В Уфе сравнялись цены на новостройки и вторичные квартиры

Новые квартиры подорожали на 18,4%, вторичные – на 5,9%. На треть сократился выбор у покупателей жилья в новостройках и на четверть – во вторичке.

Уфимский рынок жилья в декабре прошлого года измерялся 46,5 млрд. руб. По сравнению с объёмом в декабре 2019 объём предложения сократился на 28,7%.

В Уфе сравнялись цены на новостройки и вторичные квартиры

На 69% рынок состоит из готового жилья, а 31% продаваемой недвижимости – квартиры в новостройках.

Количество объектов в продаже за год сократилось с 11,8 тысяч до 9,2 тысяч. Сокращение составило на вторичном рынке 27,1%, на первичном – 31,4%. Рост стоимости квадратного метра в вторичке до 76,5 тыс. руб. и в первичке – до 79,8 тыс. руб.

не компенсировало сокращение объёма предложения. В результате, при росте цен, мы наблюдаем сжатие рынка. Так, в декабре 2020 стоимостная оценка всех квартир меньше, чем годом ранее.

Объем предложения новых квартир сократился на 18,8%, вторичных – на 22,7%.

В Уфе сравнялись цены на новостройки и вторичные квартиры

По результатам 2020 года мы видим, что выбор у покупателей недвижимости меньше, а цены – выше.

В Уфе сравнялись цены на новостройки и вторичные квартиры

Дороже, чем в среднем по городу новое жилье продаётся в Советском (90,2 тыс. руб. за кв.м.), Октябрьском (87,2 тыс. руб.) и Кировском (82,5 тыс. руб.) районах.

Самые дешёвые квартиры в новостройках можно купить в Калининском районе, по 63,4 тыс. руб. за кв.м.

Вторичное жильё в среднем в Уфе продаётся по 76,5 тыс. руб. за кв.м. Самая дорогая жилая недвижимость находится в Советском районе. Здесь квадратный метр обойдётся покупателю в 86,1 тыс. руб. Ещё в трёх районах города оно продаётся по более высокой цене, чем в среднем по городу: в Кировском (84,3 тыс. руб. за кв.м.), Ленинском (80,4 тыс. руб.) и Октябрьском (79,9 тыс. руб.).

Существенно ниже, чем в среднем по городу, можно купить вторичку в Орджоникидзевском (66,9 тыс. руб. за кв.м.) и Дёмском районах (67,9 тыс. руб. за кв.м.). Дешевле всего стоит готовое жильё в Калининском районе – 60 тыс. руб. за кв.м.

В Уфе сравнялись цены на новостройки и вторичные квартиры

Удорожание первичного и вторичного жилья в Уфе в 2020 происходило неравномерно. Новые квартиры быстрее всего дорожали в Кировском (21,7%) и Дёмском (20,1%) районах, а медленнее – в Орджоникидзевском (9,4%) и Калининском районах (12%).

Вторичка быстрее всего росла в цене в Советском (10,2%) и Октябрьском (7,7%) районах. Меньше, чем в среднем по городу увеличивалась цена на вторичную недвижимость в Калининском (2,5%) и Орджоникидзевском (4,7%) районах.

В Уфе сравнялись цены на новостройки и вторичные квартиры

В Кировском районе Уфы больше всего продаётся вторички (1,3 тыс. квартир) и первички (1 тыс. квартир). Крупная доля рынка жилья локализуется в Октябрьском (1,6 тыс. шт.) и Советском (1,2 тыс. шт.) районах.

Меньше всего новые квартиры продаются в Орджоникидзевском районе – 230 шт. Вторичный рынок меньше всего в Калининском районе – 359 квартир.

В Уфе сравнялись цены на новостройки и вторичные квартиры

Сокращение количества новых уфимских квартир в продаже в наибольшей степени произошло в Ленинском (-35,7%), Кировском (-33,7%) и Советском (-32,1%) районах.

Предложение вторичного жилья сократилось на 32,7% в Советском, на 31,4% — в Октябрьском и на 29,7% в Ленинском районах Уфы.

В Уфе сравнялись цены на новостройки и вторичные квартиры

Изменения на уфимском рынке жилья, как и по всей России, вызваны подешевевшей ипотекой. В конце 2020 средняя ставка по кредиту на покупку жилья была в районе 7,4%.

Льготная ипотека 6,5% на новое жильё, а так же семейная ипотека 4,5% и ряд других программ позволили в прошлом году большому количеству покупателей приобрести жильё в кредит. В течение года Башкортостан входил в число лидеров кредитования, а в сентябре республика заняла 5 место в РФ по количеству выданных ипотечных кредитов.

Однако, спрос превысил предложение, и количество новых квартир стало сокращаться. Отчасти спрос на первичку повлиял и на вторичный рынок. Стоимость готового жилья выросла, а объем предложения, хоть и в меньших масштабах, сократился.

Макроэкономическими факторами, повлиявшими на спрос на недвижимость в Уфе, стали падение доходности в других инструментах инвестирования – депозитах и ценных бумагах.

Снижение ключевой ставки повлияло негативно на доходность банковских вкладов. Новые методы налогообложения снизили доходность депозитов и операций с облигациями.

Поиск новых инструментов инвестирования привёл консервативных инвесторов на рынок недвижимости.

В наступившем году спрос на недвижимость будет поддержан льготной ипотекой 6,5%, которая продлена до середины года. Возможно, это не последнее продление этой программы. В настоящий момент в Минстрое и Минфине развернулась дискуссия о сохранения льготной ипотеки на более долгий срок.

Важное влияние на предложение на первичном рынке оказывает жилое строительство. В конце 2020 Уфа занимала 4 место в России с объёмом стройплощадей 1,067 млн. кв.м. и единственная, среди городов с масштабной застройкой, где темпы строительства наращивались.

Однако, уже в январе 2021 была выявлена отрицательная динамика год к году в размере 3,7% сокращения площадей жилого строительства.

Если уменьшение строительства будет усиливаться, то в Уфе может возникнуть дефицит новостроек, что будет способствовать росту цен на новые квартиры.

Факторами, которые могут вызвать понижение цен на недвижимость, могут стать: снижение доступности ипотеки (повышение ипотечных ставок или более строгий отбор банками заёмщиков; сокращение количества сделок (в результате вымывания спроса или падения реальных доходов населения); а так же расширение площадей жилого строительства.

Главное отличие ситуации на рынке недвижимости в 2020 относительно 2019 в том, что активность покупателей в Уфе была очень высока. Ликвидные варианты быстро продавались и в экспозиции задерживались только объекты с высокой ценой квадратного метра. Что бы ориентироваться в рынке и принимать выгодные решения при сделках с недвижимостью – обращайтесь к профессионалам.

Статья носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой (Ст. 437 ГК РФ).

Аналитика подготовлена на основе данных Domofond.ru, Avito.ru, Cbr.ru. При использовании материалов ССЫЛКА ОБЯЗАТЕЛЬНА, в интернете – АКТИВНАЯ ИНДЕКСИРУЕМАЯ ГИПЕРССЫЛКА http://perspektiva24.com/

Новостройки столицы Башкирии: рейтинг самых дорогих и дешевых квартир Уфы

Анализ первичного рынка жилья братского региона в соотношении цены и качества

Аналитическая служба «Реального времени» изучила цены на новостройки Уфы — столицы региона, который обогнал Татарстан по итогам 2017 года в объемах ввода жилья в целом, но уступил в сдаче многоквартирных домов. Кто заправляет на уфимском рынке недвижимости и каковы его основные отличия от казанского — в обзоре «Реального времени».

В объемах жилищного строительства Башкортостан лидирует в Приволжском округе, сдав по итогам прошлого года 2 млн 460,4 тысячи квадратных метров жилья (данные Росстата). Правда, программу ввода республика при этом провалила, не дотянув до 2,67 млн «квадратов» по годовому плану и снизив показатели к 2016 году на 8,8%.

Татарстан занял вторую строчку рейтинга ПФО, уступив лидеру совсем немного — 2 млн 408,1 тыс. кв. м. Причем планку в этих пределах удерживает уже несколько лет.

Но если говорить о возведении именно многоквартирных домов (МКД) наша республика опередила соседей, построив 1 млн 369 тыс. кв.

м жилья, и заняла шестую строчку в общероссийском рейтинге, в то время как башкиры не попали даже в десятку.

Как же им удалось набрать столь большие объемы жилищного строительства в целом? Ситуацию пояснили в «Союзе строителей Башкирии». Оказалось, структура вводимого жилья в РБ выглядит совершенно иначе, чем в Татарстане.

Если у нас, как уже говорилось выше, более половины от всех строек — это многоквартирные дома, то в соседней республике на их долю приходится лишь треть от сданных объектов, а две трети — это индивидуальное жилье. Словом, жители Башкирии предпочитают строить свои дома сами. При этом положение вещей не меняется уже несколько лет, что серьезно тревожит специалистов.

Лишь единицы стройфирм Уфы можно считать более или менее успешными. Львиная доля остальных, а их в «Союзе строителей Башкирии» — 670 компаний, не отличаются стабильной финансовой устойчивостью.

В Уфе сравнялись цены на новостройки и вторичные квартиры

«У нас застраиваются в основном новые территории, где инфраструктуры практически нет. Мэр Уфы Ялалов у нас на позапрошлой неделе в Дему приезжал, сказал, что в «Ярком» откроют школу. С садиками и школами у нас вообще плохо, очень не хватает в микрорайонах новой застройкиы», — говорит глава башкирского агентства «Любимый город». Фото ufacity.info

— На строительном рынке Уфы очень мало хороших застройщиков — по пальцам одной руки пересчитать. При этом у нас очень много объектов, которые не сдаются вовремя и не будут сданы — целая армия обманутых дольщиков, то есть в Уфе очень много «кидалова».

Взять дольщиков «Миловского парка», у них пошли подвижки только после недавнего приезда Путина, они встали с плакатами по его маршруту. Объект продвинули еще и потому, что в этом парке выделяли большие объемы по программе «Жилье для российской семьи».

Но проблема в том, что «КилСтройИнвест» построил всего два квартала из девяти и кинул людей, — обрисовала нерадужную картину гендиректор АН «Любимый город» города Уфы Юлия Адаменко.

Несмотря на малые объемы коммерческого жилья, потенциал для его ввода в Уфе не велик, говорят специалисты. «У нас же город не такой как у вас, он более вытянутый по форме. И в центре мало места под застройку.

Если не снесут какой-то старый дом, не расселят, то и строить негде», — говорит Адаменко.

Тоже самое касается наиболее привлекательных районов с развитой инфраструктурой, таких как Сипайлово, Зеленая роща или Кузнецовский затон, где площадок для новостроек почти не осталось.

— У нас застраиваются в основном новые территории, где инфраструктуры практически нет. Например, микрорайон «Яркий», где с этим вообще беда. Мэр Уфы Ялалов у нас на позапрошлой неделе в Дему приезжал, сказал, что в «Ярком» откроют школу.

Тоже самое по «Серебряному ручью», прошло 14 лет, прежде чем там открыли школу: ее сдали только в 2017, хотя первый дом построили еще в 2003 году.

С садиками и школами у нас вообще плохо, очень не хватает в микрорайонах новой застройки, — говорит глава башкирского агентства «Любимый город».

В Уфе сравнялись цены на новостройки и вторичные квартирыИскандер Юсупов: «На рынке работает несколько относительно небольших компаний. И в этом плане конкуренция у них более острая»

От 3,5 до 10 тысяч обманутых дольщиков

Ввод коммерческих новостроек у уфимских девелоперов выглядит куда скромнее, чем у казанских.

В тройке лидеров рейтинга застройщиков Башкирии — ФЖС РБ, «ИСК города Уфы», ИРСЗ, где на каждого приходится от 40 до 60 тысяч сданных квадратных метров по итогам прошлого года.

Тогда как в Татарстане лишь один «Унистрой» в 2017 году сдал 190 тысяч «квадратов», еще годом ранее 183 тыс. кв. м на рынок вывела компания ЖИК.

— В Уфе практически нет крупных строительных компаний, которые сдают по 150-200 тысяч «квадратов». Есть сильные компании: «Третий трест» и «Первый трест», «Жилстройинвест», но они столько жилья не вводят.

Самый крупный застройщик Уфы в том году сдал 78 тысяч, следующий — 60, третий — 30. На рынке работает несколько относительно небольших компаний. И в этом плане конкуренция у них более острая.

У нас же, по сути, 2-3 больших компании, — сопоставил показатели коммерческий директор УК «Унистрой» Искандер Юсупов.

Игроки уфимского рынка жилья в основном муниципальные или компании с государственным участием. Так, застройщика ФЖС РБ сравнивают с татарстанским Госжилфондом, «ИСК» — это МУП. «Третий трест» хоть и частная компания, но с привилегиями от государства. «Госстрой» также стал государственным», — рассказывает Юлия Адаменко.

В Уфе сравнялись цены на новостройки и вторичные квартиры

Пока официально власти называют цифру в 3,5 тысячи человек, СМИ Башкирии говорят не менее, чем о 10 тысячах пострадавших граждан. Фото proural.info

При всем этом в регионе серьезная проблема с обманутыми дольщиками. Пока официально власти называют цифру в 3,5 тысячи человек, СМИ Башкирии говорят не менее, чем о 10 тысячах пострадавших граждан.

Митинговать и требовать давно обещанных квартир выходят дольщики жилых комплексов «Миловский парк» (застройщик «КилСтройИнвест»), «Дуслык-Строй» («БашСтройКомплект»), «Юл-Ай» («Завод Промсталь»),«Новобулгаково» («Стройвертикаль»), жилого дома по ул. Ахметова («Интеграл») и др.

В «Юл-Ай», правда, застройщик был оправдан, стройка возобновлена решением суда от мая 2016 года, сообщает портал новостроек Уфы.

Читайте также:  В Краснодаре вырастет налог на имущество физлиц и земельный налог для бизнеса

Справедливости ради заметим, что и в Татарстане ситуация с долгостроями обстоит довольно остро, и порой даже заслуженные застройщики попадают в число нерадивых.

Ряд СМИ, со ссылкой на мэра Уфы Ирека Ялалова, называет застройщиков Башкирии, у которых нет обманутых дольщиков и у них можно смело покупать квартиры. Это МУП «ИСК», «Группа компаний КПД», «Первый трест», «Третий трест» и «ПСК-6».

Правда, по информации наших источников, у последней компании недавно также возникли проблемы:

— Создатель и гендиректор «ПСК-6» сейчас находится под следствием, все его имущество под арестом. Ему вменяют неуплату налогов в бюджет. В прошлом году было заведено уголовное дело. Хотя сам застройщик хороший, ничего не могу сказать. Дело только начинается, может, было сфабриковано. Но что будет дальше с компанией, я не знаю.

Эксперты прогнозируют, что мелкие компании скоро вовсе уйдут с рынка или сольются с более крупными.

В Уфе сравнялись цены на новостройки и вторичные квартиры

Самые дорогие новостройки у «Третьего треста» в ЖК «Art Plaza», который строится в центральном районе Уфы – Советском, на бульваре Хадии Давлетшиной. Фото skyscrapercity.com (arezon12)

Дорогой «комфорт» в «Art Plaza» и «На Успенской», дешевый — в «Дубраве»

Начнем обзор новостроек с башкирского девелопера №1 по объемам текущего строительства. По данным единого реестра застройщиков России — это ГК «Третий трест», старейшая строительная компания Уфы (год основания 1931).

В регионе она возводит 213 088 кв. м жилья и предлагает жилье класса «комфорт» в пяти жилых комплексах: «Art Plaza», «Авиатор», «Республика», «Яркий» и «Эко-парк «Сосны». Здесь и далее сравниваем цены на однокомнатные квартиры.

Итак, самые дорогие новостройки у «Третьего треста» в ЖК «Art Plaza», который строится в центральном районе Уфы — Советском, на бульваре Хадии Давлетшиной. Это три 25-этажных дома под названием Music, Cinema и Art, оформление которых связано с темой искусства.

Проект стартовал в январе 2015, сроки окончания — l квартал этого года. «Однушки» здесь можно купить по цене от 65,5 до 70,5 тыс. руб/кв. м. Самые недорогие квартиры застройщик предлагает на юго-западе Уфы, в Демском районе. Это жилой комплекс «Яркий» — всего 10 корпусов 6—22 этажа в окружении лесного массива и двух озер.

Недвижимость здесь обойдется от 47,5 до 55 тысяч рублей.

Молодая компания ГК «Первый трест» (основана в 2013 г.) — вторая в рейтинге по объемам текущих строек в регионе — 205 691 кв.м.

Предлагает квартиры также класса «комфорт» в ЖК «Биосфера», «Уфимский кремль» и «На Успенской». Дороже всего — в последнем комплексе, по цене от 77,75 до 78,5 тысячи за «квадрат».

Самая дешевая недвижимость у девелопера – в четвертом доме «Биосферы» — по 54,5—58,8 тыс. за кв. м.

Замыкает тройку лидеров по объемам текущего строительства — 169 700 кв. м (данные Единого реестра застройщиков) — ГК «Рассвет» с 17-летним стажем на рынке.

Компания предлагает одни из самых дешевых квартир класса «комфорт» в 36 км к югу от Уфы в Кармаскалинском районе в селе Суук-Чишма. Это жилой комплекс «Дубрава» из четырех трехэтажных домов, где квартиры стоят дешевле миллиона, судя по рекламе застройщика.

По данным нашей аналитической службы, однокомнатная квартира обойдется в 29—35,6 тыс. за кв. м.

В Уфе сравнялись цены на новостройки и вторичные квартиры

Молодая компания ГК «Первый трест» (основана в 2013г.) — вторая в рейтинге по объемам текущих строек в регионе — 205 691 кв. м. Фото skyscrapercity.com (Stanbay)

Рынок Уфы отличает то, что здесь нет таких крупных жилых комплексов, как в Казани, где строятся по 15—20 и больше домов, например, как «Арт Сити» или «Станция «Спортивная». Башкирские ЖК состоят в основном из двух-трех домов. Цены отличаются в зависимости от района, инфраструктуры, срока сдачи и вида отделки (черновая, чистовая).

— Цены на первичное жилье в Уфе немного подросли в связи с изменениями в 214-ФЗ: застройщикам нужно платить взносы в компфонд. Новостройки подорожали в среднем на 5—7 процентв. В отдаленных районах, таких как Дема, Черниковка, Инорс цены на однокомнатные квартиры начинаются от 40 до 56 тысяч рублей за «квадрат».

Ближе к центру новостройки стоят от 56 до 64 тысяч, и в центре города — от 62 до 78 тысяч. По 78 тысяч — это уже премиум класс. ЖК «Планета» «Талан» их сдает. У него и инфраструктура развита, и сроки сдачи выдержаны, есть консьерж, видеонаблюдение, охрана.

Но есть жилье и дороже — это два комплекса «Четыре сезона» и «Уфимский кремль», — говорит директор АН «Любимый город» Юлия Адаменко.

Инициатор-застройщик Название проекта (ЖК или жилой дом в случае точечной застройки) Телефон, сайт Местонахождение: Площадь земельного участка, тыс. кв.м Класс жилья
район улица комфорт / бизнес / элит 1-комн. 2-комн.
«Третий трест», tretiitrest.ru, +7 (347) 225-00-98 ЖК «Арт плаза», ООО «Комплексное развитие» domartplaza.ru Советский Х. Давлетшиной, 9Б 15,560
ЖК «Авиатор», ООО «Сиф» aviatorufa.ru Калининский ул. Фурманова, д. 10 на сайте (Индустриальное шоссе — в документах) 4,638 комфорт
ЖК «Республика», ООО «Трест Девелопер» nkrespublika.ru Калининский Ограничен улицами Р. Нуриева, Ватутина, Спивайловская и Уфимское шоссе 9,603 комфорт
ЖК «Яркий», ООО «Яркий-2А» yarkiyraion.ru Демской Е. Столярова 15,101 комфорт
Эко парк «Сосны», дом литер 12, ООО «Норд» ecoparksosni.ru Ленинский мкр. «Кооперативный» 6,996 комфорт
Дом литер 13 Ленинский мкр. «Кооперативный» 4,885 комфорт
Дом литер 14 Ленинский мкр. «Кооперативный» 3,051 комфорт
Дом литер 16 Ленинский мкр. «Кооперативный» 6,868 комфорт

Дорогие и дешевые новостройки Уфы

Самые дорогие новостройки в столице Башкирии предлагает застройщики «Жилстройинвест», «Первый трест» и «Стройинвест». Первый предлагает квартиры в ЖК «Аристократ» класс жилья «бизнес» по цене 79,9—89,9 тыс. за кв. м, второй — в КИК «На Успенской» по 77,75—78,5, третий — в ЖК «Лилия» по 73—77.

Топ-10 дорогих новостроек Уфы, тыс. руб./кв. м

  1. ЖК «Аристократ», «Жилстройинвест» — 79,9—89,9
  2. КИК «На Успенской», дом 3, «Первый трест» — 77,75—78,5
  3. ЖК «Лилия», «Стройинвест» — 73—77
  4. ЖК «Уфимский кремль», «Первый трест» — 70,7—77,3
  5. ЖК «Эрмитаж», «Госстрой» — 68,25—76,5
  6. ЖК «Йондоз», МУП «ИСК» — 71,8
  7. ЖК «Аксаковский», «ПСК-6» — 70—72
  8. ЖК «Старый центр», «СтроиТЭК» — 66—75
  9. ЖК «Квартал энтузиастов», дом 6 «Талан Уфа» — 67,6—72,5
  10. ЖК «Петропавловский», «Стройинвест Уфа» — 65—75

— Я бы не сказал, что цены на новостройки в Уфе намного дешевле, чем в Казани. На самом деле, они сопоставимы. Да, у нас они выше, но отрыв от Уфы небольшой. Если смотреть аналитику, то кажется, что цены сильно не растут, но опять же надо понимать, что это средняя температура по больнице. Например, мы подняли цены в 2017 году, а по рынку они как будто не выросли, потому что другие игроки могли их снижать, когда у них возникают проблемы с продажами, — поясняет Искандер Юсупов

Самые дешевые — квартиры в ЖК «Дубрава» от компании «Рассвет» по цене от 29 до 35,6 тысяч рублей за кв. м. Правда, эксперты советуют быть бдительнее с такими предложениями. Некоторые компании, предлагающие низкие расценки, не отличаются положительной репутацией.

В Уфе сравнялись цены на новостройки и вторичные квартиры

Самые дешевые — квартиры в ЖК «Дубрава» от компании «Рассвет» по цене от 29 до 35,6 тысяч рублей за кв. м. Фото skyscrapercity.com (Дубрава)

— За застройщиком «Крона» наблюдается такая вещь: не завершая одну стройку, берется за вторую, третью. Сейчас опять два дома возвели, сделали ребрендинг, теперь это не «Крона», а ГК «Рассвет». Причем на сайте компании ничего не сказано ни про «Крону», ни про объекты по улице Дагестанской — «Серебряный ручей» так называемый.

Цены у них очень низкие, дают рекламу — 37 тыс. рублей за «квадрат» в виду того, что у них свой кирпичный завод. Но что они делают? Даже со своими рабочими рассчитываются квартирами! У них сейчас большая проблема в том, что землю под их строениями арестовали.

Дома хоть и построены, жить в них невозможно — нет света, воды, акт приема-передачи не подписан, — предупреждает Юлия Адаменко.

Топ-10 дешевых новостроек Уфы, тыс. руб./ кв. м

  1. ЖК «Дубрава», ГК «Рассвет» — 29—35,6
  2. м/р «Затон», дом №2 корпус 10-11, «ЖСК» — 37,3—34,4
  3. ЖК «Южный», «Жилой комплекс «Южный» — 32,86—43,73
  4. ЖК «Серебряный ручей», «Крона» — 39,6—41,3
  5. ЖД по ул.

    Ферина, 51/1, «Строитель» — 40—45

  6. ЖК «Green Palace», «Жилой квартал» — 42,75—44,25
  7. ЖК «Центральный парк», ФЖСР» и ЖК «На Кремлевской», «Траст-Инвест» — 44
  8. «ЖК по ул. Бельская», «Океан» — 40,9—49,7
  9. ЖД по ул.

    Дагестанской, «СП Инициатива» — 46

  10. ЖК «Уютный», «Гарант» — 43—51 (47) и ЖК «Черниковские высотки», «Стройинвест Уфа» — 45—49

В микрорайоне «Затон», по словам риелтора, также есть один недобросовестный застройщик, но в целом на местных стройках работа идет.

Поэтому специалисты рекомендуют тщательно проверить застройщика при покупке квартиры дешевле 40 тысяч рублей за «квадрат».

НедвижимостьЭкономика Башкортостан

Цены на недвижимость в Уфе заметно подскочили. Какие прогнозы дают эксперты? — Новости — UTV

Приобрести свою собственную квартиру, а то и не одну, мечтают многие уфимцы. Но в этом году осуществить свою мечту и увеличить количество квадратов стало немного сложнее.

По данным одного из агентств недвижимости, теперь Уфа находится на седьмом месте среди городов-миллионеров по дороговизне квадратного метра жилья — средняя его стоимость 73,3 тысячи рублей.

Перед столицей Башкирии расположились Москва, Петербург и Казань. В столице Татарстана квадратный метр обойдётся почти в 85 тысяч рублей.

В Уфе сравнялись цены на новостройки и вторичные квартиры

Рустам Манапов, руководитель группы в компании «Перспектива24»: «За предыдущий период рост цен составил примерно 5-7%. В принципе, он сопоставим с обычным уровнем инфляции. Рост цен в прошлом году и в этом сопоставим. Цены не выросли каким-нибудь сильным образом».

Не последнюю роль в повышении цен на недвижимость в Уфе сыграла и пандемия коронавируса. Многие попытались сохранить свои деньги, вложив их в квартиры, которые из-за кризиса никак не станут меньше. Но куда большее влияние на состояние рынка оказало одно из решений правительства страны.

В Уфе сравнялись цены на новостройки и вторичные квартиры

Рустам Манапов, руководитель группы в компании «Перспектива24»: «У нас была пандемия, и традиционно, как и в любой кризис, все жители стараются приобрести себе недвижимость в момент кризиса.

Кроме того, государство впервые, наверно, за всю историю России, пошло на снижение ключевой ставки в момент кризиса. Поэтому понизилась ипотечная ставка на новостройки. Это повлекло рост цен на вторичку».

Несмотря на ощутимый рост ценника, спрос и желание обзавестись собственной жилплощадью среди уфимцев не снижается. Горожан не пугает даже многолетнее ипотечное ярмо, а рынок недвижимости продолжает жить и даже показывает определённый рост.

В Уфе сравнялись цены на новостройки и вторичные квартиры

Рустам Манапов, руководитель группы в компании «Перспектива24»: «Хороший спрос! Спрос просто отличный! Вообще, начиная со второго квартала этого года, у нас рост и спрос на недвижимость гораздо больше, чем в прошлом году. Он очень сильно подогревается ставками по ипотеке.

Но не каждый может позволить себе купить квартиру и потом ждать какое-то время. Поэтому покупают и жильё вторичное. Застройщик чувствует, когда поднимается спрос на первичное жильё, и они поднимают чек. Но строящееся жилье не может стоить дороже жилья уже построенного.

Поэтому вверх подтягивается и вторичное жилье».

Хоть уфимский рынок и переживает определённый подъём, дальнейшая его судьба не определена, и уже в следующем году он может претерпеть спад и снижение спроса или же он останется на прежнем уровне.

В Уфе сравнялись цены на новостройки и вторичные квартиры

Рустам Манапов, руководитель группы в компании «Перспектива24»: «Наверно есть два пути развития.

Если у нас ситуация со ставкой изменится, то есть ключевая ставка изменится и изменится ставка по ипотеке, и если мировой рынок своевременно не оклемается, то возможно, что ближе ко второму кварталу 2021 года произойдёт некий спад.

Если же ставка останется прежней или изменится, но не сильно, либо ситуация на мировой арене улучшиться в плане стоимости нефти, то всё может остаться на прежнем уровне».

В Уфе сравнялись цены на новостройки и вторичные квартиры

Специалисты отмечают, что рынок недвижимости всегда отличался особой динамичностью, и даже в случае самого тяжёлого кризиса у него будет время для того, чтобы сориентироваться и встать на новые рельсы, что позволит ему выжить даже в самых жёстких условиях.

В уфе вторичное жилье выгоднее квартир в новостройках – циан :: башкортостан :: рбк

Столица Башкирии стала третьей в ПФО по стоимости квадратного метра жилья в уже построенных домах в августе 2020 года.

В Уфе сравнялись цены на новостройки и вторичные квартиры

Госкомитет РБ по строительству и архитектуре

Уфу отнесли к крупным российским городам, где вторичное жилье доступнее первичного. Это следует из аналитического исследования ЦИАН (есть в распоряжении РБК Уфа).

В столице республики вторичное жилье дешевле, чем квартиры в новостройках, на 4,1%. Средняя стоимость квартиры в уже построенных домах в августе составила 4,07 млн рублей, средняя экспозиция объявления до продажи (продолжительность поиска покупателя) чуть больше полутора месяцев — 49 дней.

Уфа попала в разряд городов, где разница между стоимостью ненового жилья и новостроек не превышает 5%. Кроме нее, в топ-15, для которых производилось сравнение, туда вошел ещё Нижний Новгород (–4,7%).

По данным экспертов, среди крупнейших городов самая большая разница в стоимости отмечена в Челябинске, где вторичное жилье дешевле квартир в новостройках на 24,8%.

Выгодно рассматривать «вторичку» также в Волгограде (разница 11%), Екатеринбурге (8,8%), Перми (7,1%) и Казани (6,1%).

Но есть города с обратной ситуацией — в Самаре «вторичка», наоборот, дороже новых квартир на 35,4%, в Омске — на 29,2%. В целом для половины городов-миллионников вторичный рынок оказывается дешевле первичного, отметили в ЦИАН.

«Главная причина снижения цен на вторичном рынке — это относительно невысокая активность клиентов», — отмечает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

В числе повлиявших факторов он перечислил временной фактор — в разгаре сезон отпусков, в том числе и на заграничных курортах, в связи с которым многие отложили на осень решение жилищного вопроса и продажу недвижимости.

«Во-вторых, покупатели сегодня нацелены на изучение первичного рынка, поскольку до завершения субсидирования ипотеки остается всего два месяца. Идет активным мониторинг рынка, россияне сравнивают, что же выгоднее: купить жилье в новостройке под субсидированную ставку или взять готовый вариант на вторичном рынке, где ипотека не столь доступна.

Как показывает статистика, не все столь однозначно — из-за перехода застройщиков на проектное финансирование средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке нередко оказывается выше, чем в старом жилом фонде. Поэтому потенциальным покупателям есть над чем подумать», — заключил эксперт.

По данным аналитиков ЦИАН, стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Уфе в августе составила 72,4 тыс. рублей, что на 0,7% больше, чем в предыдущем месяце, за год подорожание составило 0,2%. Средняя площадь продаваемых квартир — 55,8 кв. метров. По стоимости квадратного метра таких квартир Уфа входит в топ-3: лидируют Казань (84,2 тыс. рублей) и Нижний Новгород (72,6 тыс. рублей).

В список попали и другие города республики — так, для Октябрьского показатель, по которому строился рейтинг, составил 46,6 тыс. руб./кв. м (+1,4% к августу 2019-го) и 2,5 млн за квартиру. В Салавате средняя стоимость кв. метра на вторичном рынке составляет 34,5 тыс. руб. и 1,81 млн за квартиру.

«На мой взгляд, вторичное жилье должно стоить дороже, чем первичное», — высказал свое мнение РБК Уфа директор по развитию агентства элитной недвижимости «Стан» Евгений Лефлер.

Он полагает, что покупать «вторичку» экономически более выгодно, поскольку в этом случае приобретается уже готовое жилье и дополнительных вложений на тот же ремонт, как правило, не требуется.

При этом вторичное жилье чаще располагается в давно заселенных районах с развитой инфраструктурой.

«Вызывает удивление, что вторичное жилье в центре Уфы сейчас может стоить столько же, сколько первичное на окраине. Это не совсем нормальная ситуация, и она, скорее всего, со временем изменится», — пояснил директор по развитию.

Одновременно Лефлер отметил, что риски приобретения первичного жилья с введением счетов эскроу для покупателей значительно снизились.

Кроме того, он привел аргументы в защиту высоких цен на «первичку», включая применение застройщиками новых технологий, установку современного лифтового оборудования, отделку мест общего пользования и подъездов, наличие детских площадок во дворе.

Эксперт считает существенным, что от точечной застройки сейчас перешли к комплексной, что предъявляет определенные требования по обустройству, которые надо выполнять.

«Проектируются магазины на первых этажах сразу, аптеки. Даже детские сады, если это большой комплекс. Есть плюсы и есть минусы, но вторичное жилье в любом случае всегда должно стоить дороже, потому что ты купил его и можешь сразу заселяться, причем, как правило, речь идет о более престижном районе», — уточнил он.

Как сообщил Глава республики Радий Хабиров на совещании ПФО, посвященном вопросам социально-экономического развития регионов, Башкортостан демонстрирует положительную динамику жилищного строительства — за семь месяцев 2020 года в регионе ввели более 1,2 млн кв. м жилья, что на 6,2% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Руководитель региона отметил, что по льготной ставке 6,5% в республике выдали 3336 кредитов почти на 7 млрд рублей.

По итогам первого полугодия Башкортостан также стал лидером в стране по программе «Сельская ипотека» — льготные кредиты были выданы 1447 заемщикам.

В 2020 году республика получила почти 450 млн рублей по федеральная программе «Стимул», цель которой — содействие развитию возведения жилья за счёт выделения средств на строительство дорог, инженерных сетей и социальных объектов в новых микрорайонах.

Цены на недвижимость в этом году продолжают расти уже по другим причинам: ликвидных объектов на рынке становится все меньше, ставки по ипотечным кредитам тоже вот-вот вырастут, а платежеспособность населения под большим вопросом. Таковы основные итоги конференции Ассоциации Башкирской гильдии риэлторов «Тенденции Рынка 2021». Корреспондент UfaTime.ru собрал основные тезисы участников мероприятия. 

Сюрпризы рынка недвижимостиПо словам генерального директора «Сети АН ЭКСПЕРТ» Елены Андреевой, сложившаяся ситуация на рынке недвижимости стала сюрпризом для ее участников. Сразу несколько факторов не позволили событиям протекать так, как предсказывал стандартный технический анализ.

Все ожидали снижения, но появились льготные программы. Кроме того, по мнению Елены Андреевой, во время разгара пандемии каждый так или иначе пережил страх, опустившись на базовый уровень потребностей и пересмотрел свои ценности.

На первый план вышли здоровье, семья и основное имущество, что тоже способствовало росту спроса на недвижимость. 

По данным  эксперта, в 2020 году в Уфе стоимость первичной недвижимости выросла на 22%, вторичной недвижимости – на 9%. Елена Андреева полагает, что цены на недвижимость будут расти и в этом году, но обороты рынка немного уменьшились и резких скачков не ожидается. 

Цены продолжают растиВ конце прошлого года стало понятно, что даже резкого ажиотажного 22-процентного годового скачка цен на первичку будет мало из-за существенного, а в некоторых случаях и кратного роста цен на строительные материалы. Если еще в октябре некоторые застройщики заявляли о своем «шикарном положении дел» и были в «шоке от количества проданных квартир», ссылаясь на общее обесценивание денег, то спустя полгода они вынуждены повышать цены уже по другой причине. 

По словам заместителя генерального директора «Третьего Треста» Владимира Шапурова по коммерции и общим вопросам, в ближайшее время ожидается резкий рост стоимости недвижимости из-за ситуации со стройматериалами.

Так, полнотелый керамический кирпич за год подорожал на 23,66% (с 9,3 по 11,5 рубля), стальная арматура диаметром 10 миллиметров – на 132,14% (с 33 600 до 78 000 рублей), минеральные плиты подорожали на 54,5%.

При этом поставщики продолжают менять цены в сторону увеличения даже в рамках ранее подписанных контрактов с застройщиками, объясняя это тем, что проще заплатить штраф, чем поставлять стройматериалы по старым ценам. По мнению эксперта, текущая ситуация вынудит застройщиков до конца года поднять стоимость квадратного метра в среднем еще на 10 000 рублей. 

Застройщики призывают покупателей поторопиться, ведь скоро будет еще дороже. Однако, как напоминают другие профессионалы рынка, продавцы еще никогда не призывали подождать с покупкой. А за прошедший год весь отложенный спрос и так себя исчерпал.

Более того, квартиры по льготной ипотеке брали даже те, кто не мог себе этого позволить, – покупатели «рисовали» справки о доходах и погашении долгов, брали потребительские кредиты на первоначальные взносы. Так что альтернативная точка зрения заключается в том, что сейчас покупать квартиру нужно тем, кто нуждается в жилье и будет в нем жить.

Рынок сейчас плохо поддается прогнозам, поэтому ждать выгодного момента для покупки единственного жилья нет смысла. 

«Цены растут, но зарплаты остаются на том же уровне. Поэтому в 2021 году мы должны войти в ту фазу, когда наступает стагнация, и застройщики тут мало что могут сделать. Зреет очередной ипотечный пузырь», – выразила свое мнение представитель компании «PRO-недвижимость» Ирина Пучкина.

«Стоимость первичной недвижимости будет расти, это фактор себестоимости, и застройщики ничего не могут с этим сделать. Что касается рынка в целом, то такого ажиотажа уже не будет – накопившийся спрос реализован.

Но, с другой стороны, и квартир на рынке стало меньше, поэтому баланс спроса и предложения сохраняется. Мы сейчас находимся в фазе чуть более спокойной. Это нормально.

Коррекция если и будет, то в рамках небольших сегментов», – прокомментировала Елена Андреева.

«Если мы говорим об улучшении качества жизни, то метраж приобретаемых квартир должен расти, а не сокращаться, как это происходит сейчас. Я считаю, что нынешняя концепция о развитии жилищно-кредитной системы России устарела и требует своего реформирования. Нужно убрать акцент с объемов возводимого жилья.

Это не панацея – сегодня обычному гражданину уже невозможно купить квартиру. Я считаю, что развивать нужно в первую очередь альтернативные ипотеке инструменты, сделать их конкурентоспособными. Ипотека является серьезной причиной постоянного роста цен (особенно льготная ипотека) соответственно, ее надо сокращать.

Она уже, скорее, вредит рынку, нежели делает жилье действительно доступным. Кроме того, ситуация способствует росту закредитованности населения. Спрос же на недвижимость есть и всегда будет. Но надо смотреть на платежеспособный спрос – российское общество привыкло распоряжаться не заработанными деньгами – у нас все в кредит.

Это не правильно», – считает директор ипотечного бюро Камила Фазлыева. 

На рынок придут квартиры от инвесторов и ипотечниковВ 2020 году спросом пользовались инвестиции в недвижимость. Из-за льготной ипотеки и непривлекательных ставок по вкладам некоторые люди предпочли вложиться в осязаемый «кирпич», который будет расти вместе с рынком. Рано или поздно часть таких квартир окажется на рынке, составив конкуренцию застройщикам. 

Также на рынке окажутся и дефолтные ипотечные квартиры, хозяева которых не смогли за них платить. О том, что тенденция приобретает массовый характер, говорит появление компаний при ипотечных гигантах, сопровождающих покупку недвижимости с торгов. Стоят такие квартиры гораздо дешевле, а с появлением помощников купить их будет довольно легко.

«В ближайший год мы увидим их рекламу. Банки видят тренд и создают такие компании, которые ускорят процесс реализации квартир и уберут страхи, которые мешают покупателям участвовать в торгах.

Кроме того, они будут предоставлять своим клиентам гарантии сделки – в случае потери права собственности стоимость квартиры будет компенсирована», – рассказала Камила Фазлыева. 

В листе ожидания по коммерческой недвижимости  Спрос вырос и на коммерческую недвижимость. «Покупают все, что можно купить и имеет хоть какую-то ликвидность. Дошло до того, что вносим покупателей в лист ожидания.

Внимание переключается на другие города региона и страны. Рынок этот всегда будет востребован, потому что игроки всегда имеют деньги», – поделилась исполнительный директор «Континент – коммерческая недвижимость» Марина Амелина.

 

Загородная недвижимость набирает оборотыПосле самоизоляции и появления сельской ипотеки спрос на загородную недвижимость увеличился.

Люди по-новому взглянули на плюсы большей жилплощади и собственного приусадебного участка.

Как рассказала основатель агентства «Эксперт -недвижимость» Ирина Коломасова, растет интерес к загородному жилью у молодых семей, которые перешли на удаленную работу. 

Статистика цен на продажу квартир в Уфе

4 341 709 руб. — Средняя стоимость квартиры в Уфе за май 2021 -2% относительно апреля

82 512 руб. — Средняя стоимость кв. м в Уфе за май 2021 -0% относительно апреля

  • Валюта
  • Комнатность
  • За квартиру или м²
  • Тип квартиры

Статистика для квартир с разным количеством комнат

Комнат Цена за квартиру, руб.. к апрелю Цена за м2, руб.. к апрелю Процент объявлений в базе
1-комн. 2 934 881 -1,94% 83 444 -2,33% 40%
2-комн. 4 016 406 + 0,85% 78 550 + 0,14% 32,09%
3-комн. 5 713 939 -4,9% 76 126 -1,9% 23,02%
4-комн. 9 042 655 -1,08% 78 848 -1,05% 4,89%
  1. Валюта
  2. Комнатность
  3. За квартиру или м²
  4. Тип квартиры

График распределения объявлений по интервалам цен

Выбирая место для проживания, люди изучают транспортную доступность, наличие развитой инфраструктуры в районе, а значит, – и само месторасположение дома. Поэтому для них важно иметь возможность сравнить метро и районы Уфы по ценовым показателям продажи на текущий момент, динамику и темп изменений, определить уровень доходности потенциального жилья.

Воспользуйтесь фильтром, чтобы выбрать количество комнат, тип объекта (вторичка или новостройки). Вы увидите отображение средней цены продажи за объект или за квадратный метр, а также расценки.

На данный момент на вторичном рынке средняя цена продажи квартиры:

  • Однокомнатная – 2 934 881 руб., за месяц показатель изменился на 2 %;
  • Двухкомнатная – 4 016 406 руб., где средняя цена изменилась на -1 %;
  • Трехкомнатная – 5 713 939 руб., где показатель стоимости изменился на 5 %;
  • Четырех- и многокомнатная – 9 042 655 руб., средняя цена изменилась на 1 %.

На первичном рынке средняя стоимость продажи по количеству комнат:

  • Однокомнатная – 2 925 557 руб., за месяц показатель изменился на 1 %;
  • Двухкомнатная – 4 470 499 руб., где средняя цена изменилась на 0 %;
  • Трехкомнатная – 5 988 970 руб., где показатель стоимости изменился на 5 %;
  • Четырех- и многокомнатная – 8 418 039 руб., средняя цена изменилась на 9 %.

Цены на продажу квартир за май по районам

Таблица распределения по стоимости продажи квартир в районах за май

Район cредняя стоимость квартиры руб. изменения относительно данных за апрель Цена за м²., руб./м² изменения относительно данных за апрель процент объявлений в городе
Дёмский 3 584 807 15% 64 110 0% 0,81%
Затон 3 926 934 4% 66 211 2% 1,84%
Зелёная Роща 6 288 054 3% 85 604 2% 0,58%
Инорс 3 881 365 5% 66 326 -6% 0,81%
Калининский 3 438 040 -1% 62 041 0% 33,64%
Кировский 6 141 594 -8% 89 096 -3% 4,03%
Ленинский 7 291 622 14% 87 821 8% 1,5%
Новостройка 4 817 746 -3% 80 297 4% 20,28%
Октябрьский 5 857 427 5% 89 204 3% 4,38%
Орджоникидзевский 4 172 765 -6% 69 764 -3% 1,5%
Проспект Октября 5 047 796 -1% 83 120 -2% 3,92%
Сипайлово 5 081 541 14% 82 370 7% 1,38%
Советский 6 179 580 -2% 96 193 1% 2,53%
Центр 6 995 024 12% 90 106 3% 22,7%
Черниковка 4 374 116 10% 67 773 4% 0,12%
Шакша 2 258 184 4% 51 137 3% 0%

Цены на продажу квартир по районам

В этом разделе можно сравнивать между собой прайсы на продажу квартиры по районам. С помощью настраиваемых фильтров выбирайте отображение стоимости, количество комнат, отображение расценок за объект или за квадратный метр, тип объекта (вторичка или новостройки).

На вторичном рынке высокие цены на продажу жилья зафиксированы в районах:

  • Однокомнатная – 3 431 713 руб., район Советский
  • Двухкомнатная – 5 176 034 руб., район Кировский
  • Трехкомнатная – 7 338 351 руб., район Центр
  • Четырех- и многокомнатная – 17 846 780 руб., район Ленинский

Дешевле квартира обойдется в районах:

  • Однокомнатная – 1 957 646 руб., Шакша
  • Двухкомнатная – 2 148 607 руб., Шакша
  • Трехкомнатная – 2 073 588 руб., Шакша
  • Четырех- и многокомнатная – 4 633 640 руб., Дёмский

На первичном рынке дороже обойдется квартира в районах:

  • Однокомнатная – 4 318 828 руб., Советский
  • Двухкомнатная – 5 303 701 руб., Советский
  • Трехкомнатная – 12 096 442 руб., Ленинский
  • Четырех- и многокомнатная – 10 461 483 руб., Зелёная Роща

Низкие цены установились в районах:

  • Однокомнатная – 2 062 803 руб., Черниковка
  • Двухкомнатная – 2 262 216 руб., Шакша
  • Трехкомнатная – 3 981 989 руб., Калининский
  • Четырех- и многокомнатная – 3 274 799 руб., Калининский

Статистика о средних ценах по количеству комнат (от одно- до многокомнатной квартиры) выводится в форме таблицы. В ней вы можете изучить, как отличается стоимость за объект или за квадратный метр, проследить как изменилась средняя цена по отношению к предыдущему месяцу в процентах, рассмотреть соотношение по объему предложений в разрезе комнат в базе портала недвижимости.

Жилье в новостройках Уфы дешевле, чем на «вторичке»

В разделе

Эксперты рынка недвижимости составили рейтинг стоимости жилья на первичном и вторичном рынке по семидесяти городам России. Оказалось, что квартиры в новостройках в большинстве регионов страны покупать выгоднее, чем на «вторичке».

В середине весны специалисты портала Domofond.

ru проанализировали стоимость жилья на первичном и вторичном рынках семи десятков крупнейших российских городов, после чего составили рейтинг, из которого наглядно видно, где именно следует покупать жилье, а в каких городах пока стоит воздержаться от подобного шага. Выяснилось, что новостройки Уфы покупать гораздо выгоднее, чем «вторичку». И эта тенденция актуальна для многих городов.

Как сообщают эксперты, стоимость квадратного метра жилой недвижимости на вторичном рынке Уфы в среднем составляет 64 842 рубля. Квартиры в новостройках оказываются существенно дешевле. За метр здесь просят 60 935 рублей, а это на 6% дешевле, нежели на вторичном рынке.

Аналогичная ситуация наблюдается и в других регионах страны. Так, в Челябинске, Самаре, Казани, Екатеринбурге и ряде других городов разница составляет менее 10%, а вот в Саратове, Владимире, Туле, Севастополе и Подольске вторичное жилье оказывается гораздо дороже. Разница составляет от 18 до 25%.

Но, конечно, нашлись города, в которых картина принципиально иная: в шестнадцати городах России, например, в Чите, Грозном, Астрахани квартиры в новостройках дороже, чем в жилье, где уже успели пожить люди.

Директор Агентства недвижимости «Эксперт» Елена Андреева прокомментировала ситуацию. Она уверена, что эксперты сайта Domofond.ru брали за основу средние значения, совершенно не учитывая ни разумный торг, который обязательно имеет место при продаже «вторички», ни дублирующиеся объявления, способные существенно смазать картину.

По данным аналитики, в среднем по стране за минувшие два года цена на жилье, относящееся к первичному рынку, все-таки выше, чем на квартиры на вторичном рынке.

Дело в том, что схемы формирования стоимости принципиально разные. Если «вторичкой» управляет свободная конкуренция, то для застройщиков актуально устанавливать цены, ориентируясь на себестоимость строительства.

А этот показатель ожидаемо не будет понижаться в цене.

По предложениям по стране цена на «вторичку» составляет около 59 500 рублей за «квадрат». А для средней российской новостройки актуальная цена в 61 700 рублей. Цена на жилье в новостройке ниже 56 000 за метр — акции, которые предлагают застройщики. На них также не следует ориентироваться при проведении анализа рынка, поскольку они не отображают средней картины по стране.

Изменятся ли летом цены на квартиры и когда наступит лучшее время для покупки

ЦБ вновь взял курс на увеличение ключевой ставки, которую вполне могут поднять еще на 0,25–0,5 пункта уже 11 июня, что скажется на конечной стоимости кредита. Кроме того, 1 июля заканчивается срок действия льготной ипотеки, по которой за счет государственного субсидирования ставка составляла 6,5% и ниже.

К тому же регулятор решил ужесточить условия выдачи ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом для банков.

Уже с 1 августа 2021 года будет повышена надбавка к коэффициентам риска на кредиты с первоначальным взносом 15–20%, что в свою очередь также приведет к росту процентной ставки и отразится на стоимости недвижимости.

В связи с перечисленными событиями некоторые участники рынка видят риск роста ставок. Уже в сентябре средняя ставка по ипотеке может вернуться к уровню второй половины 2019 года и достигнуть 9–9,5% годовых. Что происходит на рынке недвижимости сегодня и какой прогноз дают банки и застройщики?

По словам экспертов, многие из тех, кто откладывал покупку новой квартиры по тем или иным причинам, сейчас ускоряются с выходом на сделку, опасаясь повышения ставок по жилищным кредитам.

— На рынке недвижимости сейчас наблюдается стабильный умеренный спрос: нет ни падения, ни резкого роста, — рассказал Савин Дмитрий Олегович, начальник управления по работе с партнерами и ипотечному кредитованию Сбербанка. — Скорее всего, положительная динамика нас ждет в ближайший месяц.

Прием заявок на ипотеку с господдержкой завершается 1 июля, и те, кто откладывал решение до последнего, в июне будут обращаться за кредитами. Рост спроса мы традиционно наблюдаем во второй половине года, и 2021-й, вероятно, не станет исключением.

Дальнейшее развитие ипотечного рынка будет зависеть от решения правительства по продлению льготных программ кредитования и изменения ставки Центрального Банка, которая напрямую влияет на уровень конечной ставки для потребителя.

Такого же мнения придерживаются и в банке ВТБ.

— В этом году спрос на покупку недвижимости в Башкирии сохраняется на высоком уровне, — прокомментировал управляющий ВТБ в Башкортостане Станислав Морилов. — В ВТБ выдачи ипотеки в Башкирии за четыре месяца 2021 года превысили 6,6 млрд рублей.

Апрель стал самым успешным месяцем с начала года, мы провели почти 1 тысячу сделок на сумму свыше 2 млрд рублей, что на 19% выше, чем в апреле прошлого года.

Приближение «дедлайна» по программе с господдержкой, согласно текущим условиям она действует до 1 июля 2021 года, также оказывает влияние на рост ипотечных продаж. Банк в республике за год работы по ней выдал более 5 млрд рублей кредитов.

В более отдаленной перспективе динамика роста рынка будет зависеть от дальнейших решений ЦБ РФ и крупнейших банков по возможному изменению уровня ставок по кредитам.

Кроме банков рост спроса на рынке недвижимости видят и застройщики.

— Несмотря на рост цен на недвижимость, потребность улучшать свои жилищные условия — переезжать в более просторные квартиры, современные дома, построенные из качественных материалов — остается.

Поэтому жилье в сегментах «бизнес-класс» и «комфорт» востребовано у покупателей, и мы видим стабильный рост спроса на квартиры в жилых комплексах Grand&Grand и «Новатор», — поделился Игорь Моргачёв, руководитель направления по работе с банками ГК «Первый Трест».

— Стимулом, безусловно, является доступная ипотека, более 70% сделок заключаются с помощью этого инструмента. Льготные ставки и низкий порог первоначального взноса сыграли весомую роль в повышении доступности покупки недвижимости. На сегодняшний день льготная ставка по ипотеке с господдержкой-2020 действует до 1 июля.

Будет ли она продлена, и если да, то как будет работать и на какие категории граждан будет распространяться — однозначной информации пока нет. Но уже известно, что даже если ее продлят, то действовать она будет с ограничениями по регионам и группам населения.

Что касается снижения цен на недвижимость, то его пока не ожидается. Жилье на первичном рынке дешевле не станет, но выбор квартир в новостройках с каждым днем становится всё меньше.

Дело в том, что переход на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов, рост цен на стройматериалы (по некоторым позициям на 70–100%) и отток рабочей силы в связи с мерами по противодействию распространению коронавируса повышают себестоимость недвижимости.

Исходя из этого ответ на вопрос, брать сейчас или подождать, однозначный: откладывать покупку недвижимости в ожидании дисконта не имеет смысла.

Застройщик ЖК Grand&Grand — ООО СЗ «НЕБО СТОЛИЦЫ». Застройщик ЖК «Новатор», литера 3 — ООО Специализированный застройщик «Инновация». Проектные декларации представлены на сайте Наш.дом.рф.

ПАО ВТБ, ПАО Сбербанк

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *