Эксперты рассказали, как изменятся спрос, предложение и цены на жилье в городе после Нового года
В 2020 году на рынке недвижимости в Новосибирске наблюдался ажиотажный спрос, которому способствовал коронакризис и программа льготной ипотеки. В результате в городе выросли цены как на готовые квартиры, так и на новостройки. В регионе продолжают активно покупать жилье, а объем предложения стремительно вымывается.
О льготной ипотеке
В мае 2020 года по поручению президента России Владимира Путина запустили программу льготной ипотеки под 6,5% для поддержки застройщиков и повышения доступности жилья для населения. Она стала частью антикризисных мер в связи с распространением новой коронавирусной инфекции. Сначала программа действовала до 1 ноября, позже ее продлили до 1 июля 2021 года.
Оформить кредит на квартиру в новостройке по льготной ипотеке под 6,5% в Новосибирской области можно до шести млн руб. Условия кредита — срок на 20 лет с первоначальным взносом от 15%.
Независимый аналитика рынка, автор рейтинга устойчивости застройщиков Новосибирска Сергей Николаев отметил, что за время действия льготная ипотека исчерпала свой ресурс. Банковские ставки по обычной ипотеке в начале 2020 года и в конце года по льготной практически не различаются.
«Экономия будет, если брать ипотеку более, чем на 15 лет. Льготная ипотека сильно разогнала цены. Людей поставили «на флажок», им говорили: «Либо покупаете до 1 ноября, либо не покупаете».
Мне кажется, произошел чрезмерный рост цен.
На 15%, на которые выросли цены на новостройки, 7% — это реальный рост, 8% — искусственно разогретые цены посредством слухов по типу «Покупайте сегодня, завтра будет все плохо», — рассказал Николаев.
Руководитель направления по развитию розничного бизнеса Райффайзенбанка в Сибирско-Уральском макрорегионе Ирина Ярыгова оценивает спрос, созданный госпрограммой, скорее как дополнительный, чем компенсирующий.
«Особенность нашего региона — высокая стоимость жилья на первичном рынке и дефицит предложения, — отмечает эксперт.
— Объем строящегося жилья на первичном рынке региона все последние годы сокращался, а стоимость квадратного метра показывала рост.
Поэтому даже если заемщики изначально ориентируются на новостройки, после получения решения банка и периода поиска подходящего жилья нередко они меняют ориентир и подбирают жилье из вторичного фонда».
Каким будет спрос
По данным Росреестра по Новосибирской области, в октябре текущего года в регионе зарегистрировали более 4,2 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 41% выше показателя сентября и в два раза больше аналогичного периода 2019 года. При этом более 70% ДДУ новосибирцы оформляли с использованием кредитных средств.
По мнению Николаева, подобная динамика объясняется ажиотажем по льготной ипотеке.
«Изначально было объявлено, что льготная ипотека будет действовать до 1 ноября, а что будет дальше — непонятно. Люди решили не рисковать. Последним месяцем действия программы был как раз октябрь, на него пришлась большая часть сделок», — рассказал Николаев.
РБК Новосибирск
Тренд на рост спроса на недвижимость в Новосибирске подтверждает глава ООО «Сибирские жилые кварталы» Павел Шутов. Он отметил, что на это повлияла низкая ставка по ипотеке, которая сделала процесс покупки квартиры максимально выгодным и быстрым.
Управляющий ООО «Жилфонд» Александр Чернокульский считает, сейчас покупательская активность в Новосибирске находится на пике. «Скорее всего, в 2021 году будет снижение», — отметил эксперт.
Николаев заметил, что спрос на новостройки в следующем году будет сдерживаться ростом цен. По мнению аналитика, он упадет на 20%.
Как рассказал директор по управлению проектами и инвестициями ГК «Елка-девелопмент», полномочный региональный представитель Российской гильдии управляющих и девелоперов Максим Марков, сейчас в Новосибирске стартует все меньше объектов.
«Спрос в том объеме, в котором он сформировался, сохраняется. Государство продолжает на уровне словесных интервенций в льготные программы и поддержку покупателей. Это сохранит спрос», — рассказал Марков.
Что станет с предложением
По словам министра строительства Новосибирской области Ивана Шмидта, в Новосибирске наблюдается нехватка земельных участков для застройки. Для решения данной проблемы под строительство резервируются неосвоенные земли без инфраструктуры и жилищных коммуникаций.
«Понимаем, что в Новосибирске земельный ресурс ограничен, если не считать реновацию или снос индивидуальных жилых домов. Данные площадки являются серьезным резервом, однако пока законодательство не дает нам нормального механизма для того, чтобы мы могли выкупать эти земли и использовать для строительства многоэтажного жилья», — сообщил Шмидт.
По оценке главы Минстроя, освоенных земельных участков хватит еще на два-три года. Сейчас есть разрешения на возведение жилой недвижимости на участках площадью около 5,5 млн кв.м. Механизма, как решить проблему нехватки участков, у властей региона пока нет. По этой причине, помимо областных и городских участков, резервируются федеральные неразграниченные земли.
pixabay.com
По мнению Николаева, количество новостроек в 2021 году будет примерно на уровне текущего года. «В этом году наблюдался дефицит нового жилья», — сообщил аналитик.
Максим Марков отметил, объем предложения на первичном рынке недвижимости в Новосибирске сокращается. «Объектов стартует все меньше. У нас начинает проявляться определенный дефицит новостроек, с которым мы войдем в следующий год», — рассказал Марков.
Операционный директор федеральной компании «Этажи» в Новосибирске Ян Пустынников указал, что дефицит наблюдается среди тех новостроек, которые подходят под льготную ипотеку.
«Однако застройщики закладывают новые объекты, с некоторыми клиентами мы ждем старт бронирования и продаж по новым комплексам. Скорее всего будут разрывы между предложением и потребностью, но в целом рассчитываем, что весь спрос будет удовлетворен», — отметил Пустынников.
В ноябре в аналитическом центре ЦИАН сообщали, что доля квартир, подходящих под условия льготной ипотеки в Новосибирской области, снизилась на 2,5 пп. до 92,7%. Причиной отрицательной динамики в компании назвали вымывание и сокращение объема предложения, а также рост цен на новостройки.
Вырастут ли цены
Динамика роста цен на новостройки в Новосибирске в августе составляла 11% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Активнее остальных дорожали квартиры в Советском (+21,9%), Первомайском (+17,8%) и Железнодорожном (+16,1%) районах.
Самые дорогие квартиры расположены в новостройках Железнодорожного района, средняя стоимость равна 8,8 млн руб. Следом идут Советский (4,4 млн руб.) и Дзержинский (4 млн руб.) районы.
Лидерство по доступности цен на квартиры в новостройках в августе сохранял Кировский район, где средняя стоимость составляла 2,3 млн руб. Далее следовал Первомайский район (2,8 млн руб.). Замыкал тройку Калининский район (3,5 млн руб.).
Константин Кокошкин / Global Look Press
Компания «Брусника.Сибакадемстрой» отмечает рост цен на недвижимость во втором полугодии 2020 года в среднем до 10% по сравнению с первым полугодием текущего года. Тенденцию в компании объясняют несколькими факторами.
«Первый — льготная ипотека, второй — меняется структура ассортимента, на рынке все больше появляется квартир с разнообразными планировочными решениями, третий — традиционный сезонный рост, связанный с инфляцией и общим ростом рынков, четвертый — ослабление рубля к доллару», — рассказали в компании.
«Брусника.Сибакадемстрой» также прогнозирует рост по ценам на недвижимость на 2021 год на 5-6%.
Как пояснил Чернокульский, если спрос будет снижаться, то чтобы продать построенные квартиры, застройщики будут вынуждены снижать стоимость. Николаев предполагает, что цены на новостройки в Новосибирске в 2021 году останутся на уровне текущего года, в некоторых сегментах жилья цены могут снизиться.
«Цены снизятся за счет того, что будет строиться жилье более низкого класса. Доля этой недвижимости вырастет. Также увеличится и средняя площадь квартир. Чем больше квартира, тем, возможно, и меньше цена квадратного метра», — рассказал Николаев.
Максим Марков отметил, что прогнозов по остановке роста цен на новостройки в Новосибирске пока нет.
«Если посмотреть наш последний отчет по данным октября этого года, то Новосибирск перевалил одну средневзвешенную цену на один кв.м за 80 тыс. руб. Если смотреть, что было годом ранее, то рост составил почти 16,8%. В прошлом году цена была 68,5 тыс. руб, она выросла на 11,5 тыс.», — рассказал Марков.
Какими станут потребительские предпочтения
Управляющий в Kuzin Consulting, консультант по управлению активами в недвижимости Георгий Кузин отметил, что карантин вызвал бум удаленной деятельности — люди дистанционно работают, покупают, общаются, занимаются с тренерами и ходят в музеи.
«Пандемия ускорила эти тренды в разы, сделав массовыми, причем настолько, что они уже начали влиять даже на такой инертный сегмент, как рынок недвижимости», — рассказал Кузин.
Длительная самоизоляция вместе с пандемией сместила фокус в сторону многофункционального жилья, отметили в компании «Брусника.Сибакадемстрой». Спрос на небольшие компактные квартиры, где можно обслуживать базовые потребности — спать, готовить и принимать душ снижается, так как в предыдущие года рынок был ими перенасыщен.
«Пандемия коронавируса и длительная самоизоляция сместила фокус в сторону многофункционального жилья. С каждым годом эти функции усложняются и модифицируются.
Сегодня потребитель отдает предпочтение квартирам с большими спальнями, с отдельной гардеробной и местом отдыха, объединенной кухней-гостиной, рабочим кабинетом, постирочными, несколькими санузлами, разнообразными летними помещениями — террасами, балконами, лоджиями», — рассказали в компании.
«Текущий год наметил автоматизацию процессов сделок с недвижимостью, которая кардинально изменила привычный процесс приобретения жилья. Технология проведения сделок в онлайн существенно экономит время покупателя. А для девелопера — это возможность увеличить число потенциальных клиентов», — рассказали в компании.
Изменения на рынке недвижимости в текущем году коснулись в основном цен и квартирографии, отметил рлава ООО «Сибирские жилые кварталы» Павел Шутов. Спросом стали пользоваться большие площади, квартиры с дополнительными помещениями: кабинетами, террасами и зимними садами.
Один из подобных объектов — жилой комплекс «Тихомиров» с коворкингом — в Октябрьском районе Новосибирска начала строить группа компаний «Мета». Внутреннее помещение дает возможность работать, не покидая пределов дома, что стало очень актуально в пандемию.
Цены на вторичное жилье в Новосибирске назвали эксперты
С начала 2021 года средневзвешенная цена предложения на вторичном рынке поднялась на 6,5 % (на 5 тыс. рублей за квадратный метр), с 78 до 83 тысяч рублей.
В третьем квартале 2021 года на вторичном рынке недвижимости Новосибирска, по данным агентства недвижимости «Жилфонд», средневзвешенные цены предложения составили:
1-комнатные квартиры – 91 тыс. руб. за кв. м; к февралю 2021 г. — 0 %;
2-комнатные квартиры – 84 тыс. руб. за кв. м; к февралю + 1250 руб. (+ 1,5 %);
3-комнатные квартиры – 78 тыс. руб. за кв. м; к февралю + (0 %).
«За год цены, конечно, выросли. Подорожавшие новостройки потянули за собой и другие сегменты рынка жилья. Результат мы увидели и на рынке вторичной недвижимости Новосибирска.
В перспективе многое будет зависеть от тактики Центробанка и решений правительства РФ – будут ли приниматься серьезные меры по поддержке экономики в 2021 год, каковы будут темпы инфляции и объемы эмиссии рубля», — сообщат руководитель офиса агентства недвижимости «Жилфонд» Олег Вонарха.
Эксперт предполагает, что на весь рынок недвижимости повлияет продление или прекращение программы льготного кредитования новостроек в июле 2021 года. О судьбе программы сейчас спорят на уровне правительства РФ и Центробанка РФ. Но какое будет принято решение, пока не понятно.
«Возможно, программу свернут частично — в нескольких регионах с высоким спросом. Если так, Новосибирск, скорее всего, войдёт в их число. А это, в свою очередь, может повлечь еще больший рост спроса к июню и спад — с июля 2021 года. Будем надеяться, что этого не произойдет, поскольку резкие скачки на рынке не выгодны сейчас никому из его участников», — говорит Олег Вонарха.
По данным Авито Недвижимость, интерес к вторичной недвижимости в Новосибирске продолжает расти — за год показатели спроса увеличились в полтора раза. За год, сравнивая период с I-го квартала по I-й квартал 2021 г.
, спрос увеличился в подавляющем большинстве регионов России.
Наиболее заметный рост зафиксирован в Сочи, где значения практически удвоились (+1,8 раза), в полтора раза они повысились в Новосибирске и в 1,4 раза — в Екатеринбурге.
«В сложившихся обстоятельствах становится все более вероятным, что рынок вторичной недвижимости в ближайшей перспективе возьмет курс на стабилизацию.
Ожидаемое ослабление потребительского интереса в совокупности с дополнительной поддержкой рынка в виде повышения ключевой ставки ЦБ, предположительно, несколько сдержат дальнейший рост стоимости жилья.
В свою очередь, дефицит ликвидного предложения и высокие цены на жилые объекты в готовых комплексах будут снижать покупательскую активность и далее, что также послужит основанием для более умеренного подорожания вторичной недвижимости в обозримом будущем.
Однако пока рыночная ситуация изменилась не столь значительно во вторичном сегменте», — считает руководитель направлений вторичной недвижимости и долгосрочной аренды Авито Недвижимости Руслан Закирьянов.
Как ранее сообщал VN.RU, рост цен на новостройки снижает эффект льготной ипотеки в Новосибирске
Цены на жильё в Новосибирске подскочили из-за ажиотажа в пандемию
Станет ли жильё доступнее или цены будут расти? Всё больше новых многоэтажек в регионе возводят по безопасной схеме: застройщик получает деньги только после сдачи дома.
Это повышает стоимость квадратного метра. Повлияла на отрасль и льготная ипотека — её продлили до июля.
Какие ещё факторы отражаются на цене квадратного метра и чего ждать покупателю — разбирались «Новосибирские новости».
Пора отделяться от родителей и обустраивать свой дом. Дарья показывает подруге, какие варианты рассматривает. В новостройках цены неподступные, на вторичном рынке за хорошими вариантами приходится охотиться.
«Квартира, которую я лично искала, в последний момент ушла от меня: продавец решил повысить ценник. Но я нашла другой хороший вариант. Хочу купить в ближайшее время — курс рубля меняется. Вариантов тоже не сильно много», — рассказывает жительница Новосибирска Дарья Енгалычева.
Спрос высокий. Подруга Дарьи Александра тоже ищет для себя жильё. Год выдался нестабильным — квартирный вопрос решила отложить и переждать в съёмной студии.
«Двухкомнатная или однокомнатная — очень хороший вариант. Это то, что будет хорошо для семьи подходить. Буду смотреть за обстановкой, потому что за год очень выросли цены по сравнению с прошлым годом. И это, конечно, пугает», — сообщает жительница Новосибирска Александра Скупнова.
Ходовые варианты в новостройках в течение года быстро раскупили. Вырос спрос на новое жильё за счёт льготной ипотеки с господдержкой. Плюс к тем, кто ищет квартиру для жизни, на фоне пандемии добавились и те, для кого недвижимость — способ вложения средств.
«Очень быстро вычистилась полка застройщиков по ликвидным объектам. „Однушки“ и „двушки“ вылетели в первом-втором кварталах очень быстро. Умные застройщики разбросали брони по своим ликвидным объектам.
Те, кто успел это сделать, во втором-третьем кварталах не просели по продажам. Остальные судорожно начали скупать всё, что есть.
Наше агентство с лета начало фиксировать покупку таких квартир, которым раньше мы не предсказывали такие короткие сроки реализации», — комментирует руководитель отдела маркетинга агентства недвижимости Радослав Бузыцкий.
Михаил Периков, nsknews.info
По разным подсчётам, новое жильё подорожало на 20-25%. Когда закончились объекты у застройщиков, покупатели начали скупать всё на вторичном рынке. Из-за возросшего ажиотажа цены поднялись и там.
Вопрос теперь в том, что будет с главным драйвером отрасли — ипотекой — и объёмом господдержки заёмщкам. Банк России на прошлой неделе повысил ключевую ставку — до 4,5% годовых.
Возможно, это отразится и на условиях.
До середины апреля правительство готовит предложения — среди них анонсируют, например, разные условия для разных регионов и социальных групп.
А следовательно, ипотека с середины года может стать дороже и не перегревать рынок, а рост цен — стабилизироваться. Пока программа продлена до июля. Но возможно, что льготные условия сохранят и дальше, ведь в этом заинтересованы и застройщики, и банки.
Стоит ли сейчас брать квартиру — смотрите в сюжете «Новосибирских новостей»:
Видео: nsknews.info
#Дом в городе #Жилье #Недвижимость #Статистика #Дом #Финансы
Подписывайтесь на наши соц.сети
В каких регионах квартиры дорожают, а в каких дешевеют?
А вопрос-то интересный!
Россияне покупают всё больше квартир, влезая для этого в ипотеку. И вот свежие данные международной аналитическо-консалтинговой компании FinExpertiza: к началу июля этого года суммарный долг россиян по ипотеке превысил 7 трлн рублей. Это рекорд и исторический максимум. Такого не было никогда.
Если обобщить, то есть две большие категории граждан, которые скупают жильё. Первые – это те, кто хочет улучшить свои жилищные условиях.
Городские жители, совсем недавно покинувшие коммуналки, приезжие из небольших городов и деревень в поисках лучшей жизни, да и просто молодежь, которой уже стало тесно с родителями.
Вторые – это те, кто покупает недвижимость, чтобы сохранить свои деньги или заработать на аренде.
И те, и другие свято уверены в том, что жильё, которое они купили обязательно подорожает со временем. “Новостройки на севере Москвы подорожали”, “эскроу-счета увеличат цены квартир на 15-20%”. Подобные заявления от именитых экспертов мы регулярно видим на страницах новостных изданий.
Но кто такие эти эксперты? Это управляющие строительных компаний, руководители риэлторских агентств и прочие представители сферы недвижимости.
Им просто выгодно, чтобы мы верили в то, что цены растут, и не раздумывая оформляли ипотеку на конуру в бетонном человейнике, пока квартира ещё больше не подорожала.
По статистике…
СМИ создают ощущение ценового бума, но даже если верить официальной статистике, а бума-то никакого и нет. По крайней мере в большинстве регионов страны.
В качестве примера рассмотрим данные Росстата о стоимости квадратного метра квартиры в новостройке в в целом по стране.
Сперва график со средней ценой метра типовой квартиры “среднего качества”. Очевидно, что бурный рост цены наблюдался только с 2000 по 2009 год. Средняя цена метра подскочила в 6,8 раз. В среднем, тогда ежегодно квартиры в эти годы дорожали на 20-30% в год.
С 2010 года такой рост прекратился. Ежегодный прирост стоимости квадратного метра в новостройках стал заметно меньше – в пределах 5-7%. И иногда, по подсчетам Росстата, квадратный метр и вовсе дешевел – это 2011, 2014 и 2018 годы. Таким образом, квартиры с 2009 по второй квартал 2019 года подорожали только на 19%, в то время как суммарно инфляция за то же самое время составила 107,15%
Однако это всё условности – ведь в разных регионах России ситуация развивается по-разному. Возьмём более короткий временной промежуток в шесть лет и сравним, как поменялись цены на квартиры в новостройках с 2014 по 2019 год.
Итак, обозначим сразу, совокупная инфляция за это же время составила в среднем по России 39%. Казалось бы, что и новостройки должны были подорожать как минимум на столько же и даже больше. Но оказалось, что нет.
В 23-х регионах страны стоимость квадратного метра не выросла, а уменьшилась. Прежде всего это Кабардино-Балкария (-35%), Ингушетия (-22%), Республика Коми (-80%).
Причины в каждом регионе свои. Но в основном это сокращение спроса на новостройки на фоне большого объема предложения – построенных многоэтажек в 2010-2012 годы.
Кроме того, застройщики стали предлагать всё больше дешевых студий и маленьких однушек, в результате чего общий уровень цен стал ниже.
В зелёной зоне регионы, в которых недвижимость подорожала. Интересно, что максимальный рост цен показывают, по данным Росстата, отнюдь не Москва и Петербург, где рост цен квадратного метра составил около 13-14%.
В лидерах Татарстан (+40%), Сахалинская область (+41%), Приморский край (+61%).
Регионы Дальнего востока лидируют по размеру цен на жильё и темпам их роста из-за того, что в этих регионах новое жилье строится медленнее, чем растёт спрос на него.
Почему статистика расходится с реальностью?
Возможно, многих подобные цифры обескуражат. Кто-то может подумать, как такое может быть, если моя квартира ещё два года назад стоила три миллиона, а сейчас уже четыре миллиона? Да, возможно, это так, и Вас можно поздравить.
Но даже внутри одного города цены ведут себя совершенно по-разному: новостройки на севере могут дорожать благодаря хорошей инфраструктуре, а аналогичные новостройки на юге дешеветь просто потому, что дорог, школ или магазинов в этой части города так и не удосужились построить.
Например, в Санкт-Петербурге, где в целом растут цены на жильё, уже есть свои микрорайоны, рыночная стоимость квартир в которых “встала” – это Кудрово, Мурино, дома в конце Ленинского проспекта.
Именно поэтому стоит трижды подумать о том, какую квартиру выбирать, и стоит ли вообще вкладывать деньги в недвижимость с целью на ней заработать. Не стоит вестись на новости о том, что недвижимость растёт в цене, и срочно надо брать. Изучайте район, и информацию о том, когда там будет что-то построено, сравнивайте цены у разных застройщиков.
Интересный факт
И ещё пару слов о новостях. В феврале этого года портал “Авито.Недвижимость” опубликовал статистику о том, что за 2018 год стоимость квартир в новостройках Петербурга упала на 22%.
Это было рассчитано автоматически на основе тысяч предложений, которые были в базе портала.
Такие данные аналитики объясняли вводом в эксплуатацию дешевых многоэтажек на окраинах города (что в целом соответствует действительности).
Однако других экспертов рынка недвижимости такая статистика очень удивила, поскольку другие крупные порталы придерживались совершено иной точки зрения. Так, эксперты старейшего портала “Бюллетени Недвижимости” подсчитали, что цены за год не упали, а выросли на 8%, а “Яндекс.Недвижимость” оценил рост в 9%. Ну и как серьезно относиться к подобной аналитике?
Какое жильё скупают новосибирцы после карантина. Кроме дач внезапно популярными стали квартиры за 10 млн
- Продажи выросли в два-три раза, а за ними и цены на жильё
- Лето оказалось неожиданно активным, особенно по сравнению с весенним затишьем из-за пандемии
- Ольга Бурлакова
- В Новосибирске подскочили цены на квартиры у метро и дачи
Это лето в Новосибирске совсем нетипичное: аномально тёплое (и даже жаркое), аномально людное из-за пандемии и закрытых границ и аномально активное, если говорить о рынке недвижимости. По мнению экспертов, всему виной спрос, который горожане не могли реализовать весной, и он отложился на лето. Но они также отмечают, что этому немало поспособствовали власти. Какое жильё массово скупали новосибирцы этим летом, как из-за этого подскочили цены и стоит ли ждать отката к концу года, выяснила Лиза Пичугина .
- Скупают даже дорогое
- Аналитики сервиса «Авито Недвижимость» к концу лета отметили рост спроса на недвижимость, в частности, на комнаты.
- — В начале карантина россияне вынуждено поставили на паузу все свои планы в сфере недвижимости, но с мая на рынок начал влиять фактор отложенного спроса, — заметили в сервисе.
В целом по России комнаты оказались востребованы потому, что карантин сильно пошатнул благосостояние и покупательскую способность граждан, и отдельная квартира стала менее доступной. При этом потребность в жилье не снизилась, а комнаты оказались наиболее бюджетной альтернативой.
При этом цены на комнаты, подсчитали эксперты, изменились незначительно и в Новосибирске, например, по сравнению с маем даже упали на 2,6%.
Впрочем, новосибирские эксперты ажиотажного спроса на комнаты не заметили. Руководитель Заельцовского офиса АН «Квадротека» Владимир Вольперт считает, что он держится на прежнем уровне даже с учётом отложенного спроса.
— Отложенный спрос сейчас действительно есть. Это наблюдалось уже в конце июня — в июле, — рассказал Владимир Вольперт. — Но сегодня всё-таки в приоритете отдельное жильё, пускай даже совсем маленькое, но своё, где нет соседей, которые с тобой пользуются совместными площадями. Сегодня комнаты — не тот рынок, о котором можно говорить.
По наблюдениям эксперта, наибольший спрос приходится традиционно на квартиры стоимостью до 4 миллионов рублей — это преимущественно 1–2-комнатные квартиры. Но новым трендом стал также высокий интерес к дорогому новосибирскому жилью, стоимость которого превышает 8 миллионов рублей.
— Сделки проходят, стало больше сделок даже дороже 10 миллионов рублей. Причём участие банков там минимально, во всяком случае, в нашей практике, — говорит он, добавляя, что чаще всего дорогое жильё приобретают жители других, обычно северных регионов.
Специалист по недвижимости АН «Этажи» Роман Петренко говорит, что какого-то серьёзного затишья на рынке из-за пандемии этим летом не заметил.
— В марте были очереди в МФЦ , потом мы посидели апрель — и понеслось. И всё лето так, — говорит он.
По данным директора компании RID Analytics Елены Ермолаевой, в июле средняя цена на готовые квартиры составила 71,16 тысячи рублей за кв. м — на 1,7% выше, чем в декабре прошлого года. Владимир Вольперт отметил, что с начала лета самые ликвидные варианты — небольшие квартиры по линии метро — подорожали на 5–8%, и цены на них продолжают расти.
Сбежать из города, сбежать в новьё
Небывалая активность, по наблюдениям Романа Петренко, была на загородном рынке: из-за невозможности уехать далеко, новосибирцы стремились хотя бы за город, и продажи дач выросли в два-три раза. Вслед за спросом подскочили и цены: если раньше среднюю дачу можно было купить за 300–500 тысяч, то этим летом она стоила уже до полутора миллионов.
Другой очень активный рынок — новостройки. Их этим летом «греет» ипотека: льготная на комфортное жильё и сельская, по которой оказалось возможным купить даже квартиру в дорогих многоэтажных домах в пригороде .
— В этом году новостройки более активны, это чувствуется. Льготная ипотека очень греет рынок, и у нас есть много примеров, когда клиенты между вторичным рынком и новостройкой выбирают новостройки, потому что, если у них ипотека, на новостройки есть льгота и платёж ниже, — поясняет Владимир Вольперт.
При этом Роман Петренко заметил, что застройщики поставили покупателей в довольно жёсткие рамки, особенно если они не хотят уезжать на окраину Новосибирска.
Например, следствием госполитики стало достаточно большое число семей с двумя и больше детьми, которые хотели бы расширить жильё, но в планировках новостроек преобладают трёшки-студии, а полноценную просторную трёхкомнатную и тем более четырёхкомнатную квартиру найти оказалось непросто.
На рынке всё спокойно
О перспективах рынка до конца года эксперты говорят в целом оптимистично. Единственное предостережение — это завершение действия программы льготной ипотеки, которая ограничена до 1 ноября . Если программу не продлят, возможен небольшой откат, но Роман Петренко в это не очень верит: строительное лобби сегодня достаточно сильно, и если программу не продлят, то, вероятно, придумают новую.
— Застройщики в ловушке [эскроу-счетов и прочего], им надо выкручиваться, и они лоббируют все эти госпрограммы. Но цены у них идут выше 100 тысяч за квадратный метр, и это пугает, — признался Петренко. — Мы ожидаем [отката] только на следующий год. Если доллар качнётся — а сейчас сильно качается вокруг нас всё, — недвижимость сильно потеряет.
Владимир Вольперт согласился, что пока причин для спада нет, хотя и заметил, что исключать влияние внешних факторов не стоит: коронавируса весной тоже никто не ждал.
Рост цен на квартиры эксперты предсказывали ещё осенью , когда банки начали один за другим снижать ставки по ипотеке. При этом низких ставок ждут уже давно, а прошлым летом новосибирцы даже перестали брать кредиты в ожидании более доступной ипотеки.
Автор Лиза Пичугина Лиза Пичугина
Их не остановить. Квартиры в России опять подорожали. Что будет с ценами дальше?
Источник: Официальный портал мэра Москвы
Застройщики довольны валом покупателей, счастливы и владельцы вторичного жилья, которым на руку квартирный ажиотаж. Но все чаще звучат прогнозы о скором завершении бума на рынке недвижимости. Почти советский дефицит жилья, взбесившиеся ценники и обещания горькой расплаты — в материале «Ленты.ру».
Строящееся жилье в России продолжило дорожать в первом квартале 2021-го, следует из исследования, подготовленного порталом «Мир квартир» (есть в распоряжении «Ленты.
ру»): в среднем квадратный метр в новостройках к началу апреля стоил 74 тысячи рублей — почти на 5 процентов больше, чем в начале года (учитываются цены в 70 городах страны с населением от 300 тысяч человек, элитные проекты не включены в выборку).
Только в шести городах стоимость «квадрата» за три месяца немного упала — это Махачкала, Киров, Нижний Тагил, Хабаровск, Саранск и Магнитогорск. В Улан-Удэ она осталась прежней.
Во всех других городах и областях зафиксирован рост цен, наибольший — в Ленинградской области (плюс 9,5 процента), в Брянске, Симферополе, Владимире и Волгограде квадратный метр подорожал примерно на 9 процентов.
В Москве средняя стоимость «квадрата» нового жилья достигла 272 тысяч рублей (плюс 4 процента за квартал), в Московской области — 118 тысяч (плюс 6 процентов), в Санкт-Петербурге — 160 тысяч рублей (также плюс 6 процентов).
Средняя цена новой квартиры за квартал увеличилась в 61 городе, упала в восьми, осталась прежней только в Якутске. В лидерах по росту полной стоимости покупки — Тольятти, там ценник прибавил почти 11 процентов, достигнув 2,8 миллиона рублей.
В Москве он равен 15,6 миллиона рублей, на втором месте по средней стоимости квартиры в новостройке — Санкт-Петербург (9,6 миллиона рублей), на третьем — Сочи (9,3 миллиона рублей).
Замыкают топ-5 Севастополь и Московская область, где среднестатистическая квартира стоит около 6 миллионов рублей. В среднем по стране этот показатель — 4,15 миллиона рублей, за квартал он увеличился на 4 процента.
Продолжающийся рост цен в новостройках раздражает не только обывателей, но и президента России Владимира Путина. 8 апреля он поручил Федеральной антимонопольной службе (ФАС) разобраться с существенным удорожанием жилья.
Глава государства отметил, что в среднем по стране стоимость жилой недвижимости выросла на 12 процентов, однако в некоторых регионах этот показатель достиг 30 процентов (период, за который произошел такой рост, не был уточнен).
В ФАС пообещали провести соответствующую проверку, а в Минстрое пояснили — удорожание связано с коронавирусом: из-за ковидных ограничений работы на стройплощадках приостанавливались в той или иной мере более чем в 50 регионах, строительная отрасль столкнулась с острым дефицитом рабочей силы. Кроме того, подорожали стройматериалы.
Источник: Официальный портал мэра Москвы
Беспокойство по поводу роста стоимости недвижимости Путин уже выказывал в декабре 2020-го.
Тогда он отмечал, что удорожание квадратных метров сводит на нет все усилия по обеспечению граждан доступным жильем. Спустя месяц президент повторно призвал выровнять цены на рынке недвижимости.
Очевидно, этот призыв либо остался неуслышанным, либо борьба с квартирным ажиотажем не под силу даже Путину.
Некоторые эксперты уверены, что спешить с покупкой квартир уже нет смысла: так, вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко заявила, что в 2021 году приобретение жилья уже не так выгодно, как в 2020-м, ведь за прошлый год цены резко выросли. По мнению специалиста, есть смысл покупать квартиру, если она действительно нужна для личного проживания, но ради вложения средств этого делать не стоит.
Ситуация на «вторичке» не лучше — продавцы держат ценники, резко увеличившиеся в 2020-м, а особенно самонадеянные продолжают их поднимать. По оценке сервиса «Авито Недвижимость» (соответствующий материал есть в распоряжении «Ленты.
ру»), в среднем стоимость вторичного жилья в России за первый квартал выросла на 9 процентов, за год к апрелю 2021-го — на 16 процентов, до 63,5 тысячи рублей за квадратный метр.
Как отмечают аналитики, спрос на «вторичку» в начале года несколько снизился (на 9 процентов), но ограниченность предложения пока позволяет ценам расти.
«Многие россияне уже успели воспользоваться льготными ипотечными программами и приобрести жилье на более выгодных условиях еще в прошлом году, к тому же покупательская способность постепенно сокращается из-за отсутствия роста среднего уровня доходов, — поясняют эксперты. — Тем не менее говорить о состоянии равновесия на рынке пока преждевременно. Спрос продолжает превышать уровень предложения, для которого все еще характерна отрицательная динамика».
Рост цен на готовое жилье провоцируют и другие факторы — прежде всего удорожание строящихся квартир. Но на первом месте все равно человеческий фактор, то есть бешеный рост спроса.
За год к апрелю в Сочи он, например, увеличился в 1,8 раза, в Новосибирске — в полтора раза, в Екатеринбурге — в 1,4 раза.
Более чем на треть вырос интерес к вторичному жилью в Челябинске, Краснодаре и Ростове-на-Дону, выяснили в «Авито».
По данным «Мира квартир», за первый квартал вторичное жилье подорожало в 63 из 70 крупнейших городов России. Наиболее существенно — на 8,5−9,3 процента — выросли цены в Сургуте, Якутске, Ленинградской области, Казани и Твери. Также сильно — на 7−8 процентов — подорожала недвижимость в Воронеже, Кургане, Сочи, Тольятти и Симферополе.
Подешевели вторичные «квадраты» в Архангельске, Махачкале, Чите, Ростове-на-Дону, Томске, Грозном и Кирове. «В январе-марте этого года мы наблюдали отголоски потребительского бума 2020 года, — уверены аналитики портала.
— На первичном рынке пока продолжает действовать льготная ипотека и растут цены, и “вторичка”, как всегда, с некоторым лагом догоняет новостройки».
Источник: Официальный портал мэра Москвы
В Москве за первый квартал квадратный метр в новостройках подорожал на 4 процента, до 272 тысяч рублей, «вторичка» выросла в цене на 3 процента, до 257,5 тысячи рублей за метр (данные «Мира квартир»). Но есть явные признаки охлаждения столичного рынка жилья, непомерно разгорячившегося в 2020-м.
В ЦИАН отмечают, что застройщики, работающие в Московском регионе, почти перестали индексировать цены: по итогам марта 2021-го средняя стоимость квадратного метра нового жилья в регионе увеличилась лишь на 0,7 процента.
Для сравнения — в феврале прирост средней стоимости «квадрата» составил 3 процента.
Квартирный ажиотаж осени 2020-го сошел на нет, констатируют эксперты, указывая, что «прирост сделок не мог продолжаться постоянно». Но они же прогнозируют новый всплеск спроса на жилье во втором квартале года — он произойдет из-за ослабления рубля (оно традиционно провоцирует рост числа инвестиционных покупок).
«Во-вторых, в России ускорилась годовая инфляция, что также стимулирует потенциальных покупателей фиксировать стоимость недвижимости», — говорится в материалах ЦИАН (есть в распоряжении «Ленты.ру»).
Кроме того, заключать сделки покупателей стимулирует высокая вероятность скорого завершения программы льготной ипотеки в Москве.
Есть и контрмнение: по данным «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», спрос на квартиры в столичных новостройках в марте снизился на 17 процентов по сравнению с уровнем начала года, и «в преддверии отмены льготной ипотеки ждать всплеска интереса к новостройкам не стоит», заявляют эксперты. По их мнению, в городе просто не осталось интересных покупателям проектов строительства жилья. В агентстве не исключают массовых банкротств столичных застройщиков в будущем.
Что касается московской «вторички» — формально она еще дорожает, но пик роста цен был зафиксирован в ноябре-декабре 2020-го, следует из материалов «ИНКОМ-Недвижимость», имеющихся в распоряжении «Ленты.ру».
Наиболее заметно тогда увеличилась стоимость квартир в окраинных районах столицы — Ясенево, Переделкино, Северном и Южном Бутово, но к весне 2021-го ценники уже снизились, отмечают риелторы.
«Несмотря на это, общий уровень цен на вторичном рынке все так же остается неоправданно высоким», — сетуют они.
Источник: Официальный портал мэра Москвы
По наблюдениям агентов, некоторые продавцы даже на фоне падающего в 2021 году спроса поднимают стоимость своих квартир еще на 5−10 процентов от текущего рыночного уровня — в надежде урвать наивного покупателя в условиях дефицита предложения.
Люди отказываются рассматривать объекты с завышенными ценниками, но мяч пока все равно на стороне московских собственников — они отказываются торговаться, более того, зачастую поднимают изначально указанную цену квартиры.
Доля сделок с превышением первоначальной стоимости лота увеличилась за последний год с 8 до 23 процентов.
«Цены могут откатиться назад»
Виновных в чрезмерном подорожании жилья в Москве и в России в целом тем временем назвали независимые эксперты.
Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН) опубликовал на своем сайте статью, где в деталях описан процесс роста цен и факторы, его спровоцировавшие.
Эксперты убеждены: официально названные причины — удорожание стройматериалов и дефицит строителей — вообще ни при чем. В материале, недвусмысленно озаглавленном «Власти сами спровоцировали рост цен на жилье», отмечается, что в скачке цен виноваты правительство и Центробанк.
Стоимость жилья резко рванула вверх из-за смягчения денежно-кредитной политики в период так называемого коронавирусного кризиса, запуска программы льготной ипотеки и введения налога на доходы с банковских вкладов, указывают в ИРН. «С приходом пандемии правительство и Центробанк предприняли ряд шагов, которые неизбежно должны были привести к подорожанию жилья за счет резкого увеличения спроса на него», — сетуют аналитики.
Они отмечают, что в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае и других богатых регионах уровень цен на жилье «давным-давно зависит от баланса спроса и предложения, а не от затрат застройщиков».
Приводится пример: в Москве квадратный метр на рынке новостроек стоит больше 200 тысяч рублей, в то время как его средняя себестоимость равна 85 тысячам, а медианная не дотягивает до 70 тысяч рублей.
«Проверка ФАС с подорожанием жилья ничего сделать не сможет — оно уже произошло, — подчеркивают в ИРН. — Да и необходимости в этом нет, потому что рост выдыхается и без вмешательства ФАС, по рыночным причинам.
Новые ценовые рекорды в ближайшем будущем вряд ли возможны: вслед за ценовым скачком обычно следует стагнация, в ходе которой цены могут немного откатиться назад, но в основном неявно, за счет торга и скидок. И на прежний уровень они уже не вернутся».
Обвала стоимости жилья никто особо и не ждет — десятилетия роста цен на все и вся приучили россиян к мысли, что «дешево и вкусно» не бывает. Но они могут перестать соглашаться на «дорого и невкусно», предлагаемое абсолютным большинством продавцов недвижимости.