Сменить регион
Сейчас вы смотрите объявления региона . Вы всегда можете изменить регион поиска.
2 000 000 руб.
Электрогорск
Куплю комнату
, комната
Преображенская пл. м.
Преображенская пл. м.
3 400 000 руб.
Москва
12 000 руб.
Ступино-Малино
20 000 руб.
Дубна
20 000 руб.
Кокошкино
3 200 000 руб.
Щелково
21 000 руб.
Кубинка
3 300 000 руб.
Щелково
20 000 руб.
Москва
400 000 руб.
Москва
5 000 000 руб.
Подольск
25 000 руб.
Подольск
4 000 000 руб.
Королев
5 000 000 руб.
Москва
100 руб.
Москва
Ищу 1комн. кв-ру
,
Новогиреево м. 15 мин.пеш.
Новогиреево м.
5 500 000 руб.
Москва
Предложения рядом
Сниму квартиру
, квартира
0 км от Москва мин.пеш.
8 000 руб.
Переславль-Залесский
Количество квартир в аренду в Москве выросло более чем в 1,5 раза
Евгений Разумный / Ведомости
Количество квартир, предлагаемых в долгосрочную аренду в Москве, к началу сентября увеличилось до 56 500 лотов, говорит главный аналитик группы компаний «Миэль» Екатерина Бережнова.
По ее словам, это самый высокий показатель за всю историю арендного жилья в столице. К примеру, в феврале, т. е.
до начала пандемии коронавируса, на московском рынке было представлено на 61% лотов меньше – около 35 000 квартир.
Примерно столько же квартир, по словам Бережновой, выставлялось в столице в последние годы.
Резкое увеличение предложения в этом сегменте заметили и другие опрошенные «Ведомостями» эксперты.
Основной рост количества лотов произошел с апреля по июль, отмечает руководитель направления вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито недвижимости» Руслан Закирьянов.
По данным аналитического центра ЦИАН, более чем в 2 раза увеличилось количество объявлений об аренде жилья в Москве с начала года. В январе пользователи сервиса создали 6365 новых объявлений, а в августе уже 14 114.
Бережнова уточняет, что с момента начала пандемии количество предлагаемых в аренду однокомнатных квартир увеличилось на 70%, двухкомнатных – на 50%, трехкомнатных – на 40%.
Рост предложения квартир связан с введением в марте этого года режима самоизоляции, объясняют эксперты.
Количество арендаторов резко сократилось, во время пандемии многие потеряли работу и доход, поэтому они были вынуждены уехать из Москвы, объясняет Бережнова. По ее словам, после снятия ограничительных мер многие из них так и не вернулись, потому что часть работодателей сохранили удаленный режим работы.
Такой график позволил многим временно переехать в другой регион, кто-то вернулся домой, а часть жителей и вовсе решила сменить место жительства и переждать карантин за городом, соглашается с ней Закирьянов.
Кроме того, как говорит Бережнова, на ситуации сказалось и то, что многие арендодатели специально ждали окончания лета, чтобы выставить свои квартиры в аренду. Она напоминает, что именно осенью повышается активность на рынке в связи с возвращением потенциальных квартиросъемщиков в Москву.
Увеличение предложения квартир уже привело к незначительному снижению цен на аренду жилья, говорит Бережнова. По ее словам, в среднем падение с начала пандемии составило 6%. К примеру, однокомнатные квартиры подешевели на 2000–3000 руб.
Рынок восстанавливается, хотя он и находится в прямой зависимости от доходов арендаторов, уверяет гендиректор VSN Realty Яна Глазунова.
Она напоминает, что весной стоимость аренды по отдельным лотам упала почти в 2 раза, так как многие владельцы квартир пытались удержать квартиросъемщиков, понимая, что пересдать ее в период самоизоляции они уже не смогут.
Но с начала августа цены за аренду квартир начали расти, хотя пока не достигли мартовских показателей, говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Разница, по его словам, сейчас составляет 3–4%. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры на начало осени, по словам Закирьянова, составляла 32 000 руб. в месяц, двухкомнатной – 43 000 руб., а трехкомнатной – 75 000 руб.
Дальнейшая ситуация на рынке будет напрямую зависеть от эпидемиологической обстановки и возможных новых ограничительных мер, говорит Попов. По его словам, до недавнего времени сохранялась тенденция, что все большее количество сотрудников возвращаются с удаленного режима работы в офисы.
Если бы так и продолжилось, то это привело бы к росту стоимости аренды на 1–1,5%. Теперь этому могут помешать новые противоэпидемиологические меры, говорит Попов, отмечая, что пока они носят рекомендательный характер.
Тем не менее в случае повторения карантина спрос на аренду квартир опять снизится, что приведет к падению цен.
Московский рынок аренды может пострадать не только от карантина. В долгосрочной перспективе на рынок будут выставлены инвестиционные квартиры, которые были куплены по льготной ипотеке, считает Закирьянов.
Более того, льготная ипотека снизит количество потенциальных квартиросъемщиков, ведь люди, которые снимали жилье, теперь получили возможность его купить, отмечает управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая.
Есть арендаторы, которые задумались о покупке квартиры, подтверждает Глазунова.
Но, по ее словам, льготную ипотеку можно использовать лишь при покупке новостроек, поэтому на время их строительства они все равно 2–3 года будут арендовать жилье, хотя и могут для снижения расходов переехать в более дешевые квартиры в менее престижных районах.
Спрос на аренду квартир в Москве вырос втрое
Число запросов на аренду квартир в Москве в мае этого года по сравнению с тем же месяцем 2020-го выросло сразу в три раза, а в апреле скачок был и вовсе четырехкратный. Растут, пусть куда более скромными темпами, и цены. Чем это вызвано и чего ждать жителям съемного жилья?
Статистикой спроса поделились в агентстве недвижимости «МИЭЛЬ».
Его управляющий директор Мария Жукова объясняет, что рост обусловлен очень низкими показателями весны прошлого года, когда был локдаун, из дома запрещали выходить без пропуска, и сделки по аренде жилья практически сошли на нет.
Искали квартиры лишь те, кому негде было ночевать. «Сейчас спрос восстанавливается, арендаторы возвращаются в столичный регион, и количество запросов на поиск жилья растет», — констатирует Жукова.
Сколько можно сэкономить летом на смене арендной квартиры
Оживление на рынке аренды во многом объясняется отменой обязательной удаленки и возвращением сотрудников в офисы. При этом выбор арендных квартир сейчас примерно на 20% меньше, чем год назад. Тогда жилье массово освобождалось, и хозяева искали новых арендаторов.
Сейчас же оттоку браться неоткуда, поэтому на просмотр квартир снова начинают собираться очереди, как в доковидные времена. Впрочем, подчеркивают риелторы, касается это только небольших квартир экономкласса с невысоким ценником.
«Как и в прошлом году, максимальным спросом пользуются одно-, двухкомнатные квартиры с современным ремонтом, расположенные в шаговой доступности от станций метро, стоимостью до 40 тысяч рублей в месяц.
При этом основная доля запросов приходится на однокомнатные квартиры стоимостью до 30 тысяч в месяц», — рассказали в «МИЭЛЕ».
Что касается цен, то они за последний год выросли примерно на 10%. Но во время локдауна арендные ставки упали примерно на те же самые 10%.
Так что рынок аренды жилья, как и многие другие сферы столичной экономики, сегодня просто возвращается к былым отметкам, обрушенным пандемией.
Дальнейшего заметного роста цен эксперты не ждут — с одной стороны, многие еще остаются на удаленке, а часть арендаторов за последний год обзавелась собственным жильем, помогла льготная ипотека, которая приблизила размер ипотечного платежа к арендному.
Особым спросом пользуются квартиры стоимостью до 40 тысяч рублей в месяц
Наконец, риелторы ждут наплыва объявлений о сдаче внаем квартир в новостройках. Ипотечный бум последнего года побудил многих горожан купить жилье не для себя, а в качестве инвестиций. По мере того как новостройки будут вводиться в эксплуатацию, часть жилья в них тут же будет предлагаться в аренду.
Спрос на аренду квартир в Москве резко вырос после карантина :: Жилье :: РБК Недвижимость
В столице вырос спрос на аренду комнат и совместный наем квартир
ТАСС/ Александр Рюмин
Постепенное снятие карантинных ограничений в связи в пандемией COVID-19 оживило рынок арендного жилья в Москве. За первые две неделе июня спрос вырос на 17%, а предложение — на 10% по отношению к первой половине мая. Об этом говорится в пресс-релизе риелторской компании «Инком-Недвижимость».
После пандемии из-за снижения доходов арендаторы чаще стали выбирать аренду отдельных комнат, а не квартир. По сравнению с прошлым годом спрос в этом сегменте вырос с 23% до 28%, а к осени данный показатель может вырасти до 33% в структуре спроса на аренду жилья в столице, отмечают аналитики.
По данным компании, сейчас однушки интересуют 31% арендаторов (год назад столько же), двушки занимают 33% (год назад — 34%), многокомнатные квартиры — 8% (год назад — 12%).
«В связи со снижением платежеспособности клиенты ищут способы урезать арендный бюджет: некоторые объединяются и снимают однокомнатные или двухкомнатные квартиры совместно, кто-то переезжает в комнаты, есть и арендующие комнаты в складчину.
Несмотря на неудобства коммунального быта, популярность жилья данного формата имеет перспективы роста — ценовой вопрос становится первостепенным для многих квартирантов», — говорит заместитель директора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.
В то же время увеличивается и предложение по аренде комнат. Собственники чаще стали сдавать комнаты в своих квартирах. По данным компании, сейчас три четверти предложения комнат занимают лоты в квартирах, где проживают владельцы жилплощади. В общем объеме предложения доля комнат выросла за год с 10% до 12%.
Стоимость найма комнаты в старых границах столицы, по оценке «Инком-Недвижимости», составляет в среднем от 10 тыс. до 40 тыс. руб. в месяц. Больше всего низкобюджетное предложение представлено в районах Гольяново, Выхино, Бирюлево Восточное, Новогиреево, Южное Бутово и других. Самые дорогие предложения находятся в центре города — от 25 тыс. руб. за комнату в месяц.
Во время пандемии в столице резко упал спрос на аренду жилья. В мае было зафиксировано максимальное падение — до 70% по сравнению с прошлым годом. Почти четверть арендаторов жилья в России получили скидку в карантин. Эксперты поделились советами для тех, кто собирается арендовать или уже снимает квартиру в складчину.
Приказано дорого жить: ценам на аренду жилья прогнозируют рост на 10%
Цены на арендное жилье в крупных городах России в 2021 году могут вырасти на 8–10%, в Москве — на 15%. Такой прогноз «Известиям» дали участники рынка недвижимости.
Весной в первый пик пандемии хозяева квартир шли навстречу арендаторам и снижали ставки, но летом после выхода из изоляции спрос на съемное жилье начал восстанавливаться, и уже осенью плата стала расти.
Основной причиной этого эксперты называют восстановление рынка труда.
На круги своя
В первой половине 2020-го ставки аренды жилья в крупных городах заметно упали из-за коронакризиса.
Часть иногородних сотрудников, потерявших работу, возвращались в родные города переждать изоляцию, другим нужно было уменьшить расходы на съем жилья.
Арендодатели шли им навстречу и снижали ставки, в некоторых случаях скидки достигали 50%, сказал генеральный директор риелторской компании We know Александр Галицын.
После окончания локдауна спрос вернулся, а осенью цены начали расти — в первую очередь благодаря восстановлению рынка труда, отметил эксперт. Работодатели, которые сокращали штат весной, нанимают новых сотрудников, пояснил Александр Галицын.
В сентябре–октябре даже ощущался дефицит качественного предложения на рынке аренды, отметил руководитель направления вторичной недвижимости в «Авито Недвижимости» Руслан Закирьянов. Поэтому в годовом выражении средняя ставка по России практически не изменилась: в ноябре 2020-го она составила 18,3 тыс. рублей в месяц против 18,4 тыс. годом ранее, добавил аналитик.
— В 2021 году ставки будут расти, обгоняя инфляцию, — прирост может составить 15% в Москве и порядка 8–10% в крупных региональных центрах, — спрогнозировал Александр Галицын.
В следующем году стоит рассчитывать на повышение арендной ставки относительно текущих значений в стране на 6–7%, считает главный эксперт аналитического центра «Циан» Виктория Кирюхина.
По мере восстановления экономики и деловой активности съемное жилье продолжит дорожать, особенно это будет заметно в столице и других крупных городах, таких как Санкт-Петербург, Екатеринбург, где традиционно спрос превышает предложение, указал управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. По его прогнозу, в таких городах цены поднимутся на 10–15%, если не случится новых потрясений в экономике.
В столице в принципе рынок аренды, как и новостроек, максимально стабилен по сравнению с другими российскими локальными рынками, отметил акционер, управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко. Даже в случае ухудшения общей экономической ситуации в стране в Москве есть нереализованный внутренний спрос, добавил он.
Ситуация на рынке аренды будет зависеть от пандемии и возможных ограничительных мер. Если не произойдут кардинальные изменения, во втором полугодии 2021 года перегретые цены на аренду могут замедлить рост, высказал мнение генеральный директор федеральной риелторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
Новостройки тоже
Сегодня в некоторых городах, особенно северных, отмечается дефицит предложения ликвидных квартир — они сдаются буквально за несколько дней, указал Ильдар Хусаинов. При этом спрос подогревается в том числе и теми людьми, которые продали старые квартиры и купили новое жилье в строящемся доме. Некоторые из них временно снимают квартиру, отметил эксперт.
— Объем продаж новостроек в Москве в этом году превысит продажи прошлого года, даже несмотря на весенний карантин и переход на онлайн-продажи, — сказал Олег Колченко.
С сентября столичный рынок новостроек бьет рекорды спроса: ежемесячно продается более 10 тыс. квартир и апартаментов, а в октябре был поставлен абсолютный рекорд за всю историю рынка — почти 11,5 тыс. реализованных лотов, рассказал он.
Спрос подстегнули комфортные ипотечные ставки, а также массовый отток денег с депозитов — значительная доля этих средств была инвестирована в квадратные метры. В итоге можно ожидать, что часть приобретенных квартир впоследствии выйдет на рынок аренды, полагает Олег Колченко.
Для поддержки строительной отрасли государство ввело льготную ипотеку на новостройки — под 6,5%. Программа начала действовать в мае, она была рассчитана до ноября 2020-го, но ее продлили до 1 июля 2021-го.
Как писали «Известия», на рынке сформировался ажиотажный спрос на первичное жилье, что частично повлияло на рост его стоимости. В 2020-м средняя цена квартир в новостройках страны увеличилась примерно на 18%. В следующем году ожидается рост на 12%. В числе причин подорожания жилья также рост цен на строительные материалы, девальвация рубля, уменьшение депозитных ставок.
23 декабря президент России Владимир Путин на заседании Госсовета и Совета по стратегическому развитию и национальным проектам поручил правительству отреагировать на рост цен на жилье на фоне введения льготной ипотеки.
— В долгосрочной перспективе на рынок арендного жилья также может повлиять обсуждаемый сегодня запрет на строительство апартаментов. Если перестанут появляться новые проекты, идеальные для сдачи в аренду, перекос в сторону сдачи квартир еще больше увеличится, — считает Андрей Колочинский.
«Известия» направили запрос в Минстрой, на момент публикации там не ответили. В ФАС же ранее говорили «Известиям», что не ведут мониторинг цен на жилье — они не подлежат госрегулированию.
Арендаторы разошлись по комнатам
Вызванный пандемией COVID-19 кризис вынудил арендаторов в Москве серьезно экономить на съеме жилья. В итоге увеличился спрос на комнаты, стоимость которых в среднем вдвое ниже, чем квартир целиком.
Консультанты ждут, что уже осенью на комнаты будет приходиться треть сделок на столичном рынке аренды жилья.
Проблем с поиском предложений не будет: в городе одновременно начало расти предложение за счет собственников, готовых сдать часть квартиры, в которой живут.
На аренду комнат уже приходится 28% сделок, заключаемых на этом рынке в старых границах Москвы. Такие данные приводят аналитики «Инком-Недвижимости». По их расчетам, показатель вырос на 5 процентных пунктов относительно осени прошлого года.
«Это популярный вариант снижения арендного бюджета: стоимость комнат начинается от 10 тыс. руб. в месяц, в то время как минимальный ценовой порог для отдельной квартиры — 20 тыс. руб.»,— поясняет заместитель директора департамента аренды «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова.
Она ждет, что к осени комнаты будут формировать 33% московского рынка аренды жилья.
Увеличение интереса к комнатам заметили и аналитики «Авито Недвижимости». По их расчетам, число таких поисковых запросов в июне увеличилось на 28,9% к маю. Глава аналитического центра ЦИАНа Алексей Попов подтверждает, что «многие арендаторы не могут позволить себе квартиру и вынуждены снимать комнату».
Руководитель проекта Dataflat.ru Александр Пыпин связывает тренд с массовым возвращением в Москву сотрудников предприятий, которые были закрыты во время режима самоизоляции. Эти работники располагают очень ограниченными бюджетами, отмечает он.
Господин Пыпин ожидает, что тренд будет сохраняться и набирать обороты, вплоть возвращения доходов жителей Москвы к докризисному уровню, что может занять около года. На фоне высокого спроса, по оценкам ЦИАНа, средняя стоимость аренды комнаты в Москве сократилась на 1,5%, до 17 тыс. руб.
в месяц, год к году на фоне падения цен на квартиры на 10%.
Роста цен на аренду комнат, несмотря на увеличение популярности формата, Александр Пыпин не ждет.
Дело в том, что одновременно с ростом спроса объем доступных в аренду комнат увеличился на 17%, говорят в «Инком-Недвижимости». Оксана Полякова уточняет, что три четверти предложения — в квартирах, где проживают сами собственники.
Еще часть арендодателей самостоятельно сдают квартиры покомнатно, заключая несколько договоров аренды.
Такая схема может быть выгодна: по оценкам госпожи Поляковой, арендодатели закладывают в цену более высокий износ, из-за чего общая стоимость квартиры может вырасти на 10%.
Александр Пыпин уточняет, что многие собственники предпочитают не заниматься самостоятельно покомнатной сдачей жилья. «Они выбирают некоего «старосту», который собирает деньги за аренду и ищет новых арендаторов, если текущие приняли решение съехать»,— рассказывает он.
Кризисы традиционно оказывают заметное влияние на московский рынок аренды жилья.
Так, ключевым трендом 2014 года стало желание многих владельцев расположенных в центре квартир сдать их самостоятельно, а самим переехать в более дешевые арендные квартиры в отдаленных районах. Александр Пыпин отмечает, что шесть лет назад ситуация была значительно мягче: на рынке не было огромного количества арендаторов, столкнувшихся с потерей доходов.
Сейчас, по словам Оксаны Поляковой, ситуация развивается по другому сценарию.
«Шесть лет назад мы видели массовый длительный отток арендаторов из Москвы, но теперь в регионах эпидемиологическая напряженность усиливается, ситуация с работой остается неясной»,— рассуждает она.
Такая ситуация, по словам эксперта, приводит к развитию такого тренда, когда наиболее востребованными оказываются комнаты.
Управляющий партнер «Миэля» Мария Жукова не замечает всплеска интереса к комнатам, но соглашается с тем, что арендаторы стараются экономить на жилье: заметно вырос спрос на жилье за 25–30 тыс. руб. в месяц. Люди считают, что цены должны были упасть, поясняет она, и в этом диапазоне теперь можно снять те варианты, которые раньше стоили 35–40 тыс. руб. в месяц.
Александра Мерцалова
Почему в Москве вырос спрос на комнаты в коммуналках?
фото из открытых источников. Можно тихонько готовить в шесть утра, пока соседи ещё не проснулись
фото из открытых источников. Можно тихонько готовить в шесть утра, пока соседи ещё не проснулись
Только за последний год продажи отдельных комнат в общих квартирах увеличились в столице в 1,5 раза, и тренд растёт по всей России – в крымских городах, Питере, других регионах.
Сейчас на АВИТО и Циане выставлены к показу суммарно несколько тысяч комнат в коммунальных квартирах.
Немало лотов в Центральном административном округе столицы с его традиционно активным расселением коммуналок. Есть интересные предложения в ЮАО и ЮВАО.
На сайтах недвижимости переход подобных объектов из рук в руки идёт гораздо живее смены собственников в изолированных квартирах. Разберём причины.
Инвестиция в комнату для последующей сдачи её в аренду
Купить комнату в инвестиционных целях гораздо дешевле, чем дотянуться номиналом до покупки целой квартиры. В отдалённых окраинах неблизких к столице регионов комнату можно приобрести всего за несколько сотен тысяч рублей. А в спальных районах, скажем, юга Москвы есть предложения за один-полтора миллиона, в зависимости от метража. Покопайтесь в интернете сами, увидите.
От «щедрого» банка вы получите за тот же миллион лишь три тысячи рублей в месяц, а сдать комнату студенту или паре супругов-гастарбайтеров вполне реально за ежемесячные 10-12 и даже 15 тысяч.
Иным клиентам, которым «Сделка» целенаправленно подбирала комнаты для последующей их сдачи, иногда приходилось косметически обновлять площадь, что-то подкрашивать, подклеивать, маскировать, завозить скромную мебель, благо, на том же АВИТО народ за копейки избавляется от вполне ещё приличных столиков, тумбочек, диванчиков. Ну так разве это можно было назвать расходом? Скорее, инвестицией, которую мы приветствовали, и которая возвращалась нашему клиенту в течение одного-двух месяцев после передачи ключа первому же арендатору.
Сбережение средств в ликвидном объекте для последующего рывка
Эту стратегию часто выбирают юные супружеские пары или одинокие молодые люди, которые уже заработали на комнату, но ещё не в силах замахнуться на отдельные метражи. Молодая пара может прекрасно жить в купленной комнате сама или сдавать её в наём.
В обоих случаях новые собственники продолжают активно трудиться и подкапливать капитал, мечтая вырасти из штанишек коммуналки.
В один прекрасный день так и происходит, комната через сайт или знакомого риэлтора быстро уходит в следующие руки да ещё и с неплохим приростом в цене.
Комната как стратегический этап с прицелом на всю квартиру
Это самая интересная задача с большим «призом» на финише. Удаётся она терпеливым, расчётливым и целеустремлённым инвесторам. «Сделка» знает удачные примеры таких стратегий.
Представьте огромную, с высокими потолками и 25-метровой кухней роскошную квартиру в историческом здании Питера на «Невском». Вы всего-то за каких-нибудь полтора миллиона рублей «ухватили» там целую комнату.
И всё бы хорошо, если бы не пара соседей, не дающих вам чувствовать себя полновластным королём всей квартиры, способным стартовать с эксклюзивным дизайнерским ремонтом.
На двух сравнительных фото ниже мы показываем, как содержат общее помещение трое владельцев, и как делает это один хозяин.
фото из открытых источников. Ванная комната, которую эксплуатировали вскладчину
фото из открытых источников. Ванная комната, которую эксплуатировали вскладчину
Фото из открытых источников. Помещение после ремонта, предназначенное для единственного владельца — с блестящей имитацией естественного света, современными отделкой и сантехникой
Фото из открытых источников. Помещение после ремонта, предназначенное для единственного владельца — с блестящей имитацией естественного света, современными отделкой и сантехникой
Так вот, есть и хорошая новость. Ни один из соседей по закону не имеет права продать свою комнату «на сторону», не предложив её сначала на тех же условиях вам. И тут ваши интересы неожиданно совпадают. ведь вы туда «зашли» с тайным «имперским» планом, а товарищи по коммуналке, наоборот, давно мечтают вырваться, пожить, наконец, «интимно», не на глазах у соседей.
Ну вот вам и поэтапный план. Готовьте деньги сначала за вторую комнату, ну а через пару-тройку лет (для истории это лишь миг!) выдюжите финансово и третью, счастливо высвобождающуюся. Не сами выдюжите, так с помощью небольшой ипотеки.
Сыграть на вашем интересе и задрать цену соседи в этом случае не смогут, поскольку закон предписывает им в случае вашего отказа продолжить предлагать объект сторонним лицам по той же стоимости.
И это будет обязательно зафиксировано письменно. Так что если соседу вашему реально нужны финансы для дальнейших личных планов, придётся продать комнату за адекватные деньги. Невзирая на весь ваш громадный покупательский интерес.
Умные инвесторы хорошо осведомлены об этом нюансе.
А теперь вообразите, какой величины профит можно получить, продав, пусть даже через 10 лет терпеливой стратегии, изолированную крупногабаритную трёшку на «Невском»!
В общем, удачи вам с комнатами и держитесь «Сделки», на канале будет много интересного.
Аналитики оценили вину мигрантов в росте стоимости аренды квартир — МК
Впервые с начала пандемии специалисты зафиксировали небольшой рост стоимости аренды квартир в Москве. Согласно исследованию федерального портала «Мир квартир», за последний месяц цены выросли в 89 московских районах (из 125). В среднем, правда, всего лишь на 0,1%. Однако на фоне глобального снижения стоимости съемного жилья за год (до 25%) аналитики заговорили о новых тенденциях.
Не секрет, что в российскую столицу снова дружно едут на работу мигранты. Связан ли рост цен, хоть и крошечный, с увеличением спроса на аренду квартир?
— Здесь все же обратная зависимость, — полагает председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. — На фоне новостей о массовом возвращении мигрантов собственники поднимают цены в объявлениях.
Именно поднимают цены — а вот дорожает ли непосредственно аренда, мы утверждать не можем, как не могли и десять лет назад, как не сможем до тех пор, пока рынок не «выйдет из тени».
Надо всегда смотреть на статистику по аренде жилья с оглядкой, что это только данные на основании цен в объявлениях. Речь идет только о желании сдать квартиру за определенные деньги.
А ведь есть еще торг, есть огромный рынок «закрытой арендной политики», когда жилье сдается и снимается знакомыми, родственниками, по рекомендациям. Цены на этом рынке никогда не озвучиваются, в открытые источники не попадают, на статистике не отражаются.
Глядя на официальные аналитические данные, можно составить картину того, чего хотят наймодатели, а не того, что они получат. А они хотят увеличения ренты.
Судя по статистике, в очень дорогих (в центре города) или очень неудобных (дальше 10 километров от МКАД) районах они пока рассчитывать на большие деньги не могут — здесь и годовая, и месячная динамика отрицательная.
А в наиболее популярных для съема недорогих спальных районах внутри МКАД спрос, видимо, уже позволяет собственникам требовать больше за право жить в своей квартире.
По статистике, представленной «Миром квартир», арендная ставка однокомнатных квартир в российской столице (если не брать в расчет отдаленные районы Новой Москвы и Зеленоград) стартует с 30 тысяч рублей в месяц.
За такую цену можно снять жилье на границе со МКАД. «Пятерка» дешевых районов в пределах МКАД выглядит так: Бирюлево Западное — 32 тысячи рублей в месяц, Капотня — 33 тыс. руб., Бирюлево Восточное и Бибирево — 34 тыс. руб.
, Ивановское — 35 тыс. руб.
В районах Тимирязевский, Преображенское, Чертаново, Коньково, Теплый Стан, Свиблово, Митино квартира обойдется в 40-50 тысяч рублей (за год стоимость аренды упала на 10-12%). Ну а стоимость предложения съемного жилья на Арбате и в Хамовниках.превышает 100 тысяч рублей (снижение за год соответственно на 18% и 20%).
— С ценообразованием на аренду жилья в Москве всегда было непросто, — продолжает Ирина Доброхотова. — Косвенно влияет необходимость восстановительного ремонта при смене арендатора. По этой причине никто и никогда не будет сдавать в Москве квартиры по 10 тысяч рублей в месяц.
Популярность Москвы как места постоянного пребывания среди молодежи (она является основной группой арендаторов) уже ставилась под сомнение несколько лет назад. Во-первых, появилась возможность покупать компактные студии.
А во-вторых, стало ясно, что развлекательная инфраструктура и качественная городская среда развиваются не только в Москве, но и в Подмосковье и во многих региональных центрах.
А возможность работать удаленно заставляет лишний раз задуматься, так ли сильно нужно жить именно в столице.
— На рынок выходят квартиры, купленные в прошлом году в инвестиционных целях. Многие из них без ремонта, без мебели, но с перспективой жить в атмосфере ремонтных работ у соседей, — комментирует результаты исследования руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов.
— Конечно, изменение средней цены на 0,1% за месяц назвать «ростом» нельзя. По нашим данным, за последние 30 дней средняя ставка аренды однокомнатной квартиры снизилась на 1,1%, «двушки» подешевели на 1,6%.
Похожая динамика (колебания от +2% до -2% в месяц) наблюдается на протяжении всего 2021 года.
Коммерческий директор компании «Страна Девелопмент» Александр Гуторов добавляет, что рост спроса на аренду связан и с ростом цен на покупку-продажу жилья.
В прошлом году многие арендаторы благодаря программе льготной ипотеки думали о покупке своей квартиры. Теперь же, в связи ростом стоимости квадратного метра, люди снова возвращаются к аренде.
Если не будут введены новые противоэпидемические меры, к концу года можно ожидать роста стоимости съемных квартир на 1-1,5%.
Спрос на аренду в ближайшие месяцы вырастет, пусть и не до уровня конца 2019 года. А значит, вслед за ним начнут «шевелиться» и цены, соглашается Ирина Доброхотова. Впрочем, многое будет зависеть от конкретной квартиры.
«Если двадцать лет назад состояние жилья для большинства арендаторов не имело значения, особенно если оно располагалось в хорошем месте, то теперь всем нужен свежий ремонт», — говорит аналитик. Квартиры, которые снимают мигранты, будут дорожать быстрее и сильнее (в процентном выражении).
А вот условий для возвращения обеспеченных экспатов нет не только из-за коронавируса, но и из-за санкций, экономики в целом. Их отсутствие во многом ослабляет спрос на сверхдорогую аренду. Жилье в дорогих округах — Центральном и Западном продолжит дешеветь.
— Весной рынок аренды малоактивен, и нынешний год не стал исключением, — рассказывает заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова. — Да, усредненные цены предложения незначительно увеличились — скорее всего, из-за «вымывания» самого доступного жилья.
Дешевых квартир в Москве не осталось У тех же, что есть в экспозиции, ставки несколько завышены. При личном контакте с арендатором собственникам приходится снижать стоимость. Поэтому можно говорить, что усредненные цены остаются примерно на одном уровне, заключает Оксана Полякова.
В москве резко вырос спрос на аренду жилья
время публикации: 16 июня 2020 г., 11:13 | последнее обновление: 16 июня 2020 г., 11:13
Снятие карантинных ограничений, введенных в Москве из-за эпидемии коронавируса, оживило рынок арендного жилья. Так, в первые две недели июня спрос на аренду вырос на 17%, а предложение — на 10% по сравнению с первой половиной мая. Об этом пишет РБК со ссылкой на данные аналитиков из компании «Инком-Недвижимость».
В отчете отмечается, что сейчас 31% арендаторов интересуется однокомнатными квартирами, 33% — «двушками», а 8% — многокомнатными квартирами. Год назад эти показатели составляли 31%, 34% и 12%. При этом спрос на отдельные комнаты за год вырос с 23% до 28%, и эксперты прогнозируют, что к осени на комнаты будет приходиться уже 33% спроса.
«В связи со снижением платежеспособности клиенты ищут способы урезать арендный бюджет: некоторые объединяются и снимают однокомнатные или двухкомнатные квартиры совместно, кто-то переезжает в комнаты, есть и арендующие комнаты вскладчину.
Несмотря на неудобства коммунального быта, популярность жилья данного формата имеет перспективы роста — ценовой вопрос становится первостепенным для многих квартирантов», — отметила заместитель директора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.
Предложение комнат в аренду выросло вслед за ростом спроса с 10% до 12% в общем объеме предложения жилья в аренду.
Сейчас примерно три четверти предложения комнат занимают лоты в квартирах, где проживают владельцы жилплощади. Стоимость найма комнаты в Старой Москве составляет в среднем от 10 тыс. до 40 тыс. рублей в месяц.
Больше всего недорогих комнат сдается в районах Гольяново, Выхино, Бирюлево Восточное, Новогиреево и Южное Бутово.
Ранее сообщалось, что в апреле 2020 года спрос на аренду квартир в столичном регионе снизился на 76% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года.
При этом аналитики отмечали, что структура спроса на аренду квартир в апреле почти не изменилась: около 70% запросов приходилось на квартиры стоимостью до 30 тыс.
рублей в месяц, а около 5% — на квартиры стоимостью свыше 100 тыс. рублей в месяц. Остальной спрос приходился на промежуточные варианты.
Главные тренды на рынке аренды квартир в Москве
Арендаторы ищут варианты подешевле, качественные лоты быстро уходят с рынка, а ЦАО становится лидером по объему предложения. Таковы основные тенденции, зафиксированные специалистами ДОМ.РФ на столичном рынке найма жилья.
Аналитики изучили ситуацию на московском рынке аренды и выявили главные осенние тенденции в сегменте. Пандемия коронавируса повлияла и на него.
По словам экспертов, часть арендаторов из-за сокращения доходов и перевода работы на дистанционный формат, стремились снять квартиру в Москве подешевле и подальше от центральных локаций.
Некоторые вообще решили перебраться за город и снять коттедж на длительный срок. В итоге произошло заметное перераспределение предложения.
Лидером по количеству экспонируемых лотов, предлагаемых к найму, этой осенью стал Центральный округ столицы. На него, по подсчетам ДОМ.РФ, приходится каждый пятый сдаваемый в аренду объект (20,4%).
По объему спроса данный округ находится только на втором месте. Спрос отстает от предложения почти на 8 п.п. А вот по числу запросов от арендаторов лидером стал Запад, на который приходится около 14% обращений.
По количеству лотов ЗАО тоже на втором месте с показателем в 13,6%.
«Дисбаланс спроса и предложения в ЦАО связан, в том числе, с влиянием коронакризиса, — комментирует директор арендного жилья ДОМ.РФ Вероника Янушкевич. — Во II — III кварталах 2020-го в Москве высвободился большой объем арендных лотов, так как люди переходили на дистанционный режим работы, переезжали в районы с более благоприятной экологией или за город.
Низкий спрос в ЦАО обусловлен и высокой стоимостью аренды здесь. Люди выбирают менее престижное, но более экономное жилье в других районах, формируя для себя финансовую «подушку» безопасности».
На третьем месте по числу экспонируемых лотов оказался ЮАО, где находится почти 11% сдаваемого в столице жилья. С небольшим отрывом по этому показателю идут САО и ЮЗАО (по 10,1% лотов).
Меньше всего выбор арендных квартир в СЗАО (7,4%).
В ТОП-5 округов, наиболее интересных для тех, кто желает снять комнату в Москве или квартиру, вошли ЮЗАО (12% спроса), ЮАО (11,7%) и САО (чуть более 11% спроса).
Что касается структуры предложения, то по словам аналитиков, максимальный объем предложения сконцентрирован в многоэтажках 60-70-х годов постройки и относительно новыми домами, возведенными после 2000 года. На такие МКД приходится порядка 70% всех квартир и комнат, сдаваемых в Москве.
А вот по спросу старые дома заметно обгоняют недавние новостройки. По данным ДОМ.РФ, почти половина арендаторов хотели бы проживать в домах, построенных в 60-70-е.
«Такой выбор, как правило, объясняется двумя факторами: более низкой, по сравнению с современными жилыми комплексами, стоимостью аренды и расположением в уже сложившихся кварталах с развитой инфраструктурой», — поясняют в ДОМ.РФ.
Источник:
ГдеЭтотДом.РУ