9 из 10 проектов на загородном рынке Москвы относится к эконом-классу

Готовые недорогие квартиры в Москве от застройщика —  это выгодный способ купить новое жилье.

Зачастую такие компании предлагают уникальные архитектурные решения, создают проекты с учетом современных технологий и при этом делают жилье доступным.

Мы составили рейтинг лучших застройщиков Москвы эконом-класса на основании статистических данных о периоде работы, количестве завершенных проектов, отзывов.

5. Самолет Девелопмент 4. Урбан групп 3. Группа компаний “ПИК” 2. Гранель Групп 1. Эталон Групп

5. Самолет Девелопмент: красиво —  не значит дорого

9 из 10 проектов на загородном рынке Москвы относится к эконом-классу

Компания была зарегистрирована в 2012 году и первые 2 года закупала площадки и разрабатывала проекты. Один из принципов деятельности —  высокие стандарты на каждом этапе работ. Например, выбирать площадки для строительства, ориентируясь на транспортную доступность и экологию.

Читайте так же: Лучшие застройщики Москвы

За время своей деятельности “Самолет Девелопмент” реализовала 5 проектов. Все они отличаются продуманной организацией, соблюдением сроков и развитой инфраструктурой. География компании охватывает Москву и несколько районов Подмосковья.

Особенности:

  • Компания полного цикла: архитектурное бюро, технический заказчик, отделы маркетинга и продаж, управляющие отделы. Это позволяет контролировать все этапы работ.
  • Скорость работы. “Самолет Девелопмент” отличается одной из самых быстрых по скорости выполнению проектов. Например, ЖК “Люберцы 2015” был построен за 1 год. Средний показатель —  1 этаж за 1 неделю.
  • Все договора регистрируются в рамках действующего законодательства, поэтому клиенты получают надежные сделки.
  • Можно купить жилье эконом-класса по программам государственных субсидий.

На осень 2017 года застройщик завершил 5 проектов:

  • Люберцы 2015
  • Люберцы 2016
  • Люберцы 2017
  • Внуково 2016
  • Октябрський 2016.

9 из 10 проектов на загородном рынке Москвы относится к эконом-классу9 из 10 проектов на загородном рынке Москвы относится к эконом-классу9 из 10 проектов на загородном рынке Москвы относится к эконом-классу

Секрет успеха компании заключается в уникальном подходе к выбору участников строительства. На начальных этапах девелопер не скупает землю, а заключает соглашения с землевладельцами, которые предоставляют площадки без выкупа. А в качестве платы те получают 25% готовой недвижимости или получают деньги по окончании строительства.

Эксперты рынка недвижимости обращают внимание на хорошие отношения компании с властями Московской области. За счет этого им удается быстро утверждать проекты. С другой стороны “Самолет Девелопмент” без задержек выполняет свою работу.

Получить такую популярность компании удалось за счет того, что цены на новостройки москвы от застройщика эконом класса одни из самых низких цен на рынке недвижимости. Есть негативные отзывы, но чаще всего они не имеют под собой никаких оснований.

4. Урбан групп —  города для жизни

9 из 10 проектов на загородном рынке Москвы относится к эконом-классу

Новостройка в москве от застройщика эконом-класса “Урбан групп” —  это всегда красиво и доступно.  С 20007 г. компания не просто воплощает архитектурные проекты, а создает пространство для вдохновения и красивой жизни. Она предлагает выгодную альтернативу скучной типовой застройке. Именно такие условия позволили “Урбан групп” стать одним из самых популярных девелоперов страны.

Отличительная черта проектов —  воплощение авторской архитектуры, которая направлена на городской комфорт, лучшие площадки и разнообразие интерьеров. Это стало возможным благодаря одному условию: все этапы строительства проходят в рамках одного холдинга. Отсюда и такие доступные цены за счет экономии на транзакционных издержках.

Преимущества:

  • Новые дома не похожи на предыдущие: для каждого проекта разрабатывается уникальная архитектура и дизайн. В ходе работы учитываются не только архитектурные особенности и стандартные нормы, но и применяются новые решения для оформления улиц, бульваров, парков, домов, придомовой территории.
  • Редкие форматы квартир. Урбан групп предлагает редкие и новые решения для квартир в Москве. Например, двухуровневые комнаты, квартиры с террасой, эколофт, хайфлэт, окно в ванной, французские окна.  
  • 5 классов домов: классика, классика Smart, суперкомфорт, клубный дом, new бизнес.

9 из 10 проектов на загородном рынке Москвы относится к эконом-классу

Урбан Групп реализовала 5 проектов:

  1. Новосходненский —  первый проект комфортного жилья эконом-класса. Дополнительные услуги: кладовые и паркинг с возможностью выкупа собственного места.
  2. Ивакино-Покровское —  поселок таунхаусов в стиле старого города. Дополнительные услуги: муж на час, теплое остекление, уборка и страховка.
  3. Город набережных —  ЖК с набережными каналами. 21 дом и 79 таунхаусов, 3000 квартир. Два 12-метровых каналов, которые искусственно созданы внутри комплекса. Наличие двухуровневых квартир, несмотря на проект эконом-класса.
  4. Опалиха О2 —  ЖК для здорового образа жизни. 8 домов и 1225 квартир.
  5. Солнечная система —  проекция солнечной системы в архитектуре.

9 из 10 проектов на загородном рынке Москвы относится к эконом-классу9 из 10 проектов на загородном рынке Москвы относится к эконом-классу9 из 10 проектов на загородном рынке Москвы относится к эконом-классу9 из 10 проектов на загородном рынке Москвы относится к эконом-классу

Среди достижений —  2 место в рейтинге лучших строительных компаний по объемам строительства 2016 от НОЗА. Сейчас еще реализуется 6 проектов: Лесобережный (экогород), Солечная система (продолжение), Видный город, Митино О2, Опалиха О3, Лайково.

Министерство строительства Московской области включает “Урбан Групп” в список надежных застройщиков. Кстати, это первая компания, которая начала страховать долевое участие. Ее проекты побеждали в различных конкурсах и номинациях, например, European Property Awards 2016-2017, Urban Awards, Good Innovations 2015.

3. Группа компаний “ПИК” —  ведущий девелопер страны

Недорогие новостройки в новой Москве от застройщика “Группа компаний ПИК” —  это всегда высокое качество, необычные дизайнерские решения и вместе с тем доступные цены.

Сегодня этот девелопер —  одна из ведущих компаний по строительству жилых объектов не только в Москве, но и других регионах страны. Основная ее цель заключается в создании доступного жилья. “ПИК” заняла сегмент панельного индустриального домостроения.

Основные направления работы:

  • девелопинг недвижимости;
  • инвестиции;
  • проектирование и строительство жилых комплексов эконом-класса;
  • производство строительных материалов.
  • На официальном сайте вы сможете рассчитать приблизительно ипотеку с помощью специального калькулятора.
  • Преимущества:
  • Квартальная застройка. Четко формируют систему улиц, в которой легко ориентироваться. Современное благоустройство, двора без машин и развитая инфраструктура.
  • Разновысотная застройка: много света и динамичный облик.
  • Организованная парковка рядом с домом: паркинги, временные стоянки и безопасный двор.
  • Детские сады и школы: в едином стиле, индивидуальная архитектура и площадки для досуга.

Жилищные комплексы вы получаете недорого и с отделкой. Компания также участвует в государственной программе по предоставлению субсидий на покупку квартир. Вы можете купить квартиру с отделкой: девелопер использует нейтральные тона для интерьера, ламинат высокого качества, прочную керамику, надежные розетки и выключатели.

2. Гранель Групп —  инвестиции, строительство и благотворительность

Компания “Гранель” разрабатывает и внедряет проекты по строительству жилой и коммерческой недвижимости. На счету у девелопера 4,5 млн. кв. м., каждый из которых —  это полностью обеспеченная площадь для комфортной жизни.

Под управлением компании находится каждый этап работы: от разработки концепции до управления объектами. Такую популярность и доверие клиентов недвижимость от застройщика “Гранель” получила благодаря многолетнему опыту и слаженной работе профессионалов.

Стремление к инновациям и, как следствие, разнопрофильность деятельности во многом определяет успех холдинга. Стратегия “Гранель Групп” —  это работа 3 основных направлений:

  1. Инвестирование и управление.
  2. Строительство.
  3. Девелопмент.

Для постройки объектов компания использует принцип монолитного строения. Как утверждают работники, этот способ совмещает в себе экономичность, надежность и долговечность, поэтому становится безопасным одновременно возводить 10 этажей здания.

  1. “Гранель Групп” входит в первую десятку инвестиционно-строительных холдингов. Реализованные объекты:
  • ЖК “Алексеевская роща”: 15 монолитных и панельных домов,6 жилых комплексов, детский сад, школы, магазины и банки.
  • ЖК “Валентиновка парк”: современная школа, которая входит в список лучших школ России, придомовая территория с палисадниками, газонами. Получил премию RREF AWARDS.
  • ЖК “Лесной городок” —  один из самых экологически чистых районов страны.
  • ЖК “Новотроицкий” —  жилье бизнес-класса с доступом ко всем столичным удобствам.

Среди крупных партнеров “Гранель Групп” можно выделить “Сбербанк”, “ВТБ”, “Райффайзен Банк”. С помощью компании были возведены некоторые памятники, проведены конкурсы для молодежи, оказана помощь пенсионерам и др.

1. Эталон Групп —  надежный застройщик Москвы

“Эталон Групп” предлагает недорогие новостройки Москвы у метро, вблизи магазинов, парков и озер. Реализовав за 20 лет успешной работы множество проектов, компания стала наиболее успешным игроком столичного рынка девелопмента.

Преимущества:

  • Подтвержденная репутация. Соблюдает сроки, выполняет взятые на себя обязательства перед клиентами, инвесторами и партнерами.
  • Продукты компании —  современные квартиры  с использованием последних разработок и технологий.
  • Компетенции. Компания контролирует все этапы реализации проектов.
  • Также есть несколько способов покупки: материнский капитал, военная ипотека, рассрочка, продажа своей квартиры и покупка новой в тот же день.
  • Каждый проект “Эталон Групп” —  образец передовых технологий и высоких стандартов градостроения.
Читайте также:  В Петербурге падают цены на аренду коммерческих площадей

Классы коттеджных поселков: в чем отличия между ними?

9 из 10 проектов на загородном рынке Москвы относится к эконом-классу Классы коттеджных поселков: в чем отличия между ними?

Сразу стоит отметить, что риэлторы в один голос говорят об отсутствии общепринятой классификации коттеджных поселков.

Как отметил один из специалистов по недвижимости из северной столицы, ресторанам их «звезды» дают эксперты, а у коттеджных поселков такой общепризнанной, хотя бы в масштабах страны, экспертной комиссии нет. Поэтому любая классификация субъективна и относительна.

Попытаемся разобраться, на основании чего застройщики и риэлторы строят свои классификации и какие классы в них включают.

Критерии классификации поселков

Цена

Тот критерий, который наиболее очевиден покупателю – цена. Некоторые профессионалы тоже склоняются к нему, выделяя от 3-х (эконом, бизнес, элит) до 7-и (эконом, эконом+, бизнес, бизнес+, элит, премиум, эксклюзив) классов.

Нам кажется, большое количество классов свойственно определять тем компаниям, которые массово продают чужую недвижимость: в силу разнообразия продукта приходится классифицировать его очень подробно, чтобы покупатель смог разобраться в ассортименте.

Застройщики же обычно работают в одном сегменте рынка, и классификация для них не столь важна.

Вместе с тем, некоторые риэлторы утверждают, что цена – лишь часть общей маркетинговой схемы, которая имеет к самому поселку лишь опосредованное отношение. Честно ли классифицировать их по цене?

  • 9 из 10 проектов на загородном рынке Москвы относится к эконом-классу
  • Условия проживания
  • Это такие важные моменты как
  • наличие инженерных коммуникаций,
  • качество охраны,
  • выгодное расположение (сложный фактор, комбинирующийся из совокупности: близость к МКАД, транспортная доступность, экологически чистая местность, близость социально-привлекательных объектов, например, престижной загородной гимназии или крупного торгово-развлекательного центра),
  • наличие и качество внутренней инфраструктуры,
  • качество и объем самих построек (строительные материалы, проект, площадь),
  • размер земельного участка.
  1. Правовой аспект
  2. Он наименее очевиден, однако присутствует.
  3. Если готовые коттеджи однозначно передаются в собственность, то ситуация с землей бывает интереснее. Например, с целью снижения цены в эконом-классе застройщик может
  • взять землю под строительство коттеджей в аренду, а не в собственность;
  • построить лодочный причал, никак не оформив водопользование.

В поселке высокого класса такие фокусы не пройдут: застройщики «элитки» строят и продают коттеджи годами, репутация для них очень важна.

9 из 10 проектов на загородном рынке Москвы относится к эконом-классу

Распространенные классы коттеджных поселков

Класс эконом

По ценовому критерию к эконому относят поселки, где коттеджи стоят в пределах 5-7 млн. руб. Часто в эконом-поселках с коттеджами сочетаются дуплексы или квадрохаусы, жилье в которых еще дешевле.

«Грунтовка» в качестве внутрипоселковых дорог, минимальное количество централизованных коммуникаций (например, канализация предлагается автономная – на один или несколько домов), т.е. скромная инженерная инфраструктура – вот «лакмусовая бумажка» эконом-проектов.

Материалы, из которых строят дешевые коттеджи, разнообразны в силу богатого предложения современных стройматериалов. Но объединяет их одно: все они дешевы.

Самые дорогостоящие варианты: газобетонный и пенобетонный блоки. Попроще: различные варианты каркасных конструкций, дерево природной влажности.

Удешевляют здания также за счет фундамента: в лучшем случае это мелкозаглубленная лента, а то и сваи с бетонным ростверком.

Земельные участки формируются по принципу «чем меньше, тем лучше». Стандартный вариант 6-12 соток, но бывают и «пятачки» по 4 сотки.

Критерий удобного расположения не особенно влияет: эконом поселки можно найти и вблизи от города, с высокой транспортной доступностью, и в отдалении; на берегу водохранилища и по соседству с шумной федеральной автотрассой.

По внутренней инфраструктуре в последнее время эконом стремится к бизнес-классу: предлагается необходимый минимум вроде магазина, СТО, группы присмотра за детьми.  Но бывают и поселки, ограничившиеся детской площадкой.     

  • Что касается охраны, то она обычно представляет собою забор и пару КПП с бабушками-вахтерами (впрочем, ничто не мешает жителям скинуться на охранника с лицензией, просто его услуги стоят дороже, чем бабушкины).     
  • Класс комфорт    
  • Это самый загадочный класс загородной недвижимости.

Честно говоря, у нас есть сомнения, что такой класс вообще существует. Если смотреть глазами застройщика, продающего дома и землю, то «класс комфорт» — это «эконом и еще немножко».

Например, детский сад. Или хорошие дороги, ландшафтный дизайн. Или эффектная внешняя отделка домов (клинкерный кирпич, дерево, витринные окна и т.п.).

По цене комфорт сложно отделить от эконома: ведь он и позиционируется как нечто замечательное, но за недорогую цену. В общем, класс комфорт – очевидно продукт маркетинга, конструктивных отличий от эконом-класса не имеющий.

Бизнес-класс

9 из 10 проектов на загородном рынке Москвы относится к эконом-классу

Название обязывает. Запрашивая за дома с землей цену в 8-20 млн. руб. застройщик обычно предоставляет

  • все централизованные коммуникации,
  • московский телефон и высокоскоростной Интернет,
  • асфальтированные или бетонированные дороги и проезды,
  • круглосуточное видеонаблюдение по периметру, ночное патрулирование периметра и обязательное уличное освещение,
  • камень, дерево, газобетон в качестве стенового материала, более основательные, чем в эконом-поселка фундаменты (например, среднезаглубленная лента или плита, при необходимости укрепленная сваями),
  • обязательную внутренняя инфраструктура включает в себя места отдыха (набережные и прогулочные зоны, кафе), торговлю (магазин, аптека), детский сад, редко школу,
  • просторные (170-200 кв.м) дома.

Сложнее вопрос с земельным участком. Вблизи от Москвы обычно это стандартные наделы 8-10 соток. А вот в местах отдыха, на некотором отдалении от столицы встречаются и крупные участки по 15-30 соток.

Разумеется, для бизнес-класса должны соблюдаться статусные правила относительно достойного вида из окна и хорошей экологической обстановки, близости интересной внешней инфраструктуры (образование, торговля, медицина, развлечения).

Элитные поселки

Цена на коттеджи в этих поселках начинается, по мнению специалистов от 17-30 млн. руб, а верхней границы у нее просто нет.

Одним из важнейших факторов для элитного поселка является расположение в престижном районе, т.к. населению поселка очень важно его окружение. В Подмосковье «элитку» традиционно строят по Рублево-Успенскому и Новорижскому шоссе.

Еще одна характеристика – размер самого поселка. Элитные тяготеют к небольшому количеству домов.

Что касается остальных, общих для всех классов загородной недвижимости критериев, то в приложении к элитной недвижимости они выглядят следующим образом

  • обязательные централизованные коммуникации, интернет, телевидение и телефония;
  • ландшафтный дизайн,
  • оборудованные ливневой канализацией асфальтированные дороги,
  • видеонаблюдение по всему поселку, патрулирование улиц и периметра охранниками с лицензией,
  • близость к «цивилизации» — лучше всего, к Москве и лучше всего по скоростной многополосной дороге,
  • развитая и даже несколько избыточная внутренняя инфраструктура (кроме упоминавшихся для бизнес-класса объектов, в элитных поселках можно встретить спорт-клубы, рестораны, бани, салоны красоты; почти все внутрипоселковые загородные школы находятся именно в элитных поселках).

9 из 10 проектов на загородном рынке Москвы относится к эконом-классу

Подводя итог, можно сказать, что цена – весьма относительный критерий для отнесения поселка к определенному классу. Самые значимые и общие для всех ценовых сегментов загородного рынка критерии:

  • инженерная инфраструктура,
  • наличие и качество социальных и торговых объектов внутри поселка,
  • материалы, из которых возводятся дома,
  • размеры домов и земельных участков.

Что касается расположения поселка, то оно служит определяющим моментом только для элитного класса.

Какие классы домов существуют: чем эконом отличается от элитного | Полезные видео о загородной недвижимости от Cottage.ru

Чем отличается эконом-класс от комфорт-класса? Что лучше – бизнес-класс или «элит»?..  Многие покупатели загородной недвижимости не знают ответов на эти вопросы. Да что там – некоторые риелторы путаются в разделении частных домов на эти категории! Попробуем внести ясность.

Наиболее доступная категория загородной недвижимости.

Основные отличительные черты – небольшая площадь самого дома и земельного участка (до 150 м2 и 12 соток соответственно), типовой архитектурный проект, недорогие строительные материалы (обычно такие дома возводят из газобетонных и пенобетонных блоков, бревен или на основе деревянного каркаса). Инфраструктура вокруг минимальная – как правило, это магазин, СТО, детская площадка. Охрана – забор и пара КПП с вахтершами пенсионного возраста. 

Читайте также:  Прогноз: пик популярности ипотеки придется на осень и начало зимы

В Подмосковье такие дома и таунхаусы располагаются на расстоянии не менее 30 километров от МКАД и стоят не больше 7 миллионов рублей.

Комфорт-класс

Это настолько загадочный класс загородной недвижимости, что некоторые эксперты вообще сомневаются, что он существует. Для застройщиков «комфорт-класс» – это обычно «эконом и еще что-нибудь».

Конструктивных отличий от эконом-класса такой дом не имеет, но в качестве бонуса к нему может идти детский сад поблизости, ландшафтный дизайн в поселке или эффектная внешняя отделка.

За счет этого комфорт-класс позиционируется как нечто замечательное, но недорогое. 

Бизнес-класс

К этой категории относятся просторные основательные дома площадью 170-200 м2 на участках от 8 до 30 соток. Стройматериалы используются высококачественные, технологии – проверенные. Коммуникации в домах бизнес-класса только централизованные, дороги и проезды – асфальтированные или бетонированные.

В объектах этой категории всегда предусмотрен городской телефон и высокоскоростной Интернет, круглосуточное видеонаблюдение по периметру, ночное патрулирование и уличное освещение. В поселках бизнес-класса всегда есть места для отдыха (набережные и прогулочные зоны, кафе), магазин, аптека, детский сад, иногда – школа.

Достойный вид из окна, хорошая экологическая обстановка и близость к интересной внешней инфраструктуре – непременные условия. 

В Подмосковье такие объекты стоят 8-20 млн. руб. 

Элит-класс 

Для покупателей элитных загородных домов очень важно окружение, поэтому такие объекты всегда расположены в престижных районах. В Подмосковье это Рублево-Успенское и Новорижское шоссе. Сами поселки, как правило, небольшие. 

Элитный загородный дом – это индивидуальный архитектурный проект, высококачественные стройматериалы, обязательные централизованные коммуникации, интернет, телевидение и телефония.

В поселке —  ландшафтный дизайн, оборудованные ливневой канализацией асфальтированные дороги, видеонаблюдение по всему поселку, патрулирование улиц и периметра лицензированными охранниками.

Непременным условием является близость к «цивилизации» и развитая внутренняя инфраструктура – спорт-клубы, рестораны, бани, салоны красоты. Обязательно есть школа. 

Цена на дома в элитных поселках начинается от 17-30 млн. руб, а верхней границы у нее просто нет.

«В концепции поселка должна быть изюминка» :: Городская недвижимость :: РБК Недвижимость

На первый взгляд все просто: расположить несколько десятков аккуратных домиков на поляне у реки — поселок готов. Но как создать конкурентоспособный продукт — такой поселок, который понравится покупателям? Где взять саму полянку у реки, какие дома на ней построить и как поселок назвать — «Рябинка» или «Лесная тропинка»?

О том, как рождаются идеи создания загородных поселений, как придумываются и строятся коттеджные поселки, в интервью М2 рассказывает директор по развитию инвестиционно-строительного холдинга Rodex Group, генеральный директор ООО «Rodex Development» Валерий Мищенко.

Как создается коттеджный поселок? С чего начинается работа над проектом?

Следует отметить, что на рынке загородной недвижимости есть два типа девелоперов. Первая, очень большая группа — это те компании, которые на долгие годы вперед обеспечили себе земельный банк, поучаствовав в приватизации середины 1990-х годов. То есть приобрели несколько тысяч гектаров в определенном месте и сейчас активно эти территории развивают.

Другая группа девелоперов образовалась из строительных компаний. Развивая и расширяя бизнес, они постепенно приобретали активы и создавали земельный банк. К таким девелоперам относимся мы. У нас срок планирования земельного банка занимает не больше трех лет.

Обусловлено это тем, что спрос очень резко меняется — он существенно преобразовался за последние три-четыре года, сделав больший уклон в эконом-класс.

И если девелопер хочет вовремя отвечать на новые запросы рынка, то должен оперативно приобретать земельные участки в соответствии со складывающейся конъюнктурой.

Однако есть проблема поиска земельных участков, которые соответствовали бы определенным критериям.

Схематически процесс создания нового поселка выглядит следующим образом. У каждой компании есть стратегия развития бизнеса. Как правило, среднесрочная — не менее чем на пять лет (цикл проекта на рынке загородной недвижимости составляет около двух с половиной лет).

В соответствии с этой стратегией создается портфель проектов, которыми компания управляет на сегодняшний день. То есть компания рассчитывает, что, например, порядка 60% — поселки для отдыха, которые делятся на бизнес, — эконом-класс и «элиту».

Остальные 40% — поселки для постоянного проживания, которые в свою очередь также сегментируются.

К примеру, в ближайшее время нам нужно вывести на рынок, условно говоря, проект эконом-класса для временного проживания.

Чтобы это сделать, надо подготовить землю, разработать концепцию развития территории, получить все согласования и провести кампанию по продвижению данного поселка среди покупателей.

Если он должен появиться в апреле 2009 года, то земельный участок пора покупать уже сегодня, учитывая, что только изменение вида разрешенного использования занимает от шести до восьми месяцев. Поиски самого участка тоже подчас длятся немало времени.

По каким критериям отбирается земельный участок?

По секторам, в которых мы работаем, существуют четкие критерии поиска площадки. Они включают более 20 различных параметров по каждому классу. Естественно, эти критерии не жесткие, они пересматриваются примерно раз в квартал. В то же время есть постоянные требования.

Например, нельзя строить вблизи кладбищ, скотомогильников, свалок, если они находятся менее чем в 3-4 км от участка. Вообще это условно. По нормативам санитарная зона, которая отделяет жилую застройку от такого рода объектов, — от 500 м до 1 км. Но мы строим не социальное жилье, а дома для требовательного среднего класса.

Человек, у которого есть $150-200 тыс., не согласится поселиться в поселке, который находится рядом с кладбищем.

Кроме того, есть высоковольтные линии передачи, которые негативно влияют на жизнь в поселке и никоим образом не переносятся; есть воздушные линии, где пролетают самолеты, создавая шумовые коридоры,  — все это тоже обременяет застройку.

И подобных факторов достаточно много, поэтому приходится очень тщательно анализировать ближайшее окружение.

В этой связи в нашей организации сформирован отдел земельно-имущественных отношений, где работают профессиональные геодезисты и маркетологи.

После того как проведен первичный осмотр земли, собирается инвестиционный комитет, который принимает решение о покупке участка. Как правило, сделка купли-продажи земли занимает около трех-четырех месяцев. Дело в том, что есть масса проблем, связанных с оборотом земли: они возникают главным образом из-за несовершенного законодательства.

В частности, очень сложно показать реальную стоимость участка и провести прямую сделку купли-продажи, потому что земля с точки зрения налогообложения не подлежит переоценке. Девелоперским организациям, в которых денежные потоки прозрачны, трудно найти землевладельцев, готовых проводить сделку в форме, предусмотренной законом.

Рынок цивилизуется медленнее, чем хотелось бы.

Из чего складывается концепция поселка?

Поскольку мы ориентируемся на определенный сегмент, естественно, мы понимаем, кто будет приобретать земельные участки. Известно, например, что наши покупатели — это люди в возрасте от 30 до 40 лет, семейные, как правило, с двумя детьми.

Это класс граждан, которые живут определенными ценностями, тратят определенные деньги на проведение досуга. Ориентируясь на портрет покупателя, мы предлагаем ему купить не просто дом в поселке, а некий стиль жизни, который ему близок.

Соответственно, когда мы разрабатываем концепцию развития территории, то стараемся правильно наполнить поселок инфраструктурой.

Кто и каким образом дает поселку название?

Все зависит от того, что является основой концепции поселка: некая оригинальная идея либо привязка к истории. Чаще всего мы изучаем историю возникновения населенного пункта, ближайшего к осваиваемому участку.

Например, проект «Монастырское озеро» расположен  неподалеку от деревни Онуфриево, которая в свою очередь находится примерно на расстоянии 1 км от Тростенского озера. Это ледниковое озеро, одно из старейших, здесь в XVII-XVIII веках находились поселения монахов, которые считали, что озеро обладает целительными свойствами.

Эта информация помогла нам придумать поселку название. С одной стороны, оно указывает на близость к воде, с другой — вызывает хорошие ассоциации, отмечая, что это место в некотором роде освященное, историческое.

Читайте также:  В России за год удвоилось количество злостных неплательщиков за услуги ЖКХ

Монастыри всегда располагаются в лучших местах, с точки зрения ленд-девелопмента практически идеальных.

На проведенных опросах фокус-групп мы выяснили, что само название не вызывает негативных ощущений у покупателей: они ассоциировали это название с семейными ценностями, а вовсе не с затворничеством и однообразным бытом.

Название также может быть связано с оригинальной концепцией. В поселке «Маяк» мы действительно построили маяк на берегу водохранилища. То есть в концепции обязательно должна быть какая-то изюминка, потому что люди живо реагируют на оригинальную идею.

Сколько вариантов названия рассматривается, пока не выбирается итоговый?

В итоге на рассмотрение директоров выносится не более четырех-пяти вариантов. Но для того, чтобы эти несколько вариантов получить, креативной группе приходится рассматривать еще несколько десятков названий.

Компании, возводящие городское жилье, сегодня нередко приглашают к работе над своими проектами архитекторов с именем. Как поступают девелоперы, работающие на загородном рынке?

Мы не приглашаем сторонних архитекторов к своим проектам, в нашей компании есть собственное архитектурное бюро.

Но мы уже второй год подряд проводим творческий конкурс в МАрхИ: предлагаем студентам сделать в качестве курсовой работы проект на одном из наших участков, который подлежит освоению в ближайшие годы, но еще не выводится на рынок.

В конкурсе участвует порядка 300 человек, внутренняя комиссия отбирает 25 лучших — они уже на этом этапе получают денежные призы. Потом из этих 25 человек отбирается группа, которая разрабатывает конечную идею и представляет ее на защиту, в том числе и директорам холдинга.

Хороших специалистов мы приглашаем к нам на работу. Это невероятно интересный опыт: возникают очень свежие и креативные идеи. Смотришь на проект того или иного дома: вероятно, мы такой не построим никогда, но сама идея очень оригинальная, можно использовать ее отдельные элементы.

Позволил ли анализ прежних проектов понять, какая инфраструктура оптимальна для коттеджного поселка?

В принципе да. Проявились как вещи, которые обязательно надо включать в набор инфраструктуры, так и те, которых делать не стоит. В частности, выяснилось, что служба нянь по определению не нужна как инфраструктурный элемент в поселке просто потому, что потенциальные покупатели — люди, у которых уже относительно взрослые дети, подростки, не нуждающиеся в услугах такого персонала.

Но в целом инфраструктурные элементы легко поменять, так как сначала формируются коммерческие площади как таковые, а потом они заполняются арендаторами. Естественно, мы сами не занимаемся организацией работы служб, а приглашаем оператора.

Появилась, например, необходимость поставить банкоматы и сделать небольшую финансовую структуру либо страховую компанию, которая обслуживала бы несколько поселков, — мы об этом позаботимся. Или, допустим, в результате анкетирования выяснилось, что жителям поселка нужна пекарня — чтобы свежий хлеб по утрам развозили по домам жителей.

В начале осуществления проекта такие вещи не столь очевидны, поэтому что-то приходится корректировать в процессе.

Мария Макалкина

Экономкласс на загородном рынке Москвы укрепляет свои позиции — раздел "Мы в прессе"

По итогам третьего квартала 71% коттеджей, таунхаусов и дачных домов на загородном рынке относился к категории «эконом». Как подчеркнули аналитики департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость, эконом-класс продолжает укреплять свои позиции в Подмосковье.

Тем не менее, за последнее время количество проектов комфорт-класса выросло с 15 до 18%. Бизнес-класс остается на прежнем уровне — 6% (так же как и в I, и во II кварталах).

Процент премиум-класса в этом объеме остается неизменным с прошлого года — 2%.

Количество поселков класса de luxe снизилось относительно I квартала на 1%, а по итогам II и III кварталов сегмент занимает неизменные 3% рынка.

Средняя стоимость участков с подрядом и коттеджей по итогам III квартала — 35,7 млн руб., то есть ниже на 2,9% относительно прошлого квартала. Стоимость участков без подряда поднялась с 2,5 до 2,7 млн руб.

Дешевле на 2,6% стали таунхаусы — их средняя стоимость снизилась с 11,5 до 11,2 млн руб. Существеннее снижение цен на дуплексы — с 14 млн руб. во II квартале до 12,3 млн руб. в третьем, что составляет 12,2%.

Напротив, подросла средняя цена на квартиры в малоэтажных жилых домах — с 6,6 до 6,8 млн руб., то есть на 2,2%.

Если рассматривать цены по классам, то на «эконом» они не меняются с начала года, оставаясь в среднем на уровне 2,5 млн руб. Несущественно выросла стоимость объектов комфорт-класса — с 7,9 до 8 млн руб., что составляет 1,5%.

Этот рост говорит об устойчивом спросе на данный формат, который позволяет застройщикам повышать цены по мере готовности проектов.

Пожалуй, это самый высокий показатель за весь текущий год, однако, если сравнить текущие цены со средней стоимостью объектов комфорт-класса в III квартале 2013 года, то мы увидим снижение на 5,2%.

Похожая ситуация складывается в сегменте бизнес-класса — стоимость выросла с 16,3 млн руб. во II квартале до 16,4 млн руб. в III. При этом специалисты отметили снижение за год на 1,5%. Это говорит о том, что сегменты комфорт- и бизнес- класса так и не отвоевали своих позиций у «эконома».

Цена на объекты премиум-класса подросла с 34,3 до 35,1 млн руб. — на 2,4%. Вопреки ожиданиям многих специалистов рынка, выросла цена на объекты класса de luxe — 89,3 млн руб. во II квартале и 97,2 млн руб. в III, то есть рост цен составил 8,8%.

Возможно, это связано с сокращением предложения в этом сегменте и увеличением спроса на фоне нестабильной политической ситуации и растущим недоверием к европейским активам.

С определенной долей вероятности, она заставила состоятельных граждан пересмотреть свое отношение к российской недвижимости как к более надежному инструменту для сохранения своего капитала.

"Подмосковный эконом-класс — это, скорее, маркетинговая категория" — "Коммерсантъ FM" — Издательский Дом КоммерсантЪ

Границы между сегментами «эконом» и «бизнес» на рынке подмосковной загородной недвижимости весьма размыты, отмечают аналитики. Основной объем предложения составляют при этом проекты низкой ценовой категории. Но стоимость участка формируется зачастую не только на основе объективных факторов, замечает Андрей Воскресенский.

Большая часть загородного рынка Подмосковья, включая и Новую Москву, относится к сегменту эконом-класса.

В минувшем году доля коттеджных поселков низшей ценовой категории достигла рекордных показателей: более 90% всех вышедших за год новых проектов позиционируются застройщиками как эконом-класс. А всего на этот сегмент приходится порядка 70% предложений на первичном рынке.

Такие данные приводят аналитики компании Atlas Development. При этом, как ни парадоксально, ценовые характеристики так называемого эконом-класса часто соответствуют, скорее, категории «бизнес».

К примеру, девелоперы объявляют, что стоимость участков в его проекте начинается от 4,5 млн руб., тогда как в соседнем поселке бизнес-класса цена входного билета составляет 10 млн. На деле же стоимость сотки в обоих поселках примерно 450 тыс. руб., просто в первом земля нарезается по десять соток, во втором — от 20.

По сути дела, подмосковный эконом-класс — это, скорее, маркетинговая категория. До 2008 года каждый девелопер на загородном рынке стремился позиционировать свой проект в элитном сегменте, но как только вектор спроса сменился в низший ценовой сегмент, игрокам рынка стало выгодно позиционировать поселки как эконом-класс.

При этом цены во многих подобных проектах несильно отличаются от поселков бизнес-класса, хотя качественные характеристики значительно уступают, утверждают эксперты компании Atlas Development.

На самом деле стоимость земельного участка формируется из совокупности большого количества факторов.

Она включает не только себестоимость самой земли, но и коммуникации, дороги, ограждения по периметру, инфраструктуру и так далее.

В проектах бизнес-класса спектр предлагаемых опций выше как по количественным, так и по качественным показателям.

Самый очевидный пример — в бизнес-классе внутрипоселковые дороги всегда заасфальтированные, а не грунтовые или бетонные. Это отражается и на стоимости земли.

А если в поселке эконом-класса цена за сотку установлена на том же уровне, что и в бизнес-сегменте, то это повод насторожиться.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *