02 Августа 2019
В первое воскресенье августа железнодорожники традиционно отмечают профессиональный праздник.
26 Июля 2019
Восторг по поводу новой «элитки» в центре города разделяют не все.
23 Июля 2019
Четверня появилась на свет в перинатальном центре Петербургского педиатрического университета.
23 Июля 2019
Линии подземки на новой схеме изображены по-другому.
22 Июля 2019
На встрече с жителями Калининского района глава города рассказал о секрете обретения квадратных метров.
12 Июля 2019
Летный комбинезон выполнен по новым технологиям с использованием специальных материалов и пропитки.
01 Июля 2019
В Красногвардейском районе создается новый музей блокады и битвы за Ленинград.
01 Июля 2019
Отличить мошенника от настоящего сотрудника банка стало сложнее.
21 Июня 2019
Ее цель — заставить водителей заранее оценивать загруженность перекрестка.
19 Июня 2019
Здесь поселятся 5,5 тыс. человек, во дворе будут свои школа и детский сад.
19 Июня 2019
Раньше в районе 18-й — 20-й линий Васильевского острова пройти посуху было невозможно.
18 Июня 2019
Производители заменили сливочный жир в мороженом на растительный.
Новости экономики и финансов СПб, России и мира
Конкретных цифр по объему рынка пока нет. В компаниях только начали подводить итоги апреля. Но, как говорят девелоперы, на первичном рынке спрос вырос в 1,5–2 раза, на вторичном — в 4. «В целом по загородному рынку основные игроки фиксировали резкий рост обращений.
Причины — и начало весеннего сезона, и в целом те масштабные изменения, которые произошли в последние месяцы (курс валют, стремление зафиксировать накопления и перевести их в собственность в виде недвижимости)», — полагает Ольга Трошева, директор КЦ «Петербургская недвижимость».
Спрос на готовое
Как говорят эксперты, главная причина в том, что покупатели поняли: загородный дом — необходимая альтернатива квартире на время текущих ограничений в перемещениях. «Посещаемость сайта удвоилась, количество звонков утроилось, выросла и конверсия.
Продажи и залоги за апрель увеличились в 4 раза по сравнению со среднемесячными показателями последних лет. Основная часть покупок — это участки с коммуникациями стоимостью до 1 млн рублей в новых коттеджных поселках в Выборгском и Приозерском районах Ленобласти. Смотрят участки и в готовых, уже давно сданных поселках.
Активно выкупаются готовые дорогие дома стоимостью от 20 млн», — рассказывает Марина Агеева, директор по маркетингу «ПулЭкспресс».
По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», на конец I квартала 2020 года на загородном рынке Петербурга и Ленинградской области в открытой продаже находится 375 коттеджных поселков, а также 28 проектов с таунхаусами. «Относительно аналогичного периода I квартала 2019 года количество коттеджных поселков увеличилось на 11% (плюс 37), проектов с таунхаусами — снизилось на 10% (минус три проекта)», — сообщили в Setl Stroy.
По подсчетам экспертов, в среднем во II квартале (весна — начало лета) спрос на первичном загородном рынке в последние годы составлял 1,4–1,5 тыс. лотов, но в этом году он может увеличиться до 2–2,5 тыс. лотов.
Вторичный рост
Впрочем, спрос растет не только на первичном, но и на вторичном рынке. Здесь количество сделок выросло даже значительнее. «Люди понимают, что все заграничные рейсы отменены, поэтому уже сейчас бронируют дома на лето.
И не только бронируют, но и покупают небольшие участки за городом. Трудно сравнивать с прошлым годом, но май только наступил, а спрос уже превышает предложение», — говорит Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН.
«Реально, начиная с апреля, идет активное движение. Идут просмотры, открытие сделок. Запрос идет и на участки, и на дома, но в этом году больший интерес к готовым домам или участкам, на которых уже в этом месяце можно начать строить», — рассказывает Константин Сидоров, директор АН «Прогаль». При этом цены на вторичном рынке пока не пошли вверх, говорит он.
По подсчетам аналитиков, сейчас средний бюджет покупок домов экономкласса составляет 4,4 млн рублей. Строения комфорткласса стоят в пределах 7,4 млн рублей. Основной спрос, по словам риелторов, приходится на дома во Всеволожском районе (44% сделок), на долю Ломоносовского остается 20%.
Для сравнения: в Тосненском и Выборгском районах Ленобласти приобретается только по 9% домовладений.
Арендная альтернатива
Но если нет денег купить, то можно арендовать. Спрос на аренду вырос, по словам риелторов, в десятки раз.
«Сейчас впервые за всю мою многолетнюю практику сложилась ситуация, когда на рынке аренды просто нет предложений, — рассказывает Екатерина Романенко, директор АН “Экотон”. — Если появляется какой–нибудь объект, туда выстраивается очередь из потенциальных арендаторов». Наиболее востребованы дома на Всеволожском, Курортном, Приозерском, Выборгском и Ломоносовском направлениях.
Средняя ставка долгосрочной аренды за месяц выросла на 10–20%. При этом средний чек составляет 55–60 тыс. рублей за дом в месяц. «Собственники домов в Ленобласти начинают реагировать на изменяющиеся условия рынка. Так, многие стали повышать ставки: кто–то прибавляет по 5 тыс. рублей, а кто–то сразу плюсует больше. Все зависит от объекта», — рассказывают риелторы.
В первую очередь покупателей интересуют поселки с наибольшей степенью готовности, с инженерией и электричеством.
Всем стало понятно, что карантин — это надолго и надо что–то решать с летним отдыхом, а может, и летним рабочим местом.
Если раньше покупатели могли приобрести участок и потом его год–два–пять спокойно отстраивать, то сейчас они покупают место, куда могут переехать если не сегодня, то завтра.
Игорь Карцев
Председатель совета директоров ГК «Максимум Life Development»
Большинство покупателей рассматривают объекты с очевидно дачным уклоном — это как ближние и дальние дачи, так и участки под строительство.
В ситуации обязательной самоизоляции и пандемии люди для себя определили важность и ценность загородной недвижимости как объекта, куда они могут уехать и обезопасить себя и семью.
Можно ожидать дальнейшей активизации рынка, но незначительной, в основном со стороны тех людей, у которых есть возможность что–то приобрести.
Николай Пашков
генеральный директор Knight Frank St Petersburg
Продажи загородной недвижимости с начала года упали на 15%
Число сделок trade-in, когда люди продают квартиру в Москве и покупают дом в Подмосковье, на рынке не превышает 10%. Несмотря на рекламируемые прелести загородной жизни /Митя Алешковский
Загородное предложение сейчас составляет примерно 13 000 объектов первичного рынка и 16 000 вторичного, подсчитал «Миэль». До кризиса 2008 г. эти показатели равнялись 8000 и 12 000 объектов соответственно.
Сделки идут, хотя уже который год проседают по ценам, говорит Наталья Кац, директор по маркетингу ГК «Миэль». По оценке «Инком-недвижимости», с прошлого года объем продаж готовых домов снизился на 13%, цены на вторичном рынке колеблются, но официально не снижаются.
«На вторичном рынке сейчас наблюдается демпинг», — возражает генеральный директор группы компаний «Гео девелопмент» Максим Лещев. По прогнозу Vesco Consulting, 2014 год для продавцов коттеджей будет самым провальным с 2007 г.
: итоговые продажи едва перевалят за 1900 объектов.
Сделки затормозились, так как «покупатели надеются на сумасшедшие скидки, но продавцы не спешат расставаться со своей собственностью по бросовой цене», объясняет Илья Менжунов, директор департамента «Метриум групп». «В июне — июле спрос уменьшился по причине геополитической неопределенности и введенных санкций.
Хотя никакого серьезного воздействия на граждан России санкции пока не оказали, многие отказываются от покупки недвижимости сейчас, откладывая это решение на будущее», — рассуждает Константин Филиппишин, генеральный директор ГК «Экодолье».
Первичный рынок завлекает покупателей скидками и спецакциями, «надо понимать, что ценообразование — вопрос творческий», — предостерегает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «Миэль — загородная недвижимость». По его словам, сейчас у девелоперов распространена практика «магазина распродаж»: сначала цена искусственно завышается, а затем дается «скидка».
Еще варианты стимулирования спроса: стоимость выставляется в долларах по фиксированному курсу (30-35 руб.), клиентам дарятся сертификаты на отдых, предлагаются «в подарок» стройматериалы и оборудование, застройщик берет на себя расходы по эксплуатации дома и т. п.
Девелоперы, ранее активно продвигавшие идею «Меняем московскую квартиру на загородный дом», вынуждены признать ее утопичность, говорит Кац: «Мало того что в области не хватает детсадов и школ, так еще постоянные пробки делают вас заложником в собственном доме». По оценке «Миэля», доля так называемых сделок trade-in, когда люди продают квартиру в Москве и на эти деньги приобретают загородную недвижимость, не превышает 8-10%.
На первичном рынке, по словам Кац, продаются в основном квартиры в малоэтажных жилых комплексах (МЖК). Последние к загородной недвижимости можно отнести лишь условно: это, по сути, многоквартирные дома, которые девелоперы включают в состав поселков.
По подсчетам ОПИН, трехэтажные корпуса (здания до трех этажей можно строить без прохождения обязательной экспертизы) занимают уже 25% в сегменте новостроек Московской области. ОПИН учитывает в том числе объекты, построенные в черте подмосковных городов.
Статистика Vesco Consulting скромнее: в составе загородных поселков 17% — МЖК, 6% — таунхаусов. Доля первых за этот год подросла примерно на 4%, доля вторых практически не изменилась.
Валерий Лукинов, представитель сети поселков Ravissant, анализируя сделки за восемь месяцев 2014 г., отмечает общее 15%-ное падение продаж загородной недвижимости по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, но утверждает, что «сегмент таунхаусов, которые сейчас позиционируются как «первое жилье», дал 18%-ный прирост». По данным Vesco Consulting, если в 2013 г.
было продано 2614 таунхаусов, то прогноз на 2014 г. — чуть больше 3900. По оценке Александра Дубовенко, управляющего партнера корпорации Good Wood, ликвидны предложения до 10 млн руб.: «Это могут быть квартиры в трехэтажке за 2-2,5 млн или секция в таунхаусе за 4 млн. Все, что выше, уже продается туговато».
По его словам, «малоквартирный рынок» в области растет и уже плотно занял зону в 20-50 км от МКАД.
Без учета МЖК за три квартала 2014 г. на рынок вышло 52 поселка, 42 из них относятся к эконом-классу, подсчитал ОПИН. 52% нового загородного предложения — участки без подряда (УБП), отмечают аналитики компании.
В общей структуре доля УБП за этот год почти не изменилась и составляет примерно 70%, добавляет Татьяна Алексеева, заместитель гендиректора Vesco Consulting.
Традиционное посткризисное превалирование «поселков без домов» на загородном рынке Яхонтов объясняет «неблагоприятным инвестиционным климатом»: «Власти сейчас требуют от застройщиков обязательного наличия объектов социальной инфраструктуры, особенно в новой Москве.
Если в поселке более 1000 жителей, в нем должны быть школа, детсад, поликлиника и больница; должны быть обеспечены рабочие места». Такие объекты стоят немало: речь, по оценке Яхонтова, идет о нескольких миллионах долларов.
У некоторых девелоперов на это нет денег, поэтому они уходят в сегмент участков без подряда, перекладывая инфраструктуру на плечи покупателей, объясняет эксперт.
«Многие землевладельцы, владеющие большими активами, не могут их продать и начинают формировать поселок как единственный метод монетизации когда-то сделанных инвестиций», — говорит Лещев.
Девелоперы, по его словам, в каждом из сегментов (УБП, МЖК, таунхаусы) стремятся создавать продукты, которые стоят дешевле, чем они стоили бы год-два назад, когда загородный рынок был менее насыщен: «Потому что продается то, что недорого».
Экономят не только на коммуникациях и стройматериалах, не подводя первые и заменяя кирпич пено- или газобетоном. Лукинов ожидает «антикризисное предложение» таунхаусов с площадью секции менее 70 кв. м на «дачных» землях.
Опрошенные «Ведомостями» риэлторы и девелоперы, работающие на загородном рынке, сетуют на то, что «город наступает». «Традиционная загородная недвижимость съехала за 30 км от МКАД», — говорит аналитик ОПИН Денис Бобков.
На подмосковном рынке предлагается 147 МЖК против 17 на присоединенных к столице территориях, основная масса расположена в радиусе 30 км от МКАД: 88% всех проектов новой Москвы и 65% всех объектов в Подмосковье (данные «ИРН-консалтинга»).
«Поля и просторы, примыкающие к поселкам, предупреждают потенциальных покупателей о возможном появлении высотных и многоквартирных соседей», — предостерегает Жанна Потапкина, руководитель отдела продаж «Аллтек девелопмента».
Риск «оказаться зажатым среди новостроек» особенно велик у владельцев загородной недвижимости в новой Москве, отмечает руководитель департамента «НДВ-недвижимости» Андрей Муравьев.
«Новых игроков с коттеджными поселками в новой Москве мы не ожидаем», — дополняет коллегу Потапкина.
Загородный рынок Петербурга поставил исторический рекорд :: С.-Петербург :: РБК
Ведомости/PhotoXPress.ru
Пандемия, режим самоизоляции и закрытие границ резко увеличили в 2020 году спрос на загородную недвижимость под Петербургом и как следствие — цены на нее. Средний бюджет сделки на покупку коттеджей в комфорт-классе за год вырос почти на 2 млн руб., до 9,5 млн руб. Девелоперы, которые работают на этом рынке, не видят предпосылок для снижения цен и в 2021 году.
Рекордный год
В 2020 году на загородном рынке Петербурга зафиксирован исторический максимум спроса — 10,2 тыс. сделок с коттеджами, участками и таунхаусами.
Об этом РБК Петербург сообщили в консалтерском центре «Петербургская Недвижимость» (Setl Group). По их данным, это почти в два раза выше объема спроса за 2019 год (5,3 тыс.
сделок) и на 36-41% превосходит результаты самых успешных лет (2013-2011 гг. — соответственно 7,5-7,3 тыс. лотов).
Рост объемов загородного домостроения отмечают и в правительстве Ленобласти. По итогам 2020 года на территории области было введено 1,121 млн кв. м объектов индивидуального жилого строительства. Впервые в современной истории частных домов в Ленобласти за год было построено больше, чем многоквартирных.
«В структуре продаж за 2020 год сохраняется многолетний тренд роста доли сделок с участками без подряда (90% в спросе). А коттеджи/участки с подрядом и таунхаусы занимают по 5% в объеме продаж.
Отметим также рост спроса на лоты с высоким уровнем готовности: например, участки без подряда с коммуникациями и построенные коттеджи», — рассказала Ольга Трошева, руководитель «Петербургской Недвижимости».
В самом популярном сегменте — участки без подряда — в спросе лидируют варианты по цене от 100 до 300 тыс. руб. за сотку (52%) и средним бюджетом сделки 2,3 млн руб. (+0,5 млн руб. за год), на втором месте — низкобюджетные покупки до 100 тыс. руб. за сотку (41% в спросе) и средним бюджетом 0,8 млн руб. (-47 тыс. руб. за год).
«В 2020 году участки без подряда чаще всего приобретали в северных районах области — более половины всех сделок (55%).
В целом же, вне зависимости от направления, объем спроса практически равномерно распределился с учетом расстояния от КАД.
Покупателей интересовали как участки рядом с Петербургом (до 20 км от КАД), так и варианты 20-40 км от КАД и более дальние расстояния», — добавила Ольга Трошева.
Сокращение предложения
По данным федеральной базы недвижимости от риэлторов Restate.ru, в Ленинградской области средняя цена продажи коттеджей и загородных домов за объект достигла 8,9 млн руб. В случае с коттеджами в 2020 году покупатели чаще всего выбирали объекты класса комфорт (35%) со средним бюджетом сделки 9,5 млн руб.
(+1,9 млн руб. за год) и эконом (26%) с бюджетом 5,1 млн руб. (+0,2 млн руб.), отмечают в «Петербургской Недвижимости». Здесь наиболее привлекательными оказались коттеджи в непосредственной близости от города (до 20 км) — 47% и чуть дальше (20-40 км) — 37%.
Менее востребованы коттеджи на удалении от Санкт-Петербурга.
По словам Ольги Трошевой, ситуация с предложением на загородном рынке прямо противоположна спросу. «Совокупный объем предложения на конец года составил 15,6 тыс. лотов, что является минимальным уровнем за последние 10 лет. Основу предложения составляют участки без подряда — на их долю в целом на рынке приходится 93% от количества нереализованных лотов», — уточняет эксперт.
Земля подорожала
Генеральный директор ГК Максимум Life Development Игорь Карцев выделяет два фактора, которые повлияют на спрос в этом году. «Первый — рост стоимости территорий под проекты загородной недвижимости, который наблюдался в прошлом году.
Владельцы массивов на фоне высокого интереса к земельным участкам в коттеджных поселках стали повышать цены на свои объекты. В результате выкуп земли для инвесторов под строительство новых поселков стал дороже на 30-50%».
По его прогнозам, в таких пределах может вырасти и стоимость участков для конечного покупателя в новых коттеджных поселках, которые проходят межевание и выйдут на рынок в нынешнем году.
Кроме того, сокращение предложения может быть вызвано тем, что некоторые землевладельцы продолжают ждать дальнейшего роста цен на свои массивы и пока не выставляют их на продажу.
«Другой важный фактор — пандемия. Если ограничения (в первую очередь, закрытые границы) останутся и весной, то уже в марте мы сможем увидеть новый всплеск интереса к загородной недвижимости. В любом случае стоимость земельных участков для покупателей может вырасти в пределах 30-50% по отношению к прошлому году», — рассчитывает Игорь Карцев.
Более сдержанный темп
Принимая во внимание решение о продлении «дачной амнистии» до 1 марта 2026 года и необходимость перевода рабочих и образовательных процессов в онлайн-формат, стоит ожидать сохранения спроса на объекты за пределами города, прогнозирует Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной и загородной недвижимости в Авито Недвижимости. Он отмечает, что рынок загородного жилья все еще полноценно не сформирован. Спрос и цены на такие объекты продолжат увеличиваться и в дальнейшем, однако темпы роста будут более сдержанными.
«Причиной этому выступает большой объем доли неликвидного предложения, которое сохраняется на рынке из-за нередко завышенной оценки стоимости владения.
В 2021 средняя цена на приобретение загородной недвижимости вырастет приблизительно на 10%, а стоимость домов, которые будут соответствовать потребностям покупателей, может увеличиться вплоть до 15%», — прогнозирует Дмитрий Алексеев.
Эксперт отмечает, что жилье за чертой города все еще обладает некоторыми недостатками, например, недостаточно развитой транспортной и социальной инфраструктурой, что может сдерживать потенциальных покупателей от совершения сделки.
Повтор публикации от 02.02.2021
Пир дому твоему: в 2021 году загородное жилье подорожает на 15%
Рост цен на загородные дома в 2021 году может составить до 15%. Такой прогноз «Известиям» дали участники рынка недвижимости. За 2020-й коттеджи уже подорожали на 7%, до конца года цены могут подняться еще на 2–3%.
Пандемия изменила тренды на рынке загородной недвижимости — теперь спрос на дома заметно выше, чем раньше, что отражается и на ценах, говорят эксперты.
Традиционно осенне-зимний период считался временем низкого спроса, а сейчас он, напротив, растет, отмечают специалисты.
Новые тренды
Пандемия коронавируса коренным образом изменила тренды на рынке загородной недвижимости.
Если традиционно осенне-зимний период считался временем низкого спроса в этом сегменте, то в 2020-м интерес покупателей продолжает расти, и нет никаких предпосылок для его снижения.
То же самое можно сказать о ценах, сообщил «Известиям» руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Сауков.
Спрос на загородную недвижимость по итогам III квартала 2020-го вырос на 49% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, следует из данных «Авито Недвижимости». Средняя стоимость загородных коттеджей, таунхаусов и дач в России по итогам квартала увеличилась на 7% в сравнении с 2019-м, составив 1,6 млн рублей за объект.
Рост цен на загородную недвижимость также обусловлен и тем, что дорожают первичные и вторичные квартиры, указал руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов. Как ранее писали «Известия», по итогам 2020-го средняя стоимость жилья в многоэтажках в стране вырастет на 15%.
До конца года цены на загородную недвижимость могут вырасти еще на 2–3%, спрогнозировал Антон Сауков. В 2021-м, стоимость домов может увеличиться еще на 10–12%, считает он. Это произойдет в том числе из-за роста цен на земельные участки в коттеджных поселках и подорожания стройматериалов, пояснил эксперт.
— Мы ожидаем рост цен на загородную недвижимость в среднем на 2% до конца года и не более чем на 10% в 2021-м. При этом загородные дома, подходящие для круглогодичного проживания, с хорошими расположением и транспортной доступностью способны подорожать на 15% и больше, — спрогнозировал руководитель направления загородной недвижимости в «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.
Цены на загородном рынке могут прибавить около 15% в 2021 году, особенно если ипотечные ставки продолжат снижаться, согласна генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.
В условиях экономической нестабильности россияне, особенно обеспеченные, стремятся вложиться в недвижимость, сказала директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова. А закрытие границ и возможные новые ограничения из-за коронавируса стимулируют интерес именно к загородному рынку, указала она.
В этом году сформировался ажиотаж на загородном рынке, подтвердил и вице-президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС), руководитель проекта ЖК «Мечта» Валерий Артемьев. Как правило, сначала дорожают новостройки, затем вторичные квартиры, и только после — загородные дома, уточнил он. В 2020-м частное жилье обогнало по темпам роста цен вторичку, заметил эксперт.
— Мы не исключаем, что стоимость дач в 2021 году может вернуться на уровень начала 2020-го. Эти объекты не подходят для постоянного проживания, поэтому в будущем спрос может снизиться, — высказал мнение Антон Сауков.
Перспективное направление
Тренд роста спроса на загородную недвижимость сформировался еще до начала пандемии. Этому во многом способствовали меры государственной поддержки сектора: стартовала программа «Сельская ипотека», материнский капитал разрешили использовать для строительства домов на садовых участках, отметил Дмитрий Алексеев.
Последние несколько лет наблюдается тренд на деурбанизацию, однако загородные дома чаще покупают люди, у которых уже есть квартира в городе, сказал управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.
Из-за отсутствия развитой инфраструктуры и транспортной сети большинство граждан трудоспособного возраста по-прежнему предпочитают жить в городе.
Пока пожертвовать мобильностью и комфортом ради своего здоровья готовы немногие, поэтому после завершения пандемии спрос на коттеджи и дачи вернется к докризисным показателям, считает он.
Большую часть объектов, которые сегодня продаются за городом, можно назвать неликвидными, добавил Дмитрий Алексеев.
Есть ряд причин, по которым массовое развитие такого жилья невозможно в ближайшее время, сказал Алексей Попов. В частности, в функционирование коттеджа и земельного участка нужно вкладывать больше денег и времени по сравнению с квартирой, сказал он.
Транспортная доступность даже среднего пояса Подмосковья (30–70 км от МКАД) делает ежедневные поездки оттуда в офис в центре Москвы весьма трудозатратными и некомфортными, добавил эксперт. Также за городом, как правило, качество школ, секций, больниц и прочей социальной инфраструктуры ниже, чем в городе, отметил Алексей Попов.
При этом сейчас государство взяло курс на развитие загородного жилья, напомнил Валерий Артемьев. Как писали «Известия», в России начали разработку программы льготной ипотеки на частные дома.
Ее формированием занимается рабочая группа по защите прав дольщиков «Единой России» по поручению председателя партии Дмитрия Медведева. Также идет разработка проекта по развитию индивидуального жилищного строительства.
Поэтому рынок загородного жилья будет расти, уверен Валерий Артемьев.
Пока загородные дома — сложно оцениваемые активы для банков. Поэтому субсидированная ипотека и адекватные критерии оценки предметов залога подтолкнут развитие сегмента, уверен генеральный директор компании We know Александр Галицын.
На момент публикации в Минстрое на запрос «Известий» не ответили.
В россии — резкий рост спроса на загородную недвижимость
Девелоперы заявляют о росте числа сделок в несколько раз. При этом чаще предпочитают не брать готовые объекты, а закладывать деньги в проект. Однако из-за пандемии такая тактика сопряжена с рисками
depositphotos.com
Загородная недвижимость обрела новый смысл — так девелоперы описали Business FM ситуацию, которая сейчас происходит на этом рынке. Цепочка проста: в ожидании второй волны коронавируса люди планируют комфортную самоизоляцию, а кто-то уже полгода находится на удаленке. Естественно, взор падает на загородные объекты.
Изначально инертный, малоликвидный, сложный рынок, по словам экспертов, пришел в движение. И это несмотря на то, что дачный сезон уже завершился. В фаворе у клиентов — коттеджные поселки, таунхаусы, а также земельные участки без подряда. Сейчас раскупили практически все, правда, пандемия внесла коррективы, говорит управляющий партнер группы «Мета» Максим Лещев.
Максим Лещев управляющий партнер группы «Мета»
Как посчитали в Avito, в третьем квартале этого года пошли вверх как ценники на продажу загородных домов, так и расценки их аренды. Средний объект по России стоит более 1,5 млн рублей, арендная плата — на уровне 26 тысяч рублей в месяц.
После того как ажиотаж на готовые дома прошел, люди стали вкладывать сбережения еще на стадии проекта. Такая тактика несет существенные риски — никогда не знаешь, какие ограничения из-за пандемии введут завтра.
Продолжает инвестиционный директор компании «Тринфико» Артем Цогоев.
Артем Цогоев инвестиционный директор компании «Тринфико»
Как отмечают девелоперы, если раньше рабочий из ближнего зарубежья работал за 30-40 тысяч в месяц, то его сменщик из условного Подмосковья меньше чем за 90-100 тысяч даже не сунется. Вдобавок растут цены на стройматериалы — металл, бетон, песок, дороже стали услуги по кровле, покраске, отделке. В среднем с начала осени расценки прибавили от 15% до 50%.
Казалось бы, оптимальный совет — всем, кто хочет вложиться в загородные проекты, следует подождать, пока рынок уляжется. Одно дело — купить что-нибудь за городом, и совсем другое — потом продать. Но думается, что удорожание стройматериалов и услуг рабочих продолжится — падения спроса на загородном рынке в следующем году девелоперы не ожидают.
Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?
В санкт-петербурге вдвое упали продажи квартир площадью более 150 кв. м
Аналитики Циан проанализировали рынок ипотечного кредитования в сегменте новостроек в Московской и Петербургской агломерациях, выяснив, чем отличаются предпочтения клиентов.
Ипотека Источник: https://blog.rossmortgage.com
В дальнейших расчетах учитываются зарегистрированные договоры долевого участия (ДДУ) с квартирами и апартаментами. Покупателями выступают физические лица, заключившие розничные сделки (не более 5 жилых помещений на одного дольщика внутри ЖК). Это позволяет оценить реальный спрос, исключив регистрации ДДУ с юридическими лицами, которые учитываются в официальной статистике от Росреестра.
- В Москве – «Альфа-Банк», в Санкт-Петербурге — Банк «Санкт-Петербург» или какие банки выбирают заемщики, в зависимости от места проживания
По итогам трех лет (с 2018 по 2020 гг.). лидерами ипотечного кредитования в Московской и Петербургской агломерациях стали Сбербанк, Банк ВТБ и Альфа-Банк, на которые пришлось 67,3% выданных кредитов. Примечательно, что лидеры ипотечного кредитования различаются в зависимости от региона.
В Москве и Московской области в ТОП-5 не входит Банк «Санкт-Петербург» — вместо него в пятерке «Россельхозбанк». В Петербургской агломерации обратная ситуация – вместо «Альфа-Банка» в лидерах — Банк «Санкт-Петербург».
Регионы объединяет одно: Сбербанк и ВТБ первые по выдаче ипотеки на первичном рынке
В десятку лидеров по количеству выданных кредитов на новостройки за последние три года также вошли: «Промсвязьбанк», ДОМ.РФ, «Газпромбанк», «Возрождение».
Лидеры по количеству выданных ипотек на первичном рынке в 2018-2020 гг.
| Московская и Петербургская агломерации | Только Москва и Московская область | Только Санкт-Петербург и Ленинградская область | |
| СБЕРБАНК | 37,9% | 38,1% | 23,9% |
| Банк ВТБ | 24,9% | 27,4% | 13,3% |
| АЛЬФА-БАНК | 4,5% | 5,5% |
2,8% (не входит в топ-5 банков) |
| БАНК САНКТ-ПЕТЕРБУРГ | 4,2% |
0,1% (не входит в топ-5 банков) |
6,8% |
| ОТКРЫТИЕ | 4,0% | 3,4% | 3,2% |
| РОССЕЛЬХОЗБАНК | 3,6% | 2,8% | |
| Доля ипотеки в топ-5 банков | 75,4% |
Источник: Аналитический центр Циан
75% ипотек выдается в пяти банках, конкуренция усиливается
На пять лидирующих по количеству выданных ипотек банков приходится 75,4% спроса. Причем конкуренция усиливается: в 2018 году пятерка лидеров в целом по Московскому и Петербургскому регионам заключала 79,2% сделок против 77,1% в 2020 году. Снижение доли лидирующих банков наблюдается как в Московской области, так и в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
| 2018 | 2019 | 2020 | 2018-2020 | |
| Московская и Петербургская агломерации | 79,20% | 73,50% | 77,70% | 75,40% |
| Только Москва и Московская область | 82,0% | 77,1% | 80,6% | 78,0% |
| Только Санкт-Петербург и Ленинградская область | 82,3% | 76,5% | 79,9% | 78,4% |
Источник: Аналитический центр Циан
2. Кредиты на самое дорогое жилье берут в «Газпромбанке», самое доступное – в «Промсвязьбанке».
По итогам трех лет (с 2018 по 2020 гг.) средняя стоимость квартиры, купленной в кредит, в целом по Московскому и Петербургскому регионам, составила 6,94 млн рублей.
Из 10 лидирующих по количеству выданных кредитов банках, наибольшая средняя стоимость жилья зафиксирована в «Газпромбанке» (7,6 млн рублей).
Средний бюджет покупки квартиры в бюджете от 7 млн рублей отмечен также в Банке ВТБ и «Альфа-Банке» (по 7,18 млн рублей в среднем).
Минимальная средняя стоимость купленной в ипотеку квартиры – 5,8 млн рублей – в «Промсвязьбанке». Чуть выше — в банке «Возрождение» (5,9 млн рублей). Лидер ипотечного кредитования Сбербанк за последние три года выдал ипотеку на жилье средней стоимостью 6,16 млн рублей.
В разрезе отдельных регионов ситуация меняется. В Московском регионе средний бюджет покупки ипотечной квартиры (2018-2020 гг.) составил 8,2 млн рублей. Самый большой «средний чек» ипотечной сделки также отмечен в Газпромбанке (9 млн рублей).
Минимальное значение отмечено в Сбербанке (6,9 млн рублей). Эксперты объясняют это высокой долей аккредитованных Сбербанком проектов, предлагающих заемщикам в отдельных проектах более выгодные условия.
Низкий средний бюджет покупки также отмечен в «Открытии» (6,9 млн рублей).
В Санкт-Петербурге и Ленинградской области средняя стоимость ипотечной квартиры, приобретенной за последние три года, составляет 4,3 млн рублей. Самые дорогие квартиры на первичном рынке покупают в Газпромбанке (5,1 млн рублей), самые доступные — в Сбербанке, «Открытии» и «Промсвязьбанке» (в среднем по 4 млн рублей).
С 2018 по 2020 год средняя стоимость квартиры, купленной в ипотеку, увеличилась для Московской области на 23%, для Петербургской агломерации – на 34%.
Средняя стоимость квартиры, купленной в ипотеку, млн. руб.
| 2018 | 2019 | 2020 | Динамика за 2 года | Динамика за год | |
| Только Москва и Московская область | 7,25 | 8,12 | 8,92 | 23,0% | 9,8% |
| Только Санкт-Петербург и Ленинградская область | 3,89 | 4,32 | 5,22 | 34,2% | 20,9% |
Источник: Аналитический центр Циан
3. Чем выше стоимость недвижимости, тем меньше срок кредита
Средний срок ипотечного кредита за последние три года (2018-2020 гг.) составил 208 месяцев или 17 лет и 4 месяца.
В Московском регионе ипотеку брали сроком в среднем на 10 месяцев больше, чем в Петербургской агломерации: 212 месяцев и 202 месяца соответственно. Самые продолжительные кредиты на первичном рынке в среднем выдают «Возрождение» (232 месяца) и ДОМ.
РФ (227 месяцев). Минимальные сроки ипотечного кредитования – в Банк «Санкт-Петербург» (192 месяца) и в Сбербанке (198 месяцев).
Средние сроки кредитования увеличиваются с каждым годом: по итогам 2020 года в сравнении с 2018 годом средний срок кредита увеличился почти на два года (на 23 месяца) в Петербургской агломерации и на 20 месяцев в Москве и Московской области в целом.
Средний срок ипотечного кредитования на первичном рынке, месяцев
| 2018 | 2019 | 2020 | Динамика за 2 года | Динамика за год | |
| Только Москва и Московская область | 200 | 212 | 220 | +20 месяцев | +8 месяцев |
| Только Санкт-Петербург и Ленинградская область | 193 | 195 | 216 | +23 месяца | +21 месяц |
Источник: Аналитический центр Циан
Эксперты Циан также проанализировали, есть ли зависимость между средним сроком кредита и средней стоимостью квадратного метра. Чем выше цена, тем быстрее выплатить кредит планируют заемщики, что объясняется уровнем дохода выше среднего.
Сроки ипотеки (2028-2019 гг.). в зависимости от стоимости квадратного метра (Московский и Петербургский регионы)
| Средняя цена кв. м квартиры | Ипотека, кол-во месяцев |
| 300 тыс. рублей. | 166 |
Источник: Аналитический центр Циан
4. В каких проектах выдано наибольшее число ипотек
Циан составил рейтинг проектов по количеству выданных ипотек в Москве и Санкт-Петербурге в период с 2018 по 2020 год включительно. Все новостройки расположены на периферии городов, что подразумевает невысокую среднюю стоимость квадратного метра. Кроме этого масштабные проекты комплексного освоения. В Москве лидер по числе ипотек – «Саларьево Парк», в Санкт-Петербурге – «Чистое небо».
Новостройки-лидеры по числу выданных ипотек в Москве и Санкт-Петербурге
| Москва | Санкт-Петербург | ||
| Проект | Доля ипотечных сделок от рынка (2018-2020) | Проект | Доля ипотечных сделок от рынка (2018-2020) |
| Саларьево Парк | 4,4% | Чистое небо | 7,9% |
| Скандинавия | 2,3% | Солнечный город | 7,0% |
| Бунинские луга | 2,2% | Северная Долина | 4,1% |
| Люблинский парк | 2,1% | Цветной город | 3,6% |
| Остафьево | 2,0% | Цивилизация | 2,8% |
Источник: Аналитический центр Циан
5. Женщины берут ипотеку чаще мужчин, особенно в Петербурге
В среднем по Московской и Петербургской агломерациям за последние три года, 47% ипотек на покупку новостройки были оформлены на мужчин, соответственно, остальные 53% кредитов взяли женщины.
Примечательно, что в столичном регионе разница минимальна: 49% и 51% соответственно, тогда как в Санкт-Петербурге и Ленинградской области дисбаланс значительно выше: только 44% ипотек оформлены на мужчин.
Доля ипотечных сделок на первичном рынке, оформленных на мужчин
| 2018 | 2019 | 2020 | 2018-2020 | |
| Московская и Петербургская агломерации | 47% | 48% | 47% | 47% |
| Только Москва и Московская область | 49% | 50% | 48% | 49% |
| Только Санкт-Петербург и Ленинградская область | 44% | 44% | 44% | 44% |
Источник: Аналитический центр Циан
Среди лидирующих по количеству выданных ипотек на первичном рынке банков, наибольшая доля заемщиков-мужчин (49%) за последние три года зафиксирована в банке ВТБ. Для сравнения, в Сбербанке доля чуть ниже – на уровне 45%. Минимальная доля кредитов, оформленных на мужчин, — в Банке «Санкт-Петербург» (всего 42%).
Мужчины берут кредит на больший срок, выбирая жилье дороже
Различия между представителями разных гендеров заключаются не только в выборе банка, но и сроках кредита, а также стоимости и площади жилья, купленного в кредит.
В среднем по Московскому и Петербургскому регионам средний срок ипотечного кредита, оформленного на женщин на первичном рынке, составил 205 месяцев против 211 месяцев по кредитам, заёмщики по которым являются мужчины.
С 2018 по 2020 год средний срок займа увеличился сопоставимо и в том, и в другом случае (+11% и +10%).
Меньший срок кредита Циан объясняет бюджетом покупки и площадью среднего объекта, купленного в ипотеку на первичном рынке.
По статистике, мужчины берут в ипотеку квартиру дороже в среднем почти на миллион рублей (7,4 млн в среднем по Московской и Петербургской агломерации), чем заемщики-женщины (6,5 млн рублей в среднем за последние три года).
Средняя площадь квартиры, купленной в кредит мужчинами – 53,3 кв. м, что на 8% выше, чем размер жилья, купленного в кредит женщинами (49,3%).
| Год | Средний срок кредита | Разница | Средняя стоимость купленной квартиры, млн. р. | Разница | Средняя площадь купленной квартиры, кв. м | Разница | |||
| Женщины | Мужчины | Женщины | Мужчины | Женщины | Мужчины | ||||
| 2018 | 194 | 201 | 4% | 5,9 | 6,2 | 5% | 48,0 | 52,3 | 9% |
| 2019 | 204 | 207 | 1% | 6,4 | 6,8 | 6% | 51,1 | 54,9 | 7% |
| 2020 | 215 | 222 | 3% | 7,0 | 8,5 | 22% | 48,8 | 52,7 | 8% |
| Общий итог | 205 | 211 | 3% | 6,5 | 7,4 | 13% | 49,3 | 53,3 | 8% |
| Рост за два года | 11% | 10% | 18% | 37% | 2% | 1% |
Источник: Аналитический центр Циан
Продажи упали на 21%: неутешительные итоги года на загородной «вторичке»
Количество сделок на подмосковном рынке загородного жилья по итогам 2019 года оказалось на 21% меньше, чем годом ранее. По словам специалистов ИНКОМ-Недвижимость, виной такому проседанию рынка стали сразу несколько факторов. Главные из них – завышенные цены на фоне снижения платежеспособности населения и некачественный товар.
В конце 2019 года на рынке загородной недвижимости Московской области в продаже находилось 56 763 объекта, что на 3% меньше, чем в конце 2018 г. При этом почти половина лотов (48%) представляли собой коттеджи, еще 38% – участки без подряда (УБП), 9% – дачные дома и 5% – блокированная застройка (таунхаусы и дуплексы).
«В минувшем году темпы сокращения экспозиции на загородной «вторичке» ощутимо замедлились, – признает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – Для сравнения: за 2018-й предложение в сегменте уменьшилось на 28%.
Я считаю, что подобная стабилизация объясняется общим подъемом активности на рынке жилья. Он производит психологический эффект, который сильнее всего действует именно на собственников.
Как итог – мы видим, что все больше людей на загородном рынке решают продать дом в Подмосковье либо другой объект или, если он уже находится на реализации, продолжают ждать покупателя».
В то же время, многие экспонируемые дома и участки не соответствуют по качеству требованиям современных покупателей. При этом, лишь 25% из них имеют адекватную стоимость, добавляет эксперт. Львиная доля предложения на «загородке» переоценена владельцами.
«У большей части объектов цены завышены на 30-40%, а в отдельных случаях – в несколько раз, — добавляет Дмитрий Таганов. – Многие лоты имеют юридические проблемы, плохое техническое состояние, неудачное расположение, слишком большую площадь и т.д.
Все эти факторы значительно снижают возможность их продажи, и даже скидка не всегда помогает».
Приобрести дом в одном из коттеджных поселков в Подмосковье, по данным ИНКОМ-Недвижимость, сегодня можно в среднем за 9,9 млн рублей, что на 24% превышает прошлогодние показатели. Купить дачу можно примерно за 5 млн рублей (-5% за год).
Земельные участки в Московской области (УБП), как и в прошлом году, стоят в среднем 2 млн рублей за лот. А вот таунхаусы подорожали почти вдвое! Сегодня их средняя цена составляет около 16 млн рублей.
Из-за общего дефицита таких строений ценник вырос за год на 45%.
Однако, по словам экспертов, цены выставленные продавцами значительно отличаются от реальных бюджетов продажи. Так, таунхаусы приобретают в среднем за 11,1 млн рублей, то есть в 1,4 раза дешевле, чем хотелось бы большинству продавцов. Похожая разница и в сегменте коттеджей, реальная сумма сделки с которыми составляет в итоге 7,2 млн рублей.
Продать земельный участок в итоге удается в среднем за 1,3 млн рублей, или в 2,6 раз дешевле заявленной изначально цены. «Рекордсменом» оппозиции «ожидания – реальность» стали дачные дома: приобрести дачу большинство покупателей решаются в среднем за 1,5 млн рублей, что в 3,3 раза меньше суммы, которую за них просят собственники-продавцы.
«При разумной ценовой политике дачи являются весьма популярным товаром на «загородке», – комментирует Дмитрий Таганов. – Особым спросом пользуются дома в хорошем состоянии, построенные из качественных материалов, с коммуникациями и удобным расположением».
Средний срок экспозиции домостроения на «вторичке» составляет сегодня 6-8 месяцев в зависимости от состояния объекта, его удаленности от столицы и т.д. Участки, а также дома больших размеров могут ожидать покупателя год-полтора.
«Проблема заключается еще и в том, что примерно каждый третий продавец вообще не готов к торгу, – признает эксперт. – Половина владельцев жилья согласна предоставить небольшую скидку. И только каждый пятый собственник готов к плодотворному диалогу с покупателем.
Как следствие, в 2019-м спрос в сегменте сократился на 21% в годовом выражении. За указанный период на подмосковной вторичной «загородке» было реализовано 1513 лотов. 45% клиентов выбрали коттеджи (на 1 п.п. меньше, чем годом ранее), 41% – УБП (+4 п.п.), 10% – дачи (-3 п.п.
) и 4% – таунхаус или дуплекс (без изменений)».
Источник:
ГдеЭтотДом.РУ
Продажи новостроек упали на 35%, девелоперы рассказали что спасет регион от дальнейшего строительного обвала
В начале 2021 года, по данным Росреестра, петербургские девелоперы продали 4,6 тысяч объектов, включая апартаменты и машино-места. Это почти на 30% меньше, чем было в начале 2020-ого.
В Ленобласти картина по продаже «долевки» еще менее радужная. За первый месяц года заключено 1136 ДДУ — это на 35,7% меньше, чем год назад. И вдвое меньше, чем в январе 2019-го. Novostroy.
su узнал у девелоперов, почему покупатели отвернулись от новостроек и что спасет строительную отрасль в регионе.
«Январь традиционно не самый удачный для продаж недвижимости месяц. Год назад спрос был подстегнут падением курса рубля: люди стали вкладывать накопления в недвижимость.
А в этом году на фоне ажиотажного спроса конца прошлого года отток покупателей кажется более значительным. Но на самом деле, все не так плохо.
У многих сейчас планы продаж были перевыполнены почти вдвое», — комментирует Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1».
Кроме того, снижение спроса обусловлено тем, полагает эксперт, что с рынка за сентябрь-декабрь 2020-го были «вымыты» наиболее востребованные типы квартир.
«Спрос есть, а вот предложение сейчас не особо широкое: за прошлый год число новых объектов существенно сократилось. В основном рынок пополнялся новыми очередями уже строящихся комплексов. Премьер, особенно в классах бизнес и премиум, было немного. Поэтому те, у кого решение жилищного вопроса «не горит», откладывают покупку в ожидании выхода на рынок новых проектов», — отмечает Калашникова.
Основная причина снижения спроса в областных локациях заключается в том, что здесь осталось не так много проектов, считает Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп».
«Потенциал территорий в Ленинградской области почти исчерпан и новые объекты здесь появляются все реже.
Последние два года, как раз из-за дефицита участков и политики властей 47 региона, которые активно регулируют массовую застройку, вектор строительства сместился из областных локаций в город, в частности на приграничные к Ленинградской области территории.
Проблемы в экономике государства заставляют людей из регионов переезжать в крупные города, каковым является Санкт-Петербург. В городе сохраняется дефицит жилья. В Санкт-Петербурге интерес к покупке недвижимости остается на высоком уровне», — комментирует Ольга Ульянова.
По словам аналитика, спрос появится вместе с новыми проектами. Однако, как будет развиваться ситуация в Ленобласти пока не понятно, отмечает Ульянова, так как застройщики четко не обозначили территории, которые будут активно застраивать: пока остаются в работе Мурино, Бугры, а также стало больше активной застройки в Ломоносовского района области.
«Сравнивать напрямую 2021-й и 2020-й не совсем корректно. В прошлом году спрос на новую недвижимость был очень высок и, очевидно, часть его была удовлетворена. Снижение на треть, конечно, много, но не выглядит фантастикой. Прежде всего, значительно сократился выбор недорого жилья. Этот сегмент, как самый объемный, формирует статистику по рынку в целом.
Увеличение объема кредитов объясняется подорожавшим метром, и выросшим средним чеком как таковым. В масс-маркете часть планировок, экспонировавшихся по одной цене еще месяц-два назад, сейчас предлагаются дороже. В дорогой недвижимости ценообразование более плавное, ежемесячные повышения цен не практикуются.
И спрос в этом сегменте более стабилен», — полагает Сергей Мохнарь, директор департамента развития ГК «ПСК».
Об отсутствии спроса в ближайшем будущем говорить не приходится, полагают опрошенные девелоперы. Январь всегда был «прохладным» с точки зрения продаж месяцем, что в данном случае усугубляется последствиями «коронакризисного» спроса.
«Реакция в масс-маркете на такие заметные снижения, как правило заключается в разработке спецпредложений. Ощутимое снижение цены за метр с сугубо экономической точки зрения вряд ли возможно. Сверхдоходы урезать не получится за практически полным отсутствием таковых», — резюмирует Мохнарь.
Следить за развитием новых проектов в Петербурге и Ленобласти можно с помощью телеграм-бота Novostroy.su.