Все знают, что Петербург — это культурная столица России. В городе много музеев, театров и библиотек, но местные жители уже давно заметили, что им не хватает современных парков и общественных пространств. Новой Голландией и «Севкабель Портом» петербуржцы и туристы давно пресытились. Куда ходить? Некуда! — отмечает активная часть населения.
Ровно такая же ситуация с барными и ресторанными улицами. Хоть в Санкт-Петербурге чуть ли не каждую неделю закрываются и открываются новые заведения, все это происходит на одних и тех же местах. Постоянные прогулки в сторону улиц Рубинштейна и Думской уже надоели. Но девелоперы и рестораторы осваивают новые локации, также пытаются преобразить и «отмыть» старые.
Общественное пространство «Двор Гостинки»
Жителей и гостей города наконец-то пустили в самое сердце Гостиного двора — в его двор. Руководство торгового центра совместно с «Цифербургом» и музыкальным фестивалем «Петербургские мосты» начали облагораживать внутренний двор здания. Пока что на территории общественного пространства работает бар, пиццерия, лавка с мороженным и кофейня в виде фуд-трака.
5-tv.ru
Во «Дворе гостинки» появилась небольшая лаундж-зона с фонтаном, скамейками и качелями. Прекрасное место в центре города для того, чтобы спрятаться от знойной жары и освежиться прохладительными напитками. Организаторы пространства планируют проводить на площадке концерты и лекции, также расшириться с помощью второго этажа. Ближе к осени появится больше деревьев.
Общественное пространство на Кожевенной линии, 30
Летом 2021-го возле «Севкабель Порта» и К-30 заработает новое общественное пространство в здании бывшей кожевенной фабрики. Название пока что не уточняется, но слоган гласит: «музыка и больше».
В кластере планируют проводить концерты, открыть рестораны, бары, театральную площадку, музей, творческие мастерские, спортивную площадку для сквоша и даже пляж, рассказали создатели проекта порталу Sobaka.ru.
Архитектурное сообщество «Клаузура», которое занимается пространством, назвало его «питерским Бруклином».
Instagram @klauzuraspb
Реконструкция строений началась еще в 2020-м. В будущем общественном пространстве на Кожевенной линии восемь зданий.
Создатели проекта заверили, что там будет все, что необходимо жителям Петербурга для работы, прогулок, общения, ночной жизни, еды и медитации. Этим летом откроется первая очередь с ресторанами, барами, магазинами и частью набережной.
К 2023-му планируют завершить реставрационные работы. Пляж на плавучем пирсе и причал яхт-клуба петербуржцам придется подождать еще два года.
Проект «Кочевники» на Думской улице
В начале мая на печально известной барной улице заработал новый проект «Кочевники» от основателя фестиваля «О, да! Еда!» Артема Балаева и сообщества урбанистов-предпринимателей CitiZen. Прямо на парковке возле Перинных рядов выстроились фудтраки с уличной едой.
Instagram @artembalaev
Создатели «Кочевников» верят, что они окажут положительное влияние не только на Думскую улицу, но и на Невский проспект в целом. Главная улица города не балует гастрономическими изысками и вообще современной инфраструктурой.
Артем БалаевСоздатель проекта «Кочевники»
— Мы искали место, максимально приближенное к Невскому, потому что помимо коммерческих целей, как житель Петербурга и центра города, я всегда переживал, что Невский проспект по факту не принадлежит горожанам.
Там создана недостаточно комфортная среда, нет настоящего и классного стритфуда, нет уличного искусства, сложно найти оригинальные и качественные сувениры.
Поэтому все эти вещи мы попытались реализовать в проекте «Кочевники».
У резидентов «Кочевников» можно попробовать испанский и мексиканский стрифуд. Также бургеры и морепродукты.
Думская улица начала преображаться с ее лицевой части и возможно, скоро тенденция реновации уйдет в ее глубины.
Основатели надеются, что арендаторы и другие предприниматели последуют их примеру, чтобы «оздоровить» Думскую и прилегающую к ней улицу Ломоносова. Проект планирует работать круглый год.
Общественное пространство на Сенной площади
В конце лета 2021-го в районе Сенной площади планируется открытие нового общественного пространства. Это будет трехэтажное здание с двором-колодцем. Акцент сделают на рестораны и магазины, среди которых появятся совершенно новые игроки для российского рынка.
Также девелоперы обещают новую пешеходную зону между улицами Ефимова и Гороховой, рассказала Фонтанка.ру. Ранее команда проекта занималась реставрацией двора G47 на Гороховой улице, где располагается известная пиццерия Co-op Garage и офисный центр. Название нового пространства пока что держат в тайне.
Сенная площадь и прилегающие к ней улицы постепенно преображаются. В 2016-м снесли торговые павильоны, а в 2018-м на месте уничтоженного в 1961-м собора Успения Пресвятой Богородицы возвели небольшую Спасскую церковь. Также владельцы трущоб за ТК «Пик» наконец-то взялись за их реставрацию.
«Никольские ряды» на Садовой улице
Несколько лет назад в Санкт-Петербурге отреставрировали бывший Никольский рынок, который открылся еще в конце XVIII века. Сначала там появились гостиницы Holiday Inn Express, «Театральная площадь» и Hard Rock Cafe.
В 2020-м трудами инвестиционно-консалтинговой компании Ales Capital совместно с Miles& Yards открыли зеленую лаунж-зону с подвесными креслами, несколько забегаловок.
Зимой работали горка, смотровая площадка и ярмарка с согревающей едой и сувенирами.
Instagram @nikolskiye
«Никольские ряды» — не новое место для города, но уже сейчас петербуржцев и туристов ждут интересные обновления. Горку переоборудовали в амфитеатр и поле для мини-гольфа. Команда пространства планирует проводить летом концерты, лекции и гастрономические уикенды.
Инструментальная улица
На карте Петроградской стороны, кажется, появляется новая барная улица. Пока что о тихой барной жизни на Инструментальной знает небольшой круг людей: в основном, завсегдатаи нескольких заведений, которые там находятся. Все началось с винного заведения Big Wine Freaks, позже туда пришел ресторан «Мясной Цех», а возле него ночной клуб Midnight club.
Instagram @navina_barshop
Несмотря на довольно отдаленную от Большого проспекта П. С. локацию, туда постепенно заселяются новые игроки. В мае заработал третий бар «На Вина!» в Санкт-Петербурге и второй на Петроградке. Первое заведение команды открылось на Кронверкском проспекте. Улица пользуется популярностью у жителей острова и севера города.
Главные соглашения ПМЭФ-2021: расширение Пулково, новый корпус Боткинской и реконструкция Морского вокзала
На прошлой неделе в Петербурге прошел международный экономический форум. Сумма всех заключенных сделок составила более 3,8 трлн рублей, треть этих денег пришлась на Ленинградскую область, 600 млрд — на Петербург. «Собака.ru» рассказывает, какие важные для петербуржцев договоры были заключены.
Компания «Воздушные ворота Северной столицы» подписала с правительством Петербурга соглашение о расширении аэропорта. Возведение нового терминала или пристройка галерей, а также обеспечение подъездными путями обойдется в 40 млрд рублей. Рядом с аэропортом появится новый терминал и логистический комплекс «Почты России» — это должно ускорить доставку посылок.
Научно-технологический центр СПбГУ
Банк ВТБ подписал с Санкт-Петербургским государственным университетом соглашение об участии в создании инновационного научно-технологического центра «Невская дельта».
Он будет построен в ближайшие пять лет рядом с новым учебным кампусом университета в Пушкинском районе.
«Невская дельта» займет площадь 100 га, на территории центра разместят объекты цифрового моделирования сложных систем, новых технологий.
«Севкабель Порт» и сеть отелей Azimut реконструируют Морской вокзал. Начиная с 2022 года там будут создавать 4-звездочный отель — объем инвестиций составит не менее 3 миллиардов рублей. При этом портовую функцию здание сохранит.
Планируется провести капитальный ремонт причалов и переоснастить современным оборудованием пункты пропуска через государственную границу, которые находятся рядом с вокзалом. Территорию площади Морской Славы вокруг отеля благоустроят, озеленят и устроят пешеходные зоны.
Для этого будет проведен открытый архитектурный конкурс.
Этот проект входит в состав масштабной концепции развития промышленных набережных западной части Васильевского острова «Гавань 2.
0», которая предусматривает устройство на территории 15 гектаров от площади Морской Славы до Балтийского завода единой пешеходной и рекреационной зоны протяженностью 1,25 километра вдоль линии воды.
Инвестиции в благоустройство этих территорий — реконструкцию исторической застройки и возведение 10 тысяч квадратных метров новых площадей, в которых разместятся деловые, культурные, событийные, гостиничные и образовательные проекты — составят около 7 миллиардов рублей.
В «ИТМО Хайпарке» появится инновационный центр обработки данных. Строительство кампуса ускорят
Инновационный центр обработки данных, эффективность которого на 20% выше, чем у существующих дата-центров, построят в научно-образовательном и технологическом центре «ИТМО Хайпарк». С этим петербургскому вузу поможет АО «НПО Импульс» (входит в ГК Ростех).
Подобных центров в России еще нет, создатели надеются, что он привлечет в качестве резидентов технологической долины передовые компании и стартапы.
Вскоре после заключение этого соглашения стало известно, что строительство «Хайпарка» планируют ускорить — и открыть его к концу 2023 года.
Частный собственник «Красного треугольника» ООО «Управляющая компания «Бюро имущественных операций» договорился со Смольным о развитии территории.
На набережной Обводного канала появится общественное пространство с офисами, гостиницами, спортивными площадками, магазинами, ресторанами, детскими зонами, кинотеатром.
Территорию между зданиями планируется озеленить и благоустроить, сохранив исторический архитектурный облик места.
В общественном транспорте Ленобласти начнут принимать московский проездной «Тройка»
Это обсудили губернатор региона Александр Дрозденко и мэр Москвы Сергей Собянин. Внедрение карт «Тройка» систему оплаты проезда в общественном транспорте Ленинградской области должно завершиться до 30 декабря 2021 года. В случае оплаты дороги по столичному проездному, водители получат оплату за качество работы и пройденные километры, а не за количество пассажиров.
Катарский инвестфонд купил 25% Западного скоростного диаметра
Суверенный фонд Катара и ВТБ договорились о продаже: теперь четверть внутригородской платной дороги — арабская. Qatar Investment Authority купил 24,99 % акций в ООО «Холдинг МСС» — компании, которая полностью контролирует оператора ЗСД «Магистраль Северной столицы». Сумма сделки не раскрывается.
Появится новый корпус Боткинской больницы — за 30 млрд
ВТБ и Смольный подписали соглашение о финансировании строительства нового корпуса инфекционной больницы имени Боткина на 770 коек. Она обойдется в 30 млрд рублей. Площадь многопрофильного комплекса в Колпине составит 240 тыс. м2.
В центре петербурга появится новое общественное пространство :: с.-петербург :: рбк
Территория возле клуба А2 ( Визуализация, подготовленная бюро «Нескучный сад»)
В Санкт-Петербурге на Петроградской стороне появится новое общественное пространство. Проект реализуется в рамках бюджетной программы «Формирование комфортной городской среды», которая была запущена в 2016 году, сообщает пресс-служба администрации Петроградского района.
Козья тропа и мусор
Речь идёт об участке на пересечении проспекта Медиков и набережной реки Карповки.
По словам чиновников, районная администрации уже собрала предложения и пожелания резидентов технопарка «Ленполиграфмаш», посетителей клуба А2 и учащихся колледжа туризма, расположенного в 50 м от будущего общественного пространства.
В сообщении администрации приводится цитата одного из жителей дома 13 на набережной реки Карповки: «Эта территория давно нуждалась в обновлении. Сейчас тут какая-то козья тропа и мусор вокруг. Нет скамеек, урн, вечером темно, не видно куда идти».
Чиновники признают, что территория действительно проблемная. «Этот участок — транзитный, неухоженный, хаотично заставленный автомобилями, во время дождливой погоды превращается в болото, а во время больших концертов становится «прихожей» клуба А2», — отмечают они.
К работе над проектом администрация района решила привлечь урбанистов, команду «Открытая лаборатория город» и просто неравнодушных жителей.
Согласно подготовленному проекту благоустройства, на этой территории должны появиться места для отдыха, облагороженная тропинка, вымощенная плиткой, трехъярусное озеленение.
Появится современное освещение: светильники будут гореть разными цветами и «разбавлять классический петербургский стиль».
Начало работ запланировано на июнь 2021 года. Сейчас власти города пытаются решить вопрос с ликвидацией хаотичной парковки. К началу осени жители смогут увидеть новое благоустроенное пространство, обещают в Смольном.
Новые пространства
Ранее РБК Петербург писал, что с начала 2021 года в городе открылось сразу несколько новых общественных пространств, а часть уже работавших в прошлом сезоне — существенно обновились.
В частности, уже открылся крупнейший на данный момент креативный кластер в Петербурге — «Вавилов Лофт», расположенный на Кадетской линии Васильевского острова. В этом месяце русско-голландская инвестиционная группа Placebo /25 открывает новый арт-квартал Temple of Deer в бывших корпусах завода «Арсенал».
Кроме того, после сезонной реконструкции в петербургской Коломне открылся двор «Никольских рядов». В особняке Лопухиных и Нарышкиных на Литейном проспекте возобновил работу двор пространства «Третье место». Обновился и «Севкабель Порт» — там открыта для посещения совместная с соседней территорией фабрики им.
Веры Слуцкой набережная. К октябрю 2021 года после реставрации должно открыться креативное пространство «Бертгольд-Центр».
Шанс для «новичков»
Консалтеры при этом обращают внимание на то, что открытие новых проектов в городе происходит, в том числе, за счёт закрытия старых — в 2020 году прекратил своё существование «Голицын Лофт», который развивался под управлением BS Art Development Group; УК «Артплэй» завершила участие в проекте «Центр творческих индустрий» на Красногвардейской площади; Miles & Yards перестала управлять площадкой «Севкабель Порт». Прекратило свое существование креативное пространство «Ткачи». Это дает «новичкам» некоторую фору. Поскольку прибывающие пространства замещают выбывших, а не суммируются с ними, рынок в Петербурге остается не насыщенным, и новые нестандартные концепции имеют шансы привлечь посетителей, считают эксперты.
Причем, по мнению урбанистов, летом 2021 года поток посетителей в креативные пространства возрастет, в сравнении с прошлым годом.
Однако из-за отсутствия иностранных туристов дела у многих заведений общепита и развлекательных точек, привязанных к общественным пространствам, идут плохо — так как российские туристы и сами петербуржцы стали больше экономить.
Выигрышной стратегией для креативных пространств может стать сокращение количества точек общепита и увеличение площади выставочных пространств.
В петроградском районе санкт-петербурга появятся 2 новых общественных пространства: | санкт-петербург центр
Ежегодно в Петроградском районе Санкт-Петербурга открывают всё новые места притяжения горожан. В 2021 году благодаря реализации программы «Формирование комфортной городской среды» в районе появятся 2 общественных пространства: один – на пересечении проспекта Медиков и набережной реки Карповки, а другой – это 2-й эпап благоустройства скейт-парка под мостом Бетанкура.
К работе над проектами по благоустройству территорий администрация Петроградского района привлекает урбанистов и команду «Открытая лаборатория город», а также всех неравнодушных жителей.
Районные власти перед тем, как начать работу по проектированию территории на пересечении проспекта Медиков и набережной реки Карповки, собрали предложения и пожелания резидентов и посетителей технопарка «Ленполиграфмаш», клуба А2, учащихся колледжа туризма, расположенного в 50 метрах.
Данная территория является одновременно интересной и проблемной. Участок – транзитный, неухоженный, хаотично заставленный автомобилями. В ненастную погоду он превращается в болото. В период больших концертов он становится «аванзалом» клуба А2. Житель дома № 13 по набережной реки Карповки рассказал:
Эта территория давно нуждалась в обновлении. Сейчас тут какая-то козья тропа и мусор вокруг. Нет скамеек, урн, вечером темно, не видно куда идти.
Согласно проекту благоустройства, тут планируют обустроить места для отдыха, тропинку вымостят плиткой, сделают трёхъярусное озеленение. Также появится современное освещение: разными цветами будут гореть светильники, разбавляя тем самым классический петербургский стиль.
В настоящее время решается вопрос по поводу ликвидации стихийной парковки. Начать работы по благоустройству этой территории планируют уже в июне текущего года, чтобы к началу осени жители смогли отдыхать в новом благоустроенном пространстве.
Что касается скейт-парка под мостом Бетанкура, ранее «Петербург.Центр» сообщал, что её откроют в 2020 году. И она была открыта (1-я очередь). В Петроградском районе появилось новое общественное пространство, где в режиме 24 / 7 можно получить здоровую дозу адреналина и позитивных эмоций.
Открылся скейт-парк под мостом Бетанкура в начале декабря 2020 года. Несмотря на холодную погоду, на открытии собралось немало любителей экстремальных видов спорта. Профессионалы сразу стали покорять самые сложные площадки нового скейт-парка. Предусмотрены спортивные локации и для самых маленьких. Площадь — 1200 м2. Поверхность выполнена из крепкого высокопрочного бетона.
Находится новая спортивная зона вдали от жилых домов, а значит, кататься здесь можно круглосуточно, никому не мешая. Территория эта хоть и называется скейт-парком, заниматься здесь могут и те, кто катается на велосипедах BMX, роллеры, скутеристы. Рядом со скейт-парком появится одна из первых площадок для граффити в городе. Её установят во время благоустройства 2-й очереди скейт-парка.
Проект предусматривает большой пул (чашу) для скейтбординга и других дисциплин активных видов спорта. Также планируется установить учебную мини-рампу и детский памптрек для катания на самокатах и беговелах.
Реализация работ на 2-м этапе позволит создать спортивно-оздоровительный комплекс, по своим параметрам отвечающий международным стандартам в этой области. Скейт-парк станет площадкой мирового класса и может использоваться для проведения международных соревнований. Дата завершения работ – 1 сентября.
Охтинский локомотив
Администрация города представила концепцию развития Охтинского мыса — она предполагает, что музейная составляющая станет частью многофункционального проекта.
Градозащитники по-прежнему занимают позицию, что на мысе должна остаться только музейная функция.
Корреспондент Guide Вероника Абрамян вместе с экспертами в области девелопмента попыталась разобраться, какой путь развития Охты станет наиболее благоприятным для прилегающих территорий и всего города.
Большинство экспертов склоняется к тому, что территория должна иметь несколько функций.
Признавая ценность музейной составляющей проекта, они отмечают, что реализация проекта только с одной этой функцией сделает проект непривлекательным для бизнеса, а значит, потребует многомиллиардных инвестиций из бюджета (не считая расходов на выкуп земли у «Газпрома»), что может «отодвинуть» проект еще на десяток лет. Несколько функций проекта заставят развиваться и прилегающие (пока что депрессивные) территории.
Сергей Дроздов, эксперт ИК «Универ Капитал», говорит: «Вариант музеефикации всей территории Охтинского мыса мы считаем бесперспективным по ряду причин. Во-первых, он предполагает возложение на государство весьма затратного проекта, который заведомо станет экономически убыточным.
Фактически на данной территории нет объектов, которые могли бы привлечь значительный поток туристов — лишь небольшие фрагменты строений, остатки рвов. Смотреть массовому туристу там практически не на что.
Конечно, можно воссоздать объекты с нуля, но их историческая ценность будет в результате окончательно уничтожена, а подобные объекты можно строить и в других местах, тем более что археологических памятников в России немало — сейчас ни одно крупное строительство, будь то прокладка газо- и нефтепроводов или новых дорог, не обходится без археологических раскопок. Но даже после столь значимых вложений музей не окупится ни для государства, ни для экономики города. Впрочем, конечно, в силу того, что всякая промышленная и строительная деятельность на этом участке будет запрещена, а транспортный поток будет низким, привлекательность недвижимости на прилегающих участках несколько возрастет, но вряд ли существенно. Во-вторых, как минимум это потребует компенсации убытков «Газпром нефти», фактически за свой счет организовавшей раскопки на данной территории в рамках подготовки ее к реализации проекта делового центра. В то же время проект делового центра, учитывающий сохранение реально ценных исторических объектов и их музейное использование для города в целом будет куда эффективнее, создав дополнительные рабочие места и увеличив спрос, в том числе и на недвижимость на прилегающих участках».
Любое решение благо
Многие эксперты считают, что любое решение по Охтинскому мысу положительно скажется на всех прилегающих территориях.
Стоимость квадратного метра недвижимости на вторичном рынке в апреле 2021 года в районе Малая Охта выросла на 30%, до 166 238 рублей, в районе Большой Охты — на 22%, до 152 273 рублей (по данным Domofond.
ru) при среднем показателе роста стоимости недвижимости в Петербурге на 28,1% в апреле (год к году). Таким образом, текущие темпы роста цен в районах в целом соответствуют общегородским.
Евгений Миронюк, аналитик «Фридом Финанс», подчеркивает, что любое решение и доведение проекта до реализации значительно повысят привлекательность объектов недвижимости в округе.
Он уверен, что многолетнее закрытие территории Охтинского мыса ослабляет как туристический, так и коммерческий потенциал окружающей территории.
«Жители уже привыкли к забору на месте, где некогда должна была появиться высотка «Газпрома», но дискуссии относительно судьбы этого места не закончены.
Какой бы проект ни был реализован (музея-заповедника или общественно-делового комплекса), завершение проекта позволит району Малой Охты приблизиться по стоимости к недвижимости в районе муниципального образования «Смольнинское» (на противоположном берегу Невы), где средняя стоимость квадратного метра составляет 176 471 рубль. Это означает потенциальный рост стоимости на 6%»,— подсчитал эксперт.
Максим Ельцов, гендиректор Первого ипотечного агентства, добавляет: «Если говорить об эффективности/прибыльности проекта на участке, то, разумеется, чем больше деловых и развлекательных площадей удастся разместить, тем выгоднее.
Музей по определению не может приносить прибыль, сопоставимую с офисами.
А если смотреть с точки зрения развития города, повышения привлекательности локации для туризма и жителей города, то будет более выгоден разумный баланс между музеем, деловым и общественным пространством.
Ни на цены на недвижимость, ни на инфраструктуру реализация проекта сильно не повлияет. Чтобы это произошло, проект должен быть куда более масштабным, да и вокруг застройка уже давно сложилась, изменений практически не будет. Все-таки это не строительство ратуши с последующим редевелопментом окружающих территорий».
Современный подход
Все же большинство экспертов полагает, что освоение мыса повлияет на цены и на общее направление развития района. Валерий Трушин, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.
Estate, считает, что если ограничиться созданием музея, то стоит исключить новый вектор развития Красногвардейского района: сохранится точечная застройка жилья и чем дальше от набережной, тем меньшим спросом будет пользоваться жилье — и тем больше будет проблем с транспортной инфраструктурой. «Если организовать многофункциональный проект, который станет точкой притяжения для весьма непримечательного района города, то вокруг него совершенно точно выстроится транспортная логистика, ведь проект масштабный. Также появление МФК скажется на привлекательности жилья в этой локации и на его стоимости, которая, несомненно, возрастет»,— отмечает он.
С точки зрения развития Петербурга организация музейного пространства — положительный проект, уверен господин Трушин. «Но МФК с доминантой, то есть новая архитектурная достопримечательность, которая будет наполнена, в том числе, очень важной музейной составляющей, станет несколько иным, современным подходом. Именно так должен развиваться город»,— настаивает эксперт.
Виктор Заглумин, партнер Bright Rich | CORFAC International, замечает: «Как консультанты по коммерческой недвижимости можем сказать, что в случае реализации интересной концепции с общественно-деловой зоной локация вполне могла бы стать новой точкой притяжения в этом районе города. Если в МФК разместятся структуры «Газпрома», то за счет подрядчиков и партнеров компании может вырасти спрос на другие деловые комплексы в этой локации — это бизнес-центры «Базен», «Аврора Сити», бизнес-парк «Полюстрово»».
Николай Пашков, генеральный директор консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg, рассуждает: «Если на Охтинском мысе будет создан только музей, то на стоимость соседней недвижимости он никакого существенного влияния не окажет.
Создание же там многофункционального комплекса для офисов структур «Газпрома» вызовет повышенный спрос на земельные участки рядом, на выкуп производственных площадок под редевелопмент и в дальнейшем, особенно после введения комплекса в эксплуатацию, что приведет к повышению цен на жилую и коммерческую недвижимость.
Сотрудники «Газпрома» небезосновательно считаются платежеспособными покупателями, и многие, работающие в этом комплексе, будут заинтересованы иметь жилье недалеко от своей работы».
Господин Пашков вспоминает, что когда только появилась информация, что «Газпром» купил в 2000-е годы участок на Охтинском мысе для создания своего комплекса, девелоперы стали скупать землю рядом для развития жилых и коммерческих функций. «Например, SRV уже построил здесь «Охта Молл» и планирует развивать в нем офисную функцию, вышли сюда и жилые девелоперы, например Bonava»,— перечисляет он.
Господин Пашков также говорит, что с точки зрения развития территории второй сценарий с созданием МФК является наиболее благоприятным.
«Исторически в районе Красногвардейской площади было построено небольшое количество жилья, а дальше начиналась обширная промзона с малоактивным производством, сохранение которой в текущих условиях нецелесообразно, учитывая ее близость к центру города.
Для города и для собственников недвижимости реализация газпромовского проекта, безусловно, положительно повлияет на развитие территории вокруг Охтинского мыса. «Газпром» является неким якорем для развития деловой и офисной функции, и вокруг его офисов всегда увеличивается спрос на помещения со стороны дочерних структур, подрядчиков и партнеров.
То есть на базе офиса «Газпрома» можно сформировать новый деловой район на карте Петербурга. В отличие от территории в Лахте, которая не имеет существенных ресурсов для развития офисной функции ввиду того, что там нет для этого земли, рассматриваемый нами район имеет хороший потенциал стать новым деловым центром»,— заключает эксперт.
Вместо небоскреба «Газпром нефть» построит в Петербурге деловой комплекс с парком
На Охтинском мысу в Санкт-Петербурге может появиться инновационный проект «зеленого» девелопмента – «Газпром нефть» обещает создать деловой комплекс с общественным пространством и парком вокруг, используя энергоэффективные технологии и материалы. Об этом рассказала в интервью «Фонтанке.ру» директор компании «Газпромнефть – Восточно-Европейские проекты» Елена Илюхина 10 февраля.
«Мы находимся в стадии разработки архитектурной концепции развития территории Охтинского мыса, над которой в данный момент работают несколько международных команд, создавших большое количество известных проектов по всему миру. Проект будет включать строительство современного многофункционального комплекса, который станет примером «зеленого» строительства», — сказала она.
Член градостроительного совета Петербурга Сергей Орешкин подтвердил, что знает о проведении конкурса на архитектурную концепцию, отметив, что в отборе участвуют до пяти команд — иностранных и российских компаний. «Когда они представят свои проекты, тогда можно будет предметно обсуждать. Когда будет больше конкретики», — отметил Орешкин.
На этой неделе появились первые подробности будущего проекта. Максимальную высоту застройки инвестор обещает на уровне 28 метров, разрешенных высотным регламентом.
В проекте используют технологические практики, примененные при строительстве самого масштабного в России проекта последних лет — высотного «Лахта Центра».
Новый комплекс будет состоять из офисов, центра по развитию искусственного интеллекта и центра управления международными проектами «Газпром нефти». На первом уровне здания будут и общественные пространства, открытые для горожан и туристов.
Архитектурный критик Мария Элькина назвала проект общественно-делового комплекса с окружающим его ландшафтным парком вполне приемлемой концепцией развития Охтинского мыса.
«На мой взгляд, сейчас девелопер правильно выстраивает стратегию», — заявила она «Известиям».
Если проект реализуют согласно заявленными параметрами, то уже не будет такой масштабной дискуссии, касающейся освоения этой территории, отметила она.
«Мне как профессионалу интересно, в каком архитектурном решении будет выполнен проект. Воспользуется ли «Газпром нефть» своими ресурсами, чтобы возвести в Петербурге проект, представляющий большую архитектуру», — заключила Элькина.
Изначально на Охтинском мысу предполагалось построить высотный комплекс «Охта центр» для последующего переезда офисов «Газпрома».
Но в том числе из-за предполагаемой высоты в 396 м проект высотки вызвал широкую дискуссию в Санкт-Петербурге.
В результате компания реализовала проект на альтернативном участке на берегу Финского залива, где в 2018 году построили еще более масштабный «Лахта Центр» — самое высокое здание Европы.
Территория Охтинского мыса имеет и исторический аспект — в начале 18 века там находилась крепость Ниеншанц, которую после взятия русскими войсками до основания разрушили по приказу Петра I.
В ходе раскопок археологи нашли объекты культурного наследия, которые занимают чуть больше 15% территории предполагаемого проекта «Газпром нефти».
В прошлом году Минкультуры России решило признать эти зоны общей площадью 0,8 гектара объектом культурного наследия, а собственника территории обязало не вести там строительство и благоустроить их.
Елена Илюхина заявила, что охраняемые участки станут частью создаваемого парка. «Мы планируем свой проект исходя из тех ограничений, которые установлены. На наш участок приходится только треть охранных зон. На них просто не будет вестись строительство, а после окончания строительства эти территории станут органичной частью парка», — добавила она.
Если все обещанное «Газпром нефтью» реализуется, то Охтинский мыс станет первым частным инвестпроектом в Петербурге, когда собственник участка создает с нуля новую общедоступную парковую зону. Это будет крупнейший общественно-деловой проект «зеленого» строительства последних лет наряду с московским парком «Зарядье».
Смольный рассмотрел заявки на изменения в Генплан
Комиссия по подготовке изменений в Генплан начала рассматривать предложения к новой версии главного градостроительного документа. Большинство заявок касается редевелопмента промышленных территорий, в том числе расположенных на видовых набережных.
Ныне действующий Генплан принят в 2005 году, а его новая версия должна была появиться ещё в 2015-м. Но сроки неоднократно переносили. В 2016-м, например, чиновники продлили разработку до 1 сентября 2018-го, однако в итоге в Генплан просто внесли изменения и продлили действие документа до 2021 года.
Комиссия тогда рассмотрела 1203 заявки, 79% которых касались изменения функционального зонирования. Правда, в итоге учтены были только 21% всех предложений.
Поправки к новой версии Генплана можно было подавать до 29 ноября. Публичные слушания ориентировочно состоятся в мае и вполне могут совпасть с публичными слушаниями по поправкам в Правила землепользования и застройки.
Новая версия Генплана рассчитана на период до 2030 года с перспективой до 2050-го и должна серьёзно отличаться от ныне действующей. Например, изменится наполнение и названия функциональных зон (см. таблицу). В единую зону войдут городские леса (Р1), исторические парки (как правило, ограниченного пользования – Р4) и зоны Р2, предназначенные для развития общедоступных садов и парков.
Пока не опубликованы ограничения застройки, действующие в новых зонах. Их должны обнародовать перед публичными слушаниями. Это затрудняет подготовку поправок: непонятно, какие функциональные зоны указывать в предложениях, если жители, например, хотят защитить зелёную территорию от застройки.
Так, чтобы не допустить строительства в Муринском парке второй очереди спорткомплекса «Нова Арена», активисты предлагали изменить статус участка с Р0 (спорт по «старой» классификации) в Р2 (зона рекреационно-ландшафтных территорий, где разрешены только плоскостные спортивные сооружения – стадионы, беговые дорожки и т.п.). Комиссия им отказала.
Но в новой версии Генплана участок предлагается перевести в зону Р1 (по новому классификатору это зона отдыха, а в старом – зона городских лесов). Действующее законодательство позволяет строить на таких территориях спортивные объекты, поясняет руководитель центра «ЭКОМ» Александр Карпов.
Городские власти обещают не включать в Генплан новые крупные территории для жилой застройки, зато уделить много внимания созданию комфортной среды, включая дополнительные общественные и зелёные пространства.
Кроме того, Смольный планирует упорядочить развитие «серого пояса», которое пока происходит весьма хаотично и по частной инициативе девелоперов. Чиновники считают, что эти территории должны стать многофункциональными, включая безвредные наукоёмкие предприятия и зелёные зоны.
Девелоперы же заинтересованы в строительстве жилья, что вполне естественно. Ведь это самый понятный и рентабельный продукт на рынке недвижимости.
Перевод с заводского
Например, Комиссия согласилась отнести к зоне жилищного строительства территорию бывшей Гутуевской суконной мануфактуры на набережной реки Екатерингофки, 19. Её первые корпуса построены в 1880-х. Главное производственное здание с водонапорной башней необычной формы внесено в список вновь выявленных объектов, представляющих историческую ценность.
Фабрика в советские времена носила имя товарища Белы-Куна, потом, как и многие другие предприятия, входила в состав комбината имени Тельмана. По профилю фабрика не работает уже лет 20; помещения сдаются в аренду. Часть территории попадает в зону деловой застройки, часть уже предназначена под жильё. В комиссию обратились владельцы пяти участков общей площадью 3 га.
Собственник самого крупного – 1,9 га – АО «Невская мануфактура». Это правопреемник комбината; компания застраивает и другие производственные площадки, например, на Октябрьской набережной.
Одобрен также перевод в жилую застройку участка на Свердловской наб., 12, литера К. Он расположен рядом с комплексом построек меднопрокатного и трубопрокатного завода «Розенкранц».
Заявку подало ООО «Девелопмент-СПб» (компания подконтрольна холдингу БФА). Сейчас территория входит в зону Д (деловая застройка). Девелопер уточняет: застройка участка, по которому подана заявка на смену функционала, не планируется. Застройщик, похоже, просто «округляет» свои владения.
Всего на территории бывшего завода (26,3 га) и на Кондратьевском проспекте «БФА-Девелопмент» собирается возвести около 220 000 кв.м жилья комфорт-класса. Проект, выполненный ООО «Паритет Групп», был согласован в 2017 году. На территории находятся четыре здания-памятника, которые девелоперу предстоит сохранить.
Новые корпуса, расположенные ближе к Неве, будут семиэтажными с мансардой, за Кондратьевским проспектом – девятиэтажными.
В жилой зоне окажется и площадка давно закрывшегося винзавода «Самтрест» на улице Новосёлов, 49.
Заявление подала компания «Инновационный вагон», связанная с холдингом «Альянс-Инвест» (фирма принадлежит АО «Восход», учредителями которого являются Александр Чернега, Виктор Столярчук и Евгений Уложенко).
Но при этом комиссия отклонила две заявки, поданные Сергеем Сердюковым, сыном бывшего министра обороны, по переводу в жилую зону участков в переулке Челиева, 7, литера Б и 11, литера Б (напротив площадки «Самтреста»). Отказ, впрочем, не ставит крест на преобразовании этих наделов: в проекте Генплана для них определена зона Д, где можно возводить общественно-деловые здания с включением жилья. Аналогичное решение принято и по нескольким участкам в переулке Челиева, 13. Изменение зонирования инициировали ОАО «Опытный цементный завод», ООО «Мак Тауэр» и ООО «МК».
Впрочем, справедливости ради земли нужны не только под жильё. Хотя такие поправки инициирует не бизнес. Например, одобрено включение четырёх участков в зону объектов воздушного транспорта. Они понадобились для строительства аэропорта в Левашово. Заявки подала компания ООО «Газпром Социнвест».
Два участка (2,3 и 15 га) находятся рядом с Горским шоссе, ещё 6 га – в микрорайоне Пригородный, 14 га – в Новосёлках. В августе 2019-го президент РФ поручил заключить концессионное соглашение с дочерней структурой Газпрома, ООО «Авиапредприятие «Газпром авиа». Его цель – модернизация аэродрома Левашово.
Стороной по договору будет Минобороны, сейчас объект находится в ведении военных.
Заявки под сукно
Большинство заявок всё же отклонено. Комиссия завернула немало предложений от градозащитников, которые пытались сохранить озеленённые участки или создать новые. Речь о наделах, вырезанных из Муринского парка и парка Интернационалистов, скверах в Центральном районе и пр.
Зато для участков в устье Смоленки, которые собирались застроить апартаментами, будет прописана рекреационная зона.
Отказано и в реализации многих жилых проектов. Например, «Группе ЛСР» не разрешили возводить жильё вместо запланированного апарт-отеля Neva Art на Петровском острове. В 2016-м девелопер купил три участка, которые собиралась осваивать компания «Ховард СПб».
В январе 2017-го получены разрешения на строительство трёх комплексов. ЖК Neva Haus на Петровском пр., 9–11 (участок 6,3 га) компания вывела на рынок осенью 2017-го. Другой надел находится на Ремесленной улице, 17 (бывшая площадка Ремонтно-эксплуатационной базы флота). Территория поделена на два лота, один из которых предназначен под жильё, другой – под гостиницу.
На участке 4,1 га спроектирован ЖК Neva Residence общей площадью 133 206 кв.м. В нём будет 671 квартира и 817 мест в подземных паркингах. Площадка под проект расчищена, но стройка ещё не начиналась, и объект на рынок не выводили. Разрешение на строительство действует до конца 2021 года.
На втором участке размером 2,2 га предусмотрен 8-этажный комплекс апартаментов Neva Art общей площадью 83 736 кв.м.
В зданиях запланировано 367 номеров и двухуровневый подземный паркинг на 403 автомобиля. Разрешение на строительство продлено до конца 2022 года. В прошлом году руководство «Группы ЛСР» заявило, что берёт паузу с проектами апартаментов.
Компания просила изменить функциональное назначение с ТР3-2 (зона объектов туризма и санаторно-курортного лечения, гостиниц и пансионатов, дачного фонда) на 3ЖД (зона среднеэтажной и многоэтажной многоквартирной жилой застройки).
ООО «Спорт сити», наоборот, собиралось построить четырёхзвёздочную гостиницу со спортзалами и бассейном на Южной дороге, 25, рядом со стадионом «Газпром Арена». Здесь располагалось двухэтажное здание советской постройки. Его ещё в 2013 году реконструировали под спортивный комплекс (похоже, что объект не эксплуатировался).
Перед Чемпионатом мира по футболу в мае 2018-го здание снесли, участок (около гектара) разровняли. Владелец земли обратился с просьбой перевести надел из зоны Р0 (спортивных сооружений и пляжей) в Р3 (зона объектов отдыха, спорта, досуга и развлечений, туризма и санаторно-курортного лечения, гостиниц и пансионатов, дачного фонда), но ему отказали.
Отклонена заявка по переводу в жилую зону производственной площадки «Трансмашхолдинга» на улице Седова, 45 площадью 42 га. Территорию, ограниченную улицами Седова, Цимбалина, Крупской и железнодорожной веткой, уже давно пытаются отдать под редевелопмент: после модернизации предприятия необходимость в огромной территории отпала.
Но Смольный каждый раз отказывается менять зонирование.
Не поддержана и идея застроить жильём территорию камнеобрабатывающего завода «Возрождение» у Киновеевского кладбища – три участка общей площадью более
5 га на Октябрьской наб., 12. Не прошло аналогичное предложение и по территории напротив, на другом берегу Невы. Речь о площадке «Невского завода».
Пока не получится построить жилой дом на месте стадиона «Калининец» на Васильевском острове. Стадион завода им. Калинина давно заброшен, но занимает перспективный участок площадью 1,2 га. Теоретически на нём и сейчас можно размещать апартаменты.
ООО «Гостиничный комплекс «Прибалтийская» просило перевести участок площадью 1,9 га на ул. Кораблестроителей, 14 в жилую зону (сейчас он относится к общественно-деловой застройке). На месте аквапарка «Вотервиль» (закрытого в 2016-м) хотели построить жильё, но комиссия отказала.
Не согласован, кстати, и редевелопмент участка площадью 4,1 га напротив Гутуевской мануфактуры, где располагается ПНК «Советская звезда» (на Лифляндской ул., 3). Заявку, поданную ещё в 2017 году, собственник обосновывал тем, что «рассматривает возможность реализовать стратегию редевелопмента бывшего прядильно-ниточного комбината».
Николай Пашков,
генеральный директор Knight Frank St.
Petersburg:
– Как известно, содержательная часть разработки Генплана Петербурга состоит не в стратегическом градостроительном планировании, а в создании ограничений, зачастую искусственных, на застройку территорий и последующую борьбу за снятие этих ограничений. Поэтому неудивительно, что внесение очередных изменений в Генплан больше похоже на спецоперацию и не предполагает какой-либо общественной или профессиональной
дискуссии.
Юрий Зарецкий,генеральный директор PETERLAND:
– Хотелось бы, чтобы на месте заводов появлялись общественные пространства, зелёные зоны, которых так не хватает горожанам, а не одни лишь жилые кварталы.
К тому же многие проекты редевелопмента только плодят транспортные и социальные проблемы. Сейчас мы получаем взамен заводов бетонные коробки, превращая когда-то тихие низкоэтажные кварталы в муравейники, подобные Мурино или Кудрово.
Это хорошо видно на примере территорий вокруг Чёрной речки, где заявлено и уже строится несколько крупных жилых комплексов.
Интерес к территориям редевелопмента диктует не желание сделать их привлекательнее и лучше для горожан, а исключительно финансовая выгода девелоперов.
На сегодня практически полностью освоена территория вдоль Октябрьской набережной, район метро «Лесная» в Калининском районе и др. Построено и строится огромное количество жилья. Добавило ли это комфорта городской среде?
На очереди территории у Пискарёвского пр., Шафировского пр., Арсенальной набережной.
Дмитрий Некрестьянов,
руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и Партнёры»:
– Есть несколько возможностей по внесению предложений о поправках в Генплан: на стадии предварительного сбора предложений (уже закончилась), на публичных слушаниях, при непосредственном рассмотрении в рамках подготовки закона ко второму чтению в Законодательном собрании.
Так что у тех, чьи поправки отложили или не приняли, есть ещё как минимум два «окна возможностей».
Вполне вероятно, что поправки так и не будут внесены. Но застройщикам, как правило, сложно отказаться от своих планов, если участок уже в собственности. Такой отказ фактически означает банкротство или переход прав на участок банку или иному лицу. Но в целом крайне мало девелоперов покупают участки, которые в принципе не соответствуют их целям по своему зонированию, так как этот риск непредсказуем и неустраним – нет прямой нормы, определяющей, в каком случае власти не вправе отказать владельцу в изменении зоны.
На мой взгляд, в редевелопменте одним из приоритетов Смольного должна быть прежде всего последовательность проектных решений, особенно на уровне Генерального плана.
Иначе сначала «серый пояс» относят к жилым зонам, а потом начинают ставить всяческие палки в колёса с аргументацией, что нужно промышленность развивать (которой, как правило, там уже нет).
Требования же к созданию общественных пространств в принципе должны достигаться за счёт городского бюджета, так как не стоит ожидать, что частный собственник захочет на своей земле сделать общественную площадь.
Вера Рябова,
старший юрист практики недвижимости и градостроительства Rightmark Group:
– Законодательство предоставляет гражданам и юридическим лицам право представить свои предложения в Комиссию по подготовке изменений в Генеральный план Петербурга о внесении изменений в отношении принадлежащих им участков.
Предложения могут быть поданы как до вынесения проекта на публичные слушания, так и в процессе их проведения. Однако у заинтересованных лиц нет юридических способов обязать комиссию принять предложенные поправки.
Если комиссия их отклонит, собственник участка вынужден будет откладывать реализацию проекта редевелопмента минимум на год до подготовки новых изменений в Генплан, поскольку в производственной зоне экономически выгодное для девелоперов строительство жилья не допускается.
Безусловно, городу нужны новые общественные пространства и зелёные насаждения, однако сохранение промзон в Генплане этому препятствует. Любые общественно-деловые объекты в производственно-деловой зоне должны быть связаны с её обслуживанием.
Елизавета Конвей,
директор департамента жилой недвижимости Colliers International:
– Инициативы девелоперов нуждаются во всесторонней поддержке, а не новых барьерах. Но само взаимодействие девелоперов и властей – это скорее второстепенный вопрос.
Гораздо важнее сделать процесс редевелопмента в целом стратегической задачей правительства. Тогда, при условии персональных KPI по редевелопменту «серой» зоны, возникнет реальная заинтересованность обеих сторон в трансформации города.
Ну и, конечно, без определённых мер поддержки – льгот и разумного сокращения социальной нагрузки – в таких проектах не обойтись.