В мае 2020 года Министерство юстиции России зарегистрировало региональный Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области. А в октябре 2020 года у Фонда появился портал с интерактивной картой по проблемным объектам. Как работает организация, какие долгострои курирует и какая информация по проблемным домам есть в открытом доступе, читайте на mosreg.ru.
- Ипотечные каникулы в Подмосковье: как получить отсрочку платежей>>
- Проблема обманутых дольщиков
Строительство
Источник: Министерство инвестиций, промышленности и науки Московской области
Обманутые дольщики – участники долевого строительства многоквартирных домов, в отношении которых застройщик не выполнил своих обязательств, то есть не сдал вовремя жилье.
До появления эскроу-счетов застройщики могли использовать вырученные у дольщиков средства для возведения других домов. Часто они не рассчитывали силы или заведомо знали о невозможности выполнить обязательства. Стройки замораживались, а строители признавались банкротами.
С 2000 по 2015 годы в Подмосковье зарегистрировали 104 тысячи обманутых дольщиков. Для восстановления их прав в Московской области организовали Фонд защиты прав участников долевого строительства.
- Как в Подмосковье провести собрание собственников квартир в электронном формате>>
- Задачи Фонда
Источник: РИАМО, Александр Манзюк
Главная задача Фонда защиты прав дольщиков – завершение строительства проблемных многоквартирных домов. Фонд сам выступает в качестве застройщика и достраивает проблемные объекты. Так, свои квартиры уже получили 80 тысяч граждан.
Кроме того, на ряде точек необходимо завершение строительства объектов инженерно-технической и социальной инфраструктуры – детских садов, школ, поликлиник. Их передают в государственную или муниципальную собственность.
- По каждому пробельному дому организация разрабатывает карты завершения строительства с четким и прозрачным алгоритмом.
- В 2020 году свои квартиры получат 15,5 тысяч граждан.
- Расселение аварийных домов в Подмосковье: как добиться переезда из опасного жилья>>
- Информационная система
Компьютер ноутбук
Источник: РИАМО
С октября 2020 года подмосковный Фонд защиты прав дольщиков размещает актуальную информацию о долгостроях в собственной информационной системе.
В ней есть информация по завершению строительства домов и жилых комплексов, которые вошли в программу Фонда. Пока в системе данные только о 27 проблемных жилых комплексах. Количество их дольщиков – около 7 тысяч человек.
Перечень пополняется по мере рассмотрения долгостроев федеральным Фондом защиты прав дольщиков и прохождения процедуры банкротства застройщиками. Сведения о каждом объекте размещаются после передачи ЖК в подмосковный Фонд.
- Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье>>
- Чем полезен портал
Проект строительства
Источник: Министерство строительного комплекса Московской области
- На портале Фонда собрана полная информация об объектах строительства: дата передачи дома в региональный Фонд, проведение проектно-изыскательских работ, экспертиза, график строительно-монтажных работ и сроки ввода объекта в эксплуатацию.
- В разделе «Новости» размещают график встреч с дольщиками и подробную информацию о завершении строительства жилых комплексов.
- Как получить заключение о соответствии застройщика требованиям ФЗ-214 в Подмосковье>>
- Объекты в работе
ЖК «Новокосино-2» в Реутове
Источник: ©, пресс-служба Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области
- В настоящее время в работе у Фонда находятся жилые комплексы:
- — «Новокосино-2» в Реутове;
- — «Решетниково» в Клину;
- — «Симферопольский», «Ренессанс» и дом на Серпуховской в Подольске;
- — «Белые Росы» в Котельниках;
- — «Королев» в Королеве;
- — «Бекасово-Сити» в Наро-Фоминске;
- — «Восточный берег», «Единый стандарт» и «Квартал» в Одинцове;
- — «Дом у реки» в Химках;
- — «Малая Истра» в Истре;
- — «Лесная сказка» в Ногинске;
- — «Пушкарь», «Лесной» и «Междуречье» в Пушкине;
- — «Шервудский лес» в Чехове;
- — «Анискино» и «Брюсов парк» в Лосино-Петровском;
- — «Акваполис» и «Митино Дальнее» в Солнечногорске;
- — «Фединская слобода» в Воскресенске;
- — «Покровский» в Сергиевом Посаде;
- — «Ривер Клаб» в Дубне;
- — «Новая жизнь» в Красноармейске.
По объектам готовят документацию. В конце года по ним состоится заседание наблюдательного совета федерального Фонда защиты прав дольщиков. На нем примут решение о завершении строительства или выплате денежных компенсаций дольщикам.
Покупка апартаментов в Подмосковье – советы экспертов>>
Стоит ли покупать жилье у Фонда защиты дольщиков: риски и цены
Рассказываем, можно ли сэкономить на покупке жилья у девелоперов-банкротов, чьи проекты достраивает государство
Kekyalyaynen/shutterstock
Фонд защиты прав дольщиков не только достраивает дома, но и полностью исполняет обязательства застройщика, включая отделку квартир и содержание жилья до оформления права собственности. Купить квартиру или другую недвижимость в проектах фонда можно на электронном аукционе.
Эксперты рассказали, как проходит процедура покупки жилья через Фонд защиты дольщиков, а также выгодно ли приобретать квартиры в подобных проектах.
Как принять участие в торгах
Участником аукциона Фонда защиты прав дольщиков может стать любой желающий. Для этого нужно зарегистрироваться на электронной площадке АО «Сбербанк-АСТ» и подготовить следующие документы:
- заявку на участие в аукционе;
- скан-копию подписанного согласия физического лица на обработку его персональных данных;
- скан-копию паспорта;
- дополнительно участник может представить скан-копию заверенного согласия супруга (супруги) на сделку или подтверждение, что на момент проведения аукциона не состоит в браке;
- скан-копию надлежащим образом оформленной доверенности на лицо, если заявка подается представителем.
Процедура аукциона
После того как названа минимальная цена договора, участники аукциона вносят свои предложения по стоимости квартиры. Цена не может быть ниже начальной и меньше ранее предложенной. Кроме того, нельзя дважды подать одно и то же предложение по цене.
Рекомендуемое время проведения аукциона — один час, но его могут продлить на 10–30 минут. Победителем признается гражданин, предложивший самую высокую цену. Если участники назвали равные «лучшие цены», победителем становится сделавший это первым. Если за час с начала торгов не подано ни одного предложения, аукцион признается несостоявшимся.
Если на участие в торгах поступила только одна заявка, Фонд вправе заключить договор купли-продажи объекта с единственным участником. Но гражданину придется сделать предложение по цене во время аукциона, хотя он участвует один. После завершения торгов организатор формирует протокол об итогах и размещает его на своем сайте.
Что с ценами
Покупка через фонд отличается от покупки у других застройщиков, поскольку реализуется имущество, которое достраивается с участием госсредств, и необходим аукцион.
«Цены в новостройках фонда устанавливаются по нижней планке рынка — 2-комнатная квартира в ЖК «Лайково» от 3,6 млн руб., 1-комнатная от 2,4 млн руб., но по ходу торгов цена может и вырасти.
Купить квартиру на аукционе можно также с помощью ипотечного кредита», — пояснила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Из-за невысоко спроса или его отсутствия, единственный способ для нового инвестора привлечь покупателей — демпинг к цене, подчеркнула Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). Она отметила, что каждый проект Фонда индивидуален и конечная выгода от такой покупки определяется стоимостью недвижимости, ее итоговыми качественными характеристиками и сроками сдачи.
Риски
Покупка недвижимости в проектах, которые еще вчера были долгостроем, а сегодня достраиваются в том числе фондом дольщиков, несет в себе определенные риски.
«Хотя объект и получил финансирование, его завершение может затянуться на неопределенный срок, так как обычно присутствуют нюансы административного и строительного характера. Бывают ситуации, когда фонд защиты прав дольщиков не способен достроить проект.
В таком случае покупателям предлагаются компенсации, рассчитанные по рыночной стоимости, но потерянное время никто вернуть не сможет», — уточнила Литинецкая.
Еще один риск — возможные проблемы с качеством. Если комплекс не прошел все этапы процедуры консервации, то впоследствии могут обнаружиться проблемы с инженерией дома, пояснила управляющий партнер компании «Метриум». По ее словам, это может выражаться, например, в появлении сырости в квартире.
Собянин учредил Московский фонд защиты прав дольщиков
портал мэра и правительства Москвы/Гришкин Денис
Сергей Собянин учредил Московский фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства. Постановление мэра было опубликовано на официальном портале мэра и правительства Москвы.
Отмечается, что документ призван обеспечить «защиту прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории города Москвы».
В этих целях правительство столицы постановило «утвердить Московский фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства, являющийся унитарной некоммерческой организацией в организационно-правовой форме фонда», сказано в документе.
Уточняется, что единственным учредителем фонда выступает Москомстройинвест. Председателем совета Московского фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства был назначен заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
28 июня Владимир Путин подписал закон о защите прав участников долевого строительства жилья. Согласно документу, публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан − участников долевого строительства» будет выплачивать компенсации обманутым дольщикам, которые заключили договор с застройщиком до 20 октября 2017 года.
В июне Госдума и Совет Федерации одобрили пакет законов о долевом строительстве. Один из документов предусматривает создание в регионах некоммерческих организаций, которые будут завершать долгострои на средства компенсационного фонда, а также федерального, регионального и муниципального бюджетов.
Во втором документе речь идет о передаче в Фонд защиты прав дольщиков премий по действующим договорам страхования. Страховые компании обязаны в течение 40 дней со дня вступления закона в силу передать в фонд премии по действующим договорам долевого участия.
Эти средства также направят на достройку оставшихся незавершенными домов.
С 1 июля 2019 года в России действует новый порядок отношений между застройщиком и покупателем. По новым правилам гарантом прав обеих сторон выступает банк. Покупатели будут переводить деньги не застройщику, а на специальные эскроу-счета. Зарегистрировать права собственника на новую квартиру можно как в офисе МФЦ, так и на сайтах Росреестра и Госуслуг.
Москва поможет обманутым дольщикам получить квартиры
Публикации
23/10/2017
С 25 октября Фонд защиты прав дольщиков, который станет заменой механизму страхования договоров долевого участия, начнет принимать взносы застройщиков — по 1,2% с суммы каждого договора. Собранные средства будут направляться на компенсацию дольщикам и на завершение строительства. Вопрос об этом поднимался на последнем заседании правительства.
Компенсационный Фонд защиты прав дольщиков начнет работать с 25 октября, сообщил в минувшую пятницу на заседании правительства глава Минстроя Михаил Мень.
С этой даты фонд будет принимать от застройщиков взносы, необходимые для регистрации договоров долевого участия в Росреестре.
Фонд защиты дольщиков заменит страхование договоров долевого участия — данный механизм был признан властями неэффективным.
Формально новый фонд уже работает с начала года — он был создан на базе одной из структур Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию и за первые месяцы своего существования успел сменить руководителя. В феврале им была назначена депутат Госдумы шестого созыва Елена Николаева, а уже в марте ее сменил гендиректор АИЖК Александр Плутник.
Сначала полноценный запуск фонда был запланирован на весну, затем отложен на осень.
За это время власти приняли решение о перерегистрации фонда в публично-правовую компанию — постановление правительства об учреждении фонда уже в такой форме подписано Дмитрием Медведевым 12 октября.
В преобразованном фонде Александр Плутник свой пост сохранил — распоряжением премьера он утвержден в этой должности на ближайшие три года. Главой наблюдательного совета фонда назначен вице-премьер и руководитель аппарата правительства Сергей Приходько.
Размер взноса в фонд установлен в размере 1,2% от каждого договора долевого участия — в Минстрое рассчитывают, что при такой ставке за год работы объем фонда составит около 4,5 млрд руб. (при заключении примерно 170 тыс.
договоров долевого участия).
Из этих средств будет выплачиваться возмещение дольщикам, застройщики которых банкротятся, а также будут выдаваться займы или безвозмездная финансовая помощь девелоперам для завершения строительства.
В последнее время власти демонстрируют повышенный интерес к проблеме дольщиков: в конце сентября Владимир Путин на совещании с членами правительства выразил недовольство ситуацией в этой сфере.
По данным Генпрокуратуры, количество зарегистрированных преступлений в сфере долевого строительства растет. Если в первом полугодии 2016-го их было чуть более 500, то в первой половине 2017 года — более 600.
В целом за первое полугодие текущего года прокуроры выявили свыше 6 тыс. нарушений в этой сфере.
Отметим, что сейчас власти не знают точного числа обманутых дольщиков. «В кратчайшие сроки нужно завершить пообъектный анализ проблемных домов — с участием регионов, Росреестра, Минстроя, посмотреть, оценить готовность и уточнить реестр лиц, которые пострадали в результате такого рода деятельности»,— потребовал на совещании Дмитрий Медведев.
Как пояснил позже Михаил Мень, эта работа будет завершена до нового года. Пока, опираясь на данные регионов, ведомство оценивает количество пострадавших дольщиков в 86 тыс. человек, при этом в специализированном реестре их насчитывается значительно меньше — всего 36,6 тыс.
Михаил Мень объясняет такую разницу тем, что внесение данных обманутого дольщика в реестр носит заявительный характер.
Количество проблемных объектов определено точнее — их насчитывается 830 (1592 дома). В Минстрое подчеркивают, что это сфера ответственности региональных властей — они же утверждают планы-графики по вводу проблемных домов в эксплуатацию.
При этом в министерстве не удовлетворены «дорожными картами», подготовленными регионами,— по 227 из 830 таких объектов, посетовал Михаил Мень, в планах не указано, как именно планируется завершать их строительство и в какие сроки это будет сделано.
Источник: «Коммерсантъ»
Сохранить как PDF файл
Темы: Долевое строительство, обманутые дольщики, Фонд защиты прав дольщиков
Обсудить на форуме
В россии выплатили первые компенсации дольщикам долгостроев
В России заработал новый механизм восстановления прав участников долевого строительства: Фонд защиты прав дольщиков выплатил первые компенсации за брошенные недобросовестными застройщиками дома.
Первые дольщики Саратовской области сегодня, 6 декабря, получили денежное возмещение. В общей сложности более 90% участников долевого строительства региона записались на получение компенсации через горячую линию и сайт Фонда — 824 человека. Решение о нецелесообразности достройки их домов и выплате компенсации Наблюдательный совет Фонда принял 15 ноября.
Решение было опубликовано на сайте Фонда, вместе с указанием сроков, адресов и условий получения выплат. После этого можно было оставить заявку – через специальный сервис на сайте Фонда — фонд214.рф или по телефону горячей линии: 8-800 7007-214.
Выплату возмещений гражданам будет осуществлять банк-агент AO «Банк ДОМ.РФ», уполномоченный в сфере жилищного строительства. 3 декабря он начал принимать заявления от дольщиков Саратовской области на выплату возмещений по проблемным домам.
«Компенсационная выплата позволит гражданам оперативно получить деньги и вложить их в улучшение своих жилищных условий. С момента приема заявления, по закону, на этот процесс отводится не более 10 рабочих дней.
Сумма возмещения, как правило, больше, чем стоимость ДДУ, так как расчет производится, исходя из рыночной цены за квадратный метр — равнозначного жилья на первичном рынке.
В Саратове компенсация в среднем на 35% выше стоимости ДДУ», — заявил генеральный директор Фонда Олег Говорун на встрече с дольщиками региона.
Вячеслав Володин добавил, что в настоящее время на рассмотрение Госдумы вынесен вопрос о внесении изменений в законодательство, которые позволят освободить от НДФЛ дольщиков — получателей компенсаций.
«У нас в этом вопросе есть поддержка Президента РФ, Председателя Правительства. У нас под эти цели заложены средства.
Всё идёт к тому, что вопрос будет решён положительно», – подчеркнул спикер ГД РФ на расширенном заседании рабочей группы по вопросам участников долевого строительства Саратовской области.
Публично-правовая компания взяла на себя решение проблемы с 31 долгостроем на территории области, средства – федеральный бюджет.
Председатель Госдумы отметил системную работу руководства области во главе с Губернатором Валерием Радаевым по решению вопросов дольщиков.
«Фонд защиты прав дольщиков окажет поддержку региону, область закроет свою часть – это ещё порядка 16 домов. Вопрос с обманутыми дольщиками Саратовской области постараемся закрыть в 2020 году, максимум, в 2021-м».
Напомним, 15 ноября Наблюдательным советом Фонда принято решение по 56 домам, по 30 из них участники долевого строительства получат возмещение.
В результате будут восстановлены права более 5,4 тысяч дольщиков, обязательства перед которыми ранее не исполнили недобросовестные застройщики.
По данным на 6 декабря 2019 года, на выплату возмещения записалось почти 3 тысячи человек из 3673 пострадавших граждан в 7 субъектах Российской Федерации.
В Ивановской области прием заявлений начнется 9 декабря, в Красноярском крае – 10 декабря. В остальных субъектах, по которым было вынесено решение на первом Наблюдательном совете – 16 декабря.
Выплата будет производиться в рублях.
Размер выплаты рассчитан индивидуально для каждого дольщика, на основании отчета независимого оценщика о цене квадратного метра равнозначных жилых помещений на первичном рынке на момент выплаты возмещения, умноженной на площадь квартиры, не превышающей 120 квадратных метров. По нежилым помещениям и машино-местам выплата будет соответствовать стоимости заключенного договора.
Московский фонд защиты прав дольщиков будет раскрывать информацию о долгостроях
Москомстройинвест запустил в работу сайт Московского фонда защиты прав дольщиков. На площадке будут размещать свежие данные о ситуации с долгостроями в столице, сообщает ТАСС со ссылкой на пресс-службу комитета.
«Москомстройинвест запустил сайт Московского фонда защиты прав дольщиков. Ознакомиться с ним можно на http://mfd.mos.ru. На сайте публикуются актуальные новости по каждому проблемному объекту, достройку которых планируется осуществить силами фонда», — говорится в сообщении.
Всего недостроенных объектов сейчас семь:
- жилые комплексы «Легенда» и «Троицк Е-39» в Троицке,
- «Воскресенское» в одноименном поселении,
- «Малыгина 12» на северо-востоке,
- «Академ палас» на проспекте Вернадского,
- «Остров Эрин» в деревне Раево
- дом в поселении Кокошкино на улице Труда.
Информация о каждом из недостроев уже размещена на сайте во вкладке «Дольщикам». Можно будет также подписаться на оперативную новостную рассылку и направить запрос через форму обратной связи, например, для записи на прием.
«Информация на сайте регулярно будет обновляться. Это позволит дольщикам всегда быть в курсе событий по проблемным объектам и отслеживать этапы восстановления их прав», — отметила глава Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Столичный фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства учрежден московскими властями в октябре 2019 года. Ранее подать заявление с требованием признать застройщика банкротом мог только федеральный Фонд защиты прав дольщиков и кредиторы.
Финансовый регулятор предлагает участникам рынка обсудить возможные перспективы учета и мониторинга климатических рисков в деятельности российских финансовых организаций. Банк России счел необходимым выработать взвешенные подходы к концепции устойчивого развития, ответственного финансирования и инвестирования в России.
На своем официальном сайте ЦБ РФ отмечает, что последствия изменения климата сказываются не только на природных системах и благосостоянии населения, но и на стабильности и развитии финансового сектора во всем мире. Причем проблемы влияния климатических рисков на стабильность финансового рынка становятся все более актуальными пунктами повестки центральных банков и финансовых регуляторов различных стран.
Вызовом сегодняшнего дня регулятор называет политику, которая будет выстроена с учетом влияния климатических рисков на участников рынка и финансовую стабильность, которая будет стимулировать инвестиции в низкоуглеродную энергетику и сокращение выбросов вредных веществ в атмосферу, в том числе через выпуск устойчивых финансовых инструментов и развитие ответственного инвестирования, учета ESG-факторов.
Однако ЦБ РФ уверен, что сейчас установить регуляторные требования к учету климатических рисков российскими финансовыми организациями затруднительно.
Потому что нет никаких даже близких к точным данных или будущих климатических сценариев о том, как изменение климата повлияет на российскую экономику.
Более того, в России есть и иные проблемы: отсутствие достаточных технических знаний и ресурсов для оценки рисков страховщиками, недостаточное наличие и качество данных в отдельных отраслях экономики.
Для того, чтобы принципы устойчивого развития на финансовый сектор Российской Федерации быстрее распространялись, необходимо проводить постоянный мониторинг таких рисков и их возможного влияния на различные отрасли экономики на государственном уровне, контроль и сбор данных об ущербе, вызванном изменением климата, выбросах парниковых газов. Кроме того, важно организовывать взаимодействие ЦБ РФ с международными регуляторами по этим вопросам.
Банк России также предложил игрокам сектора развивать компетенции по выявлению, оценке и управлению климатическими рисками как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.
Раскрытие информации, связанной с устойчивым развитием (в том числе по учету климатических рисков), также повысит осведомленность потенциальных инвесторов о возможностях в Российской Федерации, связанных с устойчивым финансированием и ответственным инвестированием.
Все предложение и ответы на отмеченные в докладе вопросы, участники обсуждения могут направлять в Банк России до 1 сентября 2020 года.
Объем средств ФНБ существенно снизился в мае
Объем Фонда национального благосостояния за прошлый месяц снизился на 245 млрд рублей и к 1 июня составил 12,161 трлн рублей. Об этом сообщило Министерство финансов России на официальном сайте.
В указанную сумму вошли, в частности, долговые обязательства иностранных государств, ценные бумаги российских эмитентов, акции кредитных организаций и обыкновенные акции ПАО Сбербанк.
К началу лета 2020 г. объем ликвидных активов Фонда составлял 8 205 007,4 млн. рублей или 115 968,6 млн. долл. США (7,2% ВВП, прогнозируемого на 2020 год в соответствии с Федеральным законом от 2 декабря 2019 г. № 380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов»). Тогда как в мае объем составлял 12,406 трлн рублей.
В начале июня также обсуждалось активное расширение продаж «народных» облигаций Минфина и их региональных аналогов. Эта мера вошла в план по восстановлению деловой активности.
В подмосковье заработала информационная система фонда защиты прав дольщиков
РИАМО — 6 окт. В Подмосковье заработала информационная система регионального фонда защиты прав дольщиков, в ней уже размещена информация о 27 жилых комплексах, которые признаны проблемными, говорится в сообщении пресс-службы фонда.
Информация размещена на сайте. Она касается порядка 7 тысяч пострадавших граждан, чьи права будет восстанавливать фонд защиты прав дольщиков Подмосковья. Эти граждане ждут свои квартиры в более чем 200 домах, строительство которых планируется завершить в ближайшее время.
«Раздел проекты фонда на сайте будет дополняться новыми проблемными жилыми комплексами по мере их рассмотрения федеральным фондом защиты прав дольщиков и прохождения процедуры банкротства», — говорится в сообщении.
На портале фонда можно будет узнать информацию об объекте, график реализации и механизм восстановления прав дольщиков. Сведения о каждом объекте планируется размещать согласно дорожной карте после передачи ЖК в фонд. Кроме того, на портале разместят все уставные документы фонда и состав наблюдательного совета.
«Для оперативного информирования жителей региональный фонд разработал портал, где будет размещаться вся информация по объектам: дата передачи объекта в региональный фонд, проведение проект-изыскательных работ, экспертиза, график строительного-монтажных работ и самое главное — дата ввода объекта в эксплуатацию», — отметил директор Фонда защиты прав дольщиков Подмосковья Виталий Донченко.
По всем вопросам граждане смогут обратиться по контактам фонда, они размещены в соответствующем разделе сайта. Информация о встречах с дольщиками и подробная информация о завершении строительства ЖК будет размещаться в разделе новости.
Сейчас ведется работа по следующим ЖК: «Новокосино-2» в Реутове, «Решетниково» в Клину, «Симферопольский», «Ренесанс» и Дом на Серпуховской в Подольске, «Белые Росы» в Котельниках, «Королев» в Королеве, «Бекасово» в Наро-Фоминске, «Восточный берег», «Единый стандарт» и «Квартал в Одинцове, «Дом у реки» в Химках, «Малая Истра» в Истре, «Лесная сказка» в Ногинске, «Пушкарь», «Лесной» и «Междуречье» в Пушкине, «Шервудский лес» в Чехове, «Анискино» и «Брюсов парк» в Лосино-Петровском, «Акваполис» и «Митино Дальнее» в Солнечногорске, «Фединская слобода» в Воскресенске, «Дмитровский микрорайон» в Дмитрове, «Покровский» в Сергиевом Посаде, «Ривер Клаб» в Дубне, «Новая жизнь» в Красноармейске.
На данный момент идет процесс подготовки документации по каждому из комплексов. Уже в четвертом квартале 2020 года они пройдут через процедуру наблюдательного совета федерального фонда защиты прав дольщиков, где и будет принято решение о завершении строительства или выплате денежных компенсаций. Вся информация о принятых решениях будет размещена на сайте.
Фонд защиты дольщиков начнет работу с 25 октября
Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев поручил как можно быстрее составить точные списки пострадавших дольщиков и недостроенных домов. Глава Минстроя Михаил Мень сообщил о том, что Фонд защиты дольщиков в ближайшие дни начнет работать.
Глава правительства отметил, что помимо решения проблем уже существующих недостроенных объектов главная задача заключается в том, чтобы не появлялись новые обманутые дольщики. Об этом Дмитрий Медведев заявил на заседании по вопросу реализации мер по восстановлению прав граждан-участников долевого строительства многоквартирных жилых домов.
Он также отметил необходимость того, чтобы принятые решения по защите прав участников долевого строительства действительно работали, а не были бумажными.
Д. Медведев: Мы сегодня вернемся к одной из весьма сложных тем, проблем. Она касается восстановления прав граждан-участников долевого строительства (то, что принято называть проблемой обманутых дольщиков).
Напомню, целый ряд решений в этом направлении был принят недавно. Была создана публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства». В начале октября я подписал несколько документов, которые регулируют основные аспекты этой работы. С учетом того, что это важная тема и она затрагивает большое, к сожалению, количество граждан.
Что это за документы? Это постановление о самой публично-правовой компании – Фонде защиты дольщиков, постановление об утверждении требований к кредитной организации, в которой учитываются денежные средства компенсационного фонда, постановление, которое утверждает Правила выплаты этой компанией возмещения гражданам-участникам долевого строительства по договорам участия, постановление об утверждении Правил принятия решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства в рамках той деятельности, которую эта компания будет вести, и распоряжение о назначении членов наблюдательного совета этой самой компании.
Это специальный механизм, который должен позволить гарантировать защиту интересов людей в будущем. Застройщики, которые привлекают деньги граждан, будут отчислять средства в компенсационный фонд. И уже из этих средств, в случае необходимости, финансы пойдут на завершение строительства дома, у которого возникли проблемы.
Или, второй вариант, – обманутым дольщикам просто должны будут возвращаться их деньги.
Закон о фонде, который мы недавно приняли, вводит для застройщиков ряд требований, которые позволяют снизить риски. Это требование достаточности собственных средств — принцип, когда у одной компании должен быть один проект, банковское сопровождение такого рода сделок.
Кроме того, фонд должен обеспечить эффективный мониторинг проектов, не допуская в систему компании, которые не будут отвечать установленным требованиям. Таковы подходы.
По понятным причинам это сложная деятельность, регулировать ее трудно. Решения, которые принимались на эту тему, далеко не всегда были успешными.
Тем не менее фонд должен обеспечить гарантию вложений, причем без использования напрямую средств федерального бюджета.
Есть ряд идей по изменению законодательства, в том числе по срокам вступления в силу ряда положений профильного закона. Давайте их обсудим.
Самое главное, конечно, добиться, чтобы в этом компенсационном механизме участвовали добросовестные строительные компании. И чтобы весь этот механизм просто работал, а не был бумажным. Решения эти должны способствовать тому, чтобы вообще никаких новых обманутых дольщиков не появлялось. Сегодня обсудим текущую ситуацию.
Нужны и точные данные по оценке числа пострадавших. Они очень сильно расходятся. В кратчайшие сроки нужно завершить пообъектный анализ проблемных домов. С участием регионов, Росреестра, Минстроя, конечно. Посмотреть, оценить готовность и уточнить реестр лиц, которые пострадали в результате такого рода деятельности.
По итогам заседания глава Минстроф РФ Михаил Мень сообщил о том, что Фонд защиты дольщиков начнет работу 25 октября.
М. Мень: Фонд защиты прав дольщиков как публично-правовая компания начинает официально работать с 25 октября этого года. То есть застройщики, которые построили новые объекты, теперь придут не в страховые компании, а в государственный фонд. И это будет, безусловно, более серьезная, государственная защита граждан-участников долевого строительства.
Также хотел бы отметить, что мы 24 октября собираем в здании правительства Московской области всех руководителей региональных ведомств, которые занимаются строительством, в том числе руководителей органов по контролю за долевым строительством, для того чтобы объяснить им, как будет работать фонд.
Помимо этого мы сегодня доложили общую ситуацию по тем обманутым дольщикам, которые уже оказались в беде. Мы посмотрели все «дорожные карты», которые отправили нам регионы, это 72 субъекта, в которых есть долевое строительство. Там возникают такие цифры: 830 проблемных объектов, и это 1592 дома.
Потому что один объект – это может быть несколько домов, все зависит от разрешения на строительство. Порядка 86 тысяч человек пострадало. А в реестре находится 36,6 тысячи человек – это связано с тем, что реестр носит заявительный характер.
Мы, конечно, будем заниматься в первую очередь с коллегами из регионов достройкой самих объектов, где и будут жить эти люди.
Теперь что касается сроков, которые заявили губернаторы в своих планах-графиках. На 2017 г. это 140 объектов, на 2018 г. – 187 объектов будет введено, с 2019-го по 2021 год будет введено 276 объектов.
К сожалению, мы не можем быть удовлетворены этими «дорожными картами», потому что по 227 из 830 проблемных объектов не указан процесс, как планируют регионы завершать строительство этих объектов, и не указаны сроки.
В связи с этим мы сегодня получили поручение от Дмитрия Анатольевича до конца года провести полную сверку объектов, полную сверку граждан, которые оказались в этой беде, – естественно, опираясь на данные субъектов, но также мы будем использовать данные Росреестра, данные наших коллег в парламенте.
И до нового года мы будем иметь уже окончательную, точную цифру. Но еще раз повторю: сегодня мы опираемся на те данные, которые дают субъекты Российской Федерации. И напомню, что это зона ответственности субъектов Российской Федерации, потому что именно региональные власти выдают разрешение на строительство, выдают землю и должны следить за этими процессами.
Источник: Вести Экономика