В Москве застроят жильем промзону у метро «Октябрьское поле»

 В Москве застроят жильем промзону у метро «Октябрьское поле»

Площадь территории 137,44 га, но реорганизовать планируется только 47,34 га. Здесь построят жилье и нежилые объекты.
Какие работы ведутся На этой площадке расположены объекты производственного, административного и жилого назначения, а также железнодорожные подъездные пути к Национальному исследовательском центру «Курчатовский институт».
Что сделано  В промзоне построен жилой комплекс «Родной город. Октябрьское поле». ЖК включает четыре 24-этажных жилых корпуса, подземный паркинг, детский сад, благоустроенную территорию и коммерческую инфраструктуру на первых этажах зданий.

Наиболее крупные предприятия в промзоне «Октябрьское поле»

  • ФГУ Российский научный центр «Курчатовский институт»
  • ГП «Всероссийский научно-исследовательский институт неорганических материалов имени академика А.А. Бочвара» (ВНИИНМ)
  • ООО «Производственное предприятие «КУ АС», ЗАО «АВТОКОМСТРОЙ»
  • ООО «Стройэкспорт НП.

В Москве застроят жильем промзону у метро «Октябрьское поле»

В Москве застроят жильем промзону у метро «Октябрьское поле»

Проект общей площадью 77 тыс. кв. м представляет собой жилой комплекс с подземным паркингом, детским садом, благоустроенной собственной территорией, а также сопутствующей торговой и коммерческой инфраструктурой, расположенной на первых этажах зданий.

Проект планировки территории, утвержденный властями Москвы

Площадь территории 17,2 га.
Участок ограничен  Ул. Берзарина, Генерала Глаголева, Паршина и Живописной.
Какие работы ведутся Строительство жилого комплекса с подземной автостоянкой и детским садом площадью более 125 тыс. кв. м. Из них площадь квартир — около 70 тыс. кв. м. Жителей обеспечат детским садом на 150 мест и подземным паркингом на 910 машин.

Проект планировки территории, который вынесут на публичные слушания

Площадь территории  30,14 га.
Участок ограничен  Ул. Берзарина, ул. Максимова, ул. Расплетина.
Какие работы планируются Реконструкция здания Учебно-методического центра по гражданской обороне и чрезвычайным ситуациям города Москвы. Возведение жилого дома площадью более 15 тыс. кв. м с подземным паркингом на 182 автомобиля, физкультурно-оздоровительного комплекса на территории Строительного колледжа № 46 (площадью около 1 тыс. кв. м), здания Хорошевского районного суда и УВД СЗАО г. Москвы (площадь каждого составит по 7 тыс. кв. м).   Строительство блока начальных классов на 330 мест на территории Гимназии № 1517 по адресу: ул. Маршала Тухачевского, д. 58, корп. 2. Его площадь составит 4,56 тыс. кв. м. Реорганизация производственных корпусов, на их месте разместится общественно-жилая застройка общей площадью 294 тыс. кв. м. ЖК рассчитан на проживание 6 тыс. человек.  Создание не менее 1,5 тыс. рабочих мест. Планируется, что в бывшей промзоне будет проживать более 2,6 тыс. человек. 

Жилой квартал «Октябрьское поле»

На территории промзоны возводят жилой квартал «Октябрьское поле». Проект занимает около 12 га. На улице Берзарина, д. 28 уже построены и заселены четыре корпуса первой очереди ЖК, открыт детский сад и созданы условия для работы коммерческого сектора.

В активном строительстве находятся еще четыре корпуса второй очереди на улице Берзарина, д. 30. Работы планируется завершить во втором квартале 2021 года.

Сейчас идет подготовка к третьему этапу реализации проекта на ул. Берзарина, д. 32. Здесь появятся детский сад, школа на 800 мест, поликлиника на 150 посещений в сутки.

Кроме того, при реализации своих проектов на улице Берзарина компанией «РГ – Девелопмент» будет выполнено комплексное благоустройство территории – около 1,5 га.  

Также совместно с Департаментом инвестиционной и промышленной политики Москвы девелопер создаст технопарк – это около 1,5 тыс. новых рабочих мест. Завершить преобразование промзоны планируем к концу 2024 года.  

Москва запустила новую программу освоения промзон. Что это значит :: Жилье :: РБК Недвижимость

Программа «Индустриальные кварталы» предусматривает застройку 35 млн кв. м. Рассказываем, какие преимущества и риски есть у нового проекта, а также какое жилье появится на территориях бывших заводов

В Москве застроят жильем промзону у метро «Октябрьское поле»

Марина Лысцева/ТАСС

В Москве запустили программу реновации промышленных зон «Индустриальные кварталы». На этих территориях столичные власти вместе с инвесторами возведут 35 млн кв.

м недвижимости, из которых 11 млн «квадратов» будет использовано под производственные объекты, 13 млн кв.

м — под общественную, деловую и социальную застройку, еще 11 «квадратов» — под жилье, четверть из которого возведут по программе реновации.

В 2021 году по проекту «Индустриальные кварталы» планируется провести 35 аукционов для определения инвесторов, которые будут реорганизовывать промзоны. Общая площадь земельных участков под аукционы составит 456 га.

Эксперты рассказали, как повлияет новая программа застройки «ржавого пояса» на рынок столичного жилья и какие сложности могут быть при ее реализации.

Преимущества

Выход новых качественных проектов с интересными характеристиками и по привлекательным ценам положительно скажется на рынке первичной недвижимости, считает управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка.

«В начале 2021 года на рынке новостроек наблюдается недостаток ликвидного предложения, а в некоторых сегментах и вовсе дефицит. Поэтому вовлечение новых территорий — это, скорее всего, благоприятный сигнал.

Оценить влияние данной программы на рынок жилой недвижимости Москвы (в том числе спрос и предложение) будет возможно после определения конкретных параметров застройки по каждой реорганизуемой территории», — отмечает Коркка.

В Москве застроят жильем промзону у метро «Октябрьское поле»

Новостройки жилого комплекса «ЗИЛАРТ» на месте бывшей промзоны ( Алексей Зотов/ТАСС)

Проблемы и риски

Существует несколько возможных проблем в реализации программы, считают эксперты. Во-первых, это сложности, связанные со взаимодействием с собственниками данных площадок.

Многим коммерческим предприятиям будет интересно продать участки, а вот с небольшими государственными предприятиями иногда договориться сложнее, считает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

«Вероятно, урегулировать отношения с собственниками территорий в промзонах власти будут так же, как это происходило до сих пор.

Например, есть совершенно недееспособное производственное предприятие, в собственности которого находятся какие-то земельные активы.

Девелопер выкупает это предприятие целиком, банкротит его, у земель меняется вид разрешенного использования — можно строить. Предварительно внеся все проекты в правила землепользования и застройки города», — объяснила Доброхотова.

В ситуации, когда собственники не приводят территории в порядок, правительство Москвы вправе обязать их приступить к реализации проектов комплексного развития территорий либо выкупить такие участки и самостоятельно заняться их развитием, уточнила Надежда Крокка.

Она предположила, что у новой программы, возможно, будут какие-то структурные локомотивы в форме компаний, так как причина ее возникновения состоит как раз в том, чтобы объединить множество собственников и арендаторов в едином направлении и вести согласованную работу по преобразованию территории.

Второй проблемой программы «Индустриальные кварталы» могут стать сложности, связанные с реновацией самой площадки. Например, дополнительные существенные расходы могут потребоваться на снос большого объема строений, вывод предприятия или рекультивацию земли, подчеркнула Доброхотова.

Еще одной сложностью программы является то, что реализация крупных жилых проектов на территории промзон требует значительных расходов на строительство социальной и транспортной инфраструктуры, пояснила председатель совета директоров «Бест-Новостроя».

Она подчеркнула, что с учетом этого такие площадки могут быть интересны лишь крупнейшим девелоперам из топ-10 или даже топ-5, у которых есть ресурсы и на вывод предприятий, и на реновацию территории, а также финансы на реализацию девелоперского проекта.

Четвертой проблемой является долгосрочность новой программы, уточнила Коркка. По ее словам, программа масштабная, сложная и ориентирована на сбалансированное развитие этих территорий, что может сказаться на сроках и в результате растянуться на десятилетия.

В Москве застроят жильем промзону у метро «Октябрьское поле»

Реконструируемая территория «Полуостров ЗИЛ» ( Наталья Гарнелис/ТАСС)

Какое жилье построят

Какое именно жилье будут строить в рамках новой программы, будет зависеть от конкретной площадки. «Внутри МКАД комфорт-класс можно осваивать везде, даже отдаленные районы робко пробуют бизнес-лайт. Большие объемы под жилую застройку в Братцево (240 тыс. кв.

м) — там вполне может появиться полноценный бизнес-класс. А также в Кунцево-1 (около 600 тыс. кв. м) и Октябрьское Поле (около 140 тыс. кв. м) — в обоих случаях минимум хорошие проекты комфорт-класса, на Берзарина, возможно, бизнес-сегмент.

То же с промзоной Грайвороново — это перспективный район, там развивается транспортная инфраструктура, рядом ТПУ «Нижегородская». Пока основная масса ближайших проектов — класс комфорт, но ЖК «Аквилон Beside» — это уже бизнес-лайт.

Неподалеку бестселлер «Метрополия» — также уровня выше среднего», — рассказала Доброхотова.

Поскольку новые проекты на месте данных промзон, очевидно, будут выходить постепенно, а не одномоментно, то на спрос и предложение это никак глобально не повлияет, уточнила глава «Бест-Новостроя».

К тому же, по ее словам, на новых территориях именно под жилье отводится не такой уж большой процент площади — запланировано всего около миллиона квадратных метров, менее 10% сегодняшнего объема первичного рынка.

Какие промзоны подпадут под реновацию

Почти 140 тысяч «квадратов» жилья построят в московской промзоне «Октябрьское поле»

В Москве застроят жильем промзону у метро «Октябрьское поле»

По соседству обустроят необходимую социальную инфраструктуру. «Вечерняя Москва»

В Москве застроят жильем промзону у метро «Октябрьское поле»По соседству обустроят необходимую социальную инфраструктуру. «Вечерняя Москва»

Часть промзоны «Октябрьское поле» на северо-западе Москвы застроят жильем и не только.

Территория занимает почти шесть гектар в районе Щукино. Речь идет об участке по адресу: улица Берзарина, владение 21. Производственные здания безнадежно устарели и будут снесены.

Строительная компания планирует построить ряд объектов общей площадью около 173,5 тысячи квадратных метров. Более 137 тысяч «квадратов» приходится на жилую застройку, по соседству с которой введут два детсада, школу, поликлинику и технопарк.

– Правительство Москвы заключит первый в столице договор о комплексном развитии территорий по инициативе правообладателя, – поделились в городском Департаменте инвестиционной и промышленной политики.

По словам руководителя ведомства Александра Прохорова, развитие промзоны не только улучшит эстетический облик местности, но и подарит 1,5 тысячи рабочих мест.

Сайт газеты «Москва.Центр» напоминает, что с марта по май любой желающий сможет понаблюдать за реставрацией одного из фрагментов панорамы «Бородинская битва».

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Ипотека-2020: жилье станет доступнее (далее…)

Пресс-центр

Москва, «Московский комсомолец

Промзону №41 «Октябрьское поле», расположившуюся в 10-12 минутах ходьбы от метро «Октябрьское поле», на ул. Берзарина, скоро будет не узнать.

Читайте также:  В Петербурге ожидается дефицит новых офисных площадей

На ее месте построят современный микрорайон с комфортными жилыми домами, благоустроенными дворами, зелеными улицами, новыми школами и детскими садами.

Качество проекта находится под контролем властей – ведь это пилотный проект в рамках нового Федерального закона о комплексном развитии территорий.

Сегодня Промзона №41 «Октябрьское поле» представляет собой унылое зрелище. Более 25 га посреди городской застройки не используются по назначению, заняты мелкими арендаторами, вредными производствами или просто заброшены.

Между тем, от промзоны недалеко до Строгинского залива, набережной канала Москва-реки, а в 7-минутной транспортной доступности находится один из красивейших лесопарков столицы, Серебряный бор. Учитывая хорошую транспортную доступность, этот район — практически идеален для жизни.

И для местных жителей реорганизации зоны будет настоящей удачей. Серая «промка» не только портит вид из окна, но и загрязняет воздух отходами и выхлопами.

Грядут перемены

В обозримом будущем ситуация кардинально улучшится. Напомним, что летом 2016 г. был принят ФЗ №373 — закон о комплексном развитии территорий. По прогнозам Минстроя РФ, он позволит вовлечь в оборот до 20-25% площади крупных российских городов.

Как не раз отмечал мэр Москвы Сергей Собянин, столице также пора расстаться с промзонами, в которых не ведется профильная деятельность.

Их необходимо расформировать, а у собственников земли, не желающих участвовать в благоустройстве, изъять участки и передать компаниям, готовым создавать на их месте красивые городские кварталы. 

Закон вступит в силу с 1 января 2017 г., и уже сейчас Правительство Москвы отобрало пилотные проекты, на базе которых опробуют законодательные нововведения. Быть первым всегда сложно, но и почетно.

Реализовать проект в рамках нового закона взялась молодая, но активная компания «РГ-Девелопмент», которая уже показала себя, всего через год после основания начав стройку трех жилых комплексов. Один из них – ЖК «Родной город. Октябрьское поле» находится рядом с Промзоной №41, поэтому девелопер прекрасно знает эту территорию, ее плюсы и особенности.

Строительство ЖК «Родной город. Октябрьское поле» идет полным ходом, а с принятием нового закона, «РГ-Девелопмент» готова приступить к освоению соседнего участка.

Чем застроят «промку»?

Когда мэрия Москвы говорит о ликвидации промзон, речь не идет о перспективных производствах – их власти намерены активно развивать.

В то время как Промзона №41 «Октябрьское поле» — яркий пример депрессивной территории для расформирования, расположенный рядом крупнейший исследовательский центр Москвы, Курчатовский институт – наоборот, пример модернизации, которая будет проведена в ближайшие годы. Именно для строительства его нового технопарка с современным оборудованием отведено 14 га на территории 41-й промзоны.

Соседние 9 га отведут под комплексную застройку.

Со временем тут появится целый микрорайон с новыми домами, школами, детскими садами, зелеными насаждениями, прогулочными зонами, спортивными площадками, магазинами, ресторанами, клиниками и т.д.

А жители района получат не только новую инфраструктуру, но и новые рабочие места рядом с домом. Таким образов, в течение нескольких лет сегодняшняя «промка» полностью преобразится и станет полноценной частью района Щукино. 

В Москве застроят жильем промзону у метро «Октябрьское поле»

«РГ-Девелопмент» застроит промзону в районе метро «Октябрьское поле»

В Москве застроят жильем промзону у метро «Октябрьское поле» Компания «РГ-Девелопмент» планирует построить новый жилой микрорайон на части территории промзоны № 41 «Октябрьское поле». Об этом пишет РБК.

Утвердить проект планировки территории, ограниченной улицами Берзарина, Максимова, Расплетина, частично входящей в промзону № 41 «Октябрьское поле» в районе Щукино, компания планирует уже в 2017 году. Площадь разработки проекта планировки территории составляет более 25 га, из них на 9 га в течение нескольких лет планируется построить жилой комплекс с объектами социальной инфраструктуры, современным технопарком, благоустроенными общественными пространствами. По словам председателя Москомстройинвеста Константина Тимофеева, данный проект — пилотный в рамках создания правоприменительной практики нового закона № 373-ФЗ о комплексном освоении территорий, который был принят Госдумой в 2016 году и вступит в силу 1 января 2017 года.

В рамках проекта развития территории «РГ-Девелопмент» планирует построить жилые дома, детские сады, школы и объекты коммерческой инфраструктуры.

Кроме того, проект предполагает общее благоустройство территории, реконструкцию проезжей части улиц Расплетина и Берзарина.

Планируется и строительство технопарка, а также сохранение и укрупнение действующего бизнес-центра и комплекса офисно-административных зданий на ул. Берзарина, 36, пишет РБК.

На сегодняшний день столичные промзоны благодаря расположению в центре города и в непосредственной близости к железнодорожным путям, вокзалам и транспортным магистралям представляют собой огромный неиспользуемый земельный ресурс. По данным стройкомплекса, промзоны сегодня занимают порядка 18,8 га в Москве, что составляет более 17% территории города (в старых границах). Часть из существующих промзон возможно реорганизовать с сохранением производства.

Реорганизовать в градостроительном плане предлагается 4,3 тыс. га промышленных территорий. В их числе уже такие проекты, как «Тушинский аэродром» и «Территория ЗиЛа». Среди пилотных проектов также значатся промзоны «Алтуфьевское шоссе», «Силикатные улицы», «Огородный проезд», «Магистральные улицы», «Северянин», «Грайвороново», «Южный порт» и «Павелецкая».

Согласно позиции столичных властей по вопросу по редевелопменту промзон, плотность застройки в таких зонах не должна превышать 25 тыс. кв. м на гектар, при этом половина будущего объема недвижимости должна приходиться на жилую застройку, а половина — на рабочие места.

Новая жизнь «Октябрьского поля»: что появится на территории промзоны

Сегодня в Москве проходит программа комплексного развития территорий (КРТ), в рамках которой идет застройка промышленных зон. Многие из них появились еще в середине XX века в местах, которые тогда были окраинами Москвы.

Но со временем столица расширялась — и промзоны оказались в плотном кольце жилой застройки и деловых кварталов. РИАМО начинает серию публикаций о том, как изменятся столичные промзоны в ближайшие годы.

Наш первый рассказ — о реновации промзоны «Октябрьское поле», где находится «ядерное сердце» России — национальный исследовательский центр (НИЦ) «Курчатовский институт».

Безликие коробки или центры притяжения: как перестраивают советские кинотеатры в Москве>>

«Ядерное сердце» в Щукине

© Фото,   портал мэра и правительства столицы

Сегодня промзона «Октябрьское поле» занимает 137,44 га в районах Щукино и Хорошево-Мневники в престижном Северо-Западном округе Москвы.

Там находятся несколько частных компаний, административные и производственные объекты, Всероссийский НИИ неорганических материалов имени академика Бочарова и, главное, НИЦ «Курчатовский институт» с подходящими к нему ж/д путями. Именно последний является смысловым центром всего района Щукино.

Еще в середине 40-х годов XX века территория нынешнего района Щукино считалась окраиной Москвы — поэтому обустройство там главного советского центра ядерных исследований выглядело вполне логично. В центре была создана секретная Лаборатория №2, где начинался советский атомный проект.

Именно в Щукине советские ученые-атомщики во главе с Игорем Васильевичем Курчатовым в кратчайшие сроки решили задачу по созданию ядерного оружия — и обеспечили СССР, а впоследствии и России, место одной из главных технологических держав мира.

Но пока ученые-атомщики решали невероятные по сложности задачи, территория Москвы неуклонно расширялась — и со временем «ядерное сердце» России оказалось в заселенном районе между ТТК и МКАД, среди жилых и деловых кварталов. Поэтому необходимость реновации промзоны «Октябрьское поле» столичные власти признали уже давно.

«Функционально промзона на стыке районов Щукино и Хорошево-Мневники уже исчерпала свои ресурсы и актуальность. Поэтому с учетом современного характера развития мегаполисов решение о девелоперском освоении данного участка жильем с инфраструктурой выглядит закономерным и обоснованным», — говорит в беседе с РИАМО партнер архитектурного бюро Syntaxis Александр Стариков.

Еще один аргумент в пользу реновации промзоны — в том, что она находится в местах, весьма привлекательных для застройщиков. Так, в непосредственной близости от «Октябрьского поля» расположен знаменитый Серебряный бор, а также выходы к акватории Москвы-реки. Впрочем, такое соседство не случайно.

«Часто бывшие индустриальные площадки расположены рядом с водоемами, набережными и крупными зелеными массивами, которые исполняли роль естественных природных барьеров, отделяющих предприятия от города.

Подобные географические преимущества и видовые характеристики можно выгодно использовать при составлении схем расположения домов и благоустройстве прилегающих участков», — объясняет Александр Стариков.

Когда закончится ремонт и пробки на Волоколамке: что ждет шоссе в 2021 году>>

Перерождение промзоны

© Фото,   сайт комплекса градостроительной политики и строительства Москвы

Как следует из данных столичного Комплекса градостроительной политики и строительства, реорганизации подвернется немногим больше трети всей территории промзоны — 47,34 га, которые в настоящее время практически не используются. Там планируется построить как жилье, так и нежилые объекты.

Сегодня реновация промзоны начата: столичные власти утвердили проект планировки на территории площадью 17,2 га, ограниченной улицами Берзарина, Генерала Глаголева, Паршина и Живописной.

Там уже возведена первая очередь жилого комплекса (ЖК) «Родной город. Октябрьское поле» из четырех корпусов высотой в 24 этажа. Его площадь (с учетом подземного паркинга и детского сада) составит более 125 тысяч квадратных метров, из которых на квартиры приходится около 70 тысяч квадратных метров.

Подземный паркинг рассчитан на 910 машин, а детский сад — на 150 мест.

Кроме того, в ЖК предусмотрено благоустройство территорий вокруг корпусов (общая площадь — 1,5 га), на первых этажах которых разместится коммерческая и торговая инфраструктура.

Строительство второй очереди ЖК на улице Берзарина, включающей еще четыре корпуса, стартовало в 2018 году. Завершить работы планируется во втором квартале 2021 года.

В рамках третьего этапа реализации проекта на улице Берзарина построят детский сад, школу на 800 мест и поликлинику, рассчитанную на 150 посещений в сутки.

Читайте также:  Ипотечные ставки достигли минимума за 5 лет

Наконец, девелопер «РГ-Девелопмент» совместно с Департаментом инвестиционной и промышленной политики Москвы намерен создать технопарк на бывшей территории промзоны «Октябрьское поле», который даст около 1,5 тысячи новых рабочих мест. Все эти работы планируется завершить к концу 2024 года.

«На мой взгляд, промзона «Октябрьское поле» — это отличное направление для реализации жилых проектов. Там уже есть несколько неплохих объектов, еще несколько находится на стадии строительства», — говорит коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.

«Район, в котором нет недостатков»: москвичи рассказали о лучшем месте за МКАД>>

Реновационные перспективы

© РИА Новости,   Антон Денисов

Между тем, помимо уже утвержденных планов развития территории промзоны «Октябрьское поле», есть и те, которые столичным властям еще только предстоит принять.

Как сообщает столичный Комплекс градостроительной политики и строительства, в перспективе на общественные слушания вынесут проект планировки территории промзоны площадью в 30,14 га.

Она ограничена улицами Берзарина, Максимова и Расплетина.

Там планируется построить жилой дом площадью более 15 тысяч квадратных метров с подземным паркингом на 182 автомобиля, а также физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК), который займет около тысячи квадратных метров, и новые здания Хорошевского районного суда и УВД по СЗАО площадью по 7 тысяч квадратных метров.

Кроме того, на месте бывших производственных корпусов появится общественно-жилая застройка общей площадью в 294 тысячи квадратных метров.

На территории гимназии №1517, находящейся на улице Маршала Тухачевского, дом 58, корпус 2, возведут блок начальных классов площадью в 4,56 тысячи квадратных метров.

Наконец, будет реконструирован столичный учебно-методический центр по гражданской обороне и чрезвычайным ситуациям.

«С каждым годом москвичи все больше ценят свою локальную среду, а пандемия и самоизоляция только усилили эту тенденцию. Принимая во внимание тот факт, что промзона «Октябрьское поле» расположена в одном из самых экологически благоприятных районов Москвы, рядом со спортивным комплексом «Крылатское», жилая площадь там будет пользоваться высоким спросом», — считает Александр Стариков.

Закон о «всероссийской реновации»: в чем его смысл и что ждет собственников жилья>>

Транспортные плюсы и ядерные минусы

  @MoscowMetro

Одна из главных причин, почему территория промзоны «Октябрьское поле» столь привлекательна для девелоперов, заключается в ее хорошей транспортной доступности.

Как объясняет генеральный директор агентства недвижимости (АН) «БОН ТОН» Наталия Кузнецова, рядом с промзоной есть две станции метро — «Щукинская» и «Октябрьское поле». Кроме того, в районе идет строительство станции «Живописная» Рублево-Архангельской ветки метро.

Если говорить об автомобилистах, то в районе промзоны проходят такие крупные магистрали, как улицы Маршала Бирюзова и Народного Ополчения. Кроме того, имеется комфортный выезд как на Звенигородское шоссе, так и на дублер Ленинградского проспекта.

Впрочем, есть у жилья на «Октябрьском поле» и свои спорные моменты, большинство из которых касается соседства с «Курчатовским институтом». Конечно, трудно поспорить с тем, что это — уникальное место с богатой историей. Но, как отмечает Иван Татаринов, близость к ядерному институту «не лучший вариант для жилых домов».

«Минусы [промзоны] связаны с опасениями из-за близости источников радиации и иных опасных веществ.

На перспективу можно подумать о выводе опасных экспериментальных площадок из Москвы с сохранением мест для исследователей», — считает заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве России Александр Цыганов.

Впрочем, справедливости ради надо отметить, что научно-исследовательские институты (в том числе Курчатовский) в принципе не вырабатывают ядерную энергию в промышленных масштабах. Ученые там лишь изучают радиоактивные вещества, которые используют только в научных целях и в крайне малых количествах.

Да и земля под дома, которые будут построены в рамках реновации, в обязательном порядке пройдет через процедуры санации, рекультивации и тщательный радиометрический мониторинг.

Наконец, если говорить о ценах на жилье, то квартиры в ЖК, расположенных в бывших промзонах, обычно дешевле — там можно приобрести жилье комфорт-класса по цене эконома.

Но в случае с «Октябрьским полем», несмотря на все «ядерные» страхи, сэкономить на квартирах вряд ли получится — ведь промзона расположена в весьма престижном и удобном для жизни месте.

А потому средняя цена квадратного метра в уже построенных корпусах ЖК «Родной город. Октябрьское поле» сегодня составляет 243,6 тысячи рублей.

«По мере развития инфраструктуры района промзоны «Октябрьское поле» привлекательность покупки квартиры в реконструированных локациях будет расти», — отмечает аналитик департамента жилой недвижимости инвестиционной компании Accent Capital Игорь Талалов.

А вместе с ростом привлекательности жилья неизбежно будет расти и его цена. Так что дешевыми квартиры рядом с «ядерным сердцем» России, по всей видимости, точно не будут.

В москве рассказали о застройке бывшей промышленной зоны «октябрьское поле»

Жилой район с двумя детсадами на 200 мест, школой и поликлиникой со стоматологией появится на месте бывшей промзоны «Октябрьское Поле», расположенной на северо-западе Москвы. Об этом «Известиям» во вторник, 25 мая, рассказал заместитель мэра по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Согласно условиям договора, подписанного в прошлом году, все работы между инвестором и городом должны быть завершены к 2026 году. По словам Ефимова, застройщик уже приступил к строительству школы.

Глава департамента инвестиционной и промышленной политики Москвы Александр Прохоров в свою очередь отметил, что при согласовании проекта планировки комплексного развития бывшей промзоны «Октябрьское Поле» перечень социальных объектов определялся исходя из потребностей района и его жителей.

Так, по его словам, возводимая в районе школа рассчитана на 800 учащихся. Ее планируют открыть уже через два года. Поликлиника со стоматологией, рассчитанная на 150 посещений в смену, будет пристроена к жилому дому. Его строительство уже также ведется.

  • Кроме того, как отметил Тихонов, Мосгосэкспертиза уже выдала разрешение на строительство детского сада и четырех корпусов жилых домов.
  • «Четыре 25-этажных корпуса рассчитаны на 912 квартир, в них предусмотрена одноуровневая подземная автостоянка, встроенно-пристроенные нежилые помещения и детские образовательные учреждения на 100 воспитанников», — добавила генеральный директор «РГ-Девелопмент» Татьяна Тихонова.
  • По ее словам, на первых этажах жилых корпусов будут размещены помещения для предприятий торговли и сферы услуг.

Всего в рамках реорганизации территории бывшей промышленной зоны будет возведена недвижимость общей площадью более 170 тыс. кв. м, отметил Ефимов.

Реорганизация «Октябрьского поля» проходит в рамках проекта «Индустриальные кварталы», предполагающего обновление территории боле 120 бывших промышленных зон города.

Проект вписывается в концепцию «умных городов», в основе которой лежит идея формирования жилой застройки со всей сопутствующей инфраструктурой и использованием разнообразных информационных технологий для более эффективного функционирования служб и систем

С 2018 года в столице реализуется еще одна программа по благоустройству — «Мой район». Она предполагает развитие всех 146 районов и поселений Москвы. На основе пожеланий жителей благоустраиваются улицы и парковые зоны, ремонтируются и переоснащаются социальные и медицинские учреждения, появляются новые культурные пространства и спортивные площадки

Промзона "Октябрьское поле" станет первым проектом комплексного развития Москвы

МОСКВА, 20 февраля. /ТАСС/. Производственная зона «Октябрьское поле» станет первым проектом городской программы комплексного развития территорий (КРТ) в столице.

Соответствующий контракт правительство Москвы заключит с правообладателем «Стройэкспорт НП», входящем в группу компаний «РГ-Девелопмент», сообщила в четверг пресс-служба столичного департамента инвестиционной и промышленной политики.

«Правительство Москвы заключит первый в столице договор о комплексном развитии территорий (КРТ) по инициативе правообладателя. Такое решение принято сегодня на Градостроительно-земельной комиссии города Москвы. Столичные власти применяют механизм КРТ для повышения эффективности использования земель, придавая им новый импульс к развитию», — говорится в сообщении.

По словам вице-мэра Москвы Владимира Ефимова, которого цитирует пресс-служба, проект будет реализован в производственной зоне «Октябрьское поле».

«Основная цель комплексного развития территорий — превратить промзоны в комфортные для работы и жизни кластеры, где есть все: школы, поликлиники, детские сады, парки, жилой фонд, современная и экологичная промышленность. На территории площадью 5,92 га за счет правообладателя будут построены объекты общей площадью 173,44 тыс.

кв. м. При этом 137,86 тыс. кв. м займет застройка жилого назначения, а на остальной территории разместятся два детских садика, школа, поликлиника и технопарк», — уточнил Ефимов.

По словам главы департамента Александра Прохорова, которого также цитирует пресс-служба, комплексное развитие таких площадей благоприятно скажется не только на внешнем облике столицы, но и повысит уровень комфорта проживания москвичей. «Будет создано около 1,5 тыс. новых рабочих мест. А общий объем инвестиций в проект может составить 14 млрд рублей», — уточнил он.

Программа «Комплексного развития территорий»

Москва реализует программу «Комплексного развития территорий» (КРТ) на основе федерального закона о комплексном развитии промзон, который вступил в силу в 2017 году.

В старых границах Москвы (без учета Троицкого и Новомосковского административных округов) такими промышленными зонами занято около 15,3 тыс. га — это 47 площадок. На 133 га предлагается разместить общественно-деловую застройку, 77 га отведено для жилой застройки.

Однако основной упор будет сделан на создание рабочих мест и развитие промышленных объектов.

Ранее руководитель департамента инвестиционной и промышленной политики Москвы Александр Прохоров сообщал ТАСС, что решение об их развитии будет принято до конца 2019 — начала 2020 года. Пока есть первые принятые решения об обновлении зон «Бирюлево», «Коровино», «Братцево», «Октябрьское поле», «Кунцево», «Алтуфьевское шоссе», «Автомоторная».

Читайте также:  В 2017 году появится новая программа господдержки

Жк «октябрьское поле» от рг девелопмент. отзыв эксперта и покупателя

«Город-сад со своей особенной атмосферой, собственной инфраструктурой, единым пространством.

Жилой квартал для достойной жизни и счастливого детства, включающий в себя 5 детских садов, школу, поликлинику, технопарк, велопарковки, благоустроенную территорию, детские площадки, приватные зоны для прогулок и отдыха».

Такое описание даёт застройщик «РГ-Девелопмент» жилому кварталу «Октябрьское поле» на своем сайте. Наш агент Валентина Терентьева решила разобраться в этом и сделала подробный обзор с фотографиями.

Рендер с официального сайта жилого комплекса «Октябрьское поле»

Рендер с официального сайта жилого комплекса «Октябрьское поле»

Сразу оговорюсь: я житель этого района, прекрасно знаю всю инфраструктуру и сама рассматривала этот комплекс для жизни своей семьи.

О первой очереди жилого квартала «Октябрьское поле» на просторах интернета уже были обзоры, но поскольку активно строится вторая и идёт подготовка к третьему этапу реализации проекта, предлагаю обновить актуальную информацию.

О проекте

Всего в квартале запланировано 15 корпусов, которые возводятся в несколько этапов.

Группа компаний «РГ-Девелопмент» в рамках проекта реорганизации промзон, начиная с 2015 года, строит по ул. Берзарина как жилые, так и нежилые объекты.

Фото с сайта www.rg-dev.ru

Фото с сайта www.rg-dev.ru

I очередь

На улице Берзарина, д. 28 к 2017 году построены и заселены четыре корпуса очереди ЖК, открыт коммерческий детский сад. Общая площадь территории – 5,92 га.

II очередь

В конце 2020 года завершено строительство 1 и 2 корпусов второй очереди по адресу ул. Берзарина, вл 30 и получено разрешение на ввод этих домов в эксплуатацию.

Активно строятся 3 и 4 корпуса. Окончание строительства запланировано на конец 2021 года.

Фото с презентации комплекса от застройщика

Фото с презентации комплекса от застройщика

III очередь

Идёт подготовка к третьему этапу реализации проекта на ул. Берзарина, д. 32. Здесь появятся 2 детских сада, школа на 800 мест, поликлиника. На первых этажах жилых корпусов разместятся объекты торгово-бытового назначения. Приступить к строительству третьей очереди планируется в четвертом квартале 2021 года.

Также совместно с Департаментом инвестиционной и промышленной политики Москвы за жилыми домами будет построен технопарк. Это около 500 новых рабочих мест. Не забываем про этих людей, потому что многие из них в течение рабочей недели должны где-то парковать своё авто.

Всего в рамках проекта уже введено в эксплуатацию 6 корпусов и 2 детских сада.

Фото с сайта «Яндекс-Недвижимость»

Фото с сайта «Яндекс-Недвижимость»

Завершить преобразование промзоны планируется к концу 2024 года. Это всего около 400.000 м² недвижимости.

С 5 февраля открыта запись на подписание документов, осмотр и выдачу ключей от квартир в корпусе № 1 второй очереди.

В данный момент в продаже осталось несколько десятков квартир в 3 корпусе.

В целях развития программы арендного жилья в России ДОМ.РФ приобрёл оптом все квартиры во 2-м корпусе. Уже открыто бронирование квартир. Стоимость аренды стартует от 35.700 рублей в месяц.

Локация

Жилой квартал «Октябрьское поле» расположен на части территории промышленной зоны №41 в районе Щукино и Хорошёво-Мневники на северо-западе столицы. Большая её часть — бывшая территория НИЦ «Курчатовский институт». Общая площадь — 137,44 га, но реорганизовать планируется только 47,34 га.

В интернете идёт много обсуждений относительно захоронения радиоактивных отходов на этом месте. Но официального подтверждения этому факту нет.

Я знаю, что многие сотрудники НИЦ КИ и других институтов Щукино (Гамалеи, Бурназяна и пр.) десятилетиями живут вокруг периметра своих предприятий и многие приобрели квартиры в этих домах.

Как говорят местные жители, «чем ближе к забору Курчатника — тем безопаснее».

Фото с сайта stroi.mos.ru

Фото с сайта stroi.mos.ru

Сам район Щукино – очень атмосферный. Ещё со сталинских времен здесь жила вся военная элита. Отсюда и улицы, названные в честь маршалов и генералов. Что касается домов по соседству, то квартал окружает как старый, так и новый жилой фонд.

В основном преобладают дома со сталинской архитектурой, а также современные дома бизнес- и премиум-класса. Из-за этого и цены на недвижимость здесь высокие. Напротив ЖК по ул.

Берзарина расположен спальный микрорайон, построенный ещё в 90-х годах.

Путь от метро «Октябрьское поле» до офиса продаж, расположенного на территории комплекса, занимает 20 минут, а не 15, как утверждает застройщик.

Фото с презентации комплекса от застройщика

Фото с презентации комплекса от застройщика

Дорога до метро приятная, проходит по близлежащим улицам со старой сложившейся застройкой.

К сожалению, сам ЖК «Родной город. Октябрьское поле» расположен на окраине района Щукино на территории бывшей промзоны. Это и определяет видовые характеристики близлежащих домов и улицы Расплетина, вдоль которой строятся новые дома. Местность совсем не похожа на уютные улочки остальной части района Щукино. Складывается ощущение, что ты попал в другой район.

Квартал имеет хорошую автомобильную транспортную доступность. Есть выезды на Волоколамское, Звенигородское, Строгинское шоссе, Ленинградский проспект, улицу Народного Ополчения и Маршала Жукова.

Но с такой плотностью населения выезд на них будет затруднителен. Все прилегающие рядом улицы имеют две полосы.

Улица Народного Ополчения вошла в состав Северо-Западной хорды, что также существенно увеличило и без того большой поток машин.

Что касается наземного транспорта, рядом есть автобусная остановка до метро «Октябрьское поле» . Транспорт идёт примерно 8 минут, но интервал ожидания — 15-20 мин. Также от метро можно добраться на троллейбусе по ул. Народного ополчения, а потом пройти ещё 10 минут пешком.

Но есть и хорошая новость: примерно в 2024-2025 годах власти планируют ввести в эксплуатацию первый участок новой ветки метро — Рублево-Архангельской. И тогда дорога до ближайшей станции метро «Бульвар Генерала Карбышева» будет занимать 8-10 минут.

Район Щукино отличает соседство с большим количеством лесопарковых зон. Это и Серебряный бор, и Строгинский залив, и лесопарк Покровское-Стрешнево. Все они примерно в 30-45 минутах ходьбы или 5-10 минутах на автомобиле.

В 10-15 минутах ходьбы есть набережная с прекрасным видом на Серебряный бор. В 25-30 минутах — благоустроенный пляж. В этом отношении квартал расположен в прекрасной локации. Не каждый район может похвастаться таким количеством парков и скверов.

Белки в местных дворах — частые гости.

II очередь: дома и строительство

Подробнее остановлюсь на второй очереди, которая находится на стадии активного строительства и ввода в эксплуатацию.

Фото с сайта www.rg-dev.ru

Фото с сайта www.rg-dev.ru

Сданные и введённые в эксплуатацию 1 (II) и 2 (II) корпуса — это две односекционных башни высотой в 23 этажа, стоящих на едином фундаменте, а также включающие верхний технический этаж и общий подземный паркинг. Дома рассчитаны на 323 квартиры.

Класс жилья заявлен как «комфорт+». Дизайн входных групп и мест общего пользования индивидуален для каждого из корпусов и выполнен в современном стиле. На мой взгляд, судя по рендерам лобби в офисах продаж, они скромнее, чем в башнях первой очереди. В своих жилых комплексах «РГ-Девелопмент» устанавливает собственные эксклюзивные лифты.

Фото с «Яндекс-Недвижимость»

Фото с «Яндекс-Недвижимость»

Что до видовых характеристик, которые будут открываться из окон домов, то они, к сожалению, не самые лучшие. Соседство с промзоной Курчатовского института, застройка 90-х годов вдоль ул. Берзарина, автозаправка — это то, что на сегодняшний день окружает квартал со всех сторон.

Вид из окна на промзону Курчатовского института. Фото с сайта www.rg-dev.ru

Вид из окна на промзону Курчатовского института. Фото с сайта www.rg-dev.ru

Каркас строения корпусов — монолит. Заполнение стен — бетонные блоки. Облицовка — вентилируемый фасад, состоящий из металлических кассет и клинкерной плитки. Места для кондиционеров предусмотрены на лоджиях.

Высота потолков II очереди:

  • 1 и 2 корпуса — 295 см.
  • 3 и 4 корпуса — 285 см.

В то время как в домах I очереди — 310 см.

3 (II) корпус — многосекционный дом высотой в 21 этаж. Строение включает в себя несколько подъездов. Общее количество квартир — 889.

4 (II) корпус — это односекционная башня в 24 этажа на 123 квартиры. Здание стоит в прямом смысле в пяти метрах от оживленной дороги и фактически нависает над ней.

В рамках III очереди вдоль дороги напротив корпуса 3 (II) будет возведена ещё одна башня. И двор приобретёт форму колодца, где солнечный свет будет появляться лишь несколько часов в день.

У этого нового корпуса 1 (III) и 4 (II) самое неудачное расположение относительно дороги. Шум и грязь от проезжающих автомобилей — не лучшее соседство для нормальной жизни.

В перспективе ул. Берзарина будет четырёхполосной.

Планировки и цены

На сайте застройщика представлено большое количество планировок: от студий 28,69 м² до 4-х комнатных квартир площадью 100,07 м² .

На этаже расположено от пяти до восьми квартир. Все они сдаются собственникам в черновой отделке.

Студия

Студия

1-комнатная квартира Загружено с ошибкой.

1-комнатная квартира Загружено с ошибкой.

2-комнатная квартира

2-комнатная квартира

3-комнатная квартира

3-комнатная квартира

Что касается метража квартир и их стоимости, на сегодняшний день на сайте застройщика www.rg-dev.ru представлены следующие цены:

  1. Студии.  Метраж: от 28,69 м².

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *