28 мая 2021
Компенсации срыва сроков строительства пополнили бюджет ни одной тысяче дольщиков. После прошлогоднего моратория застройщики вновь сталкиваются с тем, что граждане не прочь наказать их за не вовремя сданную квартиру.
6 мая 2021 Транспортная доступность в отдаленных районах Петербурга оставляет желать лучшего. Novostroy.su подобрал пять жилых комплексов с самыми недорогими квартирами, от которых можно добраться до центра города всего за 30 минут. 
16 апреля 2021 Госстройнадзор выдал разрешение на строительство двух новых домов фирмам «Специализированный застройщик «Вега» и «Специализированный застройщик «Корвет», которые связаны с девелопером «Лидер Групп». Адрес строек единый: поселок Шушары, Школьная улица. В этой локации компания возводит ЖК «Аэросити».
14 апреля 2021
Почему в Гатчине и Кронштадте должны вырасти цены на квартиры, что через 15 лет будет в Новосаратовке, чего не хватает для счастья жителям Кудрово и Всеволожска? Всё это в обзоре самых перспективных окраин Санкт-Петербурга от novostroy.su.
30 марта 2021
ЖК Vitamin от «Лидер Групп» получил разрешение на ввод в эксплуатацию. Достроить проект должны были еще в конце 2018 года, сроки сдачи переносили шесть раз. Комплекс начали возводить еще в 2014 году.
30 марта 2021
Novostroy.su узнал, какой минимальный бюджет потребуется этой весной для покупки «однушки» в Северной столице.
5 марта 2021
Novostroy.su составил топ-5 строящихся жилых комплексов, расположенных на берегу Финского залива, где можно найти недорогие квартиры.
5 марта 2021
Переезд в другой город сопряжён с многими трудностями и расходами. Но есть у иногородних россиян и значительное преимущество перед коренными петербуржцами — они могут сэкономить на покупке жилья от 100 тыс. рублей и более.
2 марта 2021 Лучшие локации в петербургской агломерации для покупки первого жилья на первичном рынке — Мурино и Шушары, говорят аналитики агентства недвижимости «БЕНУА». В этих районах низкие цены, много предложений и неплохая транспортная доступность. Novostroy.su составил топ-5 недорогих новостроек в локациях.
5 февраля 2021
Чудеса на рынке: один за другим выходят крупные проекты. Такого не было очень давно. В январе появился очередной город-спутник, на подходе еще несколько. Застройщики поверили в светлое, богатое будущее.
5 февраля 2021 Девелопера «Лидер Групп» оштрафовали на 200 тысяч рублей за захламление строительными отходами участка возле Старорусского проспекта в поселке Шушары. «Хламом» названа инсталляция местных активистов «Колумбарий шушарских надежд», построенная из строительных балок. 2 февраля 2021 Девелопер «Лидер Групп» приглашал на итоговые проверки ЖК Vitamin четыре раза и не прошел ни одну, сообщает стройблок администрации Ленобласти. Сейчас, по итогам последней, застройщику был выдан акт, где содержались два крупных замечания: не решён вопрос с парковочными местами и не обеспечен подъезд к ЖК согласно проекту — не введён участок проспекта Шувалова. 5 ноября 2020 Жители 12 высотных домов на намывных территориях Васильевского острова делят между собой один детский сад, рассчитанный на 140 малышей. Ни одной школы на территории не построено. Граждане требуют ускорить возведение инфраструктуры. 21 октября 2020
Собрали актуальные новости рынка недвижимости за 21 октября.
30 сентября 2020
В Ленобласти по состоянию на начало лета 2020 года признано проблемными 180 многоквартирных домов — это почти 17 тыс. обманутых дольщиков. Если ориентироваться на данные Единого реестра проблемных объектов от «ДОМ.РФ», то регион занимает второе место по количеству домов-долгостроев.
На первом — Московская область и порядка 450 проблемных объектов, на третьем месте Москва — 111 долгостроев. Novostroy.
su обсудил с Михаилом Москвиным, заместителем председателя правительства Ленинградской области по строительству, почему ситуация приобрела такие масштабы; кто виноват в появлении долгостроев; как решается какой проблемный объект будет завершен в первую очередь; а также, стоит ли ждать новых обманутых дольщиков в регионе.
31 августа 2020
Конец лета прошел относительно спокойно: петербуржцы отходили от жестких карантинных мер и привыкали к мягким. Обманутые дольщики, долгое время лишенные возможности публично и массово напоминать о своих правах, научились активно портить жизнь областным чиновникам в новой реальности.
19 августа 2020
Застройщики перестали раздавать скидки направо и налево. Но сэкономить все равно можно несколько миллионов рублей. Novostroy.su нашел самые свежие и соблазнительные предложения.
14 августа 2020
Жители Шушар начали отправлять письма в администрацию губернатора Санкт-Петербурга с требованием провести новое выездное совещание по нерешенным вопросам в районе.
13 августа 2020
На заседании рабочей группы по проблемному ЖК Vitamin представители «Лидер Групп» сообщили, что до 21 августа подадут извещение об окончании строительства в КГСН.
29 июля 2020
Строительство по 214-ФЗ, аки земля на трех китах, держится на трех ключевых сроках: разрешения на строительство, ввода в эксплуатацию и передачи ключей дольщикам.
Однако не все они равноценны для участников рынка недвижимости. Вместе с экспертами Novostroy.
su попробовал разобраться во взаимозависимости этих трех дат и даже узнал лайфхак, позволяющий определить потенциально недобросовестного застройщика по договору долевого участия.
15 июля 2020
Застройщики заждались своего покупателя. Манят его скидками и дешевой ипотекой. Правда, сэкономить много все равно не получится – щедрость знает свои границы.
5 июня 2020
Собрали актуальные новости рынка недвижимости в Петербурге за 5 июня.
31 мая 2020
Весна заканчивается вроде бы на позитивной ноте. Можно ходить без маски. Чиновники рапортуют об успехах госипотеки, застройщики полны сил и энергии, покупатели выходят из комы. Но всегда найдется ложка дегтя.
15 мая 2020
Актуальные новости рынка недвижимости в Петербурге за 15 мая.
15 мая 2020
Старт государственной комиссии, как сообщает компания «Лидер Групп», в ЖК Vitamin назначен на 21 мая. Продлится она 20 дней, до 18 июня 2020 года.
14 мая 2020
Учреждение возведут на Новгородском проспекте. За строительство отвечает компания «Дальпитерстрой».
24 апреля 2020 По данным ЦРП «Петербургская Недвижимость», в последнюю неделю апреля, благодаря субсидированной ипотеке спрос вернулся на мартовский уровень. Активнее всего сейчас скупают дешевое жилье: студии и «однушки». При этом обвал спроса начала апреля не заставил новостройки дешеветь, в среднем стоимость «квадрата» выросла на 1,5% и составила 116,2 тысяч рублей. 24 апреля 2020
Из-за эпидемии большинство застройщиков открыли сервисы онлайн-покупок. А некоторые даже предоставляют скидки на квартиры при условии оформления сделки в сети.
15 апреля 2020 На сегодня в Петербурге заражено коронавирусом уже 929 человек. Мы составили топ бюджетных ЖК, которые находятся максимально в отдалении от закрытых на карантин медучреждений, изолированных дома больных и мест, откуда забирали заразившихся. 11 апреля 2020
Застройщики как антикризисную меру запустили в апреле массовые скидочные акции. Так что карантин и мировой кризис могут стать удобным моментом для покупки жилья по заниженным ценам.
7 апреля 2020
Ближайший месяц страна находится на самоизоляции. Пока карантин не закончился, мы собрали лучшие предложениями в городе, где вы можете переждать эпидемию.
3 апреля 2020 Вторая очередь ЖК «Три кита» спустя два года просрочки все-таки сдалась, но, как отмечают дольщики, подробной информации по показам, передаче ключей и исправлению замечаний нет. Для того чтобы на них опять обратили внимание, вроде бы уже не обманутым дольщикам, но и не собственникам жилья, пришлось в режиме самоизоляции придумать онлайн акцию протеста #сидимдомабездома, которую уже поддержали некоторые долгострои из других уголков России. 30 марта 2020
Госстройнадзор выдал разрешение на ввод второй очереди долгостроя ЖК «Три кита» от «Лидер Групп» в Мурино. Дольщики ждали ключи больше двух лет.
20 марта 2020 Прошло заседание застройщиков и представителей профильных комитетов по поводу развития инфраструктуры в поселке Шушары. Вице-губернатор Николай Линченко заявил, что в условиях дефицита мест в школах и детсадах застройка будет остановлена. 17 марта 2020 В соцсетях губернатор Александр Дрозденко обрадовал дольщиков второй очереди ЖК «Три кита» комментарием о получении ЗОС на все пять корпусов. Информацию Novostroy.su подтвердили в администрации Ленобласти. 5 марта 2020 Васильевский остров — прогрессивный район Петербурга в плане строительства недвижимости. Сейчас по информации Novostroy.su там распологается 71 новый жилой комплекс. По итогам исследования, мы составили список из 5 наиболее бюджетных и качественных вариантов квартир в пределах острова. 2 марта 2020 Инициаторами физкульт-привета стали дольщики второй и третьей очередей ЖК «Три Кита». Граждане высмеяли предрабочую «разминку» депутатов Правительства Ленобласти, станцевав в ответ с транспарантами на фоне своего ЖК. 4 февраля 2020
В письме депутату Госдумы Сергею Миронову глава Петербурга Александр Беглов заявил: строительство социальных объектов в Шушарах тормозит СК «Дальпитерстрой».
27 января 2020 В петербургском паблике появилось видео, ярко иллюстрирующее состояние дорог на намывных территориях Васильевского острова. Автомобиль KIA RIO пришлось вытаскивать из дорожной ямы с помощью буксира. Как указал автор видео, это была уже вторая попытка. Первый трос порвался. 27 января 2020
Власти Петербурга и Ленобласти активно борются с проблемными объектами. Скоро совсем не останется долгостроев и обманутых дольщиков, уйдут в прошлое пикеты и митинги. Рынок недвижимости станет скучным и предсказуемым. Кому же повезло в прошлом году?
15 января 2020
По первой проектной декларации корпус 33.1, по которому и получили новые документы, должны были ввести еще в конце 2016 года.
8 января 2020 В Петербурге три локации, где можно приобрести новостройку рядом с Финским заливом. Это намывные территории Василеостровского острова, на Юге города — освоение территорий Красносельского района, а на Севере — Приморского. Novostroy.su разобрался, где первичная недвижимость дешевле всего. 5 января 2020
Сколько миллионов нужно, чтобы купить квартиру в спальных районах Петербурга? Разобрался Novostroy.su.
4 января 2020
«Шушары», «Проспект Славы», «Дунайская», «Беговая» или «Новокрестовская 1,2»? С каким минимальным бюджетом можно приобрести квартиру у станций метро, которые открылись в последние два года.
26 декабря 2019
Технологии соблазнения покупателей стремительно меняются. Все больше продажи уходят в мир интернета и цифровых решений. Хотя если проект хорош…
19 декабря 2019 В поселке прошло выездное совещание с участием вице-губернатора Санкт-Петербурга Николая Линченко и руководителей профильных комитетов городского правительства. На обсуждение наболевших вопросов по инфраструктуре пригласили и местных жителей, но их список, по словам активистов, был ограниченным. 12 декабря 2019
Традиционные распродажи квартир перед Новым годом уже начались. Скидки бьют рекорды. Застройщики заманивают в сети Деда Мороза тех, кто весь год этого ждал. Даже бесплатная квартира имеется.
19 ноября 2019
Одинокий дольщик вышел к офису «Лидер Групп». Таким образом он надеется ускорить ход строительства второго корпуса ЖК.
27 сентября 2019
Развитие сети метро в Петербурге почти никак не пересекается с жилищным строительством. Большинство новостроек никогда не будут иметь в пешей доступности станции подземки. Ждать роста стоимости квартиры от новых станций метро, которые будут когда-то построены, не имеет никакого смысла. Как и переплачивать за обещания светлого будущего.
Один раз отрежь, два раза построй. Вместо парковки ЖК «Балканы» рискует получить 23 этажа соседей (фото)
Посмотрите, как выпускники стягиваются к месту шоу на ДворцовойКаршеринговый автомобиль закончил аренду в кустах в ПетергофеЗа сутки в Петербурге привили рекордные 12 тысяч человекНа «Алые паруса» начали запускать выпускниковЦентр Петербурга опустел и замер в ожидании тысяч выпускниковВ немецком Вюрцбурге ножом убиты трое, еще несколько раненыЖдите вашей очереди. Как прививаются от коронавируса по всему мируВ Москве откроются пункты вакцинации для мигрантовВ Бразилии выявили опасный вариант «лямбда»-штамма коронавирусаОбъявлено, какие актёры и за что получат почётный «Оскар» в 2022 годуУтренний туман сделал Ладогу невидимойРоспотребнадзор: Обязательную вакцинацию введут ещё 8 регионов РоссииПредыдущие новостиАрхив материалов
В Купчино произошла классическая история, когда покупателям квартир в новостройке обещали одно, а дали другое.
скриншот с сайта «Яндекс.Карты»Поделиться
Вместо парковки и озеленения обитатели жилого комплекса «Балканы» — проект «Лидер Групп» — могут получить вид на соседние окна. Застройщик возвел ЖК и «разрезал» участок под ним на три части.
Свободное пятно сменило владельца, который захотел возвести 23-этажный дом. Судя по документам, старый и новый хозяева могут быть не чужими друг другу.
Жильцы готовятся подавать иск, но пока они соберутся, к тому моменту судиться может быть уже не с кем.
В конце 2019 года на пересечении Будапештской улицы и Шипкинского переулка ввели в эксплуатацию 27-этажный, если считать подземный уровень, жилой комплекс комфорт-класса «Балканы».
Проект реализовал один из крупнейших застройщиков Петербурга — ГК «Лидер Групп», правда, разрешение на строительство получало специально созданное ООО «ГК «Синергия».
На участке площадью почти 1,5 га покупателям, если верить положительному заключению негосударственной экспертизы, обещали 1824 кв. метра «зеленки» и открытую парковку.
Однако в феврале 2020 года территорию поделили на три отдельных участка. За «балканцами» осталось 0,84 га, остальное, не считая 93 кв. метров под трансформаторной подстанцией, стало отдельным участком, огибающим ЖК буквой «Г». Согласно выписке из Росреестра, с 3 апреля его собственником является ростовчанка Анна Шестакова.
красным цветом обозначен изначальный участок, желтым — тот, что готовят под застройку скриншот с сайта «Яндекс.Карты»Поделиться
Новая хозяйка не стала терять время. В городскую комиссию по землепользованию и застройке поступило заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства — установить максимальную высоту объекта капстроительства на уровне 76 метров.
А в пояснительной записке указано, что на этом участке планируется разместить 23-этажный жилой дом. Автор заявления — частное лицо, т.е. Нижмак, там же указаны ее контактные данные. К слову, Татьяна Нижмак в настоящее время занимает должность главного инженера проекта ООО «Синергия-строй».
Этот застройщик, к примеру, непосредственно реализует проект «Лидер Групп» — ЖК «Богатырь 3».
Застройщиком, если верить документам на сайте КГА, планирует выступить компания «Орбита», которая была зарегистрирована в июне 2018 года. СПАРК подсказывает, что ее гендиректором и владельцем является Денис Рябинин, а прописана фирма в одном здании с «Лидер Групп» — в БЦ «Лидер» на площади Конституции, дом 7.
Жители соседнего дома уже начали массово подавать свои замечания к размещенным для проведения публичных слушаний материалам и массово требуют не допустить получения разрешения на 76-метровый дом под боком.
В обосновании они указывают, что участок под их домом не подключен к улично-дорожной сети города, хотя по нормативам градостроительного проектирования (установленным постановлением Смольного № 257) каждый участок обеспечивается подключением к УДС либо напрямую, либо через внутриквартальные проезды. Невозможна и организация дополнительного выезда на Будапештскую или улицу Ярослава Гашека, так как минимальное расстояние между примыканиями для магистральных улиц городского и районного значения должно составлять не менее 150 м и 100 м соответственно.
Кроме того, на сторону обитателей ЖК «Балканы» встала и прокуратура Фрунзенского района. В ответе ведомства на запрос одного из жителей (есть в распоряжении редакции) указано, что, согласно градостроительным нормативам, минимальная площадь озеленения исходного участка должна составлять 7622 кв. метра, а машиномест должно быть не менее 414.
С учетом 259 мест на встроенном паркинге, для открытой парковки должно быть предусмотрено 3874 кв. метра (на 155 мест). То есть у «балканского» дома появился «недобор» в «зеленке» и в почти полутора сотнях парковок.
В связи с этим, указывает прокуратура, раздел исходного участка невозможен, так как территория, оставшаяся после нарезки под ЖК «Балканы», не соответствует регламенту своей функциональной зоны.
Правда, самостоятельно ведомство пока не планирует обращаться в суд, так как указывает, что на защиту интересов граждан встает, когда граждане по уважительной причине не могут сделать это самостоятельно. Балканцы это намерены сделать.
Между тем ООО «ГК «Синергия» с 11 ноября находится в стадии ликвидации. «Фонтанка» направила ГК «Лидер Групп» запрос с просьбой прокомментировать ситуацию.
Ирина Корбат, «Фонтанка.ру»
скриншот с сайта «Яндекс.Карты»красным цветом обозначен изначальный участок, желтым — тот, что готовят под застройку скриншот с сайта «Яндекс.Карты»© Фонтанка.Ру
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
26451667109 Дек 2020 в 00:24Там и так в данный момент негде машину припарковать, уму непостежимо, что за хаос будет там твориться…. Не надо превращать наш город в Шанхай, я против возведения этого дома. Лидер Групп,хватит обманывать людей. Эти трубы на парковке, портят вид нашего прерасного города, уберите их. Дайте людям то, что обещали.26422328101 Дек 2020 в 09:40Куда там еще один дом?? Это издевательство над жителями! ЖК Балканы то построили кое-как, комфорт-класс называется, слов нет! С паркингом людей обманули!!Zelner30 Ноя 2020 в 20:55Самое для этой строительной компании ЛГ заработать денег, а как и с каким комфортом будут жить люди, их ВООБЩЕ не волнует !!! Ни облик , города , не дефицит мест в садиках и школах , только ДЕНЬГИ, ДЕНЬГИ, ДЕНЬГИ. Всем буду рассказывать, что с ЛГ не связыватьсячитать все комментариидобавить комментарий
Жк «звезды столиц»: пока в окружении остатков завода, но с перспективой — тайный покупатель — недвижимость санкт-петербурга на living.ru
ЖК «Звезды столиц» — еще один проект на месте бывшего завода «Самсон» в Московском районе Петербурга.
Пока территория за пределами комплекса не обустроена, жителям соседних домов приходится идти по временным дорогам мимо полуразрушенных заводских корпусов, т.к. общественный транспорт к домам пока не ходит.
Однако перспективы многообещающие: застройщик планирует собственную инфраструктуру в проекте, престижный Московский район добавляет плюсов комплексу. Осталось дождаться преображения территории.
ЖК «Звезды столиц» возводится вдоль Московского шоссе на окраине Московского района Петербурга. Несколько лет назад здесь располагались корпуса мясоперерабатывающего предприятия «Самсон», сегодня от завода осталась часть полуразрушенных зданий – бывшая промзона активно застраивается.
Например, уже частично сдан и заселен соседний ЖК «Светлый мир «Жизнь…» от компании Seven Suns Development, построены корпуса ЖК «Сириус» от «Лидер Групп», 4YOU от «Аквилон-Инвест» и «Триумф Парк» от Mirland Development Group. Но от строящегося ЖК «Звезды столиц» к большинству новостроек пока не пройти – дорога упирается в строительные заборы.
Возможно, после ввода в эксплуатацию комплекса заборы снесут, и жители ЖК «Звезды столиц» смогут воспользоваться инфраструктурой соседних новых кварталов. К тому же, на территории бывшего завода «Самсон» запланировано строительство социальных и коммерческих объектов, в том числе трех детсадов и трех школ. Первый детсад возведут к 2021 года, школу – в 2023.
Пока ближайшие обжитой микрорайон с магазинами и детскими учреждениями находится на удалении – у станции метро «Звездная».
ЖК «Звезды столиц» возводит компания «ИнтерГрупп», основанная в 2015 году. Застройщика связывают с Московским индустриальным банком (МИнБ), основателем которого является Абубакар Арсамаков.
Он же известен бизнес-сообществу Петербурга как экс-гендиректор мясоперерабатывающего завода «Самсон», активы которого частично перешли к Арсамакову, на этих землях возводится еще один комплекс «ИнтерГрупп» — ЖК «Две столицы».
22 января 2019 года Цетробанк РФ объявил о санации МИнБа, объяснив свои действия тем, что банк вовлечен в финансирование неэффективных инвестиционных проектов в области строительства, промышленности и операций с недвижимостью. В итоге «Московский индустриальный банк» перешел под контроль ЦБ России.
Тем не менее, это не помешало компании «ИнтерГрупп» сдать два первых корпуса «Двух столиц» точно в срок. Продажи в соседнем ЖК «Звезды столиц» стартовали летом 2019 года.
Карточка объекта
01
Квартира и дом
Застройщик относит ЖК «Звезды столиц» к сегменту комфорт-класса. Комплекс включает семь кирпично-монолитных корпусов высотой 17 этажей. Судя по рендерам, архитектурный облик зданий предполагается выполнить в классическом стиле, отдаленно напоминающем сталинский неоклассицизм со строгими линиями и карнизами.
Рендеры от застройщика
Пока возводятся пять корпусов, которые планируют сдать в июне 2021 года – такой срок указан в договоре долевого участия. При этом, возможно, что некоторые корпуса будут сданы раньше, об этом рассказал менеджер компании.
Каркасы трех корпусов уже практически готовы, еще два дома находятся на стадии котлована. Последние два корпуса пока проектируются, в компании рассказали, что срок их сдачи намечен на 2022-2023 годах.
Отделке мест общего пользования застройщик не уделяет внимание ни в буклете, ни на официальном сайте. Согласно проектной декларации, в парадных запланированы колясочные. На этаже расположится от 3 до 12 квартир, в каждой парадной установят по два лифта.
На цокольном этаже разместятся индивидуальные кладовые, которые можно будет приобрести в собственность. Пока в продажу они не вышли, цена не определена.
Информация о квартирах
Всего в комплексе запроектировано 2607 квартир – от студий до трехкомнатных вариантов. Квартирография явно не соответствует заявленному комфорт-классу: преобладают небольшие студии – 45%, еще 32% занимают однушки, порядка 17% — это двухкомнатные квартиры, остальное – трешки.
В проекте представлены разнообразные планировки и метражи: максимальная площадь – 99 кв. м. Предлагаются как классические, так и европланировки. Практически в каждой квартире есть балкон или лоджия, а также гардеробные и ниши под встроенный шкаф.
Жилье передается покупателям без отделки: застройщик выполнит стяжку пола и разводку электричества, установит электросчетчики и приборы учета воды, а также металлическую входную дверь.
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, студия площадью 24 кв. м стоит 3 млн 048 тыс. руб.
Стоимость
| Площадь квартир, кв. м | От 23 до 99 |
| Стоимость за 1 кв. м | От 103 000 до 127 000 руб. |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) | студии – от 2800 тыс. руб. (23 кв. м) 1-комнатные — от 4300 тыс. руб. (35 кв. м) 2-комнатные — от 6300 тыс. руб. (58 кв. м) 3-комнатные — от 8600 тыс. руб. (81 кв. м) |
| Отделка | Без отделки |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата |
| Договор | ДДУ |
Как купить квартиру
Квартиры продаются по договорам долевого участия (ДДУ) без использования эскроу-счетов. Ипотеку предоставляют 7 банков.
Например, банк «Возрождение» предлагает кредит с первоначальным взносом от 10% на срок до 30 лет под 8,25% годовых. Рассчитать ипотечный кредит и подать заявку онлайн в любой банк можно на LIVING. Так, для покупки студии 24 кв.
м потребуется 609,5 тыс. руб. первоначального взноса. При ставке 9,5% на 15 лет ежемесячный платеж составит 24 731 руб.
Застройщик предлагает три вида беспроцентной рассрочки. В первом варианте необходимо заплатить 40% от базовой стоимости квартиры в качестве первоначального взноса. Оставшуюся сумму двумя равными платежами можно погасить в течении года.
При первоначальном взносе в размере половины стоимости квартиры остаток вносится через полгода. Более длительная рассрочка предлагается при первоначальном взносе от 70% — выплачивать остаток можно до конца строительства.
02
Инфраструктура для детей
На территории комплекса установят детские площадки. В проектной декларации указано, что дворы оснастят горкой, песочницей и еще несколькими игровыми элементами. При этом, упоминания о безопасном покрытии в документе нет. В отделе продаж прояснить этот вопрос также не смогли, детальной визуализации на официальном сайте нет.
Компания обещает построить детский сад на 220 мест. В компании рассказали, что он появится к концу 2021 года. Кроме того, на территории бывшего завода «Самсон» планируют возвести еще два дошкольных учреждения и две школы. Первая из них будет построена не раньше 2023 года.
До этого момента жителям ЖК «Звезды столиц» придется пользоваться инфраструктурой ближайших жилых кварталов, до которых идти около 2 км.
В соседнем ЖК «Триумф Парк» работает центр «Полис», где можно получить медицинскую помощь по полисам обязательного медстрахования. Но идти пока придется в обход из-за строительных заборов, преграждающих путь.
03
Инфраструктура для всех
Информации о каких-либо дополнительных элементах благоустройства нет. Все стандартно: газоны, спортплощадки, зоны отдыха со скамейками. Все эти опции обязательны для застройщиков, возводящих жилые комплексы.
Рендеры от застройщика
На первых этажах запроектированы коммерческие помещения, где расположатся магазины, аптеки и другие объекты инфраструктуры. Это актуально, так как поблизости находится лишь один жилой комплекс –ЖК «Светлый мир «Жизнь…», где нет никакой коммерческой инфраструктуры.
Недалеко от новостройки открыли небольшой магазинчик, где можно приобрести только товары первой необходимости. Основная инфраструктура расположена ближе к станции метро «Звездная», примерно 1 км до ТРК «Континент».
Паркинг
На территории ЖК запланирован подземный паркинг на 720 мест, что в три раза меньше, чем квартир. Продажи пока не открылись. Точная стоимость неизвестна, но в отделе продаж рассказали, что она будет не ниже 750 тыс. руб. за место.
04
Безопасность и сервис
Огораживать и закрывать территорию комплекса застройщик не планирует, как и ограничивать парковку машин во дворах. Из мер безопасности предусмотрены помещения для консьержей и камеры видеонаблюдения.
05
Район
Территорию бывшего мясоперерабатывающего завода сложно назвать обустроенным жилом кварталом. Пока поблизости сданы и заселены несколько корпусов ЖК «Светлый мир «Жизнь…».
При этом обустроены только дворы домов, за пределами – остатки промзоны, неубранные временные дороги, по которым передвигаются большегрузы со стройматериалами. Когда территорию благоустроят, неизвестно, т.к. здесь расположены здания, признанные объектами культурного наследия.
Такой корпус как раз стоит рядом с ЖК «Звезды столиц». В отделе продаж рассказали, что его будут реконструировать под общественно-деловой центр. Правда, уточнить сроки работ в компании затруднились.
Ближе всего к комплексу расположен Пулковский парк, до которого примерно 1,5 км. В 3,5 км находится промзона «Предпортовая» со складскими и производственными помещениями.
06
Транспорт
До станции метро «Звездная» около 1,5 км. Общественный транспорт от домов пока не ходит, да и будет ли ходить, непонятно. Жители сданных корпусов соседнего жилого комплекса вынуждены ходит пешком по необустроенной территории промзоны до ближайшей остановки, которая находится в 700 м.
Комплекс возводится на окраине Московского района, до центра города ехать около 14 км. Недалеко проходят основные магистрали района – Московский и Витебский проспекты, пробки – привычное дело в часы пик.
До выезда на КАД – 2,5 км, до ЗСД – около 5,5 км.
В ЖК «Звезды столиц» предлагается большой выбор планировок и метражей. Есть беспроцентная рассрочка до конца строительства. Застройщик обещает построить основную инфраструктуру внутри комплекса – детсад и коммерческие площади, также запланировано возведение школы рядом с ЖК. Собственники квартир смогут приобрести кладовые помещения.
Тем не менее, комплекс возводится на территории промзоны, которая пока мало напоминает комфортный жилой район.
Как много времени потребуется на обустройство дорог и общественных зон, непонятно, учитывая, что застройщики, обычно, ограничиваются благоустройством дворов.
Пока неизвестно о каких-либо запланированных общественных пространствах вблизи комплекса. Жители сданных соседних корпусов вынуждены ходит по временным дрогам мимо заброшенных заводских корпусов.
Сам застройщик не столь известен на рынке недвижимости – в активе всего два проекта. Квартиры передаются без отделки.
В ЖК «Звезды столиц», судя по всему, выполнять стандартное благоустройство, в то время как застройщики сегмента комфорт-класс стараются удивить покупателей необычным наполнением дворовой территории.
Например, в соседнем ЖК «Светлый мир Жизнь…» благоустройством занималась известная компания «Нескучный сад».
До метро далеко, общественный транспорт от комплекса пока не ходит. До центра города также неблизкий путь.
|
|
Информация для застройщиков
Новостройки на месте бывших промзон Петербурга: что предлагают девелоперы покупателям
Активное освоение «серого пояса» Петербурга началось только в 2010 году, а сегодня уже порядка 30-40% предложения на первичном рынке приходится на объекты, расположенные на месте бывших промышленных зон. Новострой-СПб поговорил с экспертами и узнал, чем эти территории привлекают девелоперов, какие проекты на них появляются, много ли сложностей возникает в процессе строительства.
Суть редевелопмента
В Петербурге, как и в любом другом крупном городе, существует дефицит свободных пятен под застройку. Поэтому девелоперы все чаще переключают свое внимание на территории бывших промышленных предприятий, которые можно превратить в благоустроенные жилые кварталы.
Собственно, редевелопмент – это и есть переформатирование неиспользуемых более земель и стоящих на них объектов недвижимости в жилую или коммерческую застройку.
«Серый пояс» Петербурга в большинстве своем сосредоточен в центральных либо прилегающих к ним локациях: Адмиралтейском, Петроградском, Центральном, а также части Красногвардейского, Невского и Калининского районов.
Согласно данным компании Knight Frank St Petersburg, в 2020 году на рынок Петербурга вышли 26 объектов редевелопмента общей площадью 965 тыс. кв. м. В 2021 году ожидается значительное увеличение их числа. Если судить по количеству действующих разрешений на строительство, то в мегаполисе появится порядка 1,96 млн кв. м нового жилья.
По мнению Натальи Кукушкиной, главного специалиста по маркетингу Группы ЦДС, редевелопмент промышленных территорий – это на сегодняшний день один из немногих возможных путей развития крупных городов.
- Когда для строительства перестает хватать «простых» участков, остаются три возможных сценария развития:
- — уплотнительная застройка;
- — реновация ветхого жилья;
- — редевелопмент бывших промзон.
Наиболее перспективным в случае Петербурга представляется именно путь редевелопмента, поскольку в центральных и околоцентральных районах еще сохраняется большое количество промышленных и складских зданий, часть из которых уже давно находится в запущенном состоянии и не используется по прямому назначению.
«Суть редевелопмента в том, чтобы создавать в географически выгодных локациях качественное жилье и инфраструктуру»
Руслан Сырцов, коммерческий директор компании GloraX
Плюсы и минусы строительства на территории бывших промзон
Застройщиков, решившихся пойти по пути редевелопмента, ждут различные сложности, рассказывает Георгий Патанин, руководитель агентства недвижимости «Георгия Патанина».
Если речь идет о приспособлении объектов недвижимости под новое назначение – как, например, это было в Новой Голландии, то им придется решать ряд непростых вопросов: начиная от сохранения памятников (корпуса заводов, водонапорные башни и т. п) и заканчивая тем, как их лучше адаптировать под современные нужды. На согласование всех нюансов уйдет немало времени, а сама реконструкция, скорее всего, влетит в копеечку.
«При редевелопменте в Санкт-Петербурге очень сложно снести здание-памятник. Это как минимум чревато противостоянием с градозащитниками, как максимум – уголовными делами. Поэтому девелоперы в последнее время осторожно относятся к объектам в историческом центре в объединенной охранной зоне, а среди промплощадок рассматривают те, где находится минимум зданий-памятников»
Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg
Если на месте бывшей промзоны планируется жилищное строительство, то основной трудностью станет градостроительная подготовка территории, говорит Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
Застройщикам, как правило, требуется провести значительный объем работ по рекультивации земли. Кроме того, площадки под редевелопмент зачастую имеют множество собственников (например, «Красный треугольник»). Город заинтересован в комплексном освоении таких территорий, поэтому могут возникнуть сложности по согласованию будущих проектов со всеми участниками.
Еще работа на территориях «серого пояса» требует больших вложений, чем новое строительство в «чистом поле». Себестоимость поднимают дополнительные изыскания, экспертизы, а также временные затраты: от старта проекта до старта продаж может пройти до 10 лет, отмечает Руслан Сырцов. К дополнительным сложностям можно отнести и восприятие этих территорий горожанами.
«Сложности, которые ожидают девелоперов при работе в «сером поясе», можно назвать классикой. Они не меняются в течение последних 5-7 лет. В первую очередь, к ним относится изменение назначения земельного участка с промышленной территории на жилое, сохранение исторического культурного наследия и работа с КГИОПом по сбережению зданий»
Ольга Шарыгина, вице-президент Becar Asset Management
Что касается выгоды, то она, безусловно есть. Это не только возможность жилищного строительства в привлекательных локациях неподалеку от исторического центра и интеграция в уже сложившуюся застройку, но и повышение лояльности городских властей.
Кроме того, яркий запоминающийся проект – это удачный вклад в репутацию застройщика. В качестве примера можно привести промзоны вдоль Лиговского проспекта во Фрунзенском районе, где реализован проект Ligovsky City, и квартал бизнес-класса ЦДС «Черная Речка», расположенный в южной части Приморского района, рядом с Петроградской стороной.
Какое жилье строят в зонах редевелопмента
Класс жилого комплекса и стоимость квартир в нем зависят от совокупности различных факторов. Первостепенными являются выбранная локация, непосредственное расположение строящегося объекта и концепция проекта. Поэтому нельзя однозначно утверждать, что «серый пояс» застраивается исключительно масс-маркетом или, напротив, домами верхнего ценового сегмента.
Зачастую за счет близости к центру города и видовых характеристик на бывших промышленных территориях возводят объекты высокого комфорт- и бизнес-класса, комментирует Ольга Трошева. Такое жилье рассчитано в первую очередь на семейных покупателей и тех, кто более требователен к комфорту и окружающей инфраструктуре.
Но если говорить, к примеру, про Октябрьскую набережную – ту часть, которая находится за вантовым мостом, – вполне логично, что там будет появляться в основном масс-маркет, добавляет Ольга Шарыгина.
Когда объекты редевелопмента реализуются в центре или близко к нему, они уже обеспечены готовой насыщенной инфраструктурой или имеют к ней легкий доступ.
Кроме того, подготовка и реализация таких проектов часто занимает много времени и усилий.
Все это учитывается в себестоимости, и тогда появляются ЖК сегмента «комфорт+» и «бизнес», рассуждает Егор Федоров, руководитель отдела продаж Группы «Аквилон».
Уникальным в этом отношении можно назвать намыв Васильевского острова. Он находится недалеко от исторического центра, при этом территория является новой, и она не обременена дополнительной нагрузкой, как при редевелопменте. Здесь строится жилье выше среднего класса.
«Локация определяет почти все. Если зона редевелопмента находится в Рыбацком, то бизнес-класс там вряд ли кто-то купит. А вот станция метро «Фрунзенская» и ее окрестности вполне подходят для бизнеса-сегмента»
Георгий Патанин, руководитель агентства недвижимости «Георгия Патанина»
Как редевелопмент меняет город и его структуру
Учитывая ограниченный объем свободных участков под застройку в обжитых районах Петербурга, освоение бывших промышленных площадок традиционно является одним из основных направлений развития городской среды. Редевелопмент позволяет превратить закрытые промзоны в активно развивающиеся кварталы.
Сейчас порядка 40% предложения на первичном рынке Санкт-Петербурга – проекты редевелопмента: такие данные приводит Ольга Трошева. На протяжении последних нескольких лет доля такого предложения варьируется в пределах 30-40%. В будущем ожидается сохранение показателя на этом уровне.
У Натальи Кукушкиной немного другая информация: около 30% предложения на первичном рынке сегодня приходится на редевелопмент. В 2021 году эта тенденция продолжит свое развитие: интерес к редевелопменту никуда не исчезнет, считает спикер.
«Девелоперу необходимо детально продумать все аспекты, чтобы изменить облик бывших промзон и создать у города новую ассоциацию с этой территорией – комфортной среды для жизни, отдыха и творчества»
Руслан Сырцов, коммерческий директор компании GloraX
В настоящее время редевелопмент – основной источник пополнения предложения в сегменте жилья массового спроса и бизнес-класса. Это положительный процесс с точки зрения регенерации городской среды, но и он не обходится без дисбаланса – развитие жилья опережает развитие социальной и транспортной инфраструктуры, парков и общественных пространств, считает Светлана Московченко.
Редевелопмент в целом улучшает образ города, который получает более эффективное использование своей территории и улучшенную городскую среду. Благодаря ему потребители имеют возможность приобрести недвижимость в интересных локациях.
«Редевелопмент меняет город и его структуру значительным образом. И если градозащитники всегда говорят, что это негативное явление, то я считаю, что редевелопмент – это оздоровление города, его преображение, развитие и даже омоложение. Вынос промышленных территорий из самого сердца города за его пределы – нормальный тренд.
Так делают крупные европейские столицы и города. Если правильно подходить к сохранению культурного наследия, с уважением относиться к архитектуре города, не возводя какие-то жуткие новостройки в видовых локациях, то все можно сделать очень грамотно и красиво.
И, главное, – так, что будет нравиться и жителям, и гостям города»
Ольга Шарыгина, вице-президент Becar Asset Management
Новые проекты «серого пояса» в Петербурге
На территории бывших промзон в 2021 году планируется немало проектов. Площадки редевелопмента традиционно расположены в кварталах с развитой инфраструктурой и зачастую имеют хорошие видовые характеристики – например, на реку, залив, исторический центр. Такие локации интересны как девелоперам, так и покупателям.
Уже есть планы по дальнейшему освоению территорий между станциями метро «Черная речка» и «Лесная», сообщает Ольга Трошева.
В перспективе продолжится вовлечение в редевелопмент бывших промышленных зон в Невском районе по обоим берегам Невы (вдоль пр. Обуховской обороны, Октябрьской наб.
), где недавно стартовал проект «Стрижи в Невском 2» от Setl Group – он строится прямо напротив парка им. Бабушкина, на месте пивоваренного завода «Вена».
Также есть запас земель и в Василеостровском районе, который популярен за счет своего местоположения.
Редевелопмент ожидает и бывшую территорию компании «Петрохолод», расположенную неподалеку от ТРК «Европолис», рассказывает Ольга Шарыгина. Ранее она была выкуплена, сейчас там сносят имеющиеся здания. В планах строительство большого жилого комплекса.
«Группа ЛСР» будет застраивать асфальтобетонный завод на Октябрьской набережной. Хлебозавод на Васильевском острове и Левашовский хлебозавод на Барочной улице тоже подвергнутся редевелопменту.
Рано или поздно то же самое произойдет и с «Заводом «Красный Выборжец: слишком «сладкое» у него место. Легендарные «Кресты», скорее всего, тоже будут когда-нибудь трансформированы. Завод «Арсенал» также анонсировал свой путь к редевелопменту – в будущем там появится креативное пространство.
И, конечно же, место, на котором будет построена новая башня «Газпрома» высотой 700 метров, будет прекрасным примером редевелопмента территорий, добавляет спикер.
| Девелопер | Бренд | Адрес | Редевелопмент |
| AAG | ЖК Alter | Магнитогорская 11В | завод «Красное знамя» |
| RBI | ЖК «Созидатели» | 12 Красноармейская 26 | меб.фабрика Ладога |
| Setl City | ЖК Grand View | Петровский 26 | завод Алмаз |
| Setl City | ЖК «Панорама парк Сосновка» | Энгельса 27 | завод Светлана |
| Базис СПб | ЖК «Белый остров» | Белоостровская 9 | завод Климов |
| Группа Эталон | ЖК Domino | Белоостровская 28 | Прогресс, Водтрансприбор |
| Лидер Групп | ЖК «Аэросити» | Школьная | совхоз «Шушары» |
| Группа ЛСР | ЖК «Ручьи» | Пискаревский 145 | Племенной завод «Ручьи» |
| Группа ЛСР | ЖК «Цивилизация» | Октябрьская, 42 | Баррикада, Реактив |
| Группа ЛСР | ЖК «Цивилизация на Неве» | Октябрьская, 40 | Аэрок |
| ПИК | ЖК «Кантемировская 11» | Кантемировская, 11 | з-д Климов |
| Прагма | ЖК «Прагма Парк» | Тамбасова, 5 | Ленфильм |
| РосСтройИнвест | ЖК Familia | Петровский, 20 | завод Канат |
Источник: Knight Frank St Petersburg
- Элитные новостройки на месте промзон и ветхого жилья: где возводят самые дорогие объекты Петербурга
- Эксперты рассказали о проблеме соседства промзон с жилыми кварталами
- Евгения Рекшан
Дата публикации 02 июня
Гк «лидер групп» купила участок под элитный проект на шпалерной
О сделке сообщает «Фонтанка» со ссылкой на участников рынка. Надел чуть больше 1 га расположен за бизнес-центром «Таврический», в
квартале между Шпалерной, Тверской, Ставропольской и Кавалергардской улицами. Компания Scavery приобрела эту площадку в 2012‑м у холдинга Legenda.
В начале 2014 года структура Scavery (компания «Реформа») получила разрешение на строительство жилья – четыре корпуса высотой 8–9 этажей и общей площадью 45 000 кв.м. Комплекс назвали «Гроссмейстер». На участке
располагались несколько корпусов НИИ «Океанприбор», в том числе аварийных. Среди них были и дореволюционные постройки.
Две историко-культурные экспертизы
подтвердили, что ценных зданий здесь нет. Местные активисты и градозащитники
с этими выводами не согласились, уверяя, что часть построек относится к
комплексу бывших Кавалергардских (Аракчеевских) казарм. Часть корпусов
застройщик всё же успел разобрать. Но градозащитники добились в суде отмены разрешения на строительство.
На участке сохранились здания
офицерской конюшни бывшей Офицерской кавалерийской школы (активисты уверены, что она построена в 1901 году) и учебной кузницы (1874 года постройки).
Осенью 2015-го участок вместе с готовым проектом выставили на торги, которые проводил Российский аукционный дом. За надел просили 1,43
млрд рублей.
Летом 2016-го компания «Прогресс» (бывшая «Реформа») добилась постановки на кадастровый учёт здания конюшни – в документах значилось, что она построена
после 1917 года, а значит, её можно снести.
Однако скандальный проект заглох, обернувшись уголовным делом. Затем участок
оказался в залоге у банка «Уралсиб», который также безуспешно пытался его
продать.
По данным «Фонтанки», надел за 750 млн рублей собирался
приобрести другой девелопер, но ГК «Лидер Групп» в последний момент предложила на
50 млн рублей больше, и лот достался ей.
Проект изменился: теперь здесь предполагают возвести пять восьмиэтажных корпусов общей площадью около 14 500 кв.м,
рассчитанных на 160 квартир.
Оставшиеся исторические постройки сохранят: учебную кузницу приспособят под детский сад, а конюшню – под коммерческие помещения.
«Мы сотрудничаем с «Лидер Групп», – пояснил NSP руководитель
«Студии 44» Никита Явейн. – Но проектом для этого участка мы не занимались. Я
проводил консультации для застройщика перед покупкой объекта».
По оценке Никиты
Явейна, участок сложный – и в силу негативного бэкграунда, и из-за
многочисленных ограничений по использованию. Кроме того, предстоит учесть
интересы «соседей» – объектов, расположенных в непосредственной близости к
кварталу будущей застройки.
Оперативно получить комментарий от «Лидер Групп» не
удалось.