30 июн. 2021 г. 11:46
«В последние годы ощутимо растет спрос на комфорт-класс и проекты бизнес-класса. Более 70% покупателей жилья в ТиНАО – москвичи», – сказал Владимир Жидкин.
Новая Москва: как развиваются новые округа столицы?
Востребованность жилья в Новой Москве объясняется также высокими показателями ввода социальной и транспортной инфраструктуры, а также благоприятной экологической обстановкой.
По словам директора по развитию ГК «А101» (крупный застройщик ТиНАО) Дмитрия Цветова, объем нового предложения вырос уже в 5,5 раза в апреле относительно марта. В мае рынок Новой Москвы пополнился девятью новыми корпусами площадью 92 тыс. кв. метров. Это, в частности, объекты ГК «ПИК» и ГК «Самолёт».
«Покупательская активность остается высокой. В мае, который для рынка недвижимости традиционно считается очень спокойным, продажи квартир сократились лишь на 3%, хотя нормальным для этого месяца считается сокращение на уровне 20-25%», – отметил Дмитрий Цветов.
Он добавил, что в мае общий объем экспонирования на рынке первичного жилья в ТиНАО составил 431 тыс. кв. метров, что на 35% выше показателей апреля.
По мнению Владимира Жидкина, в ТиНАО по действующим правилам землепользования и застройки можно возвести миллионы квадратных метров недвижимости. Примерно две трети из них – нежилые социальные и коммерческие объекты.
«Сейчас основной вектор нашей градостроительной политики – создание полноценной городской среды. Кроме строительства жилья, мы сконцентрированы на возведении социальных объектов, коммерческих площадей и создании рабочих мест», – пояснил он.
В районах, где создаются места приложения труда, динамично растет налогооблагаемая база. Прежде всего, это происходит в поселениях Сосенское, Мосрентген, Московский и городе Троицке.
Благодаря реализуемой градостроительной политике налоговые поступления в городской бюджет из Троицкого и Новомосковского округов к концу 2023 года вырастут более чем в пять раз по сравнению с 2012 годом.
«В 2012 году налогооблагаемая база ТиНАО составила около 16 миллиардов рублей. К концу 2023 года ее объем составит не менее 90 миллиардов рублей», – дополнил Жидкин.
- Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв ранее заявил, что комплексное развитие городских территорий позволит в ближайшие четыре года создать около 100 тысяч дополнительных рабочих мест в новых округах столицы.
- Всего с начала года в ТиНАО ввели более 1,5 миллиона «квадратов» жилья.
- Все о развитии Новой Москвы
Автор текста Информационная служба портала Стройкомплекса
Комплекс градостроительной политики и строительства
города Москвы
Названы районы Москвы, где подешевели квартиры — МК
О росте стоимости жилья в Москве на 20-30% специалисты заговорили еще в конце прошлого года. Но, оказывается, эти цифры сильно занижены. Аналитики назвали истинную стоимость квартир в каждом районе столицы. При этом нашлись в столице районы, где жилье подешевело.
Специалисты изучили изменение цен на новостройки с февраля 2020 года по февраль 2021-го. Выяснилось, что стоимость жилья поднялась в 83 районах из 91, в шести снизилась, в двух осталась неизменной. В рейтинг не вошли районы, где продаются исключительно новостройки класса «люкс», в частности, Мещанский, Якиманка, Хамовники, Тверской, Арбат.
Самым дорогим из районов с новостройками эконом- и комфорт-класса оказался Пресненский. Средняя цена квартиры в нем составляет 33,3 млн рублей — на 56% больше, чем год назад.
Квадратный метр, правда, поднялся не столь значительно, хотя тоже ощутимо, — на 18% (427 тыс. руб.).
Почему такая разница между ростом стоимости квартир в целом и «квадрата»? Эксперты дают простое объяснение: жилье относительно небольших площадей уже раскуплено, остались просторные «хоромы».
На второй позиции — Красносельский район (правда, с приличным отрывом от лидера). Жилье здесь предлагается в среднем за 29,9 млн руб. (на 53,5% дороже, чем в феврале 2020-го), квадратный метр оценивается в 389 тыс. руб. (на 26% больше). Третье место занимает Даниловский район: стоимость квартиры — 21,9 млн руб. (годовой рост на 20%), «квадрата» — 371 тыс. руб. (на 25,5%).
Если же рассматривать увеличение стоимости не квартир, а именно квадратного метра, картина складывается такая. Самыми быстрорастущими по ценам стали районы Новой Москвы: Кокошкино (плюс 43% за год, цена «квадрата» — 185 тыс. руб.), Филимонковское (рост на 41%, 160 тыс. руб.), Воскресенское (рост на 40%, 170 тыс. руб.).
Из районов в пределах МКАД квадратный метр больше всего подорожал в районах Хорошево-Мневники (плюс 38%, 338 тыс. руб.), Соколиная Гора (плюс 36%, 211 тыс. руб.) и Ярославский (плюс 35%, 225 тыс. руб.).
— Из-за перехода на проектное финансирование и подорожания стройматериалов новые проекты часто выходили по более высоким ценам, чем прежние, а в существующих застройщики тоже поднимали стоимость, так как льготная ипотека обеспечила достаточный спрос. Росту средних цен способствовало и вымывание дешевых объектов, — объясняет генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Снизилась средняя цена квадратного метра в Ясеневе (на 20%), Лианозове (на 18%), Очаково-Матвеевском (на 9%), Свиблове (на 8%), Донском (на 3,5%) и Беговом (на 1,5%). Но не стоит думать, что застройщики решили устроить аттракцион неслыханной щедрости. Просто в этих районах покупатели разобрали квартиры в более дорогих новостройках, и на рынке осталось более дешевое предложение.
— Ценообразование зависит не только от спроса, но и от количества выводимого в продажи жилья: новый объем с более дешевым «квадратом» занижает статистику средневзвешенной цены, — поясняет генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова. — Мы советуем покупателям следить не за «средней температурой по больнице», а за объектами, которые отвечают их запросам и бюджетам».
Например, в том же Беговом «кусается» даже дешевое по меркам района жилье: средняя стоимость квадратного метра составляет 298 тысяч рублей, а квартиры — 20,4 млн рублей.
— Мы не наблюдаем снижения цен на новостройки, но темпы роста в 2021 году будут ниже, чем в 2020-м, — комментирует заместитель генерального директора компании MR Group Ирина Дзюба.
— В прошлом году совпало сразу несколько факторов: отложенный спрос из-за локдауна, ослабление рубля, низкие ставки по депозитам, доступная ипотека, общий стресс и состояние неопределенности из-за пандемии. Все это стимулировало граждан вкладываться в недвижимость.
Сейчас наблюдается стабилизация спроса, темпы роста цен возвращаются к нормальным рыночным. В 2021 году рост стоимости квадратного метра будет определяться прежде всего строительной готовностью домов. Снижения цен мы не прогнозируем.
«Названы лучшие и худшие российские регионы по качеству жизни»
Опубликован в газете «Московский комсомолец» №28480 от 16 февраля 2021
Заголовок в газете: От СOVID цены стали злей
Топ 20 новостроек с московской пропиской от 1,9 млн рублей
По данным компании Est-a-Tet, сейчас в Новой Москве продается более 270 тыс кв. м и больше всего проектов строится вдоль Калужского шоссе. Из преимуществ этого направления можно назвать активное развитие транспортной инфраструктуры — шоссе расширяется, открываются новые станции метро. Кроме того, здесь достаточно хорошая экология и много “зеленых” мест. Всего в Новой Москве возводится 2 млн кв. м жилья.
При этом самые недорогие квартиры можно купить всего за 1,9 млн рублей в ЖК “Медовая Долина” (Баркли) и ЖК “Москвичка” (ГК “Гранель”).
Больше всего квартир находится в проектах компании А101 — это жилые комплексы «Скандинавия», «Москва А101», «Испанские кварталы» и «Белые Ночи». Здесь, по подсчетам экспертов, сосредоточено больше 30% квартир, выставленных на продажу в новостройках Новой Москвы.
Свяжитесь с нами, чтобы уточнить условия по покупке
Второе место по объему предложения — объекты ГК ПИК. Около 15% квартир продается в ЖК «Бунинские Луга» и ЖК «Саларьево Парк».
- Тройку крупнейших застройщиков Новой Москвы замыкает ГК «МИЦ» с жилыми комплексами: «Южное Бунино», ЖК «Кленовые аллеи» и ЖК «Татьянин парк».
- Узнать стоимость и посмотреть все проекты, где можно приобрести квартиру в новостройках Новой Москвы, можно в табличке, подготовленной экспертами Est-a-Tet.
- Объем предложения Новой Москвы
| Проект | Девелопер | Диапазон по площади квартир, кв. м | Диапазон по цене кв. м, тыс. рублей | Диапазон по стоимости лотов, млн рублей | |||
| Min | Max | Min | Max | Min | Max | ||
| ЖК «Белые ночи» | А101 | 34,1 | 98,2 | 79,3 | 109,4 | 3,7 | 8,1 |
| ЖК «Бунинские Луга» | ГК ПИК | 18,9 | 119,6 | 83,0 | 136,0 | 2,5 | 11,6 |
| ЖК «Внуково 2017» | ГК «Самолёт» | 29,2 | 89,9 | 102,0 | 131,9 | 3,6 | 9,2 |
| ЖК «Испанские кварталы» | А101 | 30,7 | 107,6 | 86,9 | 122,8 | 3,7 | 10,9 |
| ЖК «Кленовые аллеи» | МИЦ | 29,5 | 81,5 | 73,6 | 119,8 | 2,9 | 9,5 |
| ЖК «Медовая Долина» | Баркли | 21,4 | 88,5 | 67,3 | 99,0 | 1,9 | 7,0 |
| ЖК «Москва А101» | А101 | 34,6 | 88,7 | 84,4 | 105,1 | 3,6 | 8,3 |
| ЖК «Москвичка» | ГК «Гранель» | 18,0 | 61,5 | 84,9 | 131,8 | 1,9 | 6,9 |
| ЖК «Новая Звезда» | ГК КРОСТ | 22,2 | 88,3 | 85,0 | 155,0 | 2,5 | 8,9 |
| ЖК «Новое Бутово» | MD Group | 25,8 | 84,0 | 88,8 | 131,0 | 3,0 | 9,2 |
| ЖК «Новые Ватутинки мкр. Центральный» | АО «Инвесттраст» | 26,2 | 106,7 | 84,5 | 106,7 | 2,6 | 9,7 |
| ЖК «Первый Московский» | ГК Абсолют | 30,5 | 83,3 | 94,0 | 123,7 | 3,5 | 9,6 |
| ЖК «Переделкино ближнее» | ГК Абсолют | 36,5 | 85,4 | 99,6 | 158,5 | 4,5 | 11,4 |
| ЖК «Позитив» | ГВСУ | 38,4 | 77,1 | 99,2 | 120,9 | 4,1 | 8,3 |
| ЖК «Рассказово» | Sezar Group | 34,0 | 102,0 | 92,0 | 133,0 | 3,1 | 12,5 |
| ЖК «Саларьево Парк» | ГК ПИК | 22,3 | 119,9 | 83,6 | 154,0 | 3,2 | 11,8 |
| ЖК «Скандинавия» | А101 | 21,1 | 105,6 | 78,4 | 158,1 | 3,3 | 11,6 |
Рост без тормозов: внутри МКАД почти не осталось новостроек со стартовыми ценами ниже 200 тыс. руб. за «квадрат»
Купить квартиру в новостройке, располагая небольшим бюджетом, сегодня гораздо сложнее, чем год назад.
Казалось бы, программа льготной ипотеки должна была сделать жилье более доступным – какое-то время так оно и было – но нарастание спроса и резкое повышение цен почти полностью нивелировали эффект от низких ставок.
Сейчас, в преддверии отмены «Господдержки 2020», многие задаются вопросом: что будет с ценами дальше? Об этом, а также о спросе, предложении и общей ситуации в отрасли, специально для Новострой-М рассказал аналитик рынка недвижимости Георгий Новиков.
Предложение
В I квартале 2021 года на рынке новостроек Московского региона было представлено 1,927 млн кв. метров жилья. Из них 990 тыс. кв. м – это квартиры в столичных ЖК, 184 тыс. кв. м – в Новой Москве и 753 тыс. кв. м – в Московской области.
Если говорить о структуре предложения, то в ней по-прежнему преобладают проекты на начальной стадии строительства, то есть большинство девелоперов предлагают купить квартиру на котловане. Самое значительное количество таких предложений в Новой Москве – 52%. В столице – 45%, в Московской области – 34%.
В полностью сданных домах квартир больше всего продается в Москве – 20% от общего объема предложения, меньше всего – в ТиНАО – 3%. В Московской области – 18%.
Спрос
Абсолютным рекордсменом по спросу все еще остается IV квартал 2020 года, тогда в Московском регионе было куплено 2848 тыс. кв. м жилья. В I квартале этого года в столице было приобретено 938 тыс. кв. м недвижимости, на присоединенных территориях – 335 тыс. кв. м, в области – 793 тыс. кв. м.
Какие по площади квартиры покупатели выбирали чаще всего: в Москве их средний метраж составил 59 кв. м, в ТиНАО – 48 кв. м, в Московской области – 47 кв. м.
Что касается структуры спроса по стадии строительства, то – как нетрудно догадаться – чаще всего в I квартале этого года покупатели предпочитали проекты на начальном этапе, особенно в Новой Москве – там сделок с жилыми комплексами «на котловане» – 56% от общего объема спроса. В Москве этот показатель равен 53%, в Московской области 36%.
- Стоит отметить, что покупатели в первые три месяца 2021-го охотно «заходили» в проекты и на более поздних стадиях, когда квадратный метр обходится дороже, а инвестиционная привлекательность уже не такая высокая.
- Москва: 25% граждан приобретали жилье на стадии монолитных работ, 19% – на стадии отделки и 3% покупателей вкладывались в квартиру, когда ЖК был уже сдан в эксплуатацию.
- Новая Москва: 18% покупателей приобретали квартиру на стадии монолитных работ, 24% – на этапе отделки, 1% – когда дом уже был сдан.
- Московская область: 26% граждан покупали жилье, когда в здании уже шли монолитные работы, 34% – когда выполнялись отделочные работы, 3% – когда стройка завершилась и дом был сдан.
- Цены
На протяжении всего 2020 года цены на квартиры в новостройках Московского региона постоянно росли. Продолжилось подорожание и в этом году. Средняя цена предложения в Москве на март 2021 года составила 355 тыс. руб./кв. м. В Новой Москве – 171 тыс. руб./кв. м, в Подмосковье – 119 тыс. руб./кв. м.
Самая высокая стоимость квадратного метра – в компактных лотах. Например, в московской новостройке комфорт-класса «квадрат» в квартире площадью менее 20 кв. м обойдется в среднем в 287 тыс. руб. Тогда как в квартире метражом 40-60 кв. м – стоимость «квадрата» составляет 222 тыс. руб., в квартире 80-100 кв. м – 210 тыс. руб.
Традиционно самые низкие цены на квартиры в новостройках бывают на старте продаж. Однако льготная ипотека и девальвация рубля подняли волну ажиотажного спроса, который способствовал сильнейшему подорожанию жилья, в том числе на начальных этапах стройки.
Квартиры на старте продаж в Московском регионе прибавили в цене около 27%, если сравнивать, например, с 2019 годом. На рынке проектов внутри МКАД практически не осталось комплексов со стартовыми ценами ниже 200 тыс. руб./кв. м.
Купить жилье на старте продаж в Москве сегодня в основном можно за 282 тыс. руб./кв. м, в ТиНАО – за 168 тыс. руб./кв. м, в Московской области – за 115 тыс. руб./ кв. м.
Прогнозы
Цены, которые представлены в проектах сегодня, не опустятся до конца 2021 года более чем на 5-10%. Скорее всего, покупателям можно ожидать скидок в 3-4% и акций от застройщиков. Но касаться они будут, вероятно, не самых ликвидных вариантов.
Резкий рост цен вызван не только высочайшим спросом на новостройки из-за льготной ипотеки, но также заметным подорожанием базовых строительных материалов. Поэтому до конца 2021 года предпосылок для существенной коррекции стоимости жилья на первичном рынке пока нет.
- Охота на бюджетные новостройки: где в «старой» Москве искать недорогие ЖК
- Покупаем квартиру, получаем прибыль: ТОП-10 новостроек Москвы, больше всего подорожавших за I квартал 2021 года
- Георгий Новиков специально для Новострой-М
Дата публикации 20 мая
Десять новостроек внутри МКАД с самой доступной ценой квадратного метра
Топ-10 жилых комплексов в границах МКАД с самой низкой стоимостью квадратного метра
| Жилой комплекс | Застройщик | Район | Тип недвижимости | Средняя оценочная стоимость квадратного метра, тыс. | Средний оценочный бюджет сделки, млн рублей | Количество сделок в I квартале 2019 года |
| Люблинский парк | ГК ПИК | Люблино | квартиры | 138,8 | 6,53 | 265 |
| Влюблино | ГК ПИК | Люблино | апартаменты* | 140,0 | 5,48 | 13 |
| Citimix | Apsis Globe | Тропарево-Никулино | апартаменты | 141,9 | 3,98 | 78 |
| Город | Град Инвест | Дмитровский | апартаменты* | 144,2 | 4,17 | 62 |
| Грани | ГК Основа | Текстильщики | квартиры | 146,0 | 7,83 | 42 |
| Микрорайон «Домашний» | Группа ПСН | Марьино | квартиры | 147,2 | 9,04 | 166 |
| Водный | MR Group | Головинский | квартиры | 147,3 | 5,81 | 36 |
| Ты и я | ГК Мангазея | Лосиноостровский | квартиры | 149,3 | 8,92 | 68 |
| Нормандия | Эталон-Инвест | Лосиноостровский | апартаменты* | 149,6 | 6,24 | 21 |
| Дмитровский парк | ГК ПИК | Дмитровский | квартиры | 149,8 | 8,30 | 133 |
*Проекты, в которых на долю апартаментов приходится только часть фонда, показатели продаж и среднего бюджета приводятся также только по апартаментам
Самое доступное жилье в пределах МКАД (из реализуемого по ДДУ)— ЖК «Люблинский парк» в ЮВАО, новый хэдлайнер ГК «ПИК» и лидер продаж среди новостроек с внутренней стороны кольцевой автодороги.
В конце I квартала средняя оценочная стоимость квадратного метра в «Люблинском парке» закрепилась на уровне 138,8 тыс. рублей. Большинство квартир здесь продавались за 5-8 млн рублей — вдвое дешевле, чем в среднем по районам внутри МКАД.
В рейтинг вошла еще одна премьера прошлого года — ЖК «Дмитровский парк» на севере Москвы, первая столичная новостройка, которая в полном объеме перешла на обслуживание по эскроу-счетам.
Это стандартный продукт от ГК «ПИК» с типовыми архитектурными решениями, двумя подземными паркингами и детским садом. Из минусов площадки — близко к промышленной зоне и далеко от метро. Из плюсов — развитое инфраструктурное окружение и умеренный прайс ниже 150 тыс. за квадратный метр.
Если «Дмитровский парк» и «Люблинский парк» находятся только на старте своей карьеры, то в ЖК «Водный» (восточный берег Химкинского водохранилища) продажи уже завершились. Даже на финальном этапе цена квадратного метра осталась на отметке в 147,3 тыс. рублей.
Четыре из десяти участников данной подборки содержат предложение по апартаментам. При этом специализированным апарт-комплексом является только Citimix, в ЖК «Влюблино», ЖК «Город» и ЖК «Нормандия» на их долю приходится только часть фонда (наиболее доступная).
Citimix показал для себя достаточно востребованным проектом — 78 ДДУ за три месяца.
Дешевые (средний бюджет около 4 млн рублей) апартаменты с отделкой и авторской архитектурой оказались вполне привлекательным вариантом для несуеверных покупателей, которых не смущает близость к Востряковскому кладбищу.
Из числа исследуемых новостроек ближе всех центру расположен ЖК «Грани» — от Третьего транспортного кольца его отделяет немногим более километра. Средний бюджет реализованных квартир оценивается в 7,83 млн рублей при стоимости квадратного метра в 146 тыс. рублей.
В рейтинг вошел ЖК «Ты и я». В комплекс входят ФОК и детский сад. В непосредственной близости разместились парк, школа и еще один детский сад. И железнодорожные пути.
В то же время в прилегающих кварталах наблюдается явный дефицит торговых центров. Расстояние до ближайшей станции метро («Бабушкинская») — около полутора километров.
И эти факторы порядком сбивают цену — до 149,3 тыс. рублей за квадратный метр.
Микрорайон «Домашний» — один из трех флагманов группы ПСН — представляет собою очень добротный продукт комфорт-класса с качественным благоустройством, зелеными дворами, свободными от машин, и пулом социальных объектов. Однако у него есть своя слабая сторона — соседство с Курьяновскими очистными сооружениями.
«Жилые комплексы в границах МКАД с прайсом в 140-160 тыс. рублей за квадратный метр — не такая уж и редкость. Но большинство из этих проектов имеет недостатки, не имеющие решающего значения, хотя и довольно заметные, которые снижают их потребительскую привлекательность, а вместе с ней и продажную стоимость», — указывает Ольга Хасанова.
_______________________________________________
В основу исследования положены данные Росреестра по договорам долевого участия. Учитывались зарегистрированные договоры долевого участия с квартирами и апартаментами за вычетом договоров уступки.
Для оценки финансовых показателей использовалась средняя стоимость квадратного метра на конец I квартала 2019 года. Все приведенные в данном отчете ценовые параметры являются экспертной оценкой, реальные показатели могут отличаться как в большую, так и в меньшую сторону.
Жить за городом и работать в Москве — плюсы и минусы
Все жители типовых квартир хоть иногда мечтают о собственном доме с садом. Никаких соседей с перфоратором за стенкой, кухня нормального размера и, чем чёрт не шутит, возможно даже два санузла. Но на деле редкий горожанин решается обменять тесную «двушку» в спальном районе на загородный коттедж.
От переезда удерживает комплекс причин. Кто-то объективно не готов жить дальше 10 минут ходьбы от метро, других останавливают предубеждения и страхи перед бытовыми сложностями и дороговизной.
Можно ли на деле жить за городом и работать в Москве, и сколько это стоит? Своими мнениями и рекомендациями делятся специалисты рынка недвижимости.
Загородный дом становится полноценной заменой квартире в Москве лишь в том случае, если владельцу комфортно круглый год жить за МКАДом и ездить на работу в столицу. При выборе участка эксперты советуют отталкиваться от нескольких ключевых факторов:
«Во-первых, поселок должен быть расположен неподалеку от крупной современной автомобильной магистрали, — рассказывает Евгений Клец, руководитель отдела продаж компании «Вектор Инвестментс». — Во-вторых, к поселку с магистрали должен быть организован удобный подъезд. В-третьих, качество дорог в самом поселке должно быть достаточно высоким, чтобы зимой не возникало проблем с выездом».
Расстояние до МКАД тоже играет важную роль – самый высокий спрос на участки в пределах 30 км от кольцевой.
Но, по мнению Евгения Клеца, фактическая удаленность принципиального значения в данном случае не имеет: основные пробки на магистралях образуются уже на подъездах к городу, в 10-15 километровой зоне.
Поэтому разница по времени трансфера из поселков, расположенных в 20 или 50 километрах от Москвы, будет несущественна.
Оптимальный вариант, когда рядом с поселком есть ж/д станция. Возможность добраться до города общественным транспортом – важная страховка на случай пробок или поломки автомобиля.
К обязательным коммуникациям специалисты относят электроэнергию, воду, канализацию и газоснабжение.
«Причем для постоянного проживания больше подойдут те поселки, в которых проведен газ: в зимнее время года любые альтернативные виды обогрева и энергетического снабжения дома обойдутся в разы дороже.
К тому же стоимость обслуживания такого оборудования несравнимо выше, — отмечает Евгений Клец.
Для покупателя предпочтительна ситуация, когда подводом инженерных сетей занимается продавец участка или застройщик коттеджного поселка. Самостоятельное подключение благ цивилизации может растянуться на неопределенный срок и обойтись в копеечку.
«Однозначно я бы рекомендовал покупать участок c коммуникациями в коттеджном поселке. Земля под ИЖС в поле или на краю деревни несет для покупателя риски никогда не получить инженерных сетей, без которых сложно представить комфортную загородную жизнь», — комментирует Сергей Позняк, директор проекта «Экодолье Шолохово».
«Категория земельного участка должна быть «земли населенных пунктов», вид разрешённого использования – индивидуальное жилое строительство, — рассказывает Сергей Позняк.
— Если вид разрешенного использования иной, то приобретаемый участок в коттеджном поселке должен быть с обязательным оформлением исполнительно-разрешительной документации для строительства и ввода в эксплуатацию будущего дома».
Привлекательные предложения часто можно найти среди участков под «дачное строительство». Однако в этом случае покупателю стоит заранее учесть, что тарифы на электричество будут выше.
Как правило, выбирать приходится между отдельными землями под ИЖС и предложениями в коттеджных поселках. Первые варианты обычно более привлекательны по цене, но и связаны с определенными рисками. Радость от загородной жизни могут отравить проблемы с подключением электричества или газа, а также перспектива жить по соседству с вечной стройкой.
Земля в коттеджном поселке обойдется дороже, но избавит собственника от многих проблем.
«Немаловажно и наличие в выбранном поселке социальной и коммерческой инфраструктуры, чтобы не было необходимости возить детей в сад или школу и ездить за продуктами за несколько километров», — отмечает Сергей Позняк, директор проекта «Экодолье Шолохово».
Порядок цен – загородный дом вместо «однушки» в спальном районе
Подмосковная земля заметно дешевеет по мере удаления от кольцевой. Участки в коттеджных посёлках эконом-класса в пределах Малого московского бетонного кольца (около 35 км от МКАД) в среднем стоят 3,9 миллионов рублей.
Предложения между Малым и Большим бетонным кольцом (от 35 до 70–80 км от МКАД) обойдутся вдвое дешевле — порядка 1,8 млн, а за 100 км от города можно купить дешевую землю меньше, чем за миллион.
Важно понимать, что речь идет именно о средних цифрах, стоимость конкретных вариантов будет зависеть от размера участка, коммуникаций, престижности направления и качества окружающей среды.
Большинство экспертов рынка считают, что продать тесную однокомнатную квартиру на окраине города и переехать в комфортный дом в области – вполне реальная перспектива для среднестатистического москвича.
«Траты будут складываться из двух составляющих: стоимость участка и стоимость строительства дома, — комментирует Наталья Картавцева, заместитель генерального директора ОАО «ОПИН». — Строительство дачного дома в среднем обходится от 30 тысяч рублей за кв.
м, следовательно, итоговый результат и бюджет будут зависеть от площади дома и уровня его отделки».
С коллегой согласен и Евгений Клец, руководитель отдела продаж компании «Вектор Инвестментс». По его мнению, построить дом по цене «однушки» или даже дешевле вполне возможно. «Средняя цена однокомнатной квартиры в Москве – 5-6 млн рублей.
При этом, например, в Истринской долине, в поселке «Леоново» участок 8 соток стоит 1 млн, еще около 4 млн необходимо потратить на строительство и отделку качественного кирпичного дома площадью 150 кв. м.
А учитывая, что все эти траты будут растянуты по времени, финансовая нагрузка в итоге будет меньше», — рассказывает эксперт.
Альтернативным вариантом может стать покупка таун-хауса – компромиссного варианта между квартирой и частным домом. «Секция дуплекса с участком 5 соток в поселке РЕКА-РЕКА сейчас продается за 5.5 млн рублей, и за эти деньги покупатель получает несравнимый с тесной квартирой уровень комфорта», — отмечает Евгений Клец.
А вот Сергей Позняк, директор проекта «Экодолье Шолохово», оценивает перспективы строительства частного дома по цене «однушки» более пессимистично.
По мнению эксперта, в ближайшем Подмосковье такой возможности нет — недвижимость со всеми коммуникациями и отделкой, пригодная для постоянного проживания, обойдется в 10-15 млн рублей. «По практике стоимость обычно раскладывается примерно 50% на 50%.
50% — стоимость строительства дома с отделкой и 50% -стоимость земельного участка с подведёнными коммуникациями, дорогами, ограждением и благоустройством», — поясняет специалист.
Популярные направления – где самые дорогие и дешевые участки в Подмосковье
В Подмосковье есть традиционно престижный северо-запад и непопулярные восток и юг области. Самыми дорогими считаются Киевское и Пятницкое шоссе: здесь средняя стоимость участка эконом-класса составляет около 5 млн рублей. На Новорижской, Дмитровской или Ленинградской трассах средняя цена земли будет ниже — около 2 млн рублей.
«На сегодняшний день практически во всех этих направлениях ведется реконструкция шоссе (а по Ленинградскому направлению строится новая скоростная платная дорога), — комментирует Наталья Картавцева, заместитель генерального директора ОАО «ОПИН».
— Это значит, в самой ближайшей перспективе пропускная способность по этим направлениям значительно улучшится, и время в пути из загорода в Москву сократится.
А именно это главный критерий для выбора загородного дома для круглогодичного проживания человека, работающего в Москве».
Дешевле всего оценивается земля вдоль Минского и Можайского шоссе: здесь средняя стоимость участка составляет менее 1 миллиона. Сергей Позняк, директор проекта «Экодолье Шолохово», также считает непопулярным восток области, где есть проблемы с дорогами и экологией.
«До определённого момента недорогим и, соответственно, менее популярным считалось южное направление Подмосковья. Сегодня Симферопольское шоссе и трасса «Дон» своей транспортной доступностью привлекают массу покупателей. Соответственно, резко выросли и цены», — добавляет эксперт.
Сделать Подмосковье более доступным поможет строительство ЦКАД, которое должно начаться в ближайшее время. По плану, новая областная кольцевая направит поток транзитного грузового транспорта в обход МКАД и радиальных трасс, улучшив транспортное сообщение с Подмосковьем.
«Однако стоит отметить, что пробки на магистралях в пиковые часы уже сейчас складываются в основном из следующих в город на работу жителей Подмосковья, и кардинального изменения транспортной ситуации ожидать не стоит», — отмечает Евгений Клец, руководитель отдела продаж компании «Вектор Инвестментс.
Плюсы и минусы загородной жизни для москвича
«Основной плюс жизни за городом – несравнимо более высокий уровень комфорта, — считает Евгений Клец, руководитель отдела продаж компании «Вектор Инвестментс».
— Частный загородный дом – это всегда большая площадь, свобода планировочных решений, качественно лучшая экология, тишина и спокойствие, изолированность от соседей, большая степень приватности для всех членов семьи».
По мнению Сергея Позняка, директора проекта «Экодолье Шолохово», переезд в область гарантирует горожанину совсем другой образ жизни – ближе к природе, с возможностью растить детей на свежем воздухе, с совсем иной организацией территории и досуга. «Охраняемая территория гарантирует безопасность жителей поселка. Соответственно, можно, например, отпускать детей гулять, не боясь, что с ними что-то случится», — комментирует специалист.
«Немаловажно, что за последние 5 лет развитие инфраструктуры в ближайшем Подмосковье можно оценить как колоссальное,- отмечает Наталья Картавцева, заместитель генерального директора ОАО «ОПИН».
— Улучшение дорожной ситуации, развитие и строительство объектов инфраструктуры (наличие магазинов), отели со спа-центрами, салоны красоты, развлекательная инфраструктура – все это сейчас активно развивается в Подмосковье и не уступает Москве по качеству, а в чем-то и превосходит».
Главный минус загородной жизни – это время в пути до работы. На то, чтобы добраться из Подмосковья в столицу, придется тратить более 1,5-2 часов на дорогу в один конец.
«Такой режим едва ли будет комфортен для тех людей, которые вынуждены каждый день добираться до офиса в часы пиковой загрузки магистралей, — отмечает Евгений Клец, руководитель отдела продаж компании «Вектор Инвестментс».
По мнению эксперта, решиться на переезд проще людям, которые могут позволить себе свободный график или удаленную работу хотя бы в некоторые дни недели.
«Увеличение времени, затраченного на дорогу, будет в любом случае, — и это нужно понимать. Но важно, чтобы оно не возросло в разы, — считает Сергей Позняк, директора проекта «Экодолье Шолохово».
— Для этого следует выбирать жилые комплексы, расположенные не более чем в 30 км от МКАД, на малозагруженных направлениях с налаженным движением общественного транспорта».
Переезд из квартиры в собственный дом кардинально изменит ритм жизни семьи. Подобное решение обещает массу плюсов, однако и сложности будут довольно существенными.
Но горожанам, которые устали ютиться в тесном панельном жилье, важно знать, что такая альтернатива вполне реальна и её можно принимать во внимание.
Источник:
ГдеЭтотДом.РУ
Сергеева Дарья, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ
Новостройки Москвы: самые бюджетные объекты | Москва. Недвижимость
Преобладает «комфорт-класс», в лидерах – юг и восток города, цены от 4 млн. руб. Царицыно, Фили-град, Загорье, Большое Кусково.
Жилье – приобретение дорогое, и как бы ни хотелось обитать в доме с мраморными холлами, японскими садами и стометровыми квартирами с прекрасными видами, большинству покупателей приходится подчиняться реальности и выбирать среди самых бюджетных предложений. Спрос на новостройки с демократичными ценами практически никогда не ослабевает, особенно в пределах МКАД.
Вот «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» и решил выяснить, какие предложения в этой зоне сегодня можно считать бюджетными, много ли объектов и каковы цены и актуальные варианты.
Рыночные тенденции
В зоне, ограниченной Московской кольцевой автодорогой, наблюдается тенденция к сокращению числа объектов на первичном рынке. «Если в конце 2008 года в столице предлагалось больше 200 новостроек, то к 4 кварталу 2009 года их осталось 187.
Такие объемы предложения сохранялись до конца 2011 года, но к 4 кварталу 2012 года количество новостроек снизилось до 161, еще через год – до 144.
В процентном выражении снижение (в зоне от ТТК до МКАД) за последний год составило 10,6%», — рассказывает Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс».
А по данным исследования «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2012-2014 годы. Сравнительный анализ» от аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU» общее количество новостроек между ТТК и МКАД за этот период уменьшилось со 156 до 138 объектов, или на 11,5%.
Сократилось и число бюджетных предложений эконом- и комфорт-классов: «В начале 2013 года на продажу предлагалось 70 объектов, а в начале 2014 года – 64 объекта, то есть на 8,6% меньше», — сообщает Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг».
«Поскольку общий бюджет строительства в пределах МКАД увеличивается, что связано со вступлением в силу новых законов (страхование гражданской ответственности застройщиков, повышение кадастровой стоимости земли), девелоперам становится невыгодно строить доступное жилье», — считает Павел Лепиш («Домус финанс»).
Тем более если учесть, что в старой Москве, особенно ближе к ТТК практически не осталось свободных участков под строительство, а точечная застройка имеет ряд существенных ограничений (она может быть одобрена только в случае сноса ветхого и аварийного фонда, редевелопмента отдельных промышленных зданий и реконструкции объектов, ранее имеющих жилое назначение). И к тому же, как отмечает Марина Денискина, руководитель департамента жилищного строительства Группы компаний «Гео Девелопмент», новая градостроительная политика направлена на снижение плотности застройки.
Таким образом, комплексные проекты бюджетного жилья сегодня возможны разве что на территории бывших промышленных зон – в Москве набирает обороты программа редевелопмента и согласно Генеральному плану столицы до 2025 года должно быть освоено порядка 7 тысяч га промышленных территорий.
«Текущее смещение экономкласса за МКАД вовсе не означает, что в Москве, в старых границах больше не будет доступного жилья, — говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». – Предложение экономкласса будет пополняться в том числе и за счет промышленных площадок».
Татьяна Калюжнова (ИРН-Консалтинг) также считает, что освоение промышленных зон – одна из предпосылок увеличения объемов строительства бюджетного жилья: «БОльшая часть новых проектов сейчас разрабатывается на территориях промзон, либо связана с расселением людей из старого жилого фонда. Основная масса таких площадок – полностью или частично – оптимально подходит под жилье эконом- или комфорт-класса».
Кроме того, по мнению эксперта, есть и другие факторы, способствующие увеличению объемов строительства экономичного жилья. Уменьшается количество свободных участков под застройку, идеально подходящих для реализации проектов бизнес-класса, при этом сегодня уже наблюдается переизбыток предложения подобного жилья.
А платежеспособный спрос покупателей московского жилья ограничен: экономическая ситуация не меняется в лучшую сторону, а ипотека по-прежнему недоступна для большей части населения. Поэтому на сегодня экономичное жилье более востребовано нежели бизнес-класс, спрос на него выше и продается оно гораздо быстрее.
Таким образом, на взгляд Татьяны Калюжновой, глобально в Москве есть предпосылки для увеличения объемов строительства жилья экономкласса. Эта тенденция еще не прослеживается четко, но в среднесрочной перспективе она может стать более заметной.
«По состоянию на январь 2014 года объем предложения в пределах МКАД (без учета ЦАО) составил 994,2 тыс. кв. м. Из них 56,1% расположены в новостройках бизнес-класса, 7,5% рынка занимает элитный сегмент.
На новостройки комфорт-класса приходится 34,2% площадей, а на экономкласс — лишь 2,1%», — рассказывает Дарья Третьякова, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья».
«Покупатели отдают предпочтение комфортному жилью в силу его улучшенных характеристик по сравнению с эконом-классом при практически равнозначных ценовых показателях», — объясняет Ольга Дариенко, руководитель отдела продаж новостроек CENTURY 21 Стандарт на Новом Арбате, вот девелоперы и подстраиваются. Проекты же экономкласса смещаются в районы за МКАД, в Новую Москву и в Подмосковье.
Но если число бюджетных новостроек в пределах МКАД уменьшается, то их размеры становятся больше: сегодня на рынке преобладают комплексные проекты с десятками корпусов, в несколько очередей.
По данным Софьи Лебедевой, генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» на начало 2014 года в пределах МКАД в реализации находилось около 230 жилых корпусов или 980 тыс. кв.
м жилья, поделенных на 12,2 тыс. квартир.
Ценовые показатели
Что же касается цен, то по данным Юлиана Гутмана, директора Департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость», стоимость квадратного метра бюджетного жилья в пределах МКАД колеблется около 120-150 тыс. руб.
По информации Ольги Марковой, ведущего маркетолога компании «Пересвет-Инвест», в панельных новостройках экономкласса метр в среднем стоит около 143 тыс. рублей, в монолитных бизнес- и комфорткласса – около 178 тысяч.
Татьяна Калюжнова (ИРН-Консалтинг) приводит цифру 148 925 рублей, Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки») — 109,5 — 146,7 тысяч рублей. Примерно такие же цифры называют и другие эксперты, отмечая, что разница в цене между сегментами «эконом» и «комфорт» минимальна.
При этом отмечается некоторый рост стоимости жилья, в первую очередь в сегменте «эконом». По данным Марины Денискиной («Гео Девелопмент»), за прошедший месяц она увеличилась примерно на 3-4%, а в комфорт-классе — на 1-2%.
«В течение прошлого года цена экономичных новостроек продемонстрировала растущую динамику в пределах 1-1,5% в месяц.
Но в комфорт-классе цена показала менее интенсивные колебания — в пределах 0,5% в месяц», — говорит Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки»).
Это удорожание обусловлено прежде всего повышением готовности корпусов.
Например, Павел Лепиш («Домус финанс») вообще считает, что рост цен в целом по рынку бюджетных новостроек в пределах МКАД за прошлый год составил всего 5,5%, так как на рынок выходило много новых объектов на начальных стадиях по сравнительно невысоким ценам, а вот рост в 10-12% наблюдался лишь по объектам, которые поступили в реализацию раньше.
Соответственно, дорожали и бюджетные квартиры: «Их средняя стоимость выросла на 5,1%: с 9,8 млн. руб. в начале 2013 г. до 10,3 млн. руб. в начале 2014 г.», — сообщает Татьяна Калюжнова (ИРН-Консалтинг), причем произошло это не только в связи с удорожанием квадратного метра, но и благодаря приросту средней площади квартир – до 69,1 м кв. против 66,6 кв. м.
Плата за экономию
Среднестатистическому покупателю новостройки важно за имеющиеся деньги купить максимально хороший объект. С ограниченными средствами реально приобрести лишь квартиры на начальных этапах строительства в проектах комплексной застройки, причем, панельных, таких, как, например, микрорайон «Царицыно».
Кроме того, надо иметь в виду, что самые дешевые новостройки бюджетных сегментов в пределах МКАД обычно отличаются не самыми лучшими характеристиками: «Для реализации проектов экономкласса, рентабельность которых не высока, остаются только участки на периферии, в удаленных от метро районах или в районах, где строительство метро только планируется, а также площадки рядом с промзонами», — говорит Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки»). Как отмечает Павел Лепиш («Домус финанс») большая часть бюджетных проектов расположена на востоке и юге столицы. «Например, в Бирюлево Восточном, в Кузьминках, в Чертаново Северном», — говорит Марина Денискина («Гео Девелопмент»), причем все ближе к МКАД.
Но выиграть можно в качестве объекта: сегодня многие застройщики стараются компенсировать транспортные неудобства современной инженерией, красивым оформлением фасадов и общественных зон, озеленением и т.п. Масштабные проекты отличаются собственной инфраструктурой: детскими и спортивными площадками, парковками, магазинами, службами быта и т.д.
Но если говорить непосредственно о квартирах, то самые недорогие варианты обычно очень компактны. «Например, одни из самых дешевых квартир предлагаются в ЖК «Загорье» и ЖК «Царицыно-2» (оба комплекса находятся в ЮАО, в транспортной доступности от метро).
Причем, ЖК «Загорье» сдан ГК, а в ЖК «Царицыно 2» ведутся фундаментные работы, но цены в данных проектах находятся практически на одном уровне. Это объясняется тем, что в ЖК «Загорье» самые бюджетные квартиры — однокомнатные стоимостью 4,8 млн. руб. – имеют площадь 30 кв. м.
Они значительно меньше, чем квартиры в ЖК «Царицыно», где за 4,7 млн. руб. можно купить однокомнатную квартиру площадью 40,9 кв. м», — рассказывает Дарья Третьякова («Азбука Жилья»).
Таким образом, если есть необходимость экономить, то можно рассчитывать либо на довольно просторную квартиру, но начальном этапе строительства, либо на уже построенную, но маленькую.
Бюджетные проекты
Пожалуй, самый известный из московских новостроек – ЖК «Царицыно». Этот проект, в котором запланировано 15 монолитных корпусов переменной этажности, расположен в 7-10 минут езды на общественном транспорте от метро «Кантемировская» или «Царицыно», недалеко от музея — заповедника «Царицыно» и Бирюлевского дендропарка.
Здесь будут работать 4 детских сада на 415 мест, 2 школы на 1000 мест, 5-этажная поликлиника и физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном.
Также в микрорайоне разместятся детские и спортивные площадки, подземные паркинги, магазины, салоны красоты, предприятия бытового обслуживания, рестораны и торгово-развлекательный центр.
А около 60% территории займут благоустроенные скверы, сады и парки. «Также к достоинствам этого проекта можно отнести хорошую архитектуру и отделку фасадов», — отмечает Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки»).
Но у микрорайона, конечно, есть и недостатки — помимо удаленности от метро, близость к промышленным зонам и железнодорожной ветке с интенсивным движением.
Зато цены довольно лояльны, если учесть, что все находящиеся в продаже корпуса либо достроены, либо находятся на завершающих этапах строительства, – стоимость квадратного метра начинается от 111 500 руб. «А однокомнатную квартиру в готовом доме можно приобрести за 6,568 млн. руб.
», — говорит Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки»). Да и выбор квартир здесь неплохой, есть 1-3-комнатные варианты площадью от 45,68 до 123,95 м кв., как с отделкой, так и без.
Еще более дешевые объекты предлагаются в ЖК «Царицыно – 2» — продолжении ЖК «Царицыно». Этот проект предусматривает строительство 12 монолитных жилых домов высотой до 20 этажей, с индивидуальной планировкой.
«Дополнительно к инфраструктурным объектам ЖК «Царицыно» во второй фазе будет возведена школа и детский сад, а на первых этажах домов предусмотрены магазины, офисы, аптеки и кафе. К услугам автомобилистов построят подземные паркинги (вместимость – 7030 мест) и наземный паркинг в отдельном строении (вместимость – 1530 мест).
И все новоселы получат свободный доступ к Wi-Fi», — рассказывает Елизавета Гудзь, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость». Правда, проект еще далек от завершения, но собственно поэтому и цены весьма радуют: «Все корпуса в открытой продаже находятся на стадии фундаментных работ.
А выбрать можно 1-4-комнатные квартиры площадью от 38,6 до 105,1 кв. м. стоимостью от 4,6 до 10,7 млн. руб.», — рассказывает Дарья Третьякова («Азбука Жилья»). Цена же квадратного метра по данным Елизаветы Гудзь («НДВ-Недвижимость») стартует с 99 800 руб.
Несколько выше ценник в ЖК на Балаклавском проспекте, хотя он тоже один из самых дешевых в пределах МКАД. Здесь, как сообщает Ольга Дариенко (CENTURY 21) стоимость квадратного метра начинается от 104 000 руб. Проект, включающий в себя три отдельно стоящих корпуса, уже построен. Он расположен в 15-20 минут ходьбы от станции метро «Севастопольская».
А вот в МФК «Фили-Град» (четыре монолитных корпуса, объединенных уютным двором), который расположился в 15-20 минутах ходьбы от станции метро «Фили» недалеко от Филевского парка, с инфраструктурой проблем быть не должно.
Здесь запланировано строительство детского сада, офисного и торгового центров, двухуровневого подземного паркинга, а также наземной парковки, рассчитанной на 1000 машино-мест. Помимо квартиры можно будет купить более дешевые апартаменты.
Стоимость квадратного метра жилья в этом проекте по данным Ольги Дариенко (CENTURY 21) начинается от 117 000 руб.
Нет проблем с инфраструктурой в ЖК «Загорье», который уже сдан в эксплуатацию. Проект расположен в районе Бирюлево Восточное в 15 минутах езды от станции метро «Царицыно» или в 30 минутах езды от «Домодедовской», но рядом с железнодорожной платформой «Бирюлево-Пассажирская» и с Герценским парком.
«В состав жилого комплекса входят шесть монолитно-кирпичных домов с подземными паркингами и прекрасными видовыми характеристиками. А на прилегающей территории построены два детских сада и общеобразовательная школа», — рассказывает Юлиан Гутман (ИНКОМ-Недвижимость). Плюс к услугам жителей просторные дворы с игровыми и спортивными площадками.
Кроме того, в районе сейчас работают 28 детских садов, 13 школ, 4 колледжа, — добавляет Ольга Гусева, коммерческий директор ГК «МИГ-Недвижимость».
В Загорье высоко развита спортивная инфраструктура: рядом находятся 5 детско-юношеских спортивных школ, развивающих такие направления как футбол, настольный теннис, легкая атлетика, акробатика, вольная борьба, плавание, дзюдо, гандбол, джиу-джитсу, а также располагающих тренажерными, танцевальными, фитнес залами и бассейнами.
Воспитанники школ входят в состав ведущих сборных команд России и неоднократно становились чемпионами мира. В Бирюлево Восточном функционируют 2 крупнейших физкультурно-оздоровительных комплекса: «Южный» (Лебедянская ул., д. 18), а также ФОК на Донбасской ул., д. 9.
Здесь одни из самых дешевых квартир в пределах МКАД. По данным Софьи Лебедевой («МИЭЛЬ-Новостройки») однушку площадью 30 кв. м можно купить даже за 4,178 млн. руб. Но это самый минималистский вариант без отделки.
Кроме него предлагаются квартиры без отделки площадью от 49 до 110 м кв. «И 1-3-комнатные варианты с отделкой под «ключ» площадью от 30 до 88 кв. м. и стоимостью от 4,78 до 10,7 млн. руб.», — сообщает Юлиан Гутман (ИНКОМ-Недвижимость).
При этом стоимость квадратного метра, как утверждает Ольга Дариенко (CENTURY 21) начинается от 125 000 руб.
Также среди проектов, предлагающих квартиры с отделкой, можно выделить ЖК «Большое Кусково» в районе Новогиреево. «Здесь предлагаются относительно недорогие квартиры с отделкой. Например, однушку в готовом доме можно купить за 6,663 млн. руб.
», — сообщает Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки»). «В открытой продаже есть 1- 4-комнатные квартиры площадью от 42,5 до 106,1 кв. м. стоимостью от 6,7 до 14,6 млн. руб.», — добавляет Дарья Третьякова («Азбука Жилья»).
Проект выделяется нестандартной для панельных домов отделкой фасадов, повышенной площадью остекления балконов и собственной инфраструктурой, включающей школу на 825 мест, детский сад на 220 мест, многоярусные парковки и комплекс социального обслуживания населения.
К тому же он расположен недалеко от станции метро «Новогиреево» и красивейшей усадьбы Шереметевых «Кусково».
Резюме журнала www.metrinfo.ru
Бюджетные проекты смещаются за пределы МКАД, а если и возводятся в границах Кольцевой дороги, то, как правило, далеко от метро, на южном, восточном и юго-восточном направлениях.
Самые низкие цены можно найти в масштабных проектах на начальных этапах строительства с не очень хорошей транспортной доступностью либо в проектах без инфраструктуры. Площадь квартиры при минимальном бюджете будет весьма небольшой.
Но если такие варианты устраивают, то стать собственником московской недвижимости в пределах МКАД можно располагая суммой всего лишь в 4,178 – 4,7 млн. рублей.