5 главных законов о недвижимости 2017 года

5 главных законов о недвижимости 2017 года Полезная ссылка: «ТОП-7 лучших кредитных карт-2021!

Коротко о самом интересном: в долг больше 50 000 теперь лучше не давать, коллекторов и микрокредиты наконец-то поставили на место, почти все товары в России будут продавать через Интернет, пиво только в «полторашках», а директор теперь будет очень сильно любить своих подчиненных, чтобы не вылететь с работы.

5 главных законов о недвижимости 2017 годаАвто

  • С 15.01.2017 при наличии задолженности более 10 000 рублей некоторые категории должников будут временно лишать водительских прав. «Повезло» неплательщикам алиментов, должникам, причинившим ущерб каким-либо преступлением, нарушители ПДД и не только.
  • Вводится электронный полис. «Отмазаться» невозможностью предоставить его из-за отсутствия технической возможности страховщики не смогут — по закону они обязаны немедленно сообщать в Центробанк о любой проблеме или заплатить штраф в размере 300 000 рублей.
  • Меняется способ начисления коэффициента бонус-малус (скидка за безаварийную езду).
  • Группу детей теперь можно перевозить только на автобусе не старше 10 лет с тахографом и ГЛОНАСС.
  • Детей в возрасте от 7 до 12 лет можно перевозить на заднем сиденье, если они пристегнуты ремнем безопасности. На переднем кресле (рядом с водителем) наличие детского кресла по-прежнему обязательно.
  • На всех новых автомобилях (ОТТС или одобрение типа транспортного средства, выданное с 01.01.2017) устанавливается система оповещения ЭРА-ГЛОНАСС. Легковые автомобили должны поставляться с функцией автоматического оповещения о ДТП, грузовые — с «тревожной кнопкой» (здесь автоматика не нужна).

Коллекторы и микрокредиты

С 1 января 2017 года уступает в силу новый федеральный закон о коллекторской деятельности. Основные положения:

  • Запрещено применять физическую силу и оказывать психологическое давление на должника, причинять вред его здоровью и имуществу. Даже обманывать нельзя :).
  • Звонки — не более 2 раза в неделю;
  • Встречи — не более 1 раза в неделю;
  • Нельзя беспокоить должника ночью — с 22 до 8 часов в будние дни и с 20 до 9 часов в выходные;
  • Через 4 месяца с момента появления просрочки должник вправе общаться с коллекторами только через адвоката;
  • Запрещается работать коллектором лицам с имеющейся или непогашенной судимостью;
  • Коллекторы не смогут взыскивать долги за «коммуналку» и нарушения жилищного законодательства.

А вот это неожиданно:

  • Теперь взыскивать долги более 50 000 рублей могут только коллекторы. Это касается в том числе и физических лиц! Кредитору нельзя напоминать о долге ни лично, ни по телефону. Иначе должник сможет пожаловаться на вас, и в результате будет выписан штраф — от 50 000 до 500 000 рублей!
  • Микрофинансовые организации с 01.01.2017 имеют право начислять штрафы и пени исключительно на непогашенную часть суммы основного долга. А начисление процентов и иных платежей по микрозаймам для физических лиц сроком до 1 года будет ограничено трехкратным размером займа. Иными словами, дав в долг 50 тысяч рублей, МФО через год сможет требовать не более 150 тысяч. Ранее были возможны ситуации, когда долг в 5 000 рублей через год превращался в 250 000.

Торговля

  • С 31.03.2017 организации и ИП (даже на ЕНВД) обязаны продавать большинство товаров и услуг через онлайн-кассы. Данные о продаже необходимо будет передать в налоговую в течение 30 дней. За новую технику предпринимателям придется выложить 30 000 рублей и больше (если у есть ноутбук или планшет, можно будет неплохо сэкономить). Правда, предусмотрен налоговый вычет в 18 000 рублей.
  • Граждане, недовольные качеством продукта или услуги, теперь обязаны сначала обращаться не в Роспотребнадзор, а к компании-продавцу (юр. лицо или ИП). Если спор не был решен мирным путем, гражданин должен подтвердить факт обращения в компанию. Только после этого Роспотребнадзор сможет инициировать внеплановую проверку.
  • Из продажи постепенно исчезнет пиво в пластиковых бутылках емкостью более 1,5 л. Оборот «больших» бутылок разрешен до 1 июля 2017 года, после этой даты за их выпуск пивоварам грозит штраф от 300 000 до 500 000 рублей. Ряд производителей уже решили не пользоваться отсрочкой и свернуть продажи бутылок емкостью более полутора литров.
  • Запрещена продажа этилового спирта под любым предлогом.

Недвижимость

  • Начиная с 01.03.2017 приватизация жилья станет платной. Это актуально в том числе и для тех, кто получил квартиру в 2016 году, но не успел её приватизировать. После 1 марта бесплатной приватизация будет только для жителей Крыма, детей-сирот и подавших заявление до 2005 года.
  • С 1 января 2017 года за услуги ЖКХ можно больше не платить — если управляющая компания не передает данные в в специально созданную информационную систему ГИС ЖКХ, вы, согласно федеральному закому №209, имеете полное право считать платежки фиктивными и отказаться их оплачивать. Обновление: вступление в силу ГИС ЖКХ отложено на год, так что платить придется :).
  • Утаили от налоговой своё недвижимое имущество, а слуги государевы его нашли? Теперь за такие преступления наказание составляет сумму неуплаченных налогов за 3 последних года + штраф в 20% от этой суммы. Если вы не оформите недвижимость до 1 июля 2017 года, к штрафу могут добавить и снос незаконного имущества. P.S. Не думайте, что к вам не придут — эти деньги идут в (по большей части) скромные бюджеты муниципальных образований, и местные власти с удовольствием воспользуются случаем пополнить свою «копилочку». СМИ пишут, что налоговые инспекторы уже ищут незарегистрированные дома, бани, веранды, бассейны и т.п. постройки, не внесенные в документы БТИ.
  • Регистрация прав на недвижимость будет проводиться в два раза быстрее — 5 рабочих дней вместо 10.
  • Место подачи документов теперь не зависит от места нахождения самого объекта недвижимости.
  • Формируется Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В него войдут сведения из кадастра недвижимости и Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
  • Машино-места теперь являются недвижимостью (ранее их учитывали в составе зданий, к которым они относятся).
  • Для гарантий прав дольщиков в ЕГРП застройщик обязан вносить информацию об обеспечении обязательств по договору участия в долевом строительстве.

Налоги

  • Репетиторы, домработницы и сиделки, прошедшие регистрацию в налоговой, освобождаются от выплат НДФЛ на 2 года.
  • Переход на упрощенную систему налогообложения возможен для организаций с доходом за 9 месяцев не более 112,5 млн рублей. Лишаются этого права компании с доходом по итогам отчетного или налогового периода более 150 млн рублей. Раньше было 45 и 60 млн соответственно.
  • Платеж по ЕНВД теперь можно уменьшать и на сумму страховых взносов работодателя (раньше — только на платежи работников).
  • Госпошлина при обращении в арбитражный суд с заявлением о банкротстве физлиц снижена с 6 000 до 300 (трехсот) рублей.

Зарплаты, пенсии, материнский капитал

  • На государственных и миниципальных предприятиях вводится предельный уровень соотношения зарплат — согласно ФЗ № 347, теперь доходы руководителей и главных бухгалтеров зависят от того, сколько получают обычные сотрудники. Уровень разброса в зарплатах устанавливает правительство и местные власти, предусмотрены наказания вплоть до увольнения «слишком жадного» директора организации. Впрочем, закон позволяет и обойти это правило: будут составлены списки госкомпаний, на которые эти ограничения не распространяются.
  • МРОТ вырос с 7 500 до 7 800 рублей (+4%).
  • В январе 2017 все пенсионеры России (неважно, работают они или нет) получат прибавку к пенсии в размере 5 000 рублей. В разных регионах этот процесс будет происходить неодинаково: где-то выплату переведут одновременно с пенсией, где-то — по специальному графику, утвержденному Пенсионным фондом и Почтой России. В будущем неработающим пенсионерам также будут индексировать пенсии (работающие, увы, в индексацию не поместились) на уровень инфляции — введенный осенью 2016 года режим экономии отменён.
  • Предельный возраст пребывания на гражданской госслужбе для чиновников постепенно вырастет с 60 до 65 лет. Каждый год его будут повышать на полгода. А чтобы получить «чиновничью» пенсию по выслуге лет, необходимо будет проработать не 15, а 20 лет.
  • Программа по выплатам материнского капитала (семьям, где рождается 2-й и последующий ребенок) продлена до 31 декабря 2018 года. Размер материнского капитала в 2017 году составляет 480 000 рублей. Теперь их можно потратить на приобретение товаров, облегчающих детям-инвалидам адаптацию в обществе.

Образование

Серьезно видоизменится ЕГЭ:

  • Отменяются тестовые задания;
  • Появится ещё один обязательный предмет;
  • Экзамен по русскому языку будет состоять из двух частей — письменной (проверка знаний по грамматике и правописанию) и устной (проверяется культура речи, умение выражать мысли, общий кругозор);
  • Новая, «двойная» система оценки знаний. В аттестат поставят оценку, которая складывается из успеваемости в учебном году и результата на экзамене. На эту цифру вузы и будут ориентироваться при отборе поступающих. Наконец-то обратили внимание на опыт Финляндии!

Статья на тему: «Мы в Финляндии готовим к жизни, а не к экзаменам». Как устроено лучшее в мире школьное образование

В средних учебных учреждениях (колледжи, технические лицеи и т.п.) с 1 января 2017 года предоставляется отсрочка от армии на весь период обучения. Сказанное актуально и для уже обучающихся студентов.

Здравоохранение

  • Теперь больничный можно выписывать и в электронном виде — через единую инфосистему «Соцстрах». Его необходимо подписать квалифицированной электронной подписью. В результате снизится документооборот, уменьшится число обращений, а узнать о выплатах можно будет на Госуслугах.
  • Высокотехнологичные операции теперь финансируются из ФОМС, а не по бюджетным квотам. В результате получить такого рода медицинскую помощь теперь будет проще.
  • Упрощен порядок выезда для лечения за рубеж. Раньше требовался запрос предложений, теперь будет закупка у единственного поставщика.
  • Анаболики (кроме гелей, кремов и мазей) рекомендовано выписывать по принципу «один рецепт — одна упаковка». Раньше таких ограничений не было.
  • Появится Федеральный реестр инвалидов. В нем будет собираться информация о лицах с ограниченными возможностями, денежных выплатах в их адрес и других мерах соцзащиты.
  • Страховые взносы на пенсии, социальное и медстрахование теперь администрует налоговая, страхование от несчастных случаев остается в ФСС (Фонд социального страхования).
Читайте также:  С 1 ноября вступают в силу новые законы о недвижимости

Туризм

  • Теперь из специального резервного фонда оплачивается не только вывоз туристов из-за рубежа, но и услуги по их размещению в стране пребывания (только если туроператор заявил о банкротстве).

Уголовные наказания

  • Появился новый вид наказания — принудительные работы. Их будут назначать за преступления небольшой или средней тяжести или за первое совершение тяжкого преступления. Сроки наказания — от 2 месяцев до 5 лет. Принудительные работы будут осуществляться в специальных исправительных центрах. Центры будут находиться на территории субъекта, где человекпроживает или был осужден.

Больше полезных новостей — на главной странице блога!

Госдума приняла масштабные поправки в процедуру регистрации недвижимости

22.04.2021
 3496

5 главных законов о недвижимости 2017 года duma.gov.ru

Госдума приняла в окончательном третьем чтении закон, которым вносится ряд существенных изменений и дополнений в процедуру государственной регистрации недвижимости и кадастрового учета. Поправки разработаны Росреестром.

Документ содержит несколько десятков изменений, которые упростят проведение учетно-регистрационных действий. Так, вводится платный выездной прием представителей МФЦ и Росреестра для решения вопросов по регистрации прав и кадастровому учету. Для ветеранов и инвалидов ВОВ, инвалидов I и II групп и некоторых других категорий граждан услуга будет бесплатной.

Предусмотрено расширение функционала личного кабинета правообладателя на сайте Росреестра.

Через кабинет можно будет подать документы для уточнения границ земельных участков, учета жилых и садовых домов, для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

Появится новый сервис — «Конструктор договоров», с помощью которого можно будет сформировать договор в зависимости от ситуации (например, купли-продажи, купли-продажи с ипотекой, дарения и т. д.).

Уточняются нормы по борьбе с сайтами-двойниками. Не допускается создание сайтов, приложений для смартфонов, посредством которых предоставляются сведения, имитирующие выписки из ЕГРН.

5 главных законов о недвижимости 2017 года

Большой блок изменений касается вопросов кадастрового учета. Как уточняет пресс-служба ГД, вводится возможность согласования границ земельного участка в электронном виде при условии наличия электронной подписи у всех участников.

Одновременно кадастровый учет и регистрация прав смогут осуществляться по заявлению нотариуса, если право на объект недвижимости возникло на основании нотариально удостоверенной сделки, в результате которой образован новый объект недвижимости.

Дополнительным основанием для осуществления кадастрового учета или регистрации прав будут являться решения третейских судов.

Нормативно закрепляются пределы проведения государственными регистраторами правовой экспертизы при государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве. Новеллы направлены на защиту от порой необоснованных решений госрегистраторов о приостановлении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав.

Не будет являться основанием для приостановления кадастрового учета или регистрации права на объект незавершенного строительства окончание срока договора аренды или безвозмездного пользования в отношении земельного участка, предоставленного для строительства объекта недвижимости.

Также законом предусматривается возможность проведения государственной регистрации договора аренды части здания — без представления технического плана в отношении части такого здания.

Какие изменения в законодательстве о недвижимости ждут население с января 2017 года

5 главных законов о недвижимости 2017 года Фото Бориса Мальцева, Клерк.Ру

Каждый год с 1 января российские власти традиционно корректируют правила игры в сфере недвижимости. 2017-й исключением не станет. Поправки в закон о дольщиках, кадастровая реформа, новый статус машиномест, но главное, масштабная перестройка системы учета и регистрации объектов. Так или иначе, изменения затронут всех участников рынка — от потенциальных покупателей жилья до работников госструктур. Подробнее о грядущих переменах в нормативной базе РФ рассказывает адвокат Олег Сухов (Юридический центр адвоката Олега Сухова).

Новый порядок оформления

С 1 января 2017 года вступит в силу федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Он завершит целую череду реформ по объединению процессов кадастрового учета и оформлению прав, начавшуюся в стране еще 10 лет назад.

