В Сертолове под Петербургом построят крупный ЖК

В Сертолове под Петербургом построят крупный ЖК

Проект согласован для дальнейшего проектирования, но создателям придется исправить все замечания.

Градсовет Ленинградской области сегодня уже в 3 раз рассматривает проект планировки и межевания территорий в микрорайоне Сертолово-2. Речь идет о строительстве жилого квартала на 30 га земли в границах автодороги Песочный-Агалатово-ул.Мира-ЖК «Новое Сертолово» — территория ГК «Мотор».

В Сертолове под Петербургом построят крупный ЖК

Напомним, эта территория уже застроена жильем и другими объектами. Но это старая застройка — дома в 1-4 этажа, жилье барачного типа и множество инженерных сетей. Новый квартал предполагает переселение местных жителей из этого ветхого жилья в новые построенные дома. Сейчас там насчитывается 257 семей и около 630 человек.

«Проект изменился. Мы учли все замечания и изменения в генплане Сертолово. Напомню, что проект является социальным. Мы решаем вопрос переселения жителей из ветхого жилья, обеспечиваем строительство школы на 601 место и 2 детских сада на 360 мест. Основа концепции — это закрытая охраняемая территория с просторными пешеходными зонами и другими пространствами», — отмечает докладчик.

Отмечается, что реализация проекта предполагает 5 этапов. На территории хотят построить велодорожки, декоративную композицию, фонтан, малые архитектурные формы. Администрация Сертолово полностью поддерживает этот проект, хоть и не признала уже существующее жилье аварийным.

В Сертолове под Петербургом построят крупный ЖК«Мы не признали жилье аварийным, но процент износа скоро приблизится к 70%. Потому мы хотим расселить людей сейчас. Проект очень нужен городу. Сейчас там забытая Богом территория, не побоюсь этих слов. Нам очень надо развитие этого микрорайона», — отметила представитель администрации.

Один из участников градсовета отметил, что проект не сильно изменился с прошлого собрания. Большего всего его волновало отсутствие парковок, санитарная зона, бульвар, граничащий с землей Министерства обороны и запланированные дорожные развязки.

Итогом долгого и бурного обсуждения стало решение градсовета не рассматривать проект в 4 раз, согласовать его для дальнейшего проектирования под контролем профильного комитета.

«Администрация хочет переселить людей из морально-устаревшего жилья. Это понятно, там были комиссии, проверки. Но, нам хотелось бы сделать красивый, комфортный микрорайон и для людей, которых будут переселять и для тех, кто просто решит купить там квартиры. Предлагаю больше не рассматривать на заседании градсовета этот вопрос. Он согласован для дальнейшего проектирования. Мы представили все свои замечания. Дальше этим займется комитет градостроительной политике Ленобласти», — подвел итог заместитель председателя правительства Ленинградской области Михаил Москвин.

Online47

Показать больше

Реновация замахнулась на Сертолово. Бывший военный поселок играет по правилам мегаполиса

Алексей Миронов

Градостроительный совет Ленинградской области одобрил «для дальнейшего проектирования» в конце декабря два проекта изменений планировки на территориях, непосредственно примыкающих к границе Петербурга. Планы представляют интерес как с точки зрения развития агломерации, так и потому, что один из документов посвящен реновации в маленьком городе и является как бы моделью, где видны те же проблемы, что и в больших городах.

В Сертолове под Петербургом построят крупный ЖК

На наших глазах траектория развития Сертолова сделала резкий поворот от поселкового прошлого до урбанистического будущего. ФОТО Татьяны ТЕМИРХАНОВОЙ/ИНТЕРПРЕСС

Микрорайоны уходят на «гражданку»

Город Сертолово (до 1998 г. — поселок) исторически сложился как военный. Отличается компактностью, является вторым по численности населения городом в Выборгском районе. Численность населения — 54,5 тыс.

человек, при этом по сравнению с окончанием советского периода истории она выросла приблизительно в три (!) раза (в 1989-м сертоловчан насчитывалось 17,7 тысячи).

Причина положительной динамики очевидна — близость к северной столице (менее получаса езды на маршрутке до метро), реализация здесь девелоперских проектов, где охотно покупают жилье люди, которые хотят чувствовать себя петербуржцами, но одновременно и сэкономить.

На последнем заседании Градсовета занимались проектами планировки и межевания застроенной территории площадью 30,8 га. Это микрорайон Сертолово-2 между дорогой Песочный — Агалатово, улицей Мира, ЖК «Новое Сертолово» и гаражным кооперативом «Мотор». Территория уже застроена жилыми домами, объектами общественного назначения, здесь стоит склад с санитарно-защитной зоной.

В Сертолове девелоперы хотят увеличить жилой фонд на 190 тысяч квадратных метров, где будут жить 6 тыс. человек. Высотность многоквартирных домов могут поднять до 8 этажей.

С третьей попытки

Проект выносился на Градсовет уже в третий раз. Представил его проектировщик — генеральный директор ООО «Региональный центр развития территорий» Николай Борисов (по данным www.kartoteka.ru, компания учреждена в 2017 г.

в Санкт-Петербурге, единственным владельцем долей в уставном капитале 10 тыс. руб. является генеральный директор).

«Уже в 2021 году мы планируем расселить из морально устаревшего жилья 250 семей, включающих 630 человек», — сообщил он.

В обновленном квартале построят школу на 621 место, здесь будут два детсада (отдельно стоящий и встроенный) в сумме на 360 мест. Места для хранения 1250 машин.

Для людей предусмотрен променад — бульвар с таким украшением, как фонтан. «Безопасность и доступность среды» — так обозначил свое творение градостроитель. К проекту были высказаны профессиональные замечания.

Например: «Почему красивый бульвар упирается в забор воинской части?». Был дан и ответ — территория передается Минобороны муниципалам, там в будущем будет парк.

В общем, дальнейшей доводкой чертежей проектировщик, инвестор и муниципалы будут заниматься с областным комитетом по градостроительной политике.

Обновление возможно?

Как уже отмечено, на территории есть жилые дома, которые, скорее, похожи на бараки. «Износ — около 70%, официально они еще не аварийные, но станут формально такими вот-вот», — сообщили на заседании.

Расселять аварийное жилье — обязанность власти. Они решили привлечь инвестора, который должен отбить затраты на расселение за счет продажи квартир, ведь плотность застройки квартала многократно растет.

Фактически это тот же механизм, что пробивается в Петербурге для домов первых массовых серий.

Вице-губернатор Ленобласти Михаил Москвин отметил: «В Ленобласти были проекты развития застроенных территорий: Всеволожск, Токсово, Агалатово, Юкки. Они не были реализованы, ни одного положительного примера, чтобы идею довели до конца!».

Чиновник говорит, что причина экономическая: цена земли, нового жилья относительно невелика. Если реновация получается в Москве и, быть может, в Петербурге, то она совершенно не проходит в Ленобласти. Инвестор не отбивает затраты в Юкках и вряд ли оправдает их в Сертолове.

«Признают дом аварийным — будем заниматься, тут схема отработана, эта наша ответственность. Мы стараемся для переселенцев из аварийного жилья покупать квартиры на вторичном рынке, готовые. Если на данной территории предложения на вторичном рынке нет, тогда финансируем новое жилищное строительство», — пообещал Михаил Москвин.

Показательный процесс

А вот первый заместитель главы администрации МО Сертолово Надежда Рудь оптимизм не теряет. «У нас был аукцион на развитие застроенных территорий. Победитель — ООО «ПСФ «Строитель». Он разрабатывает проект развития, он должен его защитить, утвердить, получить разрешения на строительство, вести расселения.

Если человек скажет — я не хочу переезжать? Тогда мы будем переселять в муниципальный жилой фонд. Всего квартир 250, меньше половины муниципальные. Это не улучшение жилищных условий, давать будем новое жилье метр в метр, в строгом соответствии с Жилищным кодексом. «Муниципальной квартирой мы распоряжаемся.

Мы не расторгаем договор социального найма, мы его просто заменяем, это кодекс позволяет», — предупреждает она.

Мне лично кажется, что «легкость» замены объекта найма жилого помещения обманчива. Впрочем, время (и, может быть, суды) покажет.

Генеральный директор ООО «Производственно-строительная фирма «Строитель» Николай Храмов (по данным www.kartoteka.ru, компания зарегистрирована в Санкт-Петербурге в 1999 г., уставный капитал 8,4 тыс. руб.

, генеральному директору принадлежит 50%, остальное еще двум людям с такой же фамилией в мужском и женском роде) в беседе с вашим корреспондентом признал, что проблема «последнего жильца» (она фактически останавливает реновацию в Петербурге) показала себя во всей красе и в маленьком Сертолове.

«Отдельные граждане у нас прописывают к себе родственников, надеются на что-то. Но сказки не будет. Мы забрали у человека столько-то квадратных метров, а даем новое жилье даже больше — 9 кв. м бесплатно», — поясняет чиновник.

Инвестор на курорте

Аналогичный вердикт — одобрение с последующей рабочей доработкой — инвестор вынес и по проекту внесения изменений в генеральный план Бугровского сельского поселения. Речь идет о расширении границы деревни Мистолово, проект планировки которой предполагает расширение до 683 га.

Проект представил проектировщик — генеральный директор ООО «Тальвег» Александр Тимченко (по данным www.kartoteka.ru, компания зарегистрирована в 1996 г. в Тосно, уставный капитал 10 тыс. руб., единственный учредитель бизнесмен Дмитрий Двас).

Основа концепции — формирование рекреационного ядра вокруг горнолыжного курорта «Охта-Парк». На периферии предусмотрена индивидуальная жилая застройка. Прирост населения 3,1 тыс. человек, таким образом в деревне будут жить 11,7 тыс. человек.

Пока меньшая часть прироста относится к лесному фонду, а часть (около 150 га) имеет статус сельскохозяйственного назначения. Фактически признается, что для выращивания урожая или выпаса скота использовать эти земли сложно. Кроме того, уже сложилась жилая застройка, и санитарно-защитные зоны не установить. Да и невыгодно это. А вот развитие курорта даст много рабочих мест.

#Сертолово #строительство #девелопмент

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 014 (6612) от 28.01.2020 под заголовком «Реновация замахнулась на Сертолово».

Veren Group построит жилой комплекс в Сертолово

Столичный застройщик Veren Group готовится вывести на рынок свой первый проект в Ленобласти. Проектировали ЖК «Veren Nort Сертолово» тоже москвичи – из известного архитектурного бюро «Остоженка».

Читайте также:  Как выбрать банк и ипотечную программу?

ЖК «Veren Nort Сертолово»

Новостройка
будет расположена на участке площадью 4,3 га на улице Дмитрия Кожемякина.

Между
прочим, рядом построят транспортно-пересадочный узел «Сертолово», откуда можно
будет уехать на электричке в Петербург или на автобусе в Финляндию.

Правда,
пока идёт только разработка ППТ, так что эта история не сиюминутная. Но и «Veren Nort Сертолово»
строить ещё не начали, а сдача запланирована на I квартал 2024 года.

В
отделе продаж Veren
Group NSP сообщили, что проект в Сертолово станет следующим для компании в петербургской агломерации, но точные сроки начала продаж пока неизвестны: это
может произойти в конце нынешнего или в начале будущего года. Известно, что
общая площадь комплекса составит 88 960 кв.м, он будет
состоять из девяти 12-этажных корпусов и двух многоуровневых паркингов на 300
машино-мест каждый. Плюс детский сад, который девелопер построит на своём
участке.

На
каждом этаже расположат от 6 до 14 квартир. Предусмотрена закрытая дворовая
территория с контролем доступа, дизайнерская отделка холлов, высота потолков
составит 2,8 метра. Планировки квартир будут свободными, чтобы владелец смог
создать интерьер под себя.

Застройщик обещает детские и
многофункциональные спортивные площадки, ландшафтный дизайн и даже
летний кинотеатр под открытым небом. На сайте компании сказано, что это будет «первый
проект в линейке домов регионального комфорт-класса от Veren Group».

Подразумевается, что «комфорт» в
области будет отличаться от петербургского и московского.

Отметим,
что сейчас в Сертолово строятся два жилых комплекса. Один из них – проблемный.
Это «Чистый ручей» от «Петростроя», испытывающего колоссальные трудности.

Осталось ввести три корпуса, руководство компании обещает это сделать за два
года, но не факт, что получится.

А вот ЖК «Новое
Сертолово» от КВС, напротив, возводят быстро: 32 малоэтажных дома уже
сданы, ещё шесть планируется достроить до конца года, а три последних – в середине
2023-го.

На
счету Veren
Group два
сданных объекта в Петербурге – «Veren Place Советская» в Центральном районе и «Veren Next Октябрьская» в Невском. Строятся ещё два: ЖК «Veren next Шуваловский» и
малоэтажный ЖК «Veren Village Стрельна». Кроме того, реализуется один проект в
Москве. Сама компания была создана в 2016 году выходцами из Glorax Development
– Валентином Чернышом и Алексеем Балыкиным.

Мжк «новое сертолово»

Строительство жилого комплекса продолжается. За прошедший год с момента написания последнего мнения вполне благополучная картина реализации проекта не изменилась. Репутация «КВС» остается на высоком уровне, сроки соблюдаются, на качество особых нареканий нет.

Несмотря на пандемию, пятая жилая группа закончена и уже получила заключение о соответствии. Если не произойдет какая-нибудь непредвиденная ситуация, то скоро РВЭ будет у застройщика (его, как правило, выдают в течение месяца после ЗОС).

Вероятно уже в конце сентября начнется передача ключей собственникам. Корпуса седьмой жилой группы, срок сдачи которых намечен на конец следующего года, судя по отчету, построены. Окна застеклены, установлен каркас части лоджий, кое-где даже заасфальтированы проезды.

Есть шанс опережения графика, ну или, по крайней мере, уверенность в том, что введут очередь вовремя.

Достаточно высокая скорость строительства не отражается на качестве. В сети встречаются единичные нарекания. Среди которых распространенная для всех новостроек проблема с недостаточной звукоизоляцией, недочеты в отделке. Также есть недовольные уборкой территории, организацией охраны. Но таких сообщений на профильных форумах довольно мало.

Из объектов инфраструктуры, к сожалению, ничего нового в ближайшее время не предвидится. Весной начато только строительство школы. Первых учеников она примет не раньше, чем через два учебных года.

Пока школьникам доступны образовательные учреждения Сертолово: их 4 в радиусе трех километров. Вместо Spar в ТЦ рядом с жилым комплексом заработал «Магнит». Второй садик еще не появился.

Поэтому с заселением новой очереди возможны проблемы с местами в ДОУ.

Ситуация с транспортной доступностью также осталась примерно на уровне предыдущих лет. Обещанное сообщение с Петербургом по железной дороге так и не наладили. Местным длительное время сулили запуск «Ласточки», были разговоры о ветке скоростного трамвая. Из-за дороговизны от этих проектов отказались. Сейчас речь уже идет о рельсовом автобусе.

Но когда им смогут воспользоваться жители Сертолово точно неизвестно. Большим подспорьем служит рейсовый автобус, который курсирует с шести утра до одиннадцати вечера между метро «Озерки» и ЖК «Новое Сертолово». Из предстоящих улучшений дорожной сети района есть информация о планах расширения Выборгского шоссе от пересечения с р. Черной до поворота на дер. Медный завод.

Но врядли это решит проблему с пробками на трассе.

Неизменным также остался спрос на квартиры ЖК «Новое Сертолово». В готовой пятой жилой группе на сегодня остается всего два предложения, в следующей — продано около половины лотов.

Квартиры покупают даже несмотря на более высокий ценник по сравнению с конкурентами: минимальная цена — 2,5 млн рублей за студию 27 кв.м.

В ЖК «Чистый ручей» аналогичную планировку чуть меньшей площади можно приобрести за 1,5 млн рублей, в ЖК «Живи! В Курортном» ценник стартует от 2,28 млн рублей.

Компания «КВС» из тех застройщиков, что всегда доводят свои проекты до конца. Именно поэтому опасений насчет судьбы ЖК «Новое Сертолово» у нас нет. Другой вопрос, что налицо корректировка сроков сдачи.

Она была отмечены и по ряду домов в уже сданных очередях, и по тем корпусам, что возводятся сейчас. Перенос, впрочем, небольшой, новые шесть домов (второй этап третьей очереди) уже сейчас, на середину апреля, находятся на высокой стадии готовности.

Надо полагать, что до до конца текущего года они все-таки будут введены в эксплуатацию.

В предыдущих мнениях портала подробно сказано о сильных и слабых сторонах «Нового Сертолово». Можно констатировать, что за минувший год каких-либо изменений в наших оценках не произошло. По-прежнему главный плюс проекта — это его близость к лесу. А минусы остались прежними.

Во-первых, нехватка поблизости социнфраструктуры. Кроме сданного два года назад первого детского сада, новых объектов тут не построено. Второй детсад и школу пока строить не начали. Из положительных моментов отметим, что вскоре должно состояться открытие магазина «Спар», то есть в ближайшей перспективе у жителей микрорайона появится свой собственный супермаркет.

Во-вторых, непростая транспортная обстановка. Имеются сложности и с выездом на Выборгское шоссе, и с движением по этой трассе в часы пик. Есть, правда и позитив: вновь в СМИ прошла информация о реконструкции железной дороги на участке от Сертолово до Левашово. Предпроектная документация утверждена.

В ближайшие годы власти Петербурга и области намерены запустить движение электричек из Сертолово в Петербург. Если этот проект, о котором говорится уже много лет, наконец, реализуют, это будет большим делом.

Тогда и транспортная доступность «Нового Сертолово» (хоть оно и расположено далековато от железнодорожной станции) улучшится.

Жизнь в «Новом Сертолово» идет своим чередом. Проводятся праздники, спортивные соревнования. Из нареканий от местных жителей выделим претензии к управляющей компании по поводу ненадлежащей чистки от снега дворов, улиц и тротуаров минувшей зимой. Ну и, конечно, жителей волнует, когда застройщик приступит к возведению школы и второго садика.

Спрос на квартиры в ЖК стабильный. В сданных очередях все продано. В домах, что сдаются этом году, остались доступными менее сорока вариантов. Но в целом выбор еще весьма широк. Учитывая те корпуса, что будут сдавать в 2020-21 годах, в продаже еще 966 квартир.

В числе прямых конкурентов «Нового Сертолово» три расположенных поблизости малоэтажных комплекса: сданный ЖК «Золотые купола» от «РосСтройИнвеста» (рейтинг застройщика «A+»), строящиеся ЖК «Чистый ручей» компании «Петрострой» (рейтинг «B», сроки сдачи перенесены) и ЖК «Живи! В Курортном» от «СПб Реновации» (рейтинг «B»).

Во всех названных ЖК в настоящее время можно найти варианты дешевле, чем в «Новом Сертолово».

«КВС» — компания на петербургском рынке достаточно авторитетная, что подтверждается высоким баллом «А» в составленном экспертами рейтинге застройщиков Северной столицы. Таким образом можно говорить о достаточно высокой надежности проектов «КВС», в том числе и «Нового Сертолово».

Ход строительства жилого комплекса пока обнадеживает. Дома первой и второй очередей ЖК успешно сданы в эксплуатацию. Были небольшие задержки, но это не критично. Близко к завершению строительство семи корпусов первого этапа третьей очереди «Нового Сертолово».

Дома возведены (немного отстал от других только корпус №23), в них ведутся фасадные и внутренние работы, витражное остекление балконов и др. работы. Не возникает сомнений в том, что в четвертом квартале текущего года все эти дома будут готовы к сдаче.

Что касается корпусов второго этапа третьей очереди, то их сдача также была немного отодвинута. Дома сейчас находятся на разной степени готовности: где-монолитный каркас находится на уровне первого этажа, а где-то здание уже построено полностью и ведется каменная кладка стен.

Так или иначе, в запасе у строителей еще более полутора лет и очевидно, что оставшегося времени вполне достаточно для выполнения всех необходимых работ.

Жилой комплекс «Новое Сертолово» для «КВС» можно признать весьма удачным опытом в сегменте загородного малоэтажного строительства. При посещении новый микрорайон оставляет приятное впечатление: светлые современные дома с большой площадью остекления, брандмауэры, украшенные изящными рисунками.

Читайте также:  Сделки с жильем можно будет оформить через Госуслуги

Импонирует, что для каждого из кварталов выбрана своя цветовая гамма и таким образом дома микрорайона не сливаются в общую серую массу. Радует, что в «Новом Сертолово» нет тесноты, оставлены свободные дворы для детей, по периметру ЖК достаточно места для парковки автомобилей.

На хорошем уровне проведено благоустройство. Не достает пока на территории микрорайона деревьев, но это дело наживное, если со временем провести озеленение территории. К тому же микрорайон граничит с лесным массивом.

Это компенсирует нехватку деревьев на территории ЖК и делает «Новое Сертолово» более привлекательным в экологическом плане.

О плюсах и минусах жилого комплекса мы уже писали в предыдущих мнениях портала. Отметим, что в ЖК по-прежнему ощущается нехватка социальной инфраструктуры (микрорайон находится на отшибе от центральной части Сертолово, а своих соцобъектов не хватает). Есть улучшения в вопросе транспортного сообщения.

С декабря прошлого года на постоянной основе стал курсировать автобусный маршрут №678, на котором можно доехать от «Нового Сертолово» до станции метро «Озерки». В СМИ появился также информация о возможности пустить железнодорожное сообщение от Сертолово до Петербурга, чтобы решить проблему пробок на Выборгском шоссе.

Впрочем, этот вопрос рассматривается уже не первый год и конкретики пока нет, в настоящий момент не определены источники финансирования данного проекта.

Квартиры в «Новом Сертолово» это неплохое предложение за свои деньги и потому спрос на них устойчив. В сданных домах первой и второй очередей всё продано.

В третьей очереди количество вариантов пока еще достаточно широко, но число их неуклонно сокращается. В домах, что сдаются в этом году, осталось всего полсотни квартир.

В тех, что будут сданы в конце 2019 года — немногим более двухсот. В целом же в третьей очереди реализовано уже около 80% вариантов.

В сертоловской локации есть и другие малоэтажные новостройки.

Среди них можно упомянуть жилые комплексы «Чистый ручей» компании «Петрострой» (есть задержки по ходу строительства), а также ЖК «Золотые купола» компании «РосСтройИнвеста» (рейтинг застройщика «A+»).

Если не ограничиваться малоэтажкой, то квартиру можно выбрать также в многоэтажном ЖК «Отражение», построенном в Сертолово компанией «Этажи Роста».

ЖК «Новое Сертолово» — проект крупного городского застройщика, компании «КВС», которая строится в основном высотки в пределах кольцевой. Опыт строительства малоэтажного жилья у застройщика складывается из одного жилого комплекса в Кронштадте.

МЖК «Амазонка» достроен, успешно и вовремя сдан в 3 квартале 2015 года. Строительство ЖК «Новое Сертолово» началось в мае 2014 года. Первые 7 корпусов планировалось сдать во 2 квартале 2016 года, но разрешение на ввод было получено только 19 сентября 2016 года.

В принципе, подобная задержка не является чем-то вопиющим на рынке недвижимости, тем более что дома построены качественно, особых претензий к своему жилью покупатели не имеют, а застройщик даже удостоился звания победителя в номинации «Лучший проект по комплексному освоению территории» в межрегиональном общественном конкурсе в сфере недвижимости «КАИССА». В проекте готовится к вводу детский сад, так же планируется строительство ещё одного детского сада и школы на 825 учеников, торгово-развлекательного и физкультурно-оздоровительного комплексов. Кроме того, в конкурсе «Лидер строительного качества» компания награждена диплом ІI степени в номинации «Лучшие объекты малоэтажного строительства».

Эксперты рынка недвижимости в рейтинге малоэтажных жилых комплексов, опубликованном на портале Novstroy.su, были более сдержанны в своих оценках и МЖК получил «удовлетворительно с плюсом» за местоположение, «хорошо» за проект, а риски вложения средств признаны умеренными.

Экспертов смутил факт застройки такой не популярной территории, которая обладает далеко не идеальной транспортной доступностью и социальной инфраструктурой. В 1 квартале 2017 года «КВС» намерена ввести в эксплуатацию сразу 18 корпусов.

По фотографиям, размещённым на сайте застройщика видно, что внешне, да и внутри, работы подошли к финальной стадии, но какие проблемы могут обнаружиться у компании с коммуникациями в гадать не будем. В целом, компания в любом случае старается идти навстречу покупателям.

В тот момент, когда не могла договориться с монополистами про подключение первой очереди МЖК, даже готова была сама построить не предусмотренные проектом строения, для того чтобы дома были пригодны для проживания в обещанные ранее сроки.

Попытка была пресечена областными властями, подключение к центральным коммуникациям, хоть и с опоздание, но было произведено.

Финансовые показатели застройщика (а для строительства комплекса создано отдельное ООО «КВС-Сертолово») говорят о том, что продажи жилья в комплексе идут хорошими темпами и проблем с денежными средствами у застройщика нет. По итогам 2 квартала 2016 года компания имела 283 млн. рублей кредиторской задолженности и 1 млрд. рублей дебиторской. Последняя цифра говорит о том, что застройщиком на эту сумму уже оплачены работы, но ещё не приняты. При этом стоимость строительства всей второй очереди Мжк «новое сертолово» оценивается в 2,16 млрд. рублей.

Пожалуй единственным конкурентом «Новому Сертолово» в локации является МЖК «Чистый ручей», который в рейтинге малоэтажных жилых комплексов получил от экспертов рынка оценки «хорошо с минусом» за местоположение, «хорошо» за проект, но был признан высокорискованным проектом.

Более высокая оценка, чем «Нового Сертолово», за местоположение вызвана тем, что комплекс строится ближе к кольцевой и объектам инфраструктуры Сертолово и Санкт-Петербурга. Специалистов смутил лишь застройщик, компания «Петрострой», которая, по их мнению, регулярно сдаёт дома с задержкой.

Помимо этого, можно упомянуть про МЖК «Золотые купола», который получил от экспертов рынка оценки «хорошо с минусом» за местоположение, «хорошо» за проект, а риски были оценены специалистами как умеренные.

Еще несколько лет назад строительство жилья в окрестностях Сертолово было предметом дискуссий. Законность вывода земель из собственности Министерства обороны и передачи ее под жилищное строительство обсуждался в судах. Но в конечном итоге все правовые вопросы утрясли, и вокруг Сертолово стартовала реализация сразу нескольких достаточно крупных жилищных проектов.

ЖК «Новое Сертолово» представляется проектом надежным. Порукой тому — солидная репутация застройщика. Компания КВС.

Темпы строительства ЖК «Новое Сертолово» радуют. Микрорайон растет на глазах, и пока нет никаких намеков на то, что застройщик может не уложиться в заданные сроки. К плюсам проекта отнесем удачное архитектурное решение (дома смотрятся очень симпатично) и разнообразие квартирных планировок. Здесь представлены варианты для самых разных категорий покупателей.

При этом надо отметить, что во многих квартирах весьма просторные кухни-столовые. Семьям с детьми не будет тесно в «трешках», а компактные студии и «однушки» станут неплохим вариантом для тех, кто ищет жилье первого выбора. Ключевым фактором в данном случае является цена. А она, надо сказать, весьма доступная, особенно если учитывать, что квартиры сдаются с полной отделкой.

Что касается остальных параметров, то тут есть как плюсы, так и минусы.

Экология: рядом лес, это, конечно, хорошо. В то же время по соседству с ЖК находится старое стрельбище, относящееся к 56-му гвардейскому окружному учебному центру. Сейчас этот тактический полигон не используется, но всякие перемены возможны.

Как знать, может когда-нибудь военные снова станут использовать его по назначению и тогда, конечно, шум от стрельбы будет доставлять жителям определенные неудобства. Впрочем, в окрестностях Сертолово есть еще танковый полигон и большой общевойсковой полигон, где также проводятся стрельбы.

По словам местных жителей, звуки выстрелов в городе слышны. В общем даже, если звук от работы военных и не будет мешать новоселам «Нового Сертолово», то вот ходить по окрестным лесам за грибами и ягодами стоит с осторожностью.

Лучше всего узнавать у старожилов, куда идти можно, а куда нельзя. Ведь бывали случаи, когда люди случайно выходили из леса прямо на стрельбище.

Социальная сфера. Пока в «Новом Сертолове» не построят свои соцобъекты, ситуация будет непростой. Детских садов и школ в пешей доступности от ЖК нет. Не хватает тут даже магазинов. До центральной части Сертолово, где все это есть, надо ехать на машине или автобусе.

Многолетней проблемой Сертолово является отсутствие полноценной городской больницы. Горожане не раз собирали подписи под обращениями в адрес властей всех уровней с просьбой решить эту проблему. Но пока можно говорить лишь о половинчатом ее решении.

В городе начато строительство двух медицинских объектов, но в полной мере городскую больницу они не заменят. Так что тем новоселам, кто планирует регулярно пользоваться услугами социальных учреждений, придется быть готовыми к некоторым неудобствам.

Транспорт. Тут тоже ситуация не из простых. До города, конечно, недалеко, но Выборгское шоссе трасса весьма загруженная, особенно в дачный сезон. Трудности в часы пик могут быть при проезде самого Сертолово, а также на участке перед КАД.

В перспективе ситуация еще более усложнится, когда население Сертолово за счет нескольких новых крупных жилых комплексов увеличится на десятки тысяч новых жителей. К сожалению, альтернативы автотранспорту нет. Железная дорога отсутствует, а о строительстве ветки метро в направлении Сертолово речь не идет.

Существует проект запуска линии скоростного трамвая до метро, но четких очертаний он пока не имеет.

Если суммировать плюсы и минусы, то можно сказать, что цена, по которой КВС продает квартиры в «Новом Сертолово», выглядит вполне адекватной.

Читайте также:  Компенсационный фонд дольщиков запустят позже, чем планировалось

Конечно, законченный вид новый микрорайон приобретет еще не скоро, но когда это произойдет, то привлекательность квартир, безусловно, вырастет.

Так что покупку жилья здесь вполне можно рассматривать как инвестицию на перспективу.

Из альтернативных вариантов в Сертолово можно рассмотреть квартиры в ЖК «Отражение», «Чистый ручей» и «Золотые купола».

Подробнее

Гк квс: «жк новое сертолово – зеленый микрогород для жителя мегаполиса» — новости ерз.рф

К северу от Петербурга во Всеволожском районе Ленинградской области расположился европейский зеленый микрогород – ЖК Новое Сертолово. В основе концепта ЖК заложены лучшие традиции европейского среднеэтажного домостроения.

Преимущества микрогорода были высоко оценены экспертами I-го Ежегодного градостроительного конкурса жилых комплексов-новостроек ТОП ЖК, по итогам которого ЖК Новое Сертолово признан лучшей новостройкой Ленинградской области в сегменте «среднеэтажные дома». Об особенностях проекта порталу ЕРЗ.РФ рассказала генеральный директор агентства недвижимости ГК КВС – застройщика ЖК – Анжелика Альшаева.

Фото предоставлено ГК КВС

— Для Вас победа Нового Сертолова в Премии ТОП ЖК была ожидаемой?

— Да, мы были уверены, что наш жилой комплекс оценят. Новое Сертолово – это уникальный проект. В Петербурге и Ленинградской области не так много готовых среднеэтажных кварталов, выполненных в едином архитектурном стиле. Это европейский формат жилья, который постепенно приходит в Россию. В этом плане ЖК Новое Сертолово опередил тренды.

— В чем основная концепция проекта?

— Новое Сертолово — это зеленый микрогород, в котором активный житель мегаполиса может полноценно отдыхать после работы или учебы, наслаждаться тишиной и свежим воздухом, гулять и заниматься спортом.

При этом все преимущества жизни в окружении природы сочетаются с инфраструктурой городского качества.

Немалую роль в создании комфорта играет и высота домов – ЖК Новое Сертолово состоит из корпусов всего по 4-5 этажей.

Фото предоставлено ГК КВС

—      Обеспеченность социальной инфраструктурой становится все более веским критерием у потребителей. Как в жилом комплексе Новое Сертолово обстоят дела с этим?

— В ЖК Новое Сертолово предусмотрено все для жизни семей с детьми. Строится школа на 825 учеников, сдан один детский сад и запланирован второй.

— Какие виды досуга предусмотрены для новоселов жилого комплекса Новое Сертолово? Объекты спорта, парковые зоны?

— На территории жилого комплекса есть стадион, баскетбольные и теннисные площадки, современные детские игровые городки, а также площадки для тихого отдыха со скамейками и тематическими скульптурами. В квартале «Атмосфера» в составе ЖК Новое Сертолово также обустроено поле для мини-гольфа.

Особая гордость Нового Сертолово — экологическая тропа «Заповедный лабиринт», которую ГК КВС проложила в окрестностях микрогорода. Это прогулочный маршрут, проходящий по чудесному лесу.

По пути обустроены уютные места для отдыха, установлены качели и скульптуры животных, обитающих в здешних местах, а через ручейки и овраги перекинуты удобные мостики.

Три входа в «Заповедный лабиринт» оформлены сказочными воротами с информационными стендами, рассказывающими об окружающей природе. Общая протяженность маршрута — около трех километров.

— Как Вы оцениваете транспортную доступность ЖК?

— От ЖК Новое Сертолово можно добраться до станции метро «Озерки» примерно за полчаса. Прямо от жилого комплекса курсирует автобусный маршрут №678.

— Что можете сказать об архитектурных решениях, фасадах?

— В микрогороде Новое Сертолово компания КВС создала «Музей под открытым небом». На фасадах жилых домов можно увидеть изображения исторических и культурных памятников Ленинградской области. Рядом с каждым «экспонатом» есть QR-код, который можно считать с помощью приложения на смартфоне, чтобы перейти на сайт с подробным описанием.

Фото предоставлено ГК КВС

— Есть в ЖК квартиры с хорошими видовыми характеристиками?

— Корпус № 12 микрогорода Новое Сертолово недаром назван «Лесным». Из окон всех квартир в этом доме открываются живописные виды на первозданный лес.

— Что интересного можете сказать о планировках в жилом комплексе Новое Сертолово? Какова минимальная и максимальная площадь квартир?

— В квартале представлен широкий выбор квартир: от студий площадью 26 кв. метров до трехкомнатных площадью 76 кв. м. Практически во всех планировках предусмотрены выделенные места для установки гардеробных, которые позволят максимально рационально использовать пространство.

Среди необычных предложений в ЖК Новое Сертолово – уникальные квартиры с эркерами. Они отличаются большими окнами, благодаря которым в комнату будет проникать много солнечного света. Кроме того, эркер позволяет воплотить в жизнь интересные интерьерные решения: например, зонировать комнату, выделив пространство для кабинета или отдыха.

—      Подпадает ли жилой комплекс Новое Сертолово под программы льготной ипотеки? Можно ли для оплаты квартиры использовать маткапитал?

— ЖК Новое Сертолово аккредитован более чем 20 банками. Многие из них работают по программе льготной ипотеки: Сбербанк, ВТБ, банк «Санкт-Петербург» и другие.

Некоторые также принимают в качестве первого взноса материнский капитал: например, Сбербанк, Абсолют Банк, Ак Барс Банк. Кроме того, покупателям доступна семейная и военная ипотека.

Учитывая невысокую стоимость квартир в ЖК Новое Сертолово и большой выбор ипотечных программ, жилье здесь можно приобрести очень выгодно.

Фото предоставлено ГК КВС

—      Квартиры в жилом комплексе Новое Сертолово могут быть приобретены онлайн? И если да, как проходит этот процесс?

— Конечно, в ГК КВС работает онлайн-магазин квартир – первый в Петербурге. Сейчас в нашей компании 80% сделок по покупке жилья совершается через интернет. В онлайн-магазине все предельно просто и прозрачно.

Прямо на сайте можно выбрать квартиру, коммерческое помещение, паркинг или кладовую и добавить недвижимость в корзину. После этого клиент проходит несложный процесс регистрации и оформляет договор, который затем отправляется в Росреестр.

В интернет-магазине также можно оформить ипотеку в одном из девяти банков-партнеров ГК КВС.

Кроме того, покупать квартиры и коммерческие помещения онлайн выгодней: пользователи сервиса получают дополнительную скидку 100 тысяч рублей.

Жк «новое сертолово» в санкт-петербурге: фото, цены квартир, расположение на карте

  • Всеволожский район, ул. Тихвинская
  • IV кв. 2021 Корпуса 13-18
    II кв. 2023 Корпуса 1-3
    • малоэтажный жилой микрорайон
    • чистовая отделка

«Новое Сертолово» — это малоэтажный жилой микрорайон, который строительная компания «КВС» возводит в зеленой и экологичной части Всеволожского района Ленинградской области. Это место идеально подходит для того, чтобы возвращаться сюда после долгого рабочего дня, отдыхать и наслаждаться природой и тишиной.

Все корпуса запроектированы в виде небольших каре, которые делят пространство на дворы с отдельными въездами. Пять очередей строительства выделены разными цветовыми решениями фасадов. Дома выполнены в стиле лаконичного классицизма в современной трактовке.

В микрорайоне «Новое Сертолово» скоро откроется общеобразовательная школа с инженерно-строительным уклоном, уже работает один детский сад и проектируется второй. В жилых корпусах на первых этажах расположены коммерческие помещения. При въезде в комплекс работает крупный торговый центр.

Если кратко

  • 57,9 га территории
  •  4-5 этажей
  •  2+1 детских сада и школа
  • 3565 квартир уже заселены

идеология

  • Дизайн отделки квартиры‐студии
  • Дизайн отделки 1к квартиры
  • Дизайн отделки 2к квартиры
  • Дизайн отделки санузла

1 / 4

Вам останется только подобрать мебель по вкусу и аккуратно ее расставить, развесить светильники и шторы, расставить аккуратные акценты при помощи аксессуаров. Квартира мечты готова!

  • Разводка электроснабжения и освещения, установка розеток и выключателей, радиаторов отопления, счетчиков электро- и теплоснабжения, горячей и холодной воды.
  • Устройство гидроизоляции, укладка напольной и настенной плитки, установка сантехники, унитаза, ванны.
  • Оклейка обоями, укладка ламината в комнатах, коридоре и кухне, окраска потолка.
  • Виниловые обои нейтральных тонов Керамическая плитка Белая акрилатная краска ЛаминатБелые межкомнатные двери

«Новое Сертолово» находится в северо-западной части Ленинградской области, во Всеволожском районе. До м. «Озерки» и «Проспект Просвещения» можно доехать за 20 минут. Маршрутки до метро курсируют прямо от жилого комплекса.

Транспортная сеть Сертолово представлена Восточно-Выборгским шоссе, которое соединяет северные районы Санкт-Петербурга и скоростную автодорогу «Скандинавия». По улице Заречная, которая находится с южной стороны микрорайона, можно быстро добраться до скоростного участка Новоприозерского шоссе.

А по улице Песочной и далее по Горскому шоссе – до Западного Скоростного Диаметра.

Показать адрес и режим работы офиса продаж

Как добраться от метро

  • пр. Просвещения: Автобус №434; Маршрутка К-456, 676
  • м. Озерки: Автобус №673; Маршрутка 678

Вы можете позвонить по телефону 8 812 210 2318 или оставить заявку на звонок: специалисты «КВС» ответят на все ваши вопросы.

Смотрите также

Кредо группы компаний КВС

Мы уверены, что гармоничная и уютная жилая среда — залог крепких отношений с вашими родными, близкими, соседями и, в конечном счете, — с миром вокруг вас. Мы строим наши дома так, чтобы вы могли построить в них свою счастливую историю.

Подробнее

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *