Ажиотаж среди покупателей квартир в Москве может смениться затишьем

время публикации: 10:00  15 октября 2019 года

Создание новой постаматной сети – одна из популярных идей среди представителей бизнесов, близких к e-commerce. Какие иллюзии существуют в отношении использования постаматов и продуктоматов?

Ажиотаж среди покупателей квартир в Москве может смениться затишьемСамовывоз стал трендом развития «последней мили», а его автоматизированная версия – постаматы, привлекают своей технологичностью и многократным ростом базы пользователей за последние 3 года. На первый взгляд бизнес-идея выглядит простой и прозрачной: закупаешь постаматы, ставишь в магазинах или подъездах жилых домов, и получаешь прибыль от выданных онлайн-заказов. Но так ли все просто на самом деле?

«Постамат – это не «вещь в себе», – говорит Надежда Романова, CEO PickPoint. – Их часто путают с вендинговыми автоматами или платежными терминалами, которые могут работать как самостоятельные единицы. Постамат – это «маленький винтик» в большой логистической цепочке, который самостоятельно не может привлечь к себе трафик».

Краткая история 

Постаматы (почтоматы) появились в России 29 ноября 2010 года, когда компания PickPoint установила первый терминал в Москве. Практически одновременно с PickPoint в нашей стране стали работать две аналогичные компании – inPost (Польша), более известная под брендом QIWI Post, и компания LogiBox (Россия). Обе компании покинули российский рынок в 2014-2015 годах. 

На текущий момент доставка в постаматы доступна интернет-магазинам через компанию PickPoint, которая сейчас обеспечивает 80% объема трафика заказов онлайн-ритейлеров через этот канал доставки. PickPoint объединяет сеть из 5400 постаматов по всей стране. Помимо постаматов своего бренда, PickPoint доставляет заказы через сети компактных постаматов QIWIBox, а также постаматов «Халва» и 5Post (проект X5 Retail Group).   Также в России работают сети OZONBox, BoxBot и Санкт-Петербургская компания TelePort. Ажиотаж среди покупателей квартир в Москве может смениться затишьем  

Иллюзии инвесторов или из чего строятся эффективные сети постаматов

«Инвесторы очень поверхностно знакомы с нашим бизнесом, и из-за этого часто прибывают в иллюзиях относительно простоты вывода сети постаматов на уровень рентабельности», – рассказывает Надежда Романова. 

•  Первая иллюзия: заказы сами материализуются в постаматах. 

Чтобы заказы попали в постамат, необходимо создать всю логистическую, информационную и сервисную инфраструктуры с учетом возможностей и пожеланий партнеров. И все это не в рамках одного интернет-магазина, а нескольких тысяч, каждый из которых требует индивидуальной интеграции. Здесь мы говорим об организации приема заказов со склада интернет-магазина или фулфилмент-оператора, обработке заказов и доставке товаров от сортировочного центра логиста по регионам, организации возвратов невостребованных и не подошедших заказов от покупателя обратно в интернет-магазин, приеме платежей и возврате финансовых средств онлайн-продавцам, организации онлайн-отслеживания доставки и контакт-центра для физических лиц.   А может быть все проще? Достаточно предоставить свою сеть постаматов другим логистам и ждать прибыль?  Такая модель не работает. Ушедшие с рынка inPost и LogiBox никогда не позиционировали себя как логистические компании. Изначально они были ориентированы на сторонние курьерские компании, и предоставляли им свои сети для «последней мили» – этапа выдачи онлайн-заказа покупателю. Однако логистические компании не были заинтересованы в использовании сторонних постаматных сетей. Эффективность любой логистической компании зависит от консолидации грузов на последней миле. Логисты развивают собственные каналы выдачи и устанавливают приоритет на их загрузку онлайн-заказами. Ажиотаж среди покупателей квартир в Москве может смениться затишьем    

•  Вторая иллюзия: железные ящики не ломаются. 

Как и любая техника, постаматы периодически выходят из строя. Поддерживать в рабочем состоянии несколько тысяч постаматов сложно и при этом есть свои, не всегда очевидные, проблемы.  Для сравнения представим сломанный платежный терминал. Для пользователя не будет большой проблемой найти поблизости от него другой терминал и провести оплату. В случае с постаматом все не так тривиально: покупатель выбрал конкретный терминал для получения своего заказа на сайте интернет-магазина, и ожидает получения товара именно в нем, а не в соседнем. Никакие задержки, связанные с поломкой терминала, его не устраивают. Тут владелец постамата получает негатив и от покупателя и от интернет-магазина, в котором был сделан заказ. Индекс удовлетворенности пользователей падает, а следовательно снижается конверсия заказов.  От месяцев ожидания до «Не заметил, как получил»: развитие online-доставки в России Поддержка федеральной сети приводит нас к вопросу о выстраивании дистанционного сопровождения с привлечением сторонних организаций или собственных сервисных центров для бесперебойного функционирования постаматов. 

