Всеволожский район лидирует по строительству жилья в Петербурге и пригородах

1-е место: ЖК «IQ Гатчина» (Ленстройтрест)Всеволожский район лидирует по строительству жилья в Петербурге и пригородах

Шведский квартал «IQ Гатчина»

Масштабный проект «IQ Гатчина» реализуется в Гатчине — крупнейшем городе Ленобласти.

До ближайшей станции метро — 30 минут на автомобиле или автобусе, до центра Петербурга — около часа.

Инфраструктура города сравнима с инфраструктурой старых развитых районов Петербурга и включает не только социальные объекты, но и торгово-развлекательные комплексы, рестораны, музеи и театры.

Еще одно преимущество этой территории — ее историческое прошлое. Центр Гатчины является охраняемым объектом ЮНЕСКО, в разные годы здесь жили Павел I, Николай I и Александр III. Императорский Гатчинский дворец и окружающий его большой пейзажный парк с озерами не уступают дворцам и паркам Пушкина и Павловска.

Шведский квартал «IQ Гатчина» строится в удачном месте: с одной стороны, до центра Гатчины отсюда пешком всего 15 минут, с другой — можно быстро выехать на шоссе, ведущее в Петербург.

Концепцию квартала разрабатывало шведское архитектурное бюро — это яркие дома высотой от 6 до 11 этажей с закрытыми от машин охраняемыми дворами, детскими площадками для разных возрастов и спортивными площадками для взрослых.

Всеволожский район лидирует по строительству жилья в Петербурге и пригородах

Шведский квартал «IQ Гатчина»

В квартале работает детский сад, проектируется школа. Первая очередь «IQ Гатчина» уже заселена, сейчас возводятся вторая и третья. Управляющая компания следит за комфортом жителей и обеспечивает безопасность во дворах. В непосредственной близости расположены автобусные остановки, магазины и крупный торгово-развлекательный комплекс.

В домах первой очереди от 3 до 6 квартир на этаже, в каждой парадной — колясочные и один-два лифта.

Хотя проект заявлен в категории комфорт-класса, в нем присутствуют и элементы бизнес-класса: например, подземный паркинг под корпусами первой очереди, куда с любого этажа можно спуститься на лифте.

Квартирография тщательно продумана — покупателям предлагаются традиционные и европланировки с увеличенными балконами и лоджиями. Изюминка проекта — уникальные для Гатчины двухуровневые пентхаусы на последних этажах. В каждом есть просторные балконы и собственные террасы — они идеально подходят для того, что обустроить площадку для пикников или гостиную под открытым небом.

Всеволожский район лидирует по строительству жилья в Петербурге и пригородах

Гатчина — действительно перспективный пригород. Новых качественных микрорайонов здесь практически нет. И когда на рынок выходит такой проект, как «IQ Гатчина», он пользуется повышенным спросом среди покупателей. Сегодня средняя стоимость 1 кв. м в шведском квартале составляет 73 тыс. рублей.

А если учесть переезд областной администрации в Гатчину, запланированный главой региона, и уже начавшееся строительство в городе научного кластера (Нанотехнологический центр, Международный центр нейтронных исследований, Центр трансфера технологий и другие), нетрудно спрогнозировать, что популярность этой локации будет только возрастать.

Директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет» Роман Строилов подтверждает: в случае воплощения этих планов в жизнь стоимость жилья в районе вырастет. «Такие проекты являются источником рабочих мест, служат толчком для развития района, увеличивают его привлекательность», — поясняет эксперт.

2-е место: ЖК «NewПитер» («Строительный трест»)Всеволожский район лидирует по строительству жилья в Петербурге и пригородах

ЖК «NewПитер»

Микрорайон «NewПитер» — большой проект, строящийся на границе Петербурга, в поселке Новоселье. Это территория Ломоносовского района Ленобласти, неподалеку расположены город Красное Село и муниципальное образование Горелово, несколько лет назад включенные в границы Петербурга.

Неподалеку началось возведение нового ТРК «МЕГА» — это тоже будет способствовать развитию района. До центра Петербурга отсюда — около 40 минут на автомобиле, до ближайшей станции метро — около 20 минут.

Проект «NewПитер» включает 28 кирпичных домов высотой до 12 этажей и собственную инфраструктуру.

На первых этажах разместятся магазины и объекты сферы услуг, на территории ЖК появятся бизнес-центр, спортивный комплекс, две школы и четыре детских сада, один из которых уже открыт.

Дворы созданы по принципам безбарьерной среды, закрыты от машин, в каждом из них — детские площадки для разных возрастов и спортивные площадки для подростков и взрослых.

Жителям микрорайона доступна инфраструктура Новоселья, Горелова и Красного Села. Например, в Новоселье, в шаговой доступности от строящегося проекта, работает ледовая арена.

«Строительство «МЕГИ» — объекта торгово-досуговой инфраструктуры — положительно скажется на динамике роста цен в Новоселье. Появление торговых центров подобного масштаба со временем влечет за собой улучшение транспортной инфраструктуры (строятся новые развязки, создаются дополнительные маршруты наземного транспорта), а также обеспечивает дополнительные рабочие места».

Роман Строилов,директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет»

3-е место: ЖК «Золотые купола» (РСТИ)Всеволожский район лидирует по строительству жилья в Петербурге и пригородах

ЖК «Золотые купола»

ЖК «Золотые купола» — микрорайон чуть севернее Сертолово, города во Всеволожском районе Ленобласти. Отсюда до центра Петербурга — около 30 км или 40 минут на автомобиле, до ближайшей станции метро — 20 минут.

В городе развитая инфраструктура: детские сады, школы, магазины, поликлиники, больница. Но собственная инфраструктура предусмотрена и на территории ЖК: два детских сада с бассейнами, школа, культурно-спортивный образовательный центр, ТРК, фитнес-центр и храм. В 15 минутах пешком — Медное озеро с благоустроенным пляжем.

Четырехэтажные дома в ЖК «Золотые купола» возведены по монолитной технологии, высота потолков — 2,7 м. Диапазон квартир — от студий до четырехкомнатных. Квартиры сдаются с предчистовой и чистовой отделкой. Места общего пользования оформлены в необычном стиле, в парадных есть колясочные.

Для безопасности жителей в квартале созданы закрытые дворы с системой доступа. Внутри дворов — wi-fi зоны, детские площадки для разных возрастов и спортивные площадки для взрослых с уличными тренажерами. Оборудованы специальные велодорожки и велопарковки.

«Окраины Сертолово активно начали осваивать примерно пять-шесть лет назад. Причем это комплексное освоение: здесь возводят не только дома, но и детские сады, школы. Разработана программа улучшения транспортной доступности Сертолово — это означает новый всплеск многоквартирного строительства в этом городе».

Сергей Беляков,директор департамента новостроек «Александр-Недвижимость»

4-е место: ЖК «Кировский посад» («Арго-Инвест»)

Всеволожский район лидирует по строительству жилья в Петербурге и пригородах

ЖК «Кировский посад»

Микрорайон «Кировский посад» — первый проект комплексной застройки в Кировске, городе в 35 км от Петербурга, у которого своя история и развитая инфраструктура. Новый район не отделен от города, являясь его частью, — до любой точки в центре отсюда получится дойти пешком буквально за 10 минут.

До центра Петербурга на автомобиле — около часа езды. До ближайшей станции метро — около 40 минут.

Кировск стоит на берегу Невы, на территории города много памятников, в том числе знаменитый музей «Прорыв блокады Ленинграда», а в 10 км от города находится крепость Орешек, построенная в начале XIV века.

«Кировский посад» — это девять девятиэтажных домов с коммерческими помещениями на первых этажах и квартирами от студий до четырехкомнатных. В квартале строятся школа, детский сад, торгово-развлекательный комплекс с магазинами и кинотеатром и многоуровневая парковка.

«Если рассматривать динамику цен в проектах комплексного освоения территории за последние четыре года, то стоимость экспонируемого предложения выросла в среднем на 40–50%. В одной очереди такого проекта мы фиксируем стандартный для жилой недвижимости рост цены — примерно на 22–25%. С вводом новых очередей и дальнейшим развитием территории цена в сданных ранее домах способна подрасти еще на 5–7% — уже на вторичном рынке».

Роман Строилов,директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет»

5-е место: ЖК «Ново-Антропшино» (ГК «Запстрой»)

Всеволожский район лидирует по строительству жилья в Петербурге и пригородах

ЖК «Ново-Антропшино»

Города Пушкин и Павловск — популярные территории, которые высоко ценят девелоперы и покупатели. Но чуть дальше Павловска есть куда менее известный город — Коммунар.

Тут свои магазины, поликлиника, больница, физкультурно-оздоровительный комплекс, детсады и школы. До них от ЖК придется добираться либо транспортом, либо пешком — это займет около получаса.

До центра Петербурга — около часа езды, до ближайшей станции метро — 40 минут на автомобиле.

«Ново-Антропшино» — микрорайон на окраине Коммунара, у ж/д станции Антропшино. На ближайшие годы здесь запланировано строительство более 30 жилых домов, в том числе восемь групп среднеэтажной и две группы малоэтажной застройки — всего от 2 до 10 этажей, а также детский сад. В микрорайоне предусмотрено поквартирное отопление и горячее водоснабжение.

В этих местах хорошая экология: в километре от ЖК протекает река Ижора, рядом лес. Музей-заповедник «Царское Село» и дворцово-парковый ансамбль Павловска расположены в 10–15 минутах езды от нового микрорайона.

Рейтинг новостроек Всеволожска

Новостройкам, попавшим в рейтинг 2018 года, эксперты выставляли оценки по трем основным параметрам: расположение, качество проекта, риски. Оценки выставлены по трехбалльной шкале: «А» — отлично, «В» — хорошо, «С» — удовлетворительно. Оценивая местоположение, эксперты имели возможность уточнить свой балл знаками плюс и минус.

Отметим, что в своих суждениях эксперты рынка оказались весьма строги. Ни одна из новостроек не получила высшего балла за расположение.

Среди лидеров с оценкой «В+» три жилых комплекса, дислоцирующихся в центральной части Всеволожска: «Дом на Социалистической, 114», Pietari и «Булгаков», а также расположенный на западной окраине города ЖК «Всеволожский штиль».

Среднего балла «В» тоже удостоились немногие жилые комплексы: «Новая Швейцария», «Вахрушева», а также румболовские проекты «Шведские пруды» и «Ассорти». Все они так или иначе относятся к черте «старого» Всеволожска. Единственное исключение — попавший в эту когорту ЖК «Радужный», расположенный в микрорайоне Южный.

Большинство же новостроек получили оценку «В-» (ниже средней). Впрочем, это все равно неплохо, ведь минимального балла за местоположение нет ни у одного из участников рейтинга. Значит, хотя бы по этому параметру у всеволожских новостроек есть преимущество перед конкурентами из других локаций.

Что касается уровня проектов, то тут также преобладают средние и низкие оценки. Единственный максимальный балл «А» получил ЖК Grona Lund — его возводит компания Bonava. Средним баллом «В» отмечены девять участников рейтинга.

Читайте также:  Как обжаловать отказ опеки в продаже квартиры?

В их число вошли жилые комплексы «Вахрушева», «Ассорти», Pietari, «Всеволожский штиль» и «Новая Швейцария». Это неудивительно — все названные проекты реализуются в «старом» малоэтажном Всеволожске, где застройщики стремятся держать высокий уровень.

Но отрадно, что в эту группу попали и несколько объектов, строящихся на периферии: «Итальянский квартал», «Дом с фонтаном», «Алгоритм» и «Полар-Южный». В отношении остальных 12 проектов эксперты были строги, выставив им балл «С».

Совсем без оценки остался ЖК «Пузатино», о проекте которого доступна только приблизительная информация.

Наконец по третьему параметру рейтинга — оценке рисков — эксперты вновь проявили сдержанность. Только один из проектов получил высший балл «А». И это снова оказался ЖК Grona Lund. Оценку «хорошо» («В») получили десять жилых комплексов.

Это уже введенные в эксплуатацию «Дом с фонтаном» (компания «Академия»), «Победа» («Нордис»), «Полар-Южный» («Полар»), «Шведские пруды» (КД Estate), «Булгаков» («Мегапром»).

А также почти полностью сданный ЖК «Южная Поляна» (ООО «Гарантъ») и строящиеся без существенных задержек жилые комплексы «Вахрушева» («Мегапром»), «Ассорти» («Таймс»), Pietari (AEMA OY) и «Алгоритм» («Алгоритм Девелопмент»).

Одиннадцать жилых комплексов, испытывающих проблемы по ходу строительства, получили минимальный балл «С». Не имеет оценки только ЖК «Пузатино» (застройщик «СК СтройРесурс»), строительство которого не ведется и перспективы не ясны.

«Пузатино» в итоге и замыкает рейтинг по сумме трех показателей. Кроме него, в число аутсайдеров попали такие новостройки как «Щегловская усадьба», «Щеглово парк», «Жар-Птица», «Молодежный квартал», «Румболово-Сити» и «O'Range».

Что же касается лидеров, то лучшей на сегодня всеволожской новостройкой эксперты признали ЖК Grona Lund. Также в верхней части рейтинга расположились жилые комплексы Pietari, «Вахрушева», «Ассорти», «Дом с фонтаном», «Полар-Южный» и «Алгоритм».

В целом же, по результатам рейтинга около 15 всеволожских проектов вполне достойны того, чтобы потенциальные покупатели обратили на них внимание.

Обзор коттеджных поселков Всеволожского района:

Обзор коттеджных поселков Всеволожского района

Известно, что Всеволожский район занимает лидирующие позиции сфере строительства и объемов предложения на рынке загородной многоэтажной застройки вот уже на протяжении нескольких последних лет. Так, например, по данным экспертов в 2012 году во Всеволожском районе на рынок было выведено 1024,14 тыс. кв. м строящегося жилья.

Приведем еще некоторые данные аналитиков рынка загородного строительства в Ленинградской области. Объем предложения  на рынке первичных продаж составляет во Всеволожском районе около 700 тыс. кв. м. По оценкам специалистов, этот показатель не только сравним с совокупным предложением сразу трех городских районов (Красносельский, Невский, Выборгский), но и немногим превышает его.

В данной статье мы попробуем разобраться,  совокупностью каких факторов вызван строительный бум во Всеволожском районе и поближе рассмотрим структуру, характеристики, особенности и географию предложения.

Начнем разбираться по порядку. Сначала ответим на вопрос — итак, почему именно Всеволожский район?

Как уже было отмечено, на сегодняшний день  Всеволожский район Ленинградской области является безусловным лидером не только по объемам строящегося квартирного жилья в Ленинградской области, но и по объемам спроса – предложения на загородную многоэтажную застройку.

Очевидно, что столь высокая привлекательность района сформирована целым рядом факторов. Обозначим для начала лишь пару ключевых: Во-первых, огромную роль в привлечении застройщиков и потенциальных покупателей недвижимости играет отличная транспортная доступность района.

Во-вторых, структура предложения во Всеволожском районе в основном ориентирована на сегмент класса «эконом», что привлекает большое количество желающих относительно недорого приобрести недвижимость вблизи городской черты.

С географической точки зрения Всеволожский район — самый близкий пригород Санкт-Петербурга. Район целиком пронизан сетью автодорожных магистралей, позволяющих с легкостью добраться из любого населенного пункта до города. Определенно имеются и некоторые «минусы».

Так в часы – пик, утром и вечером многие шоссе, связывающие Санкт – Петербург и Всеволожский район стоят в пробках. Однако большое количество въездов и выездов, соединяющих город и пригород, дают право выбора и позволяют отчасти скорректировать маршрут.

Тем более что загруженность магистралей, ведущих в другие районы Ленинградской области подчас не в пример выше загруженности дорожного полотна во Всеволожском районе.

Что также не маловажно,  Всеволожский район предоставляет возможность высотного строительства, что позволяет девелоперам удешевлять проекты.

География «в деталях».

В начале статьи мы упоминали факторы, способствующие росту привлекательности Всеволожского района Ленинградской области. Теперь мы предлагаем вашему вниманию подробнее ознакомиться с «районами внутри района».

Известно, что Всеволожский район является крупным муниципальным образованием.

Поэтому, даже фактор транспортной доступности следует рассматривать через призму разделения его на более компактные, георафически детерминированные районы.

Самыми привлекательными населенными пунктами вблизи города являются: Бугры, Мурино, Янино, Кудрово. По подсчетам специалистов и аналитиков рынка загородной недвижимости, в близлежащих к городу Кудрово и Мурино сосредоточена основная часть предложения (всего около 70%).

Второе по популярности направление строительства – застройка в окрестностях Юкков, Мистолова, Всеволожска, Колтушей.

Итак, на сегодня  в Мурино — Девяткино реализуются квартиры в 30 жилых комплексах.

Руководитель Консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева говорит, что:  «Преимущественно предложение представлено проектами многоэтажной застройки — это новые кварталы вокруг границы города «Семь столиц» от Setl City, «Австрийский квартал» от «Полис-групп», «Весна» от ГК «ЦДС» в Кудрове, «GreenЛандия» от Setl City в Мурине)». Также во Всеволожском районе реализуется ряд проектов малоэтажного жилья — многоквартирные дома до четырех этажей (например, Mistola Hills от «Северного города» и «Близкое» компании «Петростиль».

Спрос на недвижимость в Кудрово и Мурино понятен.  Эти муниципальные образования особенно привлекательны в сфере многоэтажного строительства. Их основное преимущество – близость к городу.

Эти пригороды расположены всего лишь в нескольких километрах от КАД, что позволяет их жителям за всего лишь за 15–20 мин. добраться до метро. А главная цель любого служащего – иметь возможность добираться из дома в области и до места работы в Петербурге максимально быстро.

  Согласитесь, что путь  до метро, занимающий 15-20 минут времени, вполне сравним с выездом в центр города из спального района Санкт-Петербурга.

Чтобы добраться до города, жители обозначенных пригородов могут воспользоваться автобусом, электричками, личным автотранспортом и метро! Помимо обеспеченности выездами и въездами на КАД, данная часть Всеволожского района, единственная из всех пригородов Санкт-Петербурга, имеет доступ к метрополитену. В районе возведена станция метро  «Девяткино».

Метро – это тот вид транспорта, который позволяет быстро добраться с окраины города в центр, не теряя времени в пробках на дорогах. Планы петербургского метрополитена по проведению линий метро в Кудрово, Янино и Бугры обещает еще больше повысить уровень привлекательности района. Важной составляющей в деле привлечения инвесторов – застройщиков является развитая городская инфраструктура.

Опять же лидером выступает северная часть Всеволожского района.  Гражданин, который приобрел в собственность квартирку в этой части района, получает доступ к следующим объектам инфраструктуры, позволяющим ему полноценно жить за городом.

  Примерно за 10-15 минут езды, можно добраться до ТРК «МЕГА Парнас» и посетить многочисленные магазины, такие как IKEA, «Ашан», OBI, сходить в кино и посетить ресторан.

Отметим, что и в более удаленных от городской черты  Вартемягах и  Сертолово есть все, что необходимо для жизни или даже больше. Например, жителям  Юкков или Токсово, в пределах «шаговой» доступности предложены  такие эксклюзивные развлечения, как горнолыжный курорт «Охта-парка», конно — спортивные клубы в Юкках и Токсово.

Подробнее остановимся на районе  Юкков.  Итак, по сравнению с многоэтажным строительством в Мурино, всего в 10–15 км ситуация кардинально меняется. На смену плотной многоэтажной доступной застройки приходит иной проектный подход.

Зона по направлению к Юккам характеризуется  понятием «новый европейский пригород». Застройщики предлагают проекты малоэтажного строительства в Юкках и Мистолово.

Класс строений перемещается из сегмента «эконом» в категорию  жилья среднего класса, цены которого уже сопоставимы с городскими квартирами в высотных домах.

В отличии от многоэтажной застройки Кудрово — Мурино, застройщики данных проектов стремятся сохранить антураж и  преимущества пригородной жизни.

В обозначенных проектах застройщик четко планирует инфраструктуру территорий объектов. Часть, обычно около четверти территории отводится под «зеленые» зоны.

Прогулочные аллеи, спортивные и детские площадки, газоны, ухоженные клумбы  — становятся неотъемлемыми атрибутами поселков.

А в каком классе?

Сегодня по большей части Всеволожский район – это район доступного жилья, представляющего сегмент эконом класса. Лишь небольшая доля предложения позиционируется как недвижимость класса комфорт.

Так, по данным аналитиков, на долю самого доступного предложения приходится около 89%. Доля премиум — сегмента стремится к нулю и составляет всего лишь 2%. Предложение жилья бизнес – класса составляет около 9%. Добавим, что дорогое жилье во Всеволожском районе стоит на 15–20% дешевле, чем в среднем по городу.

Средняя цена за «квадрат» в типовом доме Всеволожского района составляет 66 тыс. руб. Определяющим фактором в формировании стоимости  жилья является расположение относительно города. Чем ближе к Санкт-Петербургу — тем дороже. В Мурино и Девяткино квадратный метр стоит от 73 тыс. руб., в Кудрово минимум за метр составляет  81 тыс. руб.

Мурино и Девяткино предлагают ряд проектов разной степени готовности и от разных застройщиков. В большом количестве  представлены квартиры-студии по цене от 1,6 до 2,3 млн. руб., однокомнатные квартиры стоимостью 2,2–2,9 млн. руб., «двушки» по 3,3–4,5 млн. руб.

Срок сдачи большинства проектов в эксплуатацию намечен на  2013–2015 годы. Когда дома будут сданы, взору предстанет сформированный полноценный пригород.

Читайте также:  Застройщики Москвы взяли на себя строительство дорог

Помимо собственно жилых помещений застройщики, согласно требованиям областной администрации, обустроят территории объектами социальной инфраструктуры.

В соответствии с  нормами планирования будут возведены   детские сады, школы, магазины.

У процесса такого комплексного освоения территории, как водится, имеется две стороны «медали». С одной стороны, комплексная застройка пригородных районов Санкт – Петербурга по сути дела лишает жилья статуса загородного.

С  другой стороны,  квартальная комплексная застройка настолько преобразует ландшафт, что трансформирует среду в городскую, с присущими ей благами цивилизации.

Это дает импульс к развитию сетевых магазинов, разнообразных служб сервиса.

Как уже было отмечено, большая часть проектов Кудрово – Мурино ориентирована на сегмент эконом — класса. При этом предложение эконом – класса соседствует с ограниченным предложением класса «комфорт», в основном базирующегося в районе Юкков.

Предложение района Юкки – Мистолово качественно отличается от многоэтажной пригородной застройки эконом класса. Самый известный проект  Юкков  — Mistola Hills от компании «Северный город».

Застройщик планирует возведение микрорайона, состоящего из 3–4-этажных домов. Каждый объект рассчитан на 6–12 семей.  Согласно информации от застройщика, сдача первой очереди намечена на III кв. 2014 года.

Стоимость однокомнатной квартиры, площадью 34,8 кв. м сегодня стоит 2,6 млн. руб.

Первую очередь  в малоэтажном комплексе «Близкое» от компании «ПетроСтиль» планируется ввести в эксплуатацию в конце 2015 года.

На территории комплекса возведут ряд домов в  3–4 этажа с небольшими комфортными квартирами, а также таунхауcы. Цены несколько ниже, чем в Mistola Hills. Однокомнатная квартира площадью в 32 кв.

метра обойдется в сумму  от 2 млн. руб. Минимум за таунхауc, площадью от 90 кв. м составляет 4,1 млн. руб.

Также  в Юкках частным застройщиком возводятся восемь малоэтажных домов, по 33 квартиры в каждом. Ведутся работы по строительству комплекса «Черничная поляна». Проектом, которого предусмотрено возведение 13 малоэтажных домов с квартирами и 14 таунхаусов. В  Вартемягах МП «ЕСЗ» ведет работы по строительству трехэтажных домов на 117 квартир.

Интересное наблюдение.

Как водится – чем ближе к городу, тем выше стоимость недвижимости. Действительно, основная масса потенциальных покупателей стремится приобрести жилье поближе к городу, ведь никто не хочет тратить на дорогу от 3 до 4 часов в день. Поэтому,  действует правило — стоимость жилья в комплексах, расположенных в непосредственной близости от города, на 20–35% выше, чем в отдаленных уголках района.

Однако существует и принципиально другая часть потребителей, рассматривающих загородную недвижимость как альтернативу покупки жилья в Санкт – Петербурге.

Это такие целевые группы, как, например, люди старшего поколения и родители с маленькими детьми, либо люди, уставшие от городской суеты, шума и плохой экологии.

Эти люди в большинстве своем совсем не стремятся жить в городе, а наоборот ищут тихий уголок подальше от городских джунглей.

На такие группы населения и ориентированы проекты, например, в Юкках.

Территориальная удаленность поселков с лихвой компенсируется развитой и комфортной инфраструктурой,  высоким качеством жилой среды, благоприятной экологической обстановкой, благоустроенными территориями, тишиной, собственными социально — значимыми объектами, низкой этажностью застройки. Другими словами рай на земле, а точнее за городом.

Всеволожский район: планы  и перспективы развития.

В конце нашей статьи рассмотрим перспективу развития Всеволожского района. Итак, на сегодняшний день во Всеволожском районе выдано разрешение на строительство полутора миллионов квадратных метров жилья. Известно, что наибольший масштаб строительства развернется на территориях вдоль к Юкковского и Приозерского шоссе.

На территории, примыкающей к Приозерской трассе, сегодня развернуто масштабное строительство. В 50 стоящихся домах с учетом очередей продаются квартиры.

В Юкках планируется возведение ЖК «Новый формат — Север», где запланировано строительство 150 тыс. кв. метров жилья. Будет реализовано порядка 1650 квартир. В рамках проекта «Силы природы» (Девяткино) намечено строительство 350 тыс. кв. м.

По планировке застройщики выдерживают  ориентацию на строительство большого количества студий и однокомнатных квартир. Эти типы жилья раскупаются  почти сразу после начала строительства.

Как говорит  генеральный директор СК «Навис» Александр Львович:  «Мы сделали ставку на квартиры небольшого метража. Нашим конструкторам удалось разработать проект, позволяющий держать приемлемую цену.

Это стало решающим — буквально за месяц все однокомнатные квартиры в первом доме комплекса были проданы».

По наблюдениям экспертов, во Всеволожском районе строятся главным образом монолитные и кирпично-монолитные дома. Помимо этого спросом пользуется и  качественная панельная застройка.

По словам обозревателей загородного рынка недвижимости, в ближайшем будущем застройка Всеволожска может пойти двумя различными путями. С одинаковой долей вероятности район может начать развиваться как в сторону высотного города-спутника, так и принять вид «одноэтажной Америки» —  малоэтажного уютного пригорода.

Все зависит о того, какие нормы и законы будут приняты правительством области. Пока существует возможность возводить высотные комплексы эконом — класса, скорее всего их и будут строить. Они привлекательны своей прибыльностью для застройщиков, пользуются огромным спросом в связи с доступностью предложения.

Как только появятся ограничения высотности домов, настанет черед  малоэтажной застройки. По мнению ряда экспертов,  перспективным вариантом для района может также стать малоэтажная жилая застройка именно эконом — класса, где в формате малоэтажных многоквартирных домов и таунхаусов будет предложено малоэтажное, но, что важно, доступное жилье.

Однако как отмечают скептики, на границах такого большого мегаполиса как Санкт – Петербург развитие малоэтажного пригорода маловероятно. Это объясняется тенденцией разрастания города вширь, город «расползается», участков под строительство становиться все меньше.

Точечная застройка уходит в прошлое. Ей на смену приходит этап комплексной масштабной застройки, позволяющей сразу осваивать большие участки территорий.

Помимо домов на территориях бывших пустырей и полей появляются объекты социальной инфраструктуры: поликлиники, школы, детские сады, дороги, магазины.

Специально для портала ПетербургскиеПоселки.рф — Тамара Шмелева

Новостройки в Всеволожском районе Лен обл. от 1.68 млн руб за квартиру

В современном мире крупные мегаполисы – это не просто города, а агломерации, постоянно расширяющиеся и захватывающие в свой ареал соседние городки и поселки. Так происходит и с городами Ленинградской области.

Например, Всеволожск, находящийся в семи километрах от Санкт-Петербурга, уже практически стал районом северной столицы.

Для Всеволожского района Ленобласти характерна маятниковая миграция: проще говоря, множество местных жителей работает в Петербурге, и наоборот, часть петербуржцев ездит на работу на активно развивающиеся промышленные предприятия Всеволожска.

Стоит ли удивляться, что новые строящиеся дома Всеволожского района растут, как грибы? Район является одним из лидеров области по темпам ввода нового жилья. Всеволожск – благоустроенный, современный город, практически ничем не отличающийся от районов Санкт-Петербурга (и, как следует ожидать, однажды он войдет в черту северной столицы).

Это перспективное место для инвестиций в собственное жилье. Тут строятся и сверхсовременные многоэтажки, и малоэтажные жилые комплексы, и частные коттеджи. Предлагаются новостройки эконом-, комфорт и бизнес-класса, есть и элитные квартиры.

Активно развивается социальная инфраструктура, возводятся новые торговые, развлекательные и бизнес-центры.

Отличное транспортное сообщение с Петербургом – важный плюс для новостроек Всеволожского района Ленинградской области.

При огромных размерах таких городов, как Санкт-Петербург, при покупке жилья все большее значение имеет близость к автомобильным развязкам (для владельцев личного транспорта) и остановкам общественного транспорта.

Поэтому квартира около транспортной остановки в пригороде будет стоить больше, чем такая же квартира в СПб, но с неудобным расположением!

Купив квартиру в новостройках Всеволожска, жители будут чувствовать себя практически жителями Санкт-Петербурга. Доехав на маршрутки до ст. метро «Ладожская», вы сможете легко добраться в любую точку «большого города». Никакой разницы с питерцами, которые едут до метро на автобусе или трамвае!

Если же вы имеете собственное авто, то вообще никаких вопросов: до Петербурга всего семь километров. Всеволожск расположен на перекрёстке автотрассы регионального значения А128.

Так что, сделав выбор в пользу новостройки Всеволожского района Ленобласти, вы сможете работать и учиться как в самом Всеволожске (довольно крупном городе с населением в 60 тыс. человек), так и в Санкт-Петербурге.

Кстати, сейчас наметилась интересная тенденция: квартиры во Всеволожском районе покупают те, кто работает на одном из предприятий района. Ведь промышленность Всеволожска активно развивается, постоянно увеличивается число рабочих мест.

По статистике, в этом районе – самая низкая безработица в Ленобласти!

Но, пожалуй, хватит сравнивать этот Всеволожский район с районами СПб с точки зрения «не хуже».

Есть здесь и то, что, несомненно – лучше! Есть у города Всеволожск и его района и свои несомненные плюсы: прекрасная экология, спокойная и благожелательная атмосфера небольшого города.

Как правило, такие городки, входящие в крупную агломерацию, в США и Европе становятся элитными пригородными районами. В полной мере о новостройке во Всеволожске такого сказать пока нельзя, но перспективы имеются.

Конечно, Всеволожск уже не тот дачный поселок, каким он был для петербуржцев в XIX веке. Но в нем сохранилась атмосфера уют и спокойствия.

Сюда хорошо сбежать от шума огромного города, в то же время оставляя себе возможность быстрого доступа ко всем благам центра агломерации.

И еще один важный факт: несмотря на активно развивающуюся промышленность, строящиеся дома Всеволожского района находятся в благоприятной экологической обстановке – ведь 60% района занимают чудесные хвойные леса!

Всеволожские перспективы

В принципе, ничего странного в этом нет, если вспомнить, что представляет собой Всеволожский район.

Во-первых, здесь сохранилась практически в первозданном виде дикая природа: лес — как будто бы сошел с ярко раскрашенных страниц детских сказок, вода в озерах, затерявшихся в лесных кущах, — на удивление чиста и прозрачна, воздух — словно на курорте. Во-вторых, Нева и Ладога рядом.

В-третьих, Питер «под боком»: полчаса на машине или электричке — и попадаешь во Всеволожск, который не только является «столицей» района, но и служит отличной визитной карточкой экологически ухоженного уголка Ленинградской области.

Повсюду — между домами, вдоль городских улиц высятся стройные ряды елей и сосен, тут и там встречаются островки берез, дубов, кленов… Недаром Всеволожск называют городом-лесом. Что уж говорить о Бернгардовке, Юкках, Токсове, Кавголове…

В годы застоя, когда Ленобласть превратилась в дотационный регион России, Всеволожский район, как и остальные его «собратья», пережил не лучшие времена.

Читайте также:  Впервые за 10 лет 1-комнатные вторичные квартиры в москве стоят менее $100 тысяч

Многие дороги, вызывавшие большие вопросы у автолюбителей еще в относительно благополучные советские годы, стали больше походить на разбитый деревенский большак, а не на шоссе, строительство жилья и досуговых комплексов замерло, инфраструктура не развивалась.

Однако с началом нового экономического подъема всеволожцы совершили настоящий прорыв к вершинам экономического (и не только) благополучия.

Куда выведет кольцевая…

Сыграло свою роль то, что Всеволожский район издавна считался рекреационной зоной Санкт-Петербурга, по сути это пригород мегаполиса.

Вот почему инвесторы стали вкладывать средства в его развитие так же активно, как и в северную столицу: объем инвестиций в основной капитал увеличился с 1271 млн руб.

в 2000 году до 3061 млн в 2004, прирост составил 240%! Существенно повлияло на инвестиционную привлекательность района строительство кольцевой автодороги (КАД), вдоль которой будет расположена инфраструктура придорожного сервиса, логистические терминалы.

Вообще, КАД стал судьбоносной стройкой для района, обеспечив его настоящее и дальнейшее процветание. Столь важный транспортный коридор очень много значит для территорий, по которым он проходит, и исторический опыт Питера — яркое тому подтверждение.

Как известно, в начале позапрошлого века, после строительства Троицкого моста, депрессивно-застойная Петроградская сторона, получив надежную связь с центром Санкт-Петербурга, превратилась в фешенебельный буржуазный район города.

То же самое происходит сейчас и во Всеволожском районе: КАД «потянула» за собой масштабную застройку в Кузьмолове, Ново-Девяткине, Буграх, фактически всколыхнула весь район…

А деревня Кудрово, мимо которой пройдет кольцевая, в обозримом будущем превратится в город с 40-тысячным населением.

Правда, стремление властей как можно быстрее нанести на карту Ленобласти новый город слегка омрачило то, что весенние торги 2005 года по Кудрову провалились, но это, по мнению аналитиков, было связано не столько с самим проектом, сколько с отсутствием на момент торгов данных по инженерной подготовке участков.

Благоприятная экономическая конъюнктура способствовала развитию инженерной и транспортной инфраструктуры: в Токсове провели магистральный газопровод, начался ремонт дорог в северном и северо-западном направлении.

Между тем администрация Ленобласти и губернатор Валерий Сердюков поставили перед руководством района задачу ни в коем случае не нарушать сложившегося экологического равновесия и, открывая новые предприятия (к уже работающему заводу «Форд Мотор Компании» скоро добавятся завод по производству автомобильных шин «Нокиан Тайерс», предприятие по производству водонагревателей «Мерлони» и холодильный комплекс «Инко-Нева»), не забывать, что Всеволожский район должен оставаться зоной активного отдыха, туризма и спорта. Каковой он и является по сей день: соответствующая инфраструктура развивается в поселке Токсово, в Бугровской волости, на побережье Ладожского озера и Невы. Здесь функционируют хорошо известные петербуржцам горнолыжные комплексы «Охта-парк», «Орлиная гора», «Северный склон». Недалеко от Мурина будет построен аквапарк. На базе усадьбы «Приютино» реализуется необычный инвестиционный проект создания «живого музея»: усадьба будет не просто восстановлена, но вокруг нее создадут коммерческо-туристскую инфраструктуру, что позволит музею стать не только самодостаточным, но и высокорентабельным.

Догнать и перегнать Питер по поселковому строительству

Всеволожский район, где уникальная природная среда сочетается с активно развивающейся инфраструктурой, понемногу стал перетягивать одеяло на себя и в части загородного домостроения. Действительно, от Питера недалеко, условия для постоянного проживания и поддержания тонуса — идеальные.

Растущий спрос на загородную недвижимость в этих краях нашел свое отражение в ценах: если сотка земли на участке между Токсовом и Юкками в 2002-2003 годах стоила всего 1,5-2,2 тыс. долларов, то в прошлом году цены подскочили уже до 4-6 тыс., а сегодня за ту же самую землю просят уже 6-7 тыс.

долларов.

По объемам строительства коттеджных поселков на весну 2005 года Всеволожский район сравнялся с Санкт-Петербургом (28% общего числа возводимых в городе и области поселков), и на четыре процента обогнал Курортный район, оставив далеко позади Пушкинский район, который со своими тремя процентами затерялся в аутсайдерах.

Правда, если посмотреть на карту района, то окажется, что все коттеджные поселки «густо посеяны» в условном треугольнике Всеволожск-Сертолово-Токсово. Почему? Ответ очевиден: здесь наиболее развита инфраструктура и Санкт-Петербург совсем близко.

Чем дальше в лес (в смысле — на север и северо-восток), тем коттеджных поселков все меньше, преобладает частное домостроение на отдельных территориях.

Наиболее привлекательны сегодня в плане загородного домостроения, конечно же, Всеволожск и прилегающие к нему населенные пункты (Мельничный Ручей, Бернгардовка). Есть все коммуникации, социальная инфраструктура, водоемы… Коттедж VIP-класса площадью 250 кв. метров в Токсове можно приобрести за 850 тыс.

долларов, кирпичный коттедж 459 «квадратов» в Мельничном Ручье обойдется в 750 тыс. условных единиц, а за коттедж VIP-класса на 800 кв. метров в Бернгардовке или Всеволожске придется выложить больше миллиона «зеленых».

Впрочем, неплохой участок на опушке леса возле Бернгардовки площадью 48 соток, с ведущей к нему от самого Всеволожска асфальтированной дорогой, подведенными электричеством и газом можно купить под застройку за 33 600 у. е.

На сегодняшний день существует, пожалуй, лишь одно «но», смущающее будущих владельцев загородной недвижимости здесь, — железнодорожные переезды, возле которых приходится простаивать на шоссе уйму времени.

А если рассматривать загородный дом в качестве места для постоянного проживания, то кому нужно удовольствие каждое утро и вечер «загорать» в километровых пробках.

Но в самое ближайшее время и это препятствие будет устранено: начата реконструкция дороги Санкт-Петербург-Колтуши, одной из основных транспортных артерий, соединяющей южную часть Всеволожского района через Заневский пост с Петербургом.

Проезжую часть расширят, а через железнодорожный переезд уже в этом году выстроят путепровод (так называемую Косыгинскую развязку). Практика показывает: как только решается глобальная транспортная проблема, цены на недвижимость подрастают. Судя по всему, как раз это и может случиться во Всеволожске и его окрестностях после ввода в эксплуатацию Косыгинской развязки.

К «большой воде» на горных лыжах

Следующим после Всеволожска, интерес для застройщика представляет район Юкков, Токсова, Кавголова. Традиционно считается, что в экологическом плане здесь не все так радужно, как во Всеволожске, есть проблемы с электричеством и питьевой водой.

Поэтому хозяевам местных коттеджей нередко приходится за свой счет бурить глубокие скважины, прокладывать электрокабель, что обходится в несколько тысяч долларов. Однако цены здесь держатся на уровне всеволожских: участок в полтора гектара у водоема в Токсове стоит сегодня 600 тыс.

долларов, а за коттедж придется заплатить не намного меньше, чем за его аналог в Бернгардовке или Мельничном Ручье. Впрочем, секрета никакого нет: рядом знаменитые горнолыжные курорты, и это обстоятельство заставляет мириться с некоторыми неудобствами.

Хотя неудобства носят временный характер: еще совсем недавно в Токсове была проблема с газом, но она была успешно решена и сегодня застройщикам уже нет необходимости искать альтернативу в виде газовых баллонов. На очереди — тотальная электрификация.

Наконец, последнее место в рейтинге земель для загородного домостроения во Всеволожском районе занимает восточный край — побережье Ладоги. Вроде бы территории для строительства более чем привлекательные: вокруг первозданная природа, бескрайние водные просторы.

Но, если рассматривать дом возле озера как место для постоянного проживания, то получается слишком далеко от Санкт-Петербурга: дорога в лучшем случае займет полтора часа. С дорогами, кстати, тоже пока проблемы, и с коммуникациями (это направление в планах районной администрации считается одним из самых перспективных, но очередь до него дойдет только по мере освоения земель возле КАД).

Поэтому и строят здесь пока не так активно, как на границе с Питером. Вдоль Невы земель под индивидуальное жилищное строительство вообще мало. Между тем за 12 соток земли в Ваганове сегодня просят 15 тыс. долларов, инженерно подготовленный участок возле «большой воды» может стоить до 50 тыс. у. е. — вид на одно из самых больших европейских озер недешев.

Но имеются и предложения для не слишком богатых и притязательных покупателей: дом с мансардой в садоводстве у Петрокрепости готов сменить хозяина всего за 13 тыс. долларов.

Резюмируя сказанное, стоит отметить, что еще совсем недавно Всеволожским районом если и интересовались, то лишь жители восточной части Питера (Гражданки, Ржевки), которые хотели иметь дачу поближе к дому. Или рыбацкий домик на побережье.

Сегодня это направление привлекает все больше желающих обзавестись действительно хорошей загородной недвижимостью (коттедж, особняк), заплатив немалые деньги.

Можно предположить, что с уменьшением числа предложений в Курортном районе (что вполне естественно) и с бурным развитием не менее благополучного экологически и близкого к Питеру Всеволожского района спрос на недвижимость здесь будет повышаться. А цена на землю — расти даже быстрее, чем в среднем по области.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *