В Петербурге снова заговорили об обновлении территории комплекса «Апраксин Двор». Какой должна стать историческая часть города – в материале ФБА «Экономика сегодня».
Основные вопросы реализации соответствующего проекта обсуждались в ходе заседания рабочей группы по реконструкции и развитию комплекса во главе с председателем Комитета по инвестициям Петербурга (КИ) Романом Головановым, который 23 июня 2021 года выступил с предложением передать здания для использования и реконструкции через торги.
На сегодняшний день комплекс Апраксина двора насчитывает 55 объектов культурного наследия. К вопросу о восстановлении и модернизации петербургского исторического наследия, известного среди жителей и гостей Северной столицы по названию Апрашка, город в очередной раз возвращался в 2018 году, однако он до сих пор остается открытым.
В то время Правительство города согласовало проект «Преобразование территории Апраксина двора» и признал его стратегическим, но объекты по неопределенной причине не попали в руки единственного инвестора в лице ООО «Инвестиционно-строительная компания Апраксин двор» (КЦ «Питер»).
Спустя год власти внесли в Законодательное собрание законопроект, который предполагал изменение закона СПб№ 282-43 «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства, реконструкции и приспособления для современного использования». Однако до настоящего времени поправки не приняты, что останавливает развитие комплекса.
Основные нюансы проекта
Авторы инвестиционного проекта собираются сохранить принцип исторического функционального зонирования, реставрируя объекты без радикальных перепланировок.
Вместо Апраксина и Щукина дворов появятся гостиничные номера, «тихие» улицы с минимальной общественной функцией, «улицы с ночной жизнью», театральные, музыкальные и арт-пространства с размещением экспериментальной сцены Большого драматического театра имени Г.А. Товстоногова.
- Также предусмотрены создание одной из крупнейших пешеходных зон Санкт-Петербурга, высадка зеленых газонов, высоких деревьев, цветущих кустарников, углубление исторических подвалов для обеспечения транспортного обслуживания жилых и общественных зданий, размещение автостоянки вместимостью от 441 до 757 машиномест.
- Первая ласточка модернизации
- Программа реконструкции рынка появилась при мэре Петербурга Анатолии Собчаке в 1993-1994 годы.
- Тогда же Апраксин двор с Мариинским рынком, ранее называвшийся Щукиным двором, взят под государственную охрану и утверждена концепция развития территории под управлением ОАО «Агентство реконструкции и развития «Апраксин двор».
Первый инвестиционный договор с Комитетом по управлению городским имуществом (КУГИ) 2004 году заключила ООО «Инком» (дочерняя компания шведского холдинга Ruric AВ. – Прим. редакции).
Компания согласилась реконструировать корпуса №15 и №16 Апраксина двора в обмен на право собственности на 18 тысяч квадратных метров офисных помещений. Завершению сделки помешала пожарная часть в реставрируемом объекте, ставшая камнем преткновения. Город расторг соглашение через суд.
Договоры по реализации проекта реконструкции уже четырех корпусов город в лице ОАО «Агентство по реконструкции и развитию «Апраксин двор» заключил в 2004-2006 годах с ООО ТД «Адмиралтейский».
Однако в 2008 году стало известно, что историческая территория переходит компании «Главстрой-СПб», принадлежавшей бизнесмену Олегу Дерипаске. Цена проекта на тот момент составляла 40 млрд рублей.
Миллиардер планировал реализовать концепцию британского архитектора Криса Уилкинсона, создав более 400 тысяч квадратных метров торговой, офисной и жилой недвижимости в формате общественно-делового комплекса на базе объектов площадью 105 тысяч «квадратов», взятых у города в аренду. Реализация данной идеи требовала сноса нескольких корпусов, поэтому проект Дерипаски пересмотрели из-за охранного статуса исторических зданий.
В связи с этим потребовалось изменить планы с переделкой проекта в 2013 году по заказу Смольного занялось бюро Тимура Башкаева. Но и это решение не оправдало ожиданий, поэтому был проведен новый архитектурный конкурс на реконструкцию Апраксина двора. Победителем стала компания ООО «Архитектурного бюро «Студия 44».
Проект «Студии 44» Никиты Явейна утвердил Совет по культурному наследию и рекомендовал к дальнейшему проектированию в 2017 году. Но уже в 2018 году все приостановилось.
В итоге Смольный нашел ООО «ИСК «Апраксин Двор», которая входит в группу компаний «Питер» миллиардера Николая Пономарева.
Организация рассчитывала приспособить к современному использованию 21 объект недвижимости к 2025 году. Работы требовали бы 5,1 млрд рублей, в том числе 1,5 млрд собственных средств.
За все это время на объекте работы так и не начались, так как город не передал инвестору здания для реконструкции.
Апраксин двор сегодня
Объект культурного наследия в самом сердце Северной столицы продолжает стремительно ветшать и разрушаться. Не один десяток лет на старейшем городском рынке ведется нелегальная торговля. По оценкам «ДП», оборот контрабандных товаров на «Апрашке» составляет более одного млрд рублей в год. Городской бюджет теряет ежегодно сотни миллионов.
По данным МВД, за последние три года на территории рынка произошло почти два десятка массовых вооруженных драк. Кроме того, здесь вовсю орудуют карманники. Притягивающая маргинальных элементов неопрятная и полулегальная площадка отпугивает жителей и гостей Петербурга.
«В реконструкции города всегда есть общие проблемы, но освоение не освоенных территорий с точки зрения упорядоченной функции – инициатива хорошая. Понятно, что у Апраксина двора сложная судьба, была масса проектов, предполагавших его реконструкцию.
Но основное – это инерционность восприятия горожан таких территорий, как Сенная площадь, которая осталась местом для общественной торговли, несмотря на многочисленные изменения. Исторически сложилось, что Апраксин двор – это торговая свалка.
И территорию преобразовывать нужно, направляя на это градостроительные, социальные, архитектурные усилия», — оценил состояние объекта в беседе с ФБА «Экономика сегодня» генеральный директор архитектурной компании XY Studio Константин Трофимов.
Проектирование реставрации двора, по мнению архитектора, должно учитывать фактор инерционного восприятия, а также риск, что население сохранит прежний образ территории, несмотря на изменения. Еще одной особенностью Апраксина двора является наличие многоквартирных домов, что теоретически усложняет реставрацию.
Замедляющие факторы
Модернизация территории Апраксина двора, считают в экспертном сообществе, затягивается из-за административных причин. Первоочередная из них связана с отсутствием однозначной стратегии развития этого комплекса у Комитета по инвестициям Петербурга.
Комитет по инвестициям Санкт‑Петербурга
Сегодня, 28 июля 2016 года, под руководством вице-губернатора Санкт‑Петербурга Игоря Дивинского состоялось выездное заседание рабочей группы по проекту реновации Апраксина двора. В заседании приняли участие руководители профильных Комитетов Смольного, Прокуратуры, УМВД России, Управления Роспотребнадзора и ГУ МЧС России по Центральному району, а также ООО «Главстрой СПб».
В ходе совещания Игорь Дивинский обозначил дальнейшие планы по реализации проекта. Так, вице-губернатор сообщил, что проведение реконструкции инженерных сетей на территории Апраксина двора будет осуществляться за счет бюджета города.
Помимо этого, ведется подготовка к торгам объектов, находящихся в собственности Санкт‑Петербурга, согласно ранее утвержденной концепции, разработанной архитектурным бюро «Студия 44», которое адаптировало ранее утвержденную концепцию к текущим экономическим условиям и повысила ее инвестиционную привлекательность за счет частичного изменения функционального зонирования.
В частности, на территории Апраксина двора планируется создание апартаментов в объеме порядка 30% от общей площади.
Наличие апартаментов с постоянными жильцами позволит активизировать механизмы саморегуляции достаточно большого пятна застройки в центре Санкт‑Петербурга, обеспечит контроль за этой территорией в том числе в ночное время, а также сформирует постоянный объем социально-бытовых услуг. Также Игорь Дивинский отметил, что для привлечения инвесторов решено сочетать функционал с меньшей и большей доходностью для рентабельности проектов.
Вице-губернатор также сообщил, что концепция преобразования Апраксина двора одобрена собственниками зданий. В рамках дальнейшего проведения историко-культурной экспертизы в рабочем порядке будут вноситься совместные уточнения.
Помимо этого, управляющая компания АО «Апраксин двор» до конца 2016 года начнет выполнение мероприятий по техническому обследованию объектов недвижимости и формированию программы ремонтов и программы сохранения объектов культурного наследия.
Данную программу планируется реализовать за счет средств, полученных от коммерческого использования объектов, находящихся в собственности Санкт‑Петербурга. Для этого в доверительное управление АО «Апраксин двор» переданы объекты площадью 20 тысяч квадратных метров.
Соответствующий договор подписан между Комитетом имущественных отношений Санкт‑Петербурга и АО «Апраксин двор».
В последующем в доверительное управление планируется передать остальную государственную собственность на территории квартала, не обремененную инвестиционными договорами. Это позволит обеспечить получение средств на содержание и ремонт объектов без привлечения средств бюджета и инвесторов. Кроме того, Санкт‑Петербург получит дополнительный доход от их использования.
Напомним, общая площадь недвижимого имущества на территории исторического квартала – 170 тысяч квадратных метров, 65 из которых находятся в частной собственности. Реновация исторического квартала будет проводиться поэтапно и, по оценке управляющей компании, полностью завершится в течение 7 лет.
При этом все работы, кроме обеспечения территории необходимыми энергоресурсами и ремонта улично-дорожной сети, будут проведены за счет внебюджетных источников финансирования.
Концепция обеспечения Апраксина двора энергетическими ресурсами будет сформирована в первом полугодии 2017 года по итогам проведенных предпроектых работ.
Невезучая «апрашка»: когда приведут в порядок главный рынок Петербурга? — Недвижимость в Санкт-Петербурге на Living.ru
Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти удовлетворил иск Комитета имущественных отношений к компании «Главстрой-СПб», которая так и не приступила к реконструкции зданий Апраксина двора.
В Смольном намерены найти нового инвестора.
LIVING разобрался, что мешает городу и арендаторам привести Апраксин двор в порядок, и что на месте нелегального базара хотят видеть горожане.
Место с историей
Вместе с примыкающим к нему Мариинским рынком Апраксин двор образует гигантский комплекс общей площадью почти 13 га в самом сердце Петербурга. Торговля на территории «апрашки» велась с 1754 года. В те времена ярмарки и базары неизменно располагались в центре городов – на главных площадях и крупных магистралях.
Но то, что было актуально в 18 веке, сегодня порой выглядит дико. Это касается и неопрятного полулегального рынка, развернувшегося здесь в 21 веке.
