На сегодняшний день в Санкт-Петербурге, по данным Единого реестра проблемных объектов, недостроен 31 дом. Это тысячи людей, которые заплатили несколько миллионов, но так и не заехали в свои квартиры.
Многие дольщики продолжают выплачивать ипотеки и жить на съёмных квартирах. Власти постоянно обещают решить вопрос, но проблемы не уходят, и люди продолжают год за годом безнадёжно ждать ключи от квартир.
Количество недостроенных объектов в Санкт-Петербурге
Одними из самых скандальных недостроев Петербурга стали два жилых комплекса от компании «Норманн»: «Три апельсина» и «На Заречной». Последние корпуса должны были сдать в 2016 году, но застройщик не спешил со строительством.
Только в 2019 компанию признали банкротом, а на её руководителей завели уголовные дела. По данным следствия, в 2015–2017 годах компания «Норманн» привлекла почти 1,5 млрд рублей, из которых только 80 млн были потрачены на строительство дома.
Выведенные средства до сих пор не найдены.
Освещение ситуации с жк «Три апельсина» и «На Заречной» в СМИ
Несмотря на многочисленные обещания властей, более 1000 обманутых семей продолжают ждать квартиры. По словам дольщиков, порядка 70% из них выплачивают ипотеку, многим семьям с детьми приходится снимать жильё, некоторые люди просто не дожили до сдачи домов.
Люди не первый год пытаются привлечь внимание к своей проблеме через петиции, пикеты и массовые акции. Каждый день люди выходят в одиночные пикеты к Смольному, но чиновники отказываются разговаривать с протестующими и делают вид, что проблемы не существует.
Акции обманутых дольщиков. Источник фото: vk.com/public199877537
31 октября группа отчаявшихся дольщиков объявила голодовку прямо возле своих недостроенных домов. Несколько человек живут в небольшом трейлере с биотуалетом, генератором электричества и газовым отоплением.
Последние две недели сюда активно приезжают СМИ, идёт активное освещение проблемы в медиа-пространстве.
Однако власти города неохотно идут на контакт, а телеканал «78» и вовсе называет голодовку экстремизмом, которая «ставит власть в неудобное положение».
Голодовка дольщиков. Источник фото: vk.com/public199877537
Чтобы достроить дома, требуется 2,5 млрд рублей. Завершать долгострой согласилась компания «Росстройинвест», взамен она бесплатно получит новые участки.
По данным СМИ, договор о достройке между конкурсным управляющим и «Росстройинвестом» уже подписан.
Подобная схема применяется в городе впервые, и поэтому это требует внесения поправок в нормативно-правовые акты, из-за чего строительство сдвигается.
Особого внимания заслуживает выбор нового застройщика. Выбор «Росстройинвеста» выглядит весьма подозрительным. Этой компанией владеет семья главы Комитета по строительству Игоря Креславского. Таким образом, передача объекта компании, связанной с Креславским, явно выглядит как конфликт интересов, а значит, запрещена статьёй 10 закона «О противодействии коррупции».
Компания «Росстройинвест» связана с семьёй Игоря Креславского
«Росстройинвест» не единственная компания Креславских. Чтобы получить представление о качестве строительства и аппетитах чиновника и его родственников, мы перенесёмся на Васильевский остров.
Связанная с семьёй Креславского компания «Лехтенстрой» занималась переоборудованием знаменитого павильона «Ленэкспо» под госпиталь для больных коронавирусом. Контракт был заключён на сумму в 416 млн рублей.
Недавно «Лехтенстрой» получил новый контракт на сумму почти 843 млн рублей на переоборудование ещё одного корпуса Ленэкспо для ковидных больных, а также две контракта общей суммой почти в 3 млрд рублей на переоборудование «Госпиталя для ветеранов войн».
Госзаказы компаний, связанных с Креславским
Становится понятно, почему Креславский получил право достраивать ЖК «Три апельсина» и «На Заречной». Мы не сомневаемся, что взамен он получит самые выгодные условия.
Однако даже это не может сподвигнуть чиновников поскорее решить проблемы дольщиков. Уже несколько раз, несмотря на голодовку, комитеты отодвигали рассмотрение вопросов.
Когда компания «Росстройинвест» сможет начать строительство, до сих пор неизвестно.
Мы попытались получить комментарий от комитета по строительству. Однако зампред комитета Евгений Барановский наотрез отказался говорить с нами, заявив, что «с корреспондентами штаба Навального и со штабом Навального я не общаюсь и не буду. Будь я чиновником или просто гражданином Российской Федерации».
Один из виновников происходящего — Александр Беглов. Ещё будучи временно исполняющим обязанности губернатора, не раз обещал решить проблему обманутых дольщиков, но не спешил выполнять свои обещания.
В конце января 2020 Беглов лично назначил Игоря Креславского на должность главы Комитета по строительству, а значит, должен следить за работой своего подчинённого и нести за него прямую ответственность.
Но пока результаты работы обоих чиновников ни к чему не привели, обманутые дольщики продолжают голодать, ждать свои квартиры и получать бесконечные обещания от властей и переносы всех возможных сроков.
Властей города мало волнуют проблемы обычных людей. Сначала правительство выдаёт разрешения на строительство проблемным компаниям, а после затягивает передачу долгостроя новому инвестору и выбирает застройщика из «своих». Провластные СМИ обвиняют обманутых дольщиков в экстремизме, а Смольный не может снизойти хотя бы до открытого и честного диалога.
Со скоростью дома. Будут ли девелоперы строить быстрее?
Семак рассказал о своих преемниках на посту главного тренера «Зенита»На Эльбрусе спасли альпиниста из ПетербургаПетербург ждут солнце и тепло. Антициклон не уходит из городаРубинштейна снова гуляет.
Фанаты провожают Евро-2020 в ПетербургеКоммерсанта из Молдовы в Петербурге оштрафовали за любовь к шавермеПетербург затянуло дымом с пожара на стройке в МуриноМатчи Евро-2020 в Петербурге посетили почти 133 тысячи зрителейMoet Hennessy отказывается от поставок шампанского в РоссиюПетербург подключается к производству «ЭпиВакКороны»В КСП увидели бесполезность петербургского комитета по делам АрктикиИспания по пенальти обыграла Швейцарию в рамках Евро-2020 в ПетербургеРФС обсуждает отставку Черчесова после провала на Евро-2020На матче Евро-2020 в Петербурге болельщик выскочил на полеНаш проект: Действуем по плану. Как вылечить зубы не в ущерб кошелькуГоликова открывает Кубань для непривитых18 тысяч первых уколов в сутки: петербуржцы штурмуют пункты вакцинацииВладимир Путин наградил Петра Мамонова за вклад в развитие культурыВОЗ: Мы находимся в очень опасном периоде пандемии COVID-19Новым руководителем ВШЭ стал Никита АнисимовПредыдущие новостиАрхив материалов
Разбираемся, как пандемия повлияла на сроки строительства жилья и почему одни компании замедлились, а другие — сдают объекты досрочно.
freepic.comПоделиться
По данным Госстройнадзора Санкт‑Петербурга, за 2020 год в городе было выдано 322 разрешения на ввод в эксплуатацию. Из них 118 относились к жилым объектам, 43 — к социальным и 5 — к спортивным. Общее число разрешений за январь–май 2021 года равняется 92.
Назад в будущее
— Перенос сроков ввода новостроек в эксплуатацию был типичным для рынка в прошлом году, — признала Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank StPetersburg. — Многие застройщики воспользовались официальной возможностью продления разрешений на строительство, заканчивающихся в 2020 году.
Это привело к сокращению объема вводимых площадей: минус 27% относительно показателя 2019 года. Всего в прошлом году в Санкт-Петербурге были продлены разрешения на строительство 66 объектов: это в 1,7 раза больше, чем в 2019-м.
В 2021 году мы ожидаем меньшего количества продлений и более четкого соблюдения заявленных сроков строительства.
freepic.comПоделиться
По наблюдениям Яны Глазуновой, генерального директора VSN Realty, в первый год пандемии перенос плановых сроков строительства коснулся всех сегментов.
— Даже по домам хорошего уровня — классов бизнес плюс, премиум и элит — он составлял от полугода до года, — отметила эксперт. — Ввод в эксплуатацию с 2020-го на 2021-й был перенесен более чем по 60% объектов. Однако нельзя сказать, что подобного не происходило до пандемии.
Технологии, финансы и формальности
Что же чаще всего заставляет девелоперов сдвигать сроки? Тут в игру могут вступать разные факторы: было ли строительство с самого начала грамотно спланировано, насколько корректно составлены сметы, есть ли в штате все необходимые специалисты или нужно координировать работу нескольких подрядчиков и т.д.
Ввод объекта в эксплуатацию может быть отложен, даже если технология строительства отточена до совершенства и участники процесса работают быстро и без ошибок.
Начальник Госстройнадзора Санкт-Петербурга Владимир Болдырев, выступая на Всероссийском жилищном конгрессе, объяснил, что нередко компании не получают разрешение на ввод в эксплуатацию из-за неправильно оформленных бумаг.
Застройщики допускают ошибки при создании электронных файлов, не прикладывают к заявлению документы, которые подтверждают соответствие построенного объекта техническим условиям, допускают ошибки в техническом плане.
— В прошлом сроки строительства чаще всего переносились из-за недостатка финансирования, — сообщил Александр Гуторов, коммерческий директор ГК «Страна Девелопмент».
— Такое нередко случалось у застройщиков, которые применяли котловой метод в работе, но с введением проектного финансирования подобные случаи практически исчезли.
Хотя стоит отметить, что еще не все объекты строятся с использованием эскроу-счетов.
Старое зло
К сожалению, проблема долгостроев и обманутых дольщиков продолжает существовать и в Петербурге, и в России в целом.
На федеральном уровне для ее решения используются два механизма: либо строительство «проблемных» домов завершают, передавая квартиры собственникам, либо дольщикам выплачивают возмещение.
По информации Минстроя, на сегодня в России завершены 33 долгостроя, что позволило восстановить права 9,5 тыс. граждан. Выплаты предоставлены 16,9 тыс. человек на общую сумму 30,4 млрд рублей.
— На март 2021 года в Единый реестр проблемных объектов по Санкт-Петербургу включены 36 долгостроев, из них 28 — это жилые дома, — напомнил Александр Гуторов.
— В конце октября 2020 года губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов отметил, что на ситуацию с достройкой проблемных жилых комплексов повлияли кризис и пандемия коронавируса. В итоге строительство одних объектов было приостановлено, а срок сдачи других перенесен.
Всего же до конца 2020 года правительство планировало сдать 5 долгостроев. 12 комплексов будут введены в эксплуатацию в 2021-м. И в 2022-м — еще 4 долгостроя.
А можно побыстрее?
На противоположном конце «строительного спидометра» находятся жилые проекты, которые сдаются в эксплуатацию досрочно, и компании, практикующие подобное ускорение на регулярной основе. Для рынка это не такая уж экзотика.
— Ежегодно в Петербурге около 30% объема предложения может быть сдано раньше заявленных сроков, — сообщила Светлана Московченко.
— В 2020 году этот показатель был на уровне 35%, годом ранее — на 6 процентных пунктов меньше.
Стоит отметить: с введением проектного финансирования застройщики стали более заинтересованы в соблюдении сроков строительства, скорейшем раскрытии счетов-эскроу и сокращении периода использования банковских средств.
Опережать график позволяет, в частности, осторожное планирование, когда на строительство изначально отводят время «с запасом», чтобы нейтрализовать возможные риски.
Большое значение имеет то, как организованы управление проектированием и строительством, а также взаимодействие с государственными инстанциями. И, разумеется, высокая квалификация персонала делает работу эффективнее и помогает строить быстрее.
В ГК «Страна Девелопмент», например, организовали для сотрудников бесплатное обучение и даже открыли школу каменщиков.
freepic.comПоделиться
— Мы всегда сдаем проекты примерно на 3–4 месяца раньше срока. Уже 10 наших домов были построены с опережением графика благодаря высокой скорости строительства, применению передовых технологий и продуманной финансовой модели, — объяснил Александр Гуторов.
— Очень важна слаженная работа команды сотрудников: для них покупатели — члены семьи, чью жизнь мы стремимся сделать как можно более комфортной. Даже прошлый год, который стал для многих непростым, мы завершили очень оптимистично и без единой просрочки по сдаче домов. Именно поэтому «Страна Девелопмент» лидирует в некоторых регионах.
Например, в 2021 году она заняла второе место по объему текущего строительства в Тюменской области.*
Коммерческий директор ГК «Страна Девелопмент» отметил, что за последнее время в строительной отрасли принципиально изменились организационные процессы, технологии, произошла переоценка ее роли в жизни городов.
— Сегодня мы уже говорим не столько о застройке, сколько о девелопменте — комплексном подходе к развитию территорий, — подчеркнул Александр Гуторов. — А это требует от компаний принципиально иных компетенций, чем во времена, когда приоритетной задачей государства было быстрое расселение людей из коммунальных квартир за счет панельного домостроения.
- *Согласно рейтингу Единого ресурса застройщиков на 1 июня 2021 года.
- Материал подготовлен специально для ГК «Страна Девелопмент».
- Мария Семенова
freepic.com freepic.com freepic.com
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Власти Петербурга решили взяться за долгострои
По состоянию на конец 2019 года в городе выявили 1171 «недострой».
Комитет по экономической политике и стратегическому планированию Санкт-Петербурга выполнил в городе инвентаризацию недостроенных объектов капитального строительства.
пресс-служба администрации СПб
По ее результатам по состоянию на конец 2019 года в Северной столице насчитывался 1171 «недострой».
Губернатор города Александр Беглов заявил, что контроль за недостроенными объектами в Петербурге будет усилен.
«Президент России поставил задачу перед всеми регионами добиться снижения объема незавершенного строительства», — отметил он.
В целях упорядочивания работы в этом направлении глава города также подписал постановление о порядке ведения реестра объектов незавершенного строительства, находящихся в государственной собственности Петербурга.
«Ситуация с проблемными объектами пока не критична. Но меры необходимо принимать уже сейчас.
Мы должны обеспечить полноценный учет всех проблемных строек, собрать и проанализировать всю информацию — когда была начата работа, какой объем выполнен, по какой причине работы остановлены или приостановлены.
Нужно обеспечить жесткий контроль за возвращением таких объектов в оборот и найти оптимальный вариант завершения недостроев», — заявил Александр Беглов.
пресс-служба администрации СПб
В последнее время власти города уделяют много внимания завершению бюджетных долгостроев. Так, в Петродворцовом районе на днях завершилось строительство поликлиники-долгостроя №64, начало строительство которой относится к 2013 году.
Еще два соцобъекта-долгостроя сдадут в эксплуатацию до конца года в Приморском районе. Первый из них — детская школа искусств на Туристской улице, второй — поликлиника на Вербной улице.
Недавно Александр Беглов посетил также гимназию-долгострой в Пушкине. Реконструкция двух корпусов (на Леонтьевской и Церковной улицах) началась еще в 2017 году. На объекте сменилось несколько подрядчиков, нынешний обещает завершить работы к началу учебного года.
Обсудить эту и другие городские новости вы можете в группах интернет-газеты «Карповка» в сети «ВКонтакте», в «Телеграме» и Твиттере.
Петербург без обманутых дольщиков. Как решают проблему с долгостроями
елена черных
Два года назад губернатор Александр Беглов пообещал, что к 2020 году в Петербурге не останется обманутых дольщиков, а все скандальные недострои будут заселены.
О том, как в реальности достраивают проблемные объекты, корреспонденту «Санкт-Петербургских ведомостей» Елене ЧЕРНЫХ рассказал заместитель председателя комитета по строительству Санкт-Петербурга Евгений БАРАНОВСКИЙ.
ФОТО Сергея ГРИЦКОВА
– Евгений Петрович, так что, все обманутые петербургские дольщики отпраздновали новоселье или еще остались обиженные?
– В 2018 году был сформирован реестр пострадавших граждан. Большую часть объектов из того списка мы достроили, ввели в эксплуатацию, ключи передали людям. В общей сложности за последние пять лет мы передали петербуржцам полтора миллиона квадратных метров проблемного жилья. Осталось несколько объектов, которые до сих пор не закрыты в силу сложности инженерных или административных решений.
Например, жилой комплекс компании «Ареал» в поселке Ленсоветовский. Семь домов не обеспечены ни инженерной инфраструктурой, ни подъездными путями. Большинство из них на нулевом цикле строительства. Объем необходимых вложений – около 2 миллиардов рублей. И тут главный вопрос не в том, чтобы уложиться в сроки, а в том, чтобы найти правильное управленческое решение.
И такое решение было принято губернатором города по итогам обсуждения с членами правительства – группа компаний «ПИК» будет достраивать этот объект. Да, он вряд ли будет достроен в этом году. Но к 30 декабря там возведут как минимум коробки. Есть еще один трудный дом в Пушкинском районе. Там мы права передавали через суд.
Но в отношении всех этих объектов управленческие решения приняты, краны крутятся, строительство идет.
Давайте еще уточним такую вещь: сегодня в принципе нет никакого реестра обманутых дольщиков. В прошлом году изменилось законодательство, и теперь есть Единый реестр проблемных объектов.
– И список резко расширился?
– Вы знаете, нет. У нас сегодня в этом списке 29 домов. На фоне других крупных регионов Петербург выглядит значительно лучше. Наш проблемный список на порядок короче. Этот реестр формируется уже совсем по другим критериям. Если застройщик затягивает сроки сдачи хотя бы на полгода, объект попадает в реестр. И это сигнал для всех ведомств, что партнер ненадежен.
Очень полезная практика. Все желающие и заинтересованные стороны могут видеть полную информацию и о доме, и о ходе строительства, и о застройщике. Невозможно решить проблему, если ее нельзя посчитать. А реестр – это информация в открытом доступе. Граждане, которые планируют приобретение квартиры, могут зайти на этот ресурс и поинтересоваться репутацией застройщика.
– Давайте представим ситуацию: застройщик обанкротился, на него завели уголовное дело и достроить объект он не может. Что происходит в таком случае?
Долгострой десятилетия. Как реставрируют здание Консерватории в Петербурге
– В этом случае исполнительная власть остается один на один с гражданами, которые попали в трудную ситуацию, доверив свои деньги не тому строителю.
Приходится разрабатывать схемы, искать вероятных партнеров, тех, кто мог бы достроить объект. Банкротство застройщика – отдельная процедура, в которой есть вариативность решений. Например, право выкупа.
Конкурсный управляющий определяет цену и предлагает.
– Получается, следующему застройщику выгодно покупать только тот долгострой, в котором было продано не 100% квартир? Иначе в чем будет его прибыль?
– Мы достраивали дома, в которых было продано даже 103% квартир. Петербург – город специфический. На долю десяти добросовестных компаний приходится 75% строящегося жилья. И эти компании – наши партнеры. К ним мы и обращаемся, когда нужна помощь.
При этом мы не выделяем ни копейки бюджетных денег на реализацию проблемных объектов, нам просто закон не позволяет этого делать. Но с нашей стороны в этих партнерских отношениях есть нематериальные преференции.
Где-то помогаем в переговорах с Минстроем, где-то – в развитии новых территорий.
– Нематериальные преференции – это очень расплывчатая формулировка. Можете привести конкретные примеры?
– Не существует одного «лекарства» от всех проблем. Все зависит от сложности административного решения, юридического обоснования, количества инвестиций, которые новому застройщику придется вложить.
И нет в этом никаких коррупционных схем, перегона векселей и прочего противозаконного непотребства. Есть взаимовыручка. Давайте приведу пример самого проблемного объекта. Это наша основная головная боль.
Застройщику, который будет достраивать жилые комплексы «Нормана», мы предоставим земельные участки под его проекты. Такую возможность дает ст. 39.6 Земельного кодекса. Мы впервые будем работать по этой схеме. Да, земли в Петербурге очень мало. Но других вариантов нет.
Чтобы достроить за «Норманом», нужно вложить 2 миллиарда рублей. И не банковских, а своих средств компании. Сейчас документы уже на стадии согласования.
– Расскажите, кому из обманутых дольщиков уже можно порадоваться?
– Если мы закрыли почти весь список объектов 2018 года, то, сами понимаете, таких примеров много. Например, мы достраиваем ЖК «Новая Скандинавия». Сейчас этим занимается новый застройщик – компания «БФА». Она вложила средства и достроила лот 5.2. Сейчас мы провели очередной раунд переговоров по лоту 8.3.
В прошлый вторник получили разрешение на ввод в эксплуатацию дома, недостроенного СУ-155. Спасибо коллегам из службы Госстройнадзора, они проделали колоссальную работу, чтобы все сделать в кратчайшие сроки. Это восьмой дом, брошенный этим застройщиком, достраиваем за ним с 2015 года. Еще мы не так давно завершили крупнейший недострой ГК «Город». Люди получили ключи и счастливо заселяются.
– Но звонки обманутых дольщиков все равно продолжают сыпаться в комитет…
– И мы полностью открыты для общения. Понимаем, что люди в трудной жизненной ситуации. Они возмущены, напуганы. Хотят, чтобы им объяснили, могут чего-то не понимать. Мы всем объясняем, что ситуация в работе. Моя задача отвечать за результат.
За то поручение, которое дал губернатор. Я не думаю, что человек, который покупал квартиру, хочет идти анализировать совмещение графиков субподрядных организаций. Поэтому, отвечая на звонки и письменные запросы, мы говорим о сроках сдачи.
Без подробностей.
– Вы сказали, что ни копейки бюджетных денег не было вложено в завершение долгостроев. Но ведь есть федеральный фонд обманутых дольщиков, созданный как раз для таких целей…
– Да, во многих субъектах прибегают к этому инструменту. Но мы пока справляемся без поддержки федерального бюджета.
– Если Петербург успешнее других регионов решает вопросы проблемных строек, поделитесь профессиональным секретом. Он только в партнерских отношениях?
– Не только. Прежде всего это постоянный личный контроль со стороны губернатора и вице-губернатора. Так что, даже если кто-то из госслужащих строительного блока не захочет выполнять свои обязанности, все равно не получится.
Управленческие решения, принятые Александром Дмитриевичем Бегловым и реализуемые правительством города, касаются десятков миллиардов рублей. Это колоссальные вливания в экономику города. И такие решения никогда не реализуются в одиночку.
Это всегда хорошо выстроенная командная, системная работа.
#долгострой #строительство #дольщики
Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 179 (6777) от 05.10.2020 под заголовком «Как достроить долгострой».
Новая высота для обманутых дольщиков: застройщиков бросят на борьбу с долгостроями
Проблема с долгостроями, кажется, не стоит столь остро, как несколько лет назад. Более того, проблемные объекты, как правило, не очень большие, не такие многочисленные, как у Urban Group, O2 Development, «СУ-155» и других монстров-кидал. Так что массовое движение практически сошло на нет.
В то же время только в списках Ленобласти более 200 домов-долгостроев и по половине из них так и не принято решение о дальнейшей судьбе. Куда делись деньги дольщиков, страховые взносы – это другой вопрос.
Но ясно, что денег нет, чтобы достраивать за счет регионального бюджета. На помощь должны прийти застройщики, которые хотят строить в регионе дома выше 12 этажей. Ультиматум уже вступил в силу.
Скорее всего к достройке долгостроев могут подтянуться «Группа ЛСР» и компания «ЦДС», которые заявили крупные проекты в регионе.
Обманутым дольщикам не дают срок
Тема обманутых дольщиков не утихает в информационном пространстве. Правда, но все меньше агрессии и негатива, все больше «кричат» об успехах, о заключении нового соглашения, победе в суде. Но согласно последней дорожной карте до победы еще далеко.
Из 200 проблемных домов более-менее судьба определена для половины. В феврале сообщалось, что в единый реестр проблемных объектов включен 201 объект незавершенного строительства в Ленобласти.
А наблюдательным советом Фонда защиты прав дольщиков приняты решения только по 80 объектам: 56 домов планируется достроить, дольщики 24 домов получат компенсации.
Так, планируется достроить 18 домов строительной компании «Навис», десять домов «Тареал», 7 домов компании «Строительное управление», шесть домов «Созвездие», по три дома застройщиков «СНВ», «Норманн ЛО», «УНИСТО Петросталь», а также по одному дому застройщиков «Гранд-Cтрой», «Мегаполис-Развитие», «Норманн», «Квартал».
Компенсации получат дольщики пяти домов застройщиков СК «Навис», Constanta Development Group, ЖСК «Город Детства» 1,2,3,4,5, еще трех домов ООО «Демидовский парк». Также в перечень вошло по два дома застройщиков «Норманн Запад», ЖСК «Кирккоярви» 1,2, а также по одному дому «Шлиссельбург», «Норманн ЛО».
Список звучит солидно: практически все известные застройщики с подмоченной репутацией в него попали.
Однако, как показывает практика, казалось бы, уже принято решение, но сама достройка затягивается на неопределенный срок. Между Фондом и властью Ленобласти нет-нет да и пробегает черная кошка, стороны обвиняют друг друга в недостаточной активности. Более того, от Ленобласти требуют все больше выделять средств из собственного бюджета.
По словам губернатора региона Александра Дрозденко, изначально речь вообще не шла об участии регионального бюджета в достройке проблемных объектов, а потом федеральные чиновники решили, что Ленобласть и так неплохо живет и должна поделиться.
Где, интересно, все эти деньги, миллиарды, которые застройщики платили сначала за страхование ответственности, потом в компенсационный фонд? Деньги на самом деле дольщиков, которые пополнили карманы благодаря реформам 214-ФЗ. Ну да бог с ним. На днях правительство Ленобласти сообщило о запрете строительства жилых объектов высотой более 12 этажей.
Новость сама по себе хорошая. Любовь к высоткам застройщиков хорошо известна. Но есть одно «но». Получить изменение высотности застройщик может, если примет участие в достройке проблемного объекта.
Как пояснили в правительстве, донор завершает проблемный объект в тех параметрах, в которых выдано разрешение на строительство, но в качестве компенсации он получает превышение нормативов в СВОЕМ проекте тоже. «Возможен вариант, когда он получает превышения и там, и там», – добавили в правительстве Ленобласти.
И тут становится понятно, как и кого власти собираются привлечь к решению проблемы обманутых дольщиков – крупных застройщиков. В прошлом году компания «ЦДС» запустила масштабный жилой комплекс «ЦДС «Город Первых» в Новосаратовке. Детали всего проекта не раскрываются, но известно, что предполагается строительство домов до 30 этажей.
В рамках первого этапа построят четыре корпуса от 22 до 23 этажей и общей площадью около 100 тыс. кв. м. Скорее всего, чтобы сохранить запланированную высотность, «ЦДС» придется помочь обманутым дольщикам. Такая же судьба может ожидать (утверждать, к сожалению, ничего нельзя) и «Группу ЛСР», которая обещает вывести в этом году миллионник на Ржевке.
Планируется, что высота домов составит 9-16 этажей.
Очевидно, что власти Ленобласти пойдут на многое, чтобы перестать входить в тройку лидеров по количеству обманутых дольщиков в России.
Проблемные застройщики цветут и пахнут
Кроме достройки проблемных объектов, есть и другая проблема – появление новых незавершенных объектов. Мало кто из застройщиков был наказан за проваленные проекты, мало денег было возвращено в стройку.
Более того, как рассказал губернатор Александр Дрозденко в интервью телеканалу «ЛенТВ24», бизнесмены с подмоченной репутацией не сдаются, а продолжают вести себя как добропорядочные застройщики, ведь ответственности какой.
«Господин Львович отдал нам вместе с Фондом на достройку ЖК «Шотландия», «Щегловская усадьба», «Итальянский квартал», а сам пошел в Петродворец и собирается там строить, причем опять по каким-то мутным схемам новое жилье…, – поделился инсайдом Александр Дрозденко.
– Обманув прежде всего жителей РФ, которые стали обманутыми дольщиками, а теперь еще и получив от государства деньги на достройку своих проблемных объектов, пошел дальше мутить». Мутное в общем это дело – строительство жилья.
«Процессы медленно, но идут»: как Ленобласть борется с жилыми долгостроями
«Но есть второй реестр, где мы учитываем и тех дольщиков, кто не встал на учет — всех вместе их свыше 700 человек», — уточняет Москвин.
Формально на территории Ленинградской области сегодня имеется 10 проблемных объектов, среди которых есть и классические долгострои, строительство которых задерживается на 3,5 года и даже больше. «Это три дома в Гатчине, два в Сосново, по одному — в Кировске, Выборге, Малом Верево, Горбунках, Новом Девяткино», — перечисляет замглавы правительства региона.
Председатель совета директоров ГК «Лидер Групп» Александр Рассудов такую ситуацию критической не считает. «Все, кто плохо стоял на ногах, уже известны», — говорит он, добавляя, что оставшиеся в строю крупные и надежные застройщики продолжают возводить и сдавать свои объекты.
«Ситуация рабочая, она всегда была и остается на контроле», — соглашается президент Союза строительных организаций Ленинградской области, вице-губернатор по строительству Ленинградской области в 2012-2015 годах Георгий Богачев.
А член рабочей группы Госдумы РФ по защите прав обманутых дольщиков Виктория Пенькова уточняет, что Ленобласть находится на третьем месте в Северо-Западном федеральном округе по числу обманутых дольщиков после Санкт-Петербурга и Калининграда.
Всего, по данным областного правительства, в области сейчас строится 641 дом общей площадью 8,9 миллиона квадратных метров. При этом зарегистрировано 78,5 тысячи договоров долевого участия, плюс ещё 12-16 тысяч договоров ЖСК. Общая сумма обязательств у застройщиков перед гражданами 117,3 миллиарда рублей.
Добросовестные виноватые
Основным виновником появления пострадавших дольщиков Москвин считает некачественный менеджмент. «Все находятся в равных условиях, на одной территории, с одними банками-кредиторами, но у одного застройщика есть обманутые дольщики, у другого нет», — констатирует он.
Богачев из Союза строительных организаций региона тоже говорит, что явных мошенников среди проблемных компаний нет.
Конечно, рассуждает он, мошенники всегда были, есть и будут, но все же основная масса застройщиков, которые находятся в сложной ситуации, — это добросовестные компании, ставшие жертвой обстоятельств и собственной рискованной политики.
В качестве примера он приводит компанию О2 Development, которая не хотела никого обманывать, а предполагала, что спрос и цены будут расти, и в итоге просчиталась.
Главная из причин появления обманутых дольщиков в Ленинградской области, по мнению Рассудова, заключается в банкротстве строительных компаний. «С началом финансового кризиса в конце 2014 года строительный рынок покинул ряд игроков, оставив после себя незавершенные объекты и долги», — поясняет он.
К сожалению, иногда сами дольщики осложняют ситуацию с решением их проблем, если не идут на конструктивный диалог, сетует Пенькова. Она вспоминает о доме в Шлиссельбурге, который строила компания «Росрегионы».
У людей, вложившихся в его строительство, по ее словам, не было единой позиции: одни стремились к созданию ЖСК, а другие добивались банкротства компании, желая получить вместо квартир деньги, что в итоге затягивало ситуацию с достройкой объекта.
- Кстати, Пенькова более чем «в теме»: в прошлом она и сама была обманутым дольщиком.
- Земля и метры как ресурс
- Рассудов предупреждает: ресурсы региональных властей не так рычагов для решения проблем обманутых дольщиков зачастую очень сильно преувеличиваются, а на самом деле реально действующих рычагов у администрации не так уж и много.
«Бюджетные средства на достройку проблемных объектов ограничены. Поэтому, как правило, регион договаривается с другими игроками рынка, которые достраивают дома, получая прибыль от продаж оставшихся квартир или какие-то иные преференции», — рассказывает он.
Москвин в свою очередь описывает три основных выхода из ситуации с проблемными долгостроями.
Первый предполагает, что объект заканчивает сам инвестор, находя средства и силы. «Это в случае, если он не мошенник и не сбежал», — подчеркивает чиновник.
Второй путь решения проблемы заключается в том, что неудачливый застройщик добровольно передает свои земельный участок и объект другой компании, и после переоформления договоров объект завершают.
Наконец, третий вариант — это процедура банкротства, когда назначается конкурсный управляющий, а для завершения проблемного дома создается жилищно-строительный кооператив, для которого регион подбирает застройщика.
«Мы в Ленинградской области приняли закон, касающийся поддержки тех компаний, которые заходят на проблемные объекты», — рассказывает Москвин.
Согласно документу, поясняет он, девелоперам, взявшимся за решение проблемы обманутых дольщиков, достаются свободные площади в недостроенных домах.
Также областные власти могут передать им дополнительную землю, стоимость которой будет сопоставима с ценой достройки, или позволить в рамках завершения недостроя отклониться от предельных параметров площадей в большую строну, нарастив этажность.
Кстати, отмечает Пенькова, Ленобласть — один первых регионов, воспользовавшихся возможностью принять такой закон. «Это на самом деле очень действенный инструмент», — подчеркивает собеседница агентства.
Обнадеживающая статистика
Статистика свидетельствует о том, что работа с обманутыми дольщиками в Ленинградской области не остается без положительных результатов. Еще четыре года назад в регионе было нескольким менее 3 тысяч проблемных соинвесторов, но с 2012 года их число стабильно уменьшается.
Из крупных проблемных объектов, сданных в последнее время, в правительстве области выделяют введенный в прошлом году большой дом примерно на 300 квартир в Новом Девяткино, строившийся с 2008 года. Пенькова отмечает также сданный в прошлом году долгострой в поселке имени Тельмана в Тосненском районе, ввода которого ждали почти 15 лет.
Говоря о том, что предстоит сделать в ближайшее время, Москвин рассказывает, что до конца лета планируется сдать очередь проблемного ЖК «Нева Сити» в Кировске.
Также определен механизм, по которому будет достроен ЖСК «Новое Девяткино» во Всеволжском районе.
Кроме того, практически решен вопрос с дольщиками «СУ-155», которых в Ленинградской области, к счастью, не так много, как в других регионах страны — всего 136 человек. «В основном это те дома, которые стоят уже давно», — отмечает Москвин.
Вместе с тем, по его словам, есть новые объекты, которые пока не стали проблемными формально.
Среди них — ЖК «Ванино» в Ломоносовском районе, где эстонский застройщик, вероятно, больше других ощутил на себе скачки курсов валют, а также комплекс на границе с Санкт-Петербургом от застройщика О2 Development.
У последнего срок сдачи истек уже более 1,5 года, без квартир остаются около 2,5 тысяч человек, но застройщик по всем формальным признакам еще «живой».
«У нас есть понимание, что делать с существующими объектами. Процессы идут медленно, но идут», — успокаивает Москвин.
Пенькова же замечает, что власти Ленобласти в вопросе дольщиков занимают очень правильную позицию: они постоянно ведут мониторинг, и если у какого-то объекта намечаются сложности, то не ждут, когда он перейдет в категорию проблемных, а сразу начинают искать варианты решения. «Администрация постоянно взаимодействует с нашей рабочей группой и, в отличие от некоторых других регионов, не боится «выносить сор из избы», — заключает она.
Самый дорогой долгострой Петербурга, который пришлось снести. Часть 1
ТИТАНИК В ПИТЕРЕ — «Северная корона»????
Впервые я увидела её на фотографиях в интернете много лет назад. Я сразу влюбилась в неё и решила, что мне нужно туда! Оказалось, что все не так просто. Охрана, камеры, попасть не самое простое дело… нарваться на ЧОП очень легко, а бегать от них по темной гостинице — такое себе удовольствие.
Иногда я забывала про неё, но стоило наткнуться на фото и я снова сходила с ума. Так и сидела она у меня в мечтах.
Под Новый Год 2019 властители города подарили возможность любителям заброшек осуществить свою мечту – начался снос строения под надзором очень ленивой охраны. Здание было заполнено школотой, несостоявшимися моделями, вэйперами, ботанами, пенсионерами, гламурными барышням и простыми обывателями с “мыльницами”. Но пришла пора прощаться с “Короной” – городу срочно нужны новые высотки.
Почему же в начале статьи я написала Титаник в Питере? Именно сравнение с Титаником возникло у меня в голове, когда мы увидели атриум, зашли в большой зал, посетили просторный бар. Когда ходили по этажам и на полу был застывший лёд, вспоминались сцены из фильма, как в номера текла вода…
Вид на отель с единственной разрушенной стены на момент нашего посещения — 8 января 2019 года
Вид на отель с единственной разрушенной стены на момент нашего посещения — 8 января 2019 года
И давайте перейдём к истории этого легендарного долгостроя
Самый известный и дорогой долгострой нашего города. Строительство было начато ещё в 1988 году, спустя два года остановили, после продолжили, но к 1997 году здание было готово лишь на 90%
В 80е думали, что построят в городе на Неве грандиозную современную гостиницу. С просторными холлами, красивыми видами из окон. Место было для этого выбрано вполне подходящее — набережная Карповки
Изначально гостиница должна была носить название Петроградская и иметь всего 3 звезды. Но все же решили замахнуться на люксовый отель с названием «Северная корона».
Проект принадлежал архитектору Марку Альбертовичу Рейнбергу. Проект был признан самым масштабным и дорогостоящим в Советском Союзе.
Гостиница должна была иметь 247 номеров общей площадью 50 000 квадратных метров. Десятки баров и ресторанов, спортивный зал, конференц-зал, подземная парковка, большой бассейн.
Проект сулил бешеный успех и хороший приток туристов… но все время что-то шло не так…
Продолжение: