Планируя отпуск, важно предварительно проанализировать все вопросы по части расходов, и тогда отдых будет приятным и незабываемым. Многие россияне этим летом уже вернулись из Крыма, кто-то только собирается туда отправиться.
Сколько стоит снять квартиру в Крыму? На чем можно сэкономить? Да и вообще, какой порядок цен этим летом? Несмотря на многочисленные сомнения и опасения, россияне рвутся на полуостров с не меньшим желанием, чем раньше, что подтверждается неимоверными пробками на переправе через Керченский пролив.
Желающих много, но добраться на полуостров с каждым месяцем сложнее.
Счастливчики, которые уже на полуострове, могут ни о чем не переживать, а вот тем, кто только собирается в Крым, придется еще разобраться в вопросах, каким образом лучше добираться? Где на полуострове удобней и выгодней арендовать жилье? Сейчас в Крыму наблюдается пик курортного сезона, который, начиная с августа, пойдет на спад. Вот тут-то и можно будет «поймать волну», когда жара начнет спадать, и море теплое, и с арендой на жилье можно поторговаться, и цены на продукты дешевле.
- Обстоятельства, способствующие снижению цен на аренду жилья в Крыму во второй половине лета:
- Где лучше снимать жилье?
- Порядок цен в Крыму на аренду жилья
- Стоимость аренды жилья в Керчи
1. Лето в разгаре. Всем ясно, насколько состоялся курортный сезон в Крыму. Как и предполагалось, он выдался не лучшим образом. Помимо того, что «закрыт» въезд со стороны Украины, есть сложности переправы через Керченский пролив. Из-за недостатка туристов есть большой выбор жилья в аренду. 2. На полуострове наблюдается определенная путаница с ценами на аренду недвижимости. Кто-то до сих пор выставляет цены в гривнах, а кто-то придерживается цен только в рублях. Есть и такие, кто берет плату за аренду жилья и в рублях, и в гривнах. Так как зачастую собственники жилья, плохо разбираясь в рублевых ценах, предоставляют жилье в аренду дешевле, чем оно может стоить на самом деле. 3. Катастрофа, которая произошла 17.07.2014 г. с пассажирским самолетом в небе над Донбассом, подливает масла в огонь. Те россияне, которые собирались лететь в Крым, могут задуматься, а стоит ли рисковать? При этом не имеет значения, что маршруты российских авиаперевозчиков проходят в стороне от украинского неба. Факт остается фактом, самолет упал, мы об этом знаем, значит, опасно.
При выборе места аренды жилья в Крыму важно понимать, что чем дальше жилье находится от известных мест, тем оно будет дешевле, но это еще не значит, что сам отдых будет хуже. Просто будет комфортней и спокойней с любой точки зрения, а к известным местам можно добраться и на транспорте, будь то общественный или даже такси — в июле 2014 года стоимость такси в Феодосии (по городу) составляла 70-90 рублей. Например, керченский микрорайон Героевское. От центра города далеко, цивилизация тоже далеко, а море и пляж там отличные. Есть в наличии много жилья в аренду, в том числе в частном и гостиничном секторе. Цены конкурентные. Или в Севастополе. Бухта Казачья. Если с детьми, то можно купаться непосредственно в бухте, вода теплей и помельче. А если есть желание, можно сходить и к открытому морю. Жилье сдается по приемлемым ценам. До центра пятнадцать минут транспортом. Другими словами, в Крыму на каждого покупателя найдется своя цена.
Рассуждая о ценах, есть смысл придерживаться золотой середины, исключив совсем уж дешевое жилье по типу палаточного и необоснованно дорогого жилья, которое снимается людьми явно не со средним достатком. Но даже в этом случае разброс цен очень большой, в том числе по причине всем известного переходного периода, связанного с вхождением полуострова в состав России. Тем не менее, можно говорить о следующем.
Керчь – город-герой, один из самых древних городов мира. В настоящее время самый удобный город в Крыму относительно подъезда к нему со стороны России, что является его преимуществом при выборе места отдыха.
Если необходимо недорогое жилье у моря, то в Керчи стоимость комнаты может варьироваться от 300 до 1000 рублей в сутки. Отдельную квартиру, в зависимости от ее состояния и удаленности от побережья, можно снять от 700 до 1500 рублей за сутки.
Гостиничный номер обойдется от 1000 до 3000 рублей за сутки. При этом следует отметить, что если турист разборчив при выборе гостиницы, то выбирать её в Керчи необходимо тщательно, так как гостиничный фонд устаревший и в основной своей массе еще союзных времен, что предполагает соответствующий «уют». Придется потратить время, чтобы найти более-менее приличную гостиницу с не заоблачными ценами за номер в сутки.
Стоимость аренды жилья в Севастополе
Большое количество российских граждан каждое лето многим готовы пожертвовать ради того, чтобы попасть на свои излюбленные курорты. Севастополь является именно тем местом, куда ежегодно устремляются тысячи туристов. Если ехать сюда на автомобиле, необходимо учитывать, что въезжая в Крым через Керченский пролив, до Севастополя надо будет проехать около трехсот километров, что не так уж и мало.
Как и на любом курорте, в Севастополе цены на арендное жилье могут сильно разниться в зависимости от места нахождения гостиницы, квартиры, частного дома. От состояния жилья, количества и качества сопутствующих услуг. При анализе севастопольских цен выборка проведена усреднённо, с учетом пожеланий туристов среднего достатка. Комнаты в Севастополе сдаются в зависимости от условий, удаленности от центра и побережья по цене от 500 до 1500 рублей за сутки, что в сравнении с Керчью примерно на треть дороже.
Тоже самое касается и квартир, которые в Севастополе можно снять от 1000 до 3000 рублей посуточно. Стоимость аренды номера в севастопольских гостиницах, как и в Керчи, варьируется от 1000 до 3000 рублей, но следует учесть, что выбор современных гостиниц в Севастополе в сравнении с Керчью намного больший.
В настоящее время аренда жилья в Севастополе является наиболее дорогостоящей затеей, но это вполне объяснимо, так как это более развитый город, с хорошей инфраструктурой и массой развлечений.
Стоимость аренды жилья в Феодосии
Феодосия находится на Черноморском побережье между Керчью и Севастополем. Место красивое и курорт стоящий. Сам отдых пляжный, переходящий в горы со стороны Старого Крыма. В предыдущие годы в городе всегда было много туристов, которые отдыхали дикарями, отказываясь от аренды жилья в пользу обычного палаточного отдыха.
К сожалению, в настоящее время Феодосия не совсем доступна из-за проблем с проездом. С одной стороны, туристы, въезжающие через Керчь, предпочитают остаться на керченских пляжах и не ехать еще сто километров до Феодосии, а с другой стороны, если прилететь на самолете в Симферополь, то уж удобней и ближе будет добраться до Севастополя, Алушты, Ялты. Проблемы с транспортной доступностью объясняют факт наличия в Феодосии большого количества пустующего жилья в этом году и, соответственно, падения цен на него. Выбор жилья в Феодосии огромен, начиная от частных домов, квартир и заканчивая гостиницами. Все и везде в округе сдается. Сдача жилья в аренду посуточно – это бизнес местных жителей, которые за счет этого живут в межсезонный период.
Комнату недалеко от моря можно арендовать за 300 рублей и выше. Если есть желание снять отдельную квартиру в Феодосии, то туристам необходимо будет заплатить в среднем от 700 до 1500 рублей в сутки.
В Феодосии достаточное количество комфортабельных гостиниц, номера в которых стоят от 700 до 2000 рублей в сутки и в настоящее время за такую цену можно поискать жилье плюс питание. Подселение второго человека в номер может обойтись со скидкой до 80%. Проживание и питание детей до трех лет, как правило, бесплатное.
- Выводы о стоимости аренды жилья в Крыму
- Как доехать?
- В целом можно рекомендовать российским гражданам поездку в Крым, где в настоящее время цены на жилье и питание более чем приемлемые, теплое море, ласковое солнце, вкусное вино и гостеприимные местные жители.
Анализируя предложения по жилью в Севастополе, Керчи и Феодосии, можно сделать однозначный вывод о том, что курортный сезон в Крыму проходит свой пик и на рынке действует много специальных предложений на отдых в связи с недостатком туристов в этом году. Количество предложений превышает спрос, что для Крыма в июле является не характерной ситуацией, но что есть, то есть. Приведенные усредненные данные не являются окончательными и по мере того, как проходит пик сезона, цена на жилье в Крыму будет снижаться. Также будет снижаться и стоимость продуктов питания, но только того, что произведено и выросло в Крыму, в том числе цены снижаются на местные фрукты, овощи, молочную продукцию и прочее. Отдельному исследованию подлежит стоимость арендного жилья на южном берегу Крыма, но с учетом тех же проблем с транспортной доступностью и огромными очередями на керченской переправе, можно предположить, что и там цены на отдых значительно снизятся. Такое положение вещей делает отдых в Крыму доступным по цене, но труднодоступным в части проезда.
Если вы готовы путешествовать без автомобиля, то можно осуществить перелет в Крым или добраться на полуостров со стороны Керченского пролива. Проблем возникнуть не должно. Направляясь в Крым на автомобиле, примерно до середины августа надо быть готовым к тому, что придется отстоять большую очередь на переправе через Керченский пролив. Ближе к концу августа въезд в Крым на автомобиле упростится, но, соответственно, очередь начнет выстраиваться в обратную сторону – на выезд. Поездка на автомобиле в Крым открывает дополнительные возможности для путешествий по всему полуострову, меняя место жительства и курорты каждые несколько дней, туристам гарантированы великолепные новые впечатления. В связи с тем, что на курорте наблюдается недостаток туристов, то нет необходимости заранее беспокоиться о жилье. Все можно выбрать на месте и поторговаться. Это будет дешевле, нежели заказывать и оплачивать жилье предварительно.
Цены улетели в космос: эксперт объяснил формирование стоимости аренды жилья в Крыму
В Крыму некоторые арендодатели хотят по максимуму использовать повышенный спрос на туристическое жилье и завышают ценник даже за самые, казалось бы, неликвидные варианты. Если есть рядом море, значит, даже дорогое жилье не будет пустовать. ФАН разобрался, сколько стоит снять комнату в квартире с хозяевами или квартиру без них на первой линии.
Комнату в 16 метров в частном секторе под Севастополем хозяева оценили в 5000 рублей за сутки. За эти деньги можно получить двухместную кровать, телевизор, чайник, холодильник и туалет с душем. Кухня не предусмотрена, зато море в шаговой доступности. В месяц такая комнатушка стоит 150 тысяч рублей, и это еще далеко не самый центр Севастополя.
А вот эта чудесная комната с диваном и ковром обойдется в 4500 рублей для туристов Евпатории. В месяц это 135 тысяч рублей. За эти деньги предлагается жилье, где кухня находится отдельно от него — на улице, в другом помещении, однако туристам гарантируют другие достоинства комнаты:
«Коммуникабельные хозяева. Вода круглосуточно. Свободное время прихода в место проживания».
Цены на посуточную аренду квартир в Крыму пестрят своим разнообразием. И складываются они в первую очередь из желания хозяина за это лето заработать на годы вперед.
По сути, все на совести арендодателя. Большинство из них работают в тени, не платят налоги, поэтому сами устанавливают цены. Повлиять на них власти пока никак не могут.
Некоторые из хозяев квартир, к сожалению, считают, что если рядом море, то жилье снимут и за миллион. Но нет ― многие туристы уже испытали на себе сервис Сочи и заграницы, чтобы соглашаться на такие варианты. Поэтому цены должны соответствовать качеству.
На 13 мая 2021-го самая дорогая квартира посуточно сдается в Ялте. Цена ― 80 тысяч рублей за сутки. Но снять ее можно только на срок от недели.
«Выполнен ремонт дорогостоящими материалами: мрамор, позолота, массив дуба и красного дерева. С балконов и террасы красивый вид на море и Ялту», ― указано в объявлении.
Как рассказал ФАН эксперт посуточной аренды и элитного жилья в Крыму Алексей Кравченко, 80 тысяч за сутки ― это не предел. На данный момент в Крыму есть варианты жилья, которые за сутки могут стоить до 100 тысяч рублей.
«Это будет VIP-жилье, например, со своей вертолетной площадкой, барменом и массажистками. Однако такие объявления на сайтах с арендой не публикуются. Спрос формирует предложение.
Сейчас люди пытаются, чтобы повысить цены, хотя бы провести ремонт косметический, многое придумывают, чтобы завлечь туристов, — организуют бесплатные экскурсии или готовят интересные блюда», ― рассказал Алексей Кравченко.
Он добавил, что при выборе жилья туристам лучше руководствоваться не ценами, а отзывами предыдущих арендаторов. Гостям полуострова можно не бояться торговаться — просить о скидках и бонусах.
На сегодняшний день в Крыму насчитывается порядка девяти тысяч средств размещения, из которых только две тысячи работают в легальном поле. По примерным расчетам, у каждой такой гостиницы около 20 номеров.
Получается, у семи тысяч нелегальных гостиниц в доступе 140 тысяч номеров разной комфортности. А еще есть частный сектор — одна-две комнаты в квартире. Все это не учтено.
Эту ситуацию намерены исправить с помощью введения такого понятия, как гостевой дом.
«Наверняка не все они смогут сразу же классифицироваться и стать гостевыми домами. Однако даже если это сделает хотя бы половина, то 70 тысяч номеров для любого региона — колоссальный ресурс, который мы можем ввести в законный оборот», — говорил глава минкурортов Крыма Вадим Волченко ранее.
По скромным подсчетам, бюджет Крыма в первый же год после легализации расчетного количества малых средств размещения сможет пополниться за счет налоговых поступлений на 600 млн рублей.
Напомним, ранее ФАН рассказывал о том, что в Крыму не хватает недвижимости для продажи.
Курортный метр
Эксперты «Avito Недвижимость» проанализировали рынок покупки и аренды квартир в курортных регионах России — Крыму и Краснодарском крае. По сравнению с прошлым годом интерес к местной недвижимости упал в среднем на треть
Севастополь, Крым ( Алексей Павлишак / ТАСС)
По данным «Avito Недвижимость», в первом полугодии 2018 года спрос (под ним аналитики понимают переход пользователя к действиям «показать номер» или «адрес электронной почты» в объявлении) на покупку квартир в Крыму снизился по сравнению с тем же периодом 2017-го на 27%, в сравнении с январем — на 14%. Сопоставимое падение произошло и в Краснодарском крае, где за год спрос снизился на 34%, с января — на 19%. Среднее количество запросов на одно объявление в Крыму на 128% выше, чем на Кубани, подсчитали аналитики Avito.
Низкий спрос на покупку квартир в Крыму связан с падением интереса инвесторов после ажиотажа 2014 года, считает риелтор компании «Rich-Недвижимость» Олег Бендриков.
«Сразу после того, как полуостров вошел в состав России, туда ломанулись инвесторы не только из столицы, но и из разных регионов, чтобы застраивать территорию, покупать недвижимость для дальнейшего получения прибыли. Считали на фоне ажиотажа, что Крым — некая золотая жила.
Однако где-то год назад инвесторы стали понимать, что это невыгодно», — рассказывает Бендриков. По его словам, инвесторы перестали покупать недвижимость с целью последующей сдачи в аренду или перепродажи из-за низкого качества обслуживания и плохой инфраструктуры.
«Для себя квартиры покупали на полуострове очень немногие. Кроме того, последние два года из-за санкций сильно подешевела недвижимость в Европе — безусловно, это более привлекательный вариант», — отмечает эксперт.
Сокращение интереса к покупке квартир в Краснодарском крае гендиректор агентства недвижимости 360 Flat Евгений Клочков связывает с общей экономической ситуацией.
«Эта весна на фоне проходящих политических процессов выдалась тихой.
Для роста рынка недвижимости нужна положительная динамика, люди должны быть уверены в своей финансовой состоятельности, чтобы делать активные шаги для приобретения «домика у моря», — говорит Клочков.
Несмотря на падение интереса, недвижимость на юге дорожает. «В Краснодарском крае рост цен значительнее, чем в Крыму, при этом в целом жилье на Кубани дешевле на 26%», — отмечают эксперты Avito.
За год средняя цена квартиры в Краснодарском крае выросла на 11%, с 3,05 млн до 3,38 млн руб., по отношению к январю прирост составил 5%. В Крыму квартиры в среднем дороже кубанских на 1 млн руб.
Цены на полуострове за год выросли на 8%, до 4,56 млн руб., с начала года — на 3%.
В Краснодарском крае, по версии риелтора Олега Бендрикова, спрос на недвижимость упал на фоне экономической нестабильности и снижения покупательной способности россиян.
Управляющий партнер Zenith Property Management Илья Андреев добавляет: «Люди просчитывают риски и хотят жить там, где есть перспективы развития, работа, нормальные зарплаты.
Поэтому пока основной спрос на недвижимость по регионам концентрируется у городов-миллионников, в основном у Москвы. И так всегда было», — отмечает он.
Данные Avito иллюстрируют не совершенные сделки по покупке квартир, а скорее интерес к ним. Таким образом, эта аналитика показывает, как будет вести себя рынок в течение нескольких месяцев. Данные же по закрытым сделкам, например по договорам долевого участия, зарегистрированным Росреестром, фиксируют рост продаж как на полуострове, так и в Краснодарском крае.
По данным Росреестра за январь—июнь 2018 года, в Крыму было заключено 2,6 тыс. договоров, что почти в 2,5 раза больше, чем годом ранее. В Краснодарском крае число заключенных договоров долевого участия увеличилось на 5%, до 22,7 тыс.
В этой статистике Росреестр учитывает не только договоры на квартиры, но и на нежилые помещения, например магазины на первых этажах или места в подземном паркинге.
Аналитики «Avito Недвижимость» учитывали спрос как на первичном, так и на вторичном рынках квартир, а также на рынке посуточной аренды квартир.
Сейчас на Avito представлено 14 тыс. квартир на продажу в Крыму и 39 тыс. в Краснодарском крае. Посуточная аренда — 6 тыс. квартир в Крыму, 1 тыс. — в Краснодарском крае.
Согласно Mediascope и собственным данным компании, ежемесячная аудитория Avito составляет 34,1 млн человек. В раздел «Avito Недвижимость» заходит каждый четвертый посетитель сайта (согласно данным Mediascope по городам с населением свыше 100 тыс. человек). В течение месяца пользователи просматривают раздел «Avito Недвижимость» более 1,2 млрд раз.
Летняя аренда
Также снизился интерес к посуточной аренде квартир в курортных регионах, говорят в Avito. Даже с учетом высокого летнего сезона в Крыму интерес к краткосрочной аренде в июне 2018-го на 38% ниже, чем год назад. В Краснодарском крае показатель за год снизился на 37%. «Сейчас Краснодарский край по спросу потенциальных арендаторов в 2,8 раза превосходит Крым», — отмечают аналитики.
Алексей Павлишак / ТАСС
Демократичные цены на европейских курортах повлияли на аренду в Крыму, утверждает Олег Бендриков. «Цены были сильно взвинчены в 2016–2017 годах, было дешевле летать в Турцию, особенно когда вновь с Анкарой были налажены отношения. Те, кто хотел съездить на волне эйфории в Крым, сделали это в первые два года после присоединения, сейчас это уже мало кому интересно», — заключил он.
С ним соглашается Илья Андреев, который сообщил, что за последние годы у Крыма «отобрали» туристов вновь открывшиеся Египет и Турция. «Причем изначально в 2014 году цены были низкими, на уровне Украины, и инвесторы бросились все скупать.
Плюс работала пропаганда, что Крым станет курортом мечты. Эти ожидания не оправдались ни у туристов, ни у застройщиков.
То же самое ведь было в Сочи перед Олимпиадой», — говорит Андреев, заключая, что Крым допустил ошибку, резко подняв цены после первых волн ажиотажа.
«Самыми сдаваемыми квартирами как в Крыму, так и в Краснодарском крае стали однокомнатные — на них приходится по 45% объявлений в каждом регионе. На втором месте на обоих курортах оказались двушки — около трети предложений», — подсчитали в Avito.
Вместе с падением интереса к съему квартир в Крыму средняя цена на посуточную аренду за год снизилась на 23%, с 3,03 тыс. до 2,32 тыс. руб. в сутки. При этом арендовать квартиру в Краснодарском крае стало в среднем на 23 руб. дороже — цена составила 2,84 тыс. руб. и превысила стоимость аренды в Крыму.
Самая дорогая квартира на продажу в Крыму, представленная на Avito, — восьмикомнатный пентхаус в Алуште за 141 млн руб. площадью почти 600 кв. м с видом на море и горы. Самая дешевая — однушка площадью 31 кв. м за 500 тыс. руб. в Джанкое.
В Краснодарском крае самое экономичное предложение — квартира в доме барачного типа с печным отоплением и курятником во дворе в поселке Псебай, которую можно купить за 180 тыс. руб.
Самое дорогое предложение — трехуровневый пентхаус на побережье в Сочи за 200 млн руб.
Одно из самых дорогих предложений аренды в Крыму — двухкомнатная квартира площадью 116 кв. м за 9 тыс. руб. в сутки неподалеку от гор и всего в 60 м от моря в Ялте, говорят в Avito. В Сочи можно остановиться за 25 тыс. руб.
в сутки в квартире площадью 405 кв. м с четырьмя спальнями и двумя гостиными. Зато студию площадью 14 кв. м в крымской Гаспре в десяти минутах ходьбы от моря можно арендовать за 600 руб. в сутки, а в Краснодарском крае за 500 руб.
в сутки сдается двухкомнатная квартира в центре Анапы.
Доходные квартиры в Крыму окупаются 21 год
Лето прошло, пора подвести итоги курортного сезона. В частности, посмотреть, насколько доходной оказывается недвижимость у моря и как она окупается, будучи приобретенной для сдачи в аренду. Для этого специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» соотнесли уровень цен покупки квартир на вторичном рынке населенных пунктов Крыма с уровнем ставок аренды.
Чтобы рассчитать показатели доходности и окупаемости, были взяты собственные показатели аналитики «МИРА КВАРТИР»: средняя цена квартиры на вторичном рынке, средняя ставка аренды летняя и зимняя. Как известно, в этом курортном регионе ставки сильно различаются в зависимости от сезона.
Эксперты условно предположили, что четыре месяца в году квартира, купленная для сдачи, будет предлагаться арендаторам по летним ставкам, и восемь месяцев — по зимним. Таким образом высчитали годовой доход, который потом поделили на цену квартиры.
Так получилась доходность, а окупаемость рассчитывалась как обратная величина – цена, поделенная на доход.
Расчеты предполагали, что квартира сдается непрерывно в долгосрочную аренду без простоев. Расходы на ремонт, налоги и т. д. не учитывались.
Исследование показало, что самыми доходными и окупаемыми стали Симферополь, Севастополь и Керчь.
Если купить квартиру в Симферополе, то, сдавая ее в аренду круглый год, вы получите целых 8,3% доходности, а расходы окупятся за 12 лет.
Такие высокие показатели объясняются тем, что Симферополь – столица республики, и арендные квартиры востребованы не только летом, но и зимой, поэтому ставки хоть и снижаются, но не радикально.
Частично это относится и к Севастополю, где размещены военные базы и флот – в этом городе активность сохраняется круглогодично. Доходность жилья здесь 7,4%, а окупаемость – 14 лет. Керчь (7,1% и 14 лет) достигла хороших результатов за счет невысокой стоимости квартир.
Другие города Крыма сильно уступают этим трем населенным пунктам. Наиболее низкие показатели у Алушты, Алупки и Гурзуфа. В Алуште цены на покупку квартир высокие, а сдать их задорого, особенно зимой, не получится.
Поэтому доходность тут всего 2,4%, а ждать, пока недвижимость окупится, придется целых 42 года! То есть, в лучшем случае вы «отобьете» затраты в глубокой старости или это сделают уже ваши дети. В Алупке ситуация та же – 2,7% и 37 лет.
В Гурзуфе ситуацию портят высокие цены на объекты, так что – 3,1% и 33 года.
В среднем по Крыму доходность квартир составляет 4,7%, а окупаемость – 21 год.
«Кстати, специалисты портала делали такое же исследование год назад, и тогда показатели составляли 5% и 20 лет. То есть за год показатели немного ухудшились.
Крымский мост несколько поднял цены на недвижимость, но не слишком повлиял на арендные ставки, отсюда и результат, – констатирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
– Однако в 2016 году доходность квартир в Крыму составляла всего 3,4%, а окупалась гораздо медленнее – за 29 лет. Так что прогресс налицо».
Доходность и окупаемость квартир в Крыму
Источник: mirkvartir.ru
Цены на аренду жилья в Крыму резко взлетели — МК
Все меньше мест для бюджетного пляжного отдыха остается в России. В Крыму резко дорожает стоимость аренды жилья в частном секторе на летний период. Туристы отмечают, что рост цен по сравнению с прошлым сезоном доходит до 100%.
Владельцы недвижимости объясняют подорожание инфляцией и проблемами с водой на полуострове.
Однако эксперты полагают, что частники взвинтили цены в ожидании большого наплыва туристов в условиях по-прежнему ограниченных возможностей для зарубежного отдыха.
— В прошлом июле мы с друзьями двумя семьями снимали небольшой дом в поселке неподалеку от Судака за 4 тысячи рублей в сутки, — рассказывает Ольга Семакова из Подмосковья. – В этот раз мы планировали опять отдохнуть в том же месте, но когда я связалась с хозяйкой, выяснилось, что цена на аренду дома выросла в два раза, до 8 тысяч рублей в день.
Владелица объяснила, что аренда на полуострове подорожала из-за высокой инфляции. При этом дом находится даже не на берегу моря, пешком по жаре нужно идти 25 минут. Кроме того, на небольшом участке, где расположено строение, стоит еще один гостевой дом и хозяйская постройка.
Никакого особого ремонта в помещении тоже нет, мебель достаточно старая, нет кондиционера, телевизор только один. Да и восточный берег Крыма по сравнению с Южным считается менее дорогим, вот и непонятно, откуда берутся такие расценки. Мы пытались найти другой дом в тех же краях, но цены везде просто заоблачные.
Скорее всего, в этом году придется вообще отказаться от поездки на море.
Москвичка Юлия рассказывают, что владельцы дачного дома, который их семья уже несколько лет снимает летом на месяц, в этом году подняли стоимость на 25% под предлогом проблем с водой на полуострове.
— Помимо увеличения цены, владельцы снизили скидку для постоянных гостей с 10 до 5%, в результате общее подорожание практически составило треть от прошлогодней стоимости, — рассказывает женщина. – Воду на дачный участок специально завозят водовозом, сделать там скважину невозможно.
Хозяева объяснили, что стоимость этой услуги резко выросла из-за проблем с водой на полуострове. Однако выглядит все это не очень правдоподобно. За месяц воду в среднем требуется завозить примерно два раза, в прошлом году одна доставка обходилась примерно в 1,5-2 тысячи рублей. Даже если вода подорожала в 2 раза, это всего лишь 4 лишних тысячи.
Цена за аренду дачи же выросла более, чем на 30 тысяч рублей в месяц.
По мнению турагента Елены Гвоздовской, крымчане просто хотят получить прибыль, упущенную в прошлом году. Арендодатели понимают, что большинство заграничных направлений останутся недоступными, и огромный поток туристов опять хлынет на полуостров.
— Как правило, жилье в частном секторе, особенно дома целиком, бронируют еще зимой или в начале весны, — объясняет эксперт. – В прошлом году из-за неопределенной ситуации с пандемией хозяева жилья в частном секторе не знали заранее, каким будет сезон, поэтому боялись взвинчивать цены.
Сейчас же они уверены, что туристов будет более чем достаточно, поэтому хотят заработать на этом по полной программе.
В целом, конечно, на долгосрочный период такая политика не очень правильна и может серьезно снизить привлекательность отдыха на полуострове в будущем, когда заграничные поездки вновь станут доступны.
Но, к сожалению, еще со времен Украины ряд частников в Крыму хочет заработать как можно больше, когда выпадает удобный момент, без дополнительных вложений в создание комфортные условия проживания отдыхающих, не думая, чем это обернется впоследствии.
Рост цен на отели и санатории в Крыму на лето уже тоже заметен, хотя и не так значителен, как в частном секторе. В среднем пока, в зависимости от категории и местоположения гостиницы, наблюдается увеличение стоимости проживания на 10-15%.
— Сейчас в отелях еще много свободных номеров, основная волна бронирований на лето, как правило, происходит ближе к маю, — рассказывает Алина, менеджер одного из отелей в Алуште.
– Цены в нашем отеле в июле и августе прошлого года выросли примерно на 10% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. В эти месяцы, да и в первой половине осени все номера были забиты просто под завязку.
В этом году хозяева уже подняли стоимость еще на 10% на период начиная с 20 июня, когда стартует основной период курортного сезона. Это повышение оправдано, оно связано с общим ростом цен, минимальных зарплат и коммунальных платежей.
Скорее всего, в случае повышенного спроса самые привлекательные даты с 10 июля по 30 августа могут еще подорожать ближе к лету, но не думаю, что этот рост будет значительным. В целом, при повышении спроса рост цен происходит во многих объектах размещения.
По ставке смирно: арендное жилье в России подешевело на 15%
Цены на арендное жилье в России за год снизились на почти 15%. Об этом свидетельствуют данные «ДомКлик» Сбербанка, с которыми ознакомились «Известия». В риелторских компаниях подтверждают тренд.
В числе причин: снижение доходов населения, развитие удаленной работы — снимавшие жилье иногородние вернулись домой, выгодные ипотечные ставки, благодаря которым арендаторы купили собственные квартиры.
Но сейчас, по мере восстановления экономической активности, цены начали отыгрывать назад, отмечают эксперты.
Годовое снижение
Сбербанк зафиксировал снижение ставок на аренду жилья в России — в среднем по стране показатель уменьшился почти на 15%. Весной 2021 года снять квартиру в среднем можно было за 23 тыс. рублей, годом ранее арендная ставка была выше — 27 тыс., сообщили «Известиям» в сервисе банка «ДомКлик».
— К снижению цен на рынке аренды в том числе привели выгодные ипотечные ставки на рынке ипотеки, и многие, кто снимал жилье ранее, предпочли купить собственное. Кроме того, увеличился спрос на аренду частных домов — рост составил 36% к апрелю прошлого года, — сказал вице-президент, директор дивизиона «ДомКлик» Сбербанка Николай Васев.
Весной 2020-го в качестве антикризисной меры была запущена льготная ипотека под 6,5% на новостройки. Программа действует до 1 июля 2021-го.
С запуском льготных программ по ипотеке часть семей предпочли платить за свою квартиру и взяли жилищный кредит, отметил заместитель руководителя исполкома ОНФ Арсений Беленький.
Граждане, у которых снизились доходы, решили сдавать свою квартиру и переехали к родственникам, также арендодателями стали и те люди, которые переехали жить в загородные дома.
Выросло предложение на рынке аренды и за счет купленных с помощью низких ипотечных ставок квартир. Поэтому цены и снижаются, полагает он.
— Средняя стоимость аренды жилья в России уменьшилась на 10–15%, при этом наибольшее снижение демонстрируют ставки аренды в малых городах, а также квартиры с большими площадями. Заметнее всего подешевели трехкомнатные — на 16–18%, — рассказал ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов.
Двухкомнатные квартиры тоже стали сдаваться дешевле — например, в Ростове-на-Дону и Волгограде снижение составило 10%, сказал он. При этом однушки, наоборот, подорожали — на 0,4–15% в зависимости от города. Люди для сокращения расходов на аренду выбирали квартиры меньшей площади, пояснил Александр Иванов.
По данным «Авито Недвижимости», по итогам I квартала 2021-го по сравнению с аналогичным периодом прошлого года стоимость арендного жилья в стране стала выше на 3%, составив более 18 тыс. рублей в месяц.
Согласно информации «Циан», в конце мая этого года в городах с численностью населения от 100 тыс. человек, средняя ставка аренды составляет 21,1 тыс.
рублей, в сравнении с прошлым годом показатель вырос на 11%.
В целом, спрос на аренду жилья снизился, это произошло из-за коронакризиса и частичного перехода на удаленную работу, отметила председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.
В первую очередь от съема жилья в Москве, например, отказались молодые люди, которые еще не имели стабильных заработков или обширных социальных связей, способных удержать их в столице. Поэтому те, кто лишился работы или получил возможность прейти на «удаленку» в целях экономии, вернулись в свои регионы, пояснила она.
Также от аренды отказались и многие трудовые мигранты и экспаты, которые просто вынуждены были уехать из страны, добавила эксперт.
— В результате заметно выросло предложение — чтобы найти арендатора некоторые собственники, чьи квартиры подолгу пустовали, снижали цены. Чаще всего в пределах нескольких тысяч рублей, изначально переоцененные квартиры подешевели на 10–20%, — сказала Ирина Доброхотова.
Дальнейшие перспективы
Спустя год, по мере восстановления экономической активности и возвращения людей в офисы ситуация начала выравниваться и цены стали отыгрывать назад. Восстановлению ставок на рынке аренды жилья также способствует высокий уровень инфляции, сказал управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.
— По мере усиления внутренней миграции населения арендные ставки в экономически активных городах будут увеличиваться заметнее. Дополнительный импульс росту цен на рынке аренды жилья может придать открытие границ и возвращение трудовых мигрантов, но когда это произойдет, пока спрогнозировать сложно, — полагает он.
Цены на аренду жилья, вероятно, будут расти, согласна Ирина Доброхотова. В первую очередь это связано со стабилизацией эпидемиологической обстановки, отменой оставшихся пандемийных ограничений и плавным переходом к привычной жизни и формату работы, пояснила она.
— Всё будет зависеть от дальнейшей долгосрочной ипотечной политики, если ставки после завершения действия льготной программы вырастут более чем на 1,5–2%, часть потенциальных покупателей пока предпочтут съемное жилье и на фоне роста спроса, ставки аренды начнут снова подниматься, — считает Александр Иванов.
Если же существенного изменения ставок не произойдет, то небольшой рост можно ожидать лишь в августе-сентябре в пик студенческого сезона. По мере же восстановления объема предложения к концу года цены на аренду, скорее всего, снова опустятся до сегодняшних значений, высказал мнение эксперт.
Снять квартиру в Крыму посуточно
Цены 2021 без посредников
Комната под ключ Ленина, 48 в Евпатории
Сдается комната! Предусмотрено размещение до 4 человек. Имеется беспроводной интернет, кабельное тв, вентилятор. Холодная и горячая вода без перебоев. Есть решетки на окнах. К пляжу идет дорога через парк по тенистой аллее. Дорога до моря занимает 5-7 минут. Рядом с домом…
Подробнее
от 500 руб.
чел./сутки в июле Перейти 1-Комнатная квартира Первомайская, 12 в Черноморском
1-Комнатная квартира под ключ в центре. До пляжа идти всего 5 минут. В шаговой доступности: магазины, пиццерия, банки, рынок, автовокзал, стоянка. В квартире все удобства: мебель, постельное белье, кондиционер, телевизор, кабельное ТВ, интернет, стиральная машина, свч, кухня,…
Подробнее
от 1200 руб.
квартира/сутки в июле Перейти Трехкомнатная квартира в Любимовке в Любимовке
В Любимовке сдается трехкомнатная квартира, где могут разместиться до восьми человек. В квартире: кондиционер, кабельное телевиденье, интернет, два балкона, где открывается вид на море. Рядом находятся магазины, аптека, остановка, кафе, столовая. Подробности по телефону.
Подробнее
от 3500 руб.
квартира/сутки в июне Перейти Однокомнатная квартира Тучина, 8а в Евпатории
Сдам квартиру с хорошим ремонтом возле Свято-Николаевского собора. Все удобства для вашего отдыха: холодильник, телевизор, кондиционер, утюг, микроволновая печь, машина-автомат, интернет, горячая и холодная вола постоянно, двуспальный диван, раскладное кресло и…
Подробнее
от 1200 руб.
квартира/сутки в мае Перейти Дом под ключ ул.Карла Маркса, 7/6 в Алуште
Сдаю двухкомнатный дом под ключ. В доме есть все. Комнаты раздельные, с летней беседкой (без хозяев). В 3-х минутах море. Возможно ранее бронирование, путем предоплаты 10 %. Расстояние до ближайших бесплатных пляжей (5-6 минут) по ровной местности. Рядом огромный хвойный парк,…
Подробнее
от 4000 руб.
квартира/сутки в июне Перейти 2Х комнатная квартира ул. Весенняя, 5 в Ялте
Сдается 2х комнатная квартира с евроремонтом. Предусмотрено 6 спальных мест. Комнаты раздельные. В спальне — двуспальная кровать, в гостиной — двуспальный диван, кресло-кровать. На большой лоджии — столовая зона, двуспальный диван. К Вашим услугам: кабельное ТВ, холодильник,…
Подробнее
от 3000 руб.
квартира/сутки в июне Перейти
Аренда квартиры в Крыму посуточно или на длительный срок — выгодное и правильное решение. Это предложение подойдет ценителям комфорта и независимости, при меньшей стоимости, чем в отеле.
Снять квартиру в Крыму без посредников в 2021 году можно по цене от 500 руб. до 9300 руб. На нашем сайте 106 объявлений с фотографиями, отзывами и описанием.
Арендуйте квартиру напрямую у собственника без комиссии за пару минут!
Двухкомнатная квартира в Алуште
| до моря 350 метров квартира |
Сдается двухкомнатная квартира на втором этаже пятиэтажного дома! В гостиной телевизор, компьютер, два двуспальных дивана. Кухня оборудована техникой и утварью. Рядом находится винзавод Алушта.
Подробнее Перейти Двухэтажный эллинг под ключ кооператив Якорь, блок 3, эллинг 16 в Николаевке
Предлагаем Вам уютный, светлый, двухэтажный эллинг под ключ в кооперативе «Якорь» в два этаже. На первом этаже находится санузел, кухня-столовая со всей необходимой посудой, так же есть телевизор, диван как дополнительное место для 6 человека. На втором этаже находятся…
Подробнее
от 3000 руб.
квартира/сутки в июле Перейти сдам квартиру в Ялте
| до моря 150 метров квартира |
Посуточная аренда однокомнатной квартиры! Есть все необходимое: два раскладных дивана, стиральная машина, беспроводной интернет, кабельное тв. Оборудованная кухня и ванная комната. Стоимость проживания меняется в зависимости от сезона, уточняйте по телефону.
Подробнее Перейти 1-Комнатная квартира Саранчева, 37 в Алуште
Сдаю светлую, яркую 1-комнатную квартиру на 4 этаже. Возможно проживание 3 человек (2 основных места и 1 дополнительное место). Предоставляется детская кроватка (по запросу). В квартире: двуспальная кровать, диван, шкаф, кабельное тв, wi-fi, кондиционер, стиральная машина, балкон….
Подробнее
от 2900 руб.
квартира/сутки в июне Перейти двухкомнатная квартира в Алуште
| до моря 500 метров квартира |
Сдается в аренду двухкомнатная квартира для семьи из 4-5 человек. Для комфортного отдыха есть кабельное телевиденье и wi-fi, а также стиральная машина (автомат), микроволновка, холодильник. До центрального пляжа 10 минут пешком. Недалеко от дома магазин, автовокзал. Приятного…
Подробнее Перейти Сдаю 3-х комнатную квартиру в Партените
|
Аренда трехкомнатной квартиры в пгт Партенит. В квартире может разместиться 5-8 человек. Удобства: кондиционер, Wi-Fi, утюг, холодильник, свч-печь, плита электрическая, посуда. 600 Метров и вы на пляже. Рядом магазины, рынок, парк Айвазовского, остановка.
Подробнее Перейти Квартира — люкс Б.Хмельницкого в Алуште
В двухкомнатной квартире есть все удобства для комфортного отдыха: джакузи, душ, кондиционер в каждой комнате, спутниковое телевиденье. На кухне плита, посудомоечная машина, холодильник, посуда. До моря 10 минут пешком или 3 минуты на маршрутке (остановка в 30 метрах). Рядом…
Подробнее
от 2500 руб.
квартира/сутки в мае Перейти 1-Комнатная квартира в Алуште
| до моря 200 метров квартира |
В однокомнатной квартире современная мебель (двуспальная кровать, шкаф, три кресла), телевизор, кондиционер, душевая кабина и санузел, кухня оснащена необходимой техникой и утварью. Из квартиры открывается великолепный вид на горы. Приезжайте и отдыхайте у нас!
Подробнее Перейти 1 Комнатная квартира Советская, 68 в Симеизе
Однокомнатная квартира №2 с маленьким двориком в центре Симеиза возле кипарисовой аллеи в 3-5 минутах Ходьбы до пляжа под скалой Дива. Кухня с холодильником, электроплитой, посудой, душ с горячей водой, туалет, WiFi. Тел: +79787389781, +79787389780,вайбер, скайп: turveles1 Ольга, Игорь.
Подробнее
от 1500 руб.
квартира/сутки в июне Перейти 3Х комнатная квартира Московская, 25 в Ялте
Сдаю 3х комнатную квартиру в центре Ялты. Возможно проживание 8 человек. Изолированные комнаты: гостиная, две спальни. В квартире есть: холодильник, кондиционер, кабельное телевидение, стиральная машина (автомат). Кухня оборудована всем необходимым для самостоятельного…
Подробнее
от 1500 руб.
квартира/сутки в июле Перейти Однокомнатная квартира в центре Ялты в Ялте
|
Однокомнатная квартира с комфортной мебелью в центре Ялты. Идеально подойдет для компании до 3х человек. Вид из окон на рослые магнолии, древовидный лавр и роскошный инжир. Кухня с необходимой техникой и посудой, стиральная машина. Интернет, телевизор, холодильник. До…
Подробнее
от 1300 руб.
квартира/сутки в мае Перейти 1-Комнатная квартира в Алуште
| до моря 550 метров квартира |
Сдаем однокомнатную квартиру у горисполкома. В квартире кабельное телевидение, холодильник, два раскладных дивана и два раскладных кресла, столик, душевая кабина и санузел.
Подробнее Перейти 2Х комнатная квартира Советская, 24 в Приморском
На берегу моря сдается двухкомнатная квартира. Есть все необходимое для приятного отдыха: беспроводной интернет, кабельное телевиденье, кондиционер, кухня со всей необходимой техникой и утварью, стиральная машина, белье и полотенца. Квартира находится на втором этаже….
Подробнее
от 1500 руб.
квартира/сутки в мае Перейти Двухкомнатная квартира в центре Ялты в Ялте
Сдается двухкомнатная квартира в центре Ялты с видом на море. До пляжа 10 минут. До набережной 7 минут пешком. В квартире 2 двуспальные кровати, 2 дивана, оборудованная кухня-столовая, газовая плита, микроволновка, двухконтурный котел, горячая вода круглосуточно, стиральная…
Подробнее
от 1200 руб.
квартира/сутки в мае Перейти Двухкомнатная квартира, Гагарина, 6/1 в Судаке
Предлагается для отдыха своя двухкомнатная квартира, рассчитанная на 3-5 человек. До моря (пляж бесплатный) всего 10 минут, до Кипарисовой Аллеи (центра курортной жизни Судака) менее 5 минут. Рядом продуктовые магазины, рынок и кафе. Всё в шаговой доступности. Комнаты…
Подробнее
от 1500 руб.
квартира/сутки в мае Перейти Сдам домик в Алупке
| до моря 200 метров квартира |
Сдам в аренду уютный небольшой домик. В домике есть все необходимое для вашего отдыха: кухня с необходимой утварью, душ и туалет, телевизор, wi-fi, 3 удобных спальных места. Вы можете отдохнуть в нашем маленьком дворике. Путь к морю лежит через прекрасный Воронцовский парк…
Подробнее Перейти Сдам квартиру в частном доме Санаторная, 1 в Саках
|
Сдаётся квартира в частном доме рядом с военным санаторием и физиотерапевтической больницей. Квартира со всеми удобствами. Телевизор, холодильник, кондиционер, беспроводной интернет (WI-FI). В квартире жилая комната, кухня, душ (вода гор. Постоянно) туалет. Во дворе…
Подробнее
от 1100 руб.
квартира/сутки в июне Перейти
| Для того, чтобы посмотреть квартиры в Крыму на карте прокручивайте колесико мыши для изменения масштаба. На мобильных устройствах нажмите кнопку «Двигать карту» вверху карты, чтобы включить изменение масштаба карты. При изменении масштаба или перемещении карты будут показаны новые объекты. |