В Москве, у Красной площади, появится 3 комплекса апартаментов

«Открытые медиа» нашли квартиры в нескольких метрах от Красной площади у семьи Шуваловых, жен «массажиста Путина», главы «Ростеха» и президента Татарстана

Спорим, вы не знаете, какой именно жилой дом находится в максимальной близости от Красной площади? Потому что здание в Охотном ряду, 2, в котором расположен отель Four Seasons, все по старинке называют «гостиницей „Москва“». Между тем, как выяснили «Открытые медиа», около 20 тысяч квадратных метров в здании — это, по сути, квартиры, самое шикарное жилье в столице — с выходом к Кремлю.

Среди владельцев самого центрального дома в стране мы обнаружили структуры семьи Шуваловых, дочери сенатора Сулеймана Керимова, жен «массажиста Путина» Константина Голощапова, главы «Ростеха» Сергея Чемезова и президента республики Татарстан Рустама Минниханова, бизнесмена Михаила Прохорова.

Миллион в месяц

«Живите и работайте в кругу избранных в шаге от Кремля», — предлагает риэлторское агентство ohotny2.ru, сдающее апартаменты в жилищном комплексе в Охотном ряду, 2.

Это здание находится в самом начале Тверской улицы, рядом с Историческим музеем и Иверскими воротами, напротив Государственной думы.

Из многих его окон открывается вид на Красную площадь и Кремлевские башни, на что не забывают указать риэлторы.

В Москве, у Красной площади, появится 3 комплекса апартаментов

Апартаменты расположены с пятого по десятый этаж здания «Москвы». Всего в жилом комплексе — около 200 квартир (на сайтах риэлторов эти помещения названы именно квартирами) площадью от 80 до 200 кв.

м каждая, некоторые объединены. Есть фитнес-центр, комплекс ресторанов, на пятом этаже в атриуме размещается огромный бассейн.

Жильцы могут пользоваться инфраструктурой пятизвездочного отеля Four Seasons, занимающего нижние этажи здания, обещают риэлторы.

В Москве, у Красной площади, появится 3 комплекса апартаментов

Арендовать здесь трехкомнатную квартиру площадью 158 кв. м на месяц можно за 1,1 млн руб., а можно и купить — за $2,4 млн. За парковку придется заплатить 25 тыс. руб. в месяц, зато бассейном можно будет пользоваться бесплатно.

Что не так с «Москвой»

Знаменитая «сталинская» гостиница «Москва» была разобрана в 2004 году, к 2013-му на ее месте было возведено современное здание площадью 185 тыс. кв. м. Там расположены пятизвездный отель Four Seasons (60 тыс. кв. м), торговый центр «Модная галерея» и бизнес-центр.

Строило комплекс совместное предприятие правительства Москвы, бывшего депутата Госдумы Ашота Егиазаряна, и знакомых президента Путина — Аркадия Ротенберга и Константина Голощапова.

За время до завершения строительства партнеры успели поссориться друг с другом, посудиться, перепродать доли. В числе покупателей побывали семья миллиардеров Шишхановых-Гуцериевых и сенатор от Дагестана Сулейман Керимов.

А осенью 2015-го владельцы банка «Югра» (по состоянию на март 2018-го — бывшие владельцы) Юрий и Алексей Хотины «купили отель, не торгуясь», писал РБК.

Но считать, что Хотины получили всю «Москву» будет ошибкой: из данных реестра недвижимости следует, что не менее 20 тысяч квадратных метров в комплексе было распродано другим владельцам. Это их на сайте ohotny2.ru скромно называют «кругом избранных».

Кто вошел в круг

Узнать, кому принадлежат недоставшиеся Хотиным десятки тысяч квадратных метров «Москвы», не так легко — поиск по адресу в реестре не дает нужных результатов.

Но с помощью визуального поиска по кадастровой карте можно определить нужный объект и получить выписку, в которой перечислено около тысячи кадастровых номеров помещений.

Заказав еще несколько сотен выписок на более-менее крупные помещения, мы получили, наконец, список владельцев жилья в «Москве».

Большинство из них явно приложили усилия к сохранению анонимности: помещения записаны на офшоры, принадлежащие либо цепочке других офшоров, уходящей в «закрытые» юрисдикции, либо — кипрским юристам. Однако кое-что узнать все-таки можно. Итак, встречайте избранных.

■ Компания «Деловой центр «Москва», основанная в 2013 году фирмой «Открытые активы» Игоря и Ольги Шуваловых, приобрела здесь восемь помещений площадью 10 270,5 кв. м.

С 2016 года «Деловым центром «Москва» владеет компания «КСП Капитал Управление Активами» — она управляет активами семьи Шуваловых и принадлежит управляющему Сергею Котляренко. Он известен еще тем, что курировал и проекты Кирилла Шамалова, когда тот, по данным СМИ, был зятем Владимира Путина.

В 2014 году Котляренко рассказывал «Ведомостям», что помещения в «Москве» сдавались под апартаменты и офисы, но структуры Шуваловых продали их, так как он посчитал эти объекты не лучшим активом для инвестиций.

Однако, судя по информации о собственниках недвижимости, помещения в «Москве» принадлежали структурам Шуваловых до 2016 года, а потом перешли не сторонним покупателям, а компании, управляющей их активами. В секретариате Шувалова отказались комментировать вопросы об апартаментах в «Москве».

■ У супруги Константина Голощапова, которого в СМИ называют массажистом Путина, Ираи Гильмутдиновой, тоже обнаружилась частичка «Москвы». По данным выписок, в 2014 году она оформила на себя скромные апартаменты в 107,3 кв. м. Связаться с представителем Голощаповых не удалось.

По одной из версий, Голощапов и Путин познакомились в 70-е годы на спортивных сборах. Там санитар Мариинской больницы Голощапов помог будущему президенту России, а тогда молодому спортсмену-дзюдоисту избавиться от болей в спине после травмы.

В Москве, у Красной площади, появится 3 комплекса апартаментов

Аркадий Ротенберг в интервью «Коммерсанту» в 2010 году рассказывал, что именно Голощапов, с которым они были партнерами по СМП-банку, «буквально уговорил» его вложиться в «Москву» — «большую гостиницу, место, лучшее в мире…». В итоге они «туда вошли с долей 25%». Половина доли, то есть 12,5%, были записаны на Гильмутдинову, уточнял Ротенберг. Считается, что их доля в итоге тоже досталась Хотиным.

■ Среди избранных — и Гульсина Минниханова, супруга президента республики Татарстан Рустама Минниханова.

В Москве, у Красной площади, появится 3 комплекса апартаментов

Принадлежащая ей компания «Лучано де Алойя», названная в честь итальянского парикмахера, владеет в «Москве» апартаментами площадью 103 кв. м. Компания входит и в число арендаторов земельного участка под «Москвой».

В Москве, у Красной площади, появится 3 комплекса апартаментов В Москве, у Красной площади, появится 3 комплекса апартаментов

Минниханова в прошлом году впервые попала в список Forbes, заняв сразу 23-е место в рейтинге «Богатейших женщин России-2017» с годовым доходом $100 млн. Среди жен чиновников она самая богатая, состояние сделала на салонах красоты в Казани.

В декларации о доходах Миннихановой нет информации об аппартаментах в Москве. Это обычная ситуация, объясняет заместитель директора «Трансперенси Интернешнл — Россия» Илья Шуманов, система декларирования разделяет сведения о доходах на две части — на открытую и закрытую.

В открытой части декларации публикуется информация о движимом и недвижимом имуществе и доходах, в закрытой — о бизнес-активности, то есть о ценных бумагах, счетах, долях в компаниях. Соответственно, все, что находится на балансе «Лучано де Алойя», не отображается в той открытой части декларации.

Это позволяет абсолютно законно не публиковать все сведения об активах, объясняет Шуманов.

Представитель Минниханова оставил запрос «Открытых медиа» без ответа.

■ Среди совладельцев «Москвы» есть еще одна участница рейтинга Forbes — Екатерина Игнатова, супруга гендиректора государственной корпорации «Ростех», друга Владимира Путина Сергея Чемезова. Ее годовые доходы в 2014 и 2015 годах достигали $50 млн, в 2016-м Игнатова выбыла из списка богатых жен.

Осенью 2015-го Игнатова приобрела две квартиры в «Москве» общей площадью 1 434,4 кв. м (723,2 и 711,2 кв. м). Недвижимость такой площади указана в декларации Чемезова за 2016 год. Представитель «Ростеха» подтвердил, что апартаменты у Игнатовой есть, но от других комментариев отказался.

Для сравнения, из двух кремлевских апартаментов Игнатовой можно было бы сформировать порядка 35 однокомнатных квартир — таких, как в новостройках, возведенных по программе реновации.

■ Есть в «Москве» и другие собственники, знакомые семье Чемезовых. Например, владелец RTVi и гендиректор «Телерадиокомпании вооруженных сил РФ «Звезда» в 2006—2010 годах Руслан Соколов. В 2015-м он зарегистрировал на себя в «Москве» апартаменты с четырьмя спальнями. Общая площадь помещения — 215,4 кв. м.

Соколов известен тем, что в 2012-м приобрел у Владимира Гусинского телеканал RTVi за $10 млн. Источник в российском правительстве поведал «Медузе», что деньги на покупку телеканала Соколову дал его знакомый — Чемезов. Представитель «Ростеха» участие Чемезова в сделке отрицал.

■ Наконец, в 2014-м апартаменты площадью 195 кв. м в Москве приобрел гендиректор компании «Финансовые системы» Евгений Максимов. В «Финансовых системах» равные доли имеют Валентин Мантуров и фирма «Финансовые инвестиции» Станислава Чемезова, старшего сына главы «Ростеха».

■ Старшей дочери сенатора Сулеймана Керимова Гульнаре с 2014 года принадлежат три апартамента — два по 202 кв. м. и один на 267 кв. м. С августа 2016-го ее включили в договор аренды земельного участка под гостиницей (1,8 га).

С осени 2015-го в этот договор включили и Татьяну Башмакову, которая входит в ближнее окружение Сулеймана Керимова: с 1999 года она возглавляла его компанию «Нафта-Москва». С 2016 года Башмаковой принадлежат апартаменты (205 кв. м) на шестом этаже.

Читайте также:  В россии заработали новые принципы концессии в сфере жкх

В Москве, у Красной площади, появится 3 комплекса апартаментов

■ Соседом уважаемых семей законодателей и госслужащих является бизнесмен Михаил Прохоров. С 2016 года владельцем компании «Рекур», которой принадлежит 1 604 кв.

м в «Москве», стал кипрский Onexim Holdings Limited, бенефициаром которого официально числится Прохоров. На самом деле у Прохорова было в «Москве» около 3 500 кв. м апартаментов, уверяют сотрудники двух крупных риэлторских агентств.

Представитель Прохорова отказался комментировать историю с апартаментами.

■ На фоне Чемезовых скромно смотрится недвижимость старшего вице-президента «Сбербанка» Александра Базарова. В конце 2014 года он оформил право собственности на помещение в 80,9 кв. м.

У кого круче

«Москва» — весьма противоречивый объект, апартаменты олигархов и высокопоставленных чиновников соседствуют там со сравнительно скромными студиями артистов и спортсменов, часто помещения здесь арендуют состоятельные приезжие, очарованные «близостью к власти», рассказывают риэлторы. О том, что место это достаточно шумное, напоминает хотя бы история с бизнесменом и бывшим сенатором Умаром Джабраиловым — в августе 2017-го он переполошил постояльцев Four Seasons стрельбой в потолок.

Самая статусная часть апартаментов — напротив Манежной площади, с видом на Красную площадь, объясняет директор по развитию департамента городской недвижимости компании Point Estate Алексей Сидоров.

«Видовые апартаменты начинаются с шестого-седьмого этажа, и за ними была основная охота, потому что эти апартаменты дают то, чего не дает ни один другой жилой комплекс в Москве. Вот этот открытый панорамный вид на Кремль, где вы видите две основные башни, исторический музей. Больше такого вида нет. Их в основном забрали себе наши самые большие и богатые олигархи.

И там минимальные объемы — от 300 кв. м. У Прохорова где-то было 3,5 тыс. кв. м. Они их разобрали по достаточно высокой цене. Тысяч по $50−60 [за квадратный метр] они продавались, — рассказал он. — В глазах у любого человека Кремль — центр власти, принятие решений и всего остального, поэтому чем ты ближе к Кремлю, тем статус даже в твоих глазах повышается.

За это готовы платить и даже переплачивать».

К примеру, Игнатовой принадлежит пентхаус в лучшей части здания — ее апартаменты расположены на 12 и 13 этажах.

В «низкой секции», которая смотрит в сторону гостиницы «Националь» и Госдуму, расположены самые маленькие апартаменты — до 100 кв. м, там цена была поменьше — около $15−20 тыс. за «квадрат». Они представляли интерес в первую очередь для приезжих, которые тянутся к престижу, говорит Сидоров.

Апартаменты в «Москве» обычно покупают для личного пользования, там не очень выгодная территория для инвестиций, потому что это довольно дорогая «вторичка», признает Юлия Сафонова, руководитель отдела аренды gethome.ru.

Но еще чаще их берут в аренду, продолжает она. «Например, миллионеры, которые не жили в Москве. Таким нужен центр. Тем же, кто из Москвы, наоборот по душе спокойная жизнь, к примеру, где-нибудь в районе Хамовников.

А центр Москвы выбирают больше такие приезжие эсквайры».

Что осталось у Хотиных

Структуры Хотиных владеют площадями, которые арендует отель Four Season. На компанию «ФорСи» зарегистрировано четыре объекта площадью около 35,3 тыс. кв. м. Этой «ФорСи» с апреля 2017-го владеет кипрский офшор Demovito Limited (его активы — в залоге у банка ВТБ до июля 2018-го). Demovito в свою очередь принадлежит Vesp Establishment Limited.

«ФорСи» выигрывает госконтракты (общая сумма — 15,9 млн руб.) на предоставление гостиничных услуг, сдает в аренду помещения для аппарата Госдумы, проводит мероприятия для нужд ТАССа и т. д.

Также к Хотиным перешла компания «Торговая галерея», у которой 36,4 тыс. кв. м. Она принадлежит кипрскому офшору Iolernico Investments Limited, а он — «матрешке» из других офшоров.

Подконтрольная Хотиным компания «Декмос» владеет примерно 13,8 тыс. кв. м апартаментов. Правда, они находятся в залоге — у банков ВТБ и «Югры». Последний до недавнего времени принадлежал самим Хотиным.

Компании «Территории управления», владельцем которой значится близкая Хотиным фирма «Управление», принадлежит 1694,5 кв м. Доля в «Территории управления» находится в залоге у банка «Югра».

Помещения в гостинице Москва продавались как апартаменты. Правовой статус такой недвижимости в российских закона описан расплывчато. Формально, с точки зрения закона, это — нежилые помещения. В них нельзя прописаться, но можно временно зарегистрироваться.

Апартаменты, в отличие от квартиры, при желании легко можно использовать в качестве офиса.

Владельцы апартаментов платят более высокий налог, чем владельцы жилой недвижимости, и более высокую квартплату — тарифы на обслуживание апартаментов не регулируются жилищным кодексом.

«Интеко» построит комплекс апартаментов возле Красной площади

Девелоперская компания «Интеко» определилась с исполнителем проекта редевелопмента территории Теплых торговых рядов, находящейся в 200 метрах от московского Кремля. Для поиска подрядчика компания провела конкурс, перед участниками которого была поставлена задача разработать архитектурно-планировочное решение для обустраиваемой территории. 

В Москве, у Красной площади, появится 3 комплекса апартаментов

Победу в конкурсе одержало архитектурное бюро Kleinewelt Аrchitekten. Его специалисты разработают генеральную архитектурную концепцию и выполнят проектирование по всем разделам. Известно, что все запланированные работы архитекторы Kleinewelt Аrchitekten должны будут выполнить до лета 2020 года.

В Москве, у Красной площади, появится 3 комплекса апартаментов

Напомним, что в прошлом месяце компания «Интеко» приобрела участок земли в центре Москвы, на Ильинке – он был реализован одним из акционеров компании, Банком непрофильных активов.

Комментируя сделку, вице-президент компании и глава ее инвестиционно-коммерческого блока Евгений Семенов отметил, что «Интеко» при участии департамента культурного наследия Москвы в обязательном порядке пройдет все необходимые процедуры, в частности, предусмотренную историко-культурную экспертизу.

Только после завершения всех процедур девелопер приступит непосредственно к реализации проекта. Евгений Семенов отметил, что продажи в жилом комплексе, который будет строиться на месте Теплых торговых рядов, начнутся не раньше 2021 года.

В Москве, у Красной площади, появится 3 комплекса апартаментов

Теплые торговые ряды были построены в конце XIX столетия по проекту московского архитектора Никитина. Архитектурное сооружение своим названием было обязано тому, что именно здесь в Москве впервые появилось торговое помещение с отоплением.

Сегодня на территории площадью 0,4 гектара расположено несколько корпусов, которые находятся в неудовлетворительном состоянии – они частично разрушены. Здания имеют статус объектов культурного наследия.

В рамках редевелопмента компания «Интеко» планирует восстановить объекты застройки и вписать их в новый архитектурный облик современного комплекса, соблюдая требования к качеству недвижимости сегмента «элит».

В Москве, у Красной площади, появится 3 комплекса апартаментов

Компания «Интеко» на протяжении многих лет работает на столичном рынке строительства жилья и коммерческих проектов. В ее портфеле насчитывается порядка 85 объектов различного назначения, реализованных в разных ценовых сегментах. Суммарная площадь проектов компании – более 5 млн м2.

Архитектурное бюро Kleinewelt Аrchitekten работает на рынке с 2012 года. Специалисты бюро разработали порядка 50 проектов жилых и общественных зданий, к настоящему моменту в работе находится не менее 20 объектов.

Ключевые проекты Kleinewelt Аrchitekten – жилой комплекс Allegoria Mosca на Остоженке, шоурум Mercedes-Benz и Audi на ЗИЛе, здание делового центра на Новокузнецкой, будущего на ВДНХ, проект реконструкции типографии Сытина в Москве.

«Интеко» построит комплекс апартаментов рядом с Кремлем

В Москве, у Красной площади, появится 3 комплекса апартаментов

Новый владелец планировал построить на месте Теплых торговых рядов апарт-комплекс, рассказывали ранее консультанты /Наташа Шарапова / Ведомости

Банк «Траст» продает комплекс «Теплые торговые ряды» на ул. Ильинке девелоперской компании «Интеко», рассказали «Ведомостям» два консультанта, работавших с этим проектом. Сделка находится «на стадии закрытия», подтвердил представитель «Интеко». В «Трасте» на запрос не ответили.

Читайте также:  Аренда самой дешевой квартиры в Москве стоит 23 тысячи в месяц

Теплые торговые ряды построены в середине XIX в. вокруг церкви Ильи Пророка на Ильинке и в Богоявленском переулке архитектором Александром Никитиным, свидетельствуют данные портала «Узнай Москву», на котором собрана информация о знаковых зданиях столицы.

Теплыми они названы из-за наличия во внутренних помещениях парового отопления, благодаря чему аренда там была выше, чем в Гостином дворе. После революции здания торговых рядов превратились в коммунальное жилье и офисы. Один из корпусов квартала в 30-х гг. отдали под нужды «Метростроя».

В середине 90-х мэрия Москвы на месте торговых рядов хотела построить гаражный комплекс и археологический музей.

«Интеко» хорошо знакома с Теплыми торговыми рядами: именно она в середине 2000-х занималась сносом этого квартала для строительства на его месте 5-звездочной гостиницы на 20 000 кв. м, в итоге 80% комплекса было уничтожено.

На тот момент «Интеко» принадлежала супруге мэра Москвы Елене Батуриной. На сегодня на участке 1,2 га осталось три полуразрушенных здания общей площадью 8400 кв. м согласно документам «Траста».

После отставки мэра Москвы Юрия Лужкова Батурина продала «Интеко» группе «Бин» (сейчас «Сафмар») семьи Михаила Гуцериева.

В Москве, у Красной площади, появится 3 комплекса апартаментов

Теплые торговые ряды сегодня

Новый владелец планировал построить на месте Теплых торговых рядов апарт-комплекс, рассказывали ранее консультанты. При этом, по их словам, сам проект был выделен из «Интеко». В 2017 г. один из активов «Сафмара» – Бинбанк перешел в фонд консолидации банковского сектора Центробанка.

Вместе с ним основной владелец Бинбанка передал фонду и некоторые свои активы, включая «Интеко». В 2018 г. на базе «Траста» создан банк непрофильных активов, куда кроме «Интеко» перешли и Теплые торговые ряды. Банк пытался продать проект в декабре прошлого года за 1 млрд руб.

, но торги были отменены.

Представитель «Интеко» отказался раскрыть сумму, в какую ей обойдется комплекс. Сделка денежная и приобретение площадки происходит на рыночных условиях, был лаконичен он.

Фактически «Интеко» вернула свой старый проект обратно, констатирует директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Игорь Роганович. 1 млрд руб. за него ему кажется адекватной ценой.

С ним согласен и партнер Colliers International Владимир Сергунин.

«Интеко» рассматривает строительство на месте Теплых торговых рядов премиального комплекса апартаментов, рассказал представитель девелопера. Сергунин оценивает инвестиции в проект как минимум в 4 млрд руб. Площадка идеально подходит для строительства жилого проекта самого высокого класса, где стоимость квадратного метра может колебаться в районе 1–1,5 млн руб.

при наличии отделки, он будет пользоваться спросом из-за престижного адреса, полагает Сергунин.

Здесь вполне можно построить 5-звездочную гостиницу под управлением международного оператора, рассуждает руководитель отдела коммерческой недвижимости Kalinka Group Роман Амелин: качественных отелей в этом месте не хватает, хотя рядом с Теплыми торговыми рядами Красная площадь и парк Зарядье.

В Москве, у Красной площади, появится 3 комплекса апартаментов

Кремлевские планы «Траста»

Теплые торговые ряды у Красной площади все-таки отдадут «Интеко» — под апартаменты

В Москве, у Красной площади, появится 3 комплекса апартаментов

Все будет так, как хотела Елена Батурина, хотя собственники у девелоперской группы давно другие.

Это был грандиозный скандал. Памятник архитектуры — комплекс Теплых торговых рядов (первое отапливаемое торговое помещение в городе) прямо у Красной площади начали сносить еще в 1996 году, а почти закончили — в 2006-м.

Фактически снесли целый квартал, созданный в 1864–1869 годах архитектором Александром Никитиным по заказу купцов Пороховщикова и Азанчевского. На углу Ильинки и Богоявленского переулка построили аналог современных ТЦ — торговые ряды, в которых было проведено паровое отопление.

В советские годы здесь размещались коммуналки и госучреждения, в постсоветские от них решили избавиться, чтобы построить гостиничный комплекс на 20 тыс. кв. метров.

Снос, пишут в Красной книге градозащитной организации «Архнадзор», был «легализован исключением частей здания из предмета охраны зданий по решению специальной комиссии Москомнаследия еще в 2004 году».

Заказчиком сноса выступила компания «Теплые Торговые ряды», которую называли «дочкой» «Интеко» Елены Батуриной, супруги тогдашнего мэра. Снос прошел очень быстро и вызвал бурную реакцию горожан и градозащитников, назвавших его беззаконием.

Отреагировали не только люди — по некоторым данным, из-за рытья котлована начал страдать фундамент церкви Ильи Пророка, который пришлось дополнительно укреплять с помощью специалистов-реставраторов. В 2008 году проект был заморожен — по словам Батуриной, из-за финансового кризиса.

Несколько полуразрушенных строений остались стоять и стоят до сих пор — как напоминание об эпохе дикого госкапитализма и железной пяте олигархии в отдельно взятом городе.

И вот добро пожаловать во вторую часть этой увлекательной истории или, точнее, в ее послесловие.

Такое ощущение, что находишься на фестивале исторической реконструкции — «Интеко» с тех пор отошло Микаилу Шишханову и связанным с ним девелоперским группам (5% акций — у Сбербанка), но сам проект получил вторую жизнь: банк «Траст», как пишет газета «Ведомости», продаст «Интеко» всю землю и оставшиеся здания Теплых торговых рядов. На их месте появится — нет, не совсем гостиница, а комплекс апартаментов. Вероятно, самых дорогих в Москве апартаментов.

Прямо даже не знаешь, радоваться или огорчаться. С одной стороны, все уже снесено, но все-таки несколько зданий, на которые распространяется охранная грамота от московских властей, начнут наконец реставрировать — их собираются включить в новые объемы строительства. С другой — перед историей и потомками как-то не очень удобно получается.

 wikimedia.org

Сколько стоят квартиры с видом на Кремль

В границах Бульварного кольца Москвы сейчас выставлено на продажу около 250 премиальных квартир и апартаментов. Стоимость такой недвижимости исчисляется десятками миллионов рублей, но покупатели соглашаются на такие ценники ради жизни в самом центре столицы. Почитайте про Квартиры на Красной площади. Как жили в ГУМе

Бульварное кольцо – негласная граница, отделяющая исторический центр Москвы от других районов. По оценкам, в этом локации сейчас выставлено на продажу около 250 квартир и апартаментов ценой более 1 млн долларов. Чуть менее половины этого предложения – новостройки, остальное – вторичный рынок.

Жилая недвижимость, расположенная в пределах Бульварного кольца, представляет собой отдельный и совершенно особый сегмент рынка, которому присущи собственные тенденции и закономерности. Прежде всего, это ограниченность предложения — новостроек по понятным причинам здесь возводится очень мало, а выбор вторичных квартир существенно ограничен.

Средняя площадь местного премиальной жилья составляет около 138 кв м., средняя стоимость предложения – 141 млн рублей (около 2,3 млн долларов).

  • Средневзвешенная цена квадратного метра здесь сегодня составляет около 1 млн рублей. Но покупателей, которые интересуются это локацией, это не смущает: престиж и желание жить в самом сердце столицы, объясняет их готовность жертвовать многим
  • 1 место в рейтинге – апартаменты в гостинице «Москва»
    Адрес: Охотный ряд 2
    Цена квадратного метра: 2,6 млн рублей
Читайте также:  Как взыскать компенсацию с застройщика, задержавшего сдачу дома?

По данным, самым дорогим лотом в центре столицы являются пара апартаментов, площадь которых равна 208 кв м. Оба лота располагаются в гостинице «Москва» всего в нескольких метрах от Кремля и нулевого километра. Стоимость каждого из них оценивается в 540 млн рулей. Апартаменты находятся на 5 и 6 этажах комплекса; в стоимость каждого лота также включены 2 машиноместа в подземном паркинге.

2 место в рейтинге: трехкомнатная квартира в ЖК «Грин Плаза»
Адрес: Хлыновский тупик 4
Цена квадратного метра: 2,3 млн рублей

Вторым по дороговизне лотом в центре стала трехкомнатная квартира площадью 105 кв м. Лот расположен в ЖК, находящемся в двух шагах от Тверского бульвара. В квартире есть кухня-гостиная, 1,5 ванных комнаты, постирочная, 2 балкона. Цена лота – 241 млн рублей. В стоимость также включено машиноместо.

3 место в рейтинге: квартира в ЖК «Респект»
Адрес: Большой Гнездниковский переулок 3
Цена квадратного метра: 1,9 млн рублей

«Бронза» рейтинга у лота, расположенного на третьем этаже элитного клубного дома в Тверском районе. Планировка включает 2 спальни, кухню, гостиную, два санузла, вспомогательные помещения и лоджию. Площадь квартиры – 145 кв м, цена – 275 млн рублей.

4 место в рейтинге: двухуровневый пентхаус на Страстном бульваре
Адрес: Страстной бульвар 10
Цена квадратного метра: 1,5 млн рублей

Четвертое место в рейтинге самых дорогих квартир внутри Бульварного кольца занял двухуровневый пентхаус. На первом уровне — спальня, кухня-гостиная и кабинет; на втором — бильярдная и просторная терраса с панорамными видами на центр Москвы. Общая площадь жилья – 263 кв м, стоимость – 394 млн рублей.

  1. Квартиру в центре Москвы можно снять за смешные деньги

Распространено мнение, что в границах Садового или хотя бы Третьего кольца живут одни только мажоры или москвичи, которым жилье досталось по наследству. На самом деле, позволить себе вид если не на Кремль, то на вполне приличную улицу в центре могут многие — в том числе и «понаехавшие».

Средняя стоимость аренды индивидуального жилья в Москве, по данным базы недвижимости, достигла 34,5 тысячи рублей в месяц.

Самый дешевый район города, с точки зрения арендных ставок, — Капотня, где снять квартиру можно в среднем за 32 тысячи рублей в месяц.

В списке локаций с недорогой съемной недвижимостью также числятся Бирюлево Западное и Восточное, Дегунино Восточное, Вешняки — жилье здесь сдается по ставке ниже 34 тысяч/месяц.

А самая недорогая съемная квартира в Москве, как выяснили аналитики, в мае 2017-го стоила всего 17 тысяч рублей в месяц — по такой цене предлагалась «однушка» в Фили-Давыдково на западе города.

Все бы хорошо, но все перечисленные выше районы хоть формально и являются московскими, но располагаются далеко от центра и отличаются не лучшими для проживания условиями. Часто снимать в них жилье вообще не имеет смысла — из некоторых городов Подмосковья, где ставки на порядок ниже, добраться до офиса где-нибудь в пределах Садового кольца можно быстрее.

Именно поэтому многие придерживаются мнения, что в Москве можно жить только в центре: здесь средоточие настоящей столичной жизни — с хорошими магазинами, небольшими, зато благоустроенными парками, велодорожками, достопримечательностями, ресторанами, ночными клубами, театрами и музеями. И да — офисами большинства приличных компаний.

Плохо то, что и владельцы квартир, расположенных в Центральном округе, отлично знают цену своим метрам и сдают их по совсем нескромным ставкам. По данным аналитиков средняя стоимость аренды однокомнатных вариантов в ЦАО достигла 50,5 тысячи рублей в месяц, двухкомнатных — 90,4 тысячи рублей, «трешек» — 169 тысяч рублей/месяц.

Многокомнатные квартиры в округе и вовсе сдаются по космической средней цене — 309 тысяч в месяц, — это уже сумма первоначального взноса по ипотеке за «однушку» в ближнем Подмосковье.
На самом деле, найти недорогое съемное жилье в центре столицы можно. При этом, конечно, у дешевых предложений будут изъяны — но часто легко устранимые.

В базе числятся немногим более семи десятков квартир в пешей доступности от Кольцевой ветки метро и станций внутри нее по цене до 40 тысяч рублей в месяц.

Самый доступный вариант — 41-метровая студия в новом жилом комплексе у станции метро «Проспект Мира» за 22 тысячи/месяц. Коммунальные платежи включены (кроме счетчиков), квартира отремонтирована, в ней есть мебель.

Хозяин ищет только славян и только на длительный срок.

Известный кинорежиссер Федор Бондарчук приобрел квартиру с видом на Кремль в историческом районе центра Москвы. Сейчас в помещении идет ремонт, который продлится до конца осени 2018 года.

Квартира находится в Брюсовом переулке, ее площадь превышает 100 квадратных метров. По оценке опрошенных порталом риелторов элитного рынка, рыночная стоимость недвижимости составляет 80−90 миллионов рублей, причем четыре года назад цифра была бы на 10−15 миллионов больше.

Дом, в котором, по информации портала, купил квартиру кинорежиссер, был построен в 1928 году для актеров МХАТа. Сейчас в нем живут Илзе и Андрис Лиепа, а также художник Никас Сафронов. «Знаю, что под моей квартирой сейчас активно идет ремонт.

Я лечил палец в Корее целый месяц, но сейчас, когда вернулся в Москву, столкнулся с шумными работами, — приводит “Собеседник” слова Сафронова.

— Наверное, если по утрам мне будут мешать спать, перееду в свою мастерскую в цокольном этаже, почти в подвал, чтобы не слышать строителей (…) Если Федор действительно переедет жить к нам, я буду только рад. У нас тут очень хорошие соседи — думаю, он прекрасно впишется в нашу компанию».

В мае 2017-го один из жителей московского района Чертаново обратился к Бондарчуку с претензией, уверяя, что цены на недвижимость в районе упали после выхода на экран блокбастера «Притяжение», снятого кинорежиссером.

«Знаете ли вы, что после выхода “Притяжения” моя квартира в Северном Чертаново, где он снимался, подешевела на 1,5 миллиона рублей? Собираетесь ли вы компенсировать мне ущерб?» — задал он вопрос на портале The Question.

Фильм «Притяжение» вышел в прокат в январе 2017-го. Лента повествует о внезапной встрече землян с представителями инопланетной цивилизации. Контакт происходит в Северном Чертаново, причем в результате крушения космического корабля пришельцев разрушается один из многоквартирных домов, столкновение приводит к гибели людей.

[источники]
Источники:

realty.vesti.ru/zhile/zhile-s-vidom-na-kreml-5-samyh-dorogih-kvartir-v-centre-moskvy

lenta.ru/articles/2017/06/01/downtowncheaprent/
realty.mail.ru/news/48347/bondarchuk_kupil_kvartiru_s_vidom_na_kreml/

Это копия статьи, находящейся по адресу http://masterokblog.ru/?p=22848.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *