Во Владивостоке китайский инвестор построит жилой микрорайон

В столице Приморья введен в эксплуатацию 25-этажный жилой дом с квартирами комфорт-класса с парковой зоной, детским садом, крытой и открытой парковками. Проект реализуется на средства китайских инвесторов при поддержке режима свободного порта Владивосток.

Во Владивостоке китайский инвестор построит жилой микрорайон

Компания «РКСК» ввела в эксплуатацию 25-этажный жилой дом с квартирами комфорт-класса во Владивостоке в рамках строительства жилого комплекса современного формата с парковой зоной, детским садом, крытой и открытой парковками. Проект реализуется на средства китайских инвесторов при поддержке режима свободного порта Владивосток, сообщили журналу «Дальневосточный капитал» в Министерстве Российской Федерации по развитию Дальнего Востока и Арктики.

«Жилой комплекс «Зеленый бульвар» на данный момент состоит из трех домов, каждый на 311 квартир площадью от 24 до 60 квадратных метров. Концепция застройки предполагает отсутствие машин во дворе, поэтому вместе с первым домом сдан крытый паркинг на 135 мест.

Нам было важно построить его не «для галочки», чтобы соблюсти минимальные нормативы для ввода дома в эксплуатацию, а сделать парковку востребованной у жильцов. Для этого инвесторы компании решили продавать парковочные места на 30% ниже себестоимости.

Тактика себя оправдала: места раскупили всего за два часа после старта продаж. Кроме крытого паркинга для машин предусмотрены и бесплатные места. Второй и третий дома, имеющие высокую строительную готовность, будут сданы летом 2021 и зимой 2022 годов соответственно.

В них осталось всего около 30 квартир, в связи с чем мы планируем продолжить строительство жилого комплекса и объединить все наши дома большим двором, в котором будет интересно всем жителям.

Кроме того, в настоящий момент мы занимаемся строительством детского сада на 154 места, рассчитываем успеть ввести объект в эксплуатацию в этом году», — сообщила заместитель генерального директора ООО «РКСК» Елена Веретельник.

Во Владивостоке китайский инвестор построит жилой микрорайон

По её словам, одной из задач, которую решает комплекс для своих жильцов, является формирование комфортной среды за пределами квартиры с учетом лучших международных стандартов.

У домов в «Зеленом бульваре» создан большой благоустроенный двор, а совместно с другим резидентом СПВ, компанией «Дом на Бульваре», разбит сквер для отдыха и занятий спортом, заасфальтирована дорога, ведущая в микрорайон, выполнены тротуары для пешеходов.

При этом разработку общественного пространства выполнили профессиональные команды дизайнеров и архитекторов, вручную создавая уникальные изделия и элементы.

Во Владивостоке китайский инвестор построит жилой микрорайон

«Требования покупателей к качеству новостроек за последние годы значительно выросли. Для большинства из них важны как качество построенного дома, так и удобные планировки, хорошее остекление, внешний вид дома, а главное – сейчас значительно выросли требования к организации придомового пространства.

Поэтому так востребованы квартиры в районах комплексной застройки, так важно для покупателей, какой у них будет двор, места для прогулок, и даже качество ремонта в подъезде играет не последнюю роль. И эти факторы могут быть конкурентным преимуществом для застройщика.

Как пример – застройка микрорайона «Зеленый угол».

А дома в ЖК «Зеленый бульвар» можно вообще отнести к классу «комфорт», потому что такого качества остекление, такая проработка придомовой территории, мест общего пользования задает высокий стандарт строительства для всего рынка», — прокомментировал генеральный директор ООО «Городской риэлторский центр» Сергей Косиков.

Во Владивостоке китайский инвестор построит жилой микрорайон

По соглашению с Корпорацией развития Дальнего Востока и Арктики вложения резидента свободного порта Владивосток в проект составили 1,5 млрд рублей, застройщик трудоустроил 25 жителей Приморья.

Во Владивостоке китайский инвестор построит жилой микрорайон

«Налоговые льготы, доступные нам как резиденту СПВ, позволяют проводить гибкую ценовую политику. Так, например, продажи квартир в первом доме мы начали со стоимости в 49 тысяч рублей за квадратный метр, когда средняя стоимость метра во Владивостоке составляла 62 тысячи рублей.

В результате квартиры во всех трех домах практически распроданы, в том числе по программе «Дальневосточная ипотека». Также благодаря льготам, в частности пониженным страховым взносам, платим конкурентную зарплату.

Это делает нас выгодным работодателем и позволяет принимать в штат профессиональных сотрудников», — отметила Елена Веретельник.

Во Владивостоке китайский инвестор построит жилой микрорайон

Количество резидентов свободного порта Владивосток в настоящее время составляет 2111, 74 из них реализуют проекты с участием иностранного капитала.

Инвесторы уже вложили в экономику ДФО 192,5 млрд рублей, создав более 22,3 тыс. рабочих мест.

Общая стоимость реализуемых инвесторами проектов составляет более 1 трлн рублей, в результате их полного выполнения будет создано свыше 88,5 тыс. рабочих мест.

Информация предоставлена пресс-службой Корпорации по развитию Дальнего Востока

Деловой журнал ДФО «Дальневосточный капитал»

Инвестор из Гонконга строит доступное жильё в Приморье — Квартиры в ЖК «Зелёный бульвар» мк.р-он Зелёный угол Владивосток

Во Владивостоке китайский инвестор построит жилой микрорайон

Денис Стародуб, Жэнь Шичжун и Анатолий Бондаренко. РКСК

Новый микрорайон с названием «Зелёный бульвар» предполагает комплексную застройку микрорайона, которая на данном этапе включает три монолитных высотки в 25 этажей каждая. Строители уже возводят каркас первого дома и начали бетонирование фундамента второго.

«Для того, чтобы этот проект состоялся, мы провели большую работу с инвесторами из Гонконга: презентовали преимущества нашего края, рассказали об особых условиях, которые созданы здесь для развития бизнеса.

Ключевым фактором для принятия положительного решения стали преференции, которые предоставляются резидентам Свободного порта Владивосток», — прокомментировал заместитель директора Инвестиционного агентства Приморского края Денис Стародуб.

Во Владивостоке китайский инвестор построит жилой микрорайон

Денис Стародуб. РКСК

Именно налоговые льготы, которые застройщик получил в статусе резидента СПВ, позволили сократить издержки, и, как следствие, установить привлекательную цену за квадратный метр.

Концепция проекта предусматривает создание комфортного окружения: вид на настоящий лес из каждого окна, спортивные и детские площадки, стадион, места для выгула домашних животных и двор без машин.

«За четверть века мы построили десятки современных жилых районов в Азии и сейчас готовы применить этот опыт во Владивостоке.

Изюминка нашего проекта – единственный в городе пешеходный зеленый бульвар длиной в километр, где можно будет гулять и заниматься спортом на свежем воздухе.

Здесь будут оборудованы дорожки для пешеходов, бегунов и велосипедов, предусмотрены места для катания на скейтах и роликах», — рассказал президент гонконгской корпорации «АО ТОН» Жэнь Шичжун.

Во Владивостоке китайский инвестор построит жилой микрорайон

Жэнь Шичжун

В рамках комплексного сопровождения проекта Инвестиционным агентством Приморья строительная компания получила аккредитацию дочернего банка ДОМ.РФ – банка «Российский капитал» в качестве партнера по ипотеке.

«Это позволяет предоставлять доступные ипотечные кредиты с процентной ставкой ниже, чем в среднем по рынку.

В настоящее время по объектам ЖК “Зелёный бульвар” предусмотрена базовая ставка от 9,65%, а по государственной программе “Семейная ипотека” — от 6% годовых», — пояснил руководитель приморского филиала банка Анатолий Бондаренко.

Во Владивостоке китайский инвестор построит жилой микрорайон

Анатолий Бондаренко. РКСК

Первый дом в микрорайоне «Зелёный бульвар» планируется ввести в эксплуатацию в декабре следующего года. Строительство еще двух многоэтажек, а также всей сопутствующей инфраструктуры будет завершено к 2021 году.

Благодаря грамотной комбинации различных видов государственной поддержки бизнесу – услуг Инвестиционного агентства Приморского края, преференциям Свободного порта Владивосток и льготным ипотечным программам ДОМ.РФ – впервые в Приморье удалось запустить в реализацию проект по строительству доступного жилья с привлечением инвестиций из КНР.

Источник: Администрация Приморского края Анастасия Базарнова

Группа “ПИК” начнет строительство микрорайона во Владивостоке в 2021 году

Мы как-то пропустили заявление, которое сделала группа компаний “ПИК” еще в сентябре для ТАСС.

Напомним, они купили в этом году через завуалированную схему юрлиц 13 земельных участков общей площадью 10,6 га во Владивостоке, на которых планирует построить новый жилой район.

Строительство планируется начать в 2021 году, сообщила пресс-служба девелопера. На одном из этих участков как раз расположен родник, внесенный недавно в государственный водный реестр.

Во Владивостоке китайский инвестор построит жилой микрорайон

“Компания планирует выйти на площадку уже в начале 2021 года. Общая площадь застройки составит 118 500 кв. м. В столице Приморья появится новый жилой район в соответствии с принципами “ПИК”-стандарта: 17 разновысотных домов с коммерческими помещениями на первых этажах, уютные общественные пространства и комплексное благоустройство”, – говорится в сообщении.

Во Владивостоке китайский инвестор построит жилой микрорайон

При проектировании будут учтены особенности сложного рельефа местности, будут использованы специальные технологии, чтобы проживание было комфортным даже в период сильных ветровых нагрузок.

Во Владивостоке китайский инвестор построит жилой микрорайон

“Мы высоко оцениваем потенциал регионального рынка жилья, и, безусловно, Дальний Восток – одно из самых перспективных направлений развития. Технологии проектирования и строительства, экспертиза и опыт “ПИК” позволят осуществить быстрый старт новых проектов в регионе.

Читайте также:  Проект «судебного квартала» в центре петербурга снова поменялся

В итоге жители Приморья получат не просто квадратные метры, а самый современный продукт с красивой архитектурой, продуманным благоустройством, учитывающий климатические и геологические особенности региона”, – сказал вице-президент компании по региональному девелопменту Алексей Алмазов, слова которого приводит пресс-служба.

ПИК-стандарт – это:

Справка: группа “ПИК” – российская девелоперская компания, реализующая проекты в Москве, Московской области и других регионах России, специализируется на строительстве и реализации жилья эконом-класса.

Включена в перечень системообразующих предприятий российской экономики. По итогам 2019 года общая выручка компании увеличилась на 14,2% и составила 280,6 млрд рублей.

По данным Единого реестра застройщиков, ПИК является крупнейшим российским девелопером по объемам текущего строительства, в настоящее время он возводит 6,69 млн кв. м недвижимости.

????  Наши новости теперь транслируются в Пульс Mail.ru – можно подписаться здесь.

Получено подтверждение регистрации родника на Патрокле

Три застройщика из ТОП-100 всероссийского рейтинга начнут стройки на Патрокле

Завершились еще 2 аукциона по земле на Патрокле: судьба родника под вопросом

Китайцы готовят в Приморье строительную революцию – Золотой Рог

Домостроение в Приморье сегодня стоит на грани революционных изменений, которые должны привести и к бурному росту строительства нового жилья, и к постепенному «отрезвлению» цен на него до уровня приемлемых для большинства нуждающихся в нем.

Если то, что приморские власти планируют осуществить в плане сотрудничества с китайскими строительными компаниями, будет реализовано, то нашему рынку грозят радикальные изменения.

Об этом говорится в авторском материале Виктора Кудинова в газете «Золотой Рог», передает РИА PrimaMedia.

В условиях затяжного экономического кризиса обещания властей насытить таки в сколь-либо обозримом будущем российский рынок относительно дешевым и комфортным жильем кажутся скорее научной фантастикой.

Летом прошлого года на первом расширенном заседании коллегии Министерства строительства и ЖКХ России, председатель правительства РФ Дмитрий Медведев сказал, что для участия в реализации программы строительства жилья эконом-класса по программе «Жилье для российской семьи» в Россию вероятнее всего пригласят китайских застройщиков. На вопрос «Почему!?» он ответил по-народному просто: «Чтобы никто не борзел».

По заветам премьера

В какой-то степени это был упрек нашим строителям, что они не могут работать так, как китайские — быстро, качественно и дешево. За какие-то 6-8% прибыли! Опять же, ежегодно в Поднебесной вводится более 1 кв. метра жилья на каждого жителя страны, и по обеспеченности этими квадратами они недавно превзошли россиян — если в России на каждого сегодня приходится около 25 кв.

метров жилья, то в Китае — примерно 27-28. В общем, привлечение в сферу строительства нового жилья РФ китайских инвесторов, строителей с их технологиями — в этом, наверное, и будет содержаться революционный прорыв в решении жилищной проблемы тех из нас, кого она особенно беспокоит.

В целом для потребителя «не важно какая кошка мышей ловит» — был бы на рынке «квадрат» подешевле.

На упомянутом заседании в частности было сказано, что к концу 2017 года около 500 тысяч российских семей, в основном молодые семьи, семьи работников социальной сферы и оборонно-промышленного комплекса и прочих скромных по доходам категорий граждан, должны получить жилье эконом-класса.

В октябре прошлого года губернатор Приморья Владимир Миклушевский, первым из дальневосточных регионов, подключая край к программе «Жилье для российской семьи», обозначил цель построить в ее рамках в утвержденный срок 530 тысяч кв. метров жилья по цене около 30 тысяч рублей за квадрат.

Кризис не мог не внести коррективы в эту задумку, тем не менее, на сегодня она, на наш взгляд, безусловно, выполнима.

И претенденты на дешевое жилье по федеральной программе могут не волноваться, что временно был прекращен прием заявлений — на период корректировки заявленных по программе пяти проектов — три во Владивостоке и по одному в Уссурийске и Находке.

Похоже, что к этим проектам сегодня присматривается крупный китайский строительный бизнес — объем более 500 тысяч квадратов — это тот объем, ради которого он и ранее готов был прийти в край.

«Зеленый угол» превратится в «Новый город»

Несколько дней назад появилась информация, что китайская строительная корпорация «Цзиньгу» намерена инвестировать свои средства в строительство во Владивостоке жилого микрорайона «Новый город» — в районе «Зеленого угла», застраивать который собирались еще в советское время.

Проявленные потенциальным инвестором-строителем намерения по участию в этом проекте были зафиксированы во время делового визита в Китай представителей компании ООО «Новый город» и Инвестиционного Агентства Приморского края — стороны подписали четырехстороннее соглашение о намечающемся сотрудничестве.

Предполагается, что китайский инвестор построит на территории ТОР в Надеждинском районе строительную базу, с которой в дальнейшем будет комплектоваться строительство будущего микрорайона.

А далее — дело опыта, о котором в частности говорится: «Корпорация «Цзиньгу» является одной из крупнейших строительных корпораций КНР, обладает полным циклом производства домов, занимается разработкой, продвижением системы быстровозводимых сборных домов и девелопментом».

Применяемая компанией технология, позволяет строить жилье большими объемами, в три раза быстрее, чем по обычным технологиям, и очень малыми силами.

ДОСЬЕ «ЗР»:В середине 2011 года китайские архитекторы сертифицировали строительство по подобной технологии сейсмоустойчивых 30-этажных жилых зданий, которые на стройплощадке возводятся всего за 15 дней или 360 рабочих часов. По этой же технологии предлагалось строить дома вплоть до 100 этажей.

Ее применение открывало перспективы обеспечения жильем наиболее бедных потребителей. Говорилось, что она «позволяет сократить расходы на постройку здания в 3-10 раз по сравнению с традиционными железобетонными домами».

Ну, и плюс еще масса других приятных для будущих жильцов особенностей, которые дают экономию уже при эксплуатации построенного дома. Кстати, один только современный завод по производству конструкций для строительства по такой технологии способен обеспечить ввод около 10 млн кв. метров жилья в год.

Заметим, что весь жилой фонд Владивостока, построенный за 155 лет, составляет сейчас около 12 млн кв. метров.

Трудно представить, что такому уровню строительства жилья сегодня могут что-то серьезное противопоставить местные инвесторы и строительные компании, если оно пойдет в пределах 30-35 тысяч рублей за «квадрат», а то и меньше. Разве что, объединив свои силы в крупной местной корпорации, о которой говорится с прошлого года.

Стоит напомнить, что Группа компаний RDS, которая первой собиралась заниматься осуществлением комплексного проекта «Новый город» в качестве застройщика, ориентировалась в своих проработках на строительство в этом районе жилья преимущественно эконом-класса, но из расчета — на потребителя среднего достатка, и — на строительства всего жилого массива в течение 10 лет.

С перспективами построить этот мк в оптимальные сроки — за 1,5-2 года — устойчивая реализация здесь жилья вероятно по ценам заметно ниже рыночных, доминирующих сегодня на местном рынке недвижимости.

Заявленный проектом «Нового города» объем жилых и коммерческих площадей в 500 тысяч кв. метров, который может появиться на рынке относительно быстро, потребует каких-то новаций в реализации «готовой строительной продукции».

Не исключено, что инвестор будет заинтересован и в серьезной модернизации имеющегося проекта.

Поэтому, как ни хорош проект в том виде, в котором он есть сегодня, в котором обсуждался и одобрялся на градосовете, принимать даже основные его параметры можно условно за исключением, разве что, границ между 71 мк и новой федеральной трассой и между промзонами — на ул. Снеговой и Фадеева.

Схема как на духу

Понятно, что строительство «Нового города» и китайского в этом участия дает массу поводов для размышлений. На некоторые вопросы мы предложили ответить Инвестиционному Агентству Приморского края и ООО «Новый город». Ниже приводим вопросы и ответы полученные в письменном виде от этих структур.

— Насколько серьезно можно оценивать намерение китайской корпорации по участию в инвестировании и строительства Нового города? Когда китайская сторона собирается подписать рабочий договор?

— Согласно подписанному соглашению, корпорация «Цзиньгу» осуществляет сотрудничество с ООО «Новый город» в целях принятия участия в реализации намеченного проекта, а Строительный подкомитет Всекитайского комитета по содействию международной торговле осуществляет привлечение в качестве инвесторов китайских компаний, которые могут быть задействованы корпорацией.

Читайте также:  Вопреки слухам, Сбербанк не создает интернет-агентство по продаже недвижимости

Для подписания договора, регламентирующего суммы, объемы поставок, ход строительства и пр. сторонам необходимо достичь договоренности по всей проектной документации, архитектурно-планировочному решению, поскольку на данный момент у китайской стороны есть ряд собственных предложений по всем этим вопросам.

— Сколько времени, предполагается, займет развертывание строительной базы китайской компании в Надеждинском районе? Откуда будет браться сырье для производства стройматериалов, которые пойдут на строительство Нового города?

— Китайская компания на сегодняшний день еще не приняла решение о размещении своего производства на территории ТОР «Надеждинская». Вопрос источника сырья открыт для обсуждения с китайской стороной. Мы будем всячески способствовать тому, чтобы корпорация «Цзиньгу» брала сырье от местных производителей.

— Рассматривается ли вопрос использования уже имеющихся мощностей стройиндустрии во Владивостоке для строительства этого микрорайона — это завод ОАО «Аврора», КСМ, Владивостокский бутощебеночный завод и пр.

, которые находятся намного ближе к будущему строительству, чем база, которую китайская сторона намерена построить? Если не ошибаюсь, то возить придется за 30 км по федеральным трассам, тормозя движение, а доставка с предприятий, расположенных по ул.

Снеговой и в районе ТЭЦ-2 намного ближе.

— В ближайшее время представители корпорации «Цзиньгу» собираются прибыть во Владивосток с целью изучения местного рынка. После анализа полученных данных, будет принято решение о возможности использования уже имеющихся мощностей стройиндустрии и — в каком объеме.

— Действительно ли китайская компания считает возможным предложить владивостокцам жилье по ценам 30-35 тысяч рублей за 1 кв. метр? Будет ли она ориентирована исключительно на рынок или еще и на выполнение бюджетных целевых программ по строительству жилья в Приморском крае?

— Как подчеркнули в руководстве китайской корпорации, там изучается вопрос строительства жилья эконом-класса в рамках наших госпрограмм, то есть с господдержкой.

Ее представители приводили в пример проекты строительства такого жилья в Бразилии и Саудовской Аравии.

Высокий представитель Всекитайского комитета по содействию международной торговле Цай Минъюн в ходе переговоров в Китае отметил, что инвестора заинтересовала возможность получения льгот и преференций на территории Приморского края.

  • Но стоит отметить и то, что в микрорайоне «Новый город» помимо жилья эконом-класса, запланировано строительство и жилья бизнес-класса.
  • — Какие средства китайская компания собирается инвестировать в строительство своей базы в ТОРе и в строительство «Нового города»?
  • — Объемы средств в данный проект будут определены после окончательной договоренности, достигнутой в ходе переговоров.

— Строительство высокими темпами такого объема для крупной китайской компании — недолгое дело. Есть ли планы у будущего инвестора на более далекую перспективу?

— Помимо соглашения с ООО «Новый город», корпорация подписала аналогичное соглашение с компанией ООО «ЮгСтрой», проект которой предполагает строительство жилья различного класса в Уссурийске. По итогам его реализации планируется ввод в эксплуатацию 400 тысяч квадратных метров жилья для 15 тысяч жителей.

Возможно, что к завершению участия в этих двух проектах китайских инвесторов заинтересуют и другие возможности края в области строительства.

— Куда исчезает из реализации проекта Группа компаний RDS, которая заказывала проект, и начинала подготовку строительства? В какой степени на строительстве «Нового города» будут задействованы российские/приморские подрядные строительные компании?

— Группа компаний RDS сосредоточит свои мощности на окончании строительства судоверфи в Большом Камне, а заниматься продвижением и реализацией проекта этого нового микрорайона Владивостока будет ООО «Новый город».

Пока рано говорить о том, насколько при этом строительстве будут задействованы отечественные компании, поскольку сначала китайская сторона еще должна определиться, какую технологию строительства целесообразно использовать при реализации этого проекта.

— У нас есть «странный» опыт строительства комплекса «Аквамарин» с участием иностранного капитала. Начало ему было положено еще в 2009 году, но на сегодня оно остановлено. Есть ли гарантия, что подобной ситуации не может случиться с проектом «Новый город»?

— Остановка строительства может возникать по самым разным причинам, в том числе и по не зависящим от того, участвует ли в проекте иностранный капитал.

— А изучался ли спрос по будущему микрорайону — есть он или нет? Может быть он таков, что не строит торопиться и строить жилье в том районе ударными темпами! Насколько помню, инвесторы-строители «Квартира.

ру» и «Жилкапинвест», начиная по соседству строительство первого своего «Фрегата» на ул. Ватутина, заявляли, что возведут здесь новый микрорайончик домов на 10-15. Прошло десять лет, а в планах пока только четвертый дом.

— Спрос формируется под влиянием множества факторов. Площадка обладает рядом неоспоримых преимуществ.

Это микроклимат (участок расположен в распадке, где ранее было тепличное хозяйство), транспортная доступность (выезд в центр города, на остров Русский и выезд из города по прилегающей автотрассе Де-Фриз — Седанка — о. Русский), близкое расположение морского побережья, пригодного для купания и отдыха.

Помимо этого, особенностью жилого района станет самая большая в городе рекреационная зона вокруг участка, наличие паркингов, социальная и развлекательная инфраструктура, которая будет создана в процессе реализации проекта.

Все это за счет комплексной планировки и застройки позволяет создать принципиально новый для России тип жилого района в низкой ценовой категории, но с уникальной жилой средой мирового комфорт-уровня. Инициатор уверен, что квартиры в таком районе найдут своего покупателя.

— Такой микрорайон будет высоко востребован во Владивостоке, — отметила директор ООО «Новый город» Елена Веретельник.

В серьезность намерений можно поверить…

Встречи с представителями китайского строительного бизнеса не раз были в прошлом. Так же озвучивались их намерения зайти в край и принимать участие в большом строительстве. Но, хотя заход и состоялся, прошел он пока на относительно скромном уровне. Теперь ситуация может резко измениться. И даже наш кризис и резкое падение платежеспособности потребителей этому не помеха.

Причина в другом — в самом Китае произошла «затоварка» новым жильем, и китайским инвесторам и строителям приходится присматриваться к тем площадкам, которые для них еще вчера были непривлекательны.

По данным Госстата КНР по 70 крупнейшим городам страны в течение 12 месяцев подряд фиксировалось постоянное снижение «средней стоимости новостроек». Май прервал эту череду подъемом на 0,06%, но это после падения в апреле на 0,12.

И цена майского квадрата этого года по этим же городам в целом оказалась на 6% ниже прошлогоднего.

  1. ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
  2. Спрос на новое жилье в Приморье наталкивается на цены, барьеры и нехватку земли — эксперты
  3. Новострои нашли свои цены во Владивостоке – «Золотой Рог»
  4. Недвижимость в Приморье: падение продаж и желание разморозить новострои

113536

Китайская корпорация "Хунчжэн" построит новый жилой микрорайон во Владивостоке — власти края — Дальний Восток || Интерфакс Россия

Владивосток. 16 августа. ИНТЕРФАКС — ДАЛЬНИЙ ВОСТОК — Китайская строительная корпорация «Хунчжэн» построит новый жилой микрорайон во Владивостоке, для реализации проекта будет создано СП с размером уставного капитала 333 млн рублей, сообщила пресс-служба администрации Приморья во вторник.

Соглашение о реализации проекта строительства жилого микрорайона «Новый город» было подписано в китайском Чанчуне по итогам встречи губернатора Приморья Владимира Миклушевского с представителями корпорации.

По словам президента корпорации «Хунчжэн» Сы Лянчжэна, строительство жилого микрорайона в Приморье станет первым опытом компании на российском рынке.

«Мы (власти региона и инвесторы — ИФ) хотим построить здесь недорогое и качественное жилье. Стоимость квадратного метра будет определена после разработки эскизного проекта микрорайона и домов эконом- и бизнес-класса», — сказал В. Миклушевский, слова которого приводятся в сообщении.

Губернатор также предложил корпорации рассмотреть возможность участия в реализации на территории Приморья федеральной программы «Жилье для российской семьи», подразумевающей строительство жилья эконом-класса. Стоимость одного квадратного метра по программе не может превышать 35 тыс. рублей, но при этом государство выделяет застройщику еще 4 тыс. рублей для строительства сетей.

В Приморье уже есть пример успешной реализации программы — в начале лета сдан первый жилой микрорайон в городе Уссурийск.

«Проект, как это было в Уссурийске, реализуется в комбинированном формате: часть квартир реализуется по схеме программы, часть — как коммерческое жилье, часть — для переселения приморцев из аварийного фонда, часть — для детей-сирот.

Читайте также:  Минстрой представил среднюю стоимость жилья в регионах

То есть определенное количество квадратных метров застройщик гарантированно продает государству. Мы были бы заинтересованы в таком варианте развития проекта. Программа пользуется большой популярностью среди населения.

Поэтому проблем с реализацией жилья экономического класса не возникнет», — сказал В. Миклушевский.

Корпорация «Хунчжэн» создана в 2007 году, основная деятельность компании включает в себя шесть направлений: строительство объектов недвижимости, строительство инфраструктуры и объектов ЖКХ, туризм и рекреация, органическое сельское хозяйство, управление недвижимостью, консалтинг в сфере покупки недвижимости.

Китайская корпорация построит жилой микрорайон в Приморье

Соглашение о совместной реализации проекта строительства микрорайона во Владивостоке подписали представители ЗАО «Новый город» и ООО «Строительная корпорация «ХунчжэнПромстрой». Церемония подписания прошла 16 августа в китайском Чанчуне по итогам встречи Губернатора Приморья Владимира Миклушевского с представителями корпорации.

Отметим, предварительно договоренность о сотрудничестве с президентом корпорации Сы Лянчжэном была достигнута в июле в ходе визита китайской делегации в Приморье. Партнера в регионе китайским бизнесменам помогло найти Инвестиционное Агентство Приморского края. 

«Предмет соглашения – строительство жилого микрорайона в районе “Зеленый угол” во Владивостоке. Предполагается создание совместного предприятия для реализации проекта с размером уставного капитала 333 миллиона рублей», – сообщила в ходе встречи заместитель руководителя Инвестагентства края Елена Яскевич. 

Президент корпорации Сы Лянчжэн отметил, что строительство жилого микрорайона в Приморье станет первым шагом компании на российский рынок. 

«В начале нас беспокоило, что это другая страна, но, пообщавшись с вами, мы поняли – у нас общие интересы. Тем более, что вы нас так поддерживаете. Мы готовы связать свой бизнес с Приморьем», – подчеркнул глава китайской стороны. 

Владимир Миклушевский акцентировал, реализация проекта будет означать новый этап развития Владивостока. 

«Строительство микрорайона – новый этап в развитии города, включая дороги и транспортную инфраструктуру. Готовы включаться вместе с городскими властями в процесс обеспечения части этой инфраструктуры, а также социальной – школ, больниц, детских садов», – подчеркнул глава Приморья. 

Губернатор также акцентировал, руководство региона заинтересовано в снижении стоимости квадратного метра жилья. 

«Наши желания по поводу нового микрорайона совпадают. Мы хотим построить здесь недорогое и качественное жилье. Стоимость квадратного метра будет определена после разработки эскизного проекта микрорайона и домов эконом- и бизнес-класса», – отметил Владимир Миклушевский. 

Глава региона, со своей стороны, предложил корпорации рассмотреть возможность участия в реализации на территории Приморья федеральной программы «Жилье для российской семьи», подразумевающей строительство жилья эконом-класса.

Стоимость квадратного метра по ней не может превышать 35 тысяч рублей, но при этом государство дает застройщику еще 4 тысячи рублей для строительства сетей.

Пример успешной реализации программы уже есть – недавно сдан первый микрорайон в Уссурийске. 

«Проект, как это было в Уссурийске, реализуется в комбинированном формате: часть квартир реализуется по схеме программы, часть как коммерческое жилье, часть – для переселения приморцев из аварийного фонда и часть – для детей-сирот.

То есть определенное количество квадратных метров застройщик гарантированно продает государству. Мы были бы заинтересованы в таком варианте развития проекта. Программа поддержана Президентом РФ, она пользуется большой популярностью среди населения.

Поэтому проблем с реализацией жилья экономического класса не возникнет», – заявил Губернатор. 

  • По итогам встречи представители компаний Приморья и провинции Цзилинь подписали соглашение о сотрудничестве. 
  • Справочно: Корпорация «Хунчжэн» создана в 2007 году, основная деятельность компании включает в себя шесть направлений: строительство объектов недвижимости, строительство инфраструктуры и объектов ЖКХ, туризм и рекреация, органическое сельское хозяйство, управление недвижимостью, консалтинг в сфере покупки недвижимости. 
  • Во время своего первого визита в Приморский край 15 марта 2016 года «Хунчжэн» проявила интерес к сопровождаемому Инвестагентством проекту строительства микрорайона «Новый город» во Владивостоке.
  • 14 июня 2016 года в рамках 27-ой международной Харбинской торгово-экономической ярмарки прошла встреча вице-губернатора Приморского края Сергея Нехаева с президентом ООО «Строительная корпорация «Хунчжэн Промстрой» Сы Лянчжэном.

Источник: АДМИНИСТРАЦИЯ ПК [ www.primorsky.ru ]

Федеральный застройщик построит во Владивостоке элитный ЖК вместе с компанией Глотова

Крупный федеральный застройщик компания Wainbridge намерена строить жилье во Владивостоке: для этого Wainbridge подписала соглашение с местной «Ареал-Девелопмент» небезызвестного Дмитрия Глотова. Об этом сообщает «Коммерсантъ» .

Реализация госпрограммы «Дальневосточная ипотека», в рамках которой на покупку жилья россияне могут взять кредиты до 2% годовых и ниже, подстегнула спрос в том числе на квартиры в новостройках в регионах этого федерального округа.

Это стало стимулом для девелоперов, которые ранее не рассматривали проекты на Дальнем Востоке, для выхода на этот рынок. О своих планах строить жилые комплексы в дальневосточных городах объявила Wainbridge Кирилла Писарева.

Для начала компания намерена реализовать проекты во Владивостоке: для этого Wainbridge подписала соглашение с местной «Ареал-Девелопмент» Дмитрия Глотова.

Wainbridge намерена выйти на рынок недвижимости Владивостока: для этого компания уже подписала партнерское соглашение с местной «Ареал-Девелопмент». Об этом “Ъ” рассказали стороны соглашения. В Wainbridge уточнили, что компания будет участвовать в возведении уже строящегося жилого комплекса Novatoria (47,4 тыс. кв. м) в центре Владивостока, в районе ул. Авроровской.

Местные жители недоумевают: где там возводить элитное жилье, если в этом районе и так все густро застроено, нет места ни для дворов, ни для машин, а жители соседних домов смотрят в окна друг друга.

Стороны также договорились о реализации еще одного крупного проекта. Wainbridge также планирует строить в административном центре Приморского края и коммерческую недвижимость.

Wainbridge существует с 2008 года и контролируется Кириллом Писаревым, Майклом Белтоном и Михаилом Сердцевым. Господин Писарев известен как один из основателей ГК ПИК, контроль над которой он потерял в кризис 2008–2009 годов.

В портфеле компании более 30 проектов в Лондоне, Нью-Йорке, Париже и других городах Франции.

В Москве Wainbridge, в частности, занималась строительством жилых комплексов Aquatoria, «Фили Парк», а также реализует проект по созданию комплекса элитных резиденций под брендом Bvlgari на Большой Никитской улице в центре Москвы.

«Ареал-Девелопмент» работает на рынке жилой и коммерческой недвижимости Владивостока. Основной собственник — приморский предприниматель Дмитрий Глотов. В 2010 году бизнесмен через суд добивался опровержения сведений, приведенных о нем в учебном издании 1998 года «Организованная преступность Дальнего Востока: общие и региональные черты».

Там сообщается, что господин Глотов вместе с Владимиром Николаевым, впоследствии ставшим мэром Владивостока, якобы возглавляли ОПГ «Винни-Пухи». Но суд отказал в иске. В портфеле проектов «Ареал-Девелопмент» несколько жилых комплексов, клубный поселок Vladivostok Golf Club & Resort, реставрация владивостокского «Дома книги» и ГУМа.

В создании концепции последнего также принимала участие Wainbridge.

Совладелец Wainbridge Кирилл Писарев о работе в России и за рубежом

Wainbridge — не первый заметный застройщик, заявивший о выходе в Приморье. В начале сентября группа ПИК анонсировала покупку во Владивостоке 13 земельных участков площадью 10,6 га, которые планирует начать застраивать в 2021 году. Общая площадь будущей недвижимости составит 118,5 тыс. кв. м, речь идет о жилом микрорайоне из 17 разновысотных домов.

Активность застройщика в регионах Дальневосточного федерального округа начала расти после старта в конце прошлого года госпрограммы «Дальневосточная ипотека», которая позволяет заемщикам в возрасте до 35 лет получать кредиты для покупки жилья по ставке 2% годовых и ниже. По оценкам портала «Мир квартир», по итогам первого полугодия этого года средняя стоимость новостроек во Владивостоке составила 103,4 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 8,9% относительно конца прошлого.

В конце второго квартала 2020 года стоимость квартир на вторичном рынке Владивостока, по данным ЦИАН, достигла 129,2 тыс. руб. за 1 кв. м, это на 9% дороже, чем в аналогичный период прошлого года.

Гендиректор «Infoline-Аналитики» Михаил Бурмистров называет льготную ипотеку основным драйвером роста интереса крупных девелоперов к региону: доступное кредитование дает им возможность увеличивать цены на жилье. В перспективе это может существенно улучшить экономику проектов, убежден эксперт.

Подписывайтесь на наш Телеграм-канал все самое интересное и важное, коротко Присоединяйтесь к нашей группе в WhatsApp

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *