6 главных вопросов о дарении недвижимости

  • Что такое дарение 
  • Кому можно подарить свое имущество
  • Как подарить квартиру
  • Доверенность на имущество
  • Чем дарение недвижимого имущества отличается от завещания
  • Важные юридические нюансы
  • Как оформить договор дарения имущества
  • Когда можно оспорить
  • Как снизить риски

Как правильно дарить имущество? Этим вопросом задаются граждане, желающие передать что-то ценное и оформить сделку документально. Каков порядок действия дарителя и одариваемого — тема данной статьи.

Что такое дарение 

Дарение — юридическая сделка, благодаря которой имущественные ценности передаются от одного собственника к другому. Процедура носит безвозмездный характер. Подкрепляется факт дарения договором. Так как в стандартной форме договора есть пункт, где указана оплата, в случае с дарением прописывают, что имущество передается бесплатно.

Подарок можно считать принятым, если одариваемый получает документы, которые подтверждают факт совершения сделки.

6 главных вопросов о дарении недвижимости

Кому можно подарить свое имущество

Ценное имущество можно передать в безвозмездное пользование следующим категориям лиц:

  • от одного супруга другому — в этом случае при разводе даритель не сможет претендовать на него;
  • несовершеннолетнему ребенку — если одариваемый старше 14 лет, он подписывает договор сам. Если младше — его интересы представляет поручитель. Но присутствие самого ребенка при сделке является обязательным;
  • совершеннолетнему от родителей — необходимо согласие самого одариваемого;
  • от детей родителям — можно сделать договоров на одного. Альтернатива — долевое владение;
  • родственнику — братьям, сестрам, бабушкам, дедушкам. Обязательные требования — согласие того, кому дарят, сделку заверяет нотариус;
  • физическое лицо — юридическому — при этом первый не может заниматься частным бизнесом. ИП не имеет права дарить имущественные ценности. 

Как подарить квартиру

Если собственником квартиры является один человек, он может передать ее в дар любому лицу. Если имущество приобретено в законном браке, оно является общим.

Важно! Когда сделка зарегистрирована на одного, недвижимость считается совместно нажитой. Даже если инвестировали они в квартиру в неравных долях.

Противоположная ситуация — один из супругов купил жилье до момента вступления в брак. Он — единоличный владелец.

Если в предмете дарения есть зарегистрированные граждане, но при этом они не являются владельцами недвижимости, их согласие на сделку не требуется.

Обратите внимание:

  • если среди прописанных есть несовершеннолетний ребенок, он должен быть выписан и зарегистрирован по другому адресу;
  • нарушением закона считается принудительное лишение регистрации долевых собственников объекта дарения.

Юридическая справка! Если речь идет о приватизированной недвижимости, для сделки дарения требуется согласие только тех граждан, кто официально участвовал в приватизации. Отказ от процедуры подтверждается документально по факту ее совершения.

6 главных вопросов о дарении недвижимости

Доверенность на имущество

Если владелец квартиры не имеет возможности лично заниматься процессом, он может передать свои полномочия третьему лицу. Составляется письменная доверенность, документ заверяется в нотариальной конторе. 

Доверенность наделяет доверенное лицо полномочиями представлять интересы собственника квартиры в рамках действий, прописанных в бумаге. 

Срок действия документа — не более трех лет. Если данный период меньше, конкретные временные рамки указывают в доверенности.

Чем дарение недвижимого имущества отличается от завещания

Что такое дарственная, мы уже выяснили. Рассмотрим понятие завещания и чем оно отличается от процедуры, изученной в предыдущих разделах.

Когда составляется завещание, наследник становится собственником только через 6 месяцев после смерти наследодателя. В ситуации с дарственной факт смены владельцев признается с момента подписания договора и оформления пакета документов. В среднем, это три недели.

Вступление во владение правами на основании договора дарения имеет отличия от аналоговой процедуры по завещанию:

  • сроки — полгода и 21 день соответственно;
  • шансы отменить решение — сделать это с завещанием просто. Его можно изменить, аннулировать. У составителя документа есть полная свобода действий. С договором дарения ситуация противоположная. Как показывает юридическая практика, обратную силу документ получит только, если будет доказан факт недееспособности дарителя или давление на него со стороны одариваемого;
  • специфика оформления — завещание обязательно заверяют нотариально. Договор дарения — по усмотрению участников сделки;
  • стоимость услуги — при оформлении дарственной необходимо оплатить пошлину и работу нотариуса. Размер сбора — в зависимости от степени родства участников. Завещание стоит дешевле. Услуги нотариуса — от 250 рублей. Составить документ — 1 000 рублей. Пошлина — от 0,3%. Справка! Определенные категории граждан полностью освобождаются от налога. Например, герои России, ветераны ВОВ.

Важные юридические нюансы

Исходя из того, какой вариант передачи имущества будет выбран, участники процедуры могут столкнуться с важными моментами:

  • в случае с дарственной — аннулировать договор практически нереально. Это необходимо знать. Дарение — идеальная сделка для того, кто станет новым собственником. Юридически — это самый гарантированный вариант получить наследство. Для одаривателя — это безвозвратная ситуация и риск, что впоследствии он пожалеет о своих действиях — есть всегда;
  • в случае с завещанием — независимо от того, в чью пользу составят документ, заинтересованные стороны смогут его оспорить. Например, инвалиды, малолетние граждане, чьи интересы ущемило завещание. У наследника есть все шансы столкнуться с судебными разбирательствами с близкими ему, людьми.

6 главных вопросов о дарении недвижимости

Как оформить договор дарения имущества

Чтобы сделка имела юридическую силу, все нужно делать грамотно. Пошаговое руководство при оформлении договора дарения включает несколько этапов:

  1. Получите согласие второго супруга или остальных собственников. Согласие оформляют в письменном виде и заверяют у нотариуса. В бланке указывают персональные данные дарителя и супруга, адрес предмета сделки, согласие на дарение и дату, когда бумага составлена;
  2. Составьте договор дарения. Сделайте это сами или закажите услугу у профессионалов. Важно! Юридическое сопровождение процедуры станет гарантом законности сделки. Договор оформляют в произвольной форме, однако в документе есть перечень разделов, которые являются обязательными.;
  3. Обратитесь к нотариусу, если сами занимались составлением договора. Он проверит все нюансы и удостоверит сделку.  Оплачиваются услуги специалиста в виде пошлины — 0,5% от суммы сделки. Это может быть любая форма экспертизы — рыночная, кадастровая, инвентаризационная. Составление договора оплачивается дополнительно. Письменное согласие второго супруга — 500 рублей. Закон регламентирует случаи, когда нотариус не требуется. Но если возникнут спорные ситуации, в суде оспорить его будет проще;
  4. Составьте акт приема-передачи. Условие не является обязательным и носит рекомендательный характер. Наличие акта усилит юридическую состоятельность сделки;
  5. Зарегистрируйте документ в Росреестре. Необходимо присутствие обоих участников процедуры дарения. Если кто-то прийти не сможет, он оформляет доверенность на третье лицо и заверяет ее нотариально. Не позднее 10 суток новый владелец имущества получает расписку, что он является законным владельцем предмета дарения;
  6. Получите выписку из ЕГРН. Это делает одариватель в одностороннем порядке. Срок, в течение которого бумага будет готова — 10 дней.

Обратите внимание! Процесс обретение имущества в новую собственность облагается налогом. Исключение — прямые родственники дарителя. В остальных случаях придется перечислить 13% от оценочной стоимости имущества.

Когда можно оспорить

Закон закрепляет за гражданами право оспорить сделку дарения. Такие действия регламентирует Гражданский Кодекс РФ, в частности, 578 статья документа. Она определяет ситуации, когда дарственная может быть аннулирована:

6 главных вопросов о дарении недвижимости

  • сделка осуществлялась при недееспособности одной из сторон;
  • доказан факт покушения на здоровье и жизнь дарителя одаряемым;
  • убийство дарителя — сделку могут оспорить прямые наследники;
  • ненадлежащее обращение с имуществом, которое может привести к его полной или частичной потере;
  • по настоянию кредитора — если против дарителя инициировано дело о банкротстве. Сделать это можно, если с момента дарения до обращения в суд прошло не более 6 месяцев.

Как снизить риски

Дарение предполагает ряд сложностей:

  • в договор невозможно внести факт наличия обременения или иные неблагоприятные факторы. Ведь договор носит безвозмездный характер, а при наличии условий этот нюанс не соблюдается. Прежде, чем оформлять сделку, обратитесь к нотариусу — пусть специалист проверит “чистоту” имущества;
  • договор можно оспорить. Это влечет риски для обеих сторон. Чтобы их минимизировать, заранее убедитесь в отсутствии факторов, которые регламентированы законом как основание к аннулированию процедуры;
  • с юридической точки зрения дарственная — процесс, который обратной силы не имеет. Оспаривается в исключительных ситуациях. Дарите имущество только тогда, когда уверены, что не будете впоследствии об этом жалеть.

Важно! От потенциальных рисков не застрахованы не только одариваемый и даритель. С ними может столкнуться лицо, которое приобретет подаренное имущество — если сделку аннулируют, человек потеряет свои деньги.

Читайте также:  Три критически важных нюанса при покупке участка под ижс

Дарственная — юридическая процедура, которая подтверждает передачу прав собственности от одного лица другому. Сделать подарок другому человеку имеет право дееспособный гражданин старше 18 лет.

Если он является не единственным собственником, требуется согласие остальных владельцев. В качестве подарка может быть недвижимость, автомобиль, земельный участок, активы, денежные средства.

Сделка является безвременной, безвозвратной. Обратной силы не имеет.

Как правильно дарить имущество?

6 главных вопросов о дарении недвижимости

Дарение, без сомнений, является одним из самых распространенных способов передачи имущества. По договору дарения можно передать что угодно — коллекцию картин, автомобиль. Очень часто к дарению прибегают, когда хотят передать родным или близким недвижимое имущество — квартиру, дом, земельный участок. И в случае с такими ценными подарками важно позаботиться о том, чтобы договор был оформлен юридически грамотно. При этом важно помнить и про некоторые «подводные камни».

Договор дарения, или «дарственная», как часто называют этот документ, это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность. Заключается договор дарения обязательно в письменной форме. 

6 главных вопросов о дарении недвижимости

Важный нюанс: дарение — безвозмездная сделка! То есть вы не можете требовать от лица, которому собираетесь сделать подарок, исполнения в отношении вас каких-либо обязательств, например, требовать выплатить вам деньги, передать какое-либо имущество взамен, оказать какую-либо услугу и тому подобное. 

Очень важно понимать: как только вы поставили свою подпись под договором, в котором сказано, что вы дарите свою квартиру, например, сестре — квартира уже вам не принадлежит. И вас в любой момент могут из нее выписать и даже выселить. На вполне законных основаниях. Именно поэтому, собираясь заключить договор дарения, подумать нужно особенно хорошо.

Часто случается, что жертвами собственной недостаточной информированности о том, какие последствия может иметь дарение, становятся пожилые люди.

Они дарят свою недвижимость совершенно чужим людям, которые уверяют их, что после того, как квартира перейдет в собственность одаряемого, они смогут спокойно в ней проживать.

Убеждают, что дарение — это аналог завещания или договора пожизненной ренты, сулят ежемесячные выплаты и клятвенно обещают: квартира останется за вами до самой вашей смерти! Это становится решающим аргументом — наивные старики подписывают договор и оказываются на улице. 

Особенно рискуют те, кто заключает договор дарения в простой письменной форме, то есть без нотариуса.

Такая самодеятельность увеличивает вероятность того, что при составлении договора будут упущены важные условия, допущены ошибки, которые могут привести к нарушению ваших прав и признанию сделки недействительной.

В таком случае сторонам сделки приходится отстаивать свои права в суде, к сожалению, не всегда успешно. 

Чтобы свести к минимуму риски, лучше удостоверить договор нотариально. Ведь нотариус не только поможет составить проект договора, он обязательно разъяснит все правовые последствия шага, который вы собираетесь совершить, и станет гарантом того, что стороны не были введены в заблуждение и заключили именно договор дарения.

Иногда даритель или его родственники пытаются оспорить договор дарения, убеждая суд в том, что даритель не понимал сути сделки, не отдавал себе отчет в том, как последствия будет иметь подписание договора, думал, что право собственности перейдет одаряемому только после его, дарителя, смерти и так далее.

В том случае, когда договор дарения удостоверен нотариусом, вероятность, что он будет оспорен, минимальна, ведь все нотариальные акты обладают повышенной доказательственной силой. Дополнительной гарантией могут стать материалы видеофиксации, право проводить которую дано нотариусу законом.

Только нотариус может обеспечить соблюдение интересов как дарителя, так и одаряемого в случае попытки оспаривания сделки в суде. Удостоверяя договор дарения в соответствии с озвученной вами волей, нотариус проведет необходимый комплекс юридически значимых проверок в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Если речь идет о дарении долей недвижимого имущества, то такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если же речь идет о целом недвижимом имуществе (квартире, доме, земельном участке), то у сторон есть право выбрать простую письменную форму или нотариальное удостоверение.

Делая выбор важно понимать, что на сегодняшний день только нотариус несет полную имущественную ответственность за удостоверенные сделки. 

  • Многие задаются вопросом: а можно ли забрать подарок обратно? Закон предусматривает возможность отмены дарения в случаях, если:
  • — одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя;
  • — обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. В такой ситуации даритель вправе в судебном порядке потребовать отмены дарения;

— в самом договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В этом случае подаренная недвижимость вернется в собственность дарителя, а не будет наследоваться наследниками одаряемого.

Важно знать и о том, в каких случаях договор дарения может быть оспорен:

1. Если сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом, она признается оспоримой.

2. Если сделка, по основаниям, установленным законом и независимо от признания её судом недействительной, недействительна, то она ничтожна.

Например, недействительными сделки могут быть те, которые нарушают требования закона или иного правового акта или совершены с целью, противной основам правопорядка или нравственности, или являются мнимыми (совершенными лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия) и притворными (совершенными с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях). Также недействительными могут быть признаны сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным или ограниченным судом в дееспособности, несовершеннолетним гражданином, сделки совершенные без необходимого в силу закона согласия третьего лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, совершенные под влиянием существенного заблуждения или под влиянием обмана, насилия, угрозы, или неблагоприятных обстоятельств.

При наличии оснований для оспаривания договора дарения, нарушенные права можно защитить в суде. Сроки для оспаривания договора предусмотрены статьей 181 ГК РФ и, в зависимости от оснований иска, варьируются от года до трех лет.

договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) определенное имущество или имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом. Безвозмездность – главный классифицирующий признак договор дарения, при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.сторона договора дарения, от имени которого осуществляется дарение. Дарителями могут быть граждане, юридические лица и государство. На возможность заключения договоров дарения гражданами оказывает объем их дееспособности.действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).юридические и физические лица, заключающие или заключившие между собой договор. Стороной договора может быть государство (Российская Федерация, ее субъекты), которые выступают на равных началах с иными участниками гражданско-правовых отношений.проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством. сторона договора дарения, лицо принимающее дар или освобожденное дарителем от исполнения обязательства как перед собой, так и перед третьими лицами.Здравствуйте, подскажите как можно составить доверенность. У меня такая ситуация, я планирую Эко, мой муж уехал в командировку, мы заморозили сперму в клинике, но сейчас я перешла в другую клинику, а мне сказали чтобы забрать биоматериал, нужна дове……

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

6 главных вопросов о дарении недвижимости

Понятие дарственнойДоговор дарения – юридический документ, подтверждающий факт двусторонней безвозмездной сделки.Так как сделка двусторонняя, то она подразумевает согласие обеих сторон на отчуждение и принятие дара.Подарить можно только свое имущество, владение которым официально оформлено.Законодательно процедура дарения закреплена в Гражданском Кодексе Российской Федерации Глава 32 «Дарение».

  • Формы документа даренияПередача подарка возможна в устной и письменной формах.
  • Участники сделкиВ зависимости от участников, их статусов и родства сделка дарения имеет различия:
  • Требования к дарителю недвижимостиК дарителю предъявляются требования, которые должны быть соблюдены:
Читайте также:  В Москве происходит ажиотаж на рынке первичной недвижимости

Устная форма недопустима:- Цена дара от трех тысяч рублей;- Один из участников сделки – юридическое лицо;- Подарок – недвижимость;- Обещание дарения.Следовательно, подарить квартиру возможно только путем письменного подтверждения.Подарить недвижимость можно посредством:· Стандартной процедуры – отчуждение имущества происходит с момента заключения сделки, не допускает условий и ограничений;· Обещания дарения – отчуждение назначено на определенную дату и время. Недопустимо дарение после смерти, такие сделки обязательно будут признаны ничтожными;· Пожертвование – отчуждение недвижимого имущества организации, учреждению с целью благотворительности. Может составляться любой из предыдущих форм.1. Близкие родственники – дети, родители, бабушки, дедушки, внуки, братья, сестры. Считается наиболее выгодным, так как участники не обременены дополнительными тратами, в том числе НДФЛ;2. Супруги. Имущество супругов бывает личное, полученное до брака, и совместно нажитое. Подарить супругу возможно только личное имущество;3. Сторонние лица – бывшие супруги, дальние родственники, любые физические лица. Получатель подарка оплачивает налог 13%;4. Юридические лица имеют ряд ограничений в подобного рода сделках. Составление только в письменной форме. Так, например, должна быть полностью исключено получение прибыли с подарка у дарителя и одаряемого. Запрещено дарение между коммерческими организациями. Чаще договор дарения между организациями (социальных, медицинских, культурных, образовательных, благотворительных и других некоммерческих фирм) допустим только через пожертвование. Дарственную запрещено учитывать в расходах фирмы для уменьшения размера налога. Налогом облагается даритель (НДС), также одаряемый (налог на прибыль организаций). Вариант дарения юрлицо-физлицо допустимо с ограничениями: запрещено дарение работникам социальных, государственных, муниципальных учреждений, также медработникам, учителям и прочим. Уплачивается налог на доход 13%.· Возраст от 18 лет. Ребенку, опекунам запрещено дарить недвижимость несовершеннолетнего;· Дееспособность. Недееспособный по закону не может подарить недвижимость, ограниченно дееспособный не может распорядиться квартирой без согласия органов опеки. Однако на практике согласия подобные обращения не получают.

· Собственник квартиры. Права собственности должны быть отражены в ЕГРН. Если квартира является частью совместно нажитого имущества, то необходимо нотариально заверенное согласие супруга. Также недвижимость, находящаяся в обременении, не может быть подарена.

Требования к получателю квартиры

Получатель ценного подарка также должен соответствовать определенным требованиям:· Согласие принять дар;· Дееспособность. Недееспособное лицо не может самостоятельно принимать юридические решения. Как и за ребенка до 13 лет, в данном случае должен выступать законный представитель, опекун, родитель.

Принятие дара опекуном не дает ему права собственности на полученную квартиру. Так, как представлял интересы недееспособного лица, то и подарок оформляется на него. С 14 лет дети имеют право самостоятельно принимать решение о принятии или отказе от дара.

6 главных вопросов о дарении недвижимости

Документы для сделкиПрежде чем приступить к процедуре дарения, необходимо подготовить пакет документов:- Паспорт дарителя;- Паспорт, либо свидетельство о рождении одаряемого;

— Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на квартиру и отсутствие обременения;

— Документ купли-продажи, права на наследство и прочие, подтверждающие законность получения квартиры;- Кадастровая стоимость квартиры, получить через МФЦ, либо Росреестр;- Выписка из домовой книги;- Нотариальное согласие супруга, при необходимости;- Доверенность, если сделка совершается через представителя.Все документы необходимо предоставить в оригинальном виде.

Порядок оформления дарственной на квартируДарственная сделка – серьезный шаг, требующий полного соблюдения правил.

Последовательность действий:1. Получение согласия одаряемого;2. Сбор пакета документов в оригиналах;3. Составление договора дарения. Следует очень ответственно подойти. Доступно заполнение самостоятельно, с помощью юриста, либо нотариуса. Обязательно нотариальное заверение в случаях, когда дарится часть квартиры.4.

Регистрация права собственности одариваемого. Обращаться в Росреестр, МФЦ. Если к сделке привлечен нотариус, то обращение к Росреестру ложится на его плечи. Оплата госпошлины.

Спустя неделю одариваемый получает выписку из ЕГРН, где прописаны его права на квартиру.

ВАЖНО! Долги за коммунальные услуги не переходят новому владельцу, за исключением долгов за капитальный ремонт.

Состав договора дарения квартирыСамая ключевая часть сделки заключена именно в правильно составленном договоре. Малейшая ошибка и документ не пройдет регистрацию в Росреестре.

1. Название документа: Договор дарения квартиры;2. Город, число, месяц составления, обращения к нотариусу;3. Паспортные данные обеих сторон сделки;4. Описание предмета дарения (полный адрес, площадь, кадастровый номер, стоимость и прочие данные квартиры);

  1. 5. Перечисляются прилагаемые правовые документы (договор купли-продажи, право на наследство, выписка из ЕГРН и прочие);
  2. Плюсы дарения недвижимости· Простота, короткие сроки оформления сделки;
  3. · Возможность добровольного отказа.

6. Согласие одаряемого получить подарок;7. Дополнительные данные: права, обязанности сторон, условия, при необходимости;8. Информирование о содержании 17, 30 статей ЖК РФ; 167, 209, 223, 288, 292, 572 ГК РФ;9. Реквизиты, подписи.Составляется документ в трех экземплярах, участникам договора и для Росреестра, если задействован нотариус, то в четырех.· Подаренная недвижимость – личное владение, не входит в состав совместно нажитого имущества;· Моментальный срок вступления во владение, либо обговоренный период;· Близкие родственники избавляются от уплаты 13% НДФЛ;· Отсутствие обязательного нотариального, либо юридического участия, за исключением случаев с дарением доли квартиры;

Минусы дарственной на недвижимость· Налог на доход, если участники не близкие родственники;· Возможность оспорить договор.

Условия для оспаривания: покушение на жизнь, либо здоровье дарителя, либо его семьи; ненадлежащее обращение с подарком, которое может привести к его утрате; если исполнение обязательств по договору повлечет сильное ухудшение условий жизни дарителя; составление договора проходило под давлением, либо по принуждению; даритель не отдавал отчета действиям на момент сделки;· Передача прав собственности после смерти дарителя невозможна;· Невозможность вносить требования к получателю квартиры.

Общий итогДарить квартиру выгодно, но только близким родственникам. Это действительно простая, быстрая сделка без лишних хлопот. Однако, для посторонних лиц подарок придет с налогом на доход.

Также данная сделка не удобна для тех, кто хочет прописать дополнительные требования, либо ограничения. Дарственная носит безвозмездный характер, поэтому полностью исключена возможность получения какой-либо выгоды.

Права на квартиру переходят одаряемому сразу, нет возможности получения после смерти, как в завещании.

Любой договор, либо сделка имеют свои плюсы и минусы, поэтому прежде, чем решиться на тот или иной подход, следует тщательно изучить все плюсы, минусы.

6 фактов про дарение квартиры, о которых вы могли не знать

Дарение – распространенный способ передачи имущества родственникам, членам семьи и друзьям. Но несмотря на кажущуюся простоту, сделка имеет множество нюансов и подводных камней, незнание которых может привести к серьезным ошибкам и даже потере имущества. В этой статье мы ответим на самые важные вопросы о дарении.

designed by Freepik (ru.freepik.com)

designed by Freepik (ru.freepik.com)

Что нужно знать о дарении

1. Кто должен платить налог с подарка

По закону одаряемый должен заплатить налог с подарка – 13% от кадастровой стоимости объекта. Но это правило не распространяется на близких родственников дарителя – родителей, супруга, детей, бабушек и дедушек, полнородных и неполнородных братьев и сестер. Если родители дарят квартиру сыну, налога нет, а если тетя дарит квартиру племяннику – НДФЛ придется заплатить.

2. Когда дарственную нужно заверять у нотариуса

Договор дарения заверяется нотариально, если его предмет – доля в недвижимости. В остальных случаях – когда у квартиры один собственник – заверять дарственную необязательно.

3. Нужно ли регистрировать сделку

После подписания договора дарения стороны должны обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на недвижимость. Только после этой процедуры одаряемый становится полноправным собственником подаренного объекта.

4. Относится ли подарок к совместно нажитому имуществу

Согласно статье 36 СК РФ, имущество, полученное одним из супругов в дар или по другой безвозмездной сделке, является его собственностью, а значит – не считается совместно нажитым и не подлежит разделу при разводе. Поэтому договор дарения часто используют для защиты интересов члена семьи, состоящего в браке.

5. Как отменить договор дарения

Аннулировать дарственную можно только при наличии веских оснований. Например, вернуть подарок можно, если одаряемый покушался на жизнь дарителя, плохо обращался с подарком или если сделка была заключена под давлением. Полный список оснований и пример из судебной практики – в нашей статье.

Читайте также:  В центре Москвы благоустроят 33 улицы

6. Что делать, если в подаренной квартире кто-то прописан

Если в дарственной прямо не указано, что прописанные лица сохраняют право пользования и проживания в квартире, новый собственник может их выписать через суд. Направлять исковое заявление нужно в суд по месту нахождения квартиры.

Если суд вынесет положительное решение, оно вступит в силу через 1 месяц. По истечении этого срока вам нужно обратиться в территориальный отдел МВД России или в МФЦ с копией судебного решения.

Уже через 3 рабочих дня гражданин, лишенный права на прописку, будет снят с регистрационного учета.

Ставьте лайк и подписывайтесь на наш канал, чтобы узнать больше о своих правах!

Нюансы дарения квартиры близкому родственнику в 2021 году

Близкие родственники часто передают право владения недвижимостью через договор дарения. В этом случае оно переходит новому владельцу сразу после его подписания. И, в отличие от наследования, квартира или другой недвижимый объект уже определена конкретному человеку. При этом оспорить дарственную очень сложно, если все сделано юридически грамотно.

Дарственная на дом между близкими родственниками.

Сразу определим, кого в законе принято называть близкими родственниками. Семейный кодекс РФ говорит, что к таковым относятся: супруг или супруга, родители, сыновья и дочери, затем идут бабушки, дедушки, внуки и братья, сестры — подробнее читайте здесь.

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками в 2021 году

Гражданским кодексом РФ составление дарственной обозначено, как совершение сделки, когда передается собственность от дарителя одаряемому.  Процедура обязательно должна происходит безвозмездно — это важное условие.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками является юридическим действием, к которому, наравне с иными договорами, предъявляются существенные требования. Составляется договор дарения либо самостоятельно, либо в нотариальной конторе.

Особенности оформления договора дарения на квартиру между близкими родственниками

К самостоятельному оформлению договора нужно отнестись очень ответственно, чтобы обозначить все необходимые нюансы и указать всю требуемую информацию. Иначе органы Росреестра вправе отказать в его регистрации.

К таким обязательным реквизитам относятся:

  • название, дата и место составления;
  • реквизиты паспортов обеих сторон;
  • указание на объект недвижимости (вид, площадь, адрес и данные кадастра);
  • реквизиты документа, подтверждающего право на передаваемую квартиру;
  • рыночная оценка квартиры;
  • если даритель не готов в момент подписания договора расстаться с недвижимостью, он может прописать дату или условия передачи. Условием может быть любое важное событие, когда квартира перейдет к одариваемому.

Например, рождение ребенка или свадьба. Тогда только при соблюдении условия он станет полноправным владельцем жилья, а до тех пор в документе на право будет находиться отметка о существующем обременении.

Обязательно в договоре нужно прописать строку, где обозначить, что даритель совершает действие и подписывает договор добровольно, при этом находится в здравом уме.

Самым надежным юридически является нотариальное оформление договора. Именно нотариус сделает наиболее грамотный документ, который оспорить будет труднее. Это делается чаще всего тогда, когда есть другие родственники, которые могут попытаться доказать неправомерность сделки и предъявить свои права на квартиру. Тогда, в случае обращения их в суд, нотариус может выступить в роли свидетеля.

Помимо составления самого документа на дарение нотариус передаст его на государственную регистрацию права и поможет восстановить договор, если он окажется потерянным.

Конечно, эти услуги не безвозмездны, но они того стоят, если одна из сторон или обе хотят защитить сделку от возможных проволочек с оспариванием.

К особенностям также следует отнести:

  1. Дарение совместной недвижимости (приобретенной в период брака) происходит обязательно с согласия супруга. Это документ, который заверяется нотариально.
  2. Передача по дарственной доли квартиры, также требует письменное согласие всех остальных участников, которые владеют остальными долями. Их заверяет нотариус.
  3. Сделка перехода права собственности подлежит регистрации для внесения записи в ЕГРН.

Основой оформления договора дарения является взаимное согласие сторон. Одариваемому следует знать, что статья 573 Гражданского кодекса позволяет добровольно отказаться в любой момент от передачи имущества без объяснений причины.

Дарение – сделка безвозмездная, не требующая от второй стороны чего-либо взамен. Поэтому дарящий не в праве оговаривать какие-либо условия, которые могут быть расценены, как материальная выгода.

Образец дарственной на квартиру

Стоимость, образцы и бланки договора дарения квартиры между близкими родственниками.

Дарственная на долю

Если заключается договор дарения доли в квартире, то помимо данных об объекте, обязательно должно присутствовать информация об остальных владельцах долей в нем. Их право в квартире останется.

Самым непростым моментом является выделение доли в натуре, если она не выделена ранее. Если в документе о праве собственности указана совместная собственность на несколько человек, то при дарении потребуется конкретное выделение доли. Здесь потребуется взаимная договоренность всех участников владения квартирой. Обычно она распределяется равными долями.

Какие документы нужны для дарения квартиры близкому родственнику

Для регистрации права при переходе по договору дарения требуются следующие документы:

  • договор дарения в количестве экземпляров каждому участнику сделки + дополнительный экземпляр остается в Росреестре;
  • заявления от дарителя и одаряемого по установленной форме;
  • квитанция, доказывающая уплату государственной пошлины;
  • паспорта всех участников сделки;
  • выписка из ЕГРН, согласно которому даритель докажет свое право на передаваемую квартиру;
  • выписка из лицевого счета — выдается управляющей компанией;
  • согласие супруга, заверенное нотариально, если жилье является приобретенным в браке.

Важным моментом является доказательство того, что сделка совершается между близкими родственниками. Чтобы это доказать, необходимо приложить документы о родстве.

Облагается ли налогом договор дарения квартиры близкому родственнику

Документы о близком родстве нужны также для того, чтобы получившему в дар квартиру не пришлось платить налог.

Если близкое родство участников не будет доказано, то такой документ станет обычным договором дарения, что повлечет за собой обязанность уплаты налога с дохода в размере 13%.

Как с продажи или покупки квартиры получить налоговый вычет 13% от государства.

Плюсы и минусы

Как в любой сделке с недвижимостью, в дарственной между близкими родственниками есть свои плюсы и минусы. Поэтому каждому из участников следует тщательно продумать и сопоставить их еще до момента подписания договора.

К положительным сторонам можно отнести следующие:

  1. Доступность оформления, простота сделки. Если никаких нюансов с недвижимостью нет, то достаточно самим составить документ, подписать и передать на регистрацию. В случае каких-либо затруднений или намеков на возможные юридические проволочки лучше обратиться за помощью к нотариусу.
  2. Возможность точно указать дату или условия перехода квартиры к одаряемому. Если таковых не будет оговорено в договоре, то право переходит с даты подписания. Со стороны дарителя иногда важно уточнить условие. Например, квартира будет передана в качестве подарка на свадьбу.
  3. Если квартира передается по дарственной близкому родственнику, то сделка не облагается подоходным налогом.

Отметим и отрицательные стороны:

  1. Сделку можно обжаловать. Это, конечно, очень редкий и непростой процесс, но он возможен. Признать договор дарения недействительным реально в том случае, когда даритель будет признан психически нездоровым или в неадекватном состоянии в момент подписания, присутствовал факт вымогательства, шантажа или давления.
  2. Полный переход владения квартирой без дополнительных пожеланий дарителя. После вступления в силу дарственной тот, кто подарил свое жилье, не может ничего требовать в отношении жилой площади. То есть в случае требования одаряемого освободить квартиру, даритель по закону обязан ее покинуть, утратив право проживания.
  3. Требуется согласие других собственников. Если передается доля в квартире, где есть и другие совладельцы, то потребуется их согласие.

Отметим, что действительность договора дарения может быть подтверждена только после государственной регистрацией в Росреестре. Если регистрирующий орган откажет, это значит, что сделка признана недействительной по определенным причинам.

Важно знать: Как отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя?

Немаловажным нюансом дарственной считается то, что недвижимость, которая была получена в дар, является личной собственностью получившего ее. Это значит, что она не будет общей собственностью супругов и не подлежит разделу при разводе. Дарственная отличается от завещания тем, что отменить ее очень сложно.

Видео: Cоставляем договор дарения квартиры правильно

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *