Впервые за 10 лет 1-комнатные вторичные квартиры в москве стоят менее $100 тысяч

Просмотрено

Продать однокомнатную квартиру, 36 м², 14 мин. до метро пешком, этаж 12 из 17.

Просмотрено

Продать однокомнатную квартиру, 38 м², 14 мин. до метро пешком, этаж 13 из 17.

Просмотрено

Продается однокомнатная квартира, 39 м², этаж 14 из 17.

Просмотрено

Продам однокомнатную студию, 15 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 1 из 5.

Просмотрено

Купить однокомнатную студию, 17.3 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 1 из 5.

Просмотрено

Продать однокомнатную студию, 14 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 1 из 12.

Строгино р-н
Строгино
5 мин.
Этаж: 1/12
Площадь: 14 / 10 / 1 м2
Комнат: 1

Просмотрено

Купить однокомнатную студию, 20.1 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 1 из 17.

Братеево р-н
Борисово
5 мин.
Этаж: 1/17
Площадь: 20.1 / 16 / 1 м2
Комнат: 1

Декларация находится на рекламируемом сайте

Просмотрено

Продается однокомнатная студия, 11 м², этаж 1 из 5.

СП Кокошкино р-н
Этаж: 1/5
Площадь: 11 / 8 / 1 м2
Комнат: 1

Просмотрено

Продам однокомнатную студию, 12 м², 2 мин. до метро пешком, этаж 1 из 9.

Коньково р-н
Беляево
2 мин.
Этаж: 1/9
Площадь: 12 / 9 / 1 м2
Комнат: 1

Просмотрено

Продается однокомнатная студия, 14.5 м², 15 мин. до метро пешком, этаж 1 из 14.

Просмотрено

Продаю однокомнатную студию, 12.5 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 1 из 12.

Можайский р-н
Этаж: 1/12
Площадь: 12.5 / 9.5 / 1 м2
Комнат: 1

Просмотрено

Купить однокомнатную студию, 11.4 м², 8 мин. до метро пешком, этаж 1 из 9.

Солнцево р-н
Говорово
8 мин.
Этаж: 1/9
Площадь: 11.4 / 8 / 1 м2
Комнат: 1

Просмотрено

Продажа однокомнатной студии, 19 м², 8 мин. до метро пешком, этаж 1 из 17.

Митино р-н
Митино
8 мин.
Этаж: 1/17
Площадь: 19 / 15 / 1 м2
Комнат: 1

Просмотрено

Продам однокомнатную студию, 16.3 м², этаж 2 из 14.

Северный р-н
Этаж: 2/14
Площадь: 16.3 / 12 / 1 м2
Комнат: 1

Просмотрено

Продать однокомнатную студию, 14.2 м², 15 мин. до метро пешком, этаж 1 из 5.

Просмотрено

Продажа однокомнатной студии, 11.4 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 1 из 7.

Просмотрено

Объявление о продаже однокомнатной студии, 19 м², этаж 1 из 14.

г. Зеленоград
Этаж: 1/14
Площадь: 19 / 14 / 1 м2
Комнат: 1

Просмотрено

Продаем однокомнатную студию, 28.4 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 1 из 7.

Просмотрено

Продаю однокомнатную студию, 17 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 1 из 7.

Просмотрено

Продам однокомнатную студию, 15.8 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 1 из 7.

Просмотрено

Продать однокомнатную студию, 11.3 м², этаж 1 из 14.

г. Зеленоград
Этаж: 1/14
Площадь: 11.3 / 8 / 1 м2
Комнат: 1

Просмотрено

Объявление о продаже однокомнатной студии, 14.8 м², 15 мин. до метро пешком, этаж 1 из 9.

Солнцево р-н
Солнцево
15 мин.
Этаж: 1/9
Площадь: 14.8 / 10 / 2 м2
Комнат: 1

Просмотрено

Продам однокомнатные апартаменты, 32 м², этаж 20 из 33.

г. Москва
Этаж: 20/33
Площадь: 32 / 30 / 2 м2
Комнат: 1

Средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке в Москве впервые за 10 лет опустилась ниже $ 100 тысяч — раздел "Новости рынка"

ИНКОМ-Недвижимость

Антирекорды российской валюты в январе привели к тому, что средние долларовые показатели стоимости на московском вторичном рынке жилья опустились до минимальных значений. Средняя цена предложения в этом сегменте, выраженная в долларовом эквиваленте по курсу ЦБ РФ с расчетом на 26 января 2016 года (77,80 руб. за $ 1), составляет $ 2400 за кв. м — в абсолютных цифрах это минимальное значение с ноября 2005 года. При этом в январе 2016 года впервые за 10 лет средняя стоимость предложения однокомнатной квартиры в Москве — т. н. «разменной монеты» рынка жилья — опустилась ниже символической отметки $ 100 тысяч.

В настоящее время на вторичном рынке жилья Москвы представлено к продаже 10,3 тыс. однокомнатных квартир. Минимальная общая площадь — 13 кв. м (квартира-студия на 2-м этаже 5-этажного дома в Чапаевском переулке, цена предложения: 4,3 млн рублей), максимальная — 60 кв. м (квартира на 11-м этаже 18-этажного монолитного дома на ул.

Шаболовка, цена предложения: 26 млн рублей). Средняя общая площадь объектов указанной категории — 40 кв. м. Средняя цена предложения — 179,4 тыс. рублей за кв. м или 7,18 млн рублей.

Из расчета официального курса, установленного ЦБ РФ с расчетом на 26 января 2016 года, средняя заявленная стоимость указанной категории объектов, выраженная в долларах, составляет $ 2306 за кв. м или $ 92,2 тысячи.

По оценкам специалистов ИНКОМ-Недвижимость, очередной виток ослабления рубля не окажет существенного влияния на вторичный рынок жилья массовых сегментов. Одна из главных причин: все объекты в этом сегменте номинируются и торгуются в российской валюте.

В компании отмечают увеличившееся количество случаев, когда при расчетах по сделке покупатели по согласованию с продавцами закладывают в банковские ячейки доллары или евро.

Но такие факты надо рассматривать с обязательной оговоркой: речь идет о чисто технической конвертации оговоренной сторонами рублевой стоимости по курсу ЦБ на день подписания договора купли-продажи.

В ситуации неконтролируемого резкого обесценивания рубля до трехзначных или максимально близких к ним значений можно ожидать, скорее, кратковременную приостановку действий продавцов и покупателей — до стабилизации ситуации и появления у участников рынка понимания ее дальнейшего развития», — отмечает директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.

Известно, что при определенных условиях ослабление рубля может стать причиной активизации потребительского спроса: показательный пример — покупательский ажиотаж конца 2014 года, когда люди спасали свои рублевые сбережения от обесценивания, вкладывая их в недвижимость. Однако в нынешней ситуации такой сценарий невозможен.

«Во-первых, те, кто хотел, уже воспользовался такой возможностью при первом витке девальвации рубля, а 2015 год определенно не способствовал повышению благосостояния граждан и появлению у них новых накоплений.

Во-вторых, по итогам прошлого года московский вторичный рынок жилья впервые с 2009 года продемонстрировал отрицательную динамику рублевых цен и потерял доверие даже т. н.

долгосрочных инвесторов, вкладывавших свои деньги в столичное жилье с целью сохранения капитала», — отмечает Сергей Шлома.

При этом с конца декабря 2015 года по настоящее время в ИНКОМ-Недвижимость отмечают некоторое увеличение покупательского интереса в сегменте премиум-класса. Тенденция касается объектов стоимостью от 25 млн рублей.

Активизация спроса отмечается со стороны покупателей, которые хранят сбережения в иностранной валюте и планируют приобретение недвижимости в рамках улучшения своих жилищных условий.

В этом случае очевиден возросший интерес к ликвидным, высококачественным объектам при условии адекватных требований продавца.

«По нашим оценкам, такое поведение вызвано ожиданием изменения конъюнктуры на валютном рынке и, соответственно, желанием покупателей недвижимости совершить сделку на максимально выгодных для себя условиях, не дожидаясь «отскока» рубля. При этом подчеркну: речь не идет об инвестиционных покупках — только приобретение жилья «для себя», — резюмирует Сергей Шлома.

Средняя цена однокомнатной квартиры в Москве упала ниже $100 тысяч впервые за десять лет

Впервые с начала 2006 года средняя цена однушки в столице опустилась ниже $100 тысяч.

Средняя цена однокомнатной квартиры в Москве упала ниже $100 тысяч впервые за десять лет Юлия Судакова

Сейчас за однокомнатную квартиру в Москве продавцы просят в среднем $92,2 тысяч.

Shutterstock

Столь серьезное падение цены связано с падением курса рубля к доллару. По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, средняя стоимость предложения однокомнатных квартир на вторичном рынке жилья в Москве в конвертации по текущему курсу составляет $92,2 тысяч.

«Средняя цена предложения в этом сегменте, выраженная в долларовом эквиваленте по курсу ЦБ РФ с расчетом на 26 января 2016 года (77,8 руб. за долл.), составляет $2,4 тыс. за кв.м — в абсолютных цифрах это минимальное значение с ноября 2005 года», — говорится в отчете аналитиков «ИНКОМ-Недвижимости». Сейчас на вторичном рынке жилья Москвы представлено к продаже 10,3 тысяч однокомнатных квартир. Минимальная общая площадь — 13 кв. м (квартира-студия на 2-м этаже 5-этажного дома в Чапаевском переулке, цена предложения: 4,3 млн рублей), максимальная — 60 кв. м (квартира на 11-м этаже 18-этажного монолитного дома на ул. Шаболовка, цена предложения: 26 млн рублей). Средняя общая площадь объектов указанной категории — 40 кв. м. Средняя цена предложения — 179,4 тыс. рублей за кв. м или 7,18 млн рублей. Из расчета официального курса, установленного ЦБ РФ с расчетом на 26 января 2016 года, средняя заявленная стоимость указанной категории объектов, выраженная в долларах, составляет $ 2306 за кв. м или $ 92,2 тысячи. Подробнее посмотреть квартиру за 4,3 млн рублей можно в нашем слайд-шоу.

Цена однокомнатной квартиры в Москве впервые за 10 лет опустилась ниже $100 000

26 января 2016 Комментарии к записи Цена однокомнатной квартиры в Москве впервые за 10 лет опустилась ниже $100 000 отключены

Падение курса рубля привело к тому, что средняя долларовая цена однокомнатной квартиры на вторичном рынке Москвы впервые за десять лет упала ниже круглой суммы в $100 тыс.

, следует из материалов аналитического центра компании «ИНКОМ-Недвижимость». По данным экспертов, в январе 2016 года цены в долларах на однушки в столице колеблются от $85,6 тыс. до $98,4 тыс.

Таким образом, средняя стоимость такой квартиры составляет $92,2 тыс.

В настоящее время на вторичном рынке жилья Москвы представлено к продаже 10,3 тыс. однокомнатных квартир. Минимальная общая площадь — 13 кв. м (квартира-студия на 2-м этаже 5-этажного дома в Чапаевском переулке, цена предложения — 4,3 млн руб.), максимальная — 60 кв. м (квартира на 11-м этаже 18-этажного монолитного дома на ул. Шаболовка, цена предложения — 26 млн руб).

Средняя общая площадь объектов указанной категории — 40 кв. м. Средняя цена предложения — 179,4 тыс. руб. за 1 кв. м, или 7,18 млн руб. Из расчета официального курса, установленного ЦБ России с расчетом на 26 января 2016 года, средняя заявленная стоимость указанной категории объектов, выраженная в долларах, составляет $2306 за 1 кв. м, или $92,2 тыс.

Однако, по оценкам специалистов «ИНКОМ-Недвижимости», падение курса рубля не окажет существенного влияния на вторичный рынок жилья массовых сегментов, так как цены на квартиры назначаются, как правило, в рублях, хотя расчеты могут проводиться в валюте по курсу ЦБ на день подписания договора купли-продажи.

«Переход рынка жилья массовых сегментов на оценку и позиционирование в иностранной валюте исключен в нынешних условиях низкого спроса, доминирующей роли покупателя в сочетании с низким уровнем платежеспособности населения», — отмечает директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.

По его словам, в случае резкого обесценивания рубля до трехзначных значений можно ожидать кратковременную приостановку всех сделок на рынке до стабилизации ситуации и «появления у участников рынка понимания ее дальнейшего развития». Развитие же покупательского ажиотажа, подобного тому, что наблюдался в конце 2014 года, когда люди спасали свои рублевые сбережения, вкладывая в недвижимость, он считает невозможным.

«Те, кто хотел, уже воспользовался такой возможностью при первом витке девальвации рубля, а 2015 год определенно не способствовал повышению благосостояния граждан и появлению у них новых накоплений», — пояснил представитель «ИНКОМ-Недвижимости».

Он также отметил, что в 2015 году московский вторичный рынок жилья впервые за шесть лет показал отрицательную динамику рублевых цен и в результате потерял доверие инвесторов, вкладывавших свои деньги в столичное жилье с целью сохранения капитала.

Что касается элитного столичного жилья, за последние три года цена квадратного метра на первичном рынке увеличилась в 1,5 раза – с 575 тысяч рублей в начале 2013 года до 880 тысяч рублей к концу 2015-го. Об этом пишет газета «Ведомости», ссылаясь на аналитиков компании Kalinka Group.

Эксперты указывают, что по итогам 2015 года предложение на рынке элитного жилья сократилось на 21% до 210 тысяч квадратных метров. При этом основной тенденцией прошлого года стал переход на ценообразование в рублях; в январе 2016 года цены на 90% элитных новостроек выставлены в валюте РФ.

19 января «Ведомости» привели данные Росреестра, из которых следует, что за 2015 год рынок вторичного жилья в Москве упал в общей сложности на 30%. Квадратный метр жилья в рублях подешевел на 10–15%, в долларах – примерно на 35%.

Средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке в Москве впервые за 10 лет опустилась ниже $ 100 тысяч

26 Января в 11:20 207

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, средняя стоимость предложения однокомнатных квартир на вторичном рынке жилья в Москве в конвертации по текущему курсу составляет $ 92,2 тысяч.

Антирекорды российской валюты в январе привели к тому, что средние долларовые показатели стоимости на московском вторичном рынке жилья опустились до минимальных значений.

Средняя цена предложения в этом сегменте, выраженная в долларовом эквиваленте по курсу ЦБ РФ с расчетом на 26 января 2016 года (77,80 руб. за $ 1), составляет $ 2400 за кв. м — в абсолютных цифрах это минимальное значение с ноября 2005 года.

При этом в январе 2016 года впервые за 10 лет средняя стоимость предложения однокомнатной квартиры в Москве — т. н. «разменной монеты» рынка жилья — опустилась ниже символической отметки $ 100 тысяч.

В настоящее время на вторичном рынке жилья Москвы представлено к продаже 10,3 тыс. однокомнатных квартир. Минимальная общая площадь — 13 кв. м (квартира-студия на 2-м этаже 5-этажного дома в Чапаевском переулке, цена предложения: 4,3 млн рублей ), максимальная — 60 кв. м (квартира на 11-м этаже 18-этажного монолитного дома на ул.

В ситуации неконтролируемого резкого обесценивания рубля до трехзначных или максимально близких к ним значений можно ожидать, скорее, кратковременную приостановку действий продавцов и покупателей — до стабилизации ситуации и появления у участников рынка понимания ее дальнейшего развития», — отмечает директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома. Известно, что при определенных условиях ослабление рубля может стать причиной активизации потребительского спроса: показательный пример — покупательский ажиотаж конца 2014 года, когда люди спасали свои рублевые сбережения от обесценивания, вкладывая их в недвижимость. Однако в нынешней ситуации такой сценарий невозможен.

Во-вторых, по итогам прошлого года московский вторичный рынок жилья впервые с 2009 года продемонстрировал отрицательную динамику рублевых цен и потерял доверие даже т. н.

Cтатьи по теме:

Дома и квартиры мечты в Галереях «Времена года» Сегодня, 5 апреля в Галереях «Времена года» открылась выставка элитных квартир, апартаментов, домов России и Европы «Шоурум жилой недвижимости». Это первая специализированная экспозиция недвижимости элитного класса, где представлены самые престижные направления Москвы и Зарубежья. Выставка представляет собой пространство, где каждый участник показывает только яркие и интересные предложения, среди которых гости смогут выбрать самое разное жилье: апартаменты на берегу моря, комфортное жилье в большом городе, уникальные архитектурные решения. Шоурум будет работать до 22 апреля включительно.
Тысяча отелей прошли проверку перед ЧМ-2018 В Москве провели проверку более тысячи гостиниц и отелей.
С 1 июля 2018 года в Москве поднимают тарифы на холодное водоснабжение С июля холодная вода подорожает для москвичей на 7,5%.

Как превратить одну квартиру в Москве в десять за 10 лет

Если у вас есть квартира в Москве, у нас хорошая новость: вы достаточно легко можете превратить её в десять квартир. Для этого понадобятся десять лет и чётко рассчитанный план.

Продайте свою квартиру
Найдите новую квартиру и купите её
Приведите квартиру в порядок
Продайте обновлённую квартиру
Повторяйте эту схему в течение десяти лет

Небольшое пояснение в начале

Инструкция, о которой я рассказываю, абсолютно рабочая и проверена на личном опыте. Пользуясь ею, несложно за десять лет превратить 10 миллионов рублей в 2 миллиона долларов, но для простоты я оперирую квартирами.

Десять миллионов — средняя стоимость двухкомнатной квартиры в неплохом районе Москвы.

Большинство обладателей такой недвижимости, если сами там не живут, обычно сдают её в аренду — и не задумываются, что при желании могут заработать не 5% от рыночной стоимости квартиры в год, а больше 20%. Рассказываю, как этого добиться.

Продайте свою квартиру

Этот самый первый шаг для многих очень сложен психологически. Кажется, что пока у тебя есть недвижимость в Москве, никакие кризисы нестрашны.

А вот большая сумма на банковском счету пугает — вдруг банк разорится? Вдруг девальвация? Но не переживайте: в таком виде деньги останутся недолго — очень скоро вы снова купите на них квартиру и даже окажетесь в плюсе.

Собственно, в этом и состоит суть нашего плана: регулярно покупать и продавать недвижимость. И так в течение десяти лет.

Зачем нужны именно живые деньги? С их помощью вы получаете огромное преимущество перед другими покупателями на рынке недвижимости: большинство из них приходит к продавцам с ипотекой или заинтересовано в так называемой альтернативе (то есть им нужно сначала продать свою квартиру, а потом на вырученные деньги купить другую). И ипотека, и альтернатива — дело небыстрое. А значит, сделка затянется на пару месяцев.

Почему важны сроки покупки? Всё дело в том, какие именно квартиры вы будете выбирать. Расскажу об этом дальше.

Найдите новую квартиру и купите её

Рынок недвижимости Москвы огромен: каждый день на нём можно найти около 150 тысяч квартир.

Но покупка большинства из них с точки зрения инвестиций невыгодна: они не принесут прибыли при перепродаже; и не факт, что вырастут в цене, если подождать.

Когда мы разрабатывали инвестиционную платформу Realiste, мы вычислили, что действительно способен принести прибыль только 1% всех выставленных на продажу квартир — это около 1000–1500 объектов.

Как их узнать? По скидке, которую предлагает владелец. Часто если на квартиру стоит цена на 8–10% ниже рыночной, это означает, что человеку срочно нужны деньги, поэтому он готов немного сбросить, чтобы продажа произошла быстрее.

Если к такому продавцу придёте вы, с готовой суммой на банковском счёте, считайте, сделка у вас в кармане. Часто можно даже ещё немного поторговаться, ведь преимущество на вашей стороне — вы готовы заплатить хоть завтра.

Например, предложите 9 500 000 вместо заявленных в объявлении 9 700 000 рублей. Часто так можно ещё сильнее снизить цену.

Пожалуй, самая непростая часть плана — найти такие квартиры. Вести поиск можно на открытых всем известных площадках в интернете.

Наверняка вы разбираетесь в ценах на квартиры в каком-то районе — как минимум в том, где была прежняя квартира.

А значит, выставив фильтр по цене «не больше ХХ миллионов рублей» и отсмотрев несколько десятков предложений, сможете выделить одно-два, которые кажутся беспроблемными, однако цена на них чуть занижена.

Важный момент — размер скидки. Если квартира дешевле аналогичных вариантов больше, чем на 15%, велика вероятность, что с ней что-то не так. Например, неузаконенная перепланировка, из-за которой продать её сложно. Или проблемы с документами. Таких вариантов нужно избегать.

Если же вы не уверены в своих силах, можно воспользоваться услугами нашей платформы Realiste.

На сайте собраны как раз те лучшие для инвестиций варианты — их каждый день отбирает искусственный интеллект по заданным параметрам, а после все варианты проходят модерацию.

На каждую квартиру отображается подробная аналитика, которая поможет понять, сколько в неё стоит вложить и когда выгоднее продать.

А после того, как подходящая квартира найдена, проводите сделку. Важно в этот момент подключить хорошего юриста для проверки документов. Кроме того, перед покупкой внимательно изучите саму квартиру, сравнив план БТИ с реальным положением дел. Ваша цель — объект без переделок и красных пометок на плане.

Приведите квартиру в порядок

Если вы купили квартиру с дисконтом в 10%, вы уже в плюсе — но вполне возможно, что удастся ещё немного поднять её цену. Сделать это обычно довольно просто.

К этому моменту вы уже наверняка насмотрелись на объявления о продаже. Очень часто в интернете выставлены квартиры со старым ремонтом и древней мебелью — так называемые «бабушкины варианты».

На многих фотографиях к тому же присутствует много лишних вещей хозяев, которые сильно влияют на впечатление.

Поэтому если вы вывезете всю мебель, обновите побелку потолка, сдерёте старые обои и покрасите стены в светлые цвета, а потом ещё сделаете хорошие фото при дневном освещении, ваше объявление будет выгодно выделяться.

Главное, не вкладывайте в ремонт много денег: ваша цель — не сделать из квартиры конфетку, а просто чуть освежить и обновить помещения. Не нужно ставить новые пластиковые окна или утеплять лоджию — траты точно не окупятся.

Продайте обновлённую квартиру

Свежую квартиру с красивыми фото выставляйте на продажу.

Причём отнеситесь к продаже как к работе: важно не только выставить объект на стандартные сайты, но и разместить объявления в районных группах и пабликах в соцсетях.

Можно даже расклеить объявления в районе — очень часто покупатель живёт где-то по соседству. Например, кто-то хочет улучшить жилищные условия, отселить подросшего ребёнка или перевезти поближе родителей.

Какую цену поставить? Даже если выставить квартиру по рыночной цене, то есть на 10% дороже, чем купили, вы уже в плюсе: даже после уплаты налога в 13% (напоминаю, он платится не со всей стоимости квартиры, а только с разницы между покупкой и продажей) приведённый годовой доход составит 7,7%.

Теперь вспомним, зачем мы вообще всё это затеяли. Чтобы через десять лет вы могли купить себе десять квартир стоимостью 10 млн рублей каждая, вам нужна сумма в 100 млн рублей.

Обратимся к калькулятору сложных процентов: вносим все вводные (начальная сумма 10 млн, ежемесячный взнос 0, срок 120 месяцев, итог 100 млн) и смотрим, на какой процент в год должен увеличиваться ваш капитал. Получаем число 24%.

Значит, раз в три месяца вам нужно проводить одну сделку купли-продажи с прибылью в 6%. Задача кажется вполне выполнимой.

Повторяйте эту схему в течение десяти лет

Да, вот так просто. Самое сложное будет вначале, ведь на умножение капитала вдвое уйдёт около полутора лет, и вам будет казаться, что прибыль сравнительно невелика. Не отчаивайтесь и смотрите в калькулятор сложных процентов: чем больше ваш капитал, тем больше прибыли вы будете получать с годами. Довольно скоро будете жонглировать уже двумя-тремя квартирами, а там и до десяти недолго.

У такого способа инвестиций есть очень важное преимущество: практически в каждый момент времени у вас на руках есть недвижимость, а значит, риск потери денег сравнительно невысок. Даже если грянет кризис или вы выберете неудачный объект, который сложно быстро продать, всегда можно вернуться к тем самым 5% в год, то есть сдавать квартиру в аренду.

Подписывайтесь на канал «Инвест-Форсайта» в «Яндекс.Дзене»

Как за 10 лет инвестиций в недвижимость из одной квартиры «сделать» десять

Многим кажется, что купить квартиру в Москве — достойная цель. А что, если за десять лет ее можно превратить в десять квартир? Это вполне реально, достаточно только придерживаться плана. СЕО сервиса для инвестиций в недвижимость Realiste Алексей Гальцев предлагает работающую инструкцию

Philipp Berndt/Unsplash

Эта инструкция основана на личном опыте: как за десять лет превратить 10 миллионов рублей, или двухкомнатную квартиру в спальном районе Москвы, в $2 миллиона, то есть десять таких квартир. План подойдет обладателю недвижимости в Москве или тому, кто готов вложиться и понимает, что деньги сами собой не появятся, а значит, для достижения цели придется поработать.

Предположим, сегодня квартира, собственником которой вы являетесь, стоит 10 миллионов рублей — это средняя цена двушки в неплохом районе. Как заработать на ней? Очевидный многим ответ — сдавать в аренду.

Однако прибыль в этом случае вряд ли превысит 10% от рыночной стоимости квартиры в год, а в большинстве случаев будет даже ниже: для получения такой доходности квартиру нужно сдавать посуточно и регулярно улучшать (делать мелкий ремонт, сдавать по комнатам). Это уже получается полноценная работа, которая, однако, приносит довольно низкую доходность.

Если же вы просто найдете постоянных жильцов и сдадите им свою квартиру на долгий срок, заработать на аренде вы сможете около 5% годовых от стоимости недвижимости.

В общем, такими темпами за десять лет вы в лучшем случае заработаете еще на одну маленькую однушку, и то если эти деньги не проедать, а откладывать. Богатства этот подход точно не принесет. Значит, нужен какой-то более эффективный способ.

Давайте посчитаем, сколько вообще нужно зарабатывать на своей квартире, чтобы через десять лет вы могли купить себе десять таких же. Для этого обращаемся к калькулятору сложных процентов. Вносим начальную сумму 10 миллионов рублей и срок десять лет (или 120 месяцев). Получить мы хотим 100 миллионов рублей. Для этого нам нужно в год увеличивать свой капитал на 24%.

Заработать столько на одной только сдаче квартиры совершенно нереально. Однако, если поделить эту прибыль по кварталам, получится, что на одной квартире нужно зарабатывать всего 6% за три месяца. А это уже реально. Как именно это сделать?

Шаг 1. Продаем свою квартиру

Первый шаг — продать квартиру, чтобы получить капитал для инвестиций. Это большой стресс для многих: людям кажется, что держать деньги в виде недвижимости надежнее, а переводить их в наличные или на банковский счет очень страшно. Но нужно понимать, что в обналиченном виде деньги останутся недолго — очень скоро вы купите на них следующую квартиру.

Что дают вам так называемые живые деньги? Огромное преимущество перед большинством других покупателей на рынке недвижимости, у которых чаще всего либо есть ипотека (а значит, они не могут прийти к продавцу и пообещать провести сделку уже завтра — нужно получать одобрение у банка и проводить массу бумажной работы), либо собственная квартира, которую надо еще продать (плюс пара месяцев до сделки).

Шаг 2. Начинаем поиск другой квартиры

Какую квартиру мы с вами ищем? На рынке всегда есть некоторое количество предложений, выставленных ниже ликвидной цены. Как правило, их продавцам срочно требуются деньги, поэтому они готовы скинуть 8–10% от рыночной цены, чтобы сделка побыстрее совершилась.

Найти такие квартиры можно в открытом доступе на площадках вроде ЦИАНа и «Яндекс.Недвижимости». Важно при этом разбираться в уровне цен на рынке и понимать, на что обращать внимание, чтобы не нарваться на проблемную квартиру.

По моему опыту, многое можно понять уже исходя из скидки: если продавец выставляет цену на 15 и более процентов ниже рынка, почти наверняка с квартирой что-то не так. Может, там перепланировка, которую нельзя узаконить, или сложности с документами.

В любом случае быстро перепродать ее не удастся.

Я рекомендую первый объект искать на территории района, который вы хорошо знаете, то есть понимаете уровень цен и можете примерно увидеть, за что в каждом случае они снижены.

Упростить поиск можно, пользуясь специальными сервисами, например, платформой Realiste. С помощью искусственного интеллекта сервис проделывает ту же работу, что и вы, — ищет недооцененные квартиры.

Шаг 3. Проводим сделку

Итак, нужный объект найден. Для начала попробуйте поторговаться: у вас есть преимущество в виде свободных денег, а значит, сделку вы можете провести сразу после проверки документов юристом.

Например, вы нашли квартиру за 9,7 миллиона рублей — предложите 9,2 миллиона. Если человеку срочно нужны деньги, он может на такое предложение согласиться.

Для него такое предложение все равно будет выгоднее, чем обращаться в конторы срочного выкупа, где сразу предлагают минус 25% от цены.

Важно найти хорошего юриста, который проверит все документы и скажет, что с ними нет проблем. Также внимательно осмотрите саму квартиру — нет ли там каких-то сложностей, из-за которых вы не сможете ее быстро перепродать.

Может, балкон присоединен к жилой площади квартиры? Или раковина на кухне перенесена к окну? В общем, сравните план БТИ с реальностью: если есть серьезные отклонения или красные пометки на плане, квартира может не подойти ипотечникам, а таких покупателей на рынке большинство и, возможно, именно им вы будете через пару месяцев перепродавать эту недвижимость.

Шаг 4. Приводим квартиру в порядок

Этот шаг обязателен, если вы хотите еще немного поднять цену недвижимости. Уберите лишнюю мебель (при желании ее можно продать на «Авито» — если выставить низкую цену, покупатели сами приезжают и все забирают).

Проведите простой косметический ремонт: можно ободрать обои и покрасить стены в белый цвет, обновить побелку потолка, отциклевать старенький паркет. Такое несложно провернуть своими силами за пару выходных.

Главное, не вкладывайтесь в ремонт серьезно — вам нужна просто светлая чистая квартира.

Сделайте хорошие фото для объявления о продаже — днем, без лишних предметов и людей в кадре. Для этого достаточно обычного смартфона.

Шаг 5. Продаем квартиру

Готовый к продаже объект выставляем по реальной рыночной цене. Если вы купили квартиру со скидкой 10%, то вы уже в плюсе — даже после уплаты налога (13%) у вас остается 7,7% (после всех расходов, налогов и пошлин). Удалось провести сделку за три месяца? Отлично, вы уже опережаете свой план (напомню, чтобы получить 24% годовых на недвижимости, нужно в квартал зарабатывать 6%).

Учтите, что продажа квартиры — это тоже работа.

Вам нужно вложить довольно много сил в маркетинг: не только продвигать объект на ЦИАНе, но и разместить объявление в локальных группах в соцсетях (хорошим инструментом будет также таргетинг по геолокации) и даже расклеить объявления в районе. Очень часто покупатели находятся по соседству: кто-то хочет перевезти поближе родителей, кто-то ищет квартиру для подросших детей.

Шаг 6. Повторить предыдущие шаги

Дальше эту схему нужно повторить. И еще раз. И еще — до тех пор, пока не достигнете целевой суммы. Больше всего времени — около полутора лет — уйдет на умножение капитала в два раза. А дальше в игру уже вступят сложные проценты.

Важное преимущество такого способа инвестиций в том, что риск сравнительно невысок: у вас на руках всегда есть недвижимость. И даже если что-то случилось и продать квартиру быстро не удается, ее можно сдать в аренду и получать минимальный процент.

Цены на однокомнатную квартиру в Москве опустились ниже $100 тысяч – Souo Mos — Справочник по Москве и её интересных местах

Средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке в Москве впервые за 10 лет упала ниже $100 тысяч, сообщили в аналитическом центре Инком-Недвижимость.
С начала января долларовые цены на такие квартиры колебались от $85,6 тысяч до $98,4 тысяч, средняя стоимость в конвертации по текущему курсу составила $92,2 тысячи.

Средняя цена недвижимости составила $2,4 тысячи за квадратный метр, в абсолютных цифрах это значение стало минимальным с ноябре 2005 года. Последний раз средняя стоимость предложения была ниже $100 тысяч за квартиру в январе 2006 года.

Сейчас на вторичном рынке представлено 10,3 тысячи однокомнатных квартир. Самая дешевая из них (площадью 13 квадратных метро) стоит 4,3 млн рублей, самая дорогая (60 квадратных метров) — 26 млн рублей. Средняя площадь квартир составила 40 квадратных метров.

По словам директора департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимости Сергея Шломы, очередное падение курса рубля не окажет существенного влияния на вторичный рынок жилья массовых сегментов, так как сделки совершаются в рублях.

Эксперт не ожидает активизацию спроса на квартиры в связи с девальвацией.

Во-вторых, по итогам прошлого года московский вторичный рынок жилья впервые с 2009 года продемонстрировал отрицательную динамику рублевых цен и потерял доверие даже т. н. долгосрочных инвесторов, вкладывавших свои деньги в столичное жилье с целью сохранения капитала», — отметил Шлома.

Он добавил, что увеличение спроса наблюдалось в сегменте премиум-класса (квартир стоимостью от 25 млн рублей). Их покупали клиенты, хранящие сбережения в валюте.

При этом подчеркну: речь не идет об инвестиционных покупках – только приобретение жилья «для себя»», — пояснил эксперт.

Ранее «Ведомости» сообщали, что рынок вторичного жилья в Москве сократился за 2015 год на 30%, новостроек — на 18%.

Купить однокомнатные квартиры на вторичном рынке в Москве с фото – N1.RU Москва

Сортировка по умолчаниюДата публикации от новых к старымЦена от низкой к высокойЦена от высокой к низкойЦена м² от низкой к высокойЦена м² от высокой к низкойПлощадь от меньшей к большейПлощадь от большей к меньшейАдрес от А до ЯАдрес от Я до А

1-к, Кожуховская 7-я, 10 корп. 2

40 м² · Этаж 12 из 14

1-к, Бирюлевская, 6

34 м² · Этаж 6 из 12

1-к, Абрамцевская, 2
38 м² · Этаж 4 из 12
Построен в 1976

1-к, Хорошевское шоссе, 25а корп. 3
39 м² · Этаж 13 из 24
Построен в 2020

1-к, Комсомольский проспект, 11

30 м² · Этаж 3 из 8

1-к, Клары Цеткин, 31
42 м² · Этаж 5 из 9
Построен в 1971

1-к, Шелепихинская набережная, 34 корп. 2
39 м² · Этаж 3 из 19
Новостройка, сдана

1-к, Мусы Джалиля, 9 корп. 1
38 м² · Этаж 18 из 22
Построен в 1987

1-к, Миллионная, 1
39 м² · Этаж 8 из 12
Построен в 2008

1-к, Алтуфьевское шоссе, 34 корп. 2

38 м² · Этаж 16 из 17

1-к, Богатырская 3-я, 3
38 м² · Этаж 3 из 18
Построен в 2007

1-к, Ходынский бульвар, 20а

33 м² · Этаж 14 из 15

1-к, Газгольдерная, 8
23 м² · Этаж 2 из 31
Новостройка, сдана

1-к, Космонавтов, 22
31 м² · Этаж 2 из 9
Построен в 1962

1-к, Андрея Тарковского бульвар, 6
45 м² · Этаж 10 из 11
Новостройка, сдана

1-к, Андрея Тарковского бульвар, 6
44 м² · Этаж 10 из 11
Новостройка, сдана

1-к, Дубнинская, 40а корп. 3
49 м² · Этаж 26 из 32
Построен в 2006

1-к, Тихорецкий бульвар, 16

39 м² · Этаж 3 из 12

1-к, Ленинградское шоссе, 58 ст1
37 м² · Этаж 10 из 29
Новостройка, сдана

1-к, Почтовая Б., 1/33
28 м² · Этаж 9 из 9
Построен в 1968

1-к, Живописная, 30 корп. 1
30 м² · Этаж 1 из 5
Построен в 1961

1-к, Восточная, 2 корп. 3
32 м² · Этаж 7 из 8
Построен в 1960

1-к, Керамический проезд, 67 корп. 1
34 м² · Этаж 10 из 16
Построен в 1979

1-к, Генерала Донскова (Новофедоровское п), 8

35 м² · Этаж 1 из 3

1-к, 50 лет Октября, 2 корп. 2

19 м² · Этаж 2 из 5

Консультация риелтора
Поможем найти подходящий объект
Отправляя заявку, вы соглашаетесь с условиями обработки данных

Я согласен на обработку указанных данных ООО «Н1.РУ» в целях получения обратной связи по поиску объекта недвижимости.

Некоторые материалы настоящего раздела могут содержать информацию,
запрещенную для детей, не достигших шести лет.

Информация о возрастных ограничениях в отношении информационной продукции,
подлежащая распространению на основании норм Федерального закона
«О защите детей от информации,
причиняющей вред их здоровью и развитию».

Средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке в Москве впервые за 10 лет опустилась ниже $ 100 тысяч — раздел "Новости рынка"

Средняя цена однокомнатной квартиры в Москве упала ниже $100 тысяч впервые за десять лет

Цена однокомнатной квартиры в Москве впервые за 10 лет опустилась ниже $100 000

Средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке в Москве впервые за 10 лет опустилась ниже $ 100 тысяч

Как превратить одну квартиру в Москве в десять за 10 лет

Небольшое пояснение в начале

Продайте свою квартиру

Найдите новую квартиру и купите её

Приведите квартиру в порядок

Продайте обновлённую квартиру

Повторяйте эту схему в течение десяти лет

Как за 10 лет инвестиций в недвижимость из одной квартиры «сделать» десять

Шаг 1. Продаем свою квартиру

Шаг 2. Начинаем поиск другой квартиры

Шаг 3. Проводим сделку

Шаг 4. Приводим квартиру в порядок

Шаг 5. Продаем квартиру

Шаг 6. Повторить предыдущие шаги

Цены на однокомнатную квартиру в Москве опустились ниже $100 тысяч – Souo Mos — Справочник по Москве и её интересных местах

Купить однокомнатные квартиры на вторичном рынке в Москве с фото – N1.RU Москва

Оставьте комментарий Отменить ответ