Загородные дома под ростовом стоят почти так же, как в подмосковье

По мере того как Ростов разрастается и вязнет в пробках, все больше горожан мечтает вырваться из душного мегаполиса и присматривается к возможности жить за городом.

«Блокнот Ростов» составил топ-5 коттеджных поселков, в которых можно реализовать свою мечту жить в непосредственной близости от города, подальше от загазованных улиц.

Донской стал лучшим поселком в 2017 году

Рейтинг составлен на основании исследования компании poiskmetrov.com, которая оценила главные критерии, которые важны для клиентов при выборе места проживания.

Эксперты обращали внимание на удаленность поселка от города, наличие в нем школ, детских садов и медучреждений, возможность добираться в город общественным транспортом, наличие коммуникаций, а также возможность построить жилье по индивидуальному проекту или выбрать дом или квартиру из максимального количества типовых решений. Всего рейтинг составлен на основании 20 различных показателей.

Судя по информации от компании, всего в области находится более 30 поселков, однако в рейтинг попало только 11 самых ликвидных и востребованных. В рамках данного материала мы дадим информацию по поселкам, занявших места с 1 по 5.

Эксперты отметили, что во всех пяти попавших в рейтинг поселках уделено повышенное внимание безопасности. Территория огорожена, а въезд в поселки осуществляется через КПП, но при этом уровень безопасности в поселках отличается.

У каждого поселка, попавшего в Топ-5, есть свои плюсы и минусы, исходя из которых клиенты могут выбрать самый оптимальный для них вариант.
Пятое место

Поселок «Клен парк» расположен в 25 минутах езды от Ростова. Преодолеть это расстояние можно в том числе и на общественном транспорте, каждые 20-40 минут ходит автобус на Ростов, остановка в трех минутах ходьбы от поселка. Добраться до общественного транспорта получится не запачкав ног: все улицы в поселке, как и подъезд к нему, асфальтированы.

«Клен парк» — место для тех, кто хочет обустроить свой уютный уголок вдали от городской суеты. Коттедж без отделки можно купить на участке в 4,5, 6 и 9 соток.

«Клен парк» единственный из поселков в рейтинге, который предлагает жителям возможность выбора интернет-провайдера. Есть интернет «Ростелеком» и «Таймер». Из минусов можно отметить хаотичную застройку и близость к трассе.

Дома начинаются буквально в 15 метрах от дороги на Азов. Вода из скважин, септик, есть газ.

Четвертое место

До поселка «Щепкин» из Ростова придется ехать около 40 минут. С городом налажено автобусное сообщение, автобусы ходят с интервалом 20-40 минут.

Каждые 20-40 минут ходят автобусы, есть остановка на трассе, рядом с поселком. Подъезд к поселку асфальтированный, улицы в поселке тоже. При этом в «Щепкине» не продаются готовые дома, можно купить только участок с подведенными к нему электричеством, газом, централизованной водой и канализацией с очистными сооружениями. Оптоволоконную связь от «Ростелекома» пока только обещают наладить.

В поселке есть магазин, детская и спортивная площадки. Ближайшие детсад и школы находятся в двух километрах, есть школьный автобус.

Третье место

Поселок Ясная поляна предлагает много вариантов недвижимости, но расположен уже в 40 минутах езды от Ростова.

Место понравится людям с эксклюзивными запросами, но индивидуальные проекты потребуют предварительного согласования с архитектором.

Ко всем коммуникациям в виде электричества, газа и централизованного водоснабжения от собственной скважины прилагается и интернет от «Ростелекома». Коммуникации подведены к участку, заведены в гараж или вовсе разведены по дому.

Поселок пока не может похвастать развитой инфаструктурой.

До ближайшего детсада добираться 7,5 километра или 20 минут на авто, слабым утешением для семей с маленькими детьми станет наличие на территории поселка собственной детской площадки.

Магазина пока тоже нет, хотя в этом году планируют построить торговый центр с минимаркетом. Из минусов можно отметить слабую заселенность поселка (продано и заселено только 5 домов) и не очень благополучное окружение.

Второе место

Микрорайон «Солнечный». Самый близко расположенный к городу поселок находится всего 12 километрах от города. Новоселов порадует асфальтированная подъездная дорога и дорожки внутри комплекса. Коммуникации здесь тоже не проблема: электричество, централизованные вода и канализация заведены в квартиры, без разводки, есть интернет «Ростелеком».

Но вот сильно размахнуться со стройкой в «Солнечном», увы, не получится. В продаже остались лишь двухкомнатные, трехкомнатные и двухуровневые квартиры. Места под строительство нет, поэтому больше строить не будут. Семьям с детьми стоит учесть, что ближайший детсад находится на расстоянии полтора километра.

Это всего пять минут на авто, но пешком — все 15, а с ребенком на руках и все 30 минут. На территории есть детская площадка и целых два продуктовых магазина. Школьный автобус возит детей поселка в соседний Авиагородок.

Дополнительным плюсом застройщик считает закрытую территорию поселка, на которой можно без боязни отпускать детей.

Поселок понравится тем, для кого неважно наличие собственного приусадебного участка. Магазины вынесены за территорию Солнечного.

Первое место

Коттеджный поселок «Донской» может гордиться «живым» сайтом и активными аккаунтами в соцсетях. От Ростова жителей отделяют всего 16 километров пути, которые можно преодолеть за 20 минут, в том числе и на общественном транспорте.

Поселок строится, но территория уже вымощена плиткой, а к поселку есть асфальтированный подъезд.

Здесь рады покупателям с любыми запросами: коттеджи и таунхаусы можно купить как готовыми, так и на этапе застройки со всеми необходимыми коммуникациями, уже сейчас запланированы малоэтажные многоквартирные дома.

На территории поселка есть детская площадка и единственный среди других поселков стадион.

Важным показателем, свидетельствующем о качестве работы девелопера, является тот факт, что 100% недвижимости в поселке продано и в середине 2017 году компания-застройщик ИНПК Девелопмент начинает строительство второй очереди поселка «Донской». Кроме первого места от poiskmetrov.com поселок также удостоился номинации в престижной премии Urban Awards.

Сегодня Интернет значительно облегчает поиск для тех, кто нацелен на покупку жилья за городом.

Но для принятия окончательного решения важно выехать на место, чтобы своими глазами увидеть поселок, который станет вашим домом.

Топ-5 самых перспективных для жизни коттеджных поселков под Ростовом заметно сужает круг поиска, и эти поселки стоит увидеть своими глазами, чтобы влюбиться в одно из этих мест навсегда.

Новости на Блoкнoт-Ростов-на-Дону

Коттеджные поселки Ростова: обновленный рейтинг

Коттеджный поселок ― малоэтажный жилой комплекс, расположенный на землях, прилегающих к крупному городу или на его окраине и предназначенный для постоянного проживания. В жилищном законодательстве РФ до сих пор не сказано ни слова о таком типе недвижимости, как коттеджный поселок, хотя только под Ростовом уже заявлено более тридцати проектов. В результате в нашей стране называть данным словосочетанием можно даже кота в мешке, чем пользуются недобросовестные продавцы жилья.

Применительно к российским реалиям принципиальные отличия коттеджных поселков от просто индивидуальных домов на окраинах Ростова,деревень, садоводческих и дачных товариществ заключаются в наличии современных сетей коммунальной инфраструктуры (газ, свет, вода, канализация, телефон), единой философии застройки, контрольно-пропускного пункта, круглосуточной охраны, социальных объектов, благоустройства.

Кроме того, формируемой под Ростовом комплексной застройке в коттеджном поселке необходимо иметь некую общую идею (образ). А инженерия — сети и дороги, общественная земля, объекты благоустройства должны находиться в коллективной собственности хозяев загородного комплекса, а не муниципалитета.

По своей сути коттеджный поселок является автономным от Ростова мини-городом, пребывающим в частной собственности жильцов. Обилие общего имущества выдвигает особое требование — наличие эффективно обслуживающей объект подрядной организации, то есть приличной управляющей компании, или же товарищества собственников жилья.

I. Коттеджные поселки Ростова ― общие вопросы

1) Коттеджные поселки в России и на Западе

Сравнивая, как «у нас» и «у них», отметим: российский рынок загородной недвижимости формировался по-иному.

На Западе с середины XX века инфраструктуру в окрестностях крупных городов в виде дорог, сетей и социальных объектов строило государство, а частные компании-девелоперы возводили лишь недорогое жилье.

В результате каждому среднестатистическому гражданину стало доступно приобретение на окраине дома эконом-класса.

Стихийно сформировавшийся под Ростовом в 1990-х годах пригород «Янтарный» можно считать своего рода дедушкой коттеджных поселков.

В России строительство коттеджных поселков зародилось в Москве, откуда перекочевало в Ростов и другие крупные города. Появлению возникшей моды способствовал тот факт, что в Первопрестольной невозможно построить малоэтажное жилье.

Помимо удорожания земли в крупных городах, вторым мощным стимулом развития стала их жесткая урбанизация. Чем больше в Ростове начнет появляться небоскребов, пробок, мусора, бомжей, преступников и прочего негатива, присущего крупным городам, тем больше среди ростовчан возникнет желающих уехать в коттеджные поселки, не порывая социальных и деловых связей с мегаполисом.

Но при этом у нас государство никак не участвует в процессе создания коммунальной и социальной инфраструктуры, расходы (за редкими исключениями) целиком ложатся на покупателя.

А наши отечественные загородные реалии вынуждают в обособленных от городов жилых комплексах создавать дополнительные блага, не свойственные большинству городских «многоэтажек» — например, круглосуточную охрану.

Ибо без «секьюрити» в расположенном на окраине Ростова коттеджном поселке в принципе невозможно достойно жить. Неспроста говорят: «тяжело в деревне без нагана».

Однако несмотря ни на какие «отклонения от идеала», коттеджные поселки призваны обеспечивать лучшее качество жизни, чем в Ростове, а не наоборот.

Экономика вопроса: «входной билет» в некоторые из коттеджных поселков сопоставим со стоимостью трехкомнатной квартиры в Ростове. Купить подобные компактные 100-метровые коттеджи в «Донском»
с земельным участком на 4 сотках можно за 4 млн рублей (цена «трешки» эконом-класса).

2) Примерная схема коттеджного поселка:

жилые дома (и/или таунхаусы ) и прилегающая к ним земля, принадлежащая собственникам объекта;
дороги, тротуары, парковки, автостоянки, контрольно-пропускной пункт;
коммунальные сети, уличные фонари;
хозяйственная зона: газораспределительные и трансформаторные подстанции, прачечные, площадка под бытовые отходы;
административная зона: офис управляющей компании (или ТСЖ), клуб, медпункт, магазин;
рекреационно-парковая зона: сквер, детские и спортивные площадки, пляж.

Обширный перечень всего этого коллективного имущества именуется так называемой «средой», которую покупатель вместе с соседями приобретает наряду с жильем и земельным участком в коллективную собственность. Качественная «среда» (которую отдельный человек не способен создать в городе) служит своеобразным «продолжением» дома и земельного участка, пребывающих уже в персональной собственности.

Наглядная иллюстрация формируемой застройщиком «среды»: покупатели недвижимости в «Старочеркасской Ривьере» становятся совладельцами поселковой набережной.

▪ коттеджи — простые одно- или полутораэтажный домики небольшой жилой площади для проживания одной семьи с обязательным приусадебным участком; ▪ таунхаусы — малоэтажные жилые дом на несколько многоуровневых квартир, как правило, с изолированными входами, то есть без общего подъезда; ▪ земельные участки с подрядом — покупатель приобретает у застройщика землю с договоренностью возвести на ней дом или таунхаус; ▪ малоэтажные многоквартирные дома — могут служить дополнением к загородному комплексу, но не основным типом недвижимости, поскольку в данном случае получится жилой комплекс Ростова, а не коттеджный поселок; ▪ земельные участки без подряда — также могут служить дополнительным, но не основным типом недвижимости. В противном случае поселок, состоящий из одних земельных участков с сетями, обещает превратиться в дачное или садоводческое товарищество. В некоторых коттеджных поселках Ростова сформированы специальные зоны, где продается земля без подряда. При этом в ходе заключаемой с застройщиком сделки предусматриваются ограничения для покупателя земли: этажность, технология строительства дома, сроки его ввода в эксплуатацию, общий архитектурный вид объекта.

4) Управление

Как гласит статья 7 Жилищного кодекса РФ, к жилищным отношениям, не урегулированным жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), если это не противоречит их существу.

Такие жилищные отношения формируются в десятках строящихся под Ростовом коттеджных поселках. Но возникает здравый вопрос, с чем именно искать аналогии: то ли с многоквартирным домом (поскольку загородный комплекс ― это тот же многоквартирный дом (только растущий не вверх, а вширь) со значительно большим списком различных объектов общего имущества), или же садоводческим товариществом?

Построенный поселок соответствует своей аналогии — многоквартирному дому. Часть 1 статьи 135 и часть 2 статьи 136 Жилищного кодекса РФ

Рейтинг коттеджных поселков Ростова

В последнее время огромное количество жителей крупных мегаполисов задумывается о смене условий жизни на более комфортные.

Городские жители в какой-то момент понимают, что экология в городе оставляет желать лучшего и приходят к выводу, что гораздо приятнее и зачастую экономичнее жить за его пределами.

В последние годы наблюдается массовое строительство различных коттеджных поселков. Но какой из них выбрать?

Большинство из них отвечают требованиям даже самых капризных покупателей.

Инфраструктура сочетает в себе максимально комфортные условия для жизни, недоступные «городским» жителям: чистый воздух, живописные пейзажи, постоянная охрана, собственный небольшой двор, единый стиль архитектуры коттеджей, не уступающих по комфорту городским квартирам, и в большинстве случаев, превышающих их по площади. При этом, выбирая новый дом стоит обратить внимание на следующие факторы: планировка всего поселка, удаленность его от города, удобство к нему проезда, наличие абсолютно всей необходимой инфраструктуры – школ и детских садов, магазинов.

Исследователи из компании «Поиск метров» после изучения всей доступной информации составили рейтинг коттеджных поселков Ростова-на-Дону согласно их привлекательности для потенциальных клиентов.

Представляем Вам Топ-5 самых комфортабельных поселков, выбранных экспертами по совокупности наиболее значимых факторов. Остановимся на основных параметрах, которые были учтены при оценке претендентов, занявших первые 5 строчек рейтинга поподробнее.

Победил в рейтинге коттеджный поселок «Донской», набравший в совокупности 28 баллов. В самом начале исследователи отметили, что на сайте компании можно найти почти всю информацию о поселке, есть «живые» аккаунты в социальных сетях, на которых регулярно публикуются актуальные новости и фотографии.

Один из важнейших моментов – транспортная инфраструктура. Поселок находится в 16-ти километрах от города, которые можно преодолеть за 20 минут. Плюс имеется возможность уехать на общественном транспорте, подъезд поселку заасфальтирован, улицы вымощены плиткой. Отдельный плюс – работа отдела продаж, работающего даже в воскресенье.

Менеджеры готовы показать поселок и объекты в любое время, отвечают на все интересующие вопросы без заминок, обещают угостить чаем и печеньками. Покупателям предлагают следующие варианты недвижимости: коттеджи и таунхаусы, уже сейчас запланированы малоэтажные многоквартирные дома.

При этом продаются как готовые дома, так и дома на этапе застройки. В домах и квартирах предусмотрены все необходимые коммуникации. На территории поселка есть магазин, детская и спортивная площадки, скоро должен появиться детский сад. До ближайшего детского сада и школы — 1,5 километров, 15 минут пешком или 5 минут на авто.

В 2017 году компания-застройщик ИНПК Девелопмент начинает строительство 2 очереди поселка «Донской».

Согласно информации POISKMETROV.COM, конкуренцию победителю составили следующие коттеджные поселки:

Мкрн. «Солнечный» — набравший 23 балла, и находящийся в 12 километрах от Ростова, подъезд к поселку асфальтированный, улицы в микрорайоне тоже. Из коммуникаций в поселке предусмотрены: электричество, газ, интернет «Ростелеком», централизованные вода и канализация. Всё заведено в квартиры. В продаже остались лишь двухкомнатные, трехкомнатные и двухуровневые квартиры.

Места под строительство нет, поэтому больше строить не будут. При этом на сайте можно найти почти всю информацию о поселке, отдел продаж в воскресенье не работает, но менеджер, ответивший на все вопросы без заминок, готов показать квартиры ранним воскресным утром.

До ближайшего детсада — 1,5 километра, 15 минут пешком и 5 минут на авто, на территории есть детская площадка и 3 продуктовых магазина.

На третьем месте оказалась Ясная поляна, получившая 21 балл. В город из поселка можно доехать за 40 минут, есть много вариантов недвижимости, находящейся в продаже и даже разрешаются индивидуальные проекты, которые предварительно необходимо будет согласовать с архитектором.

Как у конкурентов, в поселке есть все коммуникации: электричество, газ, и немаловажный плюс — интернет «Ростелеком». Имеется централизованные вода (в поселке своя скважина) и канализация, всё подведено к участку, заведено в гараж или вовсе разведено по дому.

До ближайшего детсада — 7,5 километра или 20 минут на авто, но на территории поселка есть своя детская площадка. Магазина пока нет, но в этом году планирую построить торговый центр с минимаркетом.

На сайте указано, что в воскресенье отдел продаж не работает, тем не менее, менеджер ответила на звонок и проконсультировала по всем вопросам.

На следующей строчке рейтинга оказался «Щепкин», из которого в город также придется ехать около 40-ка минут. Каждые 20-40 минут ходят автобусы, есть остановка на трассе, рядом с поселком. Подъезд к поселку асфальтированный, улицы в поселке тоже. При этом в поселке не продаются готовые дома, из предложений — только участки.

Что касается коммуникаций, к участку подведены: электричество, газ, централизованные вода и канализация с очистными сооружениями. Интернет в настоящий момент только беспроводной, но со временем должно появится оптоволокно от «Ростелекома». До ближайшего детсада и школы — 2 километра, 20 минут пешком и 7 минут на авто, один из плюсов — ездит школьный автобус.

Есть детская и спортивная площадки, магазин.

Замыкает пятерку лидеров «Клен парк». Согласно информации, до центра можно доехать за 25 минут. Каждые 20–40 минут ходит автобус на Ростов, остановка на трассе в 3 минутах ходьбы. Подъезд к поселку асфальтированный, улицы в поселке тоже.

В настоящий момент в поселке распродают остатки готовых коттеджей без отделки, после строителей. Менеджер ответил на звонок в воскресенье и сообщил, что готов показать поселок и объекты в любое время. Большинство коттеджей стоят на участках по 6 соток, но есть участки по 4,5 и 9 соток.

Все дома похожи по стилю. Предусмотрены все необходимые коммуникации: электричество, газ, вода из скважины, канализация индивидуальная, септик. Всё, кроме газа, заведено в дом, без разводки. Есть интернет «Ростелеком» и «Таймер».

Согласно информации, приведенной исследователями, до ближайшего детсада и школы — менее 1 километра, 3 минуты пешком, есть детская площадка, но нет магазина.

Один из немаловажных факторов, во всех коттеджных поселках уделено большое внимание охране. Территория всех поселков огорожена, везде есть охрана и полноценный КПП, жилой комплекс «Солнечный» находится на территории закрытого микрорайона, где также есть охрана и полноценный КПП.

Как мы уточнили у лидеров рейтинга, в поселоке «Донской» сейчас проживает 90 семей, общая стоимость проживания в 150-метровом доме сравнима с ежемесячной оплатой за 50-метровую квартиру в городе.

Преимущества поселка «Донской» дополнены собственным стадионом и транспортной доступностью, которая обеспечивается в равной мере всеми 4 выездами из Ростова в Южном направлении: Западный мост, мост Сиверса, Ворошиловский мост, Аксайский выезд.

На сайте ИНПК Девелопмент мы нашли информацию, что помимо поселка «Донской» компания развивает еще 2 интересных проекта, не имеющих аналогов в регионе:
Сквер «МОЙ ДОМ», представляющий собой формат парка, в котором можно будет построить свой дом и Дом «ТЕСЛА» — уникальный 16-ти этажный многофункциональный жилой дом, с самыми современными решениями в энергосбережении.

Если вы решите перебираться за город, посетить топ-3 из представленных коттеджных поселков необходимо будет обязательно. Визуальный осмотр и последующее сопоставление всех плюсов и минусов, увиденных собственными глазами — это одна из важных составных частей правильного выбора нового дома или земельного участка.

В последние годы наблюдается массовое строительство различных коттеджных поселков. Но какой из них выбрать?

Большинство из них отвечают требованиям даже самых капризных покупателей.

Победил в рейтинге коттеджный поселок «Донской», набравший в совокупности 28 баллов. В самом начале исследователи отметили, что на сайте компании можно найти почти всю информацию о поселке, есть «живые» аккаунты в социальных сетях, на которых регулярно публикуются актуальные новости и фотографии.

В 2017 году компания-застройщик ИНПК Девелопмент начинает строительство 2 очереди поселка «Донской».

Согласно информации POISKMETROV.COM, конкуренцию победителю составили следующие коттеджные поселки:

До ближайшего детсада — 1,5 километра, 15 минут пешком и 5 минут на авто, на территории есть детская площадка и 3 продуктовых магазина.

На сайте указано, что в воскресенье отдел продаж не работает, тем не менее, менеджер ответила на звонок и проконсультировала по всем вопросам.

Есть детская и спортивная площадки, магазин.

В настоящий момент в поселке распродают остатки готовых коттеджей без отделки, после строителей. Менеджер ответил на звонок в воскресенье и сообщил, что готов показать поселок и объекты в любое время. Большинство коттеджей стоят на участках по 6 соток, но есть участки по 4,5 и 9 соток.

Как мы уточнили у лидеров рейтинга, в поселоке «Донской» сейчас проживает 90 семей, общая стоимость проживания в 150-метровом доме сравнима с ежемесячной оплатой за 50-метровую квартиру в городе.

На сайте ИНПК Девелопмент мы нашли информацию, что помимо поселка «Донской» компания развивает еще 2 интересных проекта, не имеющих аналогов в регионе:
Сквер «МОЙ ДОМ», представляющий собой формат парка, в котором можно будет построить свой дом и Дом «ТЕСЛА» — уникальный 16-ти этажный многофункциональный жилой дом, с самыми современными решениями в энергосбережении.

Подмосковье: где ни в коем случае нельзя покупать дачу

Смирнов Владимир/ТАСССмирнов Владимир/ТАСС

«Вторичка» загородного жилья в Подмосковье обвально дешевеет: причиной тому отсутствие как качественного предложения, так и платежеспособного спроса. Выставленные на продажу объекты остаются без покупателя месяцами. По мнению риэлторов, многие такие объекты не будут проданы никогда, потому что представляют собой полусгнившие развалюхи, годные разве для бомж-сквотов.

Сильнее всего потеряли в цене традиционные дачи, подешевев на 39,5% с начала 2017 года. Теперь средняя стоимость такого жилья составляет 5,2 млн руб.

хаусы и дуплексы подешевели на 12%, земельные участки — на 13%, коттеджи — на 15,3%. По прогнозам риелторов, в новом цены могут упасть еще на 10 15%

мости на загородную недвижимость — процесс, начавшийся не вчера, и продолжаться он будет как минимум до того, как в средней полосе России установится «надежная» весна, прогнозирует эксперт агентства «Недвижимость» Надежда Минаева.«Помимо сугубо экономических факторов, на дачный рынок недвижимости очень сильно влияет банальная погода.

В городе такой взаимосвязи нет, а ехать выбирать домик в область, под ледяным дождем и по распутице желающих обычно не находится. Поэтому примерно с октября по апрель это рынок впадает в зимнюю спячку», — сказала она «Ридусу».

18 года ожидаемое оживление рынка все равно не переломит общую тенденцию к падению цен на нем, добавляет Минаева: на рынке загородной недвижимости в Подмосковье происходит то, что в демографии называется «старением населения», а у риэлторов именуется, соответственно, старением жилого фонда.«Это не чья-то прихоть.

Большинство объектов, выставляемых в регионе на продажу — это домики, построенные садоводческими товариществами (СНТ) еще в глубокие советские времена. У них есть два недостатка, которые невозможно устранить и которые являются „черными метками“ для потенциальных покупателей», — говорит эксперт.

Первая из таких «черных меток» — качество объектов в этих СНТ, которые строились в советских понятиях «роскоши» из советских материалов советскими строителями. В девяти случаев из десяти, такой дачный домик для риэлтора — это более-менее точный аналог автомобиля «копейка» для автосалона.

Найти покупателя на подобный «лот» (будь то дача или «Жигули») практически невозможно. Владельцам же тянуть на себе налоги на обветшалую недвижимость и неухоженный земельный участок тоже нет никакого смысла: это даже не чемодан без ручки, а мусорное ведро (тоже без ручки).

Второе «родимое пятно социализма» — местоположение таких объектов.

Практически в ста процентах случаев, москвичи стараются подыскивать себе загородное жилье по своему направлению — шоссейному или железнодорожному.

Но и в этих случаях лишь меньшая часть дачных участков расположена в непосредственной близости от основной трассы или станции: трасс и станций на всех дачников поровну хватить не может.

ветское время, когда такие участки приобретались по распределению от профсоюза, мало кто обращал внимание на критически важный фактор не только для бизнеса, но и для объекта недвижимости — местоположение. Дареному домику в зубы не смотрят. Но когда загородное жилье перешло из разряда социальных благ в разряд объектов купли-продажи, выяснилось, что «location, location» сделало огромную часть таких объектов неликвидными.«Если от станции или автострады до домика еще полчаса добираться своим ходом или ехать по грунтовой дороге по ступицы в грязи — для такого объекта на рынке это поцелуй смерти», — говорит риэлтор

талья Б. испытала провал рынка загородной недвижимости на своем опыте.«В 2002 году мы с мужем в честь рождения дочки приобрели загородный дом в деревне в 60 км за Тарусой в Калужской области. От МКАД это выходит около трех часов на автомобиле, так долго — из-за постоянной пробки в Серпухове. Купили мы его вместе с участком 20 соток за 35 тысяч рублей.

А потом выяснилось, что газа к этой деревне не подведено, готовить-топить на электричестве обходится в копеечку, приходилось покупать-таскать баллоны с пропаном. Так мы теперь этот дом готовы за те же деньги продать, хоть под строительную бытовку, лишь бы не платить налоги на недвижимость, которую он у нас исправно высасывает.

Но уже не первый год не можем найти покупателя — как только они узнают, что к этой деревне нет железной дороги, зато рядом построился французский цементный завод — сразу теряют всякий интерес», — поведала она «Ридусу» о своих злоключениях.атальей совершенно хрестоматийная: она доказывает, что вкладывать деньги в объекты из «группы риска» ни в коем случае нельзя, комментирует Минаева.

«Вкладываться в такое загородное жилье нельзя! Точка! Если есть лишние деньги, то всегда тянет купить дом под снос и поставить на его фундаменте готовый сборный домик. Вроде бы, кажется, что вы выиграли в деньгах: потому что всегда есть „дома-призраки“, которые можно приобрести, грубо говоря, за бутылку коньяка.

Но вы должны быть готовыми к тому, на что жалуется Наталья: это, скорее всего, будет не самое хорошее место с точки зрения либо доступности, либо экологии, либо того и другого», — предупреждает она.

ому, советует эксперт, покупать надо не то, что дешевле, а то, куда вы реально сможете приезжать так, чтобы время в дороге в сумме не оказалось больше, чем время, которое вы будете проводить на даче

загородной недвижимости информация имеет такое же определяющее значение, какое она имеет для удачного клева у рыбаков.«Знаете, за что профессионалы рынка недвижимости готовы выкладывать любые деньги? За карты перспективного развития территорий.

Это не то, чтобы какая-то сверхсекретная информация; просто таких карт на дальнюю перспективу часто не существует в самих муниципалитетах.

И даже если такие схемы удается подглядеть-раздобыть-отксерить, нет никакой гарантии, что через несколько лет власти региона не проведут новое зонирование, и место, где вчера планировалась лесопарковая полоса, отдадут под цементный завод», — отсылает Минаева к истории Натальи Б.

Что касается конкретно части Подмосковья и нескольких районов Калужской области, то волею случая (точнее, прихотями региональных властей) они могут стать «золотым дном» для владельцев расположенной там загородной недвижимости.

включенных в состав Новой Москвы территориях, которые хотя формально вошли в черту города, еще много лет фактически будут оставаться загородными.«Вот там объекты недвижимости, в каком бы они состоянии ни находились, могут превратиться в золотую жилу. Потому что так или иначе, рано или поздно, все эти СНТ снесут и на их месте выстроят современные многоэтажки или таунхаусы с городской инфраструктурой. На владельцев этих участков прольется золотой дождь; им просто повезло, что они оказались на „нужном“ направлении», — говорит риэлтор.анном случае продавать или покупать домик с участком в Новой Москве остается лотереей, предупреждает она. Потому что «могут» — глагол модальный, а не директивный «Ни у кого из риэлторов — во всяком случае тех, кого я знаю — нет точных карт развития этих территорий, или планов застройки по годам. Насколько мне известно, таких карт нет даже в правительстве Москвы. Поэтому никто не застрахован оттого, чтобы купить развалюху близ Троицка по цене квартиры в столичной новостройке, и через несколько лет выяснить, что на вашем веку ничего нового возводить на этом участке не планируется», — предупреждает Минаева о подводных камнях инвестирования вслепую.