В москве откроется 6 тц до середины 2016 г.

Общий экономический спад в России отразился и на рынке коммерческой недвижимости. Из негативных тенденций — снижение интересов девелоперов и cокращение инвестиций.

Крупные современные ТРЦ – один из немногих сегментов, который сохранил привлекательность для инвесторов.

Какие торгово-развлекательные комплексы появятся в Подмосковье в 2016 году, что там найдут жители, и каковы перспективы рынка коммерческой недвижимости в регионе, РИАМО рассказали эксперты.

Рынок недвижимости — 2016: дешевые квартиры и «дауншифтинг» в Подмосковье>>

Инвестиции «осели» вокруг столицы

В Москве откроется 6 ТЦ до середины 2016 г.

 Инна Боровик, Реутовское ИА

По данным аналитиков компании S.A. Ricci, объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в 2015 году достиг минимального показателя за последние пять лет и составил около 2,6 миллиарда долларов. По сравнению с 2014 годом, объем вложенных средств снизился более чем в два раза. 

Значительно возросшие риски лишили региональную недвижимость привлекательности. Основной интерес инвесторов сосредоточился на Москве и Московской области. В Подмосковье наиболее перспективными городами для инвестирования в коммерческую недвижимость признаны Красногорск, Одинцово, Химки, Балашиха и Звенигород.

Эксперты отмечают, что сегодня происходит смещение акцентов на возведение офисных и торговых площадей. Причем в Подмосковье этот процесс идет гораздо активнее, чем в столице. 

По данным специалистов Colliers International, сейчас особенно востребован необычный формат торгово-офисных центров. Совмещение офисов и торгового центра, реализованное в пределах одного здания, популярно у арендаторов. Площадь таких зданий, как правило, не превышает 5 тысяч квадратных метров. 

Исследование аналитиков компании также показывает, что, невзирая на кризис, на рынке коммерческой недвижимости в Московской области сохраняют привлекательность крупные современные торгово-развлекательные центры (ТРЦ), удачно расположенные относительно МКАД. Подобные объекты востребованы не только жителями подмосковных городов, но и москвичами. 

  • Десять проектов строительства, изменившие жизнь в московском регионе>>
  • Топ-3 строящихся ТРЦ Подмосковья
  • 1. ТРЦ «Видное Парк»

В Москве откроется 6 ТЦ до середины 2016 г.

  1.  сайт компании «Еврострой»
  2. Дата открытия: IV квартал 2016 года 
  3. Город: Видное 
  4. Расположение: 3 км от МКАД по федеральной трассе М-4 «Дон» 

Общая площадь здания: 105 тысяч кв. м.

Этажность: 1 этаж

Парковка: 1950 машиномест

Магазины: продуктовый гипермаркет «Лента», строительный гипермаркет Leroy Merlin, супермаркет спортивных товаров и супермаркет товаров для детей. Из развлечений посетителей ждут рестораны, кафе и развлекательный центр. 

  • Особенности: хорошая транспортная доступность объекта, по соседству с ТРЦ – новые жилые комплексы, в зоне 20-минутной доступности от комплекса проживает около 1 миллиона человек.
  • Бренд или бред: стоит ли платить за марку и как найти аналоги дорогих продуктов>>
  • 2. ТРЦ «Торговый Квартал»

В Москве откроется 6 ТЦ до середины 2016 г.

  1. сайт компании «Торговый Квартал»
  2. Дата открытия: 2017 год
  3. Город: Пушкино
  4. Расположение: 15 км от МКАД по Ярославскому шоссе 

Общая площадь здания: 86 636 кв. м.

Этажность: 2 этажа

Парковка: 3800 машиномест

Магазины: продуктовый гипермаркет, DIY, мебельный гипермаркет, гипермаркет товаров для спорта, супермаркет бытовой техники и электроники. Из развлечений посетителям будет предложена фэшн-галерея, фудкорт и зона развлечений.

Особенности: один из главных козырей объекта – отличная транспортная доступность. Ожидается, что интенсивное движение на Ярославском шоссе, а также популярность трассы как дачного направления принесут новому ТРЦ постоянных покупателей. 

Как не стать жертвой скидок и акций в магазине>>

3. ТРЦ в Новом Измайлово

В Москве откроется 6 ТЦ до середины 2016 г.

  • Дата открытия: I квартал 2017 года
  • Город: Балашиха
  • Расположение: 3,2 км от МКАД по автодороге федерального значения М-7 «Волга»

Общая площадь здания: 27 074 кв. м.

Этажность: 2 этажа

Парковка: 745 машиномест

Магазины: продуктовый супермаркет, магазины мужской, женской и детской одежды различных брендов, магазины электроники, спортивных товаров и товаров для дома, аптека. Из развлечений: фитнес-клуб, кафе, рестораны, а также зоны отдыха для детей. 

Особенности: отличная транспортная доступность, рядом с будущим комплексом ведутся работы по реконструкции автомобильной̆ дороги М7 «Волга», после окончания которых пропускная способность трассы возрастет с 145 до 230 тысяч машин в сутки. Рядом с ТРЦ недавно открылся гипермаркет строительных материалов «Петрович». Готовится к сдаче цветочный супермаркет.

В Москве откроется 6 ТЦ до середины 2016 г.

  1. Кризис – не помеха для масштабных проектов
  2. Несмотря на кризис, эксперты пророчат рынку торговых центров в Подмосковье надежное будущее. 
  3. «Несмотря на сложности в общеэкономической ситуации, рынок коммерческой недвижимости в целом находится сейчас в довольно зрелой и относительно стабильной стадии», — считает региональный директор PM-Департамента Colliers International Маргарита Аристархова. 

По ее словам, арендаторы и арендодатели за минувший кризисный год вырабатывали взаимовыгодные условия, адаптировались под ситуацию и сейчас уже работают в ней. Эксперт отмечает, что в Московской области существует большой потенциал для строительства ТРЦ. 

Также аналитики прогнозируют, что ставки аренды на коммерческую недвижимость в ближайшее время расти не будут. Ведь они зависят от объемов торговли не только по уровню валовой выручки компаний, но и по доходности торговых операций. 

Учитывая то, что власти Московской области сегодня прилагают большие усилия, чтобы регион как можно активнее застраивался коммерческими объектами, в 2016-2017 годах количество новых ТЦ будет активно расти.

Так, по словам замглавы подмосковного правительства Германа Елянюшкина, сегмент коммерческой недвижимости сегодня в приоритете: в разгар экономического кризиса в 2015 году были выданы разрешения на возведение 8,2 миллиона квадратных метров деловой недвижимости.

Ксения Стеценко

Рекорда не будет! Ввод половины торговых центров Москвы перенесен на 2021 год

время публикации: 10:00  15 октября 2020 года

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank проанализировали состояние торговых центров по итогам III квартала 2020 года. На этот год был заявлен рекордный за последние пять лет ввод торговых центров (около 950 тыс. кв. м), однако порядка половины из них (49%) уже перенесено на следующий год.

Показатель вакантных площадей в ТЦ столицы, работающих более двух лет, увеличился на 1,8% (относительно 2019 года) и составил 5,3%. Уровень вакансии в новых объектах – 11%, по прогнозу аналитиков он сохранится до конца года. Общий уровень вакансии достиг 9,5%, что на 2,9 п.п. больше значения III квартала 2019 года. 

Предложение и вакансия 

По итогам III квартала 2020 года предложение торговых площадей по сравнению с I полугодием 2020 года увеличилось на 14,4 тыс. кв. м: были открыты два районных торговых центра ADG Group – «Эльбрус» (GLA 4,7 тыс. кв. м) и «Будапешт» (GLA 9,7 тыс. кв. м). Таким образом, общий объем предложения рынка торговой недвижимости Москвы по итогам III квартала составляет 13,58 млн кв. м (GLA – 6,75 млн кв. м). Всего за 2020 год было введено 166,9 тыс. кв. м арендопригодных площадей, что на 12% больше, чем за аналогичный период 2019 года, когда было введено 149 тыс. кв. м. Прирост нового предложения состоялся за счет открытия в первом полугодии ТЦ в составе МФК «Квартал West», ТЦ «Остров Мечты», аутлет-центра The Outlet Moscow и ТЦ «Столица». Однако за первые три квартала 2020 года на следующий год было перенесено 49% от заявленного годового ввода, что составляет 467,7 тыс. кв. м арендуемых торговых площадей. Анонсированные ранее открытия текущего года – Vnukovo Premium Outlet и объекты редевелопмента сети кинотеатров ADG Group – перенесены на IV квартал 2020 года.

Динамика открытия новых торговых центров и доли вакантных площадей

В Москве откроется 6 ТЦ до середины 2016 г. Источник: Knight Frank Research, 2020 С учетом нового объема ввода показатель обеспеченности жителей Москвы качественными торговыми площадями составил 532,2 кв. м на 1 000 человек. По сравнению со II кварталом 2020 года показатель увеличился на 0,2%, относительно сопоставимого периода прошлого года рост составил 3,7%.

Торговые центры, открывшиеся в I–III кварталах 2020 г. и планируемые к открытию до конца 2020 г.

В Москве откроется 6 ТЦ до середины 2016 г. Источник: Knight Frank Research, 2020 По итогам III квартала 2020 года уровень вакансии в торговых центрах Москвы, введенных в эксплуатацию более двух лет назад, увеличился на 1,8% (относительно 2019 года) и составил 5,3%. По сравнению со II кварталом 2020 года изменений не зафиксировано. В новых объектах уровень вакансии снизился на 3 п.п. по сравнению с предыдущим периодом и составил 11%. Общий уровень вакансии достиг 9,5%, что на 2,9 п.п. больше показателя за III квартал 2019 года. В сравнении со II кварталом 2020 года общий уровень вакансии снизился на 0,5 п.п. Уровень вакансии в объектах, открытых в июле-сентябре 2020 года, находится на уровне до 50%, что соответствует тренду последних лет – ввод торговых центров с большой долей свободных площадей и активное заполнение в течение первых лет работы.

  • Коммерческие условия
  • Условия аренды в торговых центрах Москвы

В III квартале 2020 года уровень арендных ставок на торговые помещения в ТЦ остался в прежнем ценовом диапазоне. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года ставки аренды снизились под влиянием мер по предотвращению пандемии и экономического кризиса. Во II квартале 2020 года они сократились на 25% (по сравнению с I кварталом 2020 года и показателем 2019 года) относительно границ диапазонов базовой арендной ставки для якорных арендаторов и операторов торговой галереи с небольшой площадью помещений.  Максимальные базовые ставки аренды, несмотря на снижение от 5% до 20%, также приходятся на помещения в зоне фуд-корта и для «островной» торговли в действующих проектах с высоким трафиком и могут достигать 120 тыс. руб./кв. м/год. Минимальные ставки аренды устанавливаются на помещения площадью более 2 000 кв. м для якорных арендаторов.  

Читайте также:  Когда лучше и выгоднее покупать квартиру?
Профиль арендатора Диапазон базовых арендных ставок, руб./м²/год* % от ТО
Гипермаркет (>7 000 м²) 0–8 000 1,5–4
DIY (>5 000 м²) 0–6 000 4–6
Супермаркет (1 000–2 000 м²) 8 000–18 000 4–6
Супермаркет (450–900 м²) 18 000–35 000 6–6
Товары для дома (

До конца 2015 года в Москве откроется 6 торговых центров

06 октября,   4512

За III квартал 2015 года в Москве не было открыто ни одного качественного торгового центра, за последние 10 лет такая ситуация на рынке торговой недвижимости Москвы наблюдается впервые. Это связано не только с проблемами финансирования строительства объектов, но и с невозможностью привлечь арендаторов на свой объект.

Наиболее тяжело кризис переживают ритейлеры профиля «одежда» и «обувь» ценового сегмента выше среднего из-за существенного снижения покупательской способности. При этом ставки аренды в действующих торговых центрах за III квартал не претерпели существенных изменений.         

ДИНАМИКА ВВОДА ТОРГОВЫХ ПЛОЩАДЕЙ И ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ В 2011-2015 ГГ. ПОКВАРТАЛЬНО, GLA, кв. м

В Москве откроется 6 ТЦ до середины 2016 г.Источник: Welhome Real Estate Consulting

Сроки ввода многих объектов перенесены с III-IV кварталов 2015 года на I-II квартал 2016 года: это торгово-развлекательные центры «Рига Молл», «Бутово Молл», «Галерея Кутузовский», «Полежаевский», ТРЦ на Рязанском просп,  МФК «Смоленский Пассаж-2», в общей сложности составляющие объем более 300 тыс. кв. арендуемой площади.

  • На рынке все больше укрепляется практика, когда торговый центр открывается только с якорным арендатором и еще несколькими арендаторами торговой галереи, заполненным в общей сложности на 25-30%.
  • До конца года ожидается открытие 6 торговых центров, два из которых расположены за МКАД – в Зеленограде (ЗелАО) и Кожухово (ВАО).
  • ОБЪЕМ И НОВЫЙ ВВОД ТОРГОВЫХ ПЛОЩАДЕЙ В 2015 ГОДУ, % от общего объема GLA

В Москве откроется 6 ТЦ до середины 2016 г.Источник: Welhome Real Estate Consulting

НАИБОЛЕЕ КРУПНЫЕ ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ, ПЛАНИРУЕМЫЕ К ОТКРЫТИЮ ДО КОНЦА 2015 Г.

Название Адрес Девелопер GLA, кв.м Тип
Zelenopark Ленинградское ш., 17 км DG19 110000 ТРЦ
РИО Румянцево Киевское ш, 1,5 км от МКАД ГК Ташир 45000 ТРЦ
Юго-Запад Вернадского пр/ул Покрышкина ГК Ташир 40000 ТРЦ
Косино Парк ул. Светоозерская, 5 ГК ТЭН 39000 ТРЦ
Калита Новоясеневский пр., вл 7 ООО Доминион 91 19000 ТРЦ
MetroMall Дмитровское ш., 73 Glincom 10090 ТЦ

Источник: Welhome Real Estate Consulting

Заявляемые арендаторами ставки аренды за III квартал 2015 года не претерпели существенных изменений.

Что касается запрашиваемых ставок в торговых центрах, то здесь арендодатели продолжают идти на различные уступки, для того чтобы привлечь арендаторов на свой объект. Так, для договоров в валюте это может быть снова фиксация валютного коридора в связи с ростом курсов.  

В III квартале 2015 года продолжилось снижение ставок аренды на уличные торговые помещения. Так, например, на таких «топовых» улицах, как Кузнецкий Мост и Петровка, стало возможным найти предложения помещений в аренду по ставке от 40-45 тыс. руб. за кв. м в год, на Покровке и Мясницкой – от 30 тыс. руб. за кв. м в год.

На протяжении последних нескольких кварталов ситуация со спросом на помещения стрит-ритейл не меняется: в центре наибольший спрос на них предъявляют кафе и рестораны, а в спальных районах – продуктовые супермаркеты, предприятия сферы услуг и банки.

Минимальные сроки экспозиции уличных торговых помещений начинаются от 2-2,5 мес.

Что касается запросов, поступающих в компанию Welhome на покупку помещения стрит-ритейл, то высоким спросом сейчас пользуется готовый арендный бизнес, при котором покупателю не нужно искать арендатора на свое помещение и терять доход. Есть примеры, когда покупатель приобрел торговое помещение, не смог найти на него арендатора в течение полугода, и снова выставил его на продажу.

СТАВКИ АРЕНДЫ НА ГЛАВНЫХ ТОРГОВЫХ УЛИЦАХ МОСКВЫ, 3 КВАРТАЛ 2015 г., руб. за кв. м в год

Торговый коридор Минимальная ставка аренды Максимальная ставка аренды
Кузнецкий Мост, ул 40000 95000
Петровка, ул 45000 90000
Новый Арбат, ул 42000 85000
Арбат, ул 58000 97000
Тверская, ул 40000 83000
Ленинские проспект 35000 65000
Б. Полянка, ул 24000 55000
Пятницкая, ул 33000 78000
Мясницкая, ул 30000 77000
Садовое Кольцо 30000 69000
Покровка, ул, Маросейка ул 30000 57000

Источник: Welhome Real Estate Consulting

москва, торговые центры, строительство, арендаторы, ставки аренды

Фудкорты в Москве с 28 июня могут выбрать один из трех режимов работы

МОСКВА, 28 июня. /ТАСС/. Фудкортам в Москве с 28 июня разрешено работать либо только на доставку и навынос, либо создавая зоны COVID-free на часть или всю территорию заведения общепита. Об этом сообщил в понедельник первый заместитель руководителя аппарата мэра и правительства города Алексей Немерюк, возглавляющий столичный департамент торговли и услуг.

На эту тему

В Москве откроется 6 ТЦ до середины 2016 г.

«С фудкортами ситуация несколько сложнее, потому что это большое количество предприятий. Мы на сегодняшний день получили большое количество заявок от наших торговых центров, где располагаются фудкорты, либо есть отдельно стоящие фудкорты, для того, чтобы определить, по какой схеме они работают.

Есть три опции, предложенные самими рестораторами: есть возможность оставить все предприятия работать только навынос и на доставку, есть возможность организовать зону посадочными местами, которая будет полностью COVID-free с допуском людей, имеющих иммунитет; если вся зона становится бесковидной, то туда допускаются только люди, имеющие иммунитет», — сказал Немерюк на пресс-конференции в ТАСС.

Он добавил, что за последние 10 дней состоялось большое количество встреч с бизнесом, где обсуждались актуальные проблемы. «Были вопросы по сотрудникам, их вакцинации.

Учитывая, что в сфере торговли, общественного питания работает большое количество не москвичей, жителей России и иностранцев, для которых сегодня уже заработал первый центр вакцинации, думаю, что в ближайшие дни, в течение этой недели откроются еще несколько для того, чтобы у всех работников была возможность получить вакцину», — сказал Немерюк.

Глава департамента торговли и услуг напомнил, что столовые на предприятиях и в учебных заведениях Москвы, а также рестораны, кафе и бары в гостиницах и хостелах на территории столицы могут не переходить в «бесковидный» режим, если не будут открыты для посторонних.

«В Москве порядка 3 тыс. столовых и буфетов работают на предприятиях, скажем так, закрытого типа — куда [посетители] не имеют доступ с улицы, они также могут продолжить свою работу. Также летние веранды работают до 12 июля пока в режиме возможности присесть за столик людям, не имеющим иммунного сертификата», — сказал Немерюк.

Эксперимент по работе заведений общепита в «бесковидном» формате с 28 июня в Москве стал бессрочным правилом. Теперь рестораны и кафе могут принимать только привившихся от COVID-19, переболевших в течение последних шести месяцев либо имеющих отрицательный ПЦР-тест, действительный в течение трех дней, указывается в указе мэра столицы.

Треть торговых центров в Москве нуждаются в перестройке

В Москве откроется 6 ТЦ до середины 2016 г.

Бывший административный объект стал крупнейшим мебельным центром /Д. Новожилов

Торговых, офисных, производственных помещений, которые морально и физически устарели и нуждаются в реконцепции, переделке и просто сносе, в Москве колоссальное количество. Одних только торговых центров, по оценке Knight Frank, 49 штук, или 30% всех профессиональных ТЦ Москвы.

Реконцепция – вынужденная мера, когда больше ничего не работает. «Основная причина смены назначения уже существующего здания в том, что операционный доход объекта не соответствует ожиданиям собственника», – говорит Полина Жилкина, директор отдела стратегического консалтинга CBRE.

Хрестоматийный пример – МФК «Кунцево плаза» турецкой компании Enka. Его предшественник торговый центр «Рамстор» открылся на Ярцевской улице в 1997 г. и долго оставался востребованным и успешным объектом, вспоминает Жилкина.

ТЦ располагался рядом со станцией метро «Молодежная» на участке около 2 га, его площадь составляла 19 000 кв. м, в том числе 8600 кв. м арендуемой, рассказывает Юлия Никуличева, начальник отдела стратегического консалтинга компании JLL. К 2010 г.

, когда было принято решение о реконструкции, состояние рынка и стоимость земли в Москве позволяли реализовать более масштабный проект. Основная задача трансформации: максимизировать стоимость земли, увеличив объем торговых помещений, и получить объект нового уровня, объясняет эксперт.

На месте бывшего «Капитолия» появился МФК «Кунцево плаза» общей площадью 235 000 кв. м, включающий ТЦ нового поколения площадью 64 000 кв. м.

Обычная проблема неактуальных торговых помещений – их слишком много в каком-то месте. «Все что угодно пытались превратить в торговый центр – от заводов до бомбоубежищ», – сетует Жилкина.

В казанском МФК «Корстон» из 71 000 кв. м под торговый центр планировали отвести 19 000 кв. м. Концепция объекта выстраивалась вокруг гостиницы уровня 4-5 «звезд».

Предполагалось, что трафик торгцентру будут обеспечивать жители окрестных районов и постояльцы отеля, рассказывает Юлия Никуличева.

Читайте также:  Минстрой представил среднюю стоимость жилья в регионах

Но торговые площади оказались невостребованы: расположение и большая конкуренция в Казани не способствовали достаточному потоку посетителей.

Проект переформатировали. Для проведения конференций отвели 20 залов площадью более 4200 кв. м, предложили проведение мероприятий «под ключ» (конференции, семинары, мусульманские свадьбы). Для повышения заполняемости конференц-залов проводятся регулярные мероприятия (воскресные бранчи, балы невест).

Торговлю сосредоточили в «Центре международной торговли – Казань» (это два бизнес-центра класса А общей площадью 32 200 кв. м). Его арендаторы предоставляют товары и услуги (химчистка, салоны связи, авиабилеты и т. д.) арендаторам офисов и гостям отеля.

Небольшая fashion-секция вмещает мультибрендовые магазины с люксовыми брендами, а также магазины местных дизайнеров. Реконцепция пошла на пользу МФК: повысилась заполняемость объекта в целом, увеличился арендный доход, резюмирует Юлия Никуличева.

Объем инвестиций в объект, по данным ГК «Корстон», составляет около $100 млн в первую очередь и более $60 млн во вторую.

В Москве есть «пожилые» объекты («Атриум», «Охотный ряд», «Меги»), которые управляющие компании или собственники поддерживают «на плаву» постоянными изменениями, практически не заметными глазу посетителей. В этих ТЦ даже более высокая (выше среднерыночной) ставка аренды. В 1997 г.

, когда открылся «Охотный ряд», на рынке не было достаточно качественных арендаторов, что повлияло на внутренние планировки проекта: в торговом центре было большое количество «мертвых» зон, куда не заходили покупатели, вспоминает Никуличева. Поэтому падала посещаемость и сокращались арендные платежи. В середине 2000-х гг.

встала задача повысить доходность проекта, в том числе за счет сокращения несдаваемых «мертвых» зон.

И в середине 2000-х менеджмент торгового центра провел его реконцепцию, в результате которой навигация внутри ТРЦ стала более понятной для посетителя, состав арендаторов на каждом этаже стал отвечать потребностям своей целевой аудитории, были расширены арендуемые площади на 2-м и 3-м уровнях за счет складских помещений, а зона фуд-корта перенесена на -3 уровень и значительно увеличена.

Но есть объекты, реконцепция которых практически невозможна («Гвоздь» на Волоколамском шоссе, «Квадро» на Рублевском) – их расположение делает бессмысленными любые финансовые вложения, считают консультанты.

В ранние советские годы была богатая практика изменения функции коммерческих объектов – их превращали в жилье. Например, в гостинице «Метрополь» в роскошных номерах среди антикварной мебели обитали семьи «красных» лидеров.

Немного позже одно из зданий у Кутузовского проспекта, построенное как гостиницу, пришлось спешно переделывать также в жилой дом – КГБ объяснили непонятливым строителям, что не может жить «не пойми кто» в комнатах, выходящих окнами на правительственную трассу.

Кухни в том доме очень узкие, словно коридоры. Квартиры раздали «проверенным» сотрудникам министерства путей сообщения (МПС).
Примерно в 2011-2012 гг.

отель «Южный» на Ленинском проспекте, 87 был полностью переделан в многоквартирный дом и распродан, рассказывает Александр Обуховский, директор департамента профуслуг Knight Frank.

Московский завод «Динамо» имени С. М. Кирова на улице Ленинская слобода был одним из крупнейших электромашиностроительных предприятий. С 2009 г. его производственные мощности переведены в другие города России. На территории завода есть несколько производственных и административных зданий, недостаточно качественных для сдачи в аренду, говорит Никуличева.

Одно из крупных зданий (Ленинская слобода, д. 26) предполагалось использовать как бизнес-центр, «однако одновременный ввод большого объема офисных площадей мог негативно отразиться на ставке аренды. И перед собственником встал вопрос о перепрофилировании здания», вспоминает эксперт. Так бывший административный объект стал крупнейшим мебельным центром общей площадью 86 000 кв.

м (GLA 68 500 кв. м).

Трансформация не затронула значительную часть конструктива здания. Особое внимание девелопер уделил остеклению фасада, единству оформления и навигации в бизнес-квартале. Первым арендатором центра стал Hoff, гипермаркет мебели и товаров для дома. Арендная кампания в ROOMER была практически завершена до открытия ТЦ в 2013 г. Через два месяца работы вакантными оставались менее 2% площадей.

В настоящее время ROOMER не только один из крупнейших мебельных торгцентров в Москве (с учетом местоположения рядом с ТТК), но и одним из наиболее качественных: среди арендаторов Mr.Doors, Дятьково, Пинскдрев, Toris. «При относительно небольших затратах на отделку на месте невостребованного производственного здания возник один из наиболее успешных специализированных ТЦ», – отмечает Никуличева.

Еще один успешный пример трансформации – завод «Рубин». Завод был приватизирован в середине 1990-х гг. Рынок недвижимости был в зачаточном состоянии, редевелопмент территории в офисы или снос зданий и строительство жилого или торгового комплекса были невыгодны, рассказывает Никуличева.

Был создан уникальный для России формат – торговый центр «Горбушкин двор», специализирующийся на продаже бытовой техники и электроники. Его основными арендаторами стали челноки и мелкие предприниматели. Объект пользовался бешеной популярностью у покупателей, что поддерживало ставки аренды на высоком уровне.

Основная сложность для собственника – большое количество мелких арендаторов с короткими договорами аренды (от недели до 11 месяцев).

Чтобы легендарная «Горбушка» оставалась привлекательной для покупателей, с 2010 г. в ТЦ ведется реновация, рассказывает Никуличева. В здании были проведены косметические работы, установлены эскалаторы, для удобства посетителей была построена многоярусная парковка на 2500 машиномест. Проведено зонирование, увеличилось количество сетевых арендаторов.

В результате реновации арендуемая площадь гипермолла составила 35 000 кв. м (ранее общая была 14 000 кв. м). Теперь здесь около 3000 магазинов и 1500 арендаторов, средняя посещаемость – 1,5 млн человек в месяц. В гипермолле представлены различные форматы, от магазинчиков на 0,5 м, и появляются новые сегменты, напрямую не связанные с электроникой: хобби, дети, спорт, текстиль, посуда и т. д.

Самый сложный для переделки объект – офисный. Специфические требования к офисным помещениям, как, например, глубина этажа, не дают возможности легко изменить функционал помещения.

Поэтому самое лучшее время для переделки офисов во что-то более выгодное – «бумажный» этап проекта. Так поступают многие. Например, в 2008 г.

компания MR Group изменила офисные проекты на МФК: «Фили Град» на территории «Большого Сити», «Водный» в бывшей промзоне «Братцево» и «Савеловский Сити» (бывшая промзона «Огородный проезд»).

«Стало понятно, что офисный рынок ждет затоваривание, – говорит Евгения Старкова, директор по маркетингу компании MR Group. – Поскольку объекты еще не вышли из стадии проектирования, мы разбавили офисы жильем и торговыми площадями». По ее данным, доходность проектов после реконцепции увеличилась на 6-10%.

Один из блоков проекта Atlantic Apartments в районе станции метро «Киевская» изначально должен был стать офисным, но в итоге в нем разместили апартаменты, напоминает Михаил Якубов, руководитель направления консалтинга девелоперских проектов JLL. В «Даниловской мануфактуре» некоторые офисы также постепенно были переделаны в апартаменты.

Знает московский рынок недвижимости и обратные случаи. Например, в районах Арбата, Петровки, Чистых прудов некоторые бизнес-центры начала 2000-х размещались в бывших доходных домах конца XIX — начала ХХ вв. Например, офис «Страхового общества «Россия» раньше был жилым домом, вспоминает директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Александр Обуховский.

Многие офисные здания классов А и В из тех, что строились в начале 2000-х гг., проектировались под нормы и требования начала века и имели площадь и глубину этажа, которые возможно использовать для апартаментов, считает Обуховский.

Например, в Riversade Towers (2009 г.) от окна до окна – 17-18 м, в отличие от 30-метровой глубины БЦ Wall Street (2013 г.) и LightHouse (2011 г.).

«У бизнес-центров начала века есть большой потенциал закончить свою жизнь в виде шикарных апартаментов бизнес- и премиум-класса», – считает Обуховский.

Реконструировать офисное здание под торговый центр, если здание выше 3-4 этажей, в принципе невозможно, считает Жилкина; под склады – имеет хоть какой-то смысл, если речь идет об очень большом удалении от центра, малой этажности и расчете на специфический спрос.

Почти все ТРЦ, открывшиеся в III квартале, заполнены наполовину

До конца 2016 года должно открыться шесть торговых комплексов, с начала года было запущено семь проектов, сообщает компания Welhome.

По данным консалтинговой компании Welhome, в III квартале 2016 года в Москве открылось сразу 6 качественных торговых центров общей арендуемой площадью 292,1 тыс. кв. м. Стоит отметить, что два объекта из шести принадлежат одному девелоперу – ТПС «Недвижимость»: ТРЦ «Хорошо» арендопригодной площадью 50 000 кв.

м и ТРЦ «Океания» арендопригодной (GLA) площадью 60 000 кв. м. Самым крупным среди открывшихся объектов является ТРЦ «Рига Молл» арендопригодной площадью 80 000 кв. м, расположенный в 5 км от МКАД на Новорижском шоссе.

Большая часть новых объектов открылась с высоким уровнем вакантности, исключением стал ТРЦ «Океания», заполненный на момент открытия более чем на 70%.

Что касается остальных ТЦ, то они открываются с вакансией более 50%, но во всех объектах с момента открытия начинает работать один или несколько крупных «якорей». Также стоит отметить положительную динамику заполнения торговых объектов, открытых ранее.

Читайте также:  Проект строительства керченского моста одобрен

Общий показатель насыщенности рынка торговых площадей в III квартале 2016 года составляет 496 кв. м торговых площадей на 1000 жителей Москвы.

Основные показатели рынка торговых коммерческий площадей, 3 квартал 2016 г.

Основные показатели Значения показателей
Общий объем качественных площадей, кв. м GLA 6 120 900
Введено в эксплуатацию в 3 квартале 2016 г., кв. м GLA 292 115
Средний уровень вакантных площадей во вновь открытых ТЦ (2014-2016 гг.) 22%
Заявленный ввод до конца 2016 г., кв. м GLA 184 500
Обеспеченность качественными торговыми площадями, кв. м на 1000 жителей 496

Источник: Welhome Real Estate Consulting

В III квартале 2016 года открылось наибольшее количество торговых объектов, рекордными стали и показатели, выраженные в арендопригодной площади.

Так, если в I квартале не было открыто ни одного торгового объекта, во II квартале лишь один торговый объект, то в III квартале открылось сразу шесть торговых объектов, суммарная арендопригодная площадь комплексов составила 292 115 кв. м. До конца 2016 года ожидается открытие еще шести качественных ТЦ.

Динамика ввода торговых площадей в период с 2008 по 2016 гг.

Источник: Welhome Real Estate Consulting

Что касается структуры новых открытий, то больше всего в III квартале 2016 торговых площадей появилось в САО, порядка 34% GLA от общего открытия. Далее следуют локации за пределами МКАД (например, ТРЦ «Рига Молл» на Новорижском ш.) с 27% и ЗАО с 20%.

  • Структура открытых в 3 квартале 2016 г. торговых центров по округам
  • Источник: Welhome Real Estate Consulting
  • Торговые центры, открытые в III квартале 2016 г.
Название Адрес GLA, кв. м Девелопер Тип
«Рига Молл» Новорижское ш., 5 км от МКАД 80 000 ЗАО «Рига Молл» ТРЦ
«Океания» Славянский бул., 3 60 000 ТПС Недвижимость ТРЦ
«Метрополис-2» Ленинградское ш., вл. 16А, стр. 7 51 515 Morgan Stanley Real Estate Investing ТРЦ
«Хорошо!» Хорошевское ш., вл. 27, вл.33/1 50 000 ТПС Недвижимость ТРЦ
«Косино Парк» Святоозерская ул., вл. 5 39 000 ГК «ТЭН» ТРЦ
«Солнцево Парк» Летчика Ульянина ул., д.5 11 600 ГК «Мортон» ТРЦ

Источник: Welhome Real Estate Consulting

В III квартале 2016 года в открытых источниках было анонсировано более 60 сделок по аренде помещений в качественных торговых объектах. В общей сложности было сдано порядка 50 000 кв. м.

К самым крупным сделкам можно отнести открытие в ТРЦ «Авиапарк» объединенной торговой площадки для молодых дизайнеров сегмента fashion под брендом Trend Island общей площадью 4 000 кв. м GLA.

Также к крупным сделкам можно отнести открытие сетью «Азбука Вкуса» нового формата магазина под брендом «Маркет» в ТРЦ «Рига Молл» общей площадью 3 800 кв. м GLA, открытие магазина сети «Декатлон» общей площадью 3 740 кв. м GLA в ТРЦ «Ривьера», открытие универмага Podium Market общей 3 200 кв.

 м GLA в ТРЦ «Золотой Вавилон Ростокино». Рекордсменом среди торговых объектов с наибольшим числом открытых в 3 квартале магазинов стал ТРЦ «Хорошо!», в который заехали такие сетевые бренды, как «Л’Этуаль», «ТВОЕ», «Детский Мир», Сбербанк, «Школа танцев» и другие, общей площадью более 5000 кв.м. GLA. 

Новые бренды, открытые в Москве в III квартале 2016 г.

Название Профиль Страна Торговый объект
Jouvence Eternelle Косметика Франция «Афимолл Сити»
Cafe 1862 Кафе Австрия «МЕГА Химки»
«СушиВесла» Кафе/бар Россия «Афимолл Сити»
Lindt Производство шоколада Швейцария «МЕГА Химки»
Billabong Одежда Австралия «Авиапарк»
AliExpress Интернет-ритейлер Китай Ленинградский вокзал

Источник: Welhome Real Estate Consulting

Планы развития крупных сетевых компаний в РФ в 2016 г.

Название Профиль Планы развития Планы сокращения Сроки
Sela Одежда для взрослых и детей Увеличение сети магазинов в 2 раза в РФ 2016-2017 гг.
Телефон.ру (МТС) Электроника, мобильная связь Планы открытия 200 новых торговых точек 2016-2018 гг.
LoveZona Товары для взрослых Открытие 30 новых торговых точек 2016-2018 гг.
Градусы Алкомаркеты Закрытие всех магазинов 2016-2017 гг.
Little Black Shoe Сеть обувных магазинов Закрытие всех магазинов в Москве 2016-2017 гг.
Дети Товары для детей Закрытие всех магазинов сети 2016 гг.
Розовый Кролик Товары для семьи Планы по открытию 300 магазинов на территории РФ и СНГ 2016-2018 гг.

Источник: Welhome Real Estate Consulting

В III квартале открылась практически половина всех объектов, анонсированных на 2016 год. Практически все объекты открыты с высокой долей вакантных площадей. Как и во II квартале для рынка характерна тенденция на заполнение объектов нетиповыми арендаторами.

Так, уже привычными для любого нового ТРЦ становятся арендаторы развлекательной сферы для детей, увеличивается количество заведений общественного питания, премиальных ресторанов. Стоит отметить, что во всех ТРЦ стабильно открываются кинотеатры, являющиеся точкой притяжения нецелевого трафика.

Достаточно новым форматом для торговых объектов являются батутные центры и «островные» универмаги, располагающиеся вне стандартных планировок на пути следования внутренних людских потоков.

Также в III квартале было анонсировано несколько торговых объектов в составе МФК. Так, компания MR Group анонсировала строительство ТРЦ районного формата общей площадью 12 000 кв. м GLA в своем строящемся проекте «Фили Град». Планируется развитие торговой функции в составе ТПУ «Котельники».

В целом, ситуация на рынке качественных торговых объектов остается непростой, но стабильной. Постепенно восстанавливается посещаемость ТРЦ, открываются новые форматы торговли и услуг, на московский рынок выходят новые международные бренды.

Однако предпосылок к повышению покупательской способности пока не наблюдается в связи со сложной экономической ситуацией. 

До конца 2016 года в сегменте торговой недвижимости Москвы ожидается к вводу 6 торговых центров

CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, подвела итоги первого полугодия 2016 года на рынке торговой недвижимости Москвы. Согласно прогнозам CBRE, на фоне ввода новых торговых центров до конца года вакансия увеличится до 11,1% с текущих 9,3%.

Основные показатели рынка торговой недвижимости Москвы

  I кв. 2016 II кв. 2016 2016 П Общее предложение, тыс. кв. м 5 244 5 348 5 651 Объем нового строительства, тыс. кв. м 0 104 407 Доля свободных площадей в ТЦ, % 9,3 9,3 11,1 Прайм ставка капитализации, % 10,25 10,25 10,25

Источник: CBRE, II кв. 2016 г.

До конца года высокие шансы открытия имеют еще 6 объектов, 5 из которых анонсированы на III квартал: вторая фаза «Метрополис», «Океания», «Хорошо!», «Бутово Молл» и вторая очередь Fashion House Outlet. Арендопригодная общая площадь новых торговых центров составит порядка 300 тыс. кв. м. По итогам года общий объем прироста площадей в новых торговых центрах может составить около 400 тыс. кв. м.

С учетом динамики заполняемости новых торговых центров в Московском регионе, которые открываются вакантными на 40-50%, по итогам года ожидается рост доли свободных площадей с 9,3% во II кв. 2016 до 11,1% к концу года.

В первом полугодии на российском рынке наблюдался активный выход новых международных брендов, и ни один бренд не покинул рынок в течение II квартала 2016.

Всего за полугодие на московском рынке дебютировали 20 новых ритейлеров, 15 из которых открылись в торговых центрах.

О планах выхода на российский рынок в 2016 году заявили еще 18 международных брендов, среди которых Walt Disney, Presse Cafe, Lillapois, Cortefiel и другие.

Олеся Дзюба, директор отдела исследований рынка CBRE, комментирует:
«На фоне стабилизации цены на нефть и укрепления рубля, которое произошло за последние несколько месяцев, торговые центры фиксируют рост посещаемости.

Тем не менее, уровень конверсии посетителя в покупателя по-прежнему низок, что ограничивает темпы роста розничных продаж торговых операторов. Это, в свою очередь, транслируется в ставки аренды, которые практически полностью сейчас привязаны к товарообороту.

Таким образом, ставки аренды напрямую зависят от покупательной способности, и могут начать восстанавливаться только вслед за ростом доходов населения».

О компании CBRE:
Компания CBRE Group, Inc.

(NYSE:CBG) со штаб-квартирой в Лос-Анджелесе входит в рейтинги Fortune 500 и S&P 500 и является крупнейшей компанией в мире, оказывающей услуги в сфере коммерческой недвижимости (по размеру годового оборота в 2015 году).

Компания насчитывает более 70 000 сотрудников в более чем 400 офисах (исключая аффилированные компании) и оказывает услуги владельцам недвижимости, инвесторам и арендаторам по всему миру.

CBRE предлагает своим клиентам разработку стратегии, услуги по продаже и сдаче в аренду; управление недвижимостью и проектами; привлечение кредитования; услуги по оценке; услуги по девелопменту; управление инвестициями; исследования рынка и консалтинговые услуги. Более подробную информацию Вы можете получить, посетив наши сайты: www.cbre.ru и www.rentnow.ru

18 июля 2016 г., www.cbre.ru

Следите за новостями Theproperty в Telegram

Все новости за июль

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *