В новом материале мы собрали несколько самых покупаемых и привлекательных по ценам новостроек разных классов. Публикуем данные по итогам первого квартала 2021 года.
«В комфорт-классе первые 2 места занимают проекты ЖК Светлый мир Станция Л (Севен Санс) и ЖК Люблинский парк (ПИК), которые находятся на одной площадке. СВЦ в этих проектах составляет 177,9 тыс. руб. и 199,8 тыс. руб. соответственно. Минимальная цена лота составляет 4,5 млн руб. и 5,3 млн руб», – считает Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «БОН ТОН».
- Эксперт объяснила, что востребованность данных проектов объясняется несколькими причинами: самая низкая цена на квартиры среди аналогичных проектов и с аналогичным сроком сдачи (4 кв 2022 и 1 кв 2023), наличие отделки и качественные факторы проектов (доступность до метро и МЦК, наличие парковых зон в пешей доступности, внутренняя инфраструктура проектов).
- Рассмотрим подробнее каждый из ЖК категории комфорт-класса:
- ЖК «Светлый мир Станция Л»
Комплекс (монолит) предполагает 25 этажей. Полный срок сдачи ЖК планируется на 4 квартал 2022 года. Квартиры продаются под чистовую отделку, цены на квартиры представлены от 5,0 млн рублей. Площадь жилья: от 27 до 72 кв.м. Застройщик: Seven Suns Development. 
ЖК «Светлый мир «Станция «Л» – это 5 корпусов в 25 этажей высотой. Архитектура современная, геометричная. Яркие фасады привлекают взгляд. Отделка входных групп перекликается с общей концепцией новостройки. На придомовой территории закрытые дворы без машин с ландшафтным дизайном. Предусмотрены детские игровые площадки, work-out зоны, велодорожки, полянки для фитнеса. Для авто наземный паркинг на 357 машиномест. Первые этажи отданы под коммерческую недвижимость. Здесь откроются магазины, банковские отделения, салоны красоты, фитнес-центр, химчистка.
ЖК «Люблинский парк»
Комплекс (монолит) предполагает от 16 до 25 этажей. Полный срок сдачи ЖК планируется в первом квартале 2023 года. Квартиры продаются под чистовую отделку. Цены на квартиры: от 5,5 млн рублей. Застройщик: ПИК.
Проект насчитывает 10 жилых блоков и 17 башен, технология застройки монолитно-железобетонная. Высотность 16 – 25 этажей. Архитектура современная, лаконичная, цветовая палитра в натуральной бежево коричневой гамме, цвета задействованы крупными блоками и задают динамику. На первых ярусах коммерческие помещения под инфраструктурные объекты.
В составе поликлиника, 5 детских садов на 1 375 мест и 2 школы на 3 150 учеников. Для автовладельцев есть паркинги на 7 605 машиномест. На придомовой территории уютные и благоустроенные дворы-парки. «Среди проектов бизнес-класса наиболее востребованным оказался ЖК Символ, СВЦ которого составляет 278,8 тыс. руб.
при минимальной цене квартиры 8,9 млн руб. В этом комплексе есть сданные очереди, стартовали несколько корпусов со сроком сдачи в 1-3 кв 2023 года. На втором месте находится ЖК Остров, который недавно стартовал, находится в районе Хорошево-Мневники, на берегу Москвы-реки. СВЦ составляет 492 тыс. руб.
при минимальной цене 20 млн руб», – поясняет Наталия Кузнецова.
ЖК «Символ»
Комплекс (монолит) предполагает от 5 до 28 этажей. Полный срок сдачи ЖК планируется в 4 квартале 2023 года. Квартиры продаются без отделки. Цены на жилье: от 7,9 млн рублей. Застройщик: Донстрой. 
Это масштабная застройка, включающая порядка 30 жилых зданий в 6 – 28 этажей. Территория разбита на кварталы – «Искренность», «Смелость», «Свобода». Авторство архитектуры принадлежит бюро «Атриум» и «Мсопроект-1». Непосредственно в новостройке ожидается большая инфраструктурная оставляющая. Огромный масштабный квартал обзаведется своей автономной инфраструктурой по принципу «Город в городе». На территории будут множество школ, ресторанов, фитнес-центров, продуктовых магазинов и других коммерческих точек.
ЖК «Остров»
Комплекс (монолит) предполагает от 5 до 21 этажа. Полный срок сдачи ЖК планируется в 4 квартале 2023 года. Квартиры продаются как с отделкой, так и без отделки. Цены на жилье: от 16,9 млн рублей. Застройщик: Донстрой. 
Застройка ЖК «Остров» разделена на несколько кварталов. Это футуристические белые башни с закругленными углами, многосекционные здания с комбинированными фасадами, часть которых оформлена живописной кирпичной кладкой. В холлах футуристический дизайн с креативной мебелью, необычной подсветкой. По соседству с островом расположено несколько школ, частная гимназия «Хорошкола», гимназии и прогимназии. Есть центры раннего развития, Монтессори-центр. На острове работает музыкальная академия Игоря Матвиенко «М.А.М.А.». Рядом с жилым комплексом строится спортивный центр. На территории самого ЖК планируется вся необходимая инфраструктура. «Среди проектов премиум-класса наиболее востребованным оказался ЖК Прайм Парк, СВЦ которого составляет 543,6 тыс. руб. при минимальной цене квартиры 18,3 млн руб. На втором месте – ЖК Виктори Парк Резиденс, СВЦ в которой составляет 835 тыс. руб. при минимальной цене квартиры 50 млн руб. Все проекты в премиальном сегменте, которые входят в ТОП-5 самых востребованных, находятся в престижных локациях и имеют высокие качественные параметры», – добавляет Наталия Кузнецова.
ЖК «Прайм парк»
Комплекс (монолит) предполагает от 7 до 41 этажа и относится к премиум-классу. Полный срок сдачи ЖК планируется в 3 квартале 2023 года. Квартиры продаются с отделкой. Цены на жилье: от 18,3 млн рублей. Застройщик: Optima Development 
Принципиально инновационный, практически идеальный проект от девелопера «Optima Development» строится в Хорошёвском районе столицы вблизи 4-х станций метро: Динамо, ЦСКА, Аэропорт, Сокол – это ЖК «Prime Park». Из эксклюзива большие двухуровневые квартиры и также двухуровневые пентхаусы. Недвижимость сдается с предчистовой (White box) и чистовой отделкой в 9 вариациях . Предусмотрен подземный паркинг и полная внутренняя инфраструктура, включая школу и детские сады, супермаркет, магазины, фитнес-клуб, салоны красоты, аптеку и многое другое.
ЖК «Виктори Парк Резиденс»
Комплекс (монолит) предполагает 10-11 этажей и относится к элитному сегменту. Полный срок сдачи ЖК планируется в 4 квартале 2023 года. Квартиры продаются с отделкой. Цены на жилье: от 50,0 млн рублей. Застройщик: ANT Development. 
ЖК Victory Park Residences – премиальный проект от компании ANT Development. Это международная организация с 20-летним опытом в строительной сфере. Данная новостройка располагается в ЗАО, в Дорогомилово, на улице Братьев Фонченко. В двухэтажной подземной части расположатся общественные пространства – океанариум, торговая галерея, детский центр, фитнес, кинотеатр, СПА с бассейном, кафе и рестораны, детский сад на 1200 кв. м. Для авто жильцов выделен подземный паркинг с автомойкой. Здания образуют закрытый внутренний двор с модернистским ландшафтным дизайном. Здесь собственный приватный парк под видеонаблюдением и охраной. Планируются игровые площадки для детей, места для отдыха, зоны для йоги, спортивные площадки, беговые дорожки, полянки для барбекю. А также читайте:
- – Район Южное Бутово: что нужно знать перед покупкой жилья?
- – Обзор района Черемушки: где купить квартиру?
- – Гагаринский район Москвы: где приобрести недвижимость?
- Обзоры на новостройки Мы продолжаем обзоры на новостройки в различных районах Москвы. В новой статье разбираем, что из себ…
- Обзоры на новостройки Где купить квартиру в Москве? В новой статье мы сделали обзор интересных проектов бизнес-класса, кот…
- Обзоры на новостройки Мы продолжаем обзоры на новостройки в различных районах Москвы. В новой статье разбираем, что из себ…
Эксперты рассказали, стоит ли сейчас покупать квартиру в Москве
Пандемия коронавируса внесла коррективы и в рынок недвижимости. Многие по-прежнему не понимают, что будет с ценами и застройщиками. «Российская газета» опросила экспертов и узнала, стоит ли в Москве сейчас покупать жилье или целесообразнее подождать месяц-другой.
Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая выделяет несколько тенденций, говорящих в пользу покупки недвижимости.
«Вероятно, девелоперы ликвидных проектов продолжат наращивать цены, а аутсайдеры могут снизить стоимость, — считает она.
— Не исключено, что по итогам года средняя стоимость квадратного метра повысится в связи с ростом себестоимости строительства, относительно высоким уровнем спроса, сокращением предложения и монополизацией рынка».
Верховный суд разъяснил, как не купить жилье с «нагрузкой»
На ценниках, по ее словам, сказываются меры от государства и застройщиков, направленные на подогрев спроса. Например, крупные компании дополнительно снизили ставку по льготной ипотеке.
«Как минимум до конца текущего года девелопер выплачивает проценты по кредиту вместо покупателя, — объясняет Литинецкая. — В результате ежемесячный платеж уменьшается в среднем на 40%.
Также появляются программы страхования покупателей от потери работы за счет застройщика». Правда, срок действия специальных программ и акций ограничен.
Выбор новостроек, отмечает Мария Литинецкая, с каждым месяцем сужается, поскольку еще в 2019 году количество новых проектов сократилось. В кризис ситуация сохранится.
«Поэтому искусственно откладывать решение о покупке жилья в ожидании призрачного снижения цен сегодня нецелесообразно, — говорит она.
— Напротив, лучше воспользоваться моментом, пока действуют льготная ипотека и акции от застройщиков, а объем предложения позволяет подобрать подходящую квартиру».
Генеральный директор Skolkovo Realty Борис Борискин резких скачков на рынке недвижимости не ждет. «Новостройки будут плавно дорожать, — говорит он. — На вторичном рынке ситуация сложнее: наиболее ликвидные и интересные проекты будут расти в цене, а самые неудачные покажут отрицательную динамику».
Генеральный директор агентства недвижимости «БОН ТОН» Наталия Кузнецова уверена: сейчас на первичном рынке Москвы сложились наиболее благоприятные условия для приобретения жилья.
«Те, кто рассматривали покупку квартир до пандемии и не отказались от этой идеи, находятся в выигрышном положении», — подчеркивает она.
По ее словам, под условия льготной ипотеки попадает значительная часть жилья в массовом сегменте.
Минфин рассказал об условиях выдачи ипотеки под 6,5%
«Потребитель может выбирать от студий до «евродвушек», как в старой, так и новой Москве, — отмечает Кузнецова. — Наличие крупного первоначального взноса расширяет возможности покупателей, потому что около половины жилья «комфорт-класса» в старых границах столицы находится на заключительной стадии строительства».
А вот эксперт по инвестициям в недвижимость Ян Марчинский советует не торопиться и подождать два-четыре месяца.
В этом случае, уверен он, будет шанс приобрести жилье со значительной скидкой: «первичка» просядет в пределах 15%, а на «вторичке» реально рассчитывать на предложения с дисконтом до 30%. «Тем, кто собирается покупать квартиру, советую набраться терпения на полгода и ждать.
На первичном рынке многое будет зависеть от мер поддержки правительства, но цены все равно опустятся, — добавил Марчинский. — Тем же, кто планирует продать квартиру, мой главный совет — продавайте сейчас.
Дальше денег у людей будет меньше, спрос на недвижимость упадет, поэтому продать квартиру будет тяжелее, а стоимость станет ниже. Сейчас рекомендую соглашаться на незначительные скидки и активно торговаться, выставляя интересную для покупателя цену».
Немного повременить советует и основатель компании SMARENT Виктор Зубик. «Застройщики играют в маркетинговые войны, мотивируя покупать квартиры здесь и сейчас, а на самом деле количество продаж снижается, — объясняет он. — Если ваша задача — купить новостройку, и вместе с тем есть возможность взять льготную ипотеку, советую делать это в третьем квартале текущего года».
С покупкой «вторички» в готовых домах или старом жилом фонде эксперт советует потянуть подольше. Сейчас спрос, говорит Виктор Зубик, сосредоточен на новостройках: меньше рисков в покупке и льготная ипотека. Часть застройщиков и вовсе берут на себя проценты по ипотеке за первый год.
Премиальные и элитные новостройки с лучшей динамикой роста цен
Новостройки премиум-класса в первом квартале 2019 года продемонстрировали самую стабильную динамику роста цен на первичном рынке Москвы – средняя стоимость квадратного метра выросла на 4,3% в квартирах и на 4,1% в апартаментах.
В элитной категории были отмечены разнонаправленные тренды: апартаменты подорожали на 10,9%, а квартиры, напротив, «подешевели» на 1,6%.
Впрочем, отдельные проекты в обоих сегментах показали еще более стремительный рост. Аналитики «Метриум» составили рейтинг самых быстрорастущих в цене проектов премиум- и элитного классов.
Для рейтинга были отобраны жилые и апартаментные комплексы, продажи в которых стартовали в течение 2018 года. В общей сложности аналитики «Метриум» насчитали 26 новостройки – 18 в премиальном сегменте и 8 в элитном классе.
Эксперты сравнили среднюю стоимость квадратного метра в этих проектах на конец квартала, в течение которого они выходили на рынок, и на сегодняшний день. Для уравнивания шансов выведенных на рынок в разное время новостроек, разница в цене была поделена на количество месяцев в экспозиции.
Таким образом была выведена среднемесячная динамика ценовых параметров, которая и легла в основу рейтинга.
Первое место в рейтинге самых быстрорастущих в цене новостроек премиум- и элитного классов занял жилой комплекс Lucky. Данный проект стартовал в декабре 2018 года по средней цене 419,2 тыс. рублей за кв.
м, а к концу 1 квартала 2019 года стоимость выросла на 12,1% до отметки в 469,9 тыс. рублей за «квадрат». Среднемесячное значение составило 4,03%. Впрочем, в данном комплексе высокая динамика связана с тем, что девелопер выводил в продажу новые объемы предложения.
В частности, экспозиция пополнилась пулом больших квартир на верхних этажах, стоимость квадратного метра в которых превышает 600 тыс. рублей, а максимум доходит до отметки в 703,5 тыс. рублей. На старте продаж самый дорогой «квадрат» оценивался в 597,5 тыс. рублей.
Это стало одной из причин столь значительного роста средних показателей.
На втором месте с небольшим отставанием идут городские резиденции Spires. Причем здесь речь не идет о статистических аномалиях: этот проект с самого начала реализации взял высокий темп и со старта продаж показал самый высокий в классе прирост в цене – 30,1%.
К настоящему моменту жилой комплекс находится на реализации уже почти год, таким образом среднемесячная динамика составляет 3,01%. На сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра составляет 367,9 тыс. рублей, а порог входа находится на уровне 13,9 млн рублей.
Замыкает тройку лидеров апартаментный комплекс «Данилов Дом», показавший доходность в 12% со старта продаж и 3,01% в месяц. На текущий момент средняя стоимость квадратного метра в проекте составляет 357,2 тыс. рублей. В топ-5 также вошли жилой комплекс «Вишневый сад» (29,1% со старта/2,24% в месяц) и апартаментный комплекс Play (15,2%/1,69%).
«В последние годы рынок недвижимости демонстрирует далеко не самую высокую доходность, что даже привело к оттоку инвесторов, – говорит Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group. – Однако сегодня мы отмечаем обратный тренд – возвращение инвестиционного спроса.
Правда, касается это не всего рынка в целом, а только отдельных новостроек, обладающих потенциалом, сравнимым с докризисными показателями.
В сегменте премиального жилья Городские резиденции Spires являются одним из таких примеров, где рост цен позволяет рассчитывать на хороший доход от инвестиций».
Новостройки приросли предложением
Продиктованное прошлогодней волной ажиотажного спроса резкое снижение объема предложения новостроек вынуждает девелоперов активнее выводить на рынок объекты.
В Москве число новых проектов по итогам первого полугодия оказалось в полтора раза выше, чем за тот же период прошлого года.
Дефицит предложения может грозить бизнесу снижением активности покупателей, которая сейчас продолжает обеспечивать рост цен.
В первом полугодии московские девелоперы начали продажи в 33 проектах, что на 50% выше аналогичного показателя прошлого года. Такие данные в своем исследовании приводят аналитики «Метриум».
В массовом сегменте на рынок было выведено 17 комплексов квартир и апартаментов, в бизнес-классе — 13, в премиальном — 3.
Рост числа новостроек управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая связывает с восстановлением рынка.
В Новой Москве этого тренда пока незаметно: количество новых проектов сопоставимо с тем, что было в первом полугодии 2020 года.
Застройщики тоже отмечают повышение на рынке строительной активности. Гендиректор Optima Development Давид Худоян обращает внимание на то, что суммарная площадь застройки увеличилась с начала года примерно на 400 тыс. кв. м, до 16,4 млн кв. м.
«Если год назад столичные застройщики работали по 380 разрешениям на строительство, то сейчас уже их более 400»,— добавляет он.
Господин Худоян отмечает, что активность на рынке сейчас подогревает заметно сократившийся на фоне прошлогоднего ажиотажного спроса объем предложения: отсутствие новых проектов может привести к дефициту и спаду продаж.
Согласно данным Росреестра, в Москве в мае было заключено 7,7 тыс. договоров долевого участия, это на 120% выше значения за аналогичный период прошлого года.
Тем не менее темп продаж уже немного замедляется: в апреле число сделок год к году было выше на 163%. Совокупный объем предложения в экспозиции на первичном рынке московского региона на начало июня аналитики ЦИАН оценивали в 64 тыс.
квартир и апартаментов. Это на 26% ниже аналогичного показателя прошлого года.
Продиктованный программой льготной ипотеки и падением рубля высокий спрос на московские новостройки привел к резкому росту их стоимости.
По оценкам ЦИАН, в начале июня новостройки в Москве стоили в среднем 258,3 тыс. руб. за кв. м, это на 25% выше значения за аналогичный период прошлого года. Гендиректор «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин уверен, что увеличение объема предложения пока не приведет к коррекции цен на фоне сохраняющегося высокого спроса.
Александра Мерцалова
Читать далее
Что будет с ценами на апартаменты в 2021 году
Источник: РБК Недвижимость
Власти планируют урегулировать статус апартаментов в 2021 году, что может отразиться на стоимости такой недвижимости
На стоимость апартаментов в 2021 году в первую очередь будут влиять не рыночные факторы — спрос и предложение, а регулирование правового статуса такой недвижимости. Президент России Владимир Путин поручил правительству до 1 августа 2021 года внести в законы поправки, которые определят правовой статус апартаментов.
Как изменятся цены на апартаменты в 2021 году
Цены на апартаменты в 2021 году будут зависеть, в первую очередь, от итогов обсуждения вариантов изменения законодательства о статусе апартаментов, отмечают аналитики, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимость». Речь идет о легализации апартаментов, которые могут приравнять к жилым помещениям, и последующем запрете их строительства.
Рост цен на апартаменты будет неоднородным, так как сейчас сложно доподлинно установить, какие именно объекты и по каким критериям будут переводиться в жилье, считает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
По ее мнению, наибольший для этого шанс имеют проекты на землях гостиничного фонда и реализуемые через договоры долевого участия (с эскроу и без).
Наименьший шанс имеют проекты реконструкции старого фонда (нередки примеры переоборудования старых ведомственных зданий), считает эксперт.
«В целом в проектах с высоким уровнем шансов перевода в жилье рост цен будет, вероятно, не менее 10–15%. И, скорее всего, рост будет больше, чем в жилых проектах, так как в 2020 году многие жилые комплексы практически исчерпали свой запас роста цен. Также все упирается в платежеспособный спрос», — прогнозирует Ирина Доброхотова.
Если закон будет принят, то те апартаменты, которым присвоят статус жилья, сравняются по стоимости с квартирами в соответствующих локациях, считают эксперты.
По словам управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, в случае принятия закона об амнистии апартаментов те лоты, которые получат статус жилья, резко подорожают — станут продаваться по тем же ценам, что и квартиры в локации.
Так как в среднем на рынке новостроек Москвы апартаменты стоят на 15–20% дешевле квартир, то и рост цен ожидается на этом же уровне, поясняет эксперт.
Генеральный директор АН «БОН ТОН» Наталия Кузнецова также согласна с мнением, что изменение статуса апартаментов приведет к их подорожанию до уровня квартир. Это будет коррекция не более 10–12% по классам и отдельным проектам, прогнозирует эксперт.
«Причина заключается в структуре рынка апартаментов. На сегодняшний день — это рынок дорогого сегмента, средняя цена которого составляет 372,5 тыс. руб.
Это сегмент, в котором на долю премиум-класса приходится 40,7%, а бизнес-класса — 38,5% предложения площади. Подавляющая часть экспозиции (70%) находится на заключительной стадии строительной готовности.
Почти 44% предложения возводится в локациях между Третьим транспортным кольцом и Садовым кольцом», — поясняет Наталия Кузнецова.
Как росли цены на апартаменты
Цены на апартаменты в Москве в 2020 году продемонстрировали умеренный рост.
В сравнении с 2019 годом квадратный метр в апартаментах массового сегмента, по данным «Метриума», подорожал в среднем на 4,5%, до 193,6 тыс. руб.
Это намного меньше годового прироста стоимости квартир аналогичного сегмента — в 2020 году средневзвешенная цена квадратного метра в квартирах в массовых новостройках выросла на 18,7%.
В бизнес-классе эта тенденция проявилась еще ярче, апартаменты подорожали на 4,1%, а квартиры — на 24,4%.
Это связано в основном с неопределенностью правового статуса апартаментов, который должен решить предложенный Минстроем законопроект, а также с тем, что льготная ипотека на покупку жилья у застройщиков по ставке 6,5% не распространяется на «нежилье», к которому пока относятся апартаменты, поясняет Мария Литинецкая.
Таблица: «Бест-Новострой»
Апартаменты комфорт-класса за 2020 год, по данным компании «Бест-Новострой», подорожали в среднем на 10,2 тыс. руб. за 1 кв. м, а квартиры — на 23,6 тыс. руб., в бизнес-классе рост составил 32 тыс. руб., а квартиры — сразу на 48 тыс. руб. за «квадрат».
В классах премиум и элитном цены также выросли, в основном это было обусловлено ростом курса валют. Минимальный бюджет покупки квартиры премиум-класса — от 16 млн руб., элитного — от 46,3 млн руб., а апартаментов — от 13,5 млн руб. и 17,8 млн руб.
соответственно.
Какая разница в стоимости жилья и «нежилья»
Разница в стоимости апартаментов массового сегмента в Москве, по оценке «Метриума», составляет 10–15%. В начале активного формирования рынка апартаментов эта разница составляла 15–20% в аналогичных проектах и локациях, отмечает Наталия Кузнецова. По ее словам, за последние несколько лет разница в цене квадратного метра квартир и апартаментов сократилась в полтора-два раза.
В классах премиум и элитном разницы между ценами квартир и апартаментов почти нет, так как по качеству продукта эти сегменты практически одинаковы, а их покупатели не нуждаются в оформлении московской регистрации, отмечает Ирина Доброхотова. По данным «Бест-Новостроя», в массовом сегменте (комфорт+бизнес) разница в средней цене метра превышает 8% в пользу квартир (квартиры дороже).
Апартаменты на вторичном рынке
Цены на апартаменты и квартиры в готовых домах — как и в новостройках — зависят от местоположения, а также качественных характеристик сопоставляемых апарт- и жилых комплексов в рассматриваемой локации, отмечают риелторы. В уже введенных в эксплуатацию апартаментах классов бизнес и комфорт средняя цена 1 кв. м, по данным «Бест-Новостроя», составляет 287,5 тыс. руб., а в жилых корпусах в тех же сегментах — 269,9 тыс. руб.
Разница в средней цене 1 кв. м — не абсолютный показатель, так как на него влияет структура экспозиции (количество лотов в продаже, их площади и пр.), поясняет Ирина Доброхотова.
Так, по данным «Метриума», в районах Басманный, Очаково-Матвеевское и Замоскворечье, например, апартаменты стоят на 20–40% дороже квартир. Обратная картина наблюдается в районах Ховрино, Северное Медведково и Можайский, где цена квартир примерно на 30% выше стоимости апартаментов.
В целом по рынку апартаменты реализуются примерно на 20% дешевле квартир как на первичном, так и на вторичном рынке, говорит Мария Литинецкая.
Новостройка премиум-класса. 5 причин для покупки
Быть владельцем жилой недвижимости хорошо. Еще лучше – стать владельцем престижной квартиры или апартаментов в новостройке премиум-класса. И если временно оставить за скобками вопрос цены, по которой эту элитную квартиру можно купить «напрямую от застройщика», то…
То на первый взгляд купить элитную квартиру нетрудно. Застройщиков на столичном рынке жилой недвижимости достаточно, и почти каждый застройщик готов сделать примерно такие предложения о продаже: «Купите новостройку высшего уровня!», «Элитный жилой комплекс, элитные квартиры!» или «В продаже элитная жилая недвижимость по хорошей цене, все удобства в комплексе!»
Но каждая ли «новостройка премиум-класса» является таковой не только по замыслу ее застройщика, но и по факту? Останется ли «элитная квартира» действительно элитной и после того, как ее купят, а не на бумаге? Из чего вообще складывается жилой «премиум-класс», как новостройка может в него попасть, откуда возникает цена продажи и почему эта цена в каждом случае именно такова?
На самом деле, плюсов в покупке элитной квартиры и причин искать именно новостройку премиум-класса достаточно. И их заметно больше, нежели пять, их целый комплекс, поэтому постараемся выделить главные.
Раз-два-три-четыре-пять – плюсы мы идем искать
Причина первая – статус. Тот самый случай, когда и человек красит место, и место красит человека. Быть владельцем элитной квартиры – значит, быть успешным, состоявшимся человеком. И в первую очередь – когда это элитная квартира в центре Москвы.
Причина вторая – это удобства. Причем удобств этих столько, что их следует разделить на отдельные категории! И опять же, особенно заметны преимущества новостройки премиум-класса, если она расположена именно в ЦАО Москвы.
Удобства «деловые». Когда вы владелец элитной жилой недвижимости в самом центре столицы – у вас «всё под рукой». Центры власти и центры бизнеса – в пяти минутах от вашей квартиры. Ну а как обратить сэкономленное время в новый доход – каждый успешный человек владеет целым комплексом приемов!
Удобства социально-культурные – и здесь целый комплекс. Средние и высшие образовательные заведения для детей, спорт и медицина для всей семьи – новостройка премиум-класса просто «обязана быть окружена» соответствующей достойной инфраструктурой. Вполне естественно, что проще всего этого добиться именно при условии «центральной локации».
Еще одно преимущество новостроек премиум-класса – купить квартиру или жилые апартаменты в них можно сразу полностью готовыми для проживания. Разумеется, у застройщиков «всегда в продаже» и возможность индивидуальной отделки «с нуля», в вашем личном вкусе. Но даже самый сложный дизайн при его воплощении на практике не создаст неудобств ни вам, ни вашим будущим соседям.
И еще одной преимущество элитной жилой недвижимости в центре Москвы, логично вытекающее из остальных. Да, цены на подобную недвижимость высоки. Но зато цены эти имеют тенденцию исключительно к росту. И потому элитная квартира – хороший инструмент для сохранения средств.
Новостройка премиум-класса на Новом Арбате. Когда все преимущества в комплексе
Итак, причины купить свою собственную элитную резиденцию в центре Москвы озвучены. Дело за малым: найти в продаже такую новостройку премиум-класса, в которой плюсов имелось бы наибольшее количество.
Хороший пример для иллюстрации – комплекс частных апартаментов «Звезды Арбата».
Плюсы географии очевидны: Новый Арбат – одна из ключевых магистралей Москвы. Пять минут до Кремля, пять минут до Москва-сити, вид из окна на Дом Правительства – никакого преувеличения.
Расположение апартаментов на территории пятизвездочного отеля – целая россыпь восклицательных знаков. Самый заметный из них – круглосуточный пятизвездочный сервис, предоставляемый жильцам международным гостиничным оператором Marriott. Без преувеличения: подобного ни один застройщик предложить не может, такое «предложение о продаже» делается в Москве впервые.
Еще одна эксклюзивная составляющая – соседство с Национальным медицинским центром реабилитации и курортологии, расположенном в том же здании. «Курорт на Арбате», основанный еще в 1934 году – и такое предложение от застройщика вы не найдете больше нигде!
В целом – все необходимые элементы новостройки премиум-класса: высокое качество строительства, приватная территория с охраной, просторный подземный паркинг и автономные системы жизнеобеспечения комплекса.
И о ценах. Сегодня – цены прежние. Так что – хороший момент сделать инвестицию в будущее по цене из настоящего!