Поэтому каждый постамат PickPoint мониторится в режиме реального времени по 30 параметрам, среди которых 5 критически важных, влияющих на возможность вложения и выдачи отправлений.

Помимо них необходимо контролировать сервис по приему наличных и безналичных средств, наличие чековой ленты, подключение электропитания и доступа в интернет. Время реакции инженера PickPoint на критически важные событие системы мониторинга составляет не более 30 минут.

В среднем работоспособность постамата PickPoint восстанавливается в течении 4 часов. Соблюдение требований SLA по работоспособности оборудования PickPoint составляет 99,2%.

Ажиотаж среди покупателей квартир в Москве может смениться затишьем  

•  Третья иллюзия: куда ни поставь постамат – он всегда найдет своего пользователя.

Конечно, постамат можно поставить куда угодно, и десяток отправлений на него обязательно найдется.  Выбирая место установки постаматов нужно учитывать не только специфику населенного пункта и региона, но и локацию внутри здания. С одной стороны, это должно быть легко доступное место внутри помещения, а с другой стороны — комфортное для получателя, чтобы он мог спокойно оплатить заказ и забирать его из ячейки.   PickPoint использует разные типы локаций: в магазинах у дома, фитнес-центрах, в ресторанах быстрого питания, в жилищных комплексах, в торговых и бизнес-центрах. Каждая локация рассчитана на свою целевую аудиторию. 

•  Четвертая иллюзия: продуктомат (постамат с температурными режимами хранения продуктов питания) – это зачем?

«Где ставить продуктомат, и в чем его ценность для покупателя?» – это основные вопросы, которые задают себе участники рынка. После проработки проектов и запуска нескольких пилотов для e-grocery, у PickPoint появился актуальный вывод. Как и постамат, который должен принадлежать логисту, продуктомат должен стать частью инфраструктуры продуктового ритейла и принадлежать торговой сети. Это повлечет за собой изменение товарных полок или продуктовых матриц. В офлайн-магазинах могут лежать только топовые товары, пользующиеся высоким повседневным спросом. Продукты с редким и средним спросом будут храниться в распределительных центрах продуктовых сетей, и доставляться по заказу на следующий день.    В текущей бизнес-модели продуктоматы – это нишевый сегмент. Для перехода в массовый сектор модель должна поменяться.  Ажиотаж среди покупателей квартир в Москве может смениться затишьем  

Модификации постаматов

В России на сегодняшний день работает либо тестируется несколько типов постаматов. У PickPoint полнофункциональные постаматы, которые дают потребителю сразу несколько сервисов: выдача заказов, прием всех видов оплаты за покупку, возврат неподошедшего товара.

А, например, Ozon Box не имеет опции приема платежей и может работать только на выдачу предоплаченных заказов. Яндекс пошел еще дальше и выпустил постаматы BoxBot без интерфейса с управлением через мобильное приложение.

Однако, эта технология опережает пожелания рынка и проходит тестирование в Москве и Санкт-Петербурге в количестве 50 терминалов. 

Посмотрим, как рынок будет развиваться дальше. Возможно, что следующим шагом в развитии постаматных технологий России станут роботы-терминалы, перемещающиеся по городу на колесах?    

14 ноября на New Retail Forum. Почта России в 15:00 Надежда Романова, CEO PickPoint в рамках экспертной сессии «Логистика E-Commerce» выступит с докладом на тему «Как постаматы меняют логику бизнес-процессов e-commerce РФ».

  • Как сервисные модели снижают затраты интернет-магазинов?
  • Как офлайн-инфраструктура дает трафик покупателей в онлайн?
  • Дополнительные продажи на последней миле.

Основные тонкости работы с новым инструментом и разбор ошибок в докладе эксперта. Готовьте вопросы!

Напоминаем, что форум пройдет в Технопарке «Сколково» 14 и 15 ноября. Для ритейлеров, брендов и интернет-магазинов участие в форуме бесплатное.

Регистрация продолжается!

Когда закончится ажиотаж на рынке? Цены потом упадут?

Специалисты подвели итоги 2020 года и сделали прогнозы на 2021-й. Модератором мероприятия выступила Валерия Мозганова, обозреватель Business FM.

Нежданно-негаданно

В конце 2019 года рынок развивался стабильно. Никто не предполагал, что цены на первичном и вторичном рынках вырастут на 15–16%, вспоминает Алексей Попов, руководитель Аналитического центра Циан.

Смотреть запись вебинара на YouTube

С этим мнением согласна и Ольга Тумайкина коммерческий директор ГК ФСК: «Мы не ожидали от 2020 года ни слишком большого роста цен, ни ажиотажного спроса. Однако он оказался для всех нас чем-то вроде американских горок.

В I квартале наблюдался активный спрос, продажи шли хорошо, во II квартале мы увидели падение спроса, связанное с пандемией и введенным режимом самоизоляции. В июне–июле рынок стал постепенно восстанавливаться благодаря льготной ипотеке.

Застройщики, и мы в том числе, запустили много интересных акций, и уже в III квартале мы вышли на бо́льшие объемы, чем планировали, и IV квартал завершили также с превышением плана».

Читайте также:  ФСК «Лидер» может купить Домостроительный комбинат № 1

итоги года

На рынке новостроек:

  • рекордный рост цен за последнее десятилетие на фоне льготной ипотеки;
  • рекордная выручка застройщиков;
  • сохранение объема сделок по отношению к предыдущему году;
  • снижение объема предложения.

На вторичном рынке:

  • сохранение объема сделок на уровне 2019 года;
  • неожиданный рост цен;
  • падение арендных ставок весной и возвращение их на прежний уровень осенью.

Особенно удивил вторичный рынок, который в последние два-три месяца 2020 года показал прирост цен на 15%, отмечает Алексей Попов. По мнению эксперта, это связано с эмоциональной реакцией рынка на подорожание квартир в новостройках. Именно этим объясняется тот факт, что запрашиваемая цена на бабушкины варианты в хрущевках за год взлетела на 1–1,5 млн рублей.

Льготная ипотека — главная виновница?

Кто виноват в том, что цены на жилье в прошлом году показали спринтерскую скорость роста? На первый взгляд, ответ очевиден: источник «зла» — льготная ипотека. Она вызвала ажиотажный спрос, предложение снизилось, цены взлетели. Но не все так просто.

Свою роль сыграли и снижение ключевой ставки, и общие факторы, связанные с макроэкономической, геополитической, санитарно-эпидемиологической и прочими ситуациями, которые нас сопровождали.

Неопределенность с продлением льготной ипотеки вызвала ажиотажный спрос на рынке, в октябре был поставлен рекорд по количеству звонков, бронирований, просмотров и сделок. Застройщики действовали в тех обстоятельствах, которые сложились на рынке. Но неверно думать, что от введения льготной ипотеки выиграли только застройщики.

Льготной ипотеке могут сказать спасибо как девелоперы, так и покупатели. Несмотря на то что застройщики выиграли от запуска ипотеки с господдержкой, главными бенефициарами пока остаются покупатели жилья, полагает Алексей Попов.

По его словам, если сравнить разницу платежа при льготной и обычной ипотеке, то при взносе 25% и сроке кредита 10–11 лет скидка составляет примерно 17%. Цены выросли на 13%, и, действительно, две трети скидки уже находится в цене. Но все-таки треть скидки осталась у покупателя.

Ажиотаж среди покупателей квартир в Москве может смениться затишьем

Если бы не льготная ипотека, продажи на рынке просели бы как минимум на 20%, уверена Ольга Тумайкина. Льготная ипотека занимает 90–95% всех ипотечных сделок в ГК ФСК.

Благодаря ипотеке с господдержкой среднемесячные выплаты при бюджете 5,5–6 млн рублей снижаются ориентировочно с 35 до 28 тыс. рублей. Это значит, что у людей, которые раньше вообще не рассматривали ипотеку, сейчас такой вариант появился.

Увеличилась доля ипотечных покупателей в бизнес-классе — она достигла 60–65%. Изменилась логика покупки: теперь люди больше копят, чтобы получить ипотеку под меньший процент.

Подешевеет ли жилье в 2021 году?

Развитие рынка недвижимости в 2021 году во многом будет зависеть от восстановления экономики в стране. Главное, чтобы не падали реальные доходы населения. Если улучшится эпидемиологическая обстановка, будут сниматься ограничения, то это будет более эффективно для рынка недвижимости, чем пролонгация ипотеки, не сомневается Алексей Попов.

Если будет снижаться ключевая ставка, то и условия по обычной ипотеке будут привлекательнее. При оптимистичном сценарии можно рассчитывать на ставки 7%. Будут продолжаться субсидированные программы от застройщиков, подчеркивает Ольга Тумайкина.

Уже сейчас понятно, что в 2021 году объем предложения будет расти, так как много проектов находится на стадии получения разрешительных документов.

Покупать или подождать?

«Нужно исходить из потребностей. Если жилой комплекс нравится, нужно покупать, используя льготную ипотеку. Я бы посоветовала определиться с районом, в котором вы хотите жить, и отслеживать старты проектов в этой локации, чтобы успеть купить квартиру на старте котлована: к завершению строительства цены точно вырастут».

Ольга Тумайкина,коммерческий директор ГК ФСК

«Количество предложений в ближайшие два–три месяца будет подрастать, и застройщики станут сговорчивее».

Алексей Попов,руководитель Аналитического центра Циан

Ольга Тумайкина считает, что в новом году сохранится тренд на повышение качества проектов.

Почему покупатели все чаще уходят с вторичного рынка на рынок новостроек? У нового жилья лучше планировки, выше качество строительства, более развита инфраструктура.

Сегодня жилье комфорт-класса по качеству приближается к бизнес-классу. Девелоперам приходится постоянно работать над совершенствованием своих проектов, иначе они просто проиграют в конкурентной борьбе.

Ажиотаж среди покупателей квартир в Москве может смениться затишьем

Также будет увеличиваться доля квартир с отделкой. «Этап “сам себе дизайнер” миновал. Люди хотят побыстрее въехать в новую квартиру, — говорит Ольга Тумайкина. — Девелоперы будут стремиться к тому, чтобы сдавать большую часть квартир с финишной отделкой или отделкой white box.

Кроме того, у покупателей появится возможность выбирать материалы для отделки своих квартир. Так, в компании ФСК для квартир комфорт-класса запустили сервис «Конструктор отделки». С его помощью покупатель отбирает понравившиеся варианты материалов, а программа автоматически рассчитывает стоимость».

Не исключено, что тренд на квартиры с отделкой в дальнейшем будет закреплен законодательно, указывает Алексей Попов.

Цены будут расти, но медленнее, чем в прошлом году. «Двузначного роста не будет — скорее всего, рост цен по рынку в целом составит 8–9%. Стоимость жилья росла на протяжении всего существования рынка недвижимости, за исключением кризисных 2009–2010 и 2014–2015 гг.», — напоминает Алексей Попов.

На вторичном рынке рост цен в следующем году не превысит 5–6%. С учетом того, что в последние месяцы 2020 года цены на вторичную недвижимость достигли пика, в дальнейшем реально некоторое охлаждение рынка.

Таким образом, согласно прогнозам экспертов, при оптимистичном развитии событий рынок недвижимости ждет более спокойный год, чем предыдущий.

На рынок выйдет много новых проектов, что предоставит покупателям больший выбор. Ажиотажный спрос на жилье останется в 2020-м.

Но о снижении цен на жилье нам, увы, остается только мечтать: эксперты считают, что в новом году в целом по рынку квартиры подорожают еще на 5–6%.

Ажиотаж сменился затишьем

Ажиотажный декабрьский спрос на рынке московской недвижимости сменился затишьем

Ажиотаж среди покупателей квартир в Москве может смениться затишьем

Depositphotos/iDyMax

Владельцы квартир, которые поднимали цены в последнее время, сейчас не могут их продать: шквал звонков закончился, никто не бежит покупать сломя голову – так описывает газете «Ведомости» один из московских риелторов ситуацию на рынке. Ажиотажа уже нет, рынок более или менее стабилизировался: все, кто хотел пристроить деньги, инвестировав в квартиры, уже сделали это, согласен президент «Бест-Недвижимости» Григорий Полторак.

В декабре прошлого года в Москве был ажиотажный спрос на вновь построенное жилье – продавцы не успевали переписывать ценники вслед за меняющимся курсом рубля. Обращений так много, что в офисах продаж выстраиваются очереди, рассказывал представитель «Мортона». Такая же ситуация наблюдалась на вторичном рынке, хотя продавцы пытались привязывать цены к долларам.

«Декабрьская паника была связана с ростом курса доллара, перекладываться в него было уже поздно, и люди начали покупать недвижимость, чтобы сохранить сбережения», – объясняет исполнительный директор «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Алексей Шленов. Спрос подстегнуло, по его словам, и подорожание кредитов: те, кому одобрили ипотеку, бросились искать квартиру.

Теперь ситуация изменилась. Если осенью 2014 года на рынке было изобилие квартир – в среднем около 55 тыс. уникальных предложений, то сейчас – менее 37 тыс., сообщает Шленов.

Часть квартир удалось продать, в части случаев владельцы отказались от планов продажи, так как не знают, что делать с деньгами.

Предложение сильно сузилось, подтверждает Полторак: многие продавцы стали снимать объекты с продажи, особенно те, кто «мыслит в долларах», – речь идет о дорогих квартирах, которые до падения рубля оценивались в $1 млн и выше.

Средний срок экспозиции увеличился с 64 дней в декабре до 72 сейчас, говорит руководитель аналитического центра «Инкома» Дмитрий Таганов. Но это не очень показательная динамика, оговаривается он: многие стали привязывать стоимость жилья к доллару, из-за чего срок продажи удлиняется. С этим же он связывает и средний рост стоимости квартир.

«За январь рост [цен] на 3,7%. Но мы не говорим, что цены выросли: просто на рынке остались объекты подороже», – уточняет Шленов.

Чаще стали встречаться, по его словам, альтернативные предложения (продажа одной квартиры в увязке с покупкой другой): новых предложений все меньше, а «слой покупателей, пытающихся улучшить жилищные условия, постоянен» и колебания рынка на них влияют меньше.

На вторичном рынке серьезный спад, а в новостройках с завышенными ценами продажи встали, свидетельствует заместитель гендиректора компании Est-a-Tet Владислав Луцков. «Ажиотажный декабрьский спрос прошел.

Очевидно, что рынок испытывает не лучшие времена», – считает представитель группы компаний МИЦ Ольга Новицкая. Продажи в январе 2015 года были уже хуже, чем в январе прошлого года, добавляет Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер».

В первую очередь раскупается жилье в готовых проектах или с высокими темпами строительства, отмечает издание.

Стать москвичом: 10 проблем, от которых поможет избавиться собственная квартира в столице — Лайфхакер

В столице можно попасть на концерт любимой группы, стать завсегдатаем лучших театров, посещать крутые музыкальные фестивали, заниматься сквошем или другим необычным видом спорта.

Проводить свободное время так же разнообразно в провинции сложнее. А если жить в съёмной квартире в Москве, вряд ли будет хватать денег на все развлечения.

Читайте также:  Цены на элитные новостройки в Москве все чаще выставляют в рублях

2. Некачественная медицина

Вместе с собственной квартирой вы получаете и прописку. Став настоящим москвичом, сможете беспроблемно и бесплатно пользоваться медицинской помощью в районной поликлинике. Уровень столичной медицины — один из самых высоких в России.

3. Нехватка мест в детских садах и школах

Прописка также поможет устроить ваших детей в детский сад или школу. По закону приоритет при записи в образовательное учреждение у тех, кто подаёт заявление по месту жительства. Зарегистрировать ребёнка в школу они могут с 1 февраля по 30 июня.

4. Плохая работа

В Москве больше рабочих мест, есть офисы крупнейших мировых и российских компаний. Трудясь в столице, вы получите крутой опыт: здесь другой ритм жизни и задаются тренды деятельности во многих профессиях. Так что будете на шаг впереди своих коллег из других регионов.

Ажиотаж среди покупателей квартир в Москве может смениться затишьем

5. Маленькое, убитое или некрасивое жильё

Хорошая съёмная квартира рядом с метро в Москве встанет в копеечку: за однушку нужно платить около 30 000 рублей в месяц, за двухкомнатную уже в районе 50 000 рублей. А недорогое жильё, скорее всего, далеко от идеала.

Советский интерьер, тараканы, протекающие трубы, крошечная жилплощадь. Проблем может быть множество. К тому же арендодатель не всегда стремится встать на ваше место и вызвать дезинсекторов и сантехников или провести ремонт.

В собственной квартире вы сами думаете, как оформить окружающее пространство и когда заменить окна или трубы.

Ещё проще, когда в вашей собственной квартире уже сделан хороший ремонт. Например, выиграть трёхкомнатную квартиру с современной отделкой и панорамными окнами можно в «Жилищную лотерею» от «Столото». Призовое жильё находится недалеко от ВДНХ и расположено на 24 этаже: сможете наблюдать за жизнью столицы днём и ночью.

6. Ограниченные возможности

Большой город — большие возможности. В столице вы можете работать и параллельно получать новую профессию в престижном университете, посещать бесплатные лекции, знакомиться с интересными людьми и заводить полезные знакомства.

В Москве каждый новый день — шанс кардинально изменить жизнь. В провинции это тоже реально, но воплотить задуманное сложнее.

7. Финансовые трудности

Содержание собственного жилья в Москве значительно дешевле, чем съёмного. Например, за коммунальные услуги владельцу трёхкомнатной квартиры нужно платить от 8 000 рублей в месяц, а аренда аналогичной жилплощади обойдётся где‑то в 70 000 рублей. Почти в 10 раз больше!

Собственная квартира поможет решить финансовый вопрос, а если вы захотите остаться в провинции, жильё можно сдавать и тратить полученные от квартиросъёмщиков деньги в своё удовольствие.

Квартира принесёт большую прибыль, если брать её не в ипотеку, а покупать сразу целиком. Или ещё лучше: выиграть в «Жилищную лотерею» от «Столото». В этом году впервые в истории победитель лотереи получит не только собственную квартиру, но и крупный денежный приз — 10 миллионов рублей. Эту сумму можно потратить на покупку мебели в новое жилище.

8. Неисполнимые мечты

Москва — огромный мегаполис, в котором легко исполнить свою мечту. Например, можно попасть в массовку фильма или сериала и посидеть в зрительном зале любимой телепрограммы.

Если давно грезили о кругосветке, этот город тоже отличный вариант. Путешествовать отсюда удобно: есть четыре аэропорта и развитое международное сообщение — можно улететь в любую точку мира.

Стоимость авиабилетов из столицы дешевле, к тому же здесь легко найти любой нужный визовый центр: США, Канада, страны шенгена.

Собственная квартира поможет вам экономить на жилье и откладывать деньги на исполнение мечты.

9. Траты на содержание автомобиля

Автомобиль в Москве скорее мешает: о многокилометровых пробках в столице слышал каждый. На замену машине здесь есть развитая система общественного транспорта.

Рядом с квартирой легко найти остановку автобуса, трамвая или метро. Стоимость билетов небольшая — 55 рублей.

Её можно сделать ещё дешевле, если оформить карту «Тройка»: с ней разовый проезд в общественном транспорте обойдётся в 38 рублей.

Если у вас есть дети школьного или студенческого возраста, с собственной квартирой сможете оформить им социальную карту москвича. Она даёт право льготного проезда в общественном транспорте и ещё много других бонусов, например, бесплатное посещение музеев.

Чем ближе ваше жильё к метро, тем удобнее добираться до нужного места. Призовая квартира «Жилищной лотереи» от «Столото» находится рядом со станцией «Ботанический сад». Доехать оттуда до самого центра города — Красной площади — можно всего за полчаса.

10. Трудности поиска второй половинки

Собственная квартира в Москве — ваш козырь во время поиска второй половинки:

  1. Вы больше не «понаехавший». Для многих родителей москвичей важно, чтобы вторая половинка их ребёнка была человеком со столичной пропиской. Квартира спасёт, если вы найдёте себе парня или девушку, которые живут в Москве с рождения.
  2. Вы становитесь завидным женихом. Не важно, кто ваша пара — москвич или человек из другого города, собственная квартира в столице добавляет вам кучу плюсиков.

Выиграть квартиру в лотерею от «Столото» реально. За последние семь лет в «Жилищной лотерее» было разыграно 1 547 объектов недвижимости: 832 квартиры и 715 загородных домов.

Больше всего счастливчиков — 212 человек — живёт в Москве. Часто побеждают жители Санкт-Петербурга, Краснодарского края, Свердловской и Новосибирской областей. Если вы живёте в другом месте, не расстраивайтесь: в «Жилищную лотерею» от «Столото» выигрывали жители 79 регионов страны.

Трансляция розыгрыша, победитель которого получит трёхкомнатную квартиру с отделкой и панорамными окнами, состоится 11 августа в 8:20 на телеканале НТВ.

Хочу квартиру в Москве

В москве вырос спрос на комнаты в коммуналках

По данным Агентства инвестиций в недвижимость, такой спрос начал активно расти три года назад и с тех пор не сдает своих позиций. Так, за 10 месяцев 2020 года спрос на столичные комнаты вырос на 7,59 процента по сравнению с тем же периодом прошлого года. При этом октябрь оказался пиковым месяцем в нынешнем году.

Кабмин упростит получение налогового вычета при покупке недвижимости

Интерес покупателей к такому формату жилья эксперты связывают с несколькими факторами. Прежде всего, комната является хорошим инвестиционным вложением когда у покупателя, например, нет достаточной суммы для покупки квартиры в столице.

Даже для приобретения крошечной квартиры-студии потребуется существенный бюджет. Комнаты существенно дешевле. По данным Агентства инвестиций в недвижимость, на сегодняшний день, самый дешевый лот обойдется покупателю в 2,2 млн рублей.

Это комната площадью 9 квадратных метров недалеко от метро «Царицыно».

«Среди основных преимуществ таких объектов клиенты выделяют, например, отдельный кадастровый номер, который позволяет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, — отмечает генеральный директор агентства Валерий Латенков.

— Нередко комнаты располагаются в домах, которые будут расселяться. А это очень большой плюс для покупателей.

Добавлю, что банки никогда не давали и не будут давать кредиты на приобретение выделенной доли, но при этом на комнату, как на отдельный объект недвижимости, деньги дают вполне охотно».

Наибольшим интересом у покупателей пользуются малонаселенные двух-трехкомнатные квартиры, комнаты с отдельным балконом, а также рядом с метро. И, конечно, важным параметром является адекватность соседей. Этот фактор может существенно влиять на стоимость комнаты.

Интерес к комнатам есть как в центре, так и на окраинах Москвы, но цены очень различаются: если в центре комната может обойтись покупателю в 4-5 миллиона рублей, то на окраине в пределах 2,7 миллиона.

«Наиболее доступные на сегодняшний день комнаты продаются в Новомосковском и Южном округах столицы, — отмечает руководитель отдела продаж агентства «ОГРК» Алексей Миронов. — Здесь цены на комнаты начинаются с 2,19 миллиона рублей. В НАО подобный бюджет позволит приобрести комнату площадью 8,3 квадратных метра в двухкомнатной квартире».

По данным аналитического центра «Инком-Недвижимость», наибольшее число комнат выставлено на продажу в ЮАО, ЦАО и ЮВАО. В границах ЮАО лидером по предложению является район Бирюлево Восточное, в ЦАО — район Басманный, а в границах ЮВАО лидируют Текстильщики.

«Наибольшее количество комнат экспонируется сейчас как в округах с самым малобюджетным жильем, так и в ЦАО, — отмечает руководитель АЦ «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

— Именно в Центральном округе расселение коммунальных квартир происходит наиболее активно, поэтому здесь всегда есть выбор комнат.

Что же касается ЮАО и ЮВАО, то это промышленная часть города, еще в советский период застроенная домами с малогабаритным жильем для рабочих, в том числе общежитиями».

Главным мотивом приобретения комнат в центре столицы является последующий выкуп соседних комнат.

Читайте также:  22 августа заработает новая программа помощи ипотечникам

По словам экспертов, используя такую стратегию, через некоторое время можно стать обладателем квартиры в хорошем центральном районе, затратив на это гораздо меньшую сумму, нежели приобретая сразу квартиру.

Зачастую покупатели, которые так поступают, в конечном итоге хотят получить не просто квартиру в центре, а жилье в доме с историей, с определенной атмосферой.

Тарифы на ЖКХ в Москве не будут расти до 1 июля 2021 года

В этом году москвичи активно приобретали комнаты не только в Москве, но и в северной столице и даже вышли в лидеры среди покупателей не из самого Петербурга.

По мнению экспертов, помимо стандартных коммунальных квартир, в городе на Неве есть не просто интересные, а по-настоящему эксклюзивные объекты. Например, комнаты в зданияхс богатой историей в самом центре города, в пешей доступности от основных достопримечательностей Петербурга.

Самая дорогая комната стоит около 6 миллионов рублей и располагается на Казанской улице, в доме, который был построен в 1914 году.

«Фокус покупательского внимания сосредоточен на объектах, расположенных вблизи от станций метро, в центре города, а также на тех, которые находятся в 2-комнатных или 3-комнатных квартирах, — говорит генеральный директор агентства недвижимости «Доли.ру» Игорь Аболемов. -Обычно здесь комнаты приобретаются с целью последующего выкупа всей квартиры».

Ажиотаж на рынке жилья может смениться апатией из-за роста ипотечных ставок — эксперт

17 сентября 2018, 16:22

Москва. 17 сентября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Повышение ипотечных ставок может превратить ажиотаж на рынке жилья в апатию, заявил в понедельник директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов.

Он уточнил, что некоторые крупные банки недавно уже повысили ипотечные ставки на 0,5-1%, на что рынок ответил всплеском спроса из-за угрозы снижения доступности жилья. Однако, по его словам, дальнейшее повышение ставки может превратить ажиотаж в апатию.

«Не исключено, что покупатель может занять выжидательную позицию.

Это должно вынудить банки, особенно желающие нарастить ипотечный портфель, обострить конкурентную борьбу на этом рынке и, заметив тенденцию на снижение спроса, ответить на нее снижением ставок или предложением новых продуктов, поддерживающих доступность жилья для населения — например, ипотекой без первоначального взноса или с плавающей ставкой», — сказал Д.Цветов.

Эксперт добавил, что пока многие банки не торопятся повышать ипотечную ставку вслед за ключевой.

«Со стороны ЦБ прозвучал четкий сигнал, что нынешняя ситуация — своего рода страховочная мера, и ставки скоро снова могут пойти вниз», — сказал он.

Как сообщалось, Совет директоров Банка России на опорном заседании 14 сентября повысил ключевую ставку на 0,25 п.п., до 7,5% годовых. Повышение ставки произошло впервые с 2014 года.

Как отмечалось в пресс-релизе ЦБ, с момента предыдущего заседания 27 июля, изменились внешние условия и усилились проинфляционные риски.

В результате возвращение годовой инфляции к 4% происходит быстрее, чем ожидалось.

Вместе с тем, председатель Банка России Эльвира Набиуллина заявила, что решение о повышении ключевой ставки не означает начала цикла ужесточения денежно-кредитной политики. Она также отметила, что ЦБ доволен качеством ипотечного портфеля российских банков и по-прежнему не видит «пузыря» на этом рынке.

По мнению некоторых экспертов, повышение ключевой ставки наряду с прогнозами ЦБ о ее дальнейшей динамике могут привести к росту ставок по ипотеке. Другие аналитики отмечают, что оценивать последствия решения ЦБ для рынка ипотечного кредитования пока рано.

До конца этого года запланировано еще два заседания совета директоров ЦБ по ключевой ставке: 26 октября и 14 декабря (опорное).

По данным ЦБ, в январе-июле 2018 года банке предоставили россиянам ипотечные кредиты на 1 трлн 555,7 млрд рублей, что на 68% больше, чем за первые семь месяцев 2017 года. Количество выданных кредитов выросло на 55%, до 785,1 тыс.

Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам, предоставленным физлицам, в июле выросла до 9,57% годовых после достижения в июне очередного исторического минимума на уровне 9,48%.

Таким образом, ставка вернулась на уровень мая-июня (9,57% и 9,56%).

После ажиотажа на рынке недвижимости Москвы наступило затишье — раздел "Мы в прессе"

На Сайте компании Союза содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (в дальнейшем — Компания) применяется технология сбора информации с использованием cookie-файлов, которая позволяет повысить эффективность Сайта и Сервисов Компании.

Сookie-файлы — это небольшие текстовые файлы, размещаемые на пользовательском устройстве веб-сайтами, которые посещались пользователем. Они широко используются для того, чтобы веб-сайты могли работать эффективнее, а также, чтобы предоставлять необходимую информацию владельцам, администрации веб-сайта.

Использование cookie-файлов — стандартная на данный момент практика для большинства веб-сайтов.

Посещая Сайт Компании пользователь соглашается с условиями использования cookie-файлов, описанными в настоящем документе, в том числе с тем, что Компания может использовать cookie-файлы и иные данные для их последующей обработки, а также может передавать их третьим лицам для проведения исследований и предоставления услуг Партнерами Компании.

2. Цели использования cookie-файлов

Целями использования cookie-файлов на Сайте Компании являются:

  • повышение удобства использования Сайта (оптимизация структуры и содержимого Сайта Компании);
  • персонализация взаимодействия (таргетированная реклама объявлений);
  • оптимизация сервисов, услуг на сайте Компании в соответствии с интересами и потребностями пользователей;
  • идентификация пользователей;
  • оценка эффективности рекламных кампаний.

Для достижения указанных целей, собираемые данные могут передаваться Партнерам Компании, которые оказывают помощь Компании в предоставлении услуг. К категориям таких получателей относятся: веб-аналитика, обработка данных, реклама, информационные и рекламные рассылки и другие услуги.

3. Прекращение использования cookie-файлов

На Сайте Компании используются cookie-файлы двух разных типов:

  • сеансовые cookie-файлы. Это временные файлы cookie, которые хранятся на устройстве пользователя до того момента, когда пользователь покидает Сайт Компании;
  • постоянные cookie-файлы. Эти cookie-файлы остаются на устройстве пользователя на длительный срок или вплоть до момента их ручного удаления.

Прекращение использования cookie-файлов на Сайте Компании возможно путем:

  • отключения использования cookie-файлов в настройках веб-браузера;
  • отказа от использования Сайта Компании.

Отключение используемых Сайтами Компании cookie-файлов может привести к снижению удобства использования Сайта. Большинство браузеров позволяют просматривать, удалять и блокировать cookie-файлы c веб-сайтов. Информация по управлению cookie-файлами может быть найдена в документации на используемый браузер.

Месяц скитаний: где выгоднее поселиться в Москве на короткий срок

Чуть дороже, за 200-400 в день можно найти койко-место в хостеле для временных рабочих. Услуги по недорогому размещению активно рекламируются на всех свободных поверхностях (на столбах, на асфальте, на досках объявлений) в районах ключевых транспортных узлов столицы.

Эти предложения представляют собой помещения с многоярусными кроватями, где живут и ночуют рабочие из других стран и регионов. Например, недалеко от метро «Академическая», в «Академ Хостеле» на улице Шверника можно снять место в восьмиместной комнате для мужчин за 450 рублей.

Причем в хостеле предлагается даже бесплатный вай-фай.

Как добавляет руководитель департамента аренды компании «Азбука Жилья» Роман Бабичев, надписи на асфальте, прежде всего, это реклама общежитий. «Если есть желание пожить с настоящим рабочим классом из ближнего зарубежья в комнате на 30 человек, смело можно звонить по указанному на асфальте номеру», — отмечает Бабичев.

  • Прямой обман в режиме «взяли деньги, но не заселили» там вряд ли возможен, но условия в таких средствах размещения будут, скорее всего, максимально спартанскими, добавляет эксперт ЦИАНа.
  • Дешево и сердито
  • Теперь перейдем к чуть более дорогим вариантам, но все же тоже не очень комфортным.

Примерно за 500-700 рублей в сутки в Москве получится арендовать кровать в многоместном номере в гостинице «советского» образца.

В столице до сих пор функционирует несколько десятков гостиниц, облик и внутреннее устройство которых мало изменились за последние 20-25 лет. За эти деньги можно получить кровать в 4-8-местном номере с санузлом на этаже.

«Нам этот вариант представляется более надежным, что 2 выше перечисленных», — говорит Попов.

  1. Например, в гостинице «Байкал» на Сельскохозяйственной улице в районе метро «Ботанический сад» можно снять номер от 739 рублей в сутки.
  2. Около 1 тысячи рублей обойдется минимальная стоимость размещения в полноценных столичных хостелах (в их современном/туристическом/молодежном формате), но таких предложений немного, их лучше мониторить и бронировать заранее.
  3. С большим комфортом
  4. Но все же оптимальным вариантом, по мнению всех опрошенных экспертов, для путешественника остается вариант со съемом квартиры.

Конечно, каждый собственник жилья стремится сдать квартиру или комнату на более долгий срок, чем месяц, говорит генеральный директор федерального портала «Мир Квартир» Павел Луценко. Не исключено, что хозяин попросит такого жильца заплатить на 10-20% больше. Но все решается путем переговоров.

Это могут быть квартиры, которые сдаются на короткий или неопределенный срок, полагает Бабичев. По его словам, подобные квартиры находятся в продаже. Минусом такой аренды является то, что будут приходить потенциальные покупатели и смотреть квартиру.

Второй вариант — снять квартиру посуточно. Стоимость зависит от района. Самые бюджетные квартиры можно снять в районе 1,2 — 1,5 тысячи рублей в сутки.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *