70% покупателей квартир в новостройках петербурга выбирают однушки и студии

Брат футболиста Кирилл Кокорин задержан в Москве за дракуСуд в Петербурге признал банкротом реставрационную компанию «Меандр»Таксист в центре Петербурга надышался шариками и приставал к прохожимСпецэвакуатор угнали у водителя фирмы по техобслуживанию в ПетербургеБрат футболиста Кирилл Кокорин задержан в Москве за дракуВрач ответил на 8 страхов антипрививочниковКаршеринг вылетел на пути в Петербурге, но трамваи не всталиФлот США: Эсминец Ross не собирался брать курс на КрымПрезидент подписал закон, защищающий минимальный доход должниковГватемала попросила вернуть деньги, заплаченные за «Спутник V»Ученые предложили лечить COVID-19 препаратами от ВИЧ и гепатита В«Ночлежка» собирает питьевую воду для бездомных двух столицКомтранс отчитался о первом дне охоты за парковочными нарушителямиБудто последний Д`Артаньян. В Петербурге умер старейший вор в законеПетербургская дзюдоистка отобралась на Олимпиаду в ТокиоЗдоровье дороже: цены на лекарства за год выросли на 11,1 процентаПредыдущие новостиАрхив материалов

Больше 70% покупок в новостройках Петербурга и пригородной зоны в 2019 году пришлось на малогабаритные студии и однушки. В Ленобласти для новых проектов появление квартир меньше 30 кв. м ограничили. Но пока спрос четко отражает уровень достатка новоселов.

70% покупателей квартир в новостройках Петербурга выбирают однушки и студииФото с сайта pixabay.comПоделиться

Аналитики прогнозируют популярность евроформатов, эргономичных планировок и отвечающих семейному запросу двух- и трехкомнатных квартир. Но пока покупательская способность не растет, и у студий, и у скромных однушек вполне еще светлое будущее. 

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», за 8 месяцев 2019 года совокупная доля студий и однокомнатных квартир в структуре спроса на первичном рынке города составила 72%.

Прирост относительно двух предыдущих лет и рост популярности студий (32,4% в 2019 году против 24,5% в 2017-м), связывают с перераспределением спроса с однушек и квартир с большей комнатностью. При этом средняя площадь жилья этого формата в спросе в 2017-2019 стабильна – для студий это 25-26 кв. м, для однушек – 38-39.

В пригородной зоне Ленобласти доля студий и однушек – 76%, причем средняя площадь студий меньше, чем в Петербурге – 24,5 квадрата. 

Почему покупают студии

Руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева отмечает, что малогабарит продолжат покупать и дальше, т. к. роста покупательской способности не наблюдается. Чаще всего маленькую квартиру покупают в качестве первого жилья, улучшая свои жилищные условия — например, перебираясь из коммуналки или ветхого дома, переезжая из другого города с ограниченными финансами. 

Планировочным разнообразием, конечно, ни студии, ни однушки не отличаются — площадь не позволяет. У первых, в принципе, всего два варианта: вытянутые в длину и «широкие», приближенные по форме к квадрату (как правило, с двумя окнами). 

Среди однокомнатных квартир все популярнее евроформат, поэтому примерно треть их на рынке — это на самом деле евродвушки (в комфорте эта доля составляет 35%, в экономе- 20%). Именно так чаще всего позиционируется квартира, состоящая из одной спальни и широкой кухни-гостиной.

Без лишних перегородок в евроквартире увеличивается полезная площадь, а объединенная кухня-гостиная выступает фактически как еще одна общая комната, где все члены семьи могу проводить время вместе. К слову, европланировки есть не только в масс-маркете.

Например, у Setl Group они есть и в новых проектах высокого комфорткласса, и в бизнес-классе, и в элитных жилых комплексах.  

Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп», говорит: «В квартирографии наших проектов доля таких квартир составляет около 70%, и менять это соотношение на массовом рынке причин мы пока не видим».

– Относительно низкий бюджет покупки стабильно поддерживает интерес к данному формату жилья. В нем изначально заинтересованы  40-50% клиентов наших офисов продаж, – уточняет директор департамента управления проектами Glorax Development Андрей Лопатин.

Почему запрещают студии

Но преобладание малогабаритного жилья не всем нравится – и соседям, и чиновникам, ответственным за социальную инфраструктуру.

Так, в Ленобласти в мае 2019 года как раз принято решение об ограничении минимального размера новых квартир в 30 квадратных метров (с момента принятия документ должен коснуться всех новых проектов планировок территории, но не будет распространяться на уже утвержденные).

Такое ограничение связано с нормой жилобеспеченности, которая сейчас составляет 30 кв. м на человека. Согласно областным  нормативам градостроительного проектирования, потребность в социально-культурных, бытовых, дорожных и инженерных объектах рассчитывается, исходя из этого показателя.

Поскольку по факту на меньшей жилплощади всегда живет большее количество человек, изобилие малогабаритного жилья вызывает нехватку мест в детских садах и школах, перегруженность инфраструктуры, рассчитанной на меньшее количество жителей. 

При этом, как подчеркнули в областном правительстве, Минстрой РФ значительно увеличил для региона показатели по вводу жилья на целый миллион «квадратов», так что к середине 2020-х годов местные застройщики должны сдавать не менее 3,5 млн кв. м в год. «В связи с этим осенью мы вернемся к постановлению, чтобы выполнить федеральные нормы», – уточнили в правительстве.

При этом в Ленинградской области особенно велик спрос именно на  квартиры менее 30 кв. м.

– В 2018 году около трети реализованных квартир были площадью до 30 кв. м, – рассказывает Ольга Трошева. – Увеличение площади и, соответственно, стоимости, может повлечь снижение спроса.

Стоимость квартиры в области сейчас начинается в среднем от 1,5 млн руб., при площади от 30 кв. м и выше – минимум от 2,1 млн руб., т.е.

покупатели без возможности взять в ипотеку большую сумму, продать имеющуюся недвижимость, лишаются возможности приобрести жилье на первичном рынке.

Некоторые застройщики сами принципиально не создают студий в своих проектах – например, «Строительный трест» – из-за изначальной ориентации  на семейного покупателя. 

– Как правило, под квартирами-студиями подразумевается либо инвестиционный продукт для сдачи в аренду, либо временное жилье, – пояснил Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест».  – Большое количество студий по 20-25 кв.

м увеличивает число  автомобилей в районе, ведь на каждые 80 метров жилплощади предполагается только одно машино-место. Как следствие, нагрузка на дороги и социальную инфраструктуру возрастает критически.

Более того, из-за частой смены жильцов в комплексе невозможно формирование дружественной и однородной социальной среды с бережным отношением к общедомовому имуществу.

По словам начальника отдела продаж компании «Отделстрой» Николая Гражданкина, сейчас даже покупатели двух- и трехкомнатных квартир все больше обращают внимание на количество однушек и студий на лестничной клетке.

Многие «попавшие» в проекты с 12-15 квартирами на этаже (половина из которых сдается в аренду), не хотят повторения. В бизнес-классе появление на этаже даже одной студии автоматически понижает статус дома – это ставит под угрозу приватность проживания.

Такие проекты часто расположены близко к центру, так что шанс, что такая квартира будет сдаваться (худший вариант – посуточно), довольно велик.

– Некоторые заявляют, что у них нет студий, но при этом полно однокомнатных квартир площадью 28-30 кв.м. Это ничуть не лучше студий, – говорит Николай Гражданкин.- Также сейчас часто предлагают планировки с небольшими, 10-метровыми комнатами.

Мы считаем это возвратом к эпохе хрущёвок. Спальня или детская – не то помещение, на котором нужно экономить, иначе кроме кровати с тумбочкой там ничего не поставишь.

Поэтому в ЖК, который компания строит на Выборгской стороне, площадь однокомнатных квартир начинается от 35 кв. м.

– В первых smart-домах мы действительно предлагали студии, но в текущих проектах мы полностью от них отказались, – рассказывают в компании LEGENDA Intelligent Development и уверяют: доля семейных квартир в проектах компании сейчас от 40% и выше.

Для домохозяйства из двух человек, а это, например, молодая семья без детей, вполне удобна квартира и с одной спальней.

На рынке достаточно много примеров домов, на 70-80 % состоящих из студий, а при такой диспропорции в квартирографии ни о каких комфортных условиях говорить не приходится.

Некоторые аналитики отмечают, что большое число студий в квартирографии у застройщика — это, прежде всего, хороший заработок для  компании – чем меньше метраж квартиры, тем выше стоимость каждого квадратного метра. Именно поэтому разница цены за квадрат в квартире-студии и трешке может превышать два раза.

– И потом, каждая студия – это отдельная квартира, но вовсе не обязательно на одного человека, – отмечает вице-президент  ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти Александр Гиновкер.

– А это значит, что численность и плотность проживающих в одной парадной будет намного выше, чем если бы вся парадная состояла из двух- или трехкомнатных квартир.

Застройщики хорошо понимают, как будет сформирована социальная среда, поэтому среди студий зачастую не строят двух- или трехкомнатных квартир, да и жилых помещений на этаже частенько можно насчитать не меньше 10. Таким образом, в одном доме проживает большое число людей, а комфорта, соответственно, мало. 

Планировки решают все

Кроме цены и концепции проектов застройщики конкурируют между собой удобством и эргономичностью планировок, хотя это и непросто. 

– Рынок недвижимости довольно инертен, а производственный цикл сам по себе занимает несколько лет, так что не приходится ожидать новых технологических трендов, в том числе и в планировках, – считает маркетолог-аналитик СРО А «Объединение строителей СПб» Евгений Ортин. – Скорее, можно говорить об изменении покупательских предпочтений и модели принятия решения.

Читайте также:  Как по закону разделить квартиру при разводе?

Так за истекшее десятилетие укрепили свою позицию квартиры-студии и квартиры свободной планировки, так называемые евродвушки. Отдельную категорию представляют апартаменты.

Не последнюю роль здесь сыграло развитие ипотеки, расширившее возможности для более молодых групп покупателей, чьи предпочтения при выборе квартиры далеки от классической схемы: «комната для себя, вторая для детей».  

– Средняя площадь квартир в новостройках постепенно растет, и мы делаем ставку на семейные квартиры. – говорит Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест».

– Сейчас покупатели стараются подобрать планировку «под себя».

Пользуются спросом квартиры с «изюминкой», не похожие не другие, например, с камином, террасой или выходом на кровлю, холодными погребами для хранения продуктов. 

Эксперт прогнозирует сохранение тенденции к индивидуализации жилья следствием чего будет рост популярности свободных планировок. Он также отметил, что покупатели стали обращать больше внимания на размер кухни. Если раньше 10-метровая кухня была роскошью, то сейчас это минимум, а в квартирах с европланировками кухни и вовсе соединяются с гостиными, а спальни становятся более компактными. 

– Такие решения, как квартиры-студии или  объединение разных типов помещений в квартирах (кухня-столовая, столовая-гостиная) являются трендом в современных планировочных решениях, отходя от традиционных решений с отдельными небольшими пространствами, – комментирует главный архитектор СК «Дальпитерстрой» Каролина Гогунова. – Квартиры со свободными и гибкими планировками максимально отвечают потребности в вариативности планировочных решений, повышая их функциональность  и позволяя сэкономить бюджет на площади. Поэтому они всегда будут иметь преимущество.

Не все планировки одинаково полезны

Андрей Лопатин из Glorax Development приводит примеры неэффективных планировок: например, когда в двухкомнатной квартире размер межкомнатного коридора превышает размер комнаты или кухни, или одно из помещений имеет неправильную форму с острыми углами.

В таких квартирах сложно оптимально расставить мебель и технику, а значит, часть квадратных метров пропадет.

Лопатин также отметил, что в прошлое уходят малогабаритные кухни (если речь не идет о студии) – сегодня покупателя уже вряд ли заинтересует двушка или трешка с кухней до 8 кв. м. Так что средний размер кухни растет, и сегодня составляет 10-12 кв. м, в евроформатах – 16-20 кв. м.

Также в современных домах массового сегмента заметен тренд на отказ от проектирования балконов. Взамен застройщик предлагает купить кладовое помещение или пользоваться «колясочными». 

Эксперты компании LEGENDA подтвердили: если еще 5-7 лет назад преобладали типовые планировки с небольшими кухнями и отдельными гостиными, которые на ночь превращались в спальни, то сегодня на рынке появились варианты. Но есть нюансы, которые могут не учесть покупатели без опыта, выбирающие квартиру по буклетам.

«Квартиры с увеличенными зонами кухни и красивым обозначением «просторные кухни- гостиные» в  реальности же не всегда позволяют расставить там даже минимальный набор мебели стандартных габаритов, – говорят в компании.

– Или, например,  вентканалы, запроектированные по старинке внутри квартиры, становятся причиной нелепых выступов в санузлах и кухнях, что также съедает полезные метры».

В целом же качественные продуманные планировки – это достаточно дорогое в производстве удовольствие, и пока на массовом рынке такого продукта еще очень немного.

Анна Романова, «Фонтанка.ру»

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

70% покупателей квартир в новостройках Петербурга выбирают однушки и студииAP-SPb19 Сен 2019 в 18:19Да здравствует одноразовый мир! Не так давно радовались появлению одноразовых шприцов. За 20-30 лет «доросли» до одноразовых квартирок — через какое-то время эти «временные» и «инвестиционные» студии будет ни сдать, ни продать. Покупайте, покупайте…70% покупателей квартир в новостройках Петербурга выбирают однушки и студииhal900019 Сен 2019 в 15:00мда..однушки и студии видны сразу..парковаться вообще негде..проезды узкие..ужас…от подобых кварталов надо в радиусе примерно километров 10 держаться..а не то что покупать квартиру в этом доме..это дома-вокзалы..там все время будет бардак..70% покупателей квартир в новостройках Петербурга выбирают однушки и студииВ СССР и то лучше жили,имели полноценную однушку в пятиэтажном кирпичном доме с торца,два окна в комнате,кладовка,на кухне ещё окно плюс холодильный шкаф,ванна совмещенная с окном.Где все это в студии? Одно окно на всю квартиру,спать вместе с помойным ведром,плитой и рукомойником с дребежащим холодильником? Достижение реформ после развала страны,где было бесплатное жилье с низкой коммуналкой.А сейчас студия за свои ипотечные миллионы? Да,это прогресс,в натуре!читать все комментариидобавить комментарий

Самые дешевые однокомнатные квартиры в готовых новостройках Петербурга

Однокомнатные квартиры обладают наибольшей инвестиционной привлекательностью среди всех типов жилой недвижимости. В условиях кризиса особо высокий спрос на «однушки» в готовых новостройках. Портал Novostroy-SPb.ru вместе с экспертами петербургского рынка недвижимости составил рейтинг самых дешевых однокомнатных квартир в новых жилых комплексах.

По словам генерального директора «Полис Групп» Ивана Романова, однокомнатные квартиры в новостройках – один из самых доступных типов жилья, поэтому они всегда пользуются высоким спросом. «В последние годы мы не отмечали каких-либо существенных изменений в этой части, можно сказать, что спрос на «однушки» стабильно высокий», – говорит Иван.

«Дешевые малогабаритные квартиры остаются наиболее востребованным форматом жилья, именно поэтому 70% от общего количества квартир – однокомнатные и квартиры-студии», – рассказала Полина Яковлева, директор департамента жилой недвижимости NAI Becar.

Петр Буслов, руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб», отметил, что сегодня в Санкт-Петербурге существует огромный выбор однокомнатных квартир: от вариантов площадью 29 кв. м до просторных 60-метровых. Средняя площадь «однушек» в новостройках составляет 34-37 кв. м.

«Объем подобного предложения на рынке недвижимости Петербурга и области сегодня достаточно велик, что продиктовано спросом, по этой же причине уменьшать долю малогабаритного жилья в своих проектах застройщики в ближайшее время не планируют, – рассказала Екатерина Бармашова, ведущий аналитик АН «Итака». – Тем не менее, на рынке есть застройщики, которые принципиально не включают в свои проекты малогабаритные квартиры, подчеркивая более высокий статус жилья».

«Однокомнатные квартиры чаще всего приобретают молодые семейные пары, еще не успевшие завести детей, такие сделки составляют более 50% в общем объеме продаж «однушек», – поясняет Петр Буслов.

– Еще одна категория покупателей – люди в возрасте 35-45 лет, которые приобретают жилье для своих пожилых родителей.

Наконец, однокомнатные квартиры покупают родители для совершеннолетних детей, небольшая квартира в данном случае выступает как первое самостоятельное жилье для повзрослевшего ребенка».

Коммерческий директор Glorax Development Руслан Сырцов рассказывает, что стоимость квартиры зависит от общей площади и места расположения.

Купить «однушку» можно в разных районах Санкт-Петербурга, все зависит от бюджета покупки, конечно, минимальный бюджет будет при покупке на начальном этапе строительства или в достаточно удаленных жилых комплексах (рядом нет метро, до общественного транспорта нужно добираться).

По словам начальника отдела продаж ИСК «Отделстрой» Николая Гражданкина, по мере приближения срока госкомиссии, в продаже у застройщика практически не остается наиболее ходовых типов квартир (студий, «однушек» и небольших «двушек»), такие квартиры можно купить только в переуступке.

Начальник отдела продаж компании «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова рассказала, что застройщики обычно определяют стратегию продаж, в зависимости от которой однокомнатные квартиры и студии могут сразу продаваться по привлекательным ценам, либо выставляется завышенная цена с целью продажи на финальной стадии проекта. «Однушки» и студии – ликвидный и самый дорогой по цене квадратного метра товар, они позволяют получить запланированную прибыль.

Как пояснил Артем Босов, руководитель отдела продаж ГК «КВС», в проектах комплексного освоения территории формируется новый тип жилья, и благодаря доступной цене (значительно ниже, чем жилье эконом-класса в Петербурге) покупатель может позволить себе приобрести полноценную квартиру от 25 квадратных метров и больше, а не клетушку.

«Заметно увеличивать долю однокомнатных квартир в общей квартирографии проектов сложно, она уже по некоторым жилым комплексам составляет более 95%, – рассказал Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь». – В целом по рынку доля малогабаритного жилья составляет порядка 70-73%. Уменьшаться эта цифра в ближайшее время точно не будет».

70% покупателей квартир в новостройках Петербурга выбирают однушки и студии70% покупателей квартир в новостройках Петербурга выбирают однушки и студии70% покупателей квартир в новостройках Петербурга выбирают однушки и студии

Жилой комплекс Застройщик Класс Площадь, кв. м Стоимость, руб.
«Щегловская усадьба» «Навис» эконом 30,55 1 404 380
«Графская слобода» «47 трест» эконом 34,78 1 950 000
«Шуваловский парк» «ЕСЗ» эконом 38 2 109 000
«Апрель» «47 трест» эконом 37,12 2 300 000
«Ладожский берег» «Невская строительная компания» эконом 39 2 302 000
«Новая охта» «ЛСР» эконом 32,2 2 320 000
«Стереос» «СПБ Реновация» эконом 35,53 2 360 000
«Черничная поляна» IMD Group комфорт 37,2 2 400 000
«Гагаринский» «ПЖСК Невастрой» эконом 45,69 2 467 000
«Муринский посад» «ЦДС» комфорт 34,39 2 580 000
«Созвездие» «Навис» эконом 31,58 2 709 000
«Екатерининский» «Мегалит» эконом 34,9 2 980 000
«Ласточкино гнездо» «ЛенСпецСму» эконом 36,8 3 170 000
«Новый Оккервиль» «Отделстрой» комфорт 33,6 3 350 000
«Северная долина» «Главстрой-СПб» эконом 38,13 3 390 000

Источник: «БФА-Девелопмент», «Итака», NAI Becar, «Отделстрой»

Дата публикации 01 октября 2015

Повышенный спрос на квартиры-студии в Петербурге ведет к новому росту цен

С января по июль 2020 года покупательский интерес к квартирам-студиям в Петербурге вырос почти на треть по сравнению с прошлым годом. Эксперты ждут дальнейшего роста цен в течение трех месяцев по всему рынку недвижимости Северной столицы.

Читайте также:  Спрос на жилье в свердловской области упал на треть

Рост числа запросов на малогабаритные квартиры Петербурга фиксируется с апреля текущего года. За семь месяцев 2020 года спрос оказался на 26,9% выше, чем за аналогичный период прошлого года. Только за июль спрос вырос на 19,5% к прошлому месяцу.

«Жители Петербурга чаще всего приобретают студии для сохранения средств. Объекты этого формата, как правило, выбирают, так как они самые дешевые по общей стоимости покупки», — заявил эксперт по недвижимости Георгий Патанин, руководитель одноименного агентства недвижимости.

При этом важно отметит, что именно малогабаритные квартиры дорожают быстрее всего на рынке. Как ранее подсчитали аналитики портала «Мир квартир», цены на студии и «однушки» на вторичном рынке площадью до 32 квадратных метров с начала года выросли в среднем на 13%.

В Петербурге по причине и без того высокой стоимости подобных объектов не превысил 7%. Цена среднего лота в малогабаритном сегменте жилой недвижимости для Северной столицы сегодня составляет 3,8 млн рублей.

«Так происходит всегда. Когда начинается рост цен, в первую очередь дорожает самая ликвидная часть — малогабаритки.

Четырехкомнатные квартиры дорожают гораздо медленнее, но при падении цен на рынке, квартиры с большим метражом падают быстрее.

Удорожание студий является предвестником того, что через несколько месяцев мы увидим рост цен по всему рынку», — считает член Российской гильдии риелторов, эксперт рынка недвижимости Константин Барсуков.

Эксперт не берется прогнозировать конкретные значения по изменению цен, но обращает внимание на ожидания рынка, заложенные до начала пандемии. Рост цен на жилую недвижимость должен был повторить значения прошлого года, увеличиться на 10-15%. Пандемия и карантин внесли неопределенность, осложнив прогноз.

70% покупателей квартир в новостройках Петербурга выбирают однушки и студии

pxhere.com

Что касается студий, то они всегда были самым популярным вариантом у покупателей недвижимости в регионе. По словам специалиста по жилой недвижимости Санкт-Петербурга Элины Абросимова, студии для многих представляют собой оптимальный вариант по приобретению собственного жилья и лучшей альтернативой комнате по цене.

Значительную часть спроса на малогабаритное жилье в Петербурге создают жители из других городов и стран. Как правило, они приобретают такое жилье для детей-студентов на перспективу поступления в университет, или как «квартиру выходного дня», чтобы приезжать на праздники или выходные погулять по Петербургу.

Поддержкой для уровня цен служит и количество выводимого на рынок жилья. Как обращают внимание эксперты, застройщики зачастую придерживают старты продаж своих проектов, сокращая объем предложения, или выпуская на рынок лишь ограниченное число лотов, искусственно создавая дефицит и держа цены.

По данным «Петербургской недвижимости» за второй квартал, средняя стоимость студии в городе составила 3,01 млн рублей. В первом квартале такое же жилье стоило 2,76 млн рублей.

Несмотря на повышенный спрос к студиям и небольшим «однушкам» резкого увеличения таких объектов эксперты не ждут. По словам Константина Барсукова, застройщики уже обожглись однажды, когда вывели на рынок большое количество малогабаритных квартир.

«Как только снизилась ипотека, многие люди решили добавить деньги и увеличить площадь приобретаемого жилья. Студии стали покупать реже, что ударило по застройщикам, некоторые игроки даже заявили о банкротстве», — объясняет АБН эксперт.

К тому же оперативно реагировать на спрос в части вывода на рынок новых объектов застройщик не может — ему нужно планировать строительный цикл, который может занять до нескольких лет. К тому моменту спрос может измениться, и девелоперы понимают этот момент.

Небольшая, но своя: где выгодно купить «однушку» в Петербурге

По статистике, покупатели чаще всего приобретают однокомнатные квартиры. Это и понятно, стоимость относительно невысокая, метраж небольшой, но все же не студия. Даже если вас в квартире двое, всегда можно выйти из кухни в комнату (или наоборот) и побыть наедине с собой.

Итак, вы приняли решение купить полноценную однокомнатную квартиру. Почти в каждом строящемся ЖК застройщик предложит несколько видов планировок. В проекте может быть заложено от 10 до 80% «однушек» – в зависимости от класса жилья (обычно чем класс выше, тем меньше в нем однокомнатных квартир).

Как же найти подходящую квартиру, на какие параметры ориентироваться?

Сначала нужно определиться с собственным бюджетом, понять, на какую сумму можно рассчитывать, и исходя из этого уже выбирать локацию по душе (и карману), надежного застройщика, конкретный ЖК и размер лота.

К слову, «стандартный» размер типовой 1-комнатной квартиры в Питере – 30 кв. м, а средняя стоимость «квадрата» на конец прошлого года в сегменте «масс-маркет» составила 103,5 тыс. рублей.

Правда, цены понемногу растут и будут расти, но это уже тема для отдельной статьи. Вернемся к нашим квартирам.

В целом, в Петербурге вполне можно отыскать недорогие «однушки» – цены на них начинаются от 2,6 млн рублей. Скорее всего, такое жилье будет находиться на границе города и области. Не хотите так далеко? Тогда приготовьтесь выложить за квартиру, минимум, 3,8 млн. Что же касается самых «понтовых» районов и элитных комплексов, то там можно найти объекты за 8, 10 и даже 30 млн рублей.

Цена квартиры, как вы уже поняли, зависит от многих факторов: это и расположение объекта, и класс новостройки, и удаленность от метро, и транспортная доступность в целом, и срок сдачи ЖК.

Самые выгодные предложения – всегда на старте продаж. Правда, и риски здесь тоже самые высокие: проект может оказаться долгостроем. Особенно в свете предстоящих изменений 214-ФЗ, когда то и дело слышатся прогнозы об уходе с рынка до 30% девелоперов.

А если девелопер собрал денег и сбежал в теплые края – дольщики лишаются как вложенных средств, так и жилплощади.

Конечно, когда-нибудь все проблемные объекты достроят, но навряд ли вы будете рады долгие годы ждать свою квартиру, довольствуясь туманными обещаниями властей.

В сфере «долевки» отмечен рост преступности на 80% за год

Впрочем, если выбрать хорошего застройщика с прекрасной репутацией, то можно и рискнуть: однокомнатные квартиры прекрасно подходят для долгосрочных инвестиций. Изучайте финансовые отчеты застройщиков, смотрите рейтинги и динамику продаж, чтобы свести риски покупки «котлована» к минимуму. Как говорил недавно один из экспертов, котлован – вещь хорошая, только жить в нем сложно.

Если же главный решающий фактор при покупке квартиры – ее низкая стоимость, а локация и метраж не принципиальны, то вот список подходящих объектов с наиболее бюджетными «однушками» города и области.

В Санкт-Петербурге:

▫ ЖК «Ручьи» (застройщик «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад»), Красногвардейский р-н, от 2 млн руб.;

▫ ЖК Yoga (застройщик «Лидер Групп»), Приморский р-н, от 2 млн. руб.;

  • ▫ ЖК «Рыбацкая гавань» (застройщик «Технополис»), Невский р-н, от 2,3 млн руб.;
  • ▫ ЖК 7 Park (застройщик «Вистбалт»), Пушкинский р-н, от 2 млн руб.;
  • ▫ ЖК «Северная долина» (застройщик «Главстрой-СПб»), Выборгский р-н, от 2,4 млн руб.;
  • ▫ ЖК «Юнтолово» (застройщик «Главстрой-СПб»), Приморский р-н, от 2,4 млн руб.;

▫ ЖК «Цветной город» (застройщик «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад»), Красногвардейский р-н, от 1,9 млн руб.;

  1. ▫ ЖК «Ломоносовъ» (застройщик «Петрострой»), Петродворцовый р-н, от 2,1 млн руб.;
  2. ▫ ЖК «Новое Колпино» (застройщик «СПб Реновация»), Василеостровский р-н, от 1,3 млн руб.;
  3. ▫ ЖК «Магеллан» (застройщик «Лидер Групп»), Красногвардейский р-н, от 2 млн руб.
  4. В Ленобласти:

▫ ЖК «Ясно. Янино» (застройщик «КВС»), Всеволожский р-н, от 1,7 млн руб.;

  • ▫ ЖК «Урбанист» (застройщик «Мавис»), Всеволожский р-н, от 1,5 млн руб.;
  • ▫ ЖК «Авиатор» (застройщик «Мавис»), Всеволожский р-н, от 1,6 млн руб.;
  • ▫ ЖК «Мандарин» (застройщик «Новые горизонты»), Ломоносовский р-н, от 1,9 млн руб. Дома сданы;
  • ▫ ЖК «Правый берег-3» (застройщик «Ленстрой»), Всеволожский р-н, от 1,5 млн руб. Дом сдан;
  • ▫ Квартал «Ново-Антропшино» (застройщик «СЗЛК»), Гатчинский р-н, от 1,6 млн руб.;

▫ Мкр. «Новое Сертолово» (застройщик «КВС»), Всеволожский р-н, от 2 млн руб.;

▫ ЖК «Дом с фонтаном» (застройщик «Андромеда»), Всеволожский р-н, от 2 млн руб. Дом сдан;

▫ ЖК «Северный вальс» (застройщик «Петрострой»), Всеволожский р-н, от 1,9 млн руб.

Хотите больше вариантов и подробностей? Изучайте на здоровье!

И подписывайтесь на канал Новострой-СПб, если еще не успели этого сделать. Обещаем держать вас в курсе важнейших новостей первичного рынка и публиковать полезные инструкции, лайфхаки и статьи о новостройках Петербурга и Ленобласти, чтобы вам было проще сделать правильный выбор.

На котловане дешевле: февральские старты продаж в новостройках Петербурга и Ленобласти от 1,5 млн рублей

Где найти самые низкие цены на однокомнатные квартиры в новостройках Санкт-Петербурга — Рынок жилья

17.05.2018 | 08:00 260193

Минимальные цены на самый ходовой товар петербургского рынка новостроек – однокомнатные квартиры – снизились. Это вызвано как растущим предложением жилья на стадии котлована, так и скидками, на которые не скупятся застройщики.

Приобрести однушку вполне комфортного метража в новостройках Петербурга сейчас можно уложив покупку в сумму между 2 млн и 3 млн руб. В рейтинг Центра оценки и аналитики БН попали самые недорогие варианты в двух десятках новостроек, расположенных в традиционных городских спальниках (см. таблицу).

Читайте также:  Что можно понять об участке по его ландшафту?

Повышенный спрос

Жилые комплексы в пригородах (Шушарах, Колпино, Парголово и др.) и тем более в ближнем поясе Ленобласти нами не рассматривались. Стартовые цены на однушки там ниже – но хуже с социалкой, транспортной доступностью, да и новостроек с затянувшимися сроками строительства ощутимо больше, чем в городской черте.

В целом однушки на рынке петербургской агломерации пользуются повышенным спросом по сравнению с остальными типами квартир. В общем объеме продаж застройщиков они достигают 43-45%. И спрос на них примерно вдвое выше, чем на студии – также довольно популярный формат на рынке.

Но все-таки квартира-студия больше подходит для проживания одиночки. А планировка без межкомнатных стен имеет немало минусов – к примеру, открыта для запахов и звуков. Поэтому семейные пары предпочитают брать полноценную однокомнатную квартиру (или евродвушку, что по сути то же самое).

Еще один круг клиентов – инвесторы, которых по-прежнему немало на рынке.

По словам экспертов, на стадии выхода удачного проекта в продажу сразу бронируется до 150-200 квартир – инвесторы в равной степени охотно берут на котловане и студии, и небольшие по площади однушки.

А если цель инвестиций не перепродажа, а последующая сдача в аренду, тогда выбор делается в пользу однушек – спрос на них более стабилен.

Стоимость однушек на первичном рынке Петербурга

Средняя 3,8 млн руб., что составляет 100 тыс. руб. за кв. м

Минимальная 2,2 млн руб., что составляет 60-68 тыс. руб. за кв. м

Источник: Центр оценки и аналитики БН

На предпочтения покупателя влияет и фактор цены – разница между студиями и небольшими однушками по стоимости не столь существенна. А вот замахнуться на бюджет покупки двушки уже гораздо сложнее – их средняя площадь в городском комфорт-классе, по данным БН, сейчас составляет почти 60 «квадратов».

Добавим, что покупательские предпочтения, на изменения которых живо реагируют застройщики, различаются и в зависимости от региона. В Петербурге за минувший год доля студий в новых проектах уменьшилась в пользу полноценных однушек и двушек, тогда как в Ленобласти тенденция обратная.

Где этот дом

По данным Центра оценки и аналитики БН, в ценовой категории до 3 млн руб. продается более 20% всех однокомнатных квартир. Правда, в листингах зачастую на позиции однокомнатных выставляются просторные студии (27-30 кв.

м) – распространенная уловка продавцов. На самом деле площадь полноценных однушек (евродвушек) у подавляющего большинства застройщиков стартуют с отметок в 32-33 кв. м.

А однокомнатное жилье метражом меньше 30 квадратов большая редкость на рынке, в наш рейтинг попала лишь пара таких вариантов.

Площади самых недорогих однушек, как и следовало ожидать, разнообразием не отличаются, зато в предлагаемых планировках застройщики проявляют больше фантазии. К примеру, размеры кухни – от 7-8 кв. м (ЖК «Новоорловский», «Приневский», «Полис на Комендантском») до 16 кв. м (ЖК «Новая Охта»).

Среди наиболее дешевых по цене квадратного метра районов – Невский и Красногвардейский, а по количеству вариантов и разнообразию ценового ассортимента лидирует Приморский – больше трети всего предложения.

В целом привлечь покупателя недорогими однушками, причем сразу в двух-трех своих проектах, стремятся все крупные застройщики: Setl City, «Группа ЛСР», «Полис Групп», Группа ЦДС и др.

Все эти игроки входят в десятку лидеров по объемам нового строительства и с прошлого года активно наращивают долю своего присутствия на рынке.

Отметим также, что в рейтинг недорогого жилья попали и совсем свежие проекты застройщиков, пополнившие петербургский рынок в этом году.

Всеобщее стремление застройщиков запрыгнуть в последний вагон долевки оборачивается ростом предложения домов на котловане, с отдаленными сроками ввода – через полтора, два года и более. Так, одну из наименее дорогих однушек – за 2,2 млн руб. – предлагает Группа ЦДС в одном из корпусов ЖК «Приневский» со сдачей в третьем квартале 2020 года.

Есть предложения со сроком сдачи и в конце текущего, но их мало. В частности, невысокий ценник для новостроек в высокой степени готовности сейчас предлагают «Группа ЛСР», «РосСтройИнвест» и Glorax Development.

Отдельно нужно упомянуть еще одну категорию новостроек с низкими ценами, попавших в наш рейтинг. Совсем недорогие однушки в долгостроях, которые только готовятся к сдаче (ЖК «На Королёва» – наследие СУ-155), или у застройщиков, которые испытывают определенные трудности с достройкой ряда своих объектов («Лидер Групп», «Прок»).

Цены и бонусы

Отметим, что новостройки эконом-класса из Питера не ушли – почти половина объектов представлены в этом формате, который на законодательном уровне уже переименован в «стандартное жилье». Впрочем, сегменты комфорт и эконом в городском масс-маркете уже почти неразличимы, а главным инструментом борьбы за клиента становится качественная среда обитания.

В целом надо сказать, что минимальные цены на однушки снизились – половина объектов нашей выборки уже соответствуют по цене студиям, попавшим в наш прошлогодний рейтинг самого дешевого жилья.

Но делать поспешные выводы о резком снижении прайсов, как всегда, поостережемся. Зачастую самый привлекательный ценник устанавливается застройщиками лишь на незначительное число квартир – известный маркетинговый прием. А все заявленные цены действительны лишь при условии 100-процентной оплаты или ипотеке.

То есть покупка в рассрочку автоматически увеличивает стоимость квартиры на 15-20%. Также отметим, что в категорию самых дешевых нередко попадают квартиры на первом этаже, что подходит не каждому покупателю. А жилье этажом выше обойдется уже примерно на сотню тысяч рублей дороже.

Кроме того, часть квартир в нашем рейтинге предлагаются без отделки – значит, покупателю нужно иметь в кошельке еще 200-300 тыс. руб. (7-10 тыс. руб. за кв. м).

С другой стороны, рынок новостроек по-прежнему щедр на бонусы. Один из застройщиков объявил о 15% скидках с своем ЖК.

В офисе продаж другого сообщают, что заявленные цены уже включают 15% скидку с базовой стоимости – такая акция давно действует в компании.

К этому добавляются бонусы, впрочем, уже незначительные – в пределах 1-2% от стоимости квартиры (примерно 50-100 тыс. руб.) – при условии второй покупки, отсутствии петербургской прописки и пр.

Делаем вывод, что конкуренция на рынке усиливается. Об этом говорит и появление в рейтинге объектов с потребительскими характеристиками разного уровня, с разными сроками сдачи – при этом ценники отличаются несущественно. Задирать их не позволяет и дальнейшее увеличение доли непроданных квартир в сданных домах.

При всем этом говорить о падении цен не приходится. Себестоимость уже не позволяет, да и рынок окутала атмосфера неопределенности, связанная с грядущей реформой долевого законодательства.

Более того, под этой маркой есть вероятность и некоторого повышения прайсов сразу после 1 июля – на это намекнули в нескольких офисах застройщиков.

И речь идет не о новых стройках, которые нужно будет реализовывать по новым правилам 214-ФЗ, а о «старых» разрешениях – запасы которых застройщики сделали на два-три года вперед.

Таблица

Самые недорогие однокомнатные квартиры в новостройках Санкт-Петербурга

Название ЖК Девелопер Район Общая площадь, кв. м Срок сдачи Цена, млн руб. Цена кв. м, тыс. руб. Класс Отделка
Приневский Группа ЦДС Невский 30,60 III кв. 2020 2,20 79,00 э чистовая
На Королёва РК Строй Приморский 39,20 IV кв. 2018 2,30 60,00 э без отделки
Цветной город Группа ЛСР Красногвардейский 35,00 IV кв. 2019 2,40 68,00 э чистовая
Юнтолово Главстрой-СПб Приморский 32,70 I кв. 2020 2,40 74,00 э чистовая
ЖИВИ! в Рыбацком СПб Реновация Невский 34,00 I кв. 2020 2,40 70,00 к чистовая
YOGA Лидер Групп Приморский 35,50 II кв. 2019 2,50 70,00 к чистовая
Английская миля Glorax Development Красносельский 31,00 IV кв. 2018 2,50 81,00 к без отделки
Солнечный город Setl City Красносельский 33,00 IV кв. 2019 2,60 80,00 к чистовая
Полис на Комендантском Полис Групп Приморский 29,80 II кв. 2020 2,60 89,00 к без отделки
Клены Петрополь Красносельский 34,31 II кв. 2019 2,60 76,00 к без отделки
Петр Великий и Екатерина Великая РосСтройИнвест Невский 30,81 IV кв. 2018 2,60 85,00 к без отделки
Северная долина Главстрой-СПб Выборгский 33,35 IV кв. 2019 2,60 79,00 э чистовая
Невские паруса Setl City Невский 33,40 IV кв. 2019 2,70 81,00 э чистовая
Шуваловский дуэт Прок Выборгский 34,10 IV кв. 2018 2,70 80,00 э предчистовая
Московский Группа ЦДС Московский 29,83 IV кв. 2019 2,80 96,00 к чистовая
Новая Охта Группа ЛСР Красногвардейский 37,00 IV кв. 2018 2,80 78,00 э чистовая
Чистое небо Setl City Приморский 32,63 II кв. 2020 2,80 87,00 к чистовая
Полис на Неве Полис Групп Невский 30,75 IV кв. 2019 2,90 95,00 к чистовая
Богатырь 3 Лидер Групп Приморский 36,62 IV кв. 2019 2,90 80,00 э без отделки
Новоорловский ЮИТ Приморский 33,13 III кв. 2019 2,90 89,00 к чистовая
Аист Красная стрела Красносельский 36,10 IV кв. 2019 3,00 85,00 к без отделки

Источник: БН

Александр Смирнов    Алексей Александронок   

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *