Чем примечательно малоэтажное строительство, где в СПб и Ленинградской области сосредоточены невысокие комплексы, какие трудности ждут будущих жильцов и стоит ли останавливать свой выбор на такой недвижимости? Ответы на эти вопросы – в новом материале от экспертов «М16-Недвижимость».
В конце статьи – традиционная подборка малоэтажных новостроек в СПб и области.
Малоэтажные форматы недвижимости
Для начала определимся, какие дома называются малоэтажными. Общепринятое мнение – малоэтажные дома имеют до 4 этажей включительно.
На рынке малоэтажные комплексы представлены как многоквартирными домами, так и проектами таунхаусов или дуплексов. Есть и комплексы, где сочетаются эти три формата. Также есть кварталы, в которых строятся одновременно высотные и малоэтажные здания.
Плюсы и минусы малоэтажной застройки
Перед покупкой квартиры обязательно ознакомьтесь с подводными камнями малоэтажных комплексов и оцените плюсы, которые вас ждут.
Преимущества
Небольшие ЖК пользуются стабильным спросом и будоражат фантазии покупателей, которые стремятся к тихой и спокойной жизни. Чем же так привлекательны малоэтажные проекты?
1. Это стильно и комфортно. Пожалуй, начать следует именно с этого пункта. Невысокие комплексы выгодно выделяются на фоне «муравейников», которые растут во многих районах города.
Люди психологически устают от «нависающих» каменных джунглей и стремятся поселиться там, где им будет комфортнее. И малоэтажные новостройки становятся настоящим спасением.
Малоэтажные комплексы напоминают стильные европейские пригороды
А еще небольшая высота открывает больше возможностей перед архитекторами и проектировщиками. Поэтому малоэтажные комплексы получаются более оригинальными, стильными и необычными.
Да и в целом новые малоэтажные жилые комплексы напоминают, как внешне, так и благодаря царящей здесь атмосфере, уютные европейские пригороды.
2. Это доступно и быстро. Квартиры в таких комплексах, если речь идет не о бизнес-классе и выше, стоят дешевле, чем в многоэтажных домах. Зачастую это обусловлено расположением, ведь такие дома чаще находятся за чертой города.
А благодаря небольшой высоте дома строятся значительно быстрее и часто сдаются не просто вовремя, а с опережением графика.
ЖК «Образцовый квартал» был сдан раньше срока
3. Это нестандартно. В малоэтажных домах проще найти квартиры с оригинальными параметрами. К примеру, квартиры с мансардами – мансардные этажи часто «венчают» невысокие дома.
Еще один интересный вариант – формат «сити-виллы», при котором к квартирам первых этажей дополнительно присоединяют небольшой земельный участок, где можно обустроить палисадник или сделать уличную террасу.
4. Это живописно и экологично. Еще один неоспоримый плюс малоэтажного строительства – его окружение. Данный формат недвижимости часто располагается на речном берегу, рядом с лесными массивами или на холмистой местности Ленобласти.
Это места с чудесными видами и хорошей экологией. Последнее может стать решающим фактором для семей с маленькими детьми.
При строительстве малоэтажных комплексов учитываются ландшафтные особенности местности
Кстати, плюсом является еще и то, что многие застройщики учитывают ландшафтные особенности и проектируют комплексы таким образом, чтобы эти особенности подчеркнуть. К примеру, если это холмы, то для малоэтажных домов равнять землю совсем необязательно. У высотных домов такой привилегии нет.
5. Это удобно с точки зрения инфраструктуры. Малоэтажный формат предполагает и меньшее число жильцов, что автоматически страхует вас от многих проблем многоэтажек. Главная из таких проблем – нехватка парковочных мест.
Недостатки малоэтажных ЖК
1. Неудобное расположение. Живописная зеленая локация, к сожалению, редко когда находится в удобном и близком к центру города месте. Зачастую это или пригороды, или отдаленные городские районы, как, например, район около Южно-Приморского парка, где одинаково застраиваются как малоэтажные, так и высокие дома.
Стоит признать, что будущим жильцам таких комплексов все-таки придется постоять в пробках.
Проблемы ждут и тех, кто общественный транспорт предпочитает личному. Не всегда отдаленные районы имеют налаженную транспортную сеть.
2. Дорогое обслуживание. Часть коммунальных расходов формируется по принципу равного разделения между жильцами дома. Соответственно, чем больше жильцов, тем меньшая финансовая нагрузка ложится на каждого из них.
Минусами малоэтажных новостроек станут высокие коммунальные платежи и транспортная доступность
В малоэтажных домах распределение идет между меньшим числом жильцом. Поэтому и платить за ремонт общедомового имущества или обслуживание инженерных систем им приходится больше.
3. Недостаток инфраструктуры. Опять же, злую шутку сыграет расположение, ведь отдаленные районы с инфраструктурной точки зрения развиты слабо. Это касается и коммерции, и социальных объектов – школ и детсадов, больниц.
О кинотеатрах, ресторанах и других развлекательных заведениях и вовсе говорить не приходится. Максимум возможностей для шоппинга – сетевые супермаркеты.
Хотя тем, кто поселится недалеко от крупных ТРЦ, например, «МЕГА Парнас», определенно повезет.
Резюмируем
Плюсов определенно больше, хотя минусы существенные и не могут игнорироваться. Если вопрос транспортной доступности стоит для вас остро, то малоэтажный комплекс – не лучшее решение. Но если вы не боитесь пробок и мечтаете жить поближе к природе, смело покупайте квартиру в таком проекте!
Малоэтажное строительство в СПб и Ленинградской области
Сразу оговоримся: в городе невысокие комплексы сосредоточены в отдаленных районах. То есть ни в центре, ни в ближайших к нему спальных районах таких проектов нет.
На севере СПб малоэтажные ЖК встречаются нечасто, в основном они представлены комплексами таунхаусов, сосредоточенными около Суздальских озер. Зато несколько интересных проектов есть на юго-западе Петербурга – на территории МФК «Балтийская жемчужина».
Для малоэтажных ЖК одним из основных факторов является живописность и экология окружения
Еще одна «облюбованная» невысокими домами локация – граница Курортного и Приморского районов. Как мы уже говорили раньше, для таких проектов одну из ведущих ролей играет экология места, а здесь она отличная!
И, конечно, Пушкинский район славится такими проектами. Здесь они гармонично вписываются в историческую застройку, которая также большой высотой не отличается.
Теперь перейдем к Ленобласти. Так, малоэтажные жилые комплексы можно встретить во Всеволожске и Всеволожском районе. Это основная локация. Есть предложения в Тосненском и Ломоносовском районах.
Подборка малоэтажных ЖК от «М16-Недвижимость»
Мы собрали для вас лучшие, по нашей версии, проекты малоэтажного строительства в пределах города и за его чертой. При отборе учитывались такие критерии, как архитектурная концепция комплексов, их расположение и надежность.
«Образцовые кварталы»
Четыре жилых комплекса в единой архитектурной стилистике, которые строятся на границе Шушар и Пушкина. ЖК «Образцовый квартал» и ЖК «Образцовый квартал-2» уже сданы, причем оба – с заметным опережением графика.
ЖК «Образцовый квартал-3» пока только строится, но тоже уже значительно опередил намеченный план, так что можно рассчитывать, что и он будет введен досрочно. Недавно на рынок вышел ЖК «Образцовый квартал-4», который станет продолжением первых трех объектов.
Фото жилого комплекса «Образцовый квартал-2»
Все комплексы входят в большой проект КОТ «На Царскосельских холмах», которым предусмотрено создание нового района с жильем и инфраструктурой.
Mistola Hills
Отличный комплекс – как по стилю, так и по инфраструктурному оснащению – от «Северного города». Построен в уютном поселке Мистолово, который удачно расположился в 5 мин. езды от КАД и в 15 – от «МЕГА Парнас».
В ЖК Mistola Hills – свой детсад, магазин, офис семейного врача, беседки, обустроенные места для пикников и барбекю и многое другое!
ЖК Mistola Hills — фото
EcoCity
Новый проект стал продолжением упомянутого выше Mistola Hills. Комплекс только строится, поэтому выбор квартир здесь значительно шире. Жильцов обеспечат как своей инфраструктурой, так и возможностью пользоваться всеми благами соседнего комплекса.
Живописное окружение ЖК EcoCity видно из всех квартир!
Жилой комплекс EcoCity
«Лахта Парк»
Очень стильный и интересный проект, построенный между Лахтинским разливом и поселком Ольгино. Как и предыдущие комплексы, ЖК «Лахта Парк» отличается восхитительными видами и зеленым окружением.
В новостройку входят коттеджи и малоэтажный комплекс апартаментов. Изюминкой жилья стали панорамные окна с видом на разлив и соседние заказники.
Фотография жилого комплекса «Лахта Парк»
Duderhof Club
Клубный квартал на территории «Балтийской жемчужины», комплекс построен на берегу Дудергофского канала. Относится к сегменту «бизнес».
Помимо симпатичных видов и высокой степени безопасности жильцам ЖК Duderhof Club обеспечена вся инфраструктура, которая есть на территории МФК. А это в буквальном смысле все, в чем повседневно нуждаются современные люди.
Фото ЖК Duderhof Clubb
«Жемчужный берег»
Яркий пример удачного сочетания малоэтажного и высотного строительства в рамках одного проекта. На невысокие дома приходится та часть ЖК, которая относится к бизнес-классу. Она располагается на видовой территории – у излучины Матисова и Дудергофского каналов. От проезжей части дома защищены 10-12-этажными корпусами.
ЖК «Жемчужный берег», как и упомянутый ранее проект, располагается на территории МФК «Балтийская жемчужина».
Жилой комплекс «Жемчужный берег»
Мечтаете купить квартиру в малоэтажном ЖК? На рынке Санкт-Петербурга и Ленобласти есть еще много достойных предложений. Мы с удовольствием представим вам лучшие объекты и поможем с покупкой, обращайтесь!
Самая актуальная база новостроек Санкт-Петербурга novostroy-78.ru
Воспользуйтесь сервисом индивидуального подбора квартиры в новостройке
Сведения, размещенные на портале, позволяют получить самую актуальную информацию о жилых комплексах, строительство которых осуществляется на территории различных районов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
В базе новостроек содержатся сотни предложений от организаций-застройщиков жилья. Каждый объект имеет исчерпывающий перечень характеристик.
Помимо этого, на сайте можно ознакомиться с актуальными новостями на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти. Для посетителей всегда доступна важная информация о возводимых жилых объектах, акциях и ипотечных программах. Ежедневное обновление информации позволяет гарантировать актуальность и достоверность сведений.
При помощи реализованных на портале инструментов выборки и фильтрации посетитель может быстро получить необходимые данные о любом строящемся объекте и выбрать для себя наиболее подходящий вариант.
Поиск новых жилых комплексов осуществляется по нескольким параметрам:
- месторасположение строительного объекта – можно ограничить поиск по району города или области, а также станции метро;
- срок сдачи здания и выдачи ключей;
- цена квадратного метра – возможно задать минимальную или максимальную стоимость, а также ограничить цену диапазоном;
- компания – можно ограничить выбор новостроек только теми, которые возводятся определённой организацией, осуществляющей строительство или реализацию объекта.
На сайте размещена интерактивная карта для наглядности и быстрой оценки расположения выбранных строений.
Аналитические статьи и информационные материалы помогут потенциальным покупателям жилья в новостройках сделать выбор, основанный на понимании тенденций рынка и знании основных понятий в сфере недвижимости.
ТОП-10 застройщиков Санкт-Петербурга 2021 года по надежности – Рейтинг самых надежных застройщиков
Покупка квартиры для большинства людей – серьезный шаг и настоящий стресс. Если выбор был сделан в пользу строящегося дома, то главным поводом для тревоги становятся переживания о том, когда застройщик сдаст дом и сдаст ли его вообще. Надежность строительной компании – едва ли не самый главный фактор, который влияет на выбор покупателя.
Рейтинг застройщиков по объемам текущего строительства в 2021 году
Как же понять, можно ли доверять застройщику? Существует несколько индикаторов надежности. Строительная компания должна быть с историей и репутацией, сданными вовремя проектами, отсутствием жалоб со стороны дольщиков.
Еще одним важным критерием является объем текущего строительства и наличие земельного фонда, сформированного под реализацию будущих проектов. Чем больше компания строит, чем масштабнее ее планы и амбиции, тем прочнее она стоит на ногах.
Поэтому в основу нашего рейтинга легли данные о том, кто из петербургских девелоперов возводит жилья больше остальных.
Представляем десятку лидеров среди строительных компаний по объемам текущего строительства в Петербурге. Отметим, что в рейтинг не вошли площади, осваиваемые в Ленинградской области.
| 1 | Группа ЛСР | Цветной город Ручьи Морская набережная | 2,17 | 13 | 20,1 |
| 2 | Setl Group | Чистое небо Солнечный город Стрижи в Невском 2 | 2,15 | 15 | 19,91 |
| 3 | Группа ЦДС | Parkolovo МосковскийЧерная речка | 0,49 | 6 | 4,61 |
| 4 | Группа «Эталон» | Московские ворота II Галактика Pro Domino | 0,44 | 4 | 4,1 |
| 5 | Лидер Групп | Магеллан Аэросити Дефанс | 0,41 | 6 | 3,8 |
| 6 | Группа Аквилон | Аквилон Sky Аквилон ZALIVEAll Inclusive | 0,38 | 9 | 3,56 |
| 7 | ГК «Главстрой» | Северная долина Юнтолово | 0,34 | 2 | 3,56 |
| 8 | СК Дальпитерстрой | Алексеевский квартал Шушары | 0,32 | 2 | 2,99 |
| 9 | Мегалит-Охта Групп | Приморский квартал | 0,31 | 1 | 2,9 |
| 10 | ГК Росстройинвест | New Time Terra Familia | 0,2 | 3 | 1,86 |
Данные предоставлены Единым реестром застройщиков https://erzrf.ru/на март 2021 года.
Объемы строительства в 2021 году
Как менялась ситуация на рынке первичной недвижимости в течение последних лет, можно проследить, сравнив рейтинги 2020 и 2019 годов. Первые два места прочно закрепились за «Группой ЛСР» и Setl Group. 40% новостроек в Санкт-Петербурге возводится силами этих двух строительных гигантов.
За прошедший год все компании, входящие в первую пятерку, не уступили свои позиции соперникам и остались на прежних местах.
Если говорить об объемах строительства, то по сравнению с прошлым годом показатели немного снизились. Однако впереди целый год для того, чтобы наверстать упущенное и открыть новые проекты.
Планы «большой десятки»
«Группа ЛСР» который год подряд никому не отдает пальму первенства.
Компания осваивает разные сегменты рынка от комфорт-класса до премиального жилья и способна предложить подходящий вариант для любой категории покупателей практически в каждом районе города. Среди построенных объектов не только жилые дома, но и социальные объекты.
На 2021 год у застройщика большие планы. Предполагается выход сразу нескольких новых жилых комплексов, одним из которых станет крупный проект комплексного освоения территории в Ленинградской области.
Буквально дышит в спину бессменному лидеру холдинг Setl Group. Застройщик возводит дома преимущественно в сегменте комфорт-класса с качественной внутренней отделкой.
В 2020 году компания в плановом порядке сдала несколько корпусов крупных проектов, а также досрочно завершила строительство двух новых жилых комплексов.
Холдинг Setl Group не намерен останавливаться на достигнутом, выводит новые очереди уже известных проектов и продолжает скупать землю под будущее строительство.
Очень серьезно настроена группа «ЦДС». Уже в начале 2021 года застройщик открыл продажи в новых очередях крупных проектов «Новые горизонты» в Буграх и Parkolovo в Приморском районе.
Также стартовали продажи квартир в домах, которые войдут в состав кварталов в Новосаратовке. Предполагается, что этой локации со временем образуется целый город-спутник с населением в 300 тыс.
человек, а застраивать всю территорию будет ГК «ЦДС».
На четвертом месте остается группа компаний «Эталон», которая подтверждает свое название, выбирая удачные локации и вовремя заселяя своих дольщиков.
Все проекты застройщика находятся в черте города, зачастую рядом с метро и довольно близко к центру, поэтому и стоимость квадратных метров всегда выше средней.
«Эталон» продолжит строительство уже начатых объектов и обещает выводить в продажу дополнительные очереди. О новых проектах компании пока ничего не известно.
Одна из самых неоднозначных строительных компаний Петербурга находится на пятом месте рейтинга надежных застройщиков. «Лидер Групп» знаменит частыми переносами сроков сдачи.
В первую очередь это относится к жилым комплексам, которые возводятся в Ленинградской области. Тем временем «городские» объекты строятся с куда большим энтузиазмом и даже практически не задерживаются.
У компании много негативных отзывов со стороны дольщиков, однако при этом «Лидер Групп» стабильна и не собирается покидать первичный рынок.
К пятерке лидеров вплотную подбирается группа «Аквилон», которая семимильными шагами идет к своей цели. В Петербурге компания появилась всего пять лет назад, и уже к 2021 году оказалась на шестом месте по объемам строящегося жилья. Девелопер приобрел новые участки под застройку и начал реализацию жилых комплексов в Кудрово и на намыве Васильевского острова.
Несколько лет не покидает ТОП-10 ГК «Главстрой», которая фактически в одиночку застроила Парнас. Компания продолжает реализацию этого масштабного проекта, а также строительство жилого комплекса в Юнтолово.
Строительная компания «Дальпитерстрой» теряет позиции и снижает объемы текущего строительства. На сегодняшний момент за застройщиком тянется шлейф незавершенных вовремя объектов, что настораживает потенциальных покупателей.
Тем не менее руководство «Дальпитерстроя» не намерено сдаваться. Например, ЖК «Алексеевский квартал», продажи которого начались, когда стройка шла полным ходом, должны сдать в конце этого года.
В планах и новые проекты – у девелопера сформирован приличный земельный банк.
«Мегалит-Охта Групп» осваивает единственный проект – жилой комплекс «Приморский квартал», который возводится прямо напротив станции метро «Пионерская». Всего здесь должно появиться 13 корпусов, первые из которых строительная компания благополучно сдала в прошлом году. Других объектов строительства у «Мегалит-Охта Групп» пока не предвидится.
Неожиданно ворвался в десятку сильнейших холдинг «Росстройинвест». На данный момент у компании три строящихся объекта и грандиозные планы на будущее. Так, в 2021 году девелопер запустит сразу несколько новых жилых комплексов комфорт-класса в разных районах Петербурга и окончательно закрепится в ТОП-10 надежных застройщиков.
Рейтинг качества и комфортной для проживания среды
Может показаться, что количество строящихся квадратных метров, – не тот показатель, благодаря которому можно говорить о надежности компании. Тем более, что в список лидеров вошли такие компании, как «Дальпитерстрой» и «Лидер Групп», известные частыми переносами сроков сдачи.
Однако несмотря ни на что, эти застройщики продолжают работать, осваивать новые территории и не собираются покидать петербургский рынок первичной недвижимости. Более того, восемь из десяти представленных в рейтинге застройщиков в прошлом году были включены Минстроем в список системообразующих компаний.
Это значит, что за ними осуществляется государственный контроль, а в кризисных ситуациях они могут рассчитывать на помощь и поддержку.
И все же простому покупателю важен психологический комфорт, который складывается не из данных о том, сколько компания строит, а из таких показателей, как соблюдение сроков сдачи, удачная локация, наличие инфраструктуры поблизости и дополнительные опции, предусмотренные застройщиком в доме. Учитывая эти и многие другие критерии, Единый реестр застройщиков (ЕРЗ) сформировал рейтинг потребительских качеств компаний. ТОП-10 застройщиков, чьи дома отвечают запросам и ожиданиям клиентов по мнению ЕРЗ, выглядит следующим образом:
Сопоставив данные из двух рейтингов, можно найти точки соприкосновения и сделать выбор в пользу той или иной строительной компании. Подобрать квартиру у подходящего застройщика в нужном районе поможет наш каталог новостроек.
Рейтинг жилых комплексов в Ленинградской Области
ТОП продаж новостроек в МО за 1 полугодие Полезные советы по выбору
Новостройки на старте продаж
Что выбрать — панель или монолит?
Топ 5 ошибок при покупке квартиры
Инвестиции в недвижимость
Что выбрать — новостройку или вторичку?
Как нас обманывают управляющие компании, и как с этим бороться?
Топ продаж новостроек. Новая Москва
Апартаменты: мифы и реальность
Топ продаж новостроек в Москве 2020
Новостройки на котловане. Бизнес класс
Новостройки на набережных Москвы
Ярмарка недвижимости Санкт-Петербург
Новостройки на котловане. Комфорт класс
ТОП продаж новостроек в Москве
Как купить квартиру без риэлтора. Пошаговая инструкция
Итоги 2019 на рынке недвижимости. Прогноз на 2020
Покупка новостройки с агентом
Стандарт комплексного развития территорий (обзор семинара)
Топ продаж новостроек в Москве за 2019
Как и за что можно получить компенсацию от застройщика
Топ продаж новостроек в Подмосковье 2020
Приемка квартиры без отделки. На что обращать внимание?
Особенности классов жилья в новостройках: стандарт, комфорт, бизнес, элит
Готовые новостройки Москвы с отделкой для сдачи в аренду
ТОП продаж новостроек Москвы. Первое полугодие 2020
Как выбрать надежного застройщика
Новостройки в экологичных районах Москвы
Обзор района. Химки vs Красногорск
Топ продаж новостроек в Подмосковье. Первое полугодие 2020
Приемка квартиры без отделки в ЖК «Инновация» от ГК «Гранель»
Обзор Одинцовского района, Трехгорки и Сколково
Самые доступные новостройки Москвы
Самые дорогие новостройки Москвы
Покупка квартиры онлайн. Проверка застройщиков: ПИК, ФСК, INGRAD, САМОЛЕТ
Скидки на новостройки в июне
ТОП-5 доступных ЖК в пределах МКАД
Обзор новостроек района ОБРУЧЕВСКИЙ (новостройки ЮЗАО)
Новостройки на старте продаж 2021
Приемка квартиры с отделкой от ПИК
ТОП продаж новостроек Подмосковья за 2019
Новостройки и эксроу счета — что, как, когда
Новостройки на старте продаж. Проекты для жизни и инвестиций.
Усадьба в Завидово. Покупаем «Мой гектар»
Перепланировка. С чего начать? Подводные камни
Застройщики Санкт-Петербурга 2019: рейтинги и показатели
Как оценить надежность застройщика?
- Посмотреть документацию на официальном сайте.
- Проверить разрешение на строительство на сайте Службы государственного строительного надзора и экспертизы.
- Свериться с перечнем застройщиков, предоставляющих ежеквартальную отчетность в Комитет по строительству.
- Проверить, переносились ли сроки сдачи предыдущих объектов.
- Понаблюдать за ходом строительства через веб-камеру на сайте Следизастройкой.рф. Как правило, надежные компании-застройщики не боятся показывать процесс строительства в реальном времени.
Ниже мы приводим несколько незаивисимых рейтингов застройщиков Санкт-Петербурга из разных источников
Рейтинг застройщиков СПб 2019 от «Единого реестра застройщиков»
1. Рейтинг надежности застройщиков по объему строительства в 2019 году
Данные для построения рейтинга актуальны на 01.07.2019. Критерии отбора: объем строящегося жилья, регион СПб и ЛО, рейтинг по соблюдению сроков ввода жилья 4 — 5 (высокий):
| строится жилья, кв м | из них с переносом срока | место по РФ | жилые комплексы | ||
| 1 | Группа ЛСР | 2 944 279 | 3% | 2 | ЖК «Шуваловский», ЖК «Цивилизация», ЖК «Морская набережная», ЖК «Звездный дуэт», ЖК «Южная Акватория», ЖК «Цивилизация на Неве», ЖК Riviere Noire |
| 2 | Группа Эталон | 471 499 | 0% | 13 | ЖК «Охта Хаус», ЖК «Эталон на Неве», ЖК «Ласточкино гнездо», ЖК «Галактика», «Дом на Блюхера», ЖК «Ландыши», «Дом на Обручевых», «Дом на космонавтов», ЖК «Самоцветы» |
| 3 | ГК Аквилон-Инвест | 393 375 | 0% | 22 | ЖК All inclusive, ЖК 4YOU, ЖК Q-мир, ЖК «Арт-квартал. Аквилон» |
| 4 | ГК КВС | 385 078 | 0% | 32 | ЖК «Ясно. Янино», ЖК «Новое Сертолово», ЖК «Континенты», ЖК «Жили-Были», ЖК «Наутилус», ЖК «Кирилл и Дарья», ЖК «Крылья», ЖК G9 |
| 5 | Строительный трест | 334 238 | 3% | 40 | ЖК NewПитер, ЖК «Капитал», ЖК «Архитектор», ЖК «Пляж», ЖК Avatar, ЖК Ostrov |
| 6 | Seven Suns Development | 290 273 | 9% | 31 | ЖК «Светлый мир «Я романтик», ЖК «Светлый мир «Жизнь», ЖК «Светлый мир «Тихая гавань», ЖК «Светлый мир «Внутри», ЖК «Светлый мир «О Юность», МФК Cruise Apart |
| 7 | Группа RBI | 279 579 | 12% | 71 | ЖК Studio Moskovsky, ЖК EkoCity |
| 8 | Glorax Development | 258 338 | 7% | 76 | ЖК «Английская миля», ЖК «Второй квартал», ЖК «Первый квартал», ЖК «Мейн хаус», ЖК «Твин хаус» |
| 9 | Bonava | 149 757 | 15% | 168 | ЖК Grona Lund, ЖК Magnifika, ЖК Magnifika Residence, ЖК Magnifika Lifestyle, ЖК Skandi Klubb |
| 10 | Legenda Intelligent Development | 148 778 | 0% | 169 | ЖК Legenda Комендантского, ЖК Legenda Героев, ЖК Legenda Дальневосточного |
2. Рейтинг надежных застройщиков по объему ввода жилья в 2019 году
Рейтинг составлен в июле 2019 года по следующим параметрам: объем ввода жилья в 2019г, регионы СПб и ЛО, рейтинг по соблюдению сроков ввода жилья 3,5 -5 (средний — высокий)
| введено жилья, кв м | из них с переносом срока | место по РФ | жилые комплексы | ||
| 1 | Балтийская жемчужина | 61 820 | 0% | 27 | ЖК «Жемчужная гавань», ЖК «Жемчужный каскад» |
| 2 | Glorax Development | 54 706 | 100% | 18 | ЖК «Английская миля», ЖК «Второй квартал», ЖК «Первый квартал», ЖК «Мейн хаус», ЖК «Твин хаус» |
| 3 | Холдинг Setl Group | 52 803 | 50% | 28 | ЖК «Солнечный город», ЖК «Зеленый квартал», ЖК «Чистое небо», ЖК «Фортеция. Жизнь на побережье», ЖК GreenЛандия, ЖК ArtLine в Приморском, ЖК Pulse на Набережной, ЖК «Невские паруса», ЖК GreenЛандия 2, ЖК «Философия на Московской», ЖК «Стрижи на Невском» |
| 4 | ГК ФСК Лидер | 49 480 | 100% | 7 | Up-квартал «Московский», ЖК Zoom Apart, Up-квартал «Пушкинский», Up-квартал «Светлановский», Up-квартал «Комендантский» |
| 5 | ИСК Отделстрой | 42 589 | 100% | 42 | ЖК «Новый Оккервиль», ЖК «Новый Лесснер» |
| 6 | ГК Арсенал-Недвижимость | 31 739 | 100% | 59 | ЖК YouПитер, ЖК Гольфстрим, ЖК Энфилд, ЖК Ariosto! |
| 7 | ГК КВС | 30 640 | 100% | 61 | ЖК «Ясно. Янино», ЖК «Новое Сертолово», ЖК «Континенты», ЖК «Жили-Были», ЖК «Наутилус», ЖК «Кирилл и Дарья», ЖК «Крылья», ЖК G9 |
| 8 | ИСХ AAG | 27 558 | 100% | 71 | ЖК «Ренессанс», ЖК «Маленькая Франция» |
| 9 | ГК РосСтройИнвест | 21 452 | 100% | 106 | ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая», ЖК Familia, ЖК New Time, ЖК Terra, ЖК «Суворов», ЖК «Золотые купола», ЖК «Два ангела» |
| 10 | УК Новоселье | 17 102 | 100% | 133 | ЖК «Новоселье. Городские кварталы» |
Рейтинг застройщиков в «Едином реестре застройщиков» динамичен и значительно меняется в зависимости от выбранных параметров. Поэтому первая 10-ка весьма условная. Выберите свои параметры — и она изменится.
3. Застройщики с самым высоким рейтингом ЕРЗ
Рейтинг Единого реестра застройщиков рассчитывается на основе срока переноса даты ввода жилья, указанной в проектной декларации, относительно общей площади строящегося дома. Рейтинг рассчитывается для группы компаний, объединенных одним коммерческим названием. При расчете рейтинга ЕРЗ учитываются дома, введенные застройщиком в эксплуатацию за последние 3 года.
Дома, строительство которых было начато другим застройщиком, не учитываются. Дома, которые должны быть быть сданы в течение последних 3 лет, но не сданы до сих пор, учитываются. Высокий рейтинг ЕРЗ означает, что средняя разница между запланированной и реальной датой сдачи дома минимальна.
Итак, застройщики СПб и ЛО с самым высоким рейтингом ЕРЗ (критерии: застройщики СПб, рейтинг ЕРЗ=5, объем строящегося жилья):
| строится жилья, кв.м | сдается с переносом срока, % | жилые комплексы | ||
| 1 | Группа Эталон | 471 799 | 0 | ЖК «Охта Хаус», ЖК «Эталон на Неве», ЖК «Ласточкино гнездо», ЖК «Галактика», «Дом на Блюхера», ЖК «Ландыши», «Дом на Обручевых», «Дом на космонавтов», ЖК «Самоцветы» |
| 2 | Legenda Intelligent Development | 148 778 | 0 | ЖК Legenda Комендантского, ЖК Legenda Героев, ЖК Legenda Дальневосточного |
| 2 | ГК Пионер | 123 338 | 0 | ЖК Life-Лесная, ЖК YE'S, ЖК YE'S Marata, ЖК Life Приморский |
| 4 | ГК САНД (ООО «Терминал-Ресурс») | 60 466 | 0 | «Образцовый квартал 5», «Образцовый квартал 6» |
| 5 | ГК Еврострой | 40 134 | 51 | ЖК Next, ЖК «Идеалист», клубный дом Esper Club, ЖК «Привилегия» |
| 6 | Пушкин | 29 184 | 0 | ЖК «Александровский» |
| 7 | ГК Балтийская коммерция | 6 290 | 0 | ЖК «Форсайт» |
Рейтинг застройщиков СПб 2019 от «РАЭКС Аналитика»
Рейтинг составлен на основе показателей апреля 2019 года, в него попали только те застройщики, которые строят на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области:
| введено жилья в 2018 г, кв.м | введено жилья в 2017 г, кв.м | жилые комплексы | ||
| 1 | Группа ПИК | 1 706 270 | 1 538 422 | ЖК «Дальневосточный 15», ЖК «Орловский парк» |
| 2 | Группа ЛСР | 816 744 | 840 620 | ЖК «Шуваловский», ЖК «Цивилизация», ЖК Neopark, ЖК «Паруса», ЖК «Три ветра», ЖК «Калейдоскоп», ЖК «София» |
| 3 | Холдинг Setl Group | 592 509 | 660 639 | ЖК «Солнечный город», ЖК «Зеленый квартал», ЖК «Чистое небо», ЖК «Фортеция. Жизнь на побережье», ЖК GreenЛандия, ЖК ArtLine в Приморском, ЖК Pulse на Набережной, ЖК «Невские паруса», ЖК GreenЛандия 2, ЖК «Философия на Московской», ЖК «Стрижи на Невском» |
| 4 | ФСК Лидер | 488 083 | 296 341 | Up-квартал «Московский», ЖК Zoom Apart, Up-квартал «Пушкинский», Up-квартал «Светлановский», Up-квартал «Комендантский» |
| 5 | ГК Эталон | 311 886 | 334 307 | ЖК «Галактика Премиум», ЖК «Самоцветы», ЖК Botanica, ЖК Fusion, ЖК «Петровская доминанта» |
| 6 | ГК Главстрой | 233 081 | 367 933 | ЖК «Северная долина», ЖК «Юнтолово» |
| 7 | Группа Самолет-Девелопмент | 218 607 | 487 813 | ЖК «Мурино 2019», ЖК «Мурино 2020» |
| 8 | Лидер Групп | 197 466 | 22 649 | ЖК «Аэросити», ЖК «Территория», ЖК «Витамин», ЖК Yoga, ЖК «Три кита» |
| 9 | Группа ЦДС | 175 846 | 333 380 | ЦДС «Черная речка», ЦДС «Московский», ЦДС «Елизаровский», ЦДС «Северный», ЖК «Муринский посад», ЖК «Новое Янино», ЦДС «Полюстрово» |
Смотрите также Рейтинг надежных застройщиков 2018
Топ-10 застройщиков Петербурга в 2019 году
На рынке недвижимости Петербурга работают десятки застройщиков, и покупателю сложно разобраться в их надежности. ТрендЭксперт составил свой топ-10 крупнейших и добросовестных застройщиков, у которых можно без страха приобрести квартиру.
Мы основывались на трех критериях:
- Объемы строительства у застройщика на сегодняшний день
- Объемы ввода жилья от застройщика за минувший год
- Соответствие реальных сроков сдачи домов заявленным. То есть насколько много у застройщика было задержек ввода ЖК, и как надолго девелопер откладывал передачу ключей.
Информацию для рейтинга мы брали в Едином реестре застройщиков erzrf.ru У ЕРЗ есть свой рейтинг застройщиков по надежности.
Группа ЛСР
Компания ЛСР стала вторым из самых крупных застройщиков на рынках двух столиц. Так в Петербурге на сегодняшний день ЛСР продает 3 608 квартир. В процессе строительства у компании находится 24 жилых комплекса. Еще 32 ЖК уже сданы. За 2018 год ЛСР стала однозначным лидером по завершенным проектам, так как ввела в эксплуатацию 589 358 м² жилья.
Единый реестр застройщиков присвоил компании рейтинг 4 из 5 по показателю задержек сдачи домов. Однако с 1993 года во всех проектах компании задержки ввода были всего пару раз и не больше чем на два месяца.
Год создания: 1993
Все жилые комплексы застройщика
Группа Эталон ЛенСпецСму
У этого застройщика ни разу не было срыва сроков сдачи жилья. За это ЕРЗ присвоил компании Эталон 5 звезд своего рейтинга. Компания строит жилье комфорт и бизнес-класса. Сейчас группа возводит 13 ЖК в Петербурге и продает почти 3 000 квартир. За 2018 год застройщик сдал 175 226 м² жилья и стал третьим в Петербурге по этому показателю.
- Знаковыми проектами в Санкт-Петербурге компании считают квартал «Галактика», ЖК «Петровская доминанта», ЖК Botanica, ЖК «Эталон на Неве», ЖК «Fusion», ЖК «Самоцветы».
- Год создания: Один из старейших застройщиков в Петербурге, возводит жилье с 1987 года.
- Все жилые комплексы застройщика
Холдинг Setl Group
Setl Group остается лидером по объему строительства в Петербурге. На 1 июля 2019-го компания возводит 3 217 306 м² жилья в нашем городе. Однако 12% из этого объема сдается с переносом сроков на 2 месяца и более. Из-за этого рейтинг ЕРЗ у компании только 3,5 из 5. Группа строит 23 жилых комплекса в Петербурге.
Год создания: Компания была основана в 1994 году как под названием «Петербургская Недвижимость».
Все жилые комплексы застройщика
Seven Suns Development
Компания на хорошем счету у Единого реестра застройщиков. Ее рейтинг составляет 4,5 из 5, это значит, что девелопер строит почти без задержек сроков сдачи. Точнее, из 290 273 м² жилья с задержкой строится меньше 9% квартир, а отставание составляет меньше месяца. Компания на данный момент строит 5 жилых комплексов в Петербурге.
Год основания: 2011.
Самый популярный ЖК застройщика
LEGENDA Intelligent Development
LEGENDA — еще одна из немногих строительных компаний, у которых не было задержек сроков сдачи ЖК. За это она заслуженно получила 5 звезд от ЕРЗ.
Компания строит жилые комплексы единого формата с собственной разработкой – SMART-квартирами. LEGENDA позиционирует планировки своего жилья как «умные», с функциональным выделением зон даже в студиях.
На сегодняшний день девелопер строит 4 жилых комплекса в Петербурге.
Год основания: 2010.
Все жилые комплексы застройщика
Концерн ЮИТ
Компания имеет рейтинг ЕРЗ 4,5. Из общего объема в 141 649 м2 жилья 6% строится с задержкой сдачи меньше месяца. Это хороший показатель, учитывая, что на рынке Петербурга сейчас 18 жилых комплексов ЮИТ. В Петербурге работает филиал финской компании YIT. В феврале 2018 года компания обновилась, слившись с другим крупным скандинавским застройщиком Лемминкяйнен.
Год основания: 1997.
Все жилые комплексы застройщика
Гк пионер
Компания также не имеет задержек сроков по своим проектам, за что носит гордые 5 звезд от ЕРЗ. Пионер строит 8 ЖК в Петербурге, это 123 338 м2 жилья. Компания ведет полный цикл работ по созданию и развитию ЖК — от проектирования до продажи и управления проданными проектами. Группа сегодня продает как апарт-отели, так и жилые комплексы под брендами YES и LIFE.
Год создания: Компания была основана в 2001 году.
Все жилые комплексы застройщика
Гк пик
В Петербурге крупнейший федеральный гигант строит 101 117 м2 жилья. Всего же на рынке двух столиц компания продает 50 жилых комплексов. Несмотря на такие объемы, рейтинг по срокам ввода домов в эксплуатацию у компании 4,5 из 5. Треть домов строится с отставанием, но при этом всего на месяц.
Год создания: Компания основана в 1994 году.
Самый популярный ЖК застройщика
Гк «росстройинвест»
Гк «росстройинвест» возводит не только собственные жилые и коммерческие объекты, но и работает по государственным контрактам. За 10 лет компания сдала в эксплуатацию более 35 объектов, в том числе жилье, коммерческая недвижимость и социалка. В сфере жилой недвижимости компания специализируется на жилых комплексах комфорт- и бизнес-класса.
Сегодня группа строит 6 жилых комплексов в Петербурге. Это 238 683 м² жилья. Рейтинг ЕРЗ – 3,5 звезды из 5. Но задержка сроков составляет не больше 2 месяцев.Год основания: Компания на рынке с 2001 года.
Все жилые комплексы застройщика
Glorax Development
Компания на рынке всего 5 лет, но за это время заработала репутацию надежного застройщика. ЕРЗ поставил компании рейтинг 4 звезды из 5. Это значит, что задержки в сдаче домов бывают, но не критичные. Сейчас Glorax строит 6 жилых комплексов в Петербурге. Это 258 338 м2 жилья.
За 5 лет компания и ее проекты получили более 25 международных и российских наград. В 2018 году Glorax Development вошла в ТОП-5 застройщиков Санкт-Петербурга.
Год основания: Компания работает с 2014 года