На сегодняшний день на рынке первичной недвижимости в Москве 4% от общей доли предложения занимают квартиры и апартаменты небольших площадей – в пределах 30 кв. м.
Цены на такое жилье начинаются от 1 млн рублей, больше предложений за 2 миллиона рублей, а за 3 миллиона можно выбрать квартиру на любой вкус. Об этом порталу «НовостройСити» рассказали в компании Est-a-Tet.
При этом до 40% из них приходится на апартаменты, остальную часть предложения занимает формат квартир – 60%.
При этом согласно данным компании, этот показатель не менялся уже несколько лет. Например, в конце 2017 года доля небольших квартир была аналогична, а годом позднее увеличилась лишь до 5%.
Однако определенные новшества в этом формате жилья все же появились. Так, в 2019 году в Москве появились рекордно малогабаритные квартиры и апартаменты.
Они располагаются в Фрезерной и Дегунинской и реализуются под брендом My Space.
Они расположены в бывших зданиях общежитий, который полностью отремонтировал и оснастил всеми необходимыми инженерными коммуникациями застройщик My Space Development.
В числе преимуществ проектов девелопер приводит возможность оформления московской прописки, покупки жилья с помощью ипотечного кредитования и по договору купли-продажи. Площадь предлагаемых лотов начинается от 11.
6 кв. м в комплексе на Дегунинской и от 11.7 кв. м – на Фрезерной. При этом в первом из них все лоты представлены с отделкой от застройщика, а во втором в дополнение к ремонту предлагается еще и установка кухни.
Более просторное жилье – до 19 кв. м – можно приобрести в четырех комплексах столицы. Если говорить о формате апартаментов, то лоты с ремонтом от застройщика и метражом в 18 кв. м доступны от 4.6 млн руб. в комплексе «Донской квартал». Чуть больше, в 18.6 кв. м, но уже от 8 млн руб. можно купить в Yes Технопарк.
Квартиры от 18.9 кв. м представлены в Level Амурская и стоят от 4.3 млн руб. Аналогичное предложение есть в комплексе «Мещерский лес», но стоит уже от 5,1 млн руб.
Интересуют подробности? Свяжитесь с нами!
У остальных участников ТОП-10 самых небольших квартир минимальный метраж не более 20 кв. м. Например, от 6.7 млн рублей можно купить квартиру в 19.6 кв. м в жилом комплексе «Академика Павлова», аналогичной площади можно найти апартаменты в проекте Yes Ботанический сад, но чуть дешевле — от 5.8 млн руб.
Ненамного больше минимальный метраж квартир в ЖК «Люблинский парк» и «Ильменский,17» — 19.8 кв. м. Цена вопроса составляет 4 и 4.4 млн соответственно.
Эксперты отмечают, что лоты до 30 кв. м сегодня встречаются не только в массовом сегменте, но и более дорогом.
К примеру, в комплексе премиум-класса Roza Rossa, который, однако не попал в ТОП-10, на продажу выставлены апартаменты-студии от 28.3 кв. м. Причем приобрести такой лот можно от 26.3 млн руб.
Правда, в таких апартаментах также предложена полная дизайнерская отделка и оборудованная кухня.
| № | Название проекта | Девелопер | Мин. площадь лота в реализации, кв. м | Стоимость лота минимальной площади, млн руб. | Тип недвижимости | Наличие отделки | Класс |
| 1 | ЖК «My Space на Дегунинской» | My Space Development | 11,6 | 3,1 | квартира | отделка | стандарт |
| 2 | ЖК «My Space на Фрезерной» | My Space Development | 11,7 | 3,2 | квартира | Отделка кухня | стандарт |
| 3 | Комплекс апартаментов «Донской квартал» | Страна Девелопмент | 18,0 | 4,6 | апартамент | отделка | бизнес |
| 4 | Апарт-комплекс Yes Технопарк | Пионер | 18,6 | 8,0 | апартамент | отделка | комфорт |
| 5 | ЖК Level Амурская | Level Group | 18,9 | 4,3 | квартира | без отделки | комфорт |
| 6 | ЖК «Мещерский лес» | ГК ПИК | 18,9 | 5,1 | квартира | с отделкой | комфорт |
| 7 | ЖК «Академика Павлова» | ГК ПИК | 19,6 | 6,7 | квартира | без отделки | комфорт |
| 8 | Апарт-комплекс Yes Ботанический сад | Пионер | 19,6 | 5,8 | апартамент | с отделкой | комфорт |
| 9 | ЖК «Ильменский, 17» | ГК ПИК | 19,8 | 4,4 | квартира | с отделкой | комфорт |
| 10 | ЖК «Люблинский парк» | ГК ПИК | 19,8 | 4,0 | квартира | с отделкой | комфорт |
Однокомнатные и квартиры-студии в новостройках Подмосковья
- Студия
- Однокомнатная квартира
- Как купить недорого
- Заключение
Рано или поздно каждый человек задумывается о покупке недвижимости. Одни с юношества мечтают о собственной жилплощади, другие понимают необходимость иметь свое жилище в более позднем возрасте. Например, когда сами готовятся создать семью.
По статистическим данным наибольшим интересом пользуются «однушки» и «двушки», но сейчас молодые люди также задумываются о покупке и других форматов квартир. Наиболее часто выбирают ЖК на территории Новой Москвы и ближайшего Подмосковья.
Что же выбрать: купить 1-комнатную квартиру в Подмосковье в новостройке или выбрать студию? Как сэкономить и купить заветные метры недорого?
Студия
Это принципиально новый вид жилья. Он популярен как среди застройщиков, так и среди покупателей. Характерной особенностью является отсутствие разделения жилой площади и кухни стенами. Однако это не означает, что пространство совсем не зонировано. При составлении дизайн-проекта нередко используют перегородки, чтобы разделить пространство.
Этот вариант подходит студентам, молодым парам и холостякам. Их стиль жизни идеально сочетается с концепцией студии. Помещение легко трансформируется в зависимости от желаний хозяев. Это одновременно и спальня, и гостиная, и кухня. Преимущества:
- цена практически равна с «однушками», но студия выгоднее из-за уменьшения зоны кухни;
- стоимость ремонта меньше из-за отсутствия перекрытий;
- коммунальные счета ниже из-за меньшей площади.
В пределах Москвы доля студий мала и составляет всего 1%. Однако купить квартиру-студию в новостройке Подмосковья проще из-за большого количества предложений. Цена начинается от 950 т. руб.
Но жилище с такой стоимостью не отличается большим метражом, развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью. Такие объекты расположены далеко в области.
Более того, большинство из них еще не построены и сроки сдачи, к примеру, датированы 2023 годом.
Исходя из стоимости квадратного метра и других важных параметров было выбрано несколько квартир-студий в Подмосковье от застройщика.
«Петровский квартал» от ИСК «Мемфис» соответствует большинству требований. Это жилой комплекс в Лосино-Петровском, класс жилья – комфорт. Студия 25 кв. м. стоит 1 400 000 рублей.
Новостройки в Митино — что выбирать, а что не стоит
До комплекса от метро можно добраться на общественном транспорте. Автобусные остановки находятся на станциях «Черкизово», «Перово». Покупателям предлагают жилье в экологически чистом районе без вредных производств. Квартал застраивается малоэтажными домами, никаких проблем с парковкой. Потенциальным клиентам предоставляется ипотека от 7,4%, льготные условия и скидки.
Внимание! Срок сдачи комплекса – 4 квартал 2018.
Комплекс «Лукино-Варино» строится в 22 км по Щелковскому шоссе от МКАД, время до центра столицы на личном автомобиле – 35 минут. Застройщик — «СУ22». Всего планируется построить 52 дома, из них 22 уже сданы. Помимо высоток, должны быть полностью построены все объекты инфраструктуры для комфортной жизни. Сейчас на территории комплекса уже функционирует один магазин.
Маленькая студия – 23 м., цена 1 097 400 руб. На площадь 30 м. цена начинается от 1 384 600 рублей. Хорошим расположением обладает ЖК «Весна» от «ИНГРАД», до Москвы 27 км. Сам комплекс находится на юго-западе столицы.
Строительство большей части домов завершено. Цены значительно выше. Это объясняется высокой или полной готовностью домов и неплохой транспортной доступностью.
Киевское шоссе даже в час пик не сильно загружено, дорога до ближайшего метро Саларьево занимает 30 минут.
Студия 27 м. обойдется в 2 430 000 рублей. Компания предлагает два варианта отделки: аквамарин и оникс. Выбор недвижимости с отделкой экономит время: после получения ключей сразу можно въезжать.
Однокомнатная квартира
Это наиболее типичный выбор для большинства горожан. Данные показывают, что при выборе жилья между студией и «однушкой» чаще всего выбирают второй вариант.
За последнее время на рынке недвижимости студий было куплено больше, но по мнению экспертов это произошло из-за их дешевой стоимости.
Считается, что если человек имеет достаточно средств, то он предпочтет выбрать полноценную квартиру.
ЖК «Митино О2» от Урбан Групп
Преимущества:
- личное пространство;
- стабильный спрос на рынке;
- возможность перепланировки (однокомнатную квартиру можно переделать в студию, а наоборот сделать не получится, так как обычно у студии одно окно);
- перспектива на будущее (люди охотнее арендуют и покупают «однушки»).
Полезно. 1-комнатные квартиры в Подмосковье в новостройках–самый популярный вид жилья. Его предлагают почти все застройщики.
ЖК «Елкино» от РК «СТРОЙ» в Солнечногорском районе продает «однушки» от 1 400 000 рублей. В ней предусмотрена не только одна комната с кухней и совмещенным санузлом, но и гардеробная. Дома находятся всего в 20 минут от МКАДа в окружении живописного елового леса.
ЖК «Томилино 2018» находится в Люберцах. Он находится всего в 10 км от МКАДа, на месте птицефабрики. В комплексе предусмотрены высотные монолитные дома. Проект вызывает интерес, так как его строительство осуществляет крупный застройщик «Самолет Девелопмент». Купить однокомнатные квартиры в Подмосковье в новостройке недорого можно именно здесь.
Справка. Самая маленькая 1-комнатная квартира – 28 м., ее стоимость – 1 800 000 рублей.
Еще один жилой комплекс, который заслуживает внимания – «Одинцово-1» от ГК ПИК. В первую очередь входят пять монолитных домов.
Внимание! Высота потолков вних составляет 2,75 м.
За «однушку» в 29 кв. м. придется заплатить 2 100 000 рублей.
Как купить недорого
Давно известно, что в Москве и Подмосковье цены на недвижимость очень высоки. Среднестатистическому россиянину не под силу купить даже комнату в коммуналке. Чтобы стать владельцем собственного жилья приходится копить или брать ипотеку. Когда бюджет ограничен, людей интересуют способы экономии. Сделать это возможно, существует несколько методов:
- Приобрести жилплощадь в строящемся комплексе. Если есть возможность немного подождать, то можно совершить очень выгодную покупку. К сроку сдачи стоимость может возрасти в несколько раз. С другой стороны, способ рискован.
- Использование скидочных предложений. Сегодня застройщики активно пользуются системой скидок. Они могут составлять всего 2-3%, а в иных случаях 20 и более. Скидки устраивают перед некоторыми крупными праздниками: Новый год, День Победы и так далее. Акции действуют в конце месяца, квартала и года. Необходимо отслеживать динамику цен, в некоторых случаях скидки – маркетинговый ход.
- Многие застройщики предлагают не только скидки, но и подарки: парковочное место, кладовое помещение, отделка жилого помещения. Этот нюанс следует учитывать, так как итоговая стоимость может быть довольно выгодна.
- Торг. Кажется, что «торговаться» в офисе застройщика неуместно. Но это не совсем так. Нужно смело спросить у менеджера о скидке. Он расскажет не только об актуальных предложениях, но и может предложить персональный дисконт.
- Если покупка предстоит в ипотеку, то можно рассмотреть вариант с отделкой. В таком случае, переплата за весь срок будет несколько ниже, а покупатель получит готовое жилище и не потратит деньги на ремонт.
- Изучить варианты срочной продажи. Случается, что человеку нужно немедленно продать квартиру, так как ему нужны деньги. На рынке вторичной недвижимости встречаются предложения в новостройках, некоторые из них еще даже не достроены. «Выловив» подобное предложение, покупатель получает двойную выгоду: покупка дешевле и квартира в новом доме.
- Рассмотреть непопулярные квартиры. Застройщики не отрицают, что квартиры на 13-ом этаже продаются хуже, неохотно покупают недвижимость и на первых этажах. Эта особенность отражается на стоимости.
Обзавестись собственным домом – важное решение. Чтобы прийти к нему и поднакопить средств требуется немало времени. В любом случае, даже если покупатель имеет необходимую сумму, купить дешевле будет очень приятно. Советы, указанные выше, могут помочь в данном вопросе.
Заключение
Каждый выбирает жилище исходя из собственных предпочтений. Будущий хозяин сам решает: купить однокомнатную квартиру в новостройке в Подмосковье или студию с меньшим метражом почти у МКАДа. Главное в этом деле найти вариант по душе.
Зачем в Москве возводятся миллионы квадратных метров невостребованного жилья?| Новости общества
Тенденция на снижение продаж отмечается уже несколько лет, однако новое жилье продолжают строить
В апреле 2017 года порядка 7 млн квадратных метров жилья в новостройках Москвы оказались невостребованными. Причем, как пишет РБК, за год объем продаж квартир упал на 15 процентов. Правда, по уточнению главы Москомстройинвеста, в указанный объем вошли не только квартиры, но и апартаменты.
В 2019 году число непроданных квартир в новостройках уже оценивалось примерно в 20 процентов, причем, по данным Lenta.ru, в некоторых новых столичных ЖК объем пустующих квартир доходил до 60 процентов.
По данным экспертов «ИНКОМ-Недвижимость» на март 2020 года, порядка 17 процентов квартир на рынке московских новостроек низколиквидны, причем 45 процентов из них находятся в границах «старой» Москвы, и 30 процентов – в ТиНАО. От 20 процентов таких квартир – предложения эконом-сегмента, и до 10 процентов – бизнес-сегмент.
Причины такого положения дел называются разные: одни эксперты считают, что неликвидность может быть вызвана неудачной локацией, плохой историей строительства или не вполне адекватной ценой. Также высказывалось мнение, что ЖК, введенные в эксплуатацию до 2014 года, могут не выдерживать конкуренции с более современными комплексами.
В мае 2020 года глава департамента развития новых территорий Владимир Жидкин сообщил, что объем продаж жилья в новостройках в новой Москве может снизиться на 15 процентов.
Преподаватель кафедры финансовых дисциплин Высшей школы управления финансами Валерий Корнейчук считает, что снижение объемов продаж нового жилья обусловлено рядом причин объективного характера.
«Во-первых, к обвалу покупательской способности на рынке недвижимости привела пандемия коронавируса, последствия которой еще долго придется отыгрывать. Начавшаяся вторая волна коронавируса также может оказать негативное влияние и привести к снижению объема покупок.
В результате приостановки деятельности предприятий и организаций только в Москве во время первой волны пандемии потеряли работу и лишись значительной части дохода десятки тысяч горожан. В результате этого граждане меньше хотят брать на себя кредитные обязательства и стараются сократить стоимость покупаемого жилья.
Во-вторых, из-за резкого снижения курса рубля в марте (на фоне эпидемии) начали расти цены на товары первой необходимости, что также оказало негативное влияние на уровень спроса на рынке недвижимости.
В-третьих, существенное влияние на платежеспособность населения оказало предшествовавшее карантину обрушение цен на нефть и последующая девальвация рубля», – отметил эксперт.
Как рассказал «Московской газете» Валерий Корнейчук, согласно базовым прогнозам, реальные доходы жителей РФ снизятся в 2020 году на 8,2 процента с последующим небольшим отскоком в 2021-2022 годах. Согласно пессимистичному прогнозу, в текущем году падение составит 12,1 процента. В последующие годы динамика доходов населения останется отрицательной.
В этих условиях девелоперы, по мнению эксперта, начали поднимать цены на продаваемое жилье для снижения маржи продаж от недвижимости, что не приводит к ожидаемому росту продаж. Возникает необходимость снижения цен.
По нашему мнению, возможна корректировка цен только к концу года – за счет предоставления скидок.
Величина скидок не представляется значительной, поскольку сдерживающими факторами могут стать наличие в проекте финансирования за счет эскроу-счетов, которые ограничивают возможность снижения доходности проектного финансирования.
«В наиболее выигрышном положении в части продаж могут оказаться проекты эконом- и комфорт-класса – с квартирами не дороже 10 млн руб. – которые соответствуют условиям программы ипотеки с господдержкой (8 миллионов рублей плюс первоначальный взнос 20 процентов).
Если никаких форс-мажорных обстоятельств для рынка недвижимости в следующем году не случится, рынок новостроек сможет перейти к росту цен на уровне инфляции.
Определенный оптимизм внушает и апробирование дистанционных онлайн-продаж строительными компаниями, приводящий к формированию отложенного спроса», – отметил Валерий Корнейчук.
Как сообщал 360 ТВ в 2017 году, «безудержный девелопмент» в Новой Москве способствовал появлению сквоттерства: это когда незанятые квартиры в новостройках занимают самовольно люди, которым попросту негде жить. По данным издания, основная масса сквоттеров – приезжие из других регионов и бывших советских республик; причем эти люди создают нагрузку на коммунальную инфраструктуру, не оплачивая услуги комплекса ЖКХ.
Научный сотрудник Высшей школы урбанистики НИУ ВШЭ Петр Иванов в числе причин явления отметил тот факт, что предложение на рынке жилья превысило возможности спроса. Также, по его мнению, селятся сквоттеры в основном в тех ЖК, которые строятся «в чистом поле», что делает весьма затруднительным контроль со стороны органов власти.
Тем не менее, строительство нового жилья в Москве (как в старой, так и в новой) ведется, провоцируя серьезные конфликты. И, как считает архитектор, почетный строитель Москвы Алексей Кротов, это строительство, скорей всего, не несет городу ничего хорошего.
Еще два года назад эксперт отмечал, что, по оценкам градостроителей, максимально допустимая численность населения Москвы – 7-8 млн человек, а максимальная площадь – существующие границы МКАД. В противном случае может создаваться избыточная нагрузка на городскую инфраструктуру – коммунальную, социальную, транспортную.
От этого, по мнению Кротова, ухудшатся условия для всех жителей столицы.
Уплотнительную застройку архитектор считает ошибочным решением: Москва основана в средние века и строилась по радиально-кольцевой схеме, явно не рассчитанной на нынешнюю численность населения и такое количество транспортных средств.
«Рвутся связи, транспорт работает все хуже и хуже, усугубляется ситуация с пробками. Люди тратят огромное количество времени на переезд из одного конца Москвы в другой. Город – очень сложная система, гораздо сложнее, чем космическая станция, а усложняя ее еще, мы делаем город неуправляемым», – считает Алексей Кротов.
В качестве примера не самого лучшего решения эксперт привет изменения, внесенные в СанПиН (СанПиН 2.2.1/2.1.1.
1076–01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»), которые могут позволить строительство высоток в семнадцать и двадцать пять этажей значительно ближе друг к другу, школам, детским площадкам. Возможно, целые микрорайоны окажутся «в тени гигантов».
Между тем, как рассказал Алексей Кротов, инсоляция (проникновение прямых солнечных лучей в жилое помещение) принципиально важна для правильного функционирования организма.
Солнечный свет влияет на образование крайне важного витамина D, его нехватка провоцирует: вторичный гиперпаратиреоз, остеопению, остеопороз, мышечную слабость и боли, увеличивает риск переломов.
Для детей нехватка солнечного света может обернуться развитием рахита.
Вообще, по мнению архитектора, политика стягивания огромного количества людей в крупные мегаполисы (и в первую очередь в Москву) может угрожать государственной безопасности: оголенными оказываются огромные территории нашей страны.
«Раз есть огромная свободная территория, на которой никто не живет, будьте уверены: рано или поздно туда придут те, у кого этой территории нет. То есть, мы фактически без боя сдаем землю: наши предки перевернулись бы в гробах, узнав об этом», – считает Алексей Кротов.
Решением проблемы, по мнению эксперта, могла бы стать грамотная политика освоения территорий страны, строительство новых предприятий в малозаселенных регионах: люди поедут туда, где им предложат достойный заработок и хорошие условия жизни.
Также, как считает архитектор, властям следовало бы уделить внимание регулированию численности приезжающих в столицу.
Еще одна мера – перенос части столичных функций и государственных учреждений из Москвы в регионы: таким образом, и в субъектах РФ будут появляться «точки притяжения» для инфраструктурных проектов, бизнеса и, конечно, людей.
Самая маленькая квартира в Подмосковье: сколько стоит бывшая кладовка
Студии и маленькие однушки в новостройках – один из популярных сегодня видов недвижимости в Московском регионе за счет доступной цены. Покупает их зачастую молодежь, готовая пренебречь комфортом ради собственной жилплощади.
А иногда на сайтах по продаже недвижимости можно найти экстремально маленькие варианты – площадью до 10 квадратных метров. Именно такой объект недавно выставили на продажу в подмосковном Красногорске.
С какими нюансами можно столкнуться при выборе такой квартиры – читайте в материале РИАМО.
«Полностью готова к проживанию»
сайт Циан
В сентябре на портале ЦИАН появилось объявление о продаже «однокомнатных апартаментов» площадью всего 6,6 квадратных метров (на момент публикации объявление снято с продажи).
Апартаменты находятся в подмосковном Красногорске, на третьем этаже современного жилого комплекса «Молодежный». Продавец запросил за такой объект 1,15 миллиона рублей.
Жилая площадь помещения составляет и того меньше – два квадратных метра, при этом, как отмечается в объявлении, она «полностью готова к проживанию». Продавец указал, что в квартире есть все необходимое, включая санузел, душ, кровать, холодильник и плиту.
По словам риелтора, который занимался продажей данного лота, за последнюю неделю спрос на квартиру вырос в несколько раз. Он уточнил, что чаще всего покупкой интересуются студенты, но поступают звонки и от более состоятельных людей.
«Некоторые работают рядом и поздно возвращаются. Очень удобно, чтобы просто переночевать», — сказал собеседник РИАМО.
Для сравнения, студию 25 квадратных метров в этом ЖК можно купить за 4,9 миллиона рублей. Дом расположен недалеко от всесезонного горнолыжного комплекса «Снежком». Из плюсов – близость к МЦД и метро «Мякинино» (2,5 километра).
Квартира‑тетрис: как московская семья живет на 18 квадратных метрах>>
Бывшая кладовка
giphy.com
Как пояснили в агентстве «Инком-недвижимость», ранее это помещение использовалось как кладовая для велосипедов. После реорганизации собственник около года сдавал «микроапартаменты» в аренду.
Однако у такой покупки – немало подводных камней.
«Такая практика не совсем законна: по государственным стандартам санузел в этом помещении не узаконен. То есть, если Роспотребнадзор начнет проверку, его придется сносить за счет владельца», — отметил бывший руководитель отдела продаж Sky Apartments Дмитрий Олейник.
Помимо этого, у будущего собственника может возникнуть проблема с перепродажей: помещение можно будет продать только как кладовую, иначе сделку не зарегистрируют в Росреестре.
Еще один недостаток данного лота – отсутствие окна, о чем продавец умолчал в объявлении. Риелтор отметил, что не все покупатели обращают на это внимание, хотя многих такое предложение сразу бы оттолкнуло.
Умные дома в Подмосковье: как устроено инновационное жилье в регионе>>
Без прописки
© РИАМО, Александр Манзюк
Тем не менее, покупателей привлекает цена и расположение апартаментов.
По мнению риелтора, высокий спрос на объект можно объяснить тем, что покупатели не до конца осознают нюансы предложения. «Звонков очень много, просто не все понимают, что в ней нельзя прописаться», — отметил он.
При этом продажа помещений, в которых нельзя прописаться – обычная практика. Как правило, именно поэтому апартаменты дешевле, чем обычная квартира с возможностью прописки.
«Юридический статус апартаментов – нежилое помещение, поэтому прописаться в них нельзя. Но это не значит, что они непригодны для жизни – просто государство предъявляет меньше требований к застройщику», — пояснил Дмитрий Олейник.
В свою очередь, в Минжилполитики Подмосковья предположили, что в данном случае на продажу выставили лишь долю в квартире. Об этом сообщила радиостанция «Говорит Москва». Если же информация в объявлении собственника соответствует действительности, то такая планировка противоречит градостроительным нормам.
«В Московской области действует норма — 28 квадратных метров на человека. Эта норма закладывается при возведении новых кварталов. В проектной документации указывается количество всех квартир, указывается их квадратура. В каждом муниципальном образовании своя норма. Скорее всего, в случае из СМИ речь идет о доле, выделенной в квартире», — рассказали в пресс-службе министерства.
Однако риелтор не подтвердил такую догадку. По его словам, в договоре купли-продажи указано именно «нежилое помещение».
Так или иначе, приобретая подобную недвижимость, люди не планируют долго в ней жить, либо изначально покупают под сдачу. Поэтому очень важно учесть все нюансы, чтобы потом не возникло проблем с продажей.
«Слишком много просмотров: 55 тысяч! Все хотят, но все в раздумьях. Теперь оно исчезло, интерес возрастет, продажа ускорится. Своеобразный пиар-ход», — рассказал собеседник агентства.
Микроквартиры – не для жизни?
сайт Циан
сайт Циан
Впрочем, это не единственное объявление о продаже подобных «микроапартаментов».
Например, риелторы нашли подобное предложение в Крыму: за те же 1,15 миллиона рублей можно приобрести студию «у моря» в курортном поселке Партенит, площадь жилья составляет 9,2 квадратных метра.
Похожий лот можно найти в Раменском городском округе – владелец продает студию площадью всего восемь квадратных метров. «Ипотека, материнский каптал. Прописка, возможна рассрочка», — говорится в объявлении.
А в Стерлитамаке продается квартира площадью в 9,1 квадратных метра за 430 тысяч рублей.
Если сравнивать с Москвой, то в столичных пятиэтажках есть квартиры так называемого малосемейного типа, которые строили для временного проживания.
Тем не менее, площадь такого жилья как минимум в 2-3 раза больше – порядка 18 квадратных метров. Причем это не апартаменты, а полноценная однушка.
Такую квартиру молодой семейной паре из Москвы удалось купить несколько лет назад за 3,8 миллиона рублей. Впрочем, ребята признаются, что такая площадь им уже становится тесна.
Где лучше купить квартиру в Москве или ближнем Подмосковье?
106 ответов
Последний — 19 октября 2017, 17:50 Перейти
02 августа 2011, 16:42
#1
02 августа 2011, 16:47
#2
02 августа 2011, 16:49
#3
02 августа 2011, 16:52
#4
02 августа 2011, 16:56
#5
Гость
Эх… Наш юго-запад всегда был самым чистым районом Москвы-Подмосковья, а сейчас Москву расширили именно сюда. И теперь он не будет таким чистым. 🙁
02 августа 2011, 16:57
#6
02 августа 2011, 17:01
#8
Гость
Vel, вы сами откуда будете, наверно с самих окраин
02 августа 2011, 17:02
#9
02 августа 2011, 17:04
#10
Гость
Живу в Ново-Переделкино. Очень нравится. Кавказцев не вижу )))) Подруга живет в Чертаново. Вот там очень много.
02 августа 2011, 17:11
#11
02 августа 2011, 17:16
#12
Vel
все выхлопы из москвы туда летят, воздух грязный, дышать нечем. Детям точно не стоит там жить..
от этого и жилье дешевле на уровень
02 августа 2011, 17:17
#13
02 августа 2011, 17:19
#14
Vel
все выхлопы из москвы туда летят, воздух грязный, дышать нечем. Детям точно не стоит там жить.. от этого и жилье дешевле на уровень
02 августа 2011, 17:25
#15
Vel
В Подмосковье как правило меньше кавказцев, в отличие от Москвоских районов.. у самой така ситуация, ездили с мужем, смотрели районы Ново-Переделкино, Митино, Куркино.. ни одного русского лица=( меня лично это очень печалит. На квартиру в старых хороших районах типа Ленинского, Чертаново и .т.п. средств не хватает, поэтому Подмосковье и подальше от востока
02 августа 2011, 17:37
#16
Суровая
В новостройках в Павшинской ПОйме(между МКАД и Красногорском)- азеро/армянский анклав, а в районе метро Бауманская — казахский.Выхино- туркмены и таджики.
02 августа 2011, 18:16
#17
02 августа 2011, 18:27
#18
Мамо
Автор, а где это в МО скоро метро откроют? Я просто слышала, что на юго-востоке, в сторону Люберец вроде грозятся аж несколько станциий построить, так вот туда ехать жить точно не надо. У меня там сестра двоюродная проживает, говорит самое отвратное место во всей МО.
02 августа 2011, 18:28
#19
02 августа 2011, 18:30
#20
02 августа 2011, 18:36
#21
02 августа 2011, 19:01
#22
02 августа 2011, 19:21
#23
Гость
Автор, сравните разницу по оплате ЖКХ в Москве и Подмосковье — есть существенная разница. В Москве есть добавки от правительства, а в Подмосковье адовы тарифы ЖКХ!Если речь про Люберцы — лучше не надо: и экология жуть, и город наркоманов считается.
И вы так уверены, что метро вот-вот откроется?
02 августа 2011, 19:23
#24
02 августа 2011, 19:28
#25
Гость
ГостьАвтор, сравните разницу по оплате ЖКХ в Москве и Подмосковье — есть существенная разница. В Москве есть добавки от правительства, а в Подмосковье адовы тарифы ЖКХ! Если речь про Люберцы — лучше не надо: и экология жуть, и город наркоманов считается. И вы так уверены, что метро вот-вот откроется?
Какой город наркоманов, что за бред???? экология вполне приличная, зелени много. че за стереотипы? трасса люберцы-вешняки откроется в сентябре — 3 минуты до метро. в 2014 станция метро косино-ухтомская. хватит нападать на мой городишко.
02 августа 2011, 19:29
#26
Гость
и кстати про тарифы. при такой разницы в цене все надбавки и тарифы ЖКХ — это тьфу. глупо покупать квартиру за 7 млн., а не за 4 из-за каких-нибудь там надбавок пятисотрублевых.
02 августа 2011, 19:46
#27
Непридуманные истории
02 августа 2011, 19:52
#28
Автор
Да, я имею в виду Реутов, там метро через год откроют, уже вовсю строят. город приличнее чем Люберцы и Мытищи однозначно, но есть и минусы. Школ хороших нет, только в Новокосино возить, да и там не очень школы по отзывам.
02 августа 2011, 20:06
#30
02 августа 2011, 20:44
#31
Гостья из Подмосковья
30-Долгопрудный ближе:) Автор, у нас хорошо-но только в старом городе. Новый, где активно настроили новых домов-там помойка недалеко химкинская, туда не надо. А так-хороший город, активно развивающийся.
Через дорогу-район Северный Москвы, 15 минут (Алтуфьево-если не стоять на жд переезде-там, конечно, засада-мы пропускаем экспрессы), ок. 30 минут-Речной вокзал, чуть дальше-сходненская. И чёрных особенно не наблюдаю.
Добро пожаловать к нам! пусть русские покупают, чем азиаты заселится
02 августа 2011, 21:03
#32
02 августа 2011, 21:16
#33
Автор
Реутов сразу после МКАД начинается, через дорогу Москва Новокосино. Метро в 2012 году. До него будет 10 мин пешком.
02 августа 2011, 23:38
#34
Vel
В Подмосковье как правило меньше кавказцев, в отличие от Москвоских районов..
у самой така ситуация, ездили с мужем, смотрели районы Ново-Переделкино, Митино, Куркино.. ни одного русского лица=( меня лично это очень печалит. На квартиру в старых хороших районах типа Ленинского, Чертаново и .т.п. средств не хватает, поэтому Подмосковье и подальше от востока
03 августа 2011, 01:08
#35
03 августа 2011, 10:43
#36
03 августа 2011, 11:06
#37
Димыч
Я бы квартиру в Железнодорожном брал. В 2 раза дешевле, чем на окраине Мск, а по времени до кольцевой линии метро — столько же ехать. Только не на метро, а на электричке.
Это, бесспорно, чуть менее удобно, но разница в 50% (а это 2,5-5млн рублей в абсолютном выражении, в зависимости от метража квартиры), имхо, того более чем стоит.
Тем более, что на экспрессе из Железки даже приятнее ездить, чем на метро из какого-нибудь Ясенево или Домодедовской.
Про восток и его ужасную экологию почитал — посмеялся 🙂 Спасибо за развлечение 🙂 Сидят сами с окнами на Звенигородку, Ленинский или Можайку, где воздуха нет — одни выхлопные газы от тысяч пердящих прямо в окно машин, и спать невозможно из-за шума (особенно летом, когда ночью мотоциклы носятся). И все туда же — про экологию рассуждают.
03 августа 2011, 11:37
#38
Гость
Димыч
Всё-таки где Ленинский находится? Я про железнодорожный тоже подумала — тож не самый худший вариант (про Мытищи и Одинцово я вчера писала) Но всё-таки я бы выбрала Москву. За городом жить только в доме. А если квартира — то Москва
Новые темы
03 августа 2011, 12:52
#39
Гость
Те же Химки и Красногорск хвалёные проигрывают из-за вечных пробок и отсутствия ж.д.дороги
03 августа 2011, 14:08
#40
Никомунихуя
ГостьТе же Химки и Красногорск хвалёные проигрывают из-за вечных пробок и отсутствия ж.д.дороги
Вот, блин! А я из Химок по ж.д. дороге периодически в Москву езжу. Да и из Красногорска по ж.д. дороге ездила пару раз. А её, оказывается, ни в Химках, ни в Красногорске нету…
03 августа 2011, 17:02
#41
Димыч
Я бы квартиру в Железнодорожном брал. В 2 раза дешевле, чем на окраине Мск, а по времени до кольцевой линии метро — столько же ехать. Только не на метро, а на электричке.
Это, бесспорно, чуть менее удобно, но разница в 50% (а это 2,5-5млн рублей в абсолютном выражении, в зависимости от метража квартиры), имхо, того более чем стоит.
Тем более, что на экспрессе из Железки даже приятнее ездить, чем на метро из какого-нибудь Ясенево или Домодедовской.
Про восток и его ужасную экологию почитал — посмеялся 🙂 Спасибо за развлечение 🙂 Сидят сами с окнами на Звенигородку, Ленинский или Можайку, где воздуха нет — одни выхлопные газы от тысяч пердящих прямо в окно машин, и спать невозможно из-за шума (особенно летом, когда ночью мотоциклы носятся). И все туда же — про экологию рассуждают.
03 августа 2011, 18:05
#42
03 августа 2011, 18:23
#43
Гостья из Подмосковья
Димыч в том направлении, наверное, дом строит, короче, каждый кулик своё болото хвалит. вот он и хвалит)))). Восток и юговосток-самые плохие направления с т.зр. экологии, Димыч! смирись
03 августа 2011, 18:48
#44
Гость
Это где это там жд? и с какой периодичностью и на какой вокзал приходя электрички?
03 августа 2011, 22:12
#45
04 августа 2011, 09:27
#46
Гость
АвторДа, я имею в виду Реутов, там метро через год откроют, уже вовсю строят. город приличнее чем Люберцы и Мытищи однозначно, но есть и минусы. Школ хороших нет, только в Новокосино возить, да и там не очень школы по отзывам.
Ой, автор, а вот по поводу Мытищ вы глубоко ошибаетесь. Я именно мытищи и выбрала и не жалею. Здесь несколкьо трасс до Москвы, ж.д.
станция, всего 5 км до МКАД 9а ну-ка назовите, какой город ещё ближе к МКАДУ, кроме Мытищ), экология — это север — это уже о себе говорит, ну иинфраструктура нормальная. Так что, по мне, Мытищи — лучший город Подмосковья. Ну ещё с Одинцово соглашусь.
остальное — ерунда. Те же Химки и Красногорск хвалёные проигрывают из-за вечных пробок и отсутствия ж.д.дороги
04 августа 2011, 10:06
#47
Asti_Martini
Ну товарищи, в Железнодорожном нет торфянников!!! Это все равно, что объявить: в Новокосино горят торфянники….Торфянники в Шатуре, это то же направление, но где Шатура и где Железнодорожный…
04 августа 2011, 10:11
#48
Гостья из Подмосковья
Димыч в том направлении, наверное, дом строит, короче, каждый кулик своё болото хвалит. вот он и хвалит)))). Восток и юговосток-самые плохие направления с т.зр. экологии, Димыч! смирись
24 октября 2011, 22:48
#49
03 ноября 2011, 23:30
#50