В Новой Москве рядом с деревней Румянцево построят офисный центр

  Построена и введена в эксплуатацию первая очередь офисного парка «Комсити» (Comcity) в деревне Румянцево. Уже через через два-три месяца новые офисы заполнятся сотрудниками компаний-арендаторов. Об этом сообщили в Столичном Департаменте развития новых территорий.

В Новой Москве рядом с деревней Румянцево построят офисный центр

Новый офисный центр Комсити в Румянцево, фото

   Ввод в эксплуатацию первого офисного парка такого масштаба и уровня является важным шагом на пути развития «Новой Москвы» — сообщили в Департаменте.

Офисный центр Комсити реализует задачу превращения Москвы в полицентричный город, создания новых точек роста.

Сорок тысяч новых рабочих мест, которые предоставит Comcity — серьезный вклад в социальное и экономическое развитие города. Опыт показывает, что такие комплексы очень востребованы.

В Новой Москве рядом с деревней Румянцево построят офисный центр

   Вместе с открытием метро Румянцево, рядом с которым находится парк, интерес к размещению компаний в офисном парке Comcity проявят многие столичные бизнес-структуры. Социальная и градостроительная значимость проекта для развития «Новой Москвы» была подтверждена в ходе посещения Comcity в августе 2014 г. председателем правительства РФ Д.А. Медведевым и мэром Москвы С.С. Собяниным.

В Новой Москве рядом с деревней Румянцево построят офисный центр

   Как отметил директор по сдаче в аренду офисной недвижимости компании PPF Real Estate Russia Николай Обайдин, более 80 процентов площадей комплекса уже сданы в аренду. Крупнейшими арендаторами являются компании ОАО «Ростелеком» и Группа компаний «Систематика».

В Новой Москве рядом с деревней Румянцево построят офисный центр

  Офисный парк «Комсити» находится в деревне Румянцево, на первой линии Киевского шоссе, рядом с Московской кольцевой автодорогой МКАД и в 350 метрах от строящейся станции метро «Румянцево», ввод которой намечен в этом году.

   Строительство Комсити разделено на четыре этапа. Первая фаза «Альфа» включает 107,5 тыс. кв. м офисных площадей и 7,4 тыс. кв. м торговых помещений.

Объем инвестиций в строительство первой очереди офисного парка составил 270 млн евро. Второй этап «Браво», площадью порядка 55,2 тыс. кв. метров, планируется завершить в конце 2016 года.

В Комсити входят малоэтажные здания, офисные помещения площадью 430 тыс. кв. метров на территории в 45 гектаров.

В Новой Москве рядом с деревней Румянцево построят офисный центр

   Офисный парк включает высококлассные офисные помещения класса «А», парковки, зоны отдыха, магазины, кафе и рестораны, фитнес-центр с бассейном, SPA и спортивными площадками, детскими зонами и медицинским центром.

В Новой Москве рядом с деревней Румянцево построят офисный центр

Смотрите так же:

Строительство Торгово-Развлекательного центра Саларьево Молл

Строительство Транспортно-пересадочного узла у метро Саларьево

Трц рио откроется в солнцево в конце 2014 года

У вас не достаточно прав, чтобы оставить комментарий

Вторую очередь офисного парка у метро "Румянцево" достроят в первой половине 2022 года • НОВОСТИ • Мой дом Москва

Строительство офисного парка Comcity является одним из крупнейших проектов создания новых рабочих и качественного городского пространства. Здесь уже работает 10 тысяч человек, а после завершения второй очереди число рабочих мест вырастет до 16 тысяч.

В Новой Москве рядом с деревней Румянцево построят офисный центр

Новый комплекс займёт территорию площадью 45 га в поселении Московский вблизи деревни Румянцево и одноименной станции метро. В общей сложности планируется возвести 288 тыс. кв.м. офисных помещений класса “А”, торговых галерей и гостиницы. В непосредственной близости от офисного парка возводится жилой комплекс Homecity общей площадью 152 тыс. кв.м.

Проект реализуется в концептуально новом для России формате “город в городе”. В основе концепции лежат принципы прогрессивной архитектуры, которые должны воплотиться в eco-friendly офисный парк, гармонирующий с человеком и природой.

В Новой Москве рядом с деревней Румянцево построят офисный центр

– Здесь в Comcity, мы видим один из образцов, как нужно вкладывать инвестиции,  – отметил мэр Москвы Сергей Собянин, осмотрев ход строительства. – Первоклассные офисные помещения, гостиницы, жилье. Это по большому счету город в городе. Это уникальный комплекс для Новой Москвы и я надеюсь, что он будет не последним.

Первая очередь (фаза “Альфа”) площадью 185 тыс. кв.м. офисного парка Comcity была введена в эксплуатацию в 2014 году и привлекла известные международные и российские компании.

– Новая Москва продолжает развиваться, – добавил градоначальник. –  Сегодня уже здесь живут полмиллиона человек, создано 260 тыс. новых рабочих мест, вложено около 2 трлн руб. инвестиций. Две трети из них – это частные инвестиции. Это и жилье, и социальные объекты, и, конечно, рабочие места.

Comcity признан лучшим бизнес-парком Москвы по версии ежегодной профессиональной премии в области коммерческой недвижимости Commercial Real Estate (CRE) Awards, учрежденной в 2003 году.  

В Новой Москве рядом с деревней Румянцево построят офисный центр

Строительство второй очереди (фаза “Браво”) площадью 103 тыс. кв.м было начато в 2019 году и планируется завершить в 2021 году.  В её составе возведут два офисных здания, 4-звездочную гостиницу Novotel на 150 номеров под управлением международного оператора AccorHotels, торговую галерею, подземный и наземный паркинги на 583 машиноместа.

В настоящее время строительная готовность объектов второй очереди составляет 30 процентов.

Параллельно с офисным парком ведется строительство жилого комплекса Homecity площадью 139 тыс. кв. м в границах бизнес-парка Comcity. Всего предполагается возвести пять жилых корпусов на 1,5 тыс. квартир и объекты социальной инфраструктуры.

В Новой Москве рядом с деревней Румянцево построят офисный центр

На территории комплекса появится живописный пруд. Благодаря продуманному зонированию с помощью малых архитектурных форм, стильных шезлонгов и скамеек будут созданы уютные уголки для отдыха жителей.

Социальную инфраструктуру комплекса образуют школа на 350 учащихся, детский сад на 150 мест, объекты медицины, торговли, спорта и развлечений, а также паркинг на 843 машиноместа.

Руководитель  департамента развития новых территорий Владимир Жидкин добавил, что строительный комплекс Москвы уделяет приоритетное внимание созданию в новых округах рабочих мест.

– В этом вопросе компания PPF является лидером градостроительного развития ТиНАО, – подчеркнул глава департамента.

Как отметил CEO Comcity Владимир Киреенко, проект комплексного развития территории реализуется при тесном сотрудничестве с московскими властями.

– Инфраструктура Comcity используется не только резидентами, но и теми, кто живёт и работает поблизости, а дизайн проекта оказывает значительное влияние на внешний облик района, – уточнил  он. – Все это накладывает на нас дополнительную ответственность, и мы горды, что справились со всеми поставленными перед нами задачами.

  • В свою очередь заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев заявил, что реализация проектов Comcity и Homecity позволит создать комфортные условия для проживания свыше двух тысяч человек.
  • Лидия МИЛОВИДОВА.
  • Фото из открытых источников.
  • Если вы давно хотели отправиться в путешествие, то начать можно прямо с Северного речного вокзала

Проекты планировки Новой Москвы: жители ждут перемен — "НОВАЯ МОСКВА" & "ТиНАО" (НМ)

НОВАЯ МОСКВА 24 пристально следит за ходом публичных слушаний по проектам планировки территорий ТиНАО. После громкой дискуссии, которая разразилась в 2015 году вокруг общего проекта изменений в Генплан, проектировщики Москомархитектуры и Института Генплана перешли к более детальным проектам планировки отдельных территорий в составе Новой Москвы.

НОВАЯ МОСКВА 24 = 18 декабря 2016 =Первая партия таких проектов была представлена жителям на общественные слушания в ноябре этого года. Москвичи из трех поселений Новомосковского округа смогли ознакомиться с планами по развитию их населенных пунктов и близлежащих территорий.

Наше издание обещало побеседовать с жителями о том, как они оценивают представленные проекты. И вот, мы держим слово:

Проект 1-1

Деревни Говорово и Румянцево, ЖК «Татьянин Парк», территории рядом

Территория, располагается в северной части Новой Москвы и окружена с трех сторон крупными автомобильными автомагистралями: Боровским и Киевским шоссе, а также МКАД. Сюда уже пришла Сокольническая линия метро: станция «Румянцево» заработала в начале этого года.

В 2017 году ожидается открытие еще одной станции метрополитена – «Говорово». Получается, обе деревни получили одноименные станции. В связи с этим, как стало известно «НОВАЯ МОСКВА 24»,В Новой Москве рядом с деревней Румянцево построят офисный центр у многих жителей были опасения, связанные с массированной застройкой их деревень и СНТ: при таком выгодном географическом положении этот уголок Новой Москвы очень привлекателен для застройщиков.

Житель Румянцево Сергей Журавков поделился своими мыслями: «У нас тут сложившийся уклад жизни, многие люди живут тут поколениями, соседи десятилетиями друг друга знают, отношения сложились уже.

И конечно, с приходом метро мы начали опасаться того, что лес начнут рубить, нас будут сносить, обносить высотными многоэтажными кварталами и создавать тут очередной спальный район. Так что на экспозицию публички я шел в боевом настрое. Скажу прямо, ругаться шел. А оказалось, что ругаться не с кем.

Проект сверстан очень понятно, консультанты на экспозиции все показывают и объясняют. Никаких лишних объемов застройки не запланировано. На проекте виден ЖК «Татьянин Парк», который уже фактически построен.

И запланировано небольшое расширение делового комплекса «КомСити», о котором жители также уже давно в курсе. Так что ругаться оказалось не из-за чего. Наоборот, много нужных нашему району нововведений».

Читайте также:  В Свердловской области строят в 1,5 раза больше

Собеседники «НОВАЯ МОСКВА 24» отмечали планы по развитию социалки: планы по строительству школы и БНК на полторы тысячи учеников, трех детсадов на 600 детей и поликлиники.

Вопросы вызвала нарисованная в проекте дорога, которая проходит сквозь участок от Боровки до Киевского шоссе: некоторые жители полагают, что по ней начнут гонять заезжие автомобилисты, чтобы объехать пробки на МКАД.

Разработчики в ответ успокаивают, что дорога только на картах нарисована широкой.

А на деле там по одной полосе в каждую сторону, много ограничивающих знаков, пешеходных переходов и светофоров, так что транзитный трафик тут не поедет: это дорога для удобного выезда из Говорово и Румянцево, то есть, для жителей. Что же, поживем – увидим. В целом проект жители восприняли позитивно. 

Проект 2-1

Северная часть Сосенского поселения, ТЦ «МЕГА», первые километры Калужского шоссе

Эта территория в настоящее время практически не заселена. Чуть севернее поселка Газопровод есть несколько садовых товариществ, где на постоянной основе проживает небольшое число жителей.

Так что первоначально было не совсем понятно, с кем будут на публичных слушаниях обсуждать проект планировки.

Тем более, что проект оказался амбициозный: тут и расширение ТЦ «Мега», и строительство крупной дороги МКАД-Коммунарка, и строительство большого офисного центра «Кольчуга».

Впрочем, на собрание участников публичных слушаний пришло довольно много народу: около 100 человек из Газопровода, из тех самых СНТ и из Коммунарки. Один из дачников, Николай Калиниченко рассказал «НОВАЯ МОСКВА 24» свою точку зрения на проект: «Если честно, для меня самым спорным моментом была дорога.

Она пройдет восточнее Меги и спустится вниз прямо рядом с СНТ. Если честно, я шел на публичные слушания, чтобы эту дорогу отстаивать. Потому что мне лично очень не хватает удобного выезда в сторону города или в сторону Коммунарки. Да хоть куда угодно, лишь бы нормально ехать, а не грязь месить. Но я ожидал, что другие собственники будут против.

У нас же всегда так: все против дорог. Но оказалось – нет. Наоборот, все согласились, что выезды очень нужны. Тем более, с учетом, что эта дорога пойдет в объезд перегруженной Калужки. Так что, вопреки моим ожиданиям, слушания прошли без серьезных споров. Единственное, что вызвало некоторое напряжение: то, что дорога пройдет по участку Бутовского лесопарка.

Все-таки деревья надо сохранять как можно больше. Меня этот момент серьезно волнует».

Разработчики проекта в ответ на вопрос о судьбе леса ответили, что на этом участке создается парк с пешеходными дорожками. То есть, будет большая озелененная пешеходная зона от поселка Газопровод до ТЦ «Мега».

  • Проект 2-3
  • Восточная часть поселка Коммунарка
  • Речь идет о большом жилом микрорайоне «Москва А101», который уже начал строиться на улице Липовый парк и будет развиваться дальше вдоль улиц Бачуринская и Александры Монаховой.

Главной темой обсуждения стали планы по обеспечению микрорайона всей необходимой инфраструктурой. Не секрет, что Коммунарка переживает строительный бум, и новые жители сталкиваются с большими трудностями из-за нехватки мест в детсадах и школах, отсутствия возможности рядом с домом получать необходимые услуги (например, банковские или юридические).

– Коммунарка – молодой поселок. Не только потому что тут преобладают новостройки. Но и по составу жителей, – делится своими переживаниями с «НОВАЯ МОСКВА 24» молодая мама Алевтина Ясенявская.

– Тут много молодых семей, много детей на улицах. При этом выходишь на прогулку: на детских площадках толпа. Отдать ребенка в детсад – целая проблема. Многие возят детей в Южное Бутово.

Теперь, благодаря новой дороге, это хотя бы не так далеко и не так долго.

Поэтому, знакомясь с проектами планировки, жители в первую очередь шли к стенду с социалкой и разглядывали, где запланированы поликлиники, детсады, школы и спортобъекты. Приходили на экспозицию в поселок Газопровод также и жители других районов Коммунарки: они также рассчитывают на то, что рядом появятся новые благоустроенные объекты.

Наибольший ажиотаж вызвали планы по строительству жилого дома на участке №18 нового жилого комплекса. Поначалу казалось, что группа местных жителей выступает против строительства дома, потому что на этом участке раньше планировалось создание торгово-развлекательного центра.

Но уже в скором времени выяснилась правда: что все эти «голоса протеста» оплачены из фондов неких подольских предпринимателей, задавшихся целью взять контроль над управляющей компанией нового микрорайона.

На слушаниях настоящие местные жители дали отпор рейдерам, и справедливость была восстановлена: на участке все-таки появится дом, первый этаж которого, по просьбам коммунарцев, разместится Центр развития детей с музыкальной школой.

Район «Москва А101» продолжает развиваться и наполняться социальными объектами – в том числе в части расположенного рядом Общественного центра Коммунарки. На этом участке как раз и появится тот самый торгово-развлекательный центр, который стал поводом для псевдо-скандала.

Как объясняют разработчики, перенос ТРЦ был шагом навстречу жителям, которые не хотели слушать вечный шум и гам под окнами, видеть грузовики с товаром и мусор. Все необходимые объекты в «Москве А101» строятся, согласно графику.

Уже вводится в строй детский сад, на этапе отделки находится проект строительства школы.

Проект 2-4

Территория Сосенского поселения рядом с районом Южное Бутово и СНТ «Гавриково»

Согласно проекту планировки рядом с СНТ «Гавриково» западнее района Южное Бутово пройдет одна из важных автомагистралей Новой Москвы – дорога Солнцево-Бутово-Видное. Рядом с ней проектом планировки запланировано строительство жилого микрорайона. В настоящее время на этом участке жителей нет: это поля с одним из лесистых участков Бутовского лесопарка.

В Новой Москве рядом с деревней Румянцево построят офисный центр

Несмотря на нынешнее отсутствие жителей, проект вызвал интерес соседей из СНТ «Гавриково».

Один из жителей, Петр Евтеев, делится с «НОВАЯ МОСКВА 24»:

Публичные слушания по проекту планировки территории вблизи д. Говорово и д. Румянцево

  • Параллельно публичным слушания в Солнцево Парк, точно такое же мероприятие пройдут и в поселении Московский.
  • Вопрос который будут рассматривать затрагивает территорию деревень Говорово и Румянцево.
  • Про интересные моменты рассказывает администратор сайта Портал Солнцево:
  • — строительство линейного объекта улично-дорожной сети – улицы, проходящей от Боровского шоссе и улицы 50 лет Октября вдоль жилого комплекса «Татьянин парк», вдоль деревни Говорово и Румянцево с выходом на 47км. МКАД, на Киевское шоссе и улицу Адмирала Корнилова протяжённостью 5,1 км;

Основным объектом рекреационного притяжения в перспективе должен явиться проектируемый парк «Говорово», предусмотренный как объект районного значения.

На территории парка предполагается размещение капитальных объектов спортивного и досугового назначения с формированием новой функционально-планировочной и ландшафтной структуры с благоустройством территории.

В целях развития экологоориентированных форм туризма, развития деятельности по особой охране и изучения природы, проектом предусмотрено сохранение существующей лесопарковой территории между деревней Говорово и деревней Румянцево с долиной реки Сетуньки (уч.

№ 1) площадью 158,73 га с организацией эксплуатационного ухода и природоприближенное благоустройство пойменных территорий реки Сетуньки с формированием парковой территории «Сетунька» (уч. № 3) площадью 12,98 га.

В целях организации соответствующей туристической инфраструктуры предусматривается размещение капитальных объектов досугового назначения.

  1. На территории предлагается развитая сеть пешеходных и велосипедных дорожек, связывающая основные объекты рекреационного назначения с организацией пунктов проката спортивного инвентаря и нестационарных пунктов питания.
  2. Показатели видов благоустроительных и озеленительных мероприятий:
  3. — сохранение существующего лесопаркового массива в качестве озелененной территории общего пользования, уход за лесными посадками, при необходимости санитарные рубки, ограниченное природоприближенное благоустройство – 113,97 га;
  4. — новое озеленение территории с организацией зоны отдыха на берегу пруда на р. Сетуньке, комплексное благоустройство территории – 9,15 га;
  5. — санитарные и природоохранные мероприятия по реабилитации нарушенных территорий, санитарные рубки, лесовосстановительные работы 18,31 га;
  6. — экологическая реабилитация прибрежной территории Говоровского пруда – 3,5 га;
  7. Сам проект можно посмотреть на сайте префектуры ТиНАО.
  8. В Новой Москве рядом с деревней Румянцево построят офисный центр

Собрание участников публичных слушаний состоится 23 ноября 2016 года в 19.00 по адресу: г. Москва, поселение Московский, д. Картмазово, ул. Киевская, дом 4.

Обновление

Газета Мосгазета, которая рассказывает про события в ТиНАО публикует свою статью касающуюся публичных слушаний в Московском. Вставим сюда самое интересное.

В районе деревни Картмазово появится магазин сети «Леруа Мерлен» (в настоящее время идет строительство), также торговый центр «Твой Дом». Вокруг воинской части будет построено несколько логистических комплексов.

Читайте также:  Застройщики поднимут цены на квартиры, так как должны строить инфраструктуру

Вблизи Московского будет Парк Глория. Парк на миллиард — http://raenza.ru/blogs/wizard/3735

Предполагается дальнейшее развитие существующего торгового центра «Внуково Аутлет Вилладж» (186 на плане) со строительством к нему дополнительного подъезда через территорию парка, а также строительство у Киевского шоссе многофункционального административно-торгового и производственно-складского комплекса (136 на плане)

Недалеко от «Солнцево Парк» намечается строительство крупного многофункционального административно-торгового комплекса «Скай Сити». Здесь предусмотрено возведение гостиницы, бизнес-цента, одиннадцати офисных зданий высотой от 2 до 8 этажей, гостинично-рекреационного комплекса, тринадцати жилых зданий высотой от 3 до 7 этажей, одного автомобильного центра.

Из развития транспорта на данной территории можно отметить строительство автомагистрали «Солнцево — Бутово — Видное» через Ульяновский лесопарк, что вызывает крайне негативную реакцию местных жителей. Также через Ульяновский лесопарк предполагается прокладка автодороги районного значения параллельно Боровскому шоссе.

Как-то раз, слушания в Московском были на пике жара и огня. Слушались проект планировки ТиНАО. У нас огромный пост. В этот раз скорее всего такого не будет. Хотя, как знать.

Масштабное строительство запланировано около деревни Румянцево

17 Декабря в 16:30 244

В Новой Москве рядом с деревней Румянцево построят офисный центр

Градостроительно-земельная комиссия города Москвы одобрила проект планировки территории вблизи дер. Говорово и дер. Румянцево поселения Московский (НАО).

Площадь территории в границах разработки проекта планировки составляет 632 га. Здесь планируется создать торгово-деловой район «новой» Москвы, который станет одним из крупнейших по числу рабочих мест.

Здесь предлагается разместить жилые дома, объекты общественно-делового назначения (торговые комплексы, гостиница, многофункциональные центры, офисный центр, паркинг), социальные (детские сады на 595 мест, БНК на 375 мест, школа на 1 100 мест, поликлиника на 150 посещений в смену) и инфраструктурные объекты.

Объекты социальной инфраструктуры расположены преимущественно в составе строящегося жилого комплекса «Татьянин парк». Общая площадь застройки с учетом нового строительства по итогам реализации проекта планировки составит 2,6 млн кв. метров (из них новое строительство – порядка 1,5 млн кв. метров), в том числе жилая – 782 300 кв. метров.

Крупнейшими на рассматриваемой территории станут строящиеся административно-торговый комплекс «Телеком-Сити» площадью 706,9 тыс. кв. метров (в том числе 200,6 тыс. кв. метров – уже построено), бизнес-парк «Румянцево», жилой комплекс «Татьянин парк». Кроме того, ведется строительство станций метрополитена «Говорово» («Терешково») и «Румянцево».

Также здесь расположен корпус Главного клинического госпиталя имени Н.Н. Бурденко Министерства обороны РФ.

По итогам реализации проекта планировки здесь будут проживать 10 970 человек, количество рабочих мест составит 92 300.

  • Застройщики считают закон о компфонде дольщиков результатом банковского лобби Эксперты со стороны застройщиков называют закон о компфонде дольщиков законом по борьбе с долевым строительством, сообщает информационная служба ЕРЗ, ссылаясь на коммерческого директора компании «ДОМКОР» Юрия Мочалина. Как сказал Мочалин, в связи с тем, что по новому закону застройщик может единовременно возводить только один дом, невозможным становится комплексное развитие территорий.
  • Россиянина впервые удостоили архитектурной премии Огюста Перре Нашего соотечественника впервые удостоили престижной архитектурной награды —  премии Огюста Перре. Этим зодчим является Николай Шумаков, создавший в Москве Живописный мост, около 30 станций подземки, монорельс и прочие знаковые столичные объекты, сообщают в стройкомплексе города.
  • Правительство РФ утвердило правила формирования ЕГРЗ Российским правительством утверждены правила формирования ЕГРЗ, который заработает с начала следующего года, информирует пресс-служба Главгосэкспертизы России. Уточняется, что соответствующее постановление подписано председателем правительства РФ Дмитрием Медведевым.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

«Инград» может начать еще один проект рядом с аэропортом «Внуково»

В Новой Москве рядом с деревней Румянцево построят офисный центр

Соседство со «Внуково» угрожает многим застройщикам /Андрей Гордеев / Ведомости

Девелоперская компания «Инград» выкупила у ритейлера X5 Retail Group участок на 15 га на Киевском шоссе в Саларьеве, районе новой Москвы. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавшие с участниками сделки, а также девелопер, претендовавший на покупку площадки.

Согласно «СПАРК-Интерфаксу», в середине декабря прошлого года гендиректором ООО «Румянцево», которому принадлежит эта земля, стал Сергей Бобровников.

Он руководит также фирмой «Морион», бенефициар которой Алексей Доманов участвовал в продаже «Инграду» 5 га на бывшей территории завода «Гелиймаш» на Лужнецкой набережной.

Представитель X5 Retail Group продажу земли в Саларьеве подтвердил, но назвать покупателя отказался. Представитель «Инграда» от комментариев отказался.

«Инград» – один из крупнейших застройщиков Московского региона. Общий портфель – более 2,5 млн кв. м недвижимости, сказано на его сайте. Среди его проектов жилые комплексы RiverSky и Foriver у стадиона «Торпедо», «КутузовGrad» на Кутузовском проспекте, TopHills у ст. м. «Нагорная» и др. Основной владелец «Инграда» – концерн «Россиум» Романа Авдеева и Сергея Сударикова.

Согласно проекту планировки территории «Саларьево» на участке «Румянцево» можно построить 305 000 кв. м недвижимости. Партнер Colliers International Владимир Сергунин считает, что площадка позволяет возвести там и больше – 350 000 кв. м жилья.

Похожая оценка – 300 000–350 000 кв. м – и у директора департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Романа Родионцева. Инвестиции в строительство комплекса он оценивает в 25 млрд руб. При этом выручка от продажи квартир в нем составит 40–50 млрд руб.

, говорит Сергунин.

«Инград» урегулировал судебный спор с Московским индустриальным банком (Минбанк), который требовал вернуть ему акции косметической фабрики «Свобода». Из мирового соглашения между сторонами следует, что финансовая организация заплатит девелоперу 992,5 млн руб.

и в обмен на это получит 48,9% акций фабрики, но затем «Инград» выкупит у Минбанка уже 97,7% предприятия за 4,9 млрд руб. На территории «Свободы» согласно решению градостроительно-земельной комиссии можно построить 369 850 кв. м недвижимости, из которых 293 300 кв.

м жилье.

Главная сложность нового проекта – необходимость согласования его с Росавиацией, говорит управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая.

Несколько лет назад ведомство аннулировало согласование на возведение другого крупного жилого комплекса «Инграда» – «Филатова луга» (первая очередь – 150 000 кв. м) в деревне Картмазово в новой Москве.

Росавиация не учла оценки возможного влияния объекта на работу средств радиотехнического обеспечения полетов аэропорта «Внуково», говорилось в ее письме в «Инград».

Сам проект к тому моменту находился в активной стадии строительства, в нем было продано больше половины площадей, отмечает Родионцев.

Даже несмотря на то, что структура «Инграда» в судах смогла добиться признания отзыва согласований со стороны Росавиации недействительным, ввести построенные уже корпуса в эксплуатацию она пока не может.

На прошлой неделе глава департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин заявил, что эту проблему планируется решить к лету 2021 г. после строительства нового радиолокатора во «Внуково».

Проблемы с аэропортом были не только у «Инграда».

Группа ПИК, которая строит в Саларьеве крупный жилой комплекс «Саларьево парк» (он находится через дорогу от нового участка «Инграда»), сейчас судится с Комитетом государственного строительного надзора Москвы, Росавиацией и «Внуково» в связи с отказом в выдаче разрешений на ввод построенных корпусов в эксплуатацию: один из исков она в ноябре прошлого года уже выиграла.

Законодательством вводятся существенные ограничения на пользование землями, включенными в приаэропортовую территорию, говорит управляющий партнер юридической компании «Иккерт и партнеры» Павел Иккерт. Приаэродромная территория «Внуково» делится на семь зон, Саларьево входит в зону № 7, самую свободную от ограничений.

Но, по словам Иккерта, даже тут действуют определенные нормы по высотности и барьеры, связанные с обеспечением санитарно-эпидемиологического благополучия населения. Ситуацию усугубляет и то, что точные границы этой подзоны № 7 до сих пор не согласованы, добавляет Иккерт. А это значит, что даже при наличии всех необходимых документов на практике согласование Росавиации может быть отозвано.

Последствия для застройщиков в этом случае могут быть самыми печальными – от требований внесения изменений в уже согласованный проект застройки до отказа введения его в эксплуатацию или признания комплекса самостроем с последующей необходимостью сноса за счет собственника, резюмирует Иккерт. Впрочем, по словам Литинецкой, как раз в этом году планируется внесение поправок в закон, регулирующий использование приаэродромной территории, а это сделает правила игры для всех участников процесса более понятными.

К плюсам нового проекта «Инграда» Родионцев относит хорошую транспортную доступность (рядом находятся ст. м. «Саларьево» и «Филатов луг», а также Киевское шоссе), а также большое количество строящихся в этом районе объектов инфраструктуры.

Впрочем, по его словам, у площадки неоднозначное окружение – поблизости расположены рекультивируемый полигон твердых бытовых отходов «Саларьево», Хованское кладбище, а также индустриальный парк «Индиго».

Стоимость квартир в этом районе на старте строительства может составить 160 000–170 000 руб. за 1 кв. м, говорит Литинецкая.

Читайте также:  Государство готово разделить с банками риски кредитования строек

Гк «инград» построит новый жк в саларьево, но есть нюансы

В Новой Москве рядом с деревней Румянцево построят офисный центр

Недавно газета «Ведомости» сообщила о планах известного девелопера «Инград» продолжить строительство в районе Киевского шоссе на территории Новой Москвы. Как сообщили изданию участники сделки, компания приобрела участок недалеко от станции метро «Саларьево», через дорогу от ЖК «Саларьево парк». Директор департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet Роман Родионцев считает, что на этой площадке можно возвести 300-350 тыс. кв. метров недвижимости. Эксперты оценивают объем необходимых для этого инвестиций в 25 млрд. рублей, а возможную выручку от продажи жилья – в 40-50 млрд. рублей. По их мнению, первые квартиры в этом районе могут стоить 160-170 тыс. рублей за кв. метр.

Однако дать однозначный совет будущим покупателям довольно трудно. Несомненно, площадка под проектируемый ЖК отличается очень хорошей транспортной доступностью – рядом несколько станций метро, автовокзал, множество городских автобусных маршрутов.

Особо хочется отметить, что в этом месте Киевское шоссе пересекается несколькими путепроводами, так что жильцы легко смогут выехать из своего района и в сторону центра, и в сторону области.

Вокруг активно строится целый ряд микрорайонов, создается социальная инфраструктура. Например, у ст. метро «Саларьево» уже построен большой торгово-развлекательный комплекс, а рядом со станцией «Румянцево» – еще один ТЦ и бизнес-парк.

Чуть подальше – Metro, «Леруа Мерлен»… В окрестностях много лесопарков, что дает возможность заниматься активным отдыхом и спортом круглый год.

Недостатки района Саларьево

Тем не менее, часто приходится слышать, что у этого района есть и существенные недостатки – неподалеку расположены бывший полигон твердых бытовых отходов «Саларьево» и огромное Хованское кладбище. Это так, но полигон сейчас находится в состоянии рекультивации.

Есть основания считать, что он рано или поздно превратится в горнолыжный склон, как это произошло с подобным объектом в Ново-Переделкино.

Что касается кладбища, то, несмотря на периодически возникающие разговоры о его расширении, через Киевское шоссе оно вряд ли «перепрыгнет».

Гораздо больше проблем может принести другое обстоятельство. Над крышами будущих домов проходит глиссада аэропорта Внуково – вход в зону приземления на взлетно-посадочную полосу, проходящую вдоль Киевского шоссе.

У компании «Инград» уже есть один объект в районе аэропорта – ЖК «Филатов луг». Его первая очередь, площадью 150 тыс. кв.

метров, полностью готова, но застройщик не может сдать дома в эксплуатацию – разрешение от «Росавиации», полученное перед началом строительства, незадолго до планируемой даты сдачи было отозвано.

Состоялось несколько судов, часть из них застройщик выиграл, но ситуация никак не меняется – дома стоят, дворы оборудованы, в детский сад завезены игрушки, а дольщики до сих пор любуются всем этим со стороны.

Конечно же, никто не считает, что самолеты будут задевать за крыши домов.

«Росавиация» настаивает на том, что они мешают работе средств радиотехнического обеспечения полетов (обзорных радаров, отслеживающих перемещение самолетов на подходе к аэродрому и в зоне посадки) в аэропорту Внуково.

Ограничения на строительство вблизи аэропортов

Надо сказать, что почти одновременно с ЖК на юго-западной границе летного поля была построена новая диспетчерская вышка, рядом с которой расположено несколько антенн радиолокаторов. Можно только гадать, повлияло ли это на фактическую картину работы оборудования так, что вынудило «Росавиацию» изменить свое решение.

Однако известно, что подобная ситуация не уникальна.

ГК ПИК тоже столкнулась с трудностями при вводе в эксплуатацию ряда корпусов ЖК «Саларьево парк», расположенных в западной части комплекса, а несколько лет назад компания «МС Девелопмент» решала в суде подобную проблему в Лобне, где в районе аэропорта «Шереметьево» возводился ЖК «МС Южный парк».

И в судах, и в СМИ дольщики выражают недоумение – почему дома схожей высотности, расположенные в окрестных микрорайонах, не вызывают подобной реакции авиационных властей? Возможно, дело в том, что у большинства московских аэропортов были не согласованы точные границы внешней приаэродромной зоны, в которой начинают действовать ограничения на землепользование (зоны №7). Это могло стать причиной аннулирования ранее выданных разрешений. Проблема находится на контроле у московских властей, и недавно Владимир Жидкин, глава департамента развития новых территорий города, заявил, что, возможно, вопрос удастся закрыть летом 2021 года после введения в строй нового радиолокатора в аэропорту «Внуково».

Что же касается согласования границ зон ограничений, то 3 декабря 2020 года должен был вступить в силу Приказ Министерства транспорта № 248 от 23 июля 2020 г., определяющий эти границы.

Будем надеяться, что с его помощью все проблемы, связанные со строительством в «пограничных зонах», будут решены.

Тем не менее, когда стихнет шум от дискуссий и споров на эту тему, шум от пролетающих самолетов никуда не денется…

Сергей Собянин посетил строящийся офисный парк Comcity в ТиНАО

Вторая очередь административно-делового центра возведена уже на 20%

В Москве в районе станции метро «Румянцево» идет строительство офисного центра и торгово-гостиничного комплекса в рамках новой для России концепции «город в городе». Возводятся жилой комплекс, школа и детский сад.

В понедельник ход работ осмотрел Сергей Собянин. По словам мэра, микрорайон станет примером качественного городского пространства с комфортным жильем и тысячами рабочих мест.

Для жителей и работников нового квартала поблизости будет благоустроен лесопарк.

Развитие офисного парка возле станции метро «Румянцево» не останавливается ни на минуту. Вторая очередь административно-делового центра возведена уже на 20%. Появились первые этажи. Но арендаторы бронируют места уже сегодня.

«Создаётся комплекс зданий, включающий в себя высокий уровень благоустройства и позволяющий чувствовать себя людям весьма комфортно рядом с парком и хорошей транспортной доступностью», — сказал представитель компании-застройщика Роман Слободяник.

Как и первая, вторая очередь делового кластера будет отвечать «зелёному» стандарту. Архитектура и планировка здесь устроены таким образом, что работников окружает обилие света и созданы максимально комфортные условия.

Особенность этого делового кластера в том, что работники здесь чувствуют простор и личную свободу. Этого удаётся добиться за счёт большого количества зелени и широких панорамных окон. Точно в таком же архитектурном стиле будет выполнен и второй этап офисного комплекса, в котором также появится гостиница и жилой комплекс.

Большие окна, автоматические внешние жалюзи на фасадах, энергосберегающее оборудование и многое другое, что делает офисный парк самым инновационным и пока единственным в своём роде в Москве.

Проект будет так называемым «городом в городе», когда вся необходимая инфраструктура под рукой. Рядом с жилым комплексом появится детский сад и школа.

Весь центр расположится на площади почти в полсотни гектаров.

«Первая очередь полностью сдана. Здесь много компаний из IT-отраслей, поэтому мы создали определённый кластер и называем его Comcity. В продолжение проекта сейчас развивается вторая фаза», — сообщил председатель правления компании-инвестора Мартин Шаффер.

Офисный парк относится к классу «А», то есть является образцово показательным с точки зрения возможностей и комфорта работы в нём. Все готовые офисы делового кластера уже сданы. Среди арендаторов — 14 крупных международных и российских компаний. Всего создано 11 тысяч рабочих мест. Второй корпус добавит к этой цифре ещё 5 тысяч.

«Новая Москва продолжает развиваться. Сегодня здесь живёт полмиллиона человек. Создано 260 тысяч новых рабочих мест. Вложено около 2 триллионов рублей инвестиций. 2/3 из них — это частные инвестиции.

Это и жильё, и социальные объекты, и, конечно, рабочие места.

Здесь в Comcity, на этой площадке, в общем один из образцов того, как надо делать, как надо вкладывать инвестиции», — заявил мэр Москвы Сергей Собянин.

Помимо рабочих мест, в окрестностях бизнес-центра появляются и территории отдыха. В соседнем посёлке благоустраивают парк «Говоровский лес». В сквере появятся освещённые дорожки, лавочки, детские площадки и островки для активного отдыха. Прогуляться по современному парку можно будет уже через год.

«Мусор весь вывезли, сейчас дорожки сделаем, там детские площадки сделаем. Такой парк будет хороший. Будете гулять, наслаждаться воздухом», — сказал Собянин.

Строительство нового офисного парка является частью проекта по развитию Новой Москвы. В течение предстоящих 15 лет в Троицком и Новомосковском административных округах количество рабочих мест должно увеличиться в 2,5 раза, появится несколько новых станций метро и больше миллиона квадратных метров жилья.

Илья Данильцев, Станислав Ильин и Андрей Талалай, «ТВ Центр».

Все самое интересное — в нашем канале «Яндекс.Дзен» Еще больше новостей — у нас в Telegram

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *