ЖК D1 от MR Group Дома построены! Видовые квартиры с отделкой от 14,6 млн. м.Дмитровская. 
Скидка 3% до конца июля! Готовые апартаменты в ЖК бизнес-класса. Удобное расположение. Звоните! 
ЖК «Новый Оккервиль» Ипотека от 4,6% на готовые квартиры от 8 млн. руб. в Кудрово. Ключи сразу! 
ЖК «Павелецкая Сити» Новый объем квартир. 3 мин. до Садового кольца. Подземный паркинг. Панорамные окна. Авторский дизайн 
МФК «Нахимов». В августе повышение цен! Комплекс бизнес-класса в 15мин. от метро Профсоюзная. Свободные планировки. Рядом парковая зона. ДДУ 
ЖК Ривер Парк. М. Коломенская. Квартиры бизнес-класса на набережной. Великолепная архитектура. Школа и детский сад на территории. 
Жилой Комплекс премиум-класса «Hide» Инфраструктура на первых этажах. Уникальная концепция пространств Life Space от Sundukovy Sisters. 
Роскошный дом — ID Moskovskiy! Квартиры с террасами. Уникальное СПА-пространство. Всего 20 мин. до Невского пр-та. 5 минут от метро Фрунзенская. Звоните! 
Готовый ЖК «SAMPO» Квартиры со скидками до 214 тыс. ₽ до 31.07. Престижный р-н Подмосковья. 
Выставка «Недвижимость-2021» Бесплатные обучающие семинары для покупателей. Мастер-классы. Акции и скидки от застройщиков Москвы 
Жилые комплексы Москвы «Мой адрес» Готовые новостройки Москвы комфорт-класса! Рядом метро! Отделка под ключ и без. Выдаем ключи! 
ЖК «ID Murino 2» Квартиры рядом с метро Девяткино от 3,4 млн руб.! Лаунж-зоны на крышах, панорамные окна, потолки 3 метра. Звоните! 
ЖК «Дом на Львовской» Подари себе уют этим летом! Апартаменты в двух шагах от парка и в 15 минутах от центра. 
ЖК Жемчужная гавань Квартиры на набережной от 6,8 млн. Сдаётся в 3 квартале 2021 
ЖК «Огни залива» на берегу Финского залива. Дома на солнечной стороне Дудергофского канала 
Новые Ватутинки — от 4,2 млн. ₽ В центре Новой Москвы — 12 км от МКАД. Московская прописка. Готовая инфраструктура. Метро рядом. Эстетика или комфорт: за что готов платить покупатель жилья
Интересно, благоустроенные дворы — «потолок» для застройщиков или это не предел? По каким правилам развивается строительство инфраструктуры для новостроек, и какие московские ЖК отвечают новым требованиям покупателей? Своим мнением на stroi.mos.ru делятся эксперты.
От типовых панелек до монолитных домов комфорт-класса
Многие эксперты отмечают, что за 10 лет качество проектов ЖК для массового сегмента улучшилось.
Цитата
«Улучшились планировки квартир, дома строятся с хорошо оформленными входными группами. Все это десять лет назад было возможно только в проектах ЖК по уровню выше массового сегмента. Также популярны стали квартиры с предчистовой отделкой – white box и полной отделкой.
Покупатели положительно отреагировали на новый тренд и сейчас опция «отделка от застройщика» доступна во многих проектах комфорт-класса.
Кроме того, с быстрым развитием стрит-ритейла трудно представить ЖК комфорт-класса без магазинов, кафе, аптек, химчисток на первых этажах здания», –
Цитата
«Развитие строительных технологий за 10 лет прошло огромный путь. Большую роль играет совершенствование законодательной и нормативной строительной базы. Важно использование BIM-технологии при проектировании.
Также большой путь пройден в разработке, создании и внедрении новых строительных технологий в области инженерной инфраструктуры: скоростные бесшумные лифты, инновационные системы доступа, системы «умный дом» и другое», –
Цитата
«На мой взгляд, главное изменение – заметный качественный скачок к европейским стандартам жилищного строительства. Это прослеживается в архитектуре, которая перестала быть типовой.
Сейчас даже в массовом сегменте новостроек большое количество индивидуальных проектов. Также застройщики стали больше уделять внимание благоустройству территории.
Вместо стандартных лавочек и песочниц привлеченные ландшафтные дизайнеры создают полноценное пространство для социальной активности жителей, спорта и детских развлечений», –
Удобство или эстетичный вид
По мнению многих представителей компаний застройщиков и агентств по недвижимости, в условиях довольно высокой конкуренции на рынке не нужно выбирать между такими составляющими, как удобство или эстетичный вид.
Цитата
«Покупатель сейчас крайне избалован в хорошем смысле слова, чему способствует большое количество предложений на рынке.
То, что считалось нововведением, характерным в основном для бизнес-класса и выше, сейчас – обязательные составляющие любого проекта, включая массовый сегмент. Современные инженерные решения позволяют совмещать удобство и эстетичный вид.
Также растет доля общественных пространств в новых проектах: появляются все больше дворов без машин, а внутренняя инфраструктура становится более развитой и разнообразной», –
Цитата
«Удобство и эстетичный вид не противоречат друг другу в архитектурном проекте, особенно если он реализуется на свободной, просторной стройплощадке.
Так, для создания проекта жилого комплекса «Level Амурская» мы привлекли всемирно известное бюро Speech.
В результате получили интересное эстетическое решение – высотные корпуса разной этажности – и все атрибуты удобства: закрытые дворы, общественные пространства, инфраструктуру», –
Он отметил, что эстетика иногда помогает комфорту, и наоборот. Корпуса «Level Амурской» не образуют дворы-колодцы благодаря разной этажности. С помощью такого решения из максимального количества квартир открывается вид не только на двор и соседние здания, но и на местность.
Цитата
«Задача девелопера и состоит в том, чтобы совместить удобство и эстетичный вид. Красота дворов жилых комплексов от компании Larus Capital неразрывно соседствует с наличием больших и удобных паркингов. Это учтено, например, в проекте ЖК Vitality. С одной стороны, комфортные пространства у дома – дворы без машин, с другой – наличие удобного паркинга», –
Еще один пример сочетания комфорта и эстетики в ЖК Vitality – красивая архитектура, которая предусматривает возможность размещения кондиционеров таким образом, чтобы не портить фасад из немецкого кирпича.
Энергоэффективные квартиры и «умные» счетчики
Артем Евланов, генеральный директор ООО «ИНТЭК-Строй», считает, что при создании проекта застройщикам следует обратить внимание не только на современный дизайн, удобство и комфорт, но и экономическую выгоду после заселения.
Цитата
«К 2030 году в 41 мегаполисе мира будут проживать более 720 миллионов людей. И главный вопрос на сегодня – развитие не только индустриальной сферы, но и социальной.
То есть повышение уровня качества жизни: эффективное взаимодействие энергетических систем и цифровых технологий.
Поэтому современным застройщикам в первую очередь стоит создавать менее энергозатратное и более экологически чистое жилье», –
- Он пояснил, что это возможно при внедрении на этапе строительства индивидуальных тепловых пунктов (ИТП), энергосберегающих технологий и умных счетчиков.
- ИТП показывают хорошую экономическую эффективность: для жилых объектов энергосбережение составляет от 30% до 40% за счет исключения перерасхода тепловой энергии, путем регулирования температуры в системе отопления.
- Установка «умных» счетчиков позволит сократить размеры платежей ЖКХ на 30%, не тратить время на передачу показателей вручную и исключить возможность воровства электроэнергии.
Евланов привел в пример запуск пилотного проекта «Энергоэффективные квартиры» в Санкт-Петербурге. Он подразумевает оптимальное потребление энергоресурсов и получение реальной экономии от энергосбережения.
Такое решение вызвало положительный отклик у потенциальных жильцов: они оценили оконные блоки, которые обеспечивают высокий уровень сохранения тепла и защиты от шума благодаря энергосберегающим стеклам, энергоэффективную систему вентиляции и дополнительную систему фильтрации воды.
На вкус и цвет
Генеральный директор организации «КБК Проект» Василий Костин, исходя из многолетнего опыта проектирования жилой недвижимости, выделил основные требования заказчика-застройщика будущего ЖК на стадии проектирования.
Цитата
«В последние несколько лет отчетливо видно, с какой ответственностью большинство застройщиков подходят к разработке концепции будущего ЖК.
Я позволю себе выделить основные требования: свободная планировка жилых помещений, наличие парковочных мест, ландшафтный дизайн с тематическим зонированием, наличие детских и спортивных площадок, огороженная территория с полным охватом по освещению и видеонаблюдению», –
По мнению генерального директора «Концерн РУСИЧ» Бориса Лескова, комфорт для современного жителя мегаполиса – это удобная и быстрая дорога на работу или учебу, хорошая экология или наличие природных зон отдыха – парков, лесопарков, водоемов. Также в шаговой доступности должна находиться развитая социальная инфраструктура и, безусловно, возможность получить услугу, не покидая пределы своего жилого комплекса.
Цитата
«У потенциальных покупателей-инвесторов, как и у ипотечных приобретателей жилья, пользуются спросом квартиры с отделкой. В первом случае – это дает возможность сдать квартиру в аренду сразу после получения ключей, не тратя время на ремонт, а во втором случае – включить отделку в ипотечный кредит, сэкономив время и затраты на ремонт», –
Кроме того, сейчас многие застройщики предлагают оригинальные, эксклюзивные решения, отличающиеся от конкурентов.
Андрей Стреналюк рассказал, что в клубном доме Vitality на юго-востоке столицы девелопер Larus Capital предусмотрена уникальная входная группа, которая позволит создать абсолютно безопасное приватное пространство двора, где будет формироваться соседское комьюнити.
Кроме того, на фасадах ЖК Vitality используется полноценный немецкий клинкерный кирпич. Настоящая кирпичная кладка – один из самых долговечных и экологичных материалов, позволяет десятилетиями сохранять фасад в первозданном виде.
- При этом важно не ошибиться с классом дома, с метражами квартир и стоимостью, потому что именно из-за этого часто возникают недострои.
Развитие жилья бизнес и премиум классов в России
Если качество массового сегмента в стране за последние 10 лет стало гораздо лучше, то какие изменения произошли за последние годы в ЖК более высокого уровня? Чем застройщики жилья бизнес и премиум классов готовы удивить потенциальных клиентов?
Коммерческий директор инвестиционной компании Глинком (Glincom) Иван Татаринов отметил, что в большинстве их проектов есть нестандартные лоты, которые могут привлечь покупателей. Например, двухуровневые апартаменты, апартаменты с террасами или дровяными каминами в клубных домах.
- Управляющий директор Optima Development Булат Шакиров считает, что в Москве одним из самых ярких трендов, который заметен уже сегодня, становится перемещение премиальных локаций за пределы исторических центров, на новые территории.
Цитата
«В России начинают появляться новые объекты со всеми характеристиками дорогого элитного жилья – от высокого класса материалов и отделки до премиального уровня сервиса в локациях, которые до этого застраивались объектами не выше бизнес-класса», –
По его словам, в этих районах возникает собственная инфраструктура и специфические объекты притяжения, интересные для покупателей с высокими бюджетами.
Например, в ЖК премиум класса «Прайм Парк» на Ленинградском проспекте, помимо магазинов, ресторанов, кафе, фитнес-центра, школы и детского сада в состав инфраструктуры входит также закрытый частный парк площадью три га, доступный только для жильцов.
Дополнительно к этому вокруг квартала создается еще три га общедоступной городской парково-рекреационной зоны.
- Булат Шакиров добавил, что если «бонусом» для покупателя премиального жилья в центральных районах служит историческая ценность здания, то в новых элитных локациях застройщики предлагают принципиально новые решения, которые обеспечивают дополнительный комфорт и статус.
- Например, в ЖК «Прайм Парк» жильцы получают все бонусы собственной рекреационной зоны (зоны отдыха), характерные лишь для некоторых загородных элитных поселков, в «одном флаконе» с городской инфраструктурой и отсутствием транспортных проблем.
В 2019 году темпы прироста спроса на новостройки столицы, по сравнению с прошлым годом, сократились примерно в два раза. Однако риелторы, строители и аналитики отмечают, что показатель продаж девелоперов остается стабильным.
Об этом говорит статистика Росреестра: если с января по июнь 2018 года московские строители ежемесячно реализовывали в среднем около 5,9 тыс. квартир и апартаментов, то в 2019-м – 6,8 тысячи.
За что же готовы платить потенциальные покупатели?
Сопоставив современные проекты новостроек и прошлого десятилетия, видны значительные перемены на рынке жилой недвижимости: улучшилось качество проектов ЖК, и, как следствие, вырос спрос на покупку квартир.
Индивидуальная архитектурная концепция, удобная планировка, инженерно-техническая оснащенность и развитая социальные инфраструктура – критерии, которые стали уже основными показателями для ЖК. Сейчас каждый покупатель может найти свой «дом мечты», где застройщик постарался учесть все пожелания – от комфорта и эстетики до расположения и ценовой категории.
- В Москве вырастут объемы строительства жилья
- Москвичи вложили в строительство жилья более 1,7 трлн руб.
- План по вводу недвижимости в ТиНАО перевыполнят
Классы квартир. Классы жилья. В чём разница классов квартир в новостройках
Классы квартир, классы жилья, категории жилья. В чём разница классов квартир в новостройках, их основные отличия. Что такое жильё — эконом класса, комфорт класса, комфорт + класса, бизнес класса и премиум класса. В чём различия этих классов и какие они бывают.
Когда я только начинал свою карьеру в продажах новостроек Краснодара в 2014 году, я также как и вы пытался найти в интернете внятное описание основных классов квартир и категорий жилья, чтобы можно было прочитать и понять – в чём же заключается их принципиальное отличие.
В итоге, я пришёл к выводу, что конкретных различий, закреплённых законодательно, у классов жилья, как таковых нет. Всё достаточно относительно и субъективно. А «боги маркетинга» ))) застройщиков, присваивая классы своим жилым комплексам, трактует их по своему, высасывая из пальца те или иные преимущества своих новостроек.
- На классы жилья влияет местонахождение новостройки, район в котором она строится, ценность земли в месте строительства и самое главное фантазия маркетологов создающих образ своему ЖК.
- Работая в недвижимости достаточно продолжительное время, я взял на себя ответственность и написал эту статью, в которой подробно описываю все принципиальные отличия новостроек разных классов исходя из моего опыта.
- Итак.
Классы квартир (классы жилья, классы новостроек) бывают:
- — Премиум класса;
- — Бизнес класса;
- — Комфорт класса;
- — Комфорт плюс класса;
- — Эконом класса.
- Теперь подробнее о каждом из них по порядку.
Квартиры эконом класса
Главной отличительной чертой такого жилья является то, что оно всегда строится, как говорят, на «краю света», т.е. на краю города, в непривлекательных районах, до которых придётся долго добираться, например, из центра города.
Зачастую, жильё эконом класса строится малоэтажным (3-5 этажей).
Реже строят 16-25-ти этажные. В таком случае дома с длинными коридорами и большим количеством квартир на этаже. В последнее время их модно называют «Человейники» ))).
Застройщики жилья эконом класса, в большинстве своём некрупные и часто это может быть их первый возводимый объект. Бывает строят и опытные застройщики. Однако, у них квартиры всегда дороже, потому что они уже строят качественно. А такое жильё стоит денег. Вопрос в том, готовы ли вы платить за качество?
В общем, жильё эконом класса можно охарактеризовать следующими признаками:
Признаки жилья эконом класса (доступное жильё), общие черты:
- — Расположение – окраины города, территории только начинают застраиваться, поля;
- — Не всегда хорошие дороги, по началу может быть грязно;
- — Малоэтажное строительство. Дома в 3-5 этажей, за редким исключением в 16-25 этажей;
- — Мало общественного транспорта. Такое жильё чаще покупают люди, у которых есть своё авто;
- — Школы, детские сады, поликлиники не всегда рядом;
- — Небольшие расстояния между домами;
- — В большинстве случаев, застройщики экономят на строительных материалах;
- — Все частные застройщики строят жильё эконом класса, порой даже ниже.
Это я описал законных застройщиков, строящих дома по 214 ФЗ. Существует так же жильё не совсем законное и не очень качественное, которое стоит на порядок дешевле.
Вопросу незаконного строительства я посветил отдельную статью о «Частных застройщиках».
Во многих недорогих новостройках, в которых я предлагаю квартиры, реально высокое качество строительства и язык не поворачивается назвать их экономом. Они причисляются к данному классу только из-за того, что расположены на окраинах города.
Квартиры комфорт класса
Жилье комфорт класса строится, как правило, уже ближе ко всем благам цивилизации (магазины, поликлиники, школы, детские сады). Чаще всего это уже заселённые спальные районы, где расположено достаточно маршрутов общественного транспорта, где есть дороги, тротуары, газоны. Зачастую такие новостройки строят крупные застройщики.
Признаки жилья комфорт класса, общие черты:
- — Расположены в спальных районах города (чаще всего в новых);
- — Нормальные асфальтированные подъездные пути, улицы и дороги;
- — Многоэтажные дома (16-25 этажей);
- — Самая распространённая планировка – это 10-12 квартир на этаже, 2 лифта (грузовой и пассажирский);
- — Чаще всего ведётся комплексная застройка, от нескольких домов, до целых районов.
Отсюда и название – «Жилые комплексы»;
- — Внешний вид – стандартные монолитно-кирпичные дома;
- — Дома сдаются с пред-чистовой отделкой квартир;
- — Сразу есть интернет;
- — Первые этажи предназначены под коммерцию – магазины, аптеки, офисы;
- — Недостаток парковочных мест в таких домах – это самая распространённая проблема;
В своё время, жильё комфорт класса в Краснодаре строилось и продавалось больше всего. Покупатели таких квартир — это и есть тот самый средний класс населения.
Однако, застройщики растут и развиваются. Сегодня большинство из них, возводят уже новостройки «Комфорт + класса». Именно их сейчас строится больше всего.
Квартиры комфорт плюс класса
- Квартиры класса комфорт-плюс, это всё то же самое что и комфорт, только чуть лучше, качественнее и выше комплектация, если сравнивать с автомобилями:
- — Застройка ведётся целыми микрорайонами, с отличным благоустройством и озеленением придомовой территории;
- — Вокруг домов делаются новые зелёные аллеи и бульвары с фонтанами.
На них высаживается большое количество молодых деревьев, кустарников и цветов;
- — Жилые дома образуют единый, хорошо продуманный архитектурный ансамбль, с общей придомовой территорией, детскими площадками, местами отдыха для взрослых и зонами барбекю;
- — Дома разной этажности от 9 до 19 этажей. Причём, 9 этажных гораздо больше чем 19;
- Я к тому, что людей меньше, а пространства для жизни больше.
- — Все окна, лоджии и балконы остеклены дорогими, качественными окнами;
- — Зачастую входы в подъезды оформлены витражным остеклением;
- — Хорошо продуманный дизайнерский ремонт в подъездах. Например, полы из керамо-гранита, а на стенах качественная декоративная штукатурка, зеркала, хрустальные люстры;
- — Оригинальный и необычный внешний вид фасадов домов;
— Более дорогие и бесшумные лифты (хромированные, с зеркалами и музыкой).
Кто утверждает, что 25 этажный жилой комплекс на 1 500 квартир и 70 парковочных мест является классом комфорт +, лукавит. Знайте, что по всем критериям это «Человейник»! и далеко не Комфорт +.
В двух словах, квартиры и дома комфорт плюс класса – это когда застройщик мыслит высокими стандартами и очень старается сделать возводимое жильё максимально качественным, комфортным и интересным для жизни.
Квартиры в новостройках бизнес класса
Новостройки бизнес класса располагаются в более привлекательных районах, зачастую в центре города. В шаговой доступности все блага цивилизации, несмотря на то, что всё необходимое и так уже есть в доме. По периметру дома, на 1 и 2 этажах, расположены всевозможные брендовые магазины, кофейни, салоны красоты и барбершопы, цветочные лавки, офисы, пекарни и т. д…
Особенности жилья в новостройках бизнес класса:
- — Снаружи дома выглядят нестандартно и очень красиво.
Своим видом они выделяются на фоне массовой застройки города;
- — Отличаются «фильдеперсовой» отделкой и витражным остеклением фасадов домов;
- — Вокруг много ресторанов, местных достопримечательностей и торгово-развлекательных центров;
- — Вблизи перекрёстки и крупные улицы города.
В часы пик эти улицы забиты пробками, в следствии чего сильная загазованность;
- — Оригинальные, нестандартные планировки квартир большей площади чем в комфорте;
- — Этажность домов бизнес класса чаще всего 24 – 25 и выше;
- — На этаже порядка 4-6 квартир;
- — Высота потолков выше 2,75 м;
- — Эксплуатируемая кровля – на крыше дома могут быть зелёные зоны отдыха для жильцов (но не всегда и не во всех ЖК);
- — Зато часто встречаются, «пентхаусы» на последних этажах – это квартиры больших площадей (170 – 250 м2) с террасами по периметру.
- — Лифт опускается в нулевой этаж на парковку (но не во всех ЖК);
В домах бизнес класса двор может располагаться настилобате, под которым чаще всего находитсяподземный паркинг. Парковочные места в нём нужно покупать или арендовать. Стоят они не мало, как и само жильё бизнес класса.
Конечно, есть гостевые парковочные места, но сами понимаете, что они всегда заняты жителями, так что их всегда не хватает. Такие вот особенности.
Квартиры и новостройки премиум класса
- Жилые комплексы премиум класса, всегда расположены в самых лучших районах и центре города.
- Внешний вид домов премиум класса выгодно выделяется своим неповторимым архитектурным дизайном, чаще всего в стиле «Неоклассицизм».
- На последних этажах таких домов располагаются дорогие пентхаусы с саунами и бассейнами, а так же фитнес центры и рестораны с панорамными видами на город.
Жильё премиум класса отличается и выделяется:
- — Уникальным архитектурным стилем как снаружи, так и внутри;
- — Ночью дома красиво подсвечиваются декоративным освещением фасадов;
- — Роскошные планировочные решения квартир, которые удовлетворят самый изысканный вкус;
— Входные группы домов снаружи выполнены из витражного остекления. Внутренняя отделка выполнена самыми дорогими декоративными материалами, мрамором и большими зеркалами от пола до потолка.
- — Дома оборудованы высокоскоростными и бесшумными лифтами, а также системами очистки и фильтрации воды;
- — Бывают стеклянные лифты на фасаде дома;
- — Лоджии с витражным остеклением. На них предусмотрены специальные ниши для сплит систем с дренажными отводами для конденсата;
- — Дворы таких комплексов закрыты от посторонних;
- — При входе в дом Вас встретит администратор на рецепшине, на котором вы можете зарезервировать стол в ресторане на верхнем этаже или сдать костюм в химчистку;
Во всех домах премиум класса гостиные, первые этажи входных групп исполнены как холлы дорогих гостиниц. Это не подъезд жилого дома в привычном понимании. Здесь можно провести встречу в комфортабельной обстановке, на мягких кожаных диванах, заказав чашечку кофе;
Вся роскошь внутреннего интерьера подчёркнута фоновой подсветкой стен и потолков.
Одним словом – всё самое лучше что можно и нельзя себе представить, воплощено в новостройках премиум класса. Хороший пример жилья премиум класса – это ЖК Тургенев.
Планировки и площади квартир премиум класса всегда большие (от 55 м2 и выше). Цены на них всегда самые высокие в городе, так же, как и квартплата.
Какой класс квартир в новостройках
самый популярный в последнее время
Поездив по стране. Побывав в Москве и разных регионах России, хочу отметить, что классы квартир в новостройках, плюс-минус, у всех очень схожи с теми, с которыми я привык работать в Краснодаре.
В последние годы я наблюдаю тренд от недорогих новостроек Эконом, к более качественным Комфорт плюс. Следует заметить, что значительно выросла и культура строительства.
Сегодня подавляющее большинство застройщиков стремятся возводить дома именно Комфорт + класса, с хорошим благоустройством, озеленением придомовой территории и достаточным количеством паковочных мест. Так что на сегодняшний день это самый популярный класс жилья у застройщиков и востребованный у покупателей квартир в новостройках.
- ____________________________________________________________________________________
- Вот и все основные, отличия классов жилья в новостройках, исходя из моего опыта.
- Надеюсь, статья была Вам максимально полезна и помогла разобраться в классах строительства нового жилья в России.
Кстати, в последнее время очень модная тема, это Евро-квартиры и «Двухуровневые Евро-квартиры». Об этом я снял подробный обзор. Смотрим →
10 новостроек комфорт-класса в Москве, которые строятся быстрее всего
Аналитики компании «Метриум» проанализировали динамику строительства 27 проектов массового сегмента, которые вышли в продажу в 2018 году, и пришли к выводу, что «нулевую отметку» прошли менее половины из них — 13 новостроек. В результате специалистами был составлен рейтинг новых проектов с самыми высокими темпами стройки.
При составлении рейтинга аналитики «Метриум» учитывали наивысшую отметку, которой достиг любой из корпусов проекта. Оценка производилась на основании информации, размещенной на официальных сайтах жилых комплексов.
При наличии возможности наблюдать за стройкой онлайн в режиме реального времени показатели учитывались по состоянию на момент составления рейтинга.
В случае, если девелопер информирует своих покупателей о прогрессе посредством фотографий, в зачет шли последние доступные на сайте данные, которые могут отличаться от фактического состояния.
При этом из рейтинга были исключены три проекта. В частности, не учитывался прогресс жилых комплексов «Лесопарковый» и «Дмитриевский» в силу того, что строительные работы по этим объектам стартовали еще в 2017 году. А «Грильяж.
Дом в Орехово» — это реконструированный панельный дом, построенный еще в 1989 году.
За вычетом этих проектов в рейтинге «свежих» новостроек массового сегмента «старой» Москвы с самой высокой динамикой строительства осталось только 10 адресов, преодолевших нулевую отметку.
Эксперты пришли к выводу, что далеко не всегда более ранняя дата вывода проекта на рынок является гарантией более высокой стадии строительной готовности. Так, среди новостроек, вышедших в I квартале 2018 года, представлены объекты на этапе котлована. А в первую пятерку рейтинга вошли 4 проекта, реализация которых началась во II и III кварталах.
Лидером рейтинга стал жилой комплекс Discovery от компании MR Group, который на сегодняшний день уже достиг отметки в 22 этажа, хотя строительные работы стартовали только в июле прошлого года. То есть столь значительный прогресс был достигнут всего за полгода.
Второе место у жилого комплекса компании «Мангазея Девелопмент» «Ты и Я» — 20 этажей. При этом активная стадия строительства началась в феврале 2018 года.
Замыкает первую тройку ЖК «Квартал на Никулинской», реализуемый Управлением экспериментальной застройки микрорайонов Правительства Москвы.
Максимальная достигнутая высота в этом проекте — 18 этажей, а дата начала строительства пришлась на май 2018 года.
Четвертая позиция у ЖК «Любовь и голуби» (девелопер — СМУ-6), поднявшегося до уровня 16 этажа. Следом идут сразу два проекта, высота которых на сегодняшний день составляет 5 этажей. Это ЖК «Михайловский парк» (ГК ПИК) и «Семеновский парк» («РГ-Девелопмент»).
Причем в обоих новостройках работы стартовали в августе. Из-за совпадения обоих параметров позиции в рейтинге были определены за счет минимальной стоимости лота. В «Михайловском парке» цены стартуют от 3,9 млн рублей, в «Семеновском парке» — от 5,86 млн рублей.
Остальные места в десятке заняли жилые комплексы «Преображение» (2 этаж, апрель 2018), «Люблинский парк» (1 этаж, август 2018), «Измайловский 11» (1 этаж, июль 2018) и «Павлова 40» (1 этаж, май 2018).
Топ-10 ЖК массового сегмента с самой высокой динамикой строительства
| ЖК | Девелопер | Стадия строительства | Старт строительства | РВЭ | Min/max стоимость (млн руб.) | Min/max площадь (кв. м) | |
| 1 | Discovery | MR Group | 22 этаж | Июль 2018 | 2 кв. 2020 | 5,32/17,89 | 28,8/105,6 |
| 2 | Ты и Я | Мангазея Девелопмент | 20 этаж | Февраль 2018 | 3 кв. 2021 | 4,54/17,4 | 29,1/121,3 |
| 3 | Квартал на Никулинской | ОАО УЭЗ | 18 этаж | Май 2018 | 1 кв. 2020 | 8,52/19,76 | 38,7/79,1 |
| 4 | Любовь и голуби | СМУ-6 | 16 этаж | Апрель 2018 | 1 кв. 2020 | 5/16,16 | 27,7/89 |
| 5 | Михайловский парк | ГК ПИК | 5 этаж | Август 2018 | 4 кв. 2020 2 кв. 2021 | 3,9/15,59 | 20,8/121,2 |
| 6 | Семеновский парк | РГ-Девелопмент | 5 этаж | Август 2018 | 4 кв. 2019 | 5,86/14,96 | 35,5/97,8 |
| 7 | Преображение | INGRAD | 2 этаж | Апрель 2018 | 3 кв. 2020 | 4,89/13,15 | 22/75,1 |
| 8 | Люблинский парк | ГК ПИК | 1 этаж | Август 2018 | 4 кв. 2020 | 3,2/13,34 | 19,8/87,3 |
| 9 | Измайловский 11 | ГК ПИК | 1 этаж | Июль 2018 | 4 кв. 2020 | 4,52/24,58 | 20,5/121,2 |
| 10 | Павлова 40 | ГК ПИК | 1 этаж | Май 2018 | 4 кв. 2020 | 5,14/21,09 | 21,6/102,9 |
Источник: «Метриум»
«Инновационные технологии сегодня позволяют в короткие сроки проходить строительные этапы – от стадии котлована до облицовки фасадов, — говорит Евгения Старкова, директор по маркетингу компании MR Group.
— Это достигается как благодаря новым подходам в строительстве, так и за счёт выстроенных управленческих процессов, логистики и взаимодействия с подрядчиками.
Для девелопера, в портфеле которого уже есть завершённые масштабные проекты, возведение объектов становится чётким, отлаженным этапом в реализации и даёт возможность покупателям квартир отслеживать прогресс в режиме онлайн».
«Высокая динамика строительства на сегодняшний день является лучшей рекламой проекта, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). — При прочих равных покупатель с большей степенью вероятности предпочтет проект, рост которого виден невооруженным глазом.
Впрочем, здесь необходимо сделать поправку на то, что нередко девелоперу приходится потратить немало времени на подготовку площадки. Например, расчистить участок от старых построек. С этой проблемой сталкиваются многие застройщики, которые осваивают территории бывших промзон.
И после завершения начального этапа они довольно быстро наверстывают упущенное, демонстрируя высокую скорость строительства».
- Новостройки бизнес-класса в Москве: новинки 2018 года не спасли от падения предложения
- Скидки до 15% на квартиры и машино-место в подарок: лучшие акции января
- На котловане дешевле: новостройки, вышедшие в продажу в декабре 2018 года
Дата публикации 17 января 2019
Жилье комфорт-класса может полностью сменить "эконом" в старых границах Москвы
Таким образом, развитие жилья комфорт-класса — основной инструмент для застройщиков в конкурентной борьбе за разборчивого покупателя, добавляет Артемова из «Азбуки жилья».
Обычно у каждого класса есть несколько «реперных точек», например, для дорогих сегментов это довольно строгие требования к локации, говорит Богданюк.
А грань между «экономом» и «комфортом», особенно в Москве, где внутри МКАД средняя цена предложения — порядка 145 тысяч рублей за квадратный метр, очень тонка.
Иногда проекты даже с более высоким ценником, которые вроде бы должны относиться к комфорт-классу, на деле могут и не дотягивать до него по качественным характеристикам, рассуждает собеседник агентства.
Литинецкая в свою очередь уверена, что в старых границах Москвы проекты эконом-класса в ближайшее время могут уйти в прошлое.
Во-первых, большинство застройщиков сегодня используют в строительстве новые модернизированные серии домов.
Во-вторых, любой девелопер заинтересован получить максимальную прибыль, а проекты комфорт-класса позволяют устанавливать более высокую стоимость квадратного метра по сравнению с «экономом», аргументирует свою мысль она.
Предложение с прибавлением
Доля новостроек комфорт-класса в общей структуре предложения по Москве, в ее старых границах, без учета элитного жилья составляет 30,6%, приводят данные в «НДВ-Недвижимость».
С января текущего года доля предложений жилья данного класса выросла на 3,2 процентного пункта, в абсолютном выражении новостроек комфорт-класса стало больше на 36 корпусов.
Всего в старых границах Москвы реализуется 109 корпусов комфорт-класса.
Больше всего (по 18%) предложения новостроек комфорт-класса реализуется сегодня в Северо-Восточном административном округе и Южном административном округе, чуть меньше (по 16%) в Западном и Северном административных округах. Доля остальных округов не превышает 10% в каждом, а в Центральном округе предложения жилья комфорт-класса отсутствуют, отмечает Гудзь.
Средняя стоимость квадратного метра в сентябре, как отмечают в «НДВ-Недвижимость», составила 159,4 тысячи рублей, что на 7,5% ниже, чем в начале года.
Снижение стоимости квадратного метра по классу объясняется выходом значительного числа нового предложения.
Объем предложения комфорт-класса в границах старой Москвы плавно увеличивался на протяжении 9 месяцев 2015 года, подтверждают в «Азбуке жилья».
Стандарт и комфорт-класс в Москве: Где строят самые бюджетные новостройки?
Как рассказал в рамках пресс-конференции Валерий Ручий, директор департамента продаж компании Est-a-Tet, по этой причине сегодня 20% спроса — это бывшие потенциальные покупатели квартир Подмосковья, которые переориентировались на столичную «первичку».
Кстати, по его словам, в целом первичный рынок становится с каждым месяцем все более популярным. «Около 36% сделок, без учета оптовых и совершенных юридическими лицами, проходит на рынке новостроек Москвы.
Тогда как еще пару лет назад этот показатель был на уровне 12,8% и покупатели квартир выбирали в основном «вторичку»», — напомнил он.
Более того, Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами компании Est-a-Tet отметил и другую интересную динамику: впервые за несколько лет объем предложения на новостройки снизился на 200 тыс. кв.
м. Что говорит о высоком спросе на первичном рынке Москвы. Здесь сыграло роль не только появление более доступного предложения, но и, к примеру, «подешевевшее» ипотечное кредитование и совместные программы банков и застройщиков.
Хороший выбор
И покупателям есть из чего выбрать. По данным компании Est-a-Tet, на сегодняшний день квартиры можно приобрести в 78 столичных проектах в классе «комфорт».
На рынке предлагается 17,2 тыс квартиры. Комфорт-класс по числу предложения не смог обогнать в Москве, только бизнес-класс.
Сегодня комфортное жилье в столице занимает 39%, а стандартное жилье — 8% рынка (3,7 тыс квартир в 3 проектах).
Большая часть предложения стандартного класса сосредоточена в бюджете 5,5 — 6,49 млн рублей, а комфорт — 4,5 млн рублей — 10,5 млн рублей.
Сколько стоит?
Самые недорогие «комфортные» квартиры продаются в новостройках Зеленограда и стоят в среднем 90,1 тыс. за «квадрат». На втором месте — ЮЗАО и 144,3 тыс. за 1 кв.м. Замыкает тройку недорогих округов — ЮАО и 148 тыс. рублей.
За 150,1 тыс. рублей за 1 кв. м можно приобрести квартиру в новостройках ЗАО, за 158 тыс рублей — в ВАО. До 172 тыс. рублей за «квадрат» будут стоить квартиры в ЮВАО, СВАО и САО. И самые высокие показатели — в СЗАО (175,7 тыс. за 1 кв. м).
В стандарт-классе выбор небольшой. Такие проекты строятся только в ЮВАО и ЗАО и стоят 110,9 и 180,7 тыс. рублей соответственно. Дороговизна объясняется тем, что, к примеру, проект на Западе уже сдан в эксплуатацию и продается по самым высоким ценам.
Что касается роста цен, эксперты наблюдают небольшую динамику, но в основном она связана с увеличением стадии готовности проектов. Золотое правило: кто рискует и покупает квартиру на начальной стадии готовности, тот выигрывает в цене — до сих пор работает.