Просмотрено
20
Снять трехкомнатную квартиру, 74 м², 3 мин. до метро пешком, этаж 5 из 5.
Просмотрено
4
Сдам трехкомнатную квартиру, 75 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 3 из 5.
- Таганский р-н
- Таганская
- 5 мин.
- Этаж: 3/5
- Площадь: 75 / 48 / 12 м2
- Комнат: 3
Просмотрено
52
Сдам в аренду двухкомнатную квартиру, 66 м², 12 мин. до метро пешком, этаж 16 из 17.
Просмотрено
15
Аренда трехкомнатной квартиры, 105 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 5 из 15.
Просмотрено
17
Аренда трехкомнатной квартиры, 150 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 24 из 40.
Просмотрено
16
Сдам в аренду однокомнатную квартиру, 38 м², 7 мин. до метро пешком, этаж 12 из 17.
Просмотрено
14
Сдам двухкомнатную квартиру, 62 м², 9 мин. до метро пешком, этаж 3 из 7.
i
Реклама
Декларация находится на рекламируемом сайте
х
Просмотрено
15
Снять четырехкомнатную квартиру, 190 м², 11 мин. до метро пешком, этаж 5 из 7.
Просмотрено
20
Сдается в аренду однокомнатная квартира, 57 м², этаж 3 из 6.
- г. Москва
- Этаж: 3/6
- Площадь: 57 / 40 / 15 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
3
Аренда однокомнатной квартиры, 20 м², 9 мин. до метро пешком, этаж 9 из 16.
Просмотрено
15
Сдается в аренду двухкомнатная квартира, 58 м², 8 мин. до метро пешком, этаж 6 из 17.
Просмотрено
9
Сдам четырехкомнатную квартиру, 120 м², 15 мин. до метро пешком, этаж 20 из 22.
- Выставочная
- 15 мин.
- Этаж: 20/22
- Площадь: 120 / 81 / 10 м2
- Комнат: 4
Просмотрено
13
Сдается двухкомнатная квартира, 75 м², 9 мин. до метро пешком, этаж 4 из 7.
- Мещанский р-н
- Рижская
- 9 мин.
- Этаж: 4/7
- Площадь: 75 / 18 / 35 м2
- Комнат: 2
Просмотрено
13
Аренда трехкомнатной квартиры, 140 м², 9 мин. до метро пешком, этаж 26 из 57.
Просмотрено
20
Объявление об аренде пятикомнатной квартиры, 204 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 2 из 14.
Просмотрено
11
Сдам в аренду однокомнатную квартиру, 40 м², 8 мин. до метро пешком, этаж 10 из 14.
- г. Москва
- Этаж: 10/14
- Площадь: 40 / 15 / 11 м2
- Комнат: 1
Просмотрено
17
Аренда двухкомнатной квартиры, 67 м², 17 мин. до метро пешком, этаж 10 из 17.
- Ховрино р-н
- Ховрино
- 17 мин.
- Этаж: 10/17
- Площадь: 67 / 34 / 10 м2
- Комнат: 2
Просмотрено
20
Аренда двухкомнатной квартиры, 75 м², 8 мин. до метро пешком, этаж 9 из 17.
- Дом на ул. Лечебная
- г. Москва
- Этаж: 9/17
- Площадь: 75 / 34 / 12 м2
- Комнат: 2
Просмотрено
20 1
Объявление об аренде пятикомнатной квартиры, 300 м², 11 мин. до метро пешком, этаж 5 из 6.
Просмотрено
20
Снять трехкомнатную квартиру, 130 м², 4 мин. до метро пешком, этаж 6 из 10.
Просмотрено
20
Сдается в аренду двухкомнатная квартира, 54.7 м², 15 мин. до метро пешком, этаж 2 из 13.
Сколько стоит аренда 1-комнатной квартиры в Москве в 2021 году? От чего зависит цена?
Москва – город возможностей, причем возможности там открываются буквально для всех. Все, кто переехал в столицу, начинали со съемной квартиры. Сейчас рынок аренды не в лучшей форме – что только на руку тем, кто хочет снять дешево и надолго. Мы разобрались, что будет с ценами на аренду квартир в Москве, от чего они зависят и на что нужно обратить внимание.
Рынок недвижимости в Москве отличается от других городов России – как минимум потому, что там наряду с огромным спросом присутствует такое же мощное предложение.
Столица растет или стагнирует вместе с экономикой, и нынешний кризис особенно подчеркнул это – после того, как в России объявили самоизоляцию и нерабочие дни, из Москвы начался отток арендаторов жилья. Правда, это было справедливо для всех крупных городов – лишившись работы, люди просто покидали столицу и возвращались домой.
А еще уехали трудовые мигранты, поэтому спрос на аренду упал достаточно сильно. Вместе со спросом упали и цены – в некоторых случаях в пандемию аренда стала дешевле на 80%.
После оживления экономики началось движение и в секторе аренды жилья – и цены снова пошли вверх. К январю 2021 года цены дошли до уровня января 2020-го, причем в масштабах всей страны. Например, в ЦИАНе насчитали, что в среднем однокомнатную квартиру в городе-миллионнике можно снять за 17,1 тысяч рублей, а в «Этажах» цифра чуть выше, 17,6 тысяч рублей.
Что касается Москвы, то арендные ставки там примерно вдвое выше, чем в целом по крупным городам:
- однокомнатная квартира в январе 2021 года стоит 38,2 тысячи рублей в месяц – против 37,6 тысяч в декабре 2020-го, и 36,6 тысяч рублей годом ранее;
- двухкомнатную квартиру можно снять за 53,7 тысячи рублей, тогда как в декабре за нее просили 52,5 тысячи рублей, а в январе прошлого года – 51,9 тысячи рублей.
То есть, спрос на квартиры в аренду восстановился примерно до уровня прошлого года, цены с тех пор выросли даже меньше, чем официальная инфляция.
При этом спрос на жилье пока восстанавливается медленно – из-за введенных осенью ограничительных мер многие снова лишились доходов или отложили переезд в Москву до лучших времен. Правда, аналитики не ждут роста спроса на аренду и дальше – многие попросту уехали обратно в регионы, поэтому рынок будет восстанавливаться несколько лет.
Просели все сегменты рынка – как бюджетное жилье, так и элитные квартиры. Правда, последние – из-за того, что в период самоизоляции предпочли переехать в загородные коттеджи, чтобы не сидеть в квартирах.
А еще в перспективе на рынке появится больший объем предложения жилья. Это связано с льготной ипотекой под 6,5% годовых – многие воспользовались программой и купили квартиры, рассчитывая в дальнейшем сдавать их в аренду. Учитывая, что ситуация такая встречается достаточно часто, на рынок одномоментно попадет много новых квартир, что может обрушить ставки за аренду.
Так что все покажут следующие месяцы – если власти и дальше будут снимать карантинные ограничения в связи с коронавирусом, в Москву будут возвращаться внутренние мигранты из регионов, то и рынок аренды оживет.
Пока же предложение превышает спрос, поэтому ставки практически не растут. Кстати, это неплохой вариант снять жилье и сэкономить – главное при этом прописать фиксированную арендную плату хотя бы на год.
От чего зависит стоимость аренды
Если отбросить сезонность и связанные с пандемией колебания цен, то на стоимость аренды влияют всего несколько факторов:
- район – традиционно более дешевые квартиры предлагают в Зеленограде и Новой Москве;
- расположение дома и транспортная доступность – здесь все как и прежде, чем ближе к метро (пешком или на автобусе), МЦК и другим транспортным системам, тем дороже;
- параметры самой квартиры и ее состояние – «бабушкин» ремонт традиционно снижает арендную плату.
Сильнее всего на цену аренды влияет район – так, по данным за январь разница между самым дешевым районом существенная – 31 979 рублей в Восточном административном округе против 54 809 рубелей в Центральном АО (если без учета Зеленограда и Новой Москвы).
Правда, среди районов, не относящихся к ЦАО, разница уже не так заметна:
При желании можно найти квартиру и дешевле – как сообщило одно из агентств недвижимости, в столице можно найти малогабаритное жилье не дороже 16 тысяч рублей.
Но малогабаритным оно будет в буквальном смысле слова – на площади в 9-10 квадратных метров там может уместиться буквально все необходимое.
Если смотреть на квартиры в 15-23 квадратных метра, то минимум за такое жилье составляет уже 17-19 тысяч рублей, а за квартиру от 30 квадратных метров придется отдать 22 тысячи рублей в месяц и больше.
Что касается конкретных районов, то недорогую квартиру можно найти в Солнцево (24,7 тысяч рублей в среднем), Молжаниновском районе (25 тысяч), Ново-Переделкино (26,3 тысячи рублей), Бескудниковском районе (27 тысяч рублей) и некоторых других муниципальных районах. Правда, это все относится к «старой» Москве – а если смотреть на предложения в Зеленограде и ТиНАО, там есть еще более доступные предложения.
Второй фактор стоимости аренды – параметры самой квартиры.
Так, «микростудии» могут сдаваться в аренду за очень небольшие деньги – владельцы переделывают одну большую квартиру в несколько таких «апартаментов» (что вообще-то сомнительно с точки зрения закона).
Но спрос сейчас переходит в сегмент комфорт-класса, а такое жилье привлекает арендаторов с очень скромным бюджетом – например, студенты или работники с непостоянными заработками.
Те, кто столкнулся с вопросами аренды московских квадратных метров на практике, часто говорят и о человеческом факторе. Так, лайфстайл-блогер Анастасия Коновалова рассказала, что за последние годы несколько раз меняла квартиры, и основной критерий выбора – транспортная доступность, но есть еще и «аппетиты» владельцев квартир:
А еще нужно учитывать, что пандемия сильно изменила расклад сил на рынке. Если раньше, например, неплохо сдавались квартиры рядом с вузами, то сейчас их владельцы ищут хотя бы каких-то арендаторов (а «посуточные» квартиры пытаются сдать долгосрочно, потеряв на этом деньги). Особенно сильно пострадали микроквартиры «гостиничного» типа – теперь арендатором по карману более комфортное жилье.
Поэтому, как считает Александр Цыганов из Финуниверситета, сейчас вопрос цены стал куда важнее, чем качество ремонта или даже площадь квартиры:
В любом случае, сейчас найти неплохой вариант и сговорчивых арендодателей стало гораздо проще, чем годом ранее – теперь рынок принадлежит арендаторам, что меняет расклад сил. И продлится это как минимум весь текущий год.
Есть ли жизнь в Подмосковье?
Москва из своих первоначальных границ значительно расширилась, самым масштабным было присоединение Троицкого и Новомосковского округа в 2012 году. Тогда площадь столицы выросла в 2,4 раза, хотя население увеличилось всего на 250 тысяч человек. Но и до сих пор в ТиНАО самые низкие цены на аренду жилья (и чем ближе к Калужской области – тем дешевле).
Соответственно, граница между Москвой и Подмосковьем становится все менее очевидной.
Так, если человек официально зарегистрирован в Москве, он пользуется всеми социальными программами – и это выгодно (в отличие от прописки в Московской области).
Но в случае с арендой все не так очевидно – не каждый арендодатель зарегистрирует своих жильцов, поэтому выбор между окраиной Москвы и ближним Подмосковьем становится еще сложнее.
Кстати, начиная с апреля, резко вырос спрос на дачи и коттеджи в Московской области. Многих жителей столицы перевели на удаленную работу, а их детей – на дистанционное обучение. В Москве ввели ограничения на передвижение, и находиться в столице стало необязательно и не очень удобно. Соответственно, состоятельные москвичи начали искать жилье в пригороде.
Средняя цена на аренду загородного дома в Подмосковье составила 82 тысячи рублей, но если отбросить дома по Рублевскому шоссе и пару других сверхдорогих локаций, останутся варианты по 50-60 тысяч рублей, а кое-где и вообще по 10-15 тысяч. Сейчас, конечно, спрос на такие объекты спал.
Правда, основной объем предложения в Московской области приходится на квартиры. И стоимость их вполне адекватная – самые дешевые варианты жилья находятся в Лыткарино, Дзержинском, Видном, Лобне и Королеве.
В среднем снять квартиру в Московской области в конце 2020 года можно было за 24,8 тысячи рублей.
На первый взгляд, это недорого (против московских 40 тысяч рублей), но все упирается в зарплаты и транспорт:
- вариант 1: жить в Москве и там же работать. Средняя зарплата в столице составляет 88,9 тысяч рублей, за минусом аренды остается около 48 тысяч рублей на руки. Кстати, эта цифра выше, чем медианная зарплата по России (35 тысяч рублей). То есть, работать и платить аренду в Москве выгоднее, чем работать в провинции, живя в своей квартире;
- вариант 2: жить в Московской области и там же работать. Средняя зарплата – всего 48,3 тысячи рублей, если отнять аренду, останется всего 23,5 тысячи рублей;
- вариант 3: жить в Московской области и работать в Москве. На руках останется около 64 тысяч рублей. Но нужно учитывать, что придется дополнительно отдать около 2,6 тысяч рублей на проездной на МЦД, плюс, возможно, придется платить за проезд по своему городу до железнодорожной станции. Однако главное, что отнимает такой вариант – несколько часов на дорогу туда и обратно каждый день. И если каждый час рабочего времени «стоит» порядка 500 рублей (из расчета средней зарплаты на 23 дня в месяц и 8 часов), то даже 2 часа на дорогу – это 23 тысячи рублей в месяц неявных потерь (которые можно было бы посвятить работе, самообразованию, уходом за детьми и т.д.).
Однако сейчас активно развиваются гибкие формы занятости, когда в офис можно приезжать 1-2 раза в неделю, а остальное время работать удаленно. В этом случае вариант с арендой в Московской области выглядит уже совершенно адекватно – не так далеко, как соседние областные центры, и не так дорого, как жить в самой Москве.