Главное новшество — формирование Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В него войдут все сведения, которые сегодня содержатся в госкадастре и ЕГРП.

В итоге Росреестр полностью заменит кадастровую палату, и население сможет подавать одно общее заявление (а не два разных как сейчас) на обе процедуры. Причем без какой-либо территориальной привязки к расположению объекта.

Иными словами, если вы живете в Москве и купили квартиру в Сочи, ехать туда для регистрации прав больше не придется: документы примут в любом удобном отделении МФЦ или Росреестра столицы.

Сроки обработки заявок 218-ФЗ сократит почти в два раза. Так, постановка объекта на учет займет 5 рабочих дней, регистрация права — 7, одновременное проведение процедур — не более 10. Получить выписку удастся за 3 дня.

Усилится и защита от мошенников. К примеру, из ЕГРН нельзя будет удалить или изъять данные, что серьезно упростит проверку юридической чистоты квартиры.

Кроме того, Росреестр в обязательном порядке сообщит собственнику, если кто-то подаст заявление, касающееся его недвижимости.

Отдельно стоит сказать о бизнесменах и дачниках. По новому закону у юрлиц перестанут требовать учредительные документы — с января чиновники должны сами запрашивать эту информацию в ФНС.

Зато оформить в собственность дачу, баню или гараж теперь окажется куда труднее.

Вместо составления декларации о создании объекта, владельцам нужно будет заказывать технический план и ставить имущество на кадастровый учет, — предупреждает адвокат Олег Сухов.

Монополия на оценку

К слову, о кадастре. Со следующего года в России начнет действовать закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Документ, по сути, вводит госмонополию на процедуру. Если сейчас кадастровую стоимость недвижимости определяют независимые специалисты, то с 1 января этим должны заниматься исключительно бюджетные учреждения.

Они будут создаваться на уровне субъектов, работать по единой федеральной методике (ее пока нет), и помимо проведения оценки принимать жалобы на свои же ошибки. Тем самым власти надеются сократить количество «брака» при формировании налоговой базы. Изменится и порядок оспаривания кадастровой цены.

Теперь не только граждане, но и юридические лица смогут сразу идти в суд, не обращаясь предварительно в комиссию при Росреестре. Более того, регионы получат право самостоятельно решать — создавать им такую комиссию или нет. Периодичность самих расчетов не изменится: не чаще, чем раз в три года и не реже, чем раз в пять лет.

Вне плана показатели пересмотрят в том случае, когда рынок недвижимости упадет на 30% и более к дате последней оценки.

Дольщиков защитят от обмана

А вот многолетней эпопее с корректировкой 214-ФЗ до завершения далеко. «В наступающем году в силу вступит уже 13-я редакция закона о долевом строительстве», — говорит адвокат Олег Сухов. Правда с 1 января начнет действовать только часть норм, остальные заработают в июле.

В числе важнейших январских изменений — создание компенсационного фонда. Он будет формироваться за счет отчислений девелоперов и фактически заменит не оправдавшее себя обязательное страхование ответственности, которое власти ввели в 2014 году. Размер взноса составит до 1% от заявленной стоимости строительства жилья.

Предполагается, что при банкротстве компании, собранные деньги пойдут на достройку проблемных домов. Избежать допрасходов не удастся: с 2017-го Росреестр будет регистрировать договоры долевого участия по новым объектам только после того, как застройщик полностью рассчитается с фондом.

Однако если хотя бы один ДДУ окажется застрахованным до 1 января, весь дом продолжит строиться по старой схеме.

С принятием поправок стали жестче требования к открытости и юридической чистоте девелоперов.

Отныне каждая компания обязана будет иметь официальный интернет-сайт и размещать на нем установленный минимум информации: от результатов аудиторской проверки за год до фотографий со стройплощадок.

Наконец, чтобы получить разрешение на работу по 214-ФЗ главбух и директор организации не должны иметь судимостей.

Машиноместо в собственность

Приятный сюрприз в Новом году ждет автовладельцев. Благодаря изменениям в Гражданском кодексе и отдельных законах, с 1 января места на подземных паркингах и отдельных стоянках получат статус самостоятельных объектов недвижимости. После этого их можно будет официально зарегистрировать в Росреестре, подарить, продать, завещать и даже взять в ипотеку.

Сегодня площадки на парковках тоже активно продают и покупают, но либо как долю в праве общей долевой собственности, либо как пай в гаражно-строительном кооперативе. Юридически это мало что значит, а получить кадастровый номер для машиноместа по действующему законодательству удастся, только если речь о нежилом помещении, обособленном и изолированном от других.

То есть о классическом гараже. С нового года правила изменятся: площадка должна представлять собой часть здания или сооружения, предназначенного для транспорта, и иметь четкие границы. Их достаточно обозначить обычной краской: кадастровый инженер зафиксирует координаты и составит технический план. Дальше все как обычно — постановка на учет и оформление объекта в собственность.

На земельные участки возле домов новшество распространяться не будет.

Новые законы о недвижимости в 2021 году — Ассоциация Юристов России

Ушедший 2020 год стал настоящим кладезем «экстренных» законов, предназначенных для устранения последствий пандемии. В законодательстве появились не только «срочные» нормы, но и запланированные, на 2021 год, правовые и нормативные акты.

Новые штрафы для застройщиков

К антикризисным мерам относится и мораторий на санкции, действующий в отношении застройщиков. Санкции затрагивали щепетильную тему – задержку передачи квартир лицам, ставших дольщиками.

У застройщиков был срок до 1 января текущего года. Проблемные объекты не регистрировали, соответственно, отсутствовали штрафы за задержку передачи квартир.

Читайте также:  Поручитель и созаемщик. В чем разница?

Механизм, функционировавший ранее, снова вернулся в строй, тем самым «осчастливив» некоторых дольщиков. Эксперты в области недвижимости отмечают, что в первом полугодии нынешнего года в реестр внесут свыше 200 проблемных объектов, в которых наблюдается задержка выдачи ключей законным владельцам квартир.

Возвращение пени

Еще одной антикризисной мерой стало введение моратория на взимание неустоек за несвоевременную оплату коммунальных услуг. Как и в предыдущем случае, с первого января нынешнего года ограничение прекратило своё существование.

Эксперты отнеслись к ситуации неоднозначно, они считают, что у должников нет возможности погасить скопившуюся сумму за один платеж. Так же не решена проблема лиц, уклоняющихся от оплаты до наступления первой волны коронавируса. Сложилась противоречивая ситуация как для потребителей коммунальных услуг, так и для их поставщиков.

Постановление Правительства РФ не имеет рекомендаций и порядка погашения долгов, начиная с 1 января 2021 года. За имеющуюся задолженность потребитель может получить не только неустойку за просроченную выплату, но и временно лишится коммунальных услуг.

Введенный мораторий ограничивал востребование неустойки с граждан, но об отсутствии начисления пени речи не было.

Если компетентные органы не продлят сроки выплат, а также введут пояснения о порядке и сроках начисления услуг, в нынешнем году людям могут прийти квитанции, содержащие неустойки за 2020 год.

Наличие задолженности может обернуться настоящей катастрофой, итогом которой станет ограничение предоставлений коммунальных услуг.

Глаза вместо паспорта

В декабре ушедшего года в силу вступил приказ Минюста от 30 сентября 2020 года N 228 «О биометрических данных». Новое постановление расширяет возможности для нотариуса. Удостоверение личности может производится не только по паспорту, но и при помощи биометрии.

Информация добавляется в Единую биометрическую систему исключительно по заявлению субъекта. Сегодня такую услугу предоставляют разные банковские филиалы. В систему заносят фотографию гражданина и его голос.

Для нотариуса подобное нововведение станет настоящим «спасением». На практике нередки случаи, когда заявители приходят без идентифицирующих документов. Наличие его персональной информации в вышеупомянутой системе позволят провести необходимые процедуры без паспортных данных.

Такой подход послужит ограничителем для мошенников, которые не смогут воспользоваться поддельным паспортом.

Использование биометрии не станет основным нотариальным инструментом. Пока все процедуры будут выполняться в старом порядке, с предоставлением паспортных данных. Инновация только вступает в силу.

Штрафной огонь

Правительство РФ пересмотрело правила пожарной безопасности, добавив в них важные обновления.

Отдельные пункты затрагивают всех граждан. Теперь открытый огонь можно использовать только в местах, имеющих соответствующее оснащение (котлован, мангал и т.д.). Владельцы частных домов могут использовать открытый огонь на расстоянии не менее 50 метров (общее правило), 25 метров (при применении специализированных емкостей) и 5 метров, если это обусловлено необходимостью приготовления пищи.

В правилах затронули и проблему воспламенения леса. Открытый огонь допускается на расстоянии от 15 до 30 метров до лиственного леса и 50-100 метров до хвойного.

Лицам, предпочитающим жарить шашлыки на открытом воздухе, нужно знать, что разводит огонь вне частных домовладений строго запрещено. Если введен противопожарный режим, регламентированный засухой, категорически запрещается разводить огонь, вне зависимости от его локализации.

Открытый огонь не единственное, на чем акцентировалось внимание в обновлениях. В список запретов попало использование любой пиротехники, за исключением бенгальских огней, хлопушек и приспособлений, применяющихся для сценических постановок.

Запрещено использовать пиротехнику на балконах и лоджиях квартир, в местах массового скопления людей и т.д.

Лицо, преступившее черту закона, использовав пиротехнику в ненадлежащем месте, будет наказываться по всей строгости.

К фундаментальным и важным нововведениям можно отнести увеличение компетентных субъектов, ответственных за поддержание соответствующего состояния дорог, подъездов к зданиям, пожарных лестниц и гидрантов, резервуаров и т.д. Все эти меры предназначаются для рационализации эффективности действий пожарной бригады при возникновении экстренной ситуации (пожара).

Выполнение предписанных норм возлагается на плечи не только руководителей юридических лиц, но и всех собственников квартир и иных частных владений.

Упрощенные субсидии

Субсидия – специализированная государственная помощь, предоставляемая гражданам с нестабильным или недостаточным материальным положением для оплаты коммунальных услуг. Получить субсидию не так и просто, потребуется выполнить поставленные условия, к основным из которых относится погашение любых задолженностей по жилищным и коммунальным услугам.

Ранее система предусматривала получение соответствующей справки, содержащей сведения об отсутствии задолженностей, от самого субъекта. С 1 января текущего года ситуация кардинально изменилась. Теперь наличие долгов будет получаться уполномоченным органом через информационную систему.

Нововведение затронули не только получение субсидий, но и прекращение их действий. Чтобы отменить полагающуюся государственную помощь, компетентный орган должен получить судебное решение о том, что гражданин имеет задолженность по коммунальным услугам. Информации, поступающей из МФЦ, более недостаточно.

Мера была принята из-за появившихся случаев фабрикации задолженности у пользователей услуг, как утверждают эксперты в этих вопросах.

Всё под контролем!

1 января 2021 года вступили в силу поправки к 115-ФЗ «О противодействии легализации доходов». Регламент закона затрагивает операции «купли-продажи», а также аренды объектов недвижимости. Согласно нововведениям, любые операции с недвижимостью, подразумевающие её покупку, продажу или аренду, будут надлежащим образом контролироваться.

Ранее регламент этого закона затрагивал лишь те сделки, что касались перехода права собственности на объект недвижимости. Физические лица не смогут ощутить весомую разницу: сделки, в которых фигурировали суммы свыше 3 млн рублей, тщательно контролировались государством и ранее, но граждане не замечали пристального наблюдения за собой.

Суть проблематики нововведения сокрыта в возможных вопросах к источнику дохода субъекта. Если уполномоченные органы заинтересуются суммой, фигурирующей в сделках с недвижимостью, на плечи гражданина ляжет обязанность предоставить доказательства получения средств легальным путем.

Тщательный контроль будет производиться не только за операциями купли-продажи, но и за арендой коммерческих площадей. Производимые сделки затрагивают крупные суммы, что не может остаться без пристального внимания государства.

Изменение налогов

Конец ушедшего года заполнился новыми поправками в Налоговый кодекс, одна из которых вступила в силу с 1 января нынешнего года. Речь идёт об перерасчете налогов на землю и недвижимость.

Ранее, когда производился расчет земельного налога не требовалось учитывать перемены кадастровой стоимости объекта на протяжении определенного налогового периода. Из этого следует, что кадастровая стоимость недвижимости могла уменьшаться, но размер налога не уменьшался при этом.

Сразу же в первый день наступившего года вступила в силу обновленная редакция Налогового кодекса, где было добавлено два основания, позволяющих пересчитать налог. Нововведения позволят изменить налоговую базу, и тем самым пересчитать сумму к уплате после изменения кадастровой стоимости.

Это нововведение сыграет на руку владельцам частных домов и земель, у которых кадастровая стоимость владений понижается на протяжении года.

Комплексное развитие территорий

Если рассматривать масштабные нововведение, то нельзя обойти стороной еще один закон, вступающий в силу в 2021 году. Это закон о комплексном развитии территорий.

Главные законы о недвижимости 2017 года: Результаты их действия

В 2017 году в ряде регионов начались второй и третий этапы повышения размера налогооблагаемой базы для уплаты налога на недвижимость. Основой для расчета постепенно становится кадастровая стоимость. В результате сумма налога с одного объекта увеличилась в среднем на 15-30%.

Итог этого процесса можно было увидеть в ноябре 2017 года. Многие россияне, получив извещения с новыми цифрами, бросились в ИФНС за разъяснениями. Каждый день налоговые инспекции посещали сотни человек.

Дело доходило до того, что в помещениях не хватало места, и люди стояли, прижавшись друг к другу, как в московском метро в часы пик или ждали своей очереди на улице.

Стоит ли покупать жилье этой зимой или ждать ценового дна

Некоторые получили явно завышенные и ошибочные суммы для уплаты за землю, дома и доли в собственности. Кроме того, извещения пришли несовершеннолетним, малолетним и умершим людям.

Справедливости ради стоит сказать, что инспекторы решали вопросы оперативно и зачастую в присутствии заявителя. Они удаляли неверные записи или корректировали суммы.

Но факт остается фактом — повышение налогооблагаемой базы в 2017 году прошло с определенными проблемами.

Изменения в сфере регистрации

В 2017 году начали действовать новеллы, внесенные в 2016 году в закон о госрегистрации недвижимости. Государство объединило ЕГРП и кадастр недвижимости в единый госреестр — ЕГРН. Кроме того, на 5-7 дней были сокращены сроки оказания услуг. Эти изменения, конечно, не сократили очереди, но существенно облегчили положение граждан.

Появилась возможность подавать документы в территориальное Управление ФРС по выбору заявителя (по месту жительства или нахождения собственности), сократилось время ожидания. С другой стороны, более чем в два раза возросло число приостановлений регистрации прав. Но это и не удивительно. Ведь с 2017 года количество оснований для приостановления также выросло с 14 до 55.

Они в определенной степени и нивелировали сокращение сроков оформления документов.

Машино-места стали объектом недвижимости

С 2017 года машино-место стало полноценным объектом гражданских прав. Люди начали подавать заявления о внесении информации о машино-местах в ЕГРН, покупать, продавать и дарить их. Данный закон сыграл свою положительную роль. Он ввел в гражданский оборот новый вид недвижимости. Ведь до 2017 года сделки с машино-местами осуществлялись завуалированно и по серым схемам.

Читайте также:  Как изменились цены на жилье после повышения ключевой ставки?

Изменения в закон об участии в долевом строительстве

В этой сфере положение по-прежнему остается сложным. Прежде всего, не оправдались надежды на то, что если размер уставного капитала застройщика будет соответствовать критериям, установленным в законе, то при банкротстве компания вернет деньги дольщикам.

Наконец-то, и законодатель понял, что в российских условиях уставной капитал — это фикция. Поэтому в июле 2017 года он вообще отменил требования по его размеру.

Теперь девелопер должен обладать собственными средствами и держать на счету деньги в сумме, эквивалентной 10% стоимости строительства по одному проекту.

Ценам на жилье предрекли обвал в ближайшие три года

Не оправдались надежды и на то, что все строители будут размещать на своем web-сайте информацию о деятельности и финансовой устойчивости. За всеми компаниями не уследишь, а многие фирмы годами не обновляют ресурсы в интернете. Поэтому с 2018 года власти обязали их размещать сведения на едином государственном портале, где каждый желающий сможет ознакомиться с подобной информацией.

Закончилась неудачей и попытка широко внедрить в 2017 году счета эскроу. Их суть заключается в том, что банк, имеющий право открывать подобные счета, выдает застройщику целевой кредит на возведение здания, а остальные деньги строители собирают с дольщиков.

При этом средства населения вносятся на счет эскроу в кредитной организации, и фирма сможет получить их только после сдачи объекта в эксплуатацию. Банки наотрез отказываются кредитовать такой рискованный вид бизнеса, как строительство многоквартирных домов, а строителям постоянно нужны средства.

Они не могут и не хотят депонировать их в кредитной организации на долгое время.

Учитывая сложившуюся ситуацию, законодатель принял в июле 2017 года закон о публично-правовой компании. Он ввел изменения в целый ряд нормативных актов. В частности, был создан компенсационный фонд, в который застройщики стали перечислять 1,2% от стоимости каждого договора долевого участия.

Это сразу же привело к повышению цен на ДДУ в среднем на 2-3%. Кроме того, в августе — ноябре строительный рынок стали покидать компании, не соответствующие критериям, установленным в законе. Фирмы, не обладающие собственными основными средствами, свободными денежными ресурсами и без опыта работы предпочли ретироваться с рынка.

В результате в регионах снизилась конкуренция, и цена ДДУ выросла еще на 4-5%.

Тем не менее, данный закон сыграл свою положительную роль. Он фактически зачищает строительный рынок и дает гарантию большинству дольщиков на возврат средств в случае банкротства девелопера.

Налоговая ответственность за несообщение о наличии недвижимости

В 2017 году была введена ответственность за несообщение в ИФНС сведений о наличии в собственности недвижимости в целях начисления налога. Предполагалось, что скрывших данную информацию, станут штрафовать в размере 20% от общей суммы неоплаченного налога. Однако фактически эта статья не применяется.

Дело в том, что фискальные органы и так получают всю необходимую информацию о владельцах из Росреестра в порядке межведомственного взаимодействия. Ведь совершив сделку с объектом (получив по наследству), новый владелец регистрирует право в УФРС.

А Росреестр в течение нескольких дней направляет всю информацию в налоговые органы.

Машино-места стали объектом гражданских прав. Их теперь можно оформить в собственность, подарить, продать, оставить в наследство. Улучшился и процесс регистрации прав на недвижимость в Росреестре.

Уменьшились сроки. УФРС стало с помощью sms извещать собственников о запросах третьих лиц в отношении их недвижимости и о попытках совершить сделки с объектами. Это снизило число мошеннических действий.

Тест: Угадайте район Москвы по цене за квадратный метр жилья

Немного улучшилась и ситуация с обманутыми дольщиками. Правда не за счет повышения эффективности законов, а в результате финансирования замороженных объектов со стороны местных и федеральных бюджетов.

Власть настойчиво пытается решить накопившиеся проблемы и гораздо быстрее реагирует на неработающие нормы.

Так, поняв, что статьи о размере уставного капитала застройщиков не состоятельны, государство уже через полгода отменило их и ввело новые требования по стоимости собственных средств и наличия денежных сумм на счету.

Более того, уже осенью Президент РФ заявил о необходимости постепенного отказа от ДДУ и переходе на проектное финансирование жилищного строительства. А это значит, что в ближайшее время нас опять ждет изменение законодательства.

Росреестр информирует о вступающих в силу с 1 января 2017 года нововведениях в сфере государственной регистрации недвижимости

Росреестра

С 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон), который предусматривает создание Единого государственного реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы.

В этой связи Росреестр сообщает, что изменится для граждан, совершающих операции с недвижимостью.

В частности, с января 2017 года можно будет сдавать документы на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости в любом офисе приема-выдачи документов и неважно, где  расположен объект. И, конечно, услугу можно будет получить, как и сейчас, в электронном виде, то есть не выходя из дома.

Если у гражданина нет времени забрать документы после проведения регистрации права собственности, их могут доставить в любое удобное место и время. Для этого необходимо будет при подаче заявления указать в нем способ получения «курьерская доставка». Данная услуга будет платной.

Предполагается, что вступление в силу Закона упростит процесс оформления документов на недвижимость и сэкономит время заявителя.

В регистрирующий орган нужно будет подать одно заявление, и одновременно в течение 10 дней будут выполнены и кадастровый учет, и регистрация прав.

Если заявитель захочет получить одну из услуг Росреестра, то на регистрацию прав уйдет не более 7 дней, а на постановку на кадастровый учет — не более 5 дней.

Если необходима выписка об объекте недвижимости, можно будет получить ее в течение трех дней вместо пяти.

Размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) установлены Приказом Минэкономразвития России от 10 мая 2016 N 291 (вступает в силу с 1 января 2017 года).

Согласно Закону свидетельство о праве собственности выдаваться не будет. Кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться выпиской из Единого реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки — специальной регистрационной надписью на документе о сделке.

  • Росреестр обращает внимание, что если документы на регистрацию прав и кадастровый учет подаются до 31 декабря 2016 года, то государственные услуги будут предоставлены в порядке и сроки, определенные действующим в настоящее время законодательством.
  • Перейти в текст документа »
  • Больше документов и разъяснений по коронавирусу и антикризисным мерам — в системе КонсультантПлюс.
  • Зарегистрируйся и получи пробный доступ

Дата публикации на сайте: 29.11.2016

Поделиться ссылкой:

Законопроекты, меняющие рынок недвижимости. Обзор 5 проектов законов 2020 года

Каждый год Государственная Дума РФ принимает несколько законов, корректирующих правила игры в сфере недвижимости. Меняется налоговое законодательство, положения Гражданского кодекса РФ, вносятся изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», и другие законодательные акты РФ.

Этот год не будет исключением. Уже несколько законопроектов приняты в первом чтении. Все они внесут изменения в привычный оборот недвижимости. В данной статье я подробно расскажу о грядущих переменах в нормативной базе РФ.

Законопроект № 1022670-7

Изменения вносятся в Налоговый кодекс РФ. Данные изменения в большей степени для тех, кто купил квартиру в новостройке.

Сейчас, если вы купили квартиру в новостройке по договору участия в долевом строительстве, вам нужно дождаться оформления её в свою собственность, чтобы срок владения начал исчисляться.

Другими словами, с момента оплаты стоимости по договору участия в долевом строительстве проходило 3-4 года до окончания строительства, а иногда ещё больше, после этого участник оформлял собственность, и вынужден ждать ещё 5 лет, чтобы при продаже недвижимости ему не пришлось платить налог.

Вносимые изменения в Налоговый кодекс РФ позволят сократить срок. Он будет исчисляться с момента полной оплаты прав по договору участия в долевом строительстве. Это означает, что серьёзно упростится продажа инвестиционных квартир.

Законопроект № 835938-7

Данным законопроектом вносятся изменения в Семейный кодекс РФ. Нормы семейного права изменятся достаточно сильно. Объём планируемых нововведений говорит о том, что это скорее будет реформирование основных принципов оборота имущества супругов.

В частности, при государственной регистрации права собственности покупателя на недвижимость, государственный регистратор обязан будет проверить наличие супруга по базе ЗАГС. И в случае, если покупатель состоит в браке, автоматически будет регистрироваться право общей совместной собственности.

Законопроект № 962484-7

Проектом закона предусматриваются изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».

Будет внесено более десяти изменений в закон о регистрации. Должен сократиться срок регистрации ДДУ, идентификация личности заявителей, при регистрации права, будет проводиться через Госуслуги. Также изменится механизм предоставления госуслуг Росреестром. Будет введён перечень лиц, для которых регистрационные действия будут проводиться бесплатно.

Законопроект № 933979-7

Законопроект предусматривает наделение органов местного самоуправления полномочиями для выявления незарегистрированных (ранее учтённых) объектов недвижимости. Будут выявляться сведения о правообладателях, после этого информация будет поступать в Единый государственный реестр недвижимости, а далее в ФНС.

Проект закона направлен на поиск неоформленных земельных участков и расположенных на них строений. Смею предположить, что это делается для того, чтобы увеличить собираемость налога на имущество. 

Законопроект № 1023225-7

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *