Новостроек в центре становится всё меньше и меньше. Количество возводимых кв. м в исторической части города в 2021 сократилось в 3 раза по сравнению с 2018 годом: с 1,2 млн до менее чем 400 тыс. кв. м (данные Knight Frank). И в основном это клубные проекты с небольшим количеством квартир в бизнес- и элитном ценовом сегменте. Дешевого жилья в центральных районах уже не найти.
Другое дело — Ленинградская область и пригороды Петербурга. Здесь девелоперы строят куда больше, и цены гораздо доступнее. А по мере освоения территории стоимость «квадрата» здесь будет расти. Так что покупка квартиры в пригороде — это не только решение жилищного вопроса, но и выгодное вложение. Если сделать правильный выбор.
Новая столица — Гатчина
Одним из самых перспективных вариантов является Гатчина. Именно для этой локации эксперты предрекают значительный рост стоимости жилья в ближайшие годы.
И дело не в относительной близости к КАДу (порядка 30 км), не в историческом прошлом и даже не в большом количестве научных и промышленных предприятий. Хоть всё это и имеет место.
Но главное — с 5 апреля 2021 года Гатчина является административным центром Ленобласти.
По планам губернатора, правительство региона переедет на новое место к 2024 году. А вместе с этим возрастёт и спрос на жильё. Так что сегодня есть шанс приобрести там недвижимость, которая должна значительно прибавить в цене.
Правда, выбор квартир от застройщиков крайне скуден. В Гатчине строят только два девелопера: «Ленстройтрест» с ЖК «IQ Гатчина» и «Лидер СК», возводящий «Высший пилотаж 2» и «Высший пилотаж 3».
Стоимость квартир здесь начинается от 3,6 млн рублей. Дешевле можно купить жильё в соседнем посёлке Малое Веревo. В строящемся МЖК «Верево-Сити» цены стартуют от 2,1 млн рублей.
Последние квартиры в сданном ЖК «Белый сад» оцениваются от 3,3 млн рублей.
Гатчина уже сейчас один из самых развитых и густонаселённых городов Ленобласти. Ну а после решения губернатора дела пойдут ещё лучше. Под боком у правительства и здания строятся быстрее, и дороги ремонтируются лучше.
В надежде на туристов — Крoнштадт
Для тех, кто следует советам Бродского и предпочитает «жить в глухой провинции у моря» — подальше от любых правительств, лучше подойдёт Кронштадт. Это и вдали от суеты мегаполиса, и куда ближе к КАДу. Да и прописка будет в СПб, а не ЛО.
Хотя и там могут случиться перемены. В начале 2021 года был анонсирован масштабный проект «Остров фортов», который призван сделать Кронштадт туристско-рекреационным кластером международного уровня. Он предусматривает строительство жилых комплексов, отелей, спортивных и культурных объектов, социальной инфраструктуры. О сроках реализации пока не сообщается.
Сейчас же локация «Кронштадт» — самая бедная на новостройки в СПб. За последнее десятилетие здесь появилось только два объекта: МЖК «Амазонка» и МЖК «Фортеция. Жизнь на побережье». Оба уже сданы. Но в МЖК «Фортеция. Жизнь на побережье» ещё остались нераспроданными около десятка квартир от застройщика по цене от 4,3 млн рублей.
Строительство «Острова фортов» для жителей Кронштадта и хорошо, и плохо одновременно. С одной стороны, это повысит привлекательность локации и поднимет цены на жильё. С другой — наплыва новых жителей и туристов может не выдержать существующая транспортная и инженерная инфраструктура города.
Синица в руках — Кудровo
Куда понятнее положение дел в Кудрово. Хоть административно локация и относится к Всеволожскому району ЛО, она уже воспринимается как полноценный район Петербурга. За последнее десятилетие девелоперы уже застроили участки у парка Оккервиль со всех сторон и «пошли» дальше к КАДу.
В сданных жилых комплексах уже сложилась инфраструктура. Так, в ЖК «Новый Оккервиль» уже работают детская и взрослая поликлиники, аптеки, 3 детских сада, школа на 1600 учеников, магазины.
В продаже остались только просторные квартиры по ценам от 6,99 млн рублей и размером от 55 кв. м.
Дешевле можно найти жильё в строящихся объектах: в ЖК «Аквилон Stories» от 3,2 млн рублей, в ЖК «Европейский парк» от 3,1 млн рублей.
Из нерешенных проблем в Кудрово сложнее всего обстоит дело с транспортной доступностью. Даже после расширения до 4-х полос Ленинградской улицы в час пик здесь стоят пробки. В 2025 году у жителей Кудрово должна появиться своя станция метро. Но это только официальная дата. В СМИ уже появлялась информация о возможном переносе сроков на 2027.
Морское дно 2.0 — намыв Васильевского острова
«Отвоеванное у Нептуна» продолжение Васильевского острова имеет множество преимуществ:
- Близость к историческому центру.
- В перспективе станция метро «Морской фасад».
- Отличный вид на Финский залив.
Но и недостатков хватает: слабо развитая социальная инфраструктура, отсутствие крупных парковых зон, плохая транспортная доступность. Конечно, детские сады и школы откроются, вырастут посаженые деревья, построят новые дороги, запустят станцию метро. Вопрос только в том, когда это случится.
Локацию совместными усилиями осваивают «ЛСР» с ЖК «Морская набережная» и «Морская набережная. SeaView», Glorax Development с ЖК Golden City, Группа «Аквилон» с ЖК «Аквилон ZALIVE» и «Лидер Групп» с 3 жилыми комплексами проекта «Гавань Капитанов».
Цены на квартиры по сравнению с основной частью Васильевского острова довольно низкие. Студии площадью 20 кв. м в ЖК «Морская набережная» оцениваются от 4,7 млн рублей. И это бизнес-класс на первой линии побережья.
Тем, кто всерьёз рассматривает это предложение, нужно учесть и ещё один нюанс: береговая линия — вещь зыбкая. А вдруг перед окнами «намоются» и другие ЖК?
Тише едешь — Всеволoжск
Если вам неважна близость к центру, а вот социальная инфраструктура и экология наоборот, то стоит присмотреться к Всеволожску и ЖК по Дороге жизни. Увы, у большинства новостроек в этой локации сомнительная репутация.
O’Range, «Комфорт», «Северный вальс», «Всеволожский стиль» — все они тащат за собой солидный хвост из переносов сроков сдачи. Так что на смешную по меркам СПб цену в 1,6 млн рублей за 19 кв. м клевать не стоит.
Эти квартиры придётся ещё подождать.
Впрочем, счастливые исключения всё же есть. Так, компания «Гарантъ, ООО» успешно освоила участки в мкрн. Южный. Здесь уже построены ЖК «Южная долина», «Южная поляна» и «Южная звезда». В последнем готовую квартиру площадью 37 кв.
м можно приобрести от 3,11 млн рублей. В радиусе 1 км новосёлы могут найти всю необходимую инфраструктуру: поликлинику, школу, несколько детских садов, продуктовые супермаркеты и ТЦ. В паре сотен метров от домов — опушка леса.
Проблема у локации только одна, но значительная — пробки. Причём неважно, в какой части города — южной или северной. Добираться до Петербурга приходится долго. И по Дороге жизни, и на Колтушском шоссе в час пик стоят пробки. Проблему должна решить новая дорога — в планах протянуть платную магистраль от мкрн. Южный до КАД. Найти официальную информацию о сроках её открытия не удалось.
Почти драгоценная — Бaлтийская жемчужина
Ещё один район для тех, кто мечтает жить у Финского залива. Локации «Проспект Героев» и «Балтийская жемчужина» хоть и относятся к Красносельскому району, имеют свой особенный путь.
Эту территорию «с нуля» осваивают несколько девелоперов: «Балтийская жемчужина», «БФА», «КВС» и LEGENDA Intelligent Development.
Уже сданы десятки новостроек, но свободные участки ещё есть и строительство продолжается.
Здесь довольно хорошая экология из-за близости к крупным паркам: Южно-Приморскому и Новознаменке. Протяжённые набережные вдоль каналов. Ну и Финский залив в непосредственной близости.
Как и у всех подобных локаций, здесь наблюдается нехватка соцобъектов. По старой доброй традиции жилые здания запускают раньше, чем детсады, школы и больницы.
Так что перед покупкой квартиры стоит уточнить у застройщика планы на инфраструктуру ЖК и то, как обстоят дела с их реализацией. Вторая проблема — транспортная. Дороги в час пик сильно перегружены, а от ближайшей станции метро ехать 6-7 км.
В 2023 году должны открыть новую станцию «Юго-Западная». Но и от неё добираться до своих домов придётся 3-4 км.
Впрочем, девелоперов это ничуть не смущает. Об этом можно судить по стоимости «квадратов». Самые демократичные цены в локации предлагает «БФА». В ЖК «Огни залива» можно приобрести квартиру с окнами на Дудергофский канал от 4,071 млн рублей за 26 кв. м. На другом берегу, в ЖК «Жемчужная гавань», цены начинаются от 5,9 млн рублей за 38 кв. м.
Явные фавориты и тёмные лошадки
На перечисление всех окраин Петербурга уйдёт уйма времени. Есть активно застраиваемые высотками локации, которые у всех на слуху: Мурино, Бугры, Янино, Парнас, Каменка, Шушары.
Ну или, как их ещё называют, районы-человейники. Пусть это не самые комфортные для проживания локации, но со временем застройка отодвинется дальше, сложится инфраструктура.
Тогда жильё здесь почти наверняка будет цениться выше.
Есть города-спутники со сложившейся застройкой, где можно найти пару-тройку новых ЖК: Лисий Нос, Петергоф, Ломоносов, Павловск. Чаще всего здесь строят малоэтажные дома комфорт-класса. Это неплохой вариант для покупки жилья. Но значимых предпосылок для роста цен на недвижимость здесь нет.
