СКК на проспекте Юрия Гагарина, Ташкентский путепровод, старинная дымовая труба на Карповке и туалет-памятник на станции Парголово. «Канонер» подводит итоги 2020 года: какие здания и сооружения в Петербурге были снесены и для чего.
Предположительно в самом начале января (возможно также, в декабре 2019 года) разобрали двухэтажное здание на Петровском проспекте, 20, корпус 4, которое, согласно официальным данным, было построено до революции.
Оно входило в состав фабрики Гота. Облик был выполнен с элементами барокко — в частности, над карнизом сделан аттик с волютами. Заказчиком было ООО «СК „Козерог“», подрядчик неизвестен.
Теперь тут надумали построить жилой дом.
С января по апрель продолжался снос спортивно-концертного комплекса на проспекте Юрия Гагарина, 8. Это здание-шайба СКК было возведено в 1980 году. Оно завершало перспективу Аллеи Героев Московского парка Победы, располагаясь на другой стороне проспекта Юрия Гагарина.
31 января при демонтаже металлической кровли-мембраны, натянутой внутри железобетонного кольца, здание почти полностью рухнуло. За снос отвечало ООО «СК „Прайд“» (группа компаний «Прайд»), но непосредственно демонтаж кровли, по данным «Фонтанки.ру», доверили астраханскому ООО «Техснаб».
«Прайд» в дальнейшем разбирал руины и вывозил строительный мусор. Заказчик работ ООО «СКА арена» намерен построить здесь ледовый дворец.
В первом полугодии были разобраны здания в «кирпичном» стиле, числящиеся по Рощинской улице, 8. Они были построены в 1890-х годах, в последнее время стояли заброшенными. Работы провело ООО «СК „Прайд“» (группа компаний «Прайд»). Теперь на этом месте ООО «Проект Р 8» намерено построить 11-этажный офисно-гостиничный комплекс.
В апреле-мае был разобран дом де Траверсе на Малой улице, 46, в Пушкине. Он был построен в XIX веке по проекту архитектора Николая Никитина. В прошлом числился выявленным памятником, в последнее время стоял заброшенным. Заказчиком выступил Дмитрий Юзов. Позднее дом воссоздадут как жилой.
В течение весны и лета был обрушен, разрезан и вывезен Ташкентский путепровод. Это сооружение через ныне демонтированную Варшавскую железнодорожную линию в створе Детского переулка было построено в 2003 году.
При наведении моста были сохранены и использованы каменные устои и опоры, оставшиеся от прежнего путепровода (он датировался 1902 годом).
Демонтаж провело ООО «СК „Прайд“» (группа компаний «Прайд») по заказу ООО «Специализированный застройщик „Эталон галактика“» из группы «Эталон», которая взамен задумала жилой дом.
В августе завершилась ручная разборка дореволюционного здания на улице Александра Матросова, 5. Оно было построено в 1905 году (по другим данным — в 1910-м). Предположительно авторство проекта за Максимилианом Китнером.
В 1988 году дом признали аварийным, тогда же его перестали эксплуатировать и отдали под капитальный ремонт, однако работы тогда так и не начались.
Заказчиком сноса выступил Педиатрический университет, а исполнило заказ ООО «СК „Основание“».
В августе Карповка лишилась дымовой трубы мебельно-столярной мастерской Мельцера. Она была разобрана, несмотря на то что носила статус регионального памятника. Причиной разборки стало аварийное состояние сооружения. Впоследствии трубу собираются воссоздать для дымоудаления из подземных этажей паркинга жилого дома, который на этом месте, на набережной Карповки, 27, построит ООО «Петроцентр».
В июле-августе было ликвидировано здание конструкторского бюро специального машиностроения на углу Кантемировской улицы и Лесного проспекта (Лесной проспект, 64, литера Б). Оно было построено в 1950 году в сталинской стилистике и занимало весь квартал. Работы по заказу ООО «Орими центр», входящего в группу «Орими», проводило ООО «Петроэкология Северо Запад».
В октябре завершилась разборка здания на Двинской улице, 6, на Гутуевском острове. Оно состояло из секций разного времени.
Восточная часть лицевого корпуса была построена до революции, а в 1929 году его существенно расширили за счет пристроек с запада и во дворе. Демонтаж осуществило ООО «СК „Прайд“» (группа компаний «Прайд»).
Теперь на этом месте ООО «Специализированный застройщик „Страна.78“», входящее в тюменскую девелоперскую группу «Страна девелопмент», построит жилой дом.
