22.04.2021
3540
duma.gov.ru
Госдума приняла в окончательном третьем чтении закон, которым вносится ряд существенных изменений и дополнений в процедуру государственной регистрации недвижимости и кадастрового учета. Поправки разработаны Росреестром.
Документ содержит несколько десятков изменений, которые упростят проведение учетно-регистрационных действий. Так, вводится платный выездной прием представителей МФЦ и Росреестра для решения вопросов по регистрации прав и кадастровому учету. Для ветеранов и инвалидов ВОВ, инвалидов I и II групп и некоторых других категорий граждан услуга будет бесплатной.
Предусмотрено расширение функционала личного кабинета правообладателя на сайте Росреестра.
Через кабинет можно будет подать документы для уточнения границ земельных участков, учета жилых и садовых домов, для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
Появится новый сервис — «Конструктор договоров», с помощью которого можно будет сформировать договор в зависимости от ситуации (например, купли-продажи, купли-продажи с ипотекой, дарения и т. д.).
Уточняются нормы по борьбе с сайтами-двойниками. Не допускается создание сайтов, приложений для смартфонов, посредством которых предоставляются сведения, имитирующие выписки из ЕГРН.
Большой блок изменений касается вопросов кадастрового учета. Как уточняет пресс-служба ГД, вводится возможность согласования границ земельного участка в электронном виде при условии наличия электронной подписи у всех участников.
Одновременно кадастровый учет и регистрация прав смогут осуществляться по заявлению нотариуса, если право на объект недвижимости возникло на основании нотариально удостоверенной сделки, в результате которой образован новый объект недвижимости.
Дополнительным основанием для осуществления кадастрового учета или регистрации прав будут являться решения третейских судов.
Нормативно закрепляются пределы проведения государственными регистраторами правовой экспертизы при государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве. Новеллы направлены на защиту от порой необоснованных решений госрегистраторов о приостановлении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав.
Не будет являться основанием для приостановления кадастрового учета или регистрации права на объект незавершенного строительства окончание срока договора аренды или безвозмездного пользования в отношении земельного участка, предоставленного для строительства объекта недвижимости.
Также законом предусматривается возможность проведения государственной регистрации договора аренды части здания — без представления технического плана в отношении части такого здания.
10 главных законов о недвижимости, принятых в 2015 году
Главная → Статьи → Полезная информация: -> 10 главных законов о недвижимости, принятых в 2015 году
В уходящем 2015 году в России появилось немало законов, касающихся недвижимости. О «законах года» и их влиянии на застройщиков, продавцов и покупателей жилья рассказали специалисты отрасли.
Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:
Подводя итоги 2015 года, однозначно можно сказать, что он был не самым простым для рынка недвижимости. На протяжении всего года мы фиксировали и продолжаем фиксировать снижение покупательской активности. Тем не менее ситуацию нельзя назвать катастрофической.
13 марта 2014 года Председатель правительства Д. А. Медведев подписалпостановление о государственном субсидировании ипотечной ставки.
Безусловно, именно это и стало «законом года» — важнейшим событием, которое повлияло на всю конъюнктуру рынка недвижимости в 2015 году и спасло его от серьезного падения, хотя к этому имелись все предпосылки.
Так, по итогам 10 месяцев количество зарегистрированных ДДУ, по данным Росреестра, снизилось на 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом количество зарегистрированных переходов прав, в большей степени характеризующих спрос на вторичном рынке, уменьшилось на 34%.
Но следует помнить, что 2014 год запомнился ажиотажным спросом в связи со скачками курсов валют, люди активно вкладывали деньги в недвижимость. Если сравнивать покупательскую активность с 2013 годом, то снижение на рынке новостроек составляет всего 10%. И в этом заслуга именно государственной поддержки ипотечной ставки.
Управляющий партнер Rezidential Group Эмиль Захаряев:
В 2015 году стоит отметить законодательную активность по отношению к одному из главных законов в сегменте жилой недвижимости – 214-ФЗ «О долевом строительстве». Отмена закона не получила поддержку, и речь пошла о внесении дополнений к существующему документу.
Суть в том, что к правовым отношениям между покупателем и застройщиком присоединится банк, а понятие «обманутые дольщики» исчезнет. Насколько эти меры будут эффективны, говорить рано, но можно предположить, что это окажет положительное воздействие на рынок.
Инвесторы получат дополнительные гарантии в целевом расходовании своих средств и успешном окончании начатого строительства. Выгода девелопера — повышение инвестиционной уверенности и минимизация строительных рисков за счет использования прототипа банковской гарантии.
Плюсы для банков — будет обеспечена оборачиваемость средств, однако рентабельность этого процесса не сопоставима с традиционными кредитами, показатель может составить не более 1-2%.
Также важным для девелопмента в этом году стало постановление Правительства от 29.05.2015 №525, отменившее необходимость согласования проектной документации на оборудование узла учета воды и сточных вод с организациями по водоснабжению и водоотведения. Документ существенно снижает количество бюрократических процедур и согласований.
Старший вице-президент ПАО Банка ВТБ, финансирующего проект МФК Match Point, Владислав Мельников:
В 2015 году произошло три значимых изменения в законодательной базе, регулирующей рынок недвижимости.
Теперь налог на имущество физических лиц и налог с продажи недвижимости рассчитываются, исходя из кадастровой стоимости объекта, что увеличило налоговое бремя россиян.
Увеличение налогов, хоть и стало неприятной новостью для многих, не изменило отношения к недвижимости в целом: люди по-прежнему убеждены, что это один из самых надежных способов сохранить свои деньги.
Третье изменение связано с законом о долевом строительстве, который стал более жестким для застройщиков, вынужденных страховать ответственность. Зато дольщики могут чувствовать себя более уверенно.
Председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова:
С 1 октября 2015 года вступили в силу изменения, затрагивающие деятельность жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Теперь им нельзя возводить более одного дома. Этим нововведением, по сути, устранена одна из «лазеек» для недобросовестных застройщиков, когда деньги пайщиков могли быть направлены на достройку другого объекта.
Также с 1 октября 2015 года в нашей стране стало возможно банкротство физических лиц. Из-за этого закона, как полагают некоторые эксперты, увеличились риски для покупателей «вторички». Проблема в том, что при определенных обстоятельствах прошлые сделки собственника, в отношении которого ведется процедура банкротства, могут признать недействительными.
А проверить перед покупкой, не планирует ли продавец заявить о признании себя банкротом, невозможно. Однако, по нашим оценкам, эта угроза сильно преувеличена.
Ведь если потенциальный банкрот сначала распродаст свое имущество, а потом подаст заявление на признание его банкротом, соответствующие органы, скорее всего, ему откажут на том основании, что он целенаправленно ухудшил свое материальное положение.
Управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина:
Ранее не облагались налогом доходы от продажи недвижимости, которая находилась в собственности от трех лет и более. Теперь минимальный срок владения объектом, приобретенным после 1 января 2016 года, составит пять лет, за исключением нескольких случаев. Это стало неприятной неожиданностью для многих участников рынка недвижимости, в особенности для приобретателей жилья в инвестиционных целях.
С 1 сентября 2015 года усложнилась процедура признания права собственности на самовольную постройку. Изменения введены Федеральным законом от 13.07.2015 № 258-ФЗ «О внесении изменений в статью 222 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и Федеральным законом «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
С 1 октября 2015 года ужесточились требования к страховым организациям, с которыми застройщик может заключить договор страхования гражданской ответственности (объем собственных средств – 1 миллиард рублей; отсутствие предписаний ЦБ РФ о несоблюдении требований к обеспечению финансовой устойчивости и платежеспособности) (Федеральный закон от 13.07.
2015 N 236-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»). Данное изменение в наибольшей степени коснулось большинства застройщиков, поскольку многие из них не успели привести документы в соответствии с новыми требованиями или заключить договоры страхования с организациями, входящими в список страховщиков, соответствующих требованиям ст.15.
2 214-ФЗ и иным нормативным актам Банка России.
Юрист «Резиденции Монэ» Евгения Язвичева:
В 2015 году в Гражданский кодекс введены изменения, касающиеся корпоративного управления в организациях. Новые нормы в большей степени защищают права миноритариев, что благоприятно скажется на стабильности юридических лиц и предоставит возможность для привлечения инвестиций.
Несмотря на то, что обязательное страхование ответственности застройщика при реализации жилых помещений было введено ранее, в полную силу законодательная норма заработала в 2015 году.
В настоящее время к страховым компаниям, предоставляющим подобные услуги, предъявляются повышенные требования. Это положительное явление, особенно для физических лиц.
Дольщики и раньше были защищены законом ФЗ-214, но страхование добавляет уверенности в сохранении денежных средств при возможных неблагоприятных ситуациях.
Также претерпели изменения нормы налогового законодательства, касающиеся налога на имущество физических лиц. Раньше сумма налога рассчитывалась, исходя из инвентаризационной стоимости объекта, которая была значительно ниже рыночной.
Сейчас же расчет идет из кадастровой стоимости объекта, которая, как правило, приближена к рыночной. А это значит, что общая сумма налога на имущество для физических лиц возросла. С недавнего времени увеличились государственные пошлины для физических лиц, но изменения незначительны.
Например, стоимость регистрации перехода права собственности для физических лиц увеличилась на одну тысячу рублей.
Стоит отметить, что законодательные нововведения 2015 года в большинстве своем произвели на рынке положительный эффект.
10 главных законов о недвижимости, принятых в 2015 году
В уходящем 2015 году в России появилось немало законов, касающихся недвижимости. О «законах года» и их влиянии на застройщиков, продавцов и покупателей жилья рассказали специалисты отрасли.
Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:
Подводя итоги 2015 года, однозначно можно сказать, что он был не самым простым для рынка недвижимости. На протяжении всего года мы фиксировали и продолжаем фиксировать снижение покупательской активности. Тем не менее ситуацию нельзя назвать катастрофической.