Кстати, существует и совершенно экстремальный вариант экономии на жилье – аренда комнаты в одном из городов Московской области. В 2020 году цены на комнаты были достаточно низкими:
Как видно, снять комнату в Московской области можно буквально за треть цены от того, что просят за однокомнатную квартиру в Москве. Конечно, соседство с другими людьми, общая кухня и санузел накладывают свои коррективы – но если нужно действительно сэкономить, а соседями будут коллеги по работе или родственники, все выглядит не так уж и плохо.
А может сразу ипотеку?
Еще год назад любой расчет показывал, что при рыночных условиях ипотека предполагает более высокий ежемесячный платеж, чем аренда. Например, в «РГ» тогда посчитали, что разница между платежами будет более чем в полтора раза – 46,3 тысячи рублей против 30 тысяч рублей.
Но в 2020 году появилась льготная ипотека с господдержкой для всех, а для недвижимости в Москве доступен повышенный лимит суммы по ней. И теперь картина выглядит совсем не так:
| Стоимость квартиры | 6 000 000 | 7 000 000 |
| Первоначальный взнос (20%) | 1 200 000 | 1 400 000 |
| Сумма кредита | 4 800 000 | 5 600 000 |
| Сумма ежемесячного платежа | 46 300 | 40 444 |
| Арендная плата за квартиру | 36 600 | 38 200 |
Дело в том, что в 2020 году резко выросли цены на жилье – и ключевой причиной стала как раз льготная ипотека.
В среднем рост составил 10-15%, но пока выгода от снижения ставки больше, чем потери от увеличившейся стоимости недвижимости. А за счет роста стоимости аренды разница с ипотекой стала еще незаметнее.
Что интересно, некоторые расчеты показывают, что при выборе льготной ипотеки на 20 лет, платеж по ней будет уже меньше, чем ставка аренды.
Но все снова не так просто:
- Во-первых, готового жилья в новостройках или нет, или остался один «неликвид» – из-за дешевой ипотеки заемщики скупили вообще все, что могли. Даже в строящихся проектах продано уже более 70% квартир – и остались явно более дорогие варианты, не лучшие планировки и нестандартные квартиры.
- Во-вторых, сдачу объекта в эксплуатацию придется ждать несколько лет, а все это время платить и за ипотеку, и за аренду.
- В-третьих, придется потратиться на ремонт (или включить отделку в ипотеку), мебель и бытовую технику;
- В-четвертых, к платежу по ипотеке придется добавить стоимость страховки, без которой ставка будет выше.
Преимущества у ипотеки тоже есть. Так, после выплаты долга квартира остается в собственности заемщика, а если он исправно вносит платежи, его оттуда гарантированно не выселят.
А даже если у него и будут проблемы с деньгами, банк будет обязан устроить заемщику ипотечные каникулы.
Плюс ко всему ежемесячный платеж фиксирован на весь срок кредитования и не будет повышаться из-за желания владельцев, ситуации на рынке или инфляции.
Другой вариант – выбрать жилье на вторичном рынке. Ставки по ипотеке там будут выше, но можно выбрать квартиру с ремонтом и даже мебелью. Увы, сами квартиры резко выросли в цене вслед за первичным рынком, поэтому явной экономии по сравнению с арендой тут тоже не будет.
Так что выбор зависит от того, в какой ситуации находится арендатор/заемщик – если у него стабильная работа с постоянным доходом (госслужба, крупная компания), то есть смысл смотреть на ипотеку и планировать будущее. А если заработки непостоянны, то ипотеку ему даже не одобрят – что, вероятно, и к лучшему.
Цены на недвижимость в Москве установили антирекорд: «однушки» по 10 млн — МК
Средняя стоимость однокомнатной квартиры в московских новостройках массового сегмента впервые превысила 10 млн рублей. За прошедшие 12 месяцев цена такого жилья выросла на 24% (год назад она составляла 8,2 млн рублей, что тоже, впрочем, было немало). Аналитики подготовили обзор зарубежной недвижимости, которую можно приобрести вместо однокомнатной квартиры в столице по текущим ценам.
— За последние 12 месяцев средняя стоимость квадратного метра в новостройках комфорт- и эконом-класса в Москве увеличилась на 27% и составила 239 тыс. рублей за кв.м, — подсчитали эксперты «Метриум».
— Впервые цена однокомнатной квартиры в массовых жилых комплексах превысила отметку в 10 млн рублей и составила 10,14 млн рублей. Как правило, за эти деньги можно приобрести жилье площадью 40 кв.м.
В глобальном рейтинге Knight Frank по динамике роста цен на жилую недвижимость в 2020 году Россия заняла 4-е место.
Основываясь на этом рейтинге, а также на международной базе данных цен Numbeo и объявлениях местных риелторских агентств, специалисты подобрали в шести странах (в трех с самым интенсивным ростом цен и в трех с самым умеренным) жилье, которое можно купить по цене новой однокомнатной квартиры в Москве (10,1 млн рублей, 137 тыс. долл. США или 113 тыс. евро).
Первое место — Стамбул (Турция). 100-метровая квартира в новостройке с бассейном. В турецкой столице у покупателя московской однокомнатной квартиры мог быть большой выбор жилья. По данным Numbeo, в центре города средняя стоимость квадратного метра составляет 95 тыс.
рублей, а варьируется от 67 тыс. до 150 тыс. рублей, а на окраине можно найти жилье за 65-83 тыс. рублей за кв.м. Это сопоставимо с расценками на жилье в Московской области.
По оценке Knight Frank, индекс цен на жилье в Турции в 2020 году вырос на 27% – мировой рекорд прошлого года.
pixabay.com
По цене московской однокомнатной квартиры в Стамбуле можно приобрести, к примеру, квартиру в строящемся жилом комплексе в европейской части турецкой столицы в 10-15 минутах езды от центра в районе Эюп. Это квартира площадью 104 кв.м.
с двумя спальнями и двумя ванными комнатами за 10,1 млн рублей. В составе жилого комплекса бассейн, сауна, спортзал, подземная и гостевая парковка, кафе и рестораны, детские площадки. Ввод в эксплуатацию намечен на сентябрь 2022 год.
Вторая позиция: Окленд (Новая Зеландия). Квартира в центре на берегу залива Уэйтмата. Второй по динамике цен на жилье в 2020 году страной стала Новая Зеландия. Здесь индекс цен повысился на 19%. Хотя и раньше квартиры и дома в Новой Зеландии не были дешевыми.
В крупнейшем городе страны Окленде средняя стоимость квадратного метра, по данным Numbeo, составляет 628 тыс. рублей за кв.м. в центре и 470 тыс. рублей за кв.м на окраине. Это сравнимо с расценками на новостройки премиум-класса в Москве.
Как и в России, рост цен здесь был обусловлен низкими ипотечными ставками, однако в отличие от РФ Новая Зеландия раньше начала выходить из пандемии, что дополнительно стимулировало рост местного рынка.
Хотя уровень цен в Окленде высокий, здесь можно найти сравнительно недорогие апартаменты. К примеру, новостройки с доступными ценами есть на территории бывших верфей местного порта совсем рядом с центром города. Квартира площадью 51 кв.м. со спальней и ванной комнатной в готовом здании с мебелью и техникой продается за 189 тыс. новозеландских долларов (9,6 млн рублей).
Третье место — Братислава (Словакия). Меблированная студия рядом с центром. Помимо Турции и Новой Зеландии в 2020 году Словакия стала одной из стран с самыми быстро растущими ценами на жилье, где индекс прибавил за год 16 процентных пунктов.
На местном рынке жилья низкое предложение и высокие цены. В среднем квадратный метр в центре обойдется в 328 тыс. рублей, что соответствует ценам на московское жилье бизнес-класса, а на окраинах – 236 тыс. рублей (московский комфорт-класс).
Впрочем, вариантов жилья здесь немного. В словацкой столице можно приобрести студию площадью 27 кв.м. с ремонтом и мебелью за 109,9 тыс. евро (9,87 млн рублей). Здание находится недалеко от исторического центра города и хорошо подходит для сдачи в аренду.
Четвертая ступень у Джакарты (Индонезия): 180-метровый таунхаус с ремонтом. Эксперты «обратили внимание на недвижимость трех стран, замыкающих список по интенсивности роста цен.
Стоимость жилья в 2020 году здесь практически не выросла по сравнению с Россией, индекс увеличился на 1,4%. В целом местный уровень цен умеренный, поэтому у покупателя московской «однушки» в столице Индонезии был бы большой и богатый выбор жилья.
По данным Numbeo, в среднем квадратный метр здесь обойдется в 201 тыс. рублей в центре города и в 99 тыс. рублей – на окраине.
В районе Селатан на окраине Джакарты обладатель бюджета для покупки однокомнатной квартиры в Москве может рассчитывать на покупку таунхауса под ключ площадью 180 кв.м.. В здании три спальни и ванные комнаты, а также два парковочных места. Таунхаус продается за 2 млрд индонезийских рупий или за 10 млн рублей.
Пятую позицию занимает Ларнака (Кипр): большая квартира в 15 минутах от пляжа. «На Кипре в 2020 году цены также росли весьма умеренно% индекс увеличился всего на 1,2%. В крупнейшем курортном городе острова Ларнаке средняя стоимость квадратного метра в центре составила 137 тыс. рублей, а в окраинных районах жилье можно приобрести в среднем по 93 тыс.
рублей за кв.м. ответственно выбор жилья у обладателя бюджета московской однокомнатной квартиры здесь большой, правда, жилой фонд в основном старый. Так, за 113 тыс. евро (10,1 млн рублей) можно приобрести квартиру в центре города в километре от пляжа. Ее площадь составляет 85 кв.м.
и включает две спальни, кухню и санузел, — рассказывают авторы исследования.
pixabay.com
И, наконец (вы даже не поверите), — Рим (Италия): квартира с большой террасой в пригороде. В столице Италии за 2020 год цены практически не изменились, их индекс вырос всего на 1%. Тем не менее жилье в Вечном городе остается дорогим.
В центре за квадратный метр в среднем придется заплатить 601 тыс. рублей, что сопоставимо с уровнем цен на премиальные новостройки Москвы. На окраине есть более бюджетные варианты по 288 тыс. рублей за кв.
м, что дороже московского комфорт-класса, но дешевле бизнес-класса.
В доме 2010 года постройки за пределами Grande Raccordo Anulare (Большая кольцевая дорога, аналог московского МКАД) можно купить двухкомнатную квартиру с одной спальней, ванной комнатой, небольшой кухней и террасой за 114 тыс. евро (10,3 млн рублей). В жилом комплексе есть консьерж, охрана и круглосуточное видеонаблюдение.
— Когда мы говорим о росте цен на жилье, нужно понимать, что речь не только о стоимости недвижимости как таковой, — комментирует результаты исследования управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая.
— В цене квадратного метра отражена стоимость жизни в выбранной локации, уровень комфорта и безопасности, перспективы в бизнесе и на рынке труда.
Если эти критерии улучшаются, то повышается и стоимость недвижимости, хотя средняя площадь может быть сравнительно небольшой.
Риелторы составили рейтинг районов Москвы по стоимости аренды жилья
Аналитики компании «Миэль» исследовали столичный рынок недвижимости и рассказали, где снимать жилье выгоднее, а где аренда квартиры принесет наибольшую прибыть инвесторам. Самым доступным для арендаторов оказался Восточный административный округ, самым дорогим – Центральный.
Средние ставки аренды в Москве остаются стабильными – больших изменений нет ни с начала квартала, ни с марта 2020 года. Присутствуют колебания в 1-2 тысячи рублей, но это нормальное состояние рынка – в пределах погрешности. Роста или падения не фиксируется, отмечается в исследовании.
Доступнее всего по цене в апреле 2021 года в Старой Москве оказалась аренда жилья в Зеленограде. В среднем снять однокомнатную квартиру здесь можно примерно за 23 тысячи рублей в месяц, но можно найти варианты еще доступнее – в районе 20 тысяч.
Внутри МКАД лидирует Гольяново (ВАО) со средним показателем в 24 тысячи в месяц за «однушку». Второе место делят Капотня (ЮВАО), Восточное и Западное Бирюлево (ЮАО) – в этих районах месячная средняя ставка составляет 26 тысяч рублей.
Максимальные ставки, даже без учета элитных объектов, отмечаются в районах центра – Хамовниках, Пресненском и Мещанском. Аренда «однушки» здесь обойдется в среднем в 57 тысяч рублей за месяц.
Среди округов второе место после ЗелАО – у Новой Москвы, средняя ставка аренды однокомнатной квартиры здесь составляет 28,6 тыс. руб. Третье место – у Восточного АО, где показатель находится на уровне 33,9 тыс. руб.
Средние ставки аренды жилья по округам в апреле 2021-го │ в тысячах рублей за месяц
До конца года риелторы не ждут изменений ценовой конъюнктуры – как и в последний год, все ограничится колебаниями в пределах 1-2 тыс. руб. Рост цен может вызвать только масштабное возвращение арендаторов в Москву, но пока ситуация в стране и мире не дает поводов думать, что такое возможно, отмечается в исследовании.
Новость подготовлена по материалам «РБК. Недвижимость»
Ранее эксперты выяснили, сколько стоит поселиться возле главных мировых достопримечательностей: Эйфелевой башни, Статуи Свободы, Красной площади, египетских Пирамид и др.
Объявления по запросу «снять элитную квартиру» в Москве
5 000 ₽ за сутки
Квартиры
6 000 ₽ за сутки
Квартиры
4 000 ₽ за сутки
Квартиры
4 000 ₽ за сутки
Квартиры
1 699 ₽ за сутки
Квартиры
2 805 ₽ за сутки
Квартиры
2 500 ₽ за сутки
Квартиры
6 000 ₽ за сутки
4 000 ₽ за сутки
5 000 ₽ за сутки
3 500 ₽ за сутки
Квартиры
- 70 000 ₽ в месяц50 % комиссия
- Онлайн-показ
- Квартиры
- Агентство
37 500 ₽ за сутки
Роскошные Вип апартаменты в небоскребе Федерация комплекса Москва Сити. Идеально подходят для проживания 6 человек. Отличный панорамный вид, 2 спальни, 2 гостиные, огромные ванные комнаты с хамам, домашний кинотеатр Beng and Olufsen, умный дом. Итальянская мебель и все последние достижения в области бытового комфорта.
По сути это элитная квартира на высоком этаже со своей кухней и сервисом отельного уровня. Проживание в апартаментах в Москва Сити запомнится вам на всю жизнь, апартаменты с видом на Москву в нашем комплексе, намного лучше самой дорогой гостиницы или отеля.
Если Вы планируете деловую поездку в Москву или собираетесь снять квартиру на сутки или подыскиваете апартаменты посуточно для романтической ночи в Москва Сити, то Вам определенно понравится данное предложение. А если Вы планируете приехать компанией, то это самая большая квартира в Москва Сити доступная для краткосрочной аренды.
Наш специализированный сервис посуточных квартир Sky Apartments поможет Вам с трансфером и парковкой, мы принесем продукты и проведем полноценную уборку, мы постираем Ваши вещи и закажем Вам лучший столик в панорамном ресторане. Доверьте нам Ваше кратковременное пребывание. ММДЦ «Москва Сити» это не только апартаменты на сутки.
Это и полностью развитая инфраструктура. Один из самых больших торговых центров в Москве, всевозможные рестораны и кафе, бассейны, фитнес залы и спа, кинотеатры и целый детский город «Мастерславль». Развитая дорожная инфраструктура позволит быстро добраться в любую точку Столицы.
Близость к Экспоцентру и возможность краткосрочной аренды офиса или переговорных комнат это большой плюс для деловых путешественников. Москва Сити Ждет Вас или Ваших Гостей. Стоимость указана для проживания с воскресенья на понедельник, в другие дни стоимость может меняться.
Квартиры
Проверено Авито
4 000 ₽ за сутки
1 699 ₽ за сутки
2 805 ₽ за сутки
3 000 ₽ за сутки
Квартиры
Славянский бульвар, 300 м
2 500 ₽ за сутки
Квартиры
2 000 ₽ за сутки
Квартиры
4 000 ₽ за сутки
Квартиры
Проверено Авито
3 000 ₽ за сутки
Квартиры
Ленинский проспект, 900 м
2 500 ₽ за сутки
Квартиры
Славянский бульвар, 200 м
3 700 ₽ за сутки
Квартиры
45 000 ₽ в месяц
Квартиры
Народное Ополчение, 1,7 км
2 000 ₽ за сутки
Квартиры
2 700 ₽ за сутки
Квартиры
Проверено Авито
2 800 ₽ за сутки
Квартиры
Проверено Авито
2 890 ₽ за сутки
Квартиры
2 700 ₽ за сутки
Квартиры
90 000 ₽ в месяцбез комиссии
Квартиры
2 300 ₽ за сутки
Квартиры
1 195 ₽ за сутки
Квартиры
1 500 ₽ за сутки
Квартиры
- 75 000 ₽ в месяцбез комиссии
- Онлайн-показ
- Квартиры
- Агентство
- 35 000 ₽ в месяц
- Онлайн-показ
- Квартиры
58 000 ₽ в месяц1 % комиссия
Онлайн-показ
Новый дом. Чистый подъезд. Удачная планировка, комнаты изолированные. Два балкона. Встроенный кухонный гарнитур со всей бытовой техникой включая посудо-моечную машину. Кондиционер.
Санузел раздельный в плитке. Престижный район Москвы. Развитая инфраструктура. Близость к ведущим школам и ВУЗам. В пешей доступности два парка Воронцовский и 50 летия Октября. Свободна с 25.
06, показы возможны, звоните!
Квартиры
2 800 ₽ за сутки
Квартиры
1 500 ₽ за сутки
Квартиры
1 900 ₽ за сутки
Сдается посуточно. Великолепная квартира в престижном районе столицы. Квартира в идеальном состоянии: Двухспальная кровать ,шкаф-купе во всю стену,итальянская гарнитурная мебель,плазменный телевизор,ванна- Италия,вся необходимая бытовая техника. Предоставляются постельное белье. Командировочным отчетные документы. Заселяем 24 часа ! ЗВОНИТЕ!!!
Квартиры
2 500 ₽ за сутки
Квартиры
2 850 ₽ за сутки
Квартиры
1 500 ₽ за сутки
Квартиры
3 090 ₽ за сутки
Впервые в аренду посуточно сдаются уютные апартаменты lux класса общей площадью 35 кв.м. в новом жилом комплексе «Лайнер (Запад)», рядом с метро ЦСКА, в 5 минутах на авто до центра, Москва-Сити, концертного зала Stadium или Ленинградского шоссе (главной транспортной артерии Москвы), 15 минут до Красной Площади.
Комплекс находится в одном из престижных и экологически чистых районов Москвы идеально подойдут для деловых путешественников и гостей столицы, ценящих качество, уют и комфорт. В ЖК можно найти итальянский ресторан, Barbershop, кофейню, винотеку, пиццерию, салон красоты, кальянную, стоматологию. Евроремонт. Есть все необходимое для жизни.
ЖК «Лайнер» расположен недалеко от центра в хорошо развитом районе столицы. Непосредственно рядом с комплексом находятся крупнейший в Европе торговый комплекс «АвиаПарк»(АШАН, ИКЕА, аптеки, салоны красоты, кинотеатр и многое другое ), арена ЦСКА, стадион ДИНАМО, и дворец спорта «Мегаспорт».
В пешей доступности парк Ходынское поле, церковь Богоматери «Отрада и Утешение», центральный ипподром, многочисленные магазины, рестораны и зоны отдыха (Чапаевский и Петровский парки, парк «Березовая роща»). Огороженная охраняемая территория. Внутренний двор с ландшафтным дизайном.
В апартаментах: WI-FI, ТВ, кондиционер, панорамные окна, двухспальная кровать с удобным новым матрасом, диван-кровать, белоснежное постельное белье, полотенца, вся посуда для приготовления пищи, шампуни, гели для душа, тапочки, фен. ИДЕАЛЬНАЯ ЧИСТОТА! Не допускается проведение вечеринок! В наших апартаментах не курят! Время заезда — после 15:00. Время отъезда — до 12:00.
После каждого проживающего производится противовирусная дезинфекция помещения. При длительном заселении действуют СКИДКИ. Для уточнения любых вопросов-звоните! Мы ждём Вас! Цена зависит от количества гостей и срока проживания. 1 чел 3200, 2 чел 3400. ИД объекта: 108.
Квартиры
2 999 ₽ за сутки
Квартиры
160 000 ₽ в месяцбез комиссии
Квартиры
Славянский бульвар, 600 м
2 500 ₽ за сутки
Квартиры
12 000 ₽ за сутки
Квартиры
3 390 ₽ за сутки
Квартиры
1 500 ₽ за сутки
Квартиры
65 000 ₽ в месяц
Квартиры
3 000 ₽ за сутки
Квартиры
3 000 ₽ за сутки
Квартиры
Аренда элитных квартир в Москве — снять элитную квартиру на длительный срок, цена и фото | Knight Frank
- В чем польза Knight Frank для вас?
- Экономьте время
Не тратьте время на поиск и анализ множества предложений недвижимости на разных сайтах. Мы сделаем это за вас профессионально, быстро, предложив оптимальные варианты по выгодной цене!
- В чем польза Knight Frank для вас?
- Получайте выгоду
Мы предлагаем недвижимость во всех сегментах и по всему миру, которую вы не найдете в открытой продаже на рынке. Согласуем самые выгодные условия для вас, без комиссии и дополнительных затрат.
- В чем польза Knight Frank для вас?
- Оставайтесь под защитой
Мы сотрудничаем только с проверенными застройщиками и собственниками, гарантируем прозрачность всех сделок. Обеспечиваем юридическое сопровождение, due diligence и профессиональное управление недвижимостью.
- В чем польза Knight Frank для вас?
- Используйте наш опыт
Мы обладаем широкой экспертизой во всех сегментах рынка и более 120 лет помогаем клиентам решить любой вопрос с недвижимостью. С нами вы получаете преимущество на рынке.
- В чем польза Knight Frank для вас?
- Реализуйте легко
Гарантируем помощь в быстрой и выгодной реализации вашего актива. Разместив ваш объект на ведущих торговых площадках и используя лучшие практики продаж на мировом рынке, быстро найдем покупателя или арендатора.
- В чем польза Knight Frank для вас?
- Получайте желаемое
Наша цель — найти для вас самое подходящее предложение на рынке. Мы не ограничены договоренностями с конкретными застройщиками и собственниками. Мы делаем все возможное, чтобы вы остались довольны сделкой.
- В чем польза Knight Frank для вас?
- Почувствуйте сервис на уровне
Забота о каждом клиенте, искреннее уважение и дружелюбный подход к работе помогают достичь желаемого вами результата. Это доказывают: 70% клиентов приходят по рекомендации друзей, 65% обращаются к нам повторно и 25% проводят с нами 3 и более сделки с недвижимостью ежегодно.
- В чем польза Knight Frank для вас?
- Приобретайте лучшее
- Обладая глубокой аналитикой на рынке, мы держим “руку на пульсе” и первыми узнаем о свежих рыночных трендах, актуальных ценах и новых предложениях, чтобы вы могли приобрести наиболее ликвидный объект по оптимальной цене.