Вложения в недвижимость набирают популярность среди россиян

Мы подготовили для вас ориентировочный рейтинг из стран с лучшими условиями для владения инвестиционной недвижимостью. Список основывается на показателях стоимости аренды, доходности аренды и подоходного налога с аренды. Кроме того, здесь учитываются сторонние факторы (геополитические, культурные, социальные и т.п.)

25 место – Турция

Вложения в недвижимость набирают популярность среди россиян

Доходность аренды: 3,62%
Налоговая ставка: 21,94%
Стоимость аренды: $1,128

Турция оказалась на последней позиции нашего рейтинга, потому что имеет низкую доходность аренды, а налоговая ставка в республике выше, чем в 80% исследованных стран.

24 место – Латвия

Вложения в недвижимость набирают популярность среди россиян

Доходность аренды: 3,8%
Налоговая ставка: 17,25%
Стоимость аренды: $1,074

С доходностью аренды в 3,8% и налоговой ставкой 17,25% Латвия, очевидно, станет не лучшим вариантом для вашего первого вложения, если вы, конечно, не имеет в стране связи.

23 место – Португалия

Вложения в недвижимость набирают популярность среди россиян

Доходность аренды: 5,45%
Налоговая ставка: 26,44%
Стоимость аренды: $1,939

Португалия хороша по двум показателям – арендной плате и доходности, однако очень высокая налоговая ставка не позволяет ей забраться в верхнюю двадцатку этого списка.

У Португалии самые высокие налоги на аренду из стран, которые мы вам представляем. Фактически, португальцы вынуждены платить даже больше налогов, чем американцы.

Инвестиции в недвижимость в этой стране, не самый лучший вариант из представленных.

22 место – Мальта

Вложения в недвижимость набирают популярность среди россиян

Доходность аренды: 4,35%
Налоговая ставка: 23,33%
Стоимость аренды: $2,229

На Мальте высокие цены на аренду жилья, а доходность – лучше, чем у 65% представленных в исследовании стран. Но налоги очень высоки, а цены на недвижимость в регионе постоянно растут, поэтому без обширного опыта в данной сфере лучше выбирать более удобные и надёжные варианты.

21 место —  Колумбия

Вложения в недвижимость набирают популярность среди россиян

Доходность аренды: 6,51%
Налоговая ставка: 24,75%
Стоимость аренды: $1,548

Относительно большая доходность в размере 6,51% является хорошей компенсацией за высокую налоговую ставку (третий показатель среди стран, упомянутых в этой статье). За счёт этого продукты и другие товары или услуги становятся более доступными в сравнении с покупательской способностью.

20 место – Аргентина

Вложения в недвижимость набирают популярность среди россиян

Доходность аренды: 4,48%
Налоговая ставка: 14,7%
Стоимость аренды: $1,490

Двадцатку самых приятных для инвестиций в недвижимость государств открывает Аргентина. Она отличается одной из самых дружелюбных налоговых систем для такого рода деятельности – всего 14,7%. Вкупе с 4,48% доходности это делает южноамериканскую республику довольно хорошим выбором.

19 место – ЮАР

Вложения в недвижимость набирают популярность среди россиян

Доходность аренды: 3,88%
Налоговая ставка: 12,8%
Стоимость аренды: $1,636

Несмотря на довольно скромный показатель доходности и высокий налог, Южная Африка имеет достаточно крупный размер арендной платы, чтобы стать хорошим вариантом для вложения денег в недвижимость. За счёт небольшой стоимости жизни она гораздо лучше подходит для тех, кто хочет к пенсии поменять место жительства.

18 место – Марокко

Вложения в недвижимость набирают популярность среди россиян

Доходность аренды: 5,52%
Налоговая ставка: 10,7%
Стоимость аренды: $854

По законам королевства Марокко иностранцам запрещено покупать землю для сельскохозяйственной деятельности, но приобретать инвестиционную недвижимость можно. Здесь и доходность довольно хорошая, и эффективная налоговая ставка низкая, но средний показатель стоимости аренды – один из самых низких среди стран нашего рейтинга. В целом, Марокко – перспективный вариант для тех, кто умеет ждать.

17 место – Канада

Вложения в недвижимость набирают популярность среди россиян

Доходность аренды: 3,98%
Налоговая ставка: 25%
Стоимость аренды: $3,740

Канада входит в пятёрку стран с самой низкой доходностью аренды и находится на втором месте по величине подоходного налога, однако здесь можно найти по-настоящему дешёвую недвижимость, не требующую большой работы по благоустройству. Кроме того, $3,740 месячного дохода всё-таки позволяют поместить страну в середину рейтинга, а не в конец.

16 место – Испания

Вложения в недвижимость набирают популярность среди россиян

Доходность аренды: 4,7%
Налоговая ставка: 19%
Стоимость аренды: $2,531

На первый взгляд, инвесторов должны отталкивать высокая налоговая ставка и относительно низкая прибыль аренды недвижимости. Однако Испании – это хороший вариант для владения, учитывая высокую покупательскую способность и открытость страны к эмигрантам. А ещё в этом королевстве один из самых высоких показателей стоимости аренды.

Подобрать и купить недвижимость в Испании вы можете на сайте международного портала недвижимости JustReal.ru. Портал оказывает комплексную профессиональную помощь в приобретении недвижимости за рубежом. Каталог недвижимости в Испании насчитывает несколько тысяч вариантов.

15 место – Греция

  • Доходность аренды: 4,17%
    Налоговая ставка: 7,5%
    Стоимость аренды: $1,460
  • Несмотря на то, что Греция находится на седьмом месте по доходности аренды, она предлагает эффективную налоговую ставку ниже, чем у большинства стран в этом списке, поэтому её определённо можно рассматривать в качестве варианта для прироста ваших вложений.

14 место – Венгрия

Доходность аренды: 5,24%
Налоговая ставка: 13,5%
Стоимость аренды: $1,621

Венгрия имеет развитую индустрию недвижимости и привлекательный показатель доходности, поэтому, как и начинающим, так и опытным инвесторам стоит обратить внимание на её потенциал. Кроме того, Венгрия входит в десятку стран с наиболее лояльной налоговой политикой.

13 место – Болгария

Доходность аренды: 6,24%
Налоговая ставка: 10%
Стоимость аренды: $997

Несмотря на то, что цена аренды в Болгарии еле-еле не дотягивает до тысячи долларов в месяц, в сравнении с другими странами, она имеет очень хорошую доходность аренды и довольно лояльно облагает арендодателей налогами. Инвестиционный потенциал болгарской недвижимости также увеличивают 6,24% доходности и развитая туристическая инфраструктура.

12 место – Хорватия

Доходность аренды: 5,43%
Налоговая ставка: 8,4%
Стоимость аренды: $1,320

Хорватия – это одна из стран с самыми приятными правилами налогообложения в мире, поэтому цифра в $1,320 дохода от аренды довольно внушительна. Эту республику можно смело относить к категории крепких середнячков, подходящих для «свежих» и матёрых инвесторов.

11 место – Германия

Доходность аренды: 3,99%
Налоговая ставка: 2,71%
Стоимость аренды: $1,769

Германия – это просто налоговый рай для инвестора. Кроме того, здесь относительно высокая покупательская способность и низкая стоимость жизни. В этом кроется причина популярности страны среди эмигрантов и инвесторов в недвижимость. Всего 2,71% налогов доходность даже в 3,99% делают очень хорошим вариантом для вложения.

10 место – Кипр

Доходность аренды: 5,12%
Налоговая ставка: 0%
Стоимость аренды: $966

Десятку стран с самыми благоприятными условиями открывает Кипр. Помните, что мы написали про налоги в Германии? Забудьте. Здесь их вообще нет, пока вы не заработаете свои первые $23,399. Благодаря этому даже низкая арендная плата не делает страну менее привлекательной – ведь 5,12% доходности остаются с вами.

9 место – Франция

Доходность аренды: 2,79%
Налоговая ставка: 10%
Стоимость аренды: $4,379

Во Франции самая высокая арендная плата среди стран, которые упоминаются в этом рейтинге. Благодаря этому она находится на девятом месте, несмотря на жалкие 2,79% доходности. Тем более, что эффективная налоговая ставка здесь ниже, чем в таких европейских странах, как Ирландия и Испания.

8 место – Ирландия

Доходность аренды: 6,64%
Налоговая ставка: 10,05%
Стоимость аренды: $2,077

Высокая арендная плата и хорошая доходность делают Ирландию хорошим выбором для инвестиции в недвижимость, даже если у вас нет большого опыта в этой сфере. Ещё здесь довольно лояльная система налогообложения. Однако не стоит забывать об осторожности ввиду повышения цен на недвижимость.

7 место – Таиланд

Доходность аренды: 5,13%
Налоговая ставка: 2,73%
Стоимость аренды: $2,029

Несмотря на средний показатель доходности (5,13%) Таиланд остаётся одной из лучших стран, если вы ищете возможности инвестиции в недвижимость. 5,13% — это средний показатель. В «рыбных» местах вроде центра Бангкока он будет достигать 8%. Прибавляем к этому очень низкую ставку налогообложения и неплохую цену арендной платы, и получаем хороший вариант с развитой туристической инфраструктурой.

Читайте также:  Застройщики Москвы взяли на себя строительство дорог

6 место – Барбадос

Доходность аренды: 5,48%
Налоговая ставка: 7,5%
Стоимость аренды: $2,501

Барбадос попадает в шестерку стран этого списка с лучшей арендной платой, а также предлагает инвесторам приятные условия налогообложения. Это компенсирует скромный показатель доходности, и даёт региону хороший потенциал. Главное, не забыть получить разрешение на покупку инвестиционной недвижимости от Центрального банка страны.

5 место – Индонезия

Доходность аренды: 8,61%
Налоговая ставка: 20%
Стоимость аренды: $2,486

В Индонезии один из самых высоких показателей доходности аренды, но в то же время и высокий подоходный налог. Тем не менее арендная плата относительно высока, и эта страна входит в ТОП-5 лучших вариантов для инвестиции в недвижимость.

4 место – Панама

Доходность аренды: 5,75%
Налоговая ставка: 2,08%
Стоимость аренды: $2,075

Панама сочетаем в себе неплохую стоимость аренды, приличный процент доходности, а также очень выгодную ставку подоходного налога. Поэтому она входит в число лучших вариантов для инвестиционной недвижимости. Здесь хорошо защищают права собственности иностранцев и действует поощрительная программа для них.

3 место – Коста-Рика

Доходность аренды: 7,48%
Налоговая ставка: 5,16%
Стоимость аренды: $1,450

Несмотря на то, что в Коста-Рике относительно невысокие цены на аренду, она имеет достаточно высокий показатель доходности. Налоговая ставка также очень низкая – и является одной из лучших среди остальных стран привлекательных для инвестиций в недвижимость.

2 место – Объединённые Арабские Эмираты

Доходность аренды: 5,19%
Налоговая ставка: 5%
Стоимость аренды: $3,070

В ОАЭ крайне много возможностей для любого бизнеса, связанного с недвижимостью. Это обусловлено не только низкой налоговой ставкой и высокой арендной платой, но и хорошей цифрой доходности. И, конечно, в Эмиратах очень хорошая покупательская способность.

1 место – Филиппины

Доходность аренды: 6,13%
Налоговая ставка: 4,06%
Стоимость аренды: $2,422

При низкой стоимости жизни на Филиппинах и впечатляющей доходности в 6,13% страна является очень и очень привлекательным вариантом даже для инвесторов без опыта. Здесь очень дружелюбная система налогообложения и хороший размер арендной платы. Потенциал инвестиций усиливается экономической и туристической привлекательностью региона.

  1. Читайте: 5 инвестиционных правил для построения долгосрочного богатства
  2. Источник

Виды инвестирования – куда россияне вкладывают деньги

Вложения в недвижимость набирают популярность среди россиянОдной из основных составляющих капитала являются инвестиции.

В современное время большая часть российских граждан, скопивших сбережения, предпочитает вкладывать их в различные проекты, руководствуясь правилом «деньги должны работать».

И сразу перед начинающими инвесторами встает вопрос: «Куда вложить деньги с минимальными рисками?».

Поговорим о самых популярных видах инвестиций в 2020 году

Вклады и недвижка

  1. Срочные банковские вклады. Это самый простой и безопасный способ инвестирования, который позволяет покрыть инфляцию. Недостатком данного вида является невысокая доходность. Открывая депозитный счет, вкладчик может рассчитывать на 8 % годовых. Банковские вклады позволяют сохранить сбережения и, незначительно их приумножить.

    Как правило, наибольшей популярностью населения пользуются крупные банки российского рынка, однако, для физических лиц, финансовые организации такого уровня предлагают процент намного ниже, чем банки второго уровня. Намного прибыльнее вкладывать денежные средства в банки, которые входят в 50 рейтинга.

    Очень привлекательными в этом плане считаются Тинькофф, Открытие, БинБанк и т.д. Поскольку подобные кредитные организации заинтересованы в привлечении капитала, они предлагают более выгодные условия в сравнении с банками-лидерами.

Как вариант могут быть вклады в иностранной валюте, однако, надо заметить, что на сегодняшний день, ставки по депозитам, к примеру, в странах Европы и Азии мизерные.

Согласно статистике, интерес к данному виду инвестирования в последнее время несколько снизился, сейчас, этот способ более актуален для сохранения накопленных средств нежели приумножения капитала.

  1. Вклады в недвижимость. Многие граждане предпочитают именно этот способ вложения денег. Стоимость жилья, в зависимости от региона, варьируется, однако, владелец недвижимости может рассчитывать на стабильный доход от аренды. Цена на недвижимость в России каждый год повышается примерно на 5-6 %, только в условиях экономического кризиса эти цифры снижаются. Динамика повышения стоимости жилья в крупных городах более привлекательна для инвесторов, поэтому, лучше покупать недвижимость, к примеру, в Москве. Например, московская квартира стоимостью в 6 миллионов может принести доход от аренды в 300 тысяч рублей. Цена такого жилья будет увеличиваться на 10-11 % каждый год, что превысит полностью уровень инфляции.

Минусом такого вида вложения считается долгий срок окупаемости, порядка 8-10 лет. А если возникнет необходимость срочной продажи квартиры, то возможно, придется продать ее даже ниже рыночной стоимости.

Вложения в недвижимость набирают популярность среди россиян

ПИФы и другие источники

  1. Высокодоходный фондовый рынок. Это непростой и довольно рискованный способ вложения, но прибыльный. Инвестировать в ценные бумаги российских компаний, в принципе, небезопасно, однако, при правильном подходе, доходность может составлять от 100 до 200 %. Речь идет о биржевых инвестициях и игре на бирже.

    Чтобы играть на бирже, необходимы знания рынка, навыки и интуиция.

    Заработок формируется из разницы в цене при купле-продаже ценных бумаг. В настоящее время этот способ становится все более востребованным. Если у вас недостаточно финансовой грамотности, то лучше воспользоваться услугами брокера, который контролирует ситуацию на рынке ценных бумаг.

    Большой доход возможен при значительных вложениях.

  2. Паевые фонды (ПИФЫ). За рубежом инвестиции в ПИФы очень популярны среди населения и считаются наиболее доходным методом заработка. На сегодня в России, несмотря на то что в сравнении с другими странами, темпы развития бизнеса значительно ниже и больше рисков, этот вид инвестиций набирает обороты. Поскольку данный способ вложений не требует больших сумм, он отлично подходит для начинающих инвесторов. Выбрать фонд не сложно, так как предложений масса, главное, изучить их и выделить для себя наиболее приемлемые.
  3. Приобретение готового проекта. Для создания бизнеса с нуля требуется много времени и финансовых затрат. Идеальные решением может стать приобретение готового проекта. Предположим, вы покупаете сайт за 200 тысяч рублей. Согласно статистике, сайт приносит порядка 10 тысяч каждый месяц. При желании вы быстро сможете развить готовый сайт и получать больший доход, а это значит, что ваши затраты окупятся меньше, чем за год. Бизнес, кроме того, что дает большую прибыль, может стать любимым занятием, приносящим удовольствие.

Итоги

Роль прямых иностранных инвестиций для оздоровления российской экономики огромна, это наглядно видно из опыта зарубежных стран, которые инвестируются.

Большая часть иностранных инвесторов приветствует именно прямые инвестиции, которые дают возможность вкладывать деньги в конкретные компании и становиться совладельцами, тем самым оказывая влияние на процесс управления предприятием.

Иностранные инвесторы вкладывают капитал в отрасли России (промышленного и агропромышленного комплекса), тем самым способствуя их развитию, и, соответственно, развитию нашей страны. По мнению многих зарубежных инвесторов, такой рост, который возможен в России, не может показать никакая другая страна в мире.

Вложения в недвижимость набирают популярность среди россиян

Основные проблемы инвестиций, с которыми сталкиваются зарубежные инвесторы, а также причины, негативно влияющие на развитие бизнеса в России, связаны с коррупцией, слабо развитой инфраструктурой, административными препонами, высокими налогами.

Международные инвестиции стали приобретать большую популярность в России в конце 19 — начале 20 века. Это время можно назвать началом интенсивного притока большого объема иностранных инвестиций в различные отрасли промышленности.

  • В этот период иностранные инвесторы капитал охотнее вкладывали в промышленность, нежели в государственные займы, так как последние не могли обеспечить даже 50 % такой доходности.
  • Направлений для вложения собственных средств много, важно, повышать свою финансовую грамотность, что позволит правильно выбрать наиболее приемлемый для вас вариант инвестирования.
Читайте также:  Самарская область ― лидер в России по числу частных детских садов

Вложения в недвижимость набирают популярность среди россиян

Эксперты: рейтинг популярности зарубежной недвижимости у россиян

Куда вложить деньги, чтобы сохранить и по возможности заработать без малейшего риска, — этот вопрос наиболее остро стал перед инвесторами в условиях нестабильной ситуации глобальной экономики, когда попеременно то взлетают, то падают доллар и евро, гривна и рубль, золото и нефть, фондовые индексы и опционы.

Недвижимость за рубежом не нуждается в отдельной рекламе — в нее инвестируют с первых лет краха СССР и получения независимости Россией, Украиной, Азербайджаном, Арменией, Узбекистаном — политики и предприниматели этих стран.

Вопрос в одном — популярность недвижимости каких стран мира растет из месяца в месяц, значит, по закону спроса и предложения имеет запас прочности для дальнейшего роста: в Испании или Италии, Греции или Израиле, Болгарии или Хорватии, Чехии или Германии? – разбирались аналитики журнала «Биржевой лидер. Недвижимость».

  • Рейтинг стран, чья недвижимость пользуется популярностью инвесторов
  • Рейтинг популярности недвижимости в зарубежных странах портала «Биржевой лидер» очень простой с применением всего лишь 2 объективных критериев:
  • — количество поисковых запросов в Яндексе за месяц (и динамика их изменений из месяца в месяц);

— пиар зарубежной недвижимости: количество упоминаний в СМИ Яндекс новостей преимуществ данной недвижимости для россиян и граждан стран СНГ. Чем больше пишут СМИ о достоинствах недвижимости Испании или Болгарии — тем выше к ней интерес.

Вложения в недвижимость набирают популярность среди россиян

  1. Лидерами рейтинга популярности стали Болгария, Испания и Черногория
  2. Инвестирование в недвижимость этих стран достаточно перспективно:
  3. — во-первых, государства расположены на побережье, что обеспечивает стабильный приток туристов круглый год.
  4. — во-вторых, цены на квадратные метры в Болгарии, Испании и Черногории значительно ниже, нежели в Крыму или Сочи, а интерес со стороны туристов всего мира гораздо выше, чем к курортам России или Украины.

Вложения в недвижимость набирают популярность среди россиян

  • — удобные условия в виде низких налогов и предоставления вида на жительство. 
  • Отметим, что двое лидеров – Болгария и Испания – уделяют достаточно большое внимание PR в СМИ Яндекса и значительно опережают другие страны по количеству упоминаний в месяц.
  • Неудивительно, что интерес со стороны российский и украинских инвесторов к этим странам повышается с каждым месяцем.

1. Наибольшей популярностью среди инвесторов России и стран СНГ пользуется недвижимость Болгарии (43 209 запросов). Около 110 тысяч россиян владеют недвижимостью в этой стране. Наибольший интерес инвесторов припадает на побережье страны, комплекс Солнечный берег и основные курортные города: Святой Влас, Созополь, Поморие, Варна.

— инвесторы видят основную особенность Болгарии в прекрасном прибрежном расположении и ежегодном высоком наплыве туристов, что обеспечивает в среднем 12 процентов дохода в год.

К тому же, Болгария пошла на встречу зарубежным инвесторам и установила самые низкие цены на недвижимость в Европе.

Так, стоимость одного квадратного метра варьируется от 313 (вторичная недвижимость) до 600 евро за квадратный метр.

— Болгарский рынок недвижимости интересен как желающим приобрести помещение для семейного отдыха (с оформлением трехлетней Шенгенской визы и получением вида на жительство), так и для инвестирования в обеспеченное будущее (покупка офисов, магазинов, торговых помещений в Варне, апартаментов в Бургасе и Пловдиве).

Инвесторы отдают предпочтение недорогой болгарской недвижимости от застройщика.

2. На втором месте по популярности среди граждан стран СНГ оказалась Испания (26 151 запрос). Инвесторы, в том числе и российские, отдают предпочтение второму по численности городу страны – Барселоне, идеальным для туризма песчаным пляжам Коста-Дорада и популярному курорту Марбелья.

  1. — круглогодичный поток туристов дает возможность инвесторам заработать до 10 процентов в год, а приемлемые цены и лояльные налоги на испанскую недвижимость не оставляют шанса тем, кто мечтал стать обладателем виллы, квартиры или офиса в жаркой стране, остаться в стороне от удачного капиталовложения.
  2. К тому же, в последнее время в стране установлены удобные для покупателей условия: из-за проблем, связанных с долговым кризисом еврозоны, цены на жилье в Испании снизились на 11,2 процента, а процедура приобретения или аренды помещения для привлечения инвесторов ощутимо упрощена.
  3. — страна подходит также тем, кто решил инвестировать в коммерческую недвижимость: хорошо развитая инфраструктура дает зеленый свет заработку на гостиничном и ресторанном бизнесе и супермаркетах, а вместе с ним и доход до 50 процентов в год.

3. Излюбленное место отдыха современных политиков – Черногория – ныне пользуется популярностью и среди инвесторов (15 064 запроса). Несмотря на то, что PR в СМИ страны находится на очень низком уровне (всего 19 упоминаний за месяц), привлекательность рынка недвижимости государства повышается. На это влияют:

  • — низкие цены.
  • — помимо этого, приобретая недвижимость в Черногории инвестор получает вид на жительство и практически готовый бизнес, который приносит свои плоды на протяжении всего туристического года (больше трети календарного).
  • — привлекательным для инвесторов является тот факт, что офисы, квартиры или виллы с каждым годом повышаются в цене, что позволит в дальнейшем выгодно продать приобретенную недвижимость, а статус кандидата во вступление в ЕС делает Черногорию перспективным для инвестирования государством.

4. Инвесторы, вкладывающие капитал в недвижимость Чехии, делают ставки на недорогие сельские дома и элитные виллы. Самым запрашиваемым городом государства является его столица – Прага.

Низкие цены на жилье (от 50 до 1 600 евро за квадратный метр), простая процедура покупки, Шенгенская мультивиза, ВНЖ, близость к России и довольно понятный для россиян язык – не единственные преимущества приобретения недвижимости в Чехии.

Развитая инфраструктура позволяет инвесторам успешно развивать бизнес пивных баров, SPA-процедур и развивающегося во всем мире сельского туризма.

5. Недвижимость Италии – наиболее надежный объект для инвестирования. Памятники культуры Эпохи Возрождения и Древнего Рима обеспечивают круглогодичный поток туристов, что способствует стабильному доходу в 20 процентов.

Особенность итальянского рынка недвижимости заключается в том, что приобретение квадратных метров варьируется от сравнительно невысоких цен (400 евро за квадратный метр на юге Италии в Сицилии) до заоблачных (3 000 евро за квадратный метр апартаментов в Риме).

Чаще всего инвесторы ищут недвижимость на побережье от застройщиков.

Прекрасные перспективы открываются перед теми, кто решил вложить в отели, рестораны и супермаркеты, а также в фермерские хозяйства центральной части Италии.

6. Повышенный интерес российских инвесторов вызывает коммерческая недвижимость Германии.

 Так, в Берлине можно приобрести коммерческую недвижимость в среднем за 1 400 евро за квадратный метр. Наиболее интересными для инвестирования являются недорогие помещения Баварии и Мюнхена.

Годовой доход до 20 процентов обеспечивает стабильное законодательство и устойчивая экономика страны.

7. Самый популярный среди туристов остров Кипр приносит до 20 процентов годового дохода для тех, кто вкладывает в гостиничный и ресторанный бизнес. 

Чаще всего инвесторы интересуются распродажей недвижимости и недорогими помещениями у моря от застройщиков в северной части острова.

8. Популярностью среди инвесторов России и стран СНГ пользуется Франция, в особенности – Лазурный Берег. 

  1. Преимуществом этой страны является возможность оформления ипотеки и стабильность рынка, который единственным устоял во время глобального кризиса.
  2. К тому же, Франция, не только, как сосредоточение искусства, но и в качестве лучшего изготовителя вин и сыра может принести инвесторам от 6 до 12 процентов годового дохода.
  3. Несмотря на годовую доходность в 4 – 12 процентов в год, меньшей популярностью среди инвесторов пользуется недвижимость:
  4. — Канады (2 131 запроса)
  5. — Португалии (2 057)
  6. — Израиля (1 737)
  7. — Австрии (1 666)
  8. — Швейцарии (1 300)
Читайте также:  Поверку счетчиков будут вести по новым принципам

Если пониженная популярность Швейцарии, Австрии и Канады связана с достаточно высокими ценами на недвижимость (от 3 000 до 20 000 евро за квадратный метр), то Португалия и Израиль, имея ряд преимуществ (приемлемые цены на жилье, фешенебельные курорты и т.д.), страдают от недостатка PR в СМИ (7 и 50 упоминаний в месяц).

Последнюю строку рейтинга популярности среди россиян и украинцев занимает Великобритания. Несмотря на то, что PR – продвижение страны в СМИ достаточно мощно (135 упоминаний в месяц – 3 место после Болгарии и Испании), запросов в Яндекс недвижимость Великобритании имеет меньше всего (638).

Эксперты связывают такое положение Соединенного Королевства с тем, что в отличие от Черногории или Италии, страна не является курортной, в основном она представляет интерес для тех, кто хочет получить качественное образование или полюбоваться достопримечательностями.

К тому же, цены на недвижимость там очень высокие.

Инвестирование в недвижимость – гарантия обеспеченного будущегоСовременная тенденция инвестирования – вложение денег в иностранную недвижимость разного типа: новострой, вторичная, коммерческая, -рассказывает «Биржевому лидеру» независимый эксперт Сергей Черепанов, проректор Академии MasterForex-V. Несмотря на динамичность рынка недвижимости, преимущества его неумолимы:

— данный объект инвестирования является одним из самых надежных, ввиду того, что приобретение его обеспечивает покупателю уверенность в том, что он будет владеть помещением/квартирой/коттеджем до тех пор, пока не посчитает выгодным продать. — недвижимость систематически повышается в цене.

— возможность инвестора распоряжаться целями и назначением покупки: гарантированное сбережение капитала, который защищен от инфляции или стабильный заработок.

— в отличие от отечественной недвижимости «забугорная» зачастую оборудована элементарными предметами интерьера: кухонный бокс, обустроенные гардеробные и т.д.

— высокий процент годовой доходности (на данный момент наилучшее предложение иностранных рынков находится на уровне 10 – 20 процентов).

Преимущества инвестирования не оставляют сомнений – вкладывать в недвижимость очень выгодно, правда, в том случае, когда инвестор выберет наиболее оптимальное расположение объекта.

«Особой популярностью сегодня стала пользоваться недвижимость в Берлине, Лейпциге и Мюнхене. Стоит заметить, что недвижимость в Мюнхене самая дорогая. А вот в Берлине жилье подорожало, стало стоить примерно столько же, сколько и в Кельне. Большим спросом пользуются недорогие квартиры в восточной Германии. Здесь можно купить квартиру нормального качества за 15.000 евро.

Многие покупатели относятся с большим недоверием к такой недвижимости, так как в России по такому бюджету купить квартиру нормального качества невозможно.Но никакого «подвоха» здесь нет. Цены на недвижимость в восточной Германии всегда были намного ниже, чем в западной части Германии.

После того как границы между ГДР и ФРГ не стало, многие немцы переехали из ГДР в ФРГ, попросту бросив свои квартиры и дома. Сегодня Правительство Германии прилагает много сил на восстановление территории ГДР. Появляются новые рабочие места, и туда где есть работа, естественно, едет большое количество людей. Следовательно, растет и интерес к недвижимости.

Кроме того недороги дома, являющиеся историческими памятниками архитектуры. В таких домах существенные изменения и перестройки не допускаются, что заметно снижает цену.

Те, кто рассчитывает на хорошие дивиденды в будущем и готов вложить свои средства на долгий срок, могут купить дешевые объекты в восточной Германии сейчас и с наименьшими затратами получить максимальную прибыль», — пояснила в интервью журналу «Биржевой лидер» Яна Сопко -риэлтор,специалист по недвижимости компании «m2Square».Риэлторы: в настоящее время для жителей России есть реальная возможность быть владельцем недвижимости в Европе

В настоящее время для жителей России настал момент, когда представители среднего класса, а не бизнес-элиты, имеют реальную возможность приобрести для себя дом в Европе.

Хочется отметить, что дополнительную возможность покупки недвижимости, дает достаточно несложная процедура получения ипотеки для нерезидентов. Получить ипотечный заем в Испании сейчас можно под 3-5 % годовых. И это несмотря на серьезный экономический кризис в стране.

При этом размер предоставляемого финансирования составляет 50-60% от стоимости приобретаемой недвижимости. Срок кредита до 30 лет. Что в сравнении, например, с условиями ипотеки российских банков, выглядит намного комфортней. И, разумеется, делает приобретение недвижимости в Европе весьма доступным и выгодным.

Так, например, обслуживание ипотеки для жилья стоимостью порядка 200 000 евро на испанском побережье при наличии 100 000 собственных средств и такой же сумме взятой в кредит будет составлять около 600 евро в месяц.

То есть обслуживать такой кредит может любой активно работающий житель России, подчеркнула корреспонденту «Биржевого лидера» Ульянова Ольга Владимировна, глава Московского представительства группы компаний «Дом в Европе».

Покупка с инвестиционной точки зрения абсолютно оправдана, что легко подтверждается цифрами: получая в собственность ликвидный объект недвижимости, ориентированный на туристическую аренду , в непосредственной близости от моря – за 3 месяца высокого сезона собственник получает доход, который полностью покрывает его годовые платежи по ипотечному кредиту, а в некоторых случаях получает и чистую прибыль. Таким образом, недвижимость окупает сама себя. В свободное от аренды время ее владелец может сам там отдыхать – дневная температура в самый холодный месяц — февраль – редко опускается ниже отметки 15 градусов.

В 2012 году был отмечен рост активности на рынке недвижимости Испании, что связано и с рыночным понижением цен, и с мерами, принимаемыми правительством для увеличения привлекательности недвижимости для инвесторов — так до конца этого года действуют льготные ставки НДС при покупке первичной недвижимости – 4% и при покупке вторичной 7%. Интересен и тот факт, что вместе с увеличением продаж выросла и доля покупателей иностранцев. В сравнении с прошлым годом количество покупателей-нерезидентов увеличилось на 12,1%.

Правительство Испании всячески приветствует приобретение курортной недвижимости иностранцами, и одной из последних мер, должных привести к активизации этого рынка, было рассмотрение принятия решения об автоматическом предоставлении ВНЖ без права на работу для нерезидентов, имеющих в собственности или приобретающих недвижимость стоимостью свыше 250 000 евро.

Получение ВНЖ в Испании фактически уравнивает Вас в правах с подданными королевства, за исключением отсутствия избирательного права и возможности служить в полиции.

Вместе с видом на жительство Вы получаете возможность пользоваться услугами бесплатной медицины, обучать детей в бесплатных школах, бесплатно изучать испанский язык и жить в стране с количеством солнечных дней более 300 и самым большим числом долгожителей в Европе.

Эксперты: иностранной недвижимости необходим PR серьезных СМИ

Помимо южного расположения курортных стран и выгодных условий для покупки недвижимости, застройщикам необходимо проводить мощные PR-кампании, которые бы улучшили их имидж и повысили популярность среди российских и украинских инвесторов, — говорит независимый эксперт Сергей Черепанов, проректор Академии MasterForex-V. Удачным примером грамотной рекламы, приносящей свои плоды, можно считать Болгарию и Испанию, где совпадают наивысшее количество поисковых запросов и упоминаний в СМИ, что обуславливает высокую популярность недвижимости этих стран.

  • Для привлечения инвесторов к новостроям, вторичной или коммерческой недвижимости мало размещения баннера на интернет-ресурсе.
  • Желающим стать центром инвестирования России, Украины, Беларуси и других стран СНГ, необходимо не только размещать статьи в серьезных СМИ (чью целевую аудиторию представляют потенциальные покупатели недвижимости), но и предоставлять посредством изданий информацию о преимуществах капиталовложения в недвижимое имущество.
  • Ведь как говорил один из самых удачливых бизнесменов современности: «Люди не знают, чего хотят, пока им это не предложат».

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *