«На сегодня из выявленных в центре города 417 га земли практически 18% реорганизовано. Редевелопмент промзон позволит построить здесь жилье с необходимой инфраструктурой для досуга и жизни москвичей», – сказал С. Лёвкин.
Как сообщалось ранее, в границах «старой» Москвы треть строительства ведется на бывших промышленных площадках.
В столице насчитывается 208 промзон. Они занимают около 19 тыс. га территории города в его старых границах, это 17% от всей площади.
Порядка 13 тыс. га реорганизуют: 4,7 тыс. га полностью, остальные частично. На последних сохранится производство. Это позволит обеспечить горожан дополнительно жильем, объектами соцкультбыта, дорогами, парковками.
Город получит значимый экономический эффект, в первую очередь – за счет создания большого количества рабочих мест, что обеспечит дополнительные доходы в бюджет.
Улучшится ситуация на дорогах, поскольку людям не придется ездить на работу в другой конец города – многие получат рабочие места рядом с домом.
- В Москве реорганизуют около 4 тыс. га промзон
- Все о редевелопменте промзон
- Какой станет территория ЗИЛа
- Промзона «Серп и Молот»
Удачи и разочарования владельцев недвижимости в «Москве-Сити»
Татьяна Рютина 01.10.2018
Дикие прибыли владельцев жилых апартаментов в «Сити» — миф или реальность? С одной стороны, арендные ставки в ММДЦ впечатляют – до 2.6 млн рублей в месяц, но реальность, как обычно, вносит свои коррективы.
Как показывает практика, не все апартаменты в Сити «одинаково полезны», все зависит не только от умения владельца считать, жадности управляющей компании, оперативности налоговой и наличия приличных арендаторов, но и от его… удачливости.
Каких только историй не рассказывают риэлторы и владельцы недвижимости в ММДЦ «Москва-Сити» – и про великосветские тусовки с девочками и наркотиками, и про «юношей бледных со взором горящим», прибывших из регионов, и – благодаря удачно арендованному жилью – перезнакомившихся с сильными мира сего и разбогатевших за считанные месяцы. Про охотников за информацией с подзорными трубами, высматривающих жертв для шантажа. Про разорившихся инвесторов, сперва скупавших апартаменты этажами, а потом распродававших их за бесценок. «Сити» за эти годы успел обзавестись не только собственными тайнами и традициями, но даже привидениями.
За время, прошедшее со старта самого масштабного проекта столицы, этот комплекс несколько раз пережил периоды подъема и спада, собственники бились с девелоперами и управляющими компаниями, пытались реструктуризировать долги застройщикам и выстроить отношения с охранниками, чтобы иметь возможность тайком провозить стройматериалы для ремонта. Сейчас, когда основная стройка подходит к концу, владельцы жилых апартаментов мечтают о покупателях из провинции, которые помогут им выйти в «кэш» с минимальными потерями, и как звери бьются за хороших арендаторов.
Ты помнишь, как все начиналось?
Чтобы понять, как все изменилось в ММДЦ «Москва-Сити» за эти годы, имеет смысл вспомнить о первооткрывателях.
Самыми первыми, кто стартовал с продажами жилых апартаментов в комплексе, стали «Капитал-Груп» и «Миракс-Груп». В «Городе столиц» и башне «Запад» комплекса «Федерация» продажи были открыты в 2005 году.
В 2007 году на рынок были выведены лоты в башне «Восток» (2-я башня комплекса «Федерация») и в «Империи-Тауэр» от MosCityGroup.
Впрочем, по началу они особым успехом у покупателей не пользовались, инвесторов отпугивал необычный формат, а также сама возможность поселиться в огромном бизнес-центре.
Владельцами становились, в основном, компании из регионов, которые в дальнейшем планировали использовать недвижимость как гостиницы для своих сотрудников, да предприниматели, которые много мотались по миру и имели возможность познакомиться с таким форматом жилья за границей.
Поэтому итоги продаж оказались более чем печальны. За три года, например, девелоперу «Капитал Групп» в «Городе Столиц» удалось реализовать лишь 25% от всего объема лотов. Застройщик, надо отдать ему должное, не жадничал и прайс не задирал. Ценник начинался от 10 тысяч долларов за «квадрат».
Кризис 2008 года серьезно подкосил и застройщиков, и покупателей. Дабы распродать лоты, застройщикам пришлось сильно постараться.
В ход пошла и «мелкая нарезка», когда девелоперы разделяли большие апартаменты на несколько маленьких, по 40 «квадратов», и невиданные дисконты, и лоты с отделкой по ценам «в бетоне».
Кому-то эти меры помогли, например, «Капитал Групп» за два посткризисных года удалось реализовать половину жилых апартаментов, кому-то – не очень. Это было время банкротств и смены владельцев у проектов.
Однако к 2014 году все нормализовалось, спрос восстановился, а предложение существенно расширилось. На рынок были выведены апартаменты в небоскребе «Око», в проекте «IQ-квартал» и лоты в «Меркурий-Сити Тауэр». К этому моменту прайс на этот формат варьировался от 10 до 25 тысяч долларов за «квадрат», и даже доходил до 30 тысяч долларов за квадрат в уникальных форматах.
Предложение: от 170 тыс до 2.6 млн рублей в месяц
Сейчас рынок аренды в «Москве-Сити» достаточно широк, и предложений хватает. По словам Елены Куликовой, директора департамента аренды Savills в России, минимальная арендная ставка в «Сити» – 170 000 руб./месяц, а максимальная — 2,6 млн руб./месяц, а доходность в среднем составляет около 4-5% годовых (после вычета налогов и эксплуатационных расходов).
Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group, уточняет, что в среднем, стоимость аренды апартаментов варьируется от 230 тыс. рублей до 1 млн рублей в месяц, а наиболее востребованными считаются объекты в диапазоне 300-350 тыс. рублей в месяц.
«Как правило, это лоты от 80 кв. метров. Также спрос есть и на большие апартаменты 180-200 кв. метров, по ценам 400-500 тыс. рублей в месяц», – отмечает Екатерина Румянцева. По ее словам, в ММДЦ практикуется, в основном, ежемесячная аренда, а не посуточная, так как собственники не хотят нести убытки от быстрой амортизации, которая неизбежно следует за частой сменой жильцов.
По словам риэлторов, апартаменты для сдачи в аренду в «Сити» пользуются стабильным спросом, но вот доходность – крайне индивидуальный параметр, и зависит от очень многих факторов. По данным Kalinka Group, в среднем доходность от удачных инвестиций достигает 9-10% годовых.
Екатерина Румянцева приводит несколько примеров. В частности, апартаменты на 32 этаже в комплексе Neva Towers площадью 57 кв. метров были куплены за 26 млн рублей, около 3 млн рублей было вложено в отделку. Ставка, по которой их можно сдать, – 250 тыс. рублей.
Получаем 10 лет окупаемости и около 10% годовой доходности. Другой лот площадью 115 кв. метров был приобретен собственником в «Башне Федерация» на 49 этаже. Его стоимость составляла 47 млнрублей. Владелец сдал апартаменты в аренду по ставке 420 тыс.
рублей, при этой ставке окупаемость составляет 10 лет. Доходность – 11% годовых.
«Общего правила и общего критерия, по которому можно выбрать объект для выгодных инвестиций, нет.
В рамках одной башни могут быть как лоты с высокой доходностью и быстрой окупаемостью, так и апартаменты, которые не принесут дохода и даже сдать их в аренду будет не очень просто.
Привлекательность объектов в «Сити» для арендаторов зависит от высоты этажа, вида, метража (востребованный на рынке аренды или нет), качества отделки, адекватности установленной собственником цены», – предупреждает потенциальных инвесторов Екатерина Румянцева.
Спрос: на что обратить внимание инвесторам
«Конечно, сегодня проект «Москва-Сити» пользуется стабильным спросом, но не таким, как на старте, когда он произвел эффект «разорвавшейся бомбы». Реализация подобного масштабного объекта была одновременно и ожидаемой, и сенсационной», – рассказывает Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум», участник партнерской сети CBRE.
По его словам, сейчас в Москве только на первичном рынке представлены в продаже более 30 новостроек, в состав которых входят здания высотой от 100 метров. Помимо «Москва-Сити», на рынке есть множество достойных проектов, которые частично перетянули на себя спрос со стороны любителей жить на высоком этаже. Однако при любом раскладе ММДЦ по-прежнему остается уникальным объектом.
Эксперты отмечают, что за последние годы доля инвесторов в «Москва-Сити» снизилась, и причина – снова в кризисе, но уже 2014 года. Дело в том, что многие их них ориентировались на сдачу в аренду апартаментов экспатам, которые предпочитали снимать жилье, а не приобретать его в собственность ввиду особенностей российского законодательства.
Обострение политической ситуации с западными странами и США привело к резкому снижению числа иностранных арендаторов из Европы и Америки.
«Однако сегодня мы отмечаем рост спроса на аренду в «Москва-Сити» со стороны иностранных сотрудников азиатских стран, а именно – Китая, Сингапура, Японии.
Однако полного замещения не произошло, и количество потенциальных арендаторов все равно ниже, чем в докризисный период», – обнадеживает собственников апартаментов в «Сити» Илья Менжунов.
Учитывая, что башни «Москва-Сити» сегодня уже сданы либо же находятся в высокой стадии готовности, это уменьшает число потенциальных инвесторов, которым не столь выгодно вкладываться в недвижимость, поскольку цены уже максимальны. Важно обратить внимание на те ошибки, которые совершали их предшественники. И одна из них – это, как ни странно, слишком оригинальный ремонт, который может серьезно отпугнуть потенциальных арендаторов.
«Конечно, в нашей практике бывают случаи, когда стоимость ремонта доходит до стоимости самих апартаментов, но обычно на такие расходы идут те, кто готовит жилье для себя. Так что если вы собираетесь сдавать их впоследствии в аренду, то лучше придерживаться современного минимализма.
Удивительно, но порой в «Москва-Сити» можно встретить объекты, интерьер которых выполнен в стиле классицизма с элементами барокко.
Вот такое несочетание внешнего и внутреннего пространства», – отмечает руководитель направления новостроек департамента жилой недвижимости PENNYLANEREALTY Юрий Щербаков.
Екатерина Румянцева, рассказывая о самых необычных предложения в «Сити», привела в пример двухуровневые апартаменты в «Городе столиц». «Объект действительно впечатлял: высокие потолки, достигающие 6 метров, красивейшая лестница, ведущая на второй уровень, окна в пол по периметру и роскошный дорогой ремонт.
Все это – в сочетании с потрясающими видами на город. Апартаменты сдавались в аренду за 40 тыс. долларов», — вспоминает председатель совета директоров Kalinka Group. Понятно, что найти арендатора на такой объект будет не так просто.
Поэтому риэлторы настоятельно рекомендуют серьезно отнестись к ремонту, и постараться избегать излишней помпезности в оформлении интерьеров.
Если говорить о спросе со стороны потенциальных арендаторов, то наибольшее число запросов поступает на апартаменты площадью 130-150 кв. м. с видом на набережную. «У нас неоднократно были клиенты, которые панически боялись высоты, но сама мысль жить в престижном элитном уникальном проекте перевешивала все страхи.
Среди арендаторов чаще всего встречаются бизнесмены, находящиеся в поисках «квартиры для пиджака» и, как ни парадоксально – семьи с детьми. Хотя ни школ, ни детский садов в ММДЦ нет, и не будет. Сроки экспозиции апартаментов под аренду зависят исключительно от конкурентного окружения в других высотках комплекса.
Однако самые ликвидные варианты находят клиентов в считанные недели», – рассказывает Юрий Щербаков.
Личный опыт: гладко было на бумаге
Для того, чтобы понять, с какими проблемами могут столкнуться инвесторы, решившие заработать на сдаче апартаментов в «Сити», Premium Estate побеседовал с одним из владельцев, который согласился рассказать о своем опыте, но попросил не афишировать его имя.
Максим Б., купивший апартаменты в одной из башен Сити, считает себя не самым удачливым инвестором. Апартаменты, к слову, шикарны, 100 кв. м с видом на Москва-реку и город, очень приличный ремонт, цена за месяц – вполне в рынке, 300 тыс. рублей.
Но экономика проекта, увы, не впечатляет. Купил за 100 тыс. долларов перед кризисом 2008 года, на самом пике, в 2013 вложил еще 20 тыс. долларов в ремонт и обустройство. Казалось бы, при такой арендной ставке все вложенное должно отбиться за 2.5 года.
Однако окупить инвестиции, и, тем более, заработать пока не получается – нет арендаторов.
«С апреля все стоит, арендаторы приходят, в основном – приезжие из российских регионов, и пытаются демпинговать. Да, я хоть сегодня могу сдать за 200 тыс. в месяц, но ведь от ремонта ничего не останется при таких арендаторах», – сокрушается Максим Б.
Помимо отсутствия приличных арендаторов, в Сити сегодня существуют еще две проблемы – высокие коммунальные платежи и налоги. Расходы на коммуналку удалось снизить лишь после скандала, который владельцы апартаментов, объединившись, устроили управляющей компании.
УК, к счастью, принадлежала застройщику, у которого на тот момент еще велись продажи в другом проекте, поэтому, побоявшись огласки, он был вынужден пойти на уступки, снизив плату примерно на 25%. Но и после этого платежи огорчают владельца – около 35-45 тыс. рублей в месяц.
Еще одна проблема, на которую он обратил внимание – налоговое бремя. «Налоги нас всех подкосили очень серьезно, особенно тех, у кого большие площади. За апартаменты в 200 кв. м приходится платить почти 400 тыс. руб. в год.
А если официально сдавать в аренду, то попадаешь еще и на двойное налогооблажение, даже если по «упрощенке», – предупреждает потенциальных инвесторов собеседник Premium Estate.
Он готов выйти из проекта в любой момент, однако возможности такой пока нет – покупатели не готовы приобретать апартаменты по заявленной им цене, а снижать ценник он пока не готов морально.
По его словам, все, кто брали жилые апартаменты до 2005 года – все «попали», это оказалось невыгодно ни под каким соусом, сегодня Сити используют не столько для постоянной жизни, сколько для временного пребывания и как гостиничный комплекс.
В «москва-сити» будет построено 4,5 млн кв. м недвижимости
4,5 миллиона квадратных метров недвижимости будет построено на территории Московского международного делового центра (ММДЦ) «Москва-Сити».
На данный момент уже введено в эксплуатацию менее 2 миллионов квадратных метров, из которых заселено примерно 60%, а полностью все объекты будут достроены к 2018 году.
Как рассказал президент ОАО «Сити» Дмитрий Гранов, к этому сроку не будут готовы всего два комплекса.
«В настоящее время на нас ощущается достаточно сильное давление со стороны города по завершению строительства «Москва-Сити» в 2018 году», — сказал он.
При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Сегодня, 11:57
В микрорайоне 10А на Пяловской улице в районе Западное Дегунино на севере столицы ведется демонтаж двух гаражей-долгостроев. Об этом сегодня руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
Сегодня, 11:29
Строительство и проектирование 5,1 млн «квадратов» жилья ведется в рамках реализации столичной программы реновации.
Сегодня, 11:25
Пандемия коронавируса подстегнула спрос на загородную недвижимость, поэтому ликвидные объекты сегодня уходят очень быстро. Но в спешке можно совершить ошибку и приобрести проблемный лот.
Сегодня, 11:11
В текущем году новые школьные здания планируется построить в 23 районах Москвы. Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
Сегодня, 10:59
Компания «Главстрой» приступила к археологическим работам в рамках строительства апарт-отеля, расположенного по адресу: ЦАО, Мещанский район, улица Сретенки 13/26.
Сегодня, 10:57
Банк ДОМ.РФ начал принимать заявки на оформление «Семейной ипотеки» от заемщиков с первым и последующим ребенком, родившимся после 1 января 2018 года и до 31 декабря 2022 года.
Сегодня, 10:34
В аренду от города предлагается земельный участок площадью 0,47 га по адресу: Боровское шоссе, коммунальная зона «Внуково», ул. Интернациональная. Участок предназначен для строительства и эксплуатации объекта общественно-делового назначения.
Сегодня, 10:32
Завершилось расширение левого станционного тоннеля на станции «Марьина Роща» Большой кольцевой линии столичного метрополитена.
Сегодня, 10:09
Ежегодно с первого июля тарифы на ЖКХ повышаются. Для каждого субъекта федерации существует своя планка, которую не стоит превышать, хотя, при этом средний рост по России должен примерно равен инфляции.
Сегодня, 08:09
В Москве сделали бесплатным снятие запрета на строительство образовательных учреждений. Ранее для этого нужно было заплатить 80% от кадастровой стоимости земельного участка, на котором планировалось разместить объект.
Рекорд в «Москве-Сити»: когда окупятся вложения владельца двух этажей апартаментов
В башне «Федерация Восток» продали два этажа апартаментов за 2,1 миллиарда рублей.
Как пишет «Коммерсант», это крупнейшая сделка за всю историю локального субрынка: в одночасье пока не названный собственник приобрел в «Москве-Сити» девять апартаментов площадью 2,3 тысячи квадратных метров.
«Вечерняя Москва» попросила экспертов оценить масштаб сделки и рассказать о других самых громких историях на столичном рынке недвижимости за последние годы.
Член Российской гильдии риелторов, эксперт рынка недвижимости Константин Барсуков назвал сделку «крутой» и очень дорогой для рынка. Больше всего, по его словам, удивляет одномоментность продажи апартаментов — этому должна была предшествовать серьезная подготовительная работа.
— Технически это все не очень сложно делается — купля-продажа везде одна. Но вот свести продавца и покупателя, сделать так, чтобы одни договорились… Тут при обычных-то сделках возникают нюансы, а здесь при таких огромных ценах переговоры наверняка были не самые простые. Самое сложное — согласовать условия сделки, — отметил он.
Вложения нового владельца двух этажей башни в «Москве-Сити» должны окупиться за десять лет, сказал собеседник «ВМ». Он подчеркнул, что это нормальный, хороший срок окупаемости коммерческой недвижимости.
По информации СМИ, купленные апартаменты, вероятно, будут сдаваться в аренду, чтобы выйти в плюс.
Если собственник рассчитывает «отбить» инвестиции за названный Барсуковым срок в десять лет, ежемесячная аренда приобретенных апартаментов должна приносить ему минимум около 200 миллионов рублей.
В свою очередь, эксперт по вопросам недвижимости Юрий Кочетков заметил, что посчитать окупаемость довольно сложно, поскольку достоверно не известны два ключевых момента — с какой целью будут сдаваться апартаменты и проводилась ли в них отделка.
— Рынок этих апартаментов — примерно 500 тысяч рублей за покупку одного квадратного метра, — сказал Кочетков, отмечая, что исходить нужно из этого.
Специалист выразил мнение, что частная компания не могла приобрести две тысячи «квадратов» в «Москве-Сити» зараз, так как цена слишком высока. Поэтому, вероятно, новый собственник девяти апартаментов в башне «Федерация Восток» — более весомое лицо.
— Новым владельцем вполне может быть тот же фонд АИЖК (ныне «ДОМ.РФ» — прим. «ВМ»), — допустил Кочетков.
Сергей Киселев / АГН Москва
Он рассказал, что в прошлом АИЖК также принимал участие в ряде крупных сделок. Например, в 2017 году фонд выкупил 378 квартир в ЖК «Символ» под арендное жилье. Общая площадь недвижимости составила 25,7 тысячи квадратных метров. В том году АИЖК планировал вложить в эту и другие сделки порядка десяти миллиардов рублей.
В 2016 году, напоминает эксперт, АИЖК договорился приобрести у крупного российского банка около 800 жилых апартаментов в комплексе Match Point с отделкой общей площадью 46 тысяч «квадратов». В сделку, которую оценили в 11 миллиардов рублей, также вошли 800 машино-мест.
В 2009–2010 годах, по словам Кочеткова, происходили крупные сделки не совсем рыночного характера: игроки «забирали» себе чужие апартаменты за долги. Так, несколько лет назад тот же российский банк «переехал» в башню «Федерация Запад» после того, как крупная компания не смогла вернуть финансовой организации долги по кредитам, которые она взяла как раз для постройки здания.
— В то время грянул кризис, компания не смогла повысить обеспечение кредита, в итоге график платежей перестал выполняться. Затем начался переход прав на жилье банку, — напомнил эксперт.
«Обратный процесс»: вернутся ли цены на жилье в Москве к доковидному уровню
Level Group Мошковича построит жилой комплекс около «Москва-сити»
Проект будущего комплекса /Level Group
Девелоперская компания Level Group построит крупный жилой проект недалеко от делового центра «Москва-сити». Это будет комплекс бизнес-класса на 150 000 кв. м на 2,6 га в Причальном проезде, рассказал «Ведомостям» представитель компании.
Сейчас, по словам представителя Level Group, идет проектирование, начало строительства намечено на осень 2020 г. Комплекс будет состоять из четырех 32–33-этажных корпусов. Инвестиции составят около 15 млрд руб., говорит он.
Level Group создана бывшим членом Совета Федерации от Белгородской области и основным владельцем агрохолдинга «Русагро» Вадимом Мошковичем после того, как он продал свой прошлый девелоперский бизнес, «А101 девелопмент», группе «Сафмар» за $800 млн в 2015 г.
Сейчас в портфеле Level Group около 500 000 кв. м, среди проектов – жилые комплексы «Level Амурская» (250 000 кв. м), «Level Стрешнево» (около 70 000 кв. м), «Павелецкий сити» (250 000 кв. м, совместно с MR Group).
Площадку в Причальном проезде изначально планировала застраивать компания B2B Development, которая входила в группу компаний «Букет» Владислава Бурова. Там планировался жилой комплекс «Сити лайтс» на 167 000 кв. м.
Два года назад «Русагро» Мошковича выкупила права требования по кредитам Россельхозбанка ко входящей в «Букет» компании «Солнечные продукты» (масложировые комбинаты в Саратове, Москве, Новосибирске и т. д.). Сумма требований – 35 млрд руб.
Девелоперские активы «Букета», включая площадку рядом с «Москва-сити», были заложены по этим кредитам, рассказывали тогда знакомый Мошковича и источник, близкий к «Букету». Они утверждали, что теперь проекты «Букета» перейдут Level Group.
Территория вокруг «Москва-сити», так называемое «Большое сити», – один из наиболее активно развивающихся с точки зрения жилой недвижимости районов, отмечает председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова.
По ее словам, даже в кризис многие новостройки тут пользуются большим спросом, тогда как продажи во многих проектах в других районах существенно снизились.
К плюсам проекта она также относит близость к Москве-реке: квартиры с видом на воду обычно пользуются большой популярностью.
Директор портала Dаtaflat.ru Александр Пыпин обращает внимание, что у нового жилого комплекса в этом районе много конкурентов.
Среди них – «Сердце столицы» (девелопер «Дон-строй инвест»), Headliner («Кортрос» и Capital Group), «Береговой» («Главстрой»), «Западный порт» (ПИК) и т. д.
Однако, по его словам, из-за близости к офисным центрам, включая «Москва-сити», запуска новых станций метро и близости к реке даже при высокой конкуренции средняя цена продажи тут будет выше, чем в среднем по городу.
В «Сердце столицы», Headliner и комплексе Only квартиры и апартаменты разлетелись как горячие пирожки, напоминает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Он считает, что у нового проекта есть все шансы повторить их успех, если застройщик сможет сделать качественный продукт.
Пыпин считает, что цена продажи квартир в новом проекте может начинаться с 210 000–230 000 руб. за 1 кв. м, а к вводу в эксплуатацию цены вырастут до 270 000–290 000 руб. за 1 кв. м. В этом случае все квартиры удастся распродать примерно за пять лет, полагает он.
Level Group может уже на старте продаж реализовать часть квартир, если успеет начать строительство до 1 ноября, говорит Доброхотова. Она напоминает, что до этого времени для поддержки застройщиков в кризис действует льготная ставка ипотеки в 6,5%. Представитель Level Group подтвердил, что компания ускоряет проектирование комплекса, чтобы успеть открыть продажи до 1 ноября.
Динамика рынка недвижимости Москва-Сити
«Москва-Сити» – динамично развивающийся деловой центр столицы, который привлекает представителей бизнеса всех отраслей. Здесь сконцентрирована жилая недвижимость, апартаменты, офисные и торговые площади, хорошо развит административный сектор и выстроена четко продуманная инфраструктура. Это идеальное место для проведения деловых переговоров, заключения сделок и последующего досуга. В связи с этим аналитики прогнозируют на ближайшие годы наибольшую активность за всю историю «Москва-Сити».
Чем обусловлен повышенный интерес к коммерческой недвижимости в деловом центре
Как показывает статистика и результаты аналитических исследований, в начале 2021 года отмечается некоторое повышение спроса на коммерческие площади.
Однако арендаторы не возвращаются в большинство деловых центров столицы, а выбирают офисы в деловом центре. Более тридцати квадратных километров площадей было куплено или арендовано здесь только с января по начало июня.
Это примерно вдвое ниже в сравнении со средними показателями за пять лет.
С чем это связано? В первую очередь с выходом бизнеса из пандемических ограничений. Бизнес среда требует постоянного общения, а организовать его с максимальным комфортом можно именно в динамично развивающемся деловом районе.
Здесь есть классические и сервисные офисы, банки и представительства страховых компаний, апартаменты, рестораны, торговые галереи, и все это в шаговой доступности.
Отсюда легко добираться в любые районы города, а с верхних этажей небоскребов и смотровых площадок открываются впечатляющие виды.
Чего ожидать в ближайшие годы
На данный момент рынок находится в режиме ожидания, несмотря на рост спроса. Дело в том, что в ближайшие месяцы планируется старт продаж в новых небоскребах, а это большой выбор апартаментов и коммерческих площадей от 50-100 до нескольких тысяч квадратных метров.
Стоит ожидать следующих изменений:
- Существенного увеличения объемов сделок по купле-продаже и аренде лотов всех категорий, включая пентхаусы;
- Введение в эксплуатацию более полумиллиона квадратных метров площадей (пять новых небоскребов будут вводиться в эксплуатацию в период с 2021 по 2025 годы);
- Показатели ставок в пределах 32000-38000 рублей за квадратный метр арендуемой площади в год;
- Рост спроса на аренду сервисных офисов с полными пакетами обслуживания, оборудованных по системе «Built-to-suit»;
- Динамичное развитие внутренней инфраструктуры.
На фоне общей картины деловой центр столицы выглядит особенно обнадеживающе, с учетом того, что в целом по Москве отмечается снижение спроса на коммерческие площади. К началу 2021 года в эксплуатацию введено около 500 тысяч квадратных метров, но около половины от этой цифры приходятся на два крупных государственных объекта.
Как на рынки повлияла пандемия
Рынки очень болезненно отреагировали на введенные пандемические ограничения. В связи с этим арендаторы ищут новые, более гибкие возможности. Стандартные офисные площади становятся все менее востребованными. Зато все больший интерес проявляется к «flexible office space».
Это принципиально новый формат, который предполагает максимальную гибкость условий аренды офисов.
Арендатор имеет возможность без каких-либо санкций и комиссий уменьшать или увеличивать арендуемые площади, переконфигурировать их под свои нужды, корректировать пакеты услуг (для сервисных офисов) в соответствии с динамикой компании.
Застройщики и управляющие компании стараются вести строительство в формате «Built-to-suit». И это касается практически любых офисных объектов площадью более 1000 квадратных метров. Это гарант их полезности для арендатора. Яркий пример таких сервисных офисов – это площади, арендованные компанией «Яндекс».
Суммарно они владеют десятью тысячами квадратных метров на восьми этажах. Дизайн и инженерно-технические решения разработаны на заказ с учетом потребностей арендатора.
В комплекс услуг входит обеспечение безопасности, инженерно-техническое сопровождение, организация питания сотрудников и другие дополнительные услуги.
В целом для рынка арендованной недвижимости отмечается еще одно интересное явление – субаренда.
Для крупных компаний, у которых подписаны договора аренды на многие годы, это единственный вариант оптимизировать расходы при сокращении оборотов.
При этом средний размер сделок по Москве уменьшился – арендаторы не рискуют вкладываться в съем больших площадей, не зная, чего ожидать от экономики. Поэтому в ближайшие годы наибольший спрос ожидается в сегменте гибких офисных площадей.
В москве хотят застроить последнюю крупную промзону рядом с сити :: город :: рбк недвижимость
Город , 17 фев 2020, 12:23
0
По оценкам экспертов, на участке можно построить около 750 тыс. кв. м недвижимости. На застройку претендуют несколько крупных девелоперов
Инвестиционно-финансовая компания «Лираль» ведет переговоры с несколькими девелоперами о застройке промзоны площадью 28,5 га на Бережковской набережной, неподалеку от «Москва-Сити». Об этом пишет газета «Коммерсантъ» со ссылкой на источники.
По данным издания, среди претендентов на застройку участка рассматривается несколько крупных девелоперов — ПИК, MR Group, Millhouse и AFI Development. В MR Group газете подтвердили, что данная площадка находится в числе рассматриваемых проектов компании.
В Millhouse заявили, что не имеют интереса к застройке, а в ПИК и AFI Development отказались от комментариев. Сам собственник, компания «Лираль», рассказал, что ведет работу по развитию площадки, однако деталей не раскрыл.
В Москомстройинвесте уточнили, что 13 февраля градостроительно-земельная комиссия одобрила ЗАО «Лираль индустрия пластмасс» подготовку проекта планировки участка. Но конкретные показатели застройки пока не обсуждались.
Сама площадка на Бережковской набережной, 20, продается около семи лет. Изначально собственник хотел получить за нее $500 млн (более 30 млрд руб. по нынешнему курсу). Однако затем снизил цену до 15–20 млрд руб.
, пишет газета. По подсчетам экспертов, если построить на участке около 750 тыс. кв. м жилья и коммерческой недвижимости в равных пропорциях, то можно заработать 150–200 млрд руб.
при вложениях в проект около 90–120 млрд руб.
Отмечается, что это последняя крупная промзона, которая находится внутри Третьего транспортного кольца (ТТК). Привлекательность участку добавляет близость к «Москва-Сити» — до него 5 км.
Это позволит будущему девелоперу строить на территории проекты бизнес-класса и премиального уровня.
При этом соседство с ТЭЦ может, напротив, добавить застройщику проблем — согласовать строительство жилья на участке может быть сложно, а застраивать одними офисами — невыгодно.
По данным московских властей, в 2019 году в ходе редевелопмента промышленных территорий было 4,3 млн кв. м недвижимости, в том числе около 2 млн «квадратов» жилья. Главным городским проектом редевелопмента в 2019 году стало освоение территории бывшего завода ЗИЛ, где за счет инвесторов планируется построить около 6 млн кв. м недвижимости.
Решилась судьба «Горбушки». На её месте решено построить более 500.000 квадратных метров недвижимости
Территория про которую пойдет речь в статье
Территория про которую пойдет речь в статье
Проект планировки территории бывшей промзоны уже согласован, первыми под «нож» пойду промышленные помещения. Судьба здания ТЦ «Филион» еще не решена.
В Москве согласовали проект планировки бывшей территории промзоны №40-А «Западный порт», об этом сообщает Московский Департамент градостроительства.
Сейчас на данной территории расположены два крупных торговых объекта – «Горбушкин двор» и «ТЦ Филион». Мэр столицы Сергей Собянин уже утвердил проектные документы и планировки территории.Согласно данному проекту, бывшие производственные цеха ОАО «Московский телевизионный завод «Рубин», АО «Айс-Фили» и ПАО «Московский трубный завод «Филит» будут снесены.
На освободившейся территории,
площадью 23,5 гектара, между улицами Барклая, Багратионовский проездом и Промышленным проездом построят 563.000 квадратных метров недвижимости, из них более 450.000 «квадратов» жилья. Остальное отдадут под коммерческую недвижимость. На месте «Горбушки» будет возведено несколько высотных жилых комплексов. Высота строений будет достигать 60 этажей. По аналогии с «Савеловский-Сити». Высотки «Савеловский-Сити»
Высотки «Савеловский-Сити»
На освобожденных территориях построят офисные центры, МФЦ, спортивный стадион и две школы. Сроки реализации проекта будут установлены позже.
Помню будучи юношей, ездил с родителями покупать сотовый телефон на «Горбушку». Видел стройку «Филиона», а сейчас наступает новый виток развития территории.
Мое мнение ТЦ «Филион» оставят, а вот павильоны с электроникой будут вынуждены переехать на «Савок» и похожие радио — рынки. Возможно малую часть построек оставят, но все остальное точно пустят под бульдозер.
Статьи, которые могут быть вам интересны:1.
Какое возмещение положено собственникам жилья, попавшим под реконструкцию?2. В каких районах предпочитают жить коренные москвичи?3. Ипотека без первоначального взноса, миф или реальность? 4.
Сергей Собянин и правительство Москвы озвучили свои планы на ближайшие 3 года.5. Коворкинг — новый формат аренды, который набирает популярность.
Пишите свое мнение в х.
Ставьте палец вверх, таким образом вы поддержите меня и мой канал:) И конечно, чтобы следить за новыми статьями, подписывайтесь на мой канал!
Инвесторы готовы построить в «Новой» Москве 6,943 млн кв. м недвижимости
Почти 60 инвестиционных контрактов по строительству жилых и нежилых помещений площадью 6,943 миллиона квадратных метров заключено на присоединяемых к Москве территориях.
Почти 60 инвестиционных контрактов по строительству жилых и нежилых помещений площадью 6,943 миллиона квадратных метров заключено на присоединяемых к Москве территориях.
По информации, полученной от администраций присоединяемых к Москве районов и городов Московской области, на «новых» территориях столицы заключено 57 контрактов на реализацию инвестиционных проектов.
- Представитель Москомстройинвеста подчеркнул, что эти цифры неокончательные, и анализ инвестиционных договоров по строительству недвижимости в «новой» Москве еще ведется.
- По информации комитета, в Ленинском районе, в частности, заключены инвестконтракты на 16 проектов площадью 5,53 миллиона квадратных метров недвижимости, а в Щербинке — на 15 проектов, предполагающих строительство 535 тысяч квадратных метров жилых и нежилых площадей.
- Кроме того, в Наро-Фоминском районе возводится 491 тысяча квадратных метров недвижимости в рамках 12 инвестиционных проектов, в Подольском районе — 300 тысяч квадратных метров в рамках четырех проектов, а в Троицке — 87 тысяч квадратных метров недвижимости в рамках 10 проектов.
- Самые крупные по объему строительства инвестконтракты в Ленинском районе заключены с ООО «Совхоз «Московский +» (1,23 миллиона квадратных метров), ООО «Олета» (1,6 миллиона квадратных метров), ОАО «Статус Лэнд» (1,46 миллиона квадратных метров жилых и нежилых помещений), и ООО «Славянский мир» (торгово-офисно-гостиничный комплекс площадью 1,38 миллиона квадратных метров).
- Помимо этого, согласно подписанным инвестиционным договорам, ООО «Передельцы» планирует возвести на территории района 195 тысяч квадратных метров недвижимости, ОАО «Авгур эстейт» — 180 тысяч квадратных метров жилых и нежилых площадей, а ООО «Инвесттраст» — 450 тысяч квадратных метров жилья, сообщил сотрудник Москомстройинвеста.
- Кроме того, с ООО «ПромИнвестЭстейт», по его словам, заключен инвестконтракт на строительство 330 тысяч квадратных метров, с ООО «Милвертин» — на 190 тысяч квадратных метров и с ЗАО «Язовская Слобода инвест» — на возведение 236 тысяч квадратных метров жилых и нежилых площадей.
- ООО «Мортон-Юг» (совместно с еще несколькими компаниями) возводит в Ленинском районе 547 тысяч квадратных метров недвижимости, а ООО «Эко-Про» (также совместно с еще несколькими компаниями) строит жилые и нежилые помещения площадью 504,5 тысячи квадратных метров.
- В то же время в Щербинке, ООО «Бро-Эстейт» и ООО «Мортон-РСО» ведут строительство 189,2 тысячи квадратных метров недвижимости, ЗАО «Первая Ипотечная Компания — Регион» — 49 тысяч квадратных метров, а ЗАО «Стройметресурс» — 83 тысяч квадратных метров жилых и нежилых помещений.
Также с ООО «СК ОТО» заключен инвестконтракт на 25 тысяч квадратных метров жилья, а с ООО «Териберский берег» — на строительство жилого дома площадью 49 тысяч квадратных метров.
В Наро-Фоминском районе возведением 66 тысяч квадратных метров жилья занимается ООО «Управление капитального строительства-4», 67,4 тысячи квадратных метров — ООО «Бизнесстрой-групп», и еще 84 тысячи квадратных метров строит ООО «Магноли-Тревэл», перечислил представитель Москомстройинвеста.
Наконец, в Троицке, по его словам, ООО «Старкос-А» реализует проект строительства жилого комплекса площадью 50 тысяч квадратных метров.
Источник:
РИА Новости