Евгений Перельчук
Глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что подорожание имеет временный характер. По мнению экспертов, предпосылок для возврата цен хотя бы к уровню прошлого года нет.
АГН «Москва»
В редакцию пишут люди, взявшие кредит на строительство жилых домов. Рассчитывали одну сумму, по итогу, когда пришло время деньги получить, смета уже выросла кратно. Вот, например, что пишет Олег: «4 января подал заявку на ипотеку, 26 апреля дали деньги — а строительство дома подорожало почти в четыре раза. Лист ОСБ стоил в январе 500 рублей, сейчас стоит 1800».
Москвичка Елена ждала согласования три месяца и еле-еле успела.
«У меня был комплексный продукт: покупка участка и строительство на нем дома. Поэтому необходимы все детальные документы на участок. Но при этом банк требует смету.
В итоге у нас все в общей сложности заняло три месяца согласование сделки.
Так как мы обращались к застройщику, а не считали самостоятельно, не планировали стройку самостоятельно — застройщик все-таки закупает ту же древесину большими партиями, поэтому мы успели обойтись без подорожания».
Сначала дорожал металл. Нетипичный рост фиксировали аналитики БКС в конце прошлого года: цены на арматуру в Москве за месяц выросли почти на 30% и к 18 декабря достигли 42 тысяч рублей за тонну, сообщало РБК.
В мае этого года девелоперы отмечали рост стоимости металлопродукции на 15-17%. Теперь резко дорожает бетон. Средняя его стоимость в мае, всего за месяц, выросла на 10%, почти до 4 тысяч рублей за кубический метр, рассказали участники отрасли.
Это еще на фоне роста его производства с начала года на треть. Цены растут неравномерно, но тренд очевиден.
Вот как ситуацию с бетоном прокомментировала член уральского отделения «Деловой России» и общественного совета Минстроя Свердловской области Валерия Тюменцева:
— На самом деле цены на бетон не везде подскочили, это зависит от региона. А есть регионы, где стабильно низкий рост цен на вообще строительные материалы, например, в Челябинской области.
Но да, в целом, есть такая тенденция, она вообще присутствует на рынке строительства.
В настоящем году она связана с повышенным спросом, поскольку после 2020 года сейчас очень многие строительные объекты возобновили свое развитие, спрос вырос во всем мире, не только у нас в России, и вырос спрос на сырье.
И оно сейчас действительно имеет в некоторых областях дефицитное состояние. Также транспортные расходы, расходы на инертные составляющие в бетоне, то есть все вкупе дало определенный рост, не столь значительный, как рост на железо или сталь, поэтому здесь есть определенная тенденция, но она все-таки в рамках.
- — По поводу бетона вы лично какой процентный рост заметили?
- — От 5% до 10%.
- В Союзе производителей бетона говорят, что предпосылок к снижению цен на бетон пока нет: стоимость сырья растет, тарифы на перевозку — тем более. Вместе с ростом цен на металлоконструкции смета проектов выросла на 15-20%, отмечает гендиректор Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич:
— Происходит очень серьезное подорожание строительных материалов, один из которых бетон, второй — очень мощно, сильно дорожает металл. Пока, по ощущениям, бетон процентов на 20, металл чуть ли не до 50%, кто-то мне даже говорил, до 70%. Раньше такого резкого роста мы не замечали.
Наш ключевой продукт, который мы в последнее время разрабатывали, это сеть мотелей, и она вся состоит из металла и бетона, там легкие конструкции. Изначально мы рассчитывали на 100 млн рублей за один такой мотель.
Сейчас у нас цена возросла до 120 млн, боимся, что будет уже 130 млн рублей.
По данным Росстата, стройматериалы в России только в мае подорожали на 5%. С начала года рост составил 12%. В первую очередь, это всевозможные ДСП — на 16%, потом обрезные доски и металлочерепица — на 10%, еврошифер подорожал на 6%.
Минпромторг связал подорожание с возросшим спросом на стройматериалы после пандемии. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина выразила мнение, что такое повышение цен связано с бумом продажи жилья. А бум начался из-за льготной ипотеки под 6,5%.
Поэтому рост цен временный, заключает регулятор.
На самом деле, откат цен вряд ли произойдет, полагает председатель совета директоров семейства компаний «Каскад Фэмили» Валерий Мищенко. Ситуация, по его словам, еще ни разу не отыгрывалась вниз:
«Металл подорожал, древесина. Практически нет строительных материалов, которые не выросли бы в цене. Причем оценка в 15-16% — это достаточно оптимистичный сценарий, потому что по ряду позиций подорожание было до 30%.
Многие застройщики вынуждены были отказываться от контрактных отношений с клиентами, забронировавшими объект недвижимости. Поставщики практически всех видов строительных материалов проиндексировали свои цены.
Но здесь покупателю можно сейчас только сказать, что темпы прироста снизились и практически стали нулевыми уже в мае-июне месяце. Наверное, рынок исчерпал этот потенциал».
Итоговую смету строительства жилого дома утяжеляет еще один фактор. Это возросшая стоимость труда рабочих. Пандемия привела к недостатку мигрантов на стройках, и широкий коридор для их возврата Россия открывать пока не спешит.
В России также отмечают серьезный дефицит березовой фанеры. А Еврокомиссия собирается ввести на ее экспорт антидемпинговые пошлины.
В россии существенно вырос спрос на стройматериалы
© Фото ИА «Росбалт»
Спрос россиян на строительные материалы и товары для ремонта в мае–июне текущего года подскочил на 32% в годовом сопоставлении, а объем предложения увеличился в полтора раза.
«Самый большой рост спроса по стране (в 2,8 раза) отмечен на листовые материалы. Металлопрокат и строительные смеси стали популярнее почти вдвое (+90% и +89%).
На третьем и четвертом местах по росту спроса оказались пиломатериалы и изоляция (+64% и +52%).
Пятерку самых востребованных замкнули товары для отделки — интересоваться ими стали на 43% активнее, чем в прошлом году», — приводит ТАСС вдержки из исследования, проведенного сервисом для размещения объявлений «Авито».
Эксперты также фиксируют значительный — на 33% — интерес к покупке окон и материалов для балконов, дверей — на 25%, товаров для ремонта и замены сантехники в доме — на 14%, электрики — на 8%.
Напомним также, накануне вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на совещании с регионами заявил, что правительство готовит дополнительные меры по сдерживанию цен на стройматериалы и жилье, и губернаторам поручено внести соответствующие предложения.
«Сегодня, несмотря на рост цен на материалы, который нас серьезно тревожит, мы готовим подходы, и видим риски, которые особенно к концу года ожидают все строительные организации. Все, что касается роста цен, и какие нужно меры принять, чтобы этот рост остановить, я прошу подумать и внести предложения», — указал вице-премьер.
Ранее, 17 июня, в Минстрое РФ заявили, что на удорожание жилья в России повлияла совокупность факторов, в том числе пандемия, возросший спрос из-за льготной ипотеки и увеличение стоимости строительства.
До этого, 4 июня, Хуснуллин отметил в интервью газете «Известия», что к повышению цен на жилье в России привели пандемия коронавирусной инфекции, дефицит трудовых ресурсов, удорожание стройматериалов и льготная ипотека.
А 27 мая вице-премьер выразил убеждение, что с ростом цен на жилье можно бороться только за счет увеличения объема предложения. В связи с этим вице-премьер призвал регионы страны начинать как можно больше новых проектов жилищного строительства.
- При этом зампред правительства указал и важность сокращения административных барьеров в строительство, несмотря на то, что это связано с сокращением полномочий чиновников.
- Кроме того, Хуснуллин назвал комплексное развитие территорий «тягачом, который вытащит развитие территорий».
- Говоря о проблемах, вице-премьер посетовал на ускорение инфляции в целом и увеличение стоимости строительных материалов в частности, прежде всего металла, доля которого в себестоимости стройки колеблется от 2% до 30%.
Прекратится ли рост цен на стройматериалы?
В России буквально взлетели цены на стройматериалы. Правда, это повышение было постепенным, и началось оно еще в прошлом году во время первой волны пандемии коронавируса. На сегодняшний день лидерство по росту цен прочно удерживают строительные материалы из металла и древесины.
В Федеральной антимонопольной службе такое подорожание объяснили «активизацией внутренних и внешних рынков после снятия ограничительных мер, связанных с пандемией».
Ситуацию с ростом цен даже была вынуждена прокомментировать председатель Центрального Банка России Эльвира Набиуллина, которая заявила, что «рост цен на стройматериалы обусловлен тем, что, по сути дела, строительная отрасль может это переложить в цену на потребителей».
В свою очередь, повышение цен на стройматериалы, которое мы имеем сегодня, уже привело к росту стоимости жилья.
Между тем, пока не приходится говорить о стабилизации цен на стройматериалы. Так, уже в этом году на 11,7% подорожала обрезная доска. В прошлом году цены на нее выросли примерно так же, но ведь они росли в течение всего 2020 года.
С начала этого года на 21% увеличились цены на ориентированно-стружечные плиты (ОСП), а в прошлом году цены на них повысились на 8,5% опять же за весь год.
При этом производство пиломатериалов в нашей стране вдвое дешевле, чем, скажем, в США или Канаде, плюс, у российских компаний дешевле и сырье, и рабочая сила.
Что касается роста цен на металлопродукцию, то за период с июня 2020 года по апрель 2021 года цены на концентрат коксующего угля увеличились на 42%, а на железорудный концентрат и лом черных металлов выросли в два раза.
Заметим, что в ФАС сообщили о выявлении действий, которые привели к поддержанию и завышению цен со стороны ряда производителей и металлотрейдинговых организаций.
Это послужило причиной возбуждения в отношении них дела о нарушении антимонопольного законодательства.
«Во-первых, наше государство принципиально не занимается протекционизмом, — разъяснил «Веку» научный руководитель Института проблем глобализации, доктор экономических наук, действительный член РАЕН Михаил Делягин.
— Внутренний рынок России является отражением внешних рынков. Поскольку наше государство не занимается защитой национального рынка и не исполняет свои обязанности в сфере разумного протекционизма, соответственно, мы и получили инфляционный удар.
Например, цены на металл подскочили практически вдвое. В черной металлургии произошло примерно то же самое, что и в нефтянке.
Тогда очень сильно была недоинвестирована экономика, но было перепроизводство в глобальном масштабе, соответственно, недоинвестировали освоение новых месторождений – и в результате возник дефицит и импорт инфляции».
Напомним, что в случае с ценами на строительные материалы речь идет о росте стоимости на десятки процентов. То есть инфляция ускорилась, но, по словам многих экспертов, было бы некоторым преувеличением говорить о гиперинфляции.
Все дело в том, что сейчас, после прошлого «пандемийного» года, когда экономика просела не только в нашей стране, но и во всем мире, началось ее восстановление, причем в России оно идет достаточно быстрыми темпами.
Из этого вытекает, что инфляционный всплеск будет сходить на нет по мере возвращения экономики к более устойчивому равновесию.
«Вторая причина роста цен — это произвол монополий, — продолжает Делягин. — Российские монополисты банально начинают пугаться, когда видят, что государство демонстрирует, мягко говоря, неадекватность.
А ведь когда начинает пугаться коррупционер, то он ворует как в последний раз, и если монополист сильно волнуется за свое будущее, то он начинает завышать цены тоже как в последний день, что мы и наблюдаем сейчас».
Напомним, что еще в прошлом году президент РФ Владимир Путин дал правительству России ряд поручений, среди которых были полный запрет на вывоз хвойного леса-кругляка и ценных лиственных пород начиная с 2022 года, развитие деревянного домостроения, расширение задач лесного надзора, а также создание единой системы учета древесины и сделок с ней. Но приведет ли это хоть к какой-то стабилизации цен на стройматериалы из древесины на строительном рынке?
«Что касается того, что Путин с 2022 года решил запретить вывоз леса-кругляка из России, — отметил Делягин, — то, по идее, это может привести хоть к какому-то порядку, в том числе даже некоторому снижению цен.
Но ведь главное заключается в том, чтобы эти поручения президента были реализованы.
Конечно, очень хочется, чтобы были воплощены такие инициативы Путина, но я думаю, что с ними будет так же, как и с майскими указами 2012 года, говорить о которых уже неприлично».
В фас объяснили, чем вызван рост цен на стройматериалы
ЕКАТЕРИНБУРГ, 27 мая. /ТАСС/. Рост цен на строительные материалы вызван рядом рыночных факторов, в том числе активизация внутренних и внешних рынков после снятия ограничительных мер, связанных с пандемией.
Об этом говорится в ответе заместителя руководителя Федеральной антимонопольной службы Андрея Цариковского на письмо Ассоциации индивидуального жилищного строительства (ИЖС), копия которого имеется в распоряжении ТАСС.
Ассоциация ИЖС обратилась в ФАС с просьбой провести проверку в связи с необоснованным, по их мнению, ростом цен до 150% на необходимые для строительства материалы.
«Предварительный анализ показал, что рост цен на пиломатериалы может быть вызван рядом таких рыночных факторов, как увеличение себестоимости и оживление спроса на внутреннем рынке после снятия ограничительных мер летом 2020 года, снижение объемов заготовки древесины в 2020 году относительно предыдущих периодов и рост спроса на пиломатериалы на внешних рынках. Кроме того, на рост цен также оказывает влияния сезонная (весенне-летний период) активизация строительных работ», — говорится в ответе Цариковского.
По словам замглавы ФАС, изменение цен на металлопродукцию также могло быть вызвано активизацией на внутреннем рынке, а также на внешнем, так как металлургия является экспортоориентированной отраслью. По данным ведомства, динамика роста цен на отечественном рынке соответствует мировой.
Цариковский уточняет, что весомую долю в себестоимости металлопродукции составляет сырье, в том числе железорудное сырье, лом и отходы черных металлов, угольный концентрат.
«Так анализ сырьевой составляющей показал рост цен с июня 2020 года по апрель 2021 года на железорудный концентрат и на лом черных металлов в два раза, рост цен на концентрат коксующегося угля в целом на 42%, [что также] оказывает влияние увеличение себестоимости ее производства», — говорится в ответе.
Замглавы ФАС, комментируя рост цен, также сообщает, что ведомство возбудило дело в отношении ряда металлотрейдинговых компаний, в действиях которых выявлены признаки участия в антиконкурентном соглашении.
Также он упоминает в отношении «ММК», «Северстали», и «НЛМК».
«В рамках рассмотрения указаннных дел ФАС России проведет всестороннее исследование и оценку действий производителей и поставщиков металлопродукции на предмет соответствия антимонопольному законодательству», — резюмировал Цариковский.
О росте цен
В конце 2020 года ряд российских застройщиков пожаловались на рост стоимости металлопроката, что способствовало росту себестоимости строительства.
С 1 февраля 2021 года были введены заградительные пошлины (5%, но не менее €45 за тонну) на отходы и лом черных металлов, также было предложено перевести закупки металлопродукции девелоперами напрямую у производителей, исключив трейдерское звено.
В дело также включилась ФАС, которая провела проверки на рынке металлопродукции. В результате были возбуждены дела против некоторых трейдеров, а также самих производителей, таких как ММК, НЛМК и «Северсталь». По мнению службы, они поддерживали монопольно высокие цены на рынке плоского проката.
Ранее сопредседатель правления Ассоциации деревянного домостроения Юлия Юрлова сообщала ТАСС, что деревянные дома могут подорожать в России на 40% в течение ближайших двух-трех месяцев вследствие увеличения стоимости пиломатериалов. Так, с конца апреля 2020 года стоимость доски за год увеличилась вдвое.
Причиной тому послужил острый дефицит пиломатериалов как на внутреннем, так и на внешнем рынках, вызванный высоким спросом на индивидуальное жилищное строительство, которое стало особо востребовано после режима самоизоляции.
В связи с этим ассоциация направила в Минпромторг РФ письмо с просьбой о сдерживании роста цен.
Эксперт не исключил резкого роста цен на стройматериалы
Обнинск, Калужская область, 20 мая 2021, 13:09 — REGNUM Динамика роста цен на строительные материалы в России может достичь показателей, характерных для перового десятилетия ХХI века.
Уже сейчас промышленная инфляция стремительно идет вверх, что с большой долей вероятности приведет к росту инфляции потребительской к 2022−2023 годам. Удорожание сырья больно бьет по строительной сфере, причем как по компаниям, так и по потребителям. Тенденция эта не обошла стороной и отрасль металлоконструкций.
Об этих и других аспектах российской экономики 19 мая рассказали участники пресс-конференции в Обнинске Калужской области, передает корреспондент ИА REGNUM.
Мероприятие было приурочено к юбилею одного из крупнейших производителей металлоконструкций в России — компании ООО «Венталл», которой исполнилось 30 лет.
Как отметил генеральный директор предприятия Сергей Чернышев, за этот период организация сталкивалась с различными трудностями, но смогла преодолеть их все, зарекомендовав себя, возможно, главным новатором на рынке, за счет постоянного применения инновационных решений и технологий. Однако за 30 лет в России еще ни разу не было ситуации, аналогичной той, что произошла с начала пандемии, признался промышленник.
«Ситуация на рынке и на рынке России, и на мировых рынках сейчас весьма нестандартная. В прошлом году мы думали, что переживем коронавирус и черная полоса пройдет, начнется хорошая, легкая жизнь. Пока получается наоборот — прошлая жизнь выглядит, как белая полоса, а то, что происходит сейчас требует боле глубокого и серьезного анализа», — сказал Сергей Чернышев.
Начавшийся осенью 2020 года рост цен на стройматериалы продолжается и по сей день. Более того, на данный момент никто с большой долей вероятности не может предсказать, когда этот процесс прекратится.
Стандартная для России ситуация, при которой падение курса рубля ведет к росту цен на строительные материалы, больше не работает. Стоимость этой продукции идёт вверх несмотря на относительно стабильный курс российской валюты.
В итоге по ряду наименований цены внутри страны догнали мировые, а по другим — превысили их.
Из-за этого компании, которые занимаются переработкой древесины, полимерной продукции, попали в сложную ситуацию.
Особенно остро проблемы стоят у тех организаций, которые взяли на себя исполнение долгосрочных государственных контрактов.
Менять их стоимость достаточно сложно, в то время как из-за роста цен себестоимость работ значительно выросла по сравнению с теми цифрами, которые были прописаны в договорах.
«Самое плохое — никто не понимает, когда это может закончится. Все, кто мог из наших заказчиков приостановить строительные проекты, их приостановили. В основном это частные, коммерческие застройщики. Сейчас, как минимум, суммы выросли в полтора раза, иногда два. Поэтому все, кто мог приостановиться, взяли паузу», — заявил глава компании «Венталл».
Все перечисленные выше факторы приведут к падению рынка металлоконструкций и панелей, уверен Чернышев. Причем, масштабы его могут оказаться более крупными, чем в 2020 году.
Что касается роста цен на стройматериалы, то началом этого процесса стала приостановка производств в странах Евросоюза из-за карантинных мер в рамках борьбы с распространением коронавируса, отметил член совета Российского союза поставщиков металлоконструкций, генеральный директор корпорации А ГРУПП Алексей Зайцев.
«Потом стало понятно, что это не ограничивается локальным всплеском цен. Этот всплеск идет везде. У нас лидер по ценам на горячий прокат — США, где на данный момент уже рекорд цены — с 450 долларов стоимость горячей прокатной стали уже подбирается к 1700 долларов — больше чем в три раза цена возросла. И этот процесс общий», — сказал эксперт.
По его словам, главным драйвером глобального роста цен на металлопрокат и в целом на сталь выступает Китай. Только в 2020 году в КНР произвели и потребили 1 млрд 50 млн тонн стали. Для сравнения, Россия за год производит в среднем 71−74 млн тонн стали. При этом Китай ещё и высокими темпами наращивает потребление этого металла.
«В первом квартале на 18% увеличилось потребление стали в Китае. Это объем производства, как два российских годовых.
Это вызывает очень резкий дисбаланс в мире, как с точки зрения руды, коксующегося угля, так и с точки зрения металлопродукции.
Потребление внутри Китая настолько велико, что он отменил возврат НДС для предприятий, которые экспортируют сталь, чтобы она оставалась внутри страны», — заявил Зайцев.
Эксперт сделал прогноз, что сложившаяся ситуация и рост цен на металлопрокат могут продлиться до конца 2021 года.
Таким образом, высокая стоимость строительных материалов становится новой экономической реальностью как для России, так и для всего мира.
Приводя еще один аргумент в пользу такого развития событий, он напомнил, что только в 2020 году в мире было напечатано около 20 трлн долларов, которые ничем не были обеспечены.
«Один из сценариев — сейчас ресурсные рынки поглощают эту необеспеченную массу. Мы со своей стороны понимаем, что это экспортированная в Россию инфляция. И внутри страны вынуждены считаться с тем, что сталь выросла на мировом рынке и она должна вырасти и внутри страны», — подчеркнул Зайцев.
Представитель индустрии также рассказал, что на данный момент производители металлоконструкций в России сталкиваются с ростом цен во всех сырьевых сегментах.
Краска, метизы, древесина — все эти наименования значительно подорожали в первой половине 2021 года.
Как следствие — большинство проектов на данный момент находятся в стадии коррекции, а уже размещенные заказы постоянно приостанавливаются.
«По итогам этого года с рынка уйдут игроки и не один. Очень здорово вырастет промышленная инфляция, а она переходит в потребительскую инфляцию через год.
К 2022 — 2023 годам мы можем перейти к показателям инфляции, которые были в начале нулевых годов.
В качестве меры мы предлагаем внести некие ограничения по эскорту», — поддержал мрачный прогноз и предложил возможные рычаги решения проблемы Чернышев.
Несмотря на такую неблагоприятную ситуацию на рынке, ООО «Венталл» сумело закончить 2020 год с феноменальным ростом выручки в 29%. Однако останавливаться на достигнутом в предприятии не собираются и планирует в 2021 году увеличить этот показатель еще на 30%.
По словам коммерческого директора компании Дмитрия Юрьева, подобный успех связан с тем, что компания умеет подстраиваться под конъюнктуру рынка.
Так в 2020 году «Венталл» сконструировал из металлоконструкций несколько быстровозводимых медицинских объектов, в которых проходили лечение пациенты с COVID-19.
«Для многих компаний 2020 год стал катастрофическим, но «Венталл» это миновало. И в 2021 году мы получили новые компетенции. За полтора месяца было необходимо и спроектировать, и отгрузить конструкции инфекционного госпиталя в Иваново. «Венталл» это все сделал.
Это находилось все на контроле у Минстроя РФ. Каждая неделя у нас начиналась в 07:50 с совещания и сейчас можно сказать, что «Венталл» четко выполнил свои обещания. Причем, 60% сотрудников нашего проектного бюро были с коронавирусом. Люди были больны, но смогли работать из дома.
Люди находились в плохой ситуации, но выполняли свою работу, потому что понимали, насколько этот проект важен. И мы поняли, что мы можем. Мы перестроили многие процессы. Мы поняли, что у нас коллектив, который может все.
Все сотрудники работали, как единый часовой механизм, самоотверженно трудились», — сказал Юрьев.
Однако одними медучреждениями новые проекты «Венталл» в 2020 году не ограничились. Вместе с этими объектами компания начала не только производство металлоконструкций, но и непосредственно сборку складов для компании «X5 Retail Group» под ключ.
«Строим для них большие складские помещения под ключ и сдаем их. Первый центр построили в Курске, второй строим в Брянске. Площадь одного такого центра — 40 тыс. квадратных метров», — сказал руководитель предприятия Сергей Чернышев.
Кроме того, значительная часть продукции компании идёт на экспорт. Прежде всего в страны ближнего зарубежья — Казахстан, Белоруссию, Азербайджан, Узбекистан и другие. Не обходят внимание в компании и переход на современные технологии.
В ближайшее время в производстве планируют начать использовать роботов, но не для того, чтобы при помощи машин заменить людей, а для того, чтобы увеличить объем выпуска продукции. А в обозримом будущем к производственным площадям может добавиться площадка на территории Сибири или Дальнего Востока.
Одним словом, несмотря на кризисы компания не только сохраняет за собой одну из лидирующих позиций на рынке металлоконструкций, но и демонстрирует уверенный рост.
На это обратил внимание и губернатор Калужской области Владислав Шапша во время торжественных мероприятий по случаю юбилея компании.
«30 лет назад затеять такое дело могли только очень отважные и очень целеустремленные люди. «Венталл» во многом пионер в своей отрасли. То, что сегодня на территории Калужской области ведет работу предприятие таких масштабов — это заслуга руководства этой компании и ее родоначальников», — сказал глава региона.
Читайте ранее в этом сюжете: Названы четыре основных фактора, которые могут разогнать инфляцию в РФ
Рост цен на стройматериалы — 2021!!! Будет еще большее увеличение?
Строительный сезон в республике летом 2021 года для многих был омрачен небывалым скачком цен. Некоторые позиции строительных материалов возросли в стоимости в полтора, а то и в два раза. Например, кубометр досок из сосны в 2020 году стоил от 7 до 8 тысяч рублей, то в этом году — 15-18 тысяч, плита ОSB, которая осенью лежала на прилавках за 650 рублей, сегодня продается за 3700 рублей.
Зафиксировали начинающееся удорожание и стастистики Башстата. Индекс цен на непродовольственные товары, согласно данным ведомства, возрос с началом дачного сезона. В частности, цены на пиломатериалы в среднем увеличились на 15,4%, кирпич красный, металлочерепицу и еврошифер – на 3,1-6,8%, цемент, рубероид, ламинат и линолеум, краски и эмали – на 1,1-2,6%.
Главный инженер одной из строительных фирм, занимающейся благоустройством общественных пространств, Руслан Хаиров сообщил, что рост цен значительно превышает данные статистиков. «Сосна — самая ходовая порода в строительстве. Выросла в цене в 1,7-1,8 раза, скоро в два раза цена будет выше, чем в прошлом сезоне.
Тонна металла в 2020 году 46-50 тысяч рублей — сейчас около 140 тысяч рублей. Арматура №12 — 33 рубля за погонный метр, вчера заказывали уже 77 рублей. На многие позиции в каталогах просто не ставят цены, потому что цена меняется каждый день», — говорит Руслан. По его словам, стабилизации ситуации не наблюдается.
«Все считают, что через пару месяцев цены дорастут до предела и на том стабилизируются, но это будет завершение сезона. Все ходят, пока нервно улыбаются. В этой ситуации можно провести аналогию с коронавирусом — для всех первое время ковид был такой историей — «страшно» и «не у нас». Потом картина стала разворачиваться у нас, но снова не рядом.
Когда набралась критическая масса — у всех стали болеть знакомые, друзья, кто-то сам заболел. Все вдруг стало серьезно, по-настоящему и страшно. И тут примерно также. Вроде да, посмеиваются. Люди придут в себя и поймут, что это происходит с ними, и они уже не в состоянии под крышу дом поставить. Кто успел закупиться материалами — тот молодец, и они построят.
А те, кто не сделал этого — смета на стройку увеличилась как минимум в два раза, не все потянут удорожание», — подытожил Руслан.
Предприниматель Александр Лемезов считает, что повышение цен на строительные материалы — мировая тенденция. «С января по июнь на европейских рынках цена на дерево выросла в десять раз. Из-за того, что мы «отсталые», у нас этот лаг может составлять три-шесть месяцев», — сказал он.
«Отскока» не будет
Башкирский застройщик Игорь Молотов, отметил, что наиболее ощутимо для него подорожали пиломатериалы. «В прошлом году профилированный брус покупали за 10200 кубометр, сейчас покупаем за 18 тысяч, продаем по 20 тысяч. Нам остается в лучшем случае «бульон», — грустно смеется предприниматель.
— Сейчас ситуация складывается так, что нам выгоднее везти лес из Кирова — там профилированный брус стоит 16 тысяч рублей, в то время как в Башкирии он торгуется по 18 тысяч. При этом кировский лес ценится больше за счет качества. Есть люди, которые взяли сельскую ипотеку. Оформлялись в прошлом году, строиться начали сейчас.
У них смета подорожала на 17-20 процентов: от 560 тысяч рублей сверху — и не от того, что мы плохая строительная компания, это цены взлетели. Мы не можем строить себе в минус. Сейчас идут прения между заказчиками и нами, пытаемся найти золотую середину. Все ссылаются на то, что подорожал металл, все гонят на внешний рынок.
Люди, которые планировали в этом году построить, стройку завершить не смогут — финансово не потянут.
При этом, по словам застройщика, стоимость работы осталась на прежнем уровне.
«В настоящее время мы приостановили заключение договоров. Все сидят в режиме ожидания. Выросли цены даже на крепеж: российского нет, все везут из Китая. Производство металллочерепицы, профлиста есть в 300 км от нас.
Цена за эти семь месяцев поднималась в семь раз! И не на пять рублей, а сразу на 40 рублей. Себестоимость листа колоссальная. Раньше, казалось, металлочерепица дорогой материал.
Но сейчас люди рассуждают так — дай бог, чтобы хватило денег на профлист», — сказал Игорь.
Сейчас они реализуют уже готовое жилье, но и на него цены симметрично возросли — до 5-6 млн рублей. «Мы считаем сметы, но сразу предупреждаем, что цена может возрасти, причем существенно. Сегодня сделали расчет — 4 млн рублей, через два дня смета возрастает до 4,3 млн рублей. Не у всех в кармане есть лишние триста тысяч», — поясняет Игорь.
При этом иллюзий по поводу снижения цен он не питает. — Огромный спрос, пик сезона. По моему опыту, возросшие цены никогда не снижались, оставались на этом же уровне, а строителям просто приходилось подстраиваться. Так случится, вероятнее всего, и в этот раз, — сказал Игорь. При этом значительный рост наблюдается не по всем позициям.
Например, есть увеличение цены на кирпич, но это сезонное повышение, незначительное. «Скоро выгоднее будет строить каменный дом. Если бы мне в январе сказали, что я буду покупать профилированный брус за 20 тысяч рублей, я бы посмеялся этому человеку в лицо.
Все бы деньги потратил, чтобы закупиться, чтобы сейчас не ждать у моря погоды», — отмечает строитель.
Помощник руководителя одного из строительных магазинов в поселке Чишмы Ильдар Тимеров сообщил, что строительные магазины при кажущейся «великой» прибыли напротив, терпят убытки. «Например, покупаем лист за 100 рублей, продаем за 120.
В закупе этот же лист стоит уже 135 рублей. То есть, для того чтобы пополнить товарный запас в магазине, продавцы вкладывают свои собственные средства», — сообщил Ильдар. По его словам, люди, которые планировали строиться этим летом, отказались от своих намерений.
Кроме дерева, металла, дорожают утеплители, цемент и строительные смеси. В магазине рассчитывают, что цены снизятся, пусть незначительно, но примут более менее приемлемую величину. «Мы работаем почти 20 лет.
Бывало, что цены на металл поднимались на металл, но через время вернулись на прежние значения», — сказал Ильдар.
Мнение эксперта
Одной из причин роста цен стал рост льготного ипотечного кредитования. В 2020 году по отношению к 2019 было выдано в 1,5 раза больше кредитов. И суммы также увеличивались.
Спрос на жилье возрос в 1,5 раза, а предложение осталось на том же уровне: 80 млн квадратных метров в год, — считает доктор экономических наук, директор центра стратегических и междисциплинарных исследований Уфимского федерального центра РАН Ильдар Зулькарнай. — Вторая причина — привлекательность самого жилья, как инвестиции, повысилась на фоне низких ставок в банках на депозиты.
Еще один фактор — издержки строителей. Они выросли существенно, причин тому тоже несколько. Из-за пандемии возник дефицит дешевой рабочей силы из-за границы. Подорожали металл и дерево, что подтянуло за собой железобетон. Часть деревянных изделий ввозили из-за рубежа, а курс валюты изменился не в пользу рубля.
Мировая цена на стройматериалы пошла в рост из-за всплеска малоэтажного строительства в Европе, так как из-за пандемии люди стали предпочитать жить за городом. Кроме того, мировая цена повысилась из-за того, что заводы закрывались на время локдауна, а внутренняя цена выросла из-за роста ставки налога на добычу полезных ископаемых.
Например коэффициент на руду черных и цветных металлов возрос в 3,5 раза. Локдаун в Китае на несколько месяцев привел к снижению поставок металла и стройматериалов в Европу и Россию, при этом сама Европа и Китай увеличили импорт стройматерилов из России и для наших производителей стало более выгодным продать за рубеж, чем в России. Это еще один фактор роста цен на стройматериалы в России.
— Есть ли предпосылки для снижения цены?
— Ряд перечисленных факторов отпадут. Это, прежде всего, успехи в борьбе с коронавирусом, которые приведут к восстановлению миграционных потоков в ближайшие годы, и приток дешевой рабочей силы в строительную индустрию возобновится.
Народ успокоится, и замедлятся темпы строительства за рубежом, соответственно, снизится импорт строительных материалов из России, и этот фактор уйдет.
Но, например, низкие ставки ипотеки, это вопрос политической воли, и недавнее продление программы является основанием, что она будет долго продлеваться, я допускаю, что она останется на этом уровне еще лет десять и даже будет снижаться: самая низкая ставка в России еще выше общемировой.
В развитых странах кредит на жилье не превышает трех процентов, у нас же ставка лишь приблизилась к 5 процентам. Спрос приведет к росту предложения, к увеличению объемов строительства, в том числе малоэтажного.
«Чтобы города расползались вширь, а не ввысь, надо принимать законы в части земельного регулирования, собственности на землю в том числе. Такие институциональные решения позволят увеличить предложение», — считает эксперт. Однако возвращения цен к прежним значениям эксперт не планирует.
— К сожалению, экономисты давно заметили такое явление — цены, повысившиеся в силу каких-то причин, медленно возвращаются обратно, когда факторы исчезают. Пример — переход к евро. Когда от марки перешли к евро, в первый момент было проще ценник поменять: 1 марка на 1 евро.
Поменяли, но продукты стали дороже при обратном перерасчете. Этот фактор должен был отрегулировать рынок, отыграть назад, но этого почти не произошло.
Что можно сделать? Движение цен назад связано с совершенством рыночных механизмов: чем больше государство делает для гибкости рынка, благодаря чему в него легко входят новые предприниматели, тем цена может сдвинутся в меньшую сторону.
— Что делать тем, кто планировал в этом году строительство?
— Тем, кто взял ипотечные кредиты, ничего не остается, как смириться и соглашаться на меньшее и худшее по качеству. Фактор возросшей цены было трудно предвидеть.
Тем, кто размышляет о том, взять или не взять кредит на строительство, я бы рекомендовал подождать год-два, когда восстановятся миграционные потоки, исчезнет дефицит рабочей силы и издержки строителей понизятся.
Кроме того, благодаря высокому спросу на рынке жилья, войдут новые игроки — предприниматели, которые увеличат предложение и цена снова потенциально может снизиться. Вообще, стратегически, если смотреть на десятилетия вперед, относительная цена недвижимости по отношению к другим ценностям уменьшится.
Почему взлетели цены на русский лес
На десятки процентов выросли за последние месяцы цены на главный для нашей страны материал, предназначенный для строительства и ремонта загородных домов – дерево. Рекорды ставят не только цены, но и российский лесопромышленный экспорт. Что происходит с лесоматериалами и сможет ли государство сделать так, чтобы цены хотя бы остановились?
Согласно свежим данным Росстата, строительные материалы, прежде всего из древесины, сейчас занимают безоговорочное первое место по скорости роста цен среди непродовольственных товаров. Только за май древесно-стружечные плиты подорожали более чем на 16%, обрезная доска – более чем на 10%.
К маю прошлого года стройматериалы в целом выросли в цене на 16%, однако по отдельным их видам произошло подорожание в два раза и более. Как утверждается в майском обзоре рынка древесных плит аналитической компании WhatWood, розничные цены на ориентированно-стружечные плиты (OСП) в Москве за год выросли на 127% – до 35,6 тыс. рублей за кубометр.
Идеальный шторм
Причины взрывного роста цен на лесоматериалы во многом те же, что и в случае с другими товарами, стоимость которых подскочила в период пандемии коронавируса.
Как отмечает Виталий Демиденко, директор по продажам производящей фанеру компании «Свеза», основными факторами подорожания стали рост цен на мировом рынке, ослабление рубля, определенный дефицит продукции и рост производственных затрат во всех сферах. На стоимость древесных плит, в частности, повлияло удорожание химикатов и пленки для ламинирования.
Кроме того, сильно вырос спрос на жилье и материалы для ремонта: из-за ограничений в передвижении люди стали меньше тратить на путешествия и развлечения, больше вкладывая в благоустройство своих квартир, домов и дач.
Рост цен на стройматериалы тесно связан с беспрецедентным бумом в сфере загородного домостроения, констатирует директор по развитию строительной компании «Теремъ» Тимофей Тесин. По его словам, за период пандемии спрос в этой категории недвижимости подскочил в целом в три раза – пик был достигнут в прошлом году, а сейчас он лишь немного ниже.
Для цен на древесину это дало двойной эффект: сначала их подстегнул растущий спрос, а затем – острый дефицит материалов.
Значительный вклад в подорожание продукции деревообработки внесло и нарушение цепочек производства и сбыта из-за пандемии.
Часть заводов на мировом рынке по-прежнему не вышли на полные мощности либо полностью стоят, а все производители ОСП в России вошли в новый сезон с нулевыми остатками на складах, указывает генеральный директор компании «Торговые Системы «Технониколь» Анатолий Нестеров. Только это обстоятельство, по его словам, гарантировало дефицит продукции, в особенности на фоне резкого увеличения российского экспорта ОСП в Европу и США. Поэтому, прогнозирует эксперт, нынешняя ситуация сохранится до восстановления всех производственных мощностей. В ближайшие месяц-полтора рост цен на ОСП и пиломатериалы продолжится, и только к последнему кварталу можно ожидать небольшого их падения.
Еще одна новая нефть
О масштабах экспорта продукции российского лесопромышленного комплекса можно судить по таким прошлогодним данным таможенной статистики. В 2020 году вывоз профилированных пиломатериалов (багет, паркетная доска и др.) из России увеличился на 25% в физическом выражении, до 235 тыс.
тонн, повторив исторический рекорд 2018 года, а в стоимостном выражении вырос на 20%, до 130 млн долларов. По экспорту клееной фанеры Россия сейчас находится на втором месте в мире, уступая только Китаю. В прошлом году в этом сегменте также был установлен максимальный показатель более чем в 2,8 млн кубометров, а в стоимостном выражении экспорт приблизился к 1,2 млрд долларов.
Кроме того, увеличились физические объемы экспорта древесно-волокнистых плит, деревянных дверей и порогов.
Зарубежный спрос на российскую древесину стимулируется последними мировыми трендами строительного рынка, поясняет Марина Сафронова из международной компании – брокера недвижимости Tranio.
По ее словам, в Европе деревянные панели считаются будущим экостроительства: изделия класса CLT (перекрестно склеенная древесина) идут на смену традиционному бетону благодаря большей функциональности и ускорению работ.
Как следствие, мировые цены на пиломатериалы, из которых производятся такие панели, взлетели до исторического максимума. Если в прошлом году тысяча досковых фунтов стоила 358 долларов, то к середине апреля – уже 1260 долларов.
В подорожание перспективного сырья вносят свою лепту и биржевые спекулянты.
Если фактические среднемировые цены на пиломатериалы с апреля прошлого года повысились на 130%, то фьючерсы на пиломатериалы за тот же период подскочили на 375%, отмечает директор по развитию и маркетингу московской компании «Смарткемпер» Полина Каплунова.
По сути, по ее словам, это значит, что инвесторы вложили почти в четыре раза больше денег в то же самое количество древесины по сравнению с прошлым годом, поскольку рост спроса не показывает никаких признаков остановки.
Практически все эксперты рынка уверены, что нынешние цены на продукцию деревообрабатывающей отрасли и прочие стройматериалы – это еще одна «новая нормальность».
Более того, они могут продолжить расти на фоне высокого спроса и нехватки рабочих мест, поскольку производители стройматериалов ощущают дефицит тысяч сотрудников из-за влияния пандемии на трудовую миграцию, считает Евгений Миронюк, аналитик инвестиционной компании «Фридом Финанс». К тому же подорожание стройматериалов сделало эту сферу еще более маржинальной и привлекательной для инвестиций.
Цикл роста цен на стройматериалы не завершен,
признает Андрей Башкатов, исполнительный директор российского подразделения международного концерна Xella International. В предыдущие месяцы, указывает он, подорожание было основано на росте спроса на глобальных рынках стали, древесины, стекла и материалов для теплоизоляции, а также стимулировалось очередным ослаблением рубля. Теперь же включается сезонный фактор:
«С конца мая по конец сентября дополнительный спрос на стройматериалы обеспечивает малоэтажное домостроение, в этом и прошлом году особенно интенсивное. В мае пошли вверх цены на цемент, а значит, бетон и сухие строительные смеси моментально отразят эту тенденцию. В сегменте стеновых материалов также наблюдается дефицит, что приведет к существенному росту цен и в этой категории».
О снижении цен на стройматериалы говорить не приходится, и рассчитывать на это совершенно точно не стоит, добавляет Сергей Ельников из компании – производителя оконных и дверных систем VEKA Rus.
По его словам, фактор сезонности строительства для этого рынка значим в очень немногих странах – он практически отсутствует в Еврозоне, Китае и большей части США: «Если не считать агросектор, то повышение цен для большей части товаров, включая стройматериалы, представляет собой дорогу с односторонним движением. Однажды достигнув высоких рубежей, цены, как правило, остаются на них надолго».
Простые решения без гарантий результата
Реакцией российских властей на взрывной рост цен на пиломатериалы стали очередные ограничения для экспорта продукции лесопромышленного комплекса.
Еще в прошлом сентябре президент Путин поручил правительству подготовить запрет на вывоз из России необработанной или грубо обработанной древесины начиная с 1 января 2022 года.
С 1 июля до конца года будет действовать десятипроцентная пошлина на экспорт лесоматериалов с уровнем влажности, превышающим 22%.
В апреле со стороны Минпромторга РФ прозвучало очередное предложение: ограничить экспорт пиломатериалов, включив их в перечень существенно важных для внутреннего рынка товаров.
В соответствующем списке были упомянуты клееная фанера, фанерованные панели и аналогичная слоистая древесина.
Кроме того, на статус стратегической продукции претендуют щепа и древесно-стружечные плиты (ДСП) – в обоснование этого в начале года утверждалось, что за период пандемии стоимость ДСП подскочила на 40% при увеличении экспорта на 30%.
Запрет на экспорт бревен из России в 2022 году будет иметь большие последствия для мировой лесной промышленности,
считает Полина Каплунова.
В результате, по ее мнению, Китай, традиционно закупающий российский круглый лес, будет искать больше пиломатериалов из других регионов мира, таких как Океания, Европа и США, а в среднесрочной перспективе, скорее всего, перейдет к импорту пиломатериалов. Этот сдвиг, считает эксперт, позволит производителям пиломатериалов в России увеличить поставки в Китай, но уже с более высокой добавленной стоимостью.
Строители воспринимают экспортные ограничения в качестве решения, которое позволит на какое-то время снизить напряженность на рынке коттеджного и малоэтажного строительства (КМС).
По словам Тимофея Тесина, у некоторых компаний из-за подорожания пиломатериалов и их дефицита уже происходит срыв сроков строительства, а иногда и сдачи в эксплуатацию загородных объектов.
«Минпромторг уже прорабатывает вопрос приоритетного обеспечения производителей в категории КМС, а также введение ограничений на экспорт. Мы ждем развития ситуации и полагаем, что это немного стабилизирует положение», – отмечает эксперт.
Однако простых решений, способных без ущерба для рынка быстро снизить цены на пиломатериалы, видимо, нет, предупреждает Анатолий Демиденко.
С одной стороны, соглашается представитель отрасли, при ужесточении вывоза необработанной древесины должна в перспективе вырасти доля переработки леса внутри страны. Но, с другой стороны, с рынка могут уйти определенные объемы лесозаготовки.
А поскольку деревообработка остается во многом экспортоориентированной отраслью, доступные объемы продукции на российском рынке будут определяться соотношением цен внутри страны и за рубежом.
«Поэтому сказать однозначно, что ужесточение правил или полный запрет экспорта круглого леса приведет к насыщению внутреннего рынка, нельзя, – резюмирует эксперт.
– Мы в принципе не сторонники каких-то ограничительных процедур на рынке.
Обычно рынок сам справляется в подобных ситуациях, а если начинать вручную ограничивать свободные потоки товаров либо регулировать цены, это неминуемо и негативно отразится на производителях материалов».
Предпосылок для снижения стоимости продукции деревообработки пока нет, даже несмотря на меры правительства по установлению дополнительных экспортных пошлин с 1 июля, считает генеральный директор компании Knight Frank St Petersburg Николай Пашков.
По его мнению, эффект от пошлин может оказаться минимальным, так как они коснутся только пиломатериалов с влажностью более 22%, а на экспорт идут материалы в основном с меньшей влажностью, порядка 18%.
При этом на стоимость конечной продукции продолжают давить множество факторов, включая ограниченное наличие самого заготовленного исходного материала – необработанного леса.