- Мансарда с террасой
- Стоимость: 32 тысячи рублей в месяц
- Местоположение: Пушкин
На этот лот стоит обратить внимание тем, кто ищет нестандартное жилье по доступной цене. Объект находится в мансардном этаже, а скошенные потолки и отделка в стиле лофт создают атмосферу уюта. Дополняет впечатление от квартиры небольшая открытая терраса, на которой можно пить кофе с видом на окрестности.
- Двухуровневая квартира
- Стоимость: 40 тыс. рублей в месяц
- Местоположение: ул. Шелгунова
- На восьмом месте находится одна из самых доступных двухуровневых арендных квартир Петербурга (если не брать в расчет микро-студии с антресольным этажом) в Невском районе.
- Полуподвал
- Стоимость: 45 тыс. рублей в месяц
- Местоположение: ул. Моховая
Седьмая строчка у довольно необычной квартиры, расположенной в полуподвальном помещении в центре города.
Несмотря на то, что само словосочетание «полуподвальное помещение» вызывает не самые приятные ассоциации, этот лот выглядит довольно приятно: отделка выполнена в светлых тонах, а ниши в стенах с подсветкой компенсируют недостаток дневного света. Дополнительный бонус – отдельный вход с улицы.
- Эксплуатируемая кровля
- Стоимость: 45 тыс. рублей в месяц
- Местоположение: ул. Матроса Железняка
Крыши Петербурга уже давно стали самостоятельной достопримечательностью города – по ним можно даже заказать экскурсионный тур. Но арендатору этой квартиры это ни к чему, ведь он сможет проводить на собственной крыше сколько времени, сколько захочется.
- Изразцовая печь
- Стоимость: 48 тыс. рублей в месяц
- Местоположение: ул. Ленина
Коренных жителей Петербурга вряд ли можно удивить печью в квартире – до недавнего времени это был единственный источник тепла во многих старинных домах в центре города. Сегодня же это скорее декоративный элемент, который придает уют жилому пространству. Например, голландская печь с богатым декором украшает квартиру с пятой позиции.
- Камин
- Стоимость: 54 тыс. рублей в месяц
- Местоположение: ул. Пионерская
Тем, кто старинным печам предпочитает современные камины, подойдет лот, который расположился на пятом месте. За 54 тыс. рублей в месяц арендатор получит в пользование трехкомнатную квартиру с классической отделкой. А кроме настоящего дровяного камина в стоимость входят сауна и парковочное место для автомобиля.
- Полный набор
- Стоимость: 55,9 тысяч рублей в месяц
- Местоположение: Октябрьская набережная
«Бронза» у лота, который объединяет в себе большое количество необычных элементов. В этой двухуровневой квартире есть и действующий дровяной камин, и сауна, и кинозал с проекционным экраном и тренажерным залом в лоджии с панорамным остеклением. При этом стены в гостиной декорированы рыцарской атрибутикой, а кухню украшает желтый холодильник.
- Три уровня
- Стоимость: 70 тыс. рублей в месяц
- Местоположение: наб. реки Мойки
«Серебро» достается квартире, жилое пространство которой размещается сразу на трех уровнях. Первый этаж занимает гостиная, второй – кухня и санузел, а в антресоли находится спальня. Лот с отделкой в стиле hi-tech.
- Развлекательный центр
- Стоимость: 150 тыс. рублей в месяц
- Местоположение: Большой проспект ПС
И первая строчка рейтинга необычных арендных квартир Петербурга достается просторной квартире в стиле лофт площадью 250 кв. м в мансардном этаже дома. Объект подойдет тем, кто любит со вкусом проводить свободное время. Здесь есть бильярдный зал, кинотеатр с проектором и качественной акустикой, сауна, курительная комната и многое другое.
«Снимите хоть за десять». Как коронавирус повлиял на рынок недвижимости
Беглов рассказал, как чувствует себя после ревакцинацииЯвлинский впервые пропустит выборы в ГосдумуВрач-иммунолог рассказал, как болеют ковидом привитыеДым от горящего автобуса окутал Старо-Петергофское шоссе в ПетербургеЖена Мамонова о его состоянии: Всё плохоСемак рассказал о своих преемниках на посту главного тренера «Зенита»На Эльбрусе спасли альпиниста из ПетербургаПетербург ждут солнце и тепло. Антициклон не уходит из городаРубинштейна снова гуляет. Фанаты провожают Евро-2020 в ПетербургеКоммерсанта из Молдовы в Петербурге оштрафовали за любовь к шавермеПетербург затянуло дымом с пожара на стройке в МуриноМатчи Евро-2020 в Петербурге посетили почти 133 тысячи зрителейMoet Hennessy отказывается от поставок шампанского в РоссиюПетербург подключается к производству «ЭпиВакКороны»В КСП увидели бесполезность петербургского комитета по делам АрктикиИспания по пенальти обыграла Швейцарию в рамках Евро-2020 в ПетербургеРФС обсуждает отставку Черчесова после провала на Евро-2020На матче Евро-2020 в Петербурге болельщик выскочил на полеНаш проект: Действуем по плану. Как вылечить зубы не в ущерб кошелькуГоликова открывает Кубань для непривитых18 тысяч первых уколов в сутки: петербуржцы штурмуют пункты вакцинацииВладимир Путин наградил Петра Мамонова за вклад в развитие культурыПредыдущие новостиАрхив материалов
Из-за пандемии коронавируса в Петербурге большой объем невостребованной недвижимости. Владельцы квартир на окраинах сокращают цены на аренду в два раза, квартиры элитного класса сдаются со скидкой в 25%. В нерабочий апрель не дешевеют только элитные коттеджи.
автор фото Михаил Огнев / «Фонтанка.ру»Поделиться
Агентства недвижимости уверяют: теперь в городе за 10 тысяч рублей на месяц можно снять и однушку, и двушку. Трешка с ремонтом в Девяткино обойдется в 20 тысяч рублей.
С квартир съезжают арендаторы, потерявшие работу, и студенты на дистанционном обучении, которые временно вернулись в регионы.
Но клюнуть на огромное количество освобожденных помещений просто некому — в городе нет туристов, а клиенты, как и владельцы квартир, пока опасаются выезжать на просмотр.
По данным «Авито Недвижимость», в сегменте долгосрочной аренды в цене больше всего упали трешки — до 11%. Квартиры с меньшим количеством комнат в апреле подешевели на 5% по сравнению с началом года.
При этом куда больше просели посуточные цены: «По сравнению с началом года посуточная аренда квартир в Санкт-Петербурге сократилась на 13%. На конец апреля цена за жилой объект составляет 1400 рублей в сутки.
В апреле 2019 года те же объекты стоили на 18% дороже», — отмечает руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимость» Артем Кромочкин. Так, снять четырехкомнатную квартиру на сутки теперь можно на 27% дешевле, а студию со скидкой в 20%.
Стоимость аренды этой весной упала для всех классов и типов жилья, уверена менеджер департамента аренды агентства «Петербургская недвижимость» (Setl Group) Светлана Алексашина. «Это началось примерно после 10 апреля.
Люди надеялись, что период самоизоляции быстро закончится, туристы вернутся, и ситуация на рынке аренды придет в норму. Но этого не случилось, — объясняет Алексашина.
— Цены просели по всем классам минимум на 5, а то и на 10 тысяч рублей. К примеру,
если в начале года однокомнатную квартиру предлагали арендовать за 20 тысяч, то в апреле цена снизилась до 12».
По данным «Петербургской недвижимости», однушка в хрущевке в обжитом районе в месяц обойдется сейчас в 15 тысяч рублей (без учета платежей за коммунальные услуги), за эти же деньги можно снять даже двушку в отдаленной локации и не у метро.
За 10 тысяч можно снять однокомнатную квартиру в Красносельском и Приморском районах, а на окраинах Красного Села и в Колпино есть двухкомнатные квартиры за те же деньги. Те, что находятся в хороших домах у метро и стоят 25 тысяч, уже давно никто не снимает.
Полностью укомплектованная трехкомнатная квартира площадью 72 кв. метра с хорошим ремонтом в Девяткино стоит 20 тысяч в месяц.
Заметно снизились и цены на квартиры в центральных районах Петербурга. В агентстве недвижимости «Мир квартир» отмечают, что средняя стоимость аренды в апреле там сократилась на 15–30% по сравнению с началом года. «Собственники разделились. Одни готовы понижаться и тем самым хотят решить вопрос со сдачей своей недвижимости быстро.
Они понимают серьезность обстоятельств при сложившейся ситуации и масштабность экономического кризиса, который только начинается и наверняка будет довольно затяжным.
Другие собственники не готовы понижаться в цене и говорят, что лучше не сдавать квартиру вовсе, чем сдавать по сниженной стоимости и упускать выгоду», — отмечают в компании.
«Более важным критерием является не количество комнат, а то, насколько объект является ликвидным. На неликвидные объекты скидка сейчас может достигать до 50%», — уверены в «Мире квартир».
В компании подчеркивают: больше всего в апреле просел рынок недвижимости бизнес-класса: «Квартир освободилось много, на данный момент конкуренция очень большая, а клиенты, которые располагают финансовыми возможностями, понимая сложившуюся ситуацию сразу просят существенную скидку.
Они ясно осознают, что, снимая квартиру в данный момент, они могут за значительно меньшую стоимость приобрести хорошие варианты со скидкой в 10–30%». Так, в апреле компания сдала квартиру в элитном комплексе «Парадный квартал» всего за 135 тысяч рублей, а еще в декабре клиенты были готовы платить за нее 180 тысяч в месяц.
При этом аналитики замечают тенденцию к росту популярности загородных домов — петербуржцы, которые не могут выехать на отдых за границу, стали интересоваться дорогими коттеджами.
В «Авито Недвижимости» уточняют: дачи и таунхаусы выросли в цене на 50% и 100% за последние несколько месяцев. В долгосрочной аренде стоимость дач, коттеджей, таунхаусов выросла на 20%, 22% и 27% соответственно.
В «Петербургской недвижимости» добавляют: цены на аренду домов в сегментах «бизнес» и «элита» в Репино, Зеленогорске, Комарово сейчас доходят до 1 млн рублей в месяц.
Директор консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg Николай Пашков считает, что итоги второго квартала могут показать большое сокращение количества сделок на рынке.
Однако эксперт не торопится с выводами: «В ситуации такой турбулентности всегда появляется достаточно большое количество интересантов, которые ищут сугубо стрессовые активы с существенным падением цены».
При этом эксперт отмечает, что восстановления спроса можно ждать не раньше осени.
Елизавета Ивантей,
«Фонтанка.ру»
автор фото Михаил Огнев / «Фонтанка.ру»
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
dolg_a12 Мая 2020 в 15:40Короновирус не только на недвижимость повлиял, на всё! Сейчас куча людей без работы, с долгами и кредитами, нужно срочно что-то с этим делать, а самоизоляцию всё продлевают и продлевают…
ADVISER03 Мая 2020 в 18:39Из текста ничего по сути не ясно (пишется раздельно, т.к. во фразе есть отрицание!) . То «квартиры с меньшим числом комнат (чем три) подешевели на 5% » , то «однушки были раньше 20К, а теперь 12К» . Так на 5 % или на 40% ? И зачем вдолгую сдавать за 12К, если к осени спрос восстановиться. А вдруг еще упадет? Вообщем ни о чем, бла-бла-бла. Типа случаи бывают разные.Начали сыпаться ягодки.
Половина брала эту недвижку по ипотеке, чтобы поступлением от квартирантов гасить платежи. Если квартиранты платят вдвое меньше, значит владелец ипотеки и банку тоже заплатит вдвое меньше.
Предполагаю, что за обрушением рынка аренды нас ждёт обрушение банков. И надо бы заранее почесаться и забрать свои вклады из них.
читать все комментариидобавить комментарий
Новости экономики и финансов СПб, России и мира
Рынок жилой аренды цикличен. Каждую весну он сокращается, по осени вновь набирает обороты. В 2020 году традиционное сжатие совпало с локдауном. Результат очевиден: предложение выросло, спрос сократился, ставки снизились.
В процессе восстановления основными драйверами стали периодические всплески на рынке краткосрочной аренды и в загородном сегменте. А наймодателю всё чаще приходится приспосабливаться к арендатору.
Весеннее обрушение
По подсчётам компании «Только лучшая недвижимость», падение спроса составило в среднем 30–40%. Но в зависимости от сегмента рынка, локации и класса жилья спрос сократился на 20–70%.
Что же касается краткосрочной аренды, то, по данным ЦИАН, она буквально рухнула — на 77%. Квартиры, ранее предназначенные для посуточной аренды, пополнили общее предложение.
«Количество предложений выросло, поскольку большинство владельцев квартир, которые сдавались посуточно, попытались перейти на рынок долгосрочной аренды.
Закрытые границы и отсутствие внутреннего туризма сделали краткосрочную аренду почти невостребованной. А рост предложения составил около 20%.
Также сюда прибавились и свежепостроенные квартиры, приобретённые под сдачу», — говорит Алексей Лякин, руководитель компании «Только лучшая недвижимость».
«Рынок резко упал, — констатирует Алла Казакова, руководитель направления “Аренда” агентства недвижимости “Итака”. — И, пока мы сидели дома, пополнялось предложение. В первую очередь из–за того, что люди уезжали».
По официальным данным, население Петербурга в разгар кризиса из–за отъезда мигрантов (как иностранных, так и из других регионов страны) сократилось примерно на 1 млн человек. Соответственно, снизились арендные ставки.
Как отмечает Дмитрий Щегельский, генеральный директор АН «Бенуа», президент Санкт–Петербургской палаты недвижимости, часть нанимателей обратились к арендодателям с просьбой снизить плату, но часть — съехали.
«Съезжать начали в жильё меньшей площади. Так как меньше комнаты в коммуналке ничего нет, то цены и спрос на аренду комнат сильно не пострадали. Больше всего кризис отразился на трёх– и четырёхкомнатных квартирах. По моим наблюдениям, цены на их аренду снизились в среднем на 25%. На двухкомнатные — на 15%, на однокомнатные — на 10%», — рассказал Дмитрий Щегельский.
