В Московской области стали строить меньше жилья и больше — коммерческих зданий
Вячеслав Прокофьев/ТАСС
В прошлом году в Московской области построили 12,5 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости, сообщает пресс-служба заместителя председателя областного правительства Германа Елянюшкина, который курирует стройкомплекс региона.
При этом разные сегменты недвижимости в Подмосковье в 2015 году демонстрировали разную динамику, приводится в пресс-релизе мнение Германа Елянюшкина. Так, в 2015 году подмосковные власти выдали разрешения на ввод в эксплуатацию 4,7 млн кв.
м коммерческой недвижимости, что на 1,5 млн «квадратов» больше, чем в 2014-м. Темпы строительства жилья при этом замедлились. По итогам прошлого года в эксплуатацию в регионе было введено 7,8 млн кв. м новостроек, тогда как в 2014 году — 9,945 млн кв.
м, информирует пресс-служба вице-губернатора.
Такое смещение акцентов в градостроительной политике Подмосковья Герман Елянюшкин считает позитивным явлением, поскольку коммерческая недвижимость дает серьезный кумулятивный эффект с точки зрения создания в регионе рабочих мест.
«Постепенно мы устраняем хронический перекос в объемах строительства жилья, мест приложения труда, а также объектов социальной и транспортной инфраструктуры», — цитирует чиновника его пресс-служба. «Много ума начать строительство и продажи жилья не надо.
А вот что делать потом, когда на колоссальное предложение жилья в одной агломерации не хватит всего платежеспособного спроса страны, непонятно. Избыток предложения может привести к недобросовестной конкуренции, когда застройщики будут продавать жилье ниже себестоимости.
А это в строительстве пострашнее монополизма», — продолжает чиновник.
Сейчас в Подмосковье строится более 50 млн кв. м недвижимости (это, по словам Германа Елянюшкина, самый высокий показатель в стране), в том числе 27 млн кв. м жилья. При этом в общей структуре объемов строительства в регионе растет доля коммерческой недвижимости.
Сейчас она уже составляет более трети всех возводимых в регионе площадей, говорится в материалах пресс-службы. В 2015 году были выданы разрешения на строительство более 5,5 млн кв. м коммерческой недвижимости, что на 72% выше показателя 2014 года (3,2 млн кв. м).
Сегодня около 40% квартир в новостройках Подмосковья не находят своего покупателя к моменту ввода в эксплуатацию. В 2015 году объемы продаж жилья в столичном регионе сократились на 30–70%, приводил ранее статистику Герман Елянюшкин.
Владимир Миронов
Порядка 50 млн квадратных метров недвижимости строят в области
Более 50 миллионов квадратных метров недвижимости строится в Московской области, говорится в сообщении пресс-службы заместителя председателя правительства региона Германа Елянюшкина.
«Сегодня в Подмосковье строится более 50 миллионов квадратных метров недвижимости, в том числе 27 миллионов квадратных метров жилья.
Доля коммерческой недвижимости неуклонно растет и составляет более трети всех возводимых в регионе квадратных метров.
Так область постепенно ликвидирует сложившийся к 2012 году дисбаланс в объемах строительства жилья и мест приложения труда», – сообщается в материале.
По данным пресс-службы, Елянюшкин отметил, что в регионе строится более 50 миллионов квадратных метров объектов недвижимости – это самый высокий показатель в стране.
Около 30% от общего объема строительства в Подмосковье составляют объекты недвижимости площадью менее 1,5 тысяч квадратных метров.
Это объекты ИЖС и коммерческой инфраструктуры – автомойки, кафе, небольшие магазины, мастерские, минипроизводства и другие проекты малого и среднего бизнеса.
Схожие показатели демонстрирует девелопмент крупной коммерческой недвижимости – объекты свыше 1,5 тысяч квадратных метров, дополняется в релизе.
- «У нас действуют разрешения на строительство 14 миллионов квадратных метров крупной деловой недвижимости», – подчеркнул Герман Елянюшкин.
- Консолидированный объем строительства малых и крупных объектов нежилья дает серьезный кумулятивный эффект с точки зрения создания в регионе рабочих мест, отмечается в сообщении.
- «В результате новой градостроительной политики, инициированной губернатором Андреем Воробьевым, объем возводимой в Московской области коммерческой недвижимости растет в геометрической прогрессии, и соответственно увеличивается количество мест приложения труда для жителей области», – цитирует пресс-служба слова зампреда.
- Как уточняется в сообщении, Елянюшкин отметил, что в 2015 году подмосковные власти выдали разрешения на ввод в эксплуатацию 4,7 миллиона квадратных метров коммерческой недвижимости, аналогичный показатель 2014 года составлял 3,2 миллиона квадратных метров.
Другую динамику демонстрирует строительство жилья. По итогам 2015 года введено в эксплуатацию 7,8 миллиона квадратных метров жилых домов, а в 2014 году – 9,945 миллиона квадратных метров, отмечается в релизе.
«Постепенно мы устраняем хронический перекос в объемах строительства жилья, мест приложения труда, а также объектов социальной и транспортной инфраструктуры», – пояснил Герман Елянюшкин.
Регулируя объемы строительства жилья и отдавая предпочтение местам приложения труда, подмосковные власти руководствуются трезвым экономическим расчетом, подчеркивается в сообщении.
«Мы действуем осмотрительно. Много ума начать строительство и продажи жилья не надо.
А вот что делать потом, когда на колоссальное предложение жилья в одной агломерации не хватит всего платежеспособного спроса страны, непонятно! Избыток предложения может привести к недобросовестной конкуренции, когда застройщики будут продавать жилье ниже себестоимости. А это в строительстве пострашнее монополизма!» – цитирует источник слова Елянюшкина.
Правительство Московской области диверсифицирует ландшафт девелоперской активности в пользу коммерческой недвижимости, в 2015 году были выданы разрешения на строительство более 5,5 миллиона квадратных метров коммерческой недвижимости, что на 72% выше показателя 2014 года (3,2 миллиона квадратных метров), отмечается в материале.
«И этот рост деловой активности произошел в разгар экономического кризиса. Необходимость импортозамещения сделала привлекательными инвестиции в производство всего ассортимента товаров в регионе», – отметил зампред.
Подмосковные власти создали для инвесторов комфортную среду, чтобы добиться высоких результатов, подчеркивается в релизе.
«Губернатор Андрей Воробьев с первого дня своей работы следит за качественным сопровождением инвестиционных проектов. Каждую среду мы проводим Дни открытых дверей, где помогаем девелоперам снимать замечания по градостроительной документации.
Ее оформление стало также значительно проще, благодаря переводу соответствующей работы в МФЦ по принципу одного окна. Все, что раньше застревало в муниципальных бутылочных горлышках, после подъема полномочий на областной уровень получило ход. Если в январе с задержкой выдавалось 32% граддокументации, то в декабре – всего 0,2%.
Это оживило активность малого и среднего бизнеса, который получил широкий доступ к строительству деловой недвижимости», – заключил Елянюшкин.
Сколько и какой недвижимости строится в Московской области
Сегодня об этом со ссылкой на зампреда правительства Московской области Германа Елянюшкина Строительству.RU сообщили в пресс-службе подмосковного стройкомплекса. При этом там особо указали, что это самый высокий показатель в стране.
Доля коммерческой недвижимости составляет более трети всех возводимых в регионе площадей. Так область постепенно ликвидирует сложившийся к 2012 году дисбаланс в объемах строительства жилья и мест приложения труда.
Около 30% от общего объема строительства в Подмосковье — объекты площадью менее 1,5 тыс. кв. м. Это ИЖС, автомойки, кафе, небольшие магазины, мастерские, минипроизводства и другие проекты малого и среднего бизнеса.
Одновременно в регионе действуют разрешения на возведение 14 млн кв. м крупной деловой недвижимости.
Консолидированный объем строительства малых и крупных объектов «не жилья» дает серьезный эффект с точки зрения создания в регионе рабочих мест.
В 2015 году подмосковные власти выдали разрешения на ввод в эксплуатацию 4,7 млн кв. м коммерческой недвижимости. Аналогичный показатель 2014 года составлял 3,2 млн кв. м. Иную динамику демонстрирует строительство жилья.
По итогам 2015 года в области введено в эксплуатацию 7,8 млн кв. м жилых домов, а в 2014 году – 9,945 млн кв. м.
Таким образом постепенно устраняется хронический перекос в объемах строительства жилья, мест приложения труда, а также объектов социальной и транспортной инфраструктуры.
Регулируя объемы строительства жилья и отдавая предпочтение местам приложения труда, подмосковные власти руководствуются трезвым экономическим расчетом.
«Мы действуем осмотрительно. Много ума начать строительство и продажи жилья не надо.
А вот что делать потом, когда на колоссальное предложение жилья в одной агломерации не хватит всего платежеспособного спроса страны, непонятно! – говорит Герман Елянюшкин.
– Избыток предложения может привести к недобросовестной конкуренции, когда застройщики будут продавать жилье ниже себестоимости. А это в строительстве пострашнее монополизма!»
Поэтому Правительство Московской области диверсифицирует ландшафт девелоперской активности в пользу коммерческой недвижимости.
В 2015 году были выданы разрешения на строительство более 5,5 млн кв. м коммерческой недвижимости, что на 72% выше показателя 2014 года (3,2 млн кв. м).
«И этот рост деловой активности произошел в разгар экономического кризиса. Необходимость импортозамещения сделала привлекательными инвестиции в производство всего ассортимента товаров в регионе», – отмечает зампред.
Чтобы добиться высоких результатов, подмосковные власти создали для инвесторов комфортную среду.
«Губернатор Андрей Воробьев с первого дня своей работы следит за качественным сопровождением инвестиционных проектов. Каждую среду мы проводим Дни открытых дверей, где помогаем девелоперам снимать замечания по градостроительной документации.
Ее оформление стало также значительно проще, благодаря переводу соответствующей работы в МФЦ по принципу одного окна. Все, что раньше застревало в муниципальных бутылочных горлышках, после подъема полномочий на областной уровень получило ход.
Если в январе с задержкой выдавалось 32% граддокументации, то в декабре – всего 0,2%. Это оживило активность малого и среднего бизнеса, который получил широкий доступ к строительству деловой недвижимости», – резюмирует Герман Елянюшкин.
Рынок недвижимости Подмосковья определяет «уверенная стабильность»
Красногорск, 13 сентября 2016, 17:11 — REGNUM Строительный рынок Московской области не пошатнулся в условиях кризиса и, напротив, демонстрирует стабильность. Об этом заявил заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин, сообщает пресс-служба зампреда.
По словам Елянюшкина, в регионе наблюдается постепенное уравновешивание в объемах жилого и коммерческого строительства, что позволяет сохранять темпы развития региональной экономики и создавать новые рабочие места. На сегодняшний день в области строится более 50 миллионов квадратных метров недвижимости, треть из которых приходится на деловую недвижимость.
«Ежедневно около 1,2 млн наших жителей вынуждены ездить в Москву, добираясь до своей работы зачастую по нескольку часов. Обеспечение жителей области местами приложения труда является одним из главных вызовов для властей. Мы стремимся сформировать в области так называемый «градостроительный треугольник» — когда человек может жить, работать и отдыхать в одном месте», — пояснил Елянюшкин.
Также зампред подчеркнул, что строительный рынок региона не пошатнулся в условиях сложной экономической ситуации, и демонстрирует уверенную стабильность.
«Положительное влияние на рынок оказала государственная программа субсидирования ипотечной ставки. Ее продление на год поддержало покупательский спрос. Это была очень своевременная мера, которая позволила поддержать добросовестных застройщиков в условиях снижения спроса на новостройки, а многим семьям Подмосковья и других регионов приобрести доступное жилье», — заключил он.
Как ранее сообщало ИА REGNUM, по сравнению с 2015 годом, рынок коммерческой недвижимости в Московской области вырос более чем на 60%. Больше всего «квадратов» пришлось на сегмент объектов логистического назначения. На второе место по объему площадей вышли объекты производственного назначения. Затем идет рынок торговой недвижимости и сегмент офисного строительства.
Читайте ранее в этом сюжете: Рынок коммерческой недвижимости Подмосковья за год вырос на 60%
Читайте развитие сюжета: Работа — дом: жителей Подмосковья хотят вернуть на работу в регион
История вопроса
Изменения стоимости жилья. Динамика цен на первичном и вторичном рынке. Планы застройщиков и изменение спроса. Различия между уровнем цен в различных регионах России.
Значительная часть граждан считает покупку недвижимости наиболее надежным способом вариантом вложения средств. По данным на 2019 год чаще всего россияне искали жилье в Москве, Санкт-Петербурге. Казани, Краснодаре и Уфе.
Названы районы Подмосковья с перспективой взрывного роста цен на недвижимость
Источник: Строительная газета
На рынке Подмосковья находится в продаже порядка 28 500 жилых домов и таунхаусов, и более 80% из них не могут найти покупателей больше года.
Вместе с тем, даже в депрессивных уголках области можно удачно вложиться в недвижимость — как рассчитал искусственный интеллект, разработанный компанией Realiste, речь идет о возможном росте на 200% и более.
Основатель компании Алексей Гальцев рассказывает «Стройгазете» о перспективах загородных инвестиций.
Цена на участки и дома в Подмосковье традиционно определяется транспортной доступностью. Если доехать из Москвы до населенного пункта несложно — рядом проходит железная дорога, есть маршрут автобуса, а пробок на выезде из города немного — район более конкурентоспособен, а значит, и дороже менее «проходимых» соседей.
Однако ситуация начинает меняться. Во-первых, в Подмосковье строят новые дороги и развязки, что постепенно меняет «карту» транспортной доступности. Во-вторых, в игру могут вступить и другие факторы. Скажем, уже сейчас заметен тренд на удаленную работу.
Так что транспортная доступность в течение следующих десяти лет, по нашим прогнозам, перестанет быть основным фактором, влияющим на цену загородной недвижимости.
А это означает, что если сейчас купить дешевый земельный участок с домом в районе, куда пока что не слишком просто добираться, через десять лет его цена может вырасти на 100-200%. Это реальные цифры, подсчитанные искусственным интеллектом.
Какой район выбрать
Чтобы определить наиболее перспективные для покупки недвижимости локации, разработанный Realiste искусственный интеллект проанализировал все районы Подмосковья в пределах Московского большого кольца («бетонки»), — в среднем, это 30 км от МКАД. Померив время в пути до поселка из центра города в час пик в самый загруженный день (для Подмосковья это пятница), можно достаточно точно подсчитать, сколько стоит наценка за лишние 10 или 30 минут в пути.
Районы, которые сегодня недооценены из-за низкой транспортной доступности, в течение следующих лет будут расти в цене. Этим могут воспользоваться как простые покупатели, так и инвесторы.
Вот список из десяти районов Подмосковья, в которых сегодня цена за сотку сравнительно невысока, но при этом имеется большой потенциал роста.
- Тимошкино — Веледниково
- Фрязино
- Пестовская гавань — Тишково
- Буняково — Витяково
- Опалиха
- Нефедьево — Надовражино
- Звенигород
- Крекшино — Санино
- Коптелино — Жуковка
- Веревское — Клушино
Согласно анализу Realiste, стоимость жилой недвижимости в этих районах за десять лет вырастет минимум на 86% (в районе деревень Веревское и Клушино), а максимум — до 231% (в районе Тимошкино и Веледниково).
Дешевле всего на сегодняшний день стоит сотка земли во Фрязино — порядка 89 тысяч рублей. При этом по прогнозу за десять лет она подорожает до 294 тысяч рублей, то есть, на 288%.
А вот в Опалихе и Тимошкино — Веледниково земля и сегодня достаточно дорогая — 418 и 411 тысяч рублей соответственно. Однако и потенциал роста существенный: в первом случае 109%, а во втором — 231%.
Все районы, проанализированные Realiste, представлены на карте:
Более 400 объектов коммерческой недвижимости строятся в Подмосковье
Более 400 объектов торгово-административной недвижимости общей площадью 4 миллиона квадратных метров возводится на территории региона в настоящее время, говорится в сообщении пресс-службы заместителя председателя правительства области Германа Елянюшкина.
«На территории области активно возводится торгово-административная недвижимость.
По словам заместителя председателя правительства Московской области Германа Елянюшкина, сейчас в работе свыше 400 объектов общей площадью 4 миллиона квадратных метров.
Для обеспечения высокой потребности ритейла в складах будут построены логистические и складские комплексы суммарной площадью 5,4 миллиона квадратных метров», – сообщается в материале.
Наибольшее количество торговых площадей, исходя из расчетных данных на 1000 населения, должно быть обеспечено в Котельниках, Ленинском районе, Химках, Мытищинском районе, Красногорском районе, Бронницах, Домодедове и Одинцовском районе.
Поэтому активнее всего идет создание торгово-административных площадей в Мытищинском районе – 37 объектов, в Одинцовском районе – 31 объект, в Ленинском районе – 27 объектов, в Химкинском районе – 26 объектов, в Красногорском – 23 и в Люберецком районе – 24, уточняется в сообщении.
Разрешения на строительство 15 торговых центров совокупной площадью 206 тысяч квадратных метров выданы с начала года в Московской области.
В основном, это небольшие объекты районного формата площадью 2-4 тысячи квадратных метров, но есть и крупные многофункциональные: торговый центр «Леруа Мерлен» на 52 тысячи квадратных метров в Ленинском районе, многофункциональный центр «Торжок» на 123 тысячи квадратных метров в Химках, многофункциональный торговый центр «Твой Дом» на 287 тысяч квадратных метров в Одинцове, отмечается в релизе.
«Треть всех потребительских расходов в России приходится на Московскую агломерацию, в которой проживает порядка 30 миллионов человек. Поэтому мы видим большой потенциал в развитии торговых площадей», – приводятся в материале слова Германа Елянюшкина.
Достаточное количество складских помещений с высокой пропускной способностью должно быть представлено в Московской области, чтобы торговые предприятия эффективно работали, дополняется в релизе.
«Системы товароснабжения Москвы и Подмосковья тесно интегрированы друг с другом. Фактически существует единый транспортно-складской узел Московского региона, через который проходит большинство грузопотоков России, в том числе зарубежные и транзитные.
Большая часть функционирующих в Московской области складских комплексов и логистических терминалов были построены в конце 1990-х и начале 2000-х годов. В основном они сконцентрированы в радиусе до 30 километров от МКАД.
Сейчас их размещение смещается в сторону большего удаления», – рассказал Герман Елянюшкин, чьи слова цитирует пресс-служба.
- В настоящее время наибольшее количество складских комплексов, суммарно свыше 672 тысяч квадратных метров, возводится в Солнечногорском районе и порядка 1 миллиона квадратных метров в Чеховском районе, в Раменском районе строится порядка 582,4 тысячи квадратных метров складских площадей, а в Дмитровском – 237,4 тысячи квадратных метров, отмечается в материале.
- Строительство двух дополнительных очередей складского комплекса «Северное Шереметьево» продолжается в Дмитровском районе Подмосковья, в сельском поселении Габовское, вблизи деревень Глазово и Бабаиха, сообщается в релизе.
- По данным пресс-службы, зампред правительства Московской области Герман Елянюшкин уточнил, что рынок Московского региона, по сравнению с развитыми европейскими странами, насыщен складскими площадями слабо, поэтому можно ожидать анонсирования строительства новых логистических комплексов при условии стабилизации экономической ситуации.
- Выставка-ярмарка жилой недвижимости открылась при поддержке министерства строительного комплекса Подмосковья
Загородные дома перестраивают стоимость
Стоимость загородного строительства в столичном регионе рискует вырасти в полтора раза уже в апреле. Опасениями с “Ъ FM” поделились игроки рынка. Они отмечают, что стройматериалы за последний год подорожали на треть, а впереди высокий сезон, что неизбежно приведет к дальнейшему повышению цен. Какие факторы на это влияют? Что будет с рынком дальше? Разбирался Григорий Колганов.
Пандемия и самоизоляция подхлестнули спрос москвичей на загородную недвижимость. Летом количество заявок у застройщиков удвоилось. Но радовался рынок недолго: следом случился острый дефицит материалов, что спровоцировало рост себестоимости возведения частных домов.
В среднем она уже поднялась на треть, но это не предел, ведь в апреле стартует сезон строительства, говорит владелец компании «АПС Домостроительный комбинат» Александр Кальсин. Не ровен час, деревянные дома перестанут считаться бюджетными: «Сейчас средний инфляционный показатель — 30-35%. Думаю, он еще поднимется на 10-15%. У многих коллег глаза в буквальном смысле лезут на лоб.
Арматура и металлы в 2020 году стоили, условно, 45 тыс. руб. за тонну. Сейчас — порядка 70 тыс. руб. за тонну.
Металлочерепица за четыре месяца, по нашим данным, подорожала на 44%, полиэстер — на 35%. Больше всего выросли в цене пиломатериалы и доска. Клееный брус уходит в премиальный сегмент. Эконом-сегмент, скорее всего, вообще останется без загородного домостроения».
Что же привело к такому резкому увеличению стоимости строительства? Как обычно, это совокупность факторов, которые сложились в «идеальный шторм».
Традиционно серьезное влияние оказывает валютный курс, но в 2020 году к этому добавился и «неурожай» леса в России, сетует собственник компании по производству деревянных окон Андрей Петров: «Происходит удивительная вещь — у нас в стране нет леса.
В Сибири все уже под китайцами, а наши не смогли заготовить лес в достаточном количестве. Из-за этого в 2021 году стоимость круглого леса выросла в два раза, а пиломатериалы — в полтора».
Но это не все. С ценообразованием в строительной отрасли происходит примерно то же, что и с продуктами питания — огромное влияние оказывают внешние рынки. Ведь из-за пандемии спрос на загородное жилье подскочил не только в России.
Европейцы тоже активно обзаводятся домами, рассказывает руководитель отдела развития гипермаркета стройматериалов «Стоквуд» Николай Жарков. И ждать отскока цен, по его словам, можно не раньше зимы: «Очень много товаров уходит за границу. Кроме того, растут цены на металлопродукцию на биржах.
Европа из-за продолжающегося локдауна строится и покупает материалы, из-за этого, соответственно, рынок стройматериалов испытывает серьезную турбулентность. Думаю, такая динамика и дальше может продолжиться».
Что же в этих условиях будет с рынком загородной недвижимости столичного региона и его игроками? Если верить собеседникам “Ъ FM”, бизнесу придется выбирать между плохим и очень плохим сценарием.
Например, основатель компании Good Wood Александр Дубовенко полагает, что застройщики начнут пересматривать смету по уже действующим договорам с клиентами. Он сам уже отчасти пошел на это: «Скорее всего, они будут пытаться выкрутиться и брать с клиента дополнительные деньги.
Так как у нас рынок не очень хорошо регулируется, это возможно. Я пошел лично на такое решение. Разделил всех заказчиков на две части.
Цены сохраняем тем, кому уже начали строить, несмотря на уход в отрицательную зону.
Тем, у кого возведение дома еще не началось, предлагаем либо расторгнуть договор и вернуть предоплату, либо доплатить».
Но Александр Кальсин из «АПС Домостроительный комбинат» считает, что немногим удастся изменить заключенные контракты, поэтому рынок загородного строительства ждет настоящий коллапс: «Не секрет, что контракты, которые мы заключаем, обязывают фиксировать цену на шесть-восемь месяцев. Я думаю, далеко не все угадали. И однозначно к концу этого года будет клуб банкротств и недостроев и, соответственно, людей, которые потеряют свои деньги, потому что рынок живет по правилам авансирования».
Впрочем, есть мнение, что до таких крайностей не дойдет: цены на материалы и строительство сейчас на пике, а впереди относительно светлое будущее.
По крайней мере, владелец агентства AIM Realty Илья Менжунов сомневается в дальнейшем подорожании загородных домов, да и игроки рынка справятся с проблемами: «Застройщики уже прошли период и 2008 года, и 2014 года, они уже знают, что строят.
Поэтому я не думаю, что будут серьезные ситуации, например, когда компаниям приходится влезать в долговые обязательства, которые они не смогут выполнить.
Сейчас цены уже достигли пиковых значений. Тот объект, который стоил еще год назад плюс-минус 3 млн руб., не может стоить 7,5 млн руб. Нет никакой гарантии, что ты через два года продашь его за эти же деньги».
Впрочем, застройщики, опрошенные “Ъ FM”, непреклонны и советуют вкладываться в загородную недвижимость как можно скорее, даже если для этого нужно привлекать заемные средства. Цены в следующем сезоне потенциальные заказчики могут уже не потянуть.
Рынок недвижимости Подмосковья демонстрирует уверенную стабильность — В регионе — РИАМО в Подольске
РИАМО — 13 сен. Рынок недвижимости Подмосковья демонстрирует уверенную стабильность, устранение хронического перекоса в объемах жилого и коммерческого строительства, позволяет сохранять темпы развития региональной экономики и создавать новые рабочие места, говорится в сообщении пресс-службы заместителя председателя правительства Московской области Германа Елянюшкина.
По его словам, которые приводятся в материале, из возводимых в регионе более 50 миллионов квадратных метров недвижимости треть приходится на деловую недвижимость.
Это позволяет успешно увеличивать деловой потенциал Подмосковья и создавать в регионе современную инфраструктуру труда.
Также зампред областного правительства подчеркнул, что строительный рынок региона не пошатнулся в условиях сложной экономической ситуации и, напротив, демонстрирует стабильность.
«Положительное влияние на рынок оказала государственная программа субсидирования ипотечной ставки — ее продление на год поддержало покупательский спрос. Это была очень своевременная мера, которая позволила поддержать добросовестных застройщиков в условиях снижения спроса на новостройки, а многим семьям Подмосковья и других регионов приобрести доступное жилье», — отметил он.
Ранее с предложением продлить государственную программу субсидирования ипотеки впервые выступил губернатор региона Андрей Воробьев. Теперь, по мнению подмосковных властей, необходимо разработать и внедрить ряд мер, которые позволили бы довести стоимость ипотечного кредита до уровня затрат на аренду жилья – порядка 30 тысяч рублей.
«Подмосковье стало первым субъектом, который максимально приблизился к выполнению президентского указа №600 по повышению доступности жилья. Покупка квартиры стала возможной для каждой экономически активной семьи региона. На особом контроле властей находятся и вопросы улучшения жилищных условий многодетных семей, льготных категорий граждан», — подчеркнул Елянюшкин.
По его словам, на государственном уровне также должны быть разработаны меры поддержки отечественных производителей строительных материалов.
«Наша продукция не уступает своим западным и восточным аналогам в качестве, а сегодня еще имеет конкурентное преимущество в цене.
Но в силу серьезных экономических барьеров, в том числе заградительных мер, не может занять свою нишу на иностранных рынках.
Мы должны обеспечить нашим производителям всестороннюю поддержку и продвижение для расширения зарубежной клиентской базы», — резюмировал он.
Спрос на загородные дома в Подмосковье снова пошел в рост
Количество запросов на покупку загородной недвижимости во втором квартале текущего года вырос на 12-15% по сравнению с первым кварталом, подсчитали эксперты НДВ Супермаркет Недвижимости. Однако в сравнении с ажиотажным спросом на «загородоку» весной прошлого года нынешние показатели отстают примерно на 10-15%.
«Рост спроса во втором квартале по отношению к первому легко объясним. Начался сезон.
Многие именно весной-летом рассматривают загородную недвижимость, так как в это время года легче оценить объект в плане транспортной доступности, наличия или отсутствия подъезда, формы участка, качества дома, окружения, сопутствующей инфраструктуры и многого другого, — комментирует руководитель отдела загородной недвижимости НДВ Супермаркет Недвижимости Ольга Миронова. — Однако в текущем году потребители все-таки стали спокойнее. Ажиотаж спал. Многие, кто планировал купить дом в Подмосковье, переориентировались на длительную аренду и предпочитают снять коттедж или дачу. Например, сейчас очень сложно найти предложение в аренду, все занято. Но это временное явление. Постоянно жить в аренде невозможно, такие покупатели, как правило, все равно возвращаются к мысли о приобретении собственного загородного жилья, или участка под строительство».
Самыми популярными среди покупателей направлениями сейчас являются – Новая Рига, Волоколамское, Пятницкое, Дмитровское, Ленинградское, Ярославское, Калужское и Каширское шоссе.
Основной спрос отмечен на дома площадью до 150 кв.м на участках 6-10 соток, на удалении 50-60 км от МКАД в ценовой категории 9-15 млн рублей. Однако много и тех, кто рассматривает дома до 21 млн рублей.
Многие также хотят купить земельный участок без строений площадью 10-15 соток в ценовой категории 1,5-2 млн рублей на удалении 50-60 км от МКАД. Как правило, такие объекты приобретаются впрок либо для того, чтобы со временем самостоятельно возвести дом по новым технологиям (особенное предпочтение отдается каркасному домостроению).
Если смотреть на соотношение домов и участков, то сейчас 60% покупателей рассматривают загородные дома и только 40% — земельные участки под строительство.
«По нашим оценкам, спрос на «загородку» до конца 2021 года будет высоким. Многие по-прежнему остаются на удаленке, кто-то перешел на фриланс, понимая, что работать можно и дома в любое время года. Другие боятся выезжать за границу даже при открытых границах.
К тому же активно развивается кредитование загородной недвижимости – условия максимально приближены к ипотеке на вторичном рынке, что делает покупку частного дома или таунхауса более доступной.
Например, если раньше ставка кредитования была 15-16%, то сейчас 6,5-9%», — говорит Ольга Миронова.
По данным компании, сегодня 65-70% — это покупки за личные накопления, 35-40% за счет кредитных средств, не только ипотечных под ИЖС.
«Все-таки участки под ИЖС пользуются спросом у тех, кому важен фактор прописки, например, судя по нашей практике, покупателям из других регионов страны.
Но основная доля покупателей загородной недвижимости столичного региона – это люди, которые уже имеют свое жилье, например, квартиру в Москве или области, и соответственно прописку, для них дача – это, в первую очередь, отдых, а не место регистрации», — резюмирует Ольга Миронова.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ
Анализ трендов развития загородной недвижимости Premium в 2021 году
Антикризисная правительственная поддержка строительной отрасли, а именно введению льготной ипотеки со ставкой 6,5% на приобретение новостроек, увеличила выручку столичных застройщиков за 11 месяцев 2020 года до 859 млрд руб.
Сумма превысила показатели предыдущего года на 21%. Увеличение стоимости квадратного метра в новостройках в отдельных регионах составило 23,2%. Покупатели начали потихоньку обращать взор на новые проекты, предъявлять более высокие требования.
Значительная часть сделок выходит на объекты, прежде попадавшие в категорию бизнес.
С марта по декабрь 2020 года курс рубля держался на стабильном уровне, что в купе с ростом цен на квартиры подогрело интерес инвесторов по всему рынку. И это уже не унылые новостройки. Элитная загородная недвижимость всего центрального, северо-западного и причерноморского региона накрыла волна заинтересованных покупателей с деньгами.
Тренды рынка загородной недвижимости
Россияне столкнулись не только с запретом на международное передвижение. Необходимость работы из дома на удалёнке – стала новой реальностью. Многие отложили запланированные поездки к морю. Регулярные походы в рестораны, концерты и мероприятия оказались под запретом. Вновь всем стало очевидным требование к просторным и удобным домам.
Тем, где есть просторные общие площади, удобный кабинет, тихая зона со спальными комнатам. Однако, отдельные дома без общей инфраструктуры посёлка не в фаворе.
Большинство состоятельных покупателей искали дома в тех местах, где застройщик уже предоставляет необходимые общие зоны для рекреации, может обеспечивать высокий уровень ухода за территорией, не говоря о том, чтобы снять все вопросы с коммуникацией и охраной.
Срок экспозиции по отдельным районам снизился в разы. В базовых направлениях вокруг столицы, Санкт-Петербурга и Сочи большинство объектов выкупили ещё до лета.
Спрос в 2020 году на загородное жилье Подмосковья, по оценкам специалистов ЦИАН, вырос на 65%. Эксперты называют такой рост рекордным, сравнивая его с ажиотажным спросом на загородную недвижимость 2005-2008 годов.
Не дождавшись в 2020 году полноценного открытия курортного сезона, россияне решили компенсировать этот недостаток приобретением загородной недвижимости, позволяющей сочетать проживание и отдых.
Новым трендом стало стремление приобрести дом или участок под строительство вблизи водоема и лесной зоны, в отдалении от больших скоплений людей, с возможностью яхтинга и прогулок на природе.
Рынок загородной недвижимости, находясь несколько лет в затишье, успел накопить отложенный спрос.
Но, если в середине 2000-х, были популярны дома с замковой архитектурой, земельными участками по 10 гектаров, бассейнами и другими характеристиками бьющей в глаза роскоши и дороговизны, то сейчас спрос сместился в сторону более мелких участков и относительно небольших по площади домов. Покупатели выбирают современные решения: эргономичный дом из экологичного материала, эффективный по энергосбережению, с максимально полезной площадью.
Сегмент элитной загородной недвижимости в дополнение к перечисленному, затребовал включенных в цену экологических составляющих: возможность активного отдыха и близость к естественным красотам природы. Изменения требований, связаны, возможно, и с наблюдением за стремительной застройкой территории Новой Москвы, за расширением сети станций метро.
Такая динамика вызывает у рассматривающего элитные предложения опасения за недалекое будущее – не станет его дом или коттедж на природе центром завтрашней массовой застройки. Догадка о том, что элитность не предполагает массовости, стала заметно влиять на выбор современного богатого покупателя. Жить там, где и все, перестало быть модным.
Люди без лишнего шума, чтобы вновь не спровоцировать массовый поток, переселяются подальше от мегаполиса.
От Рублевки — к берегам Волги
Если эксперты рынка и ранее замечали смещение акцентов с традиционно популярного Рублево-Успенского направления, сейчас это проявляется в еще большей степени. Современная Рублевка практически не оставляет человеку возможностей для пробежек и велопрогулок – повсюду частные территории, огороженные заборами.
Отвечающие духу времени элитные загородные комплексы предлагают не только эргономичные и высокотехнологичные дома, но и дают возможность уединиться, а при желании – отдохнуть: прокатиться на квадроцикле или яхте, пешком пройтись до леса, чтобы набрать грибов или ягод.
Популярными стали направления по Новорижскому и Ленинградскому шоссе, когда за полтора-два часа можно по хорошей трассе доехать от дома до Кремлевской набережной, например.
В частности, 1 час 30 минут, по оценкам сервиса Яндекс-карты, понадобится, чтобы доехать сюда от элитного поселка Екатериновка, расположенного на берегу Волги в Конаковском районе Тверской области.
«Общество постепенно возвращается к пониманию элитной загородной недвижимости, как к возможности буквально вместе с домом переехать на природу.
Время, когда жилье, расположенное за чертой города, дополнительно выполняло функции офиса и крепости, и это считалось «круто», осталось в прошлом веке.
Сегодня роскошью считается вид из окна на собственный земельный участок, граничащий с рекой и лесом.
Качество современных дорог сократило расстояния. Обеспеченный человек предпочитает два часа комфортной езды по трассе полуторачасовому стоянию в пробке в ближнем пригороде. Девиз новой элиты – простор сразу за порогом.
Возможность рядом с домом держать лодку, яхту, квадроцикл, пешком сходить до ближайшего леса за ягодами и грибами, совершать велопрогулки, не путаясь в чужих заборах, — вот современная роскошь.
И люди готовы за это платить, — специально для «Эксперта» дала комментарий генеральный директор Агентства недвижимости «Голдвин Груп» Ирина Николаева, эксперт по элитной загородной недвижимости.
Жить, работать, отдыхать
Благодаря тому, что при работе «на удаленке», ежедневный выезд в город перестал быть необходимостью, загородная недвижимость стала рассматриваться как место для постоянного, а не для сезонного проживания. В связи с этим важным составляющим приобретения становится инфраструктура проекта.
Если ранее отсекающей суммой, позволяющей приобрести элитную загородную недвижимость, считалось около 2 млн долларов, сейчас цена таких предложений значительно скорректировалась. Отчасти потому, что люди сделали пересмотр показателей статусности.
Сергей Цывин из департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» отметил, что, когда владельцы тяжелых кирпичных замков в духе Рублёвки 90-х годов после 2014 года массово начали продавать активы и уезжать за рубеж, оказалось, что их поместья сильно переоценены. Морально устарев, они перестали отвечать требованиям современных покупателей и в 80% случаев могут быть проданы только с большим дисконтом.
Насыщение рынка предложениями привело к замораживанию, а иногда и к снижению цен, что отразилось на инвестиционной привлекательности локаций, традиционно относимых к элитным.
Кроме того, покупатели начали отдавать предпочтение готовым домам без отделки: создать интерьер каждый хочет по своему вкусу, желанию и кошельку. Это, в свою очередь, спровоцировало ажиотажный спрос на услуги дизайнеров интерьеров.
Предложения искушенным покупателям
Часто новые элитные предложения, не уступая вторичной застройке в статусе и комфорте, оказываются намного выгоднее.
Рассмотрим три варианта: на Рублевке, резко повысившей свою популярность в 90-е годы (например, поселок Усово), на Новорижском направлении, к примеру, в Истринских Усадьбах, вблизи реки Малая Истра, и в Тверской области, на берегу Волги, с возможностью яхтинга, к примеру, в упомянутом поселке Екатериновка. Недвижимость от 50 млн рублей.
Усово – отличный повод вспомнить историю Рублевки. Денис Ромодин, историк архитектуры и краевед, рассказывал, что в конце XVIII века здесь расположились имения князей Юсуповых, Галицыных и Шереметьевых.
Позднее живописность мест оценили купцы и крупные промышленники. Позже свое имение построило в поселке Усово и императорское семейство.
Сегодня оно входит в состав резиденции Ново-Огарево, где живет президент России Владимир Путин.
Треэтажный кирпичный коттедж площадью 582 кв.м. на участке 22 сотки в Усадьбе Усово стоит 150 млн рублей.
Из достоинств, помимо благоустройства, отмечается благоприятная экологическая обстановка, в частности, растущий неподалеку сосновый бор, обеспечивающий комфортный микроклимат. Площадь застройки поселения – 40 гектаров.
Удобный проезд как по Рублёво-Успенскому шоссе, так и по платной трассе. Время в пути до выбранного ранее ориентира (Кремлевская набережная) – от 52 минут с использованием платного участка до 1 часа 15 минут по обычной трассе.
Двухэтажный кирпичный коттедж в Истринских Усадьбах, на участке в 50,71 сотки, стоит 66 миллионов 900 тысяч рублей. Благоустроенный, с отделкой и мебелью в классическом стиле. Неподалеку находится отель «Hilton Garden в Новой Риге» и гимназия им. Б.Пастернака.
Также указано, что «из дома потрясающий вид на участок и лес, с участка можно выйти к реке» (расстояние чуть больше 200 метров).
Время в пути до Кремлевской набережной, согласно тому же сервису Яндекс-Карты, около полутора часов (от 1 часа 18 минут, без пробок, до 2 часов 04 минут).
Екатериновка – еще один повод вспомнить историю России. Этими местами любила любоваться, путешествуя из Петербурга в Москву, императрица Екатерина II. Участок, 14 соток на 1-й береговой линии реки Волги в поселке Екатериновка Тверской области, стоит 68 миллионов 568 тысяч рублей.
В стоимость земельного участка входят все коммуникации: магистральный газ; электричество 15 кВт.; водоотвод и водоснабжение. Есть возможность оборудования собственного причала. Общая площадь застройки поселка около 100 гектаров.
Помимо видов на естественные красоты реки и леса, предусмотрены песчаные пляжи, яхт-клуб, офисно-деловой центр, третьим по величине речным маяком на Волге, и вертолетный порт. До Кремлевской набережной около 2-х часов езды на автомобиле.
Приятным дополнением станет тот факт, что покупка участков в этом конкретном месте подпадает под программу кредитования Росельхозбанка как «на приобретения жилья в сельской местности», соответственно ставка — 2,5 % годовых.
Фактически, в этом контексте, Екатериновку можно назвать лучшим перспективным посёлком premium класса.
Для души и выгоды
При сравнении трех объектов, прежде всего привлекает внимание разница в стоимости земельных участков, а также наличие либо отсутствие вблизи водоема, как дополнительного источника отдыха и эстетического наслаждения.
«Эксперт» ранее писал о том, что вложение в загородную недвижимость – это закрепляющийся общемировой тренд, следование философии устойчивого развития. По-американски это звучит как sustainability, по-русски как стабильность, уверенность в завтрашнем дне. Но это еще и возможность инвестирования, и возможность получения дополнительного дохода (при сдаче в аренду).
Снижение стоимости участка в зависимости от удаленности от Рублевки можно считать обратно пропорциональным его инвестиционному потенциалу. На Рублево-Успенском, а теперь уже и на Новорижском направлении земля дорогая.
Существенного изменения цен здесь не было и, можно предположить, в ближайшее время не предвидится. С участками в Тверской области ситуация другая. В Екатериновке за четыре года стоимость 1 сотки участков в первой линии от Волги выросла с 330 000 рублей в 2015 году до 820 000 рублей в 2020 году.
Застройщик поселка поделился, что спрос в 2020 году увеличился на 230%, в продаже осталось всего 7 лотов.
«Умение предвидеть, предугадать выгодность инвестиций часто опирается на анализ и статистику. Потенциал земельных участков в Тверской области, как объектов инвестирования, достаточно высок.
– поделилась своим мнением эксперт по загородной недвижимости компании «МИЭЛЬ – офис на Юго-Западной» Екатерина Потапенкова, – Но, важно понимать, на какой стадии реализации находится тот или иной проект, насколько серьезна вся концепция, есть ли у нее стержень, или фундамент, если хотите.
Современные технологии позволят поставить дом где угодно, благоустроить его, обеспечить электричеством. Но в современном мире важна инфраструктура, в том числе транспортная доступность. Элитная загородная недвижимость – это и степень защищенности.
В случае с Екатериновкой – да, там предусмотрены и организованная охрана, и центральные коммуникации, и различные детали проекта, повышающие его статус: вертолетная площадка, яхт-клуб, конгресс-центр. В целом же, каждое предложение требует индивидуальной оценки, хотя тренд на запрос «единения с природой» сегодня, определенно, присутствует».
Предположительно, тенденция к запросу на включение в стоимость элитной загородной недвижимости естественных природных ресурсов сохранится и в 2021 году.
Продвижение на каждую последующую ступеньку на этапе реализации концепции застройки повышает уровень покупательского доверия и стимулирует спрос. Чем-то это процесс напоминает биткоин – поскольку ресурс ограничен, с освоением выделенной территории ценность инвестиций будет расти.
Выбор проектов с яхтингом и готовыми коммуникациями пока не велик, но, судя по всему, это устойчивый запрос, который сохранится и после пандемии.
Жилая недвижимость 2021. Марат Хуснуллин: для строительства жилья в регионах задействуют механизм инфраструктурных облигаций