Застройщик несколько раз менялся, пришлось создавать ЖСК «Залесский». Строительство дома удалось завершить при поддержке правительства области. В рамках масштабного инвестиционного проекта в строительство было добавлено 226 миллионов рублей.
По закону Новосибирской области №108-ОЗ, который действовал до 2016 года, большой земельный участок площадью пять гектаров был предоставлен ООО «Энергомонтаж», застройщик перечислил на счет ЖСК денежную сумму. Дольщики тоже собрали дополнительные средства (по семь тысяч рублей с квадратного метра). В итоге многоэтажку сдают в эксплуатацию.
Сегодня рабочие уже приступили к последнему этапу: осталось выполнить благоустройство дворовой территории.
— Пакет документов для ввода в эксплуатацию уже собран практически весь, осталось последнее заключение Госстройнадзора — и дом можно вводить в эксплуатацию, — прокомментировал ситуацию заместитель министра строительства Новосибирской области Алексей Колмаков. — Квартиры получат 280 семей. Надеемся, в мае мы весь этот процесс завершим.
Эксперты из прокуратуры тоже довольны.
— В ближайшее время все случится, и граждане, которые очень долго ждали, заселятся в эти прекрасные квартиры.
Думаю, те нюансы, которые остались у застройщика, будут доделаны, и произойдет чудо, — заверила Евгения Зубахина, начальник отдела по надзору за исполнением законов в сфере экономики и природоохранного законодательства областной прокуратуры, начальник отдела прокуратуры Новосибирской области. — Мы осмотрели квартиры, они соответствуют всем требованиям.
— Самым сложным оказалось то, что у нас земля была федеральная, и мы два года судились только за земельный участок, — председатель ЖСК «Залесский» Олег Арчибасов очень рад, что многолетняя битва за дом закончилась победой.
Увы, новоселья дождались не все — шестеро дольщиков умерли, но остальных скоро можно будет поздравить.
— У нас очень хороший сплоченный кооперативный коллектив, я его называю единой семьей, которая научилась ждать, верить, и дождалась того, что мы видим, — радуется Олег Арчибасов.
Что же касается ситуации с долгостроями по региону в целом, к сожалению, количество проблемных объектов увеличивается, сообщил Алексей Колмаков. Но все алгоритмы и механизмы, разработанные ранее, действуют, и дома достраиваются.
— Будем стараться в 2021-2022 годах все завершить, — пояснил Алексей Колмаков. — Масштабные инвестиционные проекты — основной способ достройки. Пока ждем московские деньги, которые обещаны Правительством РФ. Когда их получим, решение проблемы пойдет быстрее.
Чтобы ускорить дело, представитель профильного ведомства посоветовал дольщикам собирать дополнительные средства, необходимые для завершения домов. Дольщики на Залесского были активными, собрали деньги и тем самым подтолкнули процесс. По словам замминистра, эти люди могут служить хорошим примером.
В период 2014-2015 годов в рамках действия Закона Новосибирской области от 14.04.
2003 № 108-ОЗ «Об использовании земель на территории Новосибирской области» был подготовлен и проведен конкурс с целью разрешения ситуации, связанной с наличием обманутых дольщиков при строительстве жилого дома.
Как прокомментировал Алексей Колмаков, своя схема достройки принимается практически по каждому объекту-долгострою, возводящемуся с участием средств граждан. Замминистра подчеркнул, что с 2010 года введено в эксплуатацию 98 долгостроев.
40 долгостроев завершат в Новосибирской области по ходатайству правительства
Фото Густаво Зырянова / Сиб.фм
Правительство Новосибирской области подготовило ходатайства на завершение ещё 28 долгостроев, дольщиками которых являются более 2 тысяч человек.
Правительство продолжает активную работу по долгостроям Новосибирской области с помощью механизмов публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства». В общей сложности обладминистрация направила ходатайства на 40 долгостроев, сообщает пресс-служба.
Напомним, что на данный момент Наблюдательный совет ППК «Фонд» одобрил 10 проблемных объектов региона, в числе которых дома микрорайона Новомарусино. Дольщики уже начали получать компенсации, а на некоторых долгостроях в ближайшее время зашумит стройка. Ещё два дома – по ул. Приморская, 28 и по ул. Дуси Ковальчук, 378/1 – находятся на рассмотрении специалистов ППК «Фонд».
Сегодня, 29 июня, специалисты Минстроя Новосибирской области совместно с региональной прокуратурой и фондом защиты прав дольщиков подготовили ходатайства ещё на 28 долгостроев. На каждый дом сформированы необходимые пакеты документов.
«После проведения всех необходимых процедур и прохождения Наблюдательного совета ППК «Фонд» будут решены проблемы 2 074 дольщиков. По планам проблемы данных долгостроев должны быть решены до 2024 года. Для нашего региона это огромный прорыв в решении вопроса обманутых дольщиков», – отметил заместитель министра строительства НСО Алексей Колмаков.
- Полный список объектов, по которым подготовлены ходатайства, можно найти на сайте правительства Новосибирской области.
- «Кроме механизма ППК «Фонд», в регионе продолжают действовать все остальные меры восстановления прав дольщиков – масштабные инвестиционные проекты, субсидии на техническое присоединение инженерных сетей, благоустройство территории и установку лифтов», – добавили в пресс-службе.
- Напомним, ранее сообщалось, что 296 семей дольщиков получат компенсации в Новосибирске.
Застройщик крупнейшего долгостроя в Новосибирске определится после апреля 2017 года
НОВОСИБИРСК, 15 марта. /ТАСС/. Конкурс на достройку одного из домов крупнейшего жилого массива — долгостроя Новосибирска «Закаменского» будет объявлен ко II кварталу 2017 года. Объем необходимых инвестиций оценивается в 360 млн рублей, сообщил журналистам мэр Новосибирска Анатолий Локоть.
«Ко второму кварталу, я думаю, можно решить эти все вопросы (сформировать конкурсную документацию — прим. ТАСС). Я не вижу принципиальных причин, которые могут помешать», — сказал он.
На эту тему
Все квартиры в долгострое уже распроданы, заработать на их продаже новому инвестору не удастся, поэтому мэрия привлекает застройщиков на условиях предоставления им земельных участков.
Конкурс в данном случае объявляется именно на земельный участок, по его условиям победитель обязан взять на себя обременение в виде достройки долгостроя.
Мэр уточнил, что сейчас оформляется документация на участок в Калининском районе города.
По словам Локотя, интерес к объекту проявил крупный застройщик — группа компаний «Стрижи», который уже имеет опыт достройки долгостроя на улице Новосибирской.
Генеральный директор ГК «Стрижи» Игорь Белокобыльский уточнил ТАСС, что компания рассматривает возможность участия в конкурсе, но «стадия еще очень сильно предварительная».
Председатель Совета директоров ГК «Стрижи» Илья Поляков сообщил журналистам, что после проведения конкурса, если строительство возьмет на себя его компания, оно займет 1,5-2 года.
В настоящее время недостроенными остаются 4 из 6 многоэтажек жилого массива «Закаменский». Первым решено закончить дом под строительным номером 16, степень его готовности самая низкая — менее 10%, он был заброшен на стадии фундамента.
Дольщики сформировали ТСЖ, собрали дополнительные деньги и возвели первые несколько этажей.
«Я лично возлагаю большие надежды именно на этот дом, он является, на мой взгляд, ключевым: строительство его пойдет и вытянет все остальные», — сказал мэр.
История долгостроя «Закаменский»
«Закаменский» — один из крупнейших российских долгостроев. Общее число дольщиков и членов их семей, не получивших квартиры, составляет около 4 тысяч. В 2008-2013 гг. застройщик микрорайона — компания «Неоград-Инвест» — заключила 1,4 тыс. договоров участия в долевом строительстве жилых домов в «Закаменском» и получила от дольщиков более 2 млрд рублей.
По версии следствия, руководители «Неоград-Инвест» из этих средств похитили более 1 млрд рублей на приобретение ценных бумаг, предоставление займов, а также иные цели, не связанные со строительством. В отношении четверых топ- менеджеров «Неоград-Инвеста» возбуждено уголовное дело, потерпевшими по которому проходят 593 человека. Его рассматривает суд.
Долгострои Новосибирска: Реально ли достроить их все к 2024 году?
Если бы область выделила фонду защиты участников долевого строительства 5 млрд рублей, проблема обманутых дольщиков была бы решена.
Президент России Владимир Путин поставил задачу к 2024 году полностью решить проблемы обманутых дольщиков. Для этой цели регионам выделяются деньги. Но не просто так, а на условиях софинансирования: 78 процентов из федерального бюджета, 22 процента — из регионального. При этом регион сам решает, в какую сумму впишутся его 22 процента.
Чтобы получать эти деньги и распоряжаться ими, нужен «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства». В Новосибирске его создали в октябре 2019 года. На заседании комитета Законодательного собрания Новосибирской области по строительству, жилищно-коммунальному комплексу и тарифам, состоявшемся 8 апреля, директор фонда Дмитрий Богомолов отчитался о первом годе работы.
Евгений Покровский считает, что все долгострои – это чьи-то ошибки. Фото zsnso.ru.
Счастливая семерка
В минувшем году на софинансирование проекта по достройке долгостроев в региональном бюджете изначально предусматривалось 289 миллионов рублей. Потом добавили, и в результате получилось 308. Это те самые региональные 22 процента. Общий объем полученных средств, с учетом федеральных, — 1,4 миллиарда рублей.
Эта сумма позволила сформировать список объектов, которые будут достраивать в первую очередь. В октябре определились с первой четверкой. Это дома № 12 и № 13 в микрорайоне Закаменском, дом в Краснообске и дом в Оби. В ноябре к ним добавились еще три дома: № 11 в Закаменском и два дома на Вилюйской — № 5 и № 6. Такая вот счастливая семерка получается.
В целом это позволит восстановить права 1312 обманутых дольщиков — читай 1312 семей. Если взять в расчет весь прошлогодний бюджет фонда, получается в среднем чуть больше миллиона на одного дольщика. Правда, это в среднем, потому что там дома разной степени готовности: где-то и 80 процентов, а где-то всего 15.
В этом году фонд планирует добавить к своей счастливой семерке еще четыре дома.
Дяденька, дай пять миллиардов
Доклад Дмитрия Богомолова вызвал неизбежный вопрос: а сколько у нас вообще обманутых дольщиков и какова общая цена вопроса? Его задал председатель комитета Александр Морозов. Оказалось, что обманутых дольщиков у нас более 5,5 тысячи, а на полное решение их проблем нужно около 30 миллиардов рублей.
И это при том, что на софинансирование регионального Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства в 2021 году в региональном бюджете заложено 200 миллионов рублей, в 2022 году — столько же. Произведя элементарные математические действия, получаем 1,8 миллиарда рублей из всех бюджетов за два года. Меньше, чем в одном 2020-м.
Депутат Никита Галитаров резонно поинтересовался: «А при таких темпах вы успеете?» На его вопрос совместно отвечали Дмитрий Богомолов и министр строительства Новосибирской области Иван Шмидт: помимо механизма софинансирования есть и другие механизмы. Например, МИПы (масштабные инвестиционные проекты). Это когда в обмен на достройку проблемного объекта застройщик получает без конкурса участок для строительства жилья.
Дмитрий Богомолов откровенно заявляет: «Если область даст миллиард рублей в год, федеральное финансирование будет больше». Считаем. Три миллиарда за три года как 22 процента — это 13,6 миллиарда. Уже весьма существенно.
«Съесть-то он съест, да кто ж ему даст?» Областной бюджет — это около 200 миллиардов рублей. Миллиард из них — дольщикам? Министр строительства Иван Шмидт еще более категоричен: «Мы — оптимисты.
Пять миллиардов рублей из областного бюджета надо, чтобы разово закрыть эту проблему. Без федералов нам ее не решить».
Депутаты не очень согласны с такой постановкой вопроса.
Зампред комитета по строительству Евгений Покровский задается вопросом: «Откуда берутся нерадивые застройщики? Кто давал разрешения? Это ошибки, совершенные кем-то.
Доколе мы из бюджета будем их оплачивать?» Депутат Дмитрий Козловский резюмирует: «Пока в бюджете таких денег нет». И добавляет: «Наша политическая задача — убеждать губернатора добавлять их в этот фонд».
Первый заместитель председателя Законодательного собрания Андрей Панферов заявил: «На фонде по защите дольщиков лежит большая репутационная нагрузка. Иван Иванович, говорите, какие проблемы, рассказывайте о них на комитете. Нужно регулярно это обсуждать, чтобы понимать, где мы находимся».
Черный список не вписывается
Весьма эмоционально депутаты обсудили и работу ГКУ «Управление капитального строительства Новосибирской области». Основные вопросы к его директору Владимиру Мурзину касались недобросовестных застройщиков.
Руководитель УКС убежден, что наказывать их — совсем неблагодарная работа. В качестве примера он привел компанию, которая строит (строила) детский сад в селе Марусино. Подрядчик нарушил все возможные строительные нормы и правила. Ему об этом заявляли с января прошлого года. В октябре в одностороннем порядке разорвали договор. Теперь он судится с областным правительством.
Но он такой не один. У областного правительства в прошлом году были претензии как минимум к восьми еще таким же.
Депутаты не в первый раз подняли вопрос создания собственного, регионального «черного списка» подрядчиков, которые манкируют своими обязанностями. И не в первый же раз услышали, что это противоречит закону.
Напомним, в марте на строительном комитете заксобрания задача поиска новых форм борьбы с недобросовестными победителями конкурсов на возведение социальных объектов уже поднималась. Видимо, конкретные предложения появятся в ближайшее время.
Алексей МАКСИМОВ, «Новая Сибирь»
Ранее в «Новой Сибири»:
«Фонд» выделит миллиард рублей на новосибирские долгострои
Новые долгострои появятся в Новосибирске
© Татьяна Душутина
19 Мар 2020, 05:35
Микрорайон Телецентр находится на границе Ленинского и Кировского районов Новосибирска. На улицах Степная, Костычева и Серафимовича десятки ветхих и аварийных домов. Расселение территории значилось на повестке и прошлой, и нынешней мэрии, о нем периодически вспоминало и региональное правительство.
В 2016 году сообщалось, что расселению подлежат 27 двухэтажек. В 2019-м говорилось о 28 домах, которые хотят снести до 2026 года.
«Посетовать здесь можно только об одном — не теми темпами, какими бы хотелось, расселяется ветхое и аварийное жилье. Понятно, что все зависит от бюджета, от тех средств, которые на это выделяются.
Сейчас на микрорайоне „Телецентр“ появляются новые дома, территория осваивается нашими застройщиками», — еще в конце 2016-го говорил глава Ленинского района Олег Клемешов, ныне вице-мэр по городскому хозяйству.
В итоге, наряду с несколькими реализованными проектами, появились и долгострои. Сегодня на улице Серафимовича стоят сразу четыре незавершенных в срок объекта — многоэтажки на Серафимовича, 21, 4/2, 10 и 3-й переулок Серафимовича, 7.
Дом на Серафимовича, 21 возводит ООО «Строй-Плюс». Формально он не признан долгостроем, но должен был быть сдан еще в первом квартале 2018 года. Сроки сдвинули на конец 2020-го, застройщик продолжает продажу квартир.
Тайга.инфо подробно рассказывала о начале строительства дома под номером 21. Он появился в защитной зоне телевизионной передающей станции на Римского-Корсакова, 9/1.
Как говорили в Сибирском региональном центре Российской телевизионной радиовещательной сети (РТРС), в зоне 450 метро от вышки действуют ограничения на высотность застройки — не более 50 метров (копия ответа имеется в распоряжении редакции).
РТРС направляла обращения в мэрию и областную инспекцию госстройнадзора.
ООО «Строй-Плюс» принадлежит Владиславу Гланцу и Павелу Зинковичу. Им же принадлежит ООО «Энерго-Плюс», которое значилось генподрядчиком строительства. Оно получало муниципальные подряды на строительство детсада и школы в 2012—2017 годах.
Последний раз мэрия продлила разрешение на строительство 24 декабря 2019 года. Планируется возвести 17-этажный дом, при этом в последней редакции документов сказано, что кровля будет на 26 этаже. В марте 2020 года у дольщиков случилось знаменательное событие — на брошенной стройке поставили башенный кран.
Дом на Серафимовича, 4/2 возводит АО «Строительный трест №43». Первый раз мэрия выдала разрешение на строительство еще в 2014 году. Но на сайте компании ни оно, ни последующие почему-то недоступны.
О проблемах со стройкой дольщики начали говорить в 2017—2018 году. Сообщалось, что более 90% квартир проданы по договорам долевого участия. В 2018 году отдел продаж, по словам дольщиков, не отрицал, что «денег на достройку дома нет».
С 2018 года арбитражный суд ведет дело о банкротстве «Стройтреста». Часть кредиторов отказались от требований. В 2020 году Тайге.инфо стало известно о планах известного банкира Игоря Кима выкупить компанию. У нее, впрочем, образовались долги, в том числе перед мэрией и «КПД-Газстрой», связанного с главой строительного комитета заксобрания Новосибирской области Евгением Покровским.
По данным сервиса «Контур-Фокус» на февраль, операции по некоторым счетам «Стройтреста» были приостановлены. Чистый убыток компании по итогам 2018 года составил 64,3 млн рублей.
Третий и четвертый долгострой на Серафимовича возвело ООО «Союз-10». Здесь ситуация несколько отличается от описанных выше (хотя итог тот же) — мэрия, напротив, отказывалась выдавать разрешения на строительство объекта. Нарушений градостроительных норм, при этом, суды не находили. Бюрократическое затягивание всех сроков сказалось на отношениях с партнерами.
Компания входила в ГК «Союз» известного девелопера Александра Михайлова.
Наследство «Союза»
Именно Михайлов был одним из главных лоббистов расселения разваливающихся домов Телецентра. Но он скончался в 2017 году, группа компаний перешла в руки наследников.
ООО «Союз-10», по данным «Контур-Фокус», принадлежит жене Михайлова Нине. Она же владеет ООО «Гефест», которое возглавляет Мария Кушило (по некоторым сведениям, ее дочь от первого брака). Кроме того, Нине Михайловой и дочери Александра Михайлова Анне принадлежат ООО «ИК „Союз“» и ООО «Союз-Инвест».
Процедура банкротства «Союза-10» началась в 2017-м, в год смерти основателя компании. В октябре компанию признали несостоятельной, следует из базы арбитража. К тому времени в микрорайоне Телецентр «Союз» возводил не только дом на Серафимовича, 10, но и в 3-м переулке Серафимовича, 7.
Успевшие заключить договоры долевого участия остались без квартир, а подрядчики — без денег. Интересно, что кредитором «Союза-10», подавшим на банкротство, был Ланта-Банк, совет директоров которого возглавляет новосибирский бизнесмен Сергей Докучаев. В то же время директора генподрядчика «конкурировавшего» с «Союзом-10» застройщика Телецентра — ООО «Энерго-Плюс» — зовут Евгений Докучаев.
Кроме того, среди кредиторов оказалось и ЗАО «Фирма „ОСТ“», которую возглавляет депутат регионального заксобрания Глеб Поповцев. Он же является соучредителем связанного с влиятельными единороссами фонда поддержки некоммерческих организаций «Единство». Летом 2019-го он возглавил совет директоров Биотехнопарка в наукограде Кольцово.
Некоторые подрядчики «Союза-10» на условиях анонимности говорят, что при Михайлове-старшем часть договоренностей между сторонами не закреплялась документально. Они могли доверять устным обещаниям застройщика, но после его смерти, новое руководство компании якобы не смогло гарантировать ни прежние соглашения, ни выйти из процедуры банкротства с минимальными потерями для клиентов и партнеров.
В октябре 2017 года, как следует из отчета арбитражного управляющего, было «возможно» восстановить платежеспособность компании. При этом он же обнаружил признаки преднамеренного банкротства.
В итоге недостроенные жилые дома на Серафимовича и в 3-м переулке Серафимовича вошли в конкурсную массу. Но в конце 2019 году ни одно из зданий вместе с участками так не удалось продать, в том числе по дисконту. На торги никто не заявился, говорится в федеральном реестре сведений о банкротстве.
В марте 2020-го собрание кредиторов сумело обязать конкурсного управляющего ООО «Союз-10» провести «комплекс необходимых мероприятий с целью дальнейшего использования земельного участка , в том числе возможности завершения строительства» дома на Серафимовича. Вот только загвоздка в том, что формально здание числится «самовольно возведенным объектом» — в этом отношении на решение могут повлиять только власти и суд.
Кроме того, по сведениям редакции, в 2018 году полиция проводила доследственные проверки по фактам преднамеренного банкротства, растрате средств дольщиков и воспрепятствованию деятельности конкурсного управляющего в отношении тогда еще директора «Союза-10» Павла Кушило. Несмотря на потенциально громкие дела, по всем фактам следователи выносили решения об отказе в возбуждении уголовных дел.
Игорь Валов
40 долгостроев в Новосибирской области завершат к 2024 году: список
Почти 4,5 тысяч обманутых дольщиков Новосибирской области наконец смогут въехать в заветные квартиры: Правительство региона определило список объектов, которые будут достроены с помощью федерального механизма помощи обманутым дольщикам.
Правительством Новосибирской области планируется достройка 40 долгостроев региона с применением механизма публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства». Таким образом будут решены проблемы почти 4,5 тысяч обманутых дольщиков.
Заместитель министра строительства Новосибирской области Алексей Колмаков отметил, что два года в регионе велась подготовительная работа, чтобы федеральный механизм помощи обманутым дольщикам ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» заработал в полную силу.
В апреле 2021 года в ходе визита главы ППК «Фонд» Константина Тимофеева была достигнута договоренность о включении максимального количества проблемных домов Новосибирской области в список объектов, проблемы которых будут решаться с помощью ППК «Фонд».
В большинстве случаев речь идет о достройке домов, в некоторых ситуациях – о выкупе долей у граждан.
Напомним, на данный момент 10 проблемных объектов региона одобрены Наблюдательным Советом ППК «Фонд»: три дома микрорайона «Закаменский», два дома по ул. Вилюйская, дом по ул. Печатников, 12, дома № 1 № 5 микрорайона «Новомарусино», долгострои в г.
Обь и в р.п. Краснообск. Дольщики этих домов уже начали получить компенсации, на некоторых из них в ближайшее время начнутся строительные работы. Еще два дома – по ул. Приморская, 28 и по ул.
Дуси Ковальчук, 378/1 – находятся на рассмотрении специалистов ППК «Фонд».
«Сегодня специалистами регионального минстроя совместно с прокуратурой Новосибирской области и региональным фондом защиты прав дольщиков оперативно подготовлены ходатайства еще на 28 долгостроев региона, одновременно сформированы пакеты документов на каждый дом, соответствующие требованиям публично-правовой компании. После проведения всех необходимых процедур и прохождения Наблюдательного совета ППК «Фонд», будут решены проблемы 2 074 дольщиков. По планам, проблемы данных долгостроев должны быть решены до 2024 года. Для нашего региона это огромный прорыв в решении вопроса обманутых дольщиков», – отметил Алексей Колмаков.
В список дополнительных 28 домов, на которые подготовлены ходатайства Правительства Новосибирской области, вошли: две очереди дома по ул. Дуси Ковальчук, 242 (застройщик – ООО «Интерпоток»), дом по ул. Сибиряков-Гвардейцев, 44/7 (ООО «НСК»), дом по ул. Волховская, 37 (ГК «ПТК-30»), дом по ул. Есенина 12/1 (ЖСК «Стелла»), дома № 5, 7 и 8 по ул.
Зорге, 279 (ООО «НСК Девелопмент»), дома № 1, 2, 3, 4 по ул. Большая, 600/12 (ООО «ДЖН»), дома № 17/4, 17/5, 17/6, 17/7 и 17/8 микрорайона «Радужный» в с. Верх-Тула (ООО ИСК «Базис-Строй»), дом на Петухова 6/6 (ПК ЖСК «На Петухова»), дом по ул. 1-я Родниковая, 24/7 (ТСЖ «Ключ-Камышенское»), дом по ул. Оловозаводская, 2/1 (ЖСК «Держава»), дом № 10 по ул.
Связистов, 147 (ООО НСК «Авантаж»), дом № 15 по ул. Связистов 161 (ООО НСК «Авантаж»), дом по ул. Сибирская, 30а (ТСЖ «Наш дом»), дом в г. Обь по ул. Геодезическая 7/1 (ЗАО ИФК «ФинСибИнвест»), дом в р.п. Краснообск – здание № 254 (ООО «Стройинвестпроект»), два дома в г. Бердск – по ул.
Карла Маркса, 57/1 (ООО «Стройинвестпроект) и дом № 11 в Речкуновской зоне отдыха на территории МК «Сибиряк» (ООО «Интерком»), дом в р.п. Краснообск (ООО «Монтаж СПВ»).
Кроме механизма ППК «Фонд», в регионе продолжают действовать все остальные меры восстановления прав дольщиков – масштабные инвестиционные проекты, субсидии на техническое присоединение инженерных сетей, благоустройство территории и установку лифтов.
По материалам Правительства НСО, фото с сайта pixabay
Новости
Наконец достроили| 25.09.2014
Дольщики второй очереди
Новосибирская строительная компания «Баутехник» закончила долгострой на ул. Некрасова, 63, замороженного предыдущим застройщиком, компанией «Бизнесстрой», в 2008 году. Многоквартирный жилой дом общей площадью 17,5 тыс. кв. м ввели в эксплуатацию 4 сентября, тем самым окончательно сняв проблему «обманутых дольщиков» с площадки по ул. Некрасова, 63.
Коммерческий директор строительной компании «Баутехника» Егор Панасенко рассказал, что объект достался застройщику в 2011 году в виде раскопанной теплотрассы, одной пробной сваи и 10 собственников, уже купивших 1600 кв. м еще не построенных площадей.
Рядом с ним три года на семи ветрах простояла коробка первой очереди, состоявшей из двух секций, брошенная компанией «Бизнесстрой» вместе с 95 дольщиками, купившими у нее 90 квартир и офисные площади. «Для завершения строительства людям пришлось доплатить по 6 тыс. руб. за каждый кв. м.
Мы помогали им получить субсидии, использовать материнский капитал», — поясняет Егор Панасенко. По его словам, строительство брошенного объекта возобновилось после того, как к нему за помощью обратился его давний товарищ, купивший там квартиру.
В компании «Баутехник» ситуацию оценили, познакомились с председателем ТСЖ, поговорили с партнерами, привлекли городские власти. «Дольщики прикинули, чем они готовы пожертвовать ради того, чтобы завершить стройку.
Тогда мы зашли на площадку, вывели компанию из процедуры банкротства, купили все имущество, которое в тот момент было на площадке, тем самым удовлетворив требования кредиторов «Бизнесстроя». В 2012 году объект был сдан, все дольщики получили квартиры», — вспоминает Егор Панасенко, добавляя, что застройщик по-прежнему продолжает взаимодействовать с ТСЖ дома и жильцами.
Вторая очередь, введенная 4 сентября, — это кирпичный дом переменной этажности общей площадью более 17 тыс. кв. м, в котором 196 квартир свободной планировки. Самые маленькие из них — это студии 29 кв. м с лоджией 5 кв. м. Самые большие имеют площадь 107 «квадратов».
Фасад и интерьер подъездов отделаны керамогранитом, все балконы имеют остекление. По словам Егора Панасенко, сложная конфигурация дома связана с тем, что, зайдя на площадку, застройщик постарался «посадить» максимальный объем полезных площадей.
Поэтому помимо жилых помещений в проект заложили и коммерческие — офисы и ресторан на первом этаже пристройки.
Егор Панасенко вспоминает, как на этапе забивания свай жители окружающих хрущевок пытались выйти на пикет, чтобы остановить стройку. Но совместно с администрацией Центрального района конфликт удалось решить. Заходя на третью очередь, застройщику пришлось расселить три частных дома.
На то, чтобы договориться с собственниками, ушло полтора года. Ввод 10-этажного дома из трех секций запланировали на 2016 год. Сейчас работы идут на нулевом цикле.
После завершения строительства третьей очереди весь жилой комплекс на Некрасова, 63 обнесут ограждением и установят шлагбаумы.
Объект на Некрасова — это третий долгострой, завершенный компанией «Баутехник». До этого был сдан объект на Залесского, 5 — брошенное общежитие медуниверситета, где из пятиэтажки получились 7-этажный дом и 17-этажная секция. Их ввели в 2010 году.
Кроме того, жилой комплекс на Тульской, 80 сегодня тоже достраивает «Баутехник». А это порядка 40 тыс. кв. м и 232 «обманутых дольщика».
«Городские власти попросили зайти на эту площадку, потому как люди сидели и голодали на площади Ленина», — поясняет Егор Панасенко.
«Долгостроев меньше не становится»
По данным министерства строительства и ЖКХ Новосибирской области на 1 января 2014 года, в перечне «проблемных» объектов жилищного строительства на территории города Новосибирска находится 45 домов.
По всем из них ведется работа, направленная на завершение строительства или удовлетворение требований дольщиков. По плану ввод проблемных домов планируется завершить к концу 2016 года.
В плане ввода на начало 2014 года обозначено 15 домов, 2 из которых уже введены в эксплуатацию.
К объектам с «тяжелой» экономикой в мэрии отнесли 10-этажный жилой дом по ул. Новосибирская, 27 (первоначальный застройщик ЗАО «СУМет»), завершаемый застройщиком ЖСК «Новосибирская, 27»; 22-этажный жилой дом по ул.
Зыряновская, 27 (первоначальный застройщик ООО «БКП-7»), в настоящее время застройщик ЖСК «Зыряновское»; 16-этажный жилой дом по ул.
Связистов, 13/1 (первоначальный застройщик ООО «СУМет Сибирь Плюс»), в настоящее время застройщик ЖСК «Единство»; жилые дома микрорайона «Закаменский», застройщик ООО «Неоград-Инвест».
По словам Егора Панасенко, в строительную компанию «Баутехник» постоянно приходят пострадавшие дольщики. Сегодня их главная проблема в том, что они не могут договориться друг с другом. На одном объекте бывает три ТСЖ и два ЖСК, которые судятся между собой, и каждый тянет одеяло на себя.
Егор Панасенко уверен, что шанс быть достроенным есть у всех долгостроев. Главное, чтобы дольщики смогли прийти к общему решению. Тогда и властям, и застройщикам проще зайти на объект и завершить начатое дело. «Долгостроев, к сожалению, меньше не становится.
Но они не могут стоять вечно, поэтому в ближайшей перспективе работа у нас будет», — резюмирует г-н Панасенко.
Лариса Сокольникова
Фото Татьяны Кривенко
[realty.ngs.ru]
Не менее десяти долгостроев планируют сдать в Новосибирске в 2017 году
43 «проблемных» дома ввели в Новосибирске за последние три года. Их строительство по многу лет не могло сдвинуться с мертвой точки, а дольщики, порой теряя надежду, дожидались своих квадратных метров. Еще почти столько же несостоявшихся новостроек ожидают решения своей судьбы. Не менее десяти из них планируют достроить в этом году, два уже сдали.
Об этом рассказал исполняющий обязанности заместителя начальника департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска Александр Колмаков в прямом эфире ток-шоу «Вечерний разговор с Артемом Роговским» на радио «Городская волна» 4 мая.
Как пояснил Колмаков корреспонденту «Новосибирских новостей» уже после эфира, для завершения строительства проблемных объектов имеется четкий отлаженный механизм.
Вначале мэрия выясняет экономику такого проблемного дома.
Специалисты считают стоимость завершения строительства объекта, смотрят, есть ли там свободные жилые и коммерческие площади, учитывают сбор дополнительных средств, которые должны внести дольщики для завершения строительства.
«Если необходимо собрать по 3-5 тысяч рублей с квадратного метра, и этого будет достаточно, то в таком случае необходимости в содействии со стороны мэрии нет», — говорит исполняющий обязанности заместителя начальника департамента строительства и архитектуры.
«Содействие оказывают там, где гражданам приходится собирать по 7 тысяч с квадратного метра, где площадей на реализацию практически нет, или средств с их продажи не достаточно для завершения строительства.
Если дефицит образуется небольшой, не хватает на благоустройство, лифты и коммуникации, то мы субсидируем эти затраты из средств областного и городского бюджетов. Но если не хватает значительной суммы, тогда мы, исходя из дефицита, формируем земельный участок на территории города и предлагаем его крупной заинтересованной строительной компании.
Взамен этого компания выплачивает застройщику проблемного объекта, как правило, ЖСК, недостающую сумму», — разъясняет Александр Колмаков.
Иногда эта строительная компания сама завершает возведение долгостроя.
Два из уже введенных в этом году объекта — это долгострои на Ивачева, 6 и на Петухова, 6/4. Из тех домов, история строительства которых должна закончиться в 2017 году — долгострой-рекордсмен на улице Сибирской, 35. Его возводить начали в 1993 году.
Активно идет строительство на Залесского, 6. Конкурс там провели. Компания, которая его выиграла, получила земельный участок в Калининском районе в обмен на завершение строительства долгостроя. Размер инвестиций составил 226 миллионов рублей. Ввод этого дома будет обеспечен в начале следующего года.
Что касается строительства дома на Сухарной, 1, которое началось в далеком 1999 году, то его завершать не планируют. Собственникам купленных там квартир просто компенсируют их доли, обеспечив, таким образом, жильем. А компания, получившая права на объект, вправе будет его снести и построить там что-то другое.
| Программа «Вечерний разговор» выходит в прямой эфир на радио «Городская волна» (101,4 FM) каждый четверг, сразу после выпуска вечерних новостей в 18-00. |
#Вечерний разговор
Подписывайтесь на наши соц.сети
Строящийся дом в Новосибирске едва не стал ареной столкновения двух ЧОПов — МК Новосибирск
Многие уже начали считать, что новосибирский долгострой на Залесского, 6 (стр.), работы на котором остановились еще в 2008 году, сдвинулся с мертвой точки.
Но вдруг между ЖСК, который взял на себя функции заказчика строительных работ, и застройщиком — компанией «Энергомонтаж» возник конфликт. В результате, хотя дом собирались достроить в декабре 2017 года, сделать это не удалось.
Почему механизм помощи обманутым дольщикам дал сбой именно здесь — попытался разобраться корреспондент «МК» в Новосибирске».
Сметные разногласия
На первый взгляд, проблема дома по ул.
Залесского, 6 в том, что в какой-то момент заказчик строительства — созданный дольщиками ЖСК «Залесский» в лице его председателя Олега Арчибасова — разошелся во мнениях с руководством «Энергомонтажа», которым руководит депутат Заксобрания НСО Иван Сидоренко, а соучредителемвыступает депутат Госдумы Андрей Каличенко.
Мэрия выделила стройфирме участок в 4 га, чтобы компенсировать расходы: 230 млн руб., которые «Энергомонтаж» по условиям торгов обязался потратить на решение проблем дольщиков с ул. Залесского. Торги состоялись в 2015 году, но дом до сих пор не достроен.
Как комментировал в прессе Олег Арчибасов, он неоднократно пытался согласовать с руководителем «Энергомонтажа» разнообразные локальные сметы. Однако, по его словам, г-н Сидоренко избегал подписывать документы под разными предлогами.
В результате «Энергомонтаж» представил заказчику собственную смету. По ней стоимость строительства дома на Залесского выросла на 200 млн руб. (с 800 млн руб. до 1 млрд руб.).
Корреспонденту «МК» в Новосибирске» Олег Арчибасов уточнил, что стоимость сметы, которую предоставил «Энергомонтаж», сильно завышена:
— Например, материалы, которые стоят на рынке 39 тыс. руб./тонна, нам собирались продать по 66 тыс. руб. Мы дважды предоставляли «Энергомонтажу» свою смету, но они каждый раз говорили, что этот документ не принимают, что он им не нужен и сделан неквалифицированно. Мы ответили застройщику тем же: мы не можем принять его смету.
Как пояснил «Энергомонтаж» в пресс-релизе, «по закону смету на работы генеральному подрядчику предоставляет заказчик. То есть в данном случае ЖСК «Залесский» должен был подготовить данный документ для «Энергомонтажа».
Но Олег Арчибасов умышленно затянул сроки и документов нам не предоставил. Начинать строить дом нужно было срочно. Мы приняли волевое решение и весной 2016 года приступили к строительству, самостоятельно подготовив смету.
«Битва» ЧОПов
Кто кого в этой схеме подвел, понять непросто, но рост сметной стоимости дома для дольщиков означал, что снова придется собирать деньги — по 15 тыс. руб. с каждого квадратного метра. Хотя ранее они уже собирали по 7 тыс. руб. с кв. м, и многим даже эта сумма показалась неподъемной.
Но когда в связи с этим встал вопрос о расторжении договора, выяснилось, что «Энергомонтаж» уже провел на стройплощадке определенные работы — перенес коллектор и распределительную подстанцию, укрепил грунт под фундаментом. «Заново пришлось перепроектировать дом и изменять планировки квартир, — продолжает пресс-релиз «Энергомонтажа».
— Под новые условия проекта и новую этажность дома были заново проведены геологические изыскания, получено положительное заключение экспертизы».
Словом, стройфирма сделала все, чтобы не только бросить якорь на Залесского, 6, но и подкрепить это финансовыми затратами.
Когда ЖСК принял решение в одностороннем порядке расторгнуть договор, «Энергомонтаж» ввел на территорию стройплощадки свое охранное предприятие — ЧОП «Феникс». ЖСК выставил свое — «Монарх», стройка снова остановилась.
При каких именно обстоятельствах «Феникс» сдал охраняемую территорию «Монарху», доподлинно неизвестно, однако представители «Энергомонтажа» впоследствии называли смену ЧОПов «рейдерским захватом».
Обманутые дольщики Залесского, 6 написали письмо на имя президента РФ, вышли на пикет с требованием не взимать с них никаких дополнительных средств. Спустя два дня «Энергомонтаж» распространил пресс-релиз, в котором заявил, что не будет собирать дополнительных средств, и возложил всю ответственность за происходящий бардак лично на Олега Арчибасова.
Сам председатель ЖСК с обвинениями не согласен:
— «Энергомонтаж» позволяет себе называть меня «вором» и «махинатором». Это слушают все, но никто не хочет слышать, почему мы не можем подписать эту смету. Если мы на это согласимся, людям придется собирать дополнительные средства.
Власти потребовали от участников конфликта (ЖСК «Залесский» и компании «Энергомонтаж») в сжатые сроки прийти к какому-то взаимопониманию и начать, наконец, достраивать дом.
Как полагает депутат Совета депутатов города Новосибирска, председатель ассоциации обманутых дольщиков и инвесторов (АОДИ) Валерий Науменко, у ЖСК была возможность достроить дом и без государственной помощи, если бы кооператив рачительно использовал средства.
– ЖСК «Залесский» выбрали достраивать дом на конкурсе, в котором участвовали и другие ЖСК, – комментирует депутат. – Через несколько дней состоялись торги по выбору генподрядчика. Один из участников торгов – «Энергомонтаж» – предложил дольщикам совершенно фантастические условия предоставления инвестиции на достройку дома: 230 млн руб в течение одного месяца.
Обычно такие средства на достройку домов осваивают постепенно – в течение года-двух равными долями. Предоставлять деньги сразу не принято в обычаях делового оборота. Ошибка Арчибасова была в том, что он пошел на поводу у руководства «Энергомонтажа». Купился, хотя я сделал все, чтобы этого не произошло, лично его предупреждал.
С государственными деньгами так играть нельзя.
Пока верстался номер
Незадолго до сдачи в печать номера газеты в редакцию «МК» в Новосибирске» поступил пресс-релиз прокуратуры НСО. Как сообщило надзорное ведомство, оно проводит проверку законности на стройплощадке дома на Залесского, 6 (стр.).
Пресс-служба сообщает, что и «Энергомонтаж», и ЖСК «Залесский» обратились в прокуратуру по вопросу достройки проблемного дома. В связи с этим, а также с повышенным вниманием СМИ к ситуации вокруг этого долгостроя прокуратура начала проверку, которая пока не завершена.
Прокуратура даст правовую оценку действию и бездействию заказчика и застройщика. При этом ведомство отмечает, что договор, заключенный между стройфирмой и ЖСК, по-прежнему действует.
Однако при этом сам застройщик, по материалам источника, нарушил требования техрегламентов и СНиПов, а также проектную документацию.
В связи с этим главе компании вынесли представление, которое находится у него на рассмотрении.
«МК» в Новосибирске» будет следить за развитием ситуации.
Опубликован в газете «Московский комсомолец» №6 от 31 января 2018
Заголовок в газете: Долгострои, долгострои, а я маленький такой