В течение лета и осени в рамках зачистки территории завода «Климов» на Большом Сампсониевском проспекте было снесено несколько зданий разного периода.
В их числе дореволюционный (предположительно конца XIX века) производственный корпус, выходивший на улицу Александра Матросова (Кантемировская улица, 11, литера Н). Он был снесен в сентябре-октябре. Работы проводило ООО «Управляющая компания „Спрингалд“» (группа Springald).
Теперь ООО «Специализированный застройщик „Кантемировская“», входящее в столичную группу «Пик», будет строить тут жилой квартал.
С августа по ноябрь проходил снос трех общежитий на Заневском проспекте у площади Карла Фаберже. Эти четырехэтажки в сталинской стилистике были построены в 1937 году. Квартал с ними попал в программу реновации. Сначала были разобраны на Уткином проспекте, 13, корпуса 2 и 6.
К слову, 6-й корпус известен тем, что, по воспоминаниям местной жительницы Виктории Возисовой, в нем снимались эпизоды фильма «Операция „Ы“». Потом не стало корпуса 5. Работы по заказу ООО «СПб реновация» проводило ООО «СК „Прайд“» (группа компаний «Прайд»).
Взамен построят недостающую секцию жилого дома.
С июля по декабрьСосновая Поляна потеряла три свои хрущевки.
Пятиэтажка на 2-й Комсомольской улице, 37, корпус 1, построенная в 1967 году, была разобрана первой, аналогичное здание на 2-й Комсомольской, 39, корпус 1, датировавшееся 1966-м, — вторым, а на 2-й Комсомольской, 41, тоже 1966-го, — третьим. Работы проводило ООО «Строительная фирма „Ирон“». Взамен ООО «СПб реновация» намерено построить жилье в рамках программы реновации.
В конце декабря КГИОП обнаружил, что на станции Парголово снесли туалет, располагавшийся чуть севернее вокзала. Он был построен в 1906 году по проекту Бруно Гранхольма и числился памятником регионального значения.
Снос предшествовала утрата внешнего облика: несколько лет назад фасады полностью закрыли сайдингом в корпоративной расцветке РЖД. Когда точно произошла разборка, неизвестно, но в мае 2020 года здание еще стояло.
В декабре снесли нежилое дореволюционное здание на Днепропетровской улице, 2в. В последнее время оно стояло с заложенными окнами. Собственником земли под зданием является ОАО «РЖД».
В петербурге по поручению беглова снесли торговый центр. фото :: с.-петербург :: рбк
Снос незаконного торгового центра на проспекте Энгельса ( сайт администрации Санкт-Петербурга)
В Выборгском районе Санкт-Петербурга снесли незаконный торговый центр. Здание на проспекте Энгельса, 11 демонтируют сотрудники Комитета по контролю за имуществом (ККИ) совместно с подведомственным Центром повышения эффективности использования государственного имущества.
Снос незаконного торгового центра на проспекте Энгельса ( сайт администрации Санкт-Петербурга)
Арендатор ранее получил этот участок (площадью 580 кв. м) под временный объект мелкорозничной торговли. На соседнем участке должна была появится автостоянка.
Но в нарушение условий договора компания построила здесь двухэтажное строение, первый этаж которого был занят магазинами, а второй — офисными помещениями.
Высота здания почти на 2 метра превышала установленный норматив для нестационарных торговых объектов.
Снос незаконного торгового центра на проспекте Энгельса ( сайт администрации Санкт-Петербурга)
Еще три года назад договор аренды был расторгнут, однако владелец бизнес-центра по сути незаконно продолжал использовать участок (никаких правоустанавливающих документов у него не было, уточняют чиновники).
Более того, там был установлен шлагбаум. «Все эти факты были выявлены сотрудниками ККИ в ходе обследования территории.
Владельца бизнес-центра заблаговременно предупредили о необходимости освободить незаконно занятые земельные участки», — говорится в сообщении Смольного.
Снос незаконного торгового центра на проспекте Энгельса ( сайт администрации Санкт-Петербурга)
Несколько лет чиновники судились с арендатором участка — в результате расторжение договора и отказ от его продления были признаны обоснованными.
В Смольном признали использование строения городом «нецелесообразным» и решили демонтировать его. На сайте Смольного говорится, что демонтаж проводится по поручению губернатора города Александра Беглова.
«Город готов помогать бизнесу, предоставлять в аренду земельные участки. Но поддерживать будем только тех, кто соблюдает установленные законом нормы.
Есть договор, взаимные обязательства и условия, и каждая сторона обязана их выполнять», — цитирует градоначальника пресс-служба Смольного.
Кроме того, за самовольное размещение строения и шлагбаума организация привлечена к административной ответственности, ей назначен штраф в размере 300 тыс. руб. Также компании придется возместить затраты за освобождение территории.
Напомним, что 29 апреля 2021 года в Законодательном собрании Санкт-Петербурга в первом чтении был принят законопроект об упрощенном сносе невостребованных нежилых зданий.
Согласно нормативному акту, здания можно будет сносить, если окажется, что городу оно не нужно (причем здание должно быть не востребовано даже ГУПами), а найти для него новых арендаторов с помощью торгов — не удалось.
В тексте нормативного акта говорится, что решение о демонтаже будет принимать коллегиальный совещательный орган, в который войдут, в том числе, депутаты петербургского парламента.
В петербурге снесли несколько самостроев
Демонтаж начался после того, как землепользователи не выполнили требование добровольно покинуть самозахваченные участки земли.
В Санкт-Петербурге снесено несколько незаконно построенных торговых павильонов, располагавшихся рядом с домом по адресу: Лабораторный проспект, 24.
Комитет по контролю за имуществом (ККИ) выявил самовольное использование земли под размещение четырех объектов общей площадью более 60 кв. метров. Так предоставлялись услуги по автострахованию, подготовке документов по переоформлению транспортных средств и пр. Контрольно-кассовая техника при этом не применялась.
Землепользователям были вручены уведомления о необходимости добровольного освобождения самозахваченного участка, однако в указанный срок павильоны демонтированы не были, после чего сотрудники ККИ совместно с подведомственной организацией освободили незаконно занятую территорию.
Также были выявлены две автолавки по реализации услуг страхования. В виду отсутствия правоустанавливающих документов на занимаемую территорию, автолавки изъяты.
Сейчас ККИ ведет работу по привлечению землепользователей к административной ответственности. Кроме того, будет проведена судебно-претензионная работа по взиманию с них средств, затраченных на демонтаж самостроев.
Напомним, в конце прошлого года ККИ демонтировал незаконно построенный торговый центр «Пилот» на Комендантском проспекте. В двухэтажном здании 500 кв.
метров располагались шиномонтаж, парикмахерская, мастерская по ремонту одежды и обуви, магазины, офис и заведения общепита.
Ранее сотрудники ККИ снесли два незаконных торговых павильона и незаконную веранду в Красногвардейском, Калининском и Московском районах Петербурга.
В последнее время ведомство основную работу сосредоточило на борьбе с торговыми объектами, нарушившими ограничительные требования, направленные на борьбу с распространением коронавируса. На днях ККИ обнаружил 49 торговых точек, нарушающих правила уличной торговли.
На прошлой неделе ККИ проводил рейды с целью выявления нарушителей режима повышенной готовности.
Всего в ходе мероприятий было обследовано более 80 объектов в сфере торговли и предоставления услуг (торговые центры, универмаги, отдельно стоящие магазины, торговые павильоны, предприятия общественного питания, салоны красоты и парикмахерские). Было выявлено 48 нарушителей.
В петербурге за полгода снесли более 800 объектов незаконного строительства
За прошедшие полгода в Санкт-Петербурге снесли более 800 объектов незаконного строительства. Об этом сообщает интернет-газета «Фонтанка» со ссылкой на директора Центра повышения эффективности использования госимущества Романа Мерзликина.
По его словам, всего с начала года в городе закрыли более 900 заявок по незаконно занятым объектам, из них 844 земельных участка освобождены от самостроев.
При этом по состоянию на февраль в работе было 1500 заявок. С 1 января полномочия по сносу помещений незаконной торговли возложили на районные администрации, а центр госимущества сконцентрировался на стратегически важных объектах, которые мешают строительству жилых домов или транспортных развязок.
«Касательно незаконной торговли у нас планов по усилению, как в Москве, нет. Никаких списков под глобальный снос в короткий промежуток времени нет», – отметил Мерзликин.
По словам Мерзликина, большинство районов справляется со сносом незаконных объектов. «К середине года всё-таки смогли запустить конкурсные процедуры и определить подрядчиков, и уже работают.
В некоторых районах, например, северных, ситуация с незаконной торговлей сложная. Но она исторически сложная. Так что говорить о том, что после передачи полномочий что-то изменилось, — преждевременно.
Надо дождаться итогов года и уже оценивать решение, насколько оно было правильным», – добавил директор ЦПЭИГИ.
По количеству самостроев традиционно лидируют Приморский и Выборгский районы, отметил Мерзликин. При этом, по его словам, в целом ситуация с незаконной торговлей к лучшему не изменилась.
Накануне власти Москвы опубликовали обновлённый список незаконных построек, подлежащих сносу. В него вошли 107 объектов. В феврале в рамках борьбы с самостроем столичные власти ликвидировали 104 постройки. В Петербурге кампания по сносу незаконных павильонов активизировалась осенью 2015 года, когда ЦПЭИГИ приступил к сносу ларьков возле станции метро «Парнас».
Новости экономики и финансов СПб, России и мира
Освобождено 64 «незаконно занятых земельных участка», сообщили «ДП» в комитете по контролю за имуществом (ККИ). Основанием во всех случаях является отсутствие правоустанавливающих документов, поясняют в ведомстве. Для сравнения: по итогам 2020 года земельные участки были освобождены от 306 павильонов (включая автосервисы). Темпы чуть выше прошлогодних, но не драматично, отмечают эксперты.
Вала обращений на снос, которого ожидал малый бизнес в связи с завершением моратория на демонтаж негабаритных нестационарных торговых объектов (НТО), не произошло. Напомним, что он прекратил действие 1 апреля. Как говорят представители малого бизнеса, разъяснений по судьбе таких павильонов до сих пор не дано, несмотря на многочисленные обращения.
Планы по сносу, проводимому Центром повышения эффективности использования госимущества (подведомственное учреждение ККИ), не раскрываются. Единого реестра заявок не ведётся, земельные участки освобождаются в текущем режиме, поясняют в комитете.
Малый бизнес пессимистично ожидает худшего: до сих пор юридически не оформлено продление моратория на демонтаж НТО с истекшими договорами, по которым вносится арендная плата.
Такая мера поддержки была анонсирована ещё в феврале на встрече губернатора Александра Беглова с общероссийским бизнес–омбудсменом Борисом Титовым, с тех пор тема публично не обсуждалась, несмотря на обеспокоенность предпринимательского сообщества.
Город не заинтересован в поддержке бизнеса и не выходит на диалог, жалуются предприниматели.
Подкрепляются их опасения последними примерами демонтажа. Так, на прошлой неделе ККИ отчитался о сносе павильона на Коломяжском проспекте, договор по которому истёк в 2019 году, НТО на проспекте Энгельса (договор прекратил действие в 2020–м) и прочее.
«Несмотря на отсутствие правоустанавливающих документов и работу по фактическому использованию, предприниматели исправно вносят плату за пользование участками.
Был устный мораторий от губернатора, по которому все рассчитывали работать минимум до конца этого года.
Если никому нет дела до бизнеса, который там работает, то почему не подумать о доходах бюджета? Неужели у города сейчас есть лишние деньги?» — комментирует Янина Гришина, председатель РОО «Содействие малому бизнесу».
При этом бизнес уверен, что на освободившихся участках, особенно в местах с хорошим пешеходным трафиком, уже в ближайшее время появятся новые павильоны, построенные нелегально, доходы с которых бюджет не получит.
Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!
Петербург ждёт своя «ночь длинных ковшей»
Санкт-Петербург, 11 февраля 2016, 09:37 — REGNUM Февральская «лавина» сноса ларьков, накрывшая Москву, может прокатиться и по другим городам России. Станет ли исключением Петербург, где война с малым торговым бизнесом давно идет по собственному сценарию?
Снос незаконного ларька в Петербурге
cpeigi.ru
В Петербурге в последнее время не было кампании по ликвидации незаконных объектов торговли, вызвавшей бы такой широкий резонанс, как события февральской ночи в Москве.
Небольшим исключением стал состоявшийся в августе прошлого года митинг предпринимателей против сноса Северного рынка на Светлановском проспекте. Его закрытие оставило без работы свыше ста человек, которые до последнего надеялись, что город узаконит и сохранит оживленное торговое место.
Основное же внимание чиновников в последний год было приковано к незаконной торговле у станций метро, которая вызывает неоднозначную реакцию горожан.
Часть из них активно поддерживает снос объектов, специализирующихся главным образом «на хурме и шаверме».
Например, жители микрорайона у метро «Парнас» на местном форуме в Сети радовались сносу ларьков осенью прошлого года («Убрать нужно всю эту нелегальную торговлю с ее антисанитарией!») и сетовали, что вскоре они все равно возродятся, словно птица Феникс, где-нибудь поблизости и в том же качестве.
Но многие попутно жалели полюбившуюся автолавку с вкусным мороженым, которую почему-то зачесали под гребенку борьбы с нелегалами. А кого-то снос ларьков оставил без ежедневных товаров, за которыми в гипермаркет после работы не поедешь…
Искоренением нелегальной торговли в Петербурге до недавнего времени занимался единолично «Центр повышения эффективности использования государственного имущества».
Сейчас у него в работе находится 1,5 тысячи заявок на освобождение земельных участков и строений, незаконно занятых объектами торговли.
Примерно столько участков и зданий сотрудники Центра успели освободить за весь прошлый год, и, по сравнению с результатами 2014 года, работали они с удвоенной силой.
Которая городским властям, видимо, все равно показалась недостаточной, так как с этого года полномочия по сносу нестационарных объектов передали в районные администрации, а Центр доработает имеющиеся заявки и сосредоточится на встроенных помещениях. Так что по факту количество рассматриваемых заявлений на снос в целом по городу может уже сейчас превышать 1,5 тысячи.
Только с начала года «ларечники» получили от сотрудников центра более 200 уведомлений с требованием освободить участки.
Означает ли это, что вскоре к ним приедет ночной экскаватор? Петербургские чиновники уверяют: снос торговых точек идет не так, как в Москве.
Хозяева строений неоднократно получают уведомления, и только потом в дело идет тяжелая техника или «ручной труд». И уж, во всяком случае, не ночью. Хотя отдельные предприниматели готовы поспорить с чистотой этих методов.
«Нас в позапрошлом году снесли — до сих пор стоит пустырь. А раньше люди работали, налоги, зарплаты… Сносить, кстати, приехали без предупреждения», — пишут в соцсетях петербургские ларечники, встревоженные грохотом столичных экскаваторов.
А на фото в СМИ и на портале самого центра видно, что в ряде случаев рабочие с болгарками режут двери лавкам с овощами и другим товаром.
То ли снос — дело настолько деликатное, что торговле не мешает, то ли предприниматели не верили в худшее и до последнего держались за свое место.
С нечеловеческим мурлом: погромы в Москве
Вряд ли бы «московские погромы» наделали столько шума, если бы речь шла исключительно о небольших ларьках или, тем паче, незаконных будках метр на метр, снабжающих ближайшую «школоту» сигаретами и энергетиками.
Во-первых, «под нож» в столице пошло немало вполне капитальных строений с ресторанами и магазинами, в том числе сетевыми.
Во-вторых, на многие объекты у владельцев есть документы о праве собственности, а также судебные решения по поводу возможного сноса.
По мнению руководителя петербургской Ассоциации малого бизнеса в сфере потребительского рынка Алексея Третьякова, термин «незаконно» применять к этим постройкам странно еще и потому, что невозможно представить стройку трехэтажного здания в оживленном месте, которая прошла бы незамеченной для чиновников. «Наверняка все эти предприниматели проходили чиновничьих мильон проверок», — заявил эксперт корреспонденту ИА REGNUM.
«Не понимаю, о каких незаконных объектах в таком случае идет речь: разберитесь с проблемой собственности, а потом уже сносите, — прокомментировала корреспонденту ИА REGNUM депутат Законодательного собрания Петербурга, выходец из предпринимательского сообщества Ирина Иванова. — Иначе мы превращаемся в государство, которое творит чудеса: придет после Собянина другой мэр и скажет, что снос был вне закона, и надо всё восстановить».
По мнению Алексея Третьякова, трагедия московских «ларечников» показала, насколько нестабильны условия для бизнеса у нас в стране. Эксперт сравнил их с ездой по трассе: автомобиль едет в своей полосе, но внезапно правила меняются, и вот уже ГИБДД вменяет водителю езду по «встречке».
«Точно так же торговые точки и в Москве, и у нас в любой момент могут стать незаконными», — говорит Третьяков. С простой целью: уничтожить мелкую розницу и направить покупателей в торговые сети, либо построить на месте «незаконных» строений законные, но принадлежащие «своим людям».
Даже если пополнять такая торговля будет чей-то семейный, а не городской бюджет.
Разрушительная активность московских чиновников явно показала предпринимательскому сообществу не только столицы, но и других городов, что малому бизнесу на развитие в кризис рассчитывать сложно.
Но в Петербурге, по мнению экспертов, повторение «Ночи длинных ковшей» в московских масштабах сейчас в принципе невозможно, так как основная «зачистка» уже прошла 10 лет назад, во время губернаторства Валентины Матвиенко.
«По нашим оценкам, город потерял тогда более 40 тысяч торговых мелкорозничных точек.
Мелкая розница в торговле была фактически уничтожена, поэтому московская версия расправы над бизнесом у нас может повториться только в версии «лайт», — отмечает Алексей Третьяков.
Борьба, напоминает эксперт, шла не только с помощью сноса бульдозером санкционированных и несанкционированных построек, но и на уровне нормативных актов.
Так, город ввел перечень требований и согласований объектов нестационарной торговли с множеством ведомств, от архитекторов до ГИБДД. Но не успели предприниматели приспособиться к ним, как чиновники придумали новые ограничения: по площади — не более 150 «квадратов», по высоте — не более 6 метров. Новый норматив, даже с учетом переходного периода, рискует поставить часть бизнеса вне закона.
На фоне «расправ» с малым бизнесом, состоявшихся в течение последних лет, наиболее актуальной для Петербурга сейчас является проблема действительно незаконных (и не обязательно торговых) построек, которые размещены без согласований вне существующих норм и правил.
Но даже с ними, в условиях кризиса и растущей безработицы, работать исключительно «методом ковша» было бы неправильно, считают эксперты.
С любой точки зрения логичным было бы помочь бизнесу продолжить работу в рамках закона и сохранить тем самым рабочие места и поступления в бюджет.
Городские парламентарии готовы в этом помочь. Как рассказала ИА REGNUM Ирина Иванова, депутаты закса на следующей неделе выступят с инициативой заключать договора аренды и предоставлять права размещения нестационарных торговых объектов не на три года, как сейчас, а на пять лет. Это позволит микробизнесу более твердо стоять на ногах.
Предприниматели эту инициативу приветствуют. «Вопрос продления аренды общественно полезен, — говорит Алексей Третьяков. — Чем дольше срок аренды, тем больше предприниматель будет заинтересован в том, чтобы вложиться в качественный объект. В противном случае он построит «коробку», которая сможет окупиться за два года».
- Если город не на словах заинтересован в том, чтобы малый бизнес в Петербурге чувствовал себя более устойчиво, эта инициатива найдет поддержку и городских чиновников.
- Читайте ранее в этом сюжете: Петербургских чиновников вдохновляет пример Москвы по сносу ларьков
- Читайте развитие сюжета: В Петербурге сносят незаконные павильоны у магазина «Народный»
Что изменилось в законе о самовольных постройках
Раньше такие строения могли снести, даже если они никому не мешали. Теперь права владельцев чуть лучше защищены, снести самовольный дом стало сложнее. Но это не значит, что можно строиться на чужой земле, нарушать нормативы и возводить здания, которые мешают соседям.
Вот как теперь обстоит дело с самовольными постройками.
Или купили участок с разрешенным использованием под жилищное строительство, а построили там дом, а потом власти взяли и поменяли назначение — теперь это водоохранная зона. И дом уже вне закона.
Так могло быть с разными ограничениями. Вот рядом с садовым товариществом не было дороги, электростанции или газопровода, и дачи стояли себе годами. А потом раз — и дачам тут стоять уже не положено.
Так же и с коммерческой недвижимостью: киосками, павильонами, ангарами, гаражами.
Если собственник не мог знать о каких-то ограничениях по поводу строительства на своем участке и что-то построил, то, даже если такие ограничения потом обнаружатся, самовольной постройка не считается. К ней нельзя будет применить такие же нормы, как к самовольным строениям — например, снос за счет собственника.
Раньше такой нормы в гражданском кодексе вообще не было, и люди теряли имущество. Было и по-другому: собственники участков обращались в суд, чтобы признать столб линии электропередачи самовольной постройкой и убрать его со своего участка. В общем, проблем хватало, а точных норм закона — нет.
Самовольной постройкой нельзя распоряжаться на свое усмотрение. Например, продавать, дарить или сдавать в аренду — на нее вообще нет права собственности. Построить на своем участке дом — еще не значит стать его собственником. Нельзя прийти в Росреестр и автоматически оформить права собственности на дом или дачу только потому, что они на вашем участке. Тут ничего не изменилось.
Раньше. Самовольную постройку сносили, причем почти всегда за счет того, кто ее построил. Так и было написано: подлежит сносу. Построили без документов или разрешений — сносите свой дом или узаконьте его.
С 4 августа. Теперь о сносе самовольных построек написали подробнее. По умолчанию, такую постройку нельзя использовать. Это значит, что построенный без разрешения киоск нельзя использовать для торговли.
А вот о сносе теперь не так категорично. Самовольную постройку могут снести, а могут привести в соответствие с требованиями застройки. Но все это за счет того, кто построил или пользуется участком. Сносить или приводить в соответствие — почти всегда решает суд. Иногда — местные власти.
И раньше, и сейчас это нужно делать через суд. Собственником самовольной постройки становится владелец участка, где она находится.
Нельзя построить дом на чужой земле и признать в суде свое право собственности на него.
Если земля принадлежит родителям, и дети построили там дом, то собственниками дома могут стать только родители. Или нужно разделять участок, получать новый адрес — и только тогда оформить дом на настоящих владельцев. На все это нужно много времени и денег, поэтому лучше учесть такие нюансы до начала строительства.
Узаконить можно не любую самовольную постройку, а только ту, что отвечает всем этим требованиям.
Постройка соответствует параметрам застройки. Например, на участке под ИЖС можно построить максимум три этажа. А иногда строят пять и даже продают в таких домах квартиры.
Если купить квартиру в таком доме на этапе строительства, можно никогда ее не получить. Соседи обратятся в суд, и разрешение на строительство многоквартирного дома аннулируют. В лучшем случае заселятся только те, кто купил квартиру до третьего этажа. Причем станут они не собственниками квартиры, а собственниками доли в доме. Потом будет много проблем с продажей.
Если вам предлагают такую квартиру и говорят, что скоро узаконят дом, вам врут. Ничего не узаконят, а если и получится так сделать, соседи оспорят, и стройку запретят. Закон о дольщиках тут не сработает.
Постройка не нарушает ничьи права и никому не мешает. Нельзя строить дом и занять часть участка соседа, а потом идти в суд, чтобы узаконить летнюю кухню, веранду или баню — якобы кто строил, тот и хозяин.
- Так не получится: придется сносить, реконструировать или договариваться с соседями.
- Теперь есть возможность узаконить самовольную постройку, даже если нет документов о праве собственности на участок.
- Например, если что-то построили на муниципальной или государственной земле, теперь такую постройку можно узаконить и стать ее собственником, — но только если постройка отвечает всем требованиям, а в договоре на использование участка нет ограничений.
Тот, кто стал собственником самовольной постройки, должен возместить расходы на ее возведение. Такое условие было и раньше. Например, если кто-то построил на чужом участке дом, а потом владелец участка его узаконил и получил в собственность, можно доказать, что на самом деле строительство оплачивал не он — пусть возмещает расходы.
Например, решения администрации достаточно, если:
- До начала строительства нужно было обязательно оформить участок в собственность, но этого не сделали.
- Постройка находится на участке, где нельзя строить такую недвижимость.
Бывает, что без сноса не обойтись, и администрация принимает решение — сносить. Сносить должен тот, кто строил, или все сделают за него, а потом выставят счет. Срок для сноса установят с учетом вида постройки, но это будет максимум год.
Нет, и это очень важная поправка. Никакая администрация не может прийти к вам на участок и заставить вас снести дом, гараж, баню или дачу. Без суда можно принять решение о сносе построек только на муниципальных и государственных участках, а на ваших личных — нет.
Исключение только одно: постройка угрожает жизни и здоровью людей. Если ваш коттедж никому не вредит, снести его можно только по решению суда. А суд еще посмотрит, нужно его сносить, или можно договориться с соседями, или перестроить.
И вот еще особые условия, когда администрация не имеет права сносить чужую недвижимость без решения суда:
- Нет документов на земельный участок, если постройка на нем появилась еще до того, как вступил в силу земельный кодекс.
- Нет разрешения на строительство здания, которое построили до 14 мая 1998 года.
Иногда на постройку зарегистрировано право собственности, но ее все равно признают самовольной. Например, если выясняется, что не соблюдены какие-то требования по удалению от охранных зон, леса, газопровода, дорог или электросетей.
Теперь нельзя снести такую постройку, если совпадают условия:
- Участок предназначен для ИЖС или это садовый земельный участок. То есть там разрешено строить частные жилые дома.
- У собственника участка есть на него документы.
- Право собственности на жилое строение зарегистрировано до 1 сентября 2018 года.
- Параметры строения ничего не нарушают.
Если такой дом не только оформили, но и купили до 1 сентября 2018 года, сносить его не будут.
Если участок в собственности, его все равно могут забрать.
Раньше. Изъять могли только тот участок, на котором нужно что-то выращивать, а его забросили. Например, кто-то выкупил землю сельхозназначения, чтобы открыть там ферму и разбить сад, а потом перестал за ней ухаживать. Или землю дали для одной цели, а ее используют как-то иначе.
Главные архитектурные потери Петербурга за последнее десятилетие
За последние десять лет в Петербурге снесли немало памятников архитектуры. Почти все эти сносы вызвали большой резонанс в обществе, так как не были оправданы и произошли незаконно. Каких памятников дореволюционной и советской эпохи навсегда лишился Петербург и ради чего был снос?
СКК
Самой громкой потерей 2020 года и, возможно, всего десятилетия стал СКК. Уникальный архитектурный памятник советского модернизма был построен в 1980 году с использованием новаторской на той время мембранной технологии. В стенах комплекса прошло немало знаковых концертов и мероприятий.
Здание обещали реконструировать для создания новой хоккейной арены и заверили, что сноса не будет. Тем не менее СКК снесли полностью и делали это в спешке с нарушением правил, из-за чего погиб рабочий.
Фото перед сносом.
Фото перед сносом.
Речной вокзал
В 1970 году на проспекте Обуховской обороны был открыт Речной вокзал и гостиница. Горизонтальный остеклённый вокзал контрастировал с вертикалью 16-этажной гостиницы, а весь комплекс был выдающимся примером советского модернизма. От вокзала к набережной и спуску вёл подземный переход, следы которого можно найти и сейчас.
Якобы в связи с падением пассажиропотока речного судоходства, вокзал оказался не нужен. Причины сноса гостиницы так и не были озвучены.
Весь комплекс был снесён в 2012 году и встретил большое непонимание как архитекторов, так и жителей города. На этом месте вскоре был построен 24-этажный дом с очень спорными архитектурными решениями (фото в карусели).
Пакгаузы Варшавского вокзала
Варшавский вокзал был закрыт ещё в 2001 году и перестроен в торговый центр. Однако за вокзалом оставались пакгаузы — складские помещения и памятники промышленной архитектуры XIX века. После решения о застройке всей территории за вокзалом с охраны были сняты все постройки на этом месте.
Градозащитники долго боролись за сохранение пакгаузов, некоторые даже приковывали себя цепями, а затем получили за это тюремные сроки.
Так как за вокзалом находилась выставка исторических поездов, предлагалась идея о создании музея РЖД непосредственно в исторических зданиях.
Тем не менее все пакгаузы были последовательно снесены в 2013, 2014, 2017 годах, а музей РЖД разместился в новом здании.
Фотография с save-sp-burg.livejournal.com
Фотография с save-sp-burg.livejournal.com
Дом Рогова
Доходный дом Рогова был типичным примером жилой застройки центра XIX века. На первом этаже размещались торговые помещения, а остальные два этажа сдавались жильцам.
В 2005 году после продажи дома появились необоснованные заключения об его аварийности и снятия статуса исторического памятника. Заявление о его сносе стало катализатором создания градозащитного петербургского сообщества.
Первые попытки снести дом были произведены в 2010 году, но остановлены из-за протестов. В 2012 снос всё-таки состоялся, причём произошёл он без предварительной подготовки, которая необходима для сохранения соседних зданий.
Было обещано восстановить здание в первоначальном виде, а активное строительство началось совсем недавно. Уже видны расхождения с оригиналом, и до сих пор непонятно, зачем было незаконно сносить этот памятник архитектуры.
Загородный проспект, 3
Загородный проспект, 3
Завод «Новый Лесснер»
В 2016 году были снесены дореволюционные корпуса завода «Новый Лесснер» на улице Александра Матросова. Так как снос исторических зданий был бы незаконным, в документации год их постройки незаконно изменили на более поздний.
Среди снесённых корпусов были как и уникальные примеры промышленной архитектуры XIX века, так и конструктивистские памятники.
Несмотря на то, что их снесли незаконно, и этот факт был признан, застройщика не обязали восстанавливать здания. Вместо них завершается строительство жилого комплекса бизнес-класса.
Фотография с citywalls.ru
Фотография с citywalls.ru
Считаете ли вы подобные сносы оправданными? Может ли город развиваться без уничтожения памятников культурного наследия или это неизбежно? Интересно ваше мнение, поделитесь в х.
Спасибо, что читаете, и подписывайтесь на канал, чтобы видеть больше историй о Санкт-Петербурге и архитектуре.