Москва – город возможностей, причем возможности там открываются буквально для всех. Все, кто переехал в столицу, начинали со съемной квартиры. Сейчас рынок аренды не в лучшей форме – что только на руку тем, кто хочет снять дешево и надолго. Мы разобрались, что будет с ценами на аренду квартир в Москве, от чего они зависят и на что нужно обратить внимание.
Рынок недвижимости в Москве отличается от других городов России – как минимум потому, что там наряду с огромным спросом присутствует такое же мощное предложение.
Столица растет или стагнирует вместе с экономикой, и нынешний кризис особенно подчеркнул это – после того, как в России объявили самоизоляцию и нерабочие дни, из Москвы начался отток арендаторов жилья. Правда, это было справедливо для всех крупных городов – лишившись работы, люди просто покидали столицу и возвращались домой.
А еще уехали трудовые мигранты, поэтому спрос на аренду упал достаточно сильно. Вместе со спросом упали и цены – в некоторых случаях в пандемию аренда стала дешевле на 80%.
После оживления экономики началось движение и в секторе аренды жилья – и цены снова пошли вверх. К январю 2021 года цены дошли до уровня января 2020-го, причем в масштабах всей страны. Например, в ЦИАНе насчитали, что в среднем однокомнатную квартиру в городе-миллионнике можно снять за 17,1 тысяч рублей, а в «Этажах» цифра чуть выше, 17,6 тысяч рублей.
Что касается Москвы, то арендные ставки там примерно вдвое выше, чем в целом по крупным городам:
- однокомнатная квартира в январе 2021 года стоит 38,2 тысячи рублей в месяц – против 37,6 тысяч в декабре 2020-го, и 36,6 тысяч рублей годом ранее;
- двухкомнатную квартиру можно снять за 53,7 тысячи рублей, тогда как в декабре за нее просили 52,5 тысячи рублей, а в январе прошлого года – 51,9 тысячи рублей.
То есть, спрос на квартиры в аренду восстановился примерно до уровня прошлого года, цены с тех пор выросли даже меньше, чем официальная инфляция.
При этом спрос на жилье пока восстанавливается медленно – из-за введенных осенью ограничительных мер многие снова лишились доходов или отложили переезд в Москву до лучших времен. Правда, аналитики не ждут роста спроса на аренду и дальше – многие попросту уехали обратно в регионы, поэтому рынок будет восстанавливаться несколько лет.
Просели все сегменты рынка – как бюджетное жилье, так и элитные квартиры. Правда, последние – из-за того, что в период самоизоляции предпочли переехать в загородные коттеджи, чтобы не сидеть в квартирах.
А еще в перспективе на рынке появится больший объем предложения жилья. Это связано с льготной ипотекой под 6,5% годовых – многие воспользовались программой и купили квартиры, рассчитывая в дальнейшем сдавать их в аренду. Учитывая, что ситуация такая встречается достаточно часто, на рынок одномоментно попадет много новых квартир, что может обрушить ставки за аренду.
Так что все покажут следующие месяцы – если власти и дальше будут снимать карантинные ограничения в связи с коронавирусом, в Москву будут возвращаться внутренние мигранты из регионов, то и рынок аренды оживет.
Пока же предложение превышает спрос, поэтому ставки практически не растут. Кстати, это неплохой вариант снять жилье и сэкономить – главное при этом прописать фиксированную арендную плату хотя бы на год.
От чего зависит стоимость аренды
Если отбросить сезонность и связанные с пандемией колебания цен, то на стоимость аренды влияют всего несколько факторов:
- район – традиционно более дешевые квартиры предлагают в Зеленограде и Новой Москве;
- расположение дома и транспортная доступность – здесь все как и прежде, чем ближе к метро (пешком или на автобусе), МЦК и другим транспортным системам, тем дороже;
- параметры самой квартиры и ее состояние – «бабушкин» ремонт традиционно снижает арендную плату.
Сильнее всего на цену аренды влияет район – так, по данным за январь разница между самым дешевым районом существенная – 31 979 рублей в Восточном административном округе против 54 809 рубелей в Центральном АО (если без учета Зеленограда и Новой Москвы).
Правда, среди районов, не относящихся к ЦАО, разница уже не так заметна:
При желании можно найти квартиру и дешевле – как сообщило одно из агентств недвижимости, в столице можно найти малогабаритное жилье не дороже 16 тысяч рублей.
Но малогабаритным оно будет в буквальном смысле слова – на площади в 9-10 квадратных метров там может уместиться буквально все необходимое.
Если смотреть на квартиры в 15-23 квадратных метра, то минимум за такое жилье составляет уже 17-19 тысяч рублей, а за квартиру от 30 квадратных метров придется отдать 22 тысячи рублей в месяц и больше.
Что касается конкретных районов, то недорогую квартиру можно найти в Солнцево (24,7 тысяч рублей в среднем), Молжаниновском районе (25 тысяч), Ново-Переделкино (26,3 тысячи рублей), Бескудниковском районе (27 тысяч рублей) и некоторых других муниципальных районах. Правда, это все относится к «старой» Москве – а если смотреть на предложения в Зеленограде и ТиНАО, там есть еще более доступные предложения.
Второй фактор стоимости аренды – параметры самой квартиры.
Так, «микростудии» могут сдаваться в аренду за очень небольшие деньги – владельцы переделывают одну большую квартиру в несколько таких «апартаментов» (что вообще-то сомнительно с точки зрения закона).
Но спрос сейчас переходит в сегмент комфорт-класса, а такое жилье привлекает арендаторов с очень скромным бюджетом – например, студенты или работники с непостоянными заработками.
Те, кто столкнулся с вопросами аренды московских квадратных метров на практике, часто говорят и о человеческом факторе. Так, лайфстайл-блогер Анастасия Коновалова рассказала, что за последние годы несколько раз меняла квартиры, и основной критерий выбора – транспортная доступность, но есть еще и «аппетиты» владельцев квартир:
А еще нужно учитывать, что пандемия сильно изменила расклад сил на рынке. Если раньше, например, неплохо сдавались квартиры рядом с вузами, то сейчас их владельцы ищут хотя бы каких-то арендаторов (а «посуточные» квартиры пытаются сдать долгосрочно, потеряв на этом деньги). Особенно сильно пострадали микроквартиры «гостиничного» типа – теперь арендатором по карману более комфортное жилье.
Поэтому, как считает Александр Цыганов из Финуниверситета, сейчас вопрос цены стал куда важнее, чем качество ремонта или даже площадь квартиры:
В любом случае, сейчас найти неплохой вариант и сговорчивых арендодателей стало гораздо проще, чем годом ранее – теперь рынок принадлежит арендаторам, что меняет расклад сил. И продлится это как минимум весь текущий год.
Есть ли жизнь в Подмосковье?
Москва из своих первоначальных границ значительно расширилась, самым масштабным было присоединение Троицкого и Новомосковского округа в 2012 году. Тогда площадь столицы выросла в 2,4 раза, хотя население увеличилось всего на 250 тысяч человек. Но и до сих пор в ТиНАО самые низкие цены на аренду жилья (и чем ближе к Калужской области – тем дешевле).
Соответственно, граница между Москвой и Подмосковьем становится все менее очевидной.
Так, если человек официально зарегистрирован в Москве, он пользуется всеми социальными программами – и это выгодно (в отличие от прописки в Московской области).
Но в случае с арендой все не так очевидно – не каждый арендодатель зарегистрирует своих жильцов, поэтому выбор между окраиной Москвы и ближним Подмосковьем становится еще сложнее.
Кстати, начиная с апреля, резко вырос спрос на дачи и коттеджи в Московской области. Многих жителей столицы перевели на удаленную работу, а их детей – на дистанционное обучение. В Москве ввели ограничения на передвижение, и находиться в столице стало необязательно и не очень удобно. Соответственно, состоятельные москвичи начали искать жилье в пригороде.
Средняя цена на аренду загородного дома в Подмосковье составила 82 тысячи рублей, но если отбросить дома по Рублевскому шоссе и пару других сверхдорогих локаций, останутся варианты по 50-60 тысяч рублей, а кое-где и вообще по 10-15 тысяч. Сейчас, конечно, спрос на такие объекты спал.
Правда, основной объем предложения в Московской области приходится на квартиры. И стоимость их вполне адекватная – самые дешевые варианты жилья находятся в Лыткарино, Дзержинском, Видном, Лобне и Королеве.
В среднем снять квартиру в Московской области в конце 2020 года можно было за 24,8 тысячи рублей.
На первый взгляд, это недорого (против московских 40 тысяч рублей), но все упирается в зарплаты и транспорт:
- вариант 1: жить в Москве и там же работать. Средняя зарплата в столице составляет 88,9 тысяч рублей, за минусом аренды остается около 48 тысяч рублей на руки. Кстати, эта цифра выше, чем медианная зарплата по России (35 тысяч рублей). То есть, работать и платить аренду в Москве выгоднее, чем работать в провинции, живя в своей квартире;
- вариант 2: жить в Московской области и там же работать. Средняя зарплата – всего 48,3 тысячи рублей, если отнять аренду, останется всего 23,5 тысячи рублей;
- вариант 3: жить в Московской области и работать в Москве. На руках останется около 64 тысяч рублей. Но нужно учитывать, что придется дополнительно отдать около 2,6 тысяч рублей на проездной на МЦД, плюс, возможно, придется платить за проезд по своему городу до железнодорожной станции. Однако главное, что отнимает такой вариант – несколько часов на дорогу туда и обратно каждый день. И если каждый час рабочего времени «стоит» порядка 500 рублей (из расчета средней зарплаты на 23 дня в месяц и 8 часов), то даже 2 часа на дорогу – это 23 тысячи рублей в месяц неявных потерь (которые можно было бы посвятить работе, самообразованию, уходом за детьми и т.д.).
Однако сейчас активно развиваются гибкие формы занятости, когда в офис можно приезжать 1-2 раза в неделю, а остальное время работать удаленно. В этом случае вариант с арендой в Московской области выглядит уже совершенно адекватно – не так далеко, как соседние областные центры, и не так дорого, как жить в самой Москве.
Кстати, существует и совершенно экстремальный вариант экономии на жилье – аренда комнаты в одном из городов Московской области. В 2020 году цены на комнаты были достаточно низкими:
Как видно, снять комнату в Московской области можно буквально за треть цены от того, что просят за однокомнатную квартиру в Москве. Конечно, соседство с другими людьми, общая кухня и санузел накладывают свои коррективы – но если нужно действительно сэкономить, а соседями будут коллеги по работе или родственники, все выглядит не так уж и плохо.
А может сразу ипотеку?
Еще год назад любой расчет показывал, что при рыночных условиях ипотека предполагает более высокий ежемесячный платеж, чем аренда. Например, в «РГ» тогда посчитали, что разница между платежами будет более чем в полтора раза – 46,3 тысячи рублей против 30 тысяч рублей.
Но в 2020 году появилась льготная ипотека с господдержкой для всех, а для недвижимости в Москве доступен повышенный лимит суммы по ней. И теперь картина выглядит совсем не так:
| Стоимость квартиры | 6 000 000 | 7 000 000 |
| Первоначальный взнос (20%) | 1 200 000 | 1 400 000 |
| Сумма кредита | 4 800 000 | 5 600 000 |
| Сумма ежемесячного платежа | 46 300 | 40 444 |
| Арендная плата за квартиру | 36 600 | 38 200 |
Дело в том, что в 2020 году резко выросли цены на жилье – и ключевой причиной стала как раз льготная ипотека.
В среднем рост составил 10-15%, но пока выгода от снижения ставки больше, чем потери от увеличившейся стоимости недвижимости. А за счет роста стоимости аренды разница с ипотекой стала еще незаметнее.
Что интересно, некоторые расчеты показывают, что при выборе льготной ипотеки на 20 лет, платеж по ней будет уже меньше, чем ставка аренды.
Но все снова не так просто:
- Во-первых, готового жилья в новостройках или нет, или остался один «неликвид» – из-за дешевой ипотеки заемщики скупили вообще все, что могли. Даже в строящихся проектах продано уже более 70% квартир – и остались явно более дорогие варианты, не лучшие планировки и нестандартные квартиры.
- Во-вторых, сдачу объекта в эксплуатацию придется ждать несколько лет, а все это время платить и за ипотеку, и за аренду.
- В-третьих, придется потратиться на ремонт (или включить отделку в ипотеку), мебель и бытовую технику;
- В-четвертых, к платежу по ипотеке придется добавить стоимость страховки, без которой ставка будет выше.
Преимущества у ипотеки тоже есть. Так, после выплаты долга квартира остается в собственности заемщика, а если он исправно вносит платежи, его оттуда гарантированно не выселят.
А даже если у него и будут проблемы с деньгами, банк будет обязан устроить заемщику ипотечные каникулы.
Плюс ко всему ежемесячный платеж фиксирован на весь срок кредитования и не будет повышаться из-за желания владельцев, ситуации на рынке или инфляции.
Другой вариант – выбрать жилье на вторичном рынке. Ставки по ипотеке там будут выше, но можно выбрать квартиру с ремонтом и даже мебелью. Увы, сами квартиры резко выросли в цене вслед за первичным рынком, поэтому явной экономии по сравнению с арендой тут тоже не будет.
Так что выбор зависит от того, в какой ситуации находится арендатор/заемщик – если у него стабильная работа с постоянным доходом (госслужба, крупная компания), то есть смысл смотреть на ипотеку и планировать будущее. А если заработки непостоянны, то ипотеку ему даже не одобрят – что, вероятно, и к лучшему.
Москва станет еще более безопасным для жизни городом
27.01.2019 21:00:00
Использование современного оборудования позволит столичным властям и полиции обеспечивать спокойствие жителей на качественно новом уровне
Особая служба – «Дорожный патруль» – помогает обеспечивать бесперебойное движение транспорта. Фото РИА Новости
Раскрываемость преступлений в Москве находится на самом высоком уровне за последние 10 лет, и мегаполис стал гораздо более безопасным для жизни городом.
В столице совершается меньше преступлений – убийств, разбоев, грабежей.
А активное использование в Москве системы распознавания лиц, которая будет внедряться в этом году, произведет настоящую революцию в деле раскрытия преступлений и поиска подозреваемых.
Сегодня безопасность горожан в Москве обеспечивают не ряд разобщенных ведомств, работающих по собственным планам, без учета интересов города, а настоящая продуманная система, все элементы которой действуют по специальным регламентам и в рамках продуманной стратегии.
Это позволяет избегать дублирования функций, ведомственной неразберихи и запоздалого реагирования на происшествия. В результате Москва стала гораздо безопаснее для горожан и туристов.
«Количество преступлений в городе уменьшилось на четверть, а число убийств, грабежей, квартирных краж, угонов машин сократилось в разы, – отметил мэр Сергей Собянин на недавнем заседании коллегии Главного управления МВД по городу Москве.
– Такими показателями может гордиться любой город мира и любая правоохранительная система. Мы об этом говорим очень редко, скромно, считаю, что это большая заслуга всех тех людей, которые находятся сегодня в этом зале, и всего коллектива Главного управления внутренних дел».
По словам начальника Главного управления МВД России по Москве Олега Баранова, сейчас раскрываемость тяжких и особо тяжких преступлений находится на самом высоком уровне за последние 10 лет: «Снизилось число зарегистрированных убийств, фактов умышленного причинения тяжкого вреда здоровью, разбоев и грабежей.
Кроме того, меньше совершено квартирных краж, угонов транспортных средств». При этом на 12% стало меньше иностранных граждан, которые совершили преступления в Москве.
Как ожидают представители правоохранительных органов и городских властей, настоящую революцию в раскрытии преступлений и поиске преступников произведет активное использование системы распознавания лиц, к которой будет подключено большинство камер, установленных в мегаполисе, а их уже более 160 тыс.
«Надеюсь, что совместно с ГУВД эта система заработает, будет эффективной и принесет свои плоды», – сказал Сергей Собянин. Работе видеокамер будет способствовать обновленная система освещения общественных пространств, которая позволила Москве войти в топ-5 самых освещенных городов мира и уменьшить количество грабежей за последние семь лет в три-четыре раза.
«Мне идти от метро до дома около десяти минут, и еще два года назад этот маршрут у меня вызывал волнение – на нем было мало фонарей, приходилось идти среди деревьев по протоптанным народом дорожкам, которые игнорировались при благоустройстве, – говорит жительница района Проспект Вернадского Наталья Аверкиева.
– Но сначала заасфальтировали «народные тропки», а потом вдоль них установили фонари и теперь получился удобный маршрут, по которому вечером люди не просто проскакивают от нашего квартала до метро и обратно, а могут даже прогуляться.
В целом стало гораздо светлее и во дворах, и на детских площадках, и в парках, также там устанавливают больше камер видеонаблюдения, и можно заметить, что это отпугивает и хулиганов, и вандалов. Порядка стало гораздо больше».
«Стрессовое тестирование» московская система безопасности выдержала летом минувшего года, когда в РФ проводился чемпионат мира по футболу.
Столица стала центром мундиаля, сотни тысяч болельщиков использовали мегаполис как транзитный пункт при перемещениях по России, однако, даже несмотря на такое скопление народа и множество связанных с футболом мероприятий, каких-то серьезных происшествий в городе не произошло.
«Все опасались, что из-за чемпионата в Москве повысится уровень преступности, поскольку город привлечет из разных стран не только фанатов, но и злоумышленников. Однако опасения были напрасными, – говорит волонтер мундиаля Александр Ерохин.
– Фанаты нам рассказывали, что поражены, насколько безопасны московские улицы и метрополитен – их ведь пугали, что в РФ с преступностью и обеспечением спокойствия примерно так же, как в Бразилии или ЮАР.
А оказалось, что у нас человек может в одиночку спокойно гулять в любое время дня и ночи по столице, в принципе нет такого понятия, как опасный район, а все возникающие проблемы полицейские стараются оперативно решить. Да, особенно болельщиков впечатляла реакция полицейских, которые были максимально корректными и пытались всем помочь».
Также болельщиков удивляли столичные дороги и хороший уровень организации движения по ним. В 2018 году количество ДТП осталось на уровне 2017 года, а вот погибло в ДТП за год на 7% меньше.
В конце 2017 года Сергеем Собяниным вместе с руководителями столичной полиции и МЧС был утвержден совместный регламент взаимодействия оперативных служб в случае дорожно-транспортных происшествий, который позволил сократить время ликвидации последствий ДТП.
В результате экипажи скорой помощи, ГИБДД и МЧС должны прибывать на место аварии в среднем за 8–10 минут, а следственно-оперативная группа – за 42 минуты, а не за 1,5 часа, как раньше. Благодаря новому регламенту к концу минувшего года время ликвидации ДТП уменьшилось в два раза – в среднем с шести до трех часов.
«Показатели аварийности на протяжении последних трех лет сократились на 13–16%, увеличилась пропускная способность улиц и площадей Москвы, а также скорость движения на дорогах, – отметил на днях первый заместитель главы МВД России Александр Горовой.
– Сегодня столица – единственный субъект Российской Федерации, который по абсолютным показателям практически уже выполнил задачи приоритетного проекта «Безопасные и качественные дороги».
Как сказал, Горовой, таких результатов удалось достичь благодаря активному развитию современной системы фото- и видеофиксации на дорогах.
Действительно, столичные полицейские получают от городских властей самое новое оборудование, например в конце прошлого года были закуплены 16 мобильных криминалистических лабораторий.
В их состав входит стационарная система телескопического освещения с комплексом фотовидеофиксации обстановки, квадрокоптер для оценки и фиксации ситуации с воздуха, лазерные измерительные комплексы, фотоаппараты и рабочие станции для построения 3D-моделей, программно-аппаратные комплексы со специальным программным обеспечением.
Эти передвижные лаборатории дают возможность фиксировать предметы и малозаметные следы, производить детальную съемку и воссоздавать обстановку на месте аварии, измерять параметры объектов и выявлять незаметные следы.
Полицейские получают возможность составлять схемы места происшествия, устраивать автотехнические экспертизы, а также проводить дополнительные исследования, уже покинув место ДТП. При этом собранная информация о происшествии сохраняется в базе данных городского управления МВД, что дает возможность в нужный момент получить все нужные сведения о произошедшем.
Нужно отметить, что московские власти также стараются обеспечить столичным стражам порядка достойные условия труда, обучения и отдыха.
За восемь лет удалось провести, например, капитальный ремонт 200 объектов, используемых столичными полицейскими и сотрудниками других правоохранительных ведомств. В их числе здания районных отделов внутренних дел (ОВД) полиции, спортплощадки и жилые дома для сотрудников.
Пока помещения многих отделов очень малы по площади или расположены в неприспособленных помещениях, а потому планируется построить около 20 зданий ОВД.
В городе начала работать и новая особая городская служба – «Дорожный патруль» Центра организации дорожного движения. Эта служба призвана помогать водителям, а также обеспечивать бесперебойное движение транспорта и безопасность на дорогах.
«Дорожный патруль» помогает автомобилистам и дорожным службам при возникновении ДТП и чрезвычайных происшествий, а также при поломках машин на дорогах.
Например, патрульные консультируют горожан, как правильно оформить европротокол при незначительных авариях, помогают отбуксировать машину с дороги в безопасное место, контролируют состояние проезжей части, светофоров и дорожных знаков, а также проверяют соблюдение требований безопасности при ремонте на дорогах.
Кроме того, сотрудники этой новой службы помогают организовывать движение во время массовых мероприятий, а если нужно, под контролем ГИБДД могут регулировать поток автомобилей на самых загруженных и проблемных участках. Также важно, что у всех патрульных есть сертификат спасателя и при необходимости они могут оказать первую медицинскую помощь на месте ДТП.
В 2018 году сотрудники патруля помогли на дорогах более 20 тыс. водителей, в частности отбуксировали с проезжей части около 8,7 тыс. неисправных автомобилей и более 1,1 тыс. раз регулировали движение на дорогах. Сейчас круглосуточное дежурство могут нести 67 экипажей «Дорожного патруля», которые передвигаются на машинах с ярко-зеленым кузовом в стиле Центра организации дорожного движения.
Офис как сервис: почему гибкие офисы стали так популярны и что ждет их в 2021 году
Необходимость перевести часть штата на удаленку снизила потребность бизнеса в больших арендуемых площадях; на этом фоне гибкие или сервисные офисы показывают стабильный рост.
Все больше компаний переосмысливают подход к условиям аренды и организации рабочего пространства — а это, в свою очередь, сказывается и на требованиях к офису.
Иван Гуськов, сооснователь компании Apollax Space, рассказал о том, как гибкие офисы оказались единственным сегментом, чья популярность в период пандемии выросла.
Офис как сервис: почему гибкие офисы стали так популярны и что ждет их в 2021 году Анастасия Удальцова
Сервисный, или гибкий офис (flex office) отличается от традиционного тем, что он легко кастомизируется под потребности клиента: за одну-две недели можно создать индивидуальное пространство с необходимыми планировками и фирменным дизайном.
Оператор помещения берет на себя все заботы о мебели, IT-инфраструктуре, интернете, услугах клининга, охране и таких мелочах, как кофе и бумага для принтера — их стоимость уже заложена в арендную ставку. Так что компания может въехать в новый офис практически сразу, без долгих процессов закупок и договоров с подрядчиками.
Еще одно отличие flex-офисов от классических — гибкие условия аренды: минимальный срок договора вместо традиционных трех-четырех лет начинается от 12 месяцев. В то же время сервисный формат не похож на коворкинг: это полноценное изолированное помещение, адаптированное под запросы конкретной компании.
Кроме того, в гибких офисах, как правило, есть свои особенности организации пространства: вместо закрепленных за каждым сотрудником мест площадь делится на функциональные зоны — для совещаний, командной и уединенной работы, телефонных разговоров, обедов и кофе-брейков. Это удобно для компаний с гибким графиком, поскольку так решается вопрос с пустующими столами тех, кто периодически работает из дома.
Ажиотаж на рынке
Именно последний фактор во многом связан со скачком популярности гибких офисов во время пандемии. В этом году бизнесу пришлось реорганизовать рабочие процессы: ввести гибкий график или посещение офиса не каждый день и отправить часть сотрудников на удаленку.
Это привело к тому, что большие офисные пространства стали излишними: по словам экспертов из Cushman & Wakefield, сейчас многие компании сокращают арендуемые площади — в среднем на 20-30%.
Как результат — внимание брендов начало смещаться с классических пространств в сторону гибких. Так, одна из крупнейших столичных сервисных офисов «Space 1 Арбат» был полностью сдан в аренду в рекордные сроки — менее чем за три месяца.
Среди компаний, которые сюда въехали — агентство элитной недвижимости Kalinka Group и девелопер ГК ФСК. В другом объекте Space 1, на Тверском бульваре, разместилась компания Cushman & Wakefield, сменив площадку впервые за 13 лет, а «Сбербанк» в сентябре приобрел почти 5 тыс.
квадратных метров во flex-офисе Manufaqtury на Поклонной горе.
Спрос подстегнул предложение, усилив активность игроков рынка по созданию гибких пространств. О запуске нового направления — сервисных офисов — уже объявили сеть коворкингов SOK и инвестиционная компания Apollax Group. У обоих уже открылись первые площадки: в бизнес-центрах «Двинцев» и «Рябовская Мануфактура».
- А столичная компания «Ключ» договорилась о партнерстве с петербургской сетью коворкингов «Практик»: игроки будут вместе развивать гибкие пространства в Москве и Петербурге.
- Хотя избыток офисной недвижимости сейчас образовался у многих компаний, отказаться от него в долгосрочной перспективе готовы не все: многие предпочитают придержать помещения до улучшения эпидемиологической и экономической обстановки.
- Чтобы извлечь пользу из простаивающих помещений, компания EY отдала часть своих площадей в субаренду оператору гибких офисов Space 1, который реорганизует их под сервисные пространства.
- Такое соглашение выгодно для обеих сторон: доход от аренды получают обе компании (70% — EY, 30% — Space 1), а при необходимости EY в будущем сможет вернуться к прежним площадям.
Вероятно, такая схема может стать популярной — особенно с учетом того, что сдача излишних пространств в субаренду сейчас популярна во всем мире.
Курс на гибкость
Хотя именно пандемия стала драйвером рынка гибких офисов, этот формат, скорее всего, сохранит свою популярность и в будущем: как показало исследование McKinsey, со временем потребность в классических офисах будет падать, а востребованность гибких пространств останется неизменной. С прогнозами McKinsey согласна и компания JLL — по ее мнению, к 2030 году 30% всех офисов в мире перейдут на гибкий формат.
Если говорить о более близком будущем, в 2021 сегмент flex-офисов в России продолжит расти — даже если связанные с пандемией ограничения будут уже сняты. По подсчетам Cushman & Wakefield, к началу 2022 года объем таких пространств может достичь 342 тыс. квадратных метров (1,8% от всего рынка).
Аренда маленьких, дешевых офисов в Москве и в Москва Сити | Русский стартап
Как найти нежилое помещение, как сделать, чтобы обошлась аренда офиса в Москве недорого, но его параметры максимально соответствовали нуждам компании? Первым делом потенциальным арендаторам не помешает узнать базовые арендные ставки на московскую коммерческую недвижимость.
Средние цены помогут сориентироваться и обозначить круг интересов, исходя из финансовой составляющей.
Ведущие поисковые сервисы по недвижимости предлагают аналитику, которая дает исчерпывающие сведения по ряду показателей:
- насыщенность рынка арендных услуг – объемы введенных в эксплуатацию кв. м;
- наличие вакантных квадратных метров с распределением по классу помещений;
- сравнение показателей относительно прошлых периодов;
- динамика рынка – графики по месяцам с учетом категорий недвижимости;
- показатели базовых цен (как правило, цена 1 кв. м за год).
Подобные аналитические обзоры отправная точка в поиске – их изучение не отнимает много времени, а заинтересованное лицо получает достоверную информацию.
Добавление дополнительных категорий A+, A-, B+, B- делает градацию более гибкой и приспособленной под столичные условия. Наиболее престижные категории помещений А+, А, А- выбирают зарубежные арендаторы, а из российских – крупные компании. Средняя годовая арендная ставка по ним на конец 2 квартала 2014 года составила $750 за кв. м.
Другие категории офисов доступнее, но уступают по качественным характеристикам. Данные по тому же периоду свидетельствуют о том, что плата за коммерческие объекты категории Б+ доходила до $530 за кв. м, категории Б- – до $440 за кв. м.
Аренда в Москве маленького офиса
В категорию А попадают те объекты, которые адаптированы под бизнес-класс уже на этапе проектирования. Как выход для желающих разместиться на таких площадях – аренда небольших офисов в Москве, где будет отведено место под представительство.
Другая часть компании может расположиться в зданиях и помещениях с арендной платой пониже.
Характеристики и параметры недвижимости по типу А и А+. привлекающие арендаторов:
- площади в новом здании;
- юридическая чистота документов по правам собственности;
- оформленные документы по эксплуатации здания;
- рациональная планировка, обеспечивающая хорошую освещенность и возможность отделки помещений по современным стандартам;
- наличие инженерных систем, начиная от сплит-систем до профессиональной вентиляции;
- коммуникационные средства;
- охранные системы;
- парковочные площадки;
- собственная инфраструктура (заведения общепита, различные салоны и т.п.).
По категории бизнес-класс возможна аренда офиса с мебелью, что очень удобно на первых порах для молодых компаний.
Обычное расположение таких объектов – ЦАО, в пределах кольцевой линии метрополитена, с удобными подъездными наземными путями. Небольшой офис по категории «В» будет располагаться в менее удачном месте либо уступать по набору услуг.
Чаще деловые помещения этого типа находятся в зданиях не новой постройки, а реконструированных.
Аренда недорогих офисов
Относительно недорого выходит арендовать помещения, уступающие не только по месторасположению. Дешевле обходится аренда площадей в зданиях без лифта, с внутренней отделкой качественными, но не элитными материалами – это объекты категории В и В+.
Территориально здания находятся в районе Третьего Транспортного Кольца, до них без особых трудностей можно добраться наземным транспортом. В общем плане они уступают категории А незначительно и вполне удовлетворяют запросы эконом-класса.
Кстати, некоторые владельцы бизнес-центров предлагают развитую инфраструктуру, которая компенсирует недостатки типа отдаленности от центра столицы и остановок метро. А совместная аренда офиса в Москве дает еще больше шансов найти подходящее помещение и обыграть стоимостный фактор.
Читайте статью: «Аренда офиса в бизнес-центре: плюсы и минусы» >>>
Самая дешевая аренда офиса
- Если ни один из перечисленных выше вариантов не приемлем по цене, то вероятно устроят объекты классом пониже – C и D.
- Территориально они отдалены от центра, могут быть в разных районах и окрестностях Москвы.
- Здания категории С – это объекты, переоборудованные под офисы.
- Их конструктивные и проектные особенности не соответствуют новейшим офисным стандартам.
- Здесь будут средства коммуникации, какие-то охранные и инженерные системы, которые уступают прогрессивным веяниям.
- Фасады зданий вряд ли прошли реконструкцию, уровень технического обслуживания зависит от состоятельности и желания арендодателя.
Категория D устроит остальных, кто решил особо не тратиться на арендную плату и воспользоваться помещениями, расположенными в зданиях либо нежилых площадях административного типа. Это строения со старыми инженерными системами и все их оснащение абсолютно не соответствует международным стандартам.
С настороженностью должно отнестись к совсем низкой плате за квадратные метры – рекомендуется проверить право собственности на сдаваемый в аренду объект, отсутствие обременения и правила оплаты арендных услуг, обозначенных в пунктах договора.
Выгодная аренда мини-офиса
Мелким компаниям труднее найти помещение в центре, так как большие площади им не нужны, что не устраивает владельцев арендного бизнеса. Однако есть собственники зданий, идущие навстречу предпринимательству и малым субъектам, предлагающие объекты от 5 кв. м. – мини-офисы.
Помещение мини-формата выбирают фирмы, в штате которых трудится 1-2 человека. Офис выполнен как изолированный бокс, в нем достаточно рабочего места и арендатор пользуется всеми прочими преимуществами бизнес-центра, расположенного в центре и разработанного по проекту для бизнес-класса.
Первоначально высокий статус компании гарантирован, и высокая посещаемость обеспечена благодаря престижности объекта.
Небольшими офисами считаются объекты площадью до 100 кв. м с рабочими местами и переговорными кабинетами, в них спокойно разместятся компании покрупнее.
Возможна и почасовая аренда офисов в Москве, оснащенных оргтехникой и офисным оборудованием.
На что обратить внимание при выборе мини-офисов: на транспортную развязку, оценить внешнюю презентабельность здания, проходимость посетителей, соседство (других арендаторов), проверить наличие коммуникаций и особенности планировки, от которых зависит комфортность и производительность труда.
Аренда офисов в ЗАО Москвы, особенности выбора
Что касается выбора офисов вне центра, то в каждом административном округе есть нюансы, отражающиеся как позитивно, так и негативно на развитии бизнеса. Например, аренда офисов в САО Москвы и в ЗАО различна по ряду показателей.
САО – округ с развитой инфраструктурой, уступающий по этому показателю лишь центральному округу. Здесь низкий уровень преступности. Из минусов – транспортная напряженность и плохая экологическая обстановка.
В ЗАО аренда дороже, но характер расположения округа и солидное количество коммерческой недвижимости оказывают свое действие. Повышенная ставка аренды окупается за счет клиентов, готовых на обслуживание по премиум-классу. Наибольшее количество предлагаемых объектов относится к категориям В+ и В.
Отзыв об аренде офисов в «Москва Сити»
Как арендовать офис в Москва Сити?
Москва Сити – комплекс многофункциональных высотных зданий в центре столицы, относящийся к международной категории. В нем спроектированы жилые и нежилые помещения.
Чтобы купить или арендовать коммерческие площади обращаются в управляющую компанию, выполняющую роль посредника между собственниками зданий и арендаторами.
Насколько аренда офиса Москва Сити цена соотносятся с ожиданиями руководства компаний? В арендную ставку включены как коммунальные платежи, так и предоставление офисной мебели, бытовой техники, оргтехники, коммуникационные возможности, охранные услуги.
Среди арендных услуг – регистрация на юридический адрес бизнес-центра, абонементное обслуживание, предоставление отдельно оборудованного рабочего места, коворкинг, аренда переговорных комнат и мини-офисов.
Скачать документы:
Образец договора аренды офиса для Москвы (21.8 Кб.) >>>
Образец договора аренды нежилого помещения (офиса, торговой точки) (18.5 Кб.) >>>
Гу мвд по москве оправдывает зверство при задержании женщины, снявшей в мфц маску
Информация о том, что женщина потеряла сознание при задержании в одном из столичных МФЦ, не нашла подтверждения. Об этом РБК сообщили в ГУ МВД России по Москве.
«В ходе общения с сотрудниками и по пути следования в отдел полиции задержанная на плохое самочувствие не жаловалась, сознание не теряла, а на предложение вызвать скорую помощь ответила отказом», — добавили в главке.
Полагаем, что любой желающий может нажать на гиперссылку и еще раз посмотреть это душераздирающее видео. Которое людям с неустойчивой психикой или особо впечатлительным лучше не смотреть вовсе. Потому что другого глагола, определяющего действия правоохранителей, кроме «зверствует», мы не смогли найти.
А что же, простите, делают два здоровенных бугая (они же — полицейские) по отношению к 52- летней женщине? Вначале ей заламывают руки, аки матерой преступнице, потом волокут по полу МФЦ, а далее — по горячему асфальту. Женщина никак не сопротивляется. У нее спадают туфли, но полицейский тащит ее в машину, обдирая ноги об асфальт. То есть делает так, словно передвигает бревно или неодушевленный груз без помощи напарника.
Кстати, а где же в момент волочения человека был этот самый напарник???
Почему хотя бы не взял за ноги «нарушительницу общественного порядка», как это делается во время несанкционированных митингов?
Господа из ГУ МВД по Москве, это нормальное, на ваш взгляд, «задержание»?
Вы в самом деле уверены, что методы, применяемые к нейтрализации и арестам особо опасных преступников с огнестрелом в руках применимы и к совершенно гражданским людям, которые по какой-то причине сняли маску и вступили в спор с нарядом полиции?
А если женщина была в психологическом шоке? В прострации от жары и гипоксии, которая вызывается ношением маски?
А если у нее астма, ХОБЛ или какая другая легочная болезнь, не позволяющая ходить в маске более нескольких минут?.. Вы точно уверены, что в таких ситуациях следует применять всю силу физического воздействия без оглядки на какой-либо гуманизм и понимание?
И вам совсем наплевать, как действия полицейских, живущих на за счет наших налогов, отозовутся в обществе? Ведь оба бугая, «вязавшие» женщину, видели, что их снимают на телефон и скорее всего догадывались, что вся сцена может стать достоянием соцсетей и СМИ.
Но они почему-то уверены в своей полной безнаказанности. И в праве делать ВСЕ ЧТО УГОДНО с гражданином России, на которого повесят «неподчинение полиции».
Их так, увы, приучили. Им дали карт — бланш и индульгенцию на любое зверство и насилие.
В чем мы и убеждаемся, читая ответ ГУ МВД Москвы медиахолдингу РБК.
Правда, над ГУ МВД Москвы есть еще и МВД РФ. И суды, и прокуратура тоже.
Очень хочется узнать, там тоже посчитают 52-летнюю мать четырех детей, которая по незнанию или глупости сняла маску в МФЦ, особо опасной преступницей?