По словам Алексея Лякина, ситуация в какой–то момент начала напоминать коллапс. «Этим, безусловно, воспользовались арендаторы, которые стали активнее выходить на собственников с целью уменьшить ежемесячные платежи на 10–30%. В некоторых случаях дисконт мог доходить до 50%», — вспоминает он.
В сегменте дорогих квартир со ставками от 80 тыс. до 200 тыс. рублей в месяц, напротив, наблюдался всплеск активности.
«Их снимали и не торговались», — замечает Александр Гиновкер, генеральный директор АН «Невский простор». Ещё один сегмент, который даже приподнялся после многолетней стагнации, — загородный.
В Петербурге же, по оценке Аллы Казаковой, ставки снизились на 20–30%. Но некоторые съёмщики и арендодатели договорились об оплате только коммунальных услуг.
«Уж лучше так, чем квартира будет пустовать», — добавляет Алла Казакова.
Впрочем, как утверждает Екатерина Романенко, президент ГК «Экотон», некоторым арендодателям удалось сохранить назначенные ставки. «Если с работой у арендатора всё нормально, разговоры о снижении ставки не идут. Если нет — переговоры неизбежны. Дальше всё зависит от позиции арендодателя», — говорит она.
Летний ренессанс
По словам Аллы Казаковой, небольшое оживление на рынке началось уже в июне. Хотя арендаторы искали объекты, как правило, только по минимальным ценам. Более заметным оживление стало в августе. Это, правда, если сравнивать с предыдущими месяцами. А если с августом–2019, спрос всё равно оказался меньше на 30%, подсчитал Дмитрий Щегельский.
Тогда же началось увеличение ставок. «Они пошли в рост. Хотя, конечно, не так, как в предыдущие годы. Комнаты не выросли в цене, однокомнатные квартиры подорожали примерно на 10%, двухкомнатные — на 7%, трёхкомнатные — на 10%», — уточнил Щегельский.
По данным «НайдиДом», в сентябре средняя ставка аренды прибавила относительно августа 18%. Однако уже в октябре произошёл откат — падение на 17%.
Осеннее равновесие
Сегодня рынок спокоен. По оценке Антона Баранова, генерального директора АН «Авентин», сейчас пустует около 10% объектов.
Среднестатистические потери не так велики, полагает Дмитрий Щегельский. «Я не считаю, что сегодня избыточно предложение комнат и однокомнатных квартир. Их предлагается столько же, сколько в обычные годы. Чего не скажешь о трёхкомнатных», — подчёркивает он.
Обычно с середины июля в Петербург съезжались будущие студенты с родителями, они обеспечивали подъём рынка. Но в текущем году абитуриентов приехало меньше, отмечает Екатерина Романенко. «Аренда проседает, люди стараются купить квартиру, а не снять. Этому поспособствовала и небывалая доступность ипотеки», — добавляет она.
На рынок влияют разнонаправленные тенденции, считает Александр Гиновкер. «С одной стороны, квартиры освобождаются — из страны убывают приезжие из Средней Азии. С другой стороны, мигранты, которые могут себе это позволить, переезжают в отдельные квартиры», — констатирует он.
По мнению участников рынка, по крайней мере до конца года ситуация не изменится. «Рынок будет стагнировать. Откуда взяться новым съёмщикам? — задаётся вопросом Екатерина Романенко. — Предпосылок для этого нет».
Ситуацию кардинально может изменить новый локдаун. В этом случае ставки, по мнению Аллы Казаковой, вновь упадут, «даже если арендаторы не разъедутся».
Но в любом случае на рынке аренды неизбежны трансформации. Антон Баранов отмечает волну интереса собственников к сегменту краткосрочной аренды. «Не факт, что удастся сдать квартиру, поэтому некоторые арендодатели решили не продлевать договоры с 1 января 2021 года, а попробовать поработать в новогодние каникулы на рынке краткосрочной аренды», — подмечает он.
Александр Гиновкер также ждёт всплеска активности на рынке краткосрочной аренды, причём в загородном сегменте. «Это связано с тем, что за границу сейчас уехать сложно, — говорит он. — Не исключено, что с увеличением спроса произойдёт и рост ставок. Рынок будет меняться. И, возможно, рынок загородной аренды станет полноценным бизнесом».
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!
Альтернатива вкладу
Интерпресс / PhotoXPress.ru
Петербург лидирует в России по доле квартир, занятых на рынке аренды. Всего в городе сдается 5,1% от всего жилья, а среди домов, построенных за последние 10 лет, доля арендного жилья достигает 12%. Это самый высокий показатель по стране. Такие данные приводятся в исследовании аналитического центра Циан.
Новостройки и «бабушкины квартиры»
По подсчетам Циан, сегодня в крупнейших городах России (с численностью населения от миллиона человек) сдается более 4% от всех квартир. Чем новее дом, тем больше в нем квартир предлагается в аренду.
Для корпусов, введенных в эксплуатацию с 2010 года и позднее, в среднем по стране в аренду сдается 7,4% построенных квартир. Максимальный показатель зафиксирован в Санкт-Петербурге — 11,9%.
В Москве доля арендного жилья в новостройках составляет 10,3%, тройку лидеров замыкает Новосибирск — 9,1%.
Максимальную долю жилья, доступного сегодня в аренду на рынке именно в новых домах, эксперты объясняют тем, что сделки на рынке недвижимости с целью перепродажи или дальнейшей сдачи в аренду активизировались в последнее десятилетие.
По подсчетам Циан, в Петербурге 35% однокомнатных квартир, доступных в аренду, экспонируются в домах, построенных с 2010 года. Ещё 21% — в корпусах, введенных с 1992 года по 2009 год, когда появилось понятие «евроремонта».
Еще 31% — это типовое советское жилье, построенное с 1950 по 1991 год, включая как хрущевки, так и типовые панельные и блочные дома выше пяти этажей. Оставшиеся 13% квартир расположены в домах, построенных в первой половине прошлого века или ранее.
Срок поиска арендаторов в Петербурге — один из самых низких по стране. По данным Циан, он занимает от 26 до 28 дней. Средний показатель среди городов-миллионников составляет 42 дня.
Последствия ажиотажного спроса
Почти 40% новых квартир в аренду на российском рынке — это наследие валютного кризиса 2014 года, говорится в исследовании Циан. Значительная доля квартир в аренду в новых домах (2010+ года постройки), экспонируются в корпусах, сданных в 2014-2016 годах. Это объекты, приобретенные на волне ажиотажного спроса после резкого падения курса рубля.
Доля арендных квартир может существенно возрасти, когда на рынок выйдут объекты, которые массово скупали в инвестиционных целях в прошлом году.
Как сообщал РБК Петербург со ссылкой на данные Фонда коллективных инвестиций «Рентавед», в 2020 году доля инвестиционных покупок на рынке жилой недвижимости Петербурга выросла в два раза.
В общем объеме заключенных сделок 27,6% квартир в новостройках были приобретены в инвестиционных целях, а не для проживания. Спрос подстегнула пандемия, девальвация рубля, снижение ставок по банковским депозитам и приход на рынок Петербурга инвесторов из регионов.
«Сдача квартиры в аренду сегодня — хорошая альтернатива банковскому вкладу. Однако большинство инвесторов все же предпочитают «быстрые» деньги от перепродажи квартиры, а не стабильный пассивный доход ежемесячно.
Наибольшая доля собственников-рантье — в городах-центрах притяжения рабочей силы в Москве, Петербурге и Новосибирске, с минимальным сроком поиска арендатора и большим выбором новостроек за счет индустриального строительства», — отмечает Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан.
Он прогнозирует, что конкуренция в среднесрочной перспективе усилится за счет инвесторов, перешедших из продавцов в категорию арендодателей из-за невозможности получить желаемую доходность от перепродажи.
«Первичный рынок уже конкурирует по стоимости со вторичным, поэтому, по аналогии с 2015 годом, вероятно пополнение рынка аренды новыми участниками из-за сложностей с перепродажей объекта без льготной ипотеки», — считает Алексей Попов.
Снижение ставок и доходности
По данным центра оценки и аналитики ГК «Бюллетень недвижимости», в январе 2021 года средняя цена предложения на аренду комнаты в коммунальной квартире в Петербурге была на уровне в 11,5 тыс. руб., однокомнатной квартиры — 22,3 тыс. руб., двухкомнатной — 29,9 тыс. руб., трехкомнатной — 37,3 тыс. руб.
В «Авито Недвижимость» подсчитали, что арендные ставки в Санкт-Петербурге по итогам января были ниже прошлогоднего уровня цен на 4% (январь 2021 к январю 2020).
По оценкам ГК «Бюллетень недвижимости», наибольшую доходность от сдачи в аренду в Петербурге имеют владельцы комнат. По данным на январь 2021 года, в среднем доходность таких объектов составляет 7,78% годовых (в январе 2020 этот показатель был выше — 8,33% годовых).
У объектов большей площади, которые значительно дороже и требуют больших затрат на покупку, доходность существенно ниже.
Так, у однокомнатных квартир средняя доходность на уровне 4,46% годовых (5,43% годом ранее), у двухкомнатных — 3,82% годовых (4,63%), у трехкомнатных — 3,53% годовых (4,12%).
Надежды на восстановление рынка
«С возобновлением деловой активности и постепенной стабилизацией ситуации на рынке интерес к съемному жилью в Петербурге повысился — по итогам января спрос на аренду недвижимости в городе вырос на 11% относительного аналогичного периода за прошлый год», — сообщил руководитель направления вторичной недвижимости и долгосрочной аренды в «Авито Недвижимости» Руслан Закирьянов. По его данным, чаще всего потенциальные арендаторы рассматривали однокомнатные квартиры — на них пришлось 45% всех запросов в январе, однако заметное увеличение интереса отмечено и к сегменту студий — спрос в этой категории превысил показатели прошлого года на 51% (январь 2021 к январю 2020). За январь объем предложения в городе вырос на 4%, при этом в соответствии с запросами потребителей появилось больше объявлений о сдаче в аренду студий — их число увеличилось на 29% по сравнению с январем 2020 года.
Руслан Закирьянов ожидает, что восстановление экономики и дальнейшая стабилизация эпидемиологической обстановки будут способствовать возвращению средних ставок на прежний уровень. Прошлогодний ажиотаж на покупку недвижимости приведет к выводу на арендный рынок новых объектов, что с большой вероятностью будет влиять на нормализацию ситуации в отрасли.
Как снять квартиру в Петербурге и сколько это будет стоить? — Рынок жилья
24.10.2019 | 08:00 906365
Арендовать квартиру в мегаполисе не так-то просто. Как уберечься от мошенников? На какую ориентироваться цену? Зачем смотреть документы собственника на квартиру? BN.ru подготовил ряд советов для переезжающих в Петербург на временное или постоянное жительство.
В создании материала нам помог практик рынка – президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский.
Нереальная реальность
Итак, с чего все начинают поиск подходящего варианта для проживания? Правильно, мы обращаемся к интернету. И на основании поверхностного изучения данных получаем первые… неправильные представления. В первую очередь это касается объектов, которые либо не сдаются, либо уже сданы. Это могут быть и откровенные «заманухи» от псевдопрофессионалов, и просто не удаленные старые объявления.
Ориентируясь на такую, с позволения сказать, информацию, легко прийти к выводу, что в конкретном месте можно арендовать очень крутую квартиру по вполне доступной цене. Естественно, на этой стадии мы еще не понимаем, какой портал или агрегатор на данном рынке выдает в эфир проверенную и актуальную информацию, для нас все они на одно лицо.
Более того, только начинаешь поиск, как тебе уже валятся аналогичные предложения – таргетинг еще никто не отменял. Такая реклама только укрепит наши иллюзии. А дальше – и вовсе прямая дорога к мошенникам, которые встретят нас на вокзале (хотя там, как правило, предлагают посуточный наем жилья). И предложат нам купить всего-навсего распечатку заманчивых вариантов.
На первый взгляд все кажется законно и прозрачно. Заключаем договор, вносим деньги (совсем небольшие, тысяч 5-8), а потом становимся участником спектакля. Это так называемое информационное агентство выдает нам некую подборку объявлений, после обзвона которых выясняется, что ничего из списка снять просто невозможно. И даже на просмотр можно съездить, но там или нет никого, или «уже сдали».
Дальше долгие и муторные попытки вернуть свои деньги, которые упираются в текст договора, где черным по белому написано (читать-то надо было раньше!), что услугу тебе оказали и что могут прислать еще несколько страниц с телефонами, а не сложилось с арендодателем – значит, не судьба.
Как все понимают, основная задача мошенника – привлечь внимание потенциальной жертвы. И ничто так не притягивает внимание, как низкая цена. Мегаполис – рай для мошенников: огромные входящие потоки и проще затеряться в толпе. И это история не только российская, а всемирная, как паутина.
Что же делать, чтобы не утонуть в этом море фейков и не начинать все с нуля по приезде в город мечты, каковым, безусловно, для многих Санкт-Петербург и является?
Подборка однокомнатых квартир, предлагаемых в наем, в центральных районах Петербурга
Аренда
1-комн. кв.|40 м2|3/10 этаж
40 000 ₽
Малый пр., 64
Показать номер
Аренда
1-комн. кв.|42 м2|4/5 этаж
25 000 ₽
Егорова ул., 28
Показать номер
Без чудес
Итак, как действовать правильно. Специалисты советуют еще до приезда в Петербург, находясь в своем родном городе, сделать несколько звонков по заинтересовавшим объявлениям. Чтобы убедиться, что является реальностью, а что вымыслом. И четко представлять себе картину мира.
И, конечно, число вариантов должно быть максимальным. Во-первых, не все «доживут» до вашего приезда, многое уже будет сдано.
Ведь где-нибудь в десяти минутах пешком от метро в недавно построенном жилом комплексе на однушку (15 кв. м комната и 9 метров кухня) за 27 тыс. руб. в месяц выстраивается очередь. При этом желающих снять квартиру в доме 137-й серии ближе в метро и большей площади можно и за 24 тыс., но охотников уже не так много. Разве что на пике спроса, в сентябре-октябре…
Во-вторых, при ближайшем рассмотрении не все захочется снять. И, в-третьих, кто-то просто откажется сдавать именно вам – и такое тоже может быть, человеческий фактор никто не отменял.
Безусловно, нелишним будет посмотреть аналитику (см. таблицу), в которой приведены средние цены в интересующей вас локации.
Правда, такие нюансы, как начинка квартиры, ее местоположение, да даже и новизна дома, в котором она расположена, аналитика учесть не в состоянии.
И за новый, так сказать, быт – свежие входные группы и фасады, консьерж в парадной и так далее – многие готовы доплатить, причем не тысячу-две, а и пять, и восемь.
Помимо прозвона вариантов, пожалуй, стоит и навести мосты с петербургскими агентствами недвижимости. С тем чтобы начать просмотры квартир уже на следующий день после приезда в Петербург.
Сориентироваться в их многообразии не проще, чем в груде объявлений. Но попытаться выделить несколько компаний, с которыми стоит иметь дело, можно.
Предварительные звонки в офис тоже могут помочь определиться с выбором.
И необходимо помнить, что нормальное агентство недвижимости принимает деньги только после подписания договора найма. Агент, нацеленный на долгосрочную работу на рынке, заинтересован в том, чтобы у клиента все было хорошо. И чтобы по истечении срока договора этот клиент снова к нему пришел или привел друга.
Подборка квартир-студий, предлагаемых в наем, в Кудрово и Мурино
Условия найма
Здесь, в Питере, примерно так же, как и во всей Европе. В качестве залога платим наймодателю некую сумму, которая гарантирует ему, что вы не набедокурите и не попортите мебель и бытовую технику. Обычно эта сумма эквивалентна арендной плате за два месяца.
Иногда, когда объект не пользуется большим спросом, а наниматель по каким-то причинам интересен наймодателю, последний может пойти на какие-то уступки. Это значит, что арендную плату за первый месяц мы внесем все равно в 100-процентном объеме, но остальное (так называемый депозит) будем выплачивать, например, в течение трех месяцев равными долями.
Коммунальные услуги, как правило, оплачиваются сверху, и это надо четко понимать. В 80% случаев цена аренды не включает в себя стоимость «коммуналки».
Где-нибудь в хрущевке в Красносельском районе вполне можно снять однокомнатную квартиру за 16 тыс. руб. Летом коммунальные услуги составят около 2 тыс. руб., зимой – вполне и 3,5 тыс.
Стоимость «коммуналки» зависит от многих факторов: счетчики, число прописанных… Все эти нюансы нужно выяснять, конечно же, до подписания договора аренды.
Срок договора в большинстве крупных российских городов (Питер не исключение) обычно составляет 11 месяцев с последующим продлением. Причины могут быть разные.
Кто-то не хочет регистрировать договор в Росреестре (начиная с 12 месяцев это обязательная норма, согласно законодательству).
Причем речь даже не идет о нежелании платить налги, просто договор найма регистрируется как обременение, и не все собственники желают вешать себе на шею такой якорь. Кто-то руководствуется иными, своими соображениями…
В договоре лучше прописывать, как изменится цена с течением времени, при пролонгации. Наймодатель заинтересован в долгосрочном сотрудничестве с добросовестным нанимателем. Лучше всего привязываться к уровню инфляции, так всем проще.
Где ищем и что смотрим
Обычно иногородние предпочитают снимать жилье вблизи работы или учебы. Это касается тех, кто уже знает, где он будет учиться или трудиться. Неопределившиеся ориентируются на подсказки друзей и знакомых. Очень часто они селятся как раз неподалеку от своих советчиков.
При этом нужно оценить, насколько тот микрорайон, который вы выбираете, удобен и приятен для проживания именно вам. Однако ключевые факторы – это все-таки цена и транспортная доступность.
И, наконец, сам объект. Помимо его технического состояния, нас интересуют правоустанавливающие документы на квартиру. Нужно убедиться, что сдает ее вам именно владелец. Вроде бы банальные вещи, но практика показывает, что этим вопросом многие не интересуются вообще.
Неплохо бы посмотреть и форму 9. Это чисто питерская фишка – документ, в котором отражены все регистрированные в данной квартире граждане. В других регионах эта справка называется выпиской из домовой книги. Кто прописан в квартире – неинтересно? Ну так завтра он заявится и на полном основании станет вашим соседом, ведь права проживания его никто не лишал.
Формы расчета могут быть самые разные, в том числе и перевод на банковскую карту. Чаще наймодатель предпочитает наличные. Просто потому, что для него это лишний повод наведаться в квартиру и убедиться, что там все в порядке.
Если вдруг ущерб
При заключении договора найма обычно составляется опись имущества: мебель, бытовая техника и ее состояние. Причем опись нужна больше даже в интересах нанимателя – посмотреть более внимательно, в каком виде ты получил имущество, чтобы потом не пришлось доплачивать за ремонт.
В среднем и наймодатели, и наниматели – люди адекватные, но от проблем с любой стороны никто не застрахован.
Многие об этом не думают, хотят заключить договор поскорее и вселиться. Все ж таки составить опись имущества в двух экземплярах от руки – это время. А то, что потом окажется, что стиральная машина без заглушки и вы зальете соседей, это ничего. В общем, граждане, будьте бдительны.
И не стоит экономить время. Приехать – и заселиться, скорее всего, не получится. Пару дней на гостиницу все-таки стоит заложить.
Подводим итоги. Максимум информации на предварительной стадии. Отказ от иллюзии, что все произойдет быстро и гладко. Учет дополнительных расходов, в том числе и транспортных в будущем. И, наконец, просто здравый смысл, никакой эйфории.
Средняя цена предложения по районам Петербурга, руб./мес.
| Районы | Комнаты | Студии и однокомнатные | Двухкомнатные | Трехкомнатные |
| Адмиралтейский | 12 712 | 30 391 | 42 775 | 52 636 |
| Василеостровский | 12 534 | 26 410 | 38 728 | 58 231 |
| Выборгский | 10 850 | 21 691 | 28 849 | 33 938 |
| Калининский | 11 071 | 21 178 | 24 811 | 35 095 |
| Кировский | 10 569 | 20 528 | 25 789 | 27 579 |
| Красногвардейский | 10 155 | 20 458 | 24 654 | 32 769 |
| Красносельский | 10 591 | 18 567 | 23 766 | 30 000 |
| Московский | 12 341 | 25 727 | 35 042 | 44 846 |
| Невский | 11 052 | 20 202 | 25 860 | 33 105 |
| Петроградский | 12 093 | 38 000 | 52 767 | 54 125 |
| Приморский | 11 672 | 22 294 | 30 484 | 39 348 |
| Фрунзенский | 10 811 | 21 365 | 25 717 | 33 733 |
| Центральный | 13 324 | 32 292 | 45 246 | 57 462 |
Источник: Центр оценки и аналитики BN
Игорь Воронин Алексей Александронок
Сколько стоит снять квартиру в Санкт-Петербурге: обзор цен на аренду жилья — МК Санкт-Петербург
Популярный портал недвижимости предлагает снять квартиру в СПб. Это позволит без больших трат в начале накопить на покупку жилья со временем.
Туристами подмечено, что воспользовавшись услугами хозяев недвижимости, человек экономит порядка 20% денег, относительно гостиничных номеров. Рынок в 2017 году переполнен предложениями, поэтому расценки на съемную жилплощадь стабильно падают, и арендовать квартиру или комнату стало доступнее.
Популярные районы для аренды жилья
По состоянию на 2017 год самыми распространенными вариантами являются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Количество предложений на первые почти в два раза больше, чем на вторые. Средняя стоимость аренды в Санкт-Петербурге составила 43 813 руб.
Большой процент объявлений о сдаче жилплощади наблюдается в следующих районах:
Выборгский – 15,16%;
Калининский – 12,94%;
Невский – 11,26%;
Приморский – 13,98%;
Московский – 8,92%.
В связи с большим количеством предложений, эти районы представляют средний ценовой сегмент. Удобство жизни обеспечивают развитая инфраструктура и высокий уровень экологии.
В какой части города жилье дешевле?
Центральный, Песочный и Павловские районы занимают лидирующее место по тарифам, цены варьируются от 32 тысяч рублей на однокомнатные и до 380 тысяч и выше на четырехкомнатные апартаменты.
Недорогие варианты можно найти в следующих районах:
Однокомнатные от 10 000 руб. предлагают на Проспекте Ветеранов, но будьте готовы сделать ремонт;
Двухкомнатные квартиры от 15 тысяч рублей сдают в Шушарах и Павловске;
Если же необходимы три комнаты, то от 20 тыс. рублей доступны варианты вблизи метро Купчино, Девяткино, Проспект Ветеранов.
Автово предлагает четыре комнаты и больше от 30 000 руб.
Дешевое жилье на вторичном рынке сдается обычно со старым ремонтом и советской мебелью, а в новостройках — после строителей под ремонт. К стоимости аренды само собой придется добавить оплату коммунальных услуг.
Арендный рынок в новостройках показывает цены выше, однако, условия жизни там значительно лучше. Если постараться, то можно найти достойный вариант, при этом совсем не обязательно, что он обойдется в целое состояние.
Перспективы
Статистика показывает, что уже порядка 12-ти месяцев цена на съемное жилье варьируется в одном диапазоне. Расценки падают, и долгосрочная аренда становится доступной и популярной. Тем, кто уже накопил на покупку жилья в новостройке рекомендуем прочитать статью «Рациональный подход к выбору квартиры в новостройке «.