ЖК комфорт-класса в Нижегородском районе привлекает тех, кто хочет купить не просто квартиру, а готов доплатить за огороженную территорию, авторскую архитектуру и 3 станции метро в пешей доступности.
12 октября 2017 · 23 минуты · 9461 просмотр
В ЖК «SREDA» предлагаются квартиры площадью от 24 до 115 кв. м
В 90-е Карачаровский лифтостроительный завод постигла участь многих российских промышленных предприятий. И хотя завод до сих пор выпускает продукцию, от части цехов и территорий пришлось отказаться. На месте снесённых зданий в 2017 году возводят жилой квартал «SREDA».
Прошлое этого места просматривается в грубой кирпичной отделке фасадов и большой площади панорамного остекления. Архитекторы проекта как раз специализируются на реконструкции старых промзон.
Говорят, где-то на территории есть даже заброшенное здание старого железнодорожного вокзала, который реконструируют под бизнес-центр с кафешками в стиле «лофт».
Что на генплане?
На участке площадью 19,4 га застройщик возводит 21 дом с подземным паркингом, объекты социальной и спортивной инфраструктуры. В центре комплекса предусмотрено строительство домов высотой от 5 до 9 этажей.
По периметру поставят 25-этажные башни. Доминантой проекта станут три 42-этажных небоскрёба, их будут возводить в последнюю очередь.
Каждая из трёх очередей будет иметь собственную огороженную территорию, запланировано видеонаблюдение.
Помимо жилых домов в ЖК «SREDA» построит:
- детский сад на 300 мест (возможно, будет частным — вопрос решается);
- школу на 825 учеников;
- физкультурно-оздоровительный комплекс;
- многоуровневый наземный и подземный паркинги, количество мест пока не уточняется.
Первые этажи в комплексе частично жилые, а частично будут отданы коммерческим предприятиям. В «Среде» откроются отделения банков, пекарни, магазины, аптеки и другой сервис, который часто нужен «под рукой».
На территории разобьют парки и скверы с местами для отдыха, беговыми и велодорожками. Здесь появится и спортивная зона с футбольной, баскетбольной и волейбольной площадками.
Будет скалодромом, роллердромом, площадки для мини-гольфа и выгула собак, столы для пинг-понга.
Проекты входных групп включают в себя зону ожидания с мягкими креслами и журнальными столиками. Детскую коляску и велосипеды можно будет оставлять в специальных комнатах для хранения.
Помещение для консьержа предусмотрено, но нанимать работников управляющая компания будет только в том случае, если жильцы в подъезде проголосуют «за». Поскольку вся территория от шлагбаума до лестничных площадок просматривается с помощью видеокамер, считается, что консьерж будет лишним.
В подъездах устанавливают пассажирские и грузопассажирские лифты OTIS, их количество зависит от высоты секции — от одного в пятиэтажках до трёх в корпусах-башнях.
Высота домов в квартале «SREDA» от 5 до 42 этажей. Иллюстрация застройщика- Малоэтажные корпуса располагаются в центре квартала. Иллюстрация застройщика
- Территория комплекса огорожена и охраняется. Иллюстрация застройщика
- На территории квартала будет построен детский сад на 300 мест и школа на 825 учеников. Иллюстрация застройщика
- Выход из подъезда осуществляется на обе стороны дома. Иллюстрация застройщика
- Высота потолка в холле более 4 м. Иллюстрация застройщика
- Дизайн входных групп предполагает организацию комфортных зон ожидания. Иллюстрация застройщика
- В каждом подъезде запроектирована комната для хранения детских колясок и велосипедов. Иллюстрация застройщика
- В отделке общественных зон используются материалы нейтральной и естественной цветовой гаммы. Иллюстрация застройщика
Высота домов в квартале «SREDA» от 5 до 42 этажей. Иллюстрация застройщика
Малоэтажные корпуса располагаются в центре квартала. Иллюстрация застройщика
Территория комплекса огорожена и охраняется. Иллюстрация застройщика
На территории квартала будет построен детский сад на 300 мест и школа на 825 учеников. Иллюстрация застройщика
Выход из подъезда осуществляется на обе стороны дома. Иллюстрация застройщика
Высота потолка в холле более 4 м. Иллюстрация застройщика
Дизайн входных групп предполагает организацию комфортных зон ожидания. Иллюстрация застройщика
В каждом подъезде запроектирована комната для хранения детских колясок и велосипедов. Иллюстрация застройщика
В отделке общественных зон используются материалы нейтральной и естественной цветовой гаммы. Иллюстрация застройщикаАвторы проекта и его исполнители
Инициатором строительства жилого комплекса «SREDA» выступила девелоперская компания «Группа ПСН». Аббревиатура расшифровывается как «ПромСвязьНедвижимость» и основание компании уходит корнями в холдинг «ПромСвязьКапитал», владеющий пакетами акций «ПромСвязьБанка» и банка «Возрождение».
«Группа ПСН» существует 17 лет и ранее специализировалась на строительстве коммерческой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге. В последние годы в сферу интересов девелопера всё больше входит строительство жилых объектов. Причём компания не участвовала в проектах эконом-класса, предпочитая более дорогой формат.
Так на деньги «Группы ПСН» строились элитные кварталы «I'm на Садовом», комплекс элитных особняков «Полянка/ 44». Осенью 2017 года начались продажи в комплексе апартаментов бизнес-класса «Правда» в Беговом районе столицы и клубном доме «I'm Тверская».
К проектам массовой застройки «Группы ПСН», которым присвоен класс комфорт, относятся микрорайон «Домашний», ЖК «Гринада» и «SREDA».
Застройщиком в проектной декларации ЖК «SREDA» значится некий «Выставочный центр Стройэкспо». Компания была образована ещё в 1998 году, но до последнего времени никакой активности не проявляла.
Учредителем и владельцем 100% акций является «Хафроуд инвестментс лимитэд», зарегистрированная на Кипре. Открытых и очевидных юридических и финансовых связей застройщик с девелопером не имеют, и в договоре долевого участия на покупку квартиры в ЖК «SREDA» имя «Группы ПСН» не упоминается.
А значит, и ответственности в спорных ситуациях «ПромСвязьНедвижимость» нести не будет.
Ситуации, когда застройкой занимается отдельное от девелопера никому неизвестное юридическое лицо, на российском рынке встречаются нередко. Но если объект продаётся под брендом «Группы ПСН», то она и отвечает за него своей репутацией. История у компании хорошая. О скандалах, недостроях и неудовлетворительном качестве строительства реализованных объектов речи не идёт.
Первый этап строительства вели генподрядчики ООО «Фенсма» и ООО «ТРЕСТ МОССТРОЙ-17». Но в июле 2016 года «Группа ПСН» объявила о смене подрядной организации. Тогда к управлению строительством приступила турецкая компания «Ант Япы».
По версии американского журнала Engineering News Record, в 2015 году она вошла в ТОП-100 крупнейших мировых подрядчиков.
В Москве «Ант Япы» строила жилые комплексы «Аэробус», «Сады Пекина», «Имперский дом», торговые центры «Калейдоскоп», «Смоленский пассаж», некоторые здания «Москва-Сити», второй терминал аэропорта «Домодедово» и другие объекты.
MR Group застроит территорию промзоны на юге Москвы
MR Group юге Москвы может возвести жилой квартал на 600 000 кв. м /Максим Стулов / Ведомости
ООО «Бизнес-актив» стало победителем аукциона по продаже 100% акций Московского завода радиотехнической аппаратуры (МЗРТА), следует из информации на сайте компании «РТ-капитал», которая продает непрофильные активы госкорпорации «Ростех». МЗРТА, как следует из информации в лотовой документации, владеет правами на участок в 22 га и 155 строениями на 46 310 кв. м на ул. Борисовские Пруды.
Бенефициар «Бизнес-актива», по данным СПАРК, – Роман Тимохин, крупнейший акционер девелоперской компании MR Group. Два консультанта, работавших с MR Group, знают, что площадку будет застраивать именно этот девелопер. Его представитель от комментариев отказался.
Кроме «Бизнес-актива» в аукционе участвовала еще и компания «Стройснаб». Ее гендиректор Андрей Морозов ранее руководил несколькими компаниями, бенефициар которых – владелец Vi Holding Виталий Мащицкий. Представитель компании сообщил, что она не участвовала в этом аукционе.
Представитель «РТ-капитала» уточнил, что всего на участие в торгах было подано пять заявок, но три были отозваны до определения участников.
Акции предприятия были проданы по начальной цене – 2,36 млрд руб.
Сity BayПлощадь – 572 600 кв. м Волоколамское шоссе Проект в разработке
«Селигер сити» Площадь – 380 000 кв. м Ильменский проезд Объект строится
«Эко Видное 2.0» Площадь – 358 000 кв. м Московская область, Ленинский район Объект строится
Если исходить из арендного потока, который можно получить от сдачи площадей МЗРТА, то цена продажи выглядит рыночной, считает коммерческий директор Est-a-Tet Владимир Моребис. Партнер Colliers International Владимир Сергунин с ним не согласен. По его словам, если бы данная площадка продавалась со всеми разрешениями на строительство, ее стоимость была бы 9–11 млрд руб.
При продаже предприятия цена определялась исходя из отчета об оценке, объясняет представитель «РТ-капитала». Более того, по его словам, еще год назад МЗРТА был оценен в 1,9 млрд руб.
, но завод зарегистрировал права собственности на земельный участок и привлек дополнительных арендаторов, что позволило увеличить стоимость лота.
Кроме того, оценивались именно акции предприятия, а не его имущество, поэтому сравнивать их рыночную стоимость некорректно, подчеркивает собеседник «Ведомостей».
MR Group – один из крупнейших девелоперов Москвы, в его портфеле около 6 млн кв. м. Среди его проектов – жилые комплексы «Фили сити», «Фили град», «Савеловский сити» и др. Владельцы – Тимохин и Виктор Лабуздко.
Что MR Group планирует построить на территории МЗРТА, пока не известно. Моребис считает, что там можно возвести 450 000 кв. м недвижимости, из которых 350 000 кв. м – жилье.
Председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова говорит, что MR Group может согласовать там и больше – 550 000 кв. м (из них 351 000 кв. м – жилье). Похожая цифра – 550 000–600 000 кв. м – и у Сергунина.
По его словам, кроме жилья там могут появиться также объекты инфраструктуры, офисная и торговая недвижимость.
Исходя из оценки Сергунина это будет крупнейший проект за всю историю MR Group. Сейчас таковым считается многофункциональный жилой комплекс City Bay на Волоколамском шоссе. Его общая площадь – 572 600 кв. м.
Инвестиции в строительство комплекса на территории МЗРТА могут составить 26 млрд руб., средняя цена продажи жилья – 160 000 руб. за 1 кв. м, полагает Моребис. Оценка Сергунина – 25–30 млрд руб.
в зависимости от класса жилья, при этом выручка от продажи квартир в комплексе составит не менее 60 млрд руб.
Москва: Карачаровский завод застроят
Законодательство в торговле Маркетинг и экономика торговли
Коммерческая недвижимость, street retail, ТЦ, склады,
Магазиностроение. Строительство ТРЦ, расширение сетей
4 июня 2013, 00:05
1740 просмотров
«ПСН Групп» построит 600 тыс кв м недвижимости на участке завода в Москве
Девелоперская компания «ПСН Групп» планирует построить порядка 600 тысяч квадратных метров недвижимости на участке площадью 19 гектаров Карачаровского механического завода на юго-востоке Москвы, сообщил в субботу журналистам президент компании Максим Гасиев.
Для этого, по его словам, компании необходимо снести порядка 100 тысяч квадратных метров недвижимости складских и административных помещений завода. Гасиев уточнил, что на соседней площадке, где консолидировался завод, будет построено порядка 10 тысяч квадратных метров в качестве компенсации.
«На нашем участке проектируется жилой и нежилой недвижимости в соотношении 50% на 50% – 295 тысяч квадратных метров жилой недвижимости комфорт класса и 295 тысяч квадратных метров коммерческой недвижимости и социальной инфраструктуры», – сообщил Гасиев.
Он отметил, что если сейчас на этом участке работает около 2 тысяч человек, то после реновации будет создано порядка 5 тысяч рабочих мест, а число жителей составит около 3 тысяч человек. По его словам, кроме жилья и бизнес-центра, на участке появятся школа и детский сад на 550 и на 220 мест соответственно.
Гасиев добавил, что проект планировки, разрабатываемый по заданию Москомархитектуры, уже прошел рабочую группу градостроительно-земельной комиссии.
РИА Новости
Статья относится к тематикам: Retail, Бизнес мнения, Законодательство в торговле, Категорийный менеджмент, Маркетинг и экономика торговли, Коммерческая недвижимость, street retail, ТЦ, склады,, Магазиностроение. Строительство ТРЦ, расширение сетей
Подписывайтесь на наши новостные
рассылки,
а также на каналы
Telegram
и
Яндекс.Дзен
, чтобы первым быть в курсе главных новостей Retail.ru.
«ПСН Групп» построит 600 тыс кв м недвижимости на участке завода в Москве
Девелоперская компания «ПСН Групп» планирует построить порядка 600 тысяч квадратных метров недвижимости на участке площадью 19 гектаров Карачаровского механического завода на юго-востоке Москвы, сообщил в субботу журналистам президент компании Максим Гасиев.
Для этого, по его словам, компании необходимо снести порядка 100 тысяч квадратных метров недвижимости складских и административных помещений завода. Гасиев уточнил, что на соседней площадке, где консолидировался завод, будет построено порядка 10 тысяч квадратных метров в качестве компенсации.
«На нашем участке проектируется жилой и нежилой недвижимости в соотношении 50% на 50% – 295 тысяч квадратных метров жилой недвижимости комфорт класса и 295 тысяч квадратных метров коммерческой недвижимости и социальной инфраструктуры», – сообщил Гасиев.
Он отметил, что если сейчас на этом участке работает около 2 тысяч человек, то после реновации будет создано порядка 5 тысяч рабочих мест, а число жителей составит около 3 тысяч человек. По его словам, кроме жилья и бизнес-центра, на участке появятся школа и детский сад на 550 и на 220 мест соответственно.
Гасиев добавил, что проект планировки, разрабатываемый по заданию Москомархитектуры, уже прошел рабочую группу градостроительно-земельной комиссии.
РИА Новости
Москва: Карачаровский завод застроят https://www.retail.ruМосква: Карачаровский завод застроят https://www.retail.ru/news/moskva-karacharovskiy-zavod-zastroyat/2021-07-022021-07-02https://www.retail.ru/news/moskva-karacharovskiy-zavod-zastroyat/
public-4028a98f6b2d809a016b646957040052
Скоро в Москве появится новый жилой комплекс недалеко от метро. Для этого сносят помещения завода, которому почти 100 лет
Последние годы столица меняется на глазах. Сколько уже снесли заводов, а на их месте выросли новые ЖК! Можно вспомнить легендарный ЗИЛ, где в советское время производили грузовики, на которых ездила вся страна. А какую классную, качественную нержавеющую сталь выплавляли на заводе «Серп и молот»! Теперь там возвышаются жилые комплексы.
И вот на северо-востоке Москвы скоро начнется строительство новых домов. Если точнее, на Кольской улице. Еще 10 лет назад это была тихая, уютная московская улочка. По ее левой стороне (если ехать в область) находились ностальгические советские трехэтажки (их пока не снесли), а по правой — промзона Свиблово.
Вот так выглядела Кольская улица в 2013 году.
Скрин с Яндекс-панорам
Скрин с Яндекс-панорам
Между Кольской и улицей Чичерина расположилась промзона №52А Свиблово. Пожалуй, самое известное предприятие на ней — электродепо Свиблово, которое обслуживает Калужско-Рижскую линию Московского метрополитена.
В интернете есть картинки, на которых показано, как будет выглядеть новенький ЖК. Совсем скоро в него въедут счастливые новоселы. Судя по картинке, электродепо метрополитена все-таки сносить не будут.
Уцелеет и трехэтажное здание левее него, там сейчас расположены технические подразделения компании РТС. Всё остальное, скорее всего, пойдет под снос.
Территорию, которую собираются застраивать, с 1938 года занимал завод «Стройдеталь». На ней находилось административное здание завода, производственные помещения и цеха, склады готовой продукции, автопарк.
На заводе «Стройдеталь» делали высококачественные материалы для строительства, утепления и отделки домов. В компании работало 230 человек. Даже автобусная остановка так называлась — завод «Стройдеталь».
К сожалению, я так и не нашел в интернете информацию, работает завод до сих пор или нет. По картинке, которая находится выше, все его помещения должны быть снесены. Да что говорить, сам завод выступил заказчиком сноса его собственных построек.
Остается надежда что, возможно, они «переехали» куда-то в другое место, ближе к улице Чичерина? Хотелось бы надеяться. Во всяком случае, многих зданий на этой территории сейчас уже нет. Площадку расчищают для строительства.
В интернете ведутся ожесточенные споры. Одни пользователи утверждают, что город должен быть для людей, а заводам и промзонам на его территории не место. Они ухудшают экологию, а по промзонам бродят антиобщественные элементы.
В столице должны стоять жилые дома, а не производственные помещения. Другие пользователи защищают архитектуру, выступают за сохранение заводов, с мотивировкой «сколько можно строить человейники».
К какой из групп примкнуть — тут каждый должен сам для себя решить.
Спасибо, что дочитали до конца! Ставьте лайки и подписывайтесь на мой канал. Буду благодарен за репост в социальной сети!
Реновации нашлось место
Компания «Хартия» Игоря Чайки после перевода своего мусоросортировочного завода в Отрадном на северо-востоке Москвы за пределы города готова использовать эту площадку под застройку жильем.
Часть квартир предполагается передать мэрии для переселения москвичей в рамках программы реновации.
Не исключено, что господин Чайка отдаст функции застройщика своему брату, у которого есть бизнес в строительной сфере.
На Алтуфьевском шоссе, на месте мусоросортировочного завода, принадлежащего компании «Хартия» Игоря Чайки, сына бывшего генпрокурора РФ Юрия Чайки, будет построен жилой комплекс с детским садом и школой.
Это следует из протокола заседания градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) Москвы, копия которого есть у “Ъ”. В документе указывается, что общая площадь застройки составит 405 тыс. кв. м, из них 146 тыс. кв.
м будут переданы инвестором мэрии в рамках программы старого жилого фонда.
В «Хартии» и Москомстройинвесте, который занимается подготовкой документов к заседаниям ГЗК, на запрос “Ъ” не ответили. В Москомархитектуре подтвердили, что займутся разработкой проекта планировки территории по указанному адресу.
Завод по сортировке мусора, расположенный на 10,2 га в районе Отрадное на северо-востоке Москвы, будет перебазирован с этой территории за счет средств компании, сказано в протоколе ГЗК.
«Хартия» занимается сбором и вывозом мусора на территории Северо-Восточного и Восточного административных округов Москвы, а также в Ногинском районе Подмосковья, Тульской, Ярославской и Владимирской областях. Выручка компании в 2019 году составила 9,2 млрд руб.
В начале 2019 года префект Северо-Восточного административного округа Алексей Беляев сообщал, что «есть поручение мэра города по подбору площадок для перевода предприятия (по сортировке мусора.— “Ъ”) за пределы района и даже за пределы города». Ранее местные жители протестовали из-за мусороперерабатывающего завода, следует из записей на форумах в соцсетях.
Четыре собеседника “Ъ” на рынке недвижимости предполагают, что Игорь Чайка может отдать площадку в Отрадном под застройку своему брату Артему Чайке, у которого есть девелоперский бизнес.
Источник “Ъ”, близкий к бизнесмену, подтвердил, что сейчас рассматривается вариант застройки участка компанией «Архплей Девелопмент», созданной Игорем Чайкой и Александром Додоном — братом президента Молдавии Игоря Додона.
По информации другого источника “Ъ”, в проекте может принять участие группа ПИК Сергея Гордеева. В «Архплей Девелопменте» не ответили на запрос “Ъ”. В ПИК отказались от комментариев.
Между тем из материалов заседания ГЗК следует, что проект планировки территории завода в Отрадном разрабатывается за счет ООО «Инновационный комплекс «Юго-Восток»».
По данным Kartoteka.ru, единственный учредитель этой структуры — Андрей Недбаев: с ним связаться не удалось. Ранее сообщалось, что он также владеет рядом компаний, подконтрольных «Главснабу» — правообладателю нескольких земельных участков на юго-востоке Москвы (см. “Ъ” от 29 апреля).
Инвестиции в коммерческую часть проекта, за исключением реализации площадей под реновацию, партнер Colliers International Владимир Сергунин оценивает в 13–15 млрд руб., при этом выручка от продажи жилья составит 38–43 млрд руб.
Эксперт поясняет такую рентабельность проекта тем, что район застройки перспективен и пользуется повышенным спросом у покупателей жилья. Директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова добавляет, что в ближайшем окружении реализуется всего три новостройки общей площадью 40 тыс. кв. м со средним ценовым предложением 143 тыс. руб.
за 1 кв. м. В свою очередь, партнер Cushman & Wakefield Алан Балоев оценивает затраты на реализацию всего проекта в 30 млрд руб.
Дарья Андрианова
Десять промзон в центре Москвы, которые станут эпицентрами строительства жилья
В Москве 7,8 тыс. гектаров промзон требующих редевелопмента. Сегодня это – основной ресурс для жилищной застройки в столице. Портал Элитное.РУ на основании данных компании Blackwood выделил десять самых крупных промзон, которые в ближайшие годы станут основными эпицентрами жилищного строительства в центральной части города.
1. Фабрика «Красный октябрь»
Одна из самых знаменитых промзон, которую ждёт редевелопмент – территория фабрики «Красный октябрь». Землю (15,4 гектаров) арендует группа ГУТА, а проектом занимается профильная компания, которая в неё входит («Гута-Девелопмент»). Идея превратить «Красный октябрь» в жилой квартал существует давно, но после того как в городе сменилась власть и мэрию возглавил Сергей Собянин, её реализация замедлилась. В итоге, наряду с другими проектами, этот был пересмотрен и параметры застройки сократились почти в два раза, до 212 тыс. кв. метров после реконструкции. Перестраиваться будет только часть территории – культурный кластер «Красный октябрь» займёт около 5 гектаров. Половина объёма – порядка 100 тыс. кв. метров – после реконструкции придётся на жильё, это будут элитные квартиры, утверждают в компании. Впрочем, девелопер ещё не приступил к строительству, а главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов уже успел заявить, что в идеале территорию «Красного октября» не нужно трогать. По его словам, было бы достаточно двух-трёх исторических объектов, а остальное должно занимать общественное пространство.
2. Кондитерская фабрика «Рот Фронт»
У ГУТЫ есть ещё одна площадка в центре Москвы – участок на месте бывшей кондитерской фабрики «Рот Фронт» в Большом Ордынском переулке. Уже есть ГПЗУ участка (площадью 0,74 гектаров), согласно которому здесь можно построить не более 40 тыс. кв. метров жилья. Место подходит для строительства элитного жилого комплекса, но проект пока не реализуется. Руководитель департамента развития компании Welhome Дмитрий Голев считает проект уникальным для Москвы с учетом исторической составляющей, которая должна быть сохранена. Замоскворечье – очень популярный район у покупателей высокобюджетной недвижимости, на него приходится 9% продаж в элитных новостройках. С учётом ограниченного предложения, новое жильё можно продавать от 315 тыс. рублей за кв. метр.
3. Завод железобетонных конструкций №355
Третья по объёму застройки площадка у компании «Дон-строй инвест»: на территории завода железобетонных конструкций №355 и асфальтобетонного завода на Шелепихинской набережной девелопер реализует проект «Сердце столицы» – около 635 тыс. кв. метров, из них чуть более 500 тыс. кв. метров придётся на жильё. Первую очередь планируется сдать в 2017 году, третью и последнюю в 2019 году. Сейчас идет расчистка площадки. В октябре прошлого года открылись продажи в 37-ми этажном корпусе апартаментов. По данным застройщика, сейчас в нём продано более 50% сьютов, самыми популярными стали студии площадью 34,3 кв. метров по цене от 6,7 млн рублей (около 200 тыс. рублей за кв.метр).
4. Тюлево-гардинная фабрика
На месте Тюлево-гардинной фабрики в Большом Саввинском переулке город разрешил ОАО «Гардтекс» построить жилой комплекс из трёх башен общей площадью 38 тыс. кв. метров с подземной автостоянкой. Инвестор работает над этим проектом давно – в отчете ещё за 2008 году указано, что компания не вела деятельности, связанной с производством и торговлей тюлем, занимаясь согласованием строительства. Связаться с «Гардтексом» не удалось. По состоянию на июль прошлого года, инвестор получил ТЭПы и ГПЗУ. Участок подходит для застройки элитным жильём, говорит Дмитрий Голев. Близость к Саввинской набережной, сложившаяся историчная застройка, развитая инфраструктура являются ключевыми преимуществами проекта. Кроме того, здесь относительно невысокая плотность застройки, что позволяет создать качественный продукт для рынка элитного жилья. Его можно продавать по 350-420 тыс. рублей за кв. метр на старте строительства и по 595-700 тыс. рублей за кв. метр после его завершения.
5. Экспериментальный завод полимерных материалов
Самый большой объём жилой застройки в рамках одной промзоны планируется на месте Экспериментального завода полимерных материалов на Бережковской набережной. Проектом занимается «Лиралл Групп». В компании не комментируют детали проекта, но из данных, указанных на сайте следует, что на части участка общей площадью 28 гектаров (застраиваться будет 28% территории) будет построено 1,7 млн кв. метров недвижимости, из них 1,2 млн кв. метров – жильё для «верхней части среднего класса». Часть апартаментов будут построены в верхней части офисно-гостиничного центра «Хрустальный дворец», с западной и северной стороны территории застройки будут жилые комплексы, напротив – два торгово-сервисных и спортивно-развлекательных центра. Участок отличается хорошей транспортной доступностью: он находится в непосредственной близости от ТТК, Кутузовского проспекта, отмечает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая, но в противоречивом окружении. «С одной стороны участок выходит прямо к Москве-реке, с другой расположена ТЭЦ и железная дорога», – поясняет она. Оптимальным вариантом станет строительство жилья комфорт-класса или доступного бизнес-класса. На старте цены могут составлять 130-140 тыс. рублей за кв. метр, на выходе – 210-220 тыс. рублей за кв. метр.
6. Бадаевский пивоваренный завод
Промзона на месте Бадаевского пивзавода и снесённой фабрики письменных принадлежностей Сакко и Ванцетти, рядом с Кутузовским проспектом, принадлежит группе «Абсолют». Что на ней будет неизвестно. «Проект в спящем режиме», – уточнили в «Абсолюте». Мария Литинецкая считает, что на этой территории необходимо строить жильё премиум-класса, вместимость участка составляет 80 тыс. кв. метров (жилая застройка, общая – 150 тыс. кв. метров). На старте продаж цена может быть 245-350 тыс. за кв. метр, когда объект будет достроен, нижняя граница может подняться в два раза – до 500 тыс. рублей за кв. метр.
7. Завод ЗиЛ
Вторая по объёму жилищной застройки промышленная зона, которую сейчас активно разрабатывает город, – территория завода ЗиЛ (общая площадь более 470 гектаров). Всего здесь построят 1,5 млн кв.метров жилья. Первый конкурс по освоению части участка (65 гектаров) выиграла питерская компания «ЛСР». Из общего объёма застройки 900 тыс. кв. метров придется на жильё. Его категорию девелопер пока не называет. Эксперты утверждают, что строить на ЗиЛе недорогое жильё эконом-класса – значит не использовать потенциал участка. По оценкам Марии Литинецкой, комфорт-класс на старте продаж здесь может стоить 11-120 тыс. рублей за кв. метр, к концу строительства – 150-160 тыс. рублей за кв. метр, а бизнес – класс – 120-130 тыс. рублей за кв. метр на старте и от 180 тыс. рублей за кв. метр после окончания строительства соответственно.
8. Завод имени Казакова
На Кутузовском проспекте есть ещё одна потенциальная строительная площадка – участок завода имени Казакова, которым долго владел «Базовый элемент» Олега Дерипаски. В июне этого года стало известно, что его покупает группа «Ташир» Самвела Карапетяна.
В «Базэле» факт сделки не подтверждают и отказываются комментировать работу над проектом и возможные параметры застройки. Замдиректора департамента стратегического консалтинга Knight Frank Екатерина Лобанова оценивает общую возможную площадь застройки (с учетом офисной составляющей) в 350 тыс.кв.
метров Расположение площадки предполагает высокий уровень проекта.
В этом районе Москвы есть недостаток комфортной для жизни жилой среды на фоне жилых объектов в составе МФК в Москве-Сити, поэтому продуманный проект с, например, рекреационными территориями и полноценной инфраструктурой для жизни и отдыха, будет наиболее востребован рынком. На месте завода им.
Казакова едва ли уместно клубное элитное жильё в классическом понимании, но бизнес- и даже премиум-класс впишется идеально с учетом хорошей транспортной доступности и близости к «Москва Сити», убеждена госпожа Лобанова. Ориентировочная цена продажи – 350 тыс. рублей за кв. метр без отделки.
9-10. Кожевнический переулок и улица Правды
Будущие проекты девелоперы комментируют неохотно. Группа ПСН не исключение – по обоим участкам компании – Кожевнический переулок, 4 и на улице Правды информации нет, девелопер готов раскрывать подробности не раньше середины лета. Мария Литинецкая считает, что участок на ул.
Правды прекрасно расположен и хорошо доступен на транспорте – рядом Ленинградское шоссе, ТТК, а также станция метро Белорусская. Это большая территория под застройку в границах Москвы (без учета промзон), поэтому здесь целесообразна комплексная застройка в объеме 290 тыс. кв.
метров, из которых 200-220 тыс. кв. метров придётся на жильё. По словам Марии Литинецкой, здесь можно реализовать проект любого класса, но лучшего всего ориентироваться на верхний сегмент бизнес-класса. Жильё бизнес-класса в этом месте может стоить 200-220 тыс. рублей за кв.
метр на старте продаж, а к окончанию строительства — до 300 тыс.
Точечный разгром в Огородном проезде — МК
Огородный проезд, что в Бутырском районе, — это один из крупнейших в Москве производственных кластеров. Специализация — пищевая: здесь совсем рядом друг с другом находятся Останкинский молочный завод и мясокомбинат, причем последний — крупнейшее в своей отрасли предприятие России.
Промзона Огородного проезда — одна из тех немногих, которые остаются в городе и по плану не должны проходить «рекультивацию». Благо производства не вредные и мегаполисом крайне востребованные.
Но после того, как под окнами у пищевых гигантов построили метро «Бутырская», начались атаки девелоперов…
Буквально «за стенкой» от Останкинского мясокомбината (Огородный проезд, 18) расположен 9-й «холодильник» — хладокомбинат, когда-то обслуживавший все окрестные предприятия, а теперь неработающий.
Его территория находится сейчас в собственности группы «Пионер» — крупного девелопера, специализирующегося на жилой недвижимости.
7 ноября этого года состоялись публичные слушания, одним из вопросов на которых было изменение правил землепользования и застройки (ПЗЗ) на участок «холодильника» и исключение этого участка из зоны комплексного развития территории (КРТ), включающей в себя соседние владения.
Это стандартная процедура, предшествующая застройке выбранного участка жильем или офисами: в рамках комплексного развития территорий все связанные друг с другом участки должны реконструироваться согласованно.
А правила землепользования и застройки задают профиль, высотность и другие основные параметры будущих зданий.
Таким образом, чтобы получить разрешение на застройку отдельно взятого участка без учета мнения соседей, как раз и нужно исключить участок из КРТ и утвердить его собственные, индивидуальные ПЗЗ.
И все бы ничего, как говорится, хозяин — барин. Но именно участок «холодильника», по стечению обстоятельств, представляет собой «ключ» от всей промзоны вдоль Огородного проезда. Буквально в нескольких метрах от него, как уже говорилось, — мясокомбинат, предприятие с без малого 4000 сотрудников; напротив — территория завода плавленых сырков «Карат» и молочный комбинат.
— Честно говоря, не представляю себе, куда здесь «воткнуть» еще жилые дома, — говорит Светлана Ильина, жительница соседней улицы Добролюбова. — Несмотря на метро, Огородный проезд работает на пределе, здесь постоянно фуры с заводов — что будет, если начнется стройка? А потом еще тысячи человек полезут в метро?..
Надо заметить, впрочем, что сотрудники пищевых предприятий встревожились куда больше жителей. Хотя бы потому, что на публичные слушания ближайших соседей «холодильника» постарались не приглашать.
— Я работаю на мясокомбинате, а живу здесь же, в Бутырском районе, — рассказывает 60-летняя Валентина Перминюк. — Увидела объявление о публичных слушаниях за пару дней до их проведения, пошла записаться в качестве участника.
И обнаружила, что от нашего комбината зарегистрировано три представителя, имен и фамилий которых я совершенно не знаю. А такого быть просто не может — я работаю на комбинате больше 30 лет. Рассказала руководству, начали разбираться.
Оказывается, их никто и не думал приглашать на слушания…
— Наша позиция по поводу потенциальной застройки 9-го хладокомбината давно известна городу и владельцу этого участка, — рассказали «МК» в администрации Останкинского мясоперерабатывающего завода. — Дело в том, что наше предприятие, хотя и не является вредным производством, относится к 3-й категории опасности: в работе охлаждающих систем применяется аммиак.
В связи с этим и в силу особенностей пищевого производства вокруг территории комбината установлена санитарная зона, в пределах которой не допускаются жилая застройка, размещение зон отдыха, рекреационных и спортивных сооружений и так далее.
Участок «холодильника» находится в пределах этой санитарной зоны, и там разрешено размещение только промышленных и административных зданий.
По словам представителя комбината, предложение девелоперов построить на участке хладокомбината новый квартал офисов и апартаментов (а фактически жилья) уже рассматривалось на городском уровне в 2017 году — тогда чиновники согласились с доводами о санитарной зоне и отклонили проект. Сейчас, очевидно, происходит вторая попытка «пробить» аналогичный план развития этой территории.
— На слушаниях говорилось, что будет строиться офисная и гостиничная недвижимость: пять высоток площадью более 130 тысяч квадратных метров, — рассказал «МК» Алексей Жмуров, житель Огородного проезда, присутствовавший на обсуждении.
— Если вчитаться, то 30 тысяч метров действительно офисы, а 100 тысяч «квадратов» — другая недвижимость. А какая «другая»? Получается, что жилье — причем в формате апартаментов, то есть без постройки социальной инфраструктуры.
Никаких школ, поликлиник, детских садов — только высотки.
В 2016 году, вспоминает Жмуров, жители Бутырского района на таких же публичных слушаниях одобрили строительство транспортно-пересадочного узла на Огородном проезде. Город обещал, что основной частью ТПУ станет благоустроенный переход через железную дорогу в сторону Останкина. В результате на этом участке строится высотный жилой квартал — опять же без «социалки», а перехода так и нет.
Учитывая подобную предысторию, недоверие жителей к проекту неудивительно: до 13 ноября в префектуре СВАО приняли сотни отрицательных отзывов о проекте ПЗЗ на территорию «холодильника». Ведь самое опасное — даже не точечная застройка как таковая, а соседство с уже упомянутыми запасами аммиака.
Если на участке, который сейчас пригоден только для промышленности или логистики, появится жилая застройка, то новоселы начнут спрашивать: почему рядом с нами находится опасное производство? И тогда угроза нависнет над самим мясокомбинатом (только что, заметим, реконструированным по последнему слова техники) и другими предприятиями кластера.
Ради чего рушить активно работающую, «чистую» и нужную городу промзону? Ради очередной высотной «свечки»?..