От долгостроев город терпит колоссальные убытки, потому что участок простаивает и не используется. Поэтому борьба с замороженными стройками – одна из приоритетных задач Стройкомплекса Москвы.
Самые известные долгострои столицы
Известны дорожные долгострои, жилые, медицинские: тип недостроенного объекта может быть любым. Как и время, которое стройки остаются замороженными: от года до нескольких десятков лет. Но есть среди них и свои «рекордсмены» – это долгострои, по разным причинам известные на всю Москву.
Многофункциональный комплекс «Зенит» у метро «Юго-Западная»
МФК «Зенит» на проспекте Вернадского, известный благодаря своему внешнему виду как «синий зуб», «стекляшка», «кристалл», привлекает внимание москвичей почти два десятка лет. Его строительство началось в начале 90-х годов, но когда здание было готово почти на 95%, стройку заморозили из-за недостатка финансирования.
Долгострой простоял почти 20 лет. За это время вандалы сумели испортить высотку как изнутри, так и снаружи.
Реконструкция началась в январе 2019 года. Каркас признали годным к эксплуатации, его предстоит укрепить. Внешний облик здания не изменится – на месте старых стеклянных блоков установят новые.
Как должна была измениться стеклянная высотка, которую прозвали «Синий зуб» и «Кристалл», и что разместится в обновленном здании – читайте в фотоленте.
Однако генподрядчик, который должен был достроить МФК «Зенит», в конце 2019 года расторг контракт из-за финансовых проблем. Сейчас «Синий зуб» снова ищет подрядчика.
Оружейная высотка
Многофункциональный комплекс в Оружейном пер., вл. 41 горожане прозвали «пирамидой Хеопса». История этого дома непростая. Строительство комплекса началось в 2006 году, но уже в 2008-м было приостановлено из-за нехватки финансирования.
Если бы город решил снести это здание, то пришлось бы компенсировать инвестору 3 млрд рублей. Поэтому реализацию проекта отменять не стали, и к финансированию строительства привлекались различные инвесторы. Работы удалось возобновить только в 2010 году.
В августе 2015 года долгострой был введен в эксплуатацию.
Здание имеет высоту 120 метров и насчитывает 27 этажей. В августе 2016 года на высотке установили 35- метровый шпиль. Как выглядит здание внутри, зачем установили шпиль, и из чего он сделан – узнайте в эксклюзивном видеосюжете портала Стройкомплекса.
Театр под руководством Александра Градского на Коровьем Валу
Это один из самых сложных театральных долгостроев Москвы. Решение по реконструкции здания кинотеатра «Буревестник» было принято еще в 1994 году. Но ввели его в эксплуатацию только 20 лет спустя – в 2014-м. За это время на стройке три раза менялся подрядчик.
«Начинка» здания самая современная. Театров с таким набором сценического оборудования нет даже в Европе.
Проект включал реконструкцию главного четырехэтажного здания (6,8 тыс. кв.
метров): первый этаж заняли помещения входной театральной группы (в том числе кассовый зал, вестибюль и гардероб) и многофункциональный зрительный зал с амфитеатром и балконами на 500 мест, на втором оборудованы помещения для отдыха артистов, звукоаппаратная и светопроекционная комнаты, на третьем обустроен танцевальный зал с эстрадой и кафе.
В трехэтажной пристройке (1,7 тыс. кв. метров) разместили кабинет директора, артистические, кухни, складские помещения, кафе.
Подробнее о сценах-трансформерах и плавающем звуке в других театральных долгостроях Москвы читайте в эксклюзивном материале stroi.mos.ru.
Ховринская больница
Строительство огромного медицинского комплекса на 1300 мест на Клинской улице началось еще в 1980 году, но через пять лет прекратилось.
Десятиэтажное здание отличалось оригинальной планировкой: три крыла сходились посередине и имели разветвления на концах. Крылья больницы образовывали три двора, занятых пристройками. Рядом располагался корпус патологоанатомического отделения.
Снос знаменитого долгостроя завершен.
Больницу разбирали два экскаватора-разрушителя с самыми длинными стрелами в России (60 и 44 метра), оснащенные тяжелыми гидравлическими ножницами. Такая техника идеально подходит для безопасного высотного сноса 45-метрового здания.
На площадке также задействовали гусеничные экскаваторы, оснащенные различным навесным демонтажным оборудованием. Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/zaviershien-snos-khovrinskoi-bol-nitsy?utm_source=stroi&utm_medium=banner&utm_campaign=970&from=cl
Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/zaviershien-snos-khovrinskoi-bol-nitsy?utm_source=stroi&utm_medium=banner&utm_campaign=970&from=cl
На месте Ховринской больницы за счет средств городского бюджета планируется построить четыре жилых дома по индивидуальному проекту с нежилыми помещениями на первых этажах и одноуровневой подземной парковкой. Площадь комплекса составит порядка 315 тыс. кв. метров, квартиры займут 200 тыс. «квадратов». Строительство продлится три-четыре года.
Кроме того, в 2017 году открыли станцию метро «Ховрино», а в конце 2020 года — одноименную платформу на Октябрьской железной дороге (в будущем МЦД-3).
Телецентр на Шаболовке
Недостроенное здание телевизионного комплекса высотой 14 этажей возвышается с 1996 года напротив выхода со станции метро «Шаболовская». Стройку начали еще в 1986 году для военно-космических сил СССР, затем объект передали под строительство телецентра. Наземную часть здания сделали, но полностью завершить не успели. Приостановились работы из-за смены застройщика.
Сейчас Росимущество занимается вопросом возобновления работ на этом объекте.
Новая сцена для театра «Уголок дедушки Дурова»
Новая сцена в виде арены диаметром 13 метров появится у театра «Уголок дедушки Дурова», расположенного на ул. Дурова, вл. 2/1 в центре столицы. Для зрителей создадут амфитеатр на 450 мест по адресу: ул. Дурова, вл. 2. Площадь здания, насчитывающего от двух до трех этажей, составит 6 тыс. кв. м, из них 2 тыс. «квадратов» займет подземная часть.
В здании появится многосветный зрительный зал, репетиционный зал, помещения для содержания животных, ветеринарный кабинет, кормокухня, берейторская и др.
Новая сцена театра «Уголок дедушки Дурова» готовится к вводу.
Ранее инвестор не смог в срок возвести на этом месте здание конюшни с манежем для театра. В 2016 году руководство города приняло решение построить сцену за счет бюджетных средств. Был определен государственный заказчик – Департамент строительства города Москвы и застройщик – КП «УГС».
В 2017 году контракт с прежним инвестором был расторгнут по результатам судебных разбирательств.
Административно-жилой комплекс с подземным гаражом в СВАО
Высотный многофункциональный административно-жилой комплекс с подземным паркингом строится в районе Свиблово на северо-востоке Москвы по адресу: проезд Серебрякова, вл. 11-13. Проект инвестиционный.
В 2008 году застройщик получил разрешительную документацию сроком до 31 декабря 2008 года, в соответствии с которой были начаты работы нулевого цикла. В том же году к реализации проекта с согласия инвестора привлечен соинвестор, и были внесены уточнения в инвестиционный контракт.
Проектная документация уже откорректирована в соответствии с выданной градостроительной документацией, оформлено разрешение на строительство.
Спустя почти 10 лет, в сентябре 2019 года, на проезде Серебрякова, вл. 11-13 возвели первую очередь жилого комплекса бизнес-класса «Silver». Разрешения на ввод уже получили корпуса №2, 3 и 4. В них оборудовали одно-, двух-, трехкомнатные квартиры и лофты. Площадь жилых помещений варьируется от 26,5 до 72,8 кв. метров.
- Вместе с домами сдан подземный паркинг на 815 машиномест.
- Всего в рамках проекта появятся четыре кирпично-монолитных 5-53-этажных корпуса на 1384 квартиры.
- На первых этажах расположат помещения коммерческого назначения.
- Также для ЖК оборудуют подземный и придомовый паркинги, кинотеатр под открытым небом.
Территорию благоустроят. Здесь создадут арт-пространство для отдыха.
Сколько долгостроев в Москве?
Перечень долгостроев столицы сформирован в 2011 году.
В нем все законсервированные стройки были распределены по административным округам, классифицированы по источникам финансирования – городскому, инвестиционному и федеральному – и взяты на контроль Оперативной группы по сокращению объектов незавершенного строительства (долгостроя). Ее главная задача – стимулировать застройщика возобновить строительство или принять решение об отмене проекта и освобождении земельного участка.
В 2011 году в городе насчитывался 781 долгострой, на сегодня осталось 234. Москва исключила 547 проблемных объектов из перечня незавершенного строительства в столице за десять лет.
В 2018 году из перечня незавершенных строек исключен 31 объект. 12 из них ввели в эксплуатацию, по девяти возобновили работы. Еще по девяти адресам, где строительство так и не началось, участки благоустроены и преобразованы в общественные пространства. Один объект был передан на рассмотрение Комиссии по пресечению самовольного строительства.
В 2019 году из списка объектов незавершенного строительства и долгостроя исключили 39 адресов – семь объектов введены в эксплуатацию, на 15 возобновлены работы, по 17 адресам работы либо не были начаты вовсе, либо был проведен демонтаж конструкций и благоустройство территорий.
В 2020 году из перечня незавершенных строек исключили 41 объект, а с начала 2021 года еще пять объектов. Сейчас в работе Оперативной группы находятся 234 долгостроя.
2015 год ознаменовался вводом таких знаковых объектов, как многофункциональный комплекс в Оружейном пер., вл. 41 и театр Геликон-опера.
Среди долгостроев, введенных в эксплуатацию в 2016 году – Московский городской дворец творчества детей и молодежи «На Полянке», административное здание в Хоромном тупике, Центральная стоматологическая поликлиника ФСБ России на Малой Лубянке.
За последнее время работы Оперативной группы возобновили строительство многофункционального корпуса РАНГХиС на Нахимовском проспекте, ликвидировали экспериментальный пансионат по типу социального дома для размещения пожилых людей в районе Ясенево.
В этом году ввели последний дом жилого комплекса (ЖК) «Орехово-Борисово» на месте советского долгостроя. ЖК возвели на ул. Генерала Белова, д. 28 в районе Орехово-Борисово Южное.
Как сокращают список долгостроев?
Одна из мер по сокращению объектов долгостроя — ужесточение контроля сроков строительства. При незавершении стройки в утвержденные сроки застройщик может потерять как право на аренду земельного участка, так и право строительства на нем.
Кстати, штрафные санкции, вплоть до изъятия объекта за просрочку ввода в эксплуатацию, это обязательная часть инвестконтрактов, заключаемых частными инвесторами с городом.
Все это должно стимулировать инвестора завершить строительство в срок. Проблема объектов долгостроя, возводимых по городскому заказу, практически решена.
Для того, чтобы их завершить, такие объекты включают в Адресную инвестиционную программу Москвы.
Прежде чем возобновить работы на долгострое, Мосгосстройнадзор выполняет техническую экспертизу объекта на возможность продолжения работ. Без нее разрешение на строительство не выдается.
Обеспечить безопасность строительства и дальнейшей эксплуатации объекта можно только при строгом выполнении требований проекта и строительных норм и правил. За их соблюдением на стройплощадках тщательно следит Мосгосстройнадзор.
ВОПРОСЫ #7
Борьба с долгостроями в Москве
Копейки вместо жилья: как Воробьев и ДОМ.РФ решают проблему дольщиков
Дольщиков 17-летнего долгостроя в подмосковных Химках лишают последней надежды на получение квартир — фонд ДОМ.РФ, который завел на стройку губернатор Андрей Воробьев, вместо жилья предлагает мизерные компенсации. Дольщики называют происходящее рейдерским захватом и выражают уверенность, что их дом хотят перепродать под бизнес-центр. Подробности конфликта граждан и властей — в материале ПАСМИ.
В рубрику ПАСМИ “Сообщить о коррупции” обратился представитель обманутых дольщиков Подмосковья Игорь Водопадов.
Он и четыре сотни его товарищей по несчастью еще в 2003 году заключили договоры на приобретение квартир в Химках, до сих пор жилья не получили.
От дольщиков хотят отделаться выплатами, на которые в Подмосковье недвижимость не купить. Отчаявшись, они планируют пикеты на стройплощадке злополучного дома.
Лидер долгостроя
Сдачи дома по адресу ул. Вишневая, дом 31 корпус 6 в подмосковных Химках 430 дольщиков ждут второе десятилетие. Договоры на приобретение квартир были заключены в 2003 году. В том же году ООО «Монолитградстрой» начало возведение здания высотой 14-17 этажей, завершение строительства было запланировано на 2006 год.
Но сбыться этим планам было не суждено — в 2010 строительство было приостановлено, а в 2011 застройщика объявили банкротом, а в 2012 и ввели внешнее управление, чтобы привлечь инвестора для достройки дома.
С того времени дом находится в перечне проблемных объектов, но ни Министерство строительства Московской области, ни администрация города Химки никаких реальных действий по достройке здания не предпринимали.
Более того, как рассказал ПАСМИ один из дольщиков Игорь Водопадов, городские чиновники активно противились усилиям внешнего управляющего привлечь на стройку крупных инвесторов. “Судя по всему, администрация преследовала свои интересы, настаивая на привлечении к строительству близких ей компаний», — отметил Игорь Водопадов.
Таких компаний с 2012 по 2018 годы было множество, но по разным причинам строительство так и не продолжилось. Так, в 2016 году чиновники отрапортовали, что дом достроит ООО “Зодиак”. Они взамен на компенсационные участки и преференции по другим объектам пообещали сдать дом до конца 2019, полностью изменили проект, но компания на стройку так и не зашла и вскоре сама обанкротилась.
Обманутые дольщики проводили акции протеста, объявляли голодовки, писали петиции на имя губернатора Московской области Андрей Воробьева и президента России Владимира Путина, обращались к прокурорам всех уровней, вплоть до генерального, но все это ни к чему не приводило.
“Нынешний глава администрации Дмитрий Волошин каждый раз обещал уладить проблему в течение одной-двух недель, но проходили месяцы, и ничего не происходило”, — говорит обманутый дольщик.
Строить или не строить
В конце 2018 глава Химкинская администрация заявляет о невозможности закончить строительство дома на Вишневой.
В качестве обоснования отказа от достройки проблемного объекта чиновники приводят результаты строительно-технической экспертизы.
Специалисты ГБУ “МОСОБСТРОЙЦНИЛ” пришли к выводу, что “техническое состояние здания предварительно оценивается как ограниченно работоспособное, не пригодное для завершения строительства”.
Между тем, дольщики за свои средства провели две независимые экспертизы и получили прямо противоположные результаты.
Так, в заключении от декабря 2019 года, подписанном инженерами ООО “Лаборатория строительной экспертизы”, говорится: “Возобновление строительства многоэтажного многоквартирного дома возможно при условии выполнения рекомендаций по усилению конструкций, имеющих дефекты, по дополнительно разработанному проекту”.
Надежды на обретение жилья у покупателей квартир в злополучном доме появились в конце прошлого года. На проблемный объект приехали губернатор Московской области Андрей Воробьев и Виталий Мутко, занимавший на тот момент пост вице-премьера правительства.
14 ноября 2019 года подконтрольные правительству Московской области СМИ отрапортовали, что Воробьев и Мутко договорились о том, что что к решению проблем объекта на улице Вишневая, будет привлечен Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства ДОМ.РФ.
Как сообщается на официальном сайте Фонда, данная организация была создана правительством России в 2017 году с целью урегулирования отношений между застройщиками и дольщиками. Но в данном случае вместо урегулирования получился новый конфликт.
Как пояснил Игорь Водопадов, ДОМ.РФ стал противоречить сам себе в части решения вопроса о судьбе проблемного объекта. На фоне заявлений о непригодности здания к эксплуатации при проектной нагрузке представители Фонда защиты прав дольщиков на заседании Арбитражного суда Москвы заявили, что дом будет достроен.
“Они ввели в заблуждение суд, чтобы добиться перехода банкрота из внешнего в конкурсное управление, назначив своего конкурсного управляющего Юлию Черникову и незаконно убрав внешнего управляющего Льва Мирабяна, который все 8 лет боролся с бюрократией и рейдерами по нашему дому, добивался вместе с нами решения в достройке дома. Теперь мы стали просто заложниками ДОМ.РФ”, — заметил Игорь Водопадов.
Заседания Наблюдательного совета Фонда защиты прав, на котором должно быть решено, будет ли достраиваться дом, еще не было, но дольщиков уже уведомили, что вместо квартир они получат компенсации.
В качестве обоснования отказа от достройки проблемного объекта ДОМ.РФ приводит данные Роспотребнадзора о превышении уровня шума от аэропорта Шереметьево. Между тем, независимая экспертиза, проведенная дольщиками, делает вывод, что достройка возможна, если смонтировать компенсирующие шум самолетов конструкции.
Проценты с потолка
Особое возмущение дольщиков вызвало то, что, согласно документу ДОМ.РФ, степень готовности здания по адресу ул. Вишневая, дом 31, корп. 6 составляет 29 процентов.
“Из шести подъездов четыре построены полностью — под крышу, еще в одном возведены 15 этажей из 17. О каких 29 процентах можно говорить?” — недоумевает Игорь Водопадов.
Более того, в распоряжении дольщиков имеются результаты трех экспертиз, в которых готовность дома оценивается в 75-80%.
Такая же цифра содержится в ответе на запрос гендиректора ООО «Монолитградстрой» из администрации городского округа Химки.
В документе, датированном 2010 годом, тогдашний глава администрации Владимир Стрельченко сообщает, что общая готовность объекта капитального строительства по вышеуказанному адресу составляет 75-80%.
Сэкономить на беде
Между тем, по мнению дольщиков, несоответствующая действительности цифра 29% указана неспроста, и вопрос здесь не только и не столько в нежелании ДОМ.РФ достраивать здание на Вишневой.
Дело в том, что исходя из степени готовности дома, планируют рассчитывать компенсации несостоявшимся собственникам квартир. Основой для их расчета будет стоимость недвижимости в таких же монолитно-кирпичных домах, в той же стадии строительства, так что ДОМ.РФ сможет существенно сэкономить на занижении цифр.
“Представителям дольщиков уже сообщили, что компенсации будут составлять примерно стоимость договора, заключенного в 2003 году, плюс 15-20%, — рассказал Игорь Водопадов.
— Я, к примеру, тогда заплатил за однокомнатную квартиру порядка 530 тыс. рублей, так что о покупке жилья на выплату от ДОМ.
РФ говорить не приходится — стоимость однушек с черновой отделкой в монолитных домах в Химках начинается от 4,5 млн рублей”.
Не исключено, что это не вся экономия. Дольщики уверены, что их дом сносить никто не собирается, и его ждет вторая жизнь.
“Дом или продадут с торгов частному инвестору, после чего там могут устроить какой-нибудь бизнес-центр и неплохо заработать на аренде.
Во всяком случае, о возможном переводе здания в категорию нежилых помещений говорил глава администрации Дмитрий Волошин”, — рассказал Игорь Водопадов.
С таким подходом к решению их проблем дольщики не согласны. Они считают действия Фонда защиты прав граждан рейдерским захватом своего имущества и намерены добиваться достройки здания. В ближайшую субботу, 18 июля в 13 часов на стройплощадке долгостроя на Вишневой запланирована акция протеста.
Впрочем, как выяснилось после публикации статьи, существует группа дольщиков дома на Вишневой, которая придерживаются противоположной позиции. Они считают, что ДОМ.РФ выступает на их стороне и согласны на выплаты компенсаций.
Если у вас есть информация о коррупционных нарушениях чиновников в Подмосковье и других регионах России — пишите в рубрику ПАСМИ «Сообщить о коррупции».
Стройка длиною в жизнь: что происходит с легендарными долгостроями Подольска
В конце прошлой недели мы писали о том, что обманутые дольщики Подольска выходят на митинг, чтобы добиться конкретики о дате передачи квартир своим законным владельцам. Узнать об этом подробнее можно здесь.
Сегодня мы решили разобраться, чего добились покупатели «горе-застройщиков» от проведения митинга, и когда наконец они смогут заехать в свои долгожданные квартиры. Разберем каждый отдельный ЖК, участвовавший в митинге, по отдельности.
ЖК «Весенний» (застройщик ARS Group)
В жилом комплексе есть два сданных дома, в которых уже живут люди и один дом долгострой. Его строительство началось в 2014 году, а к концу 2016 застройщик обещал сдать его в эксплуатацию, однако хоть и степень готовности дома уже немалая, просрочка сдачи составляет целых три года.
«Нас почти 400 человек, с семьями это в три раза больше, мы обращались в разные инстанции, начиная с администрации Подольска и заканчивая приемной Президента, отовсюду одни «отписки» — рассказала дольщица дома №3 Татьяна, — «В возбуждении уголовного дела МВД Подольска нам отказали. Хотя при практически 100% проданных квартирах дом построен менее, чем на половину».
С ее слов застройщик уверяет своих покупателей, что у него кончились деньги, нужно поменять проект планировки территории и построить еще три дома.
Но при такой концепции уже нет места школе, поэтому он предлагает федеральные земли «Лесфонда» присоединить к городу Подольску и там разместить учебное заведение.
Министерство жилищной политики пишет дольщикам, что сейчас ищут нового инвестора, однако за целый год за проект так никто и не взялся.
Интересный факт»! Банк «Открытие» по своим искам признал учредителей Шеина Р.А., Сологуба С.В., Ядыкина А.Н. и материнскую компанию ОАО ГК «АРС» банкротами. За обман дольщиков ЖК «Арс-Аврора» в Краснодаре на Шеина было заведено уголовное дело. По словам дольщицы Татьяны, сейчас он находится в СИЗО.
На сегодняшний день объект признан проблемным и у него есть «дорожная карта», согласно которой дом сдадут в 4 квартале 2020 года. Однако сами дольщики верят в это с трудом, поскольку инвестор на достройку еще не найден.
Другой дольщик данного ЖК, с которым нам удалось связаться, рассказал, что в поисках застройщика, он наткнулся на то, что офис опечатан, а юридического адреса в Видном не существует.
ЖК «Шервудский лес» (застройщик Мелиор Строй)
Дольщики ЖК «Шервудский лес», что в Чеховском районе, также приняли участие в митинге в составе 11 человек.
История этого ЖК интересна тем, что с 2015 года дольщики вступали в ЖСК, но фактически застраивала территорию компания «Мелиор Строй».
От участника инициативной группы Алексея Склярова нам удалось узнать, что в ходе процесса банкротства девелопера, дольщики через суд признали свои договора долевого участия, доказав, что это их застройщик.
Проект рассчитан на три очереди, где в первой предполагалось строительство в общей сложности 117 многоквартирных домов, коттеджей, дуплексов и таунхаусов. ДДУ признали только у будущих владельцев квартир в многоквартирных домах, а все остальные остались с денежными требованиями.
На сегодняшний день из 117 предполагаемых домов первой очереди (на которой и остановилось строительство) в некоторых домах уже стоит остекление, а остальные находятся на стадии цоколя или котлована.
Так как просрочка по сдаче комплекса составляет уже 4 года, один из покупателей даже не стал вступать в судебные тяжбы и принял дом в том состоянии, в котором его оставил девелопер.
По словам покупателя Константина, с которым нам также удалось пообщаться, администрация Чехова не признает проект проблемным. «С декабря 2017 года начата процедура банкротства застройщика ООО «Мелиор Строй», а в марте 2019 года начато конкурсное производство и назначен конкурсный управляющий» — рассказал дольщик.
ЖК «Эстет» (застройщик ГК Премьер)
«Не было бы одного долгостроя, не появился бы второй» — так можно кратко описать ситуацию жилого комплекса «Эстет» в подмосковном Подольске.
Строительство жилого комплекса началось в 2007 году, но буквально через год было приостановлено. Первого застройщика ПКП «Лидер» арбитражный суд признал банкротом, и в рамках мирового соглашения на достройку дома был привлечен девелопер «ГК Премьер».
Для компенсации застройщику дали землю, на которой он начал строить новые дома, плюс увеличили этажность первого дома.
В одном из новых корпусов второго застройщика купила квартиру дольщица Надежда Белоусова (имя и фамилия изменены по просьбе повествователя).
«Квартиру в доме № 5 я купила в декабре 2014 года, а срок передачи квартиры по ДДУ должен был состояться 31 декабря 2015 года. К тому времени застройщик уже работал на объекте с февраля 2014 года и квартира покупалась не на котловане, а после наблюдения за строительством в течение этого срока» — рассказывает Надежда.
По ее словам, вскоре после покупки начались простои в строительстве, которые застройщик объяснял разными причинами, в основном кризисной ситуацией в стране. В апреле 2016 года стройка домов 5 и 5 корп.
1 окончательно встала, но извещение о приостановке строительства домов отправлено в Госстройнадзор Московской области только в 2018 году, а датой официальной остановки строительства является 30 августа 2018 года.
С апреля 2016 года начались волнения дольщиков, хождения по кабинетам чиновников и проведение митингов.
В итоге застройщик достроил 11-летний долгострой дом №7 при помощи инвестора ГК «Гранель» в конце 2018 года, а на домах №5 и 5 корп.1 строительство так и не возобновилось.
«В настоящее время просрочка составляет 3 года и 4 месяца, но администрация Подольска наотрез отказывается признать дома проблемными объектами несмотря на то, что дольщики включены в Реестр граждан, чьи деньги привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, который ведет Госстройнадзор МО» — рассказывает дольщица.
Также по ее словам застройщик, начиная с апреля 2018 года, говорит всем, что якобы ведет переговоры с ГК «Гранель» о достройке домов №5 и 5 корп.1. Суть переговоров до дольщиков не доводится.
Министерство жилищной политики говорит, что не обладает информацией о сути переговоров и не может влиять на их ход, так как это является коммерческой тайной.
При этом Минжилполитики регулярно продлевает разрешение на строительство, мотивируя это тем, что восстанавливать разрешение на строительство новый инвестор будет очень долго.
Дольщики уверяют, что администрация Подольска не только не помогает решить вопрос, но и препятствует получению статуса проблемного объекта.
Дома находятся в стадии готовности 60-70% с частичным остеклением, без откачки воды из подвалов, без гидроизоляции и крыши. Застройщик и администрация города Подольска так и не прокомментировали «ПроНовострою» ситуацию с долгостроями.
ЖК «Московский» (застройщик «ГлавГрадоСтрой»)
По договору срок сдачи ЖК «Московский» должен был состояться в октябре 2017 года, однако этого не произошло, и в декабре того же года стройка заморозилась. На сайте обманутых дольщиков Подмосковья указано, что по результатам проверки Федеральной службы по финансовому мониторингу обнаружены случаи вывода средств ООО «ГлавГрадоСтрой» на сторонние счета и «обналичивание».
Согласно ответу Министерства строительного комплекса МО на обращение дольщиков, строительство было приостановлено официально, а с 31 августа 2018 года строительно-монтажные работы планировалось возобновить, но до настоящего времени никакие работы на объекте не проводились. Из 802 квартир застройщик продал 600, у объекта нет «дорожной карты» и он не внесен в Реестр проблемных.
- Предоставить официальный комментарий застройщик отказался.
- ЖК «Ренессанс» (застройщик МФО Фонд «Статус»)
- Это, пожалуй, самый легендарный долгострой не только Подольска, но всей Московской области, потому что «строят» его не много, не мало, а уже целых 17 лет.
Возвести два корпуса жилого комплекса планировалось за 2002-2005 годы, а сдать в эксплуатацию в 2006 году.
Как пишут на официальном сайте обманутых дольщиков Подмосковья, весной 2005 года после смены мэра города между застройщиком и администрацией начался конфликт интересов из-за отмены постановления «О предварительном согласовании места размещения объекта». Бесконечные судебные разбирательства двух инстанций постоянно оттягивают срок сдачи объекта, который ждут 600 дольщиков.
«На протяжении всех лет фонд изображает из себя жертву конфликта между ними и администрацией Подольска, ссылаясь на противодействие властей Подольска, которое выражается в непредоставлении коммуникаций» — считает дольщик Виталий Москвичев.
По его словам, силами инициативной группы покупатели нашли куда делись их деньги — «коробка» дома оценивается в 500-600 миллионов, а собрано 1,350 млрд руб. На остальные порядка 800 млн руб.
параллельно нашему дому велось строительство коттеджного поселка.
«Увидев, что земля уходит из-под ног, они подали на меня в суд исковое заявление о том, что я подрываю деловую репутацию застройщика, который строит дом 17 лет и выставили мне иск на один миллион рублей.
Это, наверное, первый случай в истории, когда застройщик, обманувший дольщика, пытается еще и денег с него получить» — рассказывает Виталий.
На сегодняшний день дом построен на 35%. Сроки сдачи переносились несколько раз, а сам объект признан проблемным и возбуждено уголовное дело по факту хищения денежных средств. Сейчас застройщик находится в процессе банкротства, а администрация города пытается найти нового девелопера.
Помог ли митинг?
Представителей власти на митинге не было. По оценке дольщиков, участие в нем приняли порядка 200 человек. Покупатели квартир приняли резолюцию и договорились с другими ЖК о совместном коллективном обращении в органы власти, а также в правоохранительные органы и ФСБ о расследовании ситуации с долгостроями в Подольске.
«К сожалению, ситуация с достройкой объектов очень тяжелая и крайне печальная» — поделилась с «ПроНовостроем» эксперт «Ассоциации Юристов России» Анастасия Поликыржа.
По ее словам, в данной ситуации на законодательном уровне предусмотрены следующие механизмы действий:
1. Включение в реестр обманутых дольщиков.
Количество граждан, включенных в Реестр по каждому из таких объектов, позволяет выявить наиболее резонансные объекты, объем нарушенных прав граждан. На основании перечисленных данных разрабатываются механизмы удовлетворения прав граждан и формируются дорожные карты по завершению строительства объектов, на которых нарушены права граждан-соинвесторов.
2. Признание объекта проблемным в рамках Закона Московской области от 01.07.2010г. № 84/2010-ОЗ «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области».
3. Взаимодействие инициативных групп дольщиков, желательно с профессиональной юридической поддержкой по вопросам и механизмам достройки объектов. В настоящий момент предусмотрены следующие возможности:
- — решение о привлечении нового застройщика;
- — предоставление компенсационного участка в счет достройки проблемного объекта;
- — содействие пострадавшим соинвесторам по вопросам защиты их законных прав и интересов, в том числе при создании ими некоммерческой организации;
- — формирование плана мероприятий, направленного на завершение строительства проблемного объекта и защиту прав пострадавших соинвесторов, и представление их на согласование в Уполномоченный орган;
- — изменение доли органа местного самоуправления по согласованию с юридическим лицом, имеющим обязательства имущественного или неимущественного характера перед этим органом местного самоуправления, не связанные с обязательствами по обеспечению прав пострадавших соинвесторов, с одновременным возложением на это юридическое лицо обязательств по обеспечению прав пострадавших соинвесторов с учетом мнения Уполномоченного органа.
«Ликвидация недостроев в Подмосковье будет контролироваться в Центре управления регионом.
По поручению Губернатора Андрея Воробьева к 1 мая подготовят актуальные «дорожные карты» по устранению незавершенных объектов.
Таким образом, решение проблемы пострадавших граждан-соинвесторов в Подольске должно являться одним из приоритетных направлений деятельности руководства района» — резюмирует адвокат Анастасия Поликыржа.
Важно! Портал «ПроНовострой» совместно с юристами готовит бесплатный семинар для дольщиков и потенциальных покупателей квартир, который состоится 22 мая. В ближайшее время на портале появится форма регистрации со всеми подробностями. Следите за обновлениями.
Долгострой в Королеве введен в строй
Жилой многоквартирный дом в Королёве, строительство которого началось в 2006 году и позднее было заморожено до конца 2011-го, был сдан в эксплуатацию 20 июля, сейчас он готов к заселению.
Ранее губернатор Московской области Сергей Шойгу потребовал разобраться в проблемах обманутых дольщиков и предложил ряд мер по ликвидации в регионе долгостроев.
Он заявил, в частности, что намерен отслеживать этот процесс с помощью веб-камер, которые поручил установить на всех проблемных объектах.
Он также предложил создать специальный общественный совет по проблемам дольщиков, а также подготовить реестра дольщиков и черный список недобросовестных застройщиков.
В Королёве 20 июля один из известных долгостроев на улице Маяковского, д. 10а сдан в эксплуатацию. В торжественном мероприятии приняли участие представители группы компаний «Премьер Холдинг», администрации города, совета депутатов, частные инвесторы — дольщики. Все они — участники строительства, усилиями которых удалось закончить историю, растянувшуюся на шесть лет.
В 2006 году компания ООО «Славяне» начала строительство малоэтажного комплекса на улице Маяковского, 10а. Постепенно застройщик прекратил все работы, стройка встала до конца 2011 года.
По инициативе главы города Валерия Минакова и администрации города в ноябре этого же года была создана рабочая группа под руководством заместителя председателя городского совета депутатов Александра Маслова.
К решению проблемы долгостроя подключилась также контрольно-счетная палата города.
По результатам экспертизы сложившейся ситуации было принято решение сменить прежнего застройщика. К работе приступил инвестиционно–строительный холдинг «Премьер». За счет собственных и кредитных средств новый партнер сразу же возобновил строительство. Конструктивная политика и слаженные действия всех сторон позволили поставить точку в судьбе долгостроя. Строительство дома завершено.
Дольщики поблагодарили руководство города и группу компаний «Премьер Холдинг» за успешное завершение строительства, а также пожелали скорейшего окончания других «брошенных» объектов. Нынешней осенью, по словам застройщика, будет сдан еще один долгострой на улице Пушкинская, дом 21.
«Объект находится полностью в стопроцентной готовности, все жизненно важные коммуникации в доме проведены, поэтому остается людям только заселяться и делать косметический, дизайнерский ремонт помещения. Всех поздравляю!» — заявил заместитель руководителя администрации по градостроительству и землепользованию Игорь Тюляков на открытии долгостроя.
В начале июля министр правительства Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Александр Коган сообщил, что сейчас в Подмосковье насчитывается около 20 тысяч обманутых дольщиков, что в несколько раз больше официальных данных, по которым дольщиков около шести тысяч.
По сообщению информационно-аналитического ресурса «РИА Новости – Недвижимость»
Данный материал опубликован на сайте BezFormata 11 января 2019 года,ниже указана дата, когда материал был опубликован на сайте первоисточника!