При всём этом разнообразии есть локации в непосредственной близости от КАДа, где новостроек ещё нет. Или только-только начато строительство. Так что сказать о них что-то определённое пока трудно. Яркий пример — ЖК «Город Первых» в Новосаратовке.
Компания «ЦДС» объявила о начале строительства в конце 2020 года, а первые дома должны быть достроены в 2023. Но планы у девелопера поистине наполеоновские: должны построить 4,5 млн кв. м жилья на 300 тыс. жителей, открыть объекты социальной инфраструктуры и даже расширить Октябрьскую набережную.
В планах «ЦДС» реализовать проект за 10-15 лет.
Резюме
Найти самую перспективную локацию без изъянов не удалось. У каждого района есть свои преимущества и недостатки. Всегда придётся с чем-то мириться: с пробками на дорогах, с высокой ценой на жильё или с отсутствием «социалки».
Очень многое в прогнозах зависит от правительства Петербурга и Ленобласти. Планов у властей много, особенно в вопросе развития транспорта: новые станции метро, Восточный скоростной диаметр, железнодорожные полукольца и т. д. Хороших идей для города предостаточно. Вопрос с выделением средств и соблюдением сроков стоит особняком. И тут уж ничего не поделаешь…
Другой аспект — как выполнит свои обязательства застройщик. И здесь всё в ваших руках: рейтинги, отзывы других клиентов и мнения экспертов помогут найти надёжную компанию, которая выполняет обещания и строит по-настоящему комфортное жильё.
Почти четверть квартир в новостройках сегодня приобретается с целью «перепродать и заработать». Сберегать и приумножать доход россияне предпочитают вкладывая деньги в недвижимость. Novostroy.su поговорил с экспертами о том, какую квартиру можно выгодно и безопасно перепродать, и какую прибыль способна обеспечить такая инвестиция.
Старт продаж новостройки СПб 2021 — Что нас ждет в этом году?
Строительные компании определились с планами по выводу новых объектов в продажу в 2021 году.
В Санкт-Петербурге и в Ленинградской области ожидается пополнение не только очередями уже известных проектов, но и абсолютно новыми объектами.
Застройщики смогут предложить покупателям дома из разных сегментов и ценовой категории. Не обойдут вниманием и инвесторов – к старту продаж готовятся сразу несколько апарт-отелей.
???? Открывает список новинок 2021 года «Группа ЛСР», которая пополнит свой ассортимент четырьмя жилыми комплексами. Уже в марте можно будет приобрести квартиры во втором этапе ЖК «Ручьи».
Также весной должны выйти на рынок жилые комплексы на проспекте Маршала Казакова, 21 и на пересечении Октябрьской набережной и проспекта Большевиков.
В конце года ожидается большая премьера: застройщик анонсирует новый проект комплексного освоения территории в поселке Ковалево Ленинградской области.
???? Холдинг Setl Group продолжит строительство объектов в Невском районе. В феврале стартовал второй этап жилого комплекса «Стрижи в Невском», первая очередь которого оказалась очень популярной благодаря пешей доступности станции метро.
В марте откроются продажи во второй очереди ЖК «Pulse на Набережной». На второе полугодие запланирован вывод абсолютно нового объекта на набережной Лейтенанта Шмидта.
Дом, расположенный напротив ледокола «Красин», будет иметь среднюю этажность и небольшое количество квартир.
???? Пополнение ассортимента от «СПб Реновации». В первой половине 2021 года в продажу поступят квартиры в третьей очереди ЖК «Живи! В Рыбацком».
Эти корпуса особо ожидаемы, поскольку ближе остальных домов к станции метро «Рыбацкое». Строительство уже ведется, а вот продажи были закрыты. Также до лета планируется вывести на рынок третью очередь ЖК «Новое Колпино».
Осенью-зимой в продаже появятся квартиры во второй очереди жилого комплекса «Живи! В Курортном».
???? В 3 квартале 2021 года появится новая очередь жилого комплекса Ligovsky City от Glorax Development. В планах застройщика освоить огромную территорию бывшей промзоны. Дома двух очередей «Первый квартал и «Второй квартал» уже достроены и заселены. На очереди несколько корпусов «Третьего квартала».
???? Шведский девелопер Bonava готовит к реализации два жилых комплекса класса «комфорт+»: Gotland Lifestyle в Невском районе и дом на Кузнецовской, 52 в Московском районе. Оба объекта привлекательны с точки зрения удобного расположения и развитой инфраструктуры. Застройщик обещает скандинавский стиль и планировки, а также европейское качество.
???? Участок на углу улицы Руднева и Актерского проезда застройщик «Теорема» приобрел в 2019 году под строительство жилого дома. Предположительно старт продаж состоится в этом году.
???? Новые горизонты открываются перед компанией «Росстройинвест». Помимо вывода второго корпуса элитного комплекса Familia на Петровском острове, в планах застройщика начать строительство и продажи квартир в ЖК «Белорусский квартал» и Кубинской улице, а также дома в Приморском районе, которые появятся по соседству с ЖК NewTime.
???? В мае начнутся продажи в ЖК «Чкалов» от «Интергрупп». Новые корпуса будут построены в Шушарах по соседству с ЖК «Аэросити». Подробности проекта застройщик не раскрывает, но уже известно, что все квартиры будут сдаваться с чистовой отделкой.
???? «Балтийская Жемчужина» выведет на рынок 3 и 4 корпуса жилого комплекса «Жемчужная Гавань». Дома будут расположены вдоль Дудергофского канала, а бонусом станет близость Финского залива, виды на который откроются из окон квартир, расположенных на верхних этажах.
???? Большие планы на 2021 год и у компании Л1, которая готовит выход трех жилых комплексов. Первый из них расположится на Грузинской улице, старт продаж этого ЖК должен был состояться еще в прошлом году.
В Купчино появятся два дома на пересечении улиц Купчинская и Олеко Дундича. Также ожидается продолжение уже построенного жилого комплекса «Маршал». Все новинки поступят в продажу не раньше лета 2021 года.
???? ГК «ЛенРусСтрой» пополнит свой портфель проектом комфорт-класса, который будет возведен в Сосновой Поляне.
???? Не осталась в стороне и строительная компания Legenda Intelligent Development. Этот год принесет поклонникам смарт-планировок возможность приобрести квартиру в одном из двух проектов девелопера. Один жилой комплекс появится на 20-ой линии Васильевского острова, другой – на набережной Черной речки. Оба объекта относятся к бизнес-классу, имеют прекрасное расположение и историю места.
???? В феврале ГК «ЛенСтройТрест» выведет в продажу квартиры в новых очередях ЖК Jaanila Country, в июле – в Jaanila Drive, расположенных в Янино.
Пополнится и ассортимент в жилом комплексе «Юттери», который находится в Колпино, – в марте и августе здесь выйдут 6 и 7 корпуса. Кроме этого «ЛенСтройТрест» готовится представить два абсолютно новых проекта.
К июлю можно ждать новости о строительстве большого жилого комплекса недалеко от метро «Парнас», а в сентябре – дома на проспекте Королева.
???? Компания «Теорема» планирует в этом году начать реализацию домов, которые станут частью большого квартала, расположенного на берегах Охтинского разлива.
???? В марте можно ждать старта продаж ЖК Wellamo от компании ЮИТ. Дом появится на Курляндской улице и будет отличаться наличием больших квартир – до шести комнат.
Также в этом году на рынке появится еще один жилой комплекс от застройщика – ILONA. Его возведут в Нейшлотском переулке.
Квартирография обоих проектов предполагает помимо обычных планировок квартиры-трансформеры и возможность устанавливать сауны.
????Жилой фонд Ленинградской области пополнится двумя проектами группы компаний Euroinvest Development. В феврале будет дан старт продажам ЖК ID Murino II и четвертого корпуса ID Kudrovo.
Изюминкой этих объектов стала социальная направленность – застройщик создает пространство для жителей, где они могут проводить время, устраивать собрания или праздники.
На крышах корпусов летом управляющая компания организует лаунж-зоны.
???? 2021 год станет плодотворным для проектов бизнес-класса. Сразу несколько объектов от разных строительных компаний появится в Петербурге. Покупателю будет из чего выбрать.
- ГК «ПСК» вместо старых корпусов построит девятиэтажный дом на проспекте Бакунина, 33. В доме будет всего 113 квартир и подземный паркинг.
- В феврале компания AAG выведет на рынок первичной недвижимости ЖК AKZENT на Малоохтинском проспекте.
- Летом стартует вторая очередь ЖК «Новый Лесснер» от компании «Отделстрой».
- ГК RBI готовит к выводу на рынок 3 новых объекта (на Московском — лето 2021, на Миргородской улице — зима 2021, на Большевиков — в 2022 году)
- Также в этом году в продажу поступит второй корпус жилого комплекса Domino от ГК «Эталон»
???? Интересные предложения готовит компания «Еврострой», которая пополнит фонд в сегменте элитного жилья. Компания планирует в 2021 году начать продавать квартиры сразу в трех жилых комплексах, расположенных в центре Петербурга.
Одним из них станет ЖК «Три грации» на углу Потемкинской и Захарьевской. Также доступны для приобретения станут квартиры в доме «Мадонна Бенуа» на Малом проспекте Петроградской стороны и в доме на Галерной.
Во всех этих исторических объектах будет выполнена реконструкция с полной заменой старых перекрытий и коммуникаций, но с сохранением первоначального облика.
???? Инвесторам в этом году представят несколько проектов комплекса апартаментов.
ГК «ПСК» планирует развивать сеть апарт-отелей Avenir: Putilov Avenir появится рядом со станцией метро «Кировский завод», Moskovsky Avenir расположится в пешей доступности от станции метро «Фрунзенская».
Компания RBI даст старт апартаментам бизнес-класса на Московском проспекте, 103. Plaza Lotus Group рассчитывает начать реализацию апарт-отеля на Приморском шоссе.
Узнать подробнее о заявленных жилых комплексах можно с помощью таблицы.
| Группа ЛСР | Морская миля На Октябрьской набережной, 102 На Ржевке Ручьи | Пр. Маршала Казакова, 21 Октябрьская наб., 102 Пос. Ковалево Ленинградской области Пискаревский пр. |
| Setl Group | Стрижи в Невском, 2 этап Pulse на Набережной, 2 этап На набережной Лейтенанта Шмидта | Ул. Бабушкина Октябрьская наб. наб. Лейтенанта Шмидта |
| СПб Реновация | Живи! В Рыбацком, новая очередь Новое Колпино, новая очередь Живи! В Курортном, новая очередь | Советский пр. Загородная ул., Колпино Пос. Песочный, ул. Садовая |
| Bonava | Gotland Lifestyle На Кузнецовской, 52 | Ольги Берггольц, 22, лит. АКузнецовская, 52 |
| ЮИТ | Wellamo ILONA | Курляндская, 10-12 Нейшлотский пер., 19/23 |
| Росстройинвест | Familia, новый корпус В Приморском районе БелАртНа Кубинской | Петровский пр., 20, лит. СГлухарскаяПолюстровский пр, 77Кубинская |
| Л1 | На Грузинской На Олеко Дундича Маршал, 2 этап | ГрузинскаяКупчинская/Олеко Дундича Кондратьевский |
| ЛенРусСтрой | ЖК в Сосновой Поляне | Точный адрес пока неизвестен |
| Legenda Intelligent Development | Legenda на 20-й линии В.О. Legenda на Черной речке | 20-я линия В.О., 19 наб. Черной Речки, 41 |
| ИнтерГрупп | Чкалов | Шушары, Школьная улица |
| ЛенСтройТрест | Jaanila Country Jaanila Drive Юттери, корпуса 6 и 7 Дом на Королева 46 ЖК у метро «Парнас» | Пос. Янино Ленинградской областиПос. Янино Ленинградской областиПонтонная, 9Королева, 46Точный адрес пока неизвестен |
| Еврострой | На ГалернойТри грацииМадонна Бенуа | Галерная, 20-22Захарьевская, 41Малый пр. П.С., 79-81-83 |
| Glorax Development | Ligovsky City, новый этап | Лиговский |
| Эталон | Domino, корпус 2 | Белоостровская, 28 |
| Отделстрой | Новый Лесснер, 2 очередь | Александра Матросова |
| AAG | AKZENT | Малоохтинский, 8 |
| Балтийская Жемчужина | Жемчужная Гавань, корпуса 3 и 4 | Балтийский бульвар |
| Euroinvest Development | ID Murino II ID Kudrovo, 4 корпус | Мурино, Ручьевский пр.Кудрово, пр. Строителей |
| Темп | Руднева 15 | Руднева 15 |
| Теорема | На улице Химиков, 28 | Химиков, 28 |
| RBI | Апарт-отель Московский, 103 На МиргородскойНа проспекте Большевиков, 22 | Московский пр., 103Миргородская, 1Большевиков, 22 |
| ПСК | На Бакунина, 33 Апарт-отель Putilov Avenir Апарт-отель Moskovsky AvenirАпарт-отель Kirovsky Avenir | Бакунина, 33Стачек, 64Киевская, 5Кронштадтская, д. 9, корп.2, лит. А |
| Plaza Lotus Group | Апарт-отель на Приморском проспекте | Приморский |
По сравнению с ажиотажем 2018 года планы на 2021 год по вводу новых объектов не такие грандиозные. Застройщики уже не спешат объявлять о старте продаж на нулевом цикле работ. Некоторые компании начинают продавать тогда, когда дома вовсю строятся или даже завершены.
Этому есть простое объяснение – система эскроу-счетов не позволяет пользоваться деньгами дольщиков, пока объект не сдан. Поэтому привлекать клиентов низкой стоимостью жилья на этапе котлована уже неинтересно. На выгодные цены на старте продаж покупателям рассчитывать тоже не стоит.
Рынок первичной недвижимости меняется, подстраиваясь под новые условия, но интереса к строительству в Петербурге девелоперы все же не потеряли.
Самые дешевые квартиры новостроек Петербурга и пригородов — Рынок жилья
17.09.2018 | 08:00 1428196
В текущем году застройщики спешили по максимуму запустить в работу новые проекты. Именно в домах на ранних стадиях строительства, на старте продаж, заявлены самые привлекательные для покупателя цены.
С начала года на рынок Петербурга и Ленобласти были выведены квартиры более чем в 100 новых жилых комплексах или очередях уже реализуемых проектов.
В большинстве своем это стройки на стадии котлована, со сроками сдачи через два-три года.
Центр оценки и аналитики БН, используя данные из базы новостроек, составил рейтинг самых доступных по цене предложений в Петербурге, пригородах и ближних локациях Всеволожского района.
Квартира за миллион
Как несложно предсказать, самое доступное по цене строящееся жилье — это студии. И хотя квадрат в них традиционно стоит чуть выше, чем в остальных типах квартир, за счет небольших метражей застройщикам удается заинтересовать потенциального покупателя невысоким итоговым ценником.
При этом все указанные в рекламных листингах цены уже включают 10-15% скидки, на которые по-прежнему щедры многие застройщики. Но такой бонус действителен лишь при стопроцентной оплате квартиры или покупке ее в ипотеку. В случае рассрочки придется оплачивать базовую стоимость жилья, а размер скидки будет зависеть от величины первого взноса.
Также отметим, что самое «вкусное» предложение зачастую устанавливается застройщиками на старте продаж на незначительное число квартир. Или касается лишь вариантов с неудачной планировкой или расположением — на первых/последних этажах.
К примеру, по данным аналитиков БН у одного из крупных застройщиков в городском проекте предлагалась студия на первом этаже за 1,3 млн рублей, у другого за 1,4 млн — но такие цены сейчас с трудом можно отыскать даже в пригородных «муравейниках».
В наш рейтинг такие предложения не попали — в отделах продаж застройщиков сообщили, что эти варианты были «вымыты» сразу после старта продаж.
Еще один секрет низких цен: верхние строчки рейтингов формируют квартиры без отделки — это означает, что к итоговой цене нужно прибавить еще 7-10% от полной стоимости квартиры.
Дорогой Петербург
В городской черте минимальные цены на строящееся жилье сейчас стартуют с отметки 1,7 млн рублей — к примеру, за такие деньги можно приобрести минимальную по метражу студию без отделки у компании «Полис Групп» в последней очереди ЖК «Полис на Комендантском».
Разрыв между ценами на самые бюджетные варианты в пределах городской черты оказался невелик — их стоимость укладывается в диапазон 1,7-2 млн рублей. При этом далеко не все застройщики привлекают покупателя низкими ценами именно на котловане.
В нашем списке оказалось немало объектов со сроками сдачи через год с небольшим: некоторые застройщики предпочитают выводить в продажу новостройки уже в «средней» стадии готовности.
Основные поставщики недорого предложения — Невский и Приморский районы, здесь сконцентрированы почти все подобные варианты.
Интересно, что наиболее дорогой «квадрат» оказался у объекта с самыми отдаленными перспективами сдачи — около 81 тыс. руб./кв.
м стоит крохотная студия в третьей очереди ЖК «Живи! В Рыбацком», которую компания «СПб Реновация» планирует сдать во втором квартале 2021 года. Самый дешевый «квадрат» (70 тыс. руб.
) в нашем рейтинге — в квартирах второй очереди ЖК «Шуваловский дуэт» от ГК «Прок». Добавим, что этот застройщик при строительстве своих объектов не всегда отличается пунктуальностью.
Среди поставщиков дешевых предложений почти нет стартапов, в основном это очереди в уже давно реализуемых проектах. Из новичков можно выделить только ЖК «Дом на Львовской» в Красногвардейском районе от компания «Мегалит», продажи в котором стартовали в марте.
Удаленный пригород
А вот разброс цен в десятке самых дешевых квартир в новостройках пригородных районов Петербурга оказался более впечатляющим — от 1,4 до 2,5 млн рублей.
Это объясняется не слишком широким ассортиментом, разной степенью удаленности локаций от мегаполиса.
Кроме того, в пригородах застройщики все чаще запускают малоэтажные и среднеэтажные проекты комфорт-класса, ценник в которых будет повыше, чем в «муравейниках» предместий.
Отметим, что число стартапов в пригородах оказалось велико — почти в половине объектов продажи открылись этой весной-летом.
Дешевле всего предлагаются строящиеся студии в таких городках как Ломоносов и Колпино (компании «Петрострой» и «СПб Реновация»). А в некоторых пригородных стартапах цены оказались гораздо выше, чем у самых доступных объектов Петербурга.
Так среднегородской ценник на уровне 100 тыс. руб./кв.
м заявлен в новом проекте ЖК «Фортеция» от Setl City в Крондштадте и в ЖК «СолнцеPARK» — новом среднеэтажном проекте от компании «Аквилон Инвест» в Пушкинском районе, неподалеку от «Экспофорума».
Миниатюрные предместья
За самым недорогим жильем нужно отправляться во Всеволожский район Ленобласти. Бесспорным лидером по числу дешевого предложения выступает компания «Петрострой», у нее близкий уровень цен во всех проектах, реализуемых в Сертолово, Мурино и Кудрово.
Отметим, что у этого застройщика, который работает в сегменте «жесткого эконома», нередки переносы сроков сдачи — в некоторых случаях задержки могут доходить до полугода.
Впрочем, эта особенность характерна для многих застройщиков, возводящих многоэтажки в закадье, в том числе попавших в наш рейтинг.
Самые дешевые студии в предместьях близки по своему метражу и стартовому ценнику — 20-метровые варианты стоят около 1,6 млн руб.
В рейтинге представлены и стартапы на стадии котлована, в частности, это новый проект «ПаркЛэнд» в Кудрово от компании «Полис групп».
Стоимость «квадрата» здесь самая высокая в нашем рейтинге, но скромные площади квартир (что свойственно проектам данного застройщика), позволяют сформировать вполне привлекательный для покупателя ценник.
Цены и метры
Размеры самых дешевых квартир в целом начали радовать. По данным Центра оценки и аналитики БН, доля студий в квартирографии новых проектов, выходящих на рынок Петербурга, сокращается, а их площадь подрастает.
В черте города свыше 80% предложения студий — это квартиры площадью 24 «квадрата» и более, в пригородных районах около 60% вариантов укладываются в диапазон площадей между 24 и 26 кв. м.
А вот всеволожские застройщики по-прежнему склонны к «мелкой нарезке» — там почти половина студий имеют площадь 22-24 кв. м. Впрочем, квартиры метражом меньше 20 квадратов даже в закадье практически никто из застройщиков не проектирует.
Похоже, что курс на жесткий минимализм с целью предложить покупателю максимально дешевый продукт перестал быть преобладающим трендом, как это было несколько лет назад.
В целом можно видеть, что за этот год на рынке появилось достаточно много доступного жилья на стадии котлована. Самыми богатыми на новинки были летние месяцы — впрочем, и в сентябре застройщики, похоже, не сбавят обороты. А цены на «стартапы», заявленные весной, похоже, стали подрастать более активно.
Так в марте мы проводили похожий анализ самых дешевых объектов, выведенных на рынок в пределах городской черты. В тот рейтинг попали сразу несколько новостроек с отдаленными сроками сдачи, фигурирующих и в нынешнем топ-10.
Как можно видеть, всего за несколько месяцев стоимость квадрата в одних и тех же проектах увеличилась на 2-4 тыс. руб.
В целом цена входного билета на рынок строящегося жилья Петербурга повышается. Как и в областных предместьях, где еще весной стоимость самых бюджетных вариантов стартовала с 800 тыс. руб. Сейчас таких цен уже не найти.
Таблица 1
Самые доступные студии в новостройках спальных районов Санкт-Петербурга
| Полис на Комендантском | Приморский | Полис Групп | IV кв. 2020 | 21 | 1,7 | 81 | без отделки |
| ЖИВИ! в Рыбацком | Невский | СПб Реновация | II кв. 2021 | 21,2 | 1,8 | 87 | чистовая |
| YOGA | Приморский | Лидер Групп | IV кв. 2020 | 22,9 | 1,8 | 77 | чистовая |
| Солнечный город | Красносельский | Setl City | IV кв. 2019 | 24,7 | 1,8 | 74 | чистовая |
| Приневский | Невский | ЦДС | III кв. 2020 | 24,5 | 1,9 | 78 | без отделки |
| Богатырь 3 | Приморский | Лидер Групп | IV кв. 2019 | 23,2 | 1,9 | 83 | без отделки |
| Невские паруса | Невский | Setl City | IV кв. 2019 | 24,6 | 1,9 | 78 | чистовая |
| Шуваловский дуэт | Выборгский | Прок | IV кв. 2020 | 28 | 2 | 70 | предчистовая |
| Петр Великий и Екатерина Великая | Невский | РосСтройИнвест | IV кв. 2019 | 25 | 2 | 78 | предчистовая |
| Дом на Львовской | Красногвардейский | Мегалит | III кв. 2020 | 25,6 | 2 | 80 | предчистовая |
Таблица 2
Самые доступные студии в новостройках пригородных районов Санкт-Петербурга
| Ломоносовъ | Петродворцовый | СК Петрострой | III кв. 2020 | 21,6 | 1,4 | 63 | без отделки |
| Новое Колпино | Колпинский | СПб Реновация | II кв. 2021 | 22,5 | 1,4 | 65 | чистовая |
| Живи! В Курортном | Курортный | СПб Реновация | IV кв. 2020 | 25,3 | 1,7 | 67 | чистовая |
| Новый Петергоф | Петродворцовый | Абсолют Строй Сервис | IV кв. 2019 | 25,6 | 1,7 | 66 | чистовая |
| All Inclusive | Пушкинский | Аквилон-Инвест | II кв. 2021 | 22 | 1,7 | 78 | предчистовая |
| UP-квартал Московский | Пушкинский | ФСК Лидер | IV кв. 2019 | 22,4 | 1,8 | 79 | предчистовая |
| Фортеция | Кронштадтский | Setl City | III кв. 2020 | 23 | 2,3 | 98 | чистовая |
| Юттери | Колпинский | Ленстройтрест | III кв. 2019 | 29,3 | 2,4 | 81 | без отделки |
| СолнцеPARK | Пушкинский | Аквилон-Инвест | III кв. 2019 | 25,6 | 2,5 | 99 | предчистовая |
Таблица 3
Студии в новостройках Всеволожского района Ленобласти
| Северный вальс | Всеволожский ЛО | СК Петрострой | II кв. 2020 | 21 | 1,2 | 57 | без отделки |
| Чистый ручей | Всеволожский ЛО | СК Петрострой | III кв. 2020 | 21,2 | 1,3 | 58 | без отделки |
| Материк | Всеволожский ЛО | СК Петрострой | II кв. 2020 | 21,9 | 1,4 | 60 | без отделки |
| Геометрия | Всеволожский ЛО | Инвесторг | IV кв. 2020 | 23 | 1,4 | 61 | без отделки |
| Европейский парк | Всеволожский ЛО | Инвесторг | IV кв. 2020 | 23,7 | 1,5 | 63 | без отделки |
| Краски лета | Всеволожский ЛО | Полис Групп | II кв. 2020 | 20,5 | 1,6 | 78 | без отделки |
| ПаркЛэнд | Всеволожский ЛО | Полис Групп | II кв. 2020 | 20 | 1,6 | 78 | чистовая |
| Тридевяткино царство | Всеволожский ЛО | УНИСТО Петросталь | IV кв. 2019 | 24,1 | 1,6 | 67 | чистовая |
| Мурино 2019 | Всеволожский ЛО | Самолет ЛО | III кв. 2019 | 23,5 | 1,6 | 68 | чистовая |
| Муринский посад | Всеволожский ЛО | ЦДС | III кв. 2020 | 24,7 | 1,6 | 66 | без отделки |
Источник: БН
Александр Смирнов Алексей Александронок
Новости экономики и финансов СПб, России и мира
Как говорят в Консалтинговом центре «Петербургская Недвижимость», совокупный объём предложения на конец года составил 15,6 тыс. лотов, что является минимальным уровнем за последние 10 лет. Напомним, объём продаж в прошлом году составил 10,2 тыс. сделок (что является максимальным значением за всю историю рынка загородной недвижимости).
Участники рынка заявляют, что предстоящей весной стоимость загородных участков может вырасти. «Ажиотаж в прошедшем году привёл к дефициту территорий для реализации новых проектов. Владельцы земли подняли цены на 30-50%.
В таком диапазоне можно ожидать увеличение стоимости на участки в новых коттеджных посёлках, которые сейчас проходят межевание и выйдут на рынок в начале будущего года», — прогнозирует председатель совета директор группы компаний «Максимум Life Development» Игорь Карцев.
«Предложение подтянется, но в ближайшие два-три года ликвидные проекты на загородном рынке Петербурга и области будут в остром дефиците, и в связи с этим ожидается рост цен.
Каждую неделю на рынок выходит информация о сделках серьёзных девелоперских структур с земельными активами в пригороде, но проектирование, строительство требует времени», — полагает Наталья Осетрова, руководитель проекта города курорта Gatchina Gardens.
Более того, вполне вероятно, что в 2021 году, а равно и в последующие годы загородная недвижимость будет развиваться гораздо более интенсивно. «В том числе благодаря наконец обращенному вниманию государства, которое требует снабжать инженерными сетями земельные участки, и строить социальную инфраструктуру, школы, садики.
А ещё ставится задача если не переселения, то как минимум стимулирования к переезду из городов в сельскую местность.
Не смогло не сказаться на рынке появление реальных ипотечных продуктов на ИЖС, которых в реальности не было еще год назад», — уверена Виолетта Басина, гендиректор ГК «Омакульма», председатель комитета РСС по взаимодействию застройщиков и собственников жилья.
По данным КЦ «Петербургская Недвижимость», наибольшей популярностью, как и прошлом году, будут пользоваться участки без подряда (90% в спросе).
«Коттеджи/участки с подрядом и таунхаусы занимают по 5% в объёме спроса.
Скорее всего, вырастет доля сделок с лотами с высоким уровнем готовности: например, участки без подряда с коммуникациями и построенные коттеджи», — рассказала руководитель КЦ Ольга Трошева.
Напомним, в прошлом году в самом популярном сегменте — участки без подряда (51% всех сделок) — цены выросли на 21% и составили в среднем 2,3 млн рублей (+0,5 млн рублей за год).
Основной причиной роста загородного рынка эксперты называют пандемию и карантин, случившиеся в прошлом году. «Ограничения и их последствия продемонстрировали покупателям преимущество своего загородного дома, который выступил альтернативой привычному ранее досугу.
Кроме того, разница в цене между загородным домовладением и квартирой в городе с каждым годом становится всё меньше и меньше.
Стоимость строительства своего дома в коттеджном посёлке бизнес-класса обычно обходится дешевле аналогичных по площади городских квартир», — говорит Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест».