В подмосковье число новых загородных домов в продаже уменьшилось на треть

Аналитики Циан подвели итоги мая 2021 года на первичном рынке столичного региона. Средние цены рассчитывались по строящимся ЖК без учета проектов из премиальных сегментов.

В начале мая дальнейшая судьба льготной ипотеки была еще неизвестна, до предполагаемого окончания программы оставалось два месяца.

Застройщики, несмотря на сокращение рабочего месяца на треть за счет сверхдлинных выходных, активизировались. На высоком уровне сохранялся и спрос.

Длинные выходные — меньше сделок

В мае 2021 года на первичном рынке Московского региона было заключено 13,2 тыс. ДДУ. Это на 20% меньше, чем в апреле, но говорить об обвальном сокращении спроса не приходится. Май был укорочен на треть за счет сверхдлинных выходных, во время которых регистрация сделок была затруднена. Для сравнения: в апреле с обычным количеством выходных было заключено 16,4 тыс. сделок.

Таким образом, за два месяца до изначально предполагаемого завершения программы льготного кредитования спрос на первичном рынке недвижимости Московского региона оставался на высоком уровне.

Динамика в годовом выражении менее показательна: год назад действовал режим самоизоляции, который существенно ограничивал количество сделок — девелоперы начали перестраиваться на дистанционный формат.

Программа льготной ипотеки только стартовала и еще не успела оказать существенного влияния на рост количества ДДУ.

С учетом «отягчающих» обстоятельств прошлого года май 2021-го показал рекордный рост спроса в годовом выражении: количество сделок увеличилось в 2,3 раза.

Большая часть ДДУ в регионе приходится на Москву (58%). Относительно прошлого месяца Московская область просела чуть меньше столицы (–19% против –20%). В Москве количество сделок меньше — главным образом, за счет проектов в старых границах (–22% за месяц). В Новой Москве — падение за месяц на 12%.

Динамика количества ДДУ с физлицами в Московском регионе

В Подмосковье число новых загородных домов в продаже уменьшилось на треть

По данным Аналитического центра Циан

Доля ипотечных сделок достигла 70%

По подсчетам аналитиков Циан, из 13,2 тыс. сделок мая 2021 года 9,1 тыс., или 70%, прошли с привлечением ипотеки. Доля кредитных сделок находится на высоком уровне, прирост за месяц — на 2 п. п. Влияние на увеличение доли ипотеки оказали как возможное окончание программы льготного кредитования, так и рост цен на недвижимость при остающихся на том же уровне доходах населения.

Минимальная доля кредитных сделок зафиксирована на первичном рынке в старых границах Москвы — 65%. Это на 3 п. п. выше, чем месяц назад. В Новой Москве и Московской области покупатели менее платежеспособны, поэтому и доля ипотеки на первичном рынке для этих локаций — 74 и 73% соответственно. В Московской области показатель уменьшился на 1 п. п.

По сравнению со стартом льготной ипотеки сейчас столичные покупатели берут кредиты на большие суммы. Средний чек ипотечной сделки вырос за год особенно сильно в Москве в старых границах (+37%), в Новой Москве и Московской области (23 и 24% соответственно).

Средний чек сделки в ипотеку в мае 2020 года и 2021 года

В Подмосковье число новых загородных домов в продаже уменьшилось на треть

По данным Аналитического центра Циан

За месяц средняя стоимость «квадрата» выросла на 2,3%

В мае 2021 года средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке Московского региона составила 205,5 тыс. рублей. После ценовой стагнации марта и апреля цены выросли на 2,3%. Это связано с изменением структуры предложения.

Застройщики, как и в предыдущие месяцы, индексировали цены в строящихся корпусах, как правило, на 1%. Но одновременно все дороже становятся только вышедшие на рынок предложения: в мае выведено очень мало новых корпусов в Московской области. Из-за этого увеличилась доля Москвы в старых границах и резко возрос средний ценник. В годовом выражении цены в Московском регионе прибавили 23,7%.

В Подмосковье число новых загородных домов в продаже уменьшилось на треть

ЖК «Светлый мир “Станция Л”»

Во всей Москве средняя стоимость «квадрата» достигла 258,3 тыс. рублей (+1,3% за месяц). Относительно мая 2020 года цены на столичные новостройки сейчас выше на 25,3%.

В Московской области средняя стоимость 1 кв. м составляет 124,7 тыс. рублей (+2,8% за месяц), а цены в апреле относительно марта не увеличились. В годовой динамике — рост на 27,5%.

Динамика средней цены 1 кв. м и ее прирост на первичном рынке Московского региона (нажмите, чтобы увеличить)

В Подмосковье число новых загородных домов в продаже уменьшилось на треть

По данным Аналитического центра Циан

Чем новее — тем дороже

Последние два года цены в Москве растут опережающими темпами прежде всего за счет дорогих новых корпусов, которые выходят на рынок. В январе–марте 2020 года они были в среднем на 16% дороже всех существующих корпусов, в аналогичные месяцы 2021-го — на 8%.

Ранее (в 2018 и 2019 годах) ситуация была обратная: новые корпуса всегда выходили по более низким ценам. Это связано как с переходом на эскроу, так и с изменением структуры предложения: все больше новинок приходится на бизнес-класс и объекты верхнего сегмента комфорт-класса.

Средняя цена 1 кв. м на первичном рынке Москвы

В Подмосковье число новых загородных домов в продаже уменьшилось на треть

По данным Аналитического центра Циан

Объем нового предложения в столице увеличился

В мае 2021 года застройщики Московского региона вывели в продажу 55 корпусов — на 20 меньше, чем в апреле. Соответственно, сократилась и общая площадь нового предложения: 806 тыс. против 1131 тыс. кв. м. Учитывая, что месяц был «урезан» на треть за счет сверхдлинных выходных, такие значения ввода — отличный результат.

Заметное уменьшение объема нового предложения произошло за счет Московской области: здесь в мае было введено всего шесть новых корпусов (до этого в течение года — в среднем 20 штук в месяц). Впервые за полгода не было введено ни одного нового ЖК.

В Москве в старых границах ситуация стандартная: 28 новых корпусов (на уровне предыдущих месяцев). Общая площадь увеличилась: 507 тыс. кв. м — на 25% больше, чем в прошлом месяце.

Московский рынок пополнился шестью новыми ЖК — четыре из них расположено в старых границах, еще два — в Новой Москве.

Застройщики Новой Москвы активизировались: в мае здесь был пик ввода корпусов: сразу 21 против 14 в апреле и двух–пяти — в прошлые месяцы.

В Подмосковье число новых загородных домов в продаже уменьшилось на треть

  • ЖК «Переделкино Ближнее»
  • С начала года на девелоперскую активность оказывает влияние как завершение программы льготного ипотечного кредитования, так и по-прежнему минимальные показатели объема активного предложения на первичном рынке, а вместе с ним — и конкуренции.
  • Минимальный рост предложения в продаже

В начале июня 2021 года на первичном рынке недвижимости Московского региона в продаже находилось 64 тыс. квартир и апартаментов. Это всего на 1 тыс. больше, чем месяц назад (63 тыс. лотов).

Но в предыдущие месяцы даже такой минимальный прирост был не всегда. В мае сделок было меньше, поэтому и лотов в активном предложении осталось больше.

Год назад (в мае 2020-го) на выбор покупателей на первичном рынке было представлено 85,3 тыс. квартир. Снижение за год — на 26%.

Основной рост объема предложения приходится на Москву (+1,3 тыс. лотов), в то время как в Московской области количество квартир и апартаментов в продаже сократилось (тут вышло всего шесть новых корпусов и ни одного нового ЖК).

Самые продаваемые новостройки Московского региона

Выручка девелоперов в мае 2021 года оценивается примерно в 147 млрд рублей. Это на 18% меньше, чем в апреле (179 млрд рублей), что объясняется сокращением количества сделок (–20% за месяц). По сравнению с прошлым годом выручка застройщиков выросла в три раза.

Циан составил рейтинг проектов с наибольшим количеством сделок в мае на первичном рынке столичного региона. Лидером стал ЖК «Десна» в Новой Москве (в апреле в топ-3 входили только ЖК Московской области).

На втором месте — ЖК «Символ», расположенный в старых границах Москвы. Только на третьем месте проект из Московской области. В мае в десятку попало сразу три проекта Москвы в старых границах.

Средний ценник превысил 10 млн рублей уже не в одном ЖК, как в апреле, а в трех — все они расположены в столице: два в старых границах («Символ» — 18,02 млн рублей, «Слава» — 29,79 млн рублей), один («Переделкино Ближнее» — 11,93 млн рублей) — в Новой Москве.

Лидеры продаж в мае 2021 года в Московском регионе*

Проект Кол-во сделок в мае 2021 Средний чек сделки, млн руб. Локация Доля рынка
Десна 375 6,06 Новая Москва 2,8%
Символ 312 18,02 Москва в старых границах 2,4%
Пригород Лесное 304 5,28 Московская область 2,3%
Спутник 200 8,57 Московская область 1,5%
Люберцы 2018–2021 190 6,68 Московская область 1,4%
Слава 176 29,79 Москва в старых границах 1,3%
Переделкино Ближнее 168 11,93 Новая Москва 1,3%
Большое Путилково 159 7,72 Московская область 1,2%
Императорские Мытищи 158 4,87 Московская область 1,2%
Светлый мир «Станция Л» 154 7,16 Москва в старых границах 1,2%

По данным Аналитического центра Циан

«Цены на первичном рынке Московского региона в мае увеличились сразу на 2,3% — достаточно сильно на фоне изменений ~1% в предыдущие месяцы.

Рост стоимости жилья при стагнирующих доходах населения вместе с сокращением рабочего месяца на треть привели к уменьшению количества сделок по сравнению с апрелем, — комментирует Алексей Попов, руководитель Аналитического центра Циан.

Читайте также:  «Мортон» будет сдавать дома раньше срока

— Новые условия льготной ипотеки в Московском регионе фактически обнуляют эту программу, поэтому рост количества сделок в ближайшие месяцы представляется маловероятным».

*Примечание. В расчетах учитывались зарегистрированные ДДУ с квартирами и апартаментами. Покупателями выступали физические лица, заключившие розничные сделки (не более пяти жилых помещений на одного дольщика внутри ЖК). Это позволяет оценить реальный спрос, исключив регистрации ДДУ с юридическими лицами, которые учитываются в официальной статистике от Росреестра.

Фото в начале статьи: ЖК «Квартал “Спутник”»/cian.ru

В продажу поступили "опасные" дачи. все нюансы сделок с загородными домами

Обычно покупатели ждут осени, надеясь к концу сезона купить дачу подешевле. Правда, в погоне за дешевизной можно столкнуться с неожиданными сюрпризами и в итоге переплатить.

Как правило, осенью начинается поиск дома для круглогодичного проживания, когда потенциальные покупатели возвращаются из отпусков и занимаются решением жилищного вопроса, — говорит главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. — Более того, многие специально занимаются поиском дома в плохую погоду, чтобы оценить, к примеру, работу коммунальных служб или увидеть возможные протечки на чердаке дома, которые невозможно выявить в ясные дни.

Выбирая загородный дом, специалист рекомендует остановиться на объектах, поставленных на кадастровый учёт. По словам Виктории Кирюхиной, часто продавцы специально этого не делают, чтобы не платить налоги. К тому же многие дома по факту являются самостроем без разрешительных документов.

Поставить такие объекты на кадастровый учёт зачастую невозможно из-за нарушений строительных требований, например по этажности. Причём такие нелегальные постройки встречаются даже в элитном сегменте. Покупатель в этом случае заключает договор на покупку только земельного участка, стоимость которого также включает в себя цену дома.

В итоге при такой сделке есть риск остаться вовсе без дома. Если здание будет признано самостроем, то будет выдано судебное предписание о его сносе.

Если же покупать дачу планируется в ипотеку, провести сделку по описанной схеме просто не получится. В таком случае для оценки залоговой стоимости участка на объект приезжает эксперт-оценщик, который указывает в документах незарегистрированную постройку.

Препятствием для ипотечной сделки на загородный дом становятся и вовсе не зависящие от покупателя факторы: близость трассы, ЛЭП и даже наличие животноводческой фермы. Также многие банки вовсе не рассматривают объекты на удалении от МКАД от 50 км, считая их неликвидными.

Таким образом, если вы собираетесь покупать дом на заёмные средства, вы будете ограничены банковскими требованиями к потенциальному объекту, объясняет Виктория Кирюхина.

Дача по дешёвке. Когда лучше всего покупать загородный дом

Дача по дешёвке. Когда лучше всего покупать загородный дом

К продаже дачи нужно заранее подготовить всё необходимое. Проверить и подготовить пакет документов, в который должны войти:

  • документ о правах на собственность, выставленную на продажу;
  • кадастровая документация на участок и расположенные на нём постройки;
  • справки об отсутствии долгов (электричество, паевые, налоги и пр.);
  • выписка об отсутствии обременения (выдаётся в Росреестре);
  • письменное согласие на продажу от совладельцев участка.

Выставив товар в выгодном свете, можно ускорить процесс поиска покупателя. Внешний вид и состояние дома играют большую роль в том, как быстро произойдёт сделка.

Кроме красивых фотографий любимой дачи неплохо сделать в ней косметический ремонт, провести генеральную уборку, проверить исправность электропроводки, поправить забор, подровнять кустарники на участке. Осенью любые недостатки дачной собственности будут особенно бросаться в глаза. Например, с началом дождей станут видны протечки кровли. В итоге покупатель может уйти или попросить большую скидку.

Дача без удачи. Как аферисты обманывают жителей загородных домов

Чем хуже погода, тем лучше для начала смотрин будущего загородного жилья, считает эксперт по строительству Вероника Вершинина.

Во время сильных осадков можно сразу оценить, как ведёт себя дорога в непогоду, насколько сложно добраться до участка и выбраться оттуда.

Кроме того, для покупателя не будет тайной то, где застаивается вода, не скапливается ли она у фундамента дома и как быстро уходит с участка.

Сам дом тоже лучше осмотреть в плохую погоду. Сразу видны слабые места: текущая крыша, подтекающие окна, сырость в подвале.

В холод и сырость можно правильно оценить, как дом отапливается, насколько быстро прогревается, как держит тепло, — говорит Вероника Вершинина.

Если дом дорогой, есть смысл заказать строительную экспертизу для того, чтобы исключить серьёзные недостатки.

Одна из схем обмана на загородном рынке — показ одной дачи, а продажа… другой. Такое происходит уже при подписании договора купли-продажи, когда в документе указывается другой кадастровый номер. Особенно это актуально, когда дача на участке не зарегистрирована, то есть по документам вы покупаете только землю, — объясняет Виктория Кирюхина.

По словам эксперта по строительству Вероники Вершининой, чтобы не попасться на удочку мошенников, перед покупкой дачи прежде всего необходимо обратить внимание на состояние правоустанавливающих документов на земельный участок и расположенный на нём дом.

Надо убедиться, что право собственности продавца зарегистрировано в установленном порядке, и запросить документы, подтверждающие надлежащее оформление и государственную регистрацию права собственности на земельный участок с домом.

С января 1998 года по июнь 2016-го таким документом являлось свидетельство о государственной регистрации права собственности, а с 15 июля 2016 года — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Необходимо также уточнить, нет ли притязаний третьих лиц на выбранную дачу, отметила Вероника Вершинина. Если сделка будет проходить по доверенности, то нужно проверить её на действительность и соответствие требованиям законодательства.

Садовая книжка не является документом о праве собственности на участок или дом. Она лишь подтверждает, что владелец дачи состоит в садоводческом товариществе, напоминает эксперт по строительству.

Если у продавца из всех документов есть только садовая книжка, то сначала он должен приватизировать дачу.

Обман при разводе. Какие хитрости используют супруги, чтобы получить больше

Если земельный участок был образован до создания в 2000 году единой системы кадастрового учёта, то он может не иметь согласованных границ, поскольку межевание не проводилось.

Участок важно найти на кадастровой карте (https://публичная-кадастровая-карта.рф/). Если он отмечен, у него есть границы, значит, он размежёван, всё в порядке. Если нет — обязательно нужно требовать у владельца произвести межевание, отметила специалист.

Если есть какие-то проблемы в границах и споры с соседями, то разбираться с ними потом придётся вам. Нередко после уточнения границ участка его площадь значительно уменьшается. Но вернуть себе какую-то компенсацию за «потерянные» метры будет очень сложно, — говорит Вероника Вершинина.

Поскольку дачи чаще всего возводятся на земельных участках с видом разрешённого использования «для дачного строительства» или «для садоводства», разработка и получение продавцом разрешительной документации здесь не требуется, риск признания построенного дома самовольным строением исключён. Однако бывают ситуации, когда дачный дом построен на участке с видом разрешённого использования, например «для огородничества», или на участке сельскохозяйственного назначения «для ведения личного подсобного хозяйства». Возведение каких-либо капитальных строений на таких участках недопустимо. Факт государственной регистрации права собственности на объект не снижает риска признания его самовольной постройкой. Поэтому при покупке дачи нужно обращать внимание на целевое назначение земельного участка, на котором построен дом.

За пять лет число загородных таунхаусов в Подмосковье снизилось на треть

На данный момент в предложении на первичном рынке загородного жилья Подмосковья насчитывается 3 388 таунхаусов, что составляет 6% от экспозиции в целом.

В процентном соотношении доля таунхаусов менялась в течение пяти лет незначительно: в 2013 году она достигала 10%, в 2014-м – 7%, а с 2015 по 2017 гг. была равна 8%.

Однако если сопоставить абсолютные цифры, то за пятилетний период число таунхаусов на «загородке» уменьшилось на 31%, что во многом объясняется сокращением всего рынка.

«Средняя площадь таунхауса на первичном рынке сейчас составляет 166 кв. м, придомового участка – 3 сотки, – комментирует руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – Обычно продаются лоты без отделки, но с центральными коммуникациями. В последние годы застройщики стремятся оптимизировать затраты, что приводит как к уменьшению среднего метража дома, так и к снижению объема инфраструктуры в поселке».

26% таунхаусов в предложении относятся к экономклассу: средняя цена такого домовладения равна 4,9 млн руб. 56% находящихся в экспозиции объектов принадлежат сегменту «комфорт», они выставляются на продажу в среднем за 11,5 млн руб. 10% предложения занимают лоты бизнес-класса со средней стоимостью 17,6 млн руб.; 8% – объекты из высших ценовых сегментов, их средняя стоимость – 51,2 млн руб.

«Доля низколиквидных лотов среди таунхаусов составляет порядка 15%, – замечает Дмитрий Таганов. – Чаще всего их невостребованность обусловлена большими метражами, непродуманными планировками или неудачной локацией. На такие домовладения можно получить скидку до 20%, в то время как дисконт на качественные объекты обычно не превышает 10%».

Во втором квартале 2018 года на долю таунхаусов пришлось только 4% покупок от общего объема продаж, или 171 сделка. Это на 71% меньше показателей пятилетней давности, когда за квартал было приобретено 594 лота.

Читайте также:  Метро в Коммунарке откроется в 2020 году

Серьезное изменение заметно и в процентном соотношении: в 2013-м таунхаусы занимали 13% от совокупного реализованного спроса, затем, вместе с новой волной кризиса, эта цифра стала снижаться, и уже с 2014 по 2016 гг.

была равна 6%, а в прошлом году – лишь 5%.

«Сегодня продажа двух-трех домовладений в месяц считается хорошим темпом реализации для поселка таунхаусов, – добавляет Дмитрий Таганов. – В большинстве проектов столько лотов продается за полгода».

Если рассматривать востребованные у покупателей таунхаусов локации, здесь лидирует Новая Москва, где на данный формат приходится порядка четверти сделок. Также благодаря удачному сочетанию транспортной доступности, представленной инфраструктуры и природных условий популярны Новая Рига и Ленинградское шоссе.

«Что касается метражей, то наибольшим спросом пользуются таунхаусы площадью 100-120 кв. м с участком 1-2 сотки, – говорит Дмитрий Таганов. – В начале 2010-х гг. был эксперимент с запуском “микротаунхаусов” размером 40-60 кв. м, однако он не нашел отклика у покупателей: все же для комфортного проживания требуется площадь в два раза больше».

Целевая аудитория покупателей таунхаусов довольно размыта: это люди, которые хотят переехать за город в более просторное жилье, но при этом ограничены в средствах, чтобы позволить себе коттедж. Также в 90% случаев они рассчитывают на ипотеку.

«В плане получения ипотечного кредита таунхаус является наименее проблемным вариантом по сравнению с другими загородными форматами, – подтверждает Дмитрий Таганов. – Хотя и здесь хватает сложностей, поэтому говорить о развитой ипотеке в сегменте пока преждевременно».

Падшие дачи: почему цены на загородные дома продолжают снижаться

Особенно за 10 лет стагнации просел спрос на дорогие коттеджи, который сократился более чем на 60%. В остальных форматах количество сделок снизилось за прошедший год примерно на четверть, отмечает Доброхотова. Правда, и доля предложения загородных домов за тот же период сократилась почти на 10%», добавляет она.

И даже февральский всплеск числа сделок в размере 20% по отношению к аналогичному периоду прошлого года не добавляет оптимизма, отмечают аналитики «Инком-Недвижимость». По мнению экспертов, рассматривать этот рост как долгосрочную тенденцию преждевременно.

Основной поток сделок на загородном рынке, по данным отдела исследований группы компаний «Миэль», проходил в сегменте до 12 миллионов рублей.

Небольшое количество сделок пришлось на сегмент от 20 до 30 миллионов рублей.

А вот с объектами стоимостью от 30 миллионов рублей и выше на загородном рынке было проведено не более 200-250 сделок за весь год, что можно назвать самым низким показателем на всю историю загородного рынка.

Средняя площадь выставленного на продажу коттеджа равна 244 квадратных метров, дачи — 132 квадратных метров, блокированного дома — 214 «квадратов», земельного участка — 12 соток.

За последнее время снизился также интерес покупателей к земельным участкам, добавили аналитики «Миэль».

Все дело в том, что сейчас стоимость готовых домов (как на первичном, так и на вторичном рынке) ненамного превышает себестоимость самостоятельного строительства на купленном участке.

Если ранее доля участков в структуре сделок в среднем составляла 60%, то сейчас этот показатель снизился до 37-43% в зависимости от сезона.

Спрос на готовое

Также в последние два года наблюдается тенденция покупки готовых домов, которая связана с демократизацией формата и изменением поведения продавцов, продолжают аналитики «Миэль».

Стоимость готовых домов сейчас является наименьшей за три предыдущих года, так как период экспозиции объектов длительный, а обслуживание дома требует постоянных вложений средств и затрат времени, поэтому владельцы стали активнее снижать цены.

Еще одна тенденция — рынок окончательно перешел на рублевые расчеты и цены стабилизировались. Сейчас нет таких ситуаций, как раньше: в случае скачка курса, скажем на 5 рублей, продавец, уже выходя на сделку, мог отказаться продавать по прежней цене и хотел установить цену выше. Покупатель предсказуемо отказывался от покупки и сделка «разваливалась».

Предложение на вторичном рынке "загородки" Подмосковья сократилось в полтора раза за год

14 апреля 2021, 12:13

Москва. 14 апреля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — За год объем предложения на загородном рынке вторичного жилья в Подмосковье сократилось почти в 1,5 раза, сообщили в риелторской компании «Инком-Недвижимость».

«Аналитики зафиксировали существенное сокращение экспозиции лотов загородной недвижимости с апреля 2020 по апрель 2021 года. Так, объем выставленных на продажу объектов на территории новой Москвы уменьшился на 48%, в Московской области объем предложения снизился на 38,6%», — говорится в сообщении.

В компании объясняют уменьшение предложения ажиотажным спросом 2020 года, когда значительная часть объектов оказалась раскуплена. Эксперты отметили, что увеличение интереса покупателей также спровоцировало рост цен. Средняя стоимость за этот период увеличилась в Подмосковье на 15%, а в новой Москве — на 21,6%.

В Московской области в настоящее время продается 113,5 тыс. объектов, среди которых дачи составляют 55,6%, участки — 33,7%, коттеджи — 9,7%.

«В первую очередь интерес покупателей сосредоточен на земельных участках с оптимальным соотношением цены и качества в поселках с действующими коммуникациями и готовым пакетом документов. Такая тенденция наблюдается во всех сегментах — от эконом-класса до “премиум”», — отметил замдиректора департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Олег Новосад.

По его словам, большинство владельцев таких участков подняли цены, особенно это наблюдается в премиальном сегменте. Эксперт отметил, что строящиеся объекты сейчас пользуются самым низким спросом.

По данным аналитиков, большая часть сделок на загородном рынке жилья (45%) сейчас осуществляется с привлечением ипотеки. Еще 35% объектов приобретаются за счет личных накоплений. Программу trade-in используют 20%.

Эксперты считают, что драйвером роста объема предложения на загородном рынке жилья может стать программы развития ИЖС с льготной ипотекой, которую разрабатывает правительство.

«Ее результатами станут массовый выход на рынок новых малоэтажных проектов, трансформация проектов с участками без подряда (УБП) в проекты с застройкой. В первую очередь это будут коттеджи, во вторую – таунхаусы», — отмечают в компании.

В феврале 2019 года президент РФ Владимир Путин, выступая с посланием Федеральному Собранию, поручил проработать программу поддержки ИЖС. К 2024 году ежегодный объем ввода индивидуального жилья должен превысить 40 млн кв.м.

В августе 2020 года Минстрой внес программу поддержки ИЖС в правительство РФ. Отмечалось, что ведомством инициировано создание специального финансового инструмента в сфере индивидуального жилищного строительства. Новый механизм призван развить ипотечное кредитование ИЖС «при защищенности финансовых средств граждан».

Число сделок по покупке новых коттеджей и таунхаусов в Подмосковье за четыре года сократилось более чем в два раза | Телеканал 360°

Покупать новые коттеджи и таунхаусы в Московской области стали в два раза реже, чем в 2013 году, сообщила пресс‐служба департамента загородной недвижимости «ИНКОМ‐Недвижимость».

Ситуацию на первичном рынке подмосковных коттеджей и таунхаусов проанализировал департамент загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость», для сравнения были взяты показатели III квартала текущего года и аналогичный период 2013 года.

Оказалось, что спрос на покупку новых коттеджей за это время снизился на 56%, а новых таунхаусов — на 65%.

При этом число предложений коттеджей за четыре года уменьшилось на 64%, а таунхаусов наоборот — возросло на 40%.

Как показывает анализ, покупатели предпочитают домовладения площадью не больше 150 квадратных метров комфорт-класса и учитывают наличие минимальной необходимой инфраструктуры в пешей доступности.

На первичном рынке загородного жилья в Московской области сейчас выставлено на продажу 4088 коттеджей (6% от предложения в целом). В 2013 году на продажу выставлялось 11263 коттеджа.

Отличительная особенность нынешнего времени и то, что если в 2013 году основная часть предложений первичного рынка коттеджей была эконом-класса (34% предложений), то сейчас с преимуществом в 35% лидируют коттеджи класса «комфорт», а доля эконом-класса уменьшилась до 25%.

На первичный рынок выставлено 25% коттеджей высших ценовых категорий и 15% объектов бизнес-класса.

На рынке таунхаусов число предложений за четыре года выросло с 3836 до 5379 лотов, что позволило им занять 8% от всей экспозиции в целом. 45% предложений — это таунхаусы класса «комфорт» (в 2013 году доля подобных предложений составляла 57%), 35% предложений продажи составляют таунхаусы класса «эконом», 7% — объекты высшей ценовой категории и 10% — объекты класса «бизнес».

В среднем стоимость коттеджа по состоянию на текущий момент составляет 39,9 миллиона рублей, средняя стоимость таунхауса составляет 11,4 миллиона рублей.

Загородная недвижимость в Подмосковье: число новых коттеджей сокращается

Объем предложения на первичном рынке загородной недвижимости столичного региона за I квартал сократился на 7,7%. Новых проектов в этот период на рынок вообще не поступило. Об этом редакции ГдеЭтотДом.РУ рассказали специалисты компании Метриум. Аналитики подвели итоги I квартала в данном сегменте.

В конце I квартала 2019 г. на рынке первичной загородной недвижимости Московской области продажи велись в 37 поселках. Общий объем экспозиции, по оценкам Метриум, составил порядка 710 домовладений, что на 7,7% меньше, чем в предыдущем квартале.

Сокращение количества продаваемых загородных домов в Подмосковье эксперты объясняют сразу двумя основными факторами. Во-первых, в отчетный период рынок не пополнился ни одним новым проектом. Во-вторых, наиболее ликвидные лоты активно вымываются из экспозиции.

Больше всего первичных загородных домов в отчетный период было представлено на Киевском и Рублево-Успенском шоссе. На долю двух этих направлений пришлось свыше 60% экспонируемых объектов. Еще около 16% коттеджей сконцентрировано на Дмитровском и Новорижском направлениях. Меньше всего лотов продается на Минском шоссе – 5,2%.

Свыше 52% предложения на рынке первичной «загородки» сконцентрировано в коттеджных поселках, расположенных на расстоянии 21-30 км от МКАД. На втором месте (38,5%) – локации, удаленные от МКАД на 11 — 20 км. Примерно 5% лотов расположены в ближайшем Подмосковье (до 10 км от МКАД), еще меньше (4,2%) – в населенных пунктах, находящихся на расстоянии более 31 км от «московской кольцевой».

Читайте также:  Как снять дом на Новый год?

Что касается ценовых категорий, то почти 66% реализуемых лотов представляют собой элитные дома. На поселки комфорт-класса приходится 17,2% реализуемых коттеджей и участков с подрядом. Оставшееся предложение приходится на бизнес-класс (16,9%, +2,5 п.п.).

Средняя стоимость «квадрата» на рынке первичного загородного жилья в столичном регионе в конце марта составила 150 195 рублей, что сопоставимо с показателем предыдущего квартала. Средняя цена домовладения составила 80,5 млн рублей, что на 5,5 выше предыдущего квартала.

«В начале года на рынке загородной недвижимости столичного региона традиционно отмечается затишье, – резюмирует управляющий директор Метриум Премиум, участник партнерской сети CBRE Илья Менжунов. – Объем предложения продолжает снижаться, но при этом сегодня рынок загородной недвижимости «затоварен».

Большинство проектов представлены дорогими, морально устаревшим объектами. Цены на загородные дома в Московском регионе практически не растут, а в некоторых поселках по итогам I квартала 2019 года произошло снижение стоимости. Число сделок продолжает уменьшаться.

Причем, большинство из них совершаются с дисконтом до 20-25%, а в некоторых случаях и более».

Источник:
ГдеЭтотДом.РУ

Спрос на загородные дома в Подмосковье вырос на 50%

время публикации: 19 апреля 2021 г., 19:54 | последнее обновление: 19 апреля 2021 г., 19:54

В первом квартале 2021 года спрос на покупку загородного жилья в Московской области увеличился на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. К такому выводу пришли в риелторской компании «Миэль».

В отчете, обзор которого приводит РБК, говорится, что основной объем спроса в первом квартале обеспечили сделки с объектами стоимостью 15-30 млн рублей. Самыми востребованными объектами среди покупателей были дома с ремонтом и мебелью и земельные участки для ИЖС в пределах 30 километров от МКАД.

Заметный рост спроса в компании объяснили закрытием границ из-за пандемии коронавируса, а также вводом налога на проценты по крупным вкладам.

«Хранить крупные суммы на банковских депозитах по мнению многих вкладчиков стало невыгодно.

Некоторые граждане выбрали загородную недвижимость как более устойчивый и релевантный обстановке способ сохранения денежных средств», — отметила председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик.

В то же время другие компании по-разному оценили рост спроса на загородную недвижимость в Подмосковье в первом квартале.

Так, в «НДВ-Супермаркет недвижимости» сообщили, что количество сделок по покупке загородной недвижимости выросло примерно на 30% по сравнению с началом прошлого года.

В «Авито Недвижимости» заявили о росте спроса на 60%, но в данном случае были учтены не сделки, а интерес покупателей к контактам продавцов недвижимости.

Что же касается динами цен на загородную недвижимость в Московской области, то, по оценкам аналитиков «Миэль», за год стоимость объектов на рынке выросла примерно на 20%.

Например, ликвидные объекты, которые год назад продавались за 20-25 млн рублей теперь стоят 24-30 млн рублей и пользуются спросом.

Средняя стоимость сотки земли по некоторым направлениям с начала прошлого года выросла на те же 20%.

Напомним, в феврале сообщалось, что ставки на долгосрочную аренду загородной жилой недвижимости в России за 2020 год выросли более чем в полтора раза — в среднем до 25 тыс. рублей за месяц. В компании «Авито недвижимость» тогда рассказали, что аренда дач в среднем выросла на 59%, загородных домов — на 33%, коттеджей — на 27% и таунхаусов — на 11%.

Что касается отдельных регионов, что в Красноярском крае арендная ставка на загородную недвижимость выросла в три раза и составляла в начале года в среднем 30 тыс. рублей. В Челябинской области рост составил 2,7 раза (до 40 тыс.

рублей), а в Ульяновской области — 2,5 раза (аренда выросла до 25 тыс. рублей). В Московской области рост стоимости аренды загородного жилья за год оценили в 14% — цены в среднем выросли до 40 тыс.

рублей, а в Ленинградской области аренда в среднем обходится в 45 тыс. рублей (+29%).

Загородные дома перестраивают стоимость

Стоимость загородного строительства в столичном регионе рискует вырасти в полтора раза уже в апреле. Опасениями с “Ъ FM” поделились игроки рынка. Они отмечают, что стройматериалы за последний год подорожали на треть, а впереди высокий сезон, что неизбежно приведет к дальнейшему повышению цен. Какие факторы на это влияют? Что будет с рынком дальше? Разбирался Григорий Колганов.

Пандемия и самоизоляция подхлестнули спрос москвичей на загородную недвижимость. Летом количество заявок у застройщиков удвоилось. Но радовался рынок недолго: следом случился острый дефицит материалов, что спровоцировало рост себестоимости возведения частных домов.

В среднем она уже поднялась на треть, но это не предел, ведь в апреле стартует сезон строительства, говорит владелец компании «АПС Домостроительный комбинат» Александр Кальсин. Не ровен час, деревянные дома перестанут считаться бюджетными: «Сейчас средний инфляционный показатель — 30-35%. Думаю, он еще поднимется на 10-15%. У многих коллег глаза в буквальном смысле лезут на лоб.

Арматура и металлы в 2020 году стоили, условно, 45 тыс. руб. за тонну. Сейчас — порядка 70 тыс. руб. за тонну.

Металлочерепица за четыре месяца, по нашим данным, подорожала на 44%, полиэстер — на 35%. Больше всего выросли в цене пиломатериалы и доска. Клееный брус уходит в премиальный сегмент. Эконом-сегмент, скорее всего, вообще останется без загородного домостроения».

Что же привело к такому резкому увеличению стоимости строительства? Как обычно, это совокупность факторов, которые сложились в «идеальный шторм».

Традиционно серьезное влияние оказывает валютный курс, но в 2020 году к этому добавился и «неурожай» леса в России, сетует собственник компании по производству деревянных окон Андрей Петров: «Происходит удивительная вещь — у нас в стране нет леса.

В Сибири все уже под китайцами, а наши не смогли заготовить лес в достаточном количестве. Из-за этого в 2021 году стоимость круглого леса выросла в два раза, а пиломатериалы — в полтора».

Но это не все. С ценообразованием в строительной отрасли происходит примерно то же, что и с продуктами питания — огромное влияние оказывают внешние рынки. Ведь из-за пандемии спрос на загородное жилье подскочил не только в России.

Европейцы тоже активно обзаводятся домами, рассказывает руководитель отдела развития гипермаркета стройматериалов «Стоквуд» Николай Жарков. И ждать отскока цен, по его словам, можно не раньше зимы: «Очень много товаров уходит за границу. Кроме того, растут цены на металлопродукцию на биржах.

Европа из-за продолжающегося локдауна строится и покупает материалы, из-за этого, соответственно, рынок стройматериалов испытывает серьезную турбулентность. Думаю, такая динамика и дальше может продолжиться».

Что же в этих условиях будет с рынком загородной недвижимости столичного региона и его игроками? Если верить собеседникам “Ъ FM”, бизнесу придется выбирать между плохим и очень плохим сценарием.

Например, основатель компании Good Wood Александр Дубовенко полагает, что застройщики начнут пересматривать смету по уже действующим договорам с клиентами. Он сам уже отчасти пошел на это: «Скорее всего, они будут пытаться выкрутиться и брать с клиента дополнительные деньги.

Так как у нас рынок не очень хорошо регулируется, это возможно. Я пошел лично на такое решение. Разделил всех заказчиков на две части.

Цены сохраняем тем, кому уже начали строить, несмотря на уход в отрицательную зону.

Тем, у кого возведение дома еще не началось, предлагаем либо расторгнуть договор и вернуть предоплату, либо доплатить».

Но Александр Кальсин из «АПС Домостроительный комбинат» считает, что немногим удастся изменить заключенные контракты, поэтому рынок загородного строительства ждет настоящий коллапс: «Не секрет, что контракты, которые мы заключаем, обязывают фиксировать цену на шесть-восемь месяцев. Я думаю, далеко не все угадали. И однозначно к концу этого года будет клуб банкротств и недостроев и, соответственно, людей, которые потеряют свои деньги, потому что рынок живет по правилам авансирования».

Впрочем, есть мнение, что до таких крайностей не дойдет: цены на материалы и строительство сейчас на пике, а впереди относительно светлое будущее.

По крайней мере, владелец агентства AIM Realty Илья Менжунов сомневается в дальнейшем подорожании загородных домов, да и игроки рынка справятся с проблемами: «Застройщики уже прошли период и 2008 года, и 2014 года, они уже знают, что строят.

Поэтому я не думаю, что будут серьезные ситуации, например, когда компаниям приходится влезать в долговые обязательства, которые они не смогут выполнить.

Сейчас цены уже достигли пиковых значений. Тот объект, который стоил еще год назад плюс-минус 3 млн руб., не может стоить 7,5 млн руб. Нет никакой гарантии, что ты через два года продашь его за эти же деньги».

Впрочем, застройщики, опрошенные “Ъ FM”, непреклонны и советуют вкладываться в загородную недвижимость как можно скорее, даже если для этого нужно привлекать заемные средства. Цены в следующем сезоне потенциальные заказчики могут уже не потянуть.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *