Архитектурная концепция жилой застройки инновационного центра Сколково была разработана в ходе архитектурного конкурса на проектирование жилья в 10 кварталах района D2 «Технопарк», в котором приняли участие более 500 архитекторов из России и из-за рубежа.
В ходе двухэтапного конкурса были выбраны 10 архитекторов, по одному на каждый квартал. Сейчас ведется строительство кварталов 9, 10, 11 и разработка проектной документации кварталов 1-7.
Архитекторы кварталов 9, 10, 11 — российские архитектурные бюро «БРТ РУС», «UNK Project» и французское архитектурное бюро Agence d`Architecture A. Bechu соответственно.
— Каково планируемое население квартала, проектируемого вами в настоящее время?
Кристоф Вооп: Квартал рассчитан на проживание около 500 человек.
Пабло Лоренцино: Всего будет построено 80 домов, в каждом из которых будет проживать от 4 до 6 человек. Так что общее население предположительно составит 400 человек, включая взрослых и детей.
Юлий Борисов: Жилье проектировалось на 204 жителя.
— Какими планировочными решениями в жилой застройке квартала разграничены частные и общественные пространства?
Кристоф Вооп: Переход от общественных пространств к частным реализован постепенно и начинается с основной улицы, разделяющей квартал на две части.
Вокруг нее сгруппированы дома, перед каждым из которых есть свой небольшой палисадник. Сами дома расположены таким образом, что образуют небольшой внутренний дворик, где смогут отдохнуть жители.
Таким образом, получается постепенный переход от общественного пространства к частному, собственно квартирам.
Пабло Лоренцино: Личное и общественное пространство разграничиваются с помощью ландшафтного проекта, объединяющего выравнивающие, минеральные и растительные материалы. В ландшафтном проекте используются местные растения, причем минеральные элементы интегрированы в проектирование природной среды.
Юлий Борисов: Исходя из заданной высокой плотности застройки и желания минимизировать физические ограждения участков (заборы), общественная и частная зоны разграничены по уровням за счет искусственного перепада рельефа, при котором структура поселка представляет собой череду линий из жилых домов и внутренних озелененных аллей. Данный прием позволяет органично интегрировать здания социальной инфраструктуры в рельеф, что ведет к увеличению озелененных эксплуатируемых территорий приватных участков.
На нижнем уровне расположены встроенные в рельеф нежилые помещения, закольцованные проезды для электромобилей, велосипедные дорожки, внутренние бульвар с озеленением, малые архитектурные формы и детские площадки.
Верхний уровень (искусственный рельеф) образует озелененную кровлю и частное придомовое пространство (террасы, сады и элементы благоустройства). Это решение позволяет значительно увеличить площадь зеленых насаждений.
Олег Жуков: С архитектурной точки зрения проект очень грамотно зонирован. Пространство продумано так, чтобы в жилых кварталах было как можно меньше границ. Приведу пример.
В 11-м квартале, где располагаются 80 небольших коттеджей, роль границ между частным пространством коттеджа и общим пространством квартала выполняют невысокие кустарники.
Очень экологичное ландшафтное решение.
Я хочу отметить, что все три архитектурные концепции кварталов в профессиональном плане получились очень яркие, смелые. Воплощение этих (во многом инновационных) идей в реальной практике, учитывая объемы и сроки строительства, — серьезный challenge для любой строительной команды.
Могу проиллюстрировать это тем, какую работу проделали строители RD Construction в плане благоустройства. Показателен 10-й квартал, в котором создан искусственный ландшафт —альпийские горки. Выступы холмов и перепады высот облагорожены гранитными габионами. Фактически, мы в равнинной местности создали швейцарский пейзаж.
Для альпийских горок в 10-й квартал привезено 18 000 кубов засыпного грунта. Чтобы представлять объемы: это больше 2000 (двух тысяч) «Камазов».
— Идеология архитектуры ИЦ — создать пространства, которые будут «аккумулировать энергию взаимодействия» и содействовать «брожению умов». Как эта задача решается в проекте?
Кристоф Вооп: Основное место притяжения жителей — кафе, рассчитанное на 40 посадочных мест.Оно аккумулирует в себе энергию всего квартала.
Кафе расположено ниже основной территории, оно как бы утоплено вниз по сравнению с общим пространством, чтобы не закрывать вид из окон первых жилых этажей.
У него эксплуатируемая кровля, которую также можно будет использовать как место для встреч и общения жителей квартала.
Пабло Лоренцино: У каждого квартала есть центральное пространство, которое мы называем «сердцем».
При подъезде к домам, недалеко от парковки создается небольшой променад, где дети могут гулять в полной безопасности, где их матери могут спокойно общаться друг с другом, семьи могут обмениваться впечатлениями. Это место, где у людей, благодаря его размерам, появляется ощущение защищенности.
Юлий Борисов: Главная магистраль проходит через центральную площадь, на пересечении с которой запроектированы объекты социальной инфраструктуры: СПА, минимаркет, пункт охраны, пункт проката велосипедов, ресторан, детская игровая площадка и остановка общественного транспорта.
Олег Жуков: Концепция жилых кварталов предусматривает, что резиденты «Сколково» должны чаще проводить свободное время в открытых общественных пространствах. Для этого RD Construction строит в жилых кварталах кафе, ко-воркинги, лобби.
Мы создаем в «Сколково» зоны для отдыха, пешеходные и велодорожки, детские и спортивные площадки. Свобода общения не отменяет требований по безопасности: на велодорожках, детских и спортивных площадках наши строители применили травмобезопасные покрытия.
Не нужно забывать, что, кроме общения, в апартаментах и таунхаусах ученым должно быть комфортно работать. Мы учитываем эти моменты: так, например, на остеклении фасадов мы применили звуконепроницаемые покрытия — в первую очередь, от шума пролетающих над «Сколково» самолетов.
— Каковые особенности концепций планировки апартаментов/жилых домов?
Кристоф Вооп: Каждый дом несет в себе идею тетриса, т.е. у квартир разная планировка: есть как одноэтажные, так и двухэтажные студии, квартиры г-образной и вытянутой формы. Окна такой квартиры и ее лоджии могут выходить на противоположные стороны дома. Благодаря этому фасад становится похож на составные части тетриса.
Пабло Лоренцино: Ключевой элемент — лестницы в качестве конструкционной и функциональной оси, вокруг которой на первом этаже расположена кухня и гостиная, а на втором и третьем этажах — спальни и ванные. Вертикальный желоб смонтирован на стене лестницы для технической проводки, кабелей и труб.
Юлий Борисов: Для квартала № 10 разработано 4 типа таунхаусов. На 1 этаже всех типов домов предусмотрены гараж и кабинет. На 2 этаже всех типов домов — кухня и гостиная.
- Всего 4 типа:
- Тип А — с двухсветным пространством и 2 спальнями — пара с 2 детьми;
- ТИП B — с большим двухсветным пространством и спальней — пара без детей;
- ТИП С — с двумя большими спальнями — пара с детьми или родителями;
- ТИП D — с двухсветным пространством, спальней и детской — пара с 1 ребенком
- — Как в ваших проектах отражены концепции энергосбережения и эффективности, а также доступной среды?
Кристоф Вооп: Наш проект создавался так, чтобы соответствовать высоким требованиям сертификата LEED по «зеленому» строительству.
Энергоэффективность достигается за счет интересной планировки фасада: над каждой лоджией есть специальная рама, которая зимой свободно пропускает солнечный свет, а летом отражает его, таким образом охлаждая квартиру.
Фасад тоже будет облицован светлым материалом, отражающим солнечные лучи. У четырехэтажных домов предусмотрено озеленение кровли, а у пятиэтажных засыпана светлым гравием, что позволяет избежать перегрева крыши и дополнительно охлаждает дом.
Что касается доступной безбарьерной среды, то все подъезды оборудованы специальными пандусами для проезда в дом людей с ограниченными возможностями. По этой же причине коридоры на первом этаже и подход к лифту расширены.
Пабло Лоренцино: Градостроительная концепция предусматривает небольшие кластеры, по 9 домов в каждом, расположенных вокруг центрального здания.
Это главное решение проблемы энергосбережения и доступности. Воздушные потоки и ветер используются в качестве естественной вентиляции.
В то же время, подобная планировка позволяет защитить сами дома за счет их расположения в кластерах.
Каждый из домов ориентирован на восток, юг и запад; у каждого дома есть небольшая терраса и сад. На каждый дом предусматривается одно дерево, которое в летнее время будет своей тенью охлаждать людей на террасе, защищая их от зноя.
Большие оконные проемы в главной комнате обеспечивают прекрасное естественное освещение и даже естественный подогрев этого общего пространства. Сосредоточение всех труб в одном уникальном желобе в середине дома делают техническую организацию еще более эффективной.
У всех террас имеется зеленый слой натуральной почвы, способствующий лучшему стоку дождевой воды и служащий источником теплой и холодной воды.
Юлий Борисов: В соответствии с Техническим заданием в здании предусмотрены ряд решений, которые позволяют получить сертификат «Серебро» в системе LEED — NC V.2.2.
Категория «Экологически устойчивые площадки застройки». Согласно требованиям этой категории, асфальтированные участки застройки уменьшены до минимальных размеров (осталась только центральная транзитная дорога).
Остальные покрытия — мощение сплошной плиткой или плиткой с отверстиями для прорастания травы. В проекте производится сбор дождевой воды с кровли здания и приватных участков (террас) в резервуар, расположенный рядом с каждым домом.
Сбор воды с пешеходных зон производится в резервуары, расположенные в конце линии домов.
Категория «Эффективность водных систем». В рамках данной категории выполнена автоматическая поливка зеленых насаждений дождевой водой, собранной с придомового участка, что уменьшает потребление воды при эксплуатации здания.
Категория «Качество экологии в здании». Все применяемые материалы имеют гигиенические сертификаты с низким содержанием вредных добавок. Управление микроклиматом обеспечивается автоматической системой управления отопления, кондиционирования и вентиляции воздуха. Применено энергосберегающее стекло, позволяющее экономить на инженерных системах.
Олег Жуков: Если говорить об энергоэффективности и энергосбережении, то ключевые решения, которые мы реализуем — LED-светильники и люминесцентные лампы, автоматическое управление освещением коридоров, холлов, входов в здание. Предусмотрен учет всех энергоресурсов, подведенных в объекты жилых кварталов.
Единое здание для служб управляющей и эксплуатирующей компании строится в самом центре 11 квартала. В этом здании будут сведены все коммуникации. Это позволит удаленно и в автоматизированном режиме отслеживать состояние электропитания, водопровода, видеонаблюдения и т.д. в любой точке.
Жилые кварталы планируется сертифицировать по международному экологическому стандарту LEED, поэтому строительство ведется с особыми требованиями к материалам и производству работ.
Что касается доступной среды, то в наших кварталах она реализуется через пандусы, тактильные полосы. Для людей с ограниченными возможностями адаптированы лифты в домах 9-го квартала.
Кафе в центре квартала также оснащено подъемником.
— Архитектурное решение иннограда «Сколково» чуждо идее очень дорогого «супер-города» и архитектурного чуда света. Особенно это касается жилой составляющей проекта. И все же: какие архитектурные решения подчеркивают самобытность вашего квартала, учитывая, что это не обычное жилье, а часть наукограда?
Кристоф Вооп: Основная концепция квартала — это компактное размещение домов, создание уютных частных и общественных пространств.
Дома построены с использованием максимально простых технологий, в то же время обеспечивающих высокое качество и энергоэффективность объекта.
Различная планировка квартир, в свою очередь, помогает создать интересный и технологичный фасад в виде блоков тетриса. А сочетание стекла и бетона визуально облегчает конструкцию, делая ее менее громоздкой.
Пабло Лоренцино: Взаимосвязанное пространство для более качественной и продолжительной жизни вне дома, позволяющее проводить больше времени в особенном месте, вдали от дома, где люди могут находить друг друга.
Юлий Борисов: В каждом объекте мы, прежде всего, формулируем какую-то сверхзадачу. В данном случае, нам выпала редкая возможность осмыслить понятие инновационность, понять, что на самом деле скрывается за красивым, но не очень определенным словосочетанием «архитектура будущего».
Конечно, развиваются и будут развиваться технологии, появятся какие-то сложные, все более фантастические формы, но, на мой взгляд, важен слом стереотипов в подходах к проектированию среды. Было очень интересно заглянуть в будущее лет на 10-15 и создать среду для более прогрессивных людей, чем мы сами.
Хотелось бы верить, что у нас это получилось.
Все решения направлены на создание гармоничной и живописной среды, которая наполнена разнообразием как общественных, так и частных функций жилого пространства. Различные длины консолей домов создают уникальную и разнообразную среду общественных бульваров и частных террас.
Дома состоят из двух основных частей: стилобат (1 этаж) и нависающий объем (2-3 этажи). В стилобатной части, выполненной из железобетона, расположены входная группа, кабинет, техническое помещение, парковка, а также технический коридор.
В нем располагаются все инженерные коммуникации (электрика, вода, канализация, вакуумный мусоропровод и т.д.).
Такое решение позволяет избежать большого объема земляных и бетонных работ во время строительства, повышает надежность инженерных систем и улучшает удобство его дальнейшее обслуживание.
Второй и третий этажи представляет собой «Box», в котором расположены основные жилые помещения.
Конструкция объема представляет собой модульный пространственный железобетонный каркас с применением эффективного утеплителя, облицованный панелями различных декоративных отделок и использованием светопрозрачных конструкций.
В отделке фасада применены четыре вида материалов: дерево, камень, штукатурка и фасадные панели на основе натуральной и переработанной древесины.
— На каком этапе Ваш проект сейчас находится?
Кристоф Вооп: В настоящее время все монолитные работы в девятом квартале завершены. Сейчас идут фасадные работы, а также благоустраивается территория: закончена основная улица, обустраиваются придомовые палисадники. Ввести в эксплуатацию проект планируется в третьем квартале этого года.
Пабло Лоренцино: Проект находится на стадии строительства.
Юлий Борисов: На этапе строительства, завершить которое планируется в IV квартале 2015 года.
Жилые кварталы в Сколково на сайте Недвио
В последние годы Сколково — один из наиболее динамично развивающихся и благоприятных для жизни районов ближнего Подмосковья.
Здесь активно развивается инфраструктура, сеть станций метрополитена, совершенствуются автодороги, решая проблему с пробками на въезде в столицу.
При этом застройщикам удается сохранить природные достоинства Одинцовского района — его благоприятную экологию, живописные леса и водоемы, красоту долины реки Сетунь.
Еще Сколково — самый близкий пригород Москвы, что позволяет жить в естественном окружении, а работать и развлекаться в любом районе столицы.
Купить квартиру в Сколково, даже в новостройке бизнес- и премиум-сегмента можно по расценкам нижней половины подмосковного диапазона. В этом районе есть огромный природный парк и много новых жилых комплексов, которые уже введены в эксплуатацию или только строятся. Вот наиболее интересные из них.
Жк «сколково-парк»
Клубный квартал в Одинцовском районе, уже полностью введенный в эксплуатацию. В нем шесть корпусов, где продаются квартиры с продуманной и разнообразной планировкой — без отделки и с полным дизайнерским оформлением.
Это тихий, малоэтажный комплекс рядом с природным парком и красивой набережной реки Сетунь. Естественное зеленое окружение дополняет уютный двор с ландшафтным дизайном. Там разбит английский парк, расположены детские площадки HAGS, теннисный корт и т.д.
Другие плюсы данного ЖК:
- максимальная близость к бизнес-кластеру и Москве — до центра столицы можно доехать за 15-20 минут;
- отличная инфраструктура — кроме собственных магазинов, химчистки, beauty-салонов можно пользоваться объектами в шаговой доступности (супермаркетами, фитнес-центрами, школами, гольф-клубом);
- автоматизированные инженерные системы дома — для максимального комфорта.
Сочетание уюта и премиальности, близости к Москве и зеленого окружения выделяет Жк «сколково-парк» из числа других новостроек района. Это отличный выбор для жизни на лоне природы со всеми плюсами современной городской инфраструктуры.
Квартал «Сколковский»
Технологичный Up-квартал от ФСК «Лидер» находится в 4 км от МКАД, в Одинцово. Он состоит из 13 корпусов до 25 этажей каждый.
Его плюсы:
- индивидуальное проектирование корпусов, несколько видов отделки квартир, функциональные планировки;
- огороженная территория (въезд по смарт-картам) с собственным многоуровневым паркингом, детскими и спортивными площадками, велопарковками;
- близость к Подушкинскому лесу (500 м) и ж/д станции Трехгорка, откуда за 30-35 минут можно доехать до Белорусского вокзала.
Период сдачи дома в эксплуатацию — 2020-2023 гг. Рядом с корпусами застройщик планирует расположить два детских сада и школу-гимназию, так что семьям с детьми стоит обратить на него внимание.
Жк «инновация»
ЖК комфорт-класса, состоящий из четырех корпусов этажностью от 10 до 24 этажей. Комплекс находится в п. Новоивановское, граничит с научным центром «Сколково» и до МКАД от него — не больше 2 км.
Что хотелось бы отметить про этот жилой комлекс. Минское шоссе проходит в 300 м от ЖК, поэтому добираться в Москву из него просто. Для прогулок подойдет собственная территория, Подушкинский лес и Мещерский парк — они рядом.
Преимущество «Инновации» — развитая инфраструктура. В шаговой доступности от комплекса есть школа и лицей, детские сады, супермаркеты и поликлиника. Своя инфраструктура, а также подземный паркинг, есть и у ЖК. Застройщик, ГК «Гранель», планирует сдать корпусы к третьему кварталу 2020 года.
Жк «мещерский лес»
Название ЖК подчеркивает близость к Мещерскому лесу, но, кроме него, от комплекса недалеко и МКАД — всего в одном километре. Жилой квартал находится в Солнцево, в восьми минутах ходьбы от ж/д-станции Сколково. В нем 14 корпусов плюс инфраструктурные объекты для жильцов. Частично комплекс уже сдан, полностью он должен быть готов к концу 2020 года.
Отличие ЖК — многообразие планировок, в нем есть даже квартиры с отдельными входами (они расположены на первых этажах корпусов). Дворовая территория закрыта, свободна от автомобилей, входы в подъезды доступны для маломобильных людей.
Жк «резиденции сколково»
Крупный проект, относящийся к бизнес-сегменту — комплекс формата «город в городе». На его территории расположены шесть многосекционных корпусов, коммерческие и социальные объекты.
В настоящее время часть корпусов уже сдана, часть готовится к приему в эксплуатацию, запланированному на первую половину 2020 года. В подъездах есть отдельные кладовые для габаритных и сезонных вещей, поэтому даже в небольших студиях будет удобно жить.
Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Жилые кварталы в «Сколково» строятся по стандартам «зеленого» строительства
11-й квартал — это 80 коттеджей. Общее число жителей составит 400 человек (по 4-6 в каждом коттедже). Здесь мы строим также здание для служб управляющей и эксплуатирующей компаний площадью 900 квадратных метров. На первом этаже разместятся офисы, ресепшн, куда будут обращаться арендаторы, и диспетчерский пункт.
|
9 квартал
— Для такого необычного проекта нужна и необычная архитектура. Как выбирали архитекторов проекта жилых кварталов? Как концепция наукограда нашла свое отражение в архитектуре?
— Архитектурный конкурс на проектирование жилых кварталов района D2 «Технопарк» был, на мой взгляд, очень конкурентным. В нем участвовали более 500 архитекторов из России и из-за рубежа. При этом проводился отдельный открытый конкурс на проект каждого из кварталов.
|
Со строительной точки зрения интерес и сложность представляет то, что мы одновременно реализуем в рамках одного объекта три разных концепции российских и западных архитектурных бюро.
Идеология архитектуры отражает основную идею самого «Сколково» как среды для развития инноваций. Настоящий «город будущего». Это предполагает свободную и комфортную коммуникацию между всеми участниками.
Мы строим в жилых кварталах зоны для отдыха, для занятий спортом, рестораны, кафе, просторные лобби, пункты проката велосипедов.
Инновационные апартаменты и обилие разнообразных открытых общественных пространств — так можно сформулировать архитектурную идеологию этого проекта.
|
— Давайте перейдем к самим домам и таунхаусам. В чем инновационность кварталов, какие принципы «зеленого» строительства применяете?
— Спасибо за этот вопрос! Очень важная для нас тема, поскольку наша компания — часть международного холдинга RD Group. Умение работать по международным стандартам, применять современные международные технологии, в том числе «зеленые» — наш конек.
Жилые кварталы «Технопарка» — не первый проект «зеленого» строительства нашей компании. Сертификацию по BREEAM (метод экологической оценки эффективности зданий. — Ред.) прошли, например, деловой центр «Романов двор» и международная школа UWC Dilijan College в Армении.
Однако жилые кварталы «Сколково» — проект действительно уникальный, так как представляет собой один из первых в России «зеленых» объектов сектора жилой недвижимости. Кварталы будут сертифицированы по экологическому стандарту LEED (стандарт «Руководство в энергоэффективном и экологическом проектировании». — Ред.).
|
Можно сказать, что «Сколково» задает моду на «зеленое» строительство в России. И для компании, которая специализируется на сложном высокотехнологичном строительстве, это знаковый и, безусловно, главный на сегодняшний момент проект.
Проект предусматривает вторичное использование вод, очистку талой и дождевой воды, автоматическое управление сигналами через диспетчерский пункт, управление освещением общих зон и уличного освещения.
«Зеленый» стандарт предъявляет особые требования к материалам. И, конечно, к качеству работы, квалификации сотрудников. На объектах работают 60 наших инженеров высшей квалификации, а общее количество сотрудников RD Construction, привлеченных к проекту — более 1000.
 |
— На каком этапе сейчас находится строительство и когда оно будет закончено?
| Визит Дмитрия Медведева в жилые кварталы Сколково |
— Готовность проекта составляет около 70%. В июле мы приступили к новому этапу — начали фасадные работы, устройство дорог и внутриквартальных проездов. На объектах ведется облицовка и остекление фасадов.
Работы по благоустройству, в том числе озеленение территории квартала, укладка плитки и брусчатки на дорожках, будут завершены осенью.
За строительством, кстати, можно следить в прямом эфире на нашем сайте. Работы идут по графику.
Отмечу, что этот масштабный проект общей площадью 50 тысяч квадратных метров мы начали реализовывать в марте и до конца года закончим строительство. Это настоящий вызов для любой строительной команды.
Жесткие сроки для нас — привычная ситуация. Когда в начале лета в «Сколково» планировался визит премьер-министра РФ Дмитрия Медведева, то специально до его приезда мы за 21 день выполнили отделку «под ключ», прокладку коммуникаций и благоустройство одного из «зеленых» коттеджей.
Время, мягко говоря, рекордное. Гость остался доволен и сказал: «Надеюсь, что остальные дома будут такими же!». Такая оценка от премьер-министра — то, что останется в памяти, чем можно гордиться.
| Виктор Вексельберг и Дмитрий Медведев на балконе таунхауса в жилых кварталах |
Наша справка
Общая площадь застройки в Сколково составит 2,7 млн кв. м. Строительная часть проекта будет завершена в 2020 году.
В настоящее время в «Сколково» уже построены три объекта: «Технопарк» (44 тыс. кв. м), гиперкуб (6 тыс. кв. м), деловой центр «Матрешка» (30 тыс. кв. м).
| Деловой центр Матрешка |
В стадии строительства находятся: центры НИОКР (IT-кластер, 83 тыс. кв. м), НИЦ «Ренова лаб» (2600 кв. м), «Сбербанк» (160 тыс. кв. м), «Татнефть» (10 тыс. кв. м), «Трубная металлургическая компания» (15 тыс. кв.
м), «Даурия — Спутниковые технологии» (15 тыс. кв. м), Boeing (9 тыс. кв. м), «Трансмашхолдинг» (43 тыс. кв. м), бизнес-центр «Галерея» (78 тыс. кв. м), жилые кварталы района D2 «Технопарк» (50 тыс. кв.
м), технологический университет Сколтех (191 тыс. кв.м).
Информационная служба портала
«Сколковский квартал» — варварская застройка Подмосковья
В 2021 году ФСК «Лидер» планирует достроить два последних корпуса ЖК «UP-квартал Сколковский». Этот жилой комплекс стал ярким примером крайне странных событий, происходящих не только в Одинцово, но и во всём Подмосковье. Начиная от превышения разрешённой этажности и заканчивая необъяснимым освобождением застройщика от социальных обязательств на миллиарды рублей.
Было 17, а стало 26 этажей
Старт масштабной застройки дал мэр Одинцово Александр ГУСЕВ. В октябре 2012 года он издал постановление, согласно которому был разработан проект застройки (№928 «О разработке проекта планировки и проекта межевания территории земельных участков на ул. Чистяковой»).
О строительстве нового жилого комплекса в овраге между Новой Трёхгоркой и деревней Лохино стало известно в 2014 году. Тогда речь шла о 17-этажных домах (63 подъезда) и предполагаемой численности новосёлов — 11900 тыс. человек.
Площадь застройки — 25 га.
Однако спустя два года параметры проекта существенно изменились. Так, увеличилась этажность — с 17 до 22-26 этажей. То есть, дома «выросли» почти на треть, при том, что региональными нормами градостроительного проектирования (РНГП) Московской области для Одинцово установлена максимальная этажность в 17 этажей.
Ни местные, ни областные власти публично не назвали причину такого решения.
21000 новосёлов и 10000 автомобилей
На данный момент в проекте 7111 квартир. Выросло и число новосёлов. Их будет от 14000 (исходя из норматива 28,5 м² площади на 1 человека), до 21000 (исходя из средней семьи в 3 человека).
В Одинцовском округе на тысячу человек приходится 480 автомобилей. Значит, в микрорайоне будет от 6720 до 10000 транспортных средств.
Рекордная плотность
Плотность проживания в микрорайоне — 852 человека на гектар. Это самый высокий (худший) показатель среди всех микрорайонов Одинцово. Хуже только в ЖК «Западные ворота столицы» (ЗВС) у гипермаркета «Ашан» в Новоивановском. Там максимальная допустимая этажность превышена более чем в 6 раз.
Сейчас, в декабре 2020 года, ФСК «Лидер» достраивает два последних корпуса из тринадцати. Сдача корпуса 2 запланирована на I квартал 2021 года, сдача корпуса 1 — на II квартал 2021 года. Первый этаж корпуса 1 предусмотрен под коммерческие помещения, со 2-го по 25-й этаж — квартиры. При этом 25-й этаж двухуровневый. В итоге по факту высота дома — 26 этажей.
- 26 этажей вместо 17, новый корпус «UP! КВАРТАЛ Сколковский»
- «UP! КВАРТАЛ Сколковский», ФСК «Лидер»
Школу построили на 200 мест меньше
В 2014 году речь шла о двух детских садах на 146 мест каждый и школе на 1550. Это не соответствовало нормативам градостроительного проектирования: на 1000 жителей — 40 мест в детсадах и 135 в школах. «Нормативная» нехватка в проекте составляла 184 места в детсадах и 56 в школах.
Но и речь шла о 17-этажных домах. После повышения этажности «нормативная» нехватка стала существенно больше. Но застройщик минимально увеличил вместимость детских садов, а количество мест в школе наоборот уменьшил на 200.
Очередь в детские сады выросла
В октябре 2019 года «Лидер» ввёл в эксплуатацию первый детский сад на 200 мест. И он оказался частным. Тогда жители сообщали, что установлен ценник в 60 тыс. руб./месяц. Те, кто не может платить эту сумму, пополнили очередь в муниципальные детские сады.
В апреле 2020 года пресс-служба ФСК сообщила о полученном разрешении на строительство 3-этажного (!) детского сада на 200 воспитанников. Ввести его в эксплуатацию планируют в III квартале 2021 года. Представители девелопера не уточняют статус будущего учреждения — будет ли оно муниципальным.
Полтысячи детей за бортом школы
Школу на 1350 мест в «Сколковском квартале» открыли в январе 2020 года. Губернаторские СМИ преподнесли это как прорыв, тактично умолчав, что для ЖК только по «бумажным» нормативам нужна школа минимум на 1890 мест.
Губернатор «подарил» застройщику миллиард
Кроме того, школу построили за 1,1 млрд руб. из бюджетов трёх уровней, хотя учреждение было социальным обязательством в проекте ФСК «Лидер».
Но по неизвестным причинам губернатор Воробьёв решил помочь девелоперу заработать. И направил в коммерческий проект бюджетные средства, которые могли бы пойти на строительство школ и пристроек в старых микрорайонах Одинцово.
Причём здание школы построил сам «Лидер», но уже за бюджетные деньги. Как вам схема?
Вместо 2835 мест в школе только 1350 мест, «Сколковский квартал», СОШ №17, 3 корпус
Губернатор освободил «Лидер» от решения транспортной проблемы
В ноябре 2015 года подмосковные власти представили «Лидер» как нового строителя выезда из Новой Трёхгорки на Северный обход Одинцово. Этот выезд — один из главных транспортных долгостроев региона. Изначально он был обязательством СУ-155.
На согласование планов транспортного «спасения» с ФСК у губернатора ушёл почти год, «Лидер» начал подготовительные работы только в августе 2016 года.
Тогда же стало известно, что компания взялась только за самую простую часть — одноуровневое примыкание к Северному обходу только с одной стороны: движение из области в Москву.
Из Трёхгорки был запланирован выезд только в направлении МКАД, а заезд — только со стороны Одинцово. Без моста и многоуровневой развязки, как планировалось изначально.
За что «Лидер» получил такие послабления, не пояснили ни в самой компании, ни в правительстве Московской области.
А уже в 2017 году власти Подмосковья объявили, что выезд построят за бюджетные деньги. В июне 2019 года стала известна сумма — 2,3 млрд руб. из Дорожного фонда региона. Выезд стал очередным социальным обязательством, снятым губернатором Воробьёвым с ФСК «Лидер».
Осенью 2020 года вокруг выезда развернулся конфликт. Жители трёх многоэтажных микрорайонов, деревни и СНТ в обращении к президенту Владимиру ПУТИНУ потребовали незамедлительно решить критическую ситуацию, возникшую вокруг строительства выезда на Северный обход Одинцово. Сейчас чиновники хотят устроить временный проезд по узким улицам для тысяч машин в сутки.
Губернатор душит Подмосковье «человейниками»
«Сколковский квартал» — яркий пример варварской застройки ближнего Подмосковья. Девелоперы регулярно получают от Воробьёва «зелёный свет» на такие проекты. В итоге на каждом свободном клочке земли вырастают «человейники», не обеспеченные социальной и транспортной инфраструктурой.
И губернатор всегда готовы «помочь», повысить этажность и освободить от обязательств по строительству инфраструктуры, «подбросить» миллиарды из бюджета.
С каждым таким решением «Сколковский квартал» становился всё более «выгодным». ФСК «Лидер» освобождён от социальных обязательств более чем на 3,4 млрд руб. (школа и выезд на Северный обход).
По сути, девелопер строит только многоэтажки, зарабатывая на продаже недешёвых квартир.
Вот такая «Идеология лидерства» губернатора Воробьёва в действии.
Норматив — 135 мест в школе на 1000 жителей. А в «Сколковском» только 64.
Как так, господин губернатор?
88.214.236.20