Квартиры в новых домах по льготной ипотеке
База новостроек с фото, ценами и скидками. Квартиры от застройщиков и подрядчиков.
tomsk.sibdom.ru Смотреть
Page 2
Наверх
Новости рынка недвижимости и строительства Томска и Томской области
Актуальная информация о состоянии рынка недвижимости, об изменениях в жилищном и строительном законодательстве, о новых проектах застройки территорий — залог ваших выгодных сделок с недвижимостью. В данном разделе вы найдете новости от застройщиков и агентств недвижимости, банков и страховых компаний, других участников рынка недвижимости и строительства Томска и Томской области.
Page 3
29 апреля представители новосибирской группы компаний «Новый мир» осмотрели перспективные площадки в Томске, выделенные для строительства жилья, и изучили проекты планировки этих участков. Застройщик работает в строительном бизнесе уже 20 лет, за это время возвел пять жилых комплексов, еще три строятся сейчас.
«Новый мир» специализируется на комфортных для жизни монолитно-кирпичных домах высокого класса, где предлагаются квартиры разной площади, от стандартных до крупногабаритных. Жилые комплексы застройщика имеют благородную архитектуру, закрытые дворы с ландшафтным озеленением, подземные паркинги. Качественно новое предложение позволит разнообразить томский рынок жилья.
ЖК «Лев Толстой», дом 1 (Новосибирск)
Как отметил на выездном совещании с представителями строительной компании заммэра Томска по строительству и архитектуре Алексей Макаров, перед администрацией города стоит задача подготовить территории, подходящие для реализации разных проектов, от массового жилья до эксклюзивных домов. С появлением в Томске новых застройщиков вырастет конкуренция между ними, что приведет к снижению цен на новостройки. Напомним, до 2024 года в областном центре и его пригородах планируют ввести в строй 1,61 млн «квадратов» жилья.
Что касается стоимости строящегося жилья в регионе, то она продолжает расти. Так, в январе – марте 2021 года, по данным Томскстата, средняя цена 1 кв. м жилья на первичном рынке составила 64,1 тыс. рублей, дороже всего стоят квартиры в монолитно-кирпичных домах – 82,6 тыс. рублей за «квадрат».
Форум дольщиков о новостройках Томска
Лучшие строительные компании и новостройки по мнению покупателей. Обзоры и отзывы.
tomsk.sibdom.ru Смотреть
Page 4
В первом квартале 2021 года жилье в регионе продолжило дорожать. Рост цен поддерживает госипотека, действие которой продлили до 1 июля 2021 года. До этого момента на рынке будет сохраняться повышенный спрос на жилье, а значит, продавцы попытаются продать свою недвижимость с максимальной выгодой.
По данным Томскстата, к марту 2021 года средняя цена 1 кв. м на первичном рынке жилья достигла 64,1 тыс. рублей. По сравнению с декабрем 2020-го новостройки подорожали на 4,1%, за год средняя цена строящегося жилья прибавила 11,2%. В абсолютном выражении годовой рост цен составил 6,5 тыс. рублей за «квадрат».
Самыми дорогими стали квартиры в монолитных и монолитно кирпичных домах. В марте «квадрат» такого жилья стоил в среднем 82,6 тыс. рублей. Дешевле всех прочих — 58 тыс. рублей за 1 кв. м — оказались квартиры в новых кирпичных домах.
Жилье вторичного рынка росло в цене вслед за новостройками.
Многие продавцы в течение последнего года продавали свое прежнее жилье, чтобы переехать в новый дом, и старались выручить за него как можно больше, сокращая сумму доплаты ипотечными средствами.
В результате квартальный рост средней цены на готовые квартиры составил 5,5%, за год вторичное жилье подорожало на 24,6%. В рублевом эквиваленте — на 11,7 тыс. рублей за 1 кв. м.
В конце марта 2021 года «квадрат» на вторичном рынке стоил в среднем 59,5 тыс. рублей.
Разброс цен на жилье в домах, построенных по разным технологиям, на вторичном рынке оказался не таким выраженным, как на первичном.
Самый дорогой «квадрат» в монолитных и монолитно-кирпичных домах стоит 61,4 тыс. рублей, цена квартир в крупнопанельных и крупноблочных домах достигла 57,7 тыс. рублей за 1 кв. м.
Отметим, что среднюю стоимость «квадрата» жилья статистики определяют на основании данных о фактических ценах сделок, совершенных в конце квартала. Для расчета средних цен на рынке жилья по Томской области используются данные по Томску, Северску и Асино.
Page 5
Прогулочную зону центральной набережной Томска продлили до Речного вокзала в 2019 году. Между пер. Сухоозерным и Пристанским ограничили движение автотранспорта, забетонировали пешеходные дорожки, приспособив их для перемещения маломобильных горожан, установили деревянные лежаки и высадили многолетние злаки.
В 2022 году планируется продолжение работ. Согласно предложениям проектировщиков, на участке от пер. Сухоозерного до территории ОАО «Томские мельницы» появятся пешеходная и рекреационная зоны, вдоль обочины предусмотрят парковку на 12 машино-мест. По проекту на набережной сохранят существующий фундамент, подпорные стенки зашьют деревом.
Поверхности площадок и дорожек покроют различными материалами: бетоном, деревом, резиновой крошкой, камнем и песком. В дополнение к растущим на участке елям планируют высадить декоративные кустарники, многолетние цветы и деревья. В пешеходной зоне организуют три выхода на дамбу. На рекреационной территории установят игровые комплексы для детей до 12 лет и качели.
Голосование за дизайн-проекты благоустройства общественных пространств Томска на 2022 год продлится до 30 мая. Горожанам представлено 17 территорий, каждый участник проекта сможет выбрать одну из них, наиболее нуждающуюся в благоустройстве.
Page 6
Наверх
Новости рынка недвижимости и строительства Томска и Томской области
Актуальная информация о состоянии рынка недвижимости, об изменениях в жилищном и строительном законодательстве, о новых проектах застройки территорий — залог ваших выгодных сделок с недвижимостью. В данном разделе вы найдете новости от застройщиков и агентств недвижимости, банков и страховых компаний, других участников рынка недвижимости и строительства Томска и Томской области.
Page 7
Квартиры в новых домах по льготной ипотеке
База новостроек с фото, ценами и скидками. Квартиры от застройщиков и подрядчиков.
tomsk.sibdom.ru Смотреть
Page 8
Томская домостроительная компания составила график заселения дома на ул. Королева, 12. Шестиподъездную панельную новостройку сдали еще в октябре 2020 года, с ноября началась продажа квартир в ней.
Дом на Королева, 12
Многоэтажка расположена рядом с новой школой «Интеграция» и детским садом, квартиры в ней проектировались в расчете в первую очередь на семейных покупателей. Кроме просторных «двушек» и «трешек» здесь запланированы однокомнатные и студии. Все они передаются собственникам в черновой отделке.
С 24 по 26 мая застройщик передаст покупателям, полностью рассчитавшимся по договорам купли-продажи, либо их представителям по нотариальной доверенности ключи от квартир в первом, втором и третьем подъездах дома на Королева, 12. Для удобства собственников составлен график.
24 мая:
- квартиры № 1-11 — с 09:00 до 10:00;
- квартир № 12-22 — с 10:00 до 11:00;
- квартиры № 23-33 — с 11:00 до 12:00;
- квартиры № 34-44 — с 13:00 до 14:00;
- квартиры № 45-55 — с 14:00 до 15:00;
- квартиры № 56-68 — с 15:00 до 16:00.
25 мая:
- квартиры № 69-80 — с 09:00 до 10:00;
- квартиры № 81-91 — с 10:00 до 11:00;
- квартиры № 92-102 — с 11:00 до 12:00;
- квартиры № 103-113 — с 13:00 до 14:00;
- квартиры № 114-124 — с 14:00 до 15:00;
- квартиры № 125-136 — с 15:00 до 16:00.
26 мая:
- квартиры № 137-147 — с 09:00 до 10:00;
- квартиры № 148-158 — с 10:00 до 11:00;
- квартиры № 159-169 — с 11:00 до 12:00;
- квартиры № 170-180 — с 13:00 до 14:00;
- квартиры № 181-191 — с 14:00 до 15:00;
- квартиры № 192-204 — с 15:00 до 16:00.
Выдача ключей проводится в пятом подъезде. При себе необходимо иметь паспорт, маску, перчатки.
Посмотреть планировки квартир в доме на Королёва, 12, можно здесь
# заселение домов # ввод дома в эксплуатацию # новости застройщиков
Page 9
Форум дольщиков о новостройках Томска
Лучшие строительные компании и новостройки по мнению покупателей. Обзоры и отзывы.
tomsk.sibdom.ru Смотреть
Page 10
С сегодняшнего дня Ростехнадзор проверяет построенную транспортную развязку в районе 76-го километра железной дороги Томск – Тайга на соответствие требованиям проектной документации. Это необходимый этап перед вводом долгожданного транспортного объекта в эксплуатацию.
vk.com/official.tomsk
Приемка развязки займет 20 рабочих дней, эксперты вынесут решение к 18 июня. После этого по тоннелю под железной дорогой откроется движение транспорта, сообщили в пресс-службе администрации Томска.
Напомним, масштабный дорожный объект стоимостью более 1,8 млрд рублей начали строить в 2017 году и рассчитывали завершить в 2020-м, но сроки затянулись из-за ограничений, связанных с пандемией, и декабрьских морозов. При строительстве развязки в районе 76-го километра подрядчик уложил новый асфальт на Богашевском тракте, установил освещение, перенес инженерные коммуникации.
# многоуровневая развязка # дорожный ремонт # строительство дорог
Page 11
«Рябиновый» — это 16-подъездный 4-5-этажный жилой комплекс в стилистике конструктивизма на бульваре Гумилева, 27. К его строительству ГК «Карьероуправление» приступила в августе 2020 года. Продажи первой очереди на 142 квартиры начались в апреле, а к концу мая свободных помещений в первых шести подъездах почти не осталось.
Во вторую очередь ЖК «Рябиновый» входят 10 блок-секций. В них покупателям предлагают 206 квартир площадью от 23 до 119,5 «квадратов»: 76 однокомнатных, 96 двухкомнатных, 31 трехкомнатную и 3 четырехкомнатных. Они продаются по договорам долевого участия, до конца строительства средства дольщиков хранятся на эскроу-счетах.
Проектировщики из томской «Архитектурно-конструкторской мастерской – 3» разработали для жилого комплекса нестандартные планировки, которые не встречаются в типовых многоэтажках:
- квартиры с отдельным входом на первых этажах;
- большие квартиры в двух уровнях и со «вторым светом» — антресолью, с высотой потолков более 5,7 м;
- квартиры с большой кухней-гостиной площадью до 30 «квадратов», где можно установить кухонный «остров», выделить зону для гостей, организовать полноценный бар и место для вечеринок.
Ряд планировок создан для покупателей, которые, наоборот, не хотят переплачивать за «лишние» квадратные метры. В компактных квартирах минимум коридоров и максимум жилого пространства. В них заранее выделены ниши под встроенные шкафы. Где позволяет площадь, спроектированы гардеробные комнаты.
Подъезды второй очереди находятся в высокой стадии готовности. На 75% выполнена кладка стен, ведется остекление и прокладка внутренних инженерных сетей. Ввод в эксплуатацию запланирован на конец 2021 года.
Большую территорию вокруг жилого комплекса займут общественные пространства: это зеленые внутренние дворы без машин, пешеходные зоны, детские площадки и тренажеры, парковки для автотранспорта жильцов. В будущем парке на пересечении улицы Марины Цветаевой и бульвара Николая Гумилева застройщик уже высадил 25-летние кедры.
В «Северном парке» развита социальная инфраструктура. Три детских сада вмещают более 500 ребят. Идет подготовка к вводу в эксплуатацию здания школы на 1100 мест, где с 1 сентября начнет работать Губернаторский Светленский лицей. В прошлом году открылся современный медицинский центр с амбулаторным отделением, которое ведет прием жителей по полисам ОМС.
Работают три супермаркета, фермерские магазины, кафе и пекарни, почтовое отделение. Есть салоны красоты, парикмахерские, несколько аптек, магазины детских товаров, цветочные лавки, финес-центр, банкоматы.
Посмотреть планировки квартир во второй очереди ЖК «Рябиновый» можно здесь
Новостройки Томска на старте продаж!
Новые объекты по выгодным ценам. Акции и скидки от застройщиков. Выбирайте!
tomsk.sibdom.ru Смотреть
Page 12
Новостройки Томска на старте продаж!
Новые объекты по выгодным ценам. Акции и скидки от застройщиков. Выбирайте!
tomsk.sibdom.ru Смотреть
Page 13
За контракт на проектирование поликлиники в «Южных Воротах» на торгах боролись два участника. Победителем признано ООО «Комплекспроект». Компания выиграла аукцион, снизив цену работ практически в два раза — до 10,9 млн рублей. Второй претендент, ООО «Е-Кад Инжиниринг», был готов выполнить работы за 11 млн рублей.
Исполнителю контракта предстоит разработать индивидуальный проект поликлиники на 400 посещений в смену, получить по нему положительное заключение госэкспертизы и подготовить рабочую документацию в срок до 1 декабря 2021 года.
Согласно медико-техническому заданию, для поликлиники будет спроектировано здание общей площадью около 7,7 тыс. кв. м с вентилируемыми фасадами. 109 кв. м в нем займет аптека, 65 кв. м — подстанция скорой медицинской помощи; 280 кв. м – гараж. Для удобства перемещения между этажами предусмотрят лифты, предназначенные в том числе для инвалидов на креслах-колясках.
Поликлиника будет состоять из трех блоков: взрослого и детского отделений, где расположатся кабинеты терапевтов и педиатров, узких специалистов, диагностическое подразделение, инфекционный блок, отделения физиотерапии, неотложной помощи и скорой медицинской помощи, дневной стационар для взрослых на 30 коек и детский дневной стационар на 15 коек, а также женской консультации. Пациентов будут обслуживать 90 медицинских работников и 40 человек вспомогательного персонала.
Как сообщалось ранее, строительство поликлиники начнется в 2022 году и завершится в 2023-м. Кроме амбулатории в «Южных Воротах» в ближайшие 5 лет в районах новостроек Томска планируют возвести еще две поликлиники: в «Зеленых горках» на 500 посещений в смену и в «Радонежском» на 100 посещений в смену.
# строительство поликлиник # медицинские центры # социальная инфраструктура
Что нужно знать о материнском капитале
Как оформить и получить маткапитал в 2020 году? На что можно использовать?..
tomsk.sibdom.ru Смотреть
Page 14
Коммерческая недвижимостьв новостройках Томска
Нежилые помещения от застройщиков, без посредников. Фото, цены, планировки.
tomsk.sibdom.ru Смотреть
Page 15
Парк Томских ученых создают в этом году в микрорайоне Наука. Половину территории площадью 9,3 тыс. кв. м на ул. Кащенко, 10а, покроет зелень: здесь разобьют газоны, высадят сибирские ели и саженцы спиреи японской.
Проект благоустройства парка Томских ученых
Подрядчик ООО «Армстрой» уже провел вертикальную планировку будущего парка, готовит основание детской площадки, где будут установлены детский игровой комплекс, качели и песочница, обустраивает площадку для занятий паркуром. Также в парке появится поле для мини-футбола и сцена.
Также строители завершают работы над пешеходной зоной на ул. Ивана Черных на участке от ул. Лазарева до ул. Беринга. Ее выложили тротуарной плиткой, устроили пологие спуски для маломобильных граждан, в ближайшее время здесь проведут озеленение.
Работы по благоустройству парка стоимостью 18,5 млн рублей подрядчик должен выполнить в срок до 30 августа 2021 года.
Page 16
Квартиры в новых домах по льготной ипотеке
База новостроек с фото, ценами и скидками. Квартиры от застройщиков и подрядчиков.
tomsk.sibdom.ru Смотреть
Топ-10 лучших новостроек Томска
Жилой комплекс «Радонежский»представляет собой современную комплексную застройку, в рамках которой осуществляется возведение разносекционных панельных зданий переменной этажности 15-18 этажей.
Застройщиком спроектированы одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры общей площадью от 38,4 до 84,21 кв. м. Выполняется отделка «под ключ».
Благоустройство огороженной территории включает в себя организацию озеленения, видеонаблюдения, детских и спортивных площадок с зонами для отдыха. Предусмотрены открытые гостевые автомобильные места и многоуровневые гаражи-стоянки.
Первые и пристроенные этажи отведены под размещение торгово-офисных помещений. В планах строительство детского сада, школы, торгового центра, стадиона и спортивного комплекса.
В шаговой доступности находятся школы, детские сады, медицинские учреждения, магазины, берег реки Томь и озеро Усть-Керепеть.
Строительство ведется в несколько этапов. Объект введен в эксплуатацию.
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Томская область |
| Населенный пункт | г. Томск |
| Район | Восточный |
| Микрорайон | 13-й |
| Улица | ул. Василия Болдырева |
| Бренд | Группа компаний Томская домостроительная компания |
| Застройщик | ОАО ТДСК |
| Количество МД | 23 |
| Площадь застройки | 730 734 м² |
Описание объекта:
Зелёные Горки — один из самых популярных микрорайонов ТДСК. Не удивительно — здесь есть всё, что нужно для жизни: пять новых детских садов, магазины и супермаркеты, спортивные площадки и даже самый большой за Уралом бассейн олимпийского класса, также построенный ТДСК. На ул.
Дизайнеров открылась суперсовременная школа на 1100 учеников. За благоустройство Зелёных Горок и порядок в домах отвечает управляющая компания «Жилсервис ТДСК», многократный победитель конкурса «Томский дворик» и «Дом-Сервис ТДСК».
В Горках Вы можете найти квартиру на любой вкус — от малометражки до 4-комнатной.
Торговый центр SPAR, супермаркет «Ярче», «Магнит», магазины шаговой доступности, автопаркинг, аптеки, банкомат, кафе, пиццерия, салоны красоты, парикмахерские, ветеринарная клиника.
Все дворы благоустроены: установлены урны, на площадках — детские горки и лавочки, посажены деревья и кустарники, которые всего через несколько лет кардинально преобразят придомовую территорию, превратив микрорайон в зелёный островок. ТДСК так же поддерживает активный и здоровый образ жизни, поэтому во дворах предусмотрены спортивные площадки и антивандальные тренажеры.
Благоприятным фактором является то, что имеющиеся в микрорайоне лесопарки — плотно окружают район застройки. Здесь воздух действительно чист, В ближайшем радиусе нет, никогда не было и не планируется строительство каких-либо промышленных предприятий, мусороперерабатывающих заводов, автопредприятий, складов и пр.
Томская домостроительная компания строит не только дома, а создает среду, в которой хочется жить, создавать семью, растить детей.
Поэтому строительство в микрорайонах социально-значимых объектов является для компании неотъемлемой частью ее деятельности.
В микрорайоне «Зелёные Горки» построены и работают 5 детских садов, школа на 1100 мест на улице Дизайнеров и строится вторая на улице Федоровского, а также уже построен бассейн олимпийского резерва «Звёздный»
3. ЖК Дом по пер. Овражный, 2
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Томская область |
| Населенный пункт | г. Томск |
| Улица | пер. Овражный |
| Бренд | МУП Томскстройзаказчик |
| Застройщик | МУП Томскстройзаказчик |
| Количество МД | 1 |
| Площадь строящихся объектов | 11 532 м² |
| Площадь застройки | 2 897 м² |
| Начало строительства ЖК | I кв. 2016 |
- Описание объекта:
- Жилой комплекс предаставляет собой 21-этажный каркасно-монолитный кирпичный жилой.
- Застройщик
История развития предприятия насчитывает 58 лет. 1 апреля 1959 года в городе Томске был создан отдел капитального строительства при Горисполкоме, который в дальнейшем был преобразован в Управление капитального строительства Горисполкома г.Томска (УКС Горисполкома). Данная структура была создана как единый городской заказчик по строительству объектов города Томска.
Постановлением Главы администрации города Томска №1425р от 13.07.1992г. правопреемником УКСа Горисполкома стало муниципальное предприятие «Томскстройзаказчик», впоследствии переименованное в унитарное муниципальное предприятие «Томскстройзаказчик».
В октябре 2017 года УМП «Томскстройзаказчик» реорганизовано в Общество с ограниченной ответственностью «УМП Томскстройзаказчик».
4. ЖК По ул. Сибирская
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Томская область |
| Населенный пункт | г. Томск |
| Улица | ул. Сибирская |
| Бренд | Домостроительная компания Бэнфэрам |
| Застройщик | ООО Бэнфэрам |
| Бренд | МУП Томскстройзаказчик |
| Застройщик | МУП Томскстройзаказчик |
| Количество МД | 3 |
| Площадь строящихся объектов | 23 500 м² |
| Площадь застройки | 14 498 м² |
Описание объекта:
Комфортабельные квартиры улучшенной планировки. Современный ремонт и развитая инфраструктура района. Подземный паркинг и большая гостевая парковка. Детская площадка, территория двора огорожена забором и шлагбаумом. Современная система охраны.
Застройщик
Компания Бэнфэрам была создана в 2009 году и по сей день это динамично развивающаяся строительная компания Томска. Основным профилем деятельности является строительство и продажа недвижимости в Томске, а также реализация некоторых видов коммерческой недвижимости.
5. ЖК Дом по ул. Льва Толстого
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Томская область |
| Населенный пункт | г. Томск |
| Улица | ул. Льва Толстого |
| Бренд | Домостроительная компания Бэнфэрам |
| Застройщик | ООО Бэнфэрам |
| Количество МД | 1 |
| Площадь застройки | 3 838 м² |
Описание объекта:
Современные квартиры в центральном районе города. Дом находится в близости с магазинами, торговыми центрами, рядом школа и детский сад. Придомовая территория облагорожена, по периметру установлен забор и шлагбаум. Предусмотрен большой паркинг для жителей и гостей дома.
Застройщик
Компания Бэнфэрам была создана в 2009 году и по сей день это динамично развивающаяся строительная компания Томска. Основным профилем деятельности является строительство и продажа недвижимости в Томске, а также реализация некоторых видов коммерческой недвижимости.
6. ЖК Ласточка
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Томская область |
| Населенный пункт | г. Томск |
| Улица | тракт Иркутский |
| Бренд | СК ВИРА-Строй |
| Застройщик | ООО Маркер |
| Количество МД | 1 |
| Площадь строящихся объектов | 7 760 м² |
| Площадь застройки | 7 487 м² |
Описание объекта:
Квартиры полностью соответствуют современным стандартам качественного жилья:
- Квартиры сдаются с отделкой под ключ
- Разнообразие планировок позволяет выбрать оптимальный вариант
- Жилой комплекс предусматривает детскую и спортивную площадки
- Просторный паркинг
- Месторасположение
ул. Иркутский тракт 216 это: - 20-этажный кирпичный жилой дом
- Тихий уютный район
- Экологически чистый воздух
- В шаговой доступности берёзовый лес
- Дом расположен в интенсивно растущем квартале:
- хорошая транспортная система
- общеобразовательная школа
- детский сад и школа искусств
- магазины и супермаркеты.
7. ЖК Зеркальный
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Томская область |
| Населенный пункт | г. Томск |
| Улица | ул. Иркутский тракт |
| Бренд | Томская промышленно-строительная компания |
| Застройщик |
ООО Форма Маркет ООО СтройЗаказчик |
| Количество МД | 6 |
| Площадь строящихся объектов | 32 906 м² |
| Площадь застройки | 127 286 м² |
Описание объекта:
1-, 2-комнатные квартиры от 34,2 кв. м до 58,1 кв. м.
Район…………………………..Октябрьский
- Микрорайон………………….Молодежный
- Готовность дома……………2 полугодие 2016г
- Этажность……………………17
- Отделка……………………….черновая
- Жилой комплекс «Зеркальный»
- 1,2,3 комнатные квартиры площадью от 34м2 до 68м2
- 17 этажный кирпичный дом с панорамным зеркальным фасадом сложной конфигурации
- 2 лифта — пассажирский и грузовой
- просторный холл по 4 квартиры на площадке
- высота потолков 3 метра
- полногабаритные квартиры
- с отдельными кухнями
- отличные видовые характеристики
8. ЖК Школьный
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Томская область |
| Населенный пункт | г. Томск |
| Улица | ул. Энергетиков |
| Бренд | Томская промышленно-строительная компания |
| Застройщик |
ООО Форма Маркет ООО СтройЗаказчик |
| Количество МД | 4 |
| Площадь строящихся объектов | 29 359 м² |
| Площадь застройки | 14 556 м² |
Описание объекта:
Жилой комплекс представляет собой группу зданий переменной этажности.
14-этажный кирпичный дом с фасадным утеплением , в доме четыре подьезда , в каждом подьезде : два лифта :грузовой и пассажирский , пять квартир на площадке , рядом просторная парковка для автомобилей , детская площадка, рядом набережная р.Ушайки, парковая зона, средняя школа №35, детский сад №85.
Предлагаются 2-комнатные квартиры площадью 50,0 кв.м. , 1-комнатные квартиры площадью 34,0 кв.м. Все квартиры удобной планировки с полноценными кухнями, санузлами, прихожими, высота потолков 2,75 м.
Застройщик
Томская Промышленно-Строительная Компания – это региональный холдинг объединяющий в себе широко известные стратегически значимые для региона промышленные и строительные предприятия. В настоящее время Томская промышленно-строительная компания строит, в Томске и Северске.
Успешно реализуется крупномасштабный проект комплексной застройки жилых микрорайонов по Иркутскому тракту (мкр.Молодежный), на Степановке (мкр.Школьный) , в Солнечной долине с жилыми ансамблями, включающими и 26-этажные дома, магазины, дет.
сады, спортивные площадки и подземные и надземные паркинги для машин. Все строительные работы ТПСК проводит с учетом новых требований по проектированию и строительству с использованием современного оборудования.
В жилых комплексах предусмотрены различные планировки квартир, которые сдаются как с черновой отделкой так и «под ключ». Большое внимание при этом уделяется архитектурному решению строящихся объектов.
ТПСК – победитель многочисленных конкурсов на лучший строительный объект, лучшую строительную организацию, обладатель золотой медали за 1 место Международного конкурса «Лучшие товары и услуги Евразии — ГЕММА», лауреат и дипломант конкурса «Сто лучших товаров России и Томской области».
9. ЖК Ясная Поляна
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Томская область |
| Населенный пункт | г. Томск |
| Улица | ул. Вицмана |
| Бренд | Группа компаний Лидер-прогресс |
| Застройщик | ЖСК Ясная Поляна |
| Количество МД | 1 |
| Площадь строящихся объектов | 17 437 м² |
| Площадь застройки | 3 034 м² |
| Начало строительства ЖК | I кв. 2014 |
- Описание объекта:
- Жилой комплекс состоит из цокольного этажа с торгово-офисными помещениями и 17 жилых этажей.
- Развитая инфраструктура, пригодная для полноценного городского обитания.
- Ухоженная территория вокруг дома: благоустроенный сквер, плановые зелёные насаждения (берёза, ель, кустарник).
- Крытая спортивная площадка и другие оборудованные места отдыха детей и взрослых.
- Крытая автостоянка для вашего авто и комфортные гостевые парковки транспорта — прямо у дома!
- Застройщик
На восток и в Голландию: как будет строиться Томск в ближайшие годы
КАК БУДЕТ СТРОИТЬСЯ ТОМСК В БЛИЖАЙШИЕ ГОДЫ С каждым годом Томск становится больше. И в ближайшие шесть лет город продолжит расширяться, причем во всех направлениях. Сотни квартир, детские сады и школы построят в новых районах.
Где и когда это будет сделано? На что делать ставку строителям и чего ждать томичам? Это обсудили областные, городские власти и представители ТДСК.
Идем на восток: новые-старые направления Миллионник в «Солнечной Долине» Первое соглашение о государственно-частном партнерстве по строительству «Солнечной Долины» — жилого района на востоке Томска — региональная, городская власти и ТДСК подписали в 2008 году.
В состав «миллионника» вошли Зеленые горки, Солнечный, Заречный и Подсолнухи. Общие инвестиции в проект составили 33,7 млрд. Сейчас жилой район застроен на две трети.
Проект успешно развивался в 2010-2016 годах, но, по словам замгубернатора по строительству Евгения Паршуто, в последние годы темпы строительства снизились: если до 2017 года ТДСК получила под строительство 110 га земли, то после лишь три гектара. Реализация нацпроекта позволит региональной власти и ТДСК вдохнуть в «Солнечную Долину» новую жизнь.
На первом фото: территория 8-го микрорайона, который не достроила другая компания «Мы планируем в восточном направлении несколько площадок к освоению.
Есть территория 8-го микрорайона в «Солнечной Долине» (что за новой школой на улице Федоровского), есть территория, прилегающая к улице Обручева, перспективная, есть ряд территорий, которые мы планировали передать через механизм развития застроенных территорий для комплексного освоения. Это сложная процедура, тем не менее было подписано соглашение.
Нужно довести работу до конца, потому что район в полудостроенном состоянии». В ближайшие годы, по словам замгубернатора, ТДСК для обеспечения инфраструктуры построит в «Солнечной Долине» еще, как минимум, одну общеобразовательную школу и два комфортных детских сада.«Здесь так и не хватает школьных зданий.
Все те школы, которые есть, продолжают учиться в две смены, детских садов мало. Поэтому у нас есть предложение по размещению еще одной школы и, как минимум, двух детских садов на территории 8-го микрорайона», — поделился планами по сотрудничеству замгубернатора. 
Подписание соглашения о достройке «Солнечной Долины» Губернатор дал поручения замам до 1 октября решить проблемы с земельными участками, из-за которых затормозилось строительство в «Солнечной Долине», и обеспечить выделение земли. 
Вид на восточную часть Томска На территориях «Солнечной Долины», которые примыкают к улице Обручева, при строительстве застройщику поручено максимально сохранить зеленые зоны, в которых в будущем появятся пространства для занятий спортом, прогулок и отдыха.
Транспортную доступность здесь, по словам Евгения Паршуто, должна обеспечить новая магистраль, которая откроет транспортные возможности для восточных микрорайонов. Фактически она соединит Иркутский тракт с Богашевским — это ключевое направление для развития транспортной доступности новых районов города.
Через районы новостроек пройдет транспортная магистраль. Сейчас идет строительство развязки на 76-м километре железной дороги Томск — Тайга, которая будет связана с новой автомагистралью до Тайги. В другую сторону дорога будет пролегать рядом с Южными Воротами и Академгородком. Проспект Ковалева, который только запроектирован, пройдет через Зеленые горки и старую часть Солнечной Долины к развязке Иркутского тракта с улицей Беринга. Академическая площадка в районе Особой экономической зоны Этот участок земли раньше был зарезервирован под строительство объектов Особой экономической зоны. Сейчас, когда проект развития экономических зон не получает финансирования из федерального бюджета, томские власти приняли решение о жилой застройке прилегающих территорий. Здесь расположится Академический микрорайон для ученых, аспирантов, преподавателей. 
«Мы обсуждали этот вопрос два-три года, склонялись к тому, что надо отдавать эти территории под строительство. Есть механизм в законе об ОЭЗ, который позволяет на прилегающей территории строить при наличии инвестора, заинтересованного в комплексном развитии территории», — объяснил Евгений Паршуто. Инвестором готова выступить ТДСК, которая уже владеет здесь 30 га земли из общих 110 га. Регион готов пойти навстречу и с выделением оставшихся земель. Площадь позволяет возвести здесь более миллиона квадратных метров жилья. Власти и застройщик делают ставку на малоэтажное строительство, ориентированное на сложившийся спрос.
«Если мы отдаем это под академический городок, с учетом развития науки и появления Научного образовательного центра, здесь и жилье должно быть соответствующим. Прежде всего мы говорили о малоэтажном строительстве.
Это застройка под аспирантов, докторов и иностранных преподавателей, которых мы будем приглашать.
Надо подумать над вариантом объединить участки строительства и возвести разные виды жилья», — добавил губернатор Сергей Жвачкин.
Кроме того, на участках ОЭЗ предлагают построить две новые школы, чтобы снять нагрузку со школы в микрорайоне Наука. Земля под строительство уже подготовлена.«Здесь есть территория, есть все коммуникации, школьный проект будет меньше стоить, потому что обычно в таких проектах тратим очень много денег именно на подготовку территорий, дизайн, а этот участок практически готов», — рассказал Евгений Паршуто. Губернатор в свою очередь добавил, что строить школы сейчас необходимо постоянно из-за повышенного спроса. «Имейте в виду, что нас поджимают сейчас первоклассники, все кажется благодушно и хорошо, а на самом деле мы еле-еле успеваем строить школы, потому что первоклашек все прибавляется. Если мы хотя бы на год тормознемся, мы приведем город к коллапсу», — сказал Сергей Жвачкин. Жилой квартал с голландским акцентом В это время в центре Томска, на пересечении улицы Лебедева и проспекта Комсомольского, с июня идет строительство жилого квартала, концепт которого разработало голландское архитектурное бюро. Первую очередь планируют сдать уже в 2021 году. В строительство ТДСК инвестирует 3,5 млрд рублей. Финансовым партнером строительства выступил «Газпромбанк». Для покупателей жилья рассматривается вариант долевого строительства с открытием эскроу-счетов. Проект жилого квартала ТДСК создавался совместно с голландским архитектурным бюро «LEVS architecten». Здесь будет располагаться 600 квартир общей площадью около 40 тысяч квадратных метров. Жильцы смогут выбрать квартиры из 70 вариантов планировки — от однокомнатных (от 36 квадратных метров) до просторных четырехкомнатных в 110 квадратных метров. Первые этажи займут кафе и магазины. За основу района взят классический для Европы вариант с приватными дворами и внешней частью, «открытой» городу и горожанам. «Вы видите здесь современную европейскую архитектуру, закрытый двор без машин. Особенность состоит в том, что одна часть будет семиэтажная, рядом расположится 23-этажная башня. Парковка будет подземной, а на кровле — сады. Все сделано по современным нормам. Наши уважаемые иностранные коллеги сделали только архитектуру, а конструкцию прорабатывает наш проектный институт». 
Проект жилого комплекса на пересечении проспекта Комсомольского и улицы Сибирской Также в планах компании построить ниже, на пересечении Комсомольского проспекта и улицы Сибирской, еще один жилой комплекс. Проект уже в работе у специалистов ТДСК.
«Он в полтора раза больше, чем этот. Представляет из себя жилой комплекс с одним крупным разноэтажным объектом, внутри которого восемь отдельно стоящих зданий с интересной архитектурой. Рядом протекает река Ушайка. На ней предполагается строительство пляжа и благоустройство зоны отдыха. Наши маркетологи предлагают начинать работу именно с этой части», — поделился планами Александр Шпетер.
Чтобы покрыть потребность в тротуарной плитке для благоустройства, на заводе КПД ТДСК недавно открыли собственный цех, где на отечественном оборудовании производят десятки видов разной по цветам, форме и фактуре тротуарной плитки, а также цветные бордюры и поребрики.
«Мы за эту зиму провели полную реконструкцию одного из цехов почти с 50-летней историей и в нем смонтировали технологическую линию по производству элементов благоустройства. Линия «Гевит» для компании была произведена в Туле.
Это наш ответ на поставленную в свое время губернатором и мэром задачу начать массовое благоустройство из материалов, произведенных в Томске, но с более богатой цветовой гаммой и не уступающих по качеству европейским аналогам», — рассказывает Александр Шпетер.
Сейчас завод КПД ТДСК производит многоцветную плитку коллекций «Старый город», «Урико», «Мюнхен», тактильную плитку для маломобильных групп, цветные бордюры и поребрики. Для благоустройства территорий с высокой проходимостью на заводе выпускают плитку с гранитной крошкой. Себестоимость томской плитки ниже, чем у конкурентов. Линия может выпускать 25-30 тысяч квадратных метров плитки в месяц. 
Партнерский материал22 августа 2019 года
Александр Сакалов; пресс-служба администрации Томской области
Ринат Аминов выводит Томск на европейский уровень застройки — МК Томск
Градостроительный Совет во главе с вице- губернатором Томской области Евгением Паршуто рассмотрел концепцию строительства нового микрорайона. Он будет ограничен улицами Мокрушина, Континентальной и Коларовским трактом. Новый микрорайон хотят построить на месте бывшего Радиотехнического завода, поэтому, его площадь огромна –более 30 гектаров.
Сразу семь кварталов!
Разговоры о строительстве жилого комплекса на месте бывшего завода велись давно, уже почти 4 года. Но до конкретики дошло только сейчас. Инвестором проекта выступил томский предприниматель Ринат Аминов, уже давно занимающийся проектами в этой области.
Участок земли, принадлежащий бывшему заводу он приобрел еще в 2016 году. Концепцию проекта планировки подготовили архитектурное бюро «Стиль» и компания ООО «Бим Инжиниринг».
Начало реализации нового проекта в районе Мокрушина предусмотрена на 2020-2021 год, в первой очереди будет построено свыше 40 тысяч квадратных метров жилья.
Основным докладчиком на Градсовете выступил руководитель архитектурного бюро «Стиль» Сергей Худяков. По его словам, на территории в 32 гектара планируется построить семь жилых кварталов с огромными дворами и подземными парковками.
Ожидается, что жителями микрорайона станут 8 тысяч человек (3 280 квартир сегментов «эконом» и «эконом плюс»). Социальную инфраструктуру должны обеспечить школа на 1 100 мест и два детских сада по 250 мест каждый.
Наземные и подземные автостоянки планируется организовать за пределами жилой зоны, правда их количество не столь велико, всего около 2,9 тысяч машиномест. Дома предполагается построить в 7 и 14 этажей.
Свыше 35 % территории микрорайона планируется отдать под зеленые насаждения и газоны. Жилую группу зданий хотят построить П-образным образом, с открытой на юг дворовой территорией.
- -В жилой группе мы решили исключить транспорт из дворовой территории, чтобы максимально открыть дворовые пространства для людей, — заявил Сергей Худяков, — микрорайон предполагается разделить пешеходной зоной, вдоль которой на первых этажах домов будут работать кафе, магазины и другие организации сферы услуг.
- На «презентации» нового микрорайона присутствовали и представители банков, которые заявили о готовности финансировать проект
- Ориентир на человека
Представители инвестора уже обратились к администрации с просьбой приметь коэффициент 0,75 по количеству парковочных мест, так как часть микрорайоне будет ориентирована на студентов.
Однако пока трудно сказать, кто же там будет покупать жилье, студенты или же служащие.
Руководитель компании-разработчика концепции, ООО «Бим Инжиниринг» Дмитрий Перминов в свою очередь подробно проинформировал членов совета, как по концепции будет выглядеть микрорайон визуально, и что запланировано с доступностью в него автомобилей.
-Мы решили отойти от концепции проектирования отдельного дома или группы домов и запроектировали среду, — сказал он, — мы разделили микрорайон некой пешеходной зоной, которая будет агрегировать весь пешеходный трафик в сторону основных транспортных артерий и остановочных комплексов, в том числе в сторону торгового центра.
Компоновку всей застройки мы разработали из существующих в нашем проектном арсенале секций: весь квартал будет формироваться из башен и мультисекционных жилых домов. Входная группа у домов спроектирована без ступенек. Такие подъезды будут доступны как для инвалидов-колясочников, так и для мам с колясками.
Входная группа — прозрачная, освещенная и имеет связь с внутренним двором.
По словам Дмитрия Перминова, концепция нового микрорайона предполагает, что внутрь не будет допускаться никакой автомобильный транспорт, кроме спецтехники. Двор будет полностью закрыт от посторонних лиц и проезжающих машин. Одно из достоинств,- за ребенком можно будет следить из окна и быть уверенным, что его никто не собьет.
Интересно что плотность современных микрорайонов достигает в 16 тысяч кв. метров на гектар, а в новом микрорайоне на Мокрушина плотность предполагается почти в 2 раза ниже – 7 тысяч кв. метров на гектар. Однако проектировщики считают, что это вполне нормально.
-Нам хочется жить по закону, а не придумывать уловки, чтобы увеличить плотность застройки, — отметил архитектор, — давайте посмотрим, какая плотность застройки у ТДСК в Южном парке, Радужном? 200-250 человек на гектар. Даже не 300, как в нашем случае.
Потому что есть такие факторы, как автостоянки, коэффициент застройки и так далее. А какая плотность застройки в Северном парке, который признали самым лучшим по благоустройству? Напомню — 150 человек на гектар.
Конечно, я бы рад устроить Гонконг здесь, но почему-то не хочется.
Также члены Градосовета отметили, что необходимо проработать и транспортную доступность микрорайона, и всю сопутствующую инженерную инфраструктуру.
Замечания резонные, так как транспортная доступность – больное место строящихся микрорайонов Томска.
Пока нет проекта транспортной развязки на Южном кольце, не достроен «прокол» на железнодорожной ветке «Томск-Тайга» на 76-м километре, из-за чего в городе постоянно возникают большие пробки.
Паршуто поддержал
Проект застройки встретил поддержку со стороны заместителя губернатора Томской области Евгения Паршуто, что в общем-то вполне понятно. Он отметил, что из-за падения объемов сдачи нового жилья в регионе, цена на него выросла на 14 % в 2019 году.
В свою очередь рост цен привел к тому что в минувшем году Томская область не выполнила первоначальный план по вводу жилья в рамках национального проекта «Жилье и городская среда». В регионе ввели 439 тысяч квадратных метров при запланированных 513 тысяч кв.
метрах.
— Наша главная задача — последовательное увеличение объема ввода жилья на территории Томской области по нацпроекту «Жилье и городская среда», — отметил Евгений Паршуто,- поэтому на Градостроительных советах 2020 года мы рассмотрим новые и откорректированные документы территориального планирования районов комплексного жилищного строительства.
Новый микрорайн может появиться в районе Зеленых горок в Томске
Новый микрорайон предполагается построить в районе Зеленых горок в Томске. Он будет предназначен для расселения ветхого и аварийного жилья, признанного таковым до 2017 года. Проект нового микрорайона разработали специалисты «Архитектурно-конструкторского бюро-3», заказчиком является «Облстройзаказчик».
Как рассказал корреспонденту tvtomsk.
ru руководитель группы градостроительного проектирования архитектурно-конструкторского бюро Виталий Караваев, новый микрорайон, согласно федеральному законодательству, будет предназначен исключительно для расселения ветхого и аварийного жилья.
Переселить туда предполагается порядка 8,5 тысяч человек, в основном, из Черемошников и из других районов города, где есть ветхое жилье. Согласно проекту, в новом микрорайоне предполагается построить школу и детский сад.
«Выбранный участок включен в схему территориального планирования Томской области в части реализации программы по расселению ветхого и аварийного жилья. Кроме того, участок входит в зону многоэтажной жилой застройки. Он подходит в плане доступности инженерной и транспортной инфраструктуры»,
– отметил Виталий Караваев.
Он также рассказал, что архитектурно-строительное проектирование нового микрорайона предусматривает не только то, какие дома и какой этажности будут там построены. Оно призвано также определить облик и развитие данной территории. Это касается, в том числе, и транспортной доступности будущего микрорайона.
«Транспортная доступность данной территории обеспечена материалами Генплана. Предполагается развитие улично-дорожной сети, развитие проспекта Новаторов, других улиц»,
– рассказал Виталий Караваев.
Добавим, в ответ на запрос редакции tvtomsk.ru, специалисты ТГАСУ отметили, что Зеленые горки являются примером одного из немногих районов, застроенных с обеспечением транспортной доступности.
«До застройки района была подготовлена вся транспортная инфраструктура: отремонтированы и построены участки улиц Клюева и Елизаровых, значительно расширены улиц Клюева и Елизаровых, значительно расширены улицы Энтузиастов, Осенняя, Балтийская»,
– рассказал доцент кафедры автомобильных дорог дорожно-строительного факультета ТГАСУ Андрей Бурлуцкий.
Он пояснил, что транспортная доступность территории предполагает целый набор критериев – затраты времени на передвижение, уровень загрузка дорог, качество и стоимость поездок, обеспеченность общественным транспортом и другие. Один из основных критериев – сколько времени люди тратят на то, чтобы добраться до работы, съездить за покупками, в организации досуга и т.д.
«Для нашего города норматив затрат времени на передвижение от мест проживания до мест работы – не более 40 минут»,
– сказал Андрей Бурлуцкий.
Что касается нового микрорайона вблизи Зеленых горок, то, по мнению Андрея Бурлуцкого, если смотреть на Генплан Томска, жителей ждет благоприятная ситуация на дорогах.
«Скорее всего, архитекторы и проектировщики опирались на то, что вблизи района планируется размещение нескольких крупных магистралей – улица Юрия Ковалева (участок будущего Малого транспортного кольца) и проспекта Новаторов. Согласно Генплану Томска, МТК и проспект Новаторов сформируют транспортный каркас нашего города»,
– отметил Андрей Бурлуцкий.
Сложность, по его мнению, может возникнуть из-за того, что новый микрорайон будет построен раньше, чем обозначенные магистрали. Тогда жители будут пользоваться существующими улицами, что может существенно увеличить их загрузку.
«По предварительным данным, нагрузка на нынешние дороги увеличится на 10-15 %. Чтобы ситуация на дорогах не ухудшилась, нужно будет предпринять ряд дополнительных мероприятий. Например, улучшить условия движения в пределах транспортного пересечения Клюева – Энтузиастов – Осенняя. Однако готовых решений здесь нет»,
– добавил Андрей Бурлуцкий.
© При полном или частичном использовании материалов в интернете и печатных СМИ ссылка на tvtomsk.ru обязательна. Отсутствие ссылки, либо ссылка на иной источник (Вести-Томск, ГТРК «Томск» и др.) является нарушением прав на интеллектуальную собственность.
Нашли в тексте ошибку? Выделите её, нажмите Ctrl + Enter