Проспекту Нагибина в Ростове грозит полный коллапс движения. Власти разрешили построить крупный ЖК на землях бывшего завода «Электроаппарат». Копии документов появились на сайте застройщика. И похоже, что получил он их без общественных обсуждений, которые чиновники называли обязательными.
Лес высоток посреди частного сектора: что хотят построить на «Электроаппарате»
Бывший завод «Электроаппарат» — это огромный квартал в районе остановки «улица Нариманова» по проспекту Нагибина. От магистрали его отделяет небольшой сквер, который принадлежал заводу. Другое название этой части Ростова — поселок Автосборочный.
Завод Электроаппарат. Красным выделены пригодные для проезда дороги Автосборочного
Внешне это типичный посёлок: частные дома, узкие, в основном грунтовые, дороги. Без проблем можно проехать лишь по улице Тибетской. Двухполосная дорога идёт вдоль каменного забора, который ограждал «Электроаппарат».
Земля завода находится в частной собственности. Территория поделена на две примерно равные части. Место разделения хорошо заметно: старый кирпичный забор заканчивается и начинается новый, из окрашенного в синий цвет металла. Здесь готовится к открытию офис продаж. За синим забором, на гигантском и уже заставленном техникой пустыре, компания «Югспецстрой» хочет построить 9 высотных домов.
Проект ЖК «Новый Горизонт» компания анонсировала в ноябре 2020 года. Теперь на сайте застройщика появились разрешения на строительство почти всех зданий (кроме самого большого дома-шкафа, который будет идти параллельно Тибетской). Все четыре документа выданы 1 марта 2021 года, на них стоит подпись и.о. главного архитектора Ростова Глеба Мельникова.
Итак, чиновники уже разрешили построить посреди частного сектора восемь (за вычетом высотки, разрешения на которую на сайте застройщика пока нет) 21-этажных зданий на 3352 квартиры, подземные парковки на 1538 машиномест, несколько магазинов и небольшой детсад — на 80 мест. Причём отдельного здания у него не будет — речь идёт о встроенном садике.
Разрешения выданы на АО «Конверсия». Согласно данным из открытых источников, правопредшественник этой компании — ОАО «Электроаппарат». Руководит «Конверсией» Шамхалдибир Хайбулаев, он же является директором ООО «Югспецстрой».
Все проекты высоток Ростова должны выноситься на публичные слушания — это решение год назад приняла городская дума.
С апреля публичные слушания в Ростове вживую не проводятся из-за коронавируса, их заменили на общественные онлайн-обсуждения.
В соответствии с положением о них, все подлежащие оценке горожан проекты должны размещаться на официальном портале администрации и думы Ростова, а также на сервисе «Активный ростовчанин».
Редакция 1rnd.ru попыталась найти результаты общественных обсуждений по поводу участка 61:44:0012101:963, который 1 марта разрешили застроить.
Отправная точка у журналистов есть: 11 декабря прошлого года сити-менеджер Ростова Алексей Логвиненко заявил журналистам, что «в администрацию Ростова никто с этим проектом не приходил».
Значит, объявление о слушаниях должно быть датировано серединой декабря и далее.
Согласно данным раздела сайта мэрии с общественными обсуждениями, в 2020 году позже 5 ноября слушаний не объявлялось. А в 2021-м прошли обсуждения только по двум объектам — на проспекте Шолохова и в центре Ростова. В «Активном ростовчанине» материалов об обсуждениях значительно больше, однако нашего участка на Тибетской там нет. Все скриншоты есть в распоряжении редакции.
Площадка на «Электроаппарате» готова к застройке, Фото Анны Дунаевой
К чему может привести строительство ещё одного крупного ЖК в зоне проспекта Нагибина — вопрос скорее риторический.
В ближайшие годы ситуация на перегруженной магистрали станет ещё сложнее — сдаётся второе «Сердце Ростова», разрешена застройка гигантского квартала в районе «Рио».
«Новый горизонт» с единственным выездом на Нагибина может обострить дорожную проблему: пробка будет начинаться не с улицы Ларина, а с Нариманова. Для жителей северной части Ростова дорога в центр станет значительно длиннее.
Сложнее станет и жителям посёлка Автосборочного, которые уже жалуются на перегруженность единственной хорошей дороги. Новый ЖК будет возводиться рядом с недавно сданным ЖК «Горизонт» того же застройщика — это две высотки на Тибетской.
Из-за них улица фактически работает в реверсивном режиме. Обочины забиты припаркованным транспортом, для движения остаётся одна полоса, по которой невозможно разъехаться. Корреспондент 1rnd.
ru наблюдал, как встречные потоки пропускают друг друга.
Однако риски не только для трафика. Жители этого района с прошлого года добиваются строительства новой школы — лицей №56 и школа №90 перегружены. Однако, сообщили 1rnd.ru в минобре Ростовской области, строительства школ в районе проспекта Нагибина чиновники не планируют. Не лучше обстоят дела с медучреждениями.
Плюс к этому — коммунальная инфраструктура. Жильцы домов на Тибетской прошедшим летом жаловались редакции на частые порывы труб: водоводы, по их словам, перестали справляться, когда в строй ввели две высотки. А сейчас речь идёт не о паре «свечек» — о целом квартале.
И, скорее всего, не одном.
Вторая часть территории завода «Электроаппарат» сейчас тоже расчищается. В настоящее время здесь вырублены почти все деревья, идет демонтаж зданий. Местные жители рассказали 1rnd.ru, что эту землю тоже застроят — здесь будут 18-этажки.
1rnd.ru готовит запросы в администрацию Ростова-на-Дону. Мы рассчитываем узнать, почему столь важный в масштабах всего города проект не стал предметом широкого общественного обсуждения, проводилась ли оценка последствий высотной застройки этого района и какие шаги собираются предпринимать власти, чтобы избежать полного дорожного коллапса на проспекте Нагибина.
Ростовская область становится зоной экологического бедствия: расследование ФАН
Мусорная реформа на Дону стартовала с запозданием, в 2019 году. За несколько лет в регионе должны будут появиться восемь современных межмуниципальных отходоперерабатывающих экологических комплекса (МОЭК). Но пока на полную мощность выходит только один — Волгодонский, другие во всю уже принимают отходы.
Такое положение дел в области беспокоит местных жителей. Активнее всего противоборство разворачивается на территории Мясниковского района, где введена уже третья очередь МОЭКа ГК «Чистый город», на долю которого выпадает обслуживание донской столицы.
Первые ласточки
О строительстве МОЭКа вблизи хутора жители узнали два года назад из районных газет. Администрация пообещала им определенные преференции и инвестиции в благоустройство, однако сами хуторяне просили только чистого воздуха.
Ведь Мясниковский район и так славится на всю область тем, что здесь есть скотомогильники с сибирской язвой, военный полигон, расконсервированное хранилище радиоактивных отходов, а также завод по переработке отходов деятельности медицинских учреждений.
А на вопрос: «Почему именно здесь должен появиться еще и мусороперерабатывающий комплекс?» — хуторянам отвечали, что это, мол, оптимальное место. Жители выступили против.
На всех общественных слушаниях, которые проходили в сельсовете, каждый из сельчан высказывал свое мнение, идущее вразрез с мнением регионального оператора и местной администрации. Однако жителей не услышали.
ГК «Чистый город» приобрел 98 га земель сельхозназначения, на тот период имеющих статус рекреационных, и со временем перевел их в промышленные. Чтобы создать такую огромную базу, компании пришлось объединить 19 сельскохозяйственных участков.
В период начала строительства селян убеждали, что это никоим образом не будет похоже на свалку, это абсолютно новый, экологический комплекс, который предусматривает закрытый цикл обращения с отходами, но жители хутора такое мнение не разделяли.
С 2019 года у веселовцев началось настоящее «веселье». Они регулярно выходили на митинги. Протестовали против возведения комплекса, выступали против строительства дороги. Писали жалобы и обращались к губернатору, но когда пришла пандемия, им осталось только вывешивать плакаты на заборах своих дворов, а мусор в это время уже активно свозился.
В те дни руководство ГК «Чистый город» рассказывало о создании высокотехнологичного отходоперерабатывающего комплекса в Мясниковском районе с годовым оборотом отходов 800 тысяч тонн в год, отмечая, что уже построена объездная дорога и сделано обустройство хозяйственной зоны объекта.
Генеральный директор ГК «Чистый город» Элла Кузьмина говорила журналистам, что полигон возводится по новейшим технологиям, а в его основании лежит водонепроницаемый противофильтрационный экран. Именно он не позволяет отходам проникать в подземные воды и почву.
Руководство компании также отмечало, что в основу карты полигона заложена система мониторинга фильтратообразования, состоящая из трубопроводов, по которым фильтрат поступает в специальные колодцы и отправляется на обеззараживание.
Государственная экспертиза признала соответствующей проектную документацию Мясниковского МОЭКа и решила, что никакого критического влияния на окружающую среду новый комплекс не окажет. В ответ жители хутора обратились в организацию «Живая планета» и заказали свою, независимую экспертизу, которая установила, что нормативам для полигона ТКО участок соответствует.
Тем не менее при проведении экспертизы экологам «Живой планеты» удалось найти грубые нарушения в самом проекте комплекса, которые не соответствовали безопасной эксплуатации на заявленный срок.
«В представленной проектной документации на объекте не предусмотрены какие-либо мощности по обработке, утилизации и обезвреживанию отходов.
Обработка отходов в части сортировки с извлечением полезных фракций осуществляется на Мусоросортировочном комплексе, расположенном на территории городского округа Ростова-на-Дону (в северо-западной промышленной зоне)», — говорится в документе.
Однако суд отклонил результаты независимой экспертизы, что и стало отправной точкой многолетнего противостояния.
Причины и следствие
В результате неоднократных судебных разбирательств организации «Живая планета» через суд удалось вернуть часть земель, переведенных из статуса сельскохозяйственного назначения в промышленные. Об этом рассказала член президиума организации «Живая планета» Наталья Лобко.
«Наша заслуга в том, что нам удалось отсудить часть земель. Но вопрос в том, кто вообще принимал территориальную схему для расположения Мясниковского МОЭКа.
Такое ощущение, что просто ткнули пальцем куда-то и сказали: «Давайте здесь». Поэтому, спустя время, мы уже отошли от общих вопросов.
Разговариваем используя только факты, приходим к власти и говорим, где и как нарушено законодательство», — пояснила Наталья.
То, что участки переведены с нарушением законодательства, подтвердили и в суде. По мнению специалистов, «обозначение земли частично как земли под промышленные объекты и земли сельхозназначения взаимоисключают друг друга».
Тем не менее мусор на временную накопительную площадку везут уже второй год, хотя в 89 ФЗ ст. 1 говорится о максимальной эксплуатации в 11 месяцев, после чего отходы должны быть обработаны и утилизированы. Помимо этого, как утверждают жители поселка, есть и нарушения по хранению отходов, не говоря о сортировке, которая до сих пор остается в проекте.
В распоряжении ФАН оказалось множество документов, включая последнее обращение от РРО МОО «Живая планета» к Генеральному прокурору РФ Игорю Краснову.
Темпы строительства жилья власти Ростова назвали беспрецедентными
И это не ради красного словца. мы все видим, что высотки в донской столице растут, как грибы. Но хорошо ли это?
Несмотря на то что власти уже не в первый раз объявляют то о прекращении точечной застройки, то о запрете строить «свечки» в центре и в районе набережной, то о планах по исключительно комплексной застройке, по-прежнему и в центре строят, и точечно, и хаотично. Конечно, и комплексная застройка есть, но там свои, как говорится. приколы. Вот хоть как с дорогами на «Суворовский». Или с социальной инфраструктурой на Левенцовке.
А так — конечно да, строят много.
На недавнем совещании в ростовской мэрии это подтвердили.
В 2019 году объём построенного жилья составил 1 млн 259,2 тыс. кв. м жилья (111,7 % к уровню 2018 года). В 2020 году планируется увеличить показатели до 1 млн 400 тыс. кв. м.
При этом, как уверяют власти, основное внимание в жилищном строительстве города уделяется комплексному освоению перспективных жилых районов «Левенцовский», «Суворовский», «ДОСААФ», «Платовский», «Екатерининский», «Вересаево», «Красный Аксай», ориентированных на строительство стандартного жилья. На данных территориях в 2019 году введено в эксплуатацию 28 многоквартирных домов общей площадью 414,1 тыс. кв. м.
«Для нас рост объемов строительства жилья и освоение инвесторами новых территорий – это не самоцель, а возможность ставить и решать задачи в социальной сфере, – подчеркнул градоначальник Алексей Логвиненко. – Никогда еще город не осваивал такие высокие объемы жилищного строительства и не строил столько объектов социальной сферы».
Часть квартир в построенных домах выделяют обманутым дольщикам. Люди наконец-то, после долгих лет мытарств и страданий, получают жильё — может быть, не совсем там, где рассчитывали, и не совсем такое, как предполагалось изначально, но тут уж, как говорится, лучше синица в руке.
В 2019 году 773 пострадавших участников долевого строительства получили жильё в мкр «Красный Аксай» и «Вересаево».
Кроме того, в прошлом году введены в эксплуатацию три проблемных многоквартирных дома на 289 квартир общей площадью 16492,2 кв.м. В 2020 году за счет средств областного бюджета планируется завершение строительства четырех многоквартирных домов на 671 квартиру общей площадью 29,5 тысячи кв.м.
В прошлом году улучшили жилищные условия 438 семей льготных категорий ростовчан, включая 264 детей-сирот.
В 2020 году планируется помочь улучшить жилищные условия не менее 410 семьям льготных категорий граждан.
Вскорости будет завершен капитальный ремонт двух жилых домов на 388 квартир в жилом районе «Суворовский» по ул. Уланской, 15, и бул. Измайловскому, 21. Во втором квартале текущего года планируется предоставление квартир в этих домах гражданам, имеющим право на внеочередное обеспечение жильем, а также педагогическим работникам, рассказали в городской пресс-службе. В текущем году планируется начать капитальный ремонт оставшихся четырех муниципальных домов в этом жилом районе.
В 2019 году планировалось расселение 56 семей из аварийного жилья, из них 51 семья расселена, по 5 семьям вопрос переселения решается в судебном порядке. Запланировано переселить ещё 223 семьи. 90 семьям предусмотрено возмещение в виде выплаты стоимости за аварийные жилые помещения — до конца 2020 года.
«Сформированы планы по строительству 13 крупных объектов социальной сферы, включая школы, детские сады и объекты здравоохранения, – отметил Алексей Логвиненко. – Таких масштабов капитального строительства город еще не знал».
И снова согласимся с градоначальником. Однако, если учесть, что за несколько лет до того стройки стояли, теперь мы просто навёрстываем, ибо дальше так уже нельзя.
- В 2019 году построены и введены в эксплуатацию два детских сада на 410 мест в 5-м микрорайоне жилого района «Левенцовский».
- В текущем году после строительства и реконструкции планируется ввод в эксплуатацию четырех учреждений дошкольного образования на 580 мест.
- Предусмотрены средства на строительство еще трех детских садов вместимостью 470 мест.
- В 2019 году построены две школы вместимостью 2440 мест, в «Суворовском» и «Красном Аксае».
В 2020 году начнется строительство общеобразовательной организации на 1430 мест в границах ул. Вересаева-ул. Берберовской и реконструкция лицея №20 по ул. Металлургической, 100.
Завершается проектирование общеобразовательных организаций на территории ЮФУ и бывшего аэродрома ДОСААФ; выделены средства на проектирование еще четырех школ – в районе Ростовского моря, жилом районе «Суворовский», по ул. Аксайской, 22, во 2-м мкр. «Темерник» и корректировка проектно-сметной документации по школе на 1100 мест в 5-м мкр. «Левенцовский».
Решаются вопросы строительства и реконструкции ряда объектов образования, культуры и здравоохранения.
Что касается школ и детсадов в уже построенных микрорайонах, то либо их надо было строить параллельно, одновременно со строительством жилья, либо даже раньше. А получается, что люди въехали в квартиры, живут по несколько лет, а детей в детсад и школу возят в другие районы города. И — парковки, ребят, парковки!!! ГДЕ парковаться?!
Кроме того, невзирая на все запреты, точечная застройка города продолжается, будут построены ещё несколько домов.
И в связи с этим на фоне всех радостных реляций стоит спросить: а выдержит ли имеющаяся коммунальная инфраструктура дополнительные нагрузки? Если уже и без того порывы в городе практически каждый день.
По идее, сначала необходимо модернизировать эту самую инфраструктуру, а потом уж строить. А то получается, что это становится одним из предлогом для сноса самостроев, а тут же вырастает «свечка» — и никого вроде как не смущает, что трубы тут уже много лет ремонтируются «деревянной сваркой».
Вопрос и в другом: КТО будет покупать квартиры в новых домах? Жилищный рынок в Ростове несколько лет подряд падает — у людей просто нет денег, а кредиты для многих по-прежнему недоступны.
Чтобы удешевить строительство, застройщики вынуждены использовать более примитивные материалы, что, конечно, снижает не только себестоимость, но и эргономичность, качество жилья.
Уже появляются в соцсетях предупреждения: мол, соседи, не орите так во время любовных утех. У нас уже как в Японии: всё слышно через стенку.
https://www.youtube.com/watch?v=lsRPSW_E7Eg
Есть и ещё одна проблема. На месте пустырей, как вот на Горького, в районе парка Строителей, вообще в старом Ростове почему-то не разбивают скверы, а сразу тыкают «свечку». Город всё больше становится похожим на каменный мешок, где людям нечем дышать и опасно жить.
Может, конечно, жилья для людей будет и больше, но улучшится ли при этом качество жизни?
Подготовил Виталий Дорожный
____________________Нашли ошибку или опечатку в тексте выше? Выделите слово или фразу с ошибкой и нажмите Shift + Enter или сюда.
Сурмалян построит 8 многоэтажек на территории бывшей Александровской рощи :: Ростов-на-Дону :: РБК
66.ru
Депутат Законодательного собрания Ростовской области и владелец строительной компании «Галактика» Арутюн Сурмалян намерен до 2025 года построить 8 многоэтажных домов на территории бывшего Александровского лесопитомника, соответствующие данные размещены в документах на сайте администрации Ростова.
Разрешения на строительство зданий уже получены в департаменте архитектуры Ростова. Общая площадь застройки превышает 150 тыс. кв.м, количество этажей в домах колеблется от 19 до 21.
«Галактика» построит восемь многоэтажек на участке по пр.40-летия Победы, на территории бывшего Александровского лесопитомника. В настоящее время земля площадью более 60 тыс. кв.
м находится в частной собственности и имеет вид разрешенного использования «многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными объектами общественного назначения».
Кадастровая стоимость земельного участка превышает 303 млн руб.
Согласно официальной выписке из Единого государственного реестра недвижимости, участок стал собственностью Арутюна Сурмаляна в 2010 году.
В 2012 году право собственности переходит его компании «Галактика», в 2014 году — недействующей на данный момент фирме «Донская Лоза». С 2014 года участок несколько раз переходил от одной компании Сурмаляна к другой.
С апреля 2017 года земля вернулась в собственность строительной компании «Галактика».
На данный момент, согласно данным съемки с воздуха, участок, запланированный под строительство, занят деревьями.
Ранее РБК Ростов сообщал о том, что компания депутата планирует застроить участок под бывшей воинской частью, расположенный на ул. Оганова в Октябрьском районе Ростова. Этот участок под реализацию инвестпроекта стоимостью в несколько млрд руб. Сурмалян получит без торгов на основании того, что его инвестпроект признан приоритетным для региона.
Арутюн Сурмалян представляет в Законодательном собрании Ростовской области интересы Железнодорожного, Октябрьского и Советского районов Ростова. Стоит отметить, что участок, отведенный под застройку его компании, расположен именно в Октябрьском районе донской столицы.
Согласно данным, опубликованным на сайте донского парламента, в 2017 году доход Сурмаляна составил 8,4 млн руб., сократившись за год на 5,6 млн руб.
В собственности у него находятся три земельных участка общей площадью 3 тыс. кв.м, половина земельного участка площадью 304 кв.м, два жилых дома (830 кв.м), половина жилого дома площадью 359 кв.
м, хозяйственное строение (290,5 кв.м), котельная (89 кв.м).
Супруга Сурмаляна в минувшем году заработала 350,9 тыс. руб., что почти на 100 тыс. руб. больше, чем годом ранее. Ей также принадлежат половина участка площадью 8,3 тыс. кв.
м для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения, 15 долей в зданиях разной площади, половина нежилого здания (774,2 кв.м) и автомобиль Audi Q3.
В пользовании у него также находятся земельный участок площадью 2,4 тыс. кв.м и жилой дом (749,7 кв.м).
По данным системы СПАРК, ООО «Галактика» было зарегистрировано в Москве в 1997 году. Основной вид деятельности фирмы — строительство жилых и нежилых зданий.
В 2016 году выручка фирмы составила 384 млн руб., что более, чем в два раза больше выручки за предыдущий период. Прибыль компании в 2016 году равнялась 14,5 млн руб., что в 2,5 раза больше, чем годом ранее.
Вместо заводов здесь будут дома
В Ростове всё чаще новые ЖК строят на территории промзон. Согласно генплану города, до 2025 года в центре донской столицы строительство новых крупных и средних промышленных предприятий не планируется. Основное развитие промышленности предполагается осуществлять путём расширения или реконструкции оставшихся предприятий.
За последние 10 лет в Ростове окончательно закрыты несколько крупных предприятий, когда-то составлявших промышленное ядро города. На их месте теперь построены жилые комплексы.
Одним из последних крупных предприятий старой промзоны в районе Ростовского порта, закрытых недавно, стал крупнейший в регионе производитель шампанского — Ростовский завод шампанских вин (РКШВ).
Его территорию может ждать такая же судьба, как и его соседей — снос и последующая застройка жильём. При этом создание новых предприятий промышленного типа — пока единичные случаи.
Ликвидация промрайонов продолжается
Генплан Ростова-на-Дону до 2025 года предполагает ликвидацию промрайонов вдоль проспекта Сиверса, улицы Мечникова и в районе ростовской фабрики игрушек, рыбного завода, а также предприятий, расположенных вдоль правого берега Дона.
Все эти территории уже последовательно застраиваются жильём.
Согласно генплану, всего должно высвободиться порядка 230 гектаров, которые должны быть использованы для развития общественно-деловых структур, туристического бизнеса, предприятий сервиса и частично под жилищное строительство.
Переезд предприятий пищевой и лёгкой промышленности по генплану предполагается в новую Западную промзону площадью 80 гектаров. В южном планировочном районе предусматривается выделение 400 гектаров под развитие различных крупных производств, включая переезд ростовского порта.
При этом следует учитывать, что до настоящего времени в экономике города не создан бизнес, сопоставимый с деятельностью промышленного комплекса и способный компенсировать потери, связанные с сокращением промышленного производства, говорится в исследовании ярославской компании «Интегратор», которая по заказу департамента ЖКХ оценивала развитие города, сообщало Ростовское агентство новостей.
Закрытые заводы дали земли для стройки
Одним из самых известных проектов реновации промышленных зон Ростова-на-Дону стал проект по строительству микрорайона «Красный Аксай» на территории бывшего одноимённого завода сельхозоборудования. Машиностроительное предприятие было упразднено в 2011 году.
В последние годы его существования там работал Ростовский автобусный завод, который входил в ныне несуществующую финансово-промышленную группу «Донинвест». ГК «ЮгСтройИнвест» приступила к застройке этой зоны в 2016 году.
К концу этого года проект должен быть полностью завершён — всего будет построено 26 многоквартирных домов на площади порядка 25 гектаров. Объём инвестиций в проект оценивается в 15 млрд рублей.
Впрочем, этот проект — далеко не первый, который реализовывался на территории бывшего промышленного производства, расположенного в непосредственной близости к историческому центру Ростова.
Отметим построенный в 2015 году ЖК «Акварель» в районе Текучёвского моста. Тогда компания «Патриот-Девелопмент Юг» приобрела земельный участок бывшего шарикоподшипникового завода №34 по улице Скачкова.
На берегу реки Темерник появились пять многоквартирных домов (МКД) общей площадью 57 тысяч кв. м.
Продолжают возводить в Ростове жилой комплекс «Екатерининский» на территории бывшего завода «Дон-Гипс» на западной окраине города. Его завершение тоже намечено на конец этого года.
К декабрю на территории появятся более 10 высотных МКД общей площадью 190 тысяч кв. м.
Также можно вспомнить микрорайон «Красные ворота» в Пролетарском районе, где под жилую застройку были отданы земли бывшего кирпичного завода или ЖК «Город у реки» на территории бывшего масложирового комбината «Рабочий».
Застройщики выбирают промзоны
За минувший год власти города анонсировали сразу несколько крупных проектов, связанных с редевелопментом промзон. В частности, на территории завода «Электроаппарат» появится новый ЖК.
Правда, как заявил сити-менеджер города Алексей Логвиненко, разрешение на застройку выдадут только в том случае, если на месте бывшего завода появятся не только многоквартирные дома, но и социальные объекты.
Недавно Алексей Логвиненко разрешил подготовить проект планировки территории бывшего «50 автомобильного ремонтного завода» в границах улица Лермонтовская — улица Красноармейская — переулок Университетский — проспект Соколова. Новый жилой проект займёт не менее 12 гектаров.
Также на аукцион выставлен участок земли общей площадью 2,6 гектара в районе порта. Недвижимость может быть использована под жилую застройку, сообщается в документации на площадке аукциона. Кроме этого, мэрия Ростова разрешила построить ещё один крупный жилой комплекс в центре города.
В отчёте департамента архитектуры и градостроительства сообщается, что СЗ «МСК-Союз» получил разрешительную документацию на возведение четырёх 32-этажных домов и одного 17-этажного дома на территории бывшего ДРСУ на проспекте Кировском.
РКШВ уходит в прошлое
В конце января стало известно, что крупнейший на Дону Ростовский завод шампанских вин прекратил работу. Связано это с решением собственника закрыть предприятие.
Управляющий партнёр АН «Парус» Максим Хмель считает, что территория РКШВ привлекательна для девелоперов.
«Рядом за забором Московская строительная компания (МСК) застраивает практически 10 гектаров, ранее принадлежавших ЗАО “Рабочий”, логично, что и территория РКШВ может пойти под застройку», — рассказал он «Эксперту ЮГ».
По словам г-на Хмеля, вынос производственных площадей за пределы города — общемировой тренд.
Держать в центре города устаревшее производство не совсем соответствует текущей экономической ситуации, связанной с высокой стоимостью земли, логистикой и стоимостью электроэнергии.
В малых городах легче найти аналогичную площадку с более дешёвыми техусловиями по коммуникациям, рабочей силой и поддержкой региональных и местных властей.
В перспективе под редевелопмент в Ростове может попасть ещё несколько территорий, включая бывший завод «Электроаппарат» в районе улицы Нариманова и территорию старого колбасного завода «Тавр» на Текучёва, который планируется вынести за пределы города.
Также в перспективе предстоит застройка старого аэропорта Ростова и территории бывшего кирпичного завода в районе ТРЦ «Рио».
Могут пойти под застройку и бывшие военные базы в районе улицы Таганрогской, а также территория предприятий, расположенная на улице Малиновского в районе ГПЗ-10 и бывшего хладокомбината.
«Нужно выстраивать оптимальную градостроительную политику, смотреть, как город развивается пространственно, повышать связность городских территорий и плотность в центральной части. Нет смысла городу расползаться, это не приведёт к повышению качества городской среды», — считает исполнительный директор фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди.
Девелопмент сейчас выгоднее промпроизводства
По словам Максима Хмеля, стоимость одного гектара земли в районе РКШВ (старой промзоны) может составлять 70–90 млн рублей. «Вопрос экономики строительства сейчас главный. Стройматериалы подорожали, поэтому сложно предположить окончательную цифру рентабельности такого бизнеса. Стоимость земли обычно закладывают в проект из расчёта цены в пять–семь тысяч за квадратный метр.
В любом случае, можно входить в проект с партнёром, у которого есть земля под застройку. На одном гектаре можно возвести 20 тысяч квадратных метров жилья. Обычно строительные компании зарабатывают 10–15 тысяч рублей с квадратного метра на такой застройке. Можно теоретически подсчитать прибыль от реализации такого проекта — примерно 200–300 миллионов рублей», — говорит Максим Хмель.
У собственников участков два пути. Либо входить в строительный бизнес, либо продавать свои участки в центре Ростова, а затем приобретать новые в небольших городах
В нынешней ситуации перед собственниками таких участков открываются два пути. Либо входить в строительный бизнес, получая большую рентабельность, либо продавать свои участки в центре Ростова, а затем приобретать новые в районе небольших городов — например, Новочеркасска или Азова. Земля там дешевле, а в итоге можно ещё построить и абсолютно новое производство по современным технологиям, которому не нужны обширные территории
Алексей Матвеенко, директор компании «Город-парк», идеолог винного и гастрономического туризма в Ростовской области, считает, что РКШВ был реальной и перспективной точкой посещения туристами. Завод был одной из иллюстраций того, что Ростовская область является активным игроком винного рынка.
Теперь же на одно легендарное предприятие в городе стало меньше, что, безусловно, отражается на его туристическом потенциале. «Это — системная проблема. Она касается не только городских, но и сельских территорий.
Например, есть завод “Цимлянские вина”, состояние и перспективы которого нам пока тоже не очень понятны. Если собственник площадки РКШВ принял такое решение, то пусть хотя бы музей завода сделают на первом этаже одного из зданий в будущем ЖК, — возмущается Алексей Матвеенко.
— Пусть собственник площадки РКШВ возьмёт на себя социальную миссию и создаст точку истории донского виноделия в этом районе».
Возле «МЕГИ» построят поселок за 6 млрд руб
Губернатор Ростовской области Василий Голубев и гендиректор «Мегастроя» Василий Перцев.
Фото пресс-службы губернатора Ростовской области Губернатор Ростовской области Василий Голубев подписал с гендиректором компании «Мегастрой» Василием Перцевым соглашение о реализации проекта строительства малоэтажного поселка в Аксайском районе, недалеко от ТРЦ «МЕГА». Общий объем вложений — около 6 млрд руб.
О подписании сообщило Агентство инвестиционного развития Ростовской области. «Особенностью поселка станет реализация концепции «дворы без машин» с большим количеством спортивных, детских площадок, общественных пространств», — говорится в релизе.
«Общая площадь застройки составит 199 тыс. м2, из них жилая — 178 тыс. м2», — уточнила пресс-служба областного правительства.
Гендиректор «Мегастроя» Василий Перцев сообщил, что начать строительство планируется уже в этом году. Проект будет реализовываться поэтапно, инвестиции в первую очередь составят 600 млн руб. Общая площадь поселка — 43,6 га. В перспективе в нем смогут жить 6 тыс. человек. Эскизным проектом предусмотрено создание двух детсадов и школы.
— На территории появятся трехэтажные многоквартирные дома из кирпича с собственными дворами, в которых не будет парковочных мест: зону для автомобилей мы организуем за периметрами дворов, — уточнил г-н Перцев в разговоре с корреспондентом N.
По словам топ-менеджера компании, жилье планируется сделать доступным, но в то же время комфортным. Стоимость квадратного метра в квартире в сданном доме составит от 36 тыс. руб. за кв. м.
— Мы планируем делать однокомнатные квартиры площадью 33-40 кв. м, двухкомнатные — в диапазоне от 50 до 55 кв. м; трехкомнатные — площадью 80-100 кв. м, — пояснил он.
Совладелец «Мегастроя» Станислав Попович добавил, что в квартирах предполагается свободная планировка.
— Мы возведем первые дома, проанализируем спрос и в дальнейшем будем подстраиваться под покупателей. Благодаря свободной планировке это будет нетрудно. Решили сделать дома трехэтажными, так как считаем этот вариант оптимальным с точки зрения комфорта.
Площадь одного дома, по данным г-на Поповича, составит около 1000 кв. м, в нем будет 18-20 квартир. Выйти на площадку застройщик надеется к концу года, сейчас в компании готовят проекты для получения разрешений на строительство.
Здания планируется сделать быстровозводимыми: строительство каждого будет занимать несколько месяцев.
Василий Перцев подчеркнул, что продажи будут открыты только после ввода жилья в эксплуатацию.
— Принципиальная позиция инвесторов — не использовать при строительстве средства дольщиков. В числе потенциальных покупателей мы видим сотрудников нового аэропорта и «МЕГИ».
Также на направлении от Ростова до Платова в ближайшие годы будет реализовано несколько других крупных проектов, например логистический комплекс со штатом в 200 сотрудников.
В целом этот участок очень перспективен, — убежден гендиректор компании-застройщика.
Территория будущего поселка, по данным руководства компании, расположена в 300 м к северу от «МЕГИ».
— Преимуществами мы считаем то, что, с одной стороны, это экологически чистая зона, а с другой — есть возможность получить синергетический эффект от близости крупного ТРЦ, — отметил Василий Перцев.
По данным АИР, компания «Мегастрой» специально создана для реализации проекта поселка. Ею уже оформлены права собственности на землю, получены техусловия для обеспечения поселка инфраструктурой.
Инвесторы строительства — аффилированные с учредителями «Мегастроя» структуры, включая ГК «Премиум», которая уже реализовывала девелоперские проекты в Ростове, например ФОК «Олимп» на Северном.
По данным «СПАРК-Интерфакса», ООО «Мегастрой» зарегистрировано в июле 2015 года. Основной вид деятельности — строительство жилых и нежилых зданий. По итогам 2016 года чистый убыток составил 2000 руб., данные за прошлый год не публиковались. Компания принадлежит четырем физлицам: 50% — у Станислава Поповича, 20% — у Юрия Димитриенко, по 15% — у Александра Пересунько и Василия Перцева.
Примечательно, что ранее г-н Попович занимал должность гендиректора компании «Ростовгорстрой», находящейся под контролем семьи Станиславовых. Несколько лет назад одноименная ГК ушла с ростовского строительного рынка.
Станислав Попович сообщил N, что к новому проекту гг. Станиславовы отношения не имеют.
Управляющий партнер агентства недвижимости «Парус» Максим Хмель, также выступающий в качестве инвестора проекта коттеджного поселка Green House на юге Батайска, считает, что на первых порах недостатком проекта может быть отсутствие социальных объектов.
— Школа и детсады строятся далеко не в первую очередь, даже если они заявлены в рамках проекта, — отмечает он. — Какое-то время родителям придется возить детей в детсады, школы, кружки и секции в других районах города. У потенциальных покупателей доступного жилья либо нет своего автомобиля, либо есть одна машина на семью. И это обстоятельство может вызвать трудности.
При этом эксперт отмечает, что у проекта немало достоинств:
— Это действительно хороший вариант с точки зрения экологии. Кроме того, малоэтажные дома более комфортны для проживания, нежели многоэтажные. Заявленная цена более чем адекватна. Крупный ТРЦ и гипермаркет находятся в пешей доступности, что очень удобно в бытовом плане; благодаря объектам торговли решен транспортный вопрос.
Арменак Деланьян, директор «ИНПК Девелопмент», строящего в Батайске коттеджный поселок, считает местоположение самым слабым местом проекта «Мегастроя».
— С северо-востока в Ростов идет огромный поток транспорта, существующая дорожная сеть не способна его «переварить». В результате утром в сторону города образуются огромные пробки, — отмечает он.
Г-н Деланьян добавляет, что среди возможных рисков — конкуренция со стороны застройщика территории бывшего аэропорта, поскольку дома последнего «расположены интереснее».
Собеседник N предположил, что жилье возле «МЕГИ» может заинтересовать жителей Аксая, п. Рассвет и, возможно, Новочеркасска.
— Наверное, оно привлечет и какое-то количество клиентов из Ростова, ограниченных в средствах на решение квартирного вопроса, — при условии, что заявленная цена актуальна не только для больших трехкомнатных квартир. В целом единовременную экономию на покупке быстро «съедят» расходы на транспорт из-за удаленности объекта от города, — полагает топ-менеджер «ИНПК Девелопмент».
Собеседник издания также сообщил, что занимался проектированием подобного комплекса в 400 метрах севернее «МЕГИ» и хорошо знает прилегающие территории. Он согласен с тем, что сильная сторона проекта — близость к торговому комплексу.
— Также плюсом является заявленная концепция «двора без машин». Это уже тренд, мы сами запроектировали подобный двор еще год назад.
Группа частных инвесторов, среди которых управляющий партнер АН «Парус» Максим Хмель, объявила о начале строительства коттеджного поселка Green House. Это первый случай, когда известный в Ростове риелтор выступает в качестве инвестора девелоперского проекта Новый коттеджный поселок в Батайске ООО «ИНПК-Девелопмент» начало строить новый коттеджный поселок экономсегмента на юго-западе Батайска. За последние два года это первая заявка на донском рынке. В этом году компания намерена вложить в проект около 150 млн рублей, а завершить продажи предполагает за два года. Риелторы считают, что подобные проекты сейчас сложно реализовать. В новом районе Таганрога появится частный сектор Компания «Союзстрой» приступила к строительству второй очереди Южного микрорайона в восточной части Таганрога. Она будет состоять из частных домов. Параллельно застройщик продолжает работы по строительству малоэтажных многоквартирных домов в первой очереди микрорайона, которая стартовала в прошлом году. Сроки застройки Южного перенесены компанией с 2018-го на 2021 год. По мнению эксперта местного рынка недвижимости, перспективы развития новых районов Таганрога связаны с тем, удастся ли застройщику обеспечить их коммуникациями достаточной мощности. Земли крупнейшего коттеджного проекта выставили на аукцион Аукцион по продаже 595 га земли, принадлежащих обанкротившемуся ЗАО «Зеленый город», учрежденному австрийским Gruene Stadt Holding GmbH, которое не сумело реализовать самый крупный в Ростовской области проект коттеджного строительства, состоится 19 мая 2017 года. Стоимость земель, расположенных в районе Кумженской рощи, более 1 млрд рублей.