13 марта 2014 года Председатель правительства Д. А. Медведев подписал постановление о государственном субсидировании ипотечной ставки.
Безусловно, именно это и стало «законом года» — важнейшим событием, которое повлияло на всю конъюнктуру рынка недвижимости в 2015 году и спасло его от серьезного падения, хотя к этому имелись все предпосылки.
Так, по итогам 10 месяцев количество зарегистрированных ДДУ, по данным Росреестра, снизилось на 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом количество зарегистрированных переходов прав, в большей степени характеризующих спрос на вторичном рынке, уменьшилось на 34%.
Но следует помнить, что 2014 год запомнился ажиотажным спросом в связи со скачками курсов валют, люди активно вкладывали деньги в недвижимость. Если сравнивать покупательскую активность с 2013 годом, то снижение на рынке новостроек составляет всего 10%. И в этом заслуга именно государственной поддержки ипотечной ставки.
Управляющий партнер Rezidential Group Эмиль Захаряев:
В 2015 году стоит отметить законодательную активность по отношению к одному из главных законов в сегменте жилой недвижимости – 214-ФЗ «О долевом строительстве». Отмена закона не получила поддержку, и речь пошла о внесении дополнений к существующему документу.
Суть в том, что к правовым отношениям между покупателем и застройщиком присоединится банк, а понятие «обманутые дольщики» исчезнет. Насколько эти меры будут эффективны, говорить рано, но можно предположить, что это окажет положительное воздействие на рынок.
Инвесторы получат дополнительные гарантии в целевом расходовании своих средств и успешном окончании начатого строительства. Выгода девелопера — повышение инвестиционной уверенности и минимизация строительных рисков за счет использования прототипа банковской гарантии.
Плюсы для банков — будет обеспечена оборачиваемость средств, однако рентабельность этого процесса не сопоставима с традиционными кредитами, показатель может составить не более 1-2%.
Также важным для девелопмента в этом году стало постановление Правительства от 29.05.2015 №525, отменившее необходимость согласования проектной документации на оборудование узла учета воды и сточных вод с организациями по водоснабжению и водоотведения. Документ существенно снижает количество бюрократических процедур и согласований.
Старший вице-президент ПАО Банка ВТБ, финансирующего проект МФК Match Point, Владислав Мельников:
В 2015 году произошло три значимых изменения в законодательной базе, регулирующей рынок недвижимости.
Теперь налог на имущество физических лиц и налог с продажи недвижимости рассчитываются, исходя из кадастровой стоимости объекта, что увеличило налоговое бремя россиян.
Увеличение налогов, хоть и стало неприятной новостью для многих, не изменило отношения к недвижимости в целом: люди по-прежнему убеждены, что это один из самых надежных способов сохранить свои деньги.
https://www.youtube.com/watch?v=7ymiDdlEC2E
Третье изменение связано с законом о долевом строительстве, который стал более жестким для застройщиков, вынужденных страховать ответственность. Зато дольщики могут чувствовать себя более уверенно.
Председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова:
С 1 октября 2015 года вступили в силу изменения, затрагивающие деятельность жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Теперь им нельзя возводить более одного дома. Этим нововведением, по сути, устранена одна из «лазеек» для недобросовестных застройщиков, когда деньги пайщиков могли быть направлены на достройку другого объекта.
Также с 1 октября 2015 года в нашей стране стало возможно банкротство физических лиц. Из-за этого закона, как полагают некоторые эксперты, увеличились риски для покупателей «вторички». Проблема в том, что при определенных обстоятельствах прошлые сделки собственника, в отношении которого ведется процедура банкротства, могут признать недействительными.
А проверить перед покупкой, не планирует ли продавец заявить о признании себя банкротом, невозможно. Однако, по нашим оценкам, эта угроза сильно преувеличена.
Ведь если потенциальный банкрот сначала распродаст свое имущество, а потом подаст заявление на признание его банкротом, соответствующие органы, скорее всего, ему откажут на том основании, что он целенаправленно ухудшил свое материальное положение.
Управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина:
Ранее не облагались налогом доходы от продажи недвижимости, которая находилась в собственности от трех лет и более.
Теперь минимальный срок владения объектом, приобретенным после 1 января 2016 года, составит пять лет, за исключением нескольких случаев.
Это стало неприятной неожиданностью для многих участников рынка недвижимости, в особенности для приобретателей жилья в инвестиционных целях.
С 1 сентября 2015 года усложнилась процедура признания права собственности на самовольную постройку. Изменения введены Федеральным законом от 13.07.2015 № 258-ФЗ «О внесении изменений в статью 222 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и Федеральным законом «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
С 1 октября 2015 года ужесточились требования к страховым организациям, с которыми застройщик может заключить договор страхования гражданской ответственности (объем собственных средств – 1 миллиард рублей; отсутствие предписаний ЦБ РФ о несоблюдении требований к обеспечению финансовой устойчивости и платежеспособности) (Федеральный закон от 13.07.
2015 N 236-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»). Данное изменение в наибольшей степени коснулось большинства застройщиков, поскольку многие из них не успели привести документы в соответствии с новыми требованиями или заключить договоры страхования с организациями, входящими в список страховщиков, соответствующих требованиям ст.15.
2 214-ФЗ и иным нормативным актам Банка России.
Юрист «Резиденции Монэ» Евгения Язвичева:
В 2015 году в Гражданский кодекс введены изменения, касающиеся корпоративного управления в организациях. Новые нормы в большей степени защищают права миноритариев, что благоприятно скажется на стабильности юридических лиц и предоставит возможность для привлечения инвестиций.
Несмотря на то, что обязательное страхование ответственности застройщика при реализации жилых помещений было введено ранее, в полную силу законодательная норма заработала в 2015 году.
В настоящее время к страховым компаниям, предоставляющим подобные услуги, предъявляются повышенные требования. Это положительное явление, особенно для физических лиц.
Дольщики и раньше были защищены законом ФЗ-214, но страхование добавляет уверенности в сохранении денежных средств при возможных неблагоприятных ситуациях.
Также претерпели изменения нормы налогового законодательства, касающиеся налога на имущество физических лиц. Раньше сумма налога рассчитывалась, исходя из инвентаризационной стоимости объекта, которая была значительно ниже рыночной.
Сейчас же расчет идет из кадастровой стоимости объекта, которая, как правило, приближена к рыночной. А это значит, что общая сумма налога на имущество для физических лиц возросла. С недавнего времени увеличились государственные пошлины для физических лиц, но изменения незначительны.
Например, стоимость регистрации перехода права собственности для физических лиц увеличилась на одну тысячу рублей.
- Стоит отметить, что законодательные нововведения 2015 года в большинстве своем произвели на рынке положительный эффект.
- mr_prof/Fotolia
- Не пропустите:
- Хроника пикирующего 2015-го: загородные дома в Подмосковье
- 7 трендов в интерьерах, которые будут популярны в 2016 году
- Новостройки могут подорожать из-за изменений в 214-ФЗ
- Ипотека с господдержкой: эксперт ― о субсидированной ставке
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
10 важнейших законов в недвижимости, принятых в 2015 году —
В 2015 году в нашей стране появилось несколько законов, которые напрямую касаются недвижимости. Сегодня я расскажу Вам об этих законах и о том, как они повлияли на застройщиков и инвесторов, продавцов и покупателей квадратных метров.
1. Закон о государственном субсидировании процентной ставки
Подводя итоги 2015 года, можно совершенно однозначно сказать, что он был одним из самых сложных для рынка недвижимости – весь год наблюдалось снижение покупательской активности. Однако при этом, смертельной ситуацию назвать нельзя – ведь 13 марта 2015 года Дмитрий Медведев подписал Постановление Правительства о государственном субсидировании процентных ставок по ипотеке.
Без всякого сомнения, это стало важнейшим событием рынка недвижимости в этом году, которое спасло его от полного краха, к которому были все предпосылки. Так, по данным Росреестра, количество зарегистрированных договоров долевого участия снизилось всего на 18% (к аналогичному периоду прошлого года).
При этом количество переходов прав, которое и является индикатором активности вторичного рынка, упало на треть.
2. Внесение изменений в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве …»
2015 год отметился существенной законодательной «творческой деятельностью» по отношению к 214-ФЗ.
Конечно, совсем отменить долевое строительство у инициаторов различных перемен не получилось, однако они на этом не остановились и пошли по пути внесения дополнений в действующий закон.
В результате 13 июля 2015 года Владимир Путин подписал Федеральный закон, внесший с 1 октября изменения в 214-ФЗ, суть которых вкратце можно свести к тому, что к взаимоотношениям между участником долевого строительства и застройщиком теперь присоединяется банк.
Заранее сложно прогнозировать, насколько эти нововведения будут эффективны. Инициаторы закона утверждают, что это окажет положительное влияние на рынок, инвесторы получат гарантии в целевом расходовании своих денег и своевременном окончании строительства, а девелопер получит минимизацию строительных рисков.
3. Отмена необходимости согласования проектной документации узлов учета воды и сточных вод
В этом году Правительство Российской Федерации выпустило 29 мая 2015 года важное постановление, которое отменяет необходимость согласования документации на оборудование узлов учета воды и сточных вод с профильными организациями водоснабжения/водоотведения. Это должно существенно снизить количество процедур и согласований.
4-5. Налог на имущество физических лиц и налог с продажи теперь рассчитываются с кадастровой стоимости
В этом году именно эти два изменения в законодательстве, пожалуй, являются самыми значимыми для участников рынка вторичной недвижимости и инвесторов. Новая система исчисления налогов увеличила налоговое бремя граждан.
Но самое интересное, что несмотря на то, что это увеличение налогов и сборов стало неприятной новостью для всех, однако не изменило отношения к недвижимости: большинство людей по-прежнему уверены, что это один из самых надежных способов сохранить свои сбережения.
Кстати, про налогообложение недвижимости я уже писал ранее.
6. Жилищно-строительным кооперативам нельзя строить больше одного дома
Многие застройщики знали и активно использовали в своей работе лазейку, когда деньги участников долевого строительства направлялись на достройку других домов. С 1 октября начали действовать законодательные изменения, которые позволяют ЖСК строить только один дом.
7. Банкротство физических лиц
По причине того, с 1 октября 2015 года в России закон стал допускать банкротство физических лиц, по мнению большинства экспертов существенно увеличились риски для людей, приобретающих «вторичное» жилье.
Дело в том, что в ряде случаев сделки бывшего собственника могут быть признаны недействительными. А знать заранее, не планирует ли бывший хозяин потом заявить себя банкротом, добросовестный покупатель не может.
8. Срок владения недвижимостью для продажи её без налогов увеличен с 3 до 5 лет
Вся недвижимость, которую инвестор теперь приобретет после 31 декабря 2015 года, должна находиться в его собственности не менее 5 лет. Лишь в таком случае при её продаже он не будет выплачивать налоги.
9. Усложнилась процедура признания права на самовольную постройку
С 1 сентября 2015 года стала существенно сложнее процедура признания права на самовольную постройку. Эти изменения были введены 13 июля 2015 года Федеральным законом «О внесении изменений в статью 222 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и Федеральным законом «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
10. Ужесточились требования к страховым компаниям
С 1 октября 2015 года изменились требования к страховым компаниям, которые могли страховать гражданскую ответственность застройщиков (теперь объем собственных средств должен составлять 1 миллиард рублей вместо 400 млн.
ранее; отсутствие предписаний ЦБ РФ о несоблюдении требований к обеспечению финансовой устойчивости и платежеспособности).
Это изменение коснулось практически всех застройщиков, поскольку большинство из них элементарно не успели привести свои документы в соответствии с новыми требованиями и заключить новые договоры страхования с компаниями, входящими в список страховщиков ЦБ РФ.
Портал недвижимости в Крыму MetrPRO.RU
10 основных законов принятых в сфере недвижимости в 2015 году
В течение 2015 года в нашей стране приняли несколько новых законов, касающихся непосредственно рынка недвижимости. Речь пойдет о том, как эти законы появились и повлияли на застройщиков и инвесторов, а также на продавцов и покупателей недвижимости.
Анализируя итоги 2015 года, однозначно стоит отметить, что он выдался наиболее сложным для рынка недвижимости.
На протяжении всего года был заметен спад купли-продажи, однако при всем этом катастрофической ситуацию нельзя назвать, так как Дмитрий Медведев 13 марта 2015 года утвердил Постановление Правительства о государственном субсидировании процентных ставок по ипотеке.
Подписание данного постановления стало одним из основных событий рынка недвижимости текущего года, что спасло от окончательного краха, который, по-видимому, был неминуем.
По официальным данным Росреестра, численность зарегистрированных договоров снизилось всего на 18%, относительно аналогичного прошлогоднего периода. Притом еще в три раза снизилось количество переходов прав, являющихся показателями активности вторичного жилья.
2015 год отличился серьезными переменами в законодательстве 214-Ф3 о долевом строительстве. Отменить его совсем в уполномоченных законотворителей не вышло, но внести ряд существенных дополнений в действующий документ все-таки получилось.
13 июля 2015 года глава РФ – Владимир Путин подписал законопроект, который внес с 1 октября перемены в 214-Ф3. Смысл данного закона следующий: теперь к партнерским отношениям между застройщиком и участником долевого строительства должен присоединиться банк.
Пока что сложно понять насколько подобные нововведения станут эффективными.
Инициаторы идеи уверены, такой план действий положительно подействует на всю сферу недвижимости, инвесторы получат надежные гарантии на свои вклады в строительство и своевременную сдачу в эксплуатацию, а девелопер уменьшит до минимума всевозможные строительные риски.
29 мая 2015 рассмотрели и утвердили очередное, не менее важное постановление, в котором указано, что больше не придется согласовывать документацию с уполномоченными ведомствами относительно установки приборов учета потребляемых и сточных вод. Это даст возможность уменьшить количество процедур, сбор документов и ускорит сроки выполнения подобных работ.
В проходящем году именно эти две перемены в законодательстве стали наиболее значимые для рынка вторичной недвижимости и инвесторов.
Обновленная система начисления налогов и сборов произвела неприятное впечатление на заинтересованных участников данной отрасли, но, тем не менее, не изменила отношения к недвижимому имуществу: многие люди также как и ранее уверены, покупка недвижимость – самое надежное и выгодное капиталовложение.
Большинство застройщиков знали и зачастую активно прибегали к следующим поступкам деньги участников одного долевого строительства использовали на достройку других неоконченных строений. С 1 октября вступило в действие изменение в законодательстве, которое дает право ЖСК заниматься строительством только одного дома.
В связи со сложной ситуацией, с 1 октября 2015 г. в РФ законодательство допустило банкротство физических особ, множество экспертов считают, что теперь увеличатся риски для желающих приобрести вторичную недвижимость.
Проблема в том, что сделки бывшего собственника в большинстве случаев могут быть расценены как недействительные.
А знать о планах бывшего хозяина покупатель не может, а именно о том объявит ли он себя банкротом в будущем или нет?
Любая недвижимость, которую инвестор будет приобретать с начала 2016 года, должна быть в его собственности как минимум 5 лет. Только в таком случае при желании её продать он будет избавлен от налогообложения.
С начала сентября 2015 г стало намного сложнее узаконить самовольное строительство. Данные два изменения в законе утвердили 13 июля нынешнего года, первый — «О внесении изменений в статью 222 пункт № 1 Гражданского кодекса РФ» и второй – «О введение в исполнение части первой Гражданского кодекса России»
С начала октября 2015 года поменялось требование к компаниям-страховщикам, которые страховали гражданское поручительство застройщиков, ныне размер их собственных средств должен быть не менее 1 млрд. руб., вместо 400 млн.
, отсутствие заявление от ЦБ РФ об неплатежеспособности и несоблюдении требований финансовой устойчивости.
Эти инновации в законе ощутили практически все застройщики страны, многие их них попросту не успели привести в порядок документацию в соответствии новым законам и заключить новые договоренности со страховыми компаниями, находящимися в списке страховщиков ЦБ РФ.
Приняты масштабные поправки в Закон о государственной регистрации недвижимости
Федеральный закон от 30 апреля 2021 г. N 120-ФЗ
В конце прошлой недели Президент РФ подписал закон, которым в законодательство вносятся масштабные изменения, связанные с вопросами государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Наибольшим изменениям подвергся Закон о государственной регистрации недвижимости. В числе этих поправок можно отметить следующие.
— Непосредственно в Законе о госрегистрации закреплены полномочия подведомственного учреждения Росреестра (Федеральной кадастровой палаты).
К таким полномочиям отнесены, в частности, выездной прием заявлений о кадастровом учете и госрегистрации, выдача заявителям связанных с учетом (регистрацией) документов, предоставление содержащихся в ЕГРН сведений, выполнение функций оператора информационной системы ведения ЕГРН.
— Перечень оснований для осуществления кадастрового учета и госрегистрации дополнен указанием на решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы; конкретизированы случаи, когда в числе оснований для учета (регистрации) выступают межевой план, технический план, карта-план территории и акт обследования.
— Расширяется круг лиц, которые вправе выступать заявителями при кадастровом учете и госрегистрации.
К таковым отнесены, в частности, обладатели сервитута при учете (регистрации) в связи с созданием на земельном участке объекта недвижимости; наследники лиц, которым принадлежали объекты недвижимости, — при учете (регистрации) в связи с прекращением существования соответствующих объектов; органы государственной власти (местного самоуправления), на которые законом возложена обязанность по образованию земельных участков, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах, — при государственном кадастровом учете таких земельных участков.
— Предусмотрено, что с заявлением о кадастровом учете (госрегистрации) в отношении объекта недвижимости, который приобретается в общую долевую собственность, обращаются все приобретатели этого права.
— На законодательном уровне закреплена выработанная судебной практикой правовая позиция, в соответствии с которой в случае ликвидации юридического лица, являющегося продавцом объекта недвижимости, переход права собственности на этот объект может быть зарегистрирован по заявлению покупателя, если объект передан ему во владение и покупатель исполнил обязанность по оплате. Аналогичным образом этот вопрос будет решаться в случае исключения организации-продавца из ЕГРЮЛ.
- — Установлено, что в тех случаях, когда отказ в осуществлении кадастрового учета (госрегистрации) признан судом незаконным и в решении суда указано на необходимость осуществить учет (регистрацию), указанные действия осуществляются без подачи заявления на основании решения суда, поступившего в регистрирующий орган.
- — Вводится запрет на создание неофициальных сайтов и программного обеспечения, посредством которых обеспечивается доступ к информационным ресурсам ЕГРН. При этом не запрещаются действия органов госвласти, органов местного самоуправления, организаций или граждан по предоставлению информации, содержащей сведения ЕГРН, которая одновременно:
- 1) по форме и содержащейся в ней совокупности сведений не соответствует формам предоставления сведений из ЕГРН;
- 2) не содержит подписи (в том числе электронной) должностных лиц Росреестра или Федеральной кадастровой палаты.
— Скорректирована ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости, предусматривающая случаи, в которых обязательное нотариальное удостоверение сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество не требуется.
В частности, в ней закреплена выработанная судебной практикой правовая позиция, в соответствии с которой, если предметом сделки является доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, то такие сделки не требуют нотариального удостоверения (ранее указанной нормой было предусмотрено, что требование об обязательном нотариальном удостоверении сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество не распространяется на случаи отчуждения земельных долей).
Перечисленные изменения, а также ряд иных положений рассматриваемого закона вступили в силу с даты его официального опубликования — 30 апреля 2021 г.
Ряд изменений начнет действовать в более поздние даты. Так, с 28 октября 2021 г. вступят в силу, в частности, следующие поправки.
— Корректируются сроки госрегистрации по некоторым предусмотренным законом основаниям.
Например, последующие договоры ДДУ, заключенные после государственной регистрации первого такого договора, по общему правилу будут регистрироваться в течение 5 рабочих дней с даты поступления в регистрирующий орган необходимых документов (в случае поступления документов в электронной форме — в течение 3 рабочих дней). При подаче соответствующих документов через МФЦ срок регистрации составит до 7 рабочих дней. Таким образом, срок регистрации последующих договоров ДДУ сократится на два рабочих дня.
— Исключается ограничение максимально допустимого размера машино-места.
— Предусмотрено размещение сведений, содержащихся в ЕГРН, на официальном сайте регистрирующего органа (за исключением информации, доступ к которой ограничен федеральным законом, и сведений о правообладателях объектов недвижимости, в том числе их персональных данных). Состав подлежащих размещению сведений и порядок их размещения установит Минэкономразвития России.
Отдельные положения закона вступят в силу с 1 января 2023 г. К их числу относится норма, предусматривающая случаи, когда заявление о кадастровом учете (госрегистрации) может быть направлено через личный кабинет на сайте регистрирующего органа без подписания усиленной квалифицированной электронной подписью правообладателя.
В таком порядке можно будет направить, например, заявление о кадастровом учете и регистрации права собственности на созданный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства, садовый дом; заявление о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости; заявление правообладателя о невозможности государственной регистрации без его личного участия.
В связи с поправками в Закон о государственной регистрации недвижимости вносятся изменения также в ряд иных федеральных законов, в том числе в Закон о кадастровой деятельности, ЗК РФ, ЖК РФ.
Информация предоставлена: https://demo.garant.ru/#/document/57401944/paragraph/45909:15
фото из источника https://odincovo.kb-realty.ru/uslugi/registraciya-prav-sobstvennosti-na-nedvigimost/
Новые законы о недвижимости в 2021 году — Ассоциация Юристов России
Ушедший 2020 год стал настоящим кладезем «экстренных» законов, предназначенных для устранения последствий пандемии. В законодательстве появились не только «срочные» нормы, но и запланированные, на 2021 год, правовые и нормативные акты.
Новые штрафы для застройщиков
К антикризисным мерам относится и мораторий на санкции, действующий в отношении застройщиков. Санкции затрагивали щепетильную тему – задержку передачи квартир лицам, ставших дольщиками.
У застройщиков был срок до 1 января текущего года. Проблемные объекты не регистрировали, соответственно, отсутствовали штрафы за задержку передачи квартир.
Механизм, функционировавший ранее, снова вернулся в строй, тем самым «осчастливив» некоторых дольщиков. Эксперты в области недвижимости отмечают, что в первом полугодии нынешнего года в реестр внесут свыше 200 проблемных объектов, в которых наблюдается задержка выдачи ключей законным владельцам квартир.
Возвращение пени
Еще одной антикризисной мерой стало введение моратория на взимание неустоек за несвоевременную оплату коммунальных услуг. Как и в предыдущем случае, с первого января нынешнего года ограничение прекратило своё существование.
Эксперты отнеслись к ситуации неоднозначно, они считают, что у должников нет возможности погасить скопившуюся сумму за один платеж. Так же не решена проблема лиц, уклоняющихся от оплаты до наступления первой волны коронавируса. Сложилась противоречивая ситуация как для потребителей коммунальных услуг, так и для их поставщиков.
Постановление Правительства РФ не имеет рекомендаций и порядка погашения долгов, начиная с 1 января 2021 года. За имеющуюся задолженность потребитель может получить не только неустойку за просроченную выплату, но и временно лишится коммунальных услуг.
Введенный мораторий ограничивал востребование неустойки с граждан, но об отсутствии начисления пени речи не было.
Если компетентные органы не продлят сроки выплат, а также введут пояснения о порядке и сроках начисления услуг, в нынешнем году людям могут прийти квитанции, содержащие неустойки за 2020 год.
Наличие задолженности может обернуться настоящей катастрофой, итогом которой станет ограничение предоставлений коммунальных услуг.
Глаза вместо паспорта
В декабре ушедшего года в силу вступил приказ Минюста от 30 сентября 2020 года N 228 «О биометрических данных». Новое постановление расширяет возможности для нотариуса. Удостоверение личности может производится не только по паспорту, но и при помощи биометрии.
Информация добавляется в Единую биометрическую систему исключительно по заявлению субъекта. Сегодня такую услугу предоставляют разные банковские филиалы. В систему заносят фотографию гражданина и его голос.
Для нотариуса подобное нововведение станет настоящим «спасением». На практике нередки случаи, когда заявители приходят без идентифицирующих документов. Наличие его персональной информации в вышеупомянутой системе позволят провести необходимые процедуры без паспортных данных.
Такой подход послужит ограничителем для мошенников, которые не смогут воспользоваться поддельным паспортом.
Использование биометрии не станет основным нотариальным инструментом. Пока все процедуры будут выполняться в старом порядке, с предоставлением паспортных данных. Инновация только вступает в силу.
Штрафной огонь
Правительство РФ пересмотрело правила пожарной безопасности, добавив в них важные обновления.
Отдельные пункты затрагивают всех граждан. Теперь открытый огонь можно использовать только в местах, имеющих соответствующее оснащение (котлован, мангал и т.д.). Владельцы частных домов могут использовать открытый огонь на расстоянии не менее 50 метров (общее правило), 25 метров (при применении специализированных емкостей) и 5 метров, если это обусловлено необходимостью приготовления пищи.
В правилах затронули и проблему воспламенения леса. Открытый огонь допускается на расстоянии от 15 до 30 метров до лиственного леса и 50-100 метров до хвойного.
Лицам, предпочитающим жарить шашлыки на открытом воздухе, нужно знать, что разводит огонь вне частных домовладений строго запрещено. Если введен противопожарный режим, регламентированный засухой, категорически запрещается разводить огонь, вне зависимости от его локализации.
Открытый огонь не единственное, на чем акцентировалось внимание в обновлениях. В список запретов попало использование любой пиротехники, за исключением бенгальских огней, хлопушек и приспособлений, применяющихся для сценических постановок.
Запрещено использовать пиротехнику на балконах и лоджиях квартир, в местах массового скопления людей и т.д.
Лицо, преступившее черту закона, использовав пиротехнику в ненадлежащем месте, будет наказываться по всей строгости.
К фундаментальным и важным нововведениям можно отнести увеличение компетентных субъектов, ответственных за поддержание соответствующего состояния дорог, подъездов к зданиям, пожарных лестниц и гидрантов, резервуаров и т.д. Все эти меры предназначаются для рационализации эффективности действий пожарной бригады при возникновении экстренной ситуации (пожара).
Выполнение предписанных норм возлагается на плечи не только руководителей юридических лиц, но и всех собственников квартир и иных частных владений.
Упрощенные субсидии
Субсидия – специализированная государственная помощь, предоставляемая гражданам с нестабильным или недостаточным материальным положением для оплаты коммунальных услуг. Получить субсидию не так и просто, потребуется выполнить поставленные условия, к основным из которых относится погашение любых задолженностей по жилищным и коммунальным услугам.
Ранее система предусматривала получение соответствующей справки, содержащей сведения об отсутствии задолженностей, от самого субъекта. С 1 января текущего года ситуация кардинально изменилась. Теперь наличие долгов будет получаться уполномоченным органом через информационную систему.
Нововведение затронули не только получение субсидий, но и прекращение их действий. Чтобы отменить полагающуюся государственную помощь, компетентный орган должен получить судебное решение о том, что гражданин имеет задолженность по коммунальным услугам. Информации, поступающей из МФЦ, более недостаточно.
Мера была принята из-за появившихся случаев фабрикации задолженности у пользователей услуг, как утверждают эксперты в этих вопросах.
Всё под контролем!
1 января 2021 года вступили в силу поправки к 115-ФЗ «О противодействии легализации доходов». Регламент закона затрагивает операции «купли-продажи», а также аренды объектов недвижимости. Согласно нововведениям, любые операции с недвижимостью, подразумевающие её покупку, продажу или аренду, будут надлежащим образом контролироваться.
Ранее регламент этого закона затрагивал лишь те сделки, что касались перехода права собственности на объект недвижимости. Физические лица не смогут ощутить весомую разницу: сделки, в которых фигурировали суммы свыше 3 млн рублей, тщательно контролировались государством и ранее, но граждане не замечали пристального наблюдения за собой.
Суть проблематики нововведения сокрыта в возможных вопросах к источнику дохода субъекта. Если уполномоченные органы заинтересуются суммой, фигурирующей в сделках с недвижимостью, на плечи гражданина ляжет обязанность предоставить доказательства получения средств легальным путем.
Тщательный контроль будет производиться не только за операциями купли-продажи, но и за арендой коммерческих площадей. Производимые сделки затрагивают крупные суммы, что не может остаться без пристального внимания государства.
Изменение налогов
Конец ушедшего года заполнился новыми поправками в Налоговый кодекс, одна из которых вступила в силу с 1 января нынешнего года. Речь идёт об перерасчете налогов на землю и недвижимость.
Ранее, когда производился расчет земельного налога не требовалось учитывать перемены кадастровой стоимости объекта на протяжении определенного налогового периода. Из этого следует, что кадастровая стоимость недвижимости могла уменьшаться, но размер налога не уменьшался при этом.
Сразу же в первый день наступившего года вступила в силу обновленная редакция Налогового кодекса, где было добавлено два основания, позволяющих пересчитать налог. Нововведения позволят изменить налоговую базу, и тем самым пересчитать сумму к уплате после изменения кадастровой стоимости.
Это нововведение сыграет на руку владельцам частных домов и земель, у которых кадастровая стоимость владений понижается на протяжении года.
Комплексное развитие территорий
Если рассматривать масштабные нововведение, то нельзя обойти стороной еще один закон, вступающий в силу в 2021 году. Это закон о комплексном развитии территорий.