02 Августа 2019
В первое воскресенье августа железнодорожники традиционно отмечают профессиональный праздник.
26 Июля 2019
Восторг по поводу новой «элитки» в центре города разделяют не все.
23 Июля 2019
Четверня появилась на свет в перинатальном центре Петербургского педиатрического университета.
23 Июля 2019
Линии подземки на новой схеме изображены по-другому.
22 Июля 2019
На встрече с жителями Калининского района глава города рассказал о секрете обретения квадратных метров.
12 Июля 2019
Летный комбинезон выполнен по новым технологиям с использованием специальных материалов и пропитки.
01 Июля 2019
В Красногвардейском районе создается новый музей блокады и битвы за Ленинград.
01 Июля 2019
Отличить мошенника от настоящего сотрудника банка стало сложнее.
21 Июня 2019
Ее цель — заставить водителей заранее оценивать загруженность перекрестка.
19 Июня 2019
Здесь поселятся 5,5 тыс. человек, во дворе будут свои школа и детский сад.
19 Июня 2019
Раньше в районе 18-й — 20-й линий Васильевского острова пройти посуху было невозможно.
18 Июня 2019
Производители заменили сливочный жир в мороженом на растительный.
Динамика цены за квадратный метр жилья в Санкт-Петербурге за 20 с лишним лет. В рублях и долларах
Санкт-Петербург — это 4-й по величине город Европы, с населением (официальныи и неофициальным) в 7 млн человек. Рынок недвижимости в Питере развит не так, как в Москве, но все равно, это очень большой, развитый и живой рынок. Давайте посмотрим, как менялась цена за квадратный метр в моем любимом городе за послдение 20 с лишним лет.
График цены за кв. метр, с 1996 года по конец 2016 (за 20 лет), в долларах.
Как видно, с 2008 года цена за кв. метр, в долларах, падала и падение длилось 8 лет (8 лет на графике, а на самом деле, еще дольше — см. ниже)!
***
Цена за кв. метр, с 2002 г. по март 2019 г.
(за последние 17 лет), в долларах.
4 Обучающих Видео + Формы и Калькуляторы, без которых невозможно управление финансами!!! Метод «Снежного Кома», Семейный Бюджет, Кредитный Калькулятор и Матрица Роста Капитала — по цене всего 990 руб. Узнайте больше здесь.
Вот более свежий график график цен за кв. метр жилья в Санкт-Петербурге, с 2002 года по март 2019 года, в долларах. Картина такая же — с 2008 года цена за кв. метр, в долларах, так и не восстановилась, находясь в параллельном тренде до 2014 года, после которого — очередной обвал!
Если вы купили квартиру в 2000 году, за 500 долл. за кв.м. и сейчас кв.м. стоит 2000 долл., то средняя доходность за 20 лет составила 7,6% в год в долларах. Но, если вы купили квартиру, скажем, в 2009 г. за 2200 долл. и продали её за 2000 долл. в 2020 г., то средняя доходность за 11 лет составит (минус) -0,86% в год в долларах.
***
Цена за кв. метр, с 2002 г. по март 2019 г.
(за последние 17 лет), в рублях.
Давайте теперь посмотреть на такой же график, но в рублях. Как видно, рынок жилья восстанавливался почти 10 лет после кризиса 2008 года и только в 2018 году превысил цены 2008.
Что интересно, связано это было не с тем, что рынок жилья начал расти и что у людей стало больше денег — данное повышение цен произошло из-за изменения в законодательстве, которое привело к увеличению цен на недвижку, а также из-за субсидирования ипотеки во время пандемии.
Если вы купили квартиру в 2000 году, за 15 тыс. руб. за кв.м. и сейчас кв.м. стоит 150 000 руб, то средняя доходность за 20 лет составила 12,9% в год в рублях. Если вы купили квартиру, скажем, в 2009 г. за 70000 руб. и продали её за 150000 руб. в 2020 г. — то средняя доходность за 11 лет составит 7.2% в год в рублях.
Заключение
Цены на недвижку не всегда растут! Особенно в долларах, который является твердой валютой, в отличии от нац. валют, которые обесцениваются каждые 5-7-10 лет. И даже в нац валюте, рост цен на недвижку может сменяться падением, которое может продолжаться очень длительное время.
Будет полезным!
——————-
20 Финансовых Форм, Таблиц и Калькуляторов для Самостоятельного Тотального управления Финансами. Я создавал эти формы много лет. Отдаю по цене пары чашек кофе — 179 руб.! Бестселлер! Смотрите здесь.
——————-
Куда и как (успешно) инвестирует семья MoneyPap-ы (PDF). В этом документе я честно рассказываю в какие доходные инструменты инвестирует деньги моя семья. Скачайте PDF бесплатно — здесь.
???? Если Вы прочитали для себя что-то полезное, то, пожалуйста, поддержите проект MoneyPapa и сделайте следующее:
1️⃣ подпишитесь на мои новости здесь 2️⃣ подпишитесь на меня на ютубе, в инстаграм, в телеграм и в фейсбуке 3️⃣ и лайк, подписка, комментарий!
Так я буду знать, что Вам нравится то, что я делаю и я буду создавать полезные материалы ещё! Заранее большое спасибо!
***
???? А я желаю Вам благополучия в финансах, в семье и по жизни! С Вами был Тимур Мазаев, он же MoneyPapa
ADD_THIS_TEXT
График роста цен на недвижимость в Санкт Петербурге
Итак, наблюдается ли рост цен на недвижимость в Санкт Петербурге в 2020 году? Посмотрите наши графики. Более того, сотрудники компании elitearenda.ru дадут свои комментарии относительно роста цен и их причин.
Рассмотрим график от портала «Домофонд». На нем мы видим следующие данные на 2015-2020 год. Правда, здесь недвижимость не делится на новостройки и вторичный сектор, все идет «скопом».
Обязательно посмотрите наш график цен на недвижимость за 10 лет. В нем видно, сколько стоили квартиры в Санкт-Петербурге еще 10 лет назад. Стоимость была на уровне 100 000 рублей за 1 м². Однако, в кризисный 2009-й год стоимость составляла всего 84000 рублей за 1 м².
Рост цен составляет 17,8% за 10 лет или 40% за 11 лет. Это от 1,78% в год.
Рассмотрим второй график, от компании «Этажи». На нем, опять же, по «странному стечению обстоятельств» опубликованы данные только за 1,5 года и нет данных хотя бы за 5 лет.
Здесь «однушки» подорожали с 109200 рублей до 126300 рублей за 1 м². Это 15,6% за 1,5 года.
Еще 2 таблицы от компании «Росриэлт».
- Здесь мы видим рост цен на все виды недвижимости в Санкт Петербург за 5,5 лет, с июля 2014 года:
- «Вторичный сектор» вырос в цене с 104700 рублей до 124600 рублей за 1 м². Это 19% за 5,5 лет.
- «Новостройки» — с 84000 рублей до 109000 рублей. Это 29,7%, по 5,4% в год.
Почему наблюдается увеличение цен, несмотря на кризис и падение доходов населения? Мы спросили об этом представителя одной строительной компании, которая занимается возведением ЖК Ультра Сити: https://obzor78.ru/zastrojshchiki/severnyy-gorod/ultra-city.
- Нам пояснили, что причин – несколько:
- Во время кризиса многие люди поехали в Санкт-Петербург и Москву. Смотря, что было ближе и на что были деньги. Это привело к росту арендных ставок на жилье и росту стоимости квартир в целом.
- Недвижимость в среднем дорожает по всей России: http://elitearenda.ru/desheveet-dorozhaet-nedvizhimost.htm.
- Люди обычно пытаются переехать в Москву, но там цены на жилье итак уже «запредельные» и поэтому они выбирают Петербург. Более того, в нашем городе есть море и красивые дворцы.
Вторичное жилье в Петербурге в 2015 году подешевело на 10%
По результатам 2015 года эксперты рынка недвижимости констатировали падение стоимости вторичного жилья в Петербурге в среднем на 10%. В то же время снизился и спрос. При этом на 2016 год прогнозы неутешительные. Специалисты не ожидают существенного улучшения ситуации. Однако предрекают возрождение рынка в ближайшие годы.
Прошедший 2015 год ознаменовался падением на рынке вторичного жилья в Петербурге. По оценке экспертов, в среднем стоимость объектов сократилась на 10%. Однако снизился и спрос. Покупатели стали выбирать компактные квартиры — 1-2-комнатные. Сложившееся экономическое положение вынуждает потребителей беречь средства на всем, в том числе и на жилье, передает «Деловой Петербург».
Специалисты отметили, что в настоящее время в Северной столице наблюдается большое количество предложений новостроек. Поэтому потенциальный покупать может изучать существенно больше вариантов. Также значительная доля квартир имеет чистовую отделку, что дает возможность сразу заселяться. Но при этом интерес к «вторичке» остается.
В «Петербургской недвижимости» рассказали, что в первом квартале 2015 года вторичный рынок демонстрировал стабильность. Резкое падение случилось во втором квартале. В сравнении с 2014 годом количество сделок сократилось на 19%. Если к декабрю средние цены уменьшились на 10% до 95 тысяч рублей, то 2-3-комнатные квартиры в старых панельных домах в Петербурге стали доступнее сразу на 20%.
По словам президента Ассоциации риелторов Петербурга и Ленобласти, исполнительного директора агентства «Александр Недвижимость» Федора Дьячкова, на сегодняшний день уверенным спросом отличаются качественные квартиры в 3-5 миллионов рублей в Приморском, Выборгском, Калининском районах.
Дьячков прогнозирует некоторое снижение цен на вторичные квартиры в Петербурге в первом полугодии, если экономическая и геополитическая обстановка в России значительно не ухудшится.
По итогам 2016 года есть вероятность падения стоимости до 10%, по малоликвидным лотам — до 20%. Однако этого может и не произойти. Когда отложенный спрос и умеренное ослабление санкций во втором полугодии сначала стабилизируют цены, а потом помогут им расти.
При этом, по мнению специалиста, в ближайшие 3-5 лет стоимость вторичного жилья увеличится и существенно.
По сообщению главы «Петербургской недвижимости» Сергея Дроздова, в 2016 году спрос на «вторичку» и дальше будет падать и потеряет не менее 10% к прошлому году. Причиной тому — финансово-экономическое положение в стране, когда сокращаются курс рубля, доходы населения, количество предприятий и доступных ипотечных программ.
Эксперты обратили внимание, что в 2015 году граждане чаще всего покупали студии и 1-комнатные квартиры в кирпично-монолитных домах Всеволожского района Ленобласти. При этом структура спроса практически не изменилась с 2014 года. Четкого тренда на жилье конкретного типа в определенном районе Петербурга нет. Потребители продолжают приобретать те объекты, на которые достаточно средств.
Источник:
ГдеЭтотДом.РУ в Санкт-Петербурге
Новости экономики и финансов СПб, России и мира
При этом, по данным агентства «Петербургская недвижимость» (Setl Group), спрос на вторичном рынке за первые три месяца соответствовал стандартным значениям и был равен показателям аналогичного периода 2020 года. По итогам марта средняя цена м2 на вторичном рынке для «старой вторички» выросла до 142,7 тыс. рублей, для «новой вторички» в городе до 153,5 тыс. рублей, а в Мурино до 140,5 тыс. рублей.
В среднем рост с начала года составил 5–7% в зависимости от качества и площади жилья. Так, однокомнатные хрущёвки продавались в среднем за 143–155 тыс. рублей за м2, а двухкомнатные стоили 108-129 тыс. Стоимость квартир в старых панельных домах стартовала со 111 тыс.
рублей за метр в трёхкомнатной квартире и могла колебаться со 118 до 145 тыс. В кирпичных домах можно было купить жильё с тремя комнатами за 100 тыс. или с одной за 131 тыс. рублей/м2, в не очень удачной локации верхняя планка — 179 тыс. и 201 тыс.
рублей за м2 соответственно.
«Сделки заключались с квартирами в старом фонде и с просторными сталинками. Среди локаций, к примеру, Итальянская улица, улица Белинского.
Была продана трёхкомнатная квартира на Крестовском острове за 43 млн рублей и четырёхкомнатная здесь же по цене 66 млн рублей», — отметил Сергей Дроздов, генеральный директор агентства «Петербургская гедвижимость».
— Если говорить про старое жильё, то пользуются спросом двухкомнатные брежневки с раздельными комнатами. Однокомнатные квартиры, популярные до этого, сейчас в силу серьёзного роста цен на них вновь стали проигрывать студиям в новых домах и комнатам».
Впервые с октября прошлого года на вторичном рынке начало расти предложение (в марте +5% к февралю), что объясняется в том числе стабилизацией спроса после ажиотажа, дорожающей ипотекой, нерешительностью покупателей на фоне высоких цен.
Эксперты полагают, что в ближайшее время рост стоимости квадратного метра замедлится. «Цены на вторичку опять подтянулись к стоимости новостроек.
Отчасти из–за этого она потеряла свою привлекательность для покупателей.
Денег у клиентов становится меньше, поэтому снижение объёмов сделок в 2021 году на вторичке, по всей видимости, станет объективной реальностью», — считает Екатерина Романенко, президент ГК «Экотон».
С этим не вполне согласен Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН. «Затишье на рынке начнётся только после того, как сойдут на нет все факторы роста. В ближайшее время предпосылок для этого нет. Соответственно, высокий спрос на вторичку сохранится ещё как минимум несколько месяцев. Правда, заметно расти он уже не будет», — уверен он.
Как полагает Сергей Дроздов, после майских праздников на рынке возможно некоторое затишье, которое продлится всё лето.
«В этом году люди особенно устали — многие захотят отдохнуть на даче либо отправиться в путешествие по России. Поэтому на период до осени спрос, скорее всего, немного снизится, а предложение будет расти.
Цены же могут приостанавливать рост в отдельные месяцы, но в целом тенденция увеличения цены сохранится», — полагает эксперт.
Вторичный рынок квартир Санкт-Петербурга за период с 3 мая 2021 г. по 10 мая 2021 г
За минувший период изменение средней цены предложения на вторичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило плюс 0,47%, это 700,0 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения за неделю с 3 мая 2021 г. по 10 мая 2021 г. составил 150,1 тыс. руб. за кв. м.
Цена предложения, руб./кв. м
| 10 мая 2021 г. | 150,1 | +0,47% |
| 3 мая 2021 г. | 149,4 | +0,47% |
| 26 апреля 2021 г. | 148,7 | +0,68% |
| 19 апреля 2021 г. | 147,7 | +0,48% |
| 12 апреля 2021 г. | 147,0 | +0,55% |
Сравнение по количеству комнат
Вторичный рынок однокомнатных квартир
За минувший период изменение средней цены предложения на вторичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило плюс 0,36%, это 600,0 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения за неделю с 3 мая 2021 г. по 10 мая 2021 г. составил 166,8 тыс. руб. за кв. м.
Цена предложения «однушек», руб./кв. м
| 10 мая 2021 г. | 166,8 | +0,36% |
| 3 мая 2021 г. | 166,2 | +0,24% |
| 26 апреля 2021 г. | 165,8 | +0,36% |
| 19 апреля 2021 г. | 165,2 | +0,36% |
| 12 апреля 2021 г. | 164,6 | +0,55% |
Вторичный рынок двухкомнатных квартир
За минувший период изменение средней цены предложения на вторичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило плюс 0,48%, это 700,0 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения за неделю с 3 мая 2021 г. по 10 мая 2021 г. составил 146,8 тыс. руб. за кв. м.
Цена предложения «двушек», руб./кв. м
| 10 мая 2021 г. | 146,8 | +0,48% |
| 3 мая 2021 г. | 146,1 | +0,21% |
| 26 апреля 2021 г. | 145,8 | +0,62% |
| 19 апреля 2021 г. | 144,9 | +0,35% |
| 12 апреля 2021 г. | 144,4 | +0,49% |
Вторичный рынок трёхкомнатных квартир
За минувший период изменение средней цены предложения на вторичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило плюс 0,59%, это 800,0 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения за неделю с 3 мая 2021 г. по 10 мая 2021 г. составил 135,7 тыс. руб. за кв. м.
Цена предложения «трёшек», руб./кв. м
| 10 мая 2021 г. | 135,7 | +0,59% |
| 3 мая 2021 г. | 134,9 | +0,07% |
| 26 апреля 2021 г. | 134,8 | +0,82% |
| 19 апреля 2021 г. | 133,7 | +0,38% |
| 12 апреля 2021 г. | 133,2 | +0,60% |
Наибольшее изменение цены наблюдается среди трехкомнатных квартир.
В целом по вторичному рынку изменение средней цены предложения однокомнатных квартир за рассматриваемый период составило плюс 0,36%, двухкомнатных – плюс 0,48%. Изменение цены трехкомнатных квартир – плюс 0,59%.
Сравнение по типу строения
Самыми дорогими квартирами по стоимости квадратного метра на вторичном рынке являются дома старого фонда с капитальным ремонтом, 1 к.кв и дома старого фонда, 1 к.кв: цена квартир составляет 181,0 тыс. руб. за кв. м и 175,2 тыс. руб. за кв. м соответственно.
| Дома старого фонда с капитальным ремонтом, 1 к.кв | 181,0 |
| Дома Старого фонда, 1 к.кв | 175,2 |
| Кирпично-Монолитные дома, 1 к.кв | 172,8 |
| Монолитные дома, 1 к.кв | 172,7 |
| Кирпичные дома, 1 к.кв | 166,8 |
Самыми дешевыми квартирами по стоимости квадратного метра на вторичном рынке являются брежневские дома, брежневки, 3 к.кв и дома 121 серии, 3 к.кв: цена квартир составляет 92,6 тыс. руб. за кв. м и 92,9 тыс. руб. за кв. м соответственно.
| Брежневские дома, Брежневки, 3 к.кв | 92,6 |
| Дома 121 серии, 3 к.кв | 92,9 |
| Дома 606 серии, 3 к.кв | 95,1 |
| Хрущевские дома, Хрущевки, 3 к.кв | 99,5 |
| Дома 121 серии, 2 к.кв | 101,5 |
Сравнение по району
Самыми дорогими районами по стоимости квадратного метра на вторичном рынке являются петроградский р-н, 1 к.кв и петроградский р-н, 2 к.кв: цена квартир составляет 276,0 тыс. руб. за кв. м и 245,3 тыс. руб. за кв. м соответственно.
| Петроградский р-н, 1 к.кв | 276,0 |
| Петроградский р-н, 2 к.кв | 245,3 |
| Адмиралтейский р-н, 1 к.кв | 205,0 |
| Василеостровский р-н, 1 к.кв | 196,6 |
| Петроградский р-н, 3 к.кв | 194,4 |
Самыми дешевыми районами по стоимости квадратного метра на вторичном рынке являются петродворцовый р-н, 3 к.кв и курортный р-н, 3 к.кв: цена квартир составляет 103,9 тыс. руб. за кв. м и 106,8 тыс. руб. за кв. м соответственно.
| Петродворцовый р-н, 3 к.кв | 103,9 |
| Курортный р-н, 3 к.кв | 106,8 |
| Петродворцовый р-н, 2 к.кв | 113,3 |
| Курортный р-н, 2 к.кв | 114,7 |
| Пушкинский р-н, 3 к.кв | 116,5 |
Сравнение по строению и району
Самыми дорогими объектами по стоимости квадратного метра на вторичном рынке являются петроградский р-н, кирпично-монолитные дома и петроградский р-н, монолитные дома: цена квартир составляет 308,7 тыс. руб. за кв. м и 288,8 тыс. руб. за кв. м соответственно.
| Петроградский р-н, Кирпично-Монолитные дома | 308,7 |
| Петроградский р-н, Монолитные дома | 288,8 |
| Центральный р-н, Кирпично-Монолитные дома | 273,1 |
| Адмиралтейский р-н, Кирпично-Монолитные дома | 256,6 |
| Василеостровский р-н, Кирпично-Монолитные дома | 207,1 |
Самыми дешевыми объектами по стоимости квадратного метра на вторичном рынке являются красносельский р-н, брежневки и калининский р-н, хрущевки: цена квартир составляет 78,3 тыс. руб. за кв. м и 85,2 тыс. руб. за кв. м соответственно.
| Красносельский р-н, Брежневки | 78,3 |
| Калининский р-н, Хрущевки | 85,2 |
| Невский р-н, Хрущевки | 85,3 |
| Красногвардейский р-н, Хрущевки | 85,5 |
| Петродворцовый р-н, Монолитно-Панельные дома | 85,6 |
Информация предоставлена аналитическим центром RUcountry, носит справочный характер и не может в полной мере передавать реальное положение дел на рынке недвижимости Санкт-Петербурга.
Рейтинг районов Петербурга по стоимости квартир. Динамика изменения цен
В контексте отмены ДДУ эксперты прогнозировали резкий рост цен на квартиры. Однако на деле стоимость вторичной и первичной недвижимости ведет себя по-разному в каждом из районов Петербурга. Составили рейтинг из 10 самых доступных по цене локаций.
По данным Центра оценки и аналитики ГК «Бюллетень недвижимости», средняя цена на вторичку в августе этого года составила 124 тысячи рублей за кв.м. На первичном рынке этот показатель на уровне 115 942 рублей за квадрат. За год цены на жилье выросли в среднем на 10%.
Колпинский район
Самые дешевые квартиры на вторичном рынке продаются в Колпинском районе Петербурга. При этом первичка обгоняет вторичку. За минувший год стоимость квадрата жилья в новостройке Колпино не изменилась и составляет 68 тысяч за квадрат. На вторичном рынке цена квадрата в районе выросла с 75,6 тысяч до 82, 2 тысяч. То есть почти на 10%.
Дешевизна Колпинского района во многом объясняется его удаленностью от города. До метро отсюда нужно добираться на общественном транспорте.
Самый популярный у покупателей ЖК в этой локации – «Новое Колпино». Здесь можно купить квартиру с отделкой от 1,8 млн рублей. Также в локации продается малоэтажный ЖК «Юттери».
Квартиру в четырехэтажном домике можно приобрести от 2,8 млн. Отделка в эту цену не входит.
Петродворцовый район
На первичном рынке Петродворцовый район остается вторым по доступности. Цена на новостройки с августа 2018 года выросла на 10%, но все равно осталась одной из самых низких в городе. Год назад квадрат на первичном рынке стоил 64,9 тысячи, а сейчас – 75,8 тысяч.
На вторичном рынке в самом зеленом районе Петербурга цены заметно выше. Квадрат здесь стоит 92,5 тысячи. Это также на 10% больше, чем год назад. Тогда жилье обходилось в 83,5 тысячи за кв м.
Новостроек в Петергофском районе строится совсем немного. Активно продается бюджетный ЖК «Ломоносов». Студию без отделки здесь можно приобрести за 1,4 млн рублей. Также в локации построены таунхаусы ЖК «Новые кварталы Петергофа». Однако цены на них начинаются от 9,6 млн рублей.
Пушкинский район
Новостройки Пушкинского район подешевели за год на 5% — с 90,5 тысяч до 85,2 тысяч рублей. Цена на вторичном рынке же напротив выросла на 10% — с 90,5 до 100 тысяч за квадрат.
В Пушкинском районе самыми бюджетными остаются квартиры в поселке Шушары. Например, в ЖК «Добрыня-2» можно приобрести студию от 1,5 млн рублей. Однако жилье будет без отделки. С чистовым ремонтом продаются квартиры в ЖК «Аэросити». Цены от 1,7 млн рублей.
Курортный район
Долгое время самым бюджетным на первичном рынке оставался Курортный район. Однако он заметно подорожал за лето 2019. Цена выросла на 25% за июль. В августе прошлого года квадратный метр стоил 83,5 тысячи рублей, а спустя год – 97, 2 тысячи. Итого за год новостройки курортного района подорожали на 15%.
Цены на квартиры вторичного рынка в Курортном районе за год тоже выросли на 10%. В прошлом году квадратный метр жилья здесь стоил 100,3 тысячи рублей,а в августе 2019-го уже 111 тысяч.
Бюджетного жилья в Курортном районе строится крайне мало. В основном здесь возводят новостройки бизнес-класса недалеко от Финского залива. Из недорогих комплексов продается ЖК «Дом у Разлива». Однушка с подчистовой отделкой стоит 4 млн. Еще дешевле – ЖК «Живи! В Курортном». Однокомнатная квартира с чистовым ремонтом стоит от 2,9 млн.
Красногвардейский район
Красногвардейский район за год подорожал незначительно, всего на 1%. Год назад новостройки здесь стоили 94,9 тысячи рублей за квадрат, сейчас – 95,8. Вторичка выросла в цене на 13%. В августе прошлого года квартира на вторичном рынке обходилась около 100 тысяч за квадрат, а спустя год – 113 тысяч.
Один из бюджетных ЖК Красногвардейского района – «Цветной город» на Муринской дороге. Квартиру в комплексе можно приобрести от 1,9 млн за студию с чистовой отделкой. «Дом на Львовской» расположен в другой части Красногвардейского района, рядом с Полюстровским парком. Квартиры здесь продаются от 2,6 млн рублей без отделки или с подготовкой под ремонт.
Кронштадский район
Этот район отличается самой дешевой вторичной недвижимостью. Это неудивительно, ведь на острове много полузаброшенных военных домов ужасного качества.
Вторичка здесь подорожала лишь на 5%, с 78 до 82 тысяч за квадрат. Новостроек в Кронштадте почти нет, поэтому весь рынок вторичной недвижимости вывез на себе ЖК «Фортеция».
Благодаря ему средняя цена за квадрат в локации выросла со 100 до 109 тысяч рублей, на 10%.
ЖК «Фортеция» строится на береговой линии. Это малоэтажные уютные дома из красного кирпича. Студии здесь стоят от 2,7 млн за квадрат с чистовой отделкой. Сдача домов в 2020 году.
Красносельский район
Еще один район вырвался за отметку 100 тысяч за квадрат в новостройке. За год цены на квадрат здесь выросли с 97,9 до 113 тысяч за квадрат, на 15%. Вторичка в этом районе дешевле, и рост цен на нее чуть менее стремительный. Так, квартиры подорожали на 11%, с 94,9 до 106 тысяч за квадрат.
Самое интересное предложение в Красносельском районе – ЖК «Клены». Дом сдается в этом году, студии стоят от 2,4 млн, есть варианты с подчистовой отделкой. ЖК «Солнечный город» предлагает студии с чистовой отделкой от 2,1 млн, но со сдачей в 2021 году. Готовые дома в проекте тоже есть, но дороже.
Невский район
Квартиры в Невском районе подорожали на стабильные 10%. Причем вторичка и новостройки практически сравнялись в цене, что нехарактерно для других районов.
Цена на квартиры в новых домах поднялась с 95,8 тысяч рублей за квадрат до 106,5 тысяч, на 10%. На вторичном рынке уровень цен примерно тот же. Невский район включает метро «Дыбенко» и «Рыбацкое», где строится большое количество новых ЖК.
Не теряет лидерства по продажам ЖК «Живи! В Рыбацком». Студию с чистовой отделкой здесь можно купить от 2,5 млн рублей. До метро 10 минут на транспорте. В районе Дыбенко самый доступный комплекс – ЖК «Приневский».
Квартиры здесь стоят от 2,3 млн, варианты отделки самые разные.
Кировский район
В Кировском районе первичное жилье подорожало чуть сильнее, чем везде по городу. За год квартиры здесь выросли цене на 13%, со 100 до 113 тысяч за квадрат. Вторичный рынок Кировского района описал за год такую же дугу в 10% и практически сравнялся с первичным по ценам.
Новостроек в Кировском районе не так много. Например, сданный ЖК «Трилогия» в 20 минутах пешком от метро «Проспект Ветеранов». Квартиры в нем продаются от 3,3 млн как без отделки, так и с чистовым ремонтом. ЖК «Панорамы залива» на набережной реки Екатерингофки сдается в этом году. Цены на квартиры в нем начинаются от 4,5 млн.
Выборгский район
Выборгский район вырос в цене за год аж на 17%. Сегодня цена квадратного метра в новостройках Выборгского района составляет 117 тысяч рублей вместо 100 тысяч в прошлом году. Вторичное жилье подорожало со 107 до 119 тысяч за квадрат.
Выборгский район включает все новостройки у метро «Парнас». В 15 минутах от одноименного метро строится ЖК «Континенты». Цены за студии здесь начинаются от 2,2 млн рублей. Однушку можно купить за 3,2 млн. Чистовая отделка от застройщика в подарок. Недалеко строится ЖК «Шуваловский дуэт». Квартиры здесь стоят от 2,4 млн.