Каршеринговый автомобиль закончил аренду в кустах в ПетергофеЗа сутки в Петербурге привили рекордные 12 тысяч человекНа «Алые паруса» начали запускать выпускниковЦентр Петербурга опустел и замер в ожидании тысяч выпускниковВ немецком Вюрцбурге ножом убиты трое, еще несколько раненыЖдите вашей очереди.
Как прививаются от коронавируса по всему мируВ Москве откроются пункты вакцинации для мигрантовВ Бразилии выявили опасный вариант «лямбда»-штамма коронавирусаОбъявлено, какие актёры и за что получат почётный «Оскар» в 2022 годуУтренний туман сделал Ладогу невидимойРоспотребнадзор: Обязательную вакцинацию введут ещё 8 регионов РоссииПредыдущие новостиАрхив материалов
Поглядев на стоимость аренды жилья за городом на лето, многие горожане стали прицениваться к постройке своего. Но актуальная еще осенью стоимость в 500–700 тысяч за простенький домишко из панелей уже ушла в прошлое. К тому же быстро, как раньше, уже не получится — рабочих рук не хватает.
Дмитрий Лебедев/КоммерсантъПоделиться
«Фонтанка» поискала дешёвые варианты для строительства своего дома и не нашла. Цены на самые некогда недорогие сборные конструкции ушли в космос вслед за стоимостью стройматериалов. Самый демократичный вариант для дач — СИП-панели — дорожает чуть ли не каждый день.
В компании, занимающейся строительством каркасных домов, уже в начале беседы журналисту, представившемуся покупателем, сообщили о росте цен на 25%, произошедшем буквально в последние дни.
СИП-панели — это заводские несущие блоки из древесно-стружечных плит с утеплителем из пенополистирола.
Дома каркасного типа, которые собираются не из панелей, а на месте стройки из плит с утеплителем из минеральной ваты, по словам представителя компании, дорожают не так быстро.
Как горячие пирожки
Собеседник сразу предупреждает, что цены на сайте уже неактуальны. К примеру, в одноэтажном проекте площадью 78 квадратных метров цена строительства оказалась выше на 200 тысяч и без фасадных работ составила 2 миллиона рублей. В эту стоимость входят фундамент и закрытый тепловой контур.
Фасадные работы — отдельная статья расходов, но, по словам менеджера, время, чтобы выбрать варианты, ещё есть. Цены на фасадные материалы меняются не так стремительно, как на СИП-панели. Любопытная деталь — в беседе не раз звучал тезис, что деревянные дома сегодня стали суперэлитными.
Инфографика:
К слову, главным выгодоприобретателем от роста цен на СИП-панели в России стали крупные производители OSB- и прочих древесно-стружечных плит. Одним из крупнейших из них является петербургская компания ООО СТОД (завод расположен в Торжке, выручка в прошлом году — 6,5 млрд рублей), принадлежащая известному предпринимателю Александру Ебралидзе.
Вопросы «Фонтанки» о том, как выросло производство и с чем именно связано резкое подорожание продукции, его не заинтересовали и остались без ответа. Еще один крупный производитель плит для СИП-панелей — владимирское ООО «Строительные инновации», которое, по данным СПАРК, принадлежит Исламу Чилаеву, директору петербургского фармпроизводителя «Самсон-мед».
Известный «Фонтанке» его номер телефона к моменту публикации был недоступен.
Сегмент быстровозводимых домов претерпел немалые изменения за прошедшие полтора года. Сказались коронакризисный спрос на загородную недвижимость и глобальные изменения спроса на стройматериалы. Нехватка ряда стройматериалов в Штатах подстегнула экспорт из России, обеспечив дефицит при повышенном спросе со стороны бегущих в Ленобласть ковид-дачников.
Производители наиболее популярных типов домокомплектов, к примеру из клееного бруса, уже сформировали очередь в 9 месяцев. Раньше комплект для строительства тёплого контура не поставят. К тому же цены никто в это время не гарантирует. Значит, к моменту, когда очередь подойдёт, дом рискует стать дороже.
«К сожалению, цены на строительные материалы в России за последний год выросли в несколько раз», — констатировали в пресс-службе торговой сети «Леруа-Мерлен». Причинами назвали массовый экспорт стройматериалов за границу и нехватку на внутреннем рынке.
Деревянные дома в дефиците
Древесина за прошедшие 17 месяцев взлетела в цене больше чем в два раза. Сегодня кубический метр обрезной доски в Петербурге в среднем стоит уже не 12,7 тыс. рублей, как год назад, а почти 27 тысяч. Но это не рекорд.
Древесностружечные плиты подскочили в цене почти в три раза — с 213,4 рубля за кв. м в январе 2020 года до 624,2 в конце мая нынешнего.
Металлочерепица подорожала меньше, но тоже ощутимо — с 363 до 543,4 рубля за квадратный метр.
«Это обусловлено стремительным ростом мировых цен на горячекатаную сталь — в рублевом выражении с 40 000 до 80 000 рублей за тонну проката.
Далее по цепочке выросли закупочные цены по линейке продукции, связанной с потреблением металлов — пассажирские лифты, трубы вентиляции, радиаторы, металлочерепица, стальные двери и различного рода инженерное оборудование», — рассказывает Дмитрий Панов, председатель Петербургского регионального отделения «Деловой России».
«Если в апреле металлоконструкции стоили 120 тыс. рублей за тонну, то к концу мая — 170 тысяч, пишут нам партнёры и прогнозируют рост за лето ещё до 20%.
То же самое происходит и с остальными материалами, сейчас вот ждём подъема цен на минвату, которая необходима нам для утепления стеновых монолитных панелей», — рассказывает о практике региональных домостроителей Виолетта Басина, гендиректор ГК «Омакульма», которое занимается девелопментом и строит дома в Аннино.
Всё это в комплексе не оставляет шанса построить привычный деревянный дом с кровлей из металлочерепицы так же быстро и выгодно, как это было перед локдауном прошлого года. Желающие строить из кирпича и блоков сегодня в более выигрышной позиции.
«Подъем цен на основные материалы и комплектующие стал заметен в первом квартале, сейчас уже можно говорить о тенденции. Строительство каменных домов, блоки, плиты дорожают медленнее.
Но у них рост цен еще впереди», — рисует тревожную картину грядущей реальности Дмитрий Зюзин, генеральный директор группы компаний «Т-Дом», объединяющей профильное агентство недвижимости, девелоперов и брокера загородной недвижимости.
Дефицит предложения на фоне повышенного спроса неизбежно приводит к росту цен, а в условиях многомесячной очереди на поставку — ещё и делает цены непредсказуемыми.
«Строители начали прописывать в договорах возможность увеличить стоимость дома, в случае если цены на пиломатериалы вырастут более чем на 10%.
Таким образом, этот сегмент стал суперпремиальным и одновременно невыгодным и рискованным для строителей», — констатирует Андрей Башкатов, исполнительный директор российского подразделения международного концерна Xella International, занимающегося производством и продажей строительных и изоляционных материалов.
Разные поставщики домокомплектов называют разные показатели роста цен на свою продукцию. К примеру, компания Good Wood (выручка в 2020 году — 776 млн рублей) сообщила «Фонтанке» о росте цены в 15–20% за последние полтора года, при этом больше всего подорожали стены из бруса и фундамент.
Пока эксперты надеются на лучшее, правительство прибегло к популярным у чиновникам методам — запретительным барьерам на пути у уплывающих на экспорт стройматериалов. С 1 июля вводятся пошлины на пиломатериалы. Их размер составит 10%, или не менее 13–15 евро за кубометр продукции из наиболее популярных пород. Ранее для лесоматериалов из хвойных пород размер пошлины составлял от 5%.
Вадим Шкледа, «Фонтанка.ру»
Дмитрий Лебедев/Коммерсантъ
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
26611594525 Июн 2021 в 19:31Да не покупайте просто и все! Пусть уже все эти прискаски про то что дорожает оставят менеджерам! У людей и так то денег не было а тут ещё куда не плюнь везде рост цен… что доходы у граждан России поднялись? Нет! Многие свои кредиты и ипотеки обслуживать не в состоянии …. Даже ЦБ уже скулит что растёт долговая нагрузка у населения, растёт количество просроченных кредитов … а наши строители, продажники, знай своё …. Рост цен! Очень интересно девки пляшут! Они хоть понимают что творят со своими ценами их постоянным ростом! В Сбербанке на Урале было совещание на котором обсуждали возможный дефолт РФ в целом, то от ещё будет!) интересно чем это закончится! Пир то перед грандиозным фолом!))) и тогда посмотрим кто будет покупать вашу золотую древесину, металл и тд26505640221 Июн 2021 в 11:45цены на дерево — это край, мы почти догнали финские расценки в магазинах. Хочется теперь реально затормозить темпы дачного ковыряния, чтобы они выкусили шиш со своей выгодой.
Золотые стены, как в отпуск съездить, какую-то загородку сколотить. И получаешь обычную стенку под покрас.hoboot20 Июн 2021 в 16:58сип дом это гемор при эксплуатации. вообще жить в термосе можно пожелать лишь врагу. а как они шикарно гниют изнутри а горят и дымят пенопластом изнутри это вообще жэсть.читать все комментариидобавить комментарий
Сарай по цене дома: почему стройматериалы в России стали неприлично дорогими
Новый дачный, а, значит, и строительный сезон начинается с шокирующих цен на стройматериалы.С начала 2021 года они стали прибавлять по 25–30% в месяц. Дорожает доска, брус, металлочерепица, арматура, цемент… Строители в панике, а их заказчики не знают, стоит ли вообще строить по новым ценам.
Хедлайнером общего повышения цен на стройматериалы выступили металлурги.
— Спасибо надо сказать коронавирусу, из-за которого было закрыто несколько заводов, но при этом спрос на строительные материалы, естественно, рос.
Наши производители этим воспользовались,- рассказал «НИ» эксперт Ассоциации саморегулируемых организаций в области строительства Андрей Иванов.
– Ключевое здесь – «воспользовались», как бы ни хотелось объяснить рост цен на металл трендами для всего мирового рынка.
Хотя объективности ради, пандемия нарушила цепочки поставок и баланс спроса и предложения в разные периоды 2019-2021 года. Например, в конце 2019-го, закрылся на карантин Китай, который потребляет половину мировой стали. Экспорт упал более чем на 20%.
Российские металлургические предприятия компенсировали потери за счет внутреннего рынка, сбыв свою продукцию отечественным компаниям. Но уже весной 2020 года ситуация начала меняться не в пользу российского рынка. Коронавирус пришел в Европу и Россию, и локдаун начался уже у нас. А Китай восстанавливался после эпидемии и запускал производства.
Потребление восстановилось, и металлурги снова начали продавать металл по выгодной цене на экспорт. В связи с восстановлением деловой активности, зарубежные покупатели готовы дать двойную цену. За рубеж идут вагоны российского металлолома. Но теперь мощностей производства не хватает для удовлетворения потребностей всех участников рынка.
Поэтому внутри страны металл стал дефицитом, а цены на него резко взлетели, поставив под угрозу отечественный бизнес.
В целом, с металлопрокатом случилось то же самое, что с продуктами питания. Производители сырья получили выгодные экспортные контракты и не хотят продавать свою продукцию дешевле на внутреннем рынке. Можно назвать это отраслевым сговором? Не сомневаюсь. — уверен Андрей Иванов.
Надолго эти высокие цены или навсегда? – вопрос риторический. Все зависит от того, как поведут себя власти. Недостаточно ограничиваться проверками и искусственным регулированием цен. Несколько недель назад Владимир Путин дал кабмину поручение разработать и представить решения по снижению цен на строительные материалы с 1 марта 2021 года. Видите сегодняшнее число? Ничего не поменялось…
Тем не менее, нельзя сказать, что власти оставили без внимания рост цен. В декабре правительство в качестве временной меры уже ввело 5-процентную вывозную пошлину на отходы и лом черных металлов.
А в конце января Главгосэкспертиза сообщила, что теперь будет мониторить цены на металлоизделия в еженедельном режиме. Параллельно производителей металла хотят избавить от ненужных посредников. Федеральная антимонопольная служба уже начала проверки металлотрейдеров на предмет сговора.
Тогда же стало известно, что правительство рассматривает вариант введения заградительных экспортных пошлин, чтобы сдержать рост цен на внутреннем рынке. Сейчас пошлина составляет 4000 рублей, по мнению экспертов, «это курам на смех».
Но Государственная дума пока размышляет, каким должен быть заградительный барьер, чтобы сделать невыгодной продажу металлургического сырья за рубеж.
— Лоббисты, конечно, не в восторге от такого сценария, поднят крик, что идет наступление на рыночные механизмы и свободу предпринимательства, — говорит эксперт Иванов. – Поменьше надо прислушиваться… Цель любого государства – создать условия для насыщения собственного рынка и защиты своего внутреннего потребителя.
Наши власти непростительно с этим запоздали. И если не принять мер сейчас, роста отечественной промышленности и экономики в ближайшие годы России не видать.
Более того, дальнейшее процветание коммерческой вакханалии может привести к закрытию ряда крупных промышленных предприятий, что спровоцирует социальный кризис, так как работы и средств к существованию могут лишиться десятки тысяч россиян. Эти грехи на пандемию уже не спишешь.
По оценке компании «KASKAD Недвижимость», кризис одним из первых накрыл рынок частных строительных подрядов.
30% загородных строек остановлена – россияне не могут платить за бюджетные материалы по цене премиальных. Строители дач под угрозой банкротства: нет материалов и рабочих.
Из-за ошибок в оценке конъюнктуры рынка многие застройщики весной-летом вынуждены будут работать в минус, а заказчики останутся с недостроем.
— Уже в мае-июне 2021 года может начаться волна банкротств компаний, строящих загородное жилье, поскольку стоимость заключаемых контрактов гораздо ниже растущих цен на работы и материалы, — считает глава «Дома Пашкова» Максим Пашков.
— Сейчас клиенты выжимают у подрядчиков минимальную цену, а те, спеша запастись заказами, соглашаются дать скидку. Набирают заказов, не думая о том, что им придется работать в минус— за дорожающих рабочих и материалы придется платить из собственной прибыли.
Это приведет к срыву сроков исполнения обязательство, а впоследствии— к банкротству. От взлета до падения – меньше года.
«Такого ужаса не было во всей новейшей истории РФ с момента изъятия из оборота старых денег СССР, — пишет в ФБ застройщик из Раменского района Григорий Самошин. – Тогда, каждый раз видя новые цены, заказчик в прямом смысле вздрагивал, сейчас готов дать в морду.
В том году забор делал на одном участке — 3 стороны, в общем 130 метров забора. Профлист –шоколад, не самый дешевый, но в итоге вместе с работой заказчику вышло около 100 000 р. Пришло время делать лицевую сторону забора.
Взял неделю назад металлический профиль разный на 44 000 р . Даже дно у газели не застелилось. Позвонил узнать про профлист, припух немного – лист на забор щас стоит 525 р., брал в том году за 280.
Итого примерно 80000 рэ просто металл на 30 метровый забор, без работы…
Весной прошлого года из-за пандемии на рынке возник ажиотажный спрос на загородные дома и дачи. Из-за нехватки готовых объектов желающие изолироваться были вынуждены выйти на рынок нового строительства.
«Люди готовы были покупать «здесь и сейчас» буквально все,— рассказал «НИ» менеджер выставки загородных домов «Зимняя дача» Ренат Багиров.
— Когда мы останавливали работу выставки во время карантина, самые настойчивые посетители пытались проникнуть на просмотры домов даже через закрытые двери и охране приходилось снимать их с заборов».
Застройщики считают, что спрос на загородные дома весной прошлого года вырос более чем на 50% по сравнению с доковидными годами.
К концу года ажиотаж только усилился — россияне на фоне самоизоляции осознали ценность собственного дома, стали скупать земли под строительство, приводить в порядок свои дачи, но уже прозвенел первый звоночек — оказалось, что материалов на всех не хватает, и цены поползли вверх.
— Прошлым летом рост цен был все-таки не так заметен — 5–10%, — рассказал «НИ» владелец строительной компании «Дом-Haus» Кирилл Дубовенко. — Но с началом 2021 года начались просто конские скачки. У нас в компании с осени оставались недоделанными 10 загородных домов разной степени сложности и готовности.
В декабре заключили еще 17 контрактов – по ценам 2020 года. Средний дом под ключ – два миллиона рублей. Часть материалов закуплена, лежит на хранении. Вторую часть надо закупать по новым ценам — смета увеличивается на 800-900 тысяч.
У заказчиков круглые глаза: мы вам все проплатили! И это они еще не знают, что на фирме острейший дефицит профессиональных рабочих в связи с закрытыми границами.
Мы принципиально не нанимали мигрантов из Таджикистана, только армяне и белоруссы, проверенные бригады со своими управляющими. Оплата труда дорогая — 100% от стоимости материалов.
Заказчики шли на это и фактически не торговались – ребята работают быстро и качественно, есть за что платить. В августе после выборов Лукашенко уехали белоруссы, в ноябре из 15 человек вернулось шесть, остальные либо сидят, либо носят передачи родным.
С начала осени многие армяне уехали из России и воюют. Связи нет. Кого брать на их место?
Кочующие бригады шабашников из провинции особым профессионализмом не отличаются, но запросы! Работы по устройству фундамента и сборке кровли у них дороже на 30–50%, утепление фасадов – на все 40%, укладка плитки — на 50%. На 100% рост цен на услуги по покраске. Это при том, что и сами материалы подорожали на столько же.
Заказчики платить не готовы, нанимать более дешевую рабсилу – тем более. Да ведь и у мигрантов из-за дефицита рабочих рук взлетели цены на подрядные работы до небес. И как с этим бороться, пока не ясно.
10 незаконченных проектов кое-как, с горем пополам доделываем. 17 новых, можно сказать, и не начинали. По пяти из них платим неустойку – так прописано в договоре.
Остальные пока терпят, скрипя зубами, или до минимума корректируют проекты – типа, задумывался бревенчатый коттедж, но денег хватает только на лубяную избушку.
Вчера звонит один такой вот, пришибленный прозой жизни, клиент: «Хотел кровлю перекрыть профилем, да, видать , соломой придётся. Кирилл Семенович, узнай, чё там с ценами на солому?
Солома, судя по всему тоже подорожает. Вот подорожал же песок в ближайшем от «Дом-Hausа» карьере на юго-востоке области, причем, за один день и сразу на 25%. Стекло на базе в Новохаритоново выросло в цене на 30%., а горбыль 2-го сорта трижды за день подрос с 6500 руб. за куб до 11500, а к вечеру и до 13 тысяч.
Метаморфозы с горбылём, возомнившим себя ценным пиломатериалом, еще можно объяснить тем, что они происходили после госсовета, того как Путин на Госсовете обратил внимание на лесную промышленность, запретил вывозить кругляк за рубеж и пилить его на месте. Но про песок и стекло на госсовете вообще ничего не говорили, поэтому с какой радости они подорожали, не знает никто.
Просто взяло и ПОДОРОЖАЛО. Это означает что процесс идет сам по себе и никто в этом не виноват.
Остается вопрос – что делать покупателям в обстановке полной неопределенности на загородном рынке? Бежать от него подальше? Продавать бабкину халупу, пока есть спрос, или, наоборот, покупать первое, что подвернется? Брать кредит и строиться с размахом, несмотря на цены, или умерить аппетиты до размеров домика из пенопласта, с бумажными обоями внутри и линолеум по 250 рэ квадрат?
— Не терзайте себя, — заявил «НИ» эксперт сервиса «Загородная Недвижимость» Дмитрий Антончик.
– Подсчитайте наличность и выбирайте подходящий для себя вариант – в конце концов большое пространство и возможность погулять на собственном участке будет и при недостроенной недвиге, и рядом с домиком под снос.
Люди, изможденные локдауном, меньше всего сейчас обращают внимание на состояние недвижимости, — была бы природа вокруг…
Интерес к дачам вырос в разы к марту, когда стало понятно, что границы не откроют и провести отпуск за рубежом невозможно. В результате этих обстоятельств на загородном рынке выросли и цены.
Сейчас рассчитывать на домик за пол-лимона можно разве что за 400 км от Москвы, в какой-нибудь орловской или вологодской глубинке.
Популярность загородного жилья в 2021 году продолжит расти, единогласно заявили опрошенные редакцией аналитики.
Однако строить из-за упавшего рубля и относительно высокой инфляции будет дорого, да и некому – из-за пандемии в Россию никак не могут вернуться трудовые мигранты».
К буму на загородном рынке, говорят они, тоже надо относиться с осторожностью -многие владельцы выставили свои дома на продажу по завышенным ценам, а более хитрые – наоборот, сняли их с продажи, пока цены не поднимутся еще выше.
С другой стороны, лучшие варианты уже давно проданы, а на рынке остаются либо нестандартные объекты, либо слишком дорогие. Поэтому выбор времени для покупки дачи или дома – задача без единственно верного решения. Но если очень хочется и надо, то, как говорится, гори оно все огнем – купи и пользуйся!
Как вели себя цены на рынке загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области в IV квартале 2017 года — Загородная недвижимость
05.01.2018 | 08:00 3274242
За IV квартал 2017 года стоимость сотки земли в границах Петербурга понизилась в среднем на 1000 руб., в области повысилась на 600 руб. Домостроения показали обратную тенденцию: в городе средняя цена выросла на 500 руб., а в области почти на столько же упала.
- По итогам IV квартала 2017 года средние цены предложений участков без строений изменились совсем незначительно: по Ленинградской области цена выросла на 0,5%, а по районам Петербурга и его пригородам снизилась на 0,3%.
- Стоимость земли на конец IV квартала 2017 года
- График 1
Изменение стоимости участков без построек, руб./сот.
- Таблица 1
- Средняя цена предложения участков без построек
| Ленобласть | руб./сот. | 110 277,3 | 110 867,9 | 0,54% |
| тыс. руб. | 1 602,2 | 1 603,2 | ||
| СПб и пригороды | руб./сот. | 359 749,9 | 358 760,3 | -0,28% |
| тыс. руб. | 5 332,4 | 5 384,9 |
Самыми дорогими по стоимости участков в Петербурге и пригородах являются Курортный и Приморский районы Петербурга. Стоимость земельных участков без построек со статусом ИЖС на конец квартала в среднем составляет 12,0-12,2 млн руб.
, цена сотки земли – 888,7-939,2 тыс. руб. Участки ИЖС с домовладениями в самых дорогих районах предлагаются в среднем за 21,1-22,6 млн руб., где стоимость самого дома (за вычетом стоимости земли) составляет от 9,1 млн до 10,3 млн руб. (в среднем это от 50,3 тыс.
до 55,0 тыс. руб. за кв. м).
Самым дешевым предложением по продаже загородной недвижимости в Ленинградской области (без учета удаленных районов) являются участки Волосовского, Волховского, Кингисеппского и Лужского районов. Участок в садоводстве здесь в среднем обойдется от 261 тыс. до 509 тыс. руб. (26,1-40,4 тыс. руб. за сотку).
Домостроения
- За истекщий квартал стоимость домостроений (без учета стоимости земли) по Ленинградской области понизилась на 1,8%, по Петербургу и пригородным районам выросла на 1,1%.
- На конец квартала средняя цена предложения домостроений (без учета стоимости участка) составила
- График 2
Изменение стоимости домостроений (без учета стоимости земли), руб./кв. м
- Таблица 2
- Средняя цена предложения домостроений (без учета стоимости земли)
| Ленобласть | руб./кв. м | 29 634 | 29 103,0 | -1,79% |
| тыс. руб. | 3 241 | 3 254,9 | ||
| СПб и пригороды | руб./кв. м | 43 645 | 44 118,2 | 1,08% |
| тыс. руб. | 7 374 | 7 310,0 |
Самым дорогим предложением являются дома кирпичной постройки, средняя цена по Петербургу и пригородным районам на конец квартала составила в среднем 11,7 млн руб. (без учета стоимости земли). В Ленобласти предложение кирпичных домов, за вычетом стоимости участка, в среднем составляет 5,1 млн руб., в зависимости от месторасположения, коммуникаций и состояния.
Минимальная цена на рынке загородного строительства на щитовые дома в целом по области и по городским и пригородным районам (без учета стоимости земли) составила 1,0 млн и 1,5 млн руб. соответственно.
Участки с домостроениями
- Средняя стоимость предложения участков ИЖС с домостроениями в конце квартала составила
- Средняя стоимость предложения домостроений с участками в садоводствах
- Таблица 3
- Средняя цена предложения домов с участками
| Ленинградская область | ИЖС | 135 376 | 2 225 | 32 103 | 3 655 | 5 880 |
| Садоводство | 86 020 | 929 | 4 584 | |||
| СПб и пригороды | ИЖС | 456 875 | 7 626 | 47 118 | 8 010 | 15 636 |
| Садоводство | 223 460 | 2 264 | 10 274 |
Аналитика рынка недвижимости Санкт-Петербурга
Информация подготовлена Центром оценки и аналитики «Бюллетеня Недвижимости»
тел. (812) 325-06-81, e-mail: analitika@bn.ru, ocenka@bn.ru
По данным Центра оценки и аналитики BN.ru pixabay.com
Цены на загородную недвижимость изменились в Алтайском крае
В Алтайском крае цены на загородную недвижимость изменились в двух категориях по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, выяснили аналитики «Авито Недвижимость». Сильнее всего за год подорожали коттеджи – на 2%, в среднем до 4,6 млн рублей, а больше всего цена снизилась на таунхаусы – на 32%, в среднем до 4 млн рублей.
Продажа загородных домов
Средняя цена загородного дома в Алтайском крае за год не изменилась и составила 1 млн рублей.
Также еще в 3 из 24 рассматриваемых регионов цена не изменилась по сравнению с прошлым годом: Ульяновская область и Красноярский край.
Дома подорожали в 19 из 24 рассматриваемых регионов, наиболее заметно цены за год выросли в Татарстане, Тюменской области и Башкортостане – на 12%. Цена снизилась только в Воронежской области (-1%).
В среднем по России стоимость загородного дома за год выросла на 8% до 1,95 млн рублей.
Наиболее дешевые дома можно приобрести также в Алтайском крае (в среднем 1 млн рублей), Ульяновской (1,1 млн рублей) и Омской областях (1,2 млн рублей). Самые высокие цены – в столичной, Крымской и Калининградской областях. В Подмосковье дом можно приобрести в среднем за 4,1 млн рублей.
Рейтинг регионов по доступности домов в III квартале 2019 года
| Регион | Средняя цена, рублей | Динамика за год | |
| 1 | Алтайский край | 1 000 000 | 0% |
| 2 | Ульяновская область | 1 100 000 | 0% |
| 3 | Омская область | 1 200 000 | 4% |
| 4 | Нижегородская область | 1 250 000 | 4% |
| 5 | Воронежская область | 1 290 000 | -1% |
| 6 | Челябинская область | 1 300 000 | 4% |
| 7 | Пермский край | 1 350 000 | 4% |
| 8 | Саратовская область | 1 350 000 | 4% |
| 9 | Свердловская область | 1 400 000 | 0% |
| 10 | Удмуртия | 1 450 000 | 4% |
| 11 | Красноярский край | 1 500 000 | 0% |
| 12 | Новосибирская область | 1 550 000 | 3% |
| 13 | Самарская область | 1 700 000 | 6% |
| 14 | Башкортостан | 2 050 000 | 12% |
| 15 | Иркутская область | 2 100 000 | 11% |
| 16 | Ставропольский край | 2 200 000 | 10% |
| 17 | Тюменская область | 2 300 000 | 12% |
| 18 | Татарстан | 2 500 000 | 12% |
| 19 | Ростовская область | 2 900 000 | 4% |
| 20 | Ленинградская область | 3 020 000 | 6% |
| 21 | Краснодарский край | 3 270 000 | 9% |
| 22 | Калининградская область | 3 700 000 | 6% |
| 23 | Крым | 4 100 000 | 3% |
| 24 | Московская область | 4 100 000 | 3% |
| Вся Россия | 1 950 000 | 8% |
Продажа дач
В целом по России неизменной с прошлого года осталась только стоимость дач. Дачи являются самым доступным по цене вариантом покупки загородной недвижимости, в среднем по стране они стоят 550 000 рублей, как и в прошлом году. Регионом с самой большой динамикой стала Воронежская область (+9%), а наибольшее снижение цен произошло в Ростовской области (-4%).
Самые доступные дачи в Алтайском крае (в среднем 250 тыс. рублей), Ульяновской области (290 тыс. рублей) и Удмуртии (300 тыс. рублей). В то же время средняя цена дач в Московской и Ленинградской областях, а также в Крыму и Краснодарском крае превышает миллион рублей.
Рейтинг регионов по доступности дач в III квартале 2019 года
| Регион | Средняя цена, рублей | Динамика | |
| 1 | Алтайский край | 250 000 | 0% |
| 2 | Ульяновская область | 290 000 | 7% |
| 3 | Удмуртия | 300 000 | 0% |
| 4 | Омская область | 350 000 | 0% |
| 5 | Челябинская область | 370 000 | 0% |
| 6 | Пермский край | 400 000 | 5% |
| 7 | Нижегородская область | 450 000 | 0% |
| 8 | Татарстан | 450 000 | 0% |
| 9 | Башкортостан | 465 000 | -3% |
| 10 | Воронежская область | 490 000 | 9% |
| 11 | Красноярский край | 500 000 | 0% |
| 12 | Самарская область | 500 000 | 0% |
| 13 | Иркутская область | 550 000 | 0% |
| 14 | Новосибирская область | 550 000 | 0% |
| 15 | Свердловская область | 550 000 | 0% |
| 16 | Ставропольский край | 580 000 | 5% |
| 17 | Саратовская область | 590 000 | 7% |
| 18 | Ростовская область | 650 000 | -4% |
| 19 | Калининградская область | 900 000 | 6% |
| 20 | Тюменская область | 900 000 | 6% |
| 21 | Ленинградская область | 1 000 000 | 1% |
| 22 | Краснодарский край | 1 100 000 | 0% |
| 23 | Московская область | 1 350 000 | 4% |
| 24 | Крым | 1 600 000 | 7% |
| Вся Россия | 550 000 | 0,0% |
Продажа коттеджей
Коттеджи — самая дорогая загородная недвижимость — в целом по стране подорожали на 2% за год, их стоимость приближается к 6 млн рублей. Первое место по росту цен занял Краснодарский край (+21%). А самое сильное падение произошло в Иркутской области — на 6% за год.
По доступности коттеджей лидируют Ставропольский край (2,2 млн рублей) и Ростовская область (2,9 млн рублей), где ценник почти на полтора миллиона рублей ниже, чем в Алтайском крае (4,6 млн рублей) и Башкортостане (4,6 млн рублей), которые делят 3 и 4 строчку рейтинга. В Московской области коттедж при этом в среднем стоит 12 млн рублей.
В Алтайском крае такой вид загородной недвижимости стал дороже на 2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Рейтинг регионов по доступности коттеджей в III квартале 2019 года, динамика цен
| Регион | Средняя цена, рублей | Динамика за год | |
| 1 | Ставропольский край | 2 200 000 | 10% |
| 2 | Ростовская область | 2 950 000 | -2% |
| 3 | Алтайский край | 4 600 000 | 2% |
| 4 | Башкортостан | 4 600 000 | -1% |
| 5 | Удмуртия | 4 700 000 | -1% |
| 6 | Челябинская область | 5 050 000 | 1% |
| 7 | Свердловская область | 5 200 000 | 0% |
| 8 | Татарстан | 5 200 000 | -2% |
| 9 | Пермский край | 5 500 000 | 0% |
| 10 | Омская область | 5 555 000 | 1% |
| 11 | Красноярский край | 5 600 000 | 2% |
| 12 | Калининградская область | 5 990 000 | 1% |
| 13 | Иркутская область | 6 000 000 | -6% |
| 14 | Самарская область | 6 000 000 | 2% |
| 15 | Саратовская область | 6 000 000 | 4% |
| 16 | Нижегородская область | 6 100 000 | 4% |
| 17 | Ульяновская область | 6 400 000 | 11% |
| 18 | Новосибирская область | 6 595 000 | 2% |
| 19 | Тюменская область | 7 000 000 | 0% |
| 20 | Воронежская область | 7 000 000 | 11% |
| 21 | Краснодарский край | 7 500 000 | 21% |
| 22 | Крым | 8 000 000 | 1% |
| 23 | Ленинградская область | 10 000 000 | 11% |
| 24 | Московская область | 12 000 000 | -4% |
| Вся Россия | 5 900 000 | 2% |
Продажа таунхаусов
Такой вариант загородной недвижимости, как таунхаус, в III квартале 2019 года в среднем по стране стоил 4,8 млн рублей, это на 4% больше, чем в прошлом году. Динамика цен в этом сегменте очень неоднородная.
В то время как в Алтайском крае стоимость снизилась на 32%, в Ульяновской области её рост достиг 25%.
По итогам квартала самым дорогим регионом для покупки таунхауса стала Московская область (9,5 млн рублей), где ценник почти на миллион рублей выше, чем в Омской области, которая занимает второе место.
Наиболее низкие цены на таунхаусы в Ставропольском крае (2,9 млн рублей), Ростовской области (3,2 млн рублей) и Башкортостане (3,3 млн рублей). В топе по самым высоким ценам помимо Московской области (9,5 млн рублей), находятся Омская (8,4 млн рублей) и Иркутская область (7,4 млн рублей).
Рейтинг регионов по доступности таунхаусов в III квартале 2019 года, динамика цен
| Регион | Средняя цена, рублей | Динамика | |
| 1 | Ставропольский край | 2 900 000 | 7% |
| 2 | Ростовская область | 3 200 000 | 10% |
| 3 | Башкортостан | 3 300 000 | 2% |
| 4 | Татарстан | 3 450 000 | -10% |
| 5 | Удмуртия | 3 580 000 | 12% |
| 6 | Алтайский край | 3 990 000 | -32% |
| 7 | Ленинградская область | 4 150 000 | 12% |
| 8 | Самарская область | 4 200 000 | 5% |
| 9 | Челябинская область | 4 350 000 | 9% |
| 10 | Новосибирская область | 4 400 000 | -2% |
| 11 | Нижегородская область | 4 500 000 | 15% |
| 12 | Свердловская область | 4 900 000 | -2% |
| 13 | Краснодарский край | 5 250 000 | 8% |
| 14 | Саратовская область | 5 300 000 | 18% |
| 15 | Пермский край | 5 500 000 | 0% |
| 16 | Калининградская область | 5 600 000 | 2% |
| 17 | Крым | 6 000 000 | 7% |
| 18 | Воронежская область | 6 200 000 | 13% |
| 19 | Красноярский край | 6 200 000 | 13% |
| 20 | Ульяновская область | 6 200 000 | 25% |
| 21 | Тюменская область | 6 700 000 | 15% |
| 22 | Иркутская область | 7 420 000 | 10% |
| 23 | Омская область | 8 445 000 | 11% |
| 24 | Московская область | 9 500 000 | 8% |
| Вся Россия | 4 800 000 | 4% |
Об «Авито Недвижимость»
«Авито» — самый популярный сайт объявлений в России по версии сервиса SimilarWeb.
Согласно Mediascope и собственным данным компании ежемесячная аудитория «Авито» составляет 36,7 млн человек — около пятой части населения России.
24 млн уникальных пользователей заходят на «Авито2 с мобильных устройств. На сайте размещено больше 57 млн актуальных объявлений, каждый день пользователи добавляют около 450 000 новых объявлений.
В раздел «Авито Недвижимость» заходит каждый четвёртый посетитель сайта (согласно данным Mediascope по городам с населением свыше 100 000 человек). В течение месяца пользователи просматривают объявления на «Авито Недвижимость» около 2,66 млрд раз. С помощью сайта продаётся каждая вторая квартира в стране.
Новостройки в III квартале подорожали почти во всех городах России
29 сентября 2020, 09:45
Сайт мэра Москвы
Москва. 29 сентября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – По итогам III квартала текущего года стоимость жилья в новостройках выросла практически во всех крупных городах РФ, говорится в исследовании федерального портала «Мир квартир».
«За июль-сентябрь в 70 городах России цены на новостройки увеличились в среднем на 3,1%, а с начала года – на 9%», — подсчитали эксперты.
Они уточняют, что в III квартале цены на первичном рынке жилья выросли в 64 из 70 исследованных городов с населением более 300 тыс. человек. Максимальный рост продемонстрировали новостройки Иркутска (+7,8%), Омска (+7,7%) и Москвы (+7,4%). В столице цена «квадрата» достигла 238 тыс. рублей, а средняя стоимость квартиры выросла на 6,5%, до 14,08 млн рублей.
Средний прирост стоимости квартиры по всем городам за квартал составил 3,3%.
С января «квадрат» на первичном рынке подорожал в 66 городах. Больше всего подорожали новостройки Хабаровска (+19,9%), Кемерово (+17,9%) и Тулы (+17,6%). Московские новостройки с начала года прибавили 7,3% за квадратный метр и 7,8% за среднюю цену лота, подмосковные – 12,3% и 11,1% соответственно, питерские – 11,4% и 12,4%.
Рост цен аналитики связывают с появлением доступной ипотеки в рамках льготной программы правительства.
«Застройщики, вдохновленные поддержкой государства и льготной ипотекой, ставки по которой уже упали фактически до 5,9%, бодро поднимают стоимость квартир.
Если будет принято решение о продлении дешевой ипотеки после 1 ноября, покупателям новостроек не нужно будет спешить, спрос немного «рассосется», и цены уже не смогут расти такими темпами», — прогнозирует гендиректор портала Павел Луценко.
Программа субсидирования процентных ставок по ипотеке до 6,5% была запущена по поручению президента Владимира Путина. Она заработала в апреле и действует до 1 ноября. Правительство поддерживает продление программы льготной ипотеки, однако окончательное решение будет принято после 1 ноября после подведения ее итогов.
Выступая накануне на президиуме Госсовета, президент Владимир Путин призвал нарастить объем предложения на рынке жилья, не допустив при этом необоснованных скачков цен.
«По прогнозам экспертов, объём выдачи ипотечных кредитов в следующем году превысит показатели прошлого года. То есть наши меры поддержки в целом, хочу это подчеркнуть, работают, они дают необходимый эффект.
Естественно, для долгосрочной устойчивости рынка жилья должно также расти и предложение, то есть нам нужно просто больше строить: чтобы и выбор был, и баланс цен на жилье соблюдался, чтобы не было необоснованных скачков», — сказал глава государства.