В связи с пандемией коронавируса российские власти закрыли границы, поэтому провести отпуск в другой стране этим летом вряд ли получится. Одним из альтернативных вариантов для летних каникул является отдых на даче. В случае если своей загородной недвижимости нет, её предпочитают арендовать, поэтому рассказываем, сколько стоит аренда дома с участком в Подмосковье этим летом.
Так может выглядеть отдых в ПодмосковьеИсточник cnd.afy.ru
Цены выросли
В связи с высоким спросом на аренду из-за карантина собственники загородного жилья существенно повысили цены. «Средняя дача в Подмосковье без учёта элитных предложений стоит около 70 тыс. руб. в месяц. Это на 30% больше, чем год назад.
За последние четыре недели смели все дешёвые предложения по 10–15 тыс. руб. Ценовая разница между ближними и дальними дачами в этом году сократилась. Многие арендаторы готовы уезжать далеко от города и даже в соседние области.
В связи с чем цены там тоже подросли на 15–20%», — рассказал Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».
Самые дешёвые предложения — это дачные товарищества с домами без удобств. При этом даже удалённость от МКАД не сильно меняет цену объекта. В основном они все сосредоточены в зоне 70+ км от МКАД. Маленький дачный домик в СНТ с удобствами во дворе не будет стоить больше 20–30 тыс. руб., уточнила Мария Жукова, управляющий директор «Миэль-Аренда».
Дачи в СНТ разобрали в первую очередьИсточник smartgeneration.ru
В предложениях по 60 тыс. руб. уже что-то не так
«В средней ценовой категории предложений на рынке осталось немного. Дачи по 50–60 тыс. руб. разобрали, и хороший вариант сейчас найти довольно трудно. Если появляется предложение за 60 тыс. руб., то там обязательно что-то будет не так. Возможно, собственники будут проживать рядом на участке и даже в доме или просто сдаётся без мебели. И за 100 тыс. руб.
сложно найти что-то приличное. Те, кто выставлялся по 60 тыс. руб., поднимают до 100 тыс. руб., а те, кто предлагал свою дачу за 100 тыс. руб., на летний сезон поднимает ставку до 150 тыс., а это 50%. В среднем цены на летнюю аренду выше, чем на длительную аренду, на 30%.
В связи с текущей ситуацией некоторые собственники поднимали цены даже на 100%», — рассказала Жукова.
Ценовая разница между ближними и дальними дачами в этом году сократилась. Многие арендаторы готовы уезжать далеко от города и даже в соседние области, в связи с чем цены там тоже подросли на 15–20%, уточнил Луценко.
По его словам, сейчас установился тренд на снятие с продажи зависших предложений домов и попытку сдавать их в аренду. Собственники летних домиков стараются «попасть в струю» и подзаработать на ажиотаже.
Рынок аренды пополнился такими предложениями в разных регионах на 15–25%.
«Продам» превращается в «Сдам»Источник orendarealestate.com
На элитном рынке цены просто не успели измениться
Схожая ситуация и на элитном рынке.
Остались единичные предложения, и в большинстве случаев эти дома либо в неудовлетворительном состоянии (например, не сделан ремонт), либо собственник хочет слишком высокую плату, пояснил Сергей Колосницын, директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty. «Мы работаем в ценовом диапазоне от 250 тыс. Руб. В основном сделки проходили в диапазоне от 400 тыс. До 1 млн руб. Но уже сняты даже резиденции по ставке свыше 1 млн руб. В месяц.
У нас, в принципе, практически нет предложений по непрестижным направлениям.
Мы работаем по Рублёво-Успенскому и Новорижскому шоссе (на которые и пришёлся основной спрос), по Дмитровскому, Новой Москве, Можайскому и Минскому (там значительно меньше предложений элитного уровня).
Таким образом, цены просто не успели измениться — все смели с рынка, и даже если кто-то из владельцев успел поднять ставки, это особенно не смутило нанимателей», — резюмировал Колосницын.
На элитные дома цены не успели изменитьсяИсточник smartgeneration.ru
Туалет вместо интернета
Интерес есть ко всем категориям домов, и спрос очень высок. В апреле 2020 года спрос на дачи был выше в десять раз, чем в аналогичный период прошлого года, рассказала Жукова.
Она отметила, что чем дом дешевле, тем больше им интересуются, люди сейчас не готовы платить много. Есть запросы, которые просто не соответствуют требованиям собственников. Например, люди хотят снять за 100 тыс. Дом, который минимум сдают за 150 тыс. Руб.
Но не все ещё поняли, что прошлогодних цен на лето ждать не стоит, отметила эксперт.
Первое, о чем спрашивают арендаторы, — удобства. «Никто не хочет, чтобы они находились во дворе. Поэтому душ и туалет должны располагаться внутри дома. Дом должен отапливаться, причём не электричеством, а газом, чтобы экономить на платежах.
Что касается интернета, как ни странно, для загородной недвижимости это не самый главный вопрос, ведь не везде хорошо ловит сеть. Интернет требуют в домах даже не от 150 тыс. Руб., а в ценовом диапазоне 300–400 тыс. Руб.
И выше», — пояснила аналитик «Миэля».
Предпочтительнее, когда удобства внутри домаИсточник smartgeneration.ru
Сроки аренды летних дач не меняются: их снимают обычно на четыре-пять месяцев, причём некоторые готовы уехать прямо сейчас, рассказал Луценко.
Он отметил, что те, кто снимает дома для круглогодичного проживания, теперь иногда рассматривают более длительные сроки. Однако основная их масса все же снимает пока на лето, имея в виду возможность дальнейшей пролонгации договора.
Ведь пока непонятно, как будут складываться обстоятельства, ситуация с изоляцией и закрытием границ.
Как и зачем снимают загородный дом, смотрите в этом видеоролике:
Коротко о главном
В связи с закрытием границ из-за короновируса, значительно выросла популярность аренды дачных домов, что ощутимо отразилось на их стоимости. Стоимость аренды средней дачи в Подмосковье выросла на 30 % и составляет примерно 70 тыс. руб. в месяц. Дешёвые предложения – от 10-15 тыс. руб.
закончились уже в первые недели тёплой погоды, плюс, занятыми оказались даже дома в соседних областях, где цены также успели вырасти на 15-20 %. Исключением оказалась элитная недвижимость, но, судя по всему, только потому, что цены попросту не успели измениться.
Что будет в следующем году, пока непонятно – всё будет зависеть от ситуации с изоляцией.
Источник новости – сайт country.realtor.ru
Где снять дачу под Москвой: направления и цены
- Снять дачу в Подмосковье на лето: цены, направления и советы
Многим хочется уехать на лето из большого города на природу. Особенно актуально это сейчас — на фоне продолжающейся пандемии и удаленной работы. Рассказываем, где и как снять дачу на лето в Подмосковье.
Какие дома и дачи можно арендовать под Москвой
Многое зависит от ваших предпочтений и бюджета. Вариантов — масса. Вот самые популярные.
Обычная дача
Самый бюджетный вариант. Обычно, это скромный деревянный домик на участке 6 соток. Перед тем, как снимать такую дачу, спросите у хозяина, есть ли в доме водоснабжение, свет, интернет, где и какой там санузел (во дворе или в доме).
Плюсы такого варианта — цена. Минусы — могут быть перебои с водой, электричеством, мобильной связью и интернетом.
Всесезонный дом
Вариант подороже. Такие дома, как правило, с отоплением, горячей и холодной водой, стабильным интернетом. Стоить такой дом, скорее всего, будет больше, чем «просто дача».
Аренда всесезонного дома оправдана, если лето обещает быть дождливым и холодным, или если вы планируете провести на даче еще и часть осени.
Коттедж
Самый комфортный вариант. Часто в таких домах есть всё: начиная от хорошей техники на кухне и заканчивая беседкой на территории, сауной и бассейном.
Главный минус коттеджей — высокие цены.
Как найти дачу в Подмосковье
На ДомКлик есть около 4 000 различных вариантов для тех, кто хочет снять дом недалеко от Москвы. Чтобы найти дачу, используйте раздел «Фильтры». Выберите подходящие характеристики, укажите цену — и вперед.
Найти дачу на лето на ДомКлик
Просматривать объявления можно списком или на карте. Карта удобна тем, что можно заранее понять маршрут. Например, если вы планируете регулярно выбираться в город по делам, а не проводить на даче месяцы напролет.
Переходим к географии. Подмосковье условно можно разделить на 4 больших направления.
Запад
Западное направление считается самым благополучным с точки зрения экологии. Также на северо-западе есть Истринское водохранилище — большой и живописный водоем в Московской области.
Разброс цен на Западе существенный. Если коротко, то чем дальше от Москвы, тем дешевле. Чем ближе — тем дороже — Рублевка, Барвиха, Николина гора. Скромный домик примерно в 20 км от города можно снять за 40-45 тысяч рублей в месяц. Цены на коттеджи начинаются от 400 тысяч.
Север
Север Подмосковья тоже славится хорошей экологией, красивыми и интересными местами. Например, в Солнечногорском районе есть озеро Сенеж — самое большое в Московской области. Еще один крупный водоем — Иваньковское водохранилище (Московское море). Оно находится под Дубной, на границе с Тверской областью.
Любителям истории наверняка понравится Сергиев Посад и его ближайшие пригороды. Тут тоже есть водоем — водопад Гремячий, вода в котором считается целебной.
Цены на аренду домов на Севере в целом ниже, чем на Западе. Снять простой летний домик тут можно за 25-35 тысяч в месяц. Цены на коттеджи и всесезонные дома очень разные — всё зависит от удаленности от Москвы и самого дома.
Юг
Юг Подмосковья — богатая история. Коломна и Серпухов, например, это такие островки русской старины. В каждом из этих городов сохранился свой кремль, работают музеи.
Популярностью у дачников пользуются поселки Лукьяново, Липицы, Мирный. Престижным среди коттеджных считается поселок Романовские дачи в Тульской области.
Цены на аренду домов к югу от Москвы начинаются от 25 тысяч рублей. За 50-70 тысяч можно найти хорошие варианты.
Восток
Восточная сторона Подмосковья, как и Юг, считается бюджетной. Тем не менее, места тут хорошие. Особенно, если уехать чуть дальше от Москвы, во Владимирскую область. Так, по Горьковскому шоссе за 1,5 часа можно доехать до Суздаля.
Простой дачный домик на востоке Подмосковья можно снять за 20-30 тысяч рублей. Если рассматривать варианты, которые более удалены от столицы, можно найти дом еще дешевле (под Владимиром — от 15 тысяч). Цены на коттеджи и хорошие всесезонные дома начинаются от 90 тысяч рублей в месяц.
Чек-лист для тех, кто хочет снять дачу на лето
- В финале решили собрать для вас полезные советы, которые помогут сделать правильный выбор и провести лето за городом комфортно.
- Подумайте, чего вы хотите от загородного дома
- Выберите локацию
Жизнь за городом — это здорово. Но подходить к ней надо с умом.
Надоел город, хочется «перезагрузки»? Возможно, в этом случае проще и комфортнее будет снять дом не на все лето, а на пару недель. Как раз успеете отдохнуть от города, но еще не успеется устать от деревни.
Прикиньте, сколько времени придется тратить на дорогу, если вам понадобится ездить в город.
Также оцените, есть ли рядом с будущей летней дачей продуктовые магазины, аптеки, банки, остановки автобусов и станции электричек — блага «цивилизации» — это важно.
Определись с бюджетом и добавьте еще 10%
Что-то починить, подкрасить, поменять лампочки, купить решетку для барбекю или новый мощный модем для стабильного Wi-Fi — нормальные для дачи истории. Помните, что дорого — не всегда хорошо. Рынок загородной недвижимости, особенно в Подмосковье, порой ведет себя странно: высокие цены не всегда отражают реальное положение вещей.
Задавайте вопросы
До просмотра, а тем более во время знакомства с владельцем или риелтором, узнавайте все подробности. Уточняйте все моменты, которые вам непонятны. Откуда в доме вода: колодец или центральное водоснабжение? Как она греется: газовым котлом или бойлером? Какой в итоге получается счет за свет? Какая дорога ведет к шоссе: асфальтированная или грунтовая?
Всё это кажется мелочами по сравнению с жизнью у соснового леса, но жить вы все-таки будете не в лесу, а в доме — пусть он будет комфортным.
Выбрать дом на лето в Подмосковье
Была ли эта статья полезна?
Начался сезон загородной аренды
Главная | Новости | Начался сезон загородной аренды
05 февраля 2013
Старт сезона загородной аренды на лето традиционно начинается в феврале. Спрос на загородные дома уже начал расти. По сравнению с концом прошлого года в январе спрос вырос на 18,2%.
Ничего еще не располагает к мыслям о солнечных летних деньках на своей даче, но опытные арендаторы знают, что если не искать уже сейчас, в пик сезона гораздо сложнее будет подобрать привлекательные варианты.
Первые заявки на загородную аренду к летнему сезону начали появляться в базе компании «МИЭЛЬ-Аренда» уже в период массового поиска коттеджа для проведения новогодних праздников.
Как и в прошлом году, наибольший интерес арендаторов вызывают объекты, стоимостью от 30 000 до 90 000 рублей в месяц. Спрос в этом ценовом диапазоне превышает предложение в пик сезона в два-три раза.
«Такой разрыв между спросом и предложением отражает сформировавшиеся представления потенциальных арендаторов о разумной цене на летний отдых в Подмосковье и указывает на платежеспособный спрос, – считает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».
– То, что уже под Новый год стали появляться заявки на летнюю аренду, говорит о том, что бывалые арендаторы предпочитают готовить «телегу зимой», поскольку в период высокого сезона ликвидные предложения, соответствующие ожиданиям большинства арендаторов, вымываются с рынка практически мгновенно: клиенты бронируют появившееся в базе интересное предложение за полчаса-час».
Самая востребованная удаленность от МКАД в общем спросе – 10-19 км. Интересуются западным, юго-западным и северо-западным направлениями. Ищут загородный дом, как правило, на 3-5 месяцев. Многие арендаторы одновременно с поиском дачи выкладывают предложения по найму своей городской квартиры на летние месяцы.
Типичная заявка выглядит следующим образом:
«Семейная пара с детьми снимет на лето (с мая по октябрь или с июня по сентябрь) загородный дом. Желательно: удобный подъезд, водоем, лес, в доме 2-4 спальни». Цены за месяц – от 35 000 до 150 000 руб.
Предложение, собственник которого может максимально быстро сдать дом, выглядит так:
«Сдается двухуровневый деревянный дом в жилом поселке, расположенном в 48 км от МКАД по Новорижскому шоссе на участке 6 соток. В доме мебель, необходимая бытовая техника, канализация. Дополнительных строений на участке нет. 50 000 руб. в месяц».
Стоит отметить, что между собственниками загородных домов и арендаторами наблюдается конфликт интересов. Арендаторы ищут жилье, как уже говорилось, на короткий срок, до октября, а собственники рассчитывают сдать свой дом в длительную аренду.
Советы арендаторам:
- Начинайте искать дом для летнего отдыха заранее, особенно, если раньше этим не занимались – будет время определиться и с направлением, и с ценой, и, собственно с домом, и найти именно то, что отвечает ожиданиям.
- Определитесь с максимальной ценой, которую вы готовы отдать за месяцы летнего отдыха. Нужно быть готовым к тому, что ожидания по соотношению цены и качества могут себя не оправдать. В этом случае нужно или рассматривать менее популярные направления и удаляться от МКАД, либо быть готовым платить больше, либо снижать требования к качеству жилья.
- При заключении договора с арендодателем обязательно обсудите такие значимые при аренде загородного дома вопросы: пользование участком, огородом, строениями на участке, вопросы ухода за участком – кто косит траву на лужайке, поливает цветы и садовые деревья и т. д.
- Сохраняйте положительный настрой и выполняйте все условия договора – в этом случае летний отдых за городом оставит только положительные впечатления и вопрос: «А где отдыхать в следующем году?» уже стоять не будет – конечно же на даче.
Все новости за февраль
Согласие на обработку персональных данных
Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр.
1) (далее — Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее — Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.
Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).
Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи.
Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).
Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.
Эксперты указали на рост стоимости аренды домов к началу дачного сезона
МОСКВА, 7 апреля. /Корр. ТАСС Наталья Денисова/. Аренда загородных домов к началу дачного сезона подорожала в большинстве регионов России — в среднем на 2,5-5%, за исключением Черноморского побережья, где цены увеличились в полтора-два раза. Об этом ТАСС рассказали опрошенные в среду эксперты.
К началу апреля 2021 года аренда дач подорожала в двух третях регионов России, в среднем по стране с апреля прошлого года ставки выросли на 2,5% — до 34 тыс. рублей в месяц, сообщил ТАСС генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
«В этом году путешествия за границу по-прежнему ограничены, так что вопрос аренды дач весьма актуален. Многие арендовавшие дачи в самоизоляцию повторят свой опыт и в этом году.
Собственники, наблюдая арендный бум прошлого года, хорошо подготовились к сезону 2021 года, оборудовав свои дома городскими удобствами, и теперь выставляют более высокие ценники», — рассказал он.
В федеральной компании «Этажи» ТАСС рассказали, что годовой рост ставок аренды на дачи по России в целом не превысил 5% в сравнении с ситуацией годом ранее.
Исключение — населенные пункты Черноморского побережья, где весь прошлый год спрос на аренду домов был крайне высоким, из-за чего некоторые предложения подросли в цене в полтора-два раза, уточнила руководитель департамента аренды жилой и коммерческой недвижимости компании Ольга Павлинова.
Средняя ставка аренды загородных домов и дач увеличивается на фоне повышенного спроса в большинстве российских регионов, отметила в свою очередь главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. Так, по ее словам, в Подмосковье годовой прирост цен к началу апреля составил 10% (c 59,3 тыс.
рублей до 65,5 тыс. рублей в месяц). «Значительно выросли ставки аренды и для ближайших регионов. В Калужской области — на 15% (до 53,7 тыс. рублей в месяц), Тверской — на 30% (до 56,3 тыс. рублей в месяц), Владимирской — на 21% (до 46 тыс. рублей в месяц).
Это связано с интересом к таким объектам у москвичей, а также с вымыванием наиболее бюджетных домов в аренду, на рынке остаются более дорогие варианты, что также ведет к росту цен», — рассказала собеседница агентства.
Она пояснила, что из-за экономии многие жители столицы уезжают в соседние регионы, где можно арендовать дом дешевле, чем в Московской области.
Самые дорогие и дешевые
Аренда загородной недвижимости в России начинается от 1 тыс. рублей за земельный участок в дачном кооперативе, а самая высокая планка может измеряться миллионами рублей. Например, за особняк на Черноморском побережье, если рассматривать элитный сегмент, рассказала Павлинова.
В агентстве элитной недвижимости Tweed, в свою очередь, сообщили ТАСС, что в настоящий момент самый дорогой загородный дом в Подмосковье — с бассейном, баней, спа-зоной — сдается за 3,8 млн рублей в месяц на Новой Риге. В тройку ценовых лидеров также входят резиденции за 2,7 и 3 млн рублей в месяц на Рублевке.
Такие дорогие дома обычно сдаются на 11 месяцев минимум, пояснила директор департамента загородной недвижимости агентства Ольга Бахметьева.
По данным федерального портала «Мир квартир», в массовом сегменте самые дорогие в России дачи по стоимости аренды расположены в Московской области (61 544 рубля в месяц), Приморском крае (53 412 рублей), Ленобласти (49 852 рубля), Крыму (49 741 рубль) и Севастополе (46 981 рубль). Самые дешевые — в Карачаево-Черкесии (10 854 рубля в месяц), Кабардино-Балкарии (11 784 рубля), Бурятии (13 205 рублей), Чечне (15 021 рубль), Курской области (17 117 рублей), Чувашии (18 711 рублей) и Кемеровской области (20 100 рублей).
Спрос и цены еще вырастут
Активность арендаторов, присматривающих дачи на лето, в первом квартале 2021 года по России в целом примерно в полтора раза выше, чем в первом квартале прошлого, сообщила Кирюхина.
«В прошлом году арендаторы стали активно мониторить и снимать дома только в конце марта прошлого года, когда был объявлен режим самоизоляции. В этом же году уже наученные прошлогодним опытом россияне ищут подходящие дома для летней аренды с зимы. Спрос на аренду дач этим летом будет расти и дальше.
Во-первых, до сих пор закрыты границы с другими странами. Во-вторых, порядка 6 млн россиян сегодня работают удаленно против 60 тыс. до пандемии», — отметила она.
Высокий спрос на аренду дач ожидается в начале мая, тогда же (на фоне дефицита предложения) цены на аренду загородной недвижимости в России могут вырасти еще на 10-12%, прогнозирует Павлинова. «А вот будет ли достойное и удовлетворяющее запросам предложение — вопрос.
Многие россияне из-за ковидных ограничений стали чаще выезжать на дачи, и те, кто купил их в прошлом году, еще не готовы их сдавать в аренду.
К тому же, не все собственники понимают, что их небольшая дача или участок с домиком для сезонного проживания может приносить неплохой доход», — сказала собеседница информагентства.
Интерес к покупке и аренде дач в Подмосковье сохранился к концу сезона
Спрос на рынке загородной недвижимости сейчас выше, чем в прошлом году, сообщил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. По его словам, летом 2020 г. на рынке аренды число просмотров объявлений оказалось больше на 77%, на рынке купли-продажи — на 53% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.
«Несмотря на завершение сезона, клиенты проявляют высокую активность. Среди интересующихся загородными домами есть как те, кто смотрит варианты для проживания в течение возможной второй волны пандемии, так и те, кто заинтересовался загородным образом жизни после карантина», — сказал эксперт.
Пандемия во многом изменила отношение россиян к загородной недвижимости, благодаря этому к концу августа спрос на приобретение загородной недвижимости в Подмосковье увеличился в 2,2 раза по сравнению с началом этого года, рассказали ТАСС в пресс-службе «Авито недвижимость».
После режима самоизоляции и в отсутствие возможности поехать за рубеж горожане решили заняться покупкой жилья за городом, при этом в августе наблюдалось резкое повышение запросов на аренду коттеджей, добавила управляющий партнер риелторской компании «Метриум» Мария Литинецкая.
По ее словам, в последний летний месяц спрос на аренду вырос на 30% по сравнению с августом 2019 г. «Хотя обычно в конце лета интерес к съему загородных домов снижается, в этом году мы видим обратную тенденцию. Полагаю, это связано со слухами о введении новых ограничений в связи с возможной второй волной коронавируса осенью», — сказала собеседница агентства.
Цены на подмосковные коттеджи, которые продаются в девелоперских проектах, с начала 2020 г. изменились незначительно, колебания в основном связаны с сокращением предложения в результате ажиотажного спроса, сообщил руководитель аналитического центра «Инком-недвижимость» Дмитрий Таганов.
По его данным, средняя стоимость коттеджа в Подмосковье сейчас составляет 26,3 млн рублей против 26,6 млн рублей в начале года. Таунхаусы подорожали заметнее, в среднем на 17% — с 14,4 до 16,8 млн рублей. Из-за реформы долевого строительства выводить такие проекты стало слишком дорого, они постепенно исчезают с рынка, объясняет эксперт.
«Основной спрос приходится на дома площадью 140-160 кв. м и стоимостью 12-15 млн рублей», — уточнил Таганов.
По словам Попова, по сравнению с началом 2020 г. средняя цена типового загородного дома в Подмосковье выросла на 5%, относительно конца лета 2019 г. рост составил 4%. Средние ставки аренды выросли с начала года на 18% — до 720 рублей за кв. м в месяц, относительно конца лета 2019 г. — на 20%.
Звонки по загородной недвижимости в сентябре и октябре продолжатся, но динамика пойдет на спад, прогнозирует аналитик риелторской группы компаний «Миэль» Екатерина Бережнова. При этом она считает, что массового оттока людей из городов в перспективе не произойдет.
«Россия — урбанизированная страна, доля городского населения многократно превышает долю сельского. В городах — работа, инфраструктура, доход, развлечения. Вряд ли стоит говорить, что даже пандемия способна изменить эту ситуацию», — сказала собеседница агентства.
Жители не оставят столицу хотя бы потому, что инфраструктура Москвы и области несопоставима, полагает Таганов. По его словам, далеко не везде хватает социальных объектов, есть сложности с транспортной доступностью. Рост популярности строительства частных домов эксперту также кажется сомнительным. Он считает, что большинство россиян привыкли жить в квартирах.
«Загородный дом остается дорогим удовольствием, особенно в крупных городских агломерациях. Учитывая шестилетнее падение доходов населения, коттедж никак не может стать массовым явлением», — резюмирует эксперт.
В подмосковье открылся сезон аренды дач на лето. фото | rusbase
Спрос на объекты стоимостью 30-90 тысяч рублей вдвое превышает предложение
В Подмосковье открылся сезон аренды дач на лето. ФОТО Анна Сафронова Сезон летней загородной аренды можно считать открытым, сообщают риелторы. В феврале спрос на дачи вырос на 74% по сравнению с январем, при этом по самой популярной категории объектов – стоимостью 30-90 тысяч рублей – он превышает предложение вдвое. RB.ru выяснил, сколько стоит снять самую дешевую дачу в Подмосковье, и какие объекты выбирают на лето большинство москвичей.
Сезон аренды дач на лето открыт, рапортуют столичный риелторы. По данным «МИЭЛЬ», по сравнению с январем, спрос на «загородку» в феврале вырос на 74%. Количество предложений в феврале также выросло по сравнению с январем — на 37%.
«Несмотря на то, что за окном до сих пор зима, сезон «летней аренды» на рынке загородной недвижимости можно считать открытым, — говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».
— Наиболее распространенная заявка на летний период выглядит следующим образом: семейная пара с одним-двумя детьми снимет загородный дом с мая/июня по сентябрь. Часто дачу на лето снимают для бабушки с внуком, или на две семейных пары с детьми».
Тенденция такова, что спрос со стороны потенциальных арендаторов в этом году превышает количество сдаваемых в аренду коттеджей. Особенно это касается самого популярного загородного сегмента – домов стоимостью 30-90 тысяч, здесь спрос в 2,04 раза выше превышает предложение, он составляет 60% от общего спроса на летние дома. На втором месте по спросу — дома, стоимостью от 90 000 до 150 000 рублей в месяц (21,2%). Наибольшей популярностью среди москвичей, по данным экспертов «МИЭЛЬ», пользуются дома, расположенные на расстоянии 20-29 км и 10-19 км от МКАД (27,78% и 26,98%, соответственно). По данным на февраль, большая часть дач, предлагаемых в аренду, находится на западе от Москвы -29,56%, на втором месте – дома на юго-западе (14,29%), меньше всего коттеджей располагается на восточном направлении (4,93%).
Что подешевле
Римма Балясникова, директор отдела информации компании ЕГСН, отмечает, что в отличие от городского рынка аренды, загородный – более гибкий. Собственники дач и домов торгуются более охотно, а при условии оплаты вперед за весь сезон, нередко снижают цену до 30%.
«Минимальная сумма, за которую можно арендовать дачу на лето составляет 15–17 тыс. рублей в месяц, — рассказывает Римма Балясникова. — За эти деньги, впрочем, как и за 20-25 тыс. рублей, арендатор получит летний домик с привозным газом и «летним» водопроводом. Удаленность дачи не сильно влияет на стоимость, и за указанную сумму можно арендовать дом и в 10 и в 60 км от МКАД». Например, двухэтажный деревянный дом площадью 80 кв. метров, расположенный в 40 км от МКАД по Новорязанскому шоссе, сдается за 25 тыс. рублей в месяц. Рядом река и лес, отмечается в объявлении.
За 35 000 – 37 000 рублей можно снять дачу со всеми коммуникациями и камином, продолжает Римма Балясникова. Например, двухэтажный деревянный дом площадью 80 кв. метров, расположенный в 20 км от МКАД по Щелковскому шоссе, сдается за 30 тыс. рублей в месяц. Дом оснащен всеми городскими коммуникациями, имеет 4 комнаты, санузел (душ) и кухню. В нем есть мебель и бытовая техника.
За полноценный дом придется заплатить 40 000 рублей и больше, отмечает эксперт компании ЕГСН. Так выглядят объявления о сдаче более дорогих загородных домов из базы компании «МИЭЛЬ»: «В 20 км от МКАД по Ленинградскому шоссе сдается трехэтажный кирпичный коттедж, площадью 280 кв м. В доме вся необходимая мебель, техника. Канализация и система водоочистки, огороженная охраняемая территория. Гараж на 2 машины. Из объектов инфраструктуры — на участке беседка, в доме бильярдная. Стоимость 80 000 рублей в месяц».
«В 36 км по Новорижскому шоссе сдается на лето кирпичный коттедж, площадью 350 кв. м. В доме евроремонт, три спальни, три санузла, сауна в доме. Комната отдыха с теннисным столом. На участке площадка на 4 машиноместа, беседка. Коттеджный поселок расположен в пойме реки Истры. Стоимость – 140 000 рублей в месяц».
Ситуация на рынке загородной аренды Подмосковья: пора искать дом на лето
Корреспонденты портала РБК-недвижимость подготовили обзорный материал о текущем состоянии рынка аренды загородных домов. В статье говорится о том, что уже начался “сезон присматривания” подходящего для летней дачи дома потенциальными арендаторами. Дается спектр цен на разные классы загородных домов, от “бюджетных” (сильно удаленных от МКАД) до средних и “элитных”. И, наконец, рассматривается ситуация и цены на долгосрочную аренду домов, самый активный сезон на которую, как известно, начнется ближе к окончанию летнего.
Ниже – наиболее интересные, на наш взгляд, выдержки из статьи. И, кстати – юрист “Портала арендодателя” подготовил полезный материал о том, как юридически правильно сдать в аренду загородный дом.
Аренда дома на лето:
“Домовладения на лето обычно снимаются с мая по середину сентября. На короткий период, праздники или каникулы, люди предпочитают снимать что-то недалеко от инфраструктурных объектов. Поэтому наиболее популярными оказываются Дмитровка с ее богатством спортивных комплексов и рыболовных мест, а также Новая Рига, как место многочисленных развлекательных центров.
В целом спрос по направлениям распределяется относительно равномерно, отмечают риэлторы. Однако его уровень ниже на восточных направлениях (Новорязанское шоссе, Горьковское, Носовихинское и т.д.): исторически сложилось, что там меньше предложений загородного жилья, чем на соседних территориях, отмечают в компании “Инком-Недвижимость“.
Как и в прошлом году, по данным “Миэль-Аренда”, наибольший интерес арендаторов вызывают объекты стоимостью от 30 тыс. до 90 тыс. рублей в месяц. Спрос в этом ценовом диапазоне превышает предложение в пик сезона в два-три раза.”
“По оценке экспертов, наибольшим спросом пользуются загородные дома или дачи в 10-20 км от МКАД. В основном арендаторы интересуются западным, юго-западным и северо-западным направлениями. Ищут загородный дом, как правило, на 3-5 месяцев. Многие арендаторы одновременно с поиском дачи выкладывают предложения по найму своей городской квартиры на летние месяцы.”
Долгосрочная аренда:
“Показатель уровня спроса на долгосрочную аренду в целом остался таким же, как и в прошлом году. Люди, которые на постоянной основе снимают коттеджи и дома уже давно, не спешат их покидать или переезжать куда-то еще, а новых клиентов не так уж много”, – рассказала “РБК-Недвижимости” руководитель офиса “Проспект Мира” компании “Инком-Недвижимость” Татьяна Варварина.
По данным компании, в 2012 году средний бюджет сделки в сегменте долгосрочной аренды составил от 80 до 150 тыс. рублей в месяц в зависимости от класса и качества предложения.
В среднем стоимость предложения до 50 км оценивается в 140 тыс. рублей в месяц, а за 50-м километром – в 55 тыс. рублей в месяц.
Наиболее ликвидными остаются 200-метровые дома в организованных поселках в пределах 30-километровой зоны, имеющих охрану и собственную инфраструктуру.
Стоимость предложения на рынке загородной аренды определяется скорее не направлением, а качеством предложения и удаленностью от столицы, считает Татьяна Варварина.
Наиболее дорогие варианты расположены в пределах 30-километровой зоны на территории организованных коттеджных поселков, они имеют хорошую отделку и развитую внутреннюю инфраструктуру: каминный зал, баню, бассейн, тренажерный зал и пр.
Чуть дешевле предлагаются дома на расстоянии до 40-50 км от МКАД. Еще дальше от Москвы сдаются наиболее бюджетные варианты.”
О рынке элитной аренды:
Кризис существенно пошатнул позиции загородной элитной аренды – данный сегмент не является сегментом “первой необходимости”, поэтому ряд потенциальных арендаторов снизил бюджеты аренды, другие вовсе отказались от данного вида аренды, многие иностранные компании были вынуждены закрыть свои представительства или отозвать своих сотрудников из России. Спрос, соответственно, существенно снизился, цены начали падать. В итоге кризисный “провал” цен в сегменте превысил 40%.
По итогам 2012 года средний уровень арендной платы в сегменте элитной загородной аренды, по данным компании Blackwood, достиг показателя 16,5 тыс. долларов за дом в месяц. Рост за год составил 2%. Эксперты компании прогнозируют рост цен в ближайшее время на уровне 7-10% в год.”
Полностью читайте на сайте рбк-недвижимость.
Как снять загородный дом на лето: гид по направлениям, поселкам и отелям
Тип жилья зависит не только от бюджета, но и от конкретных целей. Кто-то мечтает сбежать из города на все лето (и тогда стоит искать дом с кухней, бытовой техникой и супермаркетом неподалеку), а кому-то для перезагрузки достаточно пары недель — для этого варианта может подойти отель или небольшой коттедж с минимумом мебели.
Самый дешевый вариант на рынке аренды подмосковного жилья — это классическая дача: деревянный летний домик на земельном участке 6-10 соток.
Конечно, можно найти предложения и от 10-15 тысяч рублей в месяц, но тогда вас ждут удобства на улице и прочие «дачные радости», оставшиеся у многих страшным воспоминанием из детства.
Всесезонные дома с отоплением, водоснабжением и стабильным интернетом стоить будут на порядок выше.
Если хочется гарантированного комфорта и развитой инфраструктуры, стоит обратить внимания на дома и коттеджи, которые находятся на территории парк-отелей и загородных комплексов для отдыха. Часть из них не закрыли свои двери на период самоизоляции и принимают гостей с соблюдением всех рекомендаций по безопасности.
Способов для поиска дачи мечты много. Можно обратиться в агентство по недвижимости. Чтобы не нарваться на мошенников, лучше выбирать крупные компании.
Среди плюсов такого метода — очевидная экономия времени: подбором жилья займется специалист, у которого есть доступ к большой базе объектов.
Правда, сэкономить деньги не получится, посреднику придется заплатить комиссию до 50% от суммы сделки.
Тем, кто готов подбирать дом на лето самостоятельно, — в помощь сайты с объявлениями. Предложения из серии «снять дачу» есть как на «Авито», так и на специализированных ресурсах по недвижимости (domofond.ru, cian.
ru и других), а также на Airbnb и Booking — здесь можно сразу почитать отзывы и посмотреть точное местоположение дома на карте. Искать можно по конкретным поселкам — самые популярные и живописные мы перечислили ниже.
К сожалению, фотографии объекта в объявлении не всегда соответствуют действительности, поэтому, если возникли сомнения, лучше попросить хозяина предоставить дополнительные снимки, в том числе, комнат и внутренней отделки. Или даже посмотреть дом по видеозвонку.
Еще один вариант — попросить рекомендации у друзей через соцсети: возможно, кто-то из знакомых как раз сдает жилье.
Что касается загородных парк-отелей, чтобы уточнить возможность проживания, лучше звонить по телефонам, указанным на официальных сайтах — даже если отель пока закрыт.
Ситуация из-за пандемии коронавируса меняется стремительно, поэтому пока никто с точностью не может сказать, как будут обстоять дела с арендой этим летом.
Некоторые объекты работают и сейчас (правда, в сильно усеченном режиме: без бассейнов и ресторанов, а иногда и вовсе неофициально), другие планируют открыться в ближайшие недели. Но окончательное решение будет зависеть от эпидемиологической обстановки.
Стоимость аренды загородных домов во многом зависит от направления: самые дешевые варианты предлагают на Горьковском, Варшавском и Новорязанском шоссе. Здесь снять коттедж можно за 50-70 тысяч в месяц. А вот на Рублево-Успенском, Новорижском и Волоколамском шоссе цена доходит до миллиона.
Запад Подмосковья знаменит своей благополучной экологией и красивой природой. Здесь расположены легендарные поселки — Барвиха, Рублевка, Николина гора. Стоимость аренды домов в них будет в 2-3 раза выше, чем в других частях Московской области. Впрочем, чем дальше на запад от Москвы, тем демократичнее цена: значение имеют каждые 10 километров.
На северо-западе находится Истринское водохранилище — один из самых живописных водоемов Московской области: поселки Пятница, Татищево, Лесное Озеро и другие традиционно любят дачники. Разброс цен впечатляет не меньше, чем само водохранилище: скромный домик можно снять за 40 тысяч рублей в месяц, а коттедж премиум-класса обойдется в полмиллиона.
Поселиться можно и в эко-коттедже на территории отеля Les Art Resort в Рузском районе: стоимость аренды на месяц — от 444 тысяч рублей.
Большие возможности для желающих провести время на природе предлагает комплекс «Конаково Ривер Клаб» в Тверской области: от 6 175 рублей в сутки на территории комплекса можно арендовать коттедж, а за 4 500 пожить в оригинальном номере-прицепе.
Север Подмосковья тоже славится живописными местами: в 95 км от Москвы в сторону Сергиева Посада находится водопад Гремячий, вода из которого считается целебной. Ближайший к нему населенный пункт — деревня Взгляднево. Не меньшего внимания заслуживает и сам Сергиев Посад с его знаменитой лаврой.
Снять кирпичный дом с отоплением в этом районе предлагают за 50-70 тысяч рублей. А в 50 км по Ленинградскому шоссе, в Солнечногорском районе, расположено самое большое озеро Подмосковья — Сенеж. С мая по август полностью оборудованный коттедж на берегу можно арендовать за 300 тысяч рублей в месяц.
Провести первую неделю лета в загородном отеле «Солнечный» в 12 км от Сенежа предлагают по цене от 55 до 231 тысячи в зависимости от категории номера. В отеле с забавным названием «Лепота» недалеко от Талдома за уютный коттедж нужно будет заплатить от 75 800 до 113 500 тысяч.
Еще один вариант в том же районе — арт-усадьба Веретьево: симпатичный домик под названием «ашка» сдается за 85 400 тысяч рублей за неделю в июне. А аренда гостевого дома в эко-отеле «Изумрудный лес» под Клином обойдется в 10 500 за сутки.
Юг Подмосковья — это богатая история: например, здесь находится один из самых древних городов России — Серпухов. Внимания заслуживают старинный Высоцкий монастырь и Серпуховский кремль. Дачники обычно выбирают для отдыха поселки Мирный, Лукьяново, Липицы и другие. Один из самых престижных коттеджных поселков в южном направлении — Романовские дачи.
Цены на аренду загородных домов на юге Подмосковья ниже, чем на севере и западе: за 80-100 тысяч рублей в месяц будет, из чего выбрать. К тому же здесь хватает демократичных отельных комплексов. Примерно в часе езды от Серпухова, в Калужской области, расположен дачный отель Pine River, где можно арендовать уютный домик на любой вкус. Цена за 7 ночей в июне — 70 200.
А в соседней Тульской области находится популярный у москвичей комплекс «Болотов дача», который хоть и ушел на карантин, но приглашает гостей на тест-драйв домов, выставленных на продажу (покупать жилье после «испытательного срока» не обязательно).
Минимальная длительность тест-драйва — 5 ночей, стоимость зависит от размеров и оснащения дома: ее можно уточнить у менеджеров «Дачи».
Самая демократичная из подмосковных сторон света: аренда жилья здесь стоит заметно ниже, чем в остальных частях области.
В Ногинском районе расположено живописное Бисерово озеро, со всех сторон окруженное дачными домами и коттеджами. Снять большой дом здесь можно за 60-80 тысяч рублей в месяц.
В более престижном Раменском районе современные дизайнерские особняки соседствуют с ценными образцами старомосковского деревянного зодчества: здесь можно увидеть дачи такими, какими их строили в прошлом веке.
Разброс цен соответствующий, но вариантов в пределах 100-150 тысяч достаточно.
Хороших отелей на востоке пока не так много, но можно выделить комплекс Artiland в Балашихе: цена на недельное проживание в начале июня составит 65 800 тысяч, а месяц обойдется в 277 тысяч. Еще один вариант — загородный отель «Яхонты Ногинск»: в нем действуют скидки на длительное проживание.
Переехать в отель на весь июнь можно за 177 тысяч рублей, включая питание полупансион. Что касается достопримечательностей, то по недавно обновленному Горьковскому шоссе можно за час с небольшим добраться до Суздаля.
А еще на востоке Подмосковья производят знаменитые павлопосадские платки и выращивают знаменитые луховицкие огурцы.