Бесплатная приватизация жилья на территории Российской Федерации должна была прекратиться ещё 01.03.2017, но вопрос был настолько неоднозначен, что предвидеть итог было непросто. Поскольку прекратить приватизацию хотели уже не раз, шла речь о продлении такой возможности до 2020 года, и то только для некоторых категорий граждан (переселенцев, сирот).
Однако после пошёл слух о том, что приватизацию хотят сделать бессрочной. На деле это оказалось не слухом, а инициаторами подобного решения стали граждане, которые обратились к депутатам с соответствующей просьбой.
Таким образом, на очередном заседании Госдумы в феврале был принят и одобрен законопроект, согласно которому всеобщая бесплатная приватизация будет продлена бессрочно
.
Несмотря на то, что право приватизировать муниципальную недвижимость у россиян возникло ещё в 1992 году, по сегодняшний день ещё далеко не весь жилой фонд переведён в частную собственность. На это есть масса причин, но чаще всего не торопятся воспользоваться возможностью бесплатной приватизации одинокие и пожилые граждане, которым выгоднее пользоваться социальной жилой площадью.
Сэкономьте ваше время и нервы. и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию
профессионального юриста.
Значимость принятого решения
Недавно у граждан, которые не использовали своё право на перевод муниципального жилья в собственность, появилась ещё одна причина не торопиться – введение имущественного налога для физических лиц.
То есть, каждый владелец квартиры, частного дома, любого иного жилья или его доли ныне обязан платить налог на эту недвижимость. Кроме того, с каждым годом процент налога растёт на двадцать процентов. Ориентировочно этот рост должен прекратиться к 2020 году.
Это стало для государства одной из причин сделать приватизацию жилья бессрочной.
Поправки о бессрочной приватизации дают россиянам достаточно времени обдумать все преимущества и недостатки данной процедуры, чтобы решить, нужно ли это делать. Несмотря на обязанность уплачивать налог на приватизированный жилой объект, перевод жилплощади с личную собственность даёт много возможностей:
Поскольку после 1 марта 2017 года была вероятность того, что бесплатную приватизацию жилья сделает бессрочной новый законопроект, многие повременили с процедурой. Это значит, что муниципальную недвижимость действительно можно оформить в бессрочное пользование.
Актуальность переоформления
После принятия решения о бессрочной приватизации возник сопутствующий вопрос – изменились ли правила, условия и порядок переоформления государственной собственности в личное владение. На данном этапе стоит ответить, что никаких изменений не произошло. Поскольку теперь никто ничего не будет продлевать, население может вздохнуть спокойно и не принимать решение второпях.
Следует напомнить, что бессрочная приватизация жильем не ограничивается, поскольку нельзя забывать и о пользовании муниципальной землей. Воспользоваться такой процедурой переоформления прав могут только те граждане, которые ранее в приватизации не участвовали (имеется в виду дееспособный возраст после восемнадцати лет). Кроме того, жильцы, проживающие в муниципальной квартире, но не зарегистрированные на постоянной основе, претендовать на эту недвижимость не имеют никакого права и могут быть выселены в любой момент.
Соответственно, если кто-либо из проживающих граждан не заинтересован в приватизации и в том, что её сделали бессрочной, он может официально отказаться от участия в оформлении, не теряя при этом права пользоваться жильём или передав свою долю другим участникам.
Стандартное оформление
Бессрочное продление приватизаций на сегодняшний день не затронуло и стандартную поэтапную процедуру её оформления. Как и до этого, жильцы имеют право оформить в личную собственность, как всю жилую площадь, так и ее часть. Для ускорения процедуры и снижения риска возникновения конфликтов после, имеет смысл воспользоваться услугами нотариуса, чтобы заверить соглашение и . Также, чтобы не задействовать и не отнимать время у всех сразу, можно оформить в нотариальной конторе доверенность на одного человека, который от имени остальных будет заниматься данным процессом, если кто-либо из участников не захочет дополнительно всё контролировать.
После решения вопроса между участниками нужно заняться подготовкой необходимых документов. В каждом индивидуальном случае перечень будет разным.
Стандартный список требующихся бумаг:
Борьба с возражениями
Когда стало известно о том, что станет бессрочной, некоторые граждане, являясь противниками этого, были взволнованы.
В основном это лица, проживающие в квартире или частном доме не самостоятельно, а с другими жильцами, часто даже родственниками.
Такие люди всячески препятствуют переводу недвижимости из муниципального фонда в собственность, однако их желания мало что значат, если речь идёт не об однокомнатных квартирах.
Если немного углубиться в вопрос, то пока возможна приватизация доли жилья, становиться в агрессивное противостояние практически не имеет смысла.
Каждый постоянный жилец может переоформить в личное владение свою комнату и соразмерную долю помещений общего пользования, невзирая на протесты соседей.
Это абсолютно законно, точно так же, как и частичная приватизация земли, если земельный участок позволяет это по площади.
В особо сложных ситуациях конфликты следует решать через суд, куда необходимо обращаться только после того, как истец соберёт максимально возможный пакет документов и свидетельских показаний, чтобы отстоять свою точку зрения и требования.
Информация в данной статье предоставлена для ознакомления.Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.
В России будет проведена приватизация жилья в 2017 году совершенно бесплатно и продлится она до 01.03.2017 г.
Об этом говорил Михаил Мень наш Министр строительства и ЖКХ. В России состоялось заседание со многими участниками Общественного совета и на нём вынесли такое постановление. Это случилось 20 января 2016 г.
Благодаря приватизации вы станете полноправными хозяевами своего имущества и сможете: продавать, дарить либо передавать после смерти в наследство и делать иные законом не запрещённые сделки. Помните, что бесплатная приватизация жилья (квартиры) до 1 марта 2017 года.Приватизация имеет свои преимущества:
- в жильё деньги вкладывать выгодно, когда высокая инфляция в стране;
- кредит сможете оформить очень быстро. В залог оставите собственное жильё и вам его выдадут и на довольно крупную сумму;
- можете прописывать в квартире родственников. Особенно это актуально для тех, кто из глубинки и хочет найти работу в Москве.
Расходы
Когда приватизируете жильё, вы будете обязаны, как установлено законом, платить взносы на проведение кап. ремонта и кроме этого налог на недвижимость. Он с каждым годом становится всё больше. Жизнь в России дорожает. Подумайте о необходимости оплаты этих взносов до процедуры.
Документы для приватизации
Если желаете квартиру приватизировать, обратитесь МФЦ или многофункциональный государственный центр. Там будет одно окно, всё понятно и находится он по месту вашего жительства. Точнее можно узнать в ЖЕКе или через интернет службу. Можно обратиться в управление именуемое Департаментом жилищной политики либо жилищного фонда, который расположен в Москве.
Нужно подать такие документы:
- тем, у кого есть ребёнок или дети — документ из органов по попечительству и опеке;
- заявление;
- требуется справка, которая подтвердит, что вы впервые приватизируете жильё, раньше этой процедуры не проводилось;
- документ, который подтвердит, что граждане имеют право использовать конкретное жилое помещение по своему усмотрению.
Подробнее, как и куда подаются документы, чтобы бесплатно оформить своё жильё, можно на сайте Госуслуг.
О согласии жильцов[
Чтобы приватизировать своё жильё, вы должны получить согласия каждого из совершеннолетних жильцов, которые прописаны в вашей квартире и проживают здесь же. Из несовершеннолетних такое согласие требуется от сына или дочки и т. д., которому уже более 14 лет.
Какой жилой фонд нельзя приватизировать?
Нельзя провести приватизацию, когда комната либо вся квартира:
- в аварийном, плохом состоянии;
- за воинской частью любой числится;
- находится в общежитии.
Выходит, что все, кто там проживают, не имеют права приватизировать это жильё.
Приватизация проводится однажды
Если вы совершеннолетний гражданин общества, то имеете право провести приватизацию любого жилья однажды в жизни. Несовершеннолетние могут участвовать в этой процедуре дважды.
Первый раз, когда это делают вместе с родителями и им на тот момент больше 14 лет, но меньше 18, а второй, когда проходят процедуру самостоятельно и приватизируют своё жильё. Приватизация жилья после 1 марта 2017 года будет уже дорогой.
Стоимость процедуры эксперт оценит и скажет вам индивидуально.
Какая ставка при платной приватизации в 2017 г.?
Напоминаем, что после 01.03.2017 г. бесплатно приватизация больше не будет проводиться.
Выкупить свою квартиру, дом или комнату вы сможете только заплатив, назначенную вам сумму. Государственные чиновники о полной процедуре умалчивают, говорят, что стоимость жилплощади будет, как рыночная либо кадастровая.
У вас есть лишние деньги и вам некуда их потратить? А если нет, то поспешите и приватизируйте своё жильё в срок с минимальными затратами.
Приватизация квартиры после 1 марта 2017 года обойдётся в кругленькую сумму или так и продолжите проживать в неприватизированной квартире и в случае чего, не сможете взять благодаря ей кредит (под её стоимость) и т. д.
Приватизация в России стала бессрочной — обзор мартовских законов
Бесплатную приватизацию жилья сделали бессрочной
Россиянам, решившим приватизировать жилье, не придется его выкупать. Бесплатную приватизацию сделали бессрочной. Закон в феврале подписал президент Владимир Путин. Ранее предполагалось, что с 1 марта 2017 года программа прекратит свое существование.
На данный момент в стране приватизировано 78 процентов квартир. Приватизация дает возможность человеку полностью распоряжаться своим жильем: продавать, сдавать в аренду или передавать по наследству.
Жителям придется заботиться о лесе
С 1 марта граждан, которые владеют территориями, прилегающими к лесу, обяжут следить за пожарной безопасностью лесного массива. После того как растает снег, им придется очищать участок шириной не менее 10 метров от леса от сухих веток, валежника и других горючих материалов. Или оградить лес противопожарным барьером шириной не менее 0,5 метра.
Забота о лесе станет обязанностью и органов государственной власти, местного самоуправления, учреждений, организаций и так далее.
Им придется самим обеспечивать авиационную или космическую съемку, а также наземную фото- и видеофиксацию и прикладывать эти данные в отчет по использованию лесов (например, при заготовке дров). Об этом уже говорится в Федеральном законе от 23 июня 2016 г.
N 218-ФЗ «О внесении изменений в Лесной кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования регулирования лесных отношений».
Документ значительно увеличивает и штрафы за нарушение лесного законодательства. Должностным лицам придется раскошелиться от 5 тысяч до 10 тысяч рублей, а юридическим лицам — от 200 тысяч до 300 тысяч рублей.
На рынке алкоголя — новые порядки
С 31 марта появится новая лицензия, которую предприниматели будут должны получать для розничной продажи алкоголя при оказании услуг общественного питания.
Также вводится запрет на розничную продажу алкогольной продукции при оказании услуг общественного питания в зданиях, строениях, сооружениях, помещениях, находящихся во владении и пользовании образовательных, медицинских и спортивных учреждений.
Транспорт будет безопаснее
С 30 марта вводятся правила обязательной сертификации технических средств транспортной безопасности.
Обязательная сертификация касается систем и средств сигнализации, контроля доступа, досмотра, видеонаблюдения, аудио- и видеозаписей, связи, оповещения, сбора, обработки, приема и передачи информации.
Это поднимет уровень добросовестной конкуренции и, как следствие, транспортной безопасности.
Осуществлять обязательную сертификацию технических средств будут ФСБ России в отношении систем и средств досмотра, интеллектуального видеонаблюдения.
МВД России — в отношении систем и средств сигнализации, контроля доступа, видеонаблюдения, аудио- и видеозаписи. МЧС России — в отношении технических средств оповещения.
Россвязь будет курировать средства связи, приема и передачи информации, а Минтранс России — системы сбора и обработки информации.
Возрастная категория материалов: 18+
Цены на сахар и подсолнечное масло разморозят: что изменится в жизни россиян с 1 июня01.06.2021, 12:04
Новые выплаты и штрафы: какие законы вступят в силу в мае 2021 года01.05.2021, 08:01Налоги, увеличение пенсии, охота с луком: новое в законодательстве с 2021 года05.01.2021, 15:20Питание в школах, штрафы за курение и социальные сертификаты: какие законы вступят в силу в сентябре31.08.2020, 08:11В силу вступает август: как законы изменят жизнь амурчан в последний месяц лета01.08.2020, 12:29Штрафы для вандалов, отмена банковского роуминга и гектар для всех: как изменится жизнь этим летом01.06.2020, 08:11Особый техосмотр, редкие лекарства и электрошокеры: какие законы вступят в силу в марте 2020-го01.03.2020, 09:07ДТП через онлайн, путь молока и тахометры: какие изменения вступают в силу в ноябре01.11.2019, 10:08Ипотечные каникулы и онлайн-кассы: какие законы вступят в силу 1 июля29.06.2019, 11:46Вступили в силу законы о фейках и оскорблении власти29.03.2019, 10:00Прописка на даче, повышений НДС и пенсий: новые законы, по которым мы будем жить в этом году03.01.2019, 13:42
Закон о бессрочной бесплатной приватизации | Статьи по теме "Технология сделки" на портале недвижимости Move.ru
В феврале текущего года был принят закон о бессрочной бесплатной приватизации недвижимости, теперь каждый гражданин России может в любое время получить в свои руки собственность без доплат. Программа распространяется на одно жилье, приватизировать квартиру второй и третий раз можно будет только платно. Изначально принять данный закон предложил В. В. Путин.
Программа продлялась несколько раз, в последний раз она должна была завершиться в марте текущего года. Изначально в феврале депутаты планировали продлить законопроект на два года (до 2019 года), но спустя пару дней предложили сделать приватизацию бессрочной. Это решение поддержал премьер-министр Дмитрий Анатольевич Медведев и президент Владимир Владимирович Путин. Закон уже вступил в силу.
Этот вопрос уже давно прорабатывался, но долгое время депутаты не решались принять положительное решение. При этом очень важно проводить с населением разъяснительные работы, чтобы люди понимали, что представляет собой приватизация, какие плюсы и минусы она несет. Потому как не все осознают, что можно не приватизировать недвижимость и спать спокойно.
Как влияет приватизация на государство? Данная программа приводит к сокращению государственного и муниципального фонда. Неприватизированную недвижимость в дальнейшем можно было бы использовать для очередников и других участников государственных проектов.
Основные принципы приватизации
Как и раньше, бесплатно приватизировать жилье можно только один раз. Дать согласие должны все проживающие в квартире, никто не имеет права принуждать остальных членов принимать положительное решение. При этом нельзя приватизировать жилье, которое находится в аварийном состоянии, закрытых военных городах, а также в домах-интернатах.
На сегодняшний день выполнить приватизацию можно в МФЦ (многофункциональных центрах), куда подается заявление. Специалист обязан выдать список документов, которые необходимо будет предоставить для проведения процедуры. Если обратившийся является представителем одного из отсутствующих участников приватизации, он должен приложить доверенность.
Различают четыре формы собственности после приватизации:
- Индивидуальная. Возможна в том случае, если квартира оформляется одним проживающим или когда остальные официально отказываются от своей доли в пользу одного человека.
- Долевая. Недвижимость не обязательно делится поровну, просто у каждого участника есть своя доля в квартире. В некоторых случаях это довольно удобно. Если, к примеру, в трехкомнатной квартире проживает три человека и за каждым закреплена комната, в дальнейшем можно будет избежать проблем с разделением имущества.
- Общая долевая собственность. Объект делится в равных частях на всех участников приватизации.
- Общая совместная собственность. В данном случае долей как таковых нет, каждый, кто участвовал в приватизации, является собственником. При этом любое решение в дальнейшем принимается коллективно.
Преимущества приватизации жилого помещения:
- Возможность распоряжаться своим имуществом. Приватизированное жилье можно сдавать в аренду, перепродавать, завещать другим лицами. Также недвижимость можно использовать в качестве залога в различных финансовых учреждениях. Банки в таких случаях охотнее выдают займы. Собственник имеет право по своему желанию прописать и выписать любое лицо из своей квартиры. При проведении ремонтных работ можно гораздо проще сделать перепланировку.
- Не нужно ежемесячно платить арендную плату. Те, кто живет в муниципальных квартирах, по факту арендуют жилье. Поэтому должны платить государству за съем. Приватизируя объект, вы получаете его в свою собственность.
- Защищенность. Выселить из такой квартиры собственника крайне сложно, точнее – практически невозможно.
- Легче разделить недвижимость при долевой собственности. К примеру, если супруги решат развестись, каждый получит свою часть. Также можно распоряжаться своей долей независимо от остальных владельцев. При этом следует помнить о том, что остальные собственники данной недвижимости имеют первоочередное право на покупку продаваемой части.
Недостатки приватизации жилого помещения:
- Налог на недвижимость (рассчитывается из кадастровой стоимости, которая ежегодно растет).
- Дорогие коммунальные услуги. Собственникам приходится платить по более высоким тарифам.
- Бумажная волокита. На все про все уходит не менее 3 месяцев, за это время понадобится пройти множество инстанций и собрать целую кипу бумаг.
В основном к приватизации прибегают из-за страха потерять жилье. Плюс, муниципальную недвижимость нельзя завещать. В случае смерти последнего квартиранта объект возвращается государству.
Если речь идет о разделе имущества, то он осуществляется только через суд. В некоторых случаях можно потерять квартиру, если вовремя не платить за коммуналку.
Из государственной квартиры легко могут выселить за долги перед жилищно-коммунальным хозяйством.
В каких случаях специалисты рекомендуют обязательно рассматривать приватизацию? Если планируется продажа или размен недвижимости. А тем, кто стоит в очереди на улучшение жилищных условий, не стоит торопиться с этим делом.
Задуматься о последствиях стоит и пенсионерам, так как оплата за квартиру после приватизации вырастет. Плюс, если дом разрушится в результате природных катаклизмов, из-за пожара и т.п., есть риск остаться без крыши над головой.
Дело о приватизации квартиры
Чтобы не возникало проблем с очередями, представители МФЦ рекомендуют заниматься приватизацией одному человеку. Остальные просто могут оформить доверенность. Заранее стоит определиться, кто из всех участников будет собственником.
«Это может быть как одно лицо, так и несколько лиц одновременно. Во втором случае определяется вид собственности и размер доли каждого» – рассказывает Алексей Шмонов, генеральный директор и сооснователь интернет-портала о недвижимости Move.ru.
Обратите внимание: сейчас стать собственником могут и несовершеннолетние.
Запрос на приватизацию можно подать и через портал Госуслуг, что значительно экономит время. Для этого нужно пройти предварительную регистрацию. За подачу заявления платить не нужно, но некоторые расходы все же придется понести.
Платить придется потратиться на план квартиры и техпаспорт из БТИ, справку, что ранее приватизацию не проводили, выписку из ЕРГП. Плюс, госпошлина за оформление договора. В среднем на все про все уйдет четыре с половиной тысячи рублей.
Причины отказа в приватизации
Отказать в проведение приватизации могут, если был подан не весь пакет документов или часть была оформлена неправильно, если некоторые из них утратили юридическую силу, если объект не принадлежит муниципальным органам и т.д. Решение должно быть передано заявителю с указанием причины.
Если, скажем, квартира находится в доме, расположенном на территории военного города, даже через суд не удастся добиться приватизации. То же самое касается и домов в аварийном состоянии. Если же объект просто нуждается в капитальном ремонте, отказать в передаче прав собственности не должны.
Проблемы могут возникнуть с жильем, в котором была выполнена перепланировка без разрешения соответствующих органов. В таком случае нужно будет либо все узаконивать, либо возвращать в прежнее состояние.
Кооперативы: в чем разница
Приватизировать кооперативные квартиры не имеет смысла, так как это не муниципальная и не государственная собственность. Это добровольное объединение, при создании которого преследовалась одна цель – удовлетворение потребностей в жилье. Чтобы стать полноправным владельцем такой недвижимости, необходимо:
- выплатить пай;
- внести данные в регистрационную палату.
На оформление уйдет около месяца. Госпошлина – одна тысяча рублей.
Повторная приватизация квартиры жилья в вопросах и ответах кто имеет право на приватизацию второй раз
Вопрос приватизации с каждым годом набирает все больший интерес, ведь еще много граждан нашей страны не перевели в собственность квартиры, дома, в которых проживают на данный момент. Довольно частым вопросом, задаваемым людьми, является повторная приватизация квартиры.
Получить от государства помещение для проживания, а затем сделать недвижимость частной бесплатно доступно человеку только один раз. Но возможно ли повторно воспользоваться этим правом при действующем законодательстве и кто является обладателем такой возможности?
В интернете встречается много различной несоответствующей действительности или устаревшей информации про приватизацию. Человеку, несвязанному с юриспруденцией, порой сложно разобраться во всех тонкостях и даже простое дело кажется сложным.
Приватизация – мифы и реальность
В Российской Федерации возможность перевести в собственность государственное или муниципальное жилье существует два десятилетия. На протяжении всех этих лет не раз говорилось о прекращении приватизации, что порождало панику и ажиотаж, которым пользовались агентства, оказывающие посреднические услуги в части помощи сбора документов и подачи их в регистрирующий орган.
На данный момент государство не планирует отменять программу, чтобы все граждане страны успели стать собственниками недвижимости.
С 2017 года в законодательство были внесены изменения, которые сделали приватизацию жилого помещения бессрочной.
Теперь, не торопясь, можно собирать необходимые справки, уговаривать упрямых родных на процесс, ведь согласиться должен каждый проживающий в квартире или доме.
Несмотря на то, что закон о приватизации изменился, основные его части остались такими же. Поэтому существующая информация о возможности бесплатной повторной приватизации – это чистой воды миф. Истратив единожды дающийся шанс, второй раз воспользоваться услугой будет крайне трудно.
Законы и нормативные акты
Согласно статье 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин может приватизировать жилое помещение, которым пользуется по договору найма.
В свою очередь это жилье должно принадлежать государству или муниципальным органам. Бесплатно возможность предоставляется только раз, за редким исключением.
Кто имеет право
Гражданин, который решил приватизировать недвижимость, обязан жить в ней на основании договора соц. найма. А также должен быть статус жильца, а именно человеку необходимо проживать в помещении на постоянной основе.
Если проживающих в квартире или доме несколько, то нужно получить согласие от всех нанимателей. Они могут не тратить свое право, официально написав отказ, в котором указывается, что нет возражений против приватизации, но сами не желают получать долю в будущей собственности.
Такие люди смогут проживать в квартире, их нельзя насильно выписать и выселить, но владельцами считаться не будут и не смогут подарить жилье или оставить в наследство.
Какие есть ограничения
В частное владение оформляется недвижимость, принадлежащая государству или муниципалитету.
Существует и ряд запрещенных к приватизации помещений:
- комнаты в общежитиях (ст. 4 Закона N 1541-1), за некоторым исключением;
- дома подлежащие реконструкции;
- служебные помещения, которые были предоставлены сотруднику для проживания на время работы;
- недвижимость, располагающаяся на территории военного городка;
- находящиеся в критическом состоянии здания;
- представляющие собой культурную ценность.
Попытка перевести в собственность такие строения не увенчается успехом, поэтому нет смысла даже начинать. Прежде чем принимать решения о приватизации надо убедиться, что квартира или дом подходят под программу.
Можно ли участвовать в приватизации повторно
Иногда человек сталкивается с ситуацией, при которой желательно заново прибегнуть к праву бесплатной приватизации. К сожалению, по закону это разрешено только один раз. Хотя есть и некоторые законодательные оговорки.
Обычно, повторно безвозмездно получить государственную собственность в свое владение невозможно, но существует три группы лиц, которым это под силу.
- Несовершеннолетние граждане. Данная группа участвует в приватизации до исполнения совершеннолетия и после него.
- Лица, которые утратили недвижимость из-за различного рода климатических катастроф, террористических актов.
- Граждане, являющиеся переселенцами из бывших стран СССР и Крайнего Севера, при одновременном отказе от имеющейся собственности в пользу государства.
Остальные люди, которые уже бесплатно участвовали в приватизации, больше такого права не имеют.
Принимая решение приватизировать жилье, стоит тщательно все обдумать. Если человек рассчитывает бесплатно оформить имущество, то у него есть один шанс, потом только платно.
В некоторых ситуациях лучше, чтобы кто-то один из семьи стал владельцем квартиры, так остальные ее члены не потратят свое право и смогут впоследствии им воспользоваться.
Как правильно оформить жилье в собственность второй раз
Процесс повторной процедуры регистрации не зависит от того который раз она проводится, алгоритм одинаковый. Разница есть только платной или бесплатной будет приватизация. Один раз оформление жилья проводится бесплатно, но существует также возможность выкупа государственного имущества, что доступно любому желающему.
Второй раз переоформить недвижимость в собственность лицам, достигшим совершеннолетия и тем, кто утратил свое имущество впоследствии различного рода катастроф, получится на общих основаниях
Если есть желание выкупить помещение у государства, то неважно было истрачено право на безвозмездную возможность или нет. В любом случае дается разрешение перевести в собственность не только жилой фонд, но и нежилой.
Документы
Сбор документации не занимает много времени. Хотя при платной приватизации понадобится расширенный пакет выписок и справок, так как в большинстве случаев приходится участвовать в торгах.
Предоставить для регистрации обязательно потребуется:
- договор аренды или соц. найма;
- технический паспорт из БТИ и кадастровый из Кадастровой палаты;
- заявление, выражающие желание приватизировать дом, квартиру, комнату;
- личные документы нанимателей – паспорт, а супругам нужно свидетельство о браке;
- выписка из паспортного стола или домовой книги о зарегистрированных людях;
- выписка с лицевого счета;
- справки по отсутствию долгов по коммуналке;
- справка о неучастии в приватизации из БТИ;
- выписка из ЕГРП, получаемая в Росреестре.
Дополнительно предоставляются доверенности, отказы от участия и другое. Их могут попросить предоставить при сдаче документов на регистрацию.
Важно!Справки и выписки имеют определенный срок действия, надо учитывать этот факт и начинать сбор документов с тех, у которых информация считается актуальной дольше.
С документов личного характера требуется снять копии и предоставить их вместе с оригиналами. Если получено право повторной приватизации, то потребуется решение Суда.
Стоимость процедуры
По закону, процедура приватизации жилья абсолютно бесплатна единожды, но необходимо знать, что потребуются затраты на оплату государственных пошлин и сбор документов из разных инстанций.
- Госпошлина составляет 2000 рублей.
- Получение справки о неучастии ранее в приватизации – примерно 200 рублей.
- Изготовление технического паспорта может доходить до 20 000 рублей, все зависит от срочности.
При необходимости обращения к нотариусу за составлением доверенности нужно будет оплатить его услуги, в среднем на это уходит около 1000 рублей. Написание отказа тоже стоит денег.
Внимание!Если процедура совершается для несовершеннолетнего лица, являющегося единоличным нанимателем жилого помещения и сиротой, то все затраты берет на себя государство или муниципальное управление. Однако госпошлину за регистрацию платить все равно придется.
Повторная приватизация на платной основе подразумевает оплату стоимости недвижимости. Муниципалитет устанавливает цену, опираясь на рыночную или кадастровую.
Если была расприватизация
Расприватизация – это принужденный возврат собственности прошлому владельцу, то есть государству. Эта процедура производится в случае, если нынешний собственник не выполняет условия договора, было установлено неправомерное его заключение, выявлены ошибки оформления и ущемление законных прав третьих лиц.
Признание сделки по приватизации недействительной происходит исключительно через Суд после подачи искового заявления. После тщательного рассмотрения всех доказательств Судья принимает решение. Если оно положительное для истца, то недвижимость снова становится государственной.
Человек, по вине которого недвижимость снова перевели в муниципальный фонд, может осуществить повторную приватизацию квартиры после расприватизации только на платной основе.
Возврат права после деприватизации
Если собственник добровольно снова хочет стать нанимателем, а не владельцем, то это деприватизация. Часто причиной являются вопросы, связанные с финансовой стороной обслуживания частной собственности, в частности налоги и оплата за свой счет многих ремонтных работ.
Чтобы деприватизировать квартиру, необходимо согласие всех собственников жилья. Если же хотя бы один человек будет против, то задуманное не осуществить. Сама процедура не сложная, все оформление происходит в Росреестре по заявлению.
Возврат права после деприватизации возможен, если добровольный отказ производился по причине аварийного состояния помещения или граждане переселенцы. В этих случаях существует надежда, что государство позволит собственнику после отказа от уже имеющегося имущества, приватизировать другое.
Некоторые примеры из судебной практики
Примером расприватизации жилья является ситуация, которая рассматривалась в Москве, в Нагатинском районном Суде.
Комаров А.В. подал иск на Комарову Е.В., с просьбой признать договор о приватизации, оформленный ранее, недействительным. Истец пояснил, что во время приватизации его не учли, поэтому он не получил причитающуюся ему долю.
Суд установил, что Ответчик обманула регистрирующий орган, предоставив поддельную справку о составе семьи и о прописанных в квартире лицах. Суд принял решение расприватизировать квартиру.
Еще одним примером является иск о признании договора приватизации недействительным от гражданки, которая обратилась в районный Суд г. Волгограда.
Пока истица отбывала срок в местах лишения свободы, супруг снял ее с регистрационного учета, развелся и приватизировал недвижимость. По возвращению женщина осталась на улице без жилья и прописки.
Суд, рассмотрев все обстоятельства дела, пришел к решению удовлетворить иск гражданки и расприватизировать квартиру.
Дополнительно было возбуждено дело о халатности в отношении сотрудника паспортного стола, которая, выдавая справку о составе семьи и прописанных лицах, пропустила факт наличия человека отбывающего наказание.
Частые вопросы и ответы на них
Существует ряд самых распространенных вопросов, волнующих граждан, которые решили заняться переводом жилого помещения в собственность самостоятельно, не прибегая к услугам посредников.
Сколько квартир можно приватизировать?
Право на бесплатное оформление доступно каждому жителю России единоразово. Платно неограниченное количество раз.
Меняется ли сумма оплаты за ком. услуги после приватизации?
После прохождения процедуры и передачи жилья в собственность, суммы по коммунальным платежам практически не изменяются, добавляются лишь затраты связанные с многоквартирным домом – к примеру, за капитальный ремонт.
Можно ли приватизировать кооперативную квартиру?
Такого типа недвижимость не является государственной и принадлежит кооперативу. Чтобы перевести жилье в собственность, понадобится выплатить пай полностью. Затем последует сбор большого количества документов и разрешений. Лучше обратиться за помощью к юристам.
Как избежать участия несовершеннолетнего в приватизации?
Единственным способом – прописать его по другому адресу.
Заключение
Приватизация несложное и недорогостоящее мероприятие, которое позволяет человеку стать владельцем недвижимости. Это дает право распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продавать, дарить, оставлять в наследство.
Законом разрешено не платить за жилье, оформленное в собственность исключительно единожды. Безвозмездное повторное право доступно лишь в исключительных случаях. Платно же нет никаких ограничений.
Депутаты Госдумы поддержали законопроект о бессрочной приватизации жилья в России. Новости. Первый канал
Продление бесплатной приватизации жилья — ключевая тема сегодняшней повестки Госдумы. Решено было сделать ее бессрочной — соответствующая поправка была подготовлена ко второму чтению.
Проект закона принят единогласно – 422 голоса «за». Гражданам, которые до сих пор не приватизировали свои квартиры, не обязательно торопиться с оформлением документов. Бесплатная приватизация для всех не завершится 1 марта.
Сначала планировалось продлить ее на три года — для переселенцев из аварийного жилья, крымчан и сирот.
Но накануне фракция «Единая Россия» решила радикально переписать проект закона ко второму чтению — право на бесплатную приватизацию жилья будет у всех и навсегда.
«К нам обращались самые разные категории: это и те, кто живет в общежитиях, ранее принадлежавших промышленным предприятиям, которые закрылись — вопрос с их местом жительства и их приватизации остается открытым, и жители военных городков… Категории называли все больше, и многие избиратели обращались к нам с просьбой принять решение о продлении такой приватизации бессрочно», — сообщил председатель Комитета по труду и социальной политике, член фракции «Единая Россия» Андрей Исаев.
Приватизация жилья началась в далеком 1992 году. До этого полноценной частной собственности на квартиры не было. С начала 90-х бесплатная приватизация продлевалась шесть раз.
Сейчас, по данным Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию, в собственности находится 93% жилого фонда.
Думская оппозиция неоднократно предлагала сделать приватизацию бессрочной, так что сегодня проект закона поддержали все фракции.
«Наконец правительство согласилось с бессрочной приватизацией. Мы об этом говорили каждый год, но отвергали наш закон ЛДПР, а теперь приватизация будет бессрочная», — заявил лидер ЛДПР Владимир Жириновский.
«Десять лет понадобилось нам и нашим коллегам, чтобы сделать эту приватизацию бесплатной и бессрочной. Это похоже на чудо, но оно случается, когда так упорно вместе с гражданами мы требуем справедливости. Справедливость сегодня будет достигнута во втором чтении по приватизации жилья», — сказал заместитель руководителя фракции «Справедливая Россия» Олег Нилов.
«Мы, коммунисты, выступали за государственную собственность, это понятно, но так как уже 23 с лишним года мы заседаем в Думе, уже частная собственность стала главенствующей в стране, люди привыкли к этому образу жизни, хотя мы считаем, что это не все правильно. Теперь приватизация жилья — это желание самого человека. Поэтому запрещать ему это просто неправильно», — считает депутат от КПРФ, председатель Комитета по делам молодежи, женщин и детей Тамара Плетнева.
В парламенте готовы завершить работу над законом о бессрочной бесплатной приватизации жилья оперативно, чтобы документ вступил в силу до 1 марта.
Бесплатная приватизация жилья в России станет бессрочной
2017-02-09T10:01:32+04:00
Правительство РФ приняло решение отказаться от ограничения сроков бесплатной приватизации жилья, сообщила во вторник, журналистам пресс-секретарь премьер-министра Наталья Тимакова.
«Вчера на совещании премьер-министр Дмитрий Медведев предложил законодательно закрепить отказ от ограничения сроков бесплатной приватизации. Присутствовавшие на совещании члены фракции «Единой России» и профильные министры эту идею премьер-министра поддержали», — сказала Н.Тимакова.
Ранее первый замруководителя фракции «Единая Россия» в Госдуме Андрей Исаев сообщил, что «единороссы» уже во вторник внесут поправку в действующее законодательство, согласно которой бесплатная приватизация жилья продлевается и становится бессрочной.
«Фракция пришла к выводу о необходимости принять решение о бессрочном продлении приватизации. Этот вопрос вчера обсуждался с председателем правительства», — сказал А.Исаев журналистам перед началом выездного заседания фракции во вторник.
Он обратил внимание на то, что депутаты только что вернулись из так называемой региональной недели, где прошли встречи с избирателями, и многие ставили вопрос о необходимости решения по этому поводу.
Как подчеркнул А.Исаев, лидер «Единой России» премьер Дмитрий Медведев поддержал такой подход, и соответствующая поправка будет внесена депутатами во вторник, а в среду состоится второе чтение проекта закона, в который предлагается данная поправка.
В свою очередь глава фракции «Справедливая Россия» Сергей Миронов заявил, что фракция поддержит законопроект о бессрочной приватизации жилья.
«Я пока не видел окончательный вариант поправок, но любую из этих поправок наша фракция поддержит — либо бессрочная приватизация для всех, либо продление бесплатной приватизации на два года», — сказал он.
По его словам, действительно, поступила информация о том, что председатель правительства поддерживает бессрочную приватизацию. При этом он связывает согласие правительства и «Единой России» поддержать законопроект о бессрочной приватизации жилья с предстоящими в 2018 году президентскими выборами.
И вот вчера, в среду, на очередном пленарном заседании Госдума приняла поправку о бессрочной бесплатной приватизации жилья для всех граждан во втором чтении.
«Ранее это право депутаты собирались оставить до 2020 года — и только для крымчан, сирот и жителей аварийных домов. В таком виде поправки прошли первое чтение в конце января. В новой версии законопроект принят во втором чтении. Третье планируется провести до 1 марта», — сообщает «Российская Газета».
До этого сроки окончания приватизации сдвигались уже шесть раз.
http://27r.ru/