По информации «ДП», оборот контрабандных товаров на «апрашке» составляет более 1 млрд рублей в год: здесь без труда можно купить дешевые подделки известных брендов одежды и электроники, продукты питания без сертификатов и лицензий и даже запрещенные в России курительные смеси.
living.ru
По данным Росреестра, большая часть зданий Апраксина двора принадлежит трем организациям: государственному АО «Апраксин Двор», концерну «Питер» и компании «Главстрой-СПб». Другими зданиями, входящими в состав комплекса, владеют малоизвестные собственники.
Объять необъятное
Систематически «окультурить» Апраксин двор пытались с 1993 года. Тогда в Петербурге появилась первая программа реконструкции злополучной «апрашки».
Затем, в начале двухтысячных, навести порядок на рынке было поручено ОАО «Агентство по реконструкции и развитию Апраксин двор». В 2007 году в конкурсе на комплексную реконструкцию зданий выиграл «Главстрой-СПб».
Компания заявила о том, что инвестирует в обновление исторического комплекса около 40 млрд рублей.
Однако в 2013 год Смольный заявил, что «Главстрой-СПб» за 4 года так и не приступил к работам, и поэтому государство не собирается продлевать с ним контракт.
living.ru
В мае 2018 года другой собственник зданий на «апрашке», концерн «Питер», заявил о том, что готов провести реконструкцию рынка, но для этого ему нужны деньги. «Питер» готов вложить 1,5 млрд рублей собственных средств, а остальные привлечь в виде кредитов.
Между тем, на полную реконструкцию площадей Апраксина двора может потребоваться примерно 20 млрд рублей – столько, по оценкам экспертов, стоит реализация проекта, предложенного архитектурным бюро «Студия 44». Именно этот проект был одобрен Советом по сохранению культурного наследия в ноябре 2017 года.
Базару – нет
Проект «Студии 44» — это масштабное переосмысление прошлого, настоящего и будущего территории Апраксина двора.
Авторы концепции подчеркивают, что собираются не только реконструировать исторические постройки, но и «ревитализировать», вдохнуть новую жизнь, в ставшее примитивным базаром ценное пространство рядом с Невским проспектом.
По задумке архитекторов, на месте нынешнего нелегального рынка должны появиться креативные пространства, магазины, рестораны, прогулочные зоны, гостиницы и жилые дома – словом, все то, что и должно составлять основу современного городского центра.
проект реконструкции Апраксиного двора «Студии 44». Источник: studio44.ru
Среди наиболее любопытных решений, которые применяет «Студия 44», — огромная пешеходная зона на месте древней сети внутренних проездов Апраксина двора и подземная парковка на 441–757 машино-мест.
При этом согласно проекту, верхние уровни торговых корпусов будут жилыми. Количество жилых площадей в проекте почти равно всей площади общественных пространств, включая офисы, магазины и кафе. Несколько корпусов «апрашки» предполагается отдать под арт-пространства, где будут проходить спектакли и концерты.
По оценкам авторов проекта, на реализацию этих планов могут уйти несколько десятилетий. Впрочем, пока даже непонятно, когда и, главное, кто начнет приводить «апрашку» в порядок.
Градостроительный тупик
Несмотря на слухи о том, что «Главстрой-СПб» отказывается от работ в Апраксином дворе, в самой компании утверждают, что инвестиционные контракты с городом пока не разорваны. «В настоящий момент у ООО «Главстрой-СПб» заключены инвестиционные договоры на ряд корпусов, по 4-м из которых активно ведутся работы в соответствии с инвестиционными договорами.
Также в собственности компании находятся помещения в Апраксином дворе. На сегодняшний день ни один инвестиционный договор не расторгнут, вопрос продолжает рассматриваться в суде, до вступления в силу решений суда давать какие-либо комментарии преждевременно», — ответила на запрос LIVING директор по связям с общественностью «Главстрой-СПб» Анна Отрощенко.
living.ru
По ее словам, компания потратил более 1 млрд рублей на реализацию проекта в рамках действующих инвестиционных договоров.
«Компания была готова осуществить преобразование территории всего Апраксина двора с приспособлением под общественно-деловой многофункциональный комплекс, но после истечения срока соглашения о реализации стратегического инвестиционного проекта Апраксин двор и отсутствия заинтересованности Санкт-Петербурга в его продлении, обеспечить силами ООО «Главстрой-СПб» полную реконструкцию не представляется возможным», — отметила официальный представитель компании.
В компании считают, что при реконструкции Апраксина двора должен применяться комплексный подход: важно грамотно соотнести в рамках проекта торговые, развлекательные и исторические функции и соответствующие потоки посетителей.
«При бережном отношении к историческому наследию здесь необходимо создать современную многофункциональную общественную зону, привлекательную как для туристов, так и петербуржцев, которые могли бы приходить на целый день всей семьей в Апраксин двор, отдыхать и совершать покупки», — добавили в компании.
living.ru
Градозащитники в свою очередь отмечают, что петербуржцы постепенно теряют интерес к судьбе Апраксина двора и не верят в то, что это пространство можно «окультурить».
«Просто горожане толком не знают, что там будет, потому что эта история длится уже долгое время и проекты постоянно меняются, — поясняет лидер движения «Красивый Петербург» Красимир Врански.
— Говорилось о коворкингах, об образовательных площадях, каким-то ремесленникам хотели отдавать площади, гостиница, хостелы… О чем только ни говорили.
Всем понятно, что там нужно менять и развивать территорию, но никто не готов за это взяться».
living.ru
По его мнению, главной сложностью для инвестора является, что Апраксин двор имеет статус объекта культурного наследия. Реализация проект жилой застройки без превышения допустимых нормативов высотности невыгодна для инвесторов, поэтому «апрашка» до сих пор представляет собой «рассадник непонятной торговли непонятных людей».
Выйти из градостроительного тупика, образовавшегося в самом центре Петербурга, помогут только деньги.
Если город возьмет на себя часть расходов и поможет окончательно расчистить Апраксин двор от нелегальных торговцев, в самом центре появится новое пространство для работы и отдыха горожан.
Однако найдутся ли на это средства после колоссальных затрат на проведение футбольного чемпионата – большой вопрос.
Реконструкцию Апраксина двора в Петербурге завершат к 2025 году
САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 2 июля. /ТАСС/. Новый инвестор ООО «Инвестиционно-строительная компания Апраксин двор» завершит реконструкцию исторического Апраксина двора в центре Санкт-Петербурга к 2025 году. При этом общий объем инвестиций с учетом заемных средств составит 5,1 млрд рублей. Об этом в понедельник сообщила пресс-служба комитета по инвестициям города.
«Инвестор (ООО «Инвестиционно-строительная компания Апраксин двор») обязуется осуществить приспособление для современного использования 21 объекта недвижимости на территории Апраксина двора.
Общий объем инвестиций в проект составляет 5,1 млрд. рублей, из которых собственные средства инвестора — 1,5 млрд. рублей, подтвержденные заемные средства — 3,6 млрд. руб.
Срок окупаемости проекта составляет 16 лет, срок реализации проекта — с 2018 по 2025 годы», — сказано в сообщении.
Проект «Преобразование территории Апраксина двора» признан стратегическим инвестиционным проектом Санкт-Петербурга в 2007 году. Ранее реализацией проекта преобразования Апраксина двора занималось ООО «Главстрой-СПб», сейчас ни один инвестор за проектом не закреплен.
Как пояснила ТАСС директор по связям с общественностью «Главстрой-СПб» Анна Отрощенко, компания прекратила свое участие в проекте, поскольку истек срок реализации соглашения, однако была готова продолжить участие в реконструкции, но не увидела заинтересованности со стороны руководства города в продлении контракта.
Сейчас компания владеет несколькими историческими зданиями комплекса, остальные находятся в собственности города.
ООО «Инвестиционно-строительная компания Апраксин двор» входит в группу компаний «КЦ Питер», которая наряду с Санкт-Петербургом является крупнейшим собственником площадей на территории Апраксина двора.
Комплекс Апраксина двора является памятником архитектуры, включающим в себя несколько десятков корпусов. Строительство торговых лавок здесь началось в 1754 году, а к концу XVIII века сформировались обширные торговые ряды. К середине XIX века в Апраксином дворе была сосредоточена почти вся букинистическая торговля Санкт-Петербурга, в последние десятилетия — рынок дешевых товаров.
Согласно новой концепции, тут появятся апартаменты, офисные площади, ресторанная улица и гастрономические лавки, экспериментальная сцена Большого драматического театра и ряд культурных пространств. Как ранее сообщалось, стоимость реновации исторического торгового квартала Апраксин двор, расположенного в центре Петербурга, превысит 20 млрд рублей. Завершить работы планировалось в 2023 году.
Борьба за Апраксин двор
Владимир Барсуков (Кумарин)
Прошло всего несколько месяцев, и масштабный проект Олега Дерипаски по перестройке знаменитого стихийного рынка Петербурга — Апраксина двора приказал долго жить. Сегодня пороги Смольного обивает уже новый претендент — не кто иной, как бенефициар концерна «Питер», по данным источников «Преступной России», — легенда криминального мира Северной столицы Владимир Барсуков-Кумарин.
Как мы уже писали, структуры олигарха Дерипаски бесплодно промучились 10 лет, пытаясь воплотить в жизнь одиозный проект по превращению преступного анклава в респектабельный торговый центр.
Камнем преткновения стали несколько зданий-памятников, охраняемых государством.
Проект компании Дерипаски «Главстрой-СПб» предусматривал снос многих зданий, тогда как дома-памятники подлежали исключительно реконструкции.
В итоге проект, начавшийся с помпой, закончился ничем. Но свято место, как известно, пусто не бывает, и вот уже концерн «Питер» заявил о своей готовности привести в порядок старейшую торговую зону Петербурга.
Как сообщили СМИ, властям города был представлен проект «Студии 44» Никиты Явейна, который Совет по сохранению культурного наследия одобрил еще в 2017 году.
Вместо питерского «Черкизона» здесь должна появиться креативная зона, где помимо торговых центров появятся элитное жилье, отели, рестораны и культурные учреждения.
Одним словом, клоаку снова хотят превратить в жемчужину исторического центра Петербурга, которую не стыдно будет демонстрировать иностранным гостям и туристам.
По нашим данным, власти города отнеслись к новому предложению благосклонно. Тем более, что новый проект в десятки раз дешевле предложенного Дерипаской.
Реновация Апрашки
Апраксин двор, построенный во второй половине XVIII века, является памятником архитектуры. Это один из старейших ансамблей Северной столицы, которому в 2018 году исполнится 264 года.
Здесь расположены 66 корпусов, построенных с середины XVIII до середины XIX века, все они охраняются государством.
Комплекс зданий занимает 14 га, всего в Апраксином дворе работает около 3 тысяч торговых точек.
Перестроить и облагородить территорию «Апрашки» власти города пытались уже три раза. Последняя попытка провалилась в 2008–2012 годах, когда Смольный, согласовав проект реновации, так и не смог убедить собственников помещений его реализовать.
На сегодняшний день 60% зданий комплекса находится в собственности у частных лиц, которые по разным причинам не жаждут принимать участие в реконструкции.
Четвертой попыткой стала реновация ООО «Главстрой-СПб», но компания с задачей не справилась. Изначально проект оценивался в 28 миллиардов рублей. К концу 2017-го — уже в 40 миллиардов.
Концерн «Питер» собирается перестроить «Апрашку», вложив всего 7 миллиардов рублей.
Как на такую (довольно скромную) сумму концерн собирается воплотить в жизнь проект многофункционального досугового центра с музеями, галереями и пешеходными зонами — большой вопрос. Но у «Питера», в отличие от структур Дерипаски, есть весомое преимущество.
Дело в том, что компания исторически владеет несколькими корпусами Апраксина двора. Как посчитали СМИ, новому застройщику в общей сложности принадлежит 43 тыс. кв. м. Апраксина двора, то есть более четверти всей площади.
Хотя на самом деле исторически отношения «Апрашки» и концерна гораздо глубже и старше.
Коммерческий центр «Питер»
В конце 80-х — начале 90-х коммерческий центр «Питер» был единственной компанией, которая получила подряды на организацию самых крупных рынков города — Апраксина двора, Сенной площади и Сенного рынка. Принадлежала эта компания, по нашим данным, «Тамбовскому» преступному сообществу.
Уже после того, как «Главстрой-СПб» оказался завален арбитражными исками от Смольного, по Петербургу поползли слухи о том, что «тамбовские» хотят вернуть себе утраченные позиции, хотя на самом деле многие годы концерн попросту тихо подбирал под себя части Апраксина рынка.
Согласно официальным данным, в 1992 году концерн занимался ремонтом корпусов Апраксина двора. Затем компания выкупила несколько зданий. А два года назад «Питер» приобрел знаменитое здание «Лениздата», которое примыкает к рынку.
На самом деле идея преобразить Апраксин двор в компании вынашивалась не один год. К примеру, переименование одной из структур концерна, занимающейся недвижимостью, в «Инвестиционно-строительную компанию Апраксин двор», намекает на серьезные обстоятельства.
Еще ранее компания собиралась переселить часть торговцев из «Апрашки» на новый рынок на Московском шоссе, который планировала построить специально для этих целей.
По нашей информации, это был реверанс в сторону части согласившихся переехать диаспор, достигнутый непростыми переговорами с участием влиятельных «тамбовских» лидеров.
Однако все карты смешала чехарда между Смольным и «Главстроем-СПб», который так и не приступил к обещанным работам.
Уже сейчас концерн подал заявки на использование нескольких корпусов Апраксина двора, которыми он владеет совместно с городскими властями.
Юридически это означает, что у концерна есть карт-бланш на проведение работ с указанными корпусами.
Отметим, что проекты приспособления этих зданий уже прошли историко-культурную экспертизу и были согласованы Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП).
Таким образом, не успело остыть кресло главного инвестора, как «Питер» заявил свои права.
Как мы уже писали, некоторые источники считают, что заветной недвижимости и выгодного контракта Олег Дерипаска лишился не без участия вышеуказанного концерна.
Другие комментаторы заявляют, что между криминальным синдикатом (в который входят представители всех диаспор, «держащих» «Апрашку») и «тамбовскими» был достигнут некий договор.
Диаспоры, среди которых немало собственников зданий, помогают «Питеру» избавиться от висящего над рынком как дамоклов меч влияния олигарха, а взамен получить часть торговых площадей в новом многофункциональном досуговом центре. В конце концов, в такой махине всегда найдется место для предприимчивых людей, желающих перевести свой криминальный или полукриминальный бизнес в разряд всеми уважаемой коммерции с культурными традициями.
Договор вышел 60% к 30%, из которых 60% — «Питера» и 30% —диаспор. Косвенно этот расклад подтверждает информация в СМИ. Как оказалось, из указанных 7 миллиардов, заявленных на проект, у концерна есть только 1,5.
Остальные финансы компания планирует привлечь из сторонних займов. Однако никакой официальной информации о кредитах, взятых концерном, нет. А ведь такие слухи расходятся в банковском секторе со скоростью пожара.
Кроме того, сама компания официально заявляет, что у нее есть искомые миллиарды на реновацию Апраксина двора, и отвечать на вопросы журналистов о том, как будет решаться вопрос с остальными собственниками, не торопится.
Если исходить из кулуарных разговоров, то пасьянс сходится — концерну не надо публично решать вопросы с собственниками, достаточно задушевной беседы уважаемых людей.
Интересы Дерипаски
По нашим данным, Олег Дерипаска сильно разозлился, узнав, что сообщество уважаемых «тамбовских» бизнесменов сумело хитро переиграть его на поле «Апрашки» и фактически похоронить его амбициозный проект.
Неизвестно, насколько Апраксин двор был нужен Дерипаске, но лихой выход концерна «Питер» на Смольный доставил ему много неприятных минут. Затем последовали официальные комментарии, которые гласили, что «Главстрой-СПб» не считает отношения со Смольным окончательно разрушенными и собирается бороться за проект.
Также структуры олигарха напомнили некоторым коммерческим организациям о том, что и им тоже принадлежат здания в Апраксином дворе площадью 2300 кв. м.
Это означает лишь одно — разозлившийся Дерипаска продемонстрировал оппонентам фигу в кармане и будет решительно использовать это на переговорах с приспешниками Барсукова-Кумарина, которые рано или поздно состоятся.
Кроме того, никто не сможет помешать олигарху немного тряхнуть стариной и вновь поиграть в свои игры с теми же диаспорами. Что-что, а сделать предложение, от которого кто-то не сможет отказаться, он вполне может. Тем более, что для подобных игр у него есть как минимум 5 долгих лет, которые необходимы концерну «Питер» для проектирования и собственно воплощения проекта в жизнь.
Тем более, что локальные бои с торговцами на территории «Апрашки» в самом разгаре. Так, практически весь май 2018 года городские власти занимались принудительным выселением незаконных торговцев. Действовать пришлось по методу мэра Москвы Собянина, превращая ларьки и витрины в негодный хлам.
А пока власти полны бодрости и смело заявляют, что к концу лета покончат не только с ларьками, но и с нелегальными торговыми павильонами. Таким образом, к началу сентября торговый плацдарм должен быть очищен от «врага».
Планы, безусловно, бодрые и впечатляющие, но суждено ли им сбыться? Получается, что городские власти выгоняют с «Апрашки» торговцев на протяжении вот уже 20 лет, а они на месте.
Пока что городу удалось очистить 1,5 тысячи из 52 тысяч кв. м.
Таким образом, можно с некоторой долей уверенности заявить, что на территории питерского «Черкизона» могут сойтись в решительном бою фигуры покрупнее аксакалов из диаспор. Источники говорят, что война между олигархом и «уважаемыми бизнесменами», недавно прибывшими из Испании, неизбежна.
Как известно, Владимир Барсуков-Кумарин весьма неохотно расстается с занятыми позициями, тем более что Олег Дерипаска хоть и олигарх, но пришлый, и исторических корней из 90-х в Питере не имеет. Поэтому полюбовное разрешение бизнес-конфликта здесь невозможно. Остается ждать, кто же первым откроет фронт.
Тайная попытка реконструкции Апраксина двора
Управляющая компания «Апраксин двор» 24 апреля объявила конкурс на разработку реставрации комплекса. Ну, или почти объявила: официальный сайт госзакупок до сих пор не выдает информацию о тендере на 20,5 млн рублей в общем списке. В случайности этого эксперты сомневаются.
Неизвестно, как бы развивались события, если бы на появление госзаказа внимание «Фонтанки» не обратил знакомый архитектор, не имеющий никаких амбиций в сфере реконструкции. Глаз специалиста случайно упал на исторический торговый центр в списке профессионального платного сервиса. Такими программами-парсерами иногда пользуются для мониторинга всех предложений закупок в единой базе. Когда же корреспондент «Фонтанки» решил узнать детали конкурса, оказалось, что на официальном сайте госзакупок такого размещения нет. Заподозрив неладное, мы тут же обратились к организатору конкурса. К чести АО «Апраксин двор», принадлежащей городу, реакция была сиюминутной — по присланной от УК прямой ссылке открывалось полноценное окно закупки со всеми причитающимися справками и техзаданием. И все же, чтобы некий талантливый архитектор, который мог бы изменить судьбу Апрашки, не прошел мимо такой возможности, помощи в поиске конкурса пришлось искать у профессионалов. В «Ассоциации участников закупок» подтвердили: информацию о новом этапе реновации комплекса на сайте не найти. «Подозрительно, что на площадке нельзя найти тендер стоимостью 20 млн рублей, таких случайностей не бывает. Когда речь идет о таких крупных торгах, возникает определенное сомнение, что речь идет о сбое, а не новом способе обмана потенциальных участников. Ситуация явно попахивает криминалом», – предположил пресс-секретарь компании Вячеслав Иванов. Он также обратил внимание на сайт заказчика, где раздел «Закупки» недоступен – в разработке. Однако после внимательного изучения техническим специалистам не удалось обнаружить в размещении способов обхода поисковой системы самого сайта. Когда же айтишники Ассоциации перестали искать хитрости в оформлении тендера, вопросы возникли у специалистов по тендерной документации. «По условиям выбора победителя, 40% баллов присуждается за качество описания техдокументации и еще 40% – на ценовой фактор, таким образом, заказчик уже застрахован от лишних участников. То есть, голословно компания может отсеять неугодных участников сделки, заявив им, что их документация нравится им только на 1%, оценить ее как неправильную или некачественную. Это слишком эфемерный показатель», – считает представитель общественников. В «Апраксином дворе» и признались, что узнали о проблемах с доступом к конкурсу от нас. На претензии экспертов о возможно намеренном скрытии начальник отдела закупок Артем Шурубор пошутил: умел бы — зарабатывал бы миллионы в другом месте. Разговоры о том, что конкурс объявили «для своих» – беспочвенны, подчеркивают в компании. «Это — всего лишь первый этап реновации, – говорит Шурубор. – Приходи кто хочешь, мы не предъявляем невыполнимых требований к результату». Победитель в открытом конкурсе должен набрать 100 баллов за свою работу. Из них 20% баллов присуждают за «квалификацию участника, 40% приходится на фактор цены и еще 40% – за качество выполнения работ. «То есть, мы просим участников внимательно прочитать задание и объяснить, как они будут его исполнять. Мы не можем давать содержательных субъективных оценок по технической части. Календарный план работ, например, – он или предоставлен или нет. Если их не прописать — ФАС всегда встанет на сторону участника, который подаст жалобу. Нам это не нужно абсолютно», – объяснил представитель УК. Сегодня «Апраксин двор» пожаловался в службу поддержки портала госзакупок на скрытый в поиске собственный заказ. Обращение зарегистрировали и пообещали ответить в порядке очереди. Между тем, время поджимает: заявки по конкурсу принимают до 16 мая. Победителя определят спустя два дня. В региональном УФАС отметили, что даже если тендер так и не появится в выдаче сайта из-за технических проблем, его все равно признают состоявшимся. «Когда к нам поступают подобные жалобы, они признаются необоснованными. Формально нарушений закона со стороны заказчика нет», – рассказал представитель ведомства. По условиям конкурса, будущий проектировщик сможет выделить до трети свободного пространства под жилье (30 тысяч кв.м), до 25 тысяч кв. м займут кафе, рестораны и торговая зона, около 15 тысяч – на коворкинги, студии, художественные мастерские. Не менее 10 тысяч квадратов в проекте должны выделить под музеи, развлекательный центр, учреждения культуры. Гостиничный комплекс не должен занимать больше 17 тысяч кв. м. Останется место и для продуктового рынка (4 тысячи кв. м.). Эскиз, по идее заказчика, должен быть направлен на формирование «ареала жизнедеятельности, привлекательного для жизни и ведения бизнеса».
- Море волнуется раз
- Море волнуется два
- Море волнуется три
Новый конкурс стал третьим неводом, который Смольный закидывает в попытке привести «Апрашку» в божий вид. Вплотную к цели, казалось бы, город подошел еще в 2008 году, когда заключил инвестиционное соглашение на пять лет с ООО «Главстрой-СПб». Козырем компании, принадлежащей холдингу миллиардера Олега Дерипаске, стал проект британского архитектора Криса Уилкинсона. Англичанин предлагал разместить на запущенной территории в центре города 80 тысяч кв. м торгово-сервисных площадей, 70 тысяч – офисной и столько же жилой недвижимости. В планах было строительство двухуровневой подземной парковки, а также двух 4-звездочных гостиниц и 5-звездочного отеля. По проекту, комплекс Лениздата на набережной Фонтанки снесли бы, а на его месте должна появиться гостиница, вокруг которой бы раскинулась городская площадь. Часть Апраксина двора заняла бы пешеходная зона. Уилкинсон, представитель модернистского направления, предлагал накрыть площадь «парящей» крышей – стеклянным перекрытием на невидимых тросах. Через Фонтанку в сторону двора архитектор предлагал возвести мост, и, может быть, даже встроить где-то на стыке новую улицу. Эти идеи вызывали наибольшие сомнения у экспертов, которые переживали за диссонанс новых конструкций с соседним зданием БДТ и комплексом архитектора Росси. На задумку «Главстрой-СПб» готов был потратить около 29 млрд рублей, чтобы уже в 2010 году перевести квартал в частную собственность. Но амбициозные планы забуксовали в яме историко-культурной экспертизы, результаты которой застройщик получил зимой 2011 года. Выяснилось, что большинство зданий Апраксина двора относится к объектам культурного наследия, сносить их нельзя и проект надо переписывать. То есть, если изначально девелопер планировал удвоить площадь двора за счет перестройки, то теперь оставалось лишь приспособление существующих зданий под современные нужды. И вкладывать в работы пришлось бы не 28 млрд рублей, как планировалось, а по меньшей мере 40 млрд, сообщали тогда в компании. Пока «Главстрой-СПб» работал над новыми концепциями, процесс затягивался. Когда в 2013 году контракт города с инвестором истек, власти отказался продлевать договор. Объяснялось это провалом всех соглашений и отсутствием мало-мальских подвижек в реставрации. За первым инвестором еще постель остыть не успела, а в том же году Смольный объявил новый конкурс на реконструкцию. Победителем стало столичное архитектурное бюро Тимура Башкаева. Москвичи предложили сделать из рынка культурный комплекс с театральной площадкой и лекционным залом «во главе угла». Несмотря на высокий полет затеи, две трети площади отводилось под коммерцию – аутлеты, павильоны, кафе, рестораны, коворкинги. Треть – под торговые помещения (31 тысяч кв. м), апартаменты занимали бы 20,7 тысяч кв. м. Движение транспорта на всей территории проекта архитекторы собирались ограничить в пользу пешеходного пространства. Все парковки хотели вынести за пределы исторических кварталов. При этом схема функционального зонирования предусматривала гигантский паркинг на 1,5 тысячи машиномест. Все исторические фасады обещали сохранить. Чтобы ускорить «комплексную реабилитацию среды», авторы проекта предлагали вести работы очередями по группе корпусов. Победа Ташкаева над единственным конкурентом – петербургской «Студией 44» Никиты Явейна – в 2013 году была предсказуема. Москвич снизил стартовую цену в пять раз, с миллиона до 200 тысяч рублей и признавался, что стоимость для такой масштабной работы сильно занижена. Петербургский архитектор предлагал работу за 500 тысяч рублей.
Про заслуженного архитектора России Никиту Явейна чиновники вспомнили уже через два года – после того, как разочаровались в экономике московского проекта: дескать, перекошен баланс между социальной и коммерческой составляющими.
Тогда, в 2015-м, Явейн по просьбе Смольного продумал новую концепцию. Работы оплатила московская компания Glorax Development. Предложение рассматривали как альтернативу уже утвержденному на совете по инвестициям проекту Башкаева.
Приспособление зданий-памятников Явейн разделил на шесть этапов. Первым делом нужно было отреставрировать линии Апраксина двора под ритейл-парк и преобразовать Яблочную площадь. Вторым шагом стало бы создание галереи искусств и ремесел. В-третьих, – обновление пассажей Апраксина двора и западного брандмауэра. Следующий этап предусматривал разработку креативного, театрального и музейного кварталов с созданием площади и сада. На пятом этапе реконструировались линии Щукина двора, а на последнем — исторические фруктовые ряды и восточный брандмауэр. В проекте обещалось стопроцентное сохранение внешнего облика ансамбля: новое строительство предполагалось только в подземелье. «Приспособление зданий с минимальной планировкой, преобладание в квартале жилой функции», – перечисляются на сайте преимущества проекта. «Студия 44» поделила территорию комплекса на несколько зон, отдав под жилье треть свободного пространства (31 тысяча кв. м). В продажу поступило бы около 260 апартаментов, площадью от 60 кв. м до 180.
Особенностью концепции стало подземное движение транспорта. Сейчас внутренние проезды не соответствуют нормативам по ширине, поэтому Явейн предлагал построить под Апраксиным сеть внутридворовых проездов. Вся наземная часть должна была остаться для пешеходов и машин экстренных служб. Здания, выходящие на улицу Ломоносова, отдавались под гостиницы (13,8 тыс.
метров). На первых этажах – магазины, рестораны, творческие мастерские, коворкинги. Постройки в южной части Апраксина двора отошли бы к БДТ. Театральный квартал с экспериментальной сценой занял бы 5 тысяч кв. м. Общую стоимость реализации проекта оценили в 20 млрд рублей, из которых около трети ложилась на бюджет.
Предполагалось, что Glorax Development поучаствует в проекте как соинвестор, не взваливая все работы на себя. Слабыми сторонами проекта назывались отсутствие социнфрастурктуры (хотя апартаменты, строго говоря, не относятся к жилому фонду и не требуют постройки детсадов и школ).
Неясной оставалось и судьба 50 собственников, чьи помещения попадали под реконструкцию (этот аспект остается не до конца проясненным до сих пор).
Однако губернатора Георгий Полтавченко проект по собственному признанию «до конца не вдохновил». В конце августа 2016 года на заседании Совета по инвестициям градоначальник раскритиковал идею подземных пространств и большую долю жилых площадей в проекте. Авторам дали время подумать.
Морская фигура замри
В разговоре с «Фонтанкой» Явейн сказал, что он еще посмотрит, участвовать ли в новом конкурсе. «Денежек маловато, но мы подумаем. Вы представляете, что такое Апраксин двор? Целый мир», – прокомментировал он свои планы. В то же время согласился с тем, что предыдущую концепцию можно взять за основу. Решение архитектор намерен принять в начале мая. Его давний соперник из Москвы, Тимур Башкаев, пожелал коллеге удачи. Он категорически отказался думать об участии в новом витке истории, поскольку, по его данным, «Студия-44» вовсю работает над проектом. «Люди работают, и это не с нуля, не с чистого листа, это большой и хороший труд, поэтому мы не будем вмешиваться», – уточнил он. – Это планомерная работа, которую нельзя разрывать. А эти конкурсы — просто формальности законодательства, продление старых этапов». Гораздо более сдержаны оказались самые первые «реставраторы». «В настоящий момент мы ведем переговоры с городскими властями относительно дальнейшего участия «Главстрой-СПб» в проекте реновации Апраксина двора. Какие-либо подробности мы сможем сообщить после достижения договоренностей по данному вопросу», – сообщила директор по связям с общественностью компании Анна Отрощенко.
В стройкомпании «Фонтанке» рассказали, что в собственности «Главстрой-СПб» находятся объекты площадью 2,2 тысячи кв. м – это помещения в корпусах 27, 28 и 1. Застройщик пояснил, что по 14 корпусам (4, 6, 7, 21, 24, 30 лит. Б, 32, 44, 56, 57, 62, 52 и 36) заключены инвестиционные соглашения, действующие по сей день.
В свою очередь в Смольном пытаются расторгнуть эти инвестсоглашения. Как уточнили в КИО, 12 корпусов (4, 6, 7, 21, 24, 30 лит. Б, 32, 44, 56, 57, 62, 52 и 36) в 2011 году перешли к «Главстрою» по инвестдоговору. Пять лет спустя, летом 2016-го, комитет имущественных отношений пытался расторгнуть его, но застройщик не подписал бумаги.
В конце февраля КИО потребовал оштрафовать компанию на 1,6 млн рублей.
Одновременно застройщик пытается опросить расторжение контракта в арбитраже (в декабре суд уже отказывал «Главстрою» в удовлетворении иска). Как сообщается на сайте суда, апелляцию рассмотрят 23 мая.
Особняком стоит 36-й корпус, договор на который город заключил в 2006 году с «Агентством по реконструкции и развитию «Апраксин двор». Позже права перешли к «Главстрою». Срок действия документа истек в августе 2008-го. Опять полетели перекрестные иски: рассмотрение дела в первой инстанции назначено на